fznmlino pr-,Auu

NAvRH ZADANI
fznmlino pr-,Auu
D O L O P LA Z Y
Zdacov6n v souladu se z6konemd 183/2006Sb., o tizernnim Plrnov6ni a stavebnimi6du (stavebni
zikon), ve znEni pozddjsich piedpis0 a dle 1yhl65lry d.500/2006 Sb., o iaemn6 ana$ickjch
podkladech,irzemndplanovaci dokumentacia zprisobuevidencerizemndplA{ovaci dinnosti,ve znenl
pozdEj5ichpiedpisri ve spolupdci s urdenim zastupitelern.
UraenYzastupitel:
Bc, JosefZdelil
Schvalujici orgin:
Zastupit€lstvo obc€Doloplazy
Poiizovatel:
Magistrdt mista Olomouce, odborkoncepcea rozvoje
Opdvn€n6 osoba
pofizovatele:
Ing. Marek dernf,
povEienyzastupov6nlmvedouclhoodborukoncepcea rozvoje
Magish6tnmdstaOlomouce
kv6tbn2014
Nevrh zadanlljzemniho plAnuDoloplazy
OBSAH:
I.
IIVOD
ITMEZENi iESENfHO TZEMi
I. PoZADAVKY NA zPRACovANi {IZEMNiHO PLANU
II,
a) poiadevkv |re zakladni koncepci rozvoie izemi obce. vyj6dFen6zejm6nav cilech
zlepsov6nidosavadniho
stavir,vdetndrozvojeobc€a ochranyhodnotjejihoizemi, v
po:adavcichna zmdnuchamkeru obce,jejlho vztahuk sidelni struktuie a dostupnosti
v€iejn6 infrastuktury; q4o poZadavkylze dle potleby d{le upiesnit a doplnit v dlenEnl
na pozadavkyna
a.1. gbes!$igI9g__t9S99pg!, zejm6na na provdFen{plo5n6ho a prostoroveho
ilzemi a na provdieni moznich zmdn,vdetndiTmez€ni
uspoFid6nlzastavEneho
zastavitelnichploch,
veiejn6
a.2.koncepcivelein6 infrastruktur-v,zejm6nana provdieniuspol6ddni
infrastrukturya moznostijejlch zm€n,
zejmdnana provEieni plo5n6hoa prostorovdho
a.3. !g4s9p9i-g!p9i6dji4lgjj4y,
uspoiedani nezastav6n€hoirzemi a na provefuni moinich zmdn, vdetnC
provdieni, ve kerjch plochachje vhodn6lyloudit umisfovAni staveb,zalizeni a
jinich opati€ni pro idely uveden€v $ 18 odst. 5 stavebnihoz6kona,
b) poiadavlw ns rrymezeni ploch a koridort fzemnich rezerv a na stanovenijejich
wuzitl, lder6 budenutnoprov€iit,
c) potadavkv na provEieni vvdezedi v€leinE prosp&n{ch staveb. velein€
proso6snichopatlenl a asanaci,pro ker6 bude moznduplatnitlyvlastneninebo
piedkupni pnevo,
d) pozadavkyna provCienllymezeni ploch a koridoru, ve kerjch bude rozhodovanio
zm€nachv fzemi podmindno lyd6nlm reeulaEniho pl6nu. zpracovSdim {zemnf
studie rebo uzavienim dohodv o parcelaci,
pszsdevgI-Eezprcs9]Iji4i.gri4lti9!94!,
e) piipadny
na
f) pozadavky
jglgjdtlpglhivdetnd
m6iitek Wkrest a podtulyhotovenl,
g) poZqdavkvna whodnoceni piedpold6danichvlivi tiz€mnlhopldtruna udrZitelnf
rozvoi fzemi,
Shorauvedendbody zahmuji:
1. upiesnenipozadavkrirypl)tvaj {cichz politiLf rlz€mnihorozvoje,
2. uplesndnipoiadavlli rypljvajlcich z izemn€ plenovacidokumentacerydand krqiem,
3. uplesnEni poiadavkt rypljvajicich z fzemnE anabtichich podkladi, zejmdna z
Fobl6mi urCenych k ie5eni v tzemnb pl6novaci dokumentaci a piipadn€ z
dopliuj icich pr'uzkumria rozbori,
4. dafSi poZadavky,napiiklad potudavky obce, poiadavky 'tSplfrajici ze zptLq o
uplatiov6ni izemniho plenu podle $ 55 odst. I stavebnlhozikona, neboz projednanis
dotdenlimiorg6nya velejnosti.
Nawh zadanlUzemnJhopl6nu Doloplazy
I.
UVOD
Polizenl Uzemnihopbnu DoloplazyschvAliloZastupit€lstvo
obce Doloplazyna sv6m 11.
zased6nidne 26.3.2013. Zasxrpitelemurden:fin pro spolupnecibyl urden Bc. Josef Zdalil, starosta
obce.
II.
\\TIIIEZENI RESENEHO UZEMI
Resenlim
irzemimUzemnftopldnuDoloplazyj€spr6\ni!i/emi obceDoloplazy.
IU. POZADAVKY NA ZPRACOVANI UZE
a)
pozadavkv na z6kladni konceDci rozvoie fzemi obce
(\yjedien6 zejm6nav cilech zlepsoveni dosavadnihostavu, vdetn6 rozvoje obce a ochrany
hodnotjejlho izemi, v pozadavcichna zmEnucharakeru obce,jejlho vztahu k sidelni
struktuie a dostupnostiveiejn€ infrastrukury)
Pii zpracovrinifzemniho pl6nu Doloplazy respektovatPolitiku irzemnihorozvoie Ceskd
usnesenim
vledy d.929 drc 20.7.2009,podlekter€ spada
republikv(PIJR aR), schvalenou
obec Doloplazy do rozvojove oblasti OB8 Olomouc, ker6 je charakterizovina silnou
koncentraci obyvatelstvaa koncentmci ekonomickjch dinnostl s republikov.-imviznamem.
Jedn6seo izeml ovlivnbndrozvojovoudynamikoukrajsk6homdstaOlomouce.
Uzemi obce Dolo_plazyje souddsti tzemi ie5en€ho Z6sgdeqlj@lqqiha rq4qis
Olomouck€hokraje (ZUR OK), lydanymj ZastupitelstvemOlomouckdhokraje dne 22.2.2008
(opatieni obecndpovahy, kerym byly ZUR OK Wd{ny, nabylo ridinnostidne 28.3.2008),po
prvni akualizaci sch!|lene dne 22,4.201I (opafreniob€cnepovahy, kteqim byla aLlualizace
ZUR rydrina,nabyloirdinnostidne 14.7.2011).
Uzemndanal),tick6podklady sprdvnlhotrc
2012. SoudAstiUAP je Rozbor udditeln6horozvoje izemi, ktery mimo jin6 definuje i
probl6myv rizemi,ke rdje nutnov irzemnimpliinuieiit.
1) poisdavkv nr urbanistickoukonceoci.zejmdnana prov€ieniplosn6hoa prostorovdho
uspoidddni zastav€n€ho fizemi a na provdieni molnly'ch zm€n, vdetnd lymezeni
zastavitelnich ploch
Budou respektov6nymimo jin6 tJ4or€publikov6 priority:
Chranit a rozvijet plirodni, civilizadni a kultumi hodnoty rizemi, vdetnE urbanistick€ho,
architektonickehoa archeologick€hodedictvl. zachovat rdz urbanistick€ struktury izemi,
struktury osidleni a L:ultumikrajiny, Ller€jsou rt'razem identity lzemi, jeho historie a tradice.
6L 11)
Pbdchazetprostorovdsocialni segregacis negativnimivliry na socirilni soudrznostizemi. /il
ts)
Pii stanovovani zprisobu Wuziti izemi v tzemnb pl6novaci dokumentaci devat piednost
komplexnim iesenim pied uplatiov6nlm jednostrann:ichhlediseka pozadavkri,kter€ ve s{ich
disledcich zhorsuji stav ihodnoty ilzemi. (il. 16)
pl6nuDoloplazy
NewhzadeniUzernnlho
Hospod6md lyuiivat zastavdn6lzemi (podpora piestaveb revitalizaci a sanaci tzemi) a
zajistit ochmnunezastavdn6ho
irzemi (zejm6nazem6d6lskda lesni pridy) a zachov6niveiejnd
zeleft. (il. 19)
V)tv6let podminky pro rozvoj a lyuziti piedpokladi irzemi pro nizn6 formy cestovnlhoruchu
(napt. cykfoturistik4 p6ii turistika), pii zachovinl a rcz-rojl hodnot tzr-mi. (il. 22)
Z uvedenich ZilR OK \,ylivaji
pozadavky:
pro fuleni fzemniho pl6nu Doloplazy mimo jind tlto
Zachovata rozviiet soudasnlistavpolycentrickdhoosidleni Olomouck6hokraje. (odst.3.2.1)
Zamezovat
Plochybydlenilymezovat s ohledemna posilenisociehi soudrznostioblnr'atel.
(odst.
segregaci
obyv^tel.
3.2.3)
izemni
Chranit a rozvijet piirodni, civilizaCnia kultumi hodnotyizemi, vdetneurbanistick6ho,
dEdictvi.(odst.5.1)
architekonickeho
a archeologickdho
Vhodn:tm uspoi6dinim ploch vltvaiet podmlnky pro minimalizaci negativnich vlivi ploch
s koncentrovanou
virobnl dinnostinaplochybydleni.(odst.5.4.1.1)
Respektovatz4sadyochranynemovitjch kultumich pameteka podminky ochranypamdtkovd
ctu'ndnich itz.Fml.(odst. 76)
Zacho\at rAz urbanistickd struktury rizemi se specifick;y'mihodnotami,jedinedn€ kultumi
kajiny, kter6jsou v'.irazemidentity izemi, jeho historie a tradice.(odst.gq.l)
Nepodporovat vznik ,,satelitnich" mestedekmimo zastavdndfzemi sidel a jiZ zaloienou
sidelnl strukturu.(odsr9al)
Zmdny y ]trzf)miprovadet s ohledem na hospod.im6qnziti zastavenehoirzemi, zejm6na
existujicich proluk v zistavb6 a ploch nev]'uzitich. (odst. 91.1)
N6vrh ploch pro novou b)'tovou \"istavbu stanovit piim6iend s ohled€m na odek6vanou
koup€schopnoupopt6vkuv rizemiobcea moznostioptim6lnihoqnziti dzemi.(odst.91.3)
ReSit nAvaznostina tzemnE pldnovaci dokumentacisousednichobci: Pi6slavice,Daskabet,
Trsice, Sv6sedlice- pfedevllm nivaznosti dopravni a technickd infrastruktury, tzemniho
syst6muekologick6stabilitya limitu Wuzitlrizemi.
D6lerespektovat:
Progmmrozvoje irzemnihoobvoduOlomouckehokaje
Z rizemn6 anallticktch
n6sledujicipo:adavky:
podkladi
rypljvaji
pro ieleni fzemniho pl6nu Doloplazy
Respektovathistorickoustruktuu navsi.
Respehovat plochy, kde se soustied'uji akivity ob''vatelstva a podporovat tim jejich
soudrznosl
Respekovatst6vajlciplochy obdansk6rybavenosti,poplipaddje doplnit v navaznostina nove
plochyplo bydleni.
navrhovan6
V''tvoiit irzemnipodminky pro optim6lni ryuziti stavajicichareafii.
Prov6iit moznostrozsifunisokolsk6hoare6lu.
Provdiit moznostumlst6nidomovapro seniory.
Newh zadeniUzemnihopl6nu Doloplazy
postaveniobceve struktui€osidlenis pievlrdajicifunkci obynou a obsluZnou,
Respektovat
s dobnimi piedpokladypro rozvoj tEchtofunkci, s rozsllenim funkce rekreadnl.
Respektovathistoriclc-i pridorys obce vdetnd pam6tkovd chiandn:ich objekti a pamatek
mistnihovimamu
V rizemnimpl6nu bude formulov6n budouci rozvoj obce s cilem vytvoieni harmonick6obce
vsestrannd
atraktivnis ohledemna jeji celko\.i potenci6l.Koncepceizemniho pl6nu bude
tvoiit souladmezi rozvojem obce na jednd stranda zachovanimkvalitni okolni nezastavbn6
kmjiny na stranddruh6. Je tieba zohlednit zejm6najeji krajinnj 16za rekreadnipotenci6l se
zajiStdnim prostupnosti izemi pro nemotorovou dopravu. Prostupnostbude smbrov6nai
k ploch6mzelenda ke v5emvodnimploch6ma tokim v leSendm
rizemi.
VSechny plochy izemniho pl6nu budou rymezeny podle st6vajiciho nebo poZadovan6ho
zpisobu quZiti s respektovtnim ochranyvetejnich zejmt (ochranapiirodniho a kultumiho
d€dictvi,civilizadnich,architektonicktch
a urbanistickichhodnot).
Rozvoj obcena novjch plochachiesit zejmdnav navaznostina stivaj ici zistavbu a s ohledem
na Zivotniprostledlaekologickouinosnostirzemis minimalizacizisahi do kmjiny.
V rizemnim plenu respektovatst6vajici plochy zelenE.V rozvojo{ich plochAch na!.rhnout
dalsi plochy zelen€plo zwieni obltnosti prostoru.
Umornit umistenlzelenev pfislusn6form€ve vlech plochacha zv62itpovinn:ipodil zelend
v plochich s potencialnimnegativnimvlivem na sv6okoli.
Nevrh irzemnihopbnu budezohlediovat prostorov6uspoiedanizastaviteln6hotzemi i iz€mi
n€zastavitelndho- kajiny. Stanovit prostorov€regulatiry jak pro rozvojovd plochy, tak pro
stabilizovan6 izemi. U stabilizovan:ich ploch popsat charakter zdstavby a urbanistickou
strukturu. Stanovit z6kladni podminky ochrany krajinndho rrzu (vi3kova regulace,intenzita
\yuiiti zestavbyatd.).
Prov6iit moinost doplneni velejne \ybavenostizejm€nazhlediska cestovnihoruchu a
rekreace.
Projektant zhodnoti lyuZiti suivajicich zastav6nychi zastavitelnychploch a navrhnejejich
dalgl wuzitl, pllpadndnawhnenov6 plochy s ohledemna pledpoHedanydemografickj vjvoj
a s ohledemna limity qnziti fzemi.
Projellant provEti ptedpokladanddisledky navrhovan6hoieseni na ZPF. ZAboryZPF budou
i6dnd odrivodn€ny.
Projektant provEti nutnost 4/mezeni a rozsah p6sma hygienick6 ochrany kolem arealu
zemedehkdhodruzstva.
funkdnichplochbudespecifikovhna
v souladus poZadavky
vyhl.d.501/2006
Sb.,
V),uZitelnost
o obecnich pozadavclchna,vyrzivenl fzemi. Projektantstanovi podminLf pro qnziti ploch
s rozdiln)tm zprisobem q,uiiti s urdenim hlalniho fdelu quiiti, piipustn6ho WuZiti,
neplipustn6ho \yuZiti, podmindn€ piipustndho qarZiti. V piipad€ podmin€ne pfipustneho
plipustnosti.
Uv6stWsvdtlenipojmri.
ryuziti stanovitpodm{nkypodmlnEne
Koncepcefzemniho pl6nu vymezi zejm6nafunkdni plochy bydleni, obfanskd vybavenosti,
rekeace, velejnich prostranstvi,dopravni a technick6infrastruktury, zelenda vfvoii izemni
piedpokladypro funkdni USES. Plochy v centftilnid6sti obce ieSitjako plochy smisend
ob),tn6.
V nAvrhu prostorov6houspoHdani izemi budou stanovenyv,.fskovdhladiny jednotlir"rch
Iokalit v n6vaznosti na zastavdnd irzemi a plochy piestavby. Specifikovat koeficienty
zastavitelnostirizemi.Toto uvestrovn€Zformou sch€mat.
Jednim z irkoli prostorov6houspol6d6niizemi obce bude dotvoieni syst6mupdsich tras a
cyklotras,propojujicich vsechnywjznamndbody obces kajinnou zeleni a vodnimi prvky.
Newh izemniho pl6nu obce bude respekovat a B'uzije *evajici potenciAlleSendhofzemi,
jak v urbanizovandd6sti,tal i v neurbanizovand6estifuleniho fzemi.
P.ojektant provdii moznostzahmuti pozadavki obdanriobce, fuzickjch a pr6vnickjch osob
lyplivajlcich z prirzkumfi a rozbori. Pozadavky prov6if zejm€na s ohledem na limity a
hodnotyv dandmtzemi a na moind probl€my r,lplivajici ze stletu s nimi.
Nrvrh zadanilJzemnlhoplanuDoloplazy
2)
poi.davkv na koncepci veiein6 infrastrukturv, zejmena na prov€ieni uspoied6ni
veiejn€infrastrukurya moznostijejichzm6n
Vytv6tet podminky pro koordinovan6 umisfovdni v€i€jnd infrastruktury v fzemi. Podle
mistnich podminekwtv6let pledpokladypro lepsi dostupnostirzemi a zkvalitn€ni dopravnia
technicki infrastruktury s ohledem ha prostupnost kajiny. Pii umislovdni dopravni a
technick6 infrashuktury zachovat prostupnostkrajiny a minimalizovat rozsah liagmentace
krajiny;jeJi to z t€chtohledisekideln6,urnlsfovattatozaiizenisoubdhrd.
Prc novd zastavitelndplochy, kter6 budou ryzadovat lybudovdni dopravni nebo technick6
infrastruLlury, budou ryznadeny koridory dopravni a technick6 infrastruktury od bodi
napojeni.Inzen:ftsk6sitd proto budou graficky zn6zom€nyvdetndulidnich siti.
Budou respektovdnymimo jin6 g4o r€publikov6 priority:
V),tv6tet pledpoklady pro lepsi dostupnost riz€mi a zkvalitn€ni dopravni a technicki
infrastruktury s ohledem na prostupnost kajiny. Pii umisfov6ni dopravni a technicki
infrastruktury zachovatprostupnostkrajiny a minimalizovat rozsahfragmentac€krajiny. Jeli
(il. 23)
to z techtohledisekideln6, umisfovat tato zaiizeni soubd2nE.
V)&aiet podminky pro zlepsovdnidostupnostiilzemi rozliiov6nim a zkvalitiovanim dopravni
infrastruktury s ohledemna potleby velejnd dopravy a poiadavlJ ochranyveiejn6ho zdravi.
ct. 24)
Novou v,istavbu posuzovat s ohledem na to, jak6 vyr'ola n6roL7 na zmdny dopravni
infrastrukturya velejnd dopra\"y.(dl. 24)
V)tv6i€t podminky pro zvysovani bezpednostia plynulosti dopraly, ochmny a bezp€dnosti
ob).r'atelstva.(iL 24
VFvaiet podminky plo dopmvuSetmouk Zivotnimuprostledi,napi. cyklistickou dopraw. (il
24)
Vytvaiet podmlnky pro zv,i5eni piiroz€n6 retencesriZkovjch vod v fizemi s ohledem na
strukturu osidleni a kultuml kr4iinu jako altemativy k um6l6akumulacivod. (il 25)
V zastavdnich fzemich a zastavitelnych plochdch vfveiet
vsakovania movu \,]uLivini deStovlchvod. (il. 25)
podminky pro zadrzovani,
v),tvaiet podminky pro koordinovandumlsfovani veiejn6 infrashukury v izemi ajejl rozvoj
a tim podporovatjeji rideln6Wuziveni v fimci sidelni stfitktury. GL 27)
Pro zajistdnikvality Zivotaob,'vatelzohlediovat n6roky daliiho \.ivoje tz€mi, pozadovatj eho
Fesenl ve vlech podebnich dlouhodob:ich souvislost€ch, vletn€ niiroki na veiejnou
infiastrukturu. /il 28)
V),tvaiet rizemni podmlnky pro rozvoj v,.Foby energie z obnovitelnlch zdroji, 5etm6
k Zivotnimuprosfedi. (il -tl)
Z uveden:ichZUR OK \,yplivaji pro iesenl izemniho pl6nu Doloplazf mimo jin6 q4o
pozadavl'f:
Vymezit plochy a koridory velejnd infrashukury piim6ien6 velikosti a funkdnimu v:imamu
obce, a to zejmdnavzhledem ke stavu a odek6van6muv:tsoji dopravni obsluznosti izemi.
(odst.3.2.2)
Podporovat\rlrziveni netradidnichzdrojri energie.(odst.5.4.I.2)
N6wh zaddnlUz€mnihoplenu Doloptazy
Pfednostnew'uzivat st6vajicl sif zalizeni pro lyuziveni nebo odstra.iovdniodpadi. z nouich
zaiizeni podporovat zejm€na budov6ni z.afizenl pto vyuZlveni biologicky rozloZitelnich
odpadi, vdetnekali z COV (kornpostiren, bioplynovjch stanic apod.) a zaiizenl pro tiid6ni
komun6lnich odpadri a zdroji k energetick6muvyuiiti odpadri, kter€ budou umist'oviny v
lokalitechpro tento idel vhodnich (odst.5.4.5.3)
Optimalizovat
ie3eniveiejn6infrastruktury
v koordinacis lokalizaciprumyslowchz6n.fodrt
6.1.2.3)
Respektovatz{kladni slt' cyklistichich tras. fodrt 32)
Podporovatrozvoj cykloturistiky, budov6nisitd cyklostezekv obclch i cyklostezekspojujicich
obcepro rekreadniwuzitl i pro kazdodennldojiidkrr (odst.34)
Prov6litrozsilenicyklostezekv obci i cyklostezekspojujicichDoloplazys okolnimiobcemi.
bdst.34)
Vytvoiit izemnl podminky pro zleplenl funkce hromadn6doplaly. fodrr 38)
Akceptovat a chrdnit stAvajicirozsahvodnich zdrojt q,uzivanych pro hromadndzesoboveni
pitnou vodou vdetndjejich stanovenjchochrannich p6sem.(odst.52)
Pii ndvrhuz6sobovdnipitnouvodouv fzemnichpl6nechobci rychezetz aktuelnihoPl6nu
rozvoje vodovodli a kanalizaci Olomouck€hokraje a ze schvdlen:ichPliint oblasti povodi
Dyje,Morary aodry bdst. 56)
Pii n6vrhu odv6ddnia li5tEni odpadnichvod v izemnich pHnech obci \ychrzet z aktuahiho
zneni Planurozvoje vodovodria kanalizaciOlomouckdhokaj€. lodst J9)
Respekovatkoncepciz6sobovdnielekrickou eneryil. (odst.60)
RespektovatVTL plynovod. (odst.65.3)
D6le respektovat:
P16nrozvoje vodovodtl a kanalizaciOlomouckdhokmje
Pl6n odpadovihohospodeistviolomouck6ho klaje
lntegrovani progmmsniiov6ni emisi Olomouck€hokraje
Programke zlepieni kvality ovzdusiOlomouck€hokraj€
ljzemni genereldoprarysilnicII. a IIl. tiidy na izemi Olomouckihokaje
Ilzemni energetick6koncepceOlomouck6hokraje
Z fzrmn€ rnalytickich
nesledujicipozadavky:
podklad'i wplivajl
pro ieSeni rizemniho pHnu Doloplazf
Provdiit moznostdobudovdnizdchltndhopoldru.
Navrhnoutcyklost€zkusm€rTrsice a Velk6 Bystiice.
Podpolit v€tii lyuziti altemativnich zdrojt ry6p6ni a ohievu vody. Podporovat tiid6ni
odpadrik jejich minimalizaci.
Respekovat stavajici koncepci dopravni sit6 - komunikaceIIL tiidy ajeji ochrann6pesma,
Doplnit sif cyklostezek.
RespektovatsoudasndvedeniinZenjrskjch sltl ajejich ockanne pesma.
NewhzadAnitijzemnlhopl6nuDoloplazf
Respektovatstavajici sil cyklostezek.
napojit na st6vajicidopravni
Novg navrhovan6zastavitelniplochy lyhovujicim zpr:sobem
jehoZ soudastibudou
jako
prostranstvi,
ploch6m
skelet. Piiiezdy k nAvrhov'.im
iesit
vetejnA
komunikacea chodniky.
Navrhnoutfuleni dopravnlchz6vaddle moinosti a chamkeru komunikace.
plochy.
fre5itparkovenia odstavov6ni
vozidelpro st6vajicii novenavrhovand
V r6mci n6vrhu izemniho pl6nu ieSit trasy pro p65i a cyklisty. Doplnit syst6m p63ich a
cyklisticlcjch tlas tak, aby vhodne propojovaly jednotliv6 i6sti obce s centrem obce i
zastav6n6tzemi s okolni krajinou, zejmdna s rekealnimi plochami. Navrhnout sit'
cyklistick:ichstezekv nevamostina cyklistick€stezkyv regionu.
Vodni hospodeistvi
. Doplnit chybdjici inien:irsk6sit€ v ieSen6mrizemi a lokalit6chnavrhovanychk
\"istavb€
. Buderespektovana
koncepce
zesobovlini
obcepitnouvodouze stAvajiclho
vodovodu.
. Bude provelenaspotlebavody a tlakov6 pomdry s ohledemna novd navrhovan6
zastaviteln6plochy, vdetndkapaciryvodnich zdrojfi.
. Budou respektovenastAvajicivoddrenskazaiizeni, zdrojevody ajejich ochrannapdsma.
. Navrhnout napojeni zastavitelnlichploch na vodovod, individu6lnEzdroje vody
vyuzivat pouzejako vodu uzitkovou.
. Vodovodv co nejv&simiie zokruhovat
. Zohlednit poZadavkyna zabezpelenlobcepoZ6mivodou.
. Splaikove vody znovd navrz€nychzastavitelnlichploch budou svedenyna centralni
vod.
distimuodpadnich
. Bude posouzenakapacita stivajiciho systemuodkanalizoveni,vdetn€ posouzeni
kapacity COV
. Navrhnout napojeni zastavitelnich ploch na oddiln:i syst€mkanalizace.S odvedenim
nezas6klfchnebonezadrZenlichdesfovjch vod do recipientu,de3tbv6kanalizace.
. Desfov6vody je tieba pro zachovaniodtokovichpom6ni v ma-{imelnimozni miie
vsakovat,zadrzovatna pozemku
. Pii odvodn€ni rekonstruovan€honebo nov6ho veFejn6hoprostranstviuplatnit piirode
blizk6hospodafeni
s desfoq mi vodami.
. Vyznadit a respekovat plochy odvodn€ni,piipadnli z6bortechtoploch dokumentovatv
grafickd i textovd d6sti r.izemnihopl6nu. V rimci izemi navrhnoutrevitalizaci vodnich
tokri a ploch.
. Doplnitchyb€jici inzenyrskd
sitev tulenim izemi
a spoje
Energetika
. Respektovatst6vajici trasy vedeni a zaiizeni elekrickd energie.Na ploch6ch,kde dojde
ke sti€tu navrzen6hor?uziti plochy se stavajicimzaiizenim n€bo vedenimnebonebude
mozn6dodrzetrezim stanovenyv ochrann€mpismu dotden6hozaiiireni, budenavrzeno
plelozenivedeninebozaiizeni.
. P.o navrz€nou zistavbu zpmcovat qfkonovou bilanci a navrhnout rozsiieni
distribudnichsiti VN a pfipadn6navrhnoutumlsteninovich trafostanic.
. Respektovatradiorel6ovdspoje.
. V r6mci navrhuirzemnihopunu budeleieno z6sobovani
pllnem nov€ zastavitelnich
ploch.
Nakl6d6nis odpady
. Pii ieseni zpisobu likvidace odpadi provelit pledpoklady pro hospodemou a
jejich druhotndWuZitl.
ekologickoulikvidacit6chtoodpadri,zejmena
. Vymezit plochy pro ukl6d6niodpaduv rozvojowch plochech
. V',rnezit star€ekologick6zAtEZ€,
neleg6lniskledkya navrhnoutieieni tohotoprobl6mu
. vytvoiit co nejlepsl podminky pro tifd6ni komun6lniho odpadua pii leleni zpisobu
likvidace odpadfrprovdtitjejich druhotn6vpiiti na fzemi obce(zejm€nabioodpad);
plAnuDoloplazy
Uzemnlho
Nrwhzadeni
Respektovatstdvajici slf cyklostezek.
plochy vyhovujicimzptlsobemnapojit na stevajicidopravni
Novd na\.rhovane
zastavitelnd
jehoz soud6stibudou
skelet.Ptijezdyk navrhovimplochemiesit jako veiejneprostmnstvi,
komunikace
a chodniky.
Navrhnoutieieni doD.avnichzivad dle mo;nosti a charakterukomunikace.
Resit parkovdnia odstavovenivozialelpro stavajici i nov€navrhovandplochy.
V nimci n6vrhu fz€mniho p16nulesit trasy pro p6Sia cyklisty. Doplnit syst€mpdSicha
cyklistick:ichtras tak, aby vhodnd propojovalyjednotliv6 ddsti obce s centremobce i
zastavcn€irzemi s okolni kajinou, zejm6na s rckeadn{mi plochami. Navrhnout sld
cyklisticloich stezekv nAvaznostina cyklisticki stezkyv regionu.
Vodni hospoddistvi
. Doplnit chybdjici inzenyrskd sitd v iesen6m izemi a lokalitach navrhovanich k
\"istavbd
. Bude respektovenakoncepcez6sobovini obcepitnou vodouze st6vajicihovodovodu.
. Bude provdiena spotieba vody a tlakovd pom6ry s ohledem na novE navrhovani
zastavitelndplochy, vdetndkapacityvodnich zdroji.
pdsma.
. Budourespektovrina
st6vajici vod6renskizaiizeni,zdrojevodyajejich ochranne
. Navrhnout napojeni zastavitelnichploch na vodovod, individudln€zdroje vody
quzivat pouzejako vodu uzitkovou.
. Vodovodv co nejv€tsimiYezokruhovat
. Zohlednit poZadavkyna zabezpedeniobcepoidmi vodou.
. SplaSkovevody znovd navrzen:ichzastavitelnychploch budou svedenyna centralni
distimuodpadnich
vod.
. Bude posouzena kapacita slivajiciho syst€mu odkanalizovani, vdetnd Posouzeni
kapacitycov
. Navrbnout napojeni zastavitelnjch ploch na oddilni systdmkanalizace.s odvedenim
nezasaklychnebonezadrzen:ichdestb\.ich vod do recipientu,dest'ov€kanalizace.
. Dest'ov€vody je tieba pro zachovani odtokowch pomEri v maximalni mozn6 miie
vsakova! zadrzovatna pozemku
. Pii odvodn6ni rekonshuovan€honebo novdho velejn6ho prostranstuiuplatnit ptirod6
blizkehospodaieni
s deslbvimi vodami.
. Vyznadit a respeldovatplochy odvodndni,plipadn:i z6bortdchtoploch dokumentovatv
grafick€ i textov6 dastitzemniho pl6nu. v rdmci irzemi navrhnoutr€vitalizaci vodnich
tokt a ploch.
. Doplnit chybdjici inZen:fusk6
sitd v tuSendmirzemi
Energetika
a spoje
. Respektovatstivajici trasy vedenl a zalizeni elekrick€ energie.Na plochech,kde dojde
ke stletu navrZendhoWuziti plochy se st6vajicimzaiizenim nebo vedenlmnebo nebude
moznddodrzetrezim stanovenyv ochmnn6mpasmudotlen6hozaiizeni, budenavrzeno
pielozeni vedenin€bozalizeni.
. Pro navrlenou zistavbu zpmcovat vjkonovou bilanci a nawhnout rozilieni
distribudnichsiti M\t a piipadndnavrhnoutumist€ninovtch trafostanic.
. Respektovatmdiorcleov6spoje.
. V rAmci nrivrhu ilzemniho pl6nu bude ieSenozasobovanip\'nem novCzastavitelnych
ploch.
Naklidanl s odpady
. Pii ieseni zpisobu likvidace odpadi Fov€iit pfudpoklady pro hospodrirnou a
ekologickoulikvidaci tdchtoodpadri,z€jm6najej ich druhotndWuziti.
. Vymezit plochy pro ukl6driniodpaduv rozvojo\tch plochach
. Vymezit star6ekologickdz{tEue,nelegdlniskudky a navrhnoutieieni tohoto problemu
. V)'tvoiit co nejlepii podminky pro tliddni komunelnihoodpadu a pli leieni zptsobu
likvidace odpadriprovdiitj€jich druhotnev]'uiiti na izemi obce(zejmdnabioodpad);
plrnuDoloplazy
Nawhzad6ni
Uzemniho
3) Doiadavkv na koncepci uspoi6dini kraiiny, zejm6nana provdieni plosn€hoa
prostorov6houspoied6ninezastavEn6ho
izemi a na provdienimoznich zm6n,vdetnd
provdieni,ve kterich ploch6chje vhodn6lyloudit umistbvanistaveb,zaiizenia jinich
zekona
opatienipro iiely uveden6v $ | 8 odst.5 stavebniho
Budourespektov6ny
mimojin€ qto republikov6priority:
a respektov6ni
tzemnichsyst6mtekologickd
V)tv6iet tzemni podminkypro implementaci
stabilitya z\ysovdnia udrZoveniekologick€stabilitya k zajist6niekologickichfunkcikrajiny
i v ostatnivoln6kajin6. fcZ20l
pozemkynezb),tn€
pro vltvoleni souvisllichplochveiejnd
Vymezita chranitpied zastavdnim
piistvpne zebne. GL 21)
Z uvedenichZf,IR OK vyplivaji pro ieseni izemniho plrnu Doloplazymimo jin€ q'to
poZadavky:
Podporovatmimoprodukini funkce zem€dElstviv krajinb a mimoprodukdnifunkce lesi
v oblastech
zvysen6ho
z6jmuo quziti plochpro rekreaci.(odst.4.6)
Podporovatprovhddnipozemko\.ichirprav smdiujicichk ochrandptdy proti vCtmeerozi.
(odst.5.4.1.8)
pouzenezb',tndnutn6plochy.lodst J.43.1)
K z6boruZPF (a PUPFL)navrhovat
Podporovatochranupfidy pied vodni a vdtmou erozi a rovnEzpied negativnimij€ry
zpisoben:imi piivalowmi srAikami. (odst.5.4.3.2)
Podporovatmimoproduklni f\\nkce1esi. (odst.5.4.4.1)
Respektovatnezb),tnostochrany knjiny a jejiho krajinn€ho r6zu. Podporovat a realizovat
knjinotvoma opatieni podporujiciZidouci environment6lniiestetick€ funkce kajiny a
ekosyst6mi;dtraz kl6st na posilovanir€tendnischopnostikajiny a omezov6nifragmentace
kraiiny. (odst. 5.4.6.I)
K ochrandjednotlivjch prvki USES a zptsobtm zapracovinl do iizemn6 pl6novaci
dokumentacese stanovuji z{sadynveden''r odst. 7I .
Pii lyuziti izemi a jeho zmdn6chrespektovatvymezeni,charaktera funkci jednotlivich
skladebnichpwki USES.(odst.72)
V krajinn6m Opu A - Hane udrzet charakterotevien6 kultumi venkovske krajiny
fiinkci.(odst.81.1)
s dominantnizemedefskov
Delerespektovat:
kmje
Koncepciochranypiirodya kmjiny pro irzemiOlomouck€ho
PlenoblastiPovodiMoraly
Z rizemn6 analytickych podkladi ryplivaji pro ieieni izemniho pl6nu Doloplazy
n6sledujicipoiadavky:
obce.
fresitn6vaznosti
USESjakv r6mciobce,takv n6vamostina sous€dni
Rozvojov6plochy rymezovattak, aby nedollo k nadm6m6muz6boruZPF.
Navrhnoutproti€rozniopatieni.
N6vrh zadAniUzetunlhoplanu Doloplazy
.
.
ilzemi
Chn6nita doplnitliniovoui plolnouzelei v nezastav6ndm
Ve voln€ kr4iin6 nedovoliinov6 sidla nebo samoty,zejm€napro Wuzivani individuAlni
rekreace,
Zabr6nitnaruSenidi zhorsenist6vajicihokajinn6ho n4zu
V tzemnim pl6nu vymezit plochy s rozdllnjm zpisobemvyuiiti tak, aby byl 7oh1edn6n
strivajici stav, zejmdna v nejhodnotn€jsichd6stechtento stav zachovat,v problematickich
navrhnoutieseni s ohledemna lirii souvislostii zAmEryv tzemi.
Respekovat obecnou i zvldstni ochranu piirody a kajiny Zachovat st6vajici stav
dalsihoposilovanipiirodnicha estetickichhodnol.
s Diedookladem
a lymezen6dle dosudplatnihoizemniho
aestiUSES(mistnDnavrZen6
skladebnd
Pioveiit
v izemi ajejich
s limity a zAmEry
jejich
koordinaci
a
zajistitjejich
stavu
ptAnudle
aktuAlniho
navamostna izemi okolnichobci.
ZAvazr,evymezeni 0SeS .je ti"tu prov6st m€todicLf spr6vni, zajistit provdzanostsyst€mu
tak,aby
podmincncpiipustne).nastavit
jako
celkua podminkyq'uiiti (piipustn6,nepiipustn6.
"vyludovaly
di
vedly
k.zachovanl
zhoriujicimekologickoustabilitua
vyriiti irzem'izprisobern
je
dosazeniiunltnosti skladebnich d6sti tsES. Pli wmezoveni skladebnychdasti USES
tieba pfihl6dnout takd k majetkopr6vnimvzahrim a vyuzit plednostndpozemkyve veiejnem
vlastnictvi.
Respektovata diile posilovat veskeroukrajinnou zeleii. zajisCujicizPomal€niodtoku
jeji
exrlvil6noqfch vod a protierozniochranu.^]sujici ekologickoustabilirukajiny i
estetickouhodnotu.
Provdiit plochy pro mozn6 zalesn6nia pli stanovovanifunkdniho vyrziti ploch s rozdilnltm
zpisobem\,)atiti zohlednittakdpolohu ochranndmpesmulesa
Navrhnoutopatieni pro ztileni retendnlschopnostikajinyProjektant\,yhodnotiriziko ohroZenipird erozi, popFipaddnavrhneprolieroznl opatien{'
Vodni toky nenavrhovat k zatmbnEni a ptovdiit obnoveni zatrubndnich ddsti Chr6nit
nezastav6n:ivolni prostoro Siicecca 6-8 rn od biehov€hranytokir'
Provdiit a LrmoZnitievitalizace vodnich tokt a ploch a doplndnidal5ichvodnich a mokiadnich
prvkfi vdetn€veg€tadnichdoprovodt!.
rizeml D6le pak
2ajistit piedpokiadypro obnbru nebo doplndnipolnich cest v nezastavEn€m
piipadnd i
toki,
poddl
a
vodnich
porosti
cest
liniovjch
,aii"tlt pfeai,of,,Uai p- dopln€ni
r6zu'
podporu
krajinn€ho
pro
a
samostttnich ploch,jako prosdedku ochranu
tzemi.
Stanovitpodminlrypro oplocovanipozemkliv nezastavdn€m
ploch6chryloudeniumistbvini staveb'zalizeniajinich opatteni
Prov6iitv nezaswitelrqy'ch
7-ikona.
v $ l8 odst.5 stavebniho
pro irdelyuveden6
jejich
a na stanoveni
vyuZiti
V ptipade potleby lymezit plochy a koridory irzemnich rezerv s cilem prov€Fit moznost
tdel.
budoucihow'uziti pro stanoven:i
dav
prosD65nichopatienl a asanaci.pro kter6bude mozn€uplatnit vlnr'lastn€ninebo
piedkupni pr6vo
stavbya veiejn6 prosplfue opatleni,ktera
tzemni pl6n wmezi dalii veiejnd prospEsn6
navrhu.
wllvnou pii zpracoveni
k asanacii
polieby
vymeziplochyneboobjekt)uraend
pi5n
vpiipadd
Jzemni
N6r.rhzad6nlUz€mnlhop16nuDoloplazy
V ptlpad€ \ymezeni velejnd prospEinlichstavebnebo veiejnd prospdSnjchopatfunich bude
vypracov6njejich semam s jednoznadnouidentifikaci ploch pro nE urden:ich,pro kterd lze
prdvalyvlastnit a ddle seznamdotdenichpozemkrlstaveb,pro kter6 znich lz€ soulasnd
uplatnit piedkupni pr6vo s uvedenimv di prosp€chm6 bjt pledkupni pr6vo vloieno (mdsto,
kaj, Cesk6republika).
d)
poZadavky na provEleni qmezeni ploch a koridoru, ve kterlfch bude rozhodov6nl o
zm6nech v rizemi podmin6no vyddnim @
studie nebo uzavien{m dohodv o parcelaci
Pozadavekna rymez€ni ploch a koridori, pro kter€ budou podminky pro rozhodovani o
pHnemnenistanoven.
zmEn6chjejich
reguladnim
Wuziti stanoveny
Budou rymezeny plochy, ve kerjch budeuloZenoprovdleni znEn jejich ryuZiti fzemni studii
plochy,u kerych nebude
nebo dohodouo parcelaci.Zejmdnase budejednato zastaviteln6
moZnorymezit veiejnd prostranstviizemnim pl6nem.
e)
piipadnf poiadavky na zpracovini variant ieSeni
Pozadavek
variantnenistanoven.
nazpracovrinl
f)
poZadavekna uspoi6dini obsahu n6vrhu rizemniho pl6nu a na uspoitddni obsahu
ieho odivodn6ni vdetn€ mEiitek rtkesi a podtu lyhotoveni
Dokumentacefzemniho pl6nu bude dlenEnav souladus ryhl. l. 500/2006Sb. do dvou oddili
(\"yrokoved6sta d6stodivodnEni).
Uzemni pl6n budezpracovendigit6ln6nad katash:ilnimapou.
Pro idely feze projednaveni nivrhu bude dokum€ntace odevzddna ryzicky ve tiech
\yhotovenich, textovAi graficki d6stbude d6le odevzd6nav digitelni podobdve formatu PDF
a textova d6sti ve formetu DOC.
KonednepodobanAvrhu/iistopis/ k lydAni bude odevzd6nav podtudtyl qlisht a v digit.ehi
podob€ na CD, vge bude odevzdenove formatu PDF a v'.fkresy budou navlc odevzdAny
v n€kerdm z form6ti DGN, DWG.
I- tz€mnf pl6Dobcebud€obsahovat
Textovou d6sl
Texlova d6stbudeobsahovatn6lezitostidle piilohy d. 7 ryhl65ky d. 500/2006Sb.
Gl4qgklijlEt budeobsahovatnasledujiciWkesy:
Vl Vjkres z6kladnihodlendnitzemi
1:5000
Y2 Hlavni Wkes
V3 Vjkres koncepceveiejn6 infrastruktury
1:5000
V4 Vikres veiejnd prospCsnichstaveb,opatlenl a asanaci
l:5000
1:5000
V5 Vjkres poiadizmdnv izemi (etapizaci)
V6 Schdmata
1l
pl6nuDoloplazy
N6vrhzadtulUzemnlho
II - OdfivodrlDl budeobsahovet
Textovou
e66t
Odrivodn€ninivrhu izernnlho pl6nu bude odpovidatrozsahudandmv pliloze d.7
nalettosti imlivajici ze sprfvnlhol6dua $
!ryh16!kyd. 500/2006Sb.a d6lebudeobsahovat
z6kona.
53 odst.4 a 5 stavebnlho
nrisledujicivjkresy:
Grafiok6ddstbudeobsahovat
fill
Koordinainivjkres
I :5 000
IIl2
Sirsivztahy
I ; 50000
IIl3
ziborupidnlhofondu
Vtkes pledpokladan6ho
I : 5 000
jery zobraziteln€v don6mm6iitku. Giafickeddstmtze btt
Vjikesy budouobsahovat
dophenaschCmaty.
g)
f'
ooiadavky na whodnocenl pfedpoklirlan{ch vlivfi rizemnlho pl6nu na udrZitelnf
rozvoi fzeBi
naryhodaocenivlivu rizemnlhopl6nunaudrritehy rozvojizemi nenlnavrzen.Na
PoZadavek
iesen6mrlzemi se nenach6zlei,ropslryWznamnelokalita soustaly NATURA 2000.
Poiadavkyna rizemni rczvoj obce a urbanistiokoukoncepcidle zadAnljsou nawZeny
v takovdmrozsahu,Ze nevyvolajitakov€zmdnyv izeml, litetd by bylo nuhlo posuzovet
z hlediskavlivu m udrtitehy rozvoj.
12