PDF obchodní plán TourismInvest LLC

SARDINIA
TOURISM INVEST LLC
PROJEKT COSTA PARADISO
Revitalizace a dostavba Eden resortu
Investiční záměr v Costa Paradiso
Zadavatel: TOURISM INVEST LLC., 1603 Capitol Ave., Suite 314 Cheyenne WY 82001, USA
Zhotovitel: GRUPPO MELA, Località Padulo, 07030 Badesi (OT), Sardegna
1. Úvod
Tento investiční záměr byl vypracován pro účely prezentace projektu stavebních úprav a oprav resortu
Eden spravovaného společností Tourism Invest LLC a nákupu nemovitostí (komplexu apartmánů) v
oblasti Costa Paradiso, Sardinie. Koncern Tourism Invest LLC je realitní investiční skupinou investující do
nemovitostí určených k dlouhodobému pronájmu či prodeji.
Investiční záměr obsahuje komplex informací technické, ekonomické a organizační povahy. Tyto
informace mají stanovit rámec pro další úspěšný průběh projektu a rekonstrukce resortu Eden.
Jednotlivé činnosti jsou v závěru oceněny pomocí oceňovacích podkladů, výsledkem je rozpočtová cena.
Do rozpočtové ceny jsou dále zahrnuty výkony inženýrských a stavebních
inností. Je nutné zdůraznit, že ceny stavebních prací vycházejí z cen roku 2015. Vlivem inflace a jiných
nepředvídatelných vlivů se tedy ceny mohou v čase zvyšovat.
1.1. Zpracovatel investičního záměru:
Firma:
Sídlo:
IČ:
Zápis v OR:
Datum zpracování:
Black falcon s.r.o.
Bacherova 1254 /21, Nová Ulice, 779 00 Olomouc
02114135
C 57683 vedená u Krajského soudu v Ostravě
1.7.2015
2. Oblast Costa Paradiso
Un piccolo angolo di Paradiso in Sardegna - Costa Paradiso …malý koutek ráje na Sardinii.
Snažit se popsat přírodní krásy tohoto severního okraje Sardinie je vskutku nadlidský úkol. Jedinečné
tvary a barvy tohoto místa, skaliska vytvarovaná větrem, moře neuvěřitelně tyrkysové barvy obklopené
bohatou středomořskou vegetací, nádherné panorama z růžové, žluté a červené žuly, kouzelné západy
slunce za mořem, přírodní bazény a na konci krásného údolí známá pláž „Li Cossi“ obklopená kolmo se
tyčícími skalami které uzavírají zátoku křišťálově čistých smaragdových vod, dělají z tohoto místa malý
koutek ráje.
Směrem z Castelsardo do Santa Teresa di Gallura projedeme přes městečko Badesi a dostaneme se na
rozcestí, které nás zavede k pobřeží Isola Rossa. O několik kilometrů dál na dně kotle, k němuž se
scházejí skály až z výšky 250 metrů, leží pověstná Costa Paradiso. Tato přírodní rezervace je sevřena
mezi fantasticky tvarovanými skálami a celá oblast je obohacená o velmi krásný pás pobřeží v délce 32
km se skutečně nádhernými plážemi a zátokami. Skály, které se zde nacházejí, jsou velmi staré
prvohorní) a antické. V souvislosti s jejich geologickou formací jsou jedny z posledních skvostů na
Sardinii.
Oblast Costa Paradiso, její slunce, moře, překrásná příroda, i chutě a vůně této štědré země, je též
nazývana "Karibik Středomoří".
3. Eden Resort
3.1. Popis resortu Eden
Jediný a velice dobře zavedený resort, který se nachází ve vyhledávané turistické lokalitě COSTA
PARADISO (lokalita Trinita d Agualtu), která je největším turistickým komplexem na Sardinii. Nachází se
zde cca 4 000 apartmánů. V okamžiku plného vytížení je schopna pojmout až 15 000 turistů.
Resort nabízí širokou škálu možností, jak služby využít. Záleží na individuálních potřebách jednotlivých
zákazníků.
vnitřní prostory - klimatizovaná restaurace a disco klub, VIP zóna, kuchyně, bar, sklad, sociální zařízení kapacita 200 míst
venkovní prostory - recepce, amfiteater - projekční stěny, grillhouse a pizzeria, hudební podium, taneční
parket, 3 bary, terasa, zastřešená terasa, dětské hřiště, půjčovna kol, půjčovna automobilů, parkoviště,
zastávka minibusu - kapacita 400 míst
komplex apartmánů - 35 plně vybavených apartmánů se dvěma nebo třemi ložnicemi pro 4-6 osob
Vnitřní prostory - foto
3.2. Historie
Původní centrum s názvem Koku vzniklo již v 80 letech minulého století. Kompletní rekonstrukce
proběhla v roce 2007. V průběhu 5 let se restaurační a zábavný Resort Eden stal velice populárním a
vyhledávaným turistickým resortem.
Z důvodu rozšíření provozu a nutnosti zvýšení kapacity podniku byla v roce 2015 započata rekonstrukce
a dostavba venkovní restaurace, terasy, barů, hudebního pódia a komerčních prostor pro nově vznikající
služby. Viz projekt níže.
Projekt
Venkovní prostory vizualizace - real
3.3. Služby vlastní
Restaurace, pizzeria, grillhouse, disco, 3x bar, cattering, rozvoz jídla, internetová kavárna (wi-fi),
půjčovna kol, půjčovna skútrů a automobilů, dětské hřiště, tržnice, recepce a infocentrum s obchůdkem,
výlety s delegátem, animační programy, doprava minibusem
EDEN RESORT CARD (ERC) - identifikační karta. Na základě ERC karty mají věrní klienti, investoři a
držitelé dluhopisů společnosti Black falcon možnost získat až 50% slevy na vybrané služby.
3.4. Zvýhodnění cen na základě ERC karty
50 % - pronájem apartmánů Tourism Invest LLC
25 % - pronájem apartmánů v pronájmu Tourism Invest LLC
25 % - polopenze nebo plná penze menu
25 % - alko a nealko nápoje, půjčovny, výlety
3.5. Externí služby smluvní
Tenisové kurty, beach volejbal, malá kopaná, basketbal, posilovna, bazén, potápěčské centrum,
půjčovna lodí, výlety lodí. Na tyto služby se vztahuje sleva zpravidla 10 - 20 % z běžné ceny dle sezónní
nabídky provozovatelů.
3.6. Služby zdarma
Vstup do areálu Eden Resortu, dětské hřiště, animační programy a hlídání dětí, ochutnávky vína a sýrů a
dalších sardinských výrobků, hudební produkce každý večer 20.00 - 24.00 hod. s programem,
internetová kavárna, rozvoz jídla, minibus.
3.7. Ceník služeb
Aktuální ceník služeb je k nahlédnutí na internetových stránkách Tourism Invest LLC.
4. Investiční záměr
4.1. SWOT analýza resortu
SWOT analýza slouží podnikateli a investorům k jasnému a stručnému hodnocení podniku či záměru.
Z analýzy je patrný poměr silných stránek ke slabým a možné příležitosti oproti možným slabým
stránkám. SWOT analýza jasně vypovídá o postavení podniku na trhu, a lze snadno určit oblasti, kde jsou
potřeba změny a kde naopak je podnik silný. V následující tabulce jsou uvedeny jednotlivé silné stránky
a slabé stránky projektu.
Silné stránky projektu
Jedinečnost resortu
Dobrá dostupnost
Strategicky výhodné umístění
Vysoká poptávka po lokalitě a službách
Kvalitně poskytované služby
Potenciál na rozšíření služeb
Slabé stránky projektu
Vysoká vstupní investice
Omezení turistiky v případě hospodářské krize
4.2. Znalecké ocenění resortu
Odhadní cena Eden Resortu včetně pozemků o výměře 2870,76 m2 k 12.5.2015 je 3.260.000 €.
Odhad byl proveden bankou Banco Credito di Sardegna.
Odhadní cena po dokončení rekonstrukce je 3.960.000 €
4.3. Jednorázové pořizovací výdaje
Položka
Odkup resortu 1. část
Odkup resortu 2. část
Rekonstrukce a dostavba
Výdaje
1.016.000 €
1.290.000 €
300.000 €
Způsob financování
Vlastní zdroje, zaplaceno
Externí zdroje, investoři, dluhopisy
Externí zdroje, investoři, dluhopisy
4.4. Investiční záměr
Podle projektové dokumentace a ekonomické rozvahy činí celková investice na nákup 2. části Eden
Resortu 1 290 000 €.
Podle projektové dokumentace a ekonomické rozvahy činí celková investice do rekonstrukce a
revitalizace Resortu Eden 300 000 €. Projekt rekonstrukce viz výše.
Podle ekonomické rozvahy činí čistý roční výnos Tourism Invest LLC 432 250 €.
4.5. Odůvodnění investičního záměru
a) zvyšování hodnoty majetku za využití externích zdrojů investorů
b) zvýšení ziskovosti stávajících investorů a samotného projektu
c) zlepšení kvality služeb poskytovaných uživatelům v Resortu Eden
d) efektivnější využití a zvýšení kapacity uživatelů v Resortu Eden
e) vybudování moderního provozu, jeho rozšíření o další funkce, zavedení moderních technologií
f) celkové zkvalitnění podmínek odpovídající současným požadavkům turistů a uživatelů
g) sjednocení služeb sesterské cestovní agentury, restauračního a zábavného rodinného resortu, a
apartmánů
h) zvýšení výnosů z provozu Eden resortu, pronájmu apartmánů a činnosti realitní divize.
5.
Podnikatelské záměry a programy
Základním záměrem je rozšíření a organizace služeb cestovní agentury Sardinia agency, mimo jiné do
Resortu Eden a ubytovacích jednotek (apartmánů). Dále činnost realitní divize, zejména nákup a prodej
nemovitostí.
5.1. ERC karta
Každý investor, držitel dluhopisů společnosti Black falcon dostává zdarma identifikační kartu ERC na
základě které může využívat všech výhod ERC programu a výhod klientské sekce Sardinia agency.
5.2. Cestovní agentura Sardinia agency IT
Ubytování v apartmánech
Víkendové pobyty (3-4 dny), letecky: oslavy, svatby, obchodní jednání, poznávací, seznamovací,
relaxační pobyty
Standardní pobyty (7-14 dnů), letecky, vlastní doprava, autobusem: dětské tábory, pobytové, poznávací,
rodinné, sportovní, léčebné pobyty
Dlouhodobé pobyty (14 dnů a více) - letecky, vlastní doprava: dětské tábory, pobytová, poznávací,
rodinná, sportovní, léčebné pobyty
Vlastní Eden Resort, pronajaté resorty, apartmány a vily pro 4-8 osob, kapacita až 1000 osob.
Letecká doprava je zajištěna nízkonákladovými společnostmi Ryanair a Smartwings: Dánsko – Billund,
Belgie – Brusel, Německo – Frankfurt, Dusseldorf, Munich, Irsko – Dublin, Itálie – Ancona, Milano,
Bergamo, Parma, Roma, Verona, Pisa, Pescara, Venice, Netherlands – Eindhoven, Norsko – Oslo,
Slovakia – Bratislava, ČR – Praha, Ostrava, Spain – Barcelona, Madrid, Sweden – Stockholm, UK –
London, nebo leteckými společnostmi Air Berlin, Czech Airlines - Praha – Milano, Ryanair – Milano –
Alghero / celoročně
Pro klienty s vlastní dopravou je zajištěno spojení trajekty z Itálie – Livorno, Civitacevecia. Na základě
objednávky je možné zajistit autobusovou dopravu nad 25 osob. Stravování v Eden Resortu je zajištěno
formou plné penze nebo polopenze.
Aktuální informace CA Sardinia Agency je k nahlédnutí na internetových stránkách Tourism Invest LLC.
6. Kontaktní údaje, informace pro investory
Kontaktní osoby:
Telefon:
Email:
Webové stránky:
TOURISM INVEST LLC
Norbert Vacík
Michal Kubis
+420 773 797 131
+420 773 797 121
[email protected]
www.tourisminvest.us
Pavel Pavlas
+420 602 739 684