docčíslo 6 - Ideální Bydlení
download 
Stížnost Transkript
číslo 6 - Ideální Bydlení
červen 2007 Byty, Domy, Zahrady JAK MÍT ZAHRADU POD KONTROLOU, ČTĚTE NA STR. 56 .Ć6N PRAŽSKÝ A ČESKÝ TRH S BYTY SE PŘEHŘÍVÁ KRÁSA UKRYTÁ V KOHOUTKU NEPODCEŇUJTE PŘEDSTAVEBNÍ PŘÍPRAVU ZDARMA pro obchodní partnery PŘÍLOHA BUSINESS OFFICE FUNKČNÍ A ESTETICKÁ OCHRANA PŘED ŽHAVÝM SLUNCEM VENKOVNÍ ŽALUZIE Ploché lamely: C 50, 80, 100 Olemované lamely: C 65, 80 Z 92 Exkluzivně u HELLA - S 92 PŘEDOKENNÍ LAMELOVÉ ROLETY Hliníkové lamely Exklutivne u HELLA: - lamely „Denní světlo“ - bezpečnostní rolety „TOP SAFE“ Plastové lamely PŘEDOKENNÍ TEXTILNÍ ROLETY VÝSUVNÉ MARKÝZY Fasádní markýzy Předokenní rolety Svislé markýzy Otevřené Polokazetové Kazetové INTERIÉROVÉ ZASTÍNĚNÍ ZASTÍNÉNÍ ZIMNÍCH ZAHRAD A SVÉTLÍKŮ Venkovní Interiérové KAZETOVÉ PŘEKLADY Horizontální žaluzie s lamelami 16, 25, 50 a 80 mm Textilní rolety Plisé Vertikální žaluzie Zatemnění SÍTĚ PROTI HMYZU Pro každou tloušťku zdi a tvar okna. Vynikající tepelněizolační vlastnosti. HELLA stínící technika s.r.o. Türkova 828, 149 00 Praha 4 – Chodov Tel./fax: 272 765 275, e-mail: [email protected] Náchodská 227, 549 32 Velké Poříčí Tel.: 491 481 227, fax: 491 481 116 www.hella-czech.cz Pevné rámy Dveřní sítě posuvné a otočné Rolovací sítě Editorial Vybrali jsme z obsahu Nebuďte unaveni sluncem Teplota lamel meziokenních žaluzií dosahuje v létě teplot kolem 70 stupňů Celsia, což stačí, abyste si na nich usmažili vajíčka. Jak je to možné? Čtěte na str. 12 Koupelnové trendy Kdo tvrdí, že v koupelně už vlastně nelze vymyslet nic nového, ten se hluboce mýlí. Koupelna je jedním z nejrychleji se vyvíjejících interiérů, kde výrobci neustále uvádějí na trh nové materiály, řešení a systémy na str. 26 Jak nezešílet Zcela jistě máte sen o vlastním bydlení a sháníte se po projektu. Architekt by vám měl umět popsat i nakreslit zónu pro podávání jídel, zábavu, hru s dětmi, konverzaci a osobní uvolněné pohodlí. Občas na to sice pořád zapomínáme, ale projekt rodinného domu a jeho vybavení je nejvýraznější možností představení našeho osobního stylu, což bývá dosti často předmětem mnohaletých manželských diskrepancí. A právě možná zde je zakopaný pes. Když se člověk zamiluje, z lásky mávne rukou nad vkusem svého partnera. Přitom se nemusí jednat vyloženě o nevkus, stačí „jiný vkus.“ Odborníci na bydlení radí, abychom se pořádně porozhlédli nejen v domácnosti našeho budoucího životního druha, ale i v příbytku jeho rodičů. Líbil by se vám takový styl zařízení vašeho budoucího bytu? Hrozí nebezpečí, že jednou se pak ale můžete posadit do opravdu hrozného křesla, které vám bez konzultace s vámi vybrala tchyně, dát si kávu v hrnku, který přivezl švagr ze služební cesty na Ukrajinu, zahledět se na obraz, který malovala kamarádka vaší manželky - a tiše zešílet. Krásní chvíle s našim časopisem vám přeje Šéfredaktor Septikům odzvonilo je čas pro čistírnu Domácí čistírny odpadních vod nahrazují překonané septiky jak po stránce účinnosti, tak po stránce nákladové. Nevěříte? Přesvědčíte se na str. 32 Záludnosti pronájmu nebytového prostoru Mnozí nájemci nemají zcela jasnou představu o fungování mechanismů smluv, které podepisují. Nepatříte náhodou mezi ně? Pár otázek, na které vám nyní nabízíme odpovědi na str. 44 Co je v domě, to se počítá Investování do nemovitostí je celosvětovým hitem. Odborníci však upozorňují, že i tato na první pohled bezproblémová investice má svá rizika. Jaké možnosti máme, se dozvíme na str. 52 Zahrada na povel Přemýšlíte, jak na poslední chvíli zvelebit zahradu tak, abyste si na ni mohli pozvat návštěvu. Ještě vám zbývá pár dní. Co umí moderní technika prozradíme na str. 56 Užiteční kazisvěti Skartovačka by se měla postarat o bezpečnou likvidaci a to nejen papírových médií ale i například CD nosičů. Jenom tak ochráníte firemní tajemství. Čím zabráníte, aby nedocházelo k průmyslové špionáži? Odpověď najdete ve speciálu Business Office na str. 67 BYTY, DOMY, ZAHRADY: červen 2007, II. ročník; Vydavatel, Realizace: NEXUS MULTIMEDIA s. r. o. ; Adresa: V Křovinách 1708/22, 147 00 Praha 4, tel: 241 011 080, fax: 241 011 083; Šéfredaktor: Vladimír Iliev; Obchodní oddělení, Inzerce: Věra Kaucká; tel: 241 011 090, mobil: 731 250 731, email: [email protected], Leoš Kaucký; tel: 241 011 085, email: [email protected]; Sazba: NEXUS MULTIMEDIA s. r. o.; Registrace: MK ČR E 17026 ze dne 8. 9. 2006, ISSN 1802-1557 Pomocník projektor Vše směřuje k tomu, abychom si do firmy pořídili projektor. Existují laciné modely, i ty dražší, dokonce i takové, u kterých se šéfovi při pohledu na cenu protočí panenky. Jak vybírat prozradíme ve speciálu Business Office na str. 74 BYTY, DOMY, ZAHRADY ||| 1 R E A L I T Y PRAŽSKÝ A ČESKÝ TRH S BYTY SE PŘEHŘÍVÁ Ceny nemovitostí v České republice stoupají každým rokem a nejinak tomu bude i letos. Především ve velkých městech, kde se ceny již několik let zvyšují nejrychleji, se jejich vzestup v nejbližší době nezastaví. Málokdo dnes pamatuje nové byty za 17 tisíc korun za metr čtvereční. Dnes v Praze ceny nových bytů začínají okolo 32 tisíc a i za tuto cenu se budete nový byt těžko hledat. Vyplatí se co možná nejrychleji investovat do nemovitého majetku, nebo s tím ještě chvíli setrvat? 2 ||| červen 2007 V průměru za celou republiku stojí metr čtvereční většího bytu 20 tisíc korun, v Praze jsou však ceny v katalozích s novými projekty minimálně dvojnásobné. U velkých bytů nejsou výjimkou částky od pěti milionů výše. Takové však čekají na nové majitele déle. V Praze se loni prodávaly byty za šestnáct i dvaadvacet milionů korun. Za prvních pět měsíců letošního roku se průměrná kupní cena bytů v Praze 1 vyšplhala na 4,5 milionu korun. „Růst cen bytů na území hlavního města Prahy a okolí nepopiratelně vytváří cenovou bublinu,“ tvrdí docent Václav Beran, který na ČVUT dlouhodobě sleduje vývoj na realitním trhu. Již před dvěma lety upozornil na to, že ceny v Česku rostou extrémně rychle. Mezi odhodláním pořídit si vlastní bydlení. K tomu ji má pomoci další růstový faktor, dostupné hypotéky, které mají ještě prodlouženou dobu splatnosti. Svůj vliv má i částečná deregulace nájemného, která vyvolává odchod lidí z regulovaných nájmů do vlastního hypotékou úvěrovaného bydlení. Pouze kombinací uvedených faktorů lze docílit stavu, aby klienti dali byste za nedokončený byt o rozloze pouhých 59 m2 v novostavbě v Dejvicích na Ořechovce přes 3 259 000 Kč. Nebo zaplatili ze panelákový byt na P4 Hájích se svými 41 m2 rovných 2 030 000 Kč. Někteří prodávající mají přehnané představy o ceně a byty nenajdou kupce. To se týká například družstevních bytů, na něž se hůř shánějí úvěry. Pak se musí s cenou dolů. Určitě ale ceny skočily. Ještě loni v září mohl třípokoják stát okolo 1,8 miliónu korun, nyní je o tři sta až čtyři sta tisíc korun dražší. Současné ceny nemovitostí drží nahoře levné a dostupné peníze z hypoték, ne nedostatek bytů. Pokud se úroky z hypoték nezdvojnásobí, poptávka po bytech stále poroste stejně jako jejich ceny. města, kde se ceny poměrně rychle zvyšují, patří i Brno, Karlovy Vary, ale i Mladá Boleslav nebo České Budějovice. Naopak mezi regiony, kde se ceny zvyšovaly jen minimálně, nebo dokonce klesaly, patří Jihočeský a Pardubický kraj. Běžná panelová garsonka v Brně stojí zhruba milión, byt 2+1 asi 1,5 až 1,6 miliónu a třípokoják se prodává za 1,9 miliónu a výš. Zrod bublin a bublinek Do druhé poloviny roku 2003 ceny prudce rostly, zejména z důvodu obav z následků vstupu ČR do EU. „První „bublinu“ vyvolala hysterie kolem vstupu země do unie. Říkalo se: „Otevřou se hranice a na české a moravské byty se vrhnou cizinci, chtiví užívat si levného bydlení.“ V roce 2004 tak ceny panelákových bytů v Brně vzrostly průměrně o pětadvacet procent. Pak se ale otevřely hranice, a nikdo nepřijel. Ceny v Brně padly. Ne o čtvrtinu na původní úroveň, ale hlouběji, i o třicet procent,“ tvrdí Jiří Fajkus, ředitel sítě realitních kanceláří Real Spektrum. Vzniklá cenová bublina se na pražském trhu korigovala v průběhu let 2004 a 2005, nicméně korekce nebyla významná, ceny poklesly během těchto dvou let jen mírně. V roce 2006 dochází opět k růstu cen. Média a někteří developeři vyvolávali cenovou bublinku kvůli zvýšení DPH na práce související s byty. Realitní hysterie Nicméně najít skutečné vysvětlení pro to, proč tolik vzrostla poptávka po bytech a tím i jejich ceny, není vůbec jednoduché. Půjde nejspíše o komplex mnoha faktorů. Prvním z nich je demografický faktor. Na trh přichází silné populační ročníky s pevným BYTY, DOMY, ZAHRADY ||| 3 Éiɪ ¢ÑÌLV`¯Và Kdy to praskne Ceny jsou v Praze nad rovnovážnou hladinou, minimálně v některých segmentech trhu. Ceny pražských a brněnských bytů se totiž již pomalu blíží cenám srovnatelných bytů v Německu a Rakousku. Ale pořídit si bydlení v hlavním městě je však pro Čechy kvůli nižším příjmům finančně mnohem náročnější než pro Rakušany či Němce. Na poptávku po bytech a cenu, kterou jsou ochotni lidi za nové byty v Praze zaplatit, má obecně největší vliv příjem domácnosti. Příjem je hlavní determinantou regionálních rozdílů v cenách bytů stejně jako hlavní determinantou celkového vývoje cen bytů v ČR. Jinou věcí ovšem je, zda-li se cenová bublina z roku 2003 plně korigovala. Někteří realitní experti tvrdí, že nikoliv, a že se tudíž dočkáme i přes rostoucí příjmy domácností dalšího poklesu cen. Tomu nahraje výrazné oslabení demografického faktoru, nízký výnos z tržního nájemného po deregulaci a částečný výprodej bytů od pronajímatelů, oslabení cenového růstu v ostatních zemích světa, zejména v USA a z toho plynoucí možné zvýšení úrokových sazeb. Pokud by se oslabil ekonomický růst v České republice nebo by přišla ekonomická recese, pak by mohly ceny nemovitostí klesnout velmi prudce a velmi hluboko. To může být jeden z důvodů, proč pražský trh s nemovitostmi preferuje novostavby. Starší byty v cihlové či panelové zástavbě se v nabídce pražských realitních kanceláří už několik měsíců takřka neobjevují. Důvodem je obava, že by ceny těchto nemovitostí mohly v blízké době klesnout až o 20 procent, a to kvůli splasknutí cenové bubliny, kterou nafoukla obava před možným zvyšováním daně z přidané hodnoty u bytové výstavby. Paneláky levnější „Hlavně klesnou ceny bytů v panelových domech,“ uvedli odborníci realitní společnosti AAABYTY.cz. Miroslav Havelka, jednatel pražské Omega Reality, soudí, že ceny běžných panelákových bytů v Praze až tak vysoké nejsou. Garsonku odhaduje na asi 1,25 miliónu, 2+1 na 1,7 miliónu a 3+1 na 2 až 2,3 miliónu korun. Podle realitních specialistů mohou prodávající nemovitostí v Praze prodělat až 15 procent v řádu několika málo týdnů. „Nejhorší kombinací jsou byty v panelových domech se špatnou dopravní dostupností. Ty zaznamenají největší pokles cen,“ uvádějí odborníci. Podle generálního ředitele realitní společnosti Real Spektrum Jiřího Fajkuse budou ale ceny panelových bytů bez ohledu na změnu DPH spíše stagnovat. „Budou záviset hlavně na lokalitě a technickém stavu,“ uvedl Fajkus. Dokonce je podle něj možné, že po revitalizaci panelových domů z fondů EU se cena bytů v těchto domech zvýší. „Pokud teď ceny nových bytů klesnou díky tomu, že se nebude zvyšovat sazba DPH, mohou zprostředkovaně klesnout i ceny panelových bytů,“ upozornil Fajkus. Možným poklesem cen jsou ohroženy byty na panelových sídlištích typu Chodov, Opatov či Háje, tedy bytů na okraji hlavního města. O lokalitách Severního Města – Čimice, Prosek, Ďáblice už podle něj nemá smysl hovořit vůbec. Klesající nájmy „Meziročně se pronájmy za tyto byty snížily až o pět, někde i o deset procent,“ uvedl Petr Illteško, ředitel realitní kanceláře AAABYTY.cz. „Nájemce do panelového bytu lze nyní sehnat už velmi obtížně,“ uvedl. Ani dosažitelnost metrem už není takové lákadlo. „Nemovitostí k pronájmu je hodně, tak proč volit lokalitu, kde jen cesta metrem trvá do centra přes půl hodiny,“ řekl Illteško. Poklesem cen bytů je tedy ohrožena nejvíc Praha, která se rozšiřuje a na jejímž okraji vznikají nová sídliště. Nájmy klesají, v poslední době i u velkých bytů v luxusním segmentu. Bude-li tento vývoj pokračovat, dojde k přechodům nájemníků z nižších segmentů do vyšších a nižší segment může zaznamenat problémy. Během deseti let se snížily ceny pronájmů o polovinu. Například pronájem vily na pražské Ořechovce klesl z osmdesáti na třicet tisíc korun měsíčně. Stometrový byt v centru Prahy dnes pronajmete za dvacet tisíc, a ne za pětatřicet jako před deseti lety,“ uvedl David Černík, obchodní ředitel společnosti Maxima Reality. Bytyy 1+kk, které stále patří k nejvíce poptávaným, se na okraji Prahy pronajímají zhruba od 5000 korun za měsíc bez poplatků. Blíž k centru, například v Praze 4 u metra, ceny začínají přibližně na 7000 Kč. U těchto kategorií bytů platí, že poptávka stále převyšuje nabídku. Text: Jiří Kropylák Foto: archiv autora STRÁŽNÝ MŮŽE BÝT I DOMOVNÍK V minulosti jsme měli postavu domovníka nebo domovnice spojenou s protivnou představou všetečného kontrolora a úředního donašeče, kterému je lepší se vyhnout na schodech obloukem. Dnes domovníka vystřídal v luxusních rezidencích recepční a strážný. Profesionál, který kromě ochrany vašeho majetku vám může pomoci, když například uvíznete ve výtahu, zavolá vám taxi či převezme za vás poštu. Lidé s vyššími příjmy jsou velmi hákliví na své soukromí. Podle nedávného průzkumu si manažer s platem převyšujícím sto tisíc korun měsíčně pro svůj domov vybírá nemovitost, u které je zajištěno elektronické zabezpečení, přičemž jako nejpreferovanější jsou rezidence se zajištěnou 24 hodinovou ostrahou. Pod okem kamery Svět se mění a se změnami přichází i nové technologické možnosti v boji se zloději. Redakce měsíčníku Byty, Domy, Zahrady oslovila několik bezpečnostních agentur s otázkou jaký zabezpečovací systém v současnosti nejlépe funguje. Všichni oslovení se shodli, že nejefektivnější systém je kombinací kamerového dohledu s fyzickými obchůzkami živého strážného. Přičemž obojí lze pořídit ze velmi rozumné peníze. „Ještě před pěti lety stál kvalitní kamerový systém sta tisíce korun. Dnes pořídíte záznamové zařízení (bez kamer) s diskem 100 GB zhruba za bezmála deset tisíc korun,“ řekl redakci jednatel jedné bezpečnostní agentury. Dnešní kamery mohou snímat obraz ve vysokém rozlišení a vidí i při velmi slabém světle či tmě. Nicméně lidský faktor je zde nepostradatelný. Systém sice má pohybová čidla a takzvané „přednostní právo“, díky kterému mají automaticky zvětšený obraz na dozorovém pultu ty kamery, v jejichž dosahu nastal pohyb. Nyní je ale důležité vyhodnocení poplachu. Strážný totiž může bezprostředně zareagovat na spuštěný alarm. BYTY, DOMY, ZAHRADY ||| 5 Stráže a náklady Cena za stálého strážného na recepci vaší rezidence začíná v horizontu od 80 Kč na osobu za hodinu služby. Tuto cenu i při vysokém nadstandardu služeb si vám mohou dovolit nabídnout jenom ty firmy, které zaměstnávají lidi s handicapem. To ovšem neznamená, že by takoví lidé byli menší profesionálové. Naopak svou práci mají mnohem radši než běžní pracovníci a jsou při plnění úkolů velmi pečliví. Cenová hladina strážních služeb dosahuje maxima 140 korun, což platí v případě, že firma dělá zákazníkovi také image. Muž v uniformě, speciálně vycvičený tak, aby dokázal zvládnout i malé požáry, prostě zvedá atraktivitu a cenu budovy. Firma, která ho zaměstnává, garantuje jeho čistý rejstřík trestů a v případě jeho pochybení je proti tomu pojištěna a může vám vyplatit i určitou kompenzaci. Buldozer kriminality Kriminálníci moderní doby velmi dobře ovládají i ty nejšpičkovější technologie. Existují speciální gangy, které směřují svou pozornost výhradně na majetek známých osobností. Kriminalisté a zabezpečovací technici s nimi vedou doslova technologickou válku. V ní zvítězí tu jedna, tu druhá strana, boj je těžký a dlouhodobý. Nicméně potěšující je zpráva, že převážnou většinu násilných vloupání a bytových krádeží páchají amatéři nebo poloama- 6 ||| téři. „Z desetitisíců aktivních zlodějů, kteří operují na našem území, jich je méně než jedna desetina procenta profesionálů,“ sdělil redakci expert na bezpečnostní problematiku. Recepty jako obejít jednotlivé bezpečnostní systémy, kolují podsvětím. Méně schopní poloamatéři například umí pomocí montážní pěny a teleskopického nástavce vyřadit ze světa kamerový systém. V případě recepce se živým vrátným ale většině poloamatérů dojde odvaha. Drobné krádeže od kriminálních laiků z řad bezdomovců a narkomanů, které jsou pro správce velmi otravné kvůli častým opravám dveří a sklepních či garážových oken, přítomnost fyzické ostrahy téměř stoprocentně likviduje. Ostraha může dohlédnout na dodržování pořádku i na blízkém dětském hřišti. Boj s tipaři Povinnosti strážného bychom mohli rozdělit na vstupní kontrolu osob během dne a obchůzkovou službu v noci. Správce budovy má naprostou kontrolu nad pohybem cizích osob v domě, což se zejména ocení v případě, že někdo z bydlících objednal řemeslnou firmu na provedení rekonstrukce bytu. V opravovaném domě může být nebezpečí, že příležitost přitáhne tipaře, který se do rezidence pod nějakou záminkou vetře, mnohdy v převlečení. Jeho první kroky povedou do prostoru poštovních schrá- červen 2007 nek, kde bude hledat tu, která přetéká reklamními letáky, což mu bude signalizovat nepřítomnost majitelů. Strážný může takové situaci aktivně čelit tak, že majitelům bytů vybírá v době dovolené schránku. Dalším nebezpečím je konkrétní označení bytu, aby mohla jít parta vykradačů najisto. Starým způsobem je vsunutí papírku do dveří bytu, popřípadě instalace jiné značky. Školený strážný může toto nebezpečí rozpoznat a značku zlikvidovat. Oblídková služba V noci jsou náplní práce strážného obhlídky, na jejich frekvenci a trase se vždy domlouvají s majitelem objektu. Strážní přitom mohou odhalit i malý požár a účinně ho uhasit, popřípadě zavolat hasiče. Nemovitost tak zůstane v pořádku a nedotčená. Většina pojišťoven proto v případě zřízení ostrahy dává slevy na pojistném. Strážní službu vykonává zpravidla jen jeden člověk. Kamerový systém totiž druhého strážce zcela nahradí a ještě k tomu dá šanci dohledat záznamy kamer například dva dny zpětně. Budeme li počítat, tak jeden strážný přijde na zhruba 58 tisíc korun měsíčně. Cenu kvalitního kamerového systému známe a díky úspoře druhého strážného víme, že se splatí za první měsíc služby. text: Vladimír Iliev foto: Pavel Haman VÁŠ SPOLEHLIVÝ DODAVATEL Firemní i soukromé klientele nabízíme: G4S offers to corporate and private clients: poskytování bezpečnostních služeb na vysoce profesionální úrovni v široké škále produktů od fyzické ostrahy vč. VIP protection, monitoringu, výjezdových a zásahových služeb vč. zásahů u zájmových dopravních prostředků, služby mobilních hlídek, přes projekce a instalace bezpečnostních technologií, jako jsou kamerové, zabezpečovací a přístupové systémy apod. až po bezpečnostní průzkumy a komplexní řešení navržená přesně podle potřeb a přání zákazníka. a high level of professional manned security services such VIP protection, monitoring, emergency response services including escort services, mobile patrol, projection and installation of security technologies (camera, access control, evidence, firefighting and anti-intrusion systems,...). After a security audit, G4S provides a “tailor-made” solution of integrated security services based on the the client´s needs and requirements. G4S Security Services (CZ), a.s. je největším poskytovatelem služeb v oboru v ČR i v mnoha zemích světa a je součástí skupiny Group 4 Securicor. Působíme ve více než sto zemích po celém světě, kde zaměstnáváme přes 470 tisíc bezpečnostních pracovníků. Pro jakékoliv další informace jsme Vám k dipozici na následujících kontaktech: G4S is the largest supplier of security services on the Czech market as in several countries in the world as part of – the holding Group 4 Securitas holding (B.V.). – Group 4 Securicor. Its range of activities covers more than 100 countries supported by more than 470 thousand of security officers. For any complementary information please contact us at the following adress: - bezpečnostní poradenství - služby fyzické ochrany objektů - úklidové služby - související služby S kompletní nabídkou služeb Vás rádi seznámíme při osobní návštěvě u Vás nebo na níže uvedené adrese. G4S Security Services (CZ), a.s. Klánova 300/62 140 00 Praha 4 - Hodkovičky Czech Republic Tel: +420 241 028 111 Fax: +420 241 028 777 E-mail: [email protected] Web: www.g4s.com Operating in over 100 countries INDUS, spol. s r.o. Podlipného 8, 180 00 Praha 8 tel., fax: 272 760 020 obchod: 602 537 781 e-mail-: [email protected] Agentura PANCÉŘ s. r.o. Společnost zaměstnávající více než 50% zdravotně znevýhodněných osob Zabezpečte svůj domov, firmu a ostatní hodnoty, kterých si vážíte Odstraňte riziko odcizení nebo zničení majetku, který jste nabyli svým úsilím Pocit bezpečí vytvoří novou kvalitu Vašeho života Kvalita námi poskytovaných služeb je garantována i tím, že máme zaveden systém IMS a QMS a certifikací ČSN EN ISO 9001:2001 a 14001:2005. Pro případ vzniku škod jsme odpovídajícím způsobem pojištěni. Poskytujeme náhradní plnění zákonné povinnosti zaměstnávat zdravotně postižené Agentura PANCÉŘ s.r.o. se sídlem: Nad Šárkou 6a, 160 00, Praha 6, Doručovací adresa - kancelář: K dubu 2330/2b, 149 00 Praha 4 Chodov Společnost zaměstnávající téměř tisíc odborně připravených zaměstnanců je Vám schopna zajistit služby po celém území ČR v oblastech: ostraha a ochrana majetku a osob, recepční a informatiční služby Tel: 233 355 726, bezpl. linka 800 888 042 (044) mobil 736 489 119, 736 489 120, email [email protected] www.pancer.cz správa a údržba nemovitostí (včetně úklidu budov) poskytování služeb Agentury práce se zaměřením na občany se ZPS velmi přijatelné ceny, konkrétní nabídku a bezpečnostní projekt zpracujeme zdarma BYTY, DOMY, ZAHRADY ||| 7 I N T E R I É R ČEŠI SE UČÍ VLASTNIT BYTY Většině lidi spadl tak říkajíc jejich nemovitý majetek do klína, ať už při restitucích či při privatizaci obecního majetku, a neumí si ho stále vážit a nakládat s ním. Lidé, kteří si svou nemovitost řádně koupili za tržní cenu, mají informací mnohem víc a o majetek by se měli starat a zajímat více. V České republice roste v posledních letech počet lidí s vlastním bytem a ubývá nájemníků. Od roku 2001 do roku 2007 vzrostl podíl bytů v osobním vlastnictví o 11 procentních bodů, naproti tomu podíl nájemního bydlení klesl o deset procentních bodů. Vlastnit byt nebo větší nemovitost není jen tak. Mnoho lidí si neuvědomuje, že vlastnictví zavazuje a pokud nebudou dobře spravovat svou nemovitost, mohou o peníze,které do bydlení investovali přijít. Byt jako investice Většina obyvatel si pořizuje byt pro vlastní bydlení. Existuje ale také velká skupina lidí, kteří do nákupu bytu investují peníze, ač mají své bytové potřeby uspokojeny. Koupi bytu chápou jako způsob bezpečného a přitom výnosného uložení peněz. V době nízkých úrokových sazeb si byt jako investici často pořizují dokonce i lidé bez vlastního kapitálu s tím, že hypotéku budou splácet z peněz utržených z pronájmu. Počítají s tím, že pokud by nevydělali už na nájemném, po splacení hypotéky jim zůstane byt, který budou moci se ziskem prodat. Zbohatnout na nákupu 8 ||| červen 2007 nemovitostí není nijak snadné a rozhodně se to nepovede všem, kteří se o to pokoušejí. Na několik úspěšných jedinců vždy připadá zástup těch ostatních, kterým pokus o zbohatnutí nevyjde a nakonec ho budou vnímat spíše jako trpkou životní zkušenost. V lepším případě pak budou rádi, pokud příliš neprodělají. V případě investic do nemovitostí jde přitom skoro vždy o velké peníze, takže případný neúspěch může mít pro investora fatální následky. Stanovy mě nezajímají Většinu bytů ve městech, která je v soukromých bytových domech, spravují bytová družstva nebo společenství vlastníků. Lidé, kteří kupují byt na investici, velmi často neznají ani stavy družstva či společenství, jehož se stali členy. Podle informací realitních kanceláří prodávajících tyto byty zná naprosto přesně stanovy družstva tak jedno procento klientů. Zhruba dvě třetiny je nikdy nečetlo. Z kupujících o ně aktivně projeví zájem asi pětina klientů. Stejně mlhavě tuší kolik peněz přispívají do fondu oprav a jaké administrativní náležitosti jsou s jejich bydlením spojeny. Například často nevědí jakou formou je jejich bytový dům spravován. Velkou neznámou také pro majitele bytů bývá funkce společenství vlastníků, například kdo je předseda samosprávy a jaké má pravomoce. Ohrožení při rekonstrukci Přitom například při rekonstrukcích jsou malá bytová družstva a společenství vlastníků v procesu regenerace bytových domů nejvíce ohroženou skupinou. Velmi častý argument domovních schůzí je „Firma nám dům opraví, dá 5 let záruku, tak čeho se bát. Když k něčemu dojde, tak si závady firma odstraní.“ Každý soudní znalec potvrdí, že v případě výskytu závažnějších poruch, se zhotovitelé nezřídka k reklamaci staví jako by se jich vůbec netýkala, nebo se všelijak snaží z odpovědnosti vyvléci. Následuje několik znaleckých posudků a soudních stání. Spory trvají mnoho měsíců až let. Často zhotovitelé kalkulují s předpokladem, že vlastník domu do žádného soudního sporu ani nepůjde. Většinou si zadlužená bytová družstva musí nápravu reklamovaných závad provést sami a znovu na vlastní náklad. Infarktový fond oprav Majitelé domů na rozdíl od vlastníků bytů jsou zvyklí se o svůj majetek starat, počítají s tím, že si musí postupně spořit na opravy svého domu. Občané vlastnící byt v bytovém domě formou společenství mnohdy nemají dost informací, jak funguje správa společných částí domu. Také se často nemohou dohodnout, jakou částku budou přispívat do fondu oprav či jak často se budou konat schůze společenství vlastníků a jaká na nich má být účast. Problémy vznikají také při prodeji bytu, někdy se prodávající a kupující nedohodnou na tom, komu patří již zaplacené příspěvky do fondu oprav či do společného fondu společenství vlastníků jednotek. Bytové šílenství Investice do nemovitostí je, zvláště v dnešní době, jednou z nejbezpečnějších možností, jak BYTY, DOMY, ZAHRADY ||| 9 zajistit své úspory. Toto však platí pouze za předpokladu, že pořizovací cena odpovídá kvalitě nemovitosti, situaci na realitním trhu a dosažitelným výnosům. Každý, kdo se rozhodne investovat, si musí předem obstarat co nejvíce informací a tento krok předem důkladně zvážit. Doslova šílenství některých lidí podléhajících mýtu, že je třeba co nejdříve vlastnit byt, vyhnala ceny těchto nemovitostí do nesmyslné výše hlavně v Praze. Přitom u tohoto druhu investice by mělo platit více než jinde, že každý by měl žít o úroveň níž než-li je jeho aktuální příjem a neinvestovat do jedné věci veškeré úspory. Dále nemovitosti mají vlastnit lidé, kteří mohou a jsou schopni se o tento majetek starat. Vlastním tak platím Málokdo je schopen si dopředu spočítat veškeré náklady spojené s koupí a vlastnictvím bytu. Například s hypotékou jsou spojeny platby: poplatky spojené s vyřízením úvěru, splátka jistiny, úroky, poplatky za administrativu, povinnost uzavření životní pojistky a pojištění bytu s vinkulací pro banku. Kromě toho je tu nebezpečí velké finanční ztráty v případě nutnosti předčasného ukončení hypotečního úvěru, zhoršená vyjednávací pozice při jednáních s případným kupcem Další povinné platby při vlastnictví bytu jsou spoluvlastnické platby hrazené na účet společenství vlastníků jednotek sloužící k úhradě a provozu, oprav a rekonstrukcí společných částí domu a pozemků. Výše je závislá na technickém stavu domu, jeho charakteru, úrovni bydlení, velikosti pozemků ( některá společenství musí provádět i údržbu zeleně a komunikací), popřípadě nároků na správu. Mnoho vlastníků si neuvědomuje, že budou platit i za údržbu a opravy bytu. Například výměny či opravy podlah, nátěrů a maleb, opravy či výměny zařizovacích předmětů, někdy i servisní prohlídky. Vlastníte-li nemovitost, musíte z ní platit daň. Zejména u starších bytů. U nových je tu osvobození od daně ze stavby na 15 let od kolaudace pro osoby trvale bydlící. Nemovitost a odpovědnost Vlastnictví nemovitosti je odpovědnost. Majitel bytu je zároveň i členem Společenství vlastníků s určitými povinnostmi. Češi kupují byt zpravidla s určitým životním výhledem, například rozšíření domácnosti o další členy. Zakoupí a hradí tak větší byt než který v daném čase potřebují, což nevede k optimalizaci bydlení. Neméně důležitým negativem koupě bytu na hypotéku je ztráta určité životní pohody a flexibility. Lidé se při koupi bytu na hypotéku zpravidla dlouhodobě zaváží ke splácení nemalých finančních částek, aniž znají svoje budoucí příjmy, možnosti a potřeby. Vzhledem k tomu, že mnohdy tak vydají značnou část svých úspor a měsíčně ještě platí nemalé prostředky, přichází často o řadu svých požitků, musí slevit ze své životní úrovně, koníčků, osobního rozvoje; jsou ochotni daleko méně riskovat, pracují více „na jistotu“; dělají více kompromisů. Dlouhodobě se po koupi bytu snižuje mobilita při změně zaměstnání či rodinných podmínek. Může se stát, že v průběhu dalších let přestane vyhovovat „atmosféra“ v domě, životní prostředí v dané lokalitě nebo celém městě. Malý byt je výhodný Pokud chcete vlastnit nemovitost kvůli příjmu z pronájmu, nekupujte veliký byt. Nejlépe se pronajímají nejmenší bytové jednotky - garsonky a byty do velikosti 2+kk. Lidé, kteří kupují byt jako investici s vidinou následného pronájmu preferují tuto velikost. 10 ||| červen 2007 Návratnost kupní ceny je u těchto bytů nejrychlejší. Nicméně je nutno dodat, že v porovnání s koupí bytu prostřednictvím hypotečního úvěru má pronájem bytu tyto výhody. Bez větších obtíží a finančních ztrát lze při změně potřeb a možností změnit i byt. Tržní nájmy hlavně v Praze již delší dobu klesají a zřejmě i nadále klesat budou po deregulaci nájmů bude pokles rychlejší. Výše nájemného je mnohdy nižší než platby spojené s koupí bytu. Prodejní cena bytu velikosti 75 m2 v Praze (3+kk) byla 3 miliony Kč, akontace 800 000 Kč a výše hypotéky na 15 let tak činila 2 200 000 Kč.Úhrady spojené s vlastnictvím bytu Splátka jistiny a úroků 184 800 Kč/rok Životní pojištění a pojištění bytu, daň z nemovitosti 18 000 Kč/rok Poplatky 3 600 Kč/rok Hodnota vlast. prostř. (min. 1,4 % p.a.) 11 200 Kč/rok Spoluvlastnické platby (12 x 3 000 Kč) 36 000 Kč/rok Opravy a údržba bytu, cca po 5 letech malby, podlahy 12 000 Kč/rok CELKEM 265 600 Kč/rok, tedy 22 133 Kč/měsíčně Nájem obdobného bytu cca 13 - 14 000 Kč/ měsíčně. Zdroj: Peníze.cz Text: Zdeněk Lodyha Foto: archiv autora OKRASNÉ DŘEVINY Pěstování okrasných rostlin má dávnou a slavnou minulost. Každé období se vyznačovalo určitým typem stromů, keřů a různých zahradních doplňků. V dnešní době se více přikláníme k účelnému řešení plochy, kontrastním přechodům, umělému rozčlenění krajiny a využití nových typů rostlin. Postupem času se vyvíjely a stále vyvíjí nové kultivary. Jsou více odolnější, barevnost květů je téměř neomezená, mnoho rostlin bylo dovezeno z jiných oblastí světa a křížením jsme dosáhli, že rostou i v našich podmínkách. Vzrostlé dřeviny a bohatě kvetoucí rododendrony si můžeme prohlédnout v řadě zámeckých parků, které jsou dílem dávných architektů a jsou poznamenány slohovým obdobím, kdy byly navrhovány. manitostí tvarů a různými odstíny zelené, modré i žluté. Pergoly a zahradní stavby necháváme obrůst popínavými rostlinami, které se hodí i na nepěkné zdi na našich zahradách a schovají vše pod zelený závěs na jaře plný květů. Okrasné dřeviny nejsou k vidění pouze na zámcích, ale přímo v centru mnoha měst, kde velice příznivě oživují všední tvář ulic a dopřávají nám alespoň trochu klidu v uspěchané době. Vysazované rostliny na těchto místech dobře snášejí znečištěné ovzduší a s různými doplňky, jako jsou lavičky či sochy významných osobností, utvářejí celkový dojem. Okrasnými rostlinami si zkrášlíme nejen venkovní plochy, ale i balkon, byt či verandu, kde poskytují nevšední oživení. Vždy však myslete na potřeby rostliny, abyste se z její krásy mohli těšit po mnoho let. Především se s okrasnými dřevinami setkáváme na velkých i malých zahradách, kde jsou velmi oblíbené. Chceme-li osazovat zahradu, musíme si rozmyslet, jak velké stromy chceme a jakou barevnost očekáváme. Můžeme docílit i postupného kvetení rostlin od jara do zimy. Nápadité jsou stromy s červeným zabarvením listů, ale i okrasné jehličnany, které se vyznačují roz- V dnešní době je možné se poradit s odborníky a specialisty. Například v Plzni, v prodejně okrasných dřevin Lesní společnosti Stříbro, a.s., si můžete zakoupit veškeré rostliny od malých až po vzrostlé a letité. Poradí vám s pěstováním nebo s rozvržením zahrad a vhodným osázením. Text: Ing. Vladislav Wais Foto: Lesní společnost Stříbro, a.s. BYTY, DOMY, ZAHRADY ||| 11 I N T E R I É R NEBUĎTE UNAVENI SLUNCEM Rolety, žaluzie, plisé nebo protisluneční fólie výrazně klesá výkonnost zaměstnanců, zvyšuje se počet chybodrážejí díky své povrchové úpravě tepelné ných úkonů i pracovních úrazů. záření a zajišťují příjemné klima v interiéru. Teplota lamel meziokenních žaluzií však dosa- Začínáme roletami huje v létě teplot kolem 70 stupňů Celsia, což Pro moderní interiéry jsou interiérové rolety opět návratem na výsluní. Jsou náhradou všem druhům žaluzií. Rozměr uprastačí, abyste si na nich usmažili vajíčka. Zařízení k ochraně člověka proti negativním účinkům slunečního záření mají svůj zcela jasný smysl. Nejsme přitom sami, komu horko vadí. I na sluneční záření tak otrlí živočichové, jako jsou pouštní ještěrky, vyhledávají (pokud teplota přesáhne 30 ºC) bezpečný stín. Při teplotě 50 ºC je s nimi dočista amen. V lidském racionálním světě je jisté, že s okolní teplotou 12 ||| červen 2007 vuje výrobce na přání zákazníka. Používá se pro okna svislá a střešní. Moderní ovládání je pružinou, řetízkem, klikou nebo motorem. Průměr roletového systému se odvozuje od výrobních rozměrů a zátěže stínícího média. Spodní závaží zajišťuje napínání látky a můžete vybírat dřevěné nebo hliníkové s možností výběru barev. Stínící materiál, doletována, je vysoce kvalitní technická textilie. Pro kanceláře a PC sály doporučujeme používání roletových látek s perlexovou a nehořlavou úpravou. Náročného zákazníka uspokojí moderní trendy roletového média. Je to materiál - Soltis a špičkou je Screen. Tyto materiály nabízí průhled do exteriéru přírody, zároveň utlumí intenzitu světla, ale nezatemní, sníží průchod tepla, některé typy jsou nehořlavé. Kazetové rolety je možno v menších rozměrech používat jako horizontální zastínění ve spojení motoru a silné pružiny. Pro vetší rozměry musí být rolety osazeny podpůrnými tyčkami proti prověšení stínícího materiálu. Hliníkové kazety rolet je možné komaxitováním dobarvit dle přání zákazníka. Žaluzie nebo plisé Horizontální a vertikální hliníkové žaluzie patří bezpochyby mezi nejrozšířenější druhy zastínění. Pro žaluzie mluví příznivá pořizovací cena, dlouhá životnost, snadná obsluha a regulace průchodu světla do interiéru. Nevýhodou žaluzie jsou poněkud horší tepelně-izolační vlastnosti. Lamely žaluzie vyrobené z hliníku se na slunci rozehřívají a část tepla předávají do interiéru sáláním. Moderním hitem, který se tradičně řadí mezi žaluzie, je takzvané plisé. Dokáže nejen komfortně zastínit, ale i zpříjemnit vzhled oken a tím samozřejmě i celého interiéru. Výrobek je kombinací látkových rolet a horizontálních žaluzií, kde pravidelně skládaná látka v podobě harmoniky zastává funkci stínících lamel. K dispozici je velký výběr různých tvarů a barev. Plisé se používají pro svislá i střešní okna a své uplatnění nejčastěji nachází při zastínění zimních zahrad. Pro střešní okna trh nabízí oblíbenou variantu dvojitého plisé nazvanou NIGHT AND DAY( Noc a Den) podle slavného songu, který proslavil Frank Sinatra. Přes den můžete použít textilii průhlednou, přes noc neprůhlednou nebo opačně.Do PVC oken lze umístit plisé s takzvanou. „bezespojovou“ montáží. V takovém případě je plisovaná žaluzie do okna připevněna bez použití jakéhokoliv šroubku či vrutu. Pokud se časem rozhodnete pro jiný typ stínění, jsou vaše okna bez děr po předchozích montážích. Roleta od Římanů Římská roleta je dalším atraktivním doplňkem k oknům, jejím vytažením se vytváří efektní pravidelné sklady. Velikou výhodou této rolety je její snadná údržba. Látka římské rolety je připevněna k hliníkovému profilu pomocí suchého zipu, což umožňuje její snadné odejmutí. Navíc materiály z nichž je vyrobena, lze prát. Roleta je ovládána pomocí řetízkového mechanismu, který umožňuje zastavení v jakékoli poloze a regulovat tak míru zastínění interiéru. Neustálý vývoj stínící techniky a poptávka architektů po netradičních formách stínění přispěly ke vzniku jedné z největších zajímavostí posledních let - kombinaci žaluzie a rolety. Výrobek účelně a efektivně kombinuje vlastnosti klasické rolety, horizontální žaluzie a dokáže nahradit také záclonu nebo závěs. Ovládání se provádí pomocí řetízku. Úplné zatmění Stále silnější obliba půdních vestaveb výrobce přiměla vyvinout roletu, která je svou konstrukcí a stínícími vlastnostmi primárně určena pro střešní okna. Součástí rolety pro střešní okna je kovová lišta umožňující fixaci do bočních háčků. Tyto háčky umožňují zastavit roletu ve dvou základních polohách a regulovat tak intenzitu světla přicházejícího zvenčí. Jednou z nejdůležitějších vlastností tohoto výrobku je, že rovnoměrně tlumí sluneční paprsky a významnou měrou tak zabraňuje přehřívání interiérů. Roleta pro střešní okna je konstruována tak, že látka má stálý tah a nedochází tedy k jejímu prověšování. Rozměry této rolety jsou závislé na parametrech střešního okna, obecně však platí, že maximální šířka je 140 cm a výška 180 cm. Celo- BYTY, DOMY, ZAHRADY ||| 13 stínící roleta pro střešní okna je špičkový produkt, který zaručuje dokonalé stínění po celém obvodu okna. Při použití materiálu Blackout navíc dosáhnete úplného zatemnění. Tento typ rolety je možno použít na většinu střešních oken. Roletu lze jednoduchým způsobem zastavit v jakékoli poloze a zvolit nejpříjemnější možnost zatemnění nebo stínění. Díky důmyslnému pružinovému mechanismu a speciálnímu aretačnímu kolíčku nedochází k prověšování látky nebo jejímu vypadávání z bočních lišt. Montáž rolety na okno je velice snadná a zvládne ji snadno každý. Štít na plášti budovy Je známou a ověřenou skutečností, že venkovní stínění je mnohem účinnější než interiérové – lépe totiž reguluje teplo zachycením slunečního záření dříve, než dopadne na okenní sklo nebo fasádu. Nedochází k rozehřívání těchto materiálů a k druhotnému sálání do místnosti. Venkovní screenové rolety patří mezi moderní a spolehlivé stínící systémy, zajišťující příjemnou teplotu v interiéru, optimální světelné podmínky pro práci i odpočinek a také výrazně šetřící prostředky na klimatizaci. Jisté je, že venkovní rolety jsou vystaveny všem vnějším vlivům a klimatickým změnám, a to klade zvýšené nároky na kvalitu konstrukce i použitých materiálů. Také venkovní horizontální žaluzie představují moderní a velmi účinný prostředek pro 14 ||| červen 2007 zajištění optimálního světelného a tepelného prostředí v interiéru. Zlomíme slunce Slunolam je souhrnné označení pro stínící a fasádní prvky, které chrání budovy a jejich uživatele před přímým účinkem slunečního světla i před tepelnou radiací. Slunolamy prokazatelně a výrazně snižují instalační a provozní náklady na klimatizaci a ventilaci budov. Kromě svých vynikajících vlastností zaujmou i atraktivním designem a v rukou zručných architektů se stávají klenotem a určujícím prvkem fasád. Zejména moderní administrativní a komerční budovy si bez slunolamů lze již stěží představit. Mohou být pevné či pohyblivé. Pevné slunolamy se skládají z hliníkových lamel o průřezu C nebo Z, které jsou připevněny ke kovovým držákům. Celý systém je maximálně pevný a odolný proti venkovním vlivům. Luxusní aristokrat Venkovní markýzy se vyrábějí v mnoha tvarech, velikostech a variantách, vždy však mají něco společného. Jejich hlavním úkolem je zajistit svému uživateli příjemné prostředí pro práci, zábavu nebo odpočinek. V horkém létě můžeme relaxovat v jejich příjemném stínu, při dešti naopak díky kvalitním impregnovaným látkám umožňují posezení v suchu. Kromě toho zkrášlují vzhled budov a při komerčním využití plní navíc i reklamní funkci. U sklopných a výsuvných markýz je stínící tkanina navinuta na ocelovou tyč a svou spodní částí je zasunuta v předním hliníkovém profilu. Universální konstrukce markýzy je charakterizována čtvercovým ocelovým profilem k ukotvení všech segmentů markýzy, pro snadnou montáž na zeď nebo strop. Díky čtvercovému ocelovému profilu mají markýzy vysokou pevnost i při velkých rozměrech. Markýzy můžete ovládat ručně, klikou nebo spínačem pomocí motoru. Pro vyšší komfort obsluhy markýzy, je možno instalovat automatické řízení slunce / vítr, které může vaši markýzu ovládat zcela automaticky v závislosti na počasí. Plachta popožene jachtu Čím větší markýza, tím je náchylnější k tomu, že při náhlém poryvu větru „napne plachtu“ a začne se chovat jako závodní jachta. Proto je důležité s touto okolností počítat jak při výběru, tak při instalaci. Ideální markýza by měla umožňovat velmi rychlé zatažení, aby vám žádná letní bouřka nezpůsobila mnohdy komickou, ale v důsledcích velmi zbytečnou lapálii. Velmi oblíbené jsou proto takzvané kazetové markýzy. Ty jsou řešeny tak, aby se celá markýza po zasunutí schovala do kazety, což je nejenom esteticky zajímavé, ale prospívá to i životnosti zastínění. Precizní systém umožňuje staženou markýzu pevně uzavřít v boxu a dokonale ji chránit před nepřízní počasí. Je vhodná i pro nejnáročnější uživatele vzhledem ke své vysoké estetické hodnotě. Doporučujeme ovládat motorem s dálkovým ovladačem. Tento typ markýzy dosahuje maximální šíře 5 metrů a maximálního výsunu 3,1 metrů. Výrobci nabízí rovněž markýzy pro mobilní zastínění. Tento typ markýz je velice užitečný pro zahradní restaurace. Toto provedení je vhodné tam, kde není možné markýzy kotvit do zdi nebo je třeba zastínit plochu větších rozměrů. Digitální sluha Dnešní technologie nám přináší za rozumnou cenu skvělé možnosti automatického ovládání prvků stínící techniky a z toho plynoucí komfort při manipulaci s tímto zastíněním. Instalace je přitom velmi jednoduchá díky bezdrátovému radiovému ovládání. Systém můžete aplikovat bez problémů i na vaše staré, řetízkem ovládané prvky. Dodatečně si tak můžete vytahování a nastavování vašich rolet či žaluzií plně zautoma- tizovat. Odpadá nutnost sekání zdí pro uložení instalace nebo šroubování lišt. Vysílač nalepíte na zeď, třeba i na skleněnou. Elektromotory pro pohon venkovních žaluzií si nejen poradí se spouštěním a vytahováním žaluzií o ploše až 25 m2, ale zároveň jsou schopny s milimetrovou přesností nastavit sklon lamel tak, aby vytvořily světelné podmínky přesně podle vašeho přání. Exteriérové markýzy lze také ovládat automaticky. Reagují na slunce, vítr a déšť. Základem jejich řízení je povětrnostní stanice, která sleduje prostřednictvím čidel informace o venkovním prostředí. Například rychlost a směr větru, intenzitu a délku slunečního svitu nebo vnitřní a vnější teplotu. Sluneční a větrná automatika pak řídí stahování a vytahování markýz v závislosti na síle větru a intenzitě slunečního záření. Pro ochranu před deštěm může být přímo na větrné a sluneční čidlo napojeno čidlo dešťové. Na dotyk prstu Použití prvků stínící techniky ve výše popsaném rozsahu vyžaduje kvalitní řídicí systém. Tento systém musí zaručit několik funkcí. Musí umět řídit objekt či budovu jako celek podle zadaných parametrů. Musí umožnit rozdělení budovy do zón a řízení tak optimalizovat. Například vyvolat zatažení venkovních žaluzií pouze na fasádách aktuálně vystavených působení větru, aby se předešlo jejich poškození. Jedním ze systémů, který takto řídí stínící techniku je například Inteo RTS od firmy Somfy. Každá roleta má svůj vlastní přijímač. Dostává tak od vás povely buď přes nástěnný anebo ruční vysílač anebo přes centrální řídící automatiku. S tímto systémem můžete řídit vaše rolety samostatně anebo centrálně všechny najednou. Můžete tvořit skupiny, například ovládat rolety na jižní straně nezávisle na roletách umístěných na straně severní. Obslužné varianty lze libovolně měnit. Řídící povely zadáváte nástěnným anebo ručním vysílačem. Při volbě přijímače vám systém nabízí dvě možnosti. Buď zvolíte roletový pohon a přijímač v jednom, přičemž budete řídit stahování dálkovým ručním ovladačem. Anebo se rozhodnete pro nástěnný vysílač, který přimontujete na zeď dvěma šroubky v blízkosti roletového pohonu a rozvodné krabičky. Stisknutím nástěnného vysílače vyšlete signál na jeden anebo na nastavený počet roletových přijímačů. Dodatečně můžete řídit vaše rolety také z pohovky pomocí ručního vysílače, můžete předávat centrálně vaše povely nahoru a dolu k roletovým přijímačům. Přejete-li si pohybovat s roletami nezávisle na sobě - jednou samostatně, podruhé třeba ve skupinách nebo centrálně, není problém, systém to umožňuje. Necháme to robotovi Inteo vám také nabízí k nástěnnému vysílači řídící automatiku. Jedná se o centrální plně automatické rádiové řízení, které pohybuje s vašimi roletami v závislosti na čase a přejete-li si to, také v závislosti na slunečním svitu. A to bez toho, aniž byste na to museli myslet a bez ohledu na to, jste-li doma anebo na dovolené. Budete-li si to přát, přizpůsobí se automatika díky programu Cosmic také rozdílným časům východu a západu slunce, a to v závislosti na ročním období. S Inteo RTS systémem můžete vaše rolety ovládat v okruhu cca 20 m, a to i přes dvě masivní ocelovobetonové zdi. K řízení se používá plovoucího kódu, takže nemusíte mít strach, že by váš vysílač někdo rušil nebo získal kontrolu nad ovládáním. Text: Vladimír Iliev Foto: archiv autora BYTY, DOMY, ZAHRADY ||| 15 POKOJ PLNÝ BAREV A SNŮ Dětský pokoj je tak trochu unikátní prostor, ploše a bledá, jemnější barva na velké ploše. Kontrast může být který žije a roste společně s jeho obyvateli. Ve i teplotní, takový si hraje s pocity, přičemž studené barvy uklidsvé podstatě má tato místnost tři funkce. Je ňují a teplé barvy vzrušují.Dvě doplňkové barvy vedle sebe tvoří to herna, tedy prostor pro hru a rozvoj fanta- nejvýraznější kontrast. Je nutno dodat, že i naše smysly si libují zie a tvořivosti. Malí školáci to neradi slyší, ale v kontrastu, proto si naše oko ke každé barvě současně vytváří je to i učebna, prostor pro soustředění a práci. na sítnici doplňkovou barvu. V neposlední řadě je to také ložnice, tedy klidný Svízel kombinace relaxační prostor. Všechna tato kritéria musíme vzít v potaz při zařizování prostoru pro děti a i prostor pocitově vymezit do těchto tří zón. Při členění místnosti určené našim dětem volíme princip volného středu pokoje. Jednak tak dáváme naší ratolesti prostor pro hry a také je dokázáno, že toto členění vzbuzuje v dětech pocit bezpečí. Kouzla barev Barva je vibrace a vědomě i nevědomě ovlivňuje naše prostředí i nálady. Naše děti barvy vnímají ještě intenzivněji než my. Proto je velmi rozumné přizvat je k výběru barevného sladění pokoje, který bude určen právě jim. Abychom nepodkopali naši rodičovskou autoritu je dobré si připomenout několik zásad při barevném ladění. Barvy dělíme na primární, sekundární a doplňkové. Primární barvy jsou: žlutá, červená a modrá. Sekundární - oranžová, zelená, fialová. Základní barva, která se nepodílí na skladbě sekundární barvy, je její barvou doplňkovou. Dvě doplňkové barvy položené vedle sebe se navzájem zvýrazňují. Ale pozor ! Pokud bychom je smíchali, tak se navzájem vyruší a vznikne šedá! Dynamika kontrastu Uvedeme-li dvě barevné plochy do protikladu vznikne kontrast. Klasický kontrast je takzvaný světlostní neboli protiklad světla a tmy, tedy černá a bílá. Stupeň čistoty barvy mění její kvalitu. Proto existuje protiklad barev svítivých a barev zkalených. Dále rozlišujeme kontrast proporční, kdy je intenzivní barva na malé 16 ||| Pokud chceme kombinovat barvy máme tři možnosti. Buď se budeme držet známého principu „tón v tónu“ a zvolíme odstupňování jedné barvy od světlejších k tmavým odstínům. Nebo vezmeme barvy se stejnou jasností a vznikne nám paleta různých barev se stejným jasem, například lehce našedlé. Poslední způsob vyžadující dobrou barevnou disciplínu radí vzít základní barvu a zkombinovat jí s odstíny v nichž tato barva lehce prosvítá. Aby to nevypadalo tak složitě, můžeme si pomoci malým tahákem. Je vyzkoušené, že u čistých doplňkových barev na nás nejlépe esteticky působí tyto kombinace a poměry: Žlutá – fialová (1 : 3), Modrá – oranžová (2 : 1), Purpurová – zelená (1 : 1). Barvy dětem Na barvy si musíme dát skutečně pozor také při zařizování pokojem pro naše nejmenší. Prvních šest let života člověka jsou roky, které bývají často těmi nejkrásnějšími, které prožijeme. Hlavním požadavkem na zařízení pokoje jsou proto lehké světlé barvy a celkově harmonický dojem. Klasickou barvou, kterou nikdy nic nepokazíte, je pastelová žlutá. Pokud chceme ladit místnost do uklidňujících a harmonizujících barev, nabízí se světlé odstíny modré, růžové či zelené. Pro hru s barvami je ideální mladší školní věk. Na konzultaci o změně barevnosti byste si ale určitě měli přizvat potomka, pro kterého je pokoj určen. Lehké a neutrální barvy tak můžeme v tomto období vyměnit za sytější odstíny. Barevné ladění pokoje teenagerů nechte zcela na nich. Výtvarnice Eva Sýkorová, firma LOKKI International s.r.o. červen 2007 "N t EŞUTLâOÈCZUFL[O)"#" t UFYUJMOÓBEżFWŞOÏISBŘLZ t ISBŘLZQSPNJNJOLB t QZUMFOBQPWBMPWÈOÓ t PSJHJOÈMOÓPTWŞUMFOÓ t ISBDÓLPCFSDF -0,,**OUFSOBUJPOBMTSP/B7SÝÓŘLÈDI1M[Fŵ5FM'BY&NBJMJOGP!MPLLJD[ "NBUFSDFOUFSJOEE PRVNÍ KRÉM NA DŘEVO AIDOL HOLZSCHUTZ –CREME Remmers CZ s.r.o. – dceřinná společnost Unikátní vlastnosti německého koncernu uvádí na český trh V unikátním přípravku se spojují všechny přednosti růzsvětovou novinku Aidol Holzschutz–Creme. ných typů lazur. Mezi výhody patří velmi snadná aplikace Je to první a jedinečná lazura na dřevo na a zpracování nevyžadující odborné znalosti, dokonalá bázi krému, který proniká hluboko do dřeva samorozlévací schopnost, neskapávání krému, a tím zajiša může tím zcela a dokonale rozvinout své tění důkladného proniknutí do dřeva. Nemusíte se obávat natírat například podhledy s tím, že pokapete vaši novou ochranné schopnosti. Jedná se o lazuru, která není ani slabovrstvá, ani středně vrstvá, ani silnovrstvá ba dokonce ani gelová. Je to lazura, jejíž konzistence je krémovitá. Pro vaši jasnější představu ji můžeme přirovnat ke krému na boty v tubě, tak jak jej známe téměř všichni. Výrobek obsahuje speciální olejové emulze a je vhodný především pro nátěry dřevěných venkovních dílců, jako jsou například ploty, střešní podhledy, zahradní nábytek, pergoly, přístřešky pro auta apod., které získají brilantní lazurový vzhled. 18 ||| červen 2007 dlažbu kolem chaty či domu. Krém vážně nestéká. Můžete aplikovat na nové ale i již dříve natírané povrchy opatřené jakoukoliv lazurou, samozřejmě podobného odstínu. Zatímco mnohé lazury musíme nanášet až ve třech vrstvách, použitím Aidol Holzschutz-Creme můžeme v ideálním případě zajistit kompletní ochranu dřeva jediným nátěrem. Proniká totiž hluboko do dřeva a může tak zcela rozvinout své ochranné schopnosti. Byla již zaznamenána hloubka penetrace u bělového dřeva borovice až do 7 mm. Gelové lazury jsou minulost Tixotropní vlastnosti běžných gelovitých lazur se nastavují prostřednictvím pojiv.To znamená, že materiál při nanášení štětcem smykovou silou na povrchu dřeva krátkodobě zkapalní, rozlije se a poté opět získá původní viskozitu. Gelovité lazury se proto na penetraci dřeva nehodí. Aidol Holzschutz-Creme se naproti tomu nanáší na dřevo v krémovité formě, rozlévá se v rámci samorozlivu či zkapalňování a během takto vzniklé kontaktní doby může dostatečně hluboko proniknout do dřeva. Údržbové intervaly Aidol Holzschutz-Creme záleží na množství naneseného přípravku, klimatických podmínkách a barevném odstínu. Pohybují se v rozmezí od 3 do 10 let v závislosti na odstínu a umístění natřené plochy. Samozřejmě je rozdíl mezi natřeným podhledem nebo plotem. materiál při dělení fází začne stékat. Doporučujeme proto systematické roztírání materiálu. Vhodné nanášecí množství je dosaženo přibližně tehdy, jestliže má čerstvě nanesený Aidol Holzschutz-Creme na povrchu dřeva vzhled krycího nátěru. U renovačních nátěrů na zvětralých lazurách s otevřenými póry se může v důsledku již existujícího nasycení podkladu nanášet menší množství. Naneseme-li na svislých plochách např. 150 – 200 ml/m2, vytvoří se na spodní straně dřeva odkapávací hrana. Tento nahromaděný materiál můžeme snadno setřít štětcem a použít při dalším zpracování. Zručný řemeslník proto okolní plochy nemusí nutně zakrývat. Výborný na práci Výrobek má dokonalou konzistenci, a proto při jeho aplikaci nedochází ke znečišťování okolí jako je to běžné u klasických lazur. Stačí zmínit jen ošetřování zahradního nábytku s velmi členitým povrchem. Dokonce i na ohoblovaném a tvrdém dřevě lze v případě potřeby nanést pouze jeden nátěr a výsledek práce je pak hotov v jednom dni. Aidol Holzschutz-Creme již obsahuje látky chránící dřevo proti zamodrání, řasám, vlhkosti a působení UV záření. Výrobek se neodlupuje, netrhá a nepotřebuje přebroušení. Nanášíme jej běžným štětcem na lazury. Množství nanášeného výrobku má ovšem své meze. Jestliže například na ohoblované dřevo nanesete v jednom postupu přes 200 ml/m2, je předem jasné, že Lze i stříkat Můžeme použít i stříkací pistoli. Aidol Holzschutz-Creme dosahuje pomocí stříkacích postupů “airless“ nebo „airmix“ velmi dobrého rozstřiku. Při zpracování materiálu je třeba dosáhnout tlaku zhruba 90 – 100 barů. Nedoporučujeme přitom zpracování pomocí pistole s pohárkem.Při postupu „airmix“ stačí dosáhnout tlaku vzduchu v hodnotách 2,0 – 2,5 barů. Velikost trysky doporučujeme průměr 0,28 mm. Nanášená množství jsou stejná jako při nátěru. Něco o barvě Výrobek je k dispozici v šesti barevných odstínech – světlý dub, borovice, pinie/modřín, ořech, teak a mahagon. Kvůli vodoodpudivým účinkům jsme zařadili do programu i bezbarvou variantu, která může sloužit jako ochranná základová barva a je určena pro stavební dílce, které nejsou vystavené přímým klimatickým vlivům (např. střešní podhledy). Je vhodná jako základní nátěr pro přípravné nasycení podkladu a po nanesení barevného krému vytvoří rovnoměrný lazurový vzhled na povrchu (v případě různě nasákavého dřeva). Brání i hnilobě Aidol Holzschutz-Creme byl vybaven osvědčenou kombinací účinných látek IPBC a propiconazolu (podobně jako Aidol HK-Lasur), které dřevo brání proti škůdcům. Ve své současné podobě je tedy výrobek účinný rovněž proti dřevokazným houbám (hnilobě). Výrobek je možno zakoupit v balení 0,75 l, 2,5 l a 5 l ve specializovaných prodejnách, jejichž seznam naleznete na serveru www.remmers.cz nebo přímo v sídle společnosti Remmers. Bližší informace na telefonním čísle +420 323 603 178 nebo emailem na: [email protected]. BYTY, DOMY, ZAHRADY ||| 19 I N T E R I É R KRÁSA UKRYTÁ V KOHOUTKU Design je v naší době mocný diktátor a ty tam jsou časy, kdy většina věcí měla pouze sloužit ke svému účelu. Taková běžná věc, jako kohoutek u umyvadla už cela propadl novým estetickým zákonům a transformoval se do nezvyklých tvarů a originálních nápadů. Díky nim se vodovodní baterie může stát dominantou koupelny či kuchyňské linky. 20 ||| červen 2007 Moderní koupelnové baterie jsou ztělesněním pokroku. Stačí zatočit kohoutkem, zvednout páčku nebo se prostě jen přiblížit a z kohoutku vyhrkne voda, bez které bychom si náš život už nedovedli představit. Když si ale máme vybrat novou baterii, zjistíme, že naše volba není nijak snadná. Výrobci zaplavili trh mnoha možnostmi. Pro každou situaci nabízí odpovídající řešení. Například vodovodní baterie pro vysoký i nízký tlak, baterie s uzavíracím ventilem nebo baterie pro umístění pod Vše v jednom stylu Designéři i výrobci se soustřeďují na celé kolekce. Vodovodní baterie v celém bytě tak mohou sledovat jeden určitý styl. Je však samozřejmé, že ne každý chce unifikovat všechny místnosti do jednoho rámce, a tak se výběru vodovodních baterií opravdu meze nekladou. Nicméně je vhodné, aby alespoň v rámci jedné místnosti byl styl dodržen - například aby v koupelně vanové, umyvadlové, bidetové a sprchové baterie, pokud jsou odděleny, byly podobné. Navíc většinou lze sehnat celou koupelnu v jednom stylu včetně umyvadla, vany, klozetu, bidetu, nejrůznějších doplňků, jako jsou držáky na ručník, dávkovače mýdla apod. a samozřejmě nábytku. Musíte ale počítat s tím, že designérské novinky, která lze pojímat jako umělecká díla, ochudí vaši peněženku i o několik desítek tisíc. Moderní baterie se vyznačují tichým chodem a dokonalou těsností, tudíž dlouhodobě nepotřebují téměř řádnou provozní údržbu. Omezovač průtoku, s jehož pomocí lze mechanicky omezit maximální průtok vody přímo v kartuši, se stává standardním vybavením téměř každé kartuše. Někdy lze i jako doplněk přiobjednat omezovač teploty, který slouží k mechanickému zmenšení úhlu otočení páky. okno, takzvané sklápěcí. Provedení v lesklém chromu, matném chromu, nerezi nebo barevných odstínech podle interiéru. Máte na výběr od minimalistických baterií jednoduchých tvarů a čistého designu, přes baterie s pákou s vyměnitelnými barevnými díly a různě pokroucenými výtokovými rameny, až po vyloženě selské a rustikální baterie z mosazi s porcelánovými otočnými knoflíky. Nabídka baterií je v současné době tak veliká, že si jistě vyberete baterii funkční i hezkou. Aby vydržela Nejen estetické hledisko je pro výběr baterie podstatné, neméně důležitým kritériem je bezpečnost, dlouhá životnost a hospodárnost. Životnost vodovodní baterie závisí hned na několika faktorech, které běžný spotřebitel při svém nákupu nemůže do detailů posoudit, protože mnohé z nich jsou skryty uvnitř baterie. Proto je vhodnější zajít do specializovaného obchodu se sanitární technikou a konzultovat výběr s odborníkem, prodejcem, nebo i přímo s výrobcem. Vodovodní baterie se vyrábějí ve dvou rozměrech, a sice 100 mm nebo 150 mm, které jsou shodné s roztečí armaturových přípojek, tedy s výstupy rozvodů ze zdi. V Evropě se více užívá rozteč 150 mm. Rozteč 100 mm je sice u nás stále ještě rozšířená, ale spíš jde o BYTY, DOMY, ZAHRADY ||| 21 pozůstatek minulé výstavby. Při rekonstrukci koupelny se tak můžeme potýkat s problémem, jak rozteč změnit. Řešením může být redukce, která montáž sice umožní, ale vzhledově nepůsobí vždy dokonale. Obecně vodovodní baterie patří mezi výrobky, u nichž předpokládáme dlouhou životnost v řádu deseti, patnácti let. Svědčí pro to i délka záruky, která u dražších typů dosahuje až na dobu šesti let. Povrchový materiál podtrhuje krásu celé baterie. Nečastěji je používán chrom, ať už v lesklém nebo matném provedení. Ovšem není jediným možným materiálem, baterie může být i z oceli, mědi nebo niklu. Tělo baterie je zpravidla mosazné. Pravidelná údržba povrchu baterií je důležitá a postačí na ni pouhá voda se saponátem. K čištění armatur by se rozhodně neměly používat žádné čistící abrazivní gely, brusné pasty ani agresivní chemické prostředky jako Cilit nebo Savo. Snadno tím může dojít k poškrábání či jinému hlubšímu poškození povrchových ploch. Voda na senzor K. H. Máchy 89, Otrokovice - Kvítkovice tel.: 774 434 377, 777 770 600 fax: 577 922 193 e-mail: [email protected] www.aqua-cz.cz Absolutním hitem jsou baterie bezdotykové, elektronické. Jsou hospodárné, vodu pustí pouze v okamžiku přiblížení ruky nebo omývaného předmětu před infračervený senzor. Ten reaguje na pohyb a zapíná či vypíná předem nastavený proud vody. Komfort bezdotykové baterie je vykoupen vyšší cenou, ta se pohybuje v rozmezí od 6500 Kč do 13 000 Kč. Cena ale může přesahovat i 20 000 Kč. Baterie není napojena na elektrickou síť, ale je napájena tužkovými bateriemi. Je zcela samozřejmé, že pokud jsou baterie natolik vybité, že by přívod vody už nemohly zavřít, vodu ani nepustí. Argumentem proti může být ona časová prodleva při oddálení rukou a tudíž plýtvání vodou. Řešením je opět výběr takové baterie, u které si čas prodlevy určíte sami. Doba doběhu se Šance pro keramické destičky Odborníci doporučují vybírat pákové baterie s větším průměrem těla (průměry 40 mm a 45 mm), kde je kartuše s keramickými destičkami. Směšování teplé a studené vody je kvalitnější, nezanáší se nečistotami. Při výběru klasických kohoutkových baterií se vyplatí dávat přednost výrobkům s keramickými vršky. zařízeních myjeme celé tělo a jeho skryté části jsou na teplotní změny více náchylné než třeba ruce při běžném mytí. Také předcházíme opaření, kdybychom náhodou ve sprchovém koutě zavadili o páku. Nejčastěji jsou vyhledávané v domácnostech s dětmi nebo tam, kde jsou starší lidé či osoby se sníženou manipulační schopností. většinou pohybuje na škále od 0 do 4 s. Také dosah čidla lze u některých modelů nastavit podle vaší představy, a to v rozsahu až do několika desítek centimetrů. Nikdy se neopaříte Inteligentní termostatická baterie zaručuje dodávku vody o teplotě, kterou považujeme pro naše tělo za nejlepší. Požadovanou teplotu si nastavíme a baterie tuto teplotu hlídá automaticky za nás. V základní poloze lze kohoutkem otáčet až do 38°C, kdo chce teplotu vyšší, musí zmáčknout pojistku proti opaření a pak ho teprve kohoutek pustí dál. Baterie hlídá zvolenou teplotu s přesností plus minus 1°C. Při výpadku studené vody se termostat zcela uzavře a tedy ani v tomto případě nehrozí opaření horkou vodou. Některé modely navíc mají zónu za 38°C vroubkovanou, takže pokud uživatel otáčí kohoutkem ve vyšších teplotách, cítí při otáčení lehké drhnutí a to ho upozorňuje, že je možné nebezpečí se opařit. Je to výhodné například když si myjete vlasy a máte oči plné vody a mýdla. Je tedy jasné, že lze teplotu kdykoli libovolně měnit od studené až po vařící, avšak jen pod naší kontrolou. Nikdy ne samovolně. Navíc změna teploty probíhá do dvou vteřin a tuto rychlost nezvládne žádná jiná baterie.Díky tomu termostatické baterie nabízejí nejen dokonalý uživatelský komfort, ale přinášejí až 50 % úspor za vodu a spotřebovanou energii na její ohřev. Nemusíme litovat vyšší nákupní ceny, která se pohybuje mezi 3500 Kč až 8000 Kč, protože návratnost ve formě úspory energie je zřejmá. Termostatické baterie jsou k dostání ve všech variantách. Zatímco umyvadlové jsou vyhledávané minimálně (spíše je poptávka po modelech ke dřezům), baterie do sprchových koutů a van najdete v různých designech i cenových relacích. Je to z toho důvodu, že právě v těchto Páka a kohoutek Chcete-li zůstat u klasických funkcí, máte na výběr baterii pákovou nebo tradičně kohoutkovou. Páky mohou mít také nejrůznější podobu - od širokých páček po tyčku, od chromových po dřevěné (podobně jako u kohoutků). Páku u některých modelů nahrazuje joystick. Uvnitř baterie je teplá a studená voda smíchávána v kartuši. Pákové baterie tak mohou být vybaveny omezovači, díky kterým například množství vody při zvednutí páčky do obvyklé polohy dosáhne pouze polovičního možného průtoku. Až při dosažení krajní polohy protéká baterií plný proud vody. Ačkoliv je pákový mechanismus snadněji ovladatelný, nostalgickému kouzlu kohoutkových baterií mnozí nedokáží uniknout. Samy kohoutky mohou nabývat nejrůznějších tvarů a mohou být vyrobeny z nejrůznějších materiálů - od kovu přes barevné plasty a sklo až po dřevo. Převratným řešením pro koupelny kombinované s WC jsou umyvadlové baterie s ruční sprškou Bidetta, které plně zastoupí bidet, pro který zpravidla (a bohužel) nezbývá místo. Náhrada za bidet je dokonalá a navíc máme možnost v rozsahu 1,5 m až 2 m. Vedle dokonalé intimní hygieny lze použít i na omytí dítěte, naplnění vědra či umytí vlasů. Bidetta je neocenitelným pomocníkem při úklidových pracích. I zde je ale nutné zvolit výrobek, který není jen lacinou kopií originálu. Bidetovou spršku pořídíme za cenu kolem 2300 Kč. Schovaná pod omítku Speciální typy baterií mají větší část zajišťující provoz skrytu pod keramickým obkladem. Podomítkové baterie se prakticky skládají ze dvou částí, vnitřní jednotky zabudované do zdi BYTY, DOMY, ZAHRADY ||| 23 ventilu koupelnu nijak neruší. Ventily jsou většinou součástí jednotlivých sérií. Někteří výrobci nabízejí uzavírací ventil již zabudovaný do termostatické baterie. V tom případě je samostatný podomítkový ventil zbytečný. Speciál pro kuchyně Dřezová baterie pro kuchyně se vyrábí v několika modifikacích, tak aby vyhovovala naprosto každému. Pro běžného a méně náročného uživatele se použije standardní vodovodní baterie, náročnější zákazník volí již moderní design a baterii se sprchou. Tam, kde je pod oknem málo místa, lze zvolit sklopnou baterii a pokud je vodovodní dřezová baterie namontována za průtokový ohřívač, použije se beztlaková baterie. K dostání jsou i baterie pro dvojdřez, samozřejmostí je výběr mezi bateriemi pro normální rozvod horké vody a také pro nízkotlaké ohřívače. Některé baterie mají dokonce v sobě zabudovanou pří- a vnějšího dílu, vlastní termostatické nebo jednopákové baterie. Díky způsobu uložení náročné techniky do zdi šetří uvedený systém místo. Rozhodování o typu baterie, zda si vybrat termostatickou či pákovou, popřípadě úvahy o počtu míst odběru vody nebo snad o vzhledu je možné ponechat až na úplný konec, neboť podomítková jednotka je shodná pro všechny série jednoho výrobce. Za výhodné považujeme pořízení pákové nebo termostatické baterie s možností přepínání a automatického zpětného nastavení například sprcha/vana a naopak. Každý systém, kterým protéká voda, vyžaduje uzavírací zařízení - ventily pro studenou a teplou vodu. Jejich výhodou je opět instalace pod omítku. Tvarově vytříbený vnější díl pojku pro myčku. Neobvyklou variantou kuchyňské baterie je teleskopický systém, jehož hadice může dosahovat různých délek a s jehož používáním se zcela změní způsob mytí nádobí. Těžké kousky nebudete muset zvedat a natáčet je k proudu vody, ale naopak proud vody přizpůsobíte nádobí. Sprcha i v dřezu Praktická baterie nám usnadní mytí nádobí nebo surovin před jejich zpracováním a ještě s její pomocí snadno napustíme pětilitrový hrnec, aniž bychom jej museli strkat do dřezu. Jedná se o baterii se sprškou, kterých je v současné době na trhu široká řada. Jak taková baterie funguje? Standardně z ní vytéká voda perlátorem v jednom silném proudu – to je běžně známá funkce. Stisknutím tlačítka na spršce baterie pak proud přepneme na sprchování a voda se rozptýlí do řady tenkých proudů – právě tak jako ve sprše. Toto vylepšení oceníme především při mytí zeleniny, například hlávkového salátu. A pokud nemáme myčku, takovýmto proudem se i nádobí lehce oplachuje. Další výhodou spršky je možnost jejího vytáhnutí z baterie. Dle délky hadice je to možné až do cca jednoho metru. To je již dost na to, abychom právě ten zmíněný velký hrnec mohli nechat postavený na pracovní desce a pohodlně do něj nabrat vodu. Stejně dobře tak napustíme vodu například do vázy nebo vyšší láhve. O snadné zasunutí spršky zpět do těla baterie se postará olověné závaží. text: Martin Kubát foto: Kohler, Villeroy-Boch 24 ||| červen 2007 KOUPELNA PŘES INTERNET = AZ KOUPELNY Zásadní výhodou internetových jistě ocení pravidelné cenové zvýhodnění obchodů je možnost prodá- vybraných výrobků. V sortimentu internevat výrobky za ceny až o třetinu tového obchodu AZ-koupelny je též široká nižší než v běžných kamen- nabídka akrylátových van různých tvarů. ných obchodech. Jedním z mla- Rekonstruujete nebo zařizujete novou koudých a dynamicky se rozvíjejí- pelnu? Poradíme Vám, jak si vybrat vanu cích internetových obchodů je Vašich snů… e-shop AZ-koupelny, který se specializuje na prodej koupel- Vana nebo sprchový kout nového vybavení. Stojíte při plánování nové koupelny před V EU má v současné době připojení k internetu zhruba 50% domácností. Česká republika je v tomto směru stále hluboce pod průměrem, neboť připojení k internetu zatím využívá 27% domácností (údaje za r. 2006). Přesto se počty připojených domácností rok od roku zvyšují. Tato skutečnost podporuje fungování a vznik velkého množství internetových obchodů s nejrůznějším sortimentem. Z výzkumu českého internetového obchodování za rok 2006 provedeného firmou GfK Praha vyplývá, že se počet českých internetových zákazníků v uplynulém roce přehoupl přes tři milióny. Celkově již nákup přes internet vyzkoušelo 85 % internetové populace České republiky. Vzrůstá obliba opakovaných nákupů a lidé se nebojí zkušenosti s více obchody. On-line zákazníci při výběru obchodu trvale akcentují rychlost a cenu. praktickou otázkou – vanu nebo sprchový kout? Máte menší koupelnu a bojíte se, že nebude dost prostoru na klasickou vanu? Dnešní výrobci věnují hodně pozornosti tomu, aby se vany vešly i do prostorově menších koupelen, kterých je v české republice mnoho – a to nejen v panelových domech. Vedle klasických van existuje velký výběr rohových nebo takzvaně asymetrických van, které poskytují jak eleganci, tak pohodlí a jsou de fakto o cca 20cm větší než kolik skutečně měří. Vana o rozměru 150 x 100 cm, Vám poskytne stejný komfort, jako klasická vana 170 cm dlouhá. Vybíráme vanu Při výběru vany byste měli pamatovat především na prostor, který v koupelně máte, dále na tvar vany, který se Vám líbí a také na barvu, která může celou koupelnu příjemně sladit. Neméně důležitý je též mate- riál, z kterého je vana vyrobena. Existuje více materiálů, které se liší cenou, ale i kvalitou. V každém případě je dobré se u výrobce informovat. Např. 100% akrylát je sice dražší, ale také kvalitnější a má delší životnost než např. ABS plast. Akrylát má v sobě UV filtr, takže Vám vana zůstane bílá po celou dobu své životnosti. Např. firma RIHO dává na své výrobky z akrylátu Lusite záruku 10 let na stálobarevnost. Detaily jsou důležité Důležité je též pamatovat i na drobné detaily, které doladí celkový pohled na vanu a zpříjemní Vám koupel, jako jsou různé podhlavníky, madla atd. Dnes jsou tyto doplňky ve standardní nabídce většiny výrobců van. Pokud patříte mezi náročné zákazníky, určitě Vás potěší pestrý výběr masážních systémů, ať už se jedná o trysky, které Vás uvolní po namáhavém dni proudem teplé vody se vzduchem /systém HYDRO/, nebo předehřátý vzduch /systém AERO/ anebo samozřejmě kombinace obou těchto masážních systémů. Ovládání bývá u levnějších variant mechanické, u standardních a komfortních pak elektronické nebo i s LCD displejem. Věříme, že Vám naše rady a doporučení pomohou při výběru a těšíme se na Vaši návštěvu na našich stránkách www.az-koupelny.cz. Poradíme vám Cílem internetového obchodu AZ-koupelny je nabízet zákazníkům co nejširší sortiment výrobků pro zařízení koupelen, včetně koupelnového nábytku a doplňků. Důraz je kladen na kvalitu, o čemž svědčí nulový počet reklamací, ale neméně důležité jsou přijatelné ceny prodávaného zboží. V nabídce jsou výrobky renomovaných firem, například RAV, RIHO, PMH, KOLO, ISAN, VIEGA, GOZMETAL a další. Samozřejmostí je zajištění doprovodných služeb, jako je doprava zboží k zákazníkovi atd. Další předností je individuální přístup našich pracovníků k jednotlivým objednávkám a možnost technických konzultací. Zákazníci Tel.: +420 777 235 590 e-mail: [email protected] w w w. a z - ko u p e l ny. c z BYTY, DOMY, ZAHRADY ||| 25 I N T E R I É R KOUPELNOVÉ TRENDY PŘICHÁZÍ Pryč jsou doby, kdy byl sprchový kout vyřešen tím, že se sprcha od ostatní části koupelny oddělila igelitovým závěsem, smaltovaná vana byla obezděna bílými či světlezelenými dlaždičkami a nad umyvadlem byla zavěšena zažloutlá umělohmotná zrcadlová skříňka. Současný trend otevřeného obytného prostoru s opticky dělenými zónami změnil i pohled na umístění a funkci koupelen. jevenou“ mozaiku. K dekoraci se stále využívají i listely (ozdobné pásky), ale stále častější jsou v posledních letech především mozaiky. Jejich výhodou je snadný obklad na zaoblených hranách, např. u van nebo umyvadel. Používají se i pro orámování zrcadel. Výběr je přitom nepřeberný, pořídit si můžete mozaiku keramickou, skleněnou i mramorovou, matnou, lesklou nebo s perletí. Oblíbené jsou mozaiky jednobarevné nebo takzvaný tón v tónu, ale i rozverné, které hrají nejbláznivějšími barvami. Koupelna bez bariér Kdo tvrdí, že v koupelně už vlastně nelze vymyslet nic nového, ten se hluboce mýlí. Umyvadlo, vanu a sprchu už máme a voda je stále stejná. Ale opak je pravdou. Koupelna je jedním z nejrychleji se vyvíjejících interiérů, kde výrobci neustále uvádějí na trh nové materiály, řešení a systémy. Strohý interiér Trendem jsou jednoduché, designově až funkcionalisticky provedené interiéry a zařízení koupelen, které by na někoho mohly působit možná až strohým a chladným dojmem. To ale lze velmi efektně vyvážit třeba dlažbou s pastelovými tóny. Na podlahu samozřejmě použijeme velké dlaždice, které nám opticky zvětší prostor, na stěny nebo obložení van můžeme použít „znovuob- 26 ||| červen 2007 Trend otevřených koupelnových prostor výrazně ovlivnil vzhled jednotlivých částí koupelnového vybavení. Původně oddělené a uzavřené místnosti sloužící takřka výhradně rodinným příslušníkům nyní architekti odvážně začleňují nejen do ložnic, ale i do integrovaných obytných částí domácností. Do koupelen tak pronikají rozmanitá křesílka či lehátka, která podtrhují relaxační funkci prostoru, oddělení zón v koupelně umožňují volně stojící panely nebo poloostrovní kusy nábytku se zabudovanými umyvadly, která se tak stávají přístupná z více stran. Nová koncepce vnímání koupelny jako komfortního prostoru umožňujícího svým zařízením a umístěním relaxaci a komunikaci, je letos jedním z hlavních témat. Snaha o zvýšení ergonomických funkcí vede k tvorbě pojízdných či otočných skříněk a kontejnerů, sklápěcích Něco o skříňkách Chcete-li racionalizovat vybavení, pak investujte do skříněk, které jsou přímo určeny pro užití v koupelně, jsou odolné vlhkosti. Potřebujete-li hodně úložných prostor, jsou vhodné skříňky s prosklenými dvířky. Prostor bude vzdušnější, do koupelen se v poslední době vrací více barev, a to i výrazné odstíny jako vínová nebo zelená. Do malých prostorů se ale spíše hodí světlejší barvy. Oblíbené jsou kombinace různých odstínů jedné barvy a nejrůznější reliéfy zrcadel s integrovaným osvětlením a dotykového ovládání světel, armatur, splachovacích zařízení klozetů či masážních systémů ve vanách a sprchových boxech. Požadavku architektů na možnosti odlehčeného dělení jednotlivých zón vyšli návrháři vstříc tvorbou skleněných zástěn s minimem kovových profilů, kreativní řešení prosklených uzavíratelných částí umožňují nové alternativy úchytů či madel Češi a hobbymarkety V oblasti sanity přicházejí výrobci s inovacemi, které umocňují relaxační funkci na maximum. Nejvýznamnějším faktorem ovlivňujícím rozhodování o vybavení koupelny zůstává pro Čechy ale nadále cena. Rozhodneme-li se pořídit si sanitární keramiku, nej- častěji nakupujeme v hobbymarketech. Na stranu druhou právě zde je nejčastěji kritizován nekvalifikovaný a neochotný personál, obtížné vyřizování reklamací a také sortimentní nabídka. Kromě ceny hraje velkou roli i dostupnost obchodu, otevírací doba a služby. V žebříčku preferencí postupuje nahoru i design sanitární keramiky s kritériem kvality. Dalším zajímavým aspektem je, že postupně dochází k rozdílnému vnímání výrobků mezi obyvateli panelových bytů a těmi, kteří obývají novostavby a rodinné domy. I u prvních zmíněných však se stále rychlejším tempem rekonstrukcí panelových bytů dochází k obměně vybavení panelákových koupelen a růstu nároků na jejich vybavení. Vede stále vana Pro přibližně 60 procent populace má vana nadále klíčové postavení, ale rostou též nároky na její vybavení. Například je stále více žádána vana s hydromasážními funkcemi. Výzkumy rovněž ukázaly, že si vanu napouštíme většinou jednou nebo dvakrát až 3x týdně. Ženy používají vanu častěji než muži. Umyvadlo a vodovodní baterie patří v koupelně k nejdůležitějším prvkům, podobně jako obklady a dlažba. Rozhodující počet bytů, zhruba 78 procent, má oddělené WC a při budování nových koupelen jsou oddělená WC preferována. Kromě nových kolekcí klasických zařizovacích předmětů představujících hlavně sanitární keramiku, armatury a koupelnové skříňky, přicházejí nyní výrobci s atypickými kusy nábytku, které se dříve vyskytovaly jen BYTY, DOMY, ZAHRADY ||| 27 Dlaždice nesmějí klouzat U dlaždic se obecně sledují tyto vlastnosti - jejich nasákavost, mrazuodolnost, oděrnost a protiskluzovost. Protiskluzovost zajišťují nejrůznější reliéfy nebo speciální protiskluzové glazury. Dlaždice určené na místa, kde chodíme naboso, bývají označeny písmeny A, B, C, přičemž A udává základní zvýšenou protiskluzovost a C nejvyšší protiskluzovost pro chůzi bosou nohou. Do koupelny obvykle stačí dlaždice s označením A a B. Setkat se můžete i s označením R9 až R13. To se používá u dlaždic, které jsou určeny na místa, kde se chodí v obuvi. Označení R9 udává nejnižší zvýšenou protiskluzovost, R13 zase nejvyšší. v obytných částech bytu. Ozdobou otevřených koupelen se stávají sprchové kouty vybavené panely, jejichž jedinečný design často předurčí volbu typu ostatních armatur či dokonce celkového stylu koupelny a přilehlých částí obytného prostoru. Skleněná umyvadla Milovníkům skla určitě učarují skleněná umyvadla. Mají speciální povrchovou úpravu, která redukuje usazování vodního kamene a odpuzuje vodu. Skleněná umyvadla se vyrábí v různých provedeních, a to jak barevných, tak tvarových. Umyvadla jsou vyrobená z tvrzeného skla se zvýšenou odolností proti poškrábání. Speciální povrchová úprava obsahuje teflon, který odpuzuje vodu a redukuje usazování vodního kamene, prachu a nečistot. Kapky vody tak nezůstávají na povrchu, ale stékají do 28 ||| červen 2007 odpadu a tak na umyvadle nezůstávají mapy. Vyrábí se v provedení čirém, pískovaném, barevném a provedení mráz (světle modrá). U barevného provedení je na výběr ze světle zelené, zelené, kobaltově modré, žluté, medové, malinové nebo červené metalické. Různá tloušťka a velikost skla způsobuje změny barevného odstínu. Skla jsou polotransparentní nebo krycí. Dřevěné podpěry mají barvy přírodní dřevo, višeň a ořech. K čištění se nedoporučují různé brusné pasty či tekuté písky, nejlépe vyčistíme jarem a houbičkou. Kapky jako kuličky Firma Laufen na našem trhu nabízí nový druh povrchové úpravy materiálů Wondergliss® a španělská společnost Roca úpravu MaxiClean®. Oba povrchy mají společné to, že po glazování a výpalu keramického materiálu, takzvaného keramického střepu, se na povrch výrobku nanese vrstva hmoty, která nemění strukturu povrchu vany, umyvadla a jiné sanitární keramiky, ale rovnoměrně jej pokryje. Tím vzniká vodu odpuzující neboli hydrofobní vrstva, která tvaruje kapky vody do kuliček, jež snadno, bez ulpívání odtečou z povrchu. Povrchová úprava tak zabraňuje usazování vodního kamene, solí a nežádoucích nečistot a snižuje náročnost údržby. Právě tento proces umožňují nanočástice, které dodávají povrchu výrobku pevnost a odolnost a zároveň výrazně omezují ulpívání vody a nečistot. Důležitá baterie Před nákupem vhodné koupelnové baterie se musíme nejprve rozhodnout, který typ baterie nám bude co nejlépe vyhovovat. V zásadě existují tři typy vodovodních baterií, a to: kohout- kové, pákové a hit posledních let, baterie termostatické. Ty se dále dělí podle užití na vanové, umyvadlové, dřezové a bidetové. Vodovodní baterie jsou u nás k dostání ve dvou standardních rozměrech, a to 100mm a 150 mm. Jejich ceny se pohybují od pár set korun až k několika desítkám tisíc – záleží zejména na kvalitě provedení a použitém materiálu. Lze však s jistotou tvrdit, že i výrobky z nižší či střední cenové třídy mohou v komfortu užívání směle konkurovat produktům nejvyšší cenové kategorie. Renomovaným značkám jako Paffoni a Fonte tak v poslední době vyrostli draví konkurenti – mezi ty se řadí i značky Opera a Balletto. Jako solitéry jsou na trhu opravdu designové baterie. Mezi ty patří např. výrobky firem Zazzini či Flaminia . Kdo touží po designovém kousku, musí se připravit i na vyšší cenu. U výrobků dražších se designéři nechávají často unést fantazií a stvoří výrobek, který je sám o osobě malým uměleckým dílem. Dáme páku V posledních letech se na trhu prosadily zejména směšovací pákové baterie – a to zejména pro svou střízlivou funkčnost a jednoduché ovládání. Systém směšování je zajišťován keramickým těsněním – kartuší. Jejich pohybem se mění teplota a množství vody. Běžný průměr kartuše je 35mm a právě na její kvalitě závisí životnost baterie. Na našem trhu se setkáme s nepřeberným množstvím pákových baterií. Při výběru té vhodné je třeba brát v úvahu právě kvalitu kartuše a velikost úhlu otáčení pákou. Samozřejmostí by měla být i víceletá záruka. Ta se dnes již běžně pohybuje okolo pěti až sedmi let, a to i u produktů nižší a střední cenové kategorie. Mezi zástupce této kategorie řadíme i výrobky značek Opera a Balletto. Výrobky značky Opera jsou vybaveny nadstandardní kartuší o průměru 40 mm, která zaručuje komfortní a plynulé změny teploty a množství vody. Bezpečný termostat Pro ty z nás, kteří se při nákupu baterie zamýšlejí i ekonomickým a ekologickým aspektem takového nákupu, je vhodná baterie termostatická. Požadovanou teplotu vody snadno nastavíme před samotným spuštěním. Díky zabudovanému termostatu dochází u těchto typů baterií ke smísení vody na požadovanou teplotu během několika málo vteřin a výrazně se tak snižuje spotřeba vody.Termostatické baterie navíc disponují bezpečnostní pojistkou proti opaření, která je nastavena na 38 °C, přičemž teplotu lze podle potřeby měnit i během používání, a to s přesností na 1°C. Dojde-li k výpadku studené vody, termostat se zcela uzavře a ani tehdy tak nehrozí opaření horkou vodou. Obsluha termostatických baterií je velmi jednoduchá, představují tak optimální řešení pro vany a sprchy a jsou vhodné zejména pro domácnosti s dětmi.Ceny termostatických baterií se standardně pohybují okolo čtyř až pěti tisíc korun – např. Nobili. Baterie značky Balletto, kterou na náš trh dodává firma Madal Bal, přichází při zachování všech standardních parametrů a pětiletou zárukou s bezkonkurenční doporučenou maloobchodní cenou 1500 Kč za baterii. Text: Zdeněk Lodyha Foto: Laufen, Kohler, Villeroy-Boch BYTY, DOMY, ZAHRADY ||| 29 ...pro va‰e zdravé a pohodlné spaní Ilona 60°C tvrdost 110 Studená pûna tvrdost se li‰í technologií v˘roby, která zásadnû ovlivÀuje v˘sledné vlastnosti matrace. Má vût‰í póry neÏ klasická PUR pûna, je proto prody‰nûj‰í a vzdu‰nûj‰í, má lep‰í elastické vlastnosti a tvarovou stálost, lépe kopíruje kfiivky tûla… Pro v˘robu matrací ze studené pûny pouÏíváme pûny rÛzn˘ch tuhostí, které potom kombinujeme tak, aby tvofiily anatomické zóny a podpofiily ideální anatomickou polohu pátefie. Studenou pûnu taktéÏ kombinujeme s línou pûnou, která pfiizpÛsobuje svoji tuhost a tvar podle absorbovaného tepla, coÏ zaruãuje v˘bornou adaptaci matrace jakékoliv váhové kategorii. Bára 110 Viscoelastická pûna 60°C tvrdost Brigita 110 60°C tvrdost tvrdost Souãasn˘m trendem jsou matrace, jejichÏ vrchní ãást kryje nebo ji zcela tvofií vrstva viscoelastické tzv. líné pûny. Její tvrdost se mûní podle teploty, proto pfii kontaktu s tûlem mûkne a díky efektu tzv. pomalého vracení se do pÛvodní polohy poskytuje rovnomûrné rozloÏení tlaku matrace na lidské tûlo. Chrání jej tak pfied proleÏeninami. Má ideální schopnost tvarové pamûti a dokáÏe absorbovat velké mnoÏství energie. Pfievratné fie‰ení pfiedstavuje tvarování líné pûny do tzv. nopÛ, kde nejenÏe dochází k lep‰ímu prokrvení pokoÏky a uvolnûní svalÛ v prÛbûhu spánku, ale navíc u nûkter ˘ch matrací je tato vrstva rozdûlena do nûkolika zón. Rozdûlení do zón je dÛleÏité i ze zdravotního hlediska. Zatímco pod rameny a patami oceníte mûkãí zóny, pod bedry je potfieba mít pevnûj‰í podklad. Lidské tûlo se tak stabilizuje v optimální poloze, coÏ zaruãuje klidn˘ a spokojen˘ spánek. Nopy jsou „v˘ãnûlky“, které mají rÛznou v˘‰ku a tvar. Nadzvedávají potah a tím zaji‰Èují dokonalé odvûtrání prostoru mezi jádrem matrace a potahem. PouÏití nopÛ z líné pûny na matraci sniÏuje protitlak matrace na leÏící tûlo, ãímÏ se eliminuje pfievracení bûhem spánku, z ãehoÏ vypl˘vá, Ïe si lépe odpoãinete a va‰e rána budou krásná. 1 2 3 9 1 2 3 4 5 6 7 8 9 potah pro‰ití potahu rounem nopy z viscoelastické pûny vy‰‰í tuhosti jádro z kvalitní studené pûny vy‰‰í tuhosti jádro z kvalitní studené pûny niωí tuhosti nopy z viscoelastické pûny niωí tuhosti vyztuÏení - válce s vy‰‰í tuhostí ramenní kolébka - válce niωí tuhosti pruÏná zóna v bederní oblasti 7 8 4 5 6 svût va‰eho spánku® h c á jn e d o r p v e jt e ‰ u ...vyzko nku k á n p s o h e ‰ a v t û sv • âeské Budûjovice - IDEA-IDEÁL, PrÛbûÏná 50, tel. 387 330 302 • Tábor - DEGR postele s.r.o., Husovo nám. 17/568, tel. 381 255 011 • Olomouc - NÁBYTEK HRÒZEK, OD KORUNA, Pekafiská 1, tel. 585 230 923 • Olomouc - NÁBYTEK HRÒZEK, OD ZENIT, Nedvûdova 389/2, tel. 585 410 021 • Pfierov - D¤EVOâAL s.r.o., Su‰ilova 51, tel. 581 200 267 • Praha 4 - ERAD, Nuselská 30, tel. 241 742 046 • Praha 4 - ARTBY, OD VLTAVA, Obchodní námûstí 1590, tel. 775 212 222 • Liberec - HC ALBERT, ·vermova 352, tel. 482770211 • Hole‰ov - NÁBYTEK KLASIK, Masarykova 650, tel. 573 398 244 • Karviná - MAXIM, Jar. Vrchlického 900/2, tel. 596 313 639 • Brno - ·KAREK, Dornych 29, tel. 543 255 257 • Ústí nad Labem - IDEA-IDEÁL, Masarykova 3125/18, tel. 475 209 628 • Klatovy - NÁBYTEK JIKOS, K Leti‰ti 832/II, tel. 376 316 195 • Vala‰ské Mezifiíãí - NÁBYTEK SEKTOR, Masarykova 789, tel. 571 620 320 • Vsetín - NÁBYTEK SEKTOR, Smetanova 1110, tel. 571 420 670 • ·umperk - ESO - D¤EVùN¯ NÁBYTEK, ZábfieÏská 41, tel. 583 222 520 • Fren‰tát p. R. - NÁBYTEK BALÁâOVÁ, Dolní 482, tel. 556 835 494 • Praha 2 - DEGR postele s.r.o., ¤ipská 18, tel. 222 515 058 30 ||| červen 2007 www.drevocal.cz venkovní rolety roletové schránky garážová vrata výroba | montáž | prodej Rolety a dřevocementové schránky BAT G pro novostavby | oblouky se zapuštěnou vodící lištou Hliníkový program Balkony | Slunolamy | Parapety | Brány Rolety a nosný roletový překlad HELUZ - BATIMA® Garážová vrata - Rolovací | Sekční Rolety a překlady RONO Ostatní protisluneční technika hliníkové minirolety | markýzy |žaluzie - horizontální, vertikální BATIMA API CZECH, k.s. Výroba a servis: K Batimě 336, Mníšek u Liberce • 463 31 Chrastava tel.: 482 427 511 | fax: 482 427 515 e-mail: [email protected] Obchodní zastoupení po celé ČR www.batima.cz LITA A V K A L Á N I ORIG JEM O P N E J U O NEJS S T A V B A SEPTIKŮM ODZVONILO, JE ČAS PRO ČISTÍRNU Domácí čistírny odpadn í c h v o d j s o u u rč e n y pro likvidaci odpadních vod z nejmenších individuálních zdrojů znečištění, tedy rodinných domů nebo penzionů. Nahrazují překonané septiky jak po stránce účinnosti, tak po stránce nákladové a jsou v souladu s požadavky moderního bydlení. Umožňují čištění odpadních vod z koupelen, sociálních zařízení, kuchyní, automatických praček, myček nádobí. Přitom náklady na vyčištění odpadní vody jsou velice nízké. Čistírny se umísťují pod úroveň terénu, ale mohou být instalovány i nad terénem. Konstrukčně se jedná o válcovou plastovou nádrž nebo kombinaci betonové nádrže s technologickou vestavbou. Velice perspektivní řešení představuje přebudování stávajícího septiku nebo žumpy na čistírnu vložením technologické vestavby. Přebytečný prostor je možno využít například jako zásobník na vyčištěnou vodu. V současné době stále nejpoužívanější technologií je aktivace. Při čištění touto technologií dochází ke styku odpadní vody a aktivovaného kalu mikroorganismů, kteří zajišťují vlastní biologické čištění díky schopnosti rozkládat přítomné nečistoty. 32 ||| červen 2007 Stupně čištění Soudobé čistírny odpadních vod se skládají z hlediska technologického procesu čištění z několika stupňů. První stupeň zahrnuje postupy mechanického předčištění, mezi která patří: usazování, lapáky štěrku a písku, stíraná síta, česle ruční a strojně stíraná. Mechanické předčištění má za úkol zbavit vodu hrubých nečistot. Například dřeva, chlupů, písku, štěrku a podobně. K zachycení nejhrubších nečistot slouží takzvané česle. Jedná se buď o zařízení typu síta, které se musí ručně i čistit, nebo o nekonečný pohyblivý ozubený pás, na který se nečistoty zachytí a v místě kde se pás ohýbá zpět do vody nečistoty padají do připravené nádoby. Pro domácí čistírnu bohatě postačí jednoduché sítové česle, protože se nepředpokládá tolik velkých hrubých nečistot. Další nezbytnou součástí stupně mechanického předčištění je usazovací nádrž. Pomocí tohoto zařízení fungujícího na principu usazování se voda vyčistí od jemnějších, ale pro další zařízení z hlediska funkčnosti nebezpečných nečistot jako je písek, štěrk a podobně. V tomto stupni se oddělí převážně nerozpuštěné a plovoucí látky. Tyto látky nazýváme jako shrabky a primární kal. Shrabky i kal jsou zapáchající, zdraví škodlivé a nesnadno manipulovatelné. Použít zde můžeme zemní filtry na dočištění odpadních vod, bubnové filtry nebo stabilizační rybníky. Obecně můžeme říct, že dočištění se vyžaduje tam, kde jsou vyšší nároky na čistotu vody. Výsledným produktem je na jedné straně biologicky a mechanicky dočištěná odpadní voda, na straně druhé opět přebytečný aktivovaný kal. Za čistírnu výrobci doporučují instalovat akumulační jímku vyčištěné vody o objemu 3 m3, do této jímky zaústit dešťové vody ze střech a tyto vody využívat k zálivce zahrady, popřípadě k doplňování odparu okrasného rybníčku. Občan šetří výdaje za hnojiva (nutriety), vodné a zvyšuje retenci dešťových vod na daném území. Při biologickém čištění sice dojde k podstatnému snížení počtu choroboplodných zárodků a virů, přesto však část ve vyčištěné vodě zůstává. Hygienicky lze vodu upravit instalací ultrafialového zářiče, dávkováním peroxidu nebo speciálních látek. Pro aplikaci platí, že voda by se měla používat jen na technické plodiny a že mezi aplikací a sklizní by měla být nejméně třítýdenní ochranná lhůta, která je nutná k tomu, aby došlo k úhynu případných mikroorganismů vlivem slunečního záření. Jinými slovy recirkulovaná voda je vhodná na zalévání trávníku, keřů, stromů či jiných porostů. V žádném případe není vhodná na zalévání zahradních plodin, jejichž plody by přišly do přímého kontaktu s takovou vodou, jde například o jahody či rybíz. Z hygienických důvodů je toto řešení nepřípustné. Když čistí baktérie Pozor na zákony Po mechanickém předčištění následuje biologický stupeň (sekundární), kde se přemění zejména rozpuštěné biochemicky rozložitelné látky na látky anorganické. Svou roli zde hrají stabilizační nádrže, bio-filtry, rotační diskové reaktory a čištění polyfunkční kulturou ve vznosu. Do provzdušňovaného prostoru s nízkozátěžovou aktivací, kde za přítomnosti kyslíku dochází k biologické degradaci organického znečištění a k nitrifikaci amoniakálního dusíku. Vzduch do provzdušňovacího systému dodává membránový kompresor nebo dmychadlo s bočním kanálkem (vysokotlaký ventilátor), které jsou umístěné mimo biologický reaktor. Tlakový vzduch je vháněn do provzdušňovaného prostoru přes jemnobublinkové aerační elementy. Další stupeň čištění je separace, kde dochází k oddělení vyčištěné vody od aktivovaného kalu. Výsledným produktem je na jedné straně biologicky předčištěná nebo vyčištěná odpadní voda, na straně druhé přebytečný aktivovaný kal. Při biologickém čištění totiž vznikají aerosoly, které v případě (čištěných) splaškových vod mohou být zdrojem infekce. Proto by čistička měla být vzdálena od domu přibližně deset metrů, totéž se týká i ostatních zdrojů vody, jako je například studna. Jestliže vypouštíte odpadní vodu například ze septiku nebo domácí čistírny odpadních vod do povrchové vody nebo půdy, musíte mít povolení k vypouštění odpadních vod. Odpadní voda musí být vypouštěna kontrolovaně, pročištěná, aby nezatěžovala životní prostředí. Ministerstvo životního prostředí doporučuje, aby si ti, kdo žádné povolení nemají a přesto vypouští ze svých nemovitostí odpadní vody do vod povrchových nebo podzemních, o toto povolení požádali, a vypouštění tak zlegalizovali – bez ohledu na datum 1. 1. 2008 (povinnost mít povolení k vypouštění ukládá zákon již nyní). Povolení vydává příslušný vodoprávní úřad. Možné dočištění Za biologickým stupněm může následovat terciární stupeň dočištění, a to buď fyzikálními nebo chemickými postupy. Kombinace procesů Čištění odpadní vody domovní čistírnou například typu STMH 5/10 probíhá kombinovaným biologickým procesem. Aerobní mikroorganismy v systému STMH žijí ve vznosu a přisedlé na značných plochách pevného nosiče biomasy - bio-disku - buňkovém kole. Aktivní látkou v čistícím procesu je aktivovaný kal, je to směs aerobních mikroorganismů, které ke svému životu a rozvoji potřebují látky, které jsou obsaženy v odpadní vodě a kyslík. V čistícím procesu dochází také k odstraňování amoniakálního znečištění (oxidací vznikají dusičnany - nitráty, pro- BYTY, DOMY, ZAHRADY ||| 33 kola dochází k čerpání vzduchu z prostoru nad hladinou pod hladinu a diagonálnímu proudění směsi v aktivační zóně, a to postupně přes oblasti s různým obsahem rozpuštěného kyslíku. Konstrukcí STMH5/10 jsou tak vytvořeny stabilní optimální podmínky pro odbourávání uhlíkového znečištění, amoniakálního znečištění, eventuálně dusíkatého znečištění a fosforu. Kal jako spouštěč cesy nitrifikační), dále k odstraňování dusičnanového znečištění (procesy denitrifikační). V čistícím procesu nejsou užity žádné přídavné chemikálie. Oddělování aktivovaného kalu od vyčištěné vody probíhá sedimentací v dosazovací zóně (dosazováku) kapsového tvaru. Vyčištěná odsazená voda odtéká přepadem a aktivovaný kal klesá štěrbinou do prostoru pod bio-disk. Princip biodisku Jak čistírna pracuje, si můžeme demonstrovat na konkrétním případě. Odpadní vody z odvětrané vnitřní domovní kanalizace objektu natékají do předřazené usazovací jímky o objemu 2 až 4 m3 nebo ze stávajícího septiku přímo do čistírny. V usazovací jímce (septiku) dojde k oddělení sedimentujících a plovoucích látek a proběhne předčištění anaerobními (žijícími bez kyslíku) mikroorganismy. Nádrž čistírny je výlisek kulového tvaru z polyetylénu cca 12 mm silného. Nádrž je rozdělena přepážkou na aktivační a dosazovací zónu. Rozměrově je nádrž navržena ergonomicky, pohon je zajištěný membránovým dmychadlem o příkonu 30 - 50W, 230V, 50Hz, které je umístěno v objektu nebo v rozvaděči čistírny. V aktivační zóně má čistírna instalovaný patentovaný nezanášený pevný nosič biomasy ve tvaru buňkového rotačního disku, slepeného z pěti až čtrnácti plastových lamel. Buňkové kolo je v nádrži stabilizováno robustním jednoduchým PA-nábojem na nerezovém držáku s provzdušňovacím elementem - velká až střední bublina. Opotřebení a kroutící moment polyamidového náboje je vzhledem k téměř nulové radiální síle během pomalého otáčení zanedbatelné. Buňkové kolo se vlivem vztlaku vzduchových kapes v bio-směsi vznáší, pomalu se otáčí a tak se nezanáší. Otáčením 34 ||| červen 2007 Při uvádění čistírny do provozu je možno použít aktivovaný kal z podobné čistírny, eventuálně roztok hroznového cukru. Čistícím procesem dochází k narůstání množství tohoto aktivovaného kalu. Důležitou částí jsou kalové prostory, které by měly být dostatečně dimenzovány. Každý uživatel musí zvážit, jestli nákup levnějšího zařízení s menším nebo žádným kalovým prostorem vyváží pak zvýšené náklady na častější likvidaci kalu. U promyšlených systémů je přebytek kalu kontinuálně nebo přerušovaně odčerpáván potrubím do usazovací předřazené jímky (septiku neb žumpy). Přebytečný kal je aerobně stabilizovaný, na vzduchu se nerozkládá, je netoxický, nepáchnoucí, bezpečně manipulovatelný. Odvoz přebytečného kalu je prováděn společně s primárním a plovoucím kalem jednou za 1 - 4 roky dle velikosti usazovací jímky. Systém pohonu, ovládání a řízení je z rozvaděče. Důležité je také, že domovní ČOV nepatří mezi zařízení, která nevyžadují žádnou obsluhu. Provoz čističky můžete svěřit firmě, která její provoz vykoná za poplatek. Nejdůležitější je vizuální kontrola chodu přibližně v dvoutýdenních intervalech – je třeba zkontrolovat provzdušňování, míchání koše a cirkulaci kalu. Čirá voda bez zápachu a hnilobných procesů je důkazem správně fungující čistírny. Odkalení tohoto zařízení je třeba vykonávat maximálně čtyřikrát do roka, podle potřeby. Kromě vyčištěné vody je produktem čištění i biomasa (má formu tekutého kalu), kterou je třeba z čistírny odebrat a vyvézt do centrální ČOV, případně použít do kompostu. Kdopak čističku postaví Abyste se vyhnuli nepříjemnostem při vyřizování a zároveň předešli následujícímu rozčarování, je zapotřebí se obrátit na kvalifikovaného projektanta, který vypracuje a připraví projektovou dokumentaci nezbytnou na vydání stavebního povolení. Samozřejmě, když se řekne úřady a legislativa, je třeba vždy počítat s menšími nepříjemnostmi, ale ty by vás neměly odradit od plánu na domácí čističku vod. Taktéž se nenechte ovlivnit sousedem, který vám před očima mává povolením na stavbu žumpy, které získá téměř každý, když uvede kdo a kam bude vyvážet její obsah. Při vypracování konkrétního projektu musí odborník vzít do úvahy několik faktorů, jako je velikost pozemku, hladina podzemní vody či sklon terénu. Na základě těchto kritérií a samozřejmě i na základě vašich finančních možností a představ, vybere vhodnou technologii. Pokud se týká objemu nebo velikosti domovní čističky, rozhodující je množství a úroveň znečištění odpadních vod, jakož i počet obyvatel rodinného domu a jejich časový režim (odchody do práce, večerní příchody domů). To vše má vliv na bezchybný chod domovní čističky. Na koho se obrátit Firem, které nabízejí domovní čističky odpadních vod, je na trhu téměř jako máku. Abyste však nekoupili, lidově řečeno, zajíce v pytli a nakonec neronili i vlastní slzy do odpadní vody, je třeba si žádat k nahlédnutí povinné certifikáty a povolení týkající se například provozní bezpečnosti daného typu čističky. Taktéž je vhodné ověřit si, jaký záruční a pozáruční servis poskytuje prodejce. Nízké ceny mohou být lákadlem firem bez minulosti, a pokud jim přece jen skočíte na lep, může se stát, že za několik málo let, když budete potřebovat a marně hle- dat pozáruční servis, bude vaše čistička bez budoucnosti. Tím nechci v žádném případě malovat čerta na zeď, právě naopak. Seriózní firma má na trhu své dlouhodobé postavení a jméno, s nímž se spojuje ověřená kvalita produktů i služeb. Některé firmy dokonce poskytují možnost obeznámení se zkušenostmi s konkrétními uživateli. text: Zdeněk Kovář foto: archiv BYTY, DOMY, ZAHRADY ||| 35 S T A V B A NEPODCEŇUJTE PŘEDSTAVEBNÍ PŘÍPRAVU Pokud právě nyní stojíte před rozhodnutím pořídit si vlastní rodinný dům, pak jistě víte, jak je to těžké a závažné rozhodnutí. Nejdříve se možná zaměříte na nejmodernější trendy a technologie. Později zjistíte, že bydlení není o luxusu a přemíře elektronických systémů. Důležité je vytvořit funkční, na provoz a údržbu nenáročnou oázu pro váš odpočinek, růst vašich dětí a mnohdy i podzim vašeho života. „Postav dům a zasaď strom“ nebo „Můj dům, můj hrad“. Tyto tradiční věty vypovídají o touze lidstva po zajištění vlastního obydlí. S vývojem lidské společnosti se samozřejmě mění naše požadavky a nároky na bydlení. Obvykle se setkáme s něko- 36 ||| červen 2007 lika různými pohledy na stavbu domu. Ten první je plně a dostatečně charakterizován již zmíněným pořekadlem „Můj dům, můj hrad“. Rodinný dům se stává skutečně „domovem“, který stavíme s nároky na dlouhou životnost po několik generací a podle svých představ. Snažíme se o vytvoření trvalé hodnoty pro sebe a generace našich potomků bez úmyslu se z domu stěhovat, či ho později prodávat. Odlišným přístupem je pohled na dům spíše jako na zboží. Nesnažíme se vybudovat reprezentativní sídlo pro několik generací, důraz přikládáme spíše na užitnou hodnotu, pořizovací náklady s ohledem na dosažení komfortního a levného bydlení. A také se zohledněním možnosti budoucího prodeje, například z důvodu stěhování, budování nového domu a podobně. Tento přístup lze nazvat podnikatel- ským, neboť přihlížíme ve zkratce řečeno k atraktivitě objektu pro našeho možného budoucího kupce. Co je nutné připravit Při rozhodnutí stavět dům nezapomínejme na důkladnou představební přípravu. Ta se většinou skládá z přípravy pozemku, zpracování návrhu a konzultace projektu, předání projektu na stavební úřad, zajištění stavebního povolení, výběru realizační firmy a sepsání smlouvy se stavební firmou. Již při psaní projektu se ukáže, že se nacházíme v době neustálého technologického pokroku a naše možnosti se významně rozšiřují. Výběr je téměř bez hranic. Při volbě konstrukčního systému se nekladou meze vašim představám a možnostem. Pro nosnou část se používají třeba obyčejné cihly, případně beton, který je tepelně chráněn izolací. Značné množství staveb je v našich končinách stavěno z keramických (cihelných) tvárnic, respektive cihelných bloků, které jsou přímými potomky klasických plných cihel. Asi největším konkurentem klasických keramických tvárnic jsou tvárnice plynosilikátové, známé pod obchodním názvem pórobeton. Kromě pórobetonových tvárnic existují i „těžké“ betonové tvárnice vyráběné vibrolisováním, opatřené polystyrenovou vložkou tloušťky 100 mm o celkové tloušťce tvárnice 300 mm. Méně rozšířenou variantou zdicího materiálu jsou tvárnice suchého zdění s obsahem elektrárenského popílku, popřípadě vápenopískové zdicí prvky (směs vápna, písku a křemičitého štěrku), oblíbené především pro rychlost výstavby. Vápenopískové prvky musí být při zdění opatřeny hydroizolací a teplenou izolací, přičemž poté jsou plně srovnatelnou alternativou například keramických nebo pórobetonových tvárnic. Tepelnou izolaci můžete volit z řady materiálů od klasických (polystyren, minerální vata) až po přírodní jako sláma nebo konopí. Rozhodnete-li se pro dřevo- stavbu, odměnou vám bude především snížení tloušťky stěny, protože tepelná izolace se vkládá přímo mezi dřevěné nosníky. Výhodou je také menší pracnost a tím vyšší rychlost stavby. Při použití dřeva můžete hledat zdroje ve svém okolí. Nejlevnější je ten materiál, který je nejblíže. Kde má stát dům Ale to, co v přípravné a projektové fázi opomeneme, se nám mnohdy při realizaci nepříjemně vrátí. Je pravda, že můžeme podlehnout kouzlu „mít vše na klíč“ a tuto starost svěřit profesionálům. Potíž je v tom, že každá stavební firma si představuje pod pojmem představební příprava něco jiného. Běžné je, že se vše vysvětluje názvem představební práce. Ty obvykle zahrnují zpracování projektové dokumentace, geodetické zaměření a osazení domu na pozemek, vyřízení stavebního povolení, popřípadě i měření radonového indexu pozemku. Někde jsou i stručnější a „představební servis“ definují jako projekt, stavební povolení, příprava financování. O přípravě pozemku na stavbu není ani řeči. Jak řešit zásadní otázku umístění naší nemovitosti? Hlavní vchod má být orientován v ideálním případě k severu, severovýchodu či severozápadu. To proto, že z téhle orientace pak většinou zcela přirozeně rezultuje hlavní obytná fasáda, otočená ke světovým stranám protilehlým, tedy k jihu a jeho sousedním směrům. Řeším-li jinou orientaci stavební parcely a polohy vjezdu na pozemek, vím, že se tu dá dosáhnout dobrých parametrů bydlení mnohem obtížněji. Ohledně umístění stavby na pozemku nám obecným vodítkem může být pravidlo, že celková zastavěná plocha, tedy včetně terasy a ostatních zpevněných ploch okolo domu, by neměla překročit 30 procent celkové výměry pozemku. Vyhláška o obecných a technických požadavcích na výstavbu říká, že vzájemná vzdálenost solitérně stojí- BYTY, DOMY, ZAHRADY ||| 37 cích domků nesmí být menší než sedm metrů, minimální vzdálenost od hranice se sousedem nesmí být menší než dva metry. Ve zvlášť stísněných územních podmínkách může být vzdálenost mezi rodinnými domy snížena až na čtyři metry, ovšem pokud v žádné z protilehlých stěn nejsou okna obytných místností. V takovém případě se nemusí uplatnit požadavek na odstup od společných hranic pozemků. Síť znamená život Jsou-li pozemky v územním plánu určeny k zastavění stavbou pro bydlení a lze-li pozemky připojit na inženýrské sítě, jedná se o zasíťované pozemky. Příprava a provedení tohoto připojení, takzvané zasíťování pozemku infrastrukturou jako je voda, elektřina, kanalizace, plyn a telefon výrazně ovlivňuje jeho cenu. Bez zdroje elektrické energie dům ani nepostavíme, ani jej nebudeme moci provozovat. Velká vzdálenost přípojného bodu neúměrně prodraží stavbu. Není-li v blízkosti obecní vodovod, budeme odkázání na vlastní studnu, ve které ovšem nemusí být pitná voda vyhovující hygienickým požadavkům. Kvalitu vody ve studni může nepříznivě ovlivnit například jarní tání, dlouhotrvající deště nebo znečištěné okolí. Nikdo nám tak nezaručí, že voda dnes vyhovující bude pitná i za dva měsíce. Tam, kde není možnost napojení na kanalizaci, budeme muset řešit jak likvidaci splaškových, tak dešťových vod. V úvahu přichází řešení pomocí jímky a nebo malé čistírny odpadních vod. Polohu jímek a čistíren upravují předpisy a musí splňovat (zejména v případě čistíren) poměrně náročné předpoklady a požadavky, vždy je však požadavkem možnost budoucího napojení na veřejnou kanalizaci. Absenci veřejného plynovodu může vyřešit nádrž na plyn s kapacitou na půl roku až jeden rok, zavedený plyn ale každopádně hodnotu pozemku zvyšuje. Dobrý přístup základem Poloha pozemku a jeho dostupnost je velmi individuálním kritériem, pro někoho není rozhodující větší dojezdová vzdálenost a preferuje naprostou izolovanost a samotu, pro rodinu s dětmi bude asi prioritou blízkost školky, školy, zařízení pro trávení volného času. Parcely v rozumné dojezdové vzdálenosti, s fungující městskou dopravou a kvalitním zázemím jsou pochopitelně žádané a zvýšená poptávka výrazně zvyšuje jejich cenu. Nezbytnou podmínkou užívání pozemku je přístupnost. Před koupí se vyplatí si prověřit vlastnické vztahy příjezdových komunikací. Většinou je pozemek přístupný z obecní komunikace, ale nemusí to být pravidlem. Komunikace může vést přes soukromý pozemek a nevyjasněné vlastnické vztahy a následná soudní řízení mohou zablokovat stavbu na několik let. Přístup na vlastní pozemek přes cizí parcelu, pokud není možný jiný způsob, lze řešit zápisem věcného břemene (neboli práva využívat sousední pozemek) do katastru nemovitostí. Kam pro informace Jak už jsme několikrát v našem časopise psali, prvním zdrojem informací o vyhlédnutém pozemku by měl být územní plán daného sídla a katastr nemovitostí. Příslušný pozemek musí být v územním plánu určen jako plocha pro bydlení. Každé jiné zařazení může znamenat velký problém, změna územního plánu je sice možná, ale je to běh na dlouhou trať a ne zrovna levná záležitost. Územní plán také uvádí případná omezení a požadavky na výstavbu, které se většinou nedozvíme od majitele pozemku. Je dobré si také zjistit, zda za naším budou- 38 ||| červen 2007 cím plotem obec v budoucnu neplánuje výstavbu frekventovaného obchvatu a nebo rozsáhlé průmyslové zóny. Z výpisu na katastrálním úřadu se dozvíme, není-li na parcelu vázán nějaký závazek nebo věcné břemeno, které by nám mohlo výrazně znepříjemnit užívání. Před koupí konkrétního pozemku je dobré lokalitu navštívit nejen v různých denních dobách, ale také v různých ročních obdobích; idylické místo na svahu s dalekým výhledem může být kouzelné v létě, ale v zimě se může stát „ztracenou vartou“ s velmi obtížným přístupem. Nezoufejte nad projektem Často je velice náročné vybrat si to nejlepší. V množství informací, které se na nás hrnou, se pak začínáme ztrácet. Proto důkladně zvažte, co od svého domu očekáváte a jak jej během vašeho života budete využívat. Vždy se najdou roky, kdy vám bude dům malý, hlavně když se rodina rozšíří o děti. Děti ale časem odejdou a nikomu není příjemné bydlet v poloprázdném domě. Toto je jeden z mnoha případů, které mohou nastat. Vy tuto situaci musíte zohlednit dávno předtím než začneme stavět. Ve vašem domě se vám musí především dobře bydlet a měli byste se cítit příjemně. Proto nestavějte domy podle módy nebo pro vztek vašich sousedů. Stavte dům pro sebe a podle svého nejlepšího přesvědčení. Zaměřte se tedy na věci základní denní potřeby a několikrát si představte život ve vašem novém domě. Dnes, za rok i za dvacet let. Poté bude vaše rozhodnutí jistě správné. Text: Jindřich Kudlan Foto: archiv autora TVÁRNICE BUILD IN ® VSTUPUJÍ NA TRH -nová unikátní technologie výroby, nová značka, nový směr Firma BUILDING SP investovala do moderního automatizovaného technologického postupu, který přinese zákazníkovi více užitku a kvalitnější servis. Jak uvádí jednatel společnosti Martin Slanina, právě kvalita zboží a přístup k zákazníkovi jsou kritéria, která na současném trhu rozhodují. A právě zaručenou kvalitu a vstřícný přístup nová výrobní linka MecMetal MEC-FC-140 prostřednictvím zaměstnanců firmy BUILDING SP jistě klientům přinese. Tento nový unikátní automatizovaný technologický postup výroby betonových prefabrikátů je již plně v provozu. V souvislosti s tím vstupuje společnost BUILDING SP, spol. s r.o.® na stavební trh s novou produktovou značkou BUILD IN ® a výrazně tak zasahuje do nabídky nejen ztraceného bednění. V současné chvíli se pod značkou BUILD IN ® vyrábí 9 produktů ve třech kategoriích: zdicí tvárnice, příčkovky a ztracené bednění. Jedinečnost výrobní linky MecMetal MEC-FC-140 finské společnosti MecMetal Oy spočívá v plně elektrickém vibrolisu, který zaručuje především vysokou pevnost a mrazuvzdornost, minimální nasákavost, nehořlavost, vysokou rozměrovou přesnost, ekologickou a zdravotní nezávadnost vyrobeného sortimentu. Jaký význam má a proč vzniklo nové označení produktů jsme se zeptali jednatele Martina Slaniny: „Společnost BUILDING SP po deseti letech výroby betonových výrobků vynaložila významné finanční prostředky do plně automatizovaného výrobního celku. Touto novou unikátní technologií jsme se rozhodli specializovat pouze na betonové zdicí prefabrikáty. Uvedení nových výrobků na trh si zaslouží i svou vlastní produktovou značku, která by je charakterizovala a zároveň souvisela s naší společností. Zadání bylo velmi jednoduché: nová značka musí vyjádřit význam tvárnic, musí korespondovat s mateřskou společností, musí být dobře zapamatovatelná“. Samotné BUILD IN ® naprosto jednoznačně odkazuje ke stavbě, budování, zdění. Doplnění o výstižné „…na nás to stojí“ komunikuje hlavní produktovou řadu ztraceného bednění, která může být právě základem, na kterém stavba bude stát. Typograficky je značka odvozena od logotypu BUILDING SP. Červená barva volně navazuje na logo společnosti a jejím doplňkem se stala tmavě šedá – ta zastupuje barevnost produktů. Symbolika „cihel“ jenž figuruje v levé části loga BUILDING SP, byla v tomto případě shledána až příliš závaznou a proto od ní bylo upuštěno, což značce BUILD IN napomohlo k jasnější a direktivnější vizuální komunikaci. Společnost BUILDING SP byla založena v roce 1991. Její hlavní areál se nachází v Nymburce. Do roku 2005 otevřela tři výrobní linky pro výrobu betonových prefabrikátů (POYATOS, CADONA, PRESSAL). Od roku 2000 produkuje též suché maltové směsi. Na počátku svého působení spustila těžbu štěrkopísku a kameniva ve výhradním ložisku pískovny Doubrava, která je doposud hlavním zdrojem výrobní suroviny pro všechny závody. Mezi další činnosti patří i provoz stanice technické kontroly a měření emisí pro osobní vozidla. V roce 2001 získala společnost certifikát ISO 9001:2001. Obrat společnosti činil v roce 2004 148 mil. Kč a průměrný počet zaměstnanců je 85. prezentace BUILDING SP, spol. s r.o. Dopravní 2098 CZ-28802 Nymburk; Tel.: +420 325 519 061 Mobil: +420 724 900 900 E-mail: [email protected] www.tvarnice.cz BYTY, DOMY, ZAHRADY ||| 39 S T A V B A ČISTÍRNA ODPADNÍCH VOD SE V Y P L A T Í Máte-li rodinný domek, který není napojen na kanalizaci, pak je nejlepší cestou při zpracovávání odpadů nákup a instalace domácí čistírny odpadních vod. Současná legislativa totiž brzy nařídí, aby majitelé nemovitostí bez napojení na tlakovou kanalizaci vyváželi odpadní vody z jímek a septiků do obecních čistíren odpadních vod. A to rozhodně nebude zadarmo. Proto investice do domovní čistírny odpadních vod bude v delším horizontu pro majitele rodinného domku velice výhodná. Pokud majitel nemá dostatek prostředků na pořízení čistírny, je pro něho v tomto případě výhodné si čistírnu pořídit i za cenu poskytnutí úvěru. V následujících případech ukážeme, kolik která varianta nakládání s domovními odpadními vodami stojí. šinu žump, je toto řešení provozně nejnákladnější. Problémem, který zvyšuje náklady na vyvážení, může být také skutečnost, že v dostupné vzdálenosti není obecní čistírna, která má ochotu a kapacitu k čištění zahnilých vod ze žumpy. Obvykle požadovaná velikost žumpy odpovídá produkci odpadních vod během 20 dnů provozu nemovitosti. Pro rodinný domek tedy obvykle 11 m3. Faktem je, že objem fekálních vozů bývá maximálně 10 m3, a tudíž prakticky nemá smysl budovat větší jímky. Pořizovací náklady na výstavbu žumpy Žumpa 10 m3 x cena výkopových prací 5500 Kč / 1 m3 55 000 Kč Celkové pořizovací náklady 55 000 Kč Začínáme u žumpy Nejčastější způsob likvidace odpadních vod je akumulace odpadních vod v žumpě na vyvážení. Je to také nejjednodušší z hlediska současné legislativy. Nikoho v podstatě nezajímá, kam a jakým způsobem se budou splašky ze žumpy vyvážet a faktem je, že pro lokality, kde je možné vypouštět splašky nezákonným způsobem, ať už do dešťové kanalizace, potoka nebo na pozemek bez čištění, je tento způsob likvidace odpadních vod investičně i provozně nejvýhodnější. Pokud má však stavebník smůlu, že musí žumpu vyvážet na čistírnu odpadních vod, což v dohledné době bude platit pro vět- 40 ||| červen 2007 Provozní náklady žumpy / septiku 0,5 m3/den - četnost vyvážení 1x/20 dní 18x za rok x 1000,- Kč 18 000 Kč Celkové provozní náklady 18 000 Kč Čistička na žumpu Pokud je rodinný domek či chata po kolaudaci a má vybudovanou žumpu, je možné instalovat domovní čističku odpadních vod do stávající žumpy. Čističku ale můžete také nasadit na přítok odpadních vod před žumpu, samotnou žumpu vyčistit a použít jako akumulaci čisté vody. Ta se bude využívat ve vegetačním období na zálivku a v zimním období se teoreticky může vyvážet jako dosud stávající jímka. Z hlediska legislativy, podle výkladové komise k vodnímu zákonu nejde o vodní dílo a je tedy třeba postupovat podle stavebního zákona. Z hlediska stavebního zákona se jedná v souladu s § 139b odst. 7 o drobnou stavbu, která plní doplňkovou funkci ke stavbě hlavní, a to podle písmena b): „Podzemní stavby, pokud jejich zastavěná plocha nepřesahuje 16 m2 a hloubku 3 m.“ Podle § 55 tohoto zákona, odst. l pak postačí ohlášení stavebnímu úřadu, případně obecnímu úřadu, pokud má přenesenou pravomoc povolovat drobné stavby. Pořizovací náklady na výstavbu čistírny odpadních vod (ČOV) ČOV + pískový filtr 53 000 Kč Doprava a montáž (při vzdálenosti 100 km od sídla firmy) 3 000 Kč Celkové pořizovací náklady 56 000 Kč Celkové roční provozní náklady Pořizovací náklady na čistírnu odpadních vod (ČOV) s napojením do vodoteče Projekt 3 600 Kč ČOV 48 000 Kč Doprava a montáž (při vzdálenosti 100 km od sídla firmy) 3 000 Kč Odtokové potrubí cca 30 m (800,- Kč/1 m) 24 000 Kč Celkové pořizovací náklady 78 600 Kč Provozní náklady čistírny odpadních vod (ČOV) s napojením do vodoteče Provozní náklady čistírny odpadních vod (ČOV) Elektrická energie (zhruba 400 kWh/rok při ceně 3 Kč za 1 kWh) přičíst přítokové potrubí k ČOV a odpadní potrubí do vodoteče. Z hlediska obsluhy to pro občana znamená, po ukončení zkušebního provozu, obvykle odebírat vzorky odpadních vod 2 krát za rok a platit elektrickou energii. Náklady na 1 vzorek včetně odběru představují zhruba 1 000 Kč a spotřeba elektrické energie čistírny je přibližně 1,2 kWh za den. 1200 Kč Elektrická energie (zhruba 400 kWh/rok při ceně 3 Kč za 1 kWh) 1 200 Kč Odběr vzorků (2 x za rok při ceně za vzorek 1 000 Kč) 2.000 Kč Celkové provozní náklady 3 200 Kč 1200 Kč Nutné zlo - zasakování Návratnost vložených prostředků je tedy do 3 let, pokud budeme počítat úsporu 16 tisíc korun za vyvážení jímky. S vodou do vodoteče Pokud je v bezprostřední blízkosti vodoteč, například potok, bývá nejvýhodnější investičně a nakonec i provozně čistírna s přímým napojením do vodního toku. V tomto případě potřebujete projekt ČOV (obvykle stačí varianta bez pískového filtru), který obsahuje výškové a situační umístění čistírny, způsob napojení do vodního toku včetně vyřešení všech vlastnických práv k pozemkům dotčeným stavbou a veškerá vyjádření vodohospodářská včetně souhlasu se způsobem vyústění a stavebních úprav na břehu potoka.Pokud zákazník dodá všechny potřebné materiály bez nutnosti geodetického doměření na místě, dokáží některé odborné firmy zpracovat tento projekt v ceně 3600 Kč. Náklady na toto řešení jsou následující: projekt, ČOV a doprava včetně montáže (lze provést svépomocí). Pokud nepočítáme zemní práce, které obvykle provádí stavebník ve své režii, celkové náklady dodavatelské jsou obvykle okolo 54 tisíc korun při vzdálenosti 100 km od sídla firmy. K těmto nákladům je třeba Nejčastější způsob instalace čistírny počítá se zasakováním odpadní vody, protože v praxi jen málo nemovitostí má k dispozici blízký vodní tok k vypouštění vyčištěné vody. Jedná se o vodní dílo, kde pro realizaci je zapotřebí zajistit projekt a vodoprávní povolení. Obvykle vodoprávní úřad požaduje ještě hydrogeologický posudek. Nejčastěji jde o rodinné domky v obcích vybavených vodovodem a ne kanalizací, případně se jedná o domky na větších parcelách s vlastním zdrojem pitné vody, kde je možné dodržet potřebnou hygienickou vzdálenost od čistírny a studny. Pořizovací náklady na čistírnu odpadních vod (ČOV) se zasakováním Projekt 3 600 Kč ČOV + pískový filtr 53 000 Kč Doprava a montáž (při vzdálenosti 100 km od sídla firmy) 3 000 Kč BYTY, DOMY, ZAHRADY ||| 41 Posudek hydrogeologa 8 000 Kč Zasakovací drenáž 40 m x 600 Kč na 1 m 24 000 Kč Celkové pořizovací náklady 91 600 Kč Provozní náklady čistírny odpadních vod (ČOV) se zasakováním Provozní náklady čistírny odpadních vod (ČOV) se zásobníkem vyčištěné vody Projekt 3 600 Kč ČOV + pískový filtr + zásobník 5,5 m3 95 000 Kč Čerpadlo s automatikou 6 500 Kč El. energie (cca 400 kWh/rok; 3,- Kč / 1 kWh) 1 200 Kč Doprava a montáž (při vzdálenosti 100 km od sídla firmy) 7 600 Kč Odběr vzorků (2 x za rok; á 1.000,- Kč) 2.000 Kč Celkové pořizovací náklady 112 700 Kč Celkové provozní náklady 3 200 Kč Vyčištěná voda na zalívání Další variantou nakládání s odpady je domovní čistírna se zásobníkem vyčištěné vody. V tomto případě se nejedná o vodní dílo, pokud si vodoprávní úřad přímo nepřeje povolit tuto ČOV jako vodní dílo. Obvykle proto vydává stavební povolení. Nejedná se přitom o povolení k nakládání s vodami. Z tohoto důvodu odpadá i odběr a rozbory vzorků vody. Výrobci pro tyto případy vyrábí kompletní zařízení jako jednu plastovou nádrž (septik). Většinou jde o nádrž délky 3-4 m, hloubky 2 m a šířky 1 m. To znamená, že celkový objem nádrže je 6-8 m3. Stavebník tuto plastovou nádrž buď přímo označí jako jímku na vyvážení s předčištěním odpadních vod pro zálivku ve vegetačním období, nebo pro jednoduchost jenom jako plastovou akumulační jímku s tím, že technologie se namontuje po kolaudaci rodinného domku. V současné době neexistuje povinnost dokladovat množství vyvážených odpadních vod. Proto fakticky zařízení s jímkou funguje po celý rok a v zimním období, kdy není vegetace, dochází k vsakování na povrchu pozemku, případně při delším zámrazu se provede vývoz vyčištěné vody. Oficiálně toto zařízení pracuje ve vegetačním období jako zdroj zálivkové vody a v zimním období jako jímka na vyvážení. Z těchto důvodů je třeba zajistit větší objem pro vyčištěnou vodu, než by odpovídalo skutečné reálné potřebě. To znamená, že celkový objem nádrží: čistírna + zásobník odpovídá obvyklému požadavku na objem vyvážecí jímky. 42 ||| červen 2007 Provozní náklady čistírny odpadních vod (ČOV) se zásobníkem vyčištěné vody Elektrická energie (zhruba 400 kWh/rok při ceně 3 Kč za 1 kWh) Celkové roční provozní náklady 1200 Kč 1200 Kč Text: Jiří Kropylák s použitím materiálů TopolWater ISOTEC- střecha snadno a rychle Střecha a řešení střešního pláště je jeden z klíčových momentů při výstavbě či rekonstrukci každé budovy. Proto jakékoliv spekulace o možných úsporách na technickém řešení, případně špatně zvolená skladba střešního pláště se v konečném důsledku nevyplatí žádnému investorovi stavby, protože prvotním požadavkem je úspora tepelné energie a tím snížení nákladů na vytápění. Registrovaná značka ISOTEC ® představuje kompletní systém tepelného pláště na konstrukci krovu šikmých střech ideální pro novostavby i rekonstrukce, kompatibilní se všemi druhy krytin a jejich doplňky. Půdní obytný prostor se při něm nezmenšuje směrem dovnitř dalšími konstrukcemi, přitom nabízí viditelnost konstrukce krovu jako zajímavého architektonického prvku interiéru. Rychlá montáž Oproti klasickému způsobu několika pracovních cyklů nabízí tento systém rychlé řešení tím, že v jediné pracovní operaci je střecha zateplená, vodotěsná a nalaťovaná pro krytinu. Systém ISOTEC ® umožňuje Snadnou a rychlou dopravu kompletní skladby pláště na stavbu a zároveň i na střechu. Montáž je přitom rychlá a snadná, váha jednoho panelu je cca 5kg. To přináší urychlení celkového průběhu stavby , dva montéři namontují 100 až 150 m2 za směnu. Systém ISOTEC ® znamená i bezpečný a únosný povrch pro pohyb pokrývačů. Vynikající vlastnosti Tento systém má i vynikají tepelné a hydroizolační vlastnosti konstantních hodnot. Zejména to je dokonalé odstranění nežádoucích tepelných mostů. Dále nabízí konstantní vysokou hodnotu tepelného odporu střešního pláště a tím i výraznou úsporu nákladů na vytápění po celou dobu životnosti stavby. Nabízí i optimální řešení větrání a odvodnění prostoru pod krytinou. Přitom jeho flexibilita zajišťuje snadné a rychlé opracování vodotěsných průniků pláštěm (střešních oken, komínů, odvětrání kanalizace a další). Je tu možnost volby krytiny dle vašich představ, systém je kompatibilní se všemi betonovými, pálenými i plechovými krytinami včetně jejich doplňků. prezentace BYTY, DOMY, ZAHRADY ||| 43 F I N A N C E ZÁLUDNOSTI PRONÁJMU NEBYTOVÉHO PROSTORU Chcete-li si pronajmout nebytové prostory Slepí poradci zcela jistě je to vaše velmi závažné rozhod- Že mnozí nájemci nemají zcela jasnou představu o fungonutí. Nájemní smlouvy většinou trvají zhruba vání mechanismů smluv, které podepisují, již patří k folkpět let. Ale jste si jistí, že se vyznáte ve všech lóru českého trhu s nebytovými prostory. Po čase pak musí složkách plateb? Neznalost těchto ustano- nastat dosti bolestné vyjednávání mezi nájemci a pronajívení je poměrně častá i u právních zástupců mateli, což je zbytečná ztráta času a mnohdy i nervů. Zpravýznamných společností. Nájemce se tak nemá vidla se pak začíná znovu od začátku tvořit nová smlouva. možnost zachytit se nějakého vodítka při posu- První nepochopení institucionálních nájemních smluv spočívá zování výhodnosti a nevýhodnosti daného ve faktu, že jsou srovnávány a někdy i zaměňovány za klasickou nájemní smlouvu. Ta pracuje s předpokladem, že nájemce nájmu. Každá smlouva je identické dílo. Musíme ale hledět na to, aby byla nejen pouhým slohovým cvičením, ale hlavně praktickým a použitelným dokumentem. Zvláště když u pronájmu nebytových prostor platí, že hodnotu pronajímané budovy s jistou dávkou nadsázky tvoří hodnota nájemních smluv. Současné moderní budovy mají takzvané institucionální nájemní smlouvy. Jedná se o přísné dokumenty, které vyžadují od nájemce, aby platil kromě nájemného i další platby. Nehledě na to, že samotné nájemné je často v těchto smlouvách zvyšováno o takzvaný add on factor. 44 ||| červen 2007 platí nájemné, toto je příjmem pronajímatele a pronajímatel si z nájemného hradí své vlastní náklady. Moderní doba ale žádá maximalizaci zisku. Proto institucionální nájemní smlouva vyvádí nájemné jako čistou platbu v plné výši pronajímateli. Velký třesk To je poměrně velký skok v pojetí nájemní smlouvy. Nájemce také platí veškeré další platby týkající se provozu a údržby budovy. Nad rámec výše uvedeného nájemce platí veškeré vybavení, zařízení, rovněž tak rozsah odpovědnosti nájemce za opravy je vysoký. Ale není radno házet předem pomyslnou flintu do žita. Začíná totiž dlouhý kolotoč vyjednávání. Po prvním jednání by měli mít nájemce i pronajímatel jasno, zda je možné pokračovat či nikoli. Licituje se velmi tvrdě a obě strany při tom používají podobných metod. Nájemci zvyšují zpravidla své požadavky od každého jednání. Protahují uzavření smlouvy a počítají s tím, že pronajimatel jednání nikdy „ze slušnosti,“ neutne. Z druhého pohledu samozřejmě i někteří pronajímatelé jsou schopni natahovat jednání do takové míry, že nájemci stejně nezbude nic jiného, než nájemní smlouvu uzavřít. je, že se ve světě běžně zahrnují do této položky téměř veškeré náklady související s provozem budovy a zejména nájem nebytových prostor, mzdy zaměstnanců, čištění, bezpečnostní službu a ostrahu, provoz výtahů, eskalátorů, média, inženýrskou činnost, činnost daňových a účetních poradců, náklady na provozování místností pronajímatele v budově, ve kterých se nachází personál, supervizi, pojištění, dekorace. Pak se k tomu přidá i poplatek za management budovy. Na celé věci je zajímavé i to, že se i u nás bere jako samozřejmost, že v určitém časovém úseku dochází k finálnímu vyúčtování těchto nákladů. Otupování hrotů Příliš mnoho balastu v textu může odvést pozornost od hlavních problémů v institucionální nájemní smlouvě. Proto je dobré se naučit v takovém dokumentu číst. Zvláště když mají často i 70 a více stran textu. Po prostudování smlouvy byste se měli soustředit na své priority a předložit pronajímateli své připomínky. Ty by měl on zapracovat do nové nájemní smlouvy. Není proto na vás, abyste vytvářel novou nájemní smlouvu. Situace na našem trhu nahrává spíše nájemcům než pronajimatelům a není možné si již dovolit takové excesy, jako v minulosti. Realita neúprosně ukazuje kolik nebytových prostor „zeje prázdnotou“ a jak těžkou mají někteří pronajímatelé pozici. Proporcionální podíl Placení společných poplatků se neobejde bez spravedlivého a průhledného stanovení podílu. V zásadě existují dvě metody. První metoda je odvozena z podílu nebytových prostor nájemce vůči pronajatým plochám v budově. Druhá metoda je počítána z podílu nebytových prostor nájemce na celkové pronajímatelné ploše v budově. V praxi to znamená, že podíl pro pronajímatele je stanovený tak, že si nese náklady v rozsahu ploch, které se mu nepodařilo pronajmout. Jako kompromis je možné do smluvního vztahu zakomponovat ustanovení o tom, že „se předpokládá, že podíl nájemce na společných nákladech se odhaduje na procentech“. Add on Factor Prvním bodem připomínek bývá takzvaný Add on Factor. Jde o nástroj, který zvyšuje pro účely placení nájemného a souvisejících služeb počet metrů čtverečních pronajímané plochy oproti skutečné výměře. Je to dané tím, že nájemci mají možnost užívat celou řadu dalších prostor v rámci budovy, neboli společné prostory, které pronajímatel musel zaplatit. Jde tedy o jakýsi imaginární podíl na těchto nákladech ze strany nájemce. Výše tohoto poplatku se zpravidla udává v procentech. Dělíme si náklady Společné náklady jsou asi nejčastějším terčem kritiky ze strany nájemců. Existují určité zásady při stanovení těchto nákladů. První otázkou je rozsah těchto nákladů. Určitým nebezpečím Domovní řád Tato položka v anglickém jazyce nazývaná Rules and Regulations nebo též House Rules jsou obdobou toho, čemu se říká v rezidenčním developmentu domovní řád. V rámci administrativních budov nebo obchodních center pak provozní řád. Jde tedy o jakási pravidla, která upřesňují určité operativně organizační činnosti v rámci provozu budovy. Základním znakem provozního řádu je totiž to, že pronajímatel může takový provozní řád kdykoli změnit. Mnoho nájemců se obává, že pokud ke změně těchto pravidel skutečně dojde, mohou být do jisté míry omezeni. Pro nájemce je tedy důležité, aby si v rámci nájemní smlouvy upravil, že například změna domovního řádu musí být rozumná a dále, že změna bude notifikována v určitém časovém předstihu. Expanze v realitním dešti Administrativní budovy nejenže rostou jako houby po dešti, ale také rozšiřují svojí stávající plochu za plného provozu. Problémem je, že každá stavební činnost vyvolává negativní vliv. Do smluv se proto snaží každý rozumný pronajímatel stanovit, že taková expanze nemá vliv na povinnost platit nájemné a že nájemce není oprávněn požadovat slevu. Bohužel se toto nájemcům příliš nelíbí. Je však třeba vždy pamatovat na to, že v případě administrativních budov nejde o obchodní centra, kde do jisté míry lze usuzovat, že v důsledku stavebních prací může dojít k poklesu návštěvnosti nákupního centra a že z tohoto důvodu tedy budou mít nájemci nižší tržby. Text: Zdeněk Lodyha Foto: archiv autora BYTY, DOMY, ZAHRADY ||| 45 F I N A N C E JAK ZÍSKAT PENÍZE NA BYDLENÍ Jakou zvolit půjčku, když z ro v n a n e m á t e d o s t a t e k úspor a máte možnost pořídit něco výhodného? Zvládnete v rámci svých příjmů zadlužení? Proč jsou úvěry ze stavebního spoření úročeny jinak než hypotéky? Pořizování a zvelebování bydlení se stalo nejen módou, ale vzhledem ke stavu našeho bytového fondu nevyhnutelnou nutností. Zatím jsme se příliš nenaučili myslet na roky dopředu a tvoříme úspory, pokud nějaké, tak znatelně nižší, než aby nám stačily pokrýt zamýšlené investice. Protože výdaje na nájemní bydlení mimo regulovaný trh představují nemalé procento z příjmů, přistoupí mnoho Čechů k alternativě pořízení vlastního bydlení. Mladí a draví Ne nadarmo jsme zemí s jedním z nej- 46 ||| červen 2007 větších podílů vlastnického bydlení v kategorii do 36 let. A samozřejmě mladí lidé, kteří se pohybují na trhu práce kratší dobu a své postavení postupně získávají, nemohli dosud naspořit dost na koupi bytu. Ze všech těchto důvodů jsou úvěry na bydlení běžnou záležitostí, která nachází stále více klientů. Budeme-li nadále předpokládat, že zdrojem peněz pro pořízení nebo zkvalitnění bydlení má být půjčka, nabízí se nám úvěr ze stavebního spoření (řádný nebo překlenovací) a hypotéka. Pro úplnost výčtu jsou ještě ním předpokladem pro získání hypotečního úvěru je zástava nemovitosti. Ihned tak hypotéka vypadává ze hry tam, kde zástava možná není. Typicky jde o pořízení družstevního bytu, tedy formálně podílu v obchodní společnosti, různé převody a vypořádání majetkových práv, kdy se zástavním právem nesouhlasí někdo z podílníků a podobně. Podstatným důvodem pro „nemožnost” zástavy nemovitosti je často opomíjený jev, kdy majitel jednoduše zastavovat nechce, například z důvodu budoucí nejistoty. V takových případech může posloužit stavební spoření, kde nutnost ručení nemovitostí nastává až při vyšších částkách a pokud si budete půjčovat k vlastním zdrojům například půl milionu, máte šanci uspěti bez zastavení nemovitostí. Když víte, do čeho jdete Hypotéka znamená svým způsobem až nebezpečně jednoduché řešení. Navštívíte vyberete úvěr, doložíte tzv. bonitu, tedy že máte dost prostředků na splácení i živobytí, vyřídíte zástavu nemovitosti a peníze můžete mít během několika dnů. Stavební spoření sice umí podobné vymoženosti také, ale daleko výhodnější si půjčit v době čerpání úvěru (nebo překlenovacího úvěru) kdy již budete mít na své spořícím účtu nějakou sumu peněz. Jak rozebereme později, spořením si otestujete vlastní možnost postrádat sumu peněz, kterou spoříte nebo splácíte. Snad i proto mají úvěry stavebních spořitelen velmi nízkou míru klasifikace, tedy jen malý podíl úvěrů je splácen opožděně vůbec. A přestože nejsou dlužníci hypotečních úvěrů oproti úvěrům ze stavebního spoření ve splácení nepatrně méně spolehliví, obecně platí, že úvěry na bydlení jsou splácen disciplinovaněji na celém trhu. Proč jsou sazby různé k dispozici spotřebitelské úvěry bez prokazování účelovosti, které jsou však úročeny podstatně vyššími sazbami a jejichž využití na bydlení je z ekonomického hlediska nesmyslem. Vyrovnaní soupeři Každý z obou běžných typů úvěru na bydlení má své přednosti i nedostatky. Hypotéky byly a jsou v posledních letech relativně levné, a tím dostupné široké veřejnosti, ale nelze je použít v tak širokém spektru případů jako úvěry ze stavebního spoření. Základ- Stavební spořitelny získávají zdroje na úvěry tak, že půjčují vklady spořících klientů, proto je tak důležité, aby bylo takových klientů dost. Klienti, kteří spoří a nevyužívají výhodný úvěr, jsou velice výstižně označováni jako „přátelští klienti”. Aby bylo v systému těchto klientů dostatek, tedy z čeho půjčovat, podporuje stát stavební spoření určitým příspěvkem. Základní funkcí tohoto příspěvku je tedy motivovat klienty, aby spořili. Není tedy důležité zda spoří milionář, student nebo rodina s podprůměrným příjmem. Efekt je v rámci sta- vebního spoření totožný, další přátelský klient navíc. Z naspořené hromádky peněz pak poskytují úvěry. Ty jsou ze zákona úročeny maximálně o 3 % výše než vklady. Písemné smlouvy o spoření jsou dnes uzavírány sice na dobu neurčitou, ale typicky minimálně na 6 let, dokáží matematici stavebního spoření spočítat, jak se bude situace vyvíjet, rovnovážnou úrokovou míru, aby celý systém fungoval. Stavební spoření nereaguje flexibilně na změny sazeb na trhu, ale je po celou dobu úvěrového nebo spořícího cyklu stabilním finančním instrumentem. Naopak hypoteční banky získávají peníze pro své klienty na trhu. Emitují hypoteční listy a získané peníze pak půjčují v podobě hypotečních úvěrů. Aktuálně nabízené úvěry mohou tedy opravdu věrně kopírovat aktuální situaci na trhu peněz. Proto v období nízkých úroků dokáží stlačit banky ceny těchto úvěrů na minimum, ale pouze u krátkodobých fixačních lhůt. Nikdo pak klientům neumí říci, jak se jejich sazba promění po uplynutí jejich fixační lhůty. Někteří proto raději sáhnou po delší době fixace, vyšší úrokové sazbě, ale zato delší jistotě pevného úročení, tedy zatížení domácího rozpočtu stejnou splátkou Čím dál více a na delší dobu Vývoj v posledních třech až pěti letech znamenal na trhu s úvěry na bydlení zlevnění úvěrů díky poklesu úrokových sazeb. Přestože hypotéky, jak slýcháme, zdražují, neočekává nikdo tak strmý vzestup sazeb, aby vyskočily na úroveň z roku 2000. Přesto každý, kdo využívá hypotéky, pocítí vzestup sazeb o jedinou desetinu v nárůstu pravidelné splátky ve stokorunovém řádu (v případě úvěru v řádu milionu) Proto je trendem poslední doby v případě úvěrů ze stavebního spoření nabízet produkty podobné hypotékám, nebo výhodné úvěry ze stavebního spoření s hypotékou kombinovat a využít tak stabilního úročení úvěrů ze stavebního spoření. Nabídnout tedy komfort hypotéky. Dávno již neplatí, že úvěr ze stavebního spoření je pouze na rekonstrukce a malé investice.Samozřejmě, na ty slouží také a v mnoha případech je typicky na rekonstrukce využíván. Proč? Zkuste přijít do hypoteční banky, že chcete 80 000 půjčku na rekonstrukci umakartového jádra v bytě, protože se vám již začalo rozpadat. Nejen, že opět BYTY, DOMY, ZAHRADY ||| 47 jiných „zlomech” během splácení úvěru. Setkáme se však i s nejrůznějším omezením nebo sankcemi za předčasné splacení. To ve stavebních spořitelnách řešit nemusíte. Všechny druhy úvěrů můžete splácet tak předčasně, jak se vám bude zrovna hodit. Výhodnost obou úvěrů, ale i vzájemnou konkurenceschopnost dokazuje nejlépe fakt, že existují kombinace obou úvěrů. Klient nejdříve využívá hypotéku, spoří i na stavební spoření a ve vhodnou dobu se mu z hypotečního úvěru „stane” úvěr ze stavebního spoření. Výhodou je dostatek peněz bez nutnosti předchozího spoření (hypotéka) a později i pevně zafixované úročení s možností předčasných splátek (stavební spoření). budete potřebovat zástavu, ale hlavně, takhle nízké hypotéky banky neposkytují a odkáží vás na jiné úvěrové produkty. Například spotřebitelský úvěr se sazbou přesahující obvykle 12 % p.a. Rekonstrukce Velmi častou otázkou majitelů obytných domů bývají rekonstrukce. Inspirace na nejrůznější projekty nacházíte na stránkách tohoto časopisu dost. Když se rozhodnete, že ve svém bytě nějakou dobu strpíte prach a hluk, často dojdete k závěru, že by se mělo udělat co nejvíce věcí najednou. Kdo by také chtěl uklízet ten nepořádek několikrát za sebou. Takové řešení však znamená také větší vydání, na které nemusí rodinné úspory stačit. Tady jednoznačně nastupuje prostor pro stavební spoření. Málokdo zastaví kvůli rekonstrukci byt, ale řadě domácností chybí v rozpočtu například 150 000 Kč na slušnou rekonstrukci zmíněného bytového jádra a hliníkové elektroinstalace. Nejen, že můžete nějakou dobu na rekonstrukci spořit, a tak si zlepšit podmínky případného úvěru, ale také si nanečisto otestujete, zda dokážete ve svém rozpočtu pravidelně vyčlenit dost volných prostředků na splácení budoucího úvěru. Nezanedbatelnou výhodou je i skutečnost, že můžete spořit bez nutnosti prostředky použít. Když uznáte, že stav bytu je neúnosný, nebo podmínky k rekonstrukci dostatečně příznivé, tak zkrátka začnete. Čím později to bude, tím měně si budete půjčovat, nebol budete mít větší vlastní hromádku. Třeba naspoříte dost na to, abyste si půjčovat nemuseli. Splácení a spoření jsou vlastně naprosto totožné jevy pro vaší peněženku. Část peněz, které nespotřebováváte, dáváte „někam”. Pouze časově zařazení z těchto peněz pak rozliší úspory nebo splátky. V případě, že se nakonec rozhodnete peníze nepoužít, máte po pěti, respektive po šesti letech nárok na jejich vybrání včetně státní podpory. Důvěřujte expertům sazbu po uplynutí doby, na kterou je sazba fixována. Srovnání poplatků by také hypotéce přidalo další měsíční náklady. U stavebního spoření máte jistotu pevného úročení, víte přesně, kolik budete splácet po celou dobu úvěru. Ovšem je jasné, že pokud úrokové sazby na trhu klesnou, pevné úročení může najednou znamenat mírnou nevýhodu. Vhodné je také kalkulovat s možností předčasného splácení. Hypoteční banky nabízejí možnosti předčasného splácení například při stanovení úrokové sazby na další fixační období a při Co je výhodnější Na tuto otázku odpovědět nelze. Skutečně záleží na konkrétním případu. Rozhodně nelze vzít úrokové sazby a jejich pouhým porovnáním rozhodnout. V případě hypoték nevíte, jakou získáte 48 ||| červen 2007 Je jasné, že nelze dát jednoznačně odpověď na to, kam si pro peníze zajít a mít jistotu, že jste zvolili tu nejlepší variantu. Neumíme ani odpovědět, zda je lepší hypotéka, nebo úvěr ze stavebního spoření. Vy však už víte, že nemusíte přijmout první nabídku, protože variant je řada. Věříme, že se alespoň podařilo nastínit, podle jakých kritérií volit výhodnou nabídku. Vlastní rozhodnutí již záleží na vašich preferencích a investičním záměru. Obvykle je minimálně vhodné, ne-li přímo nutné, vyhledat rady odborníka na financování bydlení. text: Pavel Daneš foto: archiv ABY VÁS ROZPOČET NEPŘEKVAPIL Cena stavby je velmi důležitou položkou a vodítkem. Může být rozhodující při výběru dodavatele. Má svůj život, rodí se s návrhem stavby, žije po celou dobu úvah o stavbě, prochází upřesňováním a nakonec může mít zcela jinou podobu než na počátku. Tato podoba může dosáhnout až dvojnásobku původně zrozené ceny. Když je cena zaplacena, je pozdě uvažovat kde se stala chyba. Vliv na takové zvýšení se většinou skrývá v projektové přípravě, v jednání s dodavatelem a v přípravě rozpočtu. Podkladem pro vypracování propočtu stavby může být některá z níže uvedených možností studie stavby, projektová dokumentace v jakémkoli stupni nebo vlastní zaměření. Pro jednotné zadání stavebních dodávek budete potřebovat takzvaný „slepý rozpočet“, který obsahuje veškeré práce včetně jejich množství podle projektové dokumentace stavby. První nástřel Základní a nejjednodušší je propočet nákladů stavby. Ukáže se v něm sice první cena, ale ta se může od reality velmi lišit. Výpočet ceny vychází nejčastěji z obestavěného prostoru. Vychází ze zjištěných objemových ukazatelů vaší stavby (obestavěný prostor v m3) nebo zastavěné plochy. Pro co možno nejpřesnější odhad budoucích nákladů stavby propočet pomáhá vám, vašemu dodavateli a projektantům sestavit orientační schéma v době, kdy ještě není rozhodnuto o konečné podobě stavby čili do stavebního procesu vstupuje propočet stavby ve stádiu plánování investice a tvorby prvních studií a návrhů. Sestavování propočtu je tudíž určeno pro investora, kterého zajímá předběžná cena plánované stavby. Také pro vymezení investičního záměru, nebo jako propočet určený projektové dokumentaci pro územní řízení. Stavba rozpočítaná Rozpočet stavby je přesnějším stanovením, ale ani tady není vše zcela jasné a může v něm být dost ukryto vašemu zraku. Předběžné rozpočty nejsou podrobné a jejich výstupem jsou pouze přibližující výsledky. Výpočet předběžného rozpočtu vychází pouze z objemových ukazatelů stavby jako obestavěný prostor stavby, délka trasy či zastavěná plocha, za použití technickohospodářských, konkrétně rozpočtových ukazatelů, vydávaných Ústavem pro racionalizaci ve stavebnictví. Rozpočty předběžné, třeba pro vaše stavby, či dřevostavby vám tedy pomáhají jednak snižovat náklady pro získaní rozpočtu při územním řízení, kdy již není nutné prokazovat podrobně vypracovaný detailní stavební rozpočet a vám tak postačuje rozpočet předběžný, jednak také při vašem rozhodování o dalších investicích do vaší stavby. Položka po položce Nejpřesnějším stanovením ceny je položkový rozpočet stavby. Je nejobsáh- BYTY, DOMY, ZAHRADY ||| 49 lejším vyjádření jak se ceně co nejvíce přiblížit. Je však nutné říci, že položkový rozpočet také není zdarma. Před zadáním rozpočtu nebo vyžádáním rozpočtu jako nabídky pro stavbu, je dobré si se zpracovatelem vyjasnit co bude a co nebude rozpočet obsahovat. Položkový rozpočet stavby je jeden z nejdůležitějších dokumentů stavby. Na základě tohoto dokumentu je stavba prováděna a fakturována. Jednotlivé ceny položek rozpočtu jsou určujícími pro stanovení ceny fakturační v návaznosti na množství provedených prací. Součástí tohoto rozpočtu je i výkaz výměr. Ten přesně udává na základě projektové dokumentace množství jednotlivých položek stavebních prací, to znamená, že udává číselný kód položky, popis položky ( co všechno obsahuje ) a výpočet množství. Výkaz výměr je specifickou součástí rozpočtu či kalkulace. Pro každou jednotlivou položku rozpočtu je nutno specifikovat přesné množství, tedy „vytáhnout“ tyto údaje z projektové dokumentace. Tato činnost je časově poměrně náročná a rovněž závislá na kvalitě projektové dokumentace a fotodokumentaci. nabídka je opravdu široká a ceny různé. Proto je vždy třeba zvážit, zda zařízení domu bude standardní, mírně nadstandardní nebo zcela nadstandardní. U cen obkladů, dlažeb a podlahových povrchů je dobré stanovit si předem mezní cenu za jeden metr čtvereční. Má to své určité opodstatnění. Například koupelna je malá místnost, ale bude-li vybavena standardně, může se její cena pohybovat okolo 70 tisíc korun. Avšak v nadstandardním vybavení může tatáž koupelna stát až 400 tisíc Kč. Když je rozpočet slepý Rozpočty slepé jsou soupisem prací, doplněným o výkazy výměrů. Dokumentace pro zadání stavby obsahují slepé rozpočty jako nedílnou součást, bez níž Stavba pod drobnohledem Rozpočet nemusí nutně vykazovat každou lištu, každý šroubek, ale neměl by se odehrávat v širokých pojmech. Je běžné, že se v rozpočtech neuvádí zařizovací předměty ( vany, umývadla, WC mísy a další ) obklady, dlažby, podlahové povrchy ( koberce, parkety ), svítidla, přepínače a zásuvky. U těchto položek se většinou ponechává na investorovi aby si vybral na trhu, jelikož 50 ||| červen 2007 nejsou kompletní. Slepé rozpočty ruka v ruce s výkazem výměr vymezují druh, jakost a také i množství investorem požadovaných prací, dodávek a participovaných služeb potřebných ke zhotovení stavby. Soupis prací je soupisem položek jednotlivých prováděných nebo plánovaných prací, dodávek a také služeb, potřebných k úplnému zhotovení stavby, nebo některé z její části. Soupis prací jednoznačně vymezuje druh a kvalitu prací skrze popisy položek. Podkladem pro zhotovení soupisu položek jsou technické specifikace stavby včetně technických a uživatelských standardů stavby a standardní obecně platný třídník. Soupis prací se zpracovává ve skladbě odpovídající projektové dokumentaci vaší stavby. Kromě soupisu prací a služeb pro kompletní stavební úpravy obsahuje soupis prací také položky prací, dodávek a služeb, které nejsou trvalou součástí stavby, avšak jsou nezbytné pro zahájení a dokončení stavebního díla - tedy všeobecné konstrukce a práce. Rozsah položek, které nejsou trvalou součástí stavby a jsou přitom součástí soupisu prací, je projednán a odsouhlasen zadavatelem stavby a také projektantem. Vyhraj a nabídni Nabídkové rozpočty jsou zpracovány uchazečem o zakázku a nebo dodavatelem (zhotovitelem) stavby. Podkladem pro nabídkové rozpočty jsou slepé rozpočty, projektová dokumentace a také i dodací podmínky, uvedené v Obchodních podmínkách - všechny podklady směrují k stanovení celkové ceny díla. Zpracovaná nabídka s nabídkovým rozpočtem v tomhle případě musí být úplná a korektní. V případě vašeho zájmu je možné provézt průzkum trhu a zpracování vyhodnocení jednotlivých nabídkových rozpočtů příslušných stavebních firem. Tato procedura obnáší rozmnožení projektové dokumentace, vypracování slepého rozpočtu a jejich rozeslání stavebním firmám. Po jejich oslovení a získaní položkových rozpočtů následuje vyhodnocování a závěrečná správa, která vám bude rádcem při výběru té z firem, jenž vaše nové bydlení postaví za nejrozumnější cenu. Ale pozor i zde buďte ve střehu. Tvorba cen je u každé firmy jiná a má jinou výstupní podobu. Pokud získáte pět nabídek, ani jedna nemusí být stejná a je problém se v nich orientovat. Doporučujeme proto nechat si vytvořit rozpočet stavby od nezávislého rozpočtáře a tento bez cen předložit každé firmě k ocenění. Získáte tak několik rozpočtů stejných a můžete porovnávat položku po položce. Sice vás takový slepý rozpočet bude něco stát, ale cena je neporovnatelně nižší, než případný prodělek na stavbě. A nyní něco k porovnání cen. Letitá praxe odborníků říká, že ze hry se vyřazují nabídky nejvyšší a nejnižší. Nejnižší nabídka je ve většině případů podbízivá a po pode- psání smlouvy a zahájení stavby začne tlak na její zvýšení. Nejvyšší nabídka většinou skrývá nadměrný zisk a přesto může firma v průběhu stavby tlačit na její zvýšení. Počítejte s tím, že v průběhu se cena i u dobře připravené stavby může změnit o 3 % směrem vzhůru, u špatně připravené až o 15 procent. Smlouva nakonec Pro vypracování, vypoložkování a propočítání celkové ceny díla je podkladem ustanovení Smlouvy o dílo. Celková cena díla je tudíž suma, zahrnující cenu z nabídkového rozpočtu, doplněnou o požadované položky a úpravy ve smyslu smluvních Obchodních podmínek, a to včetně DPH. Celková cena díla tedy představuje finální krok, jenž vás dělí od zahájení stavebních prací na vašem novém bydlení. Nepodepsat smlouvu na stavbu a řídit se možností, že i ústní smlouva je smlouva, je kopání vlastního hrobu. Každá smlouva má své zákonitosti a úskalí, které objevit je velmi nesnadné. Zde je lépe ponechat vše na odborníkovi od A do Z. Stačí totiž, aby se do smlouvy vloudila jen jedna chyba a pak se už mohou dít věci mimo vaše chápání. Ale jen na okraj, smlouva na jednu stranu opravdu nebudí dobrý dojem. Důležitý stavební dozor Každá firma se chová jinak, ale některé její postupy jsou dány právními předpisy. Pokud je na stavbě nepořádek, je to věc majitele firmy a jeho stavbyvedoucího, ale pokud není veden stavební deník, je to na pováženou. Proto požadujte vedení stavebního deníku i když se majitel firmy netváří zrovna nadšeně. Je to právní doklad o průběhu stavby. Pokud si nejste zcela jisti svými vědomostmi ve stavebnictví, je lépe najmout si na dobu stavby technický dozor. Nemusí to být ani člověk se stavebním vzděláním, ale je to ku prospěchu věci. Osobu pověřenou technickým dozorem ustanovíte ve smlouvě. Ta vás pak zastupuje po celou dobu v jednání s dodavatelem stavby, kontroluje jeho práci a provádí zápisy do stavebního deníku, atd. Zde ovšem narážíme na problém, že technický dozor musíte platit. Souhlasíme v plném rozsahu, ale z vlastní zkušenosti víme, že se taková osoba na stavbě vyplatí. Může vám ušetřit velké množství peněz. Nejen při samotné stavbě, ale také v budoucnu, kdy se mohou projevit skryté vady, které by jste sami neobjevili. Odstranění takových vad po záruce může stavbu v budoucnu řádně prodražit. text: Martin Matoušek, foto: archiv BYTY, DOMY, ZAHRADY ||| 51 F I N A N C E CO JE V DOMĚ, TO SE POČÍTÁ Investování do nemovitostí je celosvětovým blémová investice má svá rizika. Abychom je co nejvíce omezili, hitem. Analytici odhadují, že meziroční růst musíme mít štěstí a získat tu správnou nemovitost. objemu vložených peněz například do realitních fondů může za tento rok přesáhnout v někte- Nemovitost snů rých zemích sto procent. Důvod? Hlavně musí být v lokalitě, kde existuje potenciální zájem o proReality mají punc stabilní investice. Jejich prostřednictvím tak chtějí zhodnotit peníze i lidé, kteří si nemohou dovolit utratit veškeré své úspory za koupi bytu nebo celého domu, který by pak samostatně pronajímali. Čechů, kteří investují do bytů na úvěr, je stále čím dál více. Přispívá k tomu fakt, že úrokové sazby hypoték jsou nízké a tržní nájemné relativně vysoké. Investoři tedy obratem zakoupený byt či dům pronajmou a počítají s tím, že z vybraného nájemného budou hradit splátky hypotečního úvěru. Odborníci však upozorňují, že i tato na první pohled bezpro- 52 ||| červen 2007 nájem. Také kvalita a vybavení bytu musejí odpovídat poptávce. A ta se řídí podle přání klienta. Například mladé bezdětné páry a ekonomicky soběstační samotáři jsou ochotni platit za menší byty v centru měst vyšší tržní nájemné. Není těžké si domyslet, že je to tím, že své bydlení chápou jakou přechodný stav a hledají spíš takové místo, kde budou mít vše „po ruce“. Mají tedy vysoké nároky na infrastrukturu, vyžadují, aby z jejich pronajatého bytu bylo blízko ke sportu a zábavě. Na oplátku jsou zase ochotní přimhouřit oko nad stářím bytového domu a jeho zařízením. Zcela zásadní rozhodnutí přichází ve chvíli, kdy samotáři založí rodiny nebo mladé páry přivedou na svět dítě. Pak většinou volí hypotéku a vlastní bydlení, přičemž nájemné byty opouštějí. Jen pro cizince Hodně občanů má vizi, že si jejich předraženou nemovitost okamžitě pronajme nějaký ten cizozemec žijící a pracující v Česku. Postpubertální vekslácký sen o oškubání devizového cizince však může vzít za své. Jejich poptávka je totiž velmi různorodá. Zcela klasicky zde může hrát svou roli cena. Můžeme říct, že běžný třípokojový byt v paneláku se základním vybavením a dobrou cenou je stejnou měrou lákavý pro skupinu mladých učitelů angličtiny z USA nebo dělníky z Ukrajiny. Pro jednotlivce či páry jsou atraktivní malé byty, částečně vybavené, s levnějším nájemným. Zlaté slepice Nejcennější sortou nájemníků jsou špičkoví manažeři ze států západní Evropy. Ty se mnohdy stěhují i se svými rodinami do luxusnějších bytů s plným vybavením. Jsou ochotni platit nadprůměrné nájemné nebo jim na nájemném ani nezáleží, protože je za ně platí firma. Co ovšem požadují, tak to je absolutní kvalita, například elektrické ovládání rolet. Není výjimkou požadavek na 3 koupelny (muž a žena má každý svou vlastní, třetí patří dětem) s WC obloženým mramorem a s topením v podlaze. Zlatí klienti také vyžadují zabezpečení nemovitosti alarmem spojeným s pultem centrální ochrany, v domě službu strážného a recepci. Pokud jim něco schází, pak se bez zaváhání vystěhují. Návrat studentů V univerzitních městech si pronajímají byty studenti a mladí pedagogové. Existuje sice rčení být chudý jako student, ale ohledně bydlení jsou právě tato skupina poměrně solventní. Zvláště když ji tvoří děti rodičů z vyšších příjmových vrstev, kteří nechtějí, aby se jejich ratolest tísnila na vysokoškolské koleji. Studenti chtějí jak malé byty pro jednoho či pár, tak i byty vícepokojové pro skupinu. Přitom nemívají příliš přehnané požadavky na kvalitu bydlení. Někteří si byty vybavují svými vlastními věcmi, takže požadují jen kuchyňskou linku a některé větší kusy nábytku, jako skříně nebo postel. Výhodou také je, že často sjednávají pronájem na celou dobu studia. Klesající nájmy Probrali jsme různé skupiny nájemníků. Je zde ale další otázka, a to jaký ,zvolit nájem. Rozhoduje lokalita a cílení na skupinu nájemníků ale také obecně ekonomická situace. V současnosti se výnosy z pronájmu běžných bytů pohybují v průměru od 3 do 8 procent z tržní ceny ročně. Odborníci se shodují na tom, že nadprůměrné tržní nájmy pomalu klesají a postupná deregulace nájemného je bude tlačit ještě více dolů. Na trhu nájemního bydlení se totiž mohou objevit dosud obsazené byty, které si jejich nájemci nebudou moci dovolit po deregulaci platit. Nabídka se rozšíří a tržní nájemné klesne. Je pravděpodobné, že během několika let se sníží o 10 až 15 procent. Proto dříve než si vyberete byt, který chcete koupit s úmyslem ho dále pronajímat, pečlivě prozkoumejte výši nájmů v dané lokalitě. Nespoléhejte na realitní kanceláře. Mají sice dostatek informací, aby daný průzkum udělaly za vás, ale je dost reálné, že by vás pak přišel draho. Realitka by totiž mohla požadovat kromě provize ze zprostředkování koupě i exkluzivitu pro shánění nájemce. A to také není zadarmo. Provize za zprostředkování koupě bytu se v současnosti pohybuje od 4 do 10 procent kupní ceny. Provize za vyhledání nájemce dosahuje výše 1 do 2 měsíčních nájmů. Nábytek a čas Je jasné, že koupený byt byste měli v případě nutnosti uvést do dobrého stavu. Což znamená vymalovat a drobně poopravit. Neměli byste ho ale zařizovat nábytkem ani jinými vyba- BYTY, DOMY, ZAHRADY ||| 53 vovacími předměty. Může se najít nájemce, který to nechce, a vaše výdaje budou zbytečné. Zařízení můžete kdykoli později dokoupit, pokud to nájemce bude požadovat. Nepočítejte nikdy se stoprocentním obsazením bytu. Vždycky při změně nájemců je byt měsíc až dva prázdný. V těchto měsících musíte mít vlastní prostředky na splátku hypotéky i na provozní náklady. Dávejte proto přednost dlouhodobému nájemci, i kdybyste mu měli poskytnou určitou slevu za to, že v bytě zůstane déle než rok. Není dobré, když se nájemníci příliš rychle střídají, protože po každém je zpravidla potřeba dát byt do pořádku. Znovu vymalovat, vyměnit koberce případně část nábytku, a to jsou výdaje navíc. Raději o něco snižte nájemné. Dlouhodobého nájemce, který si byt sám zařídí, můžete přesvědčit, že by měl na dobu pronájmu uzavřít pojištění domácnosti a odpovědnosti za způsobené škody. Nájemce bude mít zabezpečeno své zařízení, vy ušetříte na pojistném a také budete mít jistotu, že škody způsobené nájemcem uhradí pojišťovna. Kauce jako pojistka Posledním krokem v dobrém nájemním vztahu je pojistka pomocí institutu kauce. Novela občanského zákoníku nyní výslovně umožňuje pronajímateli při sjednání nájemní smlouvy požadovat, aby nájemce složil peněžní prostředky k zajištění nájemného a úhrady za plnění poskytovaná v souvislosti s užíváním bytu a k úhradě jiných svých závazků v souvislosti s nájmem. Na druhé straně vám však zákon jako pronajímateli ukládá významné omezující podmínky. Musíte například složit kauci na svůj zvláštní účet u peněžního ústavu, určený pro kauce od všech nájemců. Výše kauce nesmí přesáhnout trojnásobek měsíčního nájemného a zálohy na úhradu za plnění poskytovaná v souvislosti s užíváním bytu. Rovněž použití, doplnění a vracení kauce má přesná pravidla. V případě, že vám nájemník bude dlužit na nájemném nebo poplatcích, vy jako pronajímatel máte možnost odečíst si dlužnou částku z kauce. Nájemník pak má povinnost dorovnat výši kauce nejpozději do jednoho měsíce. Pokud tak neučiní, můžete mu dát výpověď bez přivolení soudu. Je ale lepší se domluvit. Po ukončení nájmu totiž musíte vrátit zbytek kauce. A zde je menší zádrhel. Zákon totiž neřeší zda pronajímatel je povinen použít na úhradu vzniklého dluhu nájemce vždy částky uložené na jeho účtu jako kauce, nebo zda může požadovat zaplacení takového dluhu na nájemci, jakoby kauce neexistovala. Investice do fondů O reality se však zajímají i investoři, kteří mají na svých kontech dostatek peněz. Investiční příležitosti jsou určeny pro zájemce o investici do jedné nemovitosti, skupiny nemovitostí, případně i pro zájemce o společné investiční projekty s dalšími investory. Vytvořit nemovitostní fond pro drobné investory umožnila novela zákona o kolektivním investování z května 2006, která umožnila investovat do realitních fondů i malým investorům. Klienty realitních fondů se mohou stát jednotliví investoři, ať už jsou to jednotlivci, firmy nebo finanční instituce, jejichž cílem je zhodnotit volné prostředky, případně optimalizovat portfolio a strukturu svého kapitálu. Počet fondů, které investují do budov a pozemků, se začal ve světě zvyšovat především v posledních pěti letech, a to díky rostoucí poptávce investorů. Jak funguje fond Výnosy nemovitostního fondu jsou generovány z nájmů a z očekávaného růstu hodnoty nemovitostí. Fond investuje do všech základních sektorů realitního trhu a jejich kombinací - kancelářských nemovitostí, nemovitostí na maloobchod, logistických areálů a nemovitostí industriálního charakteru, rezidenčních nemovitostí a hotelů. Investice je vhodným nástrojem diverzifikace investičního portfolia, protože vývoj hodnoty nemovitostí obvykle pouze částečně kopíruje ekonomický cyklus finančních trhů. Peníze v nemovitostech V posledních pěti letech roste objem peněz směřujících do kolektivního realitního investování v desítkách procent. Například v Lucembursku se loni zvýšil objem peněz investovaných do nemovitostních fondů meziročně o 89 procent, v Itálii o 35 procent a Japonsku o 72 procent. Zájem o ukládání peněz do nemovitostí zaznamenává i Německo. Zde loni spravovalo pro své podílníky necelých devadesát miliard eur 26 realitních fondů. To na celkovém objemu kolektivního investování představovalo asi jedenáct procent. Celosvětově je však podíl realitního kolektivního investování zatím malý - podle údajů Komise pro cenné papíry nyní představují celosvětové investice do nemovitostních fondů pouze necelá čtyři procenta. Poptávka investorů o investování do realitních fondů a realit se zvyšuje i v Česku. Rozvoj takového typu investování však je v tuzemsku zatím na samém začátku a jak známo připraveným štěstí přeje. Text: Pavel Daneš Foto: archiv autora S energií opatrně Pokud jde o plyn a elektřinu, je hrubou chybou je započíst paušálem do nájmu. Nic by pak nájemci nebránilo, aby světla nechal svítit 24 hodin denně a podobně plýtval. Lepší řešení je jednou měsíčně vybírat přiměřenou zálohu na energie a mít smluvně a písemně potvrzeno, že nájemce souhlasí, aby tato částka zůstala ve vašich rukou až do ukončení nájmu. Pro vás pak z toho plyne povinnost mu jeho spotřebu vyúčtovávat jednou za měsíc dle skutečného stavu a to buď jednou za měsíc nebo jednou za tři měsíce. Další možností je přepsat na nájemce elektroměr a plynoměr. Jako majitel bytu je můžete zase nechat přepsat bez problémů zpět na sebe. Nevýhodou takového řešení je, že při dlouhodobém neplacení vám Plynárna nebo elektrárna odpojí přístroje a jejich znovu zapojení vás bude stát zbytečné finance. 54 ||| červen 2007 Byty, domy, zahrady důvěřuje antivirovému systému ESET NOD32 F I N A N C E PŘEKLENOVACÍ ÚVĚR BUDE DRAŽŠÍ Státní podpora zajišťuje stabilitu systému stavebního spoření a umožňuje stavebním spořitelnám garantovat klientům nízké úroky z úvěrů ze stavebního spoření po celou dobu splácení. Díky podpoře ukládají do stavebního spoření peníze i lidé, kteří vědí, že si úvěr nikdy nevezmou. Snad i kvůli tomu se u stavebního spoření výše státní podpory a podmínky jejího udělení v dohledné době měnit nebudou, což v budoucnu může znamenat zdražení úvěrů. Stavební spoření využívá mnohem více lidí, než hypoteční úvěry. Na druhé straně financované částky jsou mnohem nižší. Uzavřených smluv o stavebním spoření ve fázi spoření je 5 297 522 (k 31. 12. 2006). Porovnáme-li toto číslo s 4 849 500 zaměstnanci a podnikateli (ČSÚ, 1. čtvrtletí 2007), zjistíme, že každý zaměstnanec či podnikatel ze svých daní dotuje více než jednu smlouvu. Takzvaných přátelských klientů je podle průzkumů 66 procent. Z jejich peněz mohou spořitelny poskytovat úvěry, aniž by si peníze na půjčky musely opatřovat na kapitálovém trhu. Průměrná státní podpora na jednu smlouvu přitom činí 3 242 Kč. To je za rok 2005, novější údaje bohužel nejsou k dispozici. Státní podpora na jednoho poplatníka tak vychází na 3 542 Kč. „Nynější výše státní podpory je pro současnou situaci stavebního spoření optimální,“ tvrdí předseda Asociace českých stavebních spořitelen Vojtěch Lukáš. Počet klientů stavebních spořitelen v Česku v posledních letech ale klesá. Důvodem je novela zákona o stavebním spoření z ledna 2004, která snížila maximální státní podporu stavebního spoření na 3000 ze 4500 Kč. Podle Lukáše ovšem dochází již ke stabilizaci počtu klientů trhu. „Očekáváme v dlouhodobém horizontu, že bude uzavírán přibližně jeden milion nových smluv ročně,“ uvedl Lukáš. Loni spořitelny uzavřely přes 820.000 nových smluv. Připustil však, že pravděpodobně dojde v následujících letech krátkodobě k tomu, že objem úvěrů převýší objem vkladů. U překlenovacích úvěrů už nebudou finanční ústavy moci garantovat fixní úrokovou sazbu. Stavební spořitelny tak budou muset sáhnout alespoň k financování překlenovacích úvěrů na mezibankovním trhu a zvýšit úrokové sazby. Alternativou může být například zavedení různé doby fixace úrokové sazby z překlenovacích úvěrů. U řádných úvěrů bude ale i nadále platit stále úroková sazba zakotvená ve smlouvě. Za posledních pět let stavební spořitelny poskytly téměř 765.000 úvěrů na bydlení; hypoteční banky 197.000. Ovšem v objemu úvěrů vedou hypoteční banky s 300 miliardami poskytnutých úvěrů. Spořitelny půjčily od roku 2002 téměř 190 miliard korun. Úvěry ze stavebního spoření lidé spíše využívají v kombinaci s hypotékou nebo na menší rekonstrukce. Za nejperspektivnější klienty považují stavební spořitelny lidi od 15 do 24 let. Z jejich celkového počtu má totiž stavební spoření uzavřeno 68 procent. „ Z nich se budou rekrutovat především klienti, kteří si vezmou úvěr,“ uvedl Lukáš. Naopak lidé ve věku 45 až 59 let si již podle Lukáše tolik úvěrů neberou a stavební spoření využívají spíše jako zabezpečení na stáří. Ve věku 25 až 44 let má stavební spoření uzavřeno kolem 65 procent Čechů. Průměrná výše poskytnutých úvěrů ze stavebního spoření stále roste. Za rok 2006 činila 332,6 tisíc korun. To podle zástupců stavebních spořitelen znamená, že se lidé pouštějí do náročnějších, a tím i nákladnějších rekonstrukcí. Od roku 2002 vzrostla průměrná výše úvěrů téměř dvakrát. Zvyšuje se i absolutní částka poskytnutých úvěrů. Loni stavební spořitelny půjčily klientům dohromady 51,6 miliardy korun, což bylo o 8,6 miliardy více než v roce 2005. V roce 2001 objem poskytnutých úvěrů činil 17,1 miliardy korun. Text: Jiří Kropylák Foto: archiv autora BYTY, DOMY, ZAHRADY ||| 55 Z A H R A D A ZAHRADA NA POVEL Zahrada je potěšením pro oko a nejen pro vaše, ale i pro návštěvu, která se k vám pozvala na sobotní grilování. Pohled na zahradu ale vypadá na první pohled dost tristně – je vidět, že jste celý týden v práci. Zahradníka nemáte a tak přemýšlíte, jak na poslední chvíli zahradu zvelebit tak, abyste návštěvu opravdu mohli pozvat. Ještě vám zbývá pár dní. Zahrada je chloubou každého majitele domku a podle toho by měla i vypadat. Ty tam jsou doby, kdy jsme se sousedy soutěžili v tom, kdo vypěstuje větší dýni nebo kdo bude mít lepší salát a jaký postřik proti škůdcům je lepší, abychom mohli sčesat co největší úrodu. Pěstování jahod jsme svěřili plantážníkům a těm, kteří je chodí sklízet. Zeleninu a ovoce nakupujeme při pátečních meganákupech v hyper obchodních centrech; vybíraví pak možná zabloudí na tržiště, kde si mohou vybrat z bohaté nabídky pěstitelů ovoce a zeleniny a možná i usmlouvat nějakou korunu z ceny, i když se to u nás ještě moc nenosí. Nový úděl Zelenině a ovoci odzvonilo. Bohužel. Nebo bohudík? Koupě pozemku a vystavení domku je většinou pokynem k tomu, abyste každý měsíc vysolili pár tisícovek za hypoteční úvěr a nebo za splátky stavebního spoření. To vás žene k vyšší výkonům a na pěstování prostě nezbývá čas. Prostě a jednoduše – nová zahrada chce švih a hlavně – trávník. Na něm se pak mohou konat zahradní párty se sousedy nebo známými, pokud jste si zrovna se svými sousedy nepadli do oka. Řeknete si – trávník, ale určitě nám dáte za pravdu, že jeho údržba rovněž není 56 ||| červen 2007 žádná slast. Ale máme pro vás pozitivní zprávu. Péči o trávník můžete bezproblémově svěřit strojům. Aby byl trávník zelený Je jasné, že trávník nekončí jen jeho vysetím, ale bývá dobré, pokud mu věnujete v obdobích sucha i nějaký ten litr zálivky denně. A tady pro vás máme dobrou zprávu. Tuto činnost můžete vesele přenechat technice, nebo – pokud o to stojíte, můžete navečer zálivku provést s pomocí hadice a rozprašovače sami. V případě, že chcete nadvládu nad zahradou svěřit technice, existuje spousta řešení, která umožní provádět zálivku zcela automaticky. Například Gardena nebo Rain bird nabízejí malé kolíčky, které se zasunou do země, v zemi se propojí tenkou hadicí a když se v ní objeví vodní tlak, vysunou se z válečků další, ještě menší válečky, a ty pak vytvoří vodní mlhu, která opatrně zkropí naši zahrádku. Má to jednu výhodu – v pohotovostním stavu jsou kolíčky zasunuty do země a nepřekážejí v činnosti ostatním přístrojům – jako jsou například sekačky, nebo vašim dětem při hraní. A pokud máte malé děti, máte i jistotu, že nastavení, která jste provedli vy nebo odborník na instalaci systému či zahradník, nebudou po průletu dětské družiny nastaveny tak, jak je děti svými malými prstíky přednastavily proti vaší vůli. Vodní automaty Existuje vícero druhů zařízení, některá stříkají silný proud vody a ještě se přitom otáčejí v určených sektorech tak, aby dostaly vodu tam, kam mají. Vhodným návrhem vykrytí těchto sektorů pak můžete docílit rovnoměrného zalití zahrádky. Tyto systémy jsou většinou bezúdržbové i pokud se jako zdroj použije vodní čerpadlo a voda ze studny. Vaší jedinou větší činností je na podzim, kdy zkrápění zahrady skončí, vypustit vodu ze systému trubek nebo spíše hadic, aby je mráz neroztrhal a vy jste mohli Americká firma Hunter nabízí ovladač se třemi nezávislými programy zalévání, přehledným displejem a s možností programování zalévání až na 31 dní dopředu. Může být doplněn čidly větru, vlhkosti i teploty. Vyhodnotí díky tomu i intenzitu zálivky pro dané počasí. Úspory především Pokud se chcete pustit sami do tvorby zavlažovacího systému, máte k dispozici opravdu vše, co potřebujete. Optimalizované zalévání šetří vodu a tak dalším krokem k úsporám je instalace čerpadla, pokud máte na zahradě studnu, nebo v případě nedostatečně silného vrtu ještě zásobovací jímku. Výkonný člen umí sepnout proud do čerpadla a spustit ho, čímž se zapne celé závlahové monstrum. Nebo dokáže spustit ventil od vodovodního řádu – zde si uvědomte, že můžete uspořit poměrně velkou část nákladů za vodu. Nechte si na přívodní hadici pro zalévání namontovat měřič průtoku, protože pak platíte pouze vodné a nikoli stočné. Postřik lze rozdělit do několika okruhů, které zalévají třeba po sobě nebo s různou intenzitou. O to vše se dokáže postarat centrální řídicí jednotka. Pokud nejste zahradníci, doporučujeme, abyste se poradili o způsobu Čtyřplošný zadešťovač v akci. spolu s prvními jarními paprsky následujícího roku spustit opět k zelenání zahrady vedoucí proces. Má-li být vaše zalévací činnost efektivní, pořiďte si rovnou řídicí členy. Stojí kolem pár stovek až tisícovek, ale zvažte to: zalévají přesně a niky nezapomenou, umí dokonce rozpoznat, zda prší a nebo ne a podle toho například kropení operativně vynechat. Dokonce jsou i takové, které dokáží rozpoznat, zda je půda dostatečně vlhká (právě neprší, ale pršelo třeba před hodinou) a pak upraví dávku podle stupně vlhkosti zeminy. Někdy jsou nastavené tak, že čekají na západ slunce a pak spustí zálivku. To vše dnes můžete očekávat od zahradních zálivkových systémů. Nejsofistikovanější zařízení jsou řízena na dálku podle meteorologické stanice hlídající stav počasí v místě bydliště a dávají povel k tomu, jak vydatná má být zálivka; může se přece stát, že v noci přijde déšť – a pak je zbytečné kropit trávu navečer. Stejně tak regulují centrálně i zalévání ranní, pokud třeba ještě prší. Řešení zalévání od firmy Gardena. Skládá se z připojovací krabice (1), propojenou hadicí v zemi spojkami (2, 7 až 9) s turbínovými zadešťovači (3 až 5), které mají různý výkon a tím pádem i dostřik. V nabídce je i čtyřplošný zadešťovač (6). BYTY, DOMY, ZAHRADY ||| 57 Sekačka na slunce Tak například Solar Mower poháněný solárním panelem na trh dodávají firmy Husqvarna a Electrolux (každá v jiném barevném provedení). Provoz sekačky mnoho nestojí – pracuje totiž na energii získávanou ze solárních panelů na vrchní stěně. Její nevýhodou je to, že musí jezdit hodně často, protože když tráva příliš vyroste, nezvládne ji už posekat, ale jinak je to příjemný pomocník. Kosí krátkou trávu a nechává ji ležet, aby sloužila jako hnojivo. Pracovní prostor jí vytýčíte pomocí „dorazů“. Nedělá hluk, neublíží zvířatům ani dětem a díky senzorům nespadne ani ze schodů. Je tichá a upozorní vás, když se k ní přiblížíte. Zvládne trávník o rozloze 120 m2, a pokud vjede do stínu, nemusíte se bát, vestavěný akumulátor ji dokáže dostat zase zpět ze stínu na sluníčko. Na trhu je i další model od Husqvarny s názvem Auto Mower, která zvládá trávník o rozloze až 1800 m2. Svůj nabíjecí box najde sama. Husqvarna/Elektrolux AutoMover pořídíte za necelých padesát tisíc. Husqvarna SolarMower obslouží trávník do velikosti 1200 m2. Při nákupu počítejte s cenou přes 80 tisíc. Může obsloužit trávník o velikosti do 1500 m2. Nabíjí se sama ve stanici, odkud po nabití odjede pokračovat v započaté práci. nastavení se zahradníkem nebo specializovanou firmou, která takové návrhy dělá. Ono totiž nejde jen o to, položit hadici a zakopat ji, musíte také vědět, jak hluboko a které trysky spolu mají spolupracovat, a vše řádně nastavit. Specializované firmy, jako například Hunter, dodávají i specializované meteostanice pro zalévání, které dokážou vyhodnotit počasí v dané lokalitě a podle toho dávkovat zalévání. Tyto firmy rovněž na svých stránkách nabízí různé typy speciálních kalkulátorů pro výpočet počtu elementů, počtu zavlažovacích okruhů a dalších zajímavostí. Zajímavé rovněž pro vás bude i zjištění, že spoustu centrál, zajišťujících zavlažování zahrad, lze řídit pomocí dálkových ovládání. Vzorný trávník První etapu, totiž starost o růst trávy máme za sebou, a teď přichází zcela protichůdný, i když logický krok: jak to udělat, aby tráva příliš nepřerostla? S kosou to umí dnes už málokdo, někoho zase svistot strunových sekaček přivádí do šílenství a někdo zase nesnáší, když musí běhat za sekačkou po celé ploše trávníku. Pro tyhle váhavce a uživatele pohody ale máme řešení. Sekačky, které jezdí po zahradě samy. Jde o solární sekačky nebo o sekačky, které si samy zajedou do nabíjecí stanice pro elektrickou energii. Jejich jedinou nevýhodou je cena, která se pohybuje v relacích od 40 tisíc (nabíjecí) do sta tisíc (solární). Proto je vřele doporučujeme uschovat před nenechavci a nechat je pracovat jen za vašeho dozoru – i když záleží na vás. Studené světlo, 58 ||| Návštěva může přijít Tráva roste, zálivkový systém se stará o její proporce, sekačky zase krátí délku travin tak, aby byla přijatelná pro vás i pro návštěvu – a vy se můžete konečně pochlubit a pozvat své známé. Ovšem ouha! A co večer – sice je vidět dlouho, ale v srpnu už to se šeří poměrně časně. Do vaší úvahy tedy přichází osvětlení zahrádky. Patří ke špičkovým číslům každé zařízené zahrádky. Návštěva postupně omdlévá nad vůní vypěstovaných květin ve dne, a večer, pokud se zdrží na grilování, upadá v němý úžas, když se podle toho, kam se na zahrádce vydá, osvětlují květiny nebo cestička, kam vedou její kroky. K tomu, abyste návštěvu překvapili, vede několik cest. Jsou tu solární svítidla, která se přes Je spousta firem, vydávané svítivými diodami je jak stvo- které se zabývají výrobou lamp, jenž do aku- řené pro zvláštní lampy, které vytvá- mulátorů, v nich vestavěných, akumulují řejí dojem, jako by světlo stékalo v bílých energii přeměněnou ze slunečního záření. Povět- proužcích. šinou stačí několik hodin – bývá to tak osm – aby lampa dokázala svítit celou noc . červen 2007 Pokud budete chtít realizovat svoji zahradu dle svých představ, neobejdete se bez zahradního architekta. Ten vám většinou doporučí, jak by měla zahrádka vypadat. I s osvětleným altánkem, i s rovnou zahradou, na které se může prohánět automatická sekačka… Pokud jsou domky „narovnány“ poblíž sebe, můžete si přesto udělat krásnou zahrádku. A dokonce osvětlit umělé jezírko – tady se především ptejte na LED osvětlení, které není náročné na spotřebu a dokáže vytvořit krásná barevná kouzla. Osvětlení zahrady je realizováno pomocí světel, která svítí zespodu na rostliny a večer dodávají pohledu na ně jedinečnou atmosféru… den nabíjejí, aby mohla večer svítit tak dlouho, dokud jim to jejich akumulátor dovolí a zcela se nevybije. Pak jsou tu zařízení s čidlem – to značí, že se světlo rozsvítí jen tehdy, pokud kolem něj někdo projde. Budiž světlo Sektor, na nějž čidlo reaguje, se nastaví pomocí clonek většinou v horizontálním směru. Otočným regulátorem lze nastavit i citlivost, abyste zbytečně nesvítili na cestu kočkám a psům nebo jiné havěti, která se potuluje po vaší zahradě. Výhodou takových řešení je to, že nemusíte natahovat kabel. Jsou to zařízení nezávislá na zdroji energie, tu ale samozřejmě potřebují a získávají ji pomocí slunečních panelů, které přes den dobíjejí akumulátor (kupodivu částečně i tehdy, když slunce nesvítí). Montáž je snadná – zapíchnou se do země a nastaví se. Bohužel snadné je i jejich odcizení – ale jejich cena stále klesá…Pak tu jsou světelné mosty a jednotlivé lampy, které se připojí pomocí kabelu a reagují opět na pohyb. Platí vše, co bylo řečeno, jen se do země musí zakopat kabel. Opět vřele doporučíme konzultaci u specializované firmy, která ví, jak hluboko a jaký kabel uložit a jak ho připojit k rozvodné desce s jakým jističem a namontuje vám kontaktní vypínač pro ovládání celého tohoto divadla. Nebo vám poradí, kam dát výkonný člen dálkového ovladače, pokud to chcete řídit s pomocí bezdrátových vypínačů. Hvězdnou ukázkou toho, co na co jste vydělali, je pak osvětlení bazénu pro noční koupel nahoře nebo úplně bez, nebo jezírka, třeba s vodotryskem. Tohle už dostane na lopatky každého příchozího – a mimo jiné i vás. Protože na takhle perfektně zařízené zahradě, která se o sebe stará úplně sama s minimem vaší pomoci, si prostě dokonale odpočinete. I když: relax je relax – a někdo to má rád po svém. Kropicí konve, hadice s rozprašovačem, kosa nebo sekačka, večer louče. I tak to lze řešit, ale my jsme vám chtěli ukázat, jaké možnosti dnešní technika nabízí. text: Milan Loucký foto: ALIBABA, ELECTROLUX, GAMA SONIC, GARDENA, HUNTER, HUSQVARNA, KLAUS KIRCHHOFF, MOUNTFIELD Součástí elektronické zahrady může být i elektrické ovládání zastřešení bazénu – buď montované na stěnu nebo můžete zastřešení ovládat i pomocí dálkového ovládání. Čistotu bazénu zase hlídá elektronický robot – bazénový vysavač. Některé můžete řídit opět na dálku dálkovým ovládáním. BYTY, DOMY, ZAHRADY ||| 59 Z A H R A D A ZAHRADNÍ LÁZEŇ S KAMÍNKY Koupání v teplých pramenech, různé formy jezírek a určitě zaboduje i možností sud si vypůjčit a nechat koupání v teplé vodě, a blahodárný účinek sestavit doma na výhodném místě a používat ho po dobu na člověka je starý, jako lidstvo samo. Kou- nejpříhodnější pro pořizovatele. pací sud se do Evropy rozšířil z Kanady před několika lety. V zemích Skandinávie je rozší- Jednoduchá skladba řený a populární pro svoji nesporně vysokou Koupací sud se skládá z dřevěných a nerezových částí. Dřeužitnou hodnotu, nízké pořizovací a provozní věné prvky vyrobené z kvalitního smrkového dřeva mají náklady a využitelnost po celý rok. Tohle u vnější plochy chráněné proti vlivu povětrnosti napouštěcími nás poněkud netradiční rodinné rekreační a nátěry. Také dno sudu je opatřeno speciálním napouštěcím také ozdravné zařízení zaujalo svou origina- přípravkem a životnost podkladových hranolů prodlužuje litou a jednoduchostí tak, že si našlo dalšího tlaková impregnace. Kamna, stahovací obruče a spojovací materiál jsou vyrobeny z jakostní nerezové oceli. Sudy domácího výrobce. O sudu plném teplé vody postaveném na trávníku v zahradě jste jistě již slyšeli. V zahraničí je tento typ zahradní lázně populární pro svoji nesporně vysokou užitnou hodnotu, nízké pořizovací i provozní náklady a využitelnost po celý rok. Má tedy všechny předpoklady stát se i v našem prostředí zajímavou alternativou venkovních bazénů a koupacích 60 ||| červen 2007 se vyrábějí ve dvou velikostech. První o průměru 160 cm s objemem 1 až 1,5 m³ vody nebo druhý s průměrem 200 cm a objemem 2 až 2,5 m³ vody. Existuje k nim celá řada volitelného příslušenství, jako například zakrývací plachty několika barev, komponenty pro ošetření a filtraci vody, masážní trysky atd. Vodu v sudu ohřívají kamna na suché kusové dřevo umístěná ve vodě. Jak dlouho bude trvat, než se dosáhne požadované teploty ke koupání, to záleží na výchozí teplotě a množství napuštěné vody v sudu a také na kvalitě ( jakosti) dřeva. Při počáteční teplotě 18 °C se potřebný čas pro dosažení teploty pohybuje okolo tří hodin. Při roztápění v zimním období za stavu, kdy hladinu vody v sudu pokrývá třeba i několikacentimetrová vrstva ledu, se požadované teploty dosáhne za dvojnásobný čas, tedy přibližně za šest hodin a postačí k tomu jen několik náručí dobře vyschlého dřeva. Zvládne to každý Obsluha kamen je jednoduchá. Zatápějte jen tehdy, když je v koupacím sudu dostatek vody, tj. minimálně 10 cm nad otvory trubkového výměníku kamen. Zkontrolujte, že kamnová vložka je zavěšená v násypce (zajišťuje distanční mezeru pro přívod spalovacího vzduchu dolů do topeniště kamen). V kamnech zatopte běžným způsobem. Na jejich dně pomocí papíru, nebo podpalovače a drobných dřevěných třísek rozdělejte oheň a začněte postupně přikládat větší dřevěná polena. Přívod množství spalovacího vzduchu a výkon regulujte víkem kamen. Jeho posouváním zvětšujete resp. zmenšujete mezeru pro přívod vzduchu do kanálu tvořeného kamnovou vložkou. Na teploměru sledujte teplotu vody v koupacím sudu a když se začne přibližovat k požadované hodnotě, přestaňte přikládat a víko kamen přivřete . Oheň v kamnech si pak udržujte podle potřeby. Vybírání popele provádějte, když jeho vrstva dosáhne ke spodní hraně zavěšené kamnové vložky. Používejte lopatku pro vybírání popele. I bez filtrace Koupat se v sudu lze i bez filtrace a chemie. Avšak voda by se měla před každým koupáním vyměnit, bez ohledu na počet koupajících, nebo interval koupání. Jestli jste pečliví při čištění vašeho koupacího sudu a před každým koupáním napustíte čistou vodu, můžete si být relativně jisti, že vám ani ostatním koupajícím, bakterie a řasy nezpůsobí potíže. Chemické přípravky především zamezují tvorbu bakterií a růst řas. Jiné přípravky se starají o průzračnost vody. Na trhu je nepřeberné množství těchto přípravků. Důležité je, nikdy nekombinovat chemii od různých výrobců. Při použití filtrace a chemie, můžete teoreticky ponechat ošetřovanou vodu nekonečně dlouho. V praxi to však nedoporučujeme, protože řádné vyčištění koupacího sudu je občas nezbytné a podmíněné vypuštěním vody. Doporučujeme 6 – 8 týdnů, jako interval pro vyčištění koupacího sudu. To znamená, že koupací sud vypustíte, vnitřní stěny, lavičky, dno a ochranný rošt kamen vydrhnete kartáčem a mýdlovým čistícím přípravkem na dřevo, vypláchnete a znovu napustíte čistou vodou. Přece jen chemie Při teplotě vody nad 25°C se bakterie vyvíjejí rychleji, než ve studené vodě a časem pro nás koupající mohou znamenat velké nebezpečí, a proto se musí chemicky ničit. V chladné i teplé vodě se daří řasám. Ještě před tím, než je uvidíme v nám známé zelené formě, tak se zpočátku projeví ako slizký, smekavý povrch, usazený na vnitřních plochách vašeho koupacího sudu. Také řasy mohou pro koupající znamenat zdravotní rizika a vyžadují chemické ošetření.Pro použití v koupacím sudu lze doporučit speciální chemický přípravek pro whirpooly a teploty nad 25°C. Zkušenosti ukazují, že v koupacím sudu se nejlépe osvědčuje chemie na bázi bromu (Bromosan). Je důležité se řídit pokyny výrobce daného chemického přípravku, pravidelně měřit a regulovat pH vody a nezapomínat na přípravek potlačující růst řas takzvaný Algicid. Příležitost se najde Pak už můžete řešit jen příjemné problémy jako je otázka, zda si má koupel v sudu vychutnat každý sám nebo pohromadě, celá rodina. Často, to bývá náhodný podnět, který rozhodne, jakou společnost si vyberete. Členové vaší rodiny budou jistě mít také svá přání a nápady ohledně koupání. Plánujte společně, zasvěťte jasné hvězdné noci romantice. Brzy zjistíte, že také vaši přátelé ocení koupání venku. Záminek ke společným setkáním končících ve vašem koupacím sudu, existuje tolik, kolik si jich vymyslíte. Různé sportovní aktivity, grilování, oslava příchodu nového roku, začátek a konec prázdnin, rodinné a státní svátky. Pozor na vítr Koupací sud je důmyslné zařízení na koupání venku za každého počasí ve dne i v noci poskytuje příjemné osvěžení a má při správně nastavené teplotě nesporné pozitivní relaxační účinky na celý organismus. Pozor ale při větrném a chladném počasí, kdy je nutné ponořit se do vody až po bradu a používat čepici, jinak může dojít ke strnutí šíje a bolestem krční páteře. Pozor také na kouřovod při obsluze kamen – jde o nejteplejší místo v celém koupacím prostoru a může způsobit nepříjemné popáleniny. To samé platí i o svíčkách položených na lemu koupacího sudu. Je to sice romantické, ale zbytečně nebezpečné. Dobrá rada Nezbytné je i pečlivé a důkladné čištění sudu a stálé udržování čisté vody. Použití filtrace a některého druhu chemického ošetření je na místě. Nikdy také nepoužívejte v sudu skleněné nádobí, když se koupete zvolte plast. Vyhnete se nebezpečným střepům na dně a v okolí koupacího sudu. Pozor také na uzávěry pivních lahví a na plechovky od nápojů. A ještě jedna dobrá rada - při delším pobytu ve vodě se nemá zapomínat na dostatečný přísun tekutin, aby nedošlo k dehydrataci organismu. Jinak zasvěcení tvrdí, že největší riziko spojené s koupáním v téhle zahradní lázni je prý vznik silného návyku. Text: Jiří Kropylák Foto: archiv autora BYTY, DOMY, ZAHRADY ||| 61 Z A H R A D A jako ZAHRADA Vrátit zastavěnou plochu zpátky do zeleně, to je jedna z klíčových priorit architektury orientované na budoucnost a na ekologii. Střešní zahrady, zvláště v příměstských oblastech mají dvě důležité funkce. Jednak poskytují další zelenou plochu, jednak přispívají k lepšímu zadržování vody a tak zlepšují systém odvodnění dané lokality. Podle regionu a typu zelené střechy je možné zadržet 30-99 % celkového množství srážkové vody za rok. To minimalizuje odtokové špičky při silných srážkách. Ještě před několika lety se na zelené střechy pohlíželo s určitou skepsí, postupně však v tomto způsobu nahlížení došlo k zásadnímu obratu a zelené střechy dnes nacházejí široké uplatnění. V roce 2003 bylo ozeleněno přibližně 12 milionů čtverečních metrů střešních ploch. Tato tendence je vzestupná. A tak je to správně – vezměme v úvahu rozvoj sídel a to, že např. v Německu je denně zastavěno přibližně 120 hektarů zelených ploch budovami a komunikacemi. Plochy zeleně jsou v našich hustě obydlených městech vzácné a ceny pozemků dosahují závratné výše. Zelená střecha nejenže chrání před chladem v zimě a vedrem v létě, znamená taky delší životnost střešní izolace, kterou chrání před extrémními teplotami a klimatickými vlivy. Obyvatelům nabízí i ekologicky komfort, protože znamená lepší zvukovou izolaci a snížení odrazu zvuku, váže a filtruje prach a škodliviny z ovzduší a chrání i před elektro-smogem. Střecha nenáročná Zelená spása Situace se zostřuje především v centrech aglomerací: Hluk, vedro, prach, pouliční provoz a pohled na šedivé stavby, to vše významnou měrou přispívá k pocitům stresu. Projektanti a investoři přitom mohou využít mnoha pozitivních účinků zelených střech, které byly prokázány četnými průzkumy. 62 ||| červen 2007 Extenzivní zelená střecha představuje založení přírodní formy nenáročné vegetace, která se vyvíjí a regeneruje převážně sama. Zakládá se na střešních konstrukcích, které mají únosnost 100 – 300 kg.m2. Tato malá únosnost umožňuje používat jen nižší Zahrada na střeše zeminy (až 1 – 1,3 m). Tento druh zeleně již umožňuje běžný pobyt na střeše a kompoziční zásady řešení takovéto střechy se téměř neliší od zásad, podle kterých se budují zahrady na přirozeném půdním profilu na zemi. Intenzívní zelená střecha představuje osázení trvalkami a keři a rovněž trávníkovými plochami a stromy. Možnosti využití a ztvárnění jsou zde při odpovídajícím vybavení srovnatelné s exteriérovými plochami v běžném terénu. Škála květin, keřů, nízkých stromů, ale také palem, které lze v rámci intenzivního ozelenění uplatnit, je velmi široká. Intenzivní zeleň má zpravidla smysl pouze na plochých střechách. Použité rostliny jsou náročnější na skladbu vrstev, pravidelné zavlažování a dodávku živin. Celková výška skladby vrstev je okolo 25 -100 cm. Tato forma zeleně vyžaduje pravidelnou a soustavnou péči. U intenzivních typů ozelenění se proto ve většině případů uplatňují i systémy umělého zavlažování. Jsou buď nadpovrchové, nebo podpovrchové. Intenzivní střešní zeleň se zakládá na střešních konstrukcích, které mají únosnost až 1000 kg.m-2 i více, takže je možno používat většího množství Skladba vrstev vrstvy vegetačních substrátů (objemová hmotnost hlíny je cca 17 kg. m2 a vysazuje se pouze specifický sortiment zeleně, který také nevyžaduje téměř žádnou údržbu. Používají se vhodné druhy rostlin, které se dobře přizpůsobují extrémním podmínkám na stanovišti a mají vysokou schopnost regenerace. Vegetaci zde tvoří sukulenty, mechy, byliny a traviny. Jedná se o odolné, nízké, do plochy se rozrůstající rostliny, což jsou hlavně trvalky, skalničky a suchomilné rostliny, které snášejí extrémní podmínky a jsou schopny přežít i období déletrvajícího tepla, sucha i mrazu. Celková výška skladby vrstev činí zhruba. 8 – 15 cm. Extenzivní zeleň je možné použít pro ploché i šikmé střechy. Údržba je minimální, běžně představuje kontrolu jednou až dvakrát do roka a v případě zjištěné potřeby pak následuje údržba. Pod tímto pojmem se rozumí skladba zelené střechy nad střešní izolací (odolnou proti kořenům); střešní izolaci provádějí pokrývači dříve, jako součást stavby. Potom následuje skladba vrstev zelené střechy. Začíná zpravidla ochrannou a akumulační rohoží, končí vegetací a měla by být provedena odbornou zahradnickou firmou. V případě, že střešní izolace není odolná proti kořenům, pokládá se na izolaci ještě dodatečná kořenovzdorná fólie. Plánujeme přesně Předtím, než stanovíme skladbu vrstev zelené střechy a tím také příslušnou výšku vytažení střešní izolace nad horní okraj budoucí plochy a rovněž dodatečná zatížení, měl by být jasný způsob využití a účel, jaký má zeleň splňovat. Trvale využívaná intenzivní zeleň vyžaduje přesné plánování, především při zakládání jezírek a trávníkových ploch na střeše. Bezpodmínečnou nutností jsou konzultace s investorem a porovnání s referenčními, již provedenými objekty, případně obrázkovou dokumentací. I extenzivní zeleň potřebuje po výsevu / výsadbě v počáteční fázi vzrůstu vodu. Proto je třeba v projektu počítat s dostatečně dimenzovanými vodovodními přípojkami na střeše nebo v její blízkosti. Pro intenzivní zelené střechy (systémové řešení Optigreen „Střešní zahrada“) se nabízí možnost zadržování vody v drenážní vrstvě, v ideálním případě spolu s automatickým zavlažováním. Tím se výrazně sníží a optimalizují náklady na zavlažování, neboť nejprve se spotřebovává přírodní zadržená dešťová voda. Na co je třeba dbát v projektu To, že zelené střechy mimo jiné prodlužují životnost střešní izolace, je všeobecně známo. Aby střešní izolace a zelená střecha zůstala v bezvadném stavu po mnoho desetiletí, je nutné brát ohled na následující požadavky a dodržet několik základních zásad. Pro bezporuchovou funkci zatravněné střechy je nutno, aby nedocházelo k prorůstání kořínků hydroizolační vrstvou, neboť mnoha asfaltovými pásy a fóliemi kořínky agresivnějších rostlin běžně prorůstají. Používá se ochranná vrstva vložená většinou nad separační a dilatační vrstvu. Mohou to být dříve hodně používané beto- BYTY, DOMY, ZAHRADY ||| 63 Zajištění proti pádu osob nové mazaniny nebo speciální tuhé polyetylénové (PE) fólie. Ale v dnešní době má řada hydroizolačních materiálů (asfaltových pásů a fólií) speciální atest proti prorůstání kořenů, takže ochranná vrstva pak není v konstrukci zapotřebí. Pozor na plošné zatížení Zatížení extenzivní zelenou střechou představuje zpravidla 80–170 kg/m2, u lehkých zelených střech (systémové řešení Optigreen „Lehká střecha) je to dokonce pouhých 40 kg/m2. U intenzívní zelené střechy je třeba počítat se zatížením od cca. 300 kg/m2 výše. Tyto údaje se vztahují na stav při nasycení vodou a včetně vegetace. Zatížení sněhem a provozní zatížení u využívaných střech je třeba kalkulovat zvlášť. U volně pokládaných střešních izolací je třeba dbát na minimální hmotnost zaručující bezpečnost izolace proti nadzvednutí v důsledku sání větru. Obzvláště namáhané jsou oblasti rohů a okrajů střechy. Je-li izolace fixována mechanicky, není již z hlediska zabezpečení nutné další zatížení. Při velké výšce budovy a v exponovaných polohách je třeba zajistit zelenou střechu proti odvátí větrem. Na okraje se pak používá plná nebo vegetační dlažba. Sklon bez problémů Zelené střechy lze bez větších problémů provádět a udržovat při sklonech od 0°až do cca. 30°. Zkušení poskytovatelé systému zelených střech, jako například Optigreen a odborné realizační (partnerské) firmy provádějí ve speciálních případech i ozelenění střech se sklonem 45°až 90° (valené střechy). Střechy se sklonem menším než 2 % představují podle směrnic pro ploché střechy zvláštní konstrukce a jsou u nich kladeny vyšší požadavky na střešní izolaci. To znamená, že v závislosti na materiálu izolace musí být její tloušťka větší, případně musí být položena ještě další vrstva. U intenzivních zelených střech je nulový sklon výhodou kvůli možnosti zadržování vody, pro extenzivní vegetaci se spíše doporučují střechy se spádem. 64 ||| červen 2007 Už od samého začátku by se mělo v projektu počítat s prostředky na zajištění proti pádu osob, jako s pevnou součástí budovy. Bezpečnostní prvky jsou potřeba jak při provádění, tak při údržbě. U intenzivních zelených střech doporučujeme zábradlí, u extenzivních zelených střech zařízení pro připnutí jistícího lana. K tomuto účelu existují pro oblast plochých střech do sklonu 5 stupňů systémy k zajištění proti pádu, jako např. OPTISAFE, u kterých jsou jistící body včetně vedení zajišťovacích lan vytvořeny tak, že nenarušují střešní izolaci. Systém pro upnutí jistících lan se pokládá na střešní izolaci a jeho stabilita je dána zatížením, kterým působí zelená střecha.Stejně důležité je i zajištění bezproblémového přístupu na střešní plochu v každé fázi využití. Požární předpisy Podle směrnic pro zelené střechy se pohlíží na intenzivní zeleň stejně jako na „tvrdou krytinu“, extenzivní zeleň má dostatečnou odolnost proti ohni za předpokladu, že minimální tloušťka vrstvy činí alespoň 3 cm a v substrátu je obsaženo max. 20 % hm. organických látek. Je třeba dodržovat národní požární předpisy, především jde-li o velké plochy a také v sousedství objektů s otvory. Před okenními nebo dveřními otvory a střešními průstupy je třeba počítat s pásem štěrku nebo dlažby. Hospodaření s vodou I extenzivní zeleň potřebuje v počáteční fázi vzrůstu po výsevu či výsadbě vodu. Proto je třeba v projektu počítat s dostatečně dimenzovanými vodovodními přípojkami na střeše nebo v její blízkosti. Pro intenzivní zelené střechy (systémové řešení Optigreen „Střešní zahrada“) se nabízí možnost zadržování vody v drenážní vrstvě, v ideálním případě spolu s automatickým zavlažováním. Tím se výrazně sníží a optimalizují náklady na zavlažování, neboť nejprve se spotřebovává přírodní zadržená dešťová voda. Odvodnění střechy se provádí stejně jako u střech bez zeleně prostřednictvím vpustí umístěných ve střešní ploše nebo na jejím okraji. Přibližně 300 m2 zelené střechy je možné za normálních podmínek svést do jedné vpusti o profilu DN 100. Za předpokladu dodržení určitých podmínek je možné použít i odvodňovací systémy pro tlakovou vodu. Odvodnění je u zelené střechy zajištěno drenážní vrstvou, která je tvořena minerálním násypem (např. drenážní vrstva Optigreen typ Perl) nebo drenážními deskami (např. pevná drenáž typ FKD). Střešní vpusti musí být kdykoli volně přístupné a jsou proto chráněny kontrolními šachtami. text: Zdeněk Lodyha z materiálů Optigreen foto: Optigreen červen Business Office 2007 UŽITEČNÍ KAZISVĚTI Skartovací stroje jsou v dnešní době velmi důležitou součástí všech kanceláří malých i velkých podniků. Skartovačka nesmí chybět ve chvíli, kdy vaše firma již vyřazuje důležité a tajné dokumenty. Právě skartovačka by se měla postarat o jejich bezpečnou likvidaci, a to nejen papírových médií ale i například CD nosičů. Jenom tak ochráníte firemní tajemství a zabráníte, aby nedocházelo k průmyslové špionáži. Skartovací stroje, neboli skartovače či skartovačky, najdou uplatnění opravdu v každé kanceláři i domácnosti. Skartovačka je relativně levná záležitost. Oproti tomu krádež vašich dokumentů může mít nedozírné důsledky pro celý podnik. Skartovačka ničí dokumenty dokonale, ani člověk který by si s tím chtěl dát práci nemá šanci dát dohromady skartované dokumenty. Skartovačky dokáží proměnit během pár sekund vaše data v nepo- třebnou papírovou drť a vy se nemusíte bát. Člověk však musí dávat pozor, aby do takového přístroje nevložil dokument, který může později potřebovat. Pokud si chceme vybrat skartovačku, musíme si vyjasnit odpovědi na několik otázek. První z nich je kolik pracovníků bude daný přístroj používat. Dále se musíme zamyslet nad tím, jaká bude kapacita skartace. S tím souvisí i předpoklad jak často chceme vysypávat koš skartovače. A v neposlední řadě i zda chci skartovat média jako kreditní karty, DVD a CD disky. Likvidujte důkladně Skartovací stroje jsou v různých velikostech. Pokud potřebujete zlikvidovat pouze obyčejné papíry, vejde se vám skartovačka bez problémů na stůl či vedle odpadkového koše. Skartovací stroje dokáží likvidovat i CD/DVD, floppy BYTY, DOMY, ZAHRADY ||| 67 disky, kreditní karty. Máte tedy jistotu totální likvidace všech zneužitelných prostředků. Řezání skartovaného papíru je podle stupně utajení na proužky, kostičky nebo takzvané diamanty. Při řezu na proužky rozřežou řezací válce papír na dlouhé, úzké proužky. Řez na proužky představuje levnou alternativu. Řez na kousky nazývaný také Cross Cut rozřeže papír na malé kousky. Tento řez zaručuje lepší bezpečnost dat a má menší objem odpadu než řez na proužky. Utajený odřezek Jednotlivé skartovačky se vzájemně liší především typem řezu, počtem listů, které lze najednou skartovat a stupněm utajení. Bezpečnost skartace se řídí evropskou normou DIN 32757, která předepisuje maximální velikost výsledných odřezků skartovaného dokumentu v pěti bezpečnostních úrovních. Nejnižší úroveň DIN 1 je vhodná pro běžnou korespondenci a nedůležité tištěné dokumenty, nejpoužívanější úroveň DIN 3 je určená i pro interní a důvěrné doku- 68 ||| menty. K vybraným typům skartovacích strojů lze pořídit i certifikát NBÚ ČR potvrzující ověření a schválení způsobilosti technického prostředku pro použití k ochraně utajovaných skutečností. Ničivá inteligence Součástí skartovače je sběrná nádoba. Skartovací hlava je většinou posazená na plastové nádobě. V případě potřeby je možné hlavu sejmout a nádobu využívat jako obyčejný odpadkový koš, odolný proti nárazům. Spodek skartovacího stroje se vyrábí buď z tvrzeného plastu nebo ze dřeva. Vybavenost skartovacího stroje se liší podle jeho ceny. Důležitým parametrem je i řezný výkon. Ten udává, kolik listů papíru ( například 70 g/m2) je možné zničit najednou. Výkonné stroje mají pojistku proti přehřátí. Dále je zde komfort daný objemem zásobníku. Ten určuje množství papíru, které se po zničení vejde do zásobníku skartovacího stroje. Řez na kousky (3,5 x 25 mm) má v porovnání s řezem na proužky menší objem odpadu. červen 2007 Pro domácnost Nejmenší třída skartovaček se vyznačuje dlouhou životností. Ovládání je jednoduché. Spouštění a vypínání řezného mechanismu je automatické. Zajišťuje je výkyvný spínač, stroj má zpětný chod. Skartované papíry mohou obsahovat sešívačkové sponky. Výkon motoru neumožňuje skartování kovových kancelářských sponek. Stroj má masivní zakalené ocelové nože, převodovka je oboustranně krytá a chráněná před průnikem papírového prachu do namazaného soukolí. Tento typ je určen do domácností a malých kanceláří ke stolům, kde uživatelé ocení jeho bezkonkurenční poměr výkonu k pořizovacím nákladům. Skartujeme v týmu Střední třídu skartovaček tvoří stroje určené do kanceláří pro několika pracovníků. Také zde jsou samozřejmostí masivní nože z kvalitní oceli se zakalením, které umožňují skartování kancelářských sponek, ve většině řezů i plastových karet. Motor má výkonné chlazení, umožňující nepřetržité skartování. Bezpečnost obsluhy hlídá spínač blokující stroj v případě vysunutí zásobníku. Skartování je rovněž přerušeno při naplnění zásobníku. Na rozdíl od podobného typu komfort obsluhy zvyšují kontrolky indikující zapnutí stroje a poruchové stavy jako vysunutí zásobníku nebo naplnění zásobníku. Samozřejmostí je i čisté vysypání odpadu. To znamená, že při sejmutí řezné hlavy nevypadávají zbytky papíru. Automatický chod je zajištěn fotobuňkou. Skartovačky střední třídy se většinou dodávají se v 6 variantách řezů ve stupních utajení 2 až 5. Také lisujeme Skartovačky vyšší třídy jsou výkonné skartovací stroje, které jsou určeny pro obsluhu velkých pracovišť. Dokáží zpracovat najednou velká množství materiálů různých formátů včetně počítačových sestav a mají objemný zásobník na skartovaný odpad. Představují ideální nástroj pro bezpečné likvidování například záloh firemního informačního systému a databází. Skartovačka bezpečně zlikviduje CD nebo DVD médium tak, že z něj nic nepůjde přečíst, ať už jde o originální lisované disky nebo vypalované CD-R/RW, DVD-R/RW i DVD-RAM média. Použitý křížový řez dokumentů vytváří obdélníčky o velikosti 4 x 40 mm. Pro snazší použití je skartovač vybaven senzorem spuštění a praktickým košem na skartované dokumenty o objemu minimálně 160 litrů. Pro případ zaseknutí nožů kvůli příliš silnému materiálu je připraven i zpětný chod. Rychlost skartace je přibližně 2,3 m/minutu a hlučnost při provozu nepřesahuje 72 dB(A). Tyto stroje se často instalují v kombinaci s hydraulickými lisy, minimalizujícími objem skartovaného odpadu. text: Vladimír Iliev foto: archiv Stupně bezpečnosti podle DIN 32757 Stupeň bezpečnosti 1: Pro obecné písemnosti (např. staré zásoby), které mají být po uplynutí uschovací lhůty skartovány. Max. šířka proužků: 12 mm Stupeň bezpečnosti 2: Pro interní podklady (např. špatné kopie nebo počítačové sjetiny). Max. šířka proužků: 6 mm Stupeň bezpečnosti 3: Pro důvěrné spisy jako např. personální údaje a dokumenty. Max. šířka proužků: 2 mm (dlouhé DIN A4) nebo max. velikost kousků: 4 x 80 mm Stupeň bezpečnosti 4: Pro spisy podléhající utajení, které jsou pro podnik existenčně důležité. Max. velikost kousků: 2 x 15 mm Stupeň bezpečnosti 5: Pro dokumenty klasifikované jako tajné, pro které platí výjimečně vysoké bezpečnostní požadavky (např. vládní dokumenty nebo dokumentace k základnímu výzkumu) Max. velikost kousků: 0,8 x 13 mm Stupeň bezpečnosti 6: Novinka od HSM, která zaručuje maximální bezpečnost – především ke zničení nejpřísněji utajovaných oficiálních dokumentů. Velikost kousků: 1 x 5 mm BYTY, DOMY, ZAHRADY ||| 69 KANCELÁŘ IDEÁLNÍ NEJEN PRO FIREMNÍ ŠKOLENÍ Hledáte ideální místo pro vaše školení, které by nabízelo atmosféru venkova, ticho a klid na vaše aktivity, a to vše přímo v Praze? Poradíme vám. Usedlost Kotlářka – penzion, restaurace i kemp v jednom, která se nachází v Praze 5 – Motole, nabízí nejen tu správnou atmosféru, ale i služby, které opravdu při vašem školení oceníte. A to jen několik málo minut od centra Prahy. Kotlářka nabízí po celý rok ideální podmínky pro pořádání firemních školení, společenských a kulturních akcí, pracovních setkání, rodinné dovolené s možností odpočinku v klidném a zeleném prostředí, a to bez nutnosti vyjíždět z Prahy. Kotlářka nabízí kromě penzionu i ubytování v kempu, které mohou naopak přivítat mimopražští návštěvníci. Pension lze využít i pro krátkodobé ubytování v rámci služebních cest. Penzion Kotlářka situovaný v komplexu historických budov vzdálený jen 15 minut od centra Prahy nabízí výborné podmínky pro pořádání nejen firemních školení. Místo plné zeleně vám nabízí nerušené prostředí klid – ke školení vašich zaměstnanců i k vašemu odpočinku. Součástí areálu je penzion, kemp, staročeská restaurace a salónek pro soukromé i firemní účely. 70 ||| červen 2007 V rozlehlém areálu historické usedlosti Kotlářka penzionu máte možnost využít školící místnost, kde můžete pořádat kurzy, školení nebo semináře, popřípadě pro uzavřenou společnost zorganizovat soukromou oslavu, firemní akce a firemní oslavy. V letním období hosté a návštěvníci ocení zahrádku staročeské restaurace umístěné na nádvoří usedlosti. Kotlářka kromě jedinečné atmosféry venkovského sídla nabízí klid v místě obklopeném stromy, kde nepocítíte žádný ruch velkoměsta a budete mít klid na svůj odpočinek a k soustředění při školení. Samozřejmostí je možnost ubytování přímo v usedlosti penzion nabízí 45 lůžek v historické budově. Usedlost Kotlářka se nachází v malebné, památkově chráněné viniční usedlosti z roku 1891 a tvoří významnou krajinnou dominantu. Jen několik málo minut od centra Prahy, nedaleko nemocnice Homolka, tak máte možnost ocitnout se v pravé a poklidné venkovské usedlosti. Školicí místnost nabízí 35 míst. K dispozici i ubytování přímo v místě, kapacita penzionu: 45 lůžek. Parkování přímo v areálu. V těsné blízkosti naleznete: Bazén, masáže, fitcentrum, solné jeskyně, saunu, bowling, kino. www.kotlarka.cz Letní pneumatika se vyplatí Dříve byly univerzální pneumatiky téměř všechny. S přibývajícím nárůstem dopravy a množstvím vozů na silnicích bylo potřeba mít lepší vlastnosti pneumatik na brzdění, a to hlavně v létě, na lepší odvod vody a také lepší podmínky v extrémních podmínkách jako ve sněhové břečce, na náledí a na sněhu Začnou–li se na jaře pohybovat teploty dlouhodobě nad 7 st. Celsia je ten správný čas na obout letní pneumatiky. Směs letních pneumatik je tvrdší a přizpůsobená provozu za vysokých teplot. Zimní směsi se na suchých a teplejších površích více opotřebovávají, zhoršují jízdní vlastnosti automobilu, jako je brzdná dráha a ovládání vozidla a také zvyšují spotřebu pohonných hmot. Minimální hloubka dezénu je v České republice daná zákonem na 1,6 mm. Provoz na více ojetých pneumatikách se stává velmi nebezpečným, hlavně pak při jízdě za mokra. Vzorek pneumatiky nedokáže spolehlivě odvádět vodu a častěji pak dochází ke smykům a aquaplaningu. Nejvíce poškození pneumatik je způsobeno nesprávným huštěním. 'ç3ç&»½»IG>NF:MBDR» » ½»:EN»DHE: » ½»LNI>K»<>GR » ½»=HIK:O:»S=:KF: Při huštění se řídíme příručkou výrobce vozidla. Na nápravě musí být na obou pneumatikách stejný tlak, avšak přední a zadní náprava se mohou lišit. Tlak v pneumatice se během jízdy zvyšuje, proto nikdy nesnižujeme tlak na zahřáté pneumatice. Po vychladnutí by byla pneumatika podhuštěná a docházelo by k deformaci. Příliš nízký tlak v pneumatice nám způsobí takzvané ojeté kraje. Pokud bude naše pneumatika přehuštěná, projeví se ojetý střed. Tlak kontrolujeme při normální provozu každé 4 týdny. Přední výrobci pneumatik vybavují některé modely systémem pro nouzové dojetí. Jedná se o naprosto nový způsob stavby pneumatiky, který vám zajistí mobilitu i v případě defektu pneumatiky během jízdy.Tajemství systému spočívá v tom, že pneumatiky vyrobené s využitím této nové technologie mají zesílenou bočnici, která udrží auto i v případě, že dojde ke ztrátě tlaku v pneumatice následkem defektu. Je tak zajištěno, že zploštělá pneumatika není drcena mezi ráfkem kola a vozovkou. Text: Jiří Vaněk ÜÜÜ°«iÕ°Vâ (#'Û/$2 PPPpBIG>Np<S»» BYTY, DOMY, ZAHRADY ||| 71 KANCELÁŘ TELEMOST PRO KOMUNIKACI Představte si místnost, kde je stůl s mikrofony a jedním telefonem. Stůl do půlkruhu a dobré osvětlení. Stůl končí u zdi, na které visí dvě nebo tři plazmové obrazovky o úhlopříčce 65” – i ty jsou částečně postaveny do půlkruhu. Vzdálená místnost na obrazovkách vypadá stejně, takže v konečném pohledu to vypadá, jako byste seděli u „šišatého“ stolu a řečníci „na druhé straně“ byli od vás odděleni jen tenkou skleněnou stěnou. Přitom spolu můžete komunikovat. Tohle představuje budoucnost pro nadnárodní firmy, které často potřebují řešit problémy se svou mateřskou firmou. Pozor, ale nelekněte se, vybavení jedné místnosti stojí kolem tří set tisíc dolarů v provedení pro 12 účastníků a nebo pro účastníky čtyři „jen“ 79 000 dolarů. Na cestách Nyní ale odbočíme, abychom si ujasnili úsporu nákladů, které toto, na první 72 ||| pohled hodně drahé zařízení přináší. Představte si, že vaše firma je součástí nadnárodní společnosti, jejíž sídlo je třeba v Los Alamos a několik vašich zaměstnanců je neustále v pohybu. Na cestu letadlem do Ameriky až k cíli cesty počítejme takových dobrých 16 hodin. Představte si tedy, že váš zaměstnanec absolvuje jednou měsíčně poradu v Los Alamos, při které ztratí 32 hodin v letadle. Plus odbavení, bezpečnostní kontroly, čekání na spoje. Jednání trvá čtyři hodiny červen 2007 a váš zaměstnanec „odpracoval“ odhadem 50 hodin, aniž by za ním něco bylo vidět. Můžete si tohle dovolit? Stojí to peníze K tomu připočítejte náklady na letenku, ubytování, dopravu, telefony. Uvědomme si také, že zaměstnanec je na místě sám, takže se jedná jen na základě toho, co má sám v hlavě. Je to vyslanec vaší pobočky při cestě na koberec k vašim šéfům. Jednání se může protáhnout, protože bude nikam cestovat – a přitom jsou všichni v obraze. A v centru dění. Co je k tomu potřeba? Zajímavé na celém řešení je to, že firma, která realizuje takový projekt, má přesné podklady k tomu, jak „to“ má vypadat. Jakou barvu mají mít stěny místnosti, jaké rozměry má jednací místnost mít, aby nebyla příliš stísněná, jak daleko od stolu mají být televizní obrazovky, jaký poloměr mají mít desky stolu. Kde budou židle, kde projektor, prostě, všechny místnosti jedné firmy jsou si podobné jako vejce vejci. To je důležité proto, aby se lidé cítili jako v jedné místnosti, jak bylo popsáno výše. Mnoho variant tedy nečekejte. Očím skryto potřebovat další údaje, takže výdaje opět stoupají – telefon, hotel, diety. K tomu připočítejte stres a jet-lag, únavu při změnách časových pásem, které se neubrání žádný organismus. Počítejte s tím, že jedna taková, byť krátká cesta vašeho zaměstnance vyjde na víc pracovních hodin, než má pracovní týden – a uvědomme si opět, že jednání trvalo třeba jen pár hodin! V klídku Existuje ale jiné řešení, jehož návratnost je několik měsíců, podle toho, jak často zaměstnanci cestují a v jakém počtu. Navíc s protější stranou mohou najednou komunikovat buď dva lidé z vaší pobočky nebo v případě nasazení většího řešení až lidí šest. TelePresence přitom zcela stírá pejorativní nádech konferenčního spojení tak, jak jej možná mnozí známe: lidé seskupení kolem telefonu, který křaplavým hlasem vydává zvuky, podobné mluvě vašeho šéfa z Ameriky… dání posuvníku hlasitosti, zavření náhle otevřeného programového okna, kukající komunikační programy, upozornění na došlý e-mail. TelePresence je prostě jen a pouze nástrojem k efektivní a nerušené komunikaci. Na stolech jsou umně skryty mikrofony, vévodí mu jen jeden telefon s tlačítkem „Připojit“. Tři obří obrazovky dotvářejí pocit uzavřené jednací místnosti, i když její poloviny jsou od sebe vzdáleny na tisíce kilometrů. A pokud chcete něco promítnout, pak pomocí vestavěného projektoru tak učiníte na zeď pod obrazovkami. Druhá strana vidí prezentaci na stejném místě, jako vy. A u jednání mohou být všichni, kdo jsou třeba – ředitel, finanční ředitel, specialista na human resources, ekonom, daňový poradce. Ti všichni nemusí Důležité rovněž je dokonalé ukrytí technologií před uživateli – aby se jich nebáli a neodváděly pozornost diskutujících třeba poblikáváním nějakých informačních diod a tak podobně. Počítejte i s mohutnou kapacitou přívodní linky, která musí přenést video v kvalitě HDTV pro tři televizní obrazovky (pro jednu se počítá kapacita 5 – 15 Mbit/s), hlas v prostorovém provedení a ještě k tomu musí mít kapacitu pro nenadálé odeslání souborů třeba z notebooku na „druhou stranu, za stěnu“. Pokud se zákazník rozhodne k nákupu Tele Presence, je možné zařízení pořídit přes leasingovou a kapitálovou společnost napojené na výrobce – firmu Cisco, nebo na jiné leasingové společnost ať už formou finančního nebo operativního leasingu. text: Milan Loucký foto: archiv Na dosah ruky Tomu je ale konec, protože TelePresence nabízí kvalitní obraz v rozlišení 1080p HDTV a surround zvuk umožní jednajícím lokalizovat, odkud zvuk vychází a ihned se orientovat na řečníka, který si vzal „v dáli“ slovo. K tomu můžete sledovat i grimasy druhé strany, vnímat bezprostřední reakce. I když jste na hony vzdáleni, přesto jste si blízcí. A díky tomu, že konferenci zahájíte příchodem do místnosti, kde si rozsvítíte, usednete a stisknete tlačítko na telefonu, aby začala, je jasné, že vás nebudou z jednání vytrhávat žádné vedlejší věci, jako je hle- BYTY, DOMY, ZAHRADY ||| 73 KANCELÁŘ PROJEKTOR JE VÝBORNÝ POMOCNÍK 74 ||| červen 2007 Základem fungování moderní firmy jsou prezentace. Toho, jak jsme dopadli minule, toho, jak postupovat, abychom příště dopadli ještě lépe. Co udělat pro to, jak dosáhnout cílů, jaké nápady vymyslel marketing. I na cestách mnohdy potřebujeme předvést to, co prodáváme, nabízíme a nebo na seminářích seznámit posluchače s vašimi vědomostmi, které jim chcete předat… Tohle vše je potřeba. Existuje možnost rozdat všem papíry s vytištěnou prezentací předem a pak probírat bod po bodu – má to ale jednu nevýhodu: účastnící sezení po třech obrazovkách začnou být nervózní, listují v prezentaci dopředu, a to všechno odvádí jejich pozornost od prezentovaného tématu. Je možné promítnout prezentaci z displeje notebooku nebo z obrazovky monitoru. Tady ale zase hrozí nebezpečí, že ne všichni uvidí malé popisky u směle vyprojektovaných grafů, nebo nebudou moci přečíst důležitá čísla v tabulkách. Vše prostě směřuje k tomu, abychom si do firmy pořídili projektor. Nabídka na trhu je obrovská, existují laciné modely, i dražší, dokonce i takové, u kterých se šéfovi při pohledu na cenu protočí panenky. Ale: ono všechno má své, a tak cena projektoru je hodně závislá na tom, co takový projektor dovede a co umí. Posviťme si na ně Úkolem každého projektoru je zobrazit na stěně obraz, který do promítačky dodáváte prostřednictvím rozhraní (kabelem) VGA, DVI nebo HDMI (u projektorů, které jsou vybaveny i reproduktory). U každého pak hodně záleží na tom, jaké má parametry. Je jasné, že jiné budou u malého, který můžete s sebou vozit na služební cesty a váží kilo a něco a jiný u profesionálního projektoru, který se nainstaluje napevno v místnosti, kde se promítá. Důležité je rovněž i to, kam se bude promítat a z jakého úhlu. Pokud budeme promítat na plátno, jehož plocha je odkryta ze světlo odrážejících „kamínků“, nanesených na jeho ploše, pak máte jistotu, že dostanete brilantní obraz -s vysokým kontrastem. Pokud budete promítat na bílou stěnu, výsledky budou o něco horší, ale jsou stále použitelné pro účel, kterému slouží. V případě promítání na barevnou stěnu – nedej bože na stěnu s mnoha barvami – pak už jde opravdu o nouzové řešení. Podání barev nestojí za nic a podkladové barvy mění to, co na stěnu promítáte, takže může dojít i ke snížení pozornosti publika, protože někdy mohou vystoupit při osvětlení kontury na zdi, které nejsou za běžných podmínek ani vidět. BYTY, DOMY, ZAHRADY ||| 75 Odstraníme zkreslení ET 20 s rozlišením 854 x 480 obrazových bodů má 1100 ANSI lumenů, kontrast 2000 : 1 a používá DLP čip. Jde o projektor především do domácnosti, kde zaujme především neotřelým designem. Životnost lampy udává výrobce na 2000 hodin, v ekonomickém režimu pak 300 hodin. Podmínky k promítání nejsou vždy ideální, tedy takové, aby osa objektivu směřovala kolmo do středu promítací plochy. Převážná většina projektorů ale dokáže eliminovat v nastavovacím menu tzv. lichoběžníkové zkreslení, které vznikne tehdy, když plátno není umístěno kolmo k ose objektivu o obou rovinách – vertikální i horizontální. Pokud je tedy projektor nakloněn a promítá vzhůru, pak obraz je dole na plátně užší než nahoře a nelze ho většinou zaostřit na celou plochu rovnoměrně. Podobně je to i když je projektor vychýlen doprava či doleva od ideální kolmice vedoucí středem plátna nebo plochy, kam budeme promítat. V každém případě lze tyto „extravagance“ korigovat a v případě umístění projektoru mimo ideální osu jedním či druhým směrem eliminovat vznik lichoběžníkového zkreslení tak, aby promítaný obraz byl (ideálně) obdélníkem, nebo se k němu pokud možno co nejvíce přiblížil. Mít dost ANSI Čím vyšší hodnoty jasu v ANCI lumenech a čím vyšší je kontrastní poměr (viz přiložený rámeček), tím lépe pro vás. Protože se totiž dostáváte do řešení problému zvaného zatemnění. Máli výrobek dostatečně vysoký jas i kontrast, pak nemusíte zatemňovat vůbec, v případě nižších hodnot pak stačí i lamelové vertikální bílé světlo propouštějící žaluzie. V případě malých hodnot – typicky u projektorů „na cesty“ musíte použít zatemnění hodně silné, abyste vůbec něco viděli. Problematika „malých cestovních“ projektorů je většinou ale dost zásadní. Abyste netahali zbytečná kila, pořídíte si jeden a půl kilo vážící projektor – ovšem jedete do neznáma, kde většinou prezentujete v místnosti, kterou nelze solidně zatemnit a zrovna jak na potvoru svítí slunce, když bylo celý týden pod mrakem! Proto při výběru se Toshiba S 35 má rozlišení 800 x 600 obrazových bodů, 2000 ANSI lumenů, kontrast 2000 : 1, DLP čip. Zobrazuje od 1,4 do 10,2 metrů s úhlopříčkou 1,02 až 6,35 m. Hodí se především k montáži napevno a do kanceláří. Životnost lampy 2000 hodin (3000 v ekonomickém režimu). BenQ MP611 je projektorem pro domácí použití nebo pro menší firmu. Má rozlišení 800 x 600, světelný výkon 2400 ANSI lumenů, kontrast 2000 : 1, úhlopříčku obrazu 78 až 762 cm. Mohutný BenQ SP830 zaujme technologií DLP, rozlišením 640 x 480 až 1600 x 1200, jasem 4000 ASNI lumenů a kontrastem 2000 : 1. Velikost úhlopříčky 63 až 759 cm. 76 ||| červen 2007 nenechejte prodavačem odbýt a raději vezměte větší kus s vyšším výkonem, protože ten vám zaručí, že na místě, kam přijedete prodávat a prezentovat své výrobky nebo učit lidi, se nedostanete do problémů s tím, že nic není vidět, protože váš miniaturní a krásný projektor má malý výkon a místnost nejde zatemnit. Zcela zásadní věci Pokud se budete rozhodovat o volbě projektoru, máte tu, kromě výše uvedených poznámek ještě další tři činitele, které rozhodují o ceně přístroje a o výhodnosti investic v něj vložených, při běžném provozu. První je zcela jistě cena přístroje, ale pozor – podívejte se, jak dlouhou dobu životnosti lampy výrobce stanovuje. U dražších přístrojů s vysokým světelným výkonem bývá totiž kratší než u malých a levných přístrojů, řeknete si – ale pozor! Ono to tak vždy není a proto posuďte, jestli malou lampu do přenosného přístroje za 2000 korun budete měnit po 1000 hodinách (vřele to doporučujeme dodržovat, když si o to přístroj na základě napočítaných hodin provozu sám řekne, aby se výbuchem lampy nepoškodil projektor uvnitř) nebo jestli budete ve velkém přístroji měnit lampu za 3000 korun, ovšem každých 2000 hodin. Lampa je prostě spotřebka, podobně, jako u tiskáren inkoustové náplně nebo toner. Epson EMP-S4 je projektor, využívající technologie 3LCD. Světelný výkon 1800 ANSI lm, kontrast 500 : 1, projekční vzdálenost 1,19 až 12,12 m, úhlopříčka od 76 do 760 cm. Životnost lampy 2000 hodin, v eko-režimu pak 3000 hodin. Jak složit obraz A dalším prvkem pro rozhodnutí je i technologie, jakou projektor používá. Tedy, jestli je DLP nebo LCD. Technologii LCD znáte asi nejlépe – světelný zdroj prochází před barevné buňky, které se zprůchodňují pro chod světla a tak na stěně se složí obraz. Pro každou barvu se zde nechá procházet obarvené světlo, které se ze tří složek pak skládá na zdi. 3LCD projektory od firmy Epson Mitsubishi SE2U představuje ideální přístroj na cesty o hmotnosti jen 2,9 kg. Světelný výkon má 1800 ANSI lm, rozlišení 800 x 600 bodů. Toshiba MT 400 má rozlišení 1024 x 576 obrazových bodů, světelný výkon 850 ANSI lumenů, ale kontrast dosahuje hodnoty 3000 : 1. Obraz může mít úhlopříčku 0,7 až 8,8 m, vzdálenost od promítané plochy 1,2 až 12 metrů. Jeden ze špičkových modelů Barco projektorů. Je to s ním jako donedávna s Rolls-Roys: světelný výkon, rozlišení, kontrast jsou prostě dostatečné… BYTY, DOMY, ZAHRADY ||| 77 ale mají pro každou „barevnou cestu“ extra LCD panel a proto je promítaný obraz křišťálové čistý a ostrý. Technologie DLP pochází od firmy Texas Instruments a jejím základem je malý čip s mikrozrcátky, které dovedou vychýlit chod paprsku na čip dopadající. Ten je osvětlován postupně třemi základními barvami a právě prostřednictvím malých mikrozrcátek vychylován tam, kam je třeba. Obraz se pak zase složí na zdi. Nevýhodou je „blikání“ obrazu, které ale nemusíte vnímat. Proto se používají promítačky se třemi DLP čipy, které dodávají obraz každý pro jednu barvu (RGB – red, green, blue: červenou, zelenou a modrou). Zde jsou výsledky podstatně lepší, ale celé „to“ je zase logicky dražší… Doplněk Rakouská firma Herma vyrábí speciální držáky na projektory ve „výtahovém“ provedení. Pomocí držáku projektoru Epson SR11 upevníte projektor kamkoli se vám zachce. Jiná možnost montáže projektoru na strop… 78 ||| červen 2007 K tomu, abyste na stěnu dostali co nejkvalitnější obraz, potřebujete znát i rozlišení. Klasické 800 x 600 je stále více vytlačováno rozlišením 1024 x 768 obrazových bodů, u projektorů, zobrazujících signál televizního vysílání ve vysokém rozlišení najdete až oněch úžasných 1080 řádků, které projektor dokáže zobrazit neprokládaně. Věnujte pozornost při výběru i možnostem připojení, je jasné, že u moderních projektorů, které dokážou zobrazit 1080p, musí být konektor HDMI nebo DVI, jinak „tam“ prostě signál s tímto rozlišením nedostanete. Úžasné ovladače dosta- nete skoro se všemi přístroji a s jeho pomocí můžete provádět nastavování přístroje. To je dnes už základ a neměli byste pořizovat projektor bez ovladače. Instalujeme Při instalaci projektoru počítejte s jeho nejvýhodnějším umístěním na strop, pomocí speciálního držáku. Pokud máte na stropě instalovány podhledy nebo sádrokartony, není problém s přivedením vodičů – jinak je to záležitost složitější. K projektoru totiž musí jít minimálně jeden kabel – síťový, protože zatím nikdo nezrealizoval přenos energie bezdrátově. Signál můžete k projektoru přivést prostřednictvím Wi-Fi sítě nebo prostřednictvím modulu bluetooth. Zeptejte se na to při koupi, ušetří vám to kupování speciálních dlouhých propojovacích kabelů. A ještě něco: pokud chcete projektor instalovat ke stropu, tento musí mít možnost přepnou zobrazení „vzhůru nohama“, protože bude na stropě skutečně přišroubován a umístěn „nožičkami vzhůru“. To, že by vertikální rovina osy projekce měla být kolmá na plátno a měla by procházet jeho středem, snad ani nemusíme připomínat. Text: Milan Loucký Foto: Barco, BenQ, Epson, Herma, Panasonic, Toshiba Nejdůležitější charakteristiky projektoru Světelný výkon – udává množství světelného toku, vysílaného bodovým zdrojem do prostorového úhlu. Základní jednotka svítivosti v soustavě SI je sice cd (candella), ale v oboru projektorů se setkáte jen a pouze s označením cd/ m2 a nebo ANSI lumen (lm). U projektorů se jako špičková považuje hodnota 2500 ANSI lm, pro základní práce dostačuje 800 ANSI lm. Čím vyšší hodnota, tím pro vás lepší. Kontrast – udává poměr mezi nejsvětlejší a nejtmavší plochou, kterou je projektor schopen vyzářit. Udává se jako poměr hodnota ku jedné, přičemž čím vyšší je ona hodnota, tím lépe pro vás, protože rozdíly mezi světlými a tmavými plochami jsou více rozdílné a lépe vnímáte obraz – čím menší je hodnota poměru, tím je více obraz rozplizlý. Rozlišení – čím vyšší rozlišení, tím lepší zobrazení detailů. Pro vás při volbě platí – čím vyšší nativní (přirozené) rozlišení projektoru máte, tím lépe budou zobrazeny detaily. Rozlišení může být i menší, než nativní, ale počítejte s tím, že obrázky nebudou ostré. Cena projektoru – závisí na vybavení projektoru (svítivost, rozlišení, kontrast, dálkové ovládání, přípojná místa, možnosti) a je povětšinou dost silně závislá na nabídce trhu u srovnatelných výrobků. U nás jsme na ni dost citliví a tak se stává, že mnohdy šetříme na nepravém místě! Cena lampy a její životnost – lampa je nejdražší částí celého projektoru, je to spotřební materiál. Vysoce výkonná lampa svým zářením emituje kousky kovu ze spirály a ty se usazují na vnitřních stěnách baňky a tím snižují výkon světelného zdroje a tím klesá svítivost. Pokud se kovu na vnitřní stěně baňky uloží mnoho (pokud tedy lampu včas nevyměníme), díky odlišené tepelné roztažnosti může dojít k samovolnému prasknutí lampy, což může mít za následek zničení elektroniky nebo optiky projektoru. Proto součástí projektoru je počitadlo provozních hodin lampy, kdy jste včas upozorněni na nutnost výměny lampy, aby se předešlo havárii. Zobrazovaný obraz – může být v podstatě v poměru 4 : 3 nebo ve stále oblíbenějším formátu širokoúhlém 16 : 9. Možnosti změny velikosti obrazu – projektor umístíte v místnosti na místo, ze kterého se promítá obraz na stěnu. Pomocí optiky můžete měnit velikost obrazu. V návodu tedy najdete nejmenší vzdálenost od stěny, ze které je projektor schopen promítnout a vzdálenost maximální. Pro tyto dvě mezní hodnoty výrobci udávají velikost úhlopříčky obrazu na stěně nebo na plátně, kam promítáte. Možnosti připojení – klasický projektor můžete připojit kabelem VGA, kterým připojujete klasický monitor k počítači nebo notebooku. Dále bývají vybaveny konektorem Vybavení DVI nebo HDMI umožní propojit projektor s počítačem digitálně přímo, takže zobrazovaná obraz bývá o „trochu“ lepší, než když jej přivedete pomocí analogového konektoru VGA. BYTY, DOMY, ZAHRADY ||| 79 '!,%#()& '!,%#()&# /, 4, /&* 1010 ,% 0 )#! 71,05/, 1,8//,$ , /18, 1./-,7 /4 /409'+( 10/0/0/614 31141 2 //1/ 40,02 ,/030"" *** ! '!,+,1 4,1 ##&"%# ## ### # #### #$# !
