číslo 6 - Ideální Bydlení

Komentáře

Transkript

číslo 6 - Ideální Bydlení
červen
2007
Byty, Domy, Zahrady
JAK MÍT ZAHRADU
POD KONTROLOU,
ČTĚTE NA STR. 56
.Ć6N
PRAŽSKÝ A ČESKÝ TRH S BYTY SE PŘEHŘÍVÁ
KRÁSA UKRYTÁ V KOHOUTKU
NEPODCEŇUJTE PŘEDSTAVEBNÍ PŘÍPRAVU
ZDARMA pro obchodní partnery
PŘÍLOHA BUSINESS OFFICE
FUNKČNÍ A ESTETICKÁ OCHRANA PŘED ŽHAVÝM SLUNCEM
VENKOVNÍ ŽALUZIE
Ploché lamely:
C 50, 80, 100
Olemované lamely:
C 65, 80
Z 92
Exkluzivně u HELLA - S 92
PŘEDOKENNÍ
LAMELOVÉ ROLETY
Hliníkové lamely
Exklutivne u HELLA:
- lamely „Denní světlo“
- bezpečnostní rolety
„TOP SAFE“
Plastové lamely
PŘEDOKENNÍ
TEXTILNÍ ROLETY
VÝSUVNÉ
MARKÝZY
Fasádní markýzy
Předokenní rolety
Svislé markýzy
Otevřené
Polokazetové
Kazetové
INTERIÉROVÉ ZASTÍNĚNÍ
ZASTÍNÉNÍ
ZIMNÍCH ZAHRAD
A SVÉTLÍKŮ
Venkovní
Interiérové
KAZETOVÉ
PŘEKLADY
Horizontální žaluzie
s lamelami 16, 25, 50 a 80 mm
Textilní rolety
Plisé
Vertikální žaluzie
Zatemnění
SÍTĚ PROTI HMYZU
Pro každou tloušťku
zdi a tvar okna.
Vynikající tepelněizolační vlastnosti.
HELLA stínící technika s.r.o.
Türkova 828, 149 00 Praha 4 – Chodov
Tel./fax: 272 765 275, e-mail: [email protected]
Náchodská 227, 549 32 Velké Poříčí
Tel.: 491 481 227, fax: 491 481 116
www.hella-czech.cz
Pevné rámy
Dveřní sítě posuvné a otočné
Rolovací sítě
Editorial
Vybrali jsme z obsahu
Nebuďte unaveni sluncem
Teplota lamel meziokenních žaluzií dosahuje v létě
teplot kolem 70 stupňů Celsia, což stačí, abyste
si na nich usmažili vajíčka. Jak je to možné?
Čtěte na str. 12
Koupelnové trendy
Kdo tvrdí, že v koupelně už vlastně nelze vymyslet nic
nového, ten se hluboce mýlí. Koupelna je jedním z
nejrychleji se vyvíjejících interiérů, kde výrobci neustále uvádějí na trh nové materiály, řešení a systémy
na str. 26
Jak nezešílet
Zcela jistě máte sen o vlastním bydlení a sháníte se po projektu. Architekt by vám měl umět popsat i nakreslit zónu pro
podávání jídel, zábavu, hru s dětmi, konverzaci a osobní uvolněné pohodlí. Občas na to sice pořád zapomínáme, ale projekt rodinného domu a jeho vybavení je nejvýraznější možností
představení našeho osobního stylu, což bývá dosti často předmětem mnohaletých manželských diskrepancí. A právě možná
zde je zakopaný pes. Když se člověk zamiluje, z lásky mávne
rukou nad vkusem svého partnera. Přitom se nemusí jednat
vyloženě o nevkus, stačí „jiný vkus.“ Odborníci na bydlení radí,
abychom se pořádně porozhlédli nejen v domácnosti našeho
budoucího životního druha, ale i v příbytku jeho rodičů. Líbil
by se vám takový styl zařízení vašeho budoucího bytu? Hrozí
nebezpečí, že jednou se pak ale můžete posadit do opravdu
hrozného křesla, které vám bez konzultace s vámi vybrala
tchyně, dát si kávu v hrnku, který přivezl švagr ze služební cesty
na Ukrajinu, zahledět se na obraz, který malovala kamarádka
vaší manželky - a tiše zešílet.
Krásní chvíle s našim časopisem vám přeje Šéfredaktor
Septikům odzvonilo
je čas pro čistírnu
Domácí čistírny odpadních vod nahrazují překonané
septiky jak po stránce účinnosti, tak po stránce
nákladové. Nevěříte? Přesvědčíte se na str. 32
Záludnosti pronájmu
nebytového prostoru
Mnozí nájemci nemají zcela jasnou představu o fungování mechanismů smluv, které podepisují.
Nepatříte náhodou mezi ně? Pár otázek, na které
vám nyní nabízíme odpovědi na str. 44
Co je v domě, to se počítá
Investování do nemovitostí je celosvětovým hitem.
Odborníci však upozorňují, že i tato na první
pohled bezproblémová investice má svá rizika. Jaké
možnosti máme, se dozvíme na str. 52
Zahrada na povel
Přemýšlíte, jak na poslední chvíli zvelebit zahradu
tak, abyste si na ni mohli pozvat návštěvu. Ještě vám
zbývá pár dní. Co umí moderní technika prozradíme
na str. 56
Užiteční kazisvěti
Skartovačka by se měla postarat o bezpečnou likvidaci a to nejen papírových médií ale i například CD
nosičů. Jenom tak ochráníte firemní tajemství. Čím
zabráníte, aby nedocházelo k průmyslové špionáži?
Odpověď najdete ve speciálu Business Office
na str. 67
BYTY, DOMY, ZAHRADY: červen 2007, II. ročník;
Vydavatel, Realizace: NEXUS MULTIMEDIA s. r. o. ;
Adresa: V Křovinách 1708/22, 147 00 Praha 4, tel: 241 011 080,
fax: 241 011 083; Šéfredaktor: Vladimír Iliev;
Obchodní oddělení, Inzerce: Věra Kaucká; tel: 241 011 090,
mobil: 731 250 731, email: [email protected], Leoš
Kaucký; tel: 241 011 085, email: [email protected];
Sazba: NEXUS MULTIMEDIA s. r. o.;
Registrace: MK ČR E 17026 ze dne 8. 9. 2006, ISSN 1802-1557
Pomocník projektor
Vše směřuje k tomu, abychom si do firmy pořídili
projektor. Existují laciné modely, i ty dražší, dokonce
i takové, u kterých se šéfovi při pohledu na cenu
protočí panenky. Jak vybírat prozradíme ve speciálu
Business Office na str. 74
BYTY, DOMY, ZAHRADY
||| 1
R E A L I T Y
PRAŽSKÝ A ČESKÝ
TRH S BYTY SE
PŘEHŘÍVÁ
Ceny nemovitostí v České republice stoupají
každým rokem a nejinak tomu bude i letos.
Především ve velkých městech, kde se ceny již
několik let zvyšují nejrychleji, se jejich vzestup
v nejbližší době nezastaví. Málokdo dnes pamatuje nové byty za 17 tisíc korun za metr čtvereční. Dnes v Praze ceny nových bytů začínají
okolo 32 tisíc a i za tuto cenu se budete nový
byt těžko hledat. Vyplatí se co možná nejrychleji investovat do nemovitého majetku, nebo
s tím ještě chvíli setrvat?
2 |||
červen 2007
V průměru za celou republiku stojí metr čtvereční většího bytu 20
tisíc korun, v Praze jsou však ceny v katalozích s novými projekty
minimálně dvojnásobné. U velkých bytů nejsou výjimkou částky
od pěti milionů výše. Takové však čekají na nové majitele déle.
V Praze se loni prodávaly byty za šestnáct i dvaadvacet milionů
korun. Za prvních pět měsíců letošního roku se průměrná kupní
cena bytů v Praze 1 vyšplhala na 4,5 milionu korun. „Růst cen
bytů na území hlavního města Prahy a okolí nepopiratelně vytváří
cenovou bublinu,“ tvrdí docent Václav Beran, který na ČVUT
dlouhodobě sleduje vývoj na realitním trhu. Již před dvěma lety
upozornil na to, že ceny v Česku rostou extrémně rychle. Mezi
odhodláním pořídit si vlastní bydlení. K tomu ji má pomoci další
růstový faktor, dostupné hypotéky, které mají ještě prodlouženou
dobu splatnosti. Svůj vliv má i částečná deregulace nájemného,
která vyvolává odchod lidí z regulovaných nájmů do vlastního
hypotékou úvěrovaného bydlení. Pouze kombinací uvedených
faktorů lze docílit stavu, aby klienti dali byste za nedokončený byt
o rozloze pouhých 59 m2 v novostavbě v Dejvicích na Ořechovce
přes 3 259 000 Kč. Nebo zaplatili ze panelákový byt na P4 Hájích
se svými 41 m2 rovných 2 030 000 Kč. Někteří prodávající mají
přehnané představy o ceně a byty nenajdou kupce. To se týká
například družstevních bytů, na něž se hůř shánějí úvěry. Pak se
musí s cenou dolů. Určitě ale ceny skočily. Ještě loni v září mohl
třípokoják stát okolo 1,8 miliónu korun, nyní je o tři sta až čtyři
sta tisíc korun dražší. Současné ceny nemovitostí drží nahoře
levné a dostupné peníze z hypoték, ne nedostatek bytů. Pokud
se úroky z hypoték nezdvojnásobí, poptávka po bytech stále
poroste stejně jako jejich ceny.
města, kde se ceny poměrně rychle zvyšují, patří i Brno, Karlovy
Vary, ale i Mladá Boleslav nebo České Budějovice. Naopak mezi
regiony, kde se ceny zvyšovaly jen minimálně, nebo dokonce klesaly, patří Jihočeský a Pardubický kraj. Běžná panelová garsonka
v Brně stojí zhruba milión, byt 2+1 asi 1,5 až 1,6 miliónu a třípokoják se prodává za 1,9 miliónu a výš.
Zrod bublin a bublinek
Do druhé poloviny roku 2003 ceny prudce rostly, zejména
z důvodu obav z následků vstupu ČR do EU. „První „bublinu“
vyvolala hysterie kolem vstupu země do unie. Říkalo se: „Otevřou
se hranice a na české a moravské byty se vrhnou cizinci, chtiví
užívat si levného bydlení.“ V roce 2004 tak ceny panelákových
bytů v Brně vzrostly průměrně o pětadvacet procent. Pak se ale
otevřely hranice, a nikdo nepřijel. Ceny v Brně padly. Ne o čtvrtinu na původní úroveň, ale hlouběji, i o třicet procent,“ tvrdí Jiří
Fajkus, ředitel sítě realitních kanceláří Real Spektrum. Vzniklá
cenová bublina se na pražském trhu korigovala v průběhu let
2004 a 2005, nicméně korekce nebyla významná, ceny poklesly
během těchto dvou let jen mírně. V roce 2006 dochází opět
k růstu cen. Média a někteří developeři vyvolávali cenovou bublinku kvůli zvýšení DPH na práce související s byty.
Realitní hysterie
Nicméně najít skutečné vysvětlení pro to, proč tolik vzrostla
poptávka po bytech a tím i jejich ceny, není vůbec jednoduché.
Půjde nejspíše o komplex mnoha faktorů. Prvním z nich je demografický faktor. Na trh přichází silné populační ročníky s pevným
BYTY, DOMY, ZAHRADY
||| 3
›—ÉŽ‡—iÉ„›ª
¢Ñ̛LV„›`¯Và
Kdy to praskne
Ceny jsou v Praze nad rovnovážnou hladinou, minimálně v některých segmentech trhu. Ceny pražských a brněnských
bytů se totiž již pomalu blíží cenám srovnatelných bytů v Německu a Rakousku.
Ale pořídit si bydlení v hlavním městě
je však pro Čechy kvůli nižším příjmům
finančně mnohem náročnější než pro
Rakušany či Němce. Na poptávku po
bytech a cenu, kterou jsou ochotni lidi
za nové byty v Praze zaplatit, má obecně
největší vliv příjem domácnosti. Příjem je hlavní determinantou regionálních rozdílů v cenách bytů stejně jako
hlavní determinantou celkového vývoje
cen bytů v ČR. Jinou věcí ovšem je, zda-li
se cenová bublina z roku 2003 plně korigovala. Někteří realitní experti tvrdí, že
nikoliv, a že se tudíž dočkáme i přes rostoucí příjmy domácností dalšího poklesu
cen. Tomu nahraje výrazné oslabení
demografického faktoru, nízký výnos
z tržního nájemného po deregulaci a částečný výprodej bytů od pronajímatelů,
oslabení cenového růstu v ostatních
zemích světa, zejména v USA a z toho
plynoucí možné zvýšení úrokových sazeb. Pokud by se oslabil ekonomický růst
v České republice nebo by přišla ekonomická recese, pak by mohly ceny nemovitostí klesnout velmi prudce a velmi hluboko. To může být jeden z důvodů, proč
pražský trh s nemovitostmi preferuje
novostavby. Starší byty v cihlové či panelové zástavbě se v nabídce pražských realitních kanceláří už několik měsíců takřka neobjevují. Důvodem je obava, že by
ceny těchto nemovitostí mohly v blízké
době klesnout až o 20 procent, a to
kvůli splasknutí cenové bubliny, kterou
nafoukla obava před možným zvyšováním daně z přidané hodnoty u bytové
výstavby.
Paneláky levnější
„Hlavně klesnou ceny bytů v panelových domech,“ uvedli odborníci realitní společnosti AAABYTY.cz. Miroslav
Havelka, jednatel pražské Omega Reality, soudí, že ceny běžných panelákových bytů v Praze až tak vysoké nejsou.
Garsonku odhaduje na asi 1,25 miliónu,
2+1 na 1,7 miliónu a 3+1 na 2 až 2,3 miliónu korun. Podle realitních specialistů
mohou prodávající nemovitostí v Praze
prodělat až 15 procent v řádu několika
málo týdnů. „Nejhorší kombinací jsou
byty v panelových domech se špatnou
dopravní dostupností. Ty zaznamenají
největší pokles cen,“ uvádějí odborníci.
Podle generálního ředitele realitní společnosti Real Spektrum Jiřího Fajkuse budou
ale ceny panelových bytů bez ohledu na
změnu DPH spíše stagnovat. „Budou
záviset hlavně na lokalitě a technickém
stavu,“ uvedl Fajkus. Dokonce je podle
něj možné, že po revitalizaci panelových
domů z fondů EU se cena bytů v těchto
domech zvýší. „Pokud teď ceny nových
bytů klesnou díky tomu, že se nebude
zvyšovat sazba DPH, mohou zprostředkovaně klesnout i ceny panelových bytů,“
upozornil Fajkus. Možným poklesem cen
jsou ohroženy byty na panelových sídlištích typu Chodov, Opatov či Háje, tedy
bytů na okraji hlavního města. O lokalitách Severního Města – Čimice, Prosek,
Ďáblice už podle něj nemá smysl hovořit vůbec.
Klesající nájmy
„Meziročně se pronájmy za tyto byty
snížily až o pět, někde i o deset procent,“
uvedl Petr Illteško, ředitel realitní kanceláře AAABYTY.cz. „Nájemce do panelového bytu lze nyní sehnat už velmi
obtížně,“ uvedl. Ani dosažitelnost metrem už není takové lákadlo. „Nemovitostí k pronájmu je hodně, tak proč volit
lokalitu, kde jen cesta metrem trvá do
centra přes půl hodiny,“ řekl Illteško.
Poklesem cen bytů je tedy ohrožena nejvíc Praha, která se rozšiřuje a na jejímž
okraji vznikají nová sídliště. Nájmy klesají, v poslední době i u velkých bytů
v luxusním segmentu. Bude-li tento vývoj
pokračovat, dojde k přechodům nájemníků z nižších segmentů do vyšších a nižší
segment může zaznamenat problémy.
Během deseti let se snížily ceny pronájmů o polovinu. Například pronájem
vily na pražské Ořechovce klesl z osmdesáti na třicet tisíc korun měsíčně. Stometrový byt v centru Prahy dnes pronajmete za dvacet tisíc, a ne za pětatřicet
jako před deseti lety,“ uvedl David Černík, obchodní ředitel společnosti Maxima
Reality. Bytyy 1+kk, které stále patří k nejvíce poptávaným, se na okraji Prahy pronajímají zhruba od 5000 korun za měsíc
bez poplatků. Blíž k centru, například
v Praze 4 u metra, ceny začínají přibližně
na 7000 Kč. U těchto kategorií bytů platí,
že poptávka stále převyšuje nabídku.
Text: Jiří Kropylák
Foto: archiv autora
STRÁŽNÝ MŮŽE BÝT
I DOMOVNÍK
V minulosti jsme měli postavu domovníka nebo domovnice spojenou s protivnou představou všetečného kontrolora a úředního
donašeče, kterému je lepší se vyhnout na schodech obloukem.
Dnes domovníka vystřídal v luxusních rezidencích recepční
a strážný. Profesionál, který kromě ochrany vašeho majetku
vám může pomoci, když například uvíznete ve výtahu, zavolá
vám taxi či převezme za vás poštu.
Lidé s vyššími příjmy jsou velmi hákliví
na své soukromí. Podle nedávného průzkumu si manažer s platem převyšujícím
sto tisíc korun měsíčně pro svůj domov
vybírá nemovitost, u které je zajištěno
elektronické zabezpečení, přičemž jako
nejpreferovanější jsou rezidence se
zajištěnou 24 hodinovou ostrahou.
Pod okem kamery
Svět se mění a se změnami přichází i
nové technologické možnosti v boji se
zloději. Redakce měsíčníku Byty, Domy,
Zahrady oslovila několik bezpečnostních agentur s otázkou jaký zabezpečovací systém v současnosti nejlépe
funguje. Všichni oslovení se shodli,
že nejefektivnější systém je kombinací kamerového dohledu s fyzickými
obchůzkami živého strážného. Přičemž obojí lze pořídit ze velmi rozumné
peníze. „Ještě před pěti lety stál kvalitní kamerový systém sta tisíce korun.
Dnes pořídíte záznamové zařízení (bez
kamer) s diskem 100 GB zhruba za
bezmála deset tisíc korun,“ řekl redakci
jednatel jedné bezpečnostní agentury.
Dnešní kamery mohou snímat obraz ve
vysokém rozlišení a vidí i při velmi slabém světle či tmě. Nicméně lidský faktor je zde nepostradatelný. Systém sice
má pohybová čidla a takzvané „přednostní právo“, díky kterému mají automaticky zvětšený obraz na dozorovém
pultu ty kamery, v jejichž dosahu nastal
pohyb. Nyní je ale důležité vyhodnocení poplachu. Strážný totiž může bezprostředně zareagovat na spuštěný
alarm.
BYTY, DOMY, ZAHRADY
||| 5
Stráže a náklady
Cena za stálého strážného na recepci
vaší rezidence začíná v horizontu od 80
Kč na osobu za hodinu služby. Tuto cenu
i při vysokém nadstandardu služeb si vám
mohou dovolit nabídnout jenom ty firmy,
které zaměstnávají lidi s handicapem. To
ovšem neznamená, že by takoví lidé byli
menší profesionálové. Naopak svou práci
mají mnohem radši než běžní pracovníci a jsou při plnění úkolů velmi pečliví.
Cenová hladina strážních služeb dosahuje
maxima 140 korun, což platí v případě, že
firma dělá zákazníkovi také image. Muž
v uniformě, speciálně vycvičený tak, aby
dokázal zvládnout i malé požáry, prostě
zvedá atraktivitu a cenu budovy. Firma,
která ho zaměstnává, garantuje jeho čistý
rejstřík trestů a v případě jeho pochybení
je proti tomu pojištěna a může vám vyplatit i určitou kompenzaci.
Buldozer kriminality
Kriminálníci moderní doby velmi dobře
ovládají i ty nejšpičkovější technologie.
Existují speciální gangy, které směřují
svou pozornost výhradně na majetek známých osobností. Kriminalisté a zabezpečovací technici s nimi vedou doslova technologickou válku. V ní zvítězí tu jedna, tu
druhá strana, boj je těžký a dlouhodobý.
Nicméně potěšující je zpráva, že převážnou většinu násilných vloupání a bytových
krádeží páchají amatéři nebo poloama-
6 |||
téři. „Z desetitisíců aktivních zlodějů, kteří
operují na našem území, jich je méně než
jedna desetina procenta profesionálů,“
sdělil redakci expert na bezpečnostní problematiku. Recepty jako obejít jednotlivé
bezpečnostní systémy, kolují podsvětím.
Méně schopní poloamatéři například umí
pomocí montážní pěny a teleskopického
nástavce vyřadit ze světa kamerový systém. V případě recepce se živým vrátným
ale většině poloamatérů dojde odvaha.
Drobné krádeže od kriminálních laiků
z řad bezdomovců a narkomanů, které
jsou pro správce velmi otravné kvůli častým opravám dveří a sklepních či garážových oken, přítomnost fyzické ostrahy
téměř stoprocentně likviduje. Ostraha
může dohlédnout na dodržování pořádku
i na blízkém dětském hřišti.
Boj s tipaři
Povinnosti strážného bychom mohli rozdělit na vstupní kontrolu osob během
dne a obchůzkovou službu v noci.
Správce budovy má naprostou kontrolu
nad pohybem cizích osob v domě, což
se zejména ocení v případě, že někdo
z bydlících objednal řemeslnou firmu na
provedení rekonstrukce bytu. V opravovaném domě může být nebezpečí, že příležitost přitáhne tipaře, který se do rezidence pod nějakou záminkou vetře,
mnohdy v převlečení. Jeho první kroky
povedou do prostoru poštovních schrá-
červen 2007
nek, kde bude hledat tu, která přetéká
reklamními letáky, což mu bude signalizovat nepřítomnost majitelů. Strážný
může takové situaci aktivně čelit tak, že
majitelům bytů vybírá v době dovolené
schránku. Dalším nebezpečím je konkrétní označení bytu, aby mohla jít parta
vykradačů najisto. Starým způsobem je
vsunutí papírku do dveří bytu, popřípadě
instalace jiné značky. Školený strážný
může toto nebezpečí rozpoznat a značku
zlikvidovat.
Oblídková služba
V noci jsou náplní práce strážného
obhlídky, na jejich frekvenci a trase se
vždy domlouvají s majitelem objektu.
Strážní přitom mohou odhalit i malý
požár a účinně ho uhasit, popřípadě
zavolat hasiče. Nemovitost tak zůstane
v pořádku a nedotčená. Většina pojišťoven proto v případě zřízení ostrahy dává
slevy na pojistném. Strážní službu vykonává zpravidla jen jeden člověk. Kamerový systém totiž druhého strážce zcela
nahradí a ještě k tomu dá šanci dohledat
záznamy kamer například dva dny zpětně.
Budeme li počítat, tak jeden strážný přijde
na zhruba 58 tisíc korun měsíčně. Cenu
kvalitního kamerového systému známe
a díky úspoře druhého strážného víme, že
se splatí za první měsíc služby.
text: Vladimír Iliev
foto: Pavel Haman
VÁŠ SPOLEHLIVÝ DODAVATEL
Firemní i soukromé klientele nabízíme:
G4S offers to corporate and private clients:
poskytování bezpečnostních služeb na vysoce profesionální
úrovni v široké škále produktů od fyzické ostrahy vč. VIP
protection, monitoringu, výjezdových a zásahových služeb
vč. zásahů u zájmových dopravních prostředků, služby
mobilních hlídek, přes projekce a instalace bezpečnostních
technologií, jako jsou kamerové, zabezpečovací a přístupové
systémy apod. až po bezpečnostní průzkumy a komplexní
řešení navržená přesně podle potřeb a přání zákazníka.
a high level of professional manned security services such
VIP protection, monitoring, emergency response services
including escort services, mobile patrol, projection and
installation of security technologies (camera, access control,
evidence, firefighting and anti-intrusion systems,...). After
a security audit, G4S provides a “tailor-made” solution
of integrated security services based on the the client´s
needs and requirements.
G4S Security Services (CZ), a.s. je největším poskytovatelem služeb v oboru v ČR i v mnoha zemích světa a je
součástí skupiny Group 4 Securicor. Působíme ve více než
sto zemích po celém světě, kde zaměstnáváme přes 470
tisíc bezpečnostních pracovníků.
Pro jakékoliv další informace jsme Vám k dipozici na
následujících kontaktech:
G4S is the largest supplier of security services on the
Czech market as in several countries in the world as part
of – the holding Group 4 Securitas holding (B.V.). – Group
4 Securicor. Its range of activities covers more than 100
countries supported by more than 470 thousand of security
officers.
For any complementary information please contact us at the
following adress:
- bezpečnostní poradenství
- služby fyzické ochrany objektů
- úklidové služby
- související služby
S kompletní nabídkou služeb
Vás rádi seznámíme
při osobní návštěvě u Vás
nebo na níže uvedené adrese.
G4S Security Services (CZ), a.s.
Klánova 300/62
140 00 Praha 4 - Hodkovičky
Czech Republic
Tel: +420 241 028 111
Fax: +420 241 028 777
E-mail: [email protected]
Web: www.g4s.com
Operating in over 100 countries
INDUS, spol. s r.o.
Podlipného 8, 180 00 Praha 8
tel., fax: 272 760 020
obchod: 602 537 781
e-mail-: [email protected]
Agentura PANCÉŘ s. r.o.
Společnost zaměstnávající více než 50%
zdravotně znevýhodněných osob
Zabezpečte svůj domov, firmu a ostatní hodnoty, kterých si vážíte
Odstraňte riziko odcizení nebo zničení majetku,
který jste nabyli svým úsilím
Pocit bezpečí vytvoří novou kvalitu Vašeho života
Kvalita námi poskytovaných služeb je garantována i tím, že máme
zaveden systém IMS a QMS a certifikací ČSN EN ISO 9001:2001
a 14001:2005.
Pro případ vzniku škod jsme odpovídajícím způsobem pojištěni.
Poskytujeme náhradní plnění zákonné povinnosti
zaměstnávat zdravotně postižené
Agentura PANCÉŘ s.r.o. se sídlem:
Nad Šárkou 6a, 160 00, Praha 6,
Doručovací adresa - kancelář:
K dubu 2330/2b, 149 00 Praha 4 Chodov
Společnost zaměstnávající téměř tisíc odborně připravených
zaměstnanců je Vám schopna zajistit služby po celém území ČR
v oblastech:
ostraha a ochrana majetku a osob, recepční a informatiční služby
Tel: 233 355 726,
bezpl. linka 800 888 042 (044)
mobil 736 489 119, 736 489 120,
email [email protected]
www.pancer.cz
správa a údržba nemovitostí (včetně úklidu budov)
poskytování služeb Agentury práce se zaměřením na občany se ZPS
velmi přijatelné ceny, konkrétní nabídku
a bezpečnostní projekt zpracujeme zdarma
BYTY, DOMY, ZAHRADY
||| 7
I N T E R I É R
ČEŠI SE UČÍ
VLASTNIT BYTY
Většině lidi spadl tak říkajíc jejich nemovitý
majetek do klína, ať už při restitucích či při privatizaci obecního majetku, a neumí si ho stále
vážit a nakládat s ním. Lidé, kteří si svou nemovitost řádně koupili za tržní cenu, mají informací mnohem víc a o majetek by se měli starat
a zajímat více.
V České republice roste v posledních letech počet lidí s vlastním
bytem a ubývá nájemníků. Od roku 2001 do roku 2007 vzrostl
podíl bytů v osobním vlastnictví o 11 procentních bodů, naproti
tomu podíl nájemního bydlení klesl o deset procentních bodů.
Vlastnit byt nebo větší nemovitost není jen tak. Mnoho lidí si
neuvědomuje, že vlastnictví zavazuje a pokud nebudou dobře
spravovat svou nemovitost, mohou o peníze,které do bydlení
investovali přijít.
Byt jako investice
Většina obyvatel si pořizuje byt pro vlastní bydlení. Existuje ale
také velká skupina lidí, kteří do nákupu bytu investují peníze, ač
mají své bytové potřeby uspokojeny. Koupi bytu chápou jako
způsob bezpečného a přitom výnosného uložení peněz. V době
nízkých úrokových sazeb si byt jako investici často pořizují
dokonce i lidé bez vlastního kapitálu s tím, že hypotéku budou
splácet z peněz utržených z pronájmu. Počítají s tím, že pokud
by nevydělali už na nájemném, po splacení hypotéky jim zůstane
byt, který budou moci se ziskem prodat. Zbohatnout na nákupu
8 |||
červen 2007
nemovitostí není nijak snadné a rozhodně se to nepovede všem,
kteří se o to pokoušejí. Na několik úspěšných jedinců vždy připadá zástup těch ostatních, kterým pokus o zbohatnutí nevyjde a nakonec ho budou vnímat spíše jako trpkou životní zkušenost. V lepším případě pak budou rádi, pokud příliš neprodělají.
V případě investic do nemovitostí jde přitom skoro vždy o velké
peníze, takže případný neúspěch může mít pro investora fatální
následky.
Stanovy mě nezajímají
Většinu bytů ve městech, která je v soukromých bytových
domech, spravují bytová družstva nebo společenství vlastníků.
Lidé, kteří kupují byt na investici, velmi často neznají ani stavy
družstva či společenství, jehož se stali členy. Podle informací realitních kanceláří prodávajících tyto byty zná naprosto přesně stanovy družstva tak jedno procento klientů. Zhruba dvě třetiny je
nikdy nečetlo. Z kupujících o ně aktivně projeví zájem asi pětina
klientů. Stejně mlhavě tuší kolik peněz přispívají do fondu oprav
a jaké administrativní náležitosti jsou s jejich bydlením spojeny.
Například často nevědí jakou formou je jejich bytový dům spravován. Velkou neznámou také pro majitele bytů bývá funkce
společenství vlastníků, například kdo je předseda samosprávy
a jaké má pravomoce.
Ohrožení při rekonstrukci
Přitom například při rekonstrukcích jsou malá bytová družstva
a společenství vlastníků v procesu regenerace bytových domů
nejvíce ohroženou skupinou. Velmi častý argument domovních schůzí je „Firma nám dům
opraví, dá 5 let záruku, tak čeho se bát. Když
k něčemu dojde, tak si závady firma odstraní.“
Každý soudní znalec potvrdí, že v případě
výskytu závažnějších poruch, se zhotovitelé
nezřídka k reklamaci staví jako by se jich vůbec
netýkala, nebo se všelijak snaží z odpovědnosti
vyvléci. Následuje několik znaleckých posudků
a soudních stání. Spory trvají mnoho měsíců až
let. Často zhotovitelé kalkulují s předpokladem,
že vlastník domu do žádného soudního sporu ani
nepůjde. Většinou si zadlužená bytová družstva
musí nápravu reklamovaných závad provést sami
a znovu na vlastní náklad.
Infarktový fond oprav
Majitelé domů na rozdíl od vlastníků bytů jsou
zvyklí se o svůj majetek starat, počítají s tím, že
si musí postupně spořit na opravy svého domu.
Občané vlastnící byt v bytovém domě formou
společenství mnohdy nemají dost informací, jak
funguje správa společných částí domu. Také se
často nemohou dohodnout, jakou částku budou
přispívat do fondu oprav či jak často se budou
konat schůze společenství vlastníků a jaká na
nich má být účast. Problémy vznikají také při prodeji bytu, někdy se prodávající a kupující nedohodnou na tom, komu patří již zaplacené příspěvky do fondu oprav či do společného fondu
společenství vlastníků jednotek.
Bytové šílenství
Investice do nemovitostí je, zvláště v dnešní
době, jednou z nejbezpečnějších možností, jak
BYTY, DOMY, ZAHRADY
||| 9
zajistit své úspory. Toto však platí pouze za předpokladu, že pořizovací cena odpovídá kvalitě nemovitosti, situaci na realitním
trhu a dosažitelným výnosům. Každý, kdo se rozhodne investovat, si musí předem obstarat co nejvíce informací a tento krok
předem důkladně zvážit. Doslova šílenství některých lidí podléhajících mýtu, že je třeba co nejdříve vlastnit byt, vyhnala ceny
těchto nemovitostí do nesmyslné výše hlavně v Praze. Přitom
u tohoto druhu investice by mělo platit více než jinde, že každý
by měl žít o úroveň níž než-li je jeho aktuální příjem a neinvestovat do jedné věci veškeré úspory. Dále nemovitosti mají vlastnit
lidé, kteří mohou a jsou schopni se o tento majetek starat.
Vlastním tak platím
Málokdo je schopen si dopředu spočítat veškeré náklady spojené s koupí a vlastnictvím bytu. Například s hypotékou jsou spojeny platby: poplatky spojené s vyřízením úvěru, splátka jistiny,
úroky, poplatky za administrativu, povinnost uzavření životní
pojistky a pojištění bytu s vinkulací pro banku. Kromě toho je tu
nebezpečí velké finanční ztráty v případě nutnosti předčasného
ukončení hypotečního úvěru, zhoršená vyjednávací pozice při
jednáních s případným kupcem
Další povinné platby při vlastnictví bytu jsou spoluvlastnické
platby hrazené na účet společenství vlastníků jednotek sloužící
k úhradě a provozu, oprav a rekonstrukcí společných částí domu
a pozemků. Výše je závislá na technickém stavu domu, jeho charakteru, úrovni bydlení, velikosti pozemků ( některá společenství
musí provádět i údržbu zeleně a komunikací), popřípadě nároků
na správu. Mnoho vlastníků si neuvědomuje, že budou platit
i za údržbu a opravy bytu. Například výměny či opravy podlah,
nátěrů a maleb, opravy či výměny zařizovacích předmětů, někdy
i servisní prohlídky. Vlastníte-li nemovitost, musíte z ní platit daň.
Zejména u starších bytů. U nových je tu osvobození od daně ze
stavby na 15 let od kolaudace pro osoby trvale bydlící.
Nemovitost a odpovědnost
Vlastnictví nemovitosti je odpovědnost. Majitel bytu je zároveň i členem Společenství vlastníků s určitými povinnostmi. Češi
kupují byt zpravidla s určitým životním výhledem, například rozšíření domácnosti o další členy. Zakoupí a hradí tak větší byt než
který v daném čase potřebují, což nevede k optimalizaci bydlení.
Neméně důležitým negativem koupě bytu na hypotéku je ztráta
určité životní pohody a flexibility. Lidé se při koupi bytu na hypotéku zpravidla dlouhodobě zaváží ke splácení nemalých finančních částek, aniž znají svoje budoucí příjmy, možnosti a potřeby.
Vzhledem k tomu, že mnohdy tak vydají značnou část svých
úspor a měsíčně ještě platí nemalé prostředky, přichází často
o řadu svých požitků, musí slevit ze své životní úrovně, koníčků,
osobního rozvoje; jsou ochotni daleko méně riskovat, pracují
více „na jistotu“; dělají více kompromisů. Dlouhodobě se po
koupi bytu snižuje mobilita při změně zaměstnání či rodinných
podmínek. Může se stát, že v průběhu dalších let přestane vyhovovat „atmosféra“ v domě, životní prostředí v dané lokalitě nebo
celém městě.
Malý byt je výhodný
Pokud chcete vlastnit nemovitost kvůli příjmu z pronájmu, nekupujte veliký byt. Nejlépe se pronajímají nejmenší bytové jednotky
- garsonky a byty do velikosti 2+kk. Lidé, kteří kupují byt jako
investici s vidinou následného pronájmu preferují tuto velikost.
10 |||
červen 2007
Návratnost kupní ceny je u těchto bytů nejrychlejší. Nicméně je
nutno dodat, že v porovnání s koupí bytu prostřednictvím hypotečního úvěru má pronájem bytu tyto výhody. Bez větších obtíží
a finančních ztrát lze při změně potřeb a možností změnit i byt.
Tržní nájmy hlavně v Praze již delší dobu klesají a zřejmě i nadále
klesat budou po deregulaci nájmů bude pokles rychlejší.
Výše nájemného je mnohdy nižší než platby
spojené s koupí bytu.
Prodejní cena bytu velikosti 75 m2 v Praze (3+kk) byla 3 miliony Kč, akontace 800 000 Kč a výše hypotéky na 15 let tak
činila 2 200 000 Kč.Úhrady spojené s vlastnictvím bytu
Splátka jistiny a úroků
184 800 Kč/rok
Životní pojištění a pojištění
bytu, daň z nemovitosti
18 000 Kč/rok
Poplatky
3 600 Kč/rok
Hodnota vlast. prostř. (min.
1,4 % p.a.)
11 200 Kč/rok
Spoluvlastnické platby (12 x
3 000 Kč)
36 000 Kč/rok
Opravy a údržba bytu, cca
po 5 letech malby, podlahy
12 000 Kč/rok
CELKEM
265 600 Kč/rok,
tedy 22 133 Kč/měsíčně
Nájem obdobného bytu
cca 13 - 14 000 Kč/ měsíčně.
Zdroj: Peníze.cz
Text: Zdeněk Lodyha
Foto: archiv autora
OKRASNÉ DŘEVINY
Pěstování okrasných rostlin má dávnou a slavnou minulost. Každé období se vyznačovalo
určitým typem stromů, keřů a různých zahradních doplňků. V dnešní době se více přikláníme
k účelnému řešení plochy, kontrastním přechodům, umělému rozčlenění krajiny a využití
nových typů rostlin. Postupem času se vyvíjely a stále vyvíjí nové kultivary. Jsou více odolnější,
barevnost květů je téměř neomezená, mnoho rostlin bylo dovezeno z jiných oblastí světa
a křížením jsme dosáhli, že rostou i v našich podmínkách.
Vzrostlé dřeviny a bohatě kvetoucí rododendrony si můžeme
prohlédnout v řadě zámeckých parků, které jsou dílem dávných
architektů a jsou poznamenány slohovým obdobím, kdy byly
navrhovány.
manitostí tvarů a různými odstíny zelené, modré i žluté. Pergoly
a zahradní stavby necháváme obrůst popínavými rostlinami,
které se hodí i na nepěkné zdi na našich zahradách a schovají
vše pod zelený závěs na jaře plný květů.
Okrasné dřeviny nejsou k vidění pouze na zámcích, ale přímo
v centru mnoha měst, kde velice příznivě oživují všední tvář ulic
a dopřávají nám alespoň trochu klidu v uspěchané době. Vysazované rostliny na těchto místech dobře snášejí znečištěné
ovzduší a s různými doplňky, jako jsou lavičky či sochy významných osobností, utvářejí celkový dojem.
Okrasnými rostlinami si zkrášlíme nejen venkovní plochy, ale
i balkon, byt či verandu, kde poskytují nevšední oživení. Vždy
však myslete na potřeby rostliny, abyste se z její krásy mohli těšit
po mnoho let.
Především se s okrasnými dřevinami setkáváme na velkých
i malých zahradách, kde jsou velmi oblíbené. Chceme-li osazovat zahradu, musíme si rozmyslet, jak velké stromy chceme
a jakou barevnost očekáváme. Můžeme docílit i postupného kvetení rostlin od jara do zimy. Nápadité jsou stromy s červeným
zabarvením listů, ale i okrasné jehličnany, které se vyznačují roz-
V dnešní době je možné se poradit s odborníky a specialisty.
Například v Plzni, v prodejně okrasných dřevin Lesní společnosti
Stříbro, a.s., si můžete zakoupit veškeré rostliny od malých až
po vzrostlé a letité. Poradí vám s pěstováním nebo s rozvržením
zahrad a vhodným osázením.
Text: Ing. Vladislav Wais
Foto: Lesní společnost Stříbro, a.s.
BYTY, DOMY, ZAHRADY ||| 11
I N T E R I É R
NEBUĎTE UNAVENI
SLUNCEM
Rolety, žaluzie, plisé nebo protisluneční fólie výrazně klesá výkonnost zaměstnanců, zvyšuje se počet chybodrážejí díky své povrchové úpravě tepelné ných úkonů i pracovních úrazů.
záření a zajišťují příjemné klima v interiéru.
Teplota lamel meziokenních žaluzií však dosa- Začínáme roletami
huje v létě teplot kolem 70 stupňů Celsia, což Pro moderní interiéry jsou interiérové rolety opět návratem
na výsluní. Jsou náhradou všem druhům žaluzií. Rozměr uprastačí, abyste si na nich usmažili vajíčka.
Zařízení k ochraně člověka proti negativním účinkům slunečního záření mají svůj zcela jasný smysl. Nejsme přitom sami,
komu horko vadí. I na sluneční záření tak otrlí živočichové,
jako jsou pouštní ještěrky, vyhledávají (pokud teplota přesáhne 30 ºC) bezpečný stín. Při teplotě 50 ºC je s nimi dočista
amen. V lidském racionálním světě je jisté, že s okolní teplotou
12 |||
červen 2007
vuje výrobce na přání zákazníka. Používá se pro okna svislá
a střešní. Moderní ovládání je pružinou, řetízkem, klikou nebo
motorem. Průměr roletového systému se odvozuje od výrobních rozměrů a zátěže stínícího média. Spodní závaží zajišťuje
napínání látky a můžete vybírat dřevěné nebo hliníkové s možností výběru barev. Stínící materiál, doletována, je vysoce kvalitní technická textilie. Pro kanceláře a PC sály doporučujeme
používání roletových látek s perlexovou a nehořlavou úpravou. Náročného zákazníka uspokojí moderní trendy roletového média. Je to materiál - Soltis a špičkou je Screen. Tyto
materiály nabízí průhled do exteriéru přírody, zároveň utlumí
intenzitu světla, ale nezatemní, sníží průchod tepla, některé
typy jsou nehořlavé. Kazetové rolety je možno v menších rozměrech používat jako horizontální zastínění ve spojení motoru
a silné pružiny. Pro vetší rozměry musí být rolety osazeny podpůrnými tyčkami proti prověšení stínícího materiálu. Hliníkové
kazety rolet je možné komaxitováním dobarvit dle přání zákazníka.
Žaluzie nebo plisé
Horizontální a vertikální hliníkové žaluzie patří bezpochyby
mezi nejrozšířenější druhy zastínění. Pro žaluzie mluví příznivá
pořizovací cena, dlouhá životnost, snadná obsluha a regulace
průchodu světla do interiéru. Nevýhodou žaluzie jsou poněkud
horší tepelně-izolační vlastnosti. Lamely žaluzie vyrobené z hliníku se na slunci rozehřívají a část tepla předávají do interiéru
sáláním. Moderním hitem, který se tradičně řadí mezi žaluzie,
je takzvané plisé. Dokáže nejen komfortně zastínit, ale i zpříjemnit vzhled oken a tím samozřejmě i celého interiéru. Výrobek je kombinací látkových rolet a horizontálních žaluzií, kde
pravidelně skládaná látka v podobě harmoniky zastává funkci
stínících lamel. K dispozici je velký výběr různých tvarů a barev.
Plisé se používají pro svislá i střešní okna a své uplatnění nejčastěji nachází při zastínění zimních zahrad. Pro střešní okna
trh nabízí oblíbenou variantu dvojitého plisé nazvanou NIGHT
AND DAY( Noc a Den) podle slavného songu, který proslavil
Frank Sinatra. Přes den můžete použít textilii průhlednou, přes
noc neprůhlednou nebo opačně.Do PVC oken lze umístit plisé
s takzvanou. „bezespojovou“ montáží. V takovém případě je
plisovaná žaluzie do okna připevněna bez použití jakéhokoliv
šroubku či vrutu. Pokud se časem rozhodnete pro jiný typ stínění, jsou vaše okna bez děr po předchozích montážích.
Roleta od Římanů
Římská roleta je dalším atraktivním doplňkem k oknům, jejím
vytažením se vytváří efektní pravidelné sklady. Velikou výhodou
této rolety je její snadná údržba. Látka římské rolety je připevněna k hliníkovému profilu pomocí suchého zipu, což umožňuje její snadné odejmutí. Navíc materiály z nichž je vyrobena,
lze prát. Roleta je ovládána pomocí řetízkového mechanismu,
který umožňuje zastavení v jakékoli poloze a regulovat tak míru
zastínění interiéru. Neustálý vývoj stínící techniky a poptávka
architektů po netradičních formách stínění přispěly ke vzniku
jedné z největších zajímavostí posledních let - kombinaci žaluzie a rolety. Výrobek účelně a efektivně kombinuje vlastnosti
klasické rolety, horizontální žaluzie a dokáže nahradit také
záclonu nebo závěs. Ovládání se provádí pomocí řetízku.
Úplné zatmění
Stále silnější obliba půdních vestaveb výrobce přiměla vyvinout
roletu, která je svou konstrukcí a stínícími vlastnostmi primárně
určena pro střešní okna. Součástí rolety pro střešní okna je
kovová lišta umožňující fixaci do bočních háčků. Tyto háčky
umožňují zastavit roletu ve dvou základních polohách a regulovat tak intenzitu světla přicházejícího zvenčí. Jednou z nejdůležitějších vlastností tohoto výrobku je, že rovnoměrně tlumí
sluneční paprsky a významnou měrou tak zabraňuje přehřívání
interiérů. Roleta pro střešní okna je konstruována tak, že látka
má stálý tah a nedochází tedy k jejímu prověšování. Rozměry
této rolety jsou závislé na parametrech střešního okna, obecně
však platí, že maximální šířka je 140 cm a výška 180 cm. Celo-
BYTY, DOMY, ZAHRADY ||| 13
stínící roleta pro střešní okna je špičkový produkt, který zaručuje dokonalé stínění po celém obvodu okna. Při použití materiálu Blackout navíc dosáhnete úplného zatemnění. Tento typ
rolety je možno použít na většinu střešních oken. Roletu lze
jednoduchým způsobem zastavit v jakékoli poloze a zvolit nejpříjemnější možnost zatemnění nebo stínění. Díky důmyslnému pružinovému mechanismu a speciálnímu aretačnímu
kolíčku nedochází k prověšování látky nebo jejímu vypadávání z bočních lišt. Montáž rolety na okno je velice snadná
a zvládne ji snadno každý.
Štít na plášti budovy
Je známou a ověřenou skutečností, že venkovní stínění je mnohem účinnější než interiérové – lépe totiž reguluje teplo zachycením slunečního záření dříve, než dopadne na okenní sklo
nebo fasádu. Nedochází k rozehřívání těchto materiálů a k druhotnému sálání do místnosti. Venkovní screenové rolety patří
mezi moderní a spolehlivé stínící systémy, zajišťující příjemnou teplotu v interiéru, optimální světelné podmínky pro práci
i odpočinek a také výrazně šetřící prostředky na klimatizaci.
Jisté je, že venkovní rolety jsou vystaveny všem vnějším vlivům a klimatickým změnám, a to klade zvýšené nároky na kvalitu konstrukce i použitých materiálů. Také venkovní horizontální žaluzie představují moderní a velmi účinný prostředek pro
14 |||
červen 2007
zajištění optimálního světelného a tepelného prostředí v interiéru.
Zlomíme slunce
Slunolam je souhrnné označení pro stínící a fasádní prvky,
které chrání budovy a jejich uživatele před přímým účinkem
slunečního světla i před tepelnou radiací. Slunolamy prokazatelně a výrazně snižují instalační a provozní náklady na klimatizaci a ventilaci budov. Kromě svých vynikajících vlastností
zaujmou i atraktivním designem a v rukou zručných architektů se stávají klenotem a určujícím prvkem fasád. Zejména
moderní administrativní a komerční budovy si bez slunolamů
lze již stěží představit. Mohou být pevné či pohyblivé. Pevné
slunolamy se skládají z hliníkových lamel o průřezu C nebo Z,
které jsou připevněny ke kovovým držákům. Celý systém je
maximálně pevný a odolný proti venkovním vlivům.
Luxusní aristokrat
Venkovní markýzy se vyrábějí v mnoha tvarech, velikostech
a variantách, vždy však mají něco společného. Jejich hlavním úkolem je zajistit svému uživateli příjemné prostředí pro
práci, zábavu nebo odpočinek. V horkém létě můžeme relaxovat v jejich příjemném stínu, při dešti naopak díky kvalitním
impregnovaným látkám umožňují posezení v suchu. Kromě
toho zkrášlují vzhled budov a při komerčním využití plní navíc
i reklamní funkci. U sklopných a výsuvných markýz je stínící
tkanina navinuta na ocelovou tyč a svou spodní částí je zasunuta v předním hliníkovém profilu. Universální konstrukce
markýzy je charakterizována čtvercovým ocelovým profilem
k ukotvení všech segmentů markýzy, pro snadnou montáž na
zeď nebo strop. Díky čtvercovému ocelovému profilu mají markýzy vysokou pevnost i při velkých rozměrech. Markýzy můžete
ovládat ručně, klikou nebo spínačem pomocí motoru. Pro vyšší
komfort obsluhy markýzy, je možno instalovat automatické
řízení slunce / vítr, které může vaši markýzu ovládat zcela automaticky v závislosti na počasí.
Plachta popožene jachtu
Čím větší markýza, tím je náchylnější k tomu, že při náhlém poryvu větru „napne plachtu“ a začne se chovat jako
závodní jachta. Proto je důležité s touto okolností počítat jak
při výběru, tak při instalaci. Ideální markýza by měla umožňovat velmi rychlé zatažení, aby vám žádná letní bouřka nezpůsobila mnohdy komickou, ale v důsledcích velmi zbytečnou
lapálii. Velmi oblíbené jsou proto takzvané kazetové markýzy.
Ty jsou řešeny tak, aby se celá markýza po zasunutí schovala
do kazety, což je nejenom esteticky zajímavé, ale prospívá to
i životnosti zastínění. Precizní systém umožňuje staženou markýzu pevně uzavřít v boxu a dokonale ji chránit před nepřízní počasí. Je vhodná i pro nejnáročnější uživatele vzhledem
ke své vysoké estetické hodnotě. Doporučujeme ovládat motorem s dálkovým ovladačem. Tento typ markýzy dosahuje maximální šíře 5 metrů a maximálního výsunu 3,1 metrů. Výrobci
nabízí rovněž markýzy pro mobilní zastínění. Tento typ markýz je velice užitečný pro zahradní restaurace. Toto provedení
je vhodné tam, kde není možné markýzy kotvit do zdi nebo je
třeba zastínit plochu větších rozměrů.
Digitální sluha
Dnešní technologie nám přináší za rozumnou cenu skvělé
možnosti automatického ovládání prvků stínící techniky
a z toho plynoucí komfort při manipulaci s tímto zastíněním.
Instalace je přitom velmi jednoduchá díky bezdrátovému radiovému ovládání. Systém můžete aplikovat bez problémů i na
vaše staré, řetízkem ovládané prvky. Dodatečně si tak můžete
vytahování a nastavování vašich rolet či žaluzií plně zautoma-
tizovat. Odpadá nutnost sekání zdí pro uložení instalace nebo
šroubování lišt. Vysílač nalepíte na zeď, třeba i na skleněnou.
Elektromotory pro pohon venkovních žaluzií si nejen poradí se
spouštěním a vytahováním žaluzií o ploše až 25 m2, ale zároveň jsou schopny s milimetrovou přesností nastavit sklon lamel
tak, aby vytvořily světelné podmínky přesně podle vašeho
přání. Exteriérové markýzy lze také ovládat automaticky. Reagují na slunce, vítr a déšť. Základem jejich řízení je povětrnostní stanice, která sleduje prostřednictvím čidel informace
o venkovním prostředí. Například rychlost a směr větru, intenzitu a délku slunečního svitu nebo vnitřní a vnější teplotu. Sluneční a větrná automatika pak řídí stahování a vytahování markýz v závislosti na síle větru a intenzitě slunečního záření. Pro
ochranu před deštěm může být přímo na větrné a sluneční
čidlo napojeno čidlo dešťové.
Na dotyk prstu
Použití prvků stínící techniky ve výše popsaném rozsahu
vyžaduje kvalitní řídicí systém. Tento systém musí zaručit několik funkcí. Musí umět řídit objekt či budovu jako celek podle
zadaných parametrů. Musí umožnit rozdělení budovy do zón
a řízení tak optimalizovat. Například vyvolat zatažení venkovních žaluzií pouze na fasádách aktuálně vystavených působení
větru, aby se předešlo jejich poškození. Jedním ze systémů,
který takto řídí stínící techniku je například Inteo RTS od firmy
Somfy. Každá roleta má svůj vlastní přijímač. Dostává tak od
vás povely buď přes nástěnný anebo ruční vysílač anebo přes
centrální řídící automatiku. S tímto systémem můžete řídit vaše
rolety samostatně anebo centrálně všechny najednou. Můžete
tvořit skupiny, například ovládat rolety na jižní straně nezávisle na roletách umístěných na straně severní. Obslužné varianty lze libovolně měnit. Řídící povely zadáváte nástěnným
anebo ručním vysílačem. Při volbě přijímače vám systém nabízí
dvě možnosti. Buď zvolíte roletový pohon a přijímač v jednom,
přičemž budete řídit stahování dálkovým ručním ovladačem.
Anebo se rozhodnete pro nástěnný vysílač, který přimontujete
na zeď dvěma šroubky v blízkosti roletového pohonu a rozvodné krabičky. Stisknutím nástěnného vysílače vyšlete signál na jeden anebo na nastavený počet roletových přijímačů.
Dodatečně můžete řídit vaše rolety také z pohovky pomocí ručního vysílače, můžete předávat centrálně vaše povely nahoru
a dolu k roletovým přijímačům. Přejete-li si pohybovat s roletami nezávisle na sobě - jednou samostatně, podruhé třeba ve
skupinách nebo centrálně, není problém, systém to umožňuje.
Necháme to robotovi
Inteo vám také nabízí k nástěnnému vysílači řídící automatiku.
Jedná se o centrální plně automatické rádiové řízení, které
pohybuje s vašimi roletami v závislosti na čase a přejete-li si to,
také v závislosti na slunečním svitu. A to bez toho, aniž byste
na to museli myslet a bez ohledu na to, jste-li doma anebo na
dovolené. Budete-li si to přát, přizpůsobí se automatika díky
programu Cosmic také rozdílným časům východu a západu
slunce, a to v závislosti na ročním období. S Inteo RTS
systémem můžete vaše rolety ovládat v okruhu cca 20 m, a to
i přes dvě masivní ocelovobetonové zdi. K řízení se používá
plovoucího kódu, takže nemusíte mít strach, že by váš vysílač
někdo rušil nebo získal kontrolu nad ovládáním.
Text: Vladimír Iliev
Foto: archiv autora
BYTY, DOMY, ZAHRADY ||| 15
POKOJ PLNÝ
BAREV A SNŮ
Dětský pokoj je tak trochu unikátní prostor, ploše a bledá, jemnější barva na velké ploše. Kontrast může být
který žije a roste společně s jeho obyvateli. Ve i teplotní, takový si hraje s pocity, přičemž studené barvy uklidsvé podstatě má tato místnost tři funkce. Je ňují a teplé barvy vzrušují.Dvě doplňkové barvy vedle sebe tvoří
to herna, tedy prostor pro hru a rozvoj fanta- nejvýraznější kontrast. Je nutno dodat, že i naše smysly si libují
zie a tvořivosti. Malí školáci to neradi slyší, ale v kontrastu, proto si naše oko ke každé barvě současně vytváří
je to i učebna, prostor pro soustředění a práci. na sítnici doplňkovou barvu.
V neposlední řadě je to také ložnice, tedy klidný
Svízel kombinace
relaxační prostor.
Všechna tato kritéria musíme vzít v potaz při zařizování prostoru pro děti a i prostor pocitově vymezit do těchto tří zón. Při
členění místnosti určené našim dětem volíme princip volného
středu pokoje. Jednak tak dáváme naší ratolesti prostor pro hry
a také je dokázáno, že toto členění vzbuzuje v dětech pocit bezpečí.
Kouzla barev
Barva je vibrace a vědomě i nevědomě ovlivňuje naše prostředí
i nálady. Naše děti barvy vnímají ještě intenzivněji než my. Proto
je velmi rozumné přizvat je k výběru barevného sladění pokoje,
který bude určen právě jim. Abychom nepodkopali naši rodičovskou autoritu je dobré si připomenout několik zásad při barevném ladění. Barvy dělíme na primární, sekundární a doplňkové. Primární barvy jsou: žlutá, červená a modrá. Sekundární
- oranžová, zelená, fialová. Základní barva, která se nepodílí
na skladbě sekundární barvy, je její barvou doplňkovou. Dvě
doplňkové barvy položené vedle sebe se navzájem zvýrazňují.
Ale pozor ! Pokud bychom je smíchali, tak se navzájem vyruší
a vznikne šedá!
Dynamika kontrastu
Uvedeme-li dvě barevné plochy do protikladu vznikne kontrast.
Klasický kontrast je takzvaný světlostní neboli protiklad světla
a tmy, tedy černá a bílá. Stupeň čistoty barvy mění její kvalitu.
Proto existuje protiklad barev svítivých a barev zkalených. Dále
rozlišujeme kontrast proporční, kdy je intenzivní barva na malé
16 |||
Pokud chceme kombinovat barvy máme tři možnosti. Buď se
budeme držet známého principu „tón v tónu“ a zvolíme odstupňování jedné barvy od světlejších k tmavým odstínům. Nebo vezmeme barvy se stejnou jasností a vznikne nám paleta různých
barev se stejným jasem, například lehce našedlé. Poslední způsob vyžadující dobrou barevnou disciplínu radí vzít základní
barvu a zkombinovat jí s odstíny v nichž tato barva lehce prosvítá. Aby to nevypadalo tak složitě, můžeme si pomoci malým
tahákem. Je vyzkoušené, že u čistých doplňkových barev na
nás nejlépe esteticky působí tyto kombinace a poměry: Žlutá
– fialová (1 : 3), Modrá – oranžová (2 : 1), Purpurová – zelená
(1 : 1).
Barvy dětem
Na barvy si musíme dát skutečně pozor také při zařizování pokojem pro naše nejmenší. Prvních šest let života člověka jsou roky,
které bývají často těmi nejkrásnějšími, které prožijeme. Hlavním
požadavkem na zařízení pokoje jsou proto lehké světlé barvy
a celkově harmonický dojem. Klasickou barvou, kterou nikdy
nic nepokazíte, je pastelová žlutá. Pokud chceme ladit místnost do uklidňujících a harmonizujících barev, nabízí se světlé
odstíny modré, růžové či zelené. Pro hru s barvami je ideální
mladší školní věk. Na konzultaci o změně barevnosti byste si ale
určitě měli přizvat potomka, pro kterého je pokoj určen. Lehké
a neutrální barvy tak můžeme v tomto období vyměnit za sytější
odstíny. Barevné ladění pokoje teenagerů nechte zcela na nich.
Výtvarnice Eva Sýkorová, firma LOKKI International s.r.o.
červen 2007
"N
t EŞUTLâOÈCZUFL[O)"#"
t UFYUJMOÓBEżFWŞOÏISBŘLZ
t ISBŘLZQSPNJNJOLB
t QZUMFOBQPWBMPWÈOÓ
t PSJHJOÈMOÓPTWŞUMFOÓ
t ISBDÓLPCFSDF
-0,,**OUFSOBUJPOBMTSP/B7SÝÓŘLÈDI1M[Fŵ5FM'BY&NBJMJOGP!MPLLJD[
"NBUFSDFOUFSJOEE
PRVNÍ KRÉM
NA DŘEVO
AIDOL
HOLZSCHUTZ
–CREME
Remmers CZ s.r.o. – dceřinná společnost Unikátní vlastnosti
německého koncernu uvádí na český trh V unikátním přípravku se spojují všechny přednosti růzsvětovou novinku Aidol Holzschutz–Creme. ných typů lazur. Mezi výhody patří velmi snadná aplikace
Je to první a jedinečná lazura na dřevo na a zpracování nevyžadující odborné znalosti, dokonalá
bázi krému, který proniká hluboko do dřeva samorozlévací schopnost, neskapávání krému, a tím zajiša může tím zcela a dokonale rozvinout své tění důkladného proniknutí do dřeva. Nemusíte se obávat
natírat například podhledy s tím, že pokapete vaši novou
ochranné schopnosti.
Jedná se o lazuru, která není ani slabovrstvá, ani středně
vrstvá, ani silnovrstvá ba dokonce ani gelová. Je to lazura,
jejíž konzistence je krémovitá. Pro vaši jasnější představu
ji můžeme přirovnat ke krému na boty v tubě, tak jak jej
známe téměř všichni. Výrobek obsahuje speciální olejové
emulze a je vhodný především pro nátěry dřevěných venkovních dílců, jako jsou například ploty, střešní podhledy,
zahradní nábytek, pergoly, přístřešky pro auta apod., které
získají brilantní lazurový vzhled.
18 |||
červen 2007
dlažbu kolem chaty či domu. Krém vážně nestéká. Můžete
aplikovat na nové ale i již dříve natírané povrchy opatřené jakoukoliv lazurou, samozřejmě podobného odstínu.
Zatímco mnohé lazury musíme nanášet až ve třech vrstvách, použitím Aidol Holzschutz-Creme můžeme v ideálním případě zajistit kompletní ochranu dřeva jediným
nátěrem. Proniká totiž hluboko do dřeva a může tak zcela
rozvinout své ochranné schopnosti. Byla již zaznamenána
hloubka penetrace u bělového dřeva borovice
až do 7 mm.
Gelové lazury jsou minulost
Tixotropní vlastnosti běžných gelovitých lazur se nastavují
prostřednictvím pojiv.To znamená, že materiál při nanášení
štětcem smykovou silou na povrchu dřeva krátkodobě zkapalní, rozlije se a poté opět získá původní viskozitu. Gelovité lazury se proto na penetraci dřeva nehodí. Aidol Holzschutz-Creme se naproti tomu nanáší na dřevo v krémovité
formě, rozlévá se v rámci samorozlivu či zkapalňování
a během takto vzniklé kontaktní doby může dostatečně hluboko proniknout do dřeva. Údržbové intervaly Aidol Holzschutz-Creme záleží na množství naneseného přípravku, klimatických podmínkách a barevném odstínu. Pohybují se
v rozmezí od 3 do 10 let v závislosti na odstínu a umístění
natřené plochy. Samozřejmě je rozdíl mezi natřeným podhledem nebo plotem.
materiál při dělení fází začne stékat. Doporučujeme proto
systematické roztírání materiálu. Vhodné nanášecí množství
je dosaženo přibližně tehdy, jestliže má čerstvě nanesený
Aidol Holzschutz-Creme na povrchu dřeva vzhled krycího
nátěru. U renovačních nátěrů na zvětralých lazurách s otevřenými póry se může v důsledku již existujícího nasycení
podkladu nanášet menší množství. Naneseme-li na svislých plochách např. 150 – 200 ml/m2, vytvoří se na spodní
straně dřeva odkapávací hrana. Tento nahromaděný materiál můžeme snadno setřít štětcem a použít při dalším zpracování. Zručný řemeslník proto okolní plochy nemusí nutně
zakrývat.
Výborný na práci
Výrobek má dokonalou konzistenci, a proto při jeho aplikaci
nedochází ke znečišťování okolí jako je to běžné u klasických lazur. Stačí zmínit jen ošetřování zahradního nábytku
s velmi členitým povrchem.
Dokonce i na ohoblovaném a tvrdém dřevě lze v případě
potřeby nanést pouze jeden nátěr a výsledek práce je pak
hotov v jednom dni. Aidol Holzschutz-Creme již obsahuje látky chránící dřevo proti zamodrání, řasám, vlhkosti a působení UV záření. Výrobek se neodlupuje, netrhá
a nepotřebuje přebroušení. Nanášíme jej běžným štětcem na lazury. Množství nanášeného výrobku má ovšem
své meze. Jestliže například na ohoblované dřevo nanesete v jednom postupu přes 200 ml/m2, je předem jasné, že
Lze i stříkat
Můžeme použít i stříkací pistoli. Aidol Holzschutz-Creme
dosahuje pomocí stříkacích postupů “airless“ nebo „airmix“ velmi dobrého rozstřiku. Při zpracování materiálu je
třeba dosáhnout tlaku zhruba 90 – 100 barů. Nedoporučujeme přitom zpracování pomocí pistole s pohárkem.Při
postupu „airmix“ stačí dosáhnout tlaku vzduchu v hodnotách 2,0 – 2,5 barů. Velikost trysky doporučujeme průměr
0,28 mm. Nanášená množství jsou stejná jako při nátěru.
Něco o barvě
Výrobek je k dispozici v šesti barevných odstínech – světlý
dub, borovice, pinie/modřín, ořech, teak a mahagon. Kvůli
vodoodpudivým účinkům jsme zařadili do programu i bezbarvou variantu, která může sloužit jako ochranná základová barva a je určena pro stavební dílce, které nejsou
vystavené přímým klimatickým vlivům (např. střešní podhledy). Je vhodná jako základní nátěr pro přípravné nasycení podkladu a po nanesení barevného krému vytvoří rovnoměrný lazurový vzhled na povrchu (v případě různě
nasákavého dřeva).
Brání i hnilobě
Aidol Holzschutz-Creme byl vybaven osvědčenou kombinací
účinných látek IPBC a propiconazolu (podobně jako Aidol
HK-Lasur), které dřevo brání proti škůdcům. Ve své současné podobě je tedy výrobek účinný rovněž proti dřevokazným houbám (hnilobě).
Výrobek je možno zakoupit v balení 0,75 l, 2,5 l a 5 l ve
specializovaných prodejnách, jejichž seznam naleznete
na serveru www.remmers.cz nebo přímo v sídle společnosti Remmers. Bližší informace na telefonním čísle
+420 323 603 178 nebo emailem na: [email protected]
BYTY, DOMY, ZAHRADY ||| 19
I N T E R I É R
KRÁSA
UKRYTÁ
V KOHOUTKU
Design je v naší době mocný diktátor a ty tam
jsou časy, kdy většina věcí měla pouze sloužit
ke svému účelu. Taková běžná věc, jako
kohoutek u umyvadla už cela propadl novým
estetickým zákonům a transformoval se do
nezvyklých tvarů a originálních nápadů. Díky
nim se vodovodní baterie může stát dominantou koupelny či kuchyňské linky.
20 |||
červen 2007
Moderní koupelnové baterie jsou ztělesněním pokroku. Stačí
zatočit kohoutkem, zvednout páčku nebo se prostě jen přiblížit a z kohoutku vyhrkne voda, bez které bychom si náš život
už nedovedli představit. Když si ale máme vybrat novou baterii, zjistíme, že naše volba není nijak snadná. Výrobci zaplavili trh mnoha možnostmi. Pro každou situaci nabízí odpovídající řešení. Například vodovodní baterie pro vysoký i nízký tlak,
baterie s uzavíracím ventilem nebo baterie pro umístění pod
Vše v jednom stylu
Designéři i výrobci se soustřeďují na celé kolekce. Vodovodní
baterie v celém bytě tak mohou sledovat jeden určitý styl. Je
však samozřejmé, že ne každý chce unifikovat všechny místnosti do jednoho rámce, a tak se výběru vodovodních baterií opravdu meze nekladou. Nicméně je vhodné, aby alespoň v rámci jedné místnosti byl styl dodržen - například aby
v koupelně vanové, umyvadlové, bidetové a sprchové baterie,
pokud jsou odděleny, byly podobné. Navíc většinou lze sehnat
celou koupelnu v jednom stylu včetně umyvadla, vany, klozetu,
bidetu, nejrůznějších doplňků, jako jsou držáky na ručník, dávkovače mýdla apod. a samozřejmě nábytku. Musíte ale počítat
s tím, že designérské novinky, která lze pojímat jako umělecká
díla, ochudí vaši peněženku i o několik desítek tisíc. Moderní
baterie se vyznačují tichým chodem a dokonalou těsností,
tudíž dlouhodobě nepotřebují téměř řádnou provozní údržbu.
Omezovač průtoku, s jehož pomocí lze mechanicky omezit maximální průtok vody přímo v kartuši, se stává standardním vybavením téměř každé kartuše. Někdy lze i jako doplněk
přiobjednat omezovač teploty, který slouží k mechanickému
zmenšení úhlu otočení páky.
okno, takzvané sklápěcí. Provedení v lesklém chromu, matném chromu, nerezi nebo barevných odstínech podle interiéru. Máte na výběr od minimalistických baterií jednoduchých
tvarů a čistého designu, přes baterie s pákou s vyměnitelnými
barevnými díly a různě pokroucenými výtokovými rameny, až
po vyloženě selské a rustikální baterie z mosazi s porcelánovými otočnými knoflíky. Nabídka baterií je v současné době tak
veliká, že si jistě vyberete baterii funkční i hezkou.
Aby vydržela
Nejen estetické hledisko je pro výběr baterie podstatné,
neméně důležitým kritériem je bezpečnost, dlouhá životnost
a hospodárnost. Životnost vodovodní baterie závisí hned na
několika faktorech, které běžný spotřebitel při svém nákupu
nemůže do detailů posoudit, protože mnohé z nich jsou skryty
uvnitř baterie. Proto je vhodnější zajít do specializovaného
obchodu se sanitární technikou a konzultovat výběr s odborníkem, prodejcem, nebo i přímo s výrobcem. Vodovodní baterie se vyrábějí ve dvou rozměrech, a sice 100 mm nebo 150
mm, které jsou shodné s roztečí armaturových přípojek, tedy
s výstupy rozvodů ze zdi. V Evropě se více užívá rozteč 150 mm.
Rozteč 100 mm je sice u nás stále ještě rozšířená, ale spíš jde o
BYTY, DOMY, ZAHRADY ||| 21
pozůstatek minulé výstavby.
Při rekonstrukci koupelny se
tak můžeme potýkat s problémem, jak rozteč změnit.
Řešením může být redukce,
která montáž sice umožní,
ale vzhledově nepůsobí vždy
dokonale. Obecně vodovodní
baterie patří mezi výrobky,
u nichž předpokládáme
dlouhou životnost v řádu
deseti, patnácti let. Svědčí
pro to i délka záruky, která
u dražších typů dosahuje až
na dobu šesti let. Povrchový
materiál podtrhuje krásu celé
baterie. Nečastěji je používán
chrom, ať už v lesklém nebo
matném provedení. Ovšem
není jediným možným materiálem, baterie může být i z
oceli, mědi nebo niklu. Tělo
baterie je zpravidla mosazné.
Pravidelná údržba povrchu
baterií je důležitá a postačí na
ni pouhá voda se saponátem.
K čištění armatur by se rozhodně neměly používat žádné
čistící abrazivní gely, brusné
pasty ani agresivní chemické
prostředky jako Cilit nebo
Savo. Snadno tím může dojít
k poškrábání či jinému hlubšímu poškození povrchových
ploch.
Voda na senzor
K. H. Máchy 89, Otrokovice - Kvítkovice
tel.: 774 434 377, 777 770 600
fax: 577 922 193
e-mail: [email protected]
www.aqua-cz.cz
Absolutním hitem jsou baterie bezdotykové, elektronické. Jsou hospodárné,
vodu pustí pouze v okamžiku
přiblížení ruky nebo omývaného předmětu před infračervený senzor. Ten reaguje
na pohyb a zapíná či vypíná
předem nastavený proud vody. Komfort bezdotykové baterie je vykoupen vyšší
cenou, ta se pohybuje v rozmezí od 6500 Kč do 13 000 Kč. Cena ale může přesahovat i 20 000 Kč. Baterie není napojena na elektrickou síť, ale je napájena
tužkovými bateriemi. Je zcela samozřejmé, že pokud jsou baterie natolik vybité,
že by přívod vody už nemohly zavřít, vodu ani nepustí. Argumentem proti může
být ona časová prodleva při oddálení rukou a tudíž plýtvání vodou. Řešením je
opět výběr takové baterie, u které si čas prodlevy určíte sami. Doba doběhu se
Šance pro keramické destičky
Odborníci doporučují vybírat pákové baterie s větším průměrem těla (průměry 40 mm a 45 mm), kde je kartuše s keramickými destičkami. Směšování teplé a studené vody je kvalitnější, nezanáší se nečistotami. Při výběru
klasických kohoutkových baterií se vyplatí dávat přednost výrobkům
s keramickými vršky.
zařízeních myjeme celé tělo a jeho skryté části jsou na teplotní
změny více náchylné než třeba ruce při běžném mytí. Také předcházíme opaření, kdybychom náhodou ve sprchovém koutě
zavadili o páku. Nejčastěji jsou vyhledávané v domácnostech
s dětmi nebo tam, kde jsou starší lidé či osoby se sníženou manipulační schopností.
většinou pohybuje na škále od 0 do 4 s. Také dosah čidla lze
u některých modelů nastavit podle vaší představy, a to v rozsahu až do několika desítek centimetrů.
Nikdy se neopaříte
Inteligentní termostatická baterie zaručuje dodávku vody o teplotě, kterou považujeme pro naše tělo za nejlepší. Požadovanou
teplotu si nastavíme a baterie tuto teplotu hlídá automaticky za
nás. V základní poloze lze kohoutkem otáčet až do 38°C, kdo
chce teplotu vyšší, musí zmáčknout pojistku proti opaření a pak
ho teprve kohoutek pustí dál. Baterie hlídá zvolenou teplotu
s přesností plus minus 1°C. Při výpadku studené vody se termostat zcela uzavře a tedy ani v tomto případě nehrozí opaření horkou vodou. Některé modely navíc mají zónu za 38°C vroubkovanou, takže pokud uživatel otáčí kohoutkem ve vyšších teplotách,
cítí při otáčení lehké drhnutí a to ho upozorňuje, že je možné
nebezpečí se opařit. Je to výhodné například když si myjete vlasy
a máte oči plné vody a mýdla. Je tedy jasné, že lze teplotu kdykoli libovolně měnit od studené až po vařící, avšak jen pod naší
kontrolou. Nikdy ne samovolně. Navíc změna teploty probíhá
do dvou vteřin a tuto rychlost nezvládne žádná jiná baterie.Díky
tomu termostatické baterie nabízejí nejen dokonalý uživatelský komfort, ale přinášejí až 50 % úspor za vodu a spotřebovanou energii na její ohřev. Nemusíme litovat vyšší nákupní ceny,
která se pohybuje mezi 3500 Kč až 8000 Kč, protože návratnost ve formě úspory energie je zřejmá. Termostatické baterie
jsou k dostání ve všech variantách. Zatímco umyvadlové jsou
vyhledávané minimálně (spíše je poptávka po modelech ke dřezům), baterie do sprchových koutů a van najdete v různých designech i cenových relacích. Je to z toho důvodu, že právě v těchto
Páka a kohoutek
Chcete-li zůstat u klasických funkcí, máte na výběr baterii pákovou nebo tradičně kohoutkovou. Páky mohou mít také nejrůznější podobu - od širokých páček po tyčku, od chromových po
dřevěné (podobně jako u kohoutků). Páku u některých modelů
nahrazuje joystick. Uvnitř baterie je teplá a studená voda smíchávána v kartuši. Pákové baterie tak mohou být vybaveny
omezovači, díky kterým například množství vody při zvednutí
páčky do obvyklé polohy dosáhne pouze polovičního možného průtoku. Až při dosažení krajní polohy protéká baterií plný proud vody. Ačkoliv je pákový mechanismus snadněji
ovladatelný, nostalgickému kouzlu kohoutkových baterií mnozí
nedokáží uniknout. Samy kohoutky mohou nabývat nejrůznějších tvarů a mohou být vyrobeny z nejrůznějších materiálů - od
kovu přes barevné plasty a sklo až po dřevo. Převratným řešením pro koupelny kombinované s WC jsou umyvadlové baterie s ruční sprškou Bidetta, které plně zastoupí bidet, pro který
zpravidla (a bohužel) nezbývá místo. Náhrada za bidet je
dokonalá a navíc máme možnost v rozsahu 1,5 m až 2 m. Vedle
dokonalé intimní hygieny lze použít i na omytí dítěte, naplnění
vědra či umytí vlasů. Bidetta je neocenitelným pomocníkem při
úklidových pracích. I zde je ale nutné zvolit výrobek, který není
jen lacinou kopií originálu. Bidetovou spršku pořídíme za cenu
kolem 2300 Kč.
Schovaná pod omítku
Speciální typy baterií mají větší část zajišťující provoz skrytu
pod keramickým obkladem. Podomítkové baterie se prakticky skládají ze dvou částí, vnitřní jednotky zabudované do zdi
BYTY, DOMY, ZAHRADY ||| 23
ventilu koupelnu nijak neruší. Ventily jsou většinou součástí
jednotlivých sérií. Někteří výrobci nabízejí uzavírací ventil již
zabudovaný do termostatické baterie. V tom případě je samostatný podomítkový ventil zbytečný.
Speciál pro kuchyně
Dřezová baterie pro kuchyně se vyrábí v několika modifikacích,
tak aby vyhovovala naprosto každému. Pro běžného a méně
náročného uživatele se použije standardní vodovodní baterie,
náročnější zákazník volí již moderní design a baterii se sprchou.
Tam, kde je pod oknem málo místa, lze zvolit sklopnou baterii a pokud je vodovodní dřezová baterie namontována za průtokový ohřívač, použije se beztlaková baterie. K dostání jsou
i baterie pro dvojdřez, samozřejmostí je výběr mezi bateriemi
pro normální rozvod horké vody a také pro nízkotlaké ohřívače. Některé baterie mají dokonce v sobě zabudovanou pří-
a vnějšího dílu, vlastní termostatické nebo jednopákové baterie. Díky způsobu uložení náročné techniky do zdi šetří uvedený systém místo. Rozhodování o typu baterie, zda si vybrat
termostatickou či pákovou, popřípadě úvahy o počtu míst
odběru vody nebo snad o vzhledu je možné ponechat až na
úplný konec, neboť podomítková jednotka je shodná pro
všechny série jednoho výrobce. Za výhodné považujeme pořízení pákové nebo termostatické baterie s možností přepínání
a automatického zpětného nastavení například sprcha/vana
a naopak. Každý systém, kterým protéká voda, vyžaduje uzavírací zařízení - ventily pro studenou a teplou vodu. Jejich výhodou je opět instalace pod omítku. Tvarově vytříbený vnější díl
pojku pro myčku. Neobvyklou variantou kuchyňské baterie je
teleskopický systém, jehož hadice může dosahovat různých délek a s jehož používáním se zcela změní způsob mytí nádobí.
Těžké kousky nebudete muset zvedat a natáčet je k proudu
vody, ale naopak proud vody přizpůsobíte nádobí.
Sprcha i v dřezu
Praktická baterie nám usnadní mytí nádobí nebo surovin
před jejich zpracováním a ještě s její pomocí snadno napustíme pětilitrový hrnec, aniž bychom jej museli strkat do dřezu.
Jedná se o baterii se sprškou, kterých je v současné době na
trhu široká řada. Jak taková baterie funguje? Standardně z ní
vytéká voda perlátorem v jednom silném proudu – to je běžně
známá funkce. Stisknutím tlačítka na spršce baterie pak proud
přepneme na sprchování a voda se rozptýlí do řady tenkých
proudů – právě tak jako ve sprše. Toto vylepšení oceníme především při mytí zeleniny, například hlávkového salátu. A pokud
nemáme myčku, takovýmto proudem se i nádobí lehce oplachuje. Další výhodou spršky je možnost jejího vytáhnutí z baterie. Dle délky hadice je to možné až do cca jednoho metru.
To je již dost na to, abychom právě ten zmíněný velký hrnec
mohli nechat postavený na pracovní desce a pohodlně do něj
nabrat vodu. Stejně dobře tak napustíme vodu například do
vázy nebo vyšší láhve. O snadné zasunutí spršky zpět do těla
baterie se postará olověné závaží.
text: Martin Kubát
foto: Kohler, Villeroy-Boch
24 |||
červen 2007
KOUPELNA PŘES INTERNET
= AZ KOUPELNY
Zásadní výhodou internetových jistě ocení pravidelné cenové zvýhodnění
obchodů je možnost prodá- vybraných výrobků. V sortimentu internevat výrobky za ceny až o třetinu tového obchodu AZ-koupelny je též široká
nižší než v běžných kamen- nabídka akrylátových van různých tvarů.
ných obchodech. Jedním z mla- Rekonstruujete nebo zařizujete novou koudých a dynamicky se rozvíjejí- pelnu? Poradíme Vám, jak si vybrat vanu
cích internetových obchodů je Vašich snů…
e-shop AZ-koupelny, který se
specializuje na prodej koupel- Vana nebo sprchový kout
nového vybavení.
Stojíte při plánování nové koupelny před
V EU má v současné době připojení k internetu zhruba 50% domácností. Česká
republika je v tomto směru stále hluboce
pod průměrem, neboť připojení k internetu
zatím využívá 27% domácností (údaje za r.
2006). Přesto se počty připojených domácností rok od roku zvyšují. Tato skutečnost podporuje fungování a vznik velkého
množství internetových obchodů s nejrůznějším sortimentem.
Z výzkumu českého internetového obchodování za rok 2006 provedeného firmou
GfK Praha vyplývá, že se počet českých
internetových zákazníků v uplynulém roce
přehoupl přes tři milióny. Celkově již nákup
přes internet vyzkoušelo 85 % internetové
populace České republiky. Vzrůstá obliba
opakovaných nákupů a lidé se nebojí zkušenosti s více obchody. On-line zákazníci
při výběru obchodu trvale akcentují rychlost a cenu.
praktickou otázkou – vanu nebo sprchový kout? Máte menší koupelnu a bojíte
se, že nebude dost prostoru na klasickou
vanu? Dnešní výrobci věnují hodně pozornosti tomu, aby se vany vešly i do prostorově menších koupelen, kterých je v české
republice mnoho – a to nejen v panelových
domech. Vedle klasických van existuje velký
výběr rohových nebo takzvaně asymetrických van, které poskytují jak eleganci, tak
pohodlí a jsou de fakto o cca 20cm větší
než kolik skutečně měří. Vana o rozměru
150 x 100 cm, Vám poskytne stejný komfort, jako klasická vana 170 cm dlouhá.
Vybíráme vanu
Při výběru vany byste měli pamatovat především na prostor, který v koupelně máte,
dále na tvar vany, který se Vám líbí a také
na barvu, která může celou koupelnu příjemně sladit. Neméně důležitý je též mate-
riál, z kterého je vana vyrobena. Existuje více materiálů, které se liší cenou, ale
i kvalitou. V každém případě je dobré se
u výrobce informovat. Např. 100% akrylát
je sice dražší, ale také kvalitnější a má delší
životnost než např. ABS plast. Akrylát má
v sobě UV filtr, takže Vám vana zůstane bílá
po celou dobu své životnosti. Např. firma
RIHO dává na své výrobky z akrylátu Lusite
záruku 10 let na stálobarevnost.
Detaily jsou důležité
Důležité je též pamatovat i na drobné
detaily, které doladí celkový pohled na
vanu a zpříjemní Vám koupel, jako jsou
různé podhlavníky, madla atd. Dnes jsou
tyto doplňky ve standardní nabídce většiny
výrobců van. Pokud patříte mezi náročné
zákazníky, určitě Vás potěší pestrý výběr
masážních systémů, ať už se jedná o trysky,
které Vás uvolní po namáhavém dni proudem teplé vody se vzduchem /systém
HYDRO/, nebo předehřátý vzduch /systém AERO/ anebo samozřejmě kombinace
obou těchto masážních systémů. Ovládání bývá u levnějších variant mechanické,
u standardních a komfortních pak elektronické nebo i s LCD displejem. Věříme, že
Vám naše rady a doporučení pomohou
při výběru a těšíme se na Vaši návštěvu na
našich stránkách www.az-koupelny.cz.
Poradíme vám
Cílem internetového obchodu
AZ-koupelny je nabízet zákazníkům co nejširší sortiment
výrobků pro zařízení koupelen,
včetně koupelnového nábytku
a doplňků. Důraz je kladen na
kvalitu, o čemž svědčí nulový
počet reklamací, ale neméně
důležité jsou přijatelné ceny
prodávaného zboží. V nabídce
jsou výrobky renomovaných
firem, například RAV, RIHO,
PMH, KOLO, ISAN, VIEGA,
GOZMETAL a další. Samozřejmostí je zajištění doprovodných služeb, jako je doprava
zboží k zákazníkovi atd. Další
předností je individuální přístup
našich pracovníků k jednotlivým
objednávkám a možnost technických konzultací. Zákazníci
Tel.: +420 777 235 590
e-mail: [email protected]
w w w. a z - ko u p e l ny. c z
BYTY, DOMY, ZAHRADY ||| 25
I N T E R I É R
KOUPELNOVÉ
TRENDY PŘICHÁZÍ
Pryč jsou doby, kdy byl sprchový kout vyřešen tím, že se sprcha od ostatní části koupelny
oddělila igelitovým závěsem, smaltovaná vana
byla obezděna bílými či světlezelenými dlaždičkami a nad umyvadlem byla zavěšena zažloutlá
umělohmotná zrcadlová skříňka. Současný
trend otevřeného obytného prostoru s opticky
dělenými zónami změnil i pohled na umístění
a funkci koupelen.
jevenou“ mozaiku. K dekoraci se stále využívají i listely (ozdobné
pásky), ale stále častější jsou v posledních letech především
mozaiky. Jejich výhodou je snadný obklad na zaoblených hranách, např. u van nebo umyvadel. Používají se i pro orámování
zrcadel. Výběr je přitom nepřeberný, pořídit si můžete mozaiku
keramickou, skleněnou i mramorovou, matnou, lesklou nebo
s perletí. Oblíbené jsou mozaiky jednobarevné nebo takzvaný
tón v tónu, ale i rozverné, které hrají nejbláznivějšími barvami.
Koupelna bez bariér
Kdo tvrdí, že v koupelně už vlastně nelze vymyslet nic nového,
ten se hluboce mýlí. Umyvadlo, vanu a sprchu už máme a voda
je stále stejná. Ale opak je pravdou. Koupelna je jedním z nejrychleji se vyvíjejících interiérů, kde výrobci neustále uvádějí na
trh nové materiály, řešení a systémy.
Strohý interiér
Trendem jsou jednoduché, designově až funkcionalisticky provedené interiéry a zařízení koupelen, které by na někoho mohly
působit možná až strohým a chladným dojmem. To ale lze velmi
efektně vyvážit třeba dlažbou s pastelovými tóny. Na podlahu
samozřejmě použijeme velké dlaždice, které nám opticky zvětší
prostor, na stěny nebo obložení van můžeme použít „znovuob-
26 |||
červen 2007
Trend otevřených koupelnových prostor výrazně ovlivnil vzhled
jednotlivých částí koupelnového vybavení. Původně oddělené
a uzavřené místnosti sloužící takřka výhradně rodinným příslušníkům nyní architekti odvážně začleňují nejen do ložnic, ale i do
integrovaných obytných částí domácností. Do koupelen tak pronikají rozmanitá křesílka či lehátka, která podtrhují relaxační
funkci prostoru, oddělení zón v koupelně umožňují volně stojící
panely nebo poloostrovní kusy nábytku se zabudovanými umyvadly, která se tak stávají přístupná z více stran. Nová koncepce
vnímání koupelny jako komfortního prostoru umožňujícího svým
zařízením a umístěním relaxaci a komunikaci, je letos jedním
z hlavních témat. Snaha o zvýšení ergonomických funkcí vede
k tvorbě pojízdných či otočných skříněk a kontejnerů, sklápěcích
Něco o skříňkách
Chcete-li racionalizovat vybavení, pak investujte do
skříněk, které jsou přímo určeny pro užití v koupelně,
jsou odolné vlhkosti. Potřebujete-li hodně úložných prostor, jsou vhodné skříňky s prosklenými dvířky. Prostor
bude vzdušnější, do koupelen se v poslední době vrací více
barev, a to i výrazné odstíny jako vínová nebo zelená. Do
malých prostorů se ale spíše hodí světlejší barvy. Oblíbené
jsou kombinace různých odstínů jedné barvy a nejrůznější
reliéfy
zrcadel s integrovaným osvětlením a dotykového ovládání světel,
armatur, splachovacích zařízení klozetů či masážních systémů ve
vanách a sprchových boxech. Požadavku architektů na možnosti
odlehčeného dělení jednotlivých zón vyšli návrháři vstříc tvorbou skleněných zástěn s minimem kovových profilů, kreativní
řešení prosklených uzavíratelných částí umožňují nové alternativy úchytů či madel
Češi a hobbymarkety
V oblasti sanity přicházejí výrobci s inovacemi, které umocňují
relaxační funkci na maximum. Nejvýznamnějším faktorem ovlivňujícím rozhodování o vybavení koupelny zůstává pro Čechy ale
nadále cena. Rozhodneme-li se pořídit si sanitární keramiku, nej-
častěji nakupujeme v hobbymarketech. Na stranu druhou právě
zde je nejčastěji kritizován nekvalifikovaný a neochotný personál,
obtížné vyřizování reklamací a také sortimentní nabídka. Kromě
ceny hraje velkou roli i dostupnost obchodu, otevírací doba
a služby. V žebříčku preferencí postupuje nahoru i design sanitární keramiky s kritériem kvality. Dalším zajímavým aspektem je,
že postupně dochází k rozdílnému vnímání výrobků mezi obyvateli panelových bytů a těmi, kteří obývají novostavby a rodinné
domy. I u prvních zmíněných však se stále rychlejším tempem
rekonstrukcí panelových bytů dochází k obměně vybavení panelákových koupelen a růstu nároků na jejich vybavení.
Vede stále vana
Pro přibližně 60 procent populace má vana nadále klíčové
postavení, ale rostou též nároky na její vybavení. Například je
stále více žádána vana s hydromasážními funkcemi. Výzkumy
rovněž ukázaly, že si vanu napouštíme většinou jednou nebo
dvakrát až 3x týdně. Ženy používají vanu častěji než muži. Umyvadlo a vodovodní baterie patří v koupelně k nejdůležitějším prvkům, podobně jako obklady a dlažba. Rozhodující počet bytů,
zhruba 78 procent, má oddělené WC a při budování nových
koupelen jsou oddělená WC preferována. Kromě nových kolekcí
klasických zařizovacích předmětů představujících hlavně sanitární keramiku, armatury a koupelnové skříňky, přicházejí nyní
výrobci s atypickými kusy nábytku, které se dříve vyskytovaly jen
BYTY, DOMY, ZAHRADY ||| 27
Dlaždice nesmějí klouzat
U dlaždic se obecně sledují tyto vlastnosti - jejich nasákavost, mrazuodolnost, oděrnost a protiskluzovost. Protiskluzovost zajišťují nejrůznější reliéfy nebo speciální protiskluzové glazury. Dlaždice určené na místa, kde chodíme
naboso, bývají označeny písmeny A, B, C, přičemž A udává
základní zvýšenou protiskluzovost a C nejvyšší protiskluzovost pro chůzi bosou nohou. Do koupelny obvykle stačí dlaždice s označením A a B. Setkat se můžete
i s označením R9 až R13. To se používá u dlaždic, které
jsou určeny na místa, kde se chodí v obuvi. Označení R9
udává nejnižší zvýšenou protiskluzovost, R13 zase nejvyšší.
v obytných částech bytu. Ozdobou otevřených koupelen se stávají sprchové kouty vybavené panely, jejichž jedinečný design
často předurčí volbu typu ostatních armatur či dokonce celkového stylu koupelny a přilehlých částí obytného prostoru.
Skleněná umyvadla
Milovníkům skla určitě učarují skleněná umyvadla. Mají speciální povrchovou úpravu, která redukuje usazování vodního
kamene a odpuzuje vodu. Skleněná umyvadla se vyrábí v různých provedeních, a to jak barevných, tak tvarových. Umyvadla jsou vyrobená z tvrzeného skla se zvýšenou odolností proti
poškrábání. Speciální povrchová úprava obsahuje teflon, který
odpuzuje vodu a redukuje usazování vodního kamene, prachu
a nečistot. Kapky vody tak nezůstávají na povrchu, ale stékají do
28 |||
červen 2007
odpadu a tak na umyvadle nezůstávají mapy. Vyrábí se v provedení čirém, pískovaném, barevném a provedení mráz (světle
modrá). U barevného provedení je na výběr ze světle zelené,
zelené, kobaltově modré, žluté, medové, malinové nebo červené
metalické. Různá tloušťka a velikost skla způsobuje změny barevného odstínu. Skla jsou polotransparentní nebo krycí. Dřevěné
podpěry mají barvy přírodní dřevo, višeň a ořech. K čištění se
nedoporučují různé brusné pasty či tekuté písky, nejlépe vyčistíme jarem a houbičkou.
Kapky jako kuličky
Firma Laufen na našem trhu nabízí nový druh povrchové
úpravy materiálů Wondergliss® a španělská společnost Roca
úpravu MaxiClean®. Oba povrchy mají společné to, že po glazování a výpalu keramického materiálu, takzvaného keramického
střepu, se na povrch výrobku nanese vrstva hmoty, která nemění
strukturu povrchu vany, umyvadla a jiné sanitární keramiky, ale
rovnoměrně jej pokryje. Tím vzniká vodu odpuzující neboli hydrofobní vrstva, která tvaruje kapky vody do kuliček, jež snadno,
bez ulpívání odtečou z povrchu. Povrchová úprava tak zabraňuje
usazování vodního kamene, solí a nežádoucích nečistot a snižuje
náročnost údržby. Právě tento proces umožňují nanočástice,
které dodávají povrchu výrobku pevnost a odolnost a zároveň
výrazně omezují ulpívání vody a nečistot.
Důležitá baterie
Před nákupem vhodné koupelnové baterie se musíme nejprve
rozhodnout, který typ baterie nám bude co nejlépe vyhovovat. V zásadě existují tři typy vodovodních baterií, a to: kohout-
kové, pákové a hit posledních let, baterie termostatické. Ty se
dále dělí podle užití na vanové, umyvadlové, dřezové a bidetové. Vodovodní baterie jsou u nás k dostání ve dvou standardních rozměrech, a to 100mm a 150 mm. Jejich ceny se
pohybují od pár set korun až k několika desítkám tisíc – záleží
zejména na kvalitě provedení a použitém materiálu. Lze však
s jistotou tvrdit, že i výrobky z nižší či střední cenové třídy
mohou v komfortu užívání směle konkurovat produktům nejvyšší cenové kategorie. Renomovaným značkám jako Paffoni
a Fonte tak v poslední době vyrostli draví konkurenti – mezi
ty se řadí i značky Opera a Balletto. Jako solitéry jsou na trhu
opravdu designové baterie. Mezi ty patří např. výrobky firem
Zazzini či Flaminia . Kdo touží po designovém kousku, musí
se připravit i na vyšší cenu. U výrobků dražších se designéři
nechávají často unést fantazií a stvoří výrobek, který je sám
o osobě malým uměleckým dílem.
Dáme páku
V posledních letech se na trhu prosadily zejména směšovací
pákové baterie – a to zejména pro svou střízlivou funkčnost
a jednoduché ovládání. Systém směšování je zajišťován keramickým těsněním – kartuší. Jejich pohybem se mění teplota
a množství vody. Běžný průměr kartuše je 35mm a právě na
její kvalitě závisí životnost baterie. Na našem trhu se setkáme
s nepřeberným množstvím pákových baterií. Při výběru té
vhodné je třeba brát v úvahu právě kvalitu kartuše a velikost úhlu otáčení pákou. Samozřejmostí by měla být i víceletá záruka. Ta se dnes již běžně pohybuje okolo pěti až sedmi
let, a to i u produktů nižší a střední cenové kategorie. Mezi
zástupce této kategorie řadíme i výrobky značek Opera a Balletto. Výrobky značky Opera jsou vybaveny nadstandardní
kartuší o průměru 40 mm, která zaručuje komfortní a plynulé
změny teploty a množství vody.
Bezpečný termostat
Pro ty z nás, kteří se při nákupu baterie zamýšlejí i ekonomickým a ekologickým aspektem takového nákupu, je vhodná
baterie termostatická. Požadovanou teplotu vody snadno
nastavíme před samotným spuštěním. Díky zabudovanému
termostatu dochází u těchto typů baterií ke smísení vody na
požadovanou teplotu během několika málo vteřin a výrazně
se tak snižuje spotřeba vody.Termostatické baterie navíc disponují bezpečnostní pojistkou proti opaření, která je nastavena na 38 °C, přičemž teplotu lze podle potřeby měnit
i během používání, a to s přesností na 1°C. Dojde-li k výpadku
studené vody, termostat se zcela uzavře a ani tehdy tak
nehrozí opaření horkou vodou. Obsluha termostatických
baterií je velmi jednoduchá, představují tak optimální řešení
pro vany a sprchy a jsou vhodné zejména pro domácnosti
s dětmi.Ceny termostatických baterií se standardně pohybují
okolo čtyř až pěti tisíc korun – např. Nobili. Baterie značky
Balletto, kterou na náš trh dodává firma Madal Bal, přichází
při zachování všech standardních parametrů a pětiletou zárukou s bezkonkurenční doporučenou maloobchodní cenou
1500 Kč za baterii.
Text: Zdeněk Lodyha
Foto: Laufen, Kohler, Villeroy-Boch
BYTY, DOMY, ZAHRADY ||| 29
...pro va‰e zdravé a pohodlné spaní
Ilona
60°C
tvrdost
110
Studená pûna
tvrdost
se li‰í technologií v˘roby, která zásadnû ovlivÀuje v˘sledné vlastnosti matrace. Má vût‰í póry neÏ klasická PUR pûna, je proto prody‰nûj‰í a vzdu‰nûj‰í, má lep‰í elastické vlastnosti a tvarovou stálost, lépe kopíruje kfiivky
tûla… Pro v˘robu matrací ze studené pûny pouÏíváme pûny rÛzn˘ch tuhostí, které potom kombinujeme tak, aby tvofiily anatomické zóny a podpofiily
ideální anatomickou polohu pátefie. Studenou pûnu taktéÏ kombinujeme
s línou pûnou, která pfiizpÛsobuje svoji tuhost a tvar podle absorbovaného
tepla, coÏ zaruãuje v˘bornou adaptaci matrace jakékoliv váhové kategorii.
Bára
110
Viscoelastická pûna
60°C
tvrdost
Brigita
110
60°C
tvrdost
tvrdost
Souãasn˘m trendem jsou matrace, jejichÏ vrchní ãást kryje nebo ji zcela tvofií vrstva viscoelastické tzv. líné pûny. Její tvrdost se mûní podle teploty, proto pfii kontaktu s tûlem mûkne a díky efektu tzv. pomalého vracení se do
pÛvodní polohy poskytuje rovnomûrné rozloÏení tlaku matrace na lidské
tûlo. Chrání jej tak pfied proleÏeninami. Má ideální schopnost tvarové pamûti a dokáÏe absorbovat velké mnoÏství energie. Pfievratné fie‰ení pfiedstavuje tvarování líné pûny do tzv. nopÛ, kde nejenÏe dochází k lep‰ímu prokrvení pokoÏky a uvolnûní svalÛ v prÛbûhu spánku, ale navíc u nûkter ˘ch
matrací je tato vrstva rozdûlena do nûkolika zón. Rozdûlení do zón je dÛleÏité i ze zdravotního hlediska. Zatímco pod rameny a patami oceníte mûkãí
zóny, pod bedry je potfieba mít pevnûj‰í podklad. Lidské tûlo se tak stabilizuje v optimální poloze, coÏ zaruãuje klidn˘ a spokojen˘ spánek. Nopy jsou
„v˘ãnûlky“, které mají rÛznou v˘‰ku a tvar. Nadzvedávají potah a tím zaji‰Èují dokonalé odvûtrání prostoru mezi jádrem matrace a potahem. PouÏití
nopÛ z líné pûny na matraci sniÏuje protitlak matrace na leÏící tûlo, ãímÏ se
eliminuje pfievracení bûhem spánku, z ãehoÏ vypl˘vá, Ïe si lépe odpoãinete
a va‰e rána budou krásná.
1
2
3
9
1
2
3
4
5
6
7
8
9
potah
pro‰ití potahu rounem
nopy z viscoelastické pûny vy‰‰í tuhosti
jádro z kvalitní studené pûny vy‰‰í tuhosti
jádro z kvalitní studené pûny niωí tuhosti
nopy z viscoelastické pûny niωí tuhosti
vyztuÏení - válce s vy‰‰í tuhostí
ramenní kolébka - válce niωí tuhosti
pruÏná zóna v bederní oblasti
7
8
4
5
6
svût va‰eho spánku®
h
c
á
jn
e
d
o
r
p
v
e
jt
e
‰
u
...vyzko
nku
k
á
n
p
s
o
h
e
‰
a
v
t
û
sv
• âeské Budûjovice - IDEA-IDEÁL, PrÛbûÏná 50, tel. 387 330 302 • Tábor - DEGR postele s.r.o., Husovo nám. 17/568, tel. 381 255 011 • Olomouc - NÁBYTEK HRÒZEK, OD KORUNA, Pekafiská 1, tel. 585 230 923 • Olomouc - NÁBYTEK HRÒZEK, OD ZENIT, Nedvûdova 389/2, tel. 585 410 021 • Pfierov - D¤EVOâAL s.r.o., Su‰ilova 51, tel. 581 200 267 • Praha 4 - ERAD, Nuselská 30, tel. 241 742 046 • Praha 4 - ARTBY, OD VLTAVA, Obchodní námûstí 1590, tel.
775 212 222 • Liberec - HC ALBERT, ·vermova 352, tel. 482770211 • Hole‰ov - NÁBYTEK KLASIK, Masarykova 650, tel. 573 398 244 • Karviná - MAXIM,
Jar. Vrchlického 900/2, tel. 596 313 639 • Brno - ·KAREK, Dornych 29, tel. 543 255 257 • Ústí nad Labem - IDEA-IDEÁL, Masarykova 3125/18, tel. 475
209 628 • Klatovy - NÁBYTEK JIKOS, K Leti‰ti 832/II, tel. 376 316 195 • Vala‰ské Mezifiíãí - NÁBYTEK SEKTOR, Masarykova 789, tel. 571 620 320 • Vsetín - NÁBYTEK SEKTOR, Smetanova 1110, tel. 571 420 670 • ·umperk - ESO - D¤EVùN¯ NÁBYTEK, ZábfieÏská 41, tel. 583 222 520 • Fren‰tát p. R. - NÁBYTEK BALÁâOVÁ, Dolní 482, tel. 556 835 494 • Praha 2 - DEGR postele s.r.o., ¤ipská 18, tel. 222 515 058
30 |||
červen 2007
www.drevocal.cz
venkovní
rolety
roletové
schránky
garážová
vrata
výroba | montáž | prodej
Rolety a dřevocementové schránky BAT G
pro novostavby | oblouky se zapuštěnou vodící lištou
Hliníkový program
Balkony | Slunolamy | Parapety | Brány
Rolety a nosný roletový překlad HELUZ - BATIMA®
Garážová vrata - Rolovací | Sekční
Rolety a překlady RONO
Ostatní protisluneční technika
hliníkové minirolety | markýzy |žaluzie - horizontální, vertikální
BATIMA API CZECH, k.s.
Výroba a servis: K Batimě 336, Mníšek u Liberce • 463 31 Chrastava
tel.: 482 427 511 | fax: 482 427 515
e-mail: [email protected]
Obchodní zastoupení po celé ČR
www.batima.cz
LITA
A
V
K
A
L
Á
N
I
ORIG
JEM
O
P
N
E
J
U
O
NEJS
S T A V B A
SEPTIKŮM
ODZVONILO,
JE ČAS PRO
ČISTÍRNU
Domácí čistírny odpadn í c h v o d j s o u u rč e n y
pro likvidaci odpadních
vod z nejmenších individuálních zdrojů znečištění, tedy rodinných domů
nebo penzionů. Nahrazují překonané septiky
jak po stránce účinnosti,
tak po stránce nákladové a jsou v souladu
s požadavky moderního
bydlení. Umožňují čištění
odpadních vod z koupelen, sociálních zařízení,
kuchyní, automatických
praček, myček nádobí.
Přitom náklady na vyčištění odpadní vody jsou
velice nízké.
Čistírny se umísťují pod úroveň terénu, ale mohou být instalovány i nad terénem. Konstrukčně se jedná o válcovou plastovou nádrž nebo kombinaci betonové nádrže s technologickou
vestavbou. Velice perspektivní řešení představuje přebudování stávajícího septiku nebo žumpy na čistírnu vložením technologické vestavby. Přebytečný prostor je možno využít například jako zásobník na vyčištěnou vodu. V současné době stále
nejpoužívanější technologií je aktivace. Při čištění touto technologií dochází ke styku odpadní vody a aktivovaného kalu mikroorganismů, kteří zajišťují vlastní biologické čištění díky
schopnosti rozkládat přítomné nečistoty.
32 |||
červen 2007
Stupně čištění
Soudobé čistírny odpadních vod se skládají z hlediska technologického procesu čištění z několika stupňů. První stupeň zahrnuje postupy mechanického předčištění, mezi která
patří: usazování, lapáky štěrku a písku, stíraná síta, česle ruční
a strojně stíraná. Mechanické předčištění má za úkol zbavit vodu hrubých nečistot. Například dřeva, chlupů, písku,
štěrku a podobně. K zachycení nejhrubších nečistot slouží takzvané česle. Jedná se buď o zařízení typu síta, které se musí
ručně i čistit, nebo o nekonečný pohyblivý ozubený pás, na
který se nečistoty zachytí a v místě kde se pás ohýbá zpět do
vody nečistoty padají do připravené nádoby. Pro domácí čistírnu bohatě postačí jednoduché sítové česle, protože se
nepředpokládá tolik velkých hrubých nečistot. Další nezbytnou součástí stupně mechanického předčištění je usazovací
nádrž. Pomocí tohoto zařízení fungujícího na principu usazování se voda vyčistí od jemnějších, ale pro další zařízení z hlediska funkčnosti nebezpečných nečistot jako je písek, štěrk
a podobně. V tomto stupni se oddělí převážně nerozpuštěné
a plovoucí látky. Tyto látky nazýváme jako shrabky a primární
kal. Shrabky i kal jsou zapáchající, zdraví škodlivé a nesnadno
manipulovatelné.
Použít zde můžeme zemní filtry na
dočištění odpadních vod, bubnové filtry nebo stabilizační rybníky. Obecně
můžeme říct, že dočištění se vyžaduje
tam, kde jsou vyšší nároky na čistotu
vody. Výsledným produktem je na
jedné straně biologicky a mechanicky
dočištěná odpadní voda, na straně
druhé opět přebytečný aktivovaný
kal. Za čistírnu výrobci doporučují
instalovat akumulační jímku vyčištěné
vody o objemu 3 m3, do této jímky
zaústit dešťové vody ze střech a tyto
vody využívat k zálivce zahrady, popřípadě k doplňování odparu okrasného
rybníčku. Občan šetří výdaje za hnojiva (nutriety), vodné a zvyšuje retenci
dešťových vod na daném území. Při
biologickém čištění sice dojde k podstatnému snížení počtu choroboplodných zárodků a virů, přesto však část
ve vyčištěné vodě zůstává. Hygienicky
lze vodu upravit instalací ultrafialového
zářiče, dávkováním peroxidu nebo speciálních látek. Pro aplikaci platí, že voda by se měla používat jen na technické plodiny a že mezi aplikací a sklizní by měla být nejméně třítýdenní
ochranná lhůta, která je nutná k tomu, aby došlo k úhynu případných mikroorganismů vlivem slunečního záření. Jinými
slovy recirkulovaná voda je vhodná na zalévání trávníku, keřů,
stromů či jiných porostů. V žádném případe není vhodná na
zalévání zahradních plodin, jejichž plody by přišly do přímého
kontaktu s takovou vodou, jde například o jahody či rybíz.
Z hygienických důvodů je toto řešení nepřípustné.
Když čistí baktérie
Pozor na zákony
Po mechanickém předčištění následuje biologický stupeň
(sekundární), kde se přemění zejména rozpuštěné biochemicky rozložitelné látky na látky anorganické. Svou roli zde
hrají stabilizační nádrže, bio-filtry, rotační diskové reaktory
a čištění polyfunkční kulturou ve vznosu. Do provzdušňovaného prostoru s nízkozátěžovou aktivací, kde za přítomnosti
kyslíku dochází k biologické degradaci organického znečištění
a k nitrifikaci amoniakálního dusíku. Vzduch do provzdušňovacího systému dodává membránový kompresor nebo dmychadlo s bočním kanálkem (vysokotlaký ventilátor), které jsou
umístěné mimo biologický reaktor. Tlakový vzduch je vháněn
do provzdušňovaného prostoru přes jemnobublinkové aerační
elementy. Další stupeň čištění je separace, kde dochází k oddělení vyčištěné vody od aktivovaného kalu. Výsledným produktem je na jedné straně biologicky předčištěná nebo vyčištěná
odpadní voda, na straně druhé přebytečný aktivovaný kal. Při
biologickém čištění totiž vznikají aerosoly, které v případě (čištěných) splaškových vod mohou být zdrojem infekce. Proto
by čistička měla být vzdálena od domu přibližně deset metrů,
totéž se týká i ostatních zdrojů vody, jako je například studna.
Jestliže vypouštíte odpadní vodu například ze septiku
nebo domácí čistírny odpadních vod do povrchové vody
nebo půdy, musíte mít povolení k vypouštění odpadních
vod. Odpadní voda musí být vypouštěna kontrolovaně,
pročištěná, aby nezatěžovala životní prostředí. Ministerstvo životního prostředí doporučuje, aby si ti, kdo žádné
povolení nemají a přesto vypouští ze svých nemovitostí odpadní vody do vod povrchových nebo podzemních, o toto povolení požádali, a vypouštění tak zlegalizovali – bez ohledu na datum 1. 1. 2008 (povinnost mít
povolení k vypouštění ukládá zákon již nyní). Povolení
vydává příslušný vodoprávní úřad.
Možné dočištění
Za biologickým stupněm může následovat terciární stupeň
dočištění, a to buď fyzikálními nebo chemickými postupy.
Kombinace procesů
Čištění odpadní vody domovní čistírnou například typu STMH
5/10 probíhá kombinovaným biologickým procesem. Aerobní
mikroorganismy v systému STMH žijí ve vznosu a přisedlé na
značných plochách pevného nosiče biomasy - bio-disku - buňkovém kole. Aktivní látkou v čistícím procesu je aktivovaný kal,
je to směs aerobních mikroorganismů, které ke svému životu
a rozvoji potřebují látky, které jsou obsaženy v odpadní vodě
a kyslík. V čistícím procesu dochází také k odstraňování amoniakálního znečištění (oxidací vznikají dusičnany - nitráty, pro-
BYTY, DOMY, ZAHRADY ||| 33
kola dochází k čerpání vzduchu z prostoru nad hladinou
pod hladinu a diagonálnímu
proudění směsi v aktivační
zóně, a to postupně přes
oblasti s různým obsahem
rozpuštěného kyslíku. Konstrukcí STMH5/10 jsou tak
vytvořeny stabilní optimální
podmínky pro odbourávání
uhlíkového znečištění, amoniakálního znečištění, eventuálně dusíkatého znečištění
a fosforu.
Kal jako spouštěč
cesy nitrifikační), dále k odstraňování dusičnanového znečištění (procesy denitrifikační). V čistícím procesu nejsou užity
žádné přídavné chemikálie. Oddělování aktivovaného kalu od
vyčištěné vody probíhá sedimentací v dosazovací zóně (dosazováku) kapsového tvaru. Vyčištěná odsazená voda odtéká
přepadem a aktivovaný kal klesá štěrbinou do prostoru pod
bio-disk.
Princip biodisku
Jak čistírna pracuje, si můžeme demonstrovat na konkrétním případě. Odpadní vody z odvětrané vnitřní domovní
kanalizace objektu natékají do předřazené usazovací jímky
o objemu 2 až 4 m3 nebo ze stávajícího septiku přímo do
čistírny. V usazovací jímce (septiku) dojde k oddělení sedimentujících a plovoucích látek a proběhne předčištění anaerobními (žijícími bez kyslíku) mikroorganismy. Nádrž čistírny je výlisek kulového tvaru z polyetylénu
cca 12 mm silného. Nádrž je rozdělena přepážkou na aktivační a dosazovací zónu. Rozměrově je nádrž navržena ergonomicky,
pohon je zajištěný membránovým dmychadlem o příkonu 30 - 50W, 230V, 50Hz, které
je umístěno v objektu nebo v rozvaděči čistírny. V aktivační zóně má čistírna instalovaný
patentovaný nezanášený pevný nosič biomasy
ve tvaru buňkového rotačního disku, slepeného z pěti až čtrnácti plastových lamel. Buňkové kolo je v nádrži stabilizováno robustním jednoduchým PA-nábojem na nerezovém
držáku s provzdušňovacím elementem - velká
až střední bublina. Opotřebení a kroutící
moment polyamidového náboje je vzhledem
k téměř nulové radiální síle během pomalého
otáčení zanedbatelné. Buňkové kolo se vlivem
vztlaku vzduchových kapes v bio-směsi vznáší,
pomalu se otáčí a tak se nezanáší. Otáčením
34 |||
červen 2007
Při uvádění čistírny do provozu je možno použít aktivovaný kal z podobné čistírny, eventuálně roztok
hroznového cukru. Čistícím
procesem dochází k narůstání množství tohoto aktivovaného kalu. Důležitou částí
jsou kalové prostory, které by měly být dostatečně dimenzovány. Každý uživatel musí zvážit, jestli nákup levnějšího
zařízení s menším nebo žádným kalovým prostorem vyváží
pak zvýšené náklady na častější likvidaci kalu. U promyšlených systémů je přebytek kalu kontinuálně nebo přerušovaně
odčerpáván potrubím do usazovací předřazené jímky (septiku neb žumpy). Přebytečný kal je aerobně stabilizovaný, na
vzduchu se nerozkládá, je netoxický, nepáchnoucí, bezpečně
manipulovatelný. Odvoz přebytečného kalu je prováděn společně s primárním a plovoucím kalem jednou za 1 - 4 roky dle
velikosti usazovací jímky. Systém pohonu, ovládání a řízení
je z rozvaděče. Důležité je také, že domovní ČOV nepatří
mezi zařízení, která nevyžadují žádnou obsluhu. Provoz čističky můžete svěřit firmě, která její provoz vykoná za poplatek. Nejdůležitější je vizuální kontrola chodu přibližně v dvoutýdenních intervalech – je třeba zkontrolovat provzdušňování,
míchání koše a cirkulaci kalu. Čirá voda bez zápachu a hnilobných procesů je důkazem správně fungující čistírny. Odkalení tohoto zařízení je třeba vykonávat maximálně čtyřikrát do
roka, podle potřeby. Kromě vyčištěné vody je produktem čištění i biomasa (má formu tekutého kalu), kterou je třeba z čistírny odebrat a vyvézt do centrální ČOV, případně použít do
kompostu.
Kdopak čističku postaví
Abyste se vyhnuli nepříjemnostem při vyřizování a zároveň
předešli následujícímu rozčarování, je zapotřebí se obrátit na
kvalifikovaného projektanta, který vypracuje a připraví projektovou dokumentaci nezbytnou na vydání stavebního povolení. Samozřejmě, když se řekne úřady a legislativa, je třeba
vždy počítat s menšími nepříjemnostmi, ale ty by vás neměly
odradit od plánu na domácí čističku vod. Taktéž se nenechte
ovlivnit sousedem, který vám před očima mává povolením na
stavbu žumpy, které získá téměř každý, když uvede kdo a kam
bude vyvážet její obsah. Při vypracování konkrétního projektu musí odborník vzít do úvahy několik faktorů, jako je velikost pozemku, hladina podzemní vody či sklon terénu. Na
základě těchto kritérií a samozřejmě i na základě vašich finančních možností a představ, vybere vhodnou technologii. Pokud
se týká objemu nebo velikosti domovní čističky, rozhodující
je množství a úroveň znečištění odpadních vod, jakož i počet
obyvatel rodinného domu a jejich časový režim (odchody do
práce, večerní příchody domů). To vše má vliv na bezchybný
chod domovní čističky.
Na koho se obrátit
Firem, které nabízejí domovní čističky odpadních vod, je na
trhu téměř jako máku. Abyste však nekoupili, lidově řečeno,
zajíce v pytli a nakonec neronili i vlastní slzy do odpadní vody,
je třeba si žádat k nahlédnutí povinné certifikáty a povolení
týkající se například provozní bezpečnosti daného typu čističky. Taktéž je vhodné ověřit si, jaký záruční a pozáruční servis
poskytuje prodejce. Nízké ceny mohou být lákadlem firem bez
minulosti, a pokud jim přece jen skočíte na lep, může se stát,
že za několik málo let, když budete potřebovat a marně hle-
dat pozáruční servis, bude vaše čistička bez budoucnosti. Tím
nechci v žádném případě malovat čerta na zeď, právě naopak.
Seriózní firma má na trhu své dlouhodobé postavení a jméno,
s nímž se spojuje ověřená kvalita produktů i služeb. Některé
firmy dokonce poskytují možnost obeznámení se zkušenostmi
s konkrétními uživateli.
text: Zdeněk Kovář
foto: archiv
BYTY, DOMY, ZAHRADY ||| 35
S T A V B A
NEPODCEŇUJTE
PŘEDSTAVEBNÍ PŘÍPRAVU
Pokud právě nyní stojíte před rozhodnutím pořídit si vlastní rodinný dům, pak jistě víte, jak je to
těžké a závažné rozhodnutí. Nejdříve se možná
zaměříte na nejmodernější trendy a technologie. Později zjistíte, že bydlení není o luxusu
a přemíře elektronických systémů. Důležité je
vytvořit funkční, na provoz a údržbu nenáročnou oázu pro váš odpočinek, růst vašich dětí
a mnohdy i podzim vašeho života.
„Postav dům a zasaď strom“ nebo „Můj dům, můj hrad“. Tyto
tradiční věty vypovídají o touze lidstva po zajištění vlastního
obydlí. S vývojem lidské společnosti se samozřejmě mění naše
požadavky a nároky na bydlení. Obvykle se setkáme s něko-
36 |||
červen 2007
lika různými pohledy na stavbu domu. Ten první je plně a dostatečně charakterizován již zmíněným pořekadlem „Můj dům, můj
hrad“. Rodinný dům se stává skutečně „domovem“, který stavíme s nároky na dlouhou životnost po několik generací a podle
svých představ. Snažíme se o vytvoření trvalé hodnoty pro
sebe a generace našich potomků bez úmyslu se z domu stěhovat, či ho později prodávat. Odlišným přístupem je pohled na
dům spíše jako na zboží. Nesnažíme se vybudovat reprezentativní sídlo pro několik generací, důraz přikládáme spíše na užitnou hodnotu, pořizovací náklady s ohledem na dosažení komfortního a levného bydlení. A také se zohledněním možnosti
budoucího prodeje, například z důvodu stěhování, budování
nového domu a podobně. Tento přístup lze nazvat podnikatel-
ským, neboť přihlížíme ve zkratce řečeno k atraktivitě objektu
pro našeho možného budoucího kupce.
Co je nutné připravit
Při rozhodnutí stavět dům nezapomínejme na důkladnou představební přípravu. Ta se většinou skládá z přípravy pozemku,
zpracování návrhu a konzultace projektu, předání projektu na
stavební úřad, zajištění stavebního povolení, výběru realizační
firmy a sepsání smlouvy se stavební firmou. Již při psaní projektu se ukáže, že se nacházíme v době neustálého technologického pokroku a naše možnosti se významně rozšiřují. Výběr
je téměř bez hranic. Při volbě konstrukčního systému se nekladou meze vašim představám a možnostem. Pro nosnou část se
používají třeba obyčejné cihly, případně beton, který je tepelně
chráněn izolací. Značné množství staveb je v našich končinách
stavěno z keramických (cihelných) tvárnic, respektive cihelných
bloků, které jsou přímými potomky klasických plných cihel. Asi
největším konkurentem klasických keramických tvárnic jsou tvárnice plynosilikátové, známé pod obchodním názvem pórobeton.
Kromě pórobetonových tvárnic existují i „těžké“ betonové tvárnice vyráběné vibrolisováním, opatřené polystyrenovou vložkou
tloušťky 100 mm o celkové tloušťce tvárnice 300 mm. Méně rozšířenou variantou zdicího materiálu jsou tvárnice suchého zdění
s obsahem elektrárenského popílku, popřípadě vápenopískové
zdicí prvky (směs vápna, písku a křemičitého štěrku), oblíbené
především pro rychlost výstavby. Vápenopískové prvky musí být
při zdění opatřeny hydroizolací a teplenou izolací, přičemž poté
jsou plně srovnatelnou alternativou například keramických nebo
pórobetonových tvárnic. Tepelnou izolaci můžete volit z řady
materiálů od klasických (polystyren, minerální vata) až po přírodní jako sláma nebo konopí. Rozhodnete-li se pro dřevo-
stavbu, odměnou vám bude především snížení tloušťky stěny,
protože tepelná izolace se vkládá přímo mezi dřevěné nosníky.
Výhodou je také menší pracnost a tím vyšší rychlost stavby. Při
použití dřeva můžete hledat zdroje ve svém okolí. Nejlevnější je
ten materiál, který je nejblíže.
Kde má stát dům
Ale to, co v přípravné a projektové fázi opomeneme, se nám
mnohdy při realizaci nepříjemně vrátí. Je pravda, že můžeme
podlehnout kouzlu „mít vše na klíč“ a tuto starost svěřit profesionálům. Potíž je v tom, že každá stavební firma si představuje pod
pojmem představební příprava něco jiného. Běžné je, že se vše
vysvětluje názvem představební práce. Ty obvykle zahrnují zpracování projektové dokumentace, geodetické zaměření a osazení domu na pozemek, vyřízení stavebního povolení, popřípadě
i měření radonového indexu pozemku. Někde jsou i stručnější
a „představební servis“ definují jako projekt, stavební povolení,
příprava financování. O přípravě pozemku na stavbu není ani
řeči. Jak řešit zásadní otázku umístění naší nemovitosti? Hlavní
vchod má být orientován v ideálním případě k severu, severovýchodu či severozápadu. To proto, že z téhle orientace pak většinou zcela přirozeně rezultuje hlavní obytná fasáda, otočená
ke světovým stranám protilehlým, tedy k jihu a jeho sousedním směrům. Řeším-li jinou orientaci stavební parcely a polohy
vjezdu na pozemek, vím, že se tu dá dosáhnout dobrých parametrů bydlení mnohem obtížněji. Ohledně umístění stavby na
pozemku nám obecným vodítkem může být pravidlo, že celková zastavěná plocha, tedy včetně terasy a ostatních zpevněných ploch okolo domu, by neměla překročit 30 procent celkové
výměry pozemku. Vyhláška o obecných a technických požadavcích na výstavbu říká, že vzájemná vzdálenost solitérně stojí-
BYTY, DOMY, ZAHRADY ||| 37
cích domků nesmí být menší než sedm metrů, minimální vzdálenost od hranice se sousedem nesmí být menší než dva metry.
Ve zvlášť stísněných územních podmínkách může být vzdálenost
mezi rodinnými domy snížena až na čtyři metry, ovšem pokud
v žádné z protilehlých stěn nejsou okna obytných místností.
V takovém případě se nemusí uplatnit požadavek na odstup od
společných hranic pozemků.
Síť znamená život
Jsou-li pozemky v územním plánu určeny k zastavění stavbou
pro bydlení a lze-li pozemky připojit na inženýrské sítě, jedná
se o zasíťované pozemky. Příprava a provedení tohoto připojení, takzvané zasíťování pozemku infrastrukturou jako je voda,
elektřina, kanalizace, plyn a telefon výrazně ovlivňuje jeho cenu.
Bez zdroje elektrické energie dům ani nepostavíme, ani jej nebudeme moci provozovat. Velká vzdálenost přípojného bodu
neúměrně prodraží stavbu. Není-li v blízkosti obecní vodovod,
budeme odkázání na vlastní studnu, ve které ovšem nemusí být
pitná voda vyhovující hygienickým požadavkům. Kvalitu vody
ve studni může nepříznivě ovlivnit například jarní tání, dlouhotrvající deště nebo znečištěné okolí. Nikdo nám tak nezaručí, že
voda dnes vyhovující bude pitná i za dva měsíce. Tam, kde není
možnost napojení na kanalizaci, budeme muset řešit jak likvidaci
splaškových, tak dešťových vod. V úvahu přichází řešení pomocí
jímky a nebo malé čistírny odpadních vod. Polohu jímek a čistíren upravují předpisy a musí splňovat (zejména v případě čistíren) poměrně náročné předpoklady a požadavky, vždy je však
požadavkem možnost budoucího napojení na veřejnou kanalizaci. Absenci veřejného plynovodu může vyřešit nádrž na plyn
s kapacitou na půl roku až jeden rok, zavedený plyn ale každopádně hodnotu pozemku zvyšuje.
Dobrý přístup základem
Poloha pozemku a jeho dostupnost je velmi individuálním kritériem, pro někoho není rozhodující větší dojezdová vzdálenost
a preferuje naprostou izolovanost a samotu, pro rodinu s dětmi
bude asi prioritou blízkost školky, školy, zařízení pro trávení volného času. Parcely v rozumné dojezdové vzdálenosti, s fungující městskou dopravou a kvalitním zázemím jsou pochopitelně
žádané a zvýšená poptávka výrazně zvyšuje jejich cenu. Nezbytnou podmínkou užívání pozemku je přístupnost. Před koupí se
vyplatí si prověřit vlastnické vztahy příjezdových komunikací.
Většinou je pozemek přístupný z obecní komunikace, ale nemusí
to být pravidlem. Komunikace může vést přes soukromý pozemek a nevyjasněné vlastnické vztahy a následná soudní řízení
mohou zablokovat stavbu na několik let. Přístup na vlastní pozemek přes cizí parcelu, pokud není možný jiný způsob, lze řešit
zápisem věcného břemene (neboli práva využívat sousední
pozemek) do katastru nemovitostí.
Kam pro informace
Jak už jsme několikrát v našem časopise psali, prvním zdrojem informací o vyhlédnutém pozemku by měl být územní plán
daného sídla a katastr nemovitostí. Příslušný pozemek musí
být v územním plánu určen jako plocha pro bydlení. Každé
jiné zařazení může znamenat velký problém, změna územního plánu je sice možná, ale je to běh na dlouhou trať a ne
zrovna levná záležitost. Územní plán také uvádí případná omezení a požadavky na výstavbu, které se většinou nedozvíme od
majitele pozemku. Je dobré si také zjistit, zda za naším budou-
38 |||
červen 2007
cím plotem obec v budoucnu neplánuje výstavbu frekventovaného obchvatu a nebo rozsáhlé průmyslové zóny. Z výpisu na
katastrálním úřadu se dozvíme, není-li na parcelu vázán nějaký
závazek nebo věcné břemeno, které by nám mohlo výrazně znepříjemnit užívání. Před koupí konkrétního pozemku je dobré
lokalitu navštívit nejen v různých denních dobách, ale také v různých ročních obdobích; idylické místo na svahu s dalekým výhledem může být kouzelné v létě, ale v zimě se může stát „ztracenou vartou“ s velmi obtížným přístupem.
Nezoufejte nad projektem
Často je velice náročné vybrat si to nejlepší. V množství informací, které se na nás hrnou, se pak začínáme ztrácet. Proto
důkladně zvažte, co od svého domu očekáváte a jak jej během
vašeho života budete využívat. Vždy se najdou roky, kdy vám
bude dům malý, hlavně když se rodina rozšíří o děti. Děti ale
časem odejdou a nikomu není příjemné bydlet v poloprázdném
domě. Toto je jeden z mnoha případů, které mohou nastat. Vy
tuto situaci musíte zohlednit dávno předtím než začneme stavět. Ve vašem domě se vám musí především dobře bydlet a měli
byste se cítit příjemně. Proto nestavějte domy podle módy nebo
pro vztek vašich sousedů. Stavte dům pro sebe a podle svého
nejlepšího přesvědčení. Zaměřte se tedy na věci základní denní
potřeby a několikrát si představte život ve vašem novém domě.
Dnes, za rok i za dvacet let. Poté bude vaše rozhodnutí jistě
správné.
Text: Jindřich Kudlan
Foto: archiv autora
TVÁRNICE BUILD IN ® VSTUPUJÍ NA TRH
-nová unikátní technologie výroby, nová značka, nový směr
Firma BUILDING SP investovala do
moderního automatizovaného technologického postupu, který přinese zákazníkovi více užitku a kvalitnější servis.
Jak uvádí jednatel společnosti Martin
Slanina, právě kvalita zboží a přístup
k zákazníkovi jsou kritéria, která na současném trhu rozhodují. A právě zaručenou kvalitu a vstřícný přístup nová
výrobní linka MecMetal MEC-FC-140
prostřednictvím zaměstnanců firmy
BUILDING SP jistě klientům přinese.
Tento nový unikátní automatizovaný
technologický postup výroby betonových prefabrikátů je již plně v provozu.
V souvislosti s tím vstupuje společnost BUILDING SP, spol. s r.o.® na stavební trh s novou produktovou značkou BUILD IN ® a výrazně tak zasahuje
do nabídky nejen ztraceného bednění. V současné chvíli se pod značkou
BUILD IN ® vyrábí 9 produktů ve třech
kategoriích: zdicí tvárnice, příčkovky
a ztracené bednění.
Jedinečnost výrobní linky MecMetal
MEC-FC-140 finské společnosti MecMetal Oy spočívá v plně elektrickém
vibrolisu, který zaručuje především
vysokou pevnost a mrazuvzdornost,
minimální nasákavost, nehořlavost,
vysokou rozměrovou přesnost, ekologickou a zdravotní nezávadnost vyrobeného sortimentu.
Jaký význam má a proč vzniklo nové
označení produktů jsme se zeptali jednatele Martina Slaniny:
„Společnost BUILDING SP po deseti
letech výroby betonových výrobků
vynaložila významné finanční prostředky do plně automatizovaného
výrobního celku. Touto novou unikátní technologií jsme se rozhodli specializovat pouze na betonové zdicí prefabrikáty. Uvedení nových výrobků na
trh si zaslouží i svou vlastní produktovou značku, která by je charakterizovala a zároveň souvisela s naší společností. Zadání bylo velmi jednoduché:
nová značka musí vyjádřit význam tvárnic, musí korespondovat s mateřskou
společností, musí být dobře zapamatovatelná“.
Samotné BUILD IN ® naprosto jednoznačně odkazuje ke stavbě, budování,
zdění. Doplnění o výstižné „…na nás to
stojí“ komunikuje hlavní produktovou
řadu ztraceného bednění, která může
být právě základem, na kterém stavba
bude stát.
Typograficky je značka odvozena od
logotypu BUILDING SP. Červená barva
volně navazuje na logo společnosti a jejím doplňkem se stala tmavě šedá – ta
zastupuje barevnost produktů. Symbolika „cihel“ jenž figuruje v levé části loga
BUILDING SP, byla v tomto případě
shledána až příliš závaznou a proto od
ní bylo upuštěno, což značce BUILD
IN napomohlo k jasnější a direktivnější
vizuální komunikaci.
Společnost BUILDING SP byla založena
v roce 1991. Její hlavní areál se nachází
v Nymburce. Do roku 2005 otevřela tři
výrobní linky pro výrobu betonových
prefabrikátů (POYATOS, CADONA,
PRESSAL). Od roku 2000 produkuje
též suché maltové směsi. Na počátku
svého působení spustila těžbu štěrkopísku a kameniva ve výhradním ložisku
pískovny Doubrava, která je doposud
hlavním zdrojem výrobní suroviny pro
všechny závody. Mezi další činnosti
patří i provoz stanice technické kontroly a měření emisí pro osobní vozidla.
V roce 2001 získala společnost certifikát
ISO 9001:2001. Obrat společnosti činil
v roce 2004 148 mil. Kč a průměrný
počet zaměstnanců je 85.
prezentace
BUILDING SP, spol. s r.o.
Dopravní 2098
CZ-28802 Nymburk;
Tel.: +420 325 519 061
Mobil: +420 724 900 900
E-mail: [email protected]
www.tvarnice.cz
BYTY, DOMY, ZAHRADY ||| 39
S T A V B A
ČISTÍRNA ODPADNÍCH
VOD SE V Y P L A T Í
Máte-li rodinný domek, který není napojen na
kanalizaci, pak je nejlepší cestou při zpracovávání odpadů nákup a instalace domácí čistírny
odpadních vod. Současná legislativa totiž brzy
nařídí, aby majitelé nemovitostí bez napojení
na tlakovou kanalizaci vyváželi odpadní vody
z jímek a septiků do obecních čistíren odpadních vod. A to rozhodně nebude zadarmo.
Proto investice do domovní čistírny odpadních vod bude v delším horizontu pro majitele rodinného domku velice výhodná.
Pokud majitel nemá dostatek prostředků na pořízení čistírny, je
pro něho v tomto případě výhodné si čistírnu pořídit i za cenu
poskytnutí úvěru. V následujících případech ukážeme, kolik která
varianta nakládání s domovními odpadními vodami stojí.
šinu žump, je toto řešení provozně nejnákladnější. Problémem,
který zvyšuje náklady na vyvážení, může být také skutečnost, že
v dostupné vzdálenosti není obecní čistírna, která má ochotu
a kapacitu k čištění zahnilých vod ze žumpy. Obvykle požadovaná velikost žumpy odpovídá produkci odpadních vod během
20 dnů provozu nemovitosti. Pro rodinný domek tedy obvykle
11 m3. Faktem je, že objem fekálních vozů bývá maximálně 10
m3, a tudíž prakticky nemá smysl budovat větší jímky.
Pořizovací náklady na výstavbu žumpy
Žumpa 10 m3 x cena výkopových prací 5500 Kč / 1 m3
55 000 Kč
Celkové pořizovací náklady
55 000 Kč
Začínáme u žumpy
Nejčastější způsob likvidace odpadních vod je akumulace
odpadních vod v žumpě na vyvážení.
Je to také nejjednodušší z hlediska současné legislativy. Nikoho
v podstatě nezajímá, kam a jakým způsobem se budou splašky
ze žumpy vyvážet a faktem je, že pro lokality, kde je možné
vypouštět splašky nezákonným způsobem, ať už do dešťové
kanalizace, potoka nebo na pozemek bez čištění, je tento způsob
likvidace odpadních vod investičně i provozně nejvýhodnější.
Pokud má však stavebník smůlu, že musí žumpu vyvážet na čistírnu odpadních vod, což v dohledné době bude platit pro vět-
40 |||
červen 2007
Provozní náklady žumpy / septiku
0,5 m3/den - četnost vyvážení
1x/20 dní 18x za rok x 1000,- Kč
18 000 Kč
Celkové provozní náklady
18 000 Kč
Čistička na žumpu
Pokud je rodinný domek či chata po kolaudaci a má vybudovanou žumpu, je možné instalovat domovní čističku odpadních vod do stávající žumpy. Čističku ale můžete také nasadit na
přítok odpadních vod před žumpu, samotnou žumpu vyčistit
a použít jako akumulaci čisté vody. Ta se bude využívat ve vegetačním období na zálivku a v zimním období se teoreticky může
vyvážet jako dosud stávající jímka. Z hlediska legislativy, podle
výkladové komise k vodnímu zákonu nejde o vodní dílo a je
tedy třeba postupovat podle stavebního zákona. Z hlediska stavebního zákona se jedná v souladu s § 139b odst. 7 o drobnou
stavbu, která plní doplňkovou funkci ke stavbě hlavní, a to podle
písmena b): „Podzemní stavby, pokud jejich zastavěná plocha
nepřesahuje 16 m2 a hloubku 3 m.“ Podle § 55 tohoto zákona,
odst. l pak postačí ohlášení stavebnímu úřadu, případně obecnímu úřadu, pokud má přenesenou pravomoc povolovat drobné
stavby.
Pořizovací náklady na výstavbu čistírny odpadních vod (ČOV)
ČOV + pískový filtr
53 000 Kč
Doprava a montáž
(při vzdálenosti 100 km od
sídla firmy)
3 000 Kč
Celkové pořizovací náklady
56 000 Kč
Celkové roční provozní
náklady
Pořizovací náklady na čistírnu odpadních vod (ČOV) s napojením do vodoteče
Projekt
3 600 Kč
ČOV
48 000 Kč
Doprava a montáž
(při vzdálenosti 100 km od
sídla firmy)
3 000 Kč
Odtokové potrubí cca 30 m
(800,- Kč/1 m)
24 000 Kč
Celkové pořizovací náklady
78 600 Kč
Provozní náklady čistírny odpadních vod (ČOV) s napojením
do vodoteče
Provozní náklady čistírny odpadních vod (ČOV)
Elektrická energie (zhruba
400 kWh/rok při ceně 3 Kč za
1 kWh)
přičíst přítokové potrubí k ČOV a odpadní potrubí do vodoteče.
Z hlediska obsluhy to pro občana znamená, po ukončení zkušebního provozu, obvykle odebírat vzorky odpadních vod 2 krát
za rok a platit elektrickou energii. Náklady na 1 vzorek včetně
odběru představují zhruba 1 000 Kč a spotřeba elektrické energie čistírny je přibližně 1,2 kWh za den.
1200 Kč
Elektrická energie (zhruba
400 kWh/rok při ceně 3 Kč za
1 kWh)
1 200 Kč
Odběr vzorků (2 x za rok při
ceně za vzorek 1 000 Kč)
2.000 Kč
Celkové provozní náklady
3 200 Kč
1200 Kč
Nutné zlo - zasakování
Návratnost vložených prostředků je tedy do 3 let, pokud
budeme počítat úsporu 16 tisíc korun za vyvážení jímky.
S vodou do vodoteče
Pokud je v bezprostřední blízkosti vodoteč, například potok,
bývá nejvýhodnější investičně a nakonec i provozně čistírna
s přímým napojením do vodního toku. V tomto případě potřebujete projekt ČOV (obvykle stačí varianta bez pískového filtru),
který obsahuje výškové a situační umístění čistírny, způsob napojení do vodního toku včetně vyřešení všech vlastnických práv
k pozemkům dotčeným stavbou a veškerá vyjádření vodohospodářská včetně souhlasu se způsobem vyústění a stavebních
úprav na břehu potoka.Pokud zákazník dodá všechny potřebné
materiály bez nutnosti geodetického doměření na místě, dokáží
některé odborné firmy zpracovat tento projekt v ceně 3600 Kč.
Náklady na toto řešení jsou následující: projekt, ČOV a doprava
včetně montáže (lze provést svépomocí). Pokud nepočítáme
zemní práce, které obvykle provádí stavebník ve své režii, celkové náklady dodavatelské jsou obvykle okolo 54 tisíc korun při
vzdálenosti 100 km od sídla firmy. K těmto nákladům je třeba
Nejčastější způsob instalace čistírny počítá se zasakováním
odpadní vody, protože v praxi jen málo nemovitostí má
k dispozici blízký vodní tok k vypouštění vyčištěné vody. Jedná se
o vodní dílo, kde pro realizaci je zapotřebí zajistit projekt
a vodoprávní povolení. Obvykle vodoprávní úřad požaduje ještě
hydrogeologický posudek. Nejčastěji jde o rodinné domky
v obcích vybavených vodovodem a ne kanalizací, případně se
jedná o domky na větších parcelách s vlastním zdrojem pitné
vody, kde je možné dodržet potřebnou hygienickou vzdálenost
od čistírny a studny.
Pořizovací náklady na čistírnu odpadních vod (ČOV) se zasakováním
Projekt
3 600 Kč
ČOV + pískový filtr
53 000 Kč
Doprava a montáž
(při vzdálenosti 100 km od
sídla firmy)
3 000 Kč
BYTY, DOMY, ZAHRADY ||| 41
Posudek hydrogeologa
8 000 Kč
Zasakovací drenáž 40 m x
600 Kč na 1 m
24 000 Kč
Celkové pořizovací náklady
91 600 Kč
Provozní náklady čistírny odpadních vod (ČOV)
se zasakováním
Provozní náklady čistírny odpadních vod (ČOV) se zásobníkem vyčištěné vody
Projekt
3 600 Kč
ČOV + pískový filtr + zásobník 5,5 m3
95 000 Kč
Čerpadlo s automatikou
6 500 Kč
El. energie (cca 400 kWh/rok;
3,- Kč / 1 kWh)
1 200 Kč
Doprava a montáž
(při vzdálenosti 100 km od
sídla firmy)
7 600 Kč
Odběr vzorků (2 x za rok; á
1.000,- Kč)
2.000 Kč
Celkové pořizovací náklady
112 700 Kč
Celkové provozní náklady
3 200 Kč
Vyčištěná voda na zalívání
Další variantou nakládání s odpady je domovní čistírna se zásobníkem vyčištěné vody. V tomto případě se nejedná o vodní dílo,
pokud si vodoprávní úřad přímo nepřeje povolit tuto ČOV jako
vodní dílo. Obvykle proto vydává stavební povolení. Nejedná
se přitom o povolení k nakládání s vodami. Z tohoto důvodu
odpadá i odběr a rozbory vzorků vody. Výrobci pro tyto případy vyrábí kompletní zařízení jako jednu plastovou nádrž (septik). Většinou jde o nádrž délky 3-4 m, hloubky 2 m a šířky 1 m.
To znamená, že celkový objem nádrže je 6-8 m3. Stavebník tuto
plastovou nádrž buď přímo označí jako jímku na vyvážení s předčištěním odpadních vod pro zálivku ve vegetačním období, nebo
pro jednoduchost jenom jako plastovou akumulační jímku s tím,
že technologie se namontuje po kolaudaci rodinného domku.
V současné době neexistuje povinnost dokladovat množství
vyvážených odpadních vod. Proto fakticky zařízení s jímkou funguje po celý rok a v zimním období, kdy není vegetace, dochází
k vsakování na povrchu pozemku, případně při delším zámrazu
se provede vývoz vyčištěné vody. Oficiálně toto zařízení pracuje ve vegetačním období jako zdroj zálivkové vody a v zimním
období jako jímka na vyvážení. Z těchto důvodů je třeba zajistit větší objem pro vyčištěnou vodu, než by odpovídalo skutečné
reálné potřebě. To znamená, že celkový objem nádrží: čistírna
+ zásobník odpovídá obvyklému požadavku na objem vyvážecí
jímky.
42 |||
červen 2007
Provozní náklady čistírny odpadních vod (ČOV) se zásobníkem vyčištěné vody
Elektrická energie (zhruba
400 kWh/rok při ceně 3 Kč za
1 kWh)
Celkové roční provozní
náklady
1200 Kč
1200 Kč
Text: Jiří Kropylák s použitím materiálů TopolWater
ISOTEC- střecha snadno a rychle
Střecha a řešení střešního pláště je jeden z klíčových
momentů při výstavbě či rekonstrukci každé budovy. Proto
jakékoliv spekulace o možných úsporách na technickém
řešení, případně špatně zvolená skladba střešního pláště
se v konečném důsledku nevyplatí žádnému investorovi
stavby, protože prvotním požadavkem je úspora tepelné
energie a tím snížení nákladů na vytápění.
Registrovaná značka ISOTEC ® představuje kompletní systém tepelného pláště na konstrukci krovu šikmých střech
ideální pro novostavby i rekonstrukce, kompatibilní se
všemi druhy krytin a jejich doplňky. Půdní obytný prostor
se při něm nezmenšuje směrem dovnitř dalšími konstrukcemi, přitom nabízí viditelnost konstrukce krovu jako zajímavého architektonického prvku interiéru.
Rychlá montáž
Oproti klasickému způsobu několika pracovních cyklů nabízí tento
systém rychlé řešení tím,
že v jediné pracovní operaci je střecha zateplená,
vodotěsná a nalaťovaná
pro krytinu. Systém
ISOTEC ® umožňuje Snadnou a rychlou dopravu kompletní
skladby pláště na stavbu a zároveň i na střechu. Montáž je
přitom rychlá a snadná, váha jednoho panelu je cca 5kg. To
přináší urychlení celkového průběhu stavby , dva montéři
namontují 100 až 150 m2 za směnu. Systém ISOTEC ® znamená i bezpečný a únosný povrch pro pohyb pokrývačů.
Vynikající vlastnosti
Tento systém má i vynikají tepelné a hydroizolační vlastnosti konstantních hodnot. Zejména to je dokonalé odstranění nežádoucích tepelných mostů. Dále nabízí konstantní
vysokou hodnotu tepelného odporu střešního pláště a tím
i výraznou úsporu nákladů na vytápění po celou dobu
životnosti stavby. Nabízí i optimální řešení větrání a odvodnění prostoru pod krytinou. Přitom jeho flexibilita zajišťuje
snadné a rychlé opracování vodotěsných průniků pláštěm
(střešních oken, komínů, odvětrání kanalizace a další).
Je tu možnost volby
krytiny dle vašich představ, systém je kompatibilní se všemi betonovými, pálenými i
plechovými krytinami
včetně jejich doplňků.
prezentace
BYTY, DOMY, ZAHRADY ||| 43
F I N A N C E
ZÁLUDNOSTI
PRONÁJMU NEBYTOVÉHO
PROSTORU
Chcete-li si pronajmout nebytové prostory Slepí poradci
zcela jistě je to vaše velmi závažné rozhod- Že mnozí nájemci nemají zcela jasnou představu o fungonutí. Nájemní smlouvy většinou trvají zhruba vání mechanismů smluv, které podepisují, již patří k folkpět let. Ale jste si jistí, že se vyznáte ve všech lóru českého trhu s nebytovými prostory. Po čase pak musí
složkách plateb? Neznalost těchto ustano- nastat dosti bolestné vyjednávání mezi nájemci a pronajívení je poměrně častá i u právních zástupců mateli, což je zbytečná ztráta času a mnohdy i nervů. Zpravýznamných společností. Nájemce se tak nemá vidla se pak začíná znovu od začátku tvořit nová smlouva.
možnost zachytit se nějakého vodítka při posu- První nepochopení institucionálních nájemních smluv spočívá
zování výhodnosti a nevýhodnosti daného ve faktu, že jsou srovnávány a někdy i zaměňovány za klasickou nájemní smlouvu. Ta pracuje s předpokladem, že nájemce
nájmu.
Každá smlouva je identické dílo. Musíme ale hledět na to, aby
byla nejen pouhým slohovým cvičením, ale hlavně praktickým
a použitelným dokumentem. Zvláště když u pronájmu nebytových prostor platí, že hodnotu pronajímané budovy s jistou
dávkou nadsázky tvoří hodnota nájemních smluv. Současné
moderní budovy mají takzvané institucionální nájemní smlouvy.
Jedná se o přísné dokumenty, které vyžadují od nájemce,
aby platil kromě nájemného i další platby. Nehledě na to, že
samotné nájemné je často v těchto smlouvách zvyšováno o takzvaný add on factor.
44 |||
červen 2007
platí nájemné, toto je příjmem pronajímatele a pronajímatel si z nájemného hradí své vlastní náklady. Moderní doba ale
žádá maximalizaci zisku. Proto institucionální nájemní smlouva
vyvádí nájemné jako čistou platbu v plné výši pronajímateli.
Velký třesk
To je poměrně velký skok v pojetí nájemní smlouvy. Nájemce
také platí veškeré další platby týkající se provozu a údržby
budovy. Nad rámec výše uvedeného nájemce platí veškeré
vybavení, zařízení, rovněž tak rozsah odpovědnosti nájemce
za opravy je vysoký. Ale není radno házet předem pomyslnou
flintu do žita. Začíná totiž dlouhý kolotoč vyjednávání. Po prvním jednání by měli mít nájemce i pronajímatel jasno, zda je
možné pokračovat či nikoli. Licituje se velmi tvrdě a obě strany
při tom používají podobných metod. Nájemci zvyšují zpravidla
své požadavky od každého jednání. Protahují uzavření smlouvy
a počítají s tím, že pronajimatel jednání nikdy „ze slušnosti,“
neutne. Z druhého pohledu samozřejmě i někteří pronajímatelé jsou schopni natahovat jednání do takové míry, že nájemci
stejně nezbude nic jiného, než nájemní smlouvu uzavřít.
je, že se ve světě běžně zahrnují do této položky téměř veškeré náklady související s provozem budovy a zejména nájem
nebytových prostor, mzdy zaměstnanců, čištění, bezpečnostní
službu a ostrahu, provoz výtahů, eskalátorů, média, inženýrskou činnost, činnost daňových a účetních poradců, náklady na
provozování místností pronajímatele v budově, ve kterých se
nachází personál, supervizi, pojištění, dekorace. Pak se k tomu
přidá i poplatek za management budovy. Na celé věci je zajímavé i to, že se i u nás bere jako samozřejmost, že v určitém
časovém úseku dochází k finálnímu vyúčtování těchto nákladů.
Otupování hrotů
Příliš mnoho balastu v textu může odvést pozornost od hlavních problémů v institucionální nájemní smlouvě. Proto je
dobré se naučit v takovém dokumentu číst. Zvláště když mají
často i 70 a více stran textu. Po prostudování smlouvy byste se
měli soustředit na své priority a předložit pronajímateli své připomínky. Ty by měl on zapracovat do nové nájemní smlouvy.
Není proto na vás, abyste vytvářel novou nájemní smlouvu.
Situace na našem trhu nahrává spíše nájemcům než pronajimatelům a není možné si již dovolit takové excesy, jako v minulosti. Realita neúprosně ukazuje kolik nebytových prostor „zeje
prázdnotou“ a jak těžkou mají někteří pronajímatelé pozici.
Proporcionální podíl
Placení společných poplatků se neobejde bez spravedlivého
a průhledného stanovení podílu. V zásadě existují dvě metody.
První metoda je odvozena z podílu nebytových prostor
nájemce vůči pronajatým plochám v budově. Druhá metoda je
počítána z podílu nebytových prostor nájemce na celkové pronajímatelné ploše v budově. V praxi to znamená, že podíl pro
pronajímatele je stanovený tak, že si nese náklady v rozsahu
ploch, které se mu nepodařilo pronajmout. Jako kompromis je
možné do smluvního vztahu zakomponovat ustanovení o tom,
že „se předpokládá, že podíl nájemce na společných nákladech
se odhaduje na procentech“.
Add on Factor
Prvním bodem připomínek bývá takzvaný Add on Factor. Jde
o nástroj, který zvyšuje pro účely placení nájemného a souvisejících služeb počet metrů čtverečních pronajímané plochy
oproti skutečné výměře. Je to dané tím, že nájemci mají možnost užívat celou řadu dalších prostor v rámci budovy, neboli společné prostory, které pronajímatel musel zaplatit. Jde
tedy o jakýsi imaginární podíl na těchto nákladech ze strany
nájemce. Výše tohoto poplatku se zpravidla udává v procentech.
Dělíme si náklady
Společné náklady jsou asi nejčastějším terčem kritiky ze strany
nájemců. Existují určité zásady při stanovení těchto nákladů.
První otázkou je rozsah těchto nákladů. Určitým nebezpečím
Domovní řád
Tato položka v anglickém jazyce nazývaná Rules and Regulations nebo též House Rules jsou obdobou toho, čemu se říká
v rezidenčním developmentu domovní řád. V rámci administrativních budov nebo obchodních center pak provozní řád. Jde
tedy o jakási pravidla, která upřesňují určité operativně organizační činnosti v rámci provozu budovy. Základním znakem provozního řádu je totiž to, že pronajímatel může takový provozní
řád kdykoli změnit. Mnoho nájemců se obává, že pokud ke
změně těchto pravidel skutečně dojde, mohou být do jisté míry
omezeni. Pro nájemce je tedy důležité, aby si v rámci nájemní
smlouvy upravil, že například změna domovního řádu musí být
rozumná a dále, že změna bude notifikována v určitém časovém předstihu.
Expanze v realitním dešti
Administrativní budovy nejenže rostou jako houby po dešti, ale také rozšiřují svojí stávající plochu za plného
provozu. Problémem je, že každá stavební činnost vyvolává negativní
vliv. Do smluv se proto snaží každý
rozumný pronajímatel stanovit, že
taková expanze nemá vliv na povinnost platit nájemné a že nájemce není
oprávněn požadovat slevu. Bohužel
se toto nájemcům příliš nelíbí. Je však
třeba vždy pamatovat na to, že v případě administrativních budov nejde
o obchodní centra, kde do jisté míry
lze usuzovat, že v důsledku stavebních
prací může dojít k poklesu návštěvnosti
nákupního centra a že z tohoto důvodu
tedy budou mít nájemci nižší tržby.
Text: Zdeněk Lodyha
Foto: archiv autora
BYTY, DOMY, ZAHRADY ||| 45
F I N A N C E
JAK ZÍSKAT
PENÍZE
NA BYDLENÍ
Jakou zvolit půjčku, když
z ro v n a n e m á t e d o s t a t e k
úspor a máte možnost pořídit něco výhodného? Zvládnete v rámci svých příjmů
zadlužení? Proč jsou úvěry ze
stavebního spoření úročeny
jinak než hypotéky?
Pořizování a zvelebování bydlení se stalo
nejen módou, ale vzhledem ke stavu
našeho bytového fondu nevyhnutelnou
nutností. Zatím jsme se příliš nenaučili
myslet na roky dopředu a tvoříme úspory,
pokud nějaké, tak znatelně nižší, než aby
nám stačily pokrýt zamýšlené investice.
Protože výdaje na nájemní bydlení mimo
regulovaný trh představují nemalé procento z příjmů, přistoupí mnoho Čechů
k alternativě pořízení vlastního bydlení.
Mladí a draví
Ne nadarmo jsme zemí s jedním z nej-
46 |||
červen 2007
větších podílů vlastnického bydlení v kategorii do 36 let. A samozřejmě mladí lidé, kteří se pohybují
na trhu práce kratší dobu a své postavení postupně získávají, nemohli dosud
naspořit dost na koupi bytu. Ze všech
těchto důvodů jsou úvěry na bydlení
běžnou záležitostí, která nachází stále
více klientů. Budeme-li nadále předpokládat, že zdrojem peněz pro pořízení nebo zkvalitnění bydlení má být
půjčka, nabízí se nám úvěr ze stavebního spoření (řádný nebo překlenovací)
a hypotéka. Pro úplnost výčtu jsou ještě
ním předpokladem pro získání hypotečního úvěru je zástava nemovitosti. Ihned
tak hypotéka vypadává ze hry tam, kde
zástava možná není. Typicky jde o pořízení družstevního bytu, tedy formálně
podílu v obchodní společnosti, různé
převody a vypořádání majetkových práv,
kdy se zástavním právem nesouhlasí
někdo z podílníků a podobně. Podstatným důvodem pro „nemožnost” zástavy
nemovitosti je často opomíjený jev, kdy
majitel jednoduše zastavovat nechce,
například z důvodu budoucí nejistoty.
V takových případech může posloužit
stavební spoření, kde nutnost ručení
nemovitostí nastává až při vyšších částkách a pokud si budete půjčovat k vlastním zdrojům například půl milionu, máte
šanci uspěti bez zastavení nemovitostí.
Když víte, do čeho jdete
Hypotéka znamená svým způsobem až
nebezpečně jednoduché řešení. Navštívíte vyberete úvěr, doložíte tzv. bonitu,
tedy že máte dost prostředků na splácení
i živobytí, vyřídíte zástavu nemovitosti
a peníze můžete mít během několika
dnů. Stavební spoření sice umí podobné
vymoženosti také, ale daleko výhodnější
si půjčit v době čerpání úvěru (nebo
překlenovacího úvěru) kdy již budete
mít na své spořícím účtu nějakou sumu
peněz. Jak rozebereme později, spořením si otestujete vlastní možnost postrádat sumu peněz, kterou spoříte nebo
splácíte. Snad i proto mají úvěry stavebních spořitelen velmi nízkou míru klasifikace, tedy jen malý podíl úvěrů je splácen opožděně vůbec. A přestože nejsou
dlužníci hypotečních úvěrů oproti úvěrům ze stavebního spoření ve splácení
nepatrně méně spolehliví, obecně platí,
že úvěry na bydlení jsou splácen disciplinovaněji na celém trhu.
Proč jsou sazby různé
k dispozici spotřebitelské úvěry bez
prokazování účelovosti, které jsou však
úročeny podstatně vyššími sazbami
a jejichž využití na bydlení je z ekonomického hlediska nesmyslem.
Vyrovnaní soupeři
Každý z obou běžných typů úvěru na
bydlení má své přednosti i nedostatky.
Hypotéky byly a jsou v posledních
letech relativně levné, a tím dostupné
široké veřejnosti, ale nelze je použít
v tak širokém spektru případů jako
úvěry ze stavebního spoření. Základ-
Stavební spořitelny získávají zdroje na
úvěry tak, že půjčují vklady spořících
klientů, proto je tak důležité, aby bylo
takových klientů dost. Klienti, kteří spoří
a nevyužívají výhodný úvěr, jsou velice
výstižně označováni jako „přátelští klienti”. Aby bylo v systému těchto klientů
dostatek, tedy z čeho půjčovat, podporuje stát stavební spoření určitým příspěvkem. Základní funkcí tohoto příspěvku je tedy motivovat klienty, aby
spořili. Není tedy důležité zda spoří
milionář, student nebo rodina s podprůměrným příjmem. Efekt je v rámci sta-
vebního spoření totožný, další přátelský klient navíc. Z naspořené hromádky
peněz pak poskytují úvěry. Ty jsou ze
zákona úročeny maximálně o 3 % výše
než vklady. Písemné smlouvy o spoření
jsou dnes uzavírány sice na dobu neurčitou, ale typicky minimálně na 6 let,
dokáží matematici stavebního spoření
spočítat, jak se bude situace vyvíjet, rovnovážnou úrokovou míru, aby celý systém fungoval. Stavební spoření nereaguje flexibilně na změny sazeb na trhu,
ale je po celou dobu úvěrového nebo
spořícího cyklu stabilním finančním
instrumentem. Naopak hypoteční banky
získávají peníze pro své klienty na trhu.
Emitují hypoteční listy a získané peníze
pak půjčují v podobě hypotečních
úvěrů. Aktuálně nabízené úvěry mohou
tedy opravdu věrně kopírovat aktuální
situaci na trhu peněz. Proto v období
nízkých úroků dokáží stlačit banky ceny
těchto úvěrů na minimum, ale pouze
u krátkodobých fixačních lhůt. Nikdo
pak klientům neumí říci, jak se jejich
sazba promění po uplynutí jejich fixační
lhůty. Někteří proto raději sáhnou po
delší době fixace, vyšší úrokové sazbě,
ale zato delší jistotě pevného úročení,
tedy zatížení domácího rozpočtu stejnou splátkou
Čím dál více a na delší dobu
Vývoj v posledních třech až pěti letech
znamenal na trhu s úvěry na bydlení
zlevnění úvěrů díky poklesu úrokových sazeb. Přestože hypotéky, jak slýcháme, zdražují, neočekává nikdo tak
strmý vzestup sazeb, aby vyskočily na
úroveň z roku 2000. Přesto každý, kdo
využívá hypotéky, pocítí vzestup sazeb o jedinou desetinu v nárůstu pravidelné splátky ve stokorunovém řádu
(v případě úvěru v řádu milionu) Proto
je trendem poslední doby v případě
úvěrů ze stavebního spoření nabízet
produkty podobné hypotékám, nebo
výhodné úvěry ze stavebního spoření
s hypotékou kombinovat a využít tak
stabilního úročení úvěrů ze stavebního
spoření. Nabídnout tedy komfort hypotéky. Dávno již neplatí, že úvěr ze stavebního spoření je pouze na rekonstrukce a malé investice.Samozřejmě,
na ty slouží také a v mnoha případech je
typicky na rekonstrukce využíván. Proč?
Zkuste přijít do hypoteční banky, že
chcete 80 000 půjčku na rekonstrukci
umakartového jádra v bytě, protože se
vám již začalo rozpadat. Nejen, že opět
BYTY, DOMY, ZAHRADY ||| 47
jiných „zlomech” během splácení
úvěru. Setkáme se však i s nejrůznějším omezením nebo sankcemi za
předčasné splacení. To ve stavebních spořitelnách řešit nemusíte.
Všechny druhy úvěrů můžete splácet tak předčasně, jak se vám bude
zrovna hodit. Výhodnost obou
úvěrů, ale i vzájemnou konkurenceschopnost dokazuje nejlépe
fakt, že existují kombinace obou
úvěrů. Klient nejdříve využívá
hypotéku, spoří i na stavební
spoření a ve vhodnou dobu se
mu z hypotečního úvěru „stane”
úvěr ze stavebního spoření.
Výhodou je dostatek peněz bez
nutnosti předchozího spoření
(hypotéka) a později i pevně
zafixované úročení s možností
předčasných splátek (stavební
spoření).
budete potřebovat zástavu, ale
hlavně, takhle nízké hypotéky
banky neposkytují a odkáží vás
na jiné úvěrové produkty. Například spotřebitelský úvěr se sazbou přesahující obvykle 12 % p.a.
Rekonstrukce
Velmi častou otázkou majitelů
obytných domů bývají rekonstrukce. Inspirace na nejrůznější
projekty nacházíte na stránkách
tohoto časopisu dost. Když se rozhodnete, že ve svém bytě nějakou
dobu strpíte prach a hluk, často
dojdete k závěru, že by se mělo
udělat co nejvíce věcí najednou.
Kdo by také chtěl uklízet ten nepořádek několikrát za sebou. Takové
řešení však znamená také větší
vydání, na které nemusí rodinné
úspory stačit. Tady jednoznačně
nastupuje prostor pro stavební spoření. Málokdo zastaví kvůli rekonstrukci byt, ale řadě domácností chybí
v rozpočtu například 150 000 Kč na
slušnou rekonstrukci zmíněného bytového jádra a hliníkové elektroinstalace. Nejen, že můžete nějakou dobu
na rekonstrukci spořit, a tak si zlepšit
podmínky případného úvěru, ale také
si nanečisto otestujete, zda dokážete ve
svém rozpočtu pravidelně vyčlenit dost
volných prostředků na splácení budoucího úvěru. Nezanedbatelnou výhodou je i skutečnost, že můžete spořit
bez nutnosti prostředky použít. Když
uznáte, že stav bytu je neúnosný, nebo
podmínky k rekonstrukci dostatečně
příznivé, tak zkrátka začnete. Čím později to bude, tím měně si budete půjčovat, nebol budete mít větší vlastní
hromádku. Třeba naspoříte dost na
to, abyste si půjčovat nemuseli. Splácení a spoření jsou vlastně naprosto totožné jevy pro vaší peněženku.
Část peněz, které nespotřebováváte,
dáváte „někam”. Pouze časově zařazení
z těchto peněz pak rozliší úspory nebo
splátky. V případě, že se nakonec rozhodnete peníze nepoužít, máte po pěti,
respektive po šesti letech nárok na jejich
vybrání včetně státní podpory.
Důvěřujte expertům
sazbu po uplynutí doby, na kterou je sazba fixována. Srovnání poplatků
by také hypotéce přidalo další měsíční
náklady. U stavebního spoření máte jistotu pevného úročení, víte přesně, kolik
budete splácet po celou dobu úvěru.
Ovšem je jasné, že pokud úrokové
sazby na trhu klesnou, pevné úročení
může najednou znamenat mírnou nevýhodu. Vhodné je také kalkulovat s možností předčasného splácení. Hypoteční
banky nabízejí možnosti předčasného
splácení například při stanovení úrokové sazby na další fixační období a při
Co je výhodnější
Na tuto otázku odpovědět nelze. Skutečně záleží na konkrétním případu. Rozhodně nelze vzít úrokové sazby a jejich
pouhým porovnáním rozhodnout. V případě hypoték nevíte, jakou získáte
48 |||
červen 2007
Je jasné, že nelze dát jednoznačně odpověď na to, kam
si pro peníze zajít a mít jistotu, že jste zvolili tu nejlepší variantu.
Neumíme ani odpovědět, zda je lepší
hypotéka, nebo úvěr ze stavebního spoření. Vy však už víte, že nemusíte přijmout první nabídku, protože variant
je řada. Věříme, že se alespoň podařilo
nastínit, podle jakých kritérií volit výhodnou nabídku. Vlastní rozhodnutí již záleží
na vašich preferencích a investičním
záměru. Obvykle je minimálně vhodné,
ne-li přímo nutné, vyhledat rady odborníka na financování bydlení.
text: Pavel Daneš
foto: archiv
ABY VÁS
ROZPOČET
NEPŘEKVAPIL
Cena stavby je velmi důležitou položkou a vodítkem. Může být rozhodující při výběru dodavatele.
Má svůj život, rodí se s návrhem stavby, žije po celou dobu úvah o stavbě, prochází upřesňováním
a nakonec může mít zcela jinou podobu než na počátku. Tato podoba může dosáhnout až dvojnásobku původně zrozené ceny.
Když je cena zaplacena, je pozdě uvažovat kde se stala chyba. Vliv na takové
zvýšení se většinou skrývá v projektové přípravě, v jednání s dodavatelem a v přípravě rozpočtu. Podkladem
pro vypracování propočtu stavby může
být některá z níže uvedených možností studie stavby, projektová dokumentace
v jakémkoli stupni nebo vlastní zaměření. Pro jednotné zadání stavebních
dodávek budete potřebovat takzvaný
„slepý rozpočet“, který obsahuje veškeré
práce včetně jejich množství podle projektové dokumentace stavby.
První nástřel
Základní a nejjednodušší je propočet
nákladů stavby. Ukáže se v něm sice
první cena, ale ta se může od reality
velmi lišit. Výpočet ceny vychází nejčastěji z obestavěného prostoru. Vychází
ze zjištěných objemových ukazatelů vaší
stavby (obestavěný prostor v m3) nebo
zastavěné plochy. Pro co možno nejpřesnější odhad budoucích nákladů
stavby propočet pomáhá vám, vašemu
dodavateli a projektantům sestavit orientační schéma v době, kdy ještě není
rozhodnuto o konečné podobě stavby čili do stavebního procesu vstupuje propočet stavby ve stádiu plánování investice a tvorby prvních studií a návrhů.
Sestavování propočtu je tudíž určeno
pro investora, kterého zajímá předběžná
cena plánované stavby. Také pro vymezení investičního záměru, nebo jako propočet určený projektové dokumentaci
pro územní řízení.
Stavba rozpočítaná
Rozpočet stavby je přesnějším stanovením, ale ani tady není vše zcela jasné
a může v něm být dost ukryto vašemu
zraku. Předběžné rozpočty nejsou
podrobné a jejich výstupem jsou pouze
přibližující výsledky. Výpočet předběžného rozpočtu vychází pouze z objemových ukazatelů stavby jako obestavěný prostor stavby, délka trasy či
zastavěná plocha, za použití technickohospodářských, konkrétně rozpočtových ukazatelů, vydávaných Ústavem
pro racionalizaci ve stavebnictví. Rozpočty předběžné, třeba pro vaše stavby,
či dřevostavby vám tedy pomáhají jednak snižovat náklady pro získaní rozpočtu při územním řízení, kdy již není
nutné prokazovat podrobně vypracovaný detailní stavební rozpočet a vám
tak postačuje rozpočet předběžný, jednak také při vašem rozhodování o dalších investicích do vaší stavby.
Položka po položce
Nejpřesnějším stanovením ceny je
položkový rozpočet stavby. Je nejobsáh-
BYTY, DOMY, ZAHRADY ||| 49
lejším vyjádření jak se ceně co nejvíce
přiblížit. Je však nutné říci, že položkový
rozpočet také není zdarma. Před zadáním rozpočtu nebo vyžádáním rozpočtu
jako nabídky pro stavbu, je dobré si se
zpracovatelem vyjasnit co bude a co
nebude rozpočet obsahovat. Položkový
rozpočet stavby je jeden z nejdůležitějších dokumentů stavby. Na základě
tohoto dokumentu je stavba prováděna
a fakturována. Jednotlivé ceny položek
rozpočtu jsou určujícími pro stanovení
ceny fakturační v návaznosti na množství
provedených prací. Součástí tohoto
rozpočtu je i výkaz výměr. Ten přesně
udává na základě projektové dokumentace množství jednotlivých položek stavebních prací, to znamená, že udává
číselný kód položky, popis položky ( co
všechno obsahuje ) a výpočet množství.
Výkaz výměr je specifickou součástí rozpočtu či kalkulace. Pro každou jednotlivou položku rozpočtu je nutno specifikovat přesné množství, tedy „vytáhnout“
tyto údaje z projektové dokumentace.
Tato činnost je časově poměrně náročná
a rovněž závislá na kvalitě projektové
dokumentace a fotodokumentaci.
nabídka je opravdu široká a ceny různé.
Proto je vždy třeba zvážit, zda zařízení
domu bude standardní, mírně nadstandardní nebo zcela nadstandardní. U cen
obkladů, dlažeb a podlahových povrchů je dobré stanovit si předem mezní
cenu za jeden metr čtvereční. Má to své
určité opodstatnění. Například koupelna
je malá místnost, ale bude-li vybavena
standardně, může se její cena pohybovat
okolo 70 tisíc korun. Avšak v nadstandardním vybavení může tatáž koupelna
stát až 400 tisíc Kč.
Když je rozpočet slepý
Rozpočty slepé jsou soupisem prací,
doplněným o výkazy výměrů. Dokumentace pro zadání stavby obsahují slepé
rozpočty jako nedílnou součást, bez níž
Stavba pod drobnohledem
Rozpočet nemusí nutně vykazovat každou lištu, každý šroubek, ale neměl by
se odehrávat v širokých pojmech. Je
běžné, že se v rozpočtech neuvádí zařizovací předměty ( vany, umývadla, WC
mísy a další ) obklady, dlažby, podlahové povrchy ( koberce, parkety ), svítidla, přepínače a zásuvky. U těchto
položek se většinou ponechává na investorovi aby si vybral na trhu, jelikož
50 |||
červen 2007
nejsou kompletní. Slepé rozpočty ruka
v ruce s výkazem výměr vymezují druh,
jakost a také i množství investorem
požadovaných prací, dodávek a participovaných služeb potřebných ke zhotovení stavby. Soupis prací je soupisem položek jednotlivých prováděných
nebo plánovaných prací, dodávek a také
služeb, potřebných k úplnému zhotovení
stavby, nebo některé z její části. Soupis
prací jednoznačně vymezuje druh a kvalitu prací skrze popisy položek. Podkladem pro zhotovení soupisu položek jsou
technické specifikace stavby včetně technických a uživatelských standardů stavby
a standardní obecně platný třídník. Soupis prací se zpracovává ve skladbě odpovídající projektové dokumentaci vaší
stavby. Kromě soupisu prací a služeb
pro kompletní stavební úpravy obsahuje
soupis prací také položky prací, dodávek
a služeb, které nejsou trvalou součástí
stavby, avšak jsou nezbytné pro zahájení a dokončení stavebního díla - tedy
všeobecné konstrukce a práce. Rozsah
položek, které nejsou trvalou součástí
stavby a jsou přitom součástí soupisu
prací, je projednán a odsouhlasen zadavatelem stavby a také projektantem.
Vyhraj a nabídni
Nabídkové rozpočty jsou zpracovány
uchazečem o zakázku a nebo dodavatelem (zhotovitelem) stavby. Podkladem
pro nabídkové rozpočty jsou slepé rozpočty, projektová dokumentace a také
i dodací podmínky, uvedené v Obchodních podmínkách - všechny podklady
směrují k stanovení celkové ceny díla.
Zpracovaná nabídka s nabídkovým rozpočtem v tomhle případě musí být úplná
a korektní. V případě vašeho zájmu je
možné provézt průzkum trhu a zpracování vyhodnocení jednotlivých nabídkových rozpočtů příslušných stavebních firem. Tato procedura obnáší
rozmnožení projektové dokumentace,
vypracování slepého rozpočtu a jejich
rozeslání stavebním firmám. Po jejich
oslovení a získaní položkových rozpočtů
následuje vyhodnocování a závěrečná
správa, která vám bude rádcem při
výběru té z firem, jenž vaše nové bydlení postaví za nejrozumnější cenu. Ale
pozor i zde buďte ve střehu. Tvorba cen
je u každé firmy jiná a má jinou výstupní
podobu. Pokud získáte pět nabídek, ani
jedna nemusí být stejná a je problém se
v nich orientovat. Doporučujeme proto
nechat si vytvořit rozpočet stavby od
nezávislého rozpočtáře a tento bez cen
předložit každé firmě k ocenění. Získáte
tak několik rozpočtů stejných a můžete
porovnávat položku po položce. Sice vás
takový slepý rozpočet bude něco stát,
ale cena je neporovnatelně nižší, než případný prodělek na stavbě. A nyní něco
k porovnání cen. Letitá praxe odborníků
říká, že ze hry se vyřazují nabídky nejvyšší a nejnižší. Nejnižší nabídka je ve
většině případů podbízivá a po pode-
psání smlouvy a zahájení stavby začne
tlak na její zvýšení. Nejvyšší nabídka většinou skrývá nadměrný zisk a přesto
může firma v průběhu stavby tlačit na
její zvýšení. Počítejte s tím, že v průběhu
se cena i u dobře připravené stavby
může změnit o 3 % směrem vzhůru,
u špatně připravené až o 15 procent.
Smlouva nakonec
Pro vypracování, vypoložkování a propočítání celkové ceny díla je podkladem ustanovení Smlouvy o dílo. Celková cena díla je tudíž suma, zahrnující
cenu z nabídkového rozpočtu, doplněnou o požadované položky a úpravy
ve smyslu smluvních Obchodních podmínek, a to včetně DPH. Celková cena
díla tedy představuje finální krok, jenž
vás dělí od zahájení stavebních prací
na vašem novém bydlení. Nepodepsat
smlouvu na stavbu a řídit se možností,
že i ústní smlouva je smlouva, je kopání
vlastního hrobu. Každá smlouva má své
zákonitosti a úskalí, které objevit je velmi
nesnadné. Zde je lépe ponechat vše na
odborníkovi od A do Z. Stačí totiž, aby
se do smlouvy vloudila jen jedna chyba
a pak se už mohou dít věci mimo vaše
chápání. Ale jen na okraj, smlouva na
jednu stranu opravdu nebudí dobrý
dojem.
Důležitý stavební dozor
Každá firma se chová jinak, ale některé
její postupy jsou dány právními předpisy.
Pokud je na stavbě nepořádek, je to věc
majitele firmy a jeho stavbyvedoucího,
ale pokud není veden stavební deník,
je to na pováženou. Proto požadujte
vedení stavebního deníku i když se majitel firmy netváří zrovna nadšeně. Je to
právní doklad o průběhu stavby. Pokud
si nejste zcela jisti svými vědomostmi
ve stavebnictví, je lépe najmout si na
dobu stavby technický dozor. Nemusí
to být ani člověk se stavebním vzděláním, ale je to ku prospěchu věci. Osobu
pověřenou technickým dozorem ustanovíte ve smlouvě. Ta vás pak zastupuje
po celou dobu v jednání s dodavatelem
stavby, kontroluje jeho práci a provádí
zápisy do stavebního deníku, atd. Zde
ovšem narážíme na problém, že technický dozor musíte platit. Souhlasíme
v plném rozsahu, ale z vlastní zkušenosti víme, že se taková osoba na stavbě
vyplatí. Může vám ušetřit velké množství
peněz. Nejen při samotné stavbě, ale
také v budoucnu, kdy se mohou projevit skryté vady, které by jste sami neobjevili. Odstranění takových vad po záruce
může stavbu v budoucnu řádně prodražit.
text: Martin Matoušek, foto: archiv
BYTY, DOMY, ZAHRADY ||| 51
F I N A N C E
CO JE V DOMĚ,
TO SE POČÍTÁ
Investování do nemovitostí je celosvětovým blémová investice má svá rizika. Abychom je co nejvíce omezili,
hitem. Analytici odhadují, že meziroční růst musíme mít štěstí a získat tu správnou nemovitost.
objemu vložených peněz například do realitních
fondů může za tento rok přesáhnout v někte- Nemovitost snů
rých zemích sto procent. Důvod?
Hlavně musí být v lokalitě, kde existuje potenciální zájem o proReality mají punc stabilní investice. Jejich prostřednictvím tak
chtějí zhodnotit peníze i lidé, kteří si nemohou dovolit utratit veškeré své úspory za koupi bytu nebo celého domu, který by pak
samostatně pronajímali. Čechů, kteří investují do bytů na úvěr, je
stále čím dál více. Přispívá k tomu fakt, že úrokové sazby hypoték jsou nízké a tržní nájemné relativně vysoké. Investoři tedy
obratem zakoupený byt či dům pronajmou a počítají s tím, že
z vybraného nájemného budou hradit splátky hypotečního úvěru.
Odborníci však upozorňují, že i tato na první pohled bezpro-
52 |||
červen 2007
nájem. Také kvalita a vybavení bytu musejí odpovídat poptávce.
A ta se řídí podle přání klienta. Například mladé bezdětné páry
a ekonomicky soběstační samotáři jsou ochotni platit za menší
byty v centru měst vyšší tržní nájemné. Není těžké si domyslet, že
je to tím, že své bydlení chápou jakou přechodný stav a hledají
spíš takové místo, kde budou mít vše „po ruce“. Mají tedy vysoké
nároky na infrastrukturu, vyžadují, aby z jejich pronajatého bytu
bylo blízko ke sportu a zábavě. Na oplátku jsou zase ochotní přimhouřit oko nad stářím bytového domu a jeho zařízením. Zcela
zásadní rozhodnutí přichází ve chvíli, kdy samotáři založí rodiny
nebo mladé páry přivedou na svět dítě. Pak většinou volí hypotéku a vlastní bydlení, přičemž nájemné byty opouštějí.
Jen pro cizince
Hodně občanů má vizi, že si jejich předraženou nemovitost okamžitě pronajme nějaký ten cizozemec žijící a pracující v Česku.
Postpubertální vekslácký sen o oškubání devizového cizince však
může vzít za své. Jejich poptávka je totiž velmi různorodá. Zcela
klasicky zde může hrát svou roli cena. Můžeme říct, že běžný
třípokojový byt v paneláku se základním vybavením a dobrou
cenou je stejnou měrou lákavý pro skupinu mladých učitelů angličtiny z USA nebo dělníky z Ukrajiny. Pro jednotlivce či páry jsou
atraktivní malé byty, částečně vybavené, s levnějším nájemným.
Zlaté slepice
Nejcennější sortou nájemníků jsou špičkoví manažeři ze států
západní Evropy. Ty se mnohdy stěhují i se svými rodinami do
luxusnějších bytů s plným vybavením. Jsou ochotni platit nadprůměrné nájemné nebo jim na nájemném ani nezáleží, protože je
za ně platí firma. Co ovšem požadují, tak to je absolutní kvalita,
například elektrické ovládání rolet. Není výjimkou požadavek na
3 koupelny (muž a žena má každý svou vlastní, třetí patří dětem)
s WC obloženým mramorem a s topením v podlaze. Zlatí klienti
také vyžadují zabezpečení nemovitosti alarmem spojeným s pultem centrální ochrany, v domě službu strážného a recepci. Pokud
jim něco schází, pak se bez zaváhání vystěhují.
Návrat studentů
V univerzitních městech si pronajímají byty studenti a mladí pedagogové. Existuje sice rčení být chudý jako student, ale ohledně
bydlení jsou právě tato skupina poměrně solventní. Zvláště když
ji tvoří děti rodičů z vyšších příjmových vrstev, kteří nechtějí, aby
se jejich ratolest tísnila na vysokoškolské koleji. Studenti chtějí
jak malé byty pro jednoho či pár, tak i byty vícepokojové pro skupinu. Přitom nemívají příliš přehnané požadavky na kvalitu bydlení. Někteří si byty vybavují svými vlastními věcmi, takže požadují
jen kuchyňskou linku a některé větší kusy nábytku, jako skříně
nebo postel. Výhodou také je, že často sjednávají pronájem na
celou dobu studia.
Klesající nájmy
Probrali jsme různé skupiny nájemníků. Je zde ale další otázka,
a to jaký ,zvolit nájem. Rozhoduje lokalita a cílení na skupinu
nájemníků ale také obecně ekonomická situace. V současnosti se
výnosy z pronájmu běžných bytů pohybují v průměru od 3 do 8
procent z tržní ceny ročně. Odborníci se shodují na tom, že nadprůměrné tržní nájmy pomalu klesají a postupná deregulace
nájemného je bude tlačit ještě více dolů. Na trhu nájemního bydlení se totiž mohou objevit dosud obsazené byty, které si jejich
nájemci nebudou moci dovolit po deregulaci platit. Nabídka
se rozšíří a tržní nájemné klesne. Je pravděpodobné, že během
několika let se sníží o 10 až 15 procent. Proto dříve než si vyberete byt, který chcete koupit s úmyslem ho dále pronajímat, pečlivě prozkoumejte výši nájmů v dané lokalitě. Nespoléhejte na
realitní kanceláře. Mají sice dostatek informací, aby daný průzkum udělaly za vás, ale je dost reálné, že by vás pak přišel draho.
Realitka by totiž mohla požadovat kromě provize ze zprostředkování koupě i exkluzivitu pro shánění nájemce. A to také není
zadarmo. Provize za zprostředkování koupě bytu se v současnosti pohybuje od 4 do 10 procent kupní ceny. Provize za vyhledání nájemce dosahuje výše 1 do 2 měsíčních nájmů.
Nábytek a čas
Je jasné, že koupený byt byste měli v případě nutnosti uvést
do dobrého stavu. Což znamená vymalovat a drobně poopravit. Neměli byste ho ale zařizovat nábytkem ani jinými vyba-
BYTY, DOMY, ZAHRADY ||| 53
vovacími předměty. Může se najít nájemce, který to nechce,
a vaše výdaje budou zbytečné. Zařízení můžete kdykoli později dokoupit, pokud to nájemce bude požadovat. Nepočítejte nikdy se stoprocentním obsazením bytu. Vždycky při
změně nájemců je byt měsíc až dva prázdný. V těchto měsících musíte mít vlastní prostředky na splátku hypotéky i na provozní náklady. Dávejte proto přednost dlouhodobému nájemci,
i kdybyste mu měli poskytnou určitou slevu za to, že v bytě
zůstane déle než rok. Není dobré, když se nájemníci příliš
rychle střídají, protože po každém je zpravidla potřeba dát byt
do pořádku. Znovu vymalovat, vyměnit koberce případně část
nábytku, a to jsou výdaje navíc. Raději o něco snižte nájemné.
Dlouhodobého nájemce, který si byt sám zařídí, můžete přesvědčit, že by měl na dobu pronájmu uzavřít pojištění domácnosti a odpovědnosti za způsobené škody. Nájemce bude
mít zabezpečeno své zařízení, vy ušetříte na pojistném a také
budete mít jistotu, že škody způsobené nájemcem uhradí
pojišťovna.
Kauce jako pojistka
Posledním krokem v dobrém nájemním vztahu je pojistka
pomocí institutu kauce.
Novela občanského zákoníku nyní výslovně umožňuje pronajímateli při sjednání nájemní smlouvy požadovat, aby nájemce
složil peněžní prostředky k zajištění nájemného a úhrady za
plnění poskytovaná v souvislosti s užíváním bytu a k úhradě
jiných svých závazků v souvislosti s nájmem. Na druhé straně
vám však zákon jako pronajímateli ukládá významné omezující podmínky. Musíte například složit kauci na svůj zvláštní účet
u peněžního ústavu, určený pro kauce od všech nájemců. Výše
kauce nesmí přesáhnout trojnásobek měsíčního nájemného
a zálohy na úhradu za plnění poskytovaná v souvislosti s užíváním bytu. Rovněž použití, doplnění a vracení kauce má přesná
pravidla. V případě, že vám nájemník bude dlužit na nájemném
nebo poplatcích, vy jako pronajímatel máte možnost odečíst si
dlužnou částku z kauce. Nájemník pak má povinnost dorovnat
výši kauce nejpozději do jednoho měsíce. Pokud tak neučiní,
můžete mu dát výpověď bez přivolení soudu. Je ale lepší se
domluvit. Po ukončení nájmu totiž musíte vrátit zbytek kauce.
A zde je menší zádrhel. Zákon totiž neřeší zda pronajímatel je
povinen použít na úhradu vzniklého dluhu nájemce vždy částky
uložené na jeho účtu jako kauce, nebo zda může požadovat
zaplacení takového dluhu na nájemci, jakoby kauce neexistovala.
Investice do fondů
O reality se však zajímají i investoři, kteří mají na svých kontech
dostatek peněz. Investiční příležitosti jsou určeny pro zájemce
o investici do jedné nemovitosti, skupiny nemovitostí, případně
i pro zájemce o společné investiční projekty s dalšími investory.
Vytvořit nemovitostní fond pro drobné investory umožnila novela
zákona o kolektivním investování z května 2006, která umožnila
investovat do realitních fondů i malým investorům. Klienty
realitních fondů se mohou stát jednotliví investoři, ať už jsou to
jednotlivci, firmy nebo finanční instituce, jejichž cílem je zhodnotit
volné prostředky, případně optimalizovat portfolio a strukturu
svého kapitálu. Počet fondů, které investují do budov a pozemků,
se začal ve světě zvyšovat především v posledních pěti letech, a to
díky rostoucí poptávce investorů.
Jak funguje fond
Výnosy nemovitostního fondu jsou generovány z nájmů a z očekávaného růstu hodnoty nemovitostí. Fond investuje do všech
základních sektorů realitního trhu a jejich kombinací - kancelářských nemovitostí, nemovitostí na maloobchod, logistických areálů a nemovitostí industriálního charakteru, rezidenčních nemovitostí a hotelů. Investice je vhodným nástrojem diverzifikace
investičního portfolia, protože vývoj hodnoty nemovitostí obvykle
pouze částečně kopíruje ekonomický cyklus finančních trhů.
Peníze v nemovitostech
V posledních pěti letech roste objem peněz směřujících do kolektivního realitního investování v desítkách procent. Například
v Lucembursku se loni zvýšil objem peněz investovaných do
nemovitostních fondů meziročně o 89 procent, v Itálii o 35 procent a Japonsku o 72 procent. Zájem o ukládání peněz do nemovitostí zaznamenává i Německo. Zde loni spravovalo pro své
podílníky necelých devadesát miliard eur 26 realitních fondů.
To na celkovém objemu kolektivního investování představovalo
asi jedenáct procent. Celosvětově je však podíl realitního kolektivního investování zatím malý - podle údajů Komise pro cenné
papíry nyní představují celosvětové investice do nemovitostních
fondů pouze necelá čtyři procenta. Poptávka investorů o investování do realitních fondů a realit se zvyšuje i v Česku. Rozvoj
takového typu investování však je v tuzemsku zatím na samém
začátku a jak známo připraveným štěstí přeje.
Text: Pavel Daneš
Foto: archiv autora
S energií opatrně
Pokud jde o plyn a elektřinu, je hrubou chybou je započíst
paušálem do nájmu. Nic by pak nájemci nebránilo, aby světla
nechal svítit 24 hodin denně a podobně plýtval. Lepší řešení
je jednou měsíčně vybírat přiměřenou zálohu na energie a mít
smluvně a písemně potvrzeno, že nájemce souhlasí, aby tato
částka zůstala ve vašich rukou až do ukončení nájmu. Pro
vás pak z toho plyne povinnost mu jeho spotřebu vyúčtovávat jednou za měsíc dle skutečného stavu a to buď jednou za
měsíc nebo jednou za tři měsíce. Další možností je přepsat na
nájemce elektroměr a plynoměr. Jako majitel bytu je můžete
zase nechat přepsat bez problémů zpět na sebe. Nevýhodou
takového řešení je, že při dlouhodobém neplacení vám Plynárna nebo elektrárna odpojí přístroje a jejich znovu zapojení
vás bude stát zbytečné finance.
54 |||
červen 2007
Byty, domy, zahrady
důvěřuje antivirovému
systému ESET NOD32
F I N A N C E
PŘEKLENOVACÍ ÚVĚR
BUDE DRAŽŠÍ
Státní podpora zajišťuje stabilitu systému stavebního spoření a umožňuje stavebním spořitelnám garantovat klientům nízké úroky
z úvěrů ze stavebního spoření po celou dobu
splácení. Díky podpoře ukládají do stavebního
spoření peníze i lidé, kteří vědí, že si úvěr nikdy
nevezmou. Snad i kvůli tomu se u stavebního
spoření výše státní podpory a podmínky jejího
udělení v dohledné době měnit nebudou, což
v budoucnu může znamenat zdražení úvěrů.
Stavební spoření využívá mnohem více lidí, než hypoteční úvěry.
Na druhé straně financované částky jsou mnohem nižší. Uzavřených smluv o stavebním spoření ve fázi spoření je 5 297 522
(k 31. 12. 2006). Porovnáme-li toto číslo s 4 849 500 zaměstnanci a podnikateli (ČSÚ, 1. čtvrtletí 2007), zjistíme, že každý
zaměstnanec či podnikatel ze svých daní dotuje více než jednu
smlouvu. Takzvaných přátelských klientů je podle průzkumů 66
procent. Z jejich peněz mohou spořitelny poskytovat úvěry, aniž
by si peníze na půjčky musely opatřovat na kapitálovém trhu.
Průměrná státní podpora na jednu smlouvu přitom činí 3 242
Kč. To je za rok 2005, novější údaje bohužel nejsou k dispozici.
Státní podpora na jednoho poplatníka tak vychází na 3 542 Kč.
„Nynější výše státní podpory je pro současnou situaci stavebního spoření optimální,“ tvrdí předseda Asociace českých stavebních spořitelen Vojtěch Lukáš. Počet klientů stavebních spořitelen v Česku v posledních letech ale klesá. Důvodem je novela
zákona o stavebním spoření z ledna 2004, která snížila maximální státní podporu stavebního spoření na 3000 ze 4500 Kč.
Podle Lukáše ovšem dochází již ke stabilizaci počtu klientů trhu.
„Očekáváme v dlouhodobém horizontu, že bude uzavírán přibližně jeden milion nových smluv ročně,“ uvedl Lukáš. Loni
spořitelny uzavřely přes 820.000 nových smluv. Připustil však,
že pravděpodobně dojde v následujících letech krátkodobě
k tomu, že objem úvěrů převýší objem vkladů. U překlenovacích
úvěrů už nebudou finanční ústavy moci garantovat fixní úrokovou sazbu. Stavební spořitelny tak budou muset sáhnout alespoň k financování překlenovacích úvěrů na mezibankovním trhu
a zvýšit úrokové sazby. Alternativou může být například zavedení
různé doby fixace úrokové sazby z překlenovacích úvěrů. U řádných úvěrů bude ale i nadále platit stále úroková sazba zakotvená ve smlouvě.
Za posledních pět let stavební spořitelny poskytly téměř 765.000
úvěrů na bydlení; hypoteční banky 197.000. Ovšem v objemu
úvěrů vedou hypoteční banky s 300 miliardami poskytnutých
úvěrů. Spořitelny půjčily od roku 2002 téměř 190 miliard korun.
Úvěry ze stavebního spoření lidé spíše využívají v kombinaci
s hypotékou nebo na menší rekonstrukce. Za nejperspektivnější
klienty považují stavební spořitelny lidi od 15 do 24 let. Z jejich
celkového počtu má totiž stavební spoření uzavřeno 68 procent.
„ Z nich se budou rekrutovat především klienti, kteří si vezmou
úvěr,“ uvedl Lukáš. Naopak lidé ve věku 45 až 59 let si již podle
Lukáše tolik úvěrů neberou a stavební spoření využívají spíše
jako zabezpečení na stáří. Ve věku 25 až 44 let má stavební spoření uzavřeno kolem 65 procent Čechů. Průměrná výše poskytnutých úvěrů ze stavebního spoření stále roste. Za rok 2006
činila 332,6 tisíc korun. To podle zástupců stavebních spořitelen
znamená, že se lidé pouštějí do náročnějších, a tím i nákladnějších rekonstrukcí. Od roku 2002 vzrostla průměrná výše úvěrů
téměř dvakrát. Zvyšuje se i absolutní částka poskytnutých úvěrů.
Loni stavební spořitelny půjčily klientům dohromady 51,6 miliardy korun, což bylo o 8,6 miliardy více než v roce 2005. V roce
2001 objem poskytnutých úvěrů činil 17,1 miliardy korun.
Text: Jiří Kropylák
Foto: archiv autora
BYTY, DOMY, ZAHRADY ||| 55
Z A H R A D A
ZAHRADA
NA POVEL
Zahrada je potěšením pro oko a nejen pro vaše, ale i pro návštěvu, která se k vám pozvala na
sobotní grilování. Pohled na zahradu ale vypadá na první pohled dost tristně – je vidět, že jste
celý týden v práci. Zahradníka nemáte a tak přemýšlíte, jak na poslední chvíli zahradu zvelebit tak, abyste návštěvu opravdu mohli pozvat. Ještě vám zbývá pár dní.
Zahrada je chloubou každého majitele domku a podle toho
by měla i vypadat. Ty tam jsou doby, kdy jsme se sousedy soutěžili v tom, kdo vypěstuje větší dýni nebo kdo bude mít lepší
salát a jaký postřik proti škůdcům je lepší, abychom mohli
sčesat co největší úrodu. Pěstování jahod jsme svěřili plantážníkům a těm, kteří je chodí sklízet. Zeleninu a ovoce nakupujeme při pátečních meganákupech v hyper obchodních centrech; vybíraví pak možná zabloudí na tržiště, kde si mohou
vybrat z bohaté nabídky pěstitelů ovoce a zeleniny a možná
i usmlouvat nějakou korunu z ceny, i když se to u nás ještě
moc nenosí.
Nový úděl
Zelenině a ovoci odzvonilo. Bohužel. Nebo bohudík? Koupě
pozemku a vystavení domku je většinou pokynem k tomu,
abyste každý měsíc vysolili pár tisícovek za hypoteční úvěr
a nebo za splátky stavebního spoření. To vás žene k vyšší výkonům a na pěstování prostě nezbývá čas. Prostě a jednoduše
– nová zahrada chce švih a hlavně – trávník. Na něm se pak
mohou konat zahradní párty se sousedy nebo známými, pokud
jste si zrovna se svými sousedy nepadli do oka. Řeknete si – trávník, ale určitě nám dáte za pravdu, že jeho údržba rovněž není
56 |||
červen 2007
žádná slast. Ale máme pro vás pozitivní zprávu. Péči o trávník
můžete bezproblémově svěřit strojům.
Aby byl trávník zelený
Je jasné, že trávník nekončí jen jeho vysetím, ale bývá dobré,
pokud mu věnujete v obdobích sucha i nějaký ten litr zálivky
denně. A tady pro vás máme dobrou zprávu. Tuto činnost
můžete vesele přenechat technice, nebo – pokud o to stojíte,
můžete navečer zálivku provést s pomocí hadice a rozprašovače sami. V případě, že chcete nadvládu nad zahradou svěřit
technice, existuje spousta řešení, která umožní provádět zálivku
zcela automaticky. Například Gardena nebo Rain bird nabízejí
malé kolíčky, které se zasunou do země, v zemi se propojí tenkou hadicí a když se v ní objeví vodní tlak, vysunou se z válečků
další, ještě menší válečky, a ty pak vytvoří vodní mlhu, která opatrně zkropí naši zahrádku. Má to jednu výhodu – v pohotovostním stavu jsou kolíčky zasunuty do země a nepřekážejí v činnosti
ostatním přístrojům – jako jsou například sekačky, nebo vašim
dětem při hraní. A pokud máte malé děti, máte i jistotu, že nastavení, která jste provedli vy nebo odborník na instalaci systému či
zahradník, nebudou po průletu dětské družiny nastaveny tak, jak
je děti svými malými prstíky přednastavily proti vaší vůli.
Vodní automaty
Existuje vícero druhů zařízení, některá stříkají silný proud vody
a ještě se přitom otáčejí v určených sektorech tak, aby dostaly
vodu tam, kam mají. Vhodným návrhem vykrytí těchto sektorů
pak můžete docílit rovnoměrného zalití zahrádky. Tyto systémy
jsou většinou bezúdržbové i pokud se jako zdroj použije vodní
čerpadlo a voda ze studny. Vaší jedinou větší činností je na podzim, kdy zkrápění zahrady skončí, vypustit vodu ze systému trubek nebo spíše hadic, aby je mráz neroztrhal a vy jste mohli
Americká firma Hunter nabízí
ovladač se třemi nezávislými programy zalévání, přehledným displejem a s možností programování
zalévání až na 31 dní dopředu. Může být doplněn čidly větru, vlhkosti
i teploty. Vyhodnotí díky tomu i intenzitu zálivky pro dané počasí.
Úspory především
Pokud se chcete pustit
sami do tvorby zavlažovacího systému, máte k dispozici opravdu vše, co potřebujete.
Optimalizované zalévání šetří vodu a tak dalším krokem k úsporám je instalace čerpadla, pokud máte na zahradě studnu, nebo
v případě nedostatečně silného vrtu ještě zásobovací jímku.
Výkonný člen umí sepnout proud do čerpadla a spustit ho, čímž
se zapne celé závlahové monstrum. Nebo dokáže spustit ventil od vodovodního řádu – zde si uvědomte, že můžete uspořit poměrně velkou část nákladů za vodu. Nechte si na přívodní
hadici pro zalévání namontovat měřič průtoku, protože pak platíte pouze vodné a nikoli stočné. Postřik lze rozdělit do několika okruhů, které zalévají třeba po sobě nebo s různou intenzitou. O to vše se dokáže postarat centrální řídicí jednotka. Pokud
nejste zahradníci, doporučujeme, abyste se poradili o způsobu
Čtyřplošný zadešťovač
v akci.
spolu s prvními jarními paprsky následujícího roku spustit opět
k zelenání zahrady vedoucí proces. Má-li být vaše zalévací činnost efektivní, pořiďte si rovnou řídicí členy. Stojí kolem pár stovek až tisícovek, ale zvažte to: zalévají přesně a niky nezapomenou, umí dokonce rozpoznat, zda prší a nebo ne a podle toho
například kropení operativně vynechat. Dokonce jsou i takové,
které dokáží rozpoznat, zda je půda dostatečně vlhká (právě
neprší, ale pršelo třeba před hodinou) a pak upraví dávku podle
stupně vlhkosti zeminy. Někdy jsou nastavené tak, že čekají na
západ slunce a pak spustí zálivku. To vše dnes můžete očekávat
od zahradních zálivkových systémů.
Nejsofistikovanější zařízení jsou řízena na dálku podle meteorologické stanice hlídající stav počasí v místě bydliště a dávají povel
k tomu, jak vydatná má být zálivka; může se přece stát, že v noci
přijde déšť – a pak je zbytečné kropit trávu navečer. Stejně tak
regulují centrálně i zalévání ranní, pokud třeba ještě prší.
Řešení zalévání od firmy Gardena. Skládá se z připojovací krabice
(1), propojenou hadicí v zemi spojkami (2, 7 až 9) s turbínovými zadešťovači (3 až 5), které mají různý výkon a tím pádem i dostřik. V nabídce je
i čtyřplošný zadešťovač (6).
BYTY, DOMY, ZAHRADY ||| 57
Sekačka na slunce
Tak například Solar Mower poháněný solárním panelem na trh
dodávají firmy Husqvarna a Electrolux (každá v jiném barevném
provedení). Provoz sekačky mnoho nestojí – pracuje totiž na
energii získávanou ze solárních panelů na vrchní stěně. Její nevýhodou je to, že musí jezdit hodně často, protože když tráva příliš
vyroste, nezvládne ji už posekat, ale jinak je to příjemný pomocník. Kosí krátkou trávu a nechává ji ležet, aby sloužila jako hnojivo. Pracovní prostor jí vytýčíte pomocí „dorazů“. Nedělá hluk,
neublíží zvířatům ani dětem a díky senzorům nespadne ani ze
schodů. Je tichá a upozorní vás, když se k ní přiblížíte. Zvládne
trávník o rozloze 120 m2, a pokud vjede do stínu, nemusíte se
bát, vestavěný akumulátor ji dokáže dostat zase zpět ze stínu na
sluníčko. Na trhu je i další model od Husqvarny s názvem Auto
Mower, která zvládá trávník o rozloze až 1800 m2. Svůj nabíjecí
box najde sama.
Husqvarna/Elektrolux AutoMover pořídíte za necelých padesát tisíc.
Husqvarna SolarMower obslouží trávník do velikosti 1200 m2.
Při nákupu počítejte s cenou přes 80 tisíc.
Může obsloužit trávník o velikosti do 1500 m2. Nabíjí se sama ve stanici,
odkud po nabití odjede pokračovat v započaté práci.
nastavení se zahradníkem nebo specializovanou firmou, která
takové návrhy dělá. Ono totiž nejde jen o to, položit hadici a
zakopat ji, musíte také vědět, jak hluboko a které trysky spolu
mají spolupracovat, a vše řádně nastavit. Specializované firmy,
jako například Hunter, dodávají i specializované meteostanice
pro zalévání, které dokážou vyhodnotit počasí v dané lokalitě a
podle toho dávkovat zalévání. Tyto firmy rovněž na svých stránkách nabízí různé typy speciálních kalkulátorů pro výpočet počtu
elementů, počtu zavlažovacích okruhů a dalších zajímavostí. Zajímavé rovněž pro vás bude i zjištění, že spoustu centrál, zajišťujících zavlažování zahrad, lze řídit pomocí dálkových ovládání.
Vzorný trávník
První etapu, totiž starost o růst trávy máme za sebou, a teď
přichází zcela protichůdný, i když logický krok: jak to udělat, aby tráva příliš nepřerostla? S kosou to umí dnes už málokdo, někoho zase svistot strunových sekaček přivádí do šílenství
a někdo zase nesnáší, když musí běhat za sekačkou po celé ploše
trávníku. Pro tyhle váhavce a uživatele pohody ale máme řešení.
Sekačky, které jezdí po zahradě samy. Jde o solární sekačky nebo
o sekačky, které si samy zajedou do nabíjecí stanice pro elektrickou energii. Jejich jedinou nevýhodou je cena, která se pohybuje v relacích od 40 tisíc (nabíjecí) do sta tisíc (solární). Proto je
vřele doporučujeme uschovat před nenechavci a nechat je pracovat jen za vašeho dozoru – i když záleží na vás.
Studené světlo,
58 |||
Návštěva může přijít
Tráva roste, zálivkový systém se stará o její proporce, sekačky
zase krátí délku travin tak, aby byla přijatelná pro vás i pro návštěvu – a vy se můžete konečně pochlubit a pozvat své známé.
Ovšem ouha! A co večer – sice je vidět dlouho, ale v srpnu už
to se šeří poměrně časně. Do vaší úvahy tedy přichází osvětlení
zahrádky. Patří ke špičkovým číslům každé zařízené zahrádky.
Návštěva postupně omdlévá nad vůní vypěstovaných květin ve
dne, a večer, pokud se zdrží na grilování, upadá v němý úžas,
když se podle toho, kam se na zahrádce vydá, osvětlují květiny
nebo cestička, kam vedou její kroky. K tomu, abyste návštěvu
překvapili, vede několik cest. Jsou tu solární svítidla, která se přes
Je spousta firem,
vydávané svítivými
diodami je jak stvo-
které se zabývají výrobou lamp, jenž do aku-
řené pro zvláštní
lampy, které vytvá-
mulátorů, v nich vestavěných, akumulují
řejí dojem, jako by
světlo stékalo v bílých
energii přeměněnou ze
slunečního záření. Povět-
proužcích.
šinou stačí několik hodin – bývá to tak osm – aby lampa dokázala svítit celou noc .
červen 2007
Pokud budete chtít realizovat svoji zahradu dle svých představ, neobejdete se bez zahradního architekta. Ten vám většinou
doporučí, jak by měla zahrádka
vypadat. I s osvětleným altánkem, i s rovnou zahradou, na které
se může prohánět automatická
sekačka…
Pokud jsou domky
„narovnány“ poblíž sebe, můžete
si přesto udělat krásnou zahrádku. A dokonce osvětlit umělé jezírko – tady se především ptejte na LED osvětlení, které není náročné na spotřebu a dokáže vytvořit
krásná barevná kouzla. Osvětlení zahrady je realizováno pomocí světel, která svítí zespodu na rostliny a večer dodávají pohledu na ně jedinečnou atmosféru…
den nabíjejí, aby mohla večer svítit tak dlouho, dokud
jim to jejich akumulátor dovolí a zcela se nevybije.
Pak jsou tu zařízení s čidlem – to značí, že se světlo
rozsvítí jen tehdy, pokud kolem něj někdo projde.
Budiž světlo
Sektor, na nějž čidlo reaguje, se nastaví pomocí
clonek většinou v horizontálním směru. Otočným
regulátorem lze nastavit i citlivost, abyste zbytečně
nesvítili na cestu kočkám a psům nebo jiné havěti,
která se potuluje po vaší zahradě. Výhodou takových řešení je to, že nemusíte natahovat kabel. Jsou
to zařízení nezávislá na zdroji energie, tu ale samozřejmě potřebují a získávají ji pomocí slunečních
panelů, které přes den dobíjejí akumulátor (kupodivu částečně i tehdy, když slunce nesvítí). Montáž je snadná –
zapíchnou se do země a nastaví se. Bohužel snadné je i jejich
odcizení – ale jejich cena stále klesá…Pak tu jsou světelné mosty
a jednotlivé lampy, které se připojí pomocí kabelu a reagují opět
na pohyb. Platí vše, co bylo řečeno, jen se do země musí zakopat
kabel. Opět vřele doporučíme konzultaci u specializované firmy,
která ví, jak hluboko a jaký kabel uložit a jak
ho připojit k rozvodné desce s jakým jističem a
namontuje vám kontaktní vypínač pro ovládání
celého tohoto divadla. Nebo vám poradí, kam
dát výkonný člen dálkového ovladače, pokud to
chcete řídit s pomocí bezdrátových vypínačů.
Hvězdnou ukázkou toho, co na co jste vydělali, je pak osvětlení bazénu pro noční koupel
nahoře nebo úplně bez, nebo jezírka, třeba
s vodotryskem. Tohle už dostane na lopatky
každého příchozího – a mimo jiné i vás. Protože na takhle perfektně zařízené zahradě,
která se o sebe stará úplně sama s minimem vaší pomoci, si prostě dokonale odpočinete. I když: relax je relax – a někdo to má rád
po svém. Kropicí konve, hadice s rozprašovačem, kosa nebo
sekačka, večer louče. I tak to lze řešit, ale my jsme vám chtěli
ukázat, jaké možnosti dnešní technika nabízí.
text: Milan Loucký
foto: ALIBABA, ELECTROLUX, GAMA SONIC, GARDENA,
HUNTER, HUSQVARNA, KLAUS KIRCHHOFF, MOUNTFIELD
Součástí elektronické zahrady může být i elektrické ovládání zastřešení bazénu – buď
montované na stěnu nebo můžete zastřešení ovládat i pomocí dálkového ovládání.
Čistotu bazénu zase hlídá elektronický robot – bazénový vysavač. Některé můžete řídit
opět na dálku dálkovým ovládáním.
BYTY, DOMY, ZAHRADY ||| 59
Z A H R A D A
ZAHRADNÍ LÁZEŇ
S KAMÍNKY
Koupání v teplých pramenech, různé formy jezírek a určitě zaboduje i možností sud si vypůjčit a nechat
koupání v teplé vodě, a blahodárný účinek sestavit doma na výhodném místě a používat ho po dobu
na člověka je starý, jako lidstvo samo. Kou- nejpříhodnější pro pořizovatele.
pací sud se do Evropy rozšířil z Kanady před
několika lety. V zemích Skandinávie je rozší- Jednoduchá skladba
řený a populární pro svoji nesporně vysokou Koupací sud se skládá z dřevěných a nerezových částí. Dřeužitnou hodnotu, nízké pořizovací a provozní věné prvky vyrobené z kvalitního smrkového dřeva mají
náklady a využitelnost po celý rok. Tohle u vnější plochy chráněné proti vlivu povětrnosti napouštěcími
nás poněkud netradiční rodinné rekreační a nátěry. Také dno sudu je opatřeno speciálním napouštěcím
také ozdravné zařízení zaujalo svou origina- přípravkem a životnost podkladových hranolů prodlužuje
litou a jednoduchostí tak, že si našlo dalšího tlaková impregnace. Kamna, stahovací obruče a spojovací materiál jsou vyrobeny z jakostní nerezové oceli. Sudy
domácího výrobce.
O sudu plném teplé vody postaveném na trávníku v zahradě
jste jistě již slyšeli. V zahraničí je tento typ zahradní lázně
populární pro svoji nesporně vysokou užitnou hodnotu,
nízké pořizovací i provozní náklady a využitelnost po celý
rok. Má tedy všechny předpoklady stát se i v našem prostředí zajímavou alternativou venkovních bazénů a koupacích
60 |||
červen 2007
se vyrábějí ve dvou velikostech. První o průměru 160 cm s
objemem 1 až 1,5 m³ vody nebo druhý s průměrem 200 cm
a objemem 2 až 2,5 m³ vody. Existuje k nim celá řada volitelného příslušenství, jako například zakrývací plachty několika barev, komponenty pro ošetření a filtraci vody, masážní
trysky atd. Vodu v sudu ohřívají kamna na suché kusové
dřevo umístěná ve vodě.
Jak dlouho bude trvat, než se dosáhne požadované teploty
ke koupání, to záleží na výchozí teplotě a množství napuštěné vody v sudu a také na kvalitě ( jakosti) dřeva. Při počáteční teplotě 18 °C se potřebný čas pro dosažení teploty pohybuje okolo tří hodin. Při roztápění v zimním období za stavu,
kdy hladinu vody v sudu pokrývá třeba i několikacentimetrová
vrstva ledu, se požadované teploty dosáhne za dvojnásobný
čas, tedy přibližně za šest hodin a postačí k tomu jen několik
náručí dobře vyschlého dřeva.
Zvládne to každý
Obsluha kamen je jednoduchá. Zatápějte jen tehdy, když
je v koupacím sudu dostatek vody, tj. minimálně 10 cm nad
otvory trubkového výměníku kamen. Zkontrolujte, že kamnová vložka je zavěšená v násypce (zajišťuje distanční mezeru
pro přívod spalovacího vzduchu dolů do topeniště kamen). V
kamnech zatopte běžným způsobem. Na jejich dně pomocí
papíru, nebo podpalovače a drobných dřevěných třísek rozdělejte oheň a začněte postupně přikládat větší dřevěná polena.
Přívod množství spalovacího vzduchu a výkon regulujte víkem
kamen. Jeho posouváním zvětšujete resp. zmenšujete mezeru
pro přívod vzduchu do kanálu tvořeného kamnovou vložkou.
Na teploměru sledujte teplotu vody v koupacím sudu a když se
začne přibližovat k požadované hodnotě, přestaňte přikládat
a víko kamen přivřete . Oheň v kamnech si pak udržujte podle
potřeby. Vybírání popele provádějte, když jeho vrstva dosáhne
ke spodní hraně zavěšené kamnové vložky. Používejte lopatku
pro vybírání popele.
I bez filtrace
Koupat se v sudu lze i bez filtrace a chemie. Avšak voda by se
měla před každým koupáním vyměnit, bez ohledu na počet
koupajících, nebo interval koupání. Jestli jste pečliví při čištění vašeho koupacího sudu a před každým koupáním napustíte čistou vodu, můžete si být relativně jisti, že vám ani ostatním koupajícím, bakterie a řasy nezpůsobí potíže. Chemické
přípravky především zamezují tvorbu bakterií a růst řas. Jiné
přípravky se starají o průzračnost vody. Na trhu je nepřeberné množství těchto přípravků. Důležité je, nikdy nekombinovat chemii od různých výrobců. Při použití filtrace a chemie,
můžete teoreticky ponechat ošetřovanou vodu nekonečně
dlouho. V praxi to však nedoporučujeme, protože řádné vyčištění koupacího sudu je občas nezbytné a podmíněné vypuštěním vody. Doporučujeme 6 – 8 týdnů, jako interval pro vyčištění koupacího sudu. To znamená, že koupací sud vypustíte,
vnitřní stěny, lavičky, dno a ochranný rošt kamen vydrhnete
kartáčem a mýdlovým čistícím přípravkem na dřevo, vypláchnete a znovu napustíte čistou vodou.
Přece jen chemie
Při teplotě vody nad 25°C se bakterie vyvíjejí rychleji, než ve
studené vodě a časem pro nás koupající mohou znamenat
velké nebezpečí, a proto se musí chemicky ničit. V chladné i
teplé vodě se daří řasám. Ještě před tím, než je uvidíme v nám
známé zelené formě, tak se zpočátku projeví ako slizký, smekavý povrch, usazený na vnitřních plochách vašeho koupacího sudu. Také řasy mohou pro koupající znamenat zdravotní
rizika a vyžadují chemické ošetření.Pro použití v koupacím
sudu lze doporučit speciální chemický přípravek pro whirpooly a teploty nad 25°C. Zkušenosti ukazují, že v koupacím
sudu se nejlépe osvědčuje chemie na bázi bromu (Bromosan).
Je důležité se řídit pokyny výrobce daného chemického přípravku, pravidelně měřit a regulovat pH vody a nezapomínat
na přípravek potlačující růst řas takzvaný Algicid.
Příležitost se najde
Pak už můžete řešit jen příjemné problémy jako je otázka, zda
si má koupel v sudu vychutnat každý sám nebo pohromadě,
celá rodina. Často, to bývá náhodný podnět, který rozhodne,
jakou společnost si vyberete. Členové vaší rodiny budou jistě
mít také svá přání a nápady ohledně koupání. Plánujte společně, zasvěťte jasné hvězdné noci romantice. Brzy zjistíte,
že také vaši přátelé ocení koupání venku. Záminek ke společným setkáním končících ve vašem koupacím sudu, existuje tolik, kolik si jich vymyslíte. Různé sportovní aktivity, grilování, oslava příchodu nového roku, začátek a konec prázdnin,
rodinné a státní svátky.
Pozor na vítr
Koupací sud je důmyslné zařízení na koupání venku za
každého počasí ve dne i v noci poskytuje příjemné osvěžení a
má při správně nastavené teplotě nesporné pozitivní relaxační
účinky na celý organismus. Pozor ale při větrném a chladném
počasí, kdy je nutné ponořit se do vody až po bradu a používat čepici, jinak může dojít ke strnutí šíje a bolestem krční
páteře. Pozor také na kouřovod při obsluze kamen – jde o nejteplejší místo v celém koupacím prostoru a může způsobit
nepříjemné popáleniny. To samé platí i o svíčkách položených
na lemu koupacího sudu. Je to sice romantické, ale zbytečně
nebezpečné.
Dobrá rada
Nezbytné je i pečlivé a důkladné čištění sudu a stálé udržování čisté vody. Použití filtrace a některého druhu chemického
ošetření je na místě. Nikdy také nepoužívejte v sudu skleněné
nádobí, když se koupete zvolte plast. Vyhnete se nebezpečným střepům na dně a v okolí koupacího sudu. Pozor také na
uzávěry pivních lahví a na plechovky od nápojů. A ještě jedna
dobrá rada - při delším pobytu ve vodě se nemá zapomínat
na dostatečný přísun tekutin, aby nedošlo k dehydrataci organismu. Jinak zasvěcení tvrdí, že největší riziko spojené s koupáním v téhle zahradní lázni je prý vznik silného návyku.
Text: Jiří Kropylák
Foto: archiv autora
BYTY, DOMY, ZAHRADY ||| 61
Z A H R A D A
jako
ZAHRADA
Vrátit zastavěnou plochu zpátky do zeleně, to je jedna z klíčových priorit architektury orientované na budoucnost a na ekologii. Střešní zahrady, zvláště v příměstských
oblastech mají dvě důležité funkce. Jednak poskytují další zelenou plochu, jednak přispívají k lepšímu zadržování vody a tak zlepšují systém odvodnění dané lokality. Podle
regionu a typu zelené střechy je možné zadržet 30-99 % celkového množství srážkové
vody za rok. To minimalizuje odtokové špičky při silných srážkách.
Ještě před několika lety se na zelené střechy pohlíželo s určitou skepsí, postupně však v tomto způsobu nahlížení došlo
k zásadnímu obratu a zelené střechy dnes nacházejí široké
uplatnění. V roce 2003 bylo ozeleněno přibližně 12 milionů čtverečních metrů střešních ploch. Tato tendence je
vzestupná. A tak je to správně – vezměme v úvahu rozvoj
sídel a to, že např. v Německu je denně zastavěno přibližně
120 hektarů zelených ploch budovami a komunikacemi. Plochy zeleně jsou v našich hustě obydlených městech vzácné
a ceny pozemků dosahují závratné výše.
Zelená střecha nejenže chrání před chladem v zimě a vedrem v létě, znamená
taky delší životnost střešní izolace, kterou chrání před extrémními teplotami a klimatickými vlivy. Obyvatelům nabízí i ekologicky komfort, protože znamená lepší
zvukovou izolaci a snížení odrazu zvuku,
váže a filtruje prach a škodliviny z ovzduší
a chrání i před elektro-smogem.
Střecha nenáročná
Zelená spása
Situace se zostřuje především v centrech aglomerací: Hluk,
vedro, prach, pouliční provoz a pohled na šedivé stavby, to
vše významnou měrou přispívá k pocitům stresu. Projektanti
a investoři přitom mohou využít mnoha pozitivních účinků
zelených střech, které byly prokázány četnými průzkumy.
62 |||
červen 2007
Extenzivní zelená střecha představuje
založení přírodní formy nenáročné vegetace, která se vyvíjí a regeneruje převážně
sama. Zakládá se na střešních konstrukcích,
které mají únosnost 100 – 300 kg.m2. Tato
malá únosnost umožňuje používat jen nižší
Zahrada na střeše
zeminy (až 1 – 1,3 m). Tento druh zeleně již umožňuje běžný
pobyt na střeše a kompoziční zásady řešení takovéto střechy
se téměř neliší od zásad, podle kterých se budují zahrady na
přirozeném půdním profilu na zemi. Intenzívní zelená střecha
představuje osázení trvalkami a keři a rovněž trávníkovými plochami a stromy. Možnosti využití a ztvárnění jsou zde při odpovídajícím vybavení srovnatelné s exteriérovými plochami v běžném terénu. Škála květin, keřů, nízkých stromů, ale také palem,
které lze v rámci intenzivního ozelenění uplatnit, je velmi
široká. Intenzivní zeleň má zpravidla smysl pouze na plochých
střechách. Použité rostliny jsou náročnější na skladbu vrstev,
pravidelné zavlažování a dodávku živin. Celková výška skladby
vrstev je okolo 25 -100 cm. Tato forma zeleně vyžaduje pravidelnou a soustavnou péči. U intenzivních typů ozelenění se
proto ve většině případů uplatňují i systémy umělého zavlažování. Jsou buď nadpovrchové, nebo podpovrchové.
Intenzivní střešní zeleň se zakládá na střešních konstrukcích, které mají únosnost až 1000 kg.m-2 i více, takže je možno
používat většího množství
Skladba vrstev
vrstvy vegetačních substrátů (objemová hmotnost hlíny je
cca 17 kg. m2 a vysazuje se pouze specifický sortiment zeleně,
který také nevyžaduje téměř žádnou údržbu. Používají se
vhodné druhy rostlin, které se dobře přizpůsobují extrémním podmínkám na stanovišti a mají vysokou schopnost regenerace. Vegetaci zde tvoří sukulenty, mechy, byliny a traviny.
Jedná se o odolné, nízké, do plochy se rozrůstající rostliny, což
jsou hlavně trvalky, skalničky a suchomilné rostliny, které snášejí extrémní podmínky a jsou schopny přežít i období déletrvajícího tepla, sucha i mrazu. Celková výška skladby vrstev
činí zhruba. 8 – 15 cm. Extenzivní zeleň je možné použít pro
ploché i šikmé střechy. Údržba je minimální, běžně představuje kontrolu jednou až dvakrát do roka a v případě zjištěné
potřeby pak následuje údržba.
Pod tímto pojmem se rozumí skladba zelené střechy nad
střešní izolací (odolnou proti kořenům); střešní izolaci provádějí pokrývači dříve, jako součást stavby. Potom následuje
skladba vrstev zelené střechy. Začíná zpravidla ochrannou
a akumulační rohoží, končí vegetací a měla by být provedena
odbornou zahradnickou firmou. V případě, že střešní izolace
není odolná proti kořenům, pokládá se na izolaci ještě dodatečná kořenovzdorná fólie.
Plánujeme přesně
Předtím, než stanovíme skladbu vrstev zelené střechy a tím
také příslušnou výšku vytažení střešní izolace nad horní
okraj budoucí plochy a rovněž dodatečná zatížení, měl by
být jasný způsob využití a účel, jaký má zeleň splňovat.
Trvale využívaná intenzivní zeleň vyžaduje přesné plánování, především při zakládání jezírek a trávníkových ploch
na střeše. Bezpodmínečnou nutností jsou konzultace
s investorem a porovnání s referenčními, již provedenými
objekty, případně obrázkovou dokumentací. I extenzivní
zeleň potřebuje po výsevu / výsadbě v počáteční fázi
vzrůstu vodu. Proto je třeba v projektu počítat s dostatečně
dimenzovanými vodovodními přípojkami na střeše nebo v její
blízkosti. Pro intenzivní zelené střechy (systémové řešení
Optigreen „Střešní zahrada“) se nabízí možnost zadržování
vody v drenážní vrstvě, v ideálním případě spolu s automatickým zavlažováním. Tím se výrazně sníží a optimalizují
náklady na zavlažování, neboť nejprve se spotřebovává přírodní zadržená dešťová voda.
Na co je třeba dbát v projektu
To, že zelené střechy mimo jiné prodlužují životnost střešní
izolace, je všeobecně známo. Aby střešní izolace a zelená
střecha zůstala v bezvadném stavu po mnoho desetiletí, je
nutné brát ohled na následující požadavky a dodržet několik základních zásad. Pro bezporuchovou funkci zatravněné
střechy je nutno, aby nedocházelo k prorůstání kořínků
hydroizolační vrstvou, neboť mnoha asfaltovými pásy a fóliemi kořínky agresivnějších rostlin běžně prorůstají. Používá
se ochranná vrstva vložená většinou nad separační a dilatační vrstvu. Mohou to být dříve hodně používané beto-
BYTY, DOMY, ZAHRADY ||| 63
Zajištění proti pádu osob
nové mazaniny
nebo speciální tuhé polyetylénové
(PE) fólie. Ale v dnešní době má řada hydroizolačních materiálů
(asfaltových pásů a fólií) speciální atest proti prorůstání kořenů,
takže ochranná vrstva pak není v konstrukci zapotřebí.
Pozor na plošné zatížení
Zatížení extenzivní zelenou střechou představuje zpravidla
80–170 kg/m2, u lehkých zelených střech (systémové řešení
Optigreen „Lehká střecha) je to dokonce pouhých 40 kg/m2.
U intenzívní zelené střechy je třeba počítat se zatížením od
cca. 300 kg/m2 výše. Tyto údaje se vztahují na stav při nasycení
vodou a včetně vegetace. Zatížení sněhem a provozní zatížení
u využívaných střech je třeba kalkulovat zvlášť. U volně pokládaných střešních izolací je třeba dbát na minimální hmotnost
zaručující bezpečnost izolace proti
nadzvednutí v důsledku sání větru.
Obzvláště namáhané jsou oblasti
rohů a okrajů střechy. Je-li izolace fixována mechanicky, není již
z hlediska zabezpečení nutné další
zatížení. Při velké výšce budovy
a v exponovaných polohách je
třeba zajistit zelenou střechu
proti odvátí větrem. Na okraje
se pak používá plná nebo
vegetační dlažba.
Sklon bez problémů
Zelené střechy lze bez větších problémů provádět a udržovat
při sklonech od 0°až do cca. 30°. Zkušení poskytovatelé systému zelených střech, jako například Optigreen a odborné
realizační (partnerské) firmy provádějí ve speciálních případech i ozelenění střech se sklonem 45°až 90° (valené střechy).
Střechy se sklonem menším než 2 % představují podle směrnic
pro ploché střechy zvláštní konstrukce a jsou u nich kladeny
vyšší požadavky na střešní izolaci. To znamená, že v závislosti
na materiálu izolace musí být její tloušťka větší, případně musí
být položena ještě další vrstva. U intenzivních zelených střech
je nulový sklon výhodou kvůli možnosti zadržování vody, pro
extenzivní vegetaci se spíše doporučují střechy se spádem.
64 |||
červen 2007
Už od samého začátku by se mělo v projektu počítat s prostředky na zajištění
proti pádu osob, jako s pevnou součástí budovy. Bezpečnostní prvky jsou
potřeba jak při provádění, tak při
údržbě. U intenzivních zelených střech
doporučujeme zábradlí, u extenzivních
zelených střech zařízení pro připnutí
jistícího lana. K tomuto účelu existují
pro oblast plochých střech do sklonu
5 stupňů systémy k zajištění proti
pádu, jako např. OPTISAFE, u kterých jsou jistící body včetně vedení
zajišťovacích lan vytvořeny tak, že
nenarušují střešní izolaci. Systém
pro upnutí jistících lan se pokládá
na střešní izolaci a jeho stabilita je
dána zatížením, kterým působí zelená střecha.Stejně důležité je i zajištění bezproblémového přístupu na
střešní plochu v každé fázi využití.
Požární předpisy
Podle směrnic pro zelené střechy se pohlíží na intenzivní
zeleň stejně jako na „tvrdou krytinu“, extenzivní zeleň má
dostatečnou odolnost proti ohni za předpokladu, že minimální tloušťka vrstvy činí alespoň 3 cm a v substrátu je
obsaženo max. 20 % hm. organických látek. Je třeba dodržovat národní požární předpisy, především jde-li o velké plochy a také v sousedství objektů s otvory. Před okenními nebo
dveřními otvory a střešními průstupy je třeba počítat s pásem
štěrku nebo dlažby.
Hospodaření s vodou
I extenzivní zeleň potřebuje v počáteční fázi vzrůstu po výsevu či
výsadbě vodu. Proto je třeba v projektu počítat s dostatečně dimenzovanými vodovodními přípojkami na
střeše nebo v její blízkosti. Pro intenzivní
zelené střechy (systémové řešení Optigreen „Střešní zahrada“) se nabízí možnost zadržování vody v drenážní vrstvě,
v ideálním případě spolu s automatickým
zavlažováním. Tím se výrazně sníží a optimalizují náklady na zavlažování, neboť nejprve se spotřebovává přírodní zadržená
dešťová voda. Odvodnění střechy se provádí stejně jako
u střech bez zeleně prostřednictvím vpustí umístěných ve
střešní ploše nebo na jejím okraji. Přibližně 300 m2 zelené střechy je možné za normálních podmínek svést do jedné vpusti o
profilu DN 100. Za předpokladu dodržení určitých podmínek
je možné použít i odvodňovací systémy pro tlakovou vodu.
Odvodnění je u zelené střechy zajištěno drenážní vrstvou,
která je tvořena minerálním násypem (např. drenážní vrstva
Optigreen typ Perl) nebo drenážními deskami (např. pevná
drenáž typ FKD). Střešní vpusti musí být kdykoli volně přístupné a jsou proto chráněny kontrolními šachtami.
text: Zdeněk Lodyha z materiálů Optigreen
foto: Optigreen
červen
Business Office
2007
UŽITEČNÍ
KAZISVĚTI
Skartovací stroje jsou
v dnešní době velmi
důležitou součástí všech
kanceláří malých i velkých podniků. Skartovačka nesmí chybět ve
chvíli, kdy vaše firma již
vyřazuje důležité a tajné
dokumenty. Právě skartovačka by se měla postarat o jejich bezpečnou
likvidaci, a to nejen papírových médií ale i například CD nosičů. Jenom
tak ochráníte firemní
tajemství a zabráníte, aby
nedocházelo k průmyslové špionáži.
Skartovací stroje, neboli skartovače či
skartovačky, najdou uplatnění opravdu
v každé kanceláři i domácnosti. Skartovačka je relativně levná záležitost. Oproti
tomu krádež vašich dokumentů může
mít nedozírné důsledky pro celý podnik.
Skartovačka ničí dokumenty dokonale,
ani člověk který by si s tím chtěl dát práci
nemá šanci dát dohromady skartované
dokumenty. Skartovačky dokáží proměnit během pár sekund vaše data v nepo-
třebnou papírovou drť a vy se nemusíte
bát. Člověk však musí dávat pozor, aby
do takového přístroje nevložil dokument,
který může později potřebovat. Pokud
si chceme vybrat skartovačku, musíme
si vyjasnit odpovědi na několik otázek.
První z nich je kolik pracovníků bude
daný přístroj používat. Dále se musíme
zamyslet nad tím, jaká bude kapacita
skartace. S tím souvisí i předpoklad jak
často chceme vysypávat koš skartovače.
A v neposlední řadě i zda chci skartovat
média jako kreditní karty, DVD
a CD disky.
Likvidujte důkladně
Skartovací stroje jsou v různých velikostech. Pokud potřebujete zlikvidovat pouze obyčejné papíry, vejde se
vám skartovačka bez problémů na stůl
či vedle odpadkového koše. Skartovací
stroje dokáží likvidovat i CD/DVD, floppy
BYTY, DOMY, ZAHRADY ||| 67
disky, kreditní karty. Máte tedy jistotu
totální likvidace všech zneužitelných prostředků. Řezání skartovaného papíru je
podle stupně utajení na proužky, kostičky nebo takzvané diamanty. Při řezu
na proužky rozřežou řezací válce papír
na dlouhé, úzké proužky. Řez na proužky
představuje levnou alternativu. Řez na
kousky nazývaný také Cross Cut rozřeže
papír na malé kousky. Tento řez zaručuje
lepší bezpečnost dat a má menší objem
odpadu než řez na proužky.
Utajený odřezek
Jednotlivé skartovačky se vzájemně liší
především typem řezu, počtem listů,
které lze najednou skartovat a stupněm utajení. Bezpečnost skartace se řídí
evropskou normou DIN 32757, která
předepisuje maximální velikost výsledných odřezků skartovaného dokumentu
v pěti bezpečnostních úrovních. Nejnižší úroveň DIN 1 je vhodná pro běžnou korespondenci a nedůležité tištěné
dokumenty, nejpoužívanější úroveň DIN
3 je určená i pro interní a důvěrné doku-
68 |||
menty. K vybraným typům skartovacích strojů lze pořídit i certifikát NBÚ ČR
potvrzující ověření a schválení způsobilosti technického prostředku pro použití
k ochraně utajovaných skutečností.
Ničivá inteligence
Součástí skartovače je sběrná nádoba.
Skartovací hlava je většinou posazená
na plastové nádobě. V případě potřeby
je možné hlavu sejmout a nádobu využívat jako obyčejný odpadkový koš, odolný
proti nárazům. Spodek skartovacího
stroje se vyrábí buď z tvrzeného plastu
nebo ze dřeva. Vybavenost skartovacího
stroje se liší podle jeho ceny. Důležitým
parametrem je i řezný výkon. Ten udává,
kolik listů papíru ( například 70 g/m2) je
možné zničit najednou. Výkonné stroje
mají pojistku proti přehřátí. Dále je zde
komfort daný objemem zásobníku. Ten
určuje množství papíru, které se po zničení vejde do zásobníku skartovacího
stroje. Řez na kousky (3,5 x 25 mm) má
v porovnání s řezem na proužky menší
objem odpadu.
červen 2007
Pro domácnost
Nejmenší třída skartovaček se vyznačuje dlouhou životností. Ovládání je jednoduché. Spouštění a vypínání řezného
mechanismu je automatické. Zajišťuje je
výkyvný spínač, stroj má zpětný chod.
Skartované papíry mohou obsahovat
sešívačkové sponky. Výkon motoru neumožňuje skartování kovových kancelářských sponek. Stroj má masivní zakalené
ocelové nože, převodovka je oboustranně krytá a chráněná před průnikem
papírového prachu do namazaného soukolí. Tento typ je určen do domácností
a malých kanceláří ke stolům, kde uživatelé ocení jeho bezkonkurenční poměr
výkonu k pořizovacím nákladům.
Skartujeme v týmu
Střední třídu skartovaček tvoří stroje
určené do kanceláří pro několika pracovníků. Také zde jsou samozřejmostí
masivní nože z kvalitní oceli
se zakalením, které umožňují
skartování kancelářských sponek, ve většině řezů i plastových karet. Motor má výkonné
chlazení, umožňující nepřetržité skartování. Bezpečnost
obsluhy hlídá spínač blokující
stroj v případě vysunutí zásobníku. Skartování je rovněž přerušeno při naplnění zásobníku.
Na rozdíl od podobného typu
komfort obsluhy zvyšují kontrolky indikující zapnutí stroje
a poruchové stavy jako vysunutí zásobníku nebo naplnění
zásobníku. Samozřejmostí je
i čisté vysypání odpadu. To
znamená, že při sejmutí řezné
hlavy nevypadávají zbytky
papíru. Automatický chod je
zajištěn fotobuňkou. Skartovačky střední třídy se většinou
dodávají se v 6 variantách řezů
ve stupních utajení 2 až 5.
Také lisujeme
Skartovačky vyšší třídy jsou
výkonné skartovací stroje,
které jsou určeny pro obsluhu
velkých pracovišť. Dokáží
zpracovat najednou velká
množství materiálů různých
formátů včetně počítačových
sestav a mají objemný zásobník na skartovaný odpad.
Představují ideální nástroj pro
bezpečné likvidování například záloh firemního informačního systému a databází. Skartovačka bezpečně zlikviduje CD nebo
DVD médium tak, že z něj nic nepůjde přečíst, ať už jde o originální lisované disky nebo vypalované CD-R/RW,
DVD-R/RW i DVD-RAM média. Použitý
křížový řez dokumentů vytváří obdélníčky o velikosti 4 x 40 mm. Pro snazší
použití je skartovač vybaven senzorem spuštění a praktickým košem na
skartované dokumenty o objemu minimálně 160 litrů. Pro případ zaseknutí
nožů kvůli příliš silnému materiálu je připraven i zpětný chod. Rychlost skartace je přibližně 2,3 m/minutu a hlučnost při provozu nepřesahuje 72 dB(A).
Tyto stroje se často instalují v kombinaci
s hydraulickými lisy, minimalizujícími
objem skartovaného odpadu.
text: Vladimír Iliev
foto: archiv
Stupně bezpečnosti podle DIN 32757
Stupeň bezpečnosti 1:
Pro obecné písemnosti (např. staré zásoby), které mají být po uplynutí uschovací lhůty skartovány.
Max. šířka proužků: 12 mm
Stupeň bezpečnosti 2:
Pro interní podklady (např. špatné kopie nebo počítačové sjetiny).
Max. šířka proužků: 6 mm
Stupeň bezpečnosti 3:
Pro důvěrné spisy jako např. personální údaje a dokumenty.
Max. šířka proužků: 2 mm (dlouhé DIN A4) nebo max. velikost kousků: 4 x 80 mm
Stupeň bezpečnosti 4:
Pro spisy podléhající utajení, které jsou pro podnik existenčně důležité.
Max. velikost kousků: 2 x 15 mm
Stupeň bezpečnosti 5:
Pro dokumenty klasifikované jako tajné, pro které platí výjimečně vysoké bezpečnostní
požadavky (např. vládní dokumenty nebo dokumentace k základnímu výzkumu)
Max. velikost kousků: 0,8 x 13 mm
Stupeň bezpečnosti 6:
Novinka od HSM, která zaručuje maximální bezpečnost – především ke zničení nejpřísněji
utajovaných oficiálních dokumentů.
Velikost kousků: 1 x 5 mm
BYTY, DOMY, ZAHRADY ||| 69
KANCELÁŘ
IDEÁLNÍ NEJEN
PRO FIREMNÍ ŠKOLENÍ
Hledáte ideální místo pro vaše školení, které by
nabízelo atmosféru venkova, ticho a klid na vaše
aktivity, a to vše přímo v Praze? Poradíme vám.
Usedlost Kotlářka – penzion, restaurace i kemp
v jednom, která se nachází v Praze 5 – Motole,
nabízí nejen tu správnou atmosféru, ale i služby,
které opravdu při vašem školení oceníte. A to
jen několik málo minut od centra Prahy.
Kotlářka nabízí po celý rok ideální podmínky pro pořádání
firemních školení, společenských a kulturních akcí, pracovních setkání, rodinné dovolené s možností odpočinku v klidném a zeleném prostředí, a to bez nutnosti vyjíždět z Prahy. Kotlářka nabízí kromě penzionu i ubytování v kempu, které mohou
naopak přivítat mimopražští návštěvníci. Pension lze využít i pro
krátkodobé ubytování v rámci služebních cest.
Penzion Kotlářka situovaný v komplexu historických budov vzdálený jen 15 minut od centra Prahy nabízí výborné podmínky pro
pořádání nejen firemních školení. Místo plné zeleně vám nabízí
nerušené prostředí klid – ke školení vašich zaměstnanců i k
vašemu odpočinku.
Součástí areálu je penzion, kemp, staročeská restaurace
a salónek pro soukromé i firemní účely.
70 |||
červen 2007
V rozlehlém areálu historické usedlosti Kotlářka penzionu máte
možnost využít školící místnost, kde můžete pořádat kurzy, školení nebo semináře, popřípadě pro uzavřenou společnost zorganizovat soukromou oslavu, firemní akce a firemní oslavy.
V letním období hosté a návštěvníci ocení zahrádku staročeské
restaurace umístěné na nádvoří usedlosti.
Kotlářka kromě jedinečné atmosféry venkovského sídla nabízí
klid v místě obklopeném stromy, kde nepocítíte žádný ruch velkoměsta a budete mít klid na svůj odpočinek a k soustředění při
školení. Samozřejmostí je možnost ubytování přímo v usedlosti penzion nabízí 45 lůžek v historické budově.
Usedlost Kotlářka se nachází v malebné, památkově chráněné
viniční usedlosti z roku 1891 a tvoří významnou krajinnou dominantu. Jen několik málo minut od centra Prahy, nedaleko nemocnice Homolka, tak máte možnost ocitnout se v pravé a poklidné
venkovské usedlosti.
Školicí místnost nabízí 35 míst.
K dispozici i ubytování přímo v místě, kapacita
penzionu: 45 lůžek. Parkování přímo v areálu.
V těsné blízkosti naleznete: Bazén, masáže, fitcentrum,
solné jeskyně, saunu, bowling, kino.
www.kotlarka.cz
Letní pneumatika se vyplatí
Dříve byly univerzální pneumatiky téměř
všechny. S přibývajícím nárůstem dopravy a množstvím vozů na silnicích bylo
potřeba mít lepší vlastnosti pneumatik na
brzdění, a to hlavně v létě, na lepší odvod
vody a také lepší podmínky v extrémních
podmínkách jako ve sněhové břečce, na
náledí a na sněhu
Začnou–li se na jaře pohybovat teploty
dlouhodobě nad 7 st. Celsia je ten správný
čas na obout letní pneumatiky. Směs
letních pneumatik je tvrdší a přizpůsobená
provozu za vysokých teplot. Zimní směsi
se na suchých a teplejších površích více
opotřebovávají, zhoršují jízdní vlastnosti
automobilu, jako je brzdná dráha a ovládání vozidla a také zvyšují spotřebu pohonných hmot. Minimální hloubka dezénu
je v České republice daná zákonem na 1,6
mm. Provoz na více ojetých pneumatikách
se stává velmi nebezpečným, hlavně pak
při jízdě za mokra. Vzorek pneumatiky
nedokáže spolehlivě odvádět vodu a častěji
pak dochází ke smykům a aquaplaningu.
Nejvíce poškození pneumatik je
způsobeno nesprávným huštěním.
'ç3ç&»½»IG>NF:MBDR»
»
½»:EN»DHE:
»
½»LNI>K»<>GR
»
½»=HIK:O:»S=:KF:
Při huštění se řídíme příručkou výrobce
vozidla. Na nápravě musí být na obou
pneumatikách stejný tlak, avšak přední
a zadní náprava se mohou lišit. Tlak
v pneumatice se během jízdy zvyšuje,
proto nikdy nesnižujeme tlak na zahřáté
pneumatice. Po vychladnutí by byla
pneumatika podhuštěná a docházelo by
k deformaci. Příliš nízký tlak v pneumatice
nám způsobí takzvané ojeté kraje. Pokud
bude naše pneumatika přehuštěná, projeví
se ojetý střed. Tlak kontrolujeme při normální provozu každé 4 týdny.
Přední výrobci pneumatik vybavují některé
modely systémem pro nouzové dojetí.
Jedná se o naprosto nový způsob stavby
pneumatiky, který vám zajistí mobilitu
i v případě defektu pneumatiky během
jízdy.Tajemství systému spočívá v tom, že
pneumatiky vyrobené s využitím této nové
technologie mají zesílenou bočnici, která
udrží auto i v případě, že dojde ke ztrátě
tlaku v pneumatice následkem defektu. Je
tak zajištěno, že zploštělá pneumatika není
drcena mezi ráfkem kola a vozovkou.
Text: Jiří Vaněk
ÜÜÜ°ˆ‡«˜iÕ°Vâ
(#'Û/$2
PPPpB„IG>Np<S»»
BYTY, DOMY, ZAHRADY ||| 71
KANCELÁŘ
TELEMOST
PRO KOMUNIKACI
Představte si místnost, kde je stůl s mikrofony a jedním telefonem. Stůl do půlkruhu a dobré osvětlení. Stůl končí u zdi, na které visí dvě nebo tři plazmové obrazovky o úhlopříčce 65” – i ty jsou částečně postaveny do půlkruhu. Vzdálená místnost na obrazovkách vypadá stejně, takže v konečném pohledu to vypadá, jako byste seděli u „šišatého“ stolu a řečníci „na druhé straně“ byli od vás
odděleni jen tenkou skleněnou stěnou.
Přitom spolu můžete komunikovat. Tohle
představuje budoucnost pro nadnárodní
firmy, které často potřebují řešit problémy se svou mateřskou firmou. Pozor,
ale nelekněte se, vybavení jedné místnosti
stojí kolem tří set tisíc dolarů v provedení
pro 12 účastníků a nebo pro účastníky
čtyři „jen“ 79 000 dolarů.
Na cestách
Nyní ale odbočíme, abychom si ujasnili úsporu nákladů, které toto, na první
72 |||
pohled hodně drahé zařízení přináší.
Představte si, že vaše firma je součástí
nadnárodní společnosti, jejíž sídlo je třeba
v Los Alamos a několik vašich zaměstnanců je neustále v pohybu. Na cestu
letadlem do Ameriky až k cíli cesty počítejme takových dobrých 16 hodin. Představte si tedy, že váš zaměstnanec absolvuje jednou měsíčně poradu v Los
Alamos, při které ztratí 32 hodin v letadle.
Plus odbavení, bezpečnostní kontroly,
čekání na spoje. Jednání trvá čtyři hodiny
červen 2007
a váš zaměstnanec „odpracoval“ odhadem 50 hodin, aniž by za ním něco bylo
vidět. Můžete si tohle dovolit?
Stojí to peníze
K tomu připočítejte náklady na letenku,
ubytování, dopravu, telefony. Uvědomme
si také, že zaměstnanec je na místě sám,
takže se jedná jen na základě toho, co má
sám v hlavě. Je to vyslanec vaší pobočky
při cestě na koberec k vašim šéfům. Jednání se může protáhnout, protože bude
nikam cestovat – a přitom jsou všichni
v obraze. A v centru dění.
Co je k tomu potřeba?
Zajímavé na celém řešení je to, že firma,
která realizuje takový projekt, má přesné
podklady k tomu, jak „to“ má vypadat.
Jakou barvu mají mít stěny místnosti, jaké
rozměry má jednací místnost mít, aby
nebyla příliš stísněná, jak daleko od stolu
mají být televizní obrazovky, jaký poloměr
mají mít desky stolu. Kde budou židle,
kde projektor, prostě, všechny místnosti
jedné firmy jsou si podobné jako vejce
vejci. To je důležité proto, aby se lidé cítili
jako v jedné místnosti, jak bylo popsáno
výše. Mnoho variant tedy nečekejte.
Očím skryto
potřebovat další údaje, takže výdaje opět
stoupají – telefon, hotel, diety. K tomu připočítejte stres a jet-lag, únavu při změnách časových pásem, které se neubrání žádný organismus. Počítejte s tím,
že jedna taková, byť krátká cesta vašeho
zaměstnance vyjde na víc pracovních
hodin, než má pracovní týden – a uvědomme si opět, že jednání trvalo třeba
jen pár hodin!
V klídku
Existuje ale jiné řešení, jehož návratnost
je několik měsíců, podle toho, jak často
zaměstnanci cestují a v jakém počtu.
Navíc s protější stranou mohou najednou
komunikovat buď dva lidé z vaší pobočky
nebo v případě nasazení většího řešení až
lidí šest. TelePresence přitom zcela stírá
pejorativní nádech konferenčního spojení tak, jak jej možná mnozí známe: lidé
seskupení kolem telefonu, který křaplavým hlasem vydává zvuky, podobné
mluvě vašeho šéfa z Ameriky…
dání posuvníku hlasitosti, zavření náhle
otevřeného programového okna, kukající komunikační programy, upozornění na došlý e-mail. TelePresence je
prostě jen a pouze nástrojem k efektivní a nerušené komunikaci. Na stolech
jsou umně skryty mikrofony, vévodí mu
jen jeden telefon s tlačítkem „Připojit“.
Tři obří obrazovky dotvářejí pocit uzavřené jednací místnosti, i když její poloviny jsou od sebe vzdáleny na tisíce kilometrů. A pokud chcete něco promítnout,
pak pomocí vestavěného projektoru tak
učiníte na zeď pod obrazovkami. Druhá
strana vidí prezentaci na stejném místě,
jako vy. A u jednání mohou být všichni,
kdo jsou třeba – ředitel, finanční ředitel, specialista na human resources, ekonom, daňový poradce. Ti všichni nemusí
Důležité rovněž je dokonalé ukrytí technologií před uživateli – aby se jich nebáli
a neodváděly pozornost diskutujících
třeba poblikáváním nějakých informačních
diod a tak podobně. Počítejte i s mohutnou kapacitou přívodní linky, která musí
přenést video v kvalitě HDTV pro tři televizní obrazovky (pro jednu se počítá kapacita 5 – 15 Mbit/s), hlas v prostorovém
provedení a ještě k tomu musí mít kapacitu pro nenadálé odeslání souborů třeba
z notebooku na „druhou stranu, za stěnu“.
Pokud se zákazník rozhodne k nákupu
Tele Presence, je možné zařízení pořídit
přes leasingovou a kapitálovou společnost
napojené na výrobce – firmu Cisco, nebo
na jiné leasingové společnost ať už formou
finančního nebo operativního leasingu.
text: Milan Loucký
foto: archiv
Na dosah ruky
Tomu je ale konec, protože TelePresence
nabízí kvalitní obraz v rozlišení 1080p
HDTV a surround zvuk umožní jednajícím lokalizovat, odkud zvuk vychází a ihned se orientovat na řečníka, který si vzal
„v dáli“ slovo. K tomu můžete sledovat
i grimasy druhé strany, vnímat bezprostřední reakce. I když jste na hony vzdáleni, přesto jste si blízcí. A díky tomu, že
konferenci zahájíte příchodem do místnosti, kde si rozsvítíte, usednete a stisknete tlačítko na telefonu, aby začala, je
jasné, že vás nebudou z jednání vytrhávat žádné vedlejší věci, jako je hle-
BYTY, DOMY, ZAHRADY ||| 73
KANCELÁŘ
PROJEKTOR JE
VÝBORNÝ POMOCNÍK
74 |||
červen 2007
Základem fungování moderní firmy jsou prezentace. Toho, jak jsme dopadli minule, toho,
jak postupovat, abychom příště dopadli ještě
lépe. Co udělat pro to, jak dosáhnout cílů,
jaké nápady vymyslel marketing. I na cestách
mnohdy potřebujeme předvést to, co prodáváme, nabízíme a nebo na seminářích seznámit posluchače s vašimi vědomostmi, které jim
chcete předat…
Tohle vše je potřeba. Existuje možnost rozdat všem papíry
s vytištěnou prezentací předem a pak probírat bod po bodu –
má to ale jednu nevýhodu: účastnící sezení po třech obrazovkách začnou být nervózní, listují v prezentaci dopředu, a to
všechno odvádí jejich pozornost od prezentovaného tématu.
Je možné promítnout prezentaci z displeje notebooku nebo
z obrazovky monitoru. Tady ale zase hrozí nebezpečí, že ne
všichni uvidí malé popisky u směle vyprojektovaných grafů,
nebo nebudou moci přečíst důležitá čísla v tabulkách. Vše prostě směřuje k tomu, abychom si do firmy pořídili projektor.
Nabídka na trhu je obrovská, existují laciné modely, i dražší,
dokonce i takové, u kterých se šéfovi při pohledu na cenu protočí panenky. Ale: ono všechno má své, a tak cena projektoru je
hodně závislá na tom, co takový projektor dovede a co umí.
Posviťme si na ně
Úkolem každého projektoru je zobrazit na stěně obraz, který do
promítačky dodáváte prostřednictvím rozhraní (kabelem) VGA,
DVI nebo HDMI (u projektorů, které jsou vybaveny i reproduktory). U každého pak hodně záleží na tom, jaké má parametry.
Je jasné, že jiné budou u malého, který můžete s sebou vozit na
služební cesty a váží kilo a něco a jiný u profesionálního projektoru, který se nainstaluje napevno v místnosti, kde se promítá.
Důležité je rovněž i to, kam se bude promítat a z jakého úhlu.
Pokud budeme promítat na plátno, jehož plocha je odkryta ze
světlo odrážejících „kamínků“, nanesených na jeho ploše, pak
máte jistotu, že dostanete brilantní obraz -s vysokým kontrastem. Pokud budete promítat na bílou stěnu, výsledky budou
o něco horší, ale jsou stále použitelné pro účel, kterému slouží.
V případě promítání na barevnou stěnu – nedej bože na stěnu
s mnoha barvami – pak už jde opravdu o nouzové řešení.
Podání barev nestojí za nic a podkladové barvy mění to, co na
stěnu promítáte, takže může dojít i ke snížení pozornosti publika, protože někdy mohou vystoupit při osvětlení kontury na
zdi, které nejsou za běžných podmínek ani vidět.
BYTY, DOMY, ZAHRADY ||| 75
Odstraníme zkreslení
ET 20 s rozlišením 854 x 480 obrazových bodů má
1100 ANSI lumenů, kontrast 2000 : 1 a používá DLP
čip. Jde o projektor především do domácnosti, kde
zaujme především neotřelým designem. Životnost
lampy udává výrobce na 2000 hodin, v ekonomickém
režimu pak 300 hodin.
Podmínky k promítání nejsou vždy ideální, tedy takové, aby osa
objektivu směřovala kolmo do středu promítací plochy. Převážná většina projektorů ale dokáže eliminovat v nastavovacím
menu tzv. lichoběžníkové zkreslení, které vznikne tehdy, když
plátno není umístěno kolmo k ose objektivu o obou rovinách –
vertikální i horizontální. Pokud je tedy projektor nakloněn a promítá vzhůru, pak obraz je dole na plátně užší než nahoře a nelze
ho většinou zaostřit na celou plochu rovnoměrně. Podobně je to
i když je projektor vychýlen doprava či doleva od ideální kolmice
vedoucí středem plátna nebo plochy, kam budeme promítat.
V každém případě lze tyto „extravagance“ korigovat a v případě
umístění projektoru mimo ideální osu jedním či druhým směrem
eliminovat vznik lichoběžníkového zkreslení tak, aby promítaný
obraz byl (ideálně) obdélníkem, nebo se k němu pokud možno
co nejvíce přiblížil.
Mít dost ANSI
Čím vyšší hodnoty jasu v ANCI lumenech a čím vyšší je kontrastní poměr (viz přiložený rámeček), tím lépe pro vás. Protože
se totiž dostáváte do řešení problému zvaného zatemnění. Máli výrobek dostatečně vysoký jas i kontrast, pak nemusíte zatemňovat vůbec, v případě nižších hodnot pak stačí i lamelové vertikální bílé světlo propouštějící žaluzie. V případě malých hodnot
– typicky u projektorů „na cesty“ musíte použít zatemnění hodně
silné, abyste vůbec něco viděli. Problematika „malých cestovních“ projektorů je většinou ale dost zásadní. Abyste netahali zbytečná kila, pořídíte si jeden a půl kilo vážící projektor
– ovšem jedete do neznáma, kde většinou prezentujete v místnosti, kterou nelze solidně zatemnit a zrovna jak na potvoru svítí
slunce, když bylo celý týden pod mrakem! Proto při výběru se
Toshiba S 35 má rozlišení 800 x 600 obrazových
bodů, 2000 ANSI lumenů, kontrast 2000 : 1, DLP
čip. Zobrazuje od 1,4 do 10,2 metrů s úhlopříčkou
1,02 až 6,35 m. Hodí se především k montáži napevno a do kanceláří. Životnost lampy 2000 hodin
(3000 v ekonomickém režimu).
BenQ MP611 je projektorem pro domácí použití
nebo pro menší firmu. Má rozlišení 800 x 600,
světelný výkon 2400 ANSI lumenů, kontrast
2000 : 1, úhlopříčku obrazu 78 až 762 cm.
Mohutný BenQ SP830 zaujme technologií DLP,
rozlišením 640 x 480 až 1600 x 1200, jasem 4000
ASNI lumenů a kontrastem 2000 : 1. Velikost
úhlopříčky 63 až 759 cm.
76 |||
červen 2007
nenechejte prodavačem odbýt a raději vezměte větší kus s vyšším výkonem, protože ten vám zaručí, že na místě, kam přijedete
prodávat a prezentovat své výrobky nebo učit lidi, se nedostanete do problémů s tím, že nic není vidět, protože váš miniaturní
a krásný projektor má malý výkon a místnost nejde zatemnit.
Zcela zásadní věci
Pokud se budete rozhodovat o volbě projektoru, máte tu, kromě
výše uvedených poznámek ještě další tři činitele, které rozhodují
o ceně přístroje a o výhodnosti investic v něj vložených, při běžném provozu.
První je zcela jistě cena přístroje, ale pozor – podívejte se, jak
dlouhou dobu životnosti lampy výrobce stanovuje. U dražších
přístrojů s vysokým světelným výkonem bývá totiž kratší než
u malých a levných přístrojů, řeknete si – ale pozor! Ono to tak
vždy není a proto posuďte, jestli malou lampu do přenosného
přístroje za 2000 korun budete měnit po 1000 hodinách (vřele
to doporučujeme dodržovat, když si o to přístroj na základě
napočítaných hodin provozu sám řekne, aby se výbuchem lampy
nepoškodil projektor uvnitř) nebo jestli budete ve velkém přístroji měnit lampu za 3000 korun, ovšem každých 2000 hodin.
Lampa je prostě spotřebka, podobně, jako u tiskáren inkoustové
náplně nebo toner.
Epson EMP-S4 je projektor, využívající technologie 3LCD. Světelný výkon 1800 ANSI lm, kontrast 500 : 1, projekční vzdálenost 1,19 až 12,12 m,
úhlopříčka od 76 do 760 cm. Životnost lampy 2000
hodin, v eko-režimu pak 3000 hodin.
Jak složit obraz
A dalším prvkem pro rozhodnutí je i technologie, jakou projektor
používá. Tedy, jestli je DLP nebo LCD. Technologii LCD znáte asi
nejlépe – světelný zdroj prochází před barevné buňky, které se
zprůchodňují pro chod světla a tak na stěně se složí obraz. Pro
každou barvu se zde nechá procházet obarvené světlo, které se
ze tří složek pak skládá na zdi. 3LCD projektory od firmy Epson
Mitsubishi SE2U představuje ideální přístroj na
cesty o hmotnosti jen 2,9 kg. Světelný výkon má
1800 ANSI lm, rozlišení 800 x 600 bodů.
Toshiba MT 400 má rozlišení 1024 x 576 obrazových
bodů, světelný výkon 850 ANSI lumenů, ale kontrast dosahuje hodnoty 3000 : 1. Obraz může mít
úhlopříčku 0,7 až 8,8 m, vzdálenost od promítané
plochy 1,2 až 12 metrů.
Jeden ze špičkových modelů Barco projektorů. Je to
s ním jako donedávna s Rolls-Roys: světelný výkon,
rozlišení, kontrast jsou prostě dostatečné…
BYTY, DOMY, ZAHRADY ||| 77
ale mají pro každou „barevnou cestu“ extra LCD panel a proto
je promítaný obraz křišťálové čistý a ostrý. Technologie DLP
pochází od firmy Texas Instruments a jejím základem je malý
čip s mikrozrcátky, které dovedou vychýlit chod paprsku na čip
dopadající. Ten je osvětlován postupně třemi základními barvami a právě prostřednictvím malých mikrozrcátek vychylován
tam, kam je třeba. Obraz se pak zase složí na zdi. Nevýhodou je
„blikání“ obrazu, které ale nemusíte vnímat. Proto se používají
promítačky se třemi DLP čipy, které dodávají obraz každý pro
jednu barvu (RGB – red, green, blue: červenou, zelenou a modrou). Zde jsou výsledky podstatně lepší, ale celé „to“ je zase
logicky dražší…
Doplněk
Rakouská firma Herma vyrábí speciální držáky na
projektory ve „výtahovém“ provedení.
Pomocí držáku projektoru Epson SR11 upevníte
projektor kamkoli se vám zachce.
Jiná možnost montáže projektoru na strop…
78 |||
červen 2007
K tomu, abyste na stěnu dostali co nejkvalitnější obraz, potřebujete znát i rozlišení. Klasické 800 x 600 je stále více vytlačováno
rozlišením 1024 x 768 obrazových bodů, u projektorů, zobrazujících signál televizního vysílání ve vysokém rozlišení najdete
až oněch úžasných 1080 řádků, které projektor dokáže zobrazit
neprokládaně. Věnujte pozornost při výběru i možnostem připojení, je jasné, že u moderních projektorů, které dokážou zobrazit 1080p, musí být konektor HDMI nebo DVI, jinak „tam“ prostě
signál s tímto rozlišením nedostanete. Úžasné ovladače dosta-
nete skoro se všemi přístroji a s jeho pomocí můžete provádět
nastavování přístroje. To je dnes už základ a neměli byste pořizovat projektor bez ovladače.
Instalujeme
Při instalaci projektoru počítejte s jeho nejvýhodnějším umístěním na strop, pomocí speciálního držáku. Pokud máte na stropě
instalovány podhledy nebo sádrokartony, není problém s přivedením vodičů – jinak je to záležitost složitější. K projektoru
totiž musí jít minimálně jeden kabel – síťový, protože zatím nikdo
nezrealizoval přenos energie bezdrátově. Signál můžete k projektoru přivést prostřednictvím Wi-Fi sítě nebo prostřednictvím modulu bluetooth. Zeptejte se na to při koupi, ušetří vám
to kupování speciálních dlouhých propojovacích kabelů. A ještě
něco: pokud chcete projektor instalovat ke stropu, tento musí
mít možnost přepnou zobrazení „vzhůru nohama“, protože
bude na stropě skutečně přišroubován a umístěn „nožičkami
vzhůru“. To, že by vertikální rovina osy projekce měla být kolmá
na plátno a měla by procházet jeho středem, snad ani nemusíme
připomínat.
Text: Milan Loucký
Foto: Barco, BenQ, Epson, Herma, Panasonic, Toshiba
Nejdůležitější charakteristiky
projektoru
Světelný výkon – udává množství světelného toku, vysílaného bodovým zdrojem do prostorového úhlu. Základní
jednotka svítivosti v soustavě SI je sice cd (candella), ale
v oboru projektorů se setkáte jen a pouze s označením cd/
m2 a nebo ANSI lumen (lm). U projektorů se jako špičková
považuje hodnota 2500 ANSI lm, pro základní práce
dostačuje 800 ANSI lm. Čím vyšší hodnota, tím pro vás
lepší.
Kontrast – udává poměr mezi nejsvětlejší a nejtmavší plochou, kterou je projektor schopen vyzářit. Udává se jako
poměr hodnota ku jedné, přičemž čím vyšší je ona hodnota, tím lépe pro vás, protože rozdíly mezi světlými a tmavými plochami jsou více rozdílné a lépe vnímáte obraz – čím
menší je hodnota poměru, tím je více obraz rozplizlý.
Rozlišení – čím vyšší rozlišení, tím lepší zobrazení detailů.
Pro vás při volbě platí – čím vyšší nativní (přirozené)
rozlišení projektoru máte, tím lépe budou zobrazeny detaily.
Rozlišení může být i menší, než nativní, ale počítejte s tím,
že obrázky nebudou ostré.
Cena projektoru – závisí na vybavení projektoru (svítivost, rozlišení, kontrast, dálkové ovládání, přípojná místa,
možnosti) a je povětšinou dost silně závislá na nabídce trhu
u srovnatelných výrobků. U nás jsme na ni dost citliví a tak
se stává, že mnohdy šetříme na nepravém místě!
Cena lampy a její životnost – lampa je nejdražší částí celého
projektoru, je to spotřební materiál. Vysoce výkonná lampa
svým zářením emituje kousky kovu ze spirály a ty se usazují
na vnitřních stěnách baňky a tím snižují výkon světelného
zdroje a tím klesá svítivost. Pokud se kovu na vnitřní stěně
baňky uloží mnoho (pokud tedy lampu včas nevyměníme),
díky odlišené tepelné roztažnosti může dojít k samovolnému
prasknutí lampy, což může mít za následek zničení elektroniky nebo optiky projektoru. Proto součástí projektoru je
počitadlo provozních hodin lampy, kdy jste včas upozorněni
na nutnost výměny lampy, aby se předešlo havárii.
Zobrazovaný obraz – může být v podstatě v poměru 4 : 3
nebo ve stále oblíbenějším formátu širokoúhlém 16 : 9.
Možnosti změny velikosti obrazu – projektor umístíte v místnosti na místo, ze kterého se promítá obraz na stěnu. Pomocí optiky můžete měnit velikost obrazu. V návodu tedy
najdete nejmenší vzdálenost od stěny, ze které je projektor
schopen promítnout a vzdálenost maximální. Pro tyto dvě
mezní hodnoty výrobci udávají velikost úhlopříčky obrazu
na stěně nebo na plátně, kam promítáte.
Možnosti připojení – klasický projektor můžete připojit kabelem VGA, kterým připojujete klasický monitor k počítači
nebo notebooku. Dále bývají vybaveny konektorem
Vybavení DVI nebo HDMI umožní propojit projektor
s počítačem digitálně přímo, takže zobrazovaná obraz bývá
o „trochu“ lepší, než když jej přivedete pomocí analogového
konektoru VGA.
BYTY, DOMY, ZAHRADY ||| 79
'!,%#()&
'!,%#()&#
/,
4,
/&*
1010
,%
0
)#!
71,05/,
1,8//,$
,
/18,
1./-,7
/4
/409'+(
10/0/0/614
31141
2
//1/
40,02
,/030""
*** !
'!,+,1
4,1
##&"%#
##
###
#
####
#$# !

Podobné dokumenty