Vyhláška obce Červený Újezd č. 1/2000 o závazné části územního

Vyhláška obce Červený Újezd č. 1/2000 o závazné části územního

i
''-;,
UJEZD
VYHLASKA
OBCECERVENY
//
Zoao
o ziivazn6desti fzemnihopliinu obceeervenf Ujezd
lvaL. .1{...
Starostaobgecerveni Ujezdvyddvdna z6klad6usneseniobecnihozastupitels
podleS 16,24, 44 a 45 zakonaa. 367/'1990Sb. o obcich(obecni
ze dne ......1,....4....4..qp.o-...
ziizeni) ve zn6ni pozddjiich pfedpis0(0pln6 znini aA13h992 Sb.) a podle S 29 odst. 2
zakona6. 50/1976Sb. o izemnim plenovania stavebnimiedu (stavebnihoz6kona)ve zn6ni
pozd6jSich
pfedpis&,zekonaa. 83/'1998Sb. tuto obecn6z6vaznouvyhl6aku.
eAsrPRVN1
Uvodniustanoveni
elinek 1
06elvyhlasky
(2) Vyhlaskastanovi z6vazn6 regulativyfunkdnihoWuziti a prostorov6uspofSd6ni
6zemia podminkyzastavitelnosti,
vymezuje[zemni systemekologick6stabilitya plochypro
prospd5n6
pro
veiejn6
stavby, kter6lzepozemkyWvtastnitnebovlastnickeprevak pozemk0m
a stavbamomezit.
(3) Vyhl6ika stanowje z6vazn6regulativypro dzemnia stavebnifizeni a popfipadai
jina
pro
spr6vnifizenio tzemi. Upravujepodminkypro vyddnispravnichrozhodnutio Uzemi,o
dinnostech
a o stavb6chv (zemi.
elenek2
Rozsahplatnostivyhlasky
(1)_TatovyhlSskaplati pro spr6vniizemi obceeervenyUjezd,wmezen6hranicemi
katastru
CervenY
Ujezd.
(2) Tatowhleikaplatina dobuneurditou.
nebozmdn6na
Jejiplatnost
m0:ebit zruaena
pouzevyhlaikouke zm6n6mschv6len6ho
Uzemnihopl6nu nebo k nov6 sshvelen6mu
fzemnimuDl6nuobce.
(3) Lhity aktualizace
oeo ierveny Ujezdse stanowji na 4 roky s tim, :e prvni
aktualizace
budeprovedena
v roce2004.
elanek3
Zekladnipojmy
(1) Pojmy, uveden6v t6to vyhlasce,jsou pouzivanyshodn6 s platnim zn6nim
stavebniho
zakonaa provadocich
vyhl6iek.
(2) V Uzemnim
pldnusidelniho
ploch:
iti/arujsourozlisovdny
kategorie
- jejichfunkdnia prostorove
a) slabilizovan6
uspoi6d6ni
nebudezasadn€m6n6no,
b) rozvojov6 - jejichfunkaniaprostorov6
uspoi6d6ni
budem6n6no.
dAsT DRUHA
Zevazneaer$Uzemnihoplbnuobce,
6len6nirizemi,zevazn' regdaenizesady
il6nek 4
Zevazneeeg!"
tzemnihoplSnuobce
() Zavaznou
EestiOzemniho
pl6nuobcejsou:
celkovaurbanisticka
koncepce
a prostorov6
uspofiidini,
D) funkani
uspoiddani
podtept6nufunkEniho
Wutitiizemi,
lymezeni0zemniho
syst6mu
ekologick6
stability,
d) koncepce
dopravya technick6ho
vybaveni,
e) lokalizace
veiejn6prosp6Snich
staveb,
f) reguladni
prvkyzastavby
a prostorov6ho
uspoi6diini,
s)limityvyu:iti6zemi,ktenimise stanovizejm6nameznihodnoty\yuiiti fzemi (min.velikost
parcel,podlaZnost
apod.).
D)
(2) ZAvazna
aesjL
izemnihoptinu sidetniho
ftvaruje vyj6dfena
:
v textov6a pfislu5n6
destiopo,
Wkresov6
- v nesbdujicich
v textuvyhl6sky
ustanovenich
a v pfilohdch
:
piilohad. 1 - Zevazn6regulativy
z6stavby,
pfilohad.2 - Seznamvefejn6prospdinichstaveb.
elanek5
eten6nifzemi
(1)-C_ele
sprdvni(katastr6tni)
uzemiobceje dlen6nona a6stis rozdilnoufunkci,kter6
odlisne
vyzna6en6
Jsou
na Wkresu A - ,Komplexni
urbanistickv
ndvrh.v m6fitku1:5000.
(2) Z hlediska
je spr6vni(katastr6lni)
stavebnidinnosti
fzemiobcedleneno
na :
a) o.zemizastavdn6
pl6nemurden6k zastavbe(zastaviteln6)
a Uzemnim
na
Wznaeene
w(esu :
A . - ,,Komple)oi
urbanisticky
nevrh'vm6iitku1:5000(cel6SpniwiLizemi
obce)
84 - "N6vrhzastavdn6ho
{zemi,v mefitkul:2OOO(za;tav6n6
a zastaviteln6
lzemi)
- pbchymimozastaven6
b) Uzeminezastavitelna
a [zemnimplanemuraen6k z6stavb6
vyznaden6
na vikresu:
A - ,Komplexni
urbanisticky
navrh.v m6iitku1:5OOO
(cel6sprdvni,zemiobce)
(3) Uzemizastav6n6
a izemnimpldnemur6en6k z6stavb6
je krom6funkeniho
Wuziti
g:1!y: P3r9","6a .barvy oznae€nyvetkymipismeny)eren6no;eSie podrespoteinfch
cnaraKtensttckych prostoroveho
uspofEdani
a charakteru
zdstavby.Ozna6enilokalit
_znakU
= velk:imipismery).vremcijednofliyichdastiUzemi_ z6n alejich vymezenije
!l:1TI
znazomeno
na \^jkresu84 - ,N,wh zastav6n6ho
izemi'.v m6ii*u 1:2OOO.
-
elanek6
Z6vazn6reguladnizesady
(1) zevazn' regulaani
architektonick6ho
zasadyfunkdniho
Wuziti[zemia prostorov6ho
uspofed6nijsou
obsa:enyv piilozed.1t6to\yhl5sky.
regulaanimi
zavaznymi
(2) Stavbya jinezafizeni,kter6nejsouv souladuse schv6lenymi
nelzeumistit
uspoi6d6ni
architektonick6ho
vyuiili izemi a prostorov6ho
zdsadami
funkdniho
funkdnim
nebopovolita rovneznelzepovolitzmenyv u:ivanistavebv rozpo.use stanovenim
Wu:itim.
(3) Dosavadniuiiv6ni st6vajicichstaveba iinich zaiizenia dosavadnivyuziti6zemi,
z6sadamjtunkdnihovyuziti
ktere nejsou v souladuse schvdlenimizevaznfmiregulaanimi
je nadalepfipustn6,
pokudnejsoudany
uspoied6ni,
{zemi a orostorov6hoarchitektonick6ho
podminkypro opalfenipodlestavebnihozakona( podleS 87,88,96,apod.).
EASTTRETi
Veiejn6prosp65n6stavby,ochranakulturnihod6dictvi,
ochranakraiinva USES
Clanek7
stavby
Velejn6Prosp65n6
(1) Vefejn6prosp6Sn6
stavbyjsou wznaaenyna WkresuB3 - ,Veiejn6prospdsn6
stavebje uvedenv texov6 a6sti
stavby"v m6fitku1: 5000.Seznamveiejn6prosp6snich
plinu
pfiloze
vyhl65ky.
izemniho
obcea v
d.2t6to
(2) Vymezeniploch pro veiejnd prosp65n6stavbyje podkladempro piipadne
pozemk&
podleS 108 (odst.2 pism.a) stavebniho
zakona,pokudnebude
vyvlastndni
jinym
zpirsobem.
dohodou
nebo
moZnofe$enimajetkopr6vnich
vztahodos6hnout
elanek8
Ochranakulturniho dddictvi
(1) Veskeraainnost,kter6by mohlav6st k poikozeninemovit'ichkultumichpamAteka
jejichbezprostiedniho
okolije nepiipusha.
(2) Cel6 spravni(zemi obce se nach6ziv Uzemis archeologickimin6lezy (chrenena
Uzemi sve smyslu z6kona 6.2011987). U viech zdsah& do ter6nu bude proveden
prirzkum.
archeologickli
Clenek9
kraiinya 0SES
Ochrana
(1) Plochyizemniho syst6muekologick6stability(USES)jsou vymezen6na uikresech
a v textov6d6stiizemniho plenuobce.
(2) Pro ochranuUSESplati ustanoveniobecnich piedpisi - zakona6. '11411992
Sb. o
piedpisi
piirody
pozdejiich
kterou
se
vyhl.
d.395/1992
Sb.,
ochran6
a krajinyve zndni
a
orovad6iin6kter6ustanoveniz6kona6. 114l1992Sb.
(3) Na pozemcichzahmutichdo USES,s \rijimkouliniowchstavebpro dopraw,
je z6kazumisfoveni
staveb.
objekt0,
technickeho
oprava 6pravstavajicich
wbaveniLlzemi,
(4) Na pozemcichpodle piedchozihoustanovenise zakazujem6njt kulturys vyssim
stupnamekologick6stabilityza ni:Si, povolovanipozemkowchfprav, odvodiovdni,tdiby
- stabilizaani
nerost0a jin6narusovani
ekologicko
funkcetechtoploch.
eAsrcwRrA
usbnovenl
ZevCreene
elanek10
Uloieni6zemnihoplanuobceeerveny0jezd
(1) Uplnadokumentace
izemnihopl6nuobceeervenlfUjezdje uloiena:
a) na Obecnimliadu eerven!0jezd,
b) na Stavebnim
0faduRudna,
- odboruWstavby,
c) na Mdstskdm
UfaduHostivice
d) na Okresnim
oiaduPraha-z6pad,
referdturegionalniho
rozvoje.
elanek11
Ptilohy vyhleSky
(1) Nedilnousoudistit6tovyhlaakyjsou:
a) piilohad. 1 - Zdvazn6regulatiwz6stavby,
b) pfilohad. 2 - SeznamveiejndprospeSnichstaveb.
Clenek 12
0cinnostvyhlesky
O 2
,P ),1t 1
TatoWhleskanabivdplatnosti
dnemWv5ienia 0ainnostidne
...f.Yi...:.i.::.:;toje 15.dnem
po dni Wv65eni.
n6sledujicim
V eervenemUjezdudne
J,ooa
starosty
g.
8. I ooo
Vyhleaka
byla\yvasenana 0fednidescedne
vyhlaska
bylasejmuta
s iiednidesky
dne ....4..L t {.,. .4p5.e...
razitkoobecnihoUiadua Dodpis
4
(€avazn6
WHLnSryoucede,.n9 up.at. .y'./.?.
ptenuobceeerveniUjezd
dastiuzemniho
zAv.lzNfRncuLarrw zAstlvny
AVEBM .INN
A / Uzemizastav6n6a fzemnim pltnem urien6 k zistavb6 - zastaviteln6
Uzemi zastavitelni tvoii plochy (zony) s flr*dnim vyuiitim A, B, C, D, E, F, G, H, l, J (na
Wkesech A a 84 rozlileno barevn6a bany oznadenyvelk'jmi pismaly) :
. plochy tistavby
A
B
C
D
E
F
G
H
|
J
- bydleni,komerdniryuiiti
- bydleni,komerdni.vltiiti
- bydleni
- rybaveni obce
- sportarekr*ce
- techdck6rybavmi obce
- komerdniquiiti, rybaveni obce
- Hdjek - arai,lkultumi pam6&y a souvisejiciplochy
- primysl, sklady,komerini lyriiti
- zemdddlsko
hospod.4isk6
provozy
Jednotlivd zony {alenemepodle fiLr*cnfto vyuiiti) v izemi se dleni je&6 podle spolednyich
chaftl<tensticl0;chzraki prostorovdhouspoi6denia charakeru zistavby do n6kolika d6sti
ookaiit).
Onadeni lokalit (dislicemiza velkjmi pismeny)a jejich ramezai je anizom6nona qi.kesu 84 ,,N6uh
zastavdneho
irzemi- regulativyzistavby'. v mEiitku l:2000.
Regulativ! ztistarb! kou pro jednottivi ploch! (vjn
a Iokality v rdnci tichto zdn podrobni
o ryaiiti izemf
Piifusb]e-Jsorlyed@, tunldni .v,)uiiti uzemi,osratniq,r:iiti rizemijsou nepiipustni. Stavby a jine
zaiizeni, kter6 limkinimu q,uiiti rizemi a ploch neodpovjdaji,nelze umistit nebo povolit a ro.!cr6i
nelzgpovolit andnyneboan6ny v uiivini stavebv rozporusestanovenlfun
fiokdnim ryrzitim.
. prosloroyAarchitehtonickdttspoiti&ini ?istorb!
Ulddi piipushi cllamlderzistavby k)odlainost,hmotu,umistEni,hustotuzlstavby, archiGkonichi
\ iraz. materiily.apod)
Regulativyzastarty.isou uvedenyv dalli t6sti tohototextu.
5
B / Uzemi n€zastavitelni:
Uzemi nezastavitehetvoii plochy (zony) s ftnkanim vyuiitirn K, L, M, O, P, R, S, T, U, V (na
'iail<Iesu
A rozlilqro barcvnEa baIly oaaderiy velhimi pismmy) :
o plochy 4eleni v sfdle
K - sadya zahrady,zahradriavi
L-
tvt-
parky a lesoparky
veiejni zelai
o plochy v krujinE
OPRSTUV-
lesy, rrysoki zelei
louky a pastviny
pole- omepida
smiierli zelei
izolaini zelei
dcprovodni zeloi komrmikaci
vodotedea vodni plochy
Na n6kenjch plochich zelen6v sidle ( K, L, M ) se pfipouiti wnisfoveni star€b souvisejicich
s obsluhoutdchto irzemi. Je&otliv6 plochy 0okality) se od sebeodliiuji (oaai€ny jsou dislicemi za
pisrnenyje na r"jtoesu a.B4). Regulattuypro plochy zelor6 v sidlejsou u!€dany v dalii disli tohdo
aexau.
Na vlech plochich v kajin6 ( O, P, R, S, T, U, V ) je zikaz umisfoveni stavebs v'iin*ou liniolich
stavebpro dopral,u,tecbnickeholybaveni rizemi, vodohospodiishichstavebna tocich, oprav a iplav
pidniho fddu lze povololat zrn€nukultury zem€d6lsk6
stivajicich objelci. Na plochich zemEd6lskeho
pidy. Regulatily pro plochy S - smiien6zeled(plochyUSES)jsou uvedenyv dalaii6sti tohototextu.
6
iTGULATTVYFUNK.NiHO \'t'UZITi UZEMiA PROSTOROVEHO
USPOfrADANi
Ndhterdswletni zisat\t oro celdsordvni izem[ obce:
Jakikoiiv stavebnidinnostu kultumich pamitek chrALndnich
stitem (podle zikona 20/198?)bude
konzuhov6na s piislulnim orginem pam6tkov6 pede. Velkeri iinnost, kteri by mohla v6st
k poikozeninemovitichkultumich pamateka jejich bezprostieddhookoli je nepiipustni
Stivajici u$anisticki podobajedra obcetvoieni pivodnimi zem6ddlsklimiusedlostrni(sevemiiist
obce)a &obnou pivo&ri zistavbolr fiZrri iist obce- ,,Chaloupky)budezachovina.Objektynesouci
histodckou stopu osidleni musi b:it i po piipadnich modemizacich,adaptacicha asanainich
piestaltich zacho\"inyve sr€ pivodni hmotda charakeristick6marchitekonick6mqirazu.
Cel6 spr6vniizemi obcese nachizi v izerni s archeologick'iminilezy (chriindniiizemi s ve smyslu
zikona d. 201198?).U viech zisali do ter6nubudeprovedenarcheologiclc!prizkum.
Objekty budou vltovolat viem poamim piedpisinL budou dodrieny bezpedn6odstupov6
vzdilenosti, zajiith pffjezd pozemich vozidel a nov6 mistni komuikace budou mit piedepsan6
paramet]y. podminkou pro novou zistavbu bude 4jiitdni poiitmi vody v souladu s potiebami
poirmi ochlany.
U staveburaenich k bydleni je piipustri drobna chovatelski ailmost za piedpokladu,ie nebude
negatirndovliliovat sousedniobydlen6objeldy.
Spla5kov6a odpadnivody budou z nemovitosti q/pouitdny vk lit6 odpovidajici kamlizadnimu
iedu veiejn6kanalizac€.Na pozemcich,kde celkovi zastavEnost
vi€tn6 zpew6nlichploch piesihne
zQyo .eko,rA plochy pozentu musi bit likvidace deitbwjch vod vsakem na mistd prokizina
kladnim hydrogeologickimposouzerfm.Pokud nebudetoto posouzenikladn6 musi bjt deilov6
voda akumulovina v jimkich nebo retencich (napi. na z6livku) a zbltek odviddn de!t'ovou
kanalizaci.
Zisobovini oby\,?tel CervenehoU;erau pitnou vodou je zaji<tdno skupinov-fn vodovodem.
Vodovodnisif sebudepostupnEdopliiovat,roziiiowt a obnovo t. Na no\^ichdosudnezastav€nich
lokalitrich bude ieien vodovod i jako poAmi a zircv€ri s odkanalizovenim.Stivajici zestavba
s individuelnim zisoboviLnimmusi blit postupnd piepojena na skupinoli vodolod a veiejnou
kanalizaci-Terminy vistavty rodiffrich domri na nowjch z6stavbo\^ichlokalilich je tieba sladit
s terminem.1-htavby obecniCOV a splaikov6kaaalizace.
Ochrama pesmahygimick6 ochranyzem6dilskich a primyslovjch staveba stavebnebozaiizeni
technickdvybavenostibudou stanovenaa dodriovina. Pfi umisfovini tafostanic a daliich objekti
ve l<telichje nakl6drfuos ldtkami lkodliyfoni vod.irnje tieba zajistit spindr nirok& na ochranuvod
podle CSN 753415(manipulaces RL a jejich skladovanO.
V nzeminesmibjt umistdnynov6r.jrobni iinnosti, kter6by sv'im vlivem negativndovlivnily distotu
ovzdu5i.Podporujeseplyrofikace a eleltricki energiejako doplikovi energie.
7
REGULATI\'Y ZASTA\BY PROJEDNOTLIVEPLOC}IYA LOKALITY
PI,OCEY Z4STAVBY
A BYDLENI.
KOMERdNi
VYUATI
smi5eniivenkovskizistavba
( btdlen' obchod,sluZby,drcbnduircba)
r'luiu iaemi
Bydleni v rodinnlfch domech a prlvodnich zem;dilsk'jch usedlostech,bydleni v bltor"ich
domech,komeraniq.uZiti pro iir,nosti nebo podnikatelsk6aktivity ze sf6ry sluzeb a obchodu,
chovateistvi, pdstitelstvi, ienesln6 qhoby, zpracovatelsk6qfroby, oprayirorstvi, skladov6ho
hospod6istvi,apod.
Jelikoz je izemi soudisti zlstavby s dominantni firnkci bydleni, jsou dinnosti spojen6
s provozoviinimiivnosti a podrilatelskich akivit piipusftd pouzev takov6mrozsalu, kerj dle
piisluinyich hygiariclojch norem neryZadujeochrarm6p6smo mimo hranice vlasbiho pozernku.
Jak6kolivdirmostv rizemi nesmimit negatiwi vliv na sousedniobydlen6objeky ftluk, exhalace,
- privodni historickd zistavba
stabilizor€n6izemi
. prostorord architehtonichAuspoidddni zistafiJ,
Al
Stivajici oblhd i hospodiiskd objeky je pffpustn6 modemizovat,piestavovat a dostavo%t
v souladus dispozidn6prcvoaimi a hygienicktmi po:adavky.Po pfipadnich stavebnichipra\dch
budou mit jednotliv6 domy jasnli ucelen;farchitekonickyitiraz rcspekujici stivajici charaker
venlovsk6 zistavby. Objeky nesouci historickou stopu osialleirimusi bit i po pitpadnich
modemizacich,adaptacich a asanadnichpiestavbich zachov,Liy ve sve p,&vodnihmot6 a
charakteristick6marchitektonjckernyhazu. Nepiipustneje zejmena{istavba novjch rodirurfch
vicepodlainich domi piim6stskehottpu nerespekujicichpridorysnoustopu ani hmotu privodni
zistavby.
Vistavba nor"i€h objekri na volnich parcelich a v prolukich je piipustni pokud bude
rcspeko}?t (Iiika zastavbt hmota,architekonicry r"-iraz,apod.)okolni z6stavbu.Stiechybudou
<ilar16o sklonu 30o- 45, k44ina bany aerven6,popi. hndd6,wisl6 kons-irukc€budou zddn6a
omitan6-Zastav6niplochavlech noqich staveb(vietn6 zpevnanichploch) nesmipiesihnout 30o%
nov.;parcely.rnmimalnlvelilon noveparcely
bude800m'.
zesbvba v''rnezujici charakedstick6prcstory v obci (nives, ulice ulidky a prostranstvi)nesmi
blit pfipadnrmi no\"irni stavebnimiipravami poruSena.Musi bi't respekoviny zejmenastavebnia
uliani 4,6ry.Upra pafterfi budezpracoyenavcelku a budejasn€ definoratjednotliv6plochy (p6ii
a pojizdn6komrmikace,parlordni, autobusoGzastivlry, drobni architekura,zelei, apod.).
A2 - souiasnd piev6.ini obytnd zistavba
stabilizovan6rizemi
. prostorord architelrtonicki uspoiiddni zdsnvfui
Stir,ajici objektyje piipush6 modemizo t, piestavovata dostavovatv souladu s dispozi&rd
provodimi a hygienichimi poiadavky. Po piipadnj,ch stavebnichrirpravichbudou mit jednodivd
domyjasni ucelati architektonichiyiraz respeltujici stl jicicharaker \,€nl<ovskd
z.istavby.
Vistavba novich objekti na vohrich parcelich a v prclukech je piipush6 pokud bude
reipekovat okolni zistavbu. Viika dornii nepiesalne dvi nadzenmipodlaii (popi. pfizem' a
lydZiteln6 podkrovi), stiechybudou iikmd o sklonu 30"- 45, krytina bany dervend,popi. hndd6,
svisltjkonstrukce
budouzdenea omirane
Zastav6n6plochavSechnoqich staveb(vdeh6 zpevn6nichploch) nesmipiesAhnod309/.nov6
parcely,minimilni velikostnov6parcelybude800 m'.
43 - bydleni a komertni lyuiiti v oblasti sluieb a obchodu
rozvojovi izemi
. pfostorovAarchitektonicki uspoidddni zdstavb!
Na irzemijsou pfipusfr6 pouzesolitemi objeky, popiipad€souboryobjektir ur;en6 pro bydleni,
iilarostensk6bydleni a pro podnikatelsk6altivity ze sf6ry sluieb a ochodu(obchody,stravovini,
ubytovini, drobni servisni opravirenski dinnostapod.). Objeky budou respellovat venlovskou
zastavbua mit jeji charaker. Halov6 qhobni a sladovaciobjektyjsou nepfipustn6.Vj&a domri
nepies6bnedvEnadz€rrmipodlaii (popi. pnzemi a Driiteln6 podkrovi), maximilni qiika rirovnd
podlahy piizemi bude 1,2 m nad prim6mou niveletoupivoclniho ter6nu. Sfechy budou iikm6,
sedlovdo sklonu30'- 45", u bodnicha zadnichkiidel i pultov6,krlina bany ierven6,popi. hn6d6,
suslekonstrulcebudouzdenda omJtane
Zastav6neplocha vaechstaveb(vaetrl6zpe1'll6nichploch) nesmi piesihnout 307o,minimilni
velLkost
parcetyproledenrodirm)dim bude800 m'
V jizni drsti obce,na jiiri stran6paho .u (nejryllim mist6 v obci), budenove zA*.a\baponze
pfizenmi. Jeji architekonicko kompoziini ztvimdni musi bft posuzovino citliv6 v d6lkoqich
pohledechz hlediskapanonmatu obcea zasazeDi
zasbvby do kajiny.
A4 - bydleni a komerani Wuiiti pro virobu
rozvojoveizemi
. prostorori srchitehtonicki uspohiddhi ztistafi!
Na rizemi jsou piipush6 pouze solitemi objeky urdend pro bydleni, r".irobni objekty
zen6d6lsk6honebo prumyslovdhocharakeru drobndjiiho n6iitka, popiipad6 soubory objeki
(hospodrisk6dvory), ker6 budou respeldovatokolni venlovskou zrstavbu a mit jeji chankter
(vzorem pro nov6 objeky mriie bjt hmota a mdiitko pivodnich usedlosti s hospod.iis\im
zazemim).ViSka domi nepiesahnedv6 nadzemnipodlaii (popi. piizemi a \,luiitelnd podkrovD,
maximrlni l;!ka rirovrd podlahypiizemi bude 1,2 m nad pnim6mouniveletouprivodnihoter6nu.
U hospod6islcjchobjekri nepiesihne r"jika iimsy 5 rn a \,"jika hiebure stiechy 10 m nad
prumEmouniveletoupivodniho terenu.Stiechybudouiikn6, sedlov6o sklonu30"- 45", u boddch
a zadnichkiidel i pultov6, krgina barvy derven6,popi. hn6d6,svisl6 konstrukcebudou zdAr6 a
omitan6Glecho'€ haly jsou nepiipustn6).
Zasiavanaplocha viech staveb(vdetn6zpevndnichploch) nesmi piesihnout 307o,minim6lni
veliJ<ost
parcelyprojeden
rodnni dim bude1000m'.
Hospodiisk6 budovy urdar6 pro podrikatelsk6akivity ze sfiry iemesln6!"rhoby, nerdici
malovircby, 4)racovatelsk6r"iroby, skladovdhohospod,istvi, apod.budousituovenypiewto€ do
zadnicha6stipozernki.
9
B BYDLENi,KOMERENIVYUZTI
smilenavenkovskazistavba
( uzemis v'danim zennim rozhodnutimna rodinn' doml )
ryaZirtizenlt
povolenipro-zis{avbu'rodimimi
Na izemi jsou rydina rizemnirczhodnutinebostavebni
jako plochichA
j" p'ltp"sin6izemi qTtii\at kekomerinimulyuiiti stejnd na
d.." ;til#
je Lizemisou.istizistavbvsqoTnan-rli*"t
JelikoZ
Ol":l
]:l -^:Y1,1*""?1]l
pnl'*:1"i1'3::,':i:3*:*"1-*:
"rt'''
j";l'"*it#.T:,,I1:i:"i:Tfl
"o:;:;'"';*';;""ii"i"i''i"iJ.r'i"r'
;ili,::;,f;U;Ht:n""il;;;-';*
:o;":#
(htul.
exhalace,
!illilf:#;.;;;'".*,
objekty
obydlen6
.,']i'."e"-,i*r nasousedni
"riv
Bl - zdstavba rodinnimi domy
stabilizovan6izemi
. prostorord architektonichl uspo;ddd'\i xtistatby
rodimjch domi Hustota zistavby Je
Na iizemi je vydino rizenni rozhodnutipro zistavtu 18
historick6hojidra obce' tvoieneho
nawiemana t6to lokalit6' ktera se nacn6"'iv tdsn6blizkosti
usedlo$miana'nESsoki
pivodnrnxzemddelsbtru
pozemkfi a qislavba objeLti
V,ifiledov€ ie piipustnir an6na WuZiti, zejm6na sludovi'ni
Jakona plochechA 3
. o,oiorot;"11, rpoiddanimzastavby
82 - zistavba rodinnfmi domy
stabilizo\d6 izemi
. prostorori architektonicki usll,oidddnizdstavbi
dGma rodimjrni dorry reidendniho
Na irzemi je ryd6no rizemni rozhodnutipro zistavbu
istavby
piipusmavystavbaiallich objektfi s prcstorovim uspoied''inim
chamkteru.vihledov6 je
m6iitka'
"lioftoo
to uit domv pro bvdleni'-r"jrobni. objektv drobn6jSfiro
i'f."]"
a
zisravbu
venkovskou
respektovat
"i""f#J-e+
ii"'p"a'i'te a"i'q')'rter6budou
iii,"tilril"iitl"';i"f
mit jeji charaker'
m od hranice ochrannehoplsma)
Do v-zdalenosti150 m od osy vozovky (tz1 v p6su 100
rozhodnutim)piipushi
fVror j" no* oUyta ztl#nua 1q'jma domi s uzemnim
or"f"*r-"ifJ*
provozemp;eloil'T
hlukov6 studie doH6dajici, te ;stavba nebudehlukovE
i"""" i.
""U"ag
silnicenegativnEovlivnena
zastavEneplochaviechnol"ichstaveb(vdetn6zpel,16nichploch)nesmipiesabnout30o/onove
purJv, *ini.lfni u"fif.ost nov! parcelybude 1000m'?'
83 - z{stavba rodinnimi domy
stabilizovan6rizemi
. proslorori architehtonicki ttspohiddni vistavb!
Vllhledov6je piipushtit
Na rlizemije vydino uzenmirozhodndrPro za$arbu rodirmtlrri.donry'
A+
na plocnacn
an6na!}'L!2ltis prostorolymuspoiadinimz2n'vbv Jal<o
10
It
/"
BYDLENI
otiltne zestavbarcdhntimi domy
( bldleni, iivosti |e wzbd na bydleni)
r,luiiti izemi
Bydleniv rodimjch domech.Pirpustn6jsou obiivn6 dinnostive vazbdna bydleniuiil'?tele bez
niiroki na plochu vnd objektu, t6zkou dopra@i obsluhu a bez negativnihovlivu na sousedni
apod.).
obydlen6
objektyft1ul, exhalace,
Cl - souiasn{ novodobd obytni zistavba
stabilizovan6uzemi
. prostoturA Mchitehtonicki uspoidddni dstavbl
Uzemi je stabilizovan6, zastavdn6rodirmjnri domy pieviin6 piimEstsk6ho chamkeru
Nepiipustnaje f.istavba dalsich,zejm6nahospodiislich objekti na pozemcichdomi s vjjimkou
gariii a drobnich iieloyich staveb.
Zastavaniplochavsechnoiich staveb(viehr6 zpevndnlichploch)nesmi^piesihnout 20% nove
parcely,mrnimilni velilost nov6parcelypro jedenrodimy dim bude800 m'.
C2 - bydleni v rodinnjch domech
rozvojovi rizemi
. prostorori architehtonickAuspoidddni zdstarb!
Na rizemi jsou piipustnd pouze solitemi objeky, maximllnd dvoudomy,iadovi z6stavbaje
nepiipush6. Vlilka domi nepiesihnejedno na&enmi podlaZi s mohllrn quZitehjTn podkrovim,
maximilni vjlka rirovn6podlaly pfizemi bude 1,2 m md prtm6mou niveletoupivoclnho terenu
Stiechy budou !ikn6, sedlov6o sklonu 30"-,15', u boinich a zadnich kiidel i pultov6, krytina
barry ierven6,popi. hn&6, wis16konstnrkcebudouzddn6a omitan6.
Zastavdni plochavlech siaveb(vdetn6zpei,ndnichploch) nesmipiesihrout 20%, minim6lai
velilostparcelyprojedenrodinnydim bude1000m . pro dvoudomy1300m7.
Zastavor.aciplin lokality bude zpracov6njako celek,budou stanovenyuli;ni a stavebnid6ry
tak, aby domytvoiily ulidni frontu. Ulice budouozelen6nyv maximAlnimiie stromoiadim.
C3 - bydleni v rodinnich domech
rczvojovii fzemi
. prostorovi qrchitektonicki uspoidddni tistavby
Z6stavba se stejn:improstoror"jm uspoiid,ninr zistalty jako na ploch6ch C2 oavazujena
zastavbu obce Svirov. Napojeni na inienyrsk6 sitd musi btit zajiitEno z obc€ Sv6rov.
Komunikaindbudetato lokalita napojenana sif mistnichkomunikaciobceSvirov a pot6na silnici
III/10132ze S\,?rova
na hice.
Zastavovacip16nlokalit'/ bude zpracovin jako celek s n6raalosti na zestaltu obc€ Sviov,
budoustanovenyulidni a stavebnid6ry ta\ aby domytvoiily uliini frontu. flice bude ozeleri6na
v maximilni miie stromoiadim.Pod6lvodoteie musi blit po obou biezich ponechin 10 m Sirohi
p6s zelen6.Oplocenipozen <i zastavitelndhorizemi na lev6m biehu vodcdedebude ai vteto
vzdrilenosti(10 m od biehov6hrany).
11
VYBAVENi
OBCE
ridelo\.i zestavbasespecifickoufurlci
( sprdw obce,ikolsNi, zdravotllictvi, kultura, apocL)
,)u ti izemi
Obsluini rybavenost obce, fiady, adminishativnEspdvni dinnost, siavby pro ikolstvi,
zdavotrictvi, kulturu, cirkevni stavby, komerani vyuiiti objekti v oblasti sluieb a obchodu,
veiejni zelei, apod.
Dl - centrilni tdst obce
stabilizovan6uzemi
. prostorolti architektonickduspoidAini zdsta|b!
Na izemi stoji integrovan;iobjekt obecnflroiiadu a mateiska 5ko1a.St6vajici objekty je
pfipusar6 modemizovat, piestavowt a dostavovat v souladu s dispozidn6 provoalrmr a
hygienicltimi poiadavky. Piipadn6 stavebni iprary na budovd obecniho riiadu musi blit
konzuhoviLny
s piisluinllm o€iinem pametkov6p6de.
Upravaparterupied obecnimiiadem budezpracovinavcalkua budejasnddefinovatjednotliv6
plochy (p6ii a pojizdn6komurikace,parkov6ni,autobusov6zastivky, drobni architektura,zelai,
apoo).
D2 - areil eesk6 zem6dllsk6 university Praha
stabilizovan6izemi
. prostorotiedrchitektonicki uspoiddini zdslarb!
Ceski zem6d6lskiiuniversita Praha mi zde v"jzkumnouagronomickoustanici.Zm6la \,]uiiti
pro jinou lybavenost je \aihledovd piipustni, sti€jici objelty je pfipustn6 modemizolat,
piestavovata dostavowt v souladus dispozidndprovozrimi a hygienicklimiPoiadavky.Vistavba
nolych objekhi na voln6 plole je piipustni pokud bude respektowt (vidka zlstavby, hmota,
architekonichi .v{raz, apod.) venkovskouzistavbu. Stiechy obje}tfi budou iilm6, sedlov6 o
sklonu 30'- 45', u bo&rich a zadnichkiidel i pultov6, krytina bany 6erven6,popi. hn6d6,svisl6
konstrukcebudouzddn6a omitan6.
D3 - centrilni iist obce
rozvojov6rizemi
. prostt oei qrchitektonicki uspoidddti ztistarb!
Plochaje rizemimzahmut',m do veiejn6prospdSnjchploch. MriZe zde stit irtego\.ani drim
slu:eb (napi. v patie zaiizani pro spriru obce,sociihi bydleni, zdravotlicvi, lkolstvi a v piizemi
obchodya sluiby, restaumce,apod.), krltumi stavba(napi.kino) nebo cirke\ai stavba, (v obci
chybi kostel nebo kaple). Novi zistavba bude mit max- dv6 nadzemnipodlaii s moZnllm
quiiteln;fm podkovim. Stiechy budou !ikn6 o sklonu 30'- 45', krltina bany derveni, popi.
hnad6,svisl6konstrukc€budouzddn6a omitan6.MinimilnE 15 % plochy musi b)it rezefloveDona
pa o\"inrvozidelnavirdr,nikri.
ozelmmr.Na pozernku
musrbtt zajisreno
12
E SPORTA REKREACE
otevieni a krla sponoviSt6
( zaiizenipro sport a rekreacivielnd zAzemi)
. vyuZinn4emi
hiiit5'
Oevieni sportorai zaiizeni Ofiit6 prc fotbal, tenis, odbijorou, h6zenou'universilni
mrlZe
blit
Toto
uzemi
apod)
apodj. fryti sportovniaiizeni (t61o;ana, ku:eha, stolni tsnis,
pied vjstavbou doiam6 u:i\aino pro otelierii sportoviit6'
E1 - sokolovna a okoli
stabilizo\€ndizemi
. prostotuva architektonicki usPoidddnlz,istsvh'
Uzemijesrabilizovarr6,stojizdesokolowas'estauraci.stivajiciobjekjePiipustle
provomilru a
modemizovat, piestavovat a dostavovat (rozliioEt) v souladu s dispozidnd
je
voh6 plo<e
Na
ploie
nePiipustf
hygienickimi potadavky Vl:stavbanow.ichobjekt na voln6
mohouvEilorout nov6otevieni sportoni zaiizeni
E2 - fotbalov6 hiistd a okoli
stabilizovanea rozvojov6izemi
. prostorovi architehtohichi aspoidddtti ztistar'\r
pldn rozvojove
Na izemi je pouzefotbalov6hfiit6, ostatniplochyjsou rozvojol€ Zastavo€li
liknimi
kryt6
piizemni'
max
lokality je nutne zpracovatjako celek- Nov6 objekty budou
piilehl6ho
jalo
do
vstupni akcent
stiecharnio min. sklonu 25". Celi areil rnusi blit posuzovin
pro nivltEvniky Minim6lnE
partovini
automobili
ieseno
b:h
budoucihoparku. Na pozemkumusi
na
ozelendni'
30% plochy (k'rom6travnaqfchhfilt) musibjt rezervoviLio
OBCE
VYBAVENi
TECHNICKE
inzen:irsk,infiastruktura,tecbnick6zaiizeni
( COY,vodojem!, TS, RS,apod.)
. tyuiiti izani
('OU'
Technickehor1,{)aveniobc€ - idelovi technicki zaiizeni, iistimy odpadnichvod
vodojemy,trafostanic€(IS), regulaanist nic€ plynu (RS), apod
Fl - tistirna odpadnich vod (eOD
stabilizovan6izemi
. prNtorofi architektonit'ki uspoiiddni zdslavby
Na iistimu odpadnichvod (aOU -je rydan6 rizemni rozhodnntia-vymezma plocha naproti
pcoka budenapojenov mid6 st'il6ho
skladoremuare6lu.Odpadnipotrubi z aOV do R]4nfuisk6ho
piitoku. Pismo hygienickdochranyje stanovenona 100 m od hranice pozemku Areil distimy
budeoplocena okoli budeozelen6no.
F2 - vodojerny
stabilizoran6rizemi
. prostorord arihitehtonicki uspoiaddni zdstavby
are'tly
V rizemijsou sti jici vodojemys vodoupro zemddElsk6
F3 - rcgulaini stanice plynu (RS)
stabilizovan6rizemi
. prostorof i architektonickl uspoidddnt zdstavbJ)
V lizemije stavajicircgulaini stanicepllnu (RS). Ochrann6p6smoRS je stanovenona 15 m od
objektu.
G KoMERdNivYUZrri,VYBAVENIoBcE
smiien6komedni zistalta. ridelovi zistavba
( obchod,sltdby, t olni ias, nerullci ulroba, sklatly)
. vJ,uiiti izemi
Lokalita G1 - prodejna.Stivajici komerani\,l,uiiti objeku v oblasti sluieb a obchodu.
LokalitaG2 - hisbnchi dvir a twz u iewenem Ulezdu.Stava;iciquirti pro zem6ddlsko
hospodiisk€ ptovozy, Azeni zemAdlskd dinnosti, zem6d6lsk6sklady, chov koni, parkovini a
odstavovini zemEd6lslojchstrojri a uZitkoq?chvozidel, prodej zem6d6ls\ich produkti, prodej
zerndd6lshichstroj'i. Vzhledemk tomu, ie je rizemi soudisti obltn6 ze$avby neni piipustn6
obnoveni kapacitniho chovu zviiat (dobltek, pmsara, dnibei) v hospod6ish.fchobjekech
pivodniho sratku.
Piipushe je zrnEnavyuiiti areilu pro komedni ryuiiti objekrl (i nadmistrfiro {izramu)
v oblastikultury (Lultumi a zebal'ndcenrum), sluZeba obchodu(trhy rlistavni plochy), cestor{lfto
ruchu (hotel,ubltovani, stravovini, agroturistil€) a sportu(jezdecLiareil s chovemkoni).
- obchod a sluiby
stabilizovan6izemi
. prostoroltaarchitehtonichAuspoidddni zdstafi!
Gl
Na pozemkr doji prodejnase smi<sr'lm zboiim. Stavajici objek je pfipustn6 modemizovata
piestavovatv souladus dispozidn6provozfmi a hygienickjtni poiadavky. Pfipusha je nistalta
patra se sedlovoustiechouo sklonu o sklonu 30'- 45 s hiebenemstiechy rovnobEit;itn s uliini
iirou nebo vestavbado stirajiciho podkovi. Po piipadrich slavebnichipray,ch bude objelt
jasni uceleni architekonicb-ir^y'azrespekujici charaker venkovskdz6stavby.
G2 - are6l historick6ho dvora - tvrz
stabilizovandizemi
. prostorovAarchitehtonick' uspoiddini 4istavb!
Historicki dvir -,,twz"v derven6m Ulezdu je nery6t6i stavebni dominartou vobci a je
pam6tkoumishriholymamr. Areel tvoii idelov6 zemEddlsk6
sta!6y v soudasn6dobdneadelfl/itr6
r,funt6.
Stt!"jici objektyje piipustn6 modemizovata piestavovatv souladus dispoziin6 provomimr a
hygienic\imi poZa&vky na nov6 vluZiti. Pivodni objektyDesouhistorickoustopu osidl@ia musi
bf i po piipadnjch modemizacich,a&ptacich a asanaanichpiestavbech zachovanyve sv6
pivodni hmot6 a charakteristickemarchitektonick6m\{irazu. Stavebni dimost konzultovina
s piislusnlfunorginem pamitkovd p6i€. Novodob6 dostavbyje piiprsh6 a adouci asano!?t.
Vistavba noviqh objekti na voln6plole dvoraje nepiipustri. Minim6ln6 15%plochy dvora musi
byit rezervovinona ozeladni. Na pozemkumusi byitzajiitEnoparkovini vozidelnrvitdvniku.
14
H HA.JEK
a.eil kultumi pamatl<ya souvisejiciplochy
( specifckli funk e ltzeni )
. r,ltt|iti izemi
Stivajici wuiiti areilu kliitera k cirker,nimiielim
pro bydlfli, neru5iciqhobu a skladov6hospod6istvi.
Stavajiciryuiiti objeki pfilell6ho dvora
Zm6na v.r'u;d:i rizemi musi bf v souladu s Podminkami ochrany pam6tky stanolen:imi
piisluSnj'rn
,,Ochrannjm pamitkovim Pismem nemovit6 kultumi pamltky" a konzultoviLnas
orgiaempamitkov6p6de.
dist pozemt<riv tornto izemi plni ftmkci lesa podle zikc,i,ai, 2a9195Sb -a musi byt s nimr
nakl6diLnov soulailu s tinrto zikonem. Pro Hijek se doporudujekategorielesri zvl6imftro urieni
podle $ 8, odst.2 pism. c).
H1 - aredl kl6stera a souvisejici plochy
stabilizovan6rizemi
. prostorof i srchitektonichi uspoitidlin{ zdst. b!
Viznanm6 kuhumi nemovit6pamitka chriindnlistitem podlezakona20l1q87 Kaidi stavebni
dirmostmusi bjt konzultovenas piislusnl;m orgfuem pamitkov6 p6a€-Veikere dinnost kter6 by
mohla v6st k poikozeni nemovitich kultumich pamitek a jejich bezpmstiednfto okoli je
nepiipustni.
V okoli kliitera bylo ziizqlo rozhodlutim referitu rcgionehiho rozvojepii OkU Praha zapad
ze &E 23. 6. ,,Ochnrm6 pamii&ovd Pismo nemovitdkultumi pamitky kliiitera v lliijku, obec
iewarj Ujezd", Lter6stanourjepodminkyochranypamittf Veikere stavebnia jine dinnostmusi
bth konzultovinas piisluinlim orgtnem pam6tkov6p6de
VYUATI
PROMYSL,
SKLADY,KOMERENI
taelov6 zistaLta vjrobriho charakteru,halore objekry
(uj,roba, dilny, sklady,technickdzaf{zenigarAie apod )
ryui,iti izemi
Primlslov6 vjroba, zpraco telski vyroba, skladov6hospodiistvi, technicki zaiiz€'ti' garALe,
ods{avovini a parkovini vozialel.Komedni wtati pro iivnosti nebo podrikatelskdakivity ze
sfery sluieb a obchodu,iemeslner"jroby, opravirenstvr,aPod
- aredl skladi
stabilizovan6izemi
prostoro,i architehtonichi uspoidAi i ztistal,by
Na rizemi se nachizi modemisHadoui areil firmy INTEC situovan;fv dostatedn6wdilenosti
severozipadndod obce. Na rizemi se pfipoulti !"istavba pouze novjch drobnich staveb
souvisejicichs provozemare.alu.Parkovift€nekhddch automobili budeozeleir€no
V areilu mtsi blit zajiltdna likvidac-edelfovich rod pies retenci a z pojezdov-fchploch pies
rpustEsezechlem ropnjch a olejovlch rikaprinebopies lapolovoujimku.
15
12 - ereil komertni zistavbY
stabilizoran6uzemi
. prostorovi architehtonicki uvoidddni 4dstavb!
namisto
Na tizemi se nach6ziareil komerini zistavby a skladov6hohospodilistvi,ke4f vzrrkl
lyuiiti'
Opuit6n6zemid6lsk6objektytim nally *e plnohodnotn6
privodnflroareilu zemdd6lskdho.
objekfi
V rlzemi je piipusbri je !'istavba dallich nor"jch qirobnich halovich a.jmich
chamkteru se sedlorimi stiechami o sklonu 25q 45"
prirryeloveho *Uo
"e-gagts[eno
na pozemcich
bdstavovini a parkovini firemnichosobnicha uiitkovjch vozidelmusib:h zajiitdno
are6hi
na
ozelendni
po&il'ru. Minimilnd 25% z celkov6plochy pozemki buderezervorrioo
plochy uziviny
V arealumusi blit zajiSt6nalilvidace de!t'or",ichvod- Pokud budou zpemEn6
pro nAkladnia kamionoloupiepraru budoudelt'ov6vody likvidov6nypies retarci-az pojezdor"ich
jimku
plochpies r,pust6ser,ichyem ropnich a olejor"ichtkapi nebopies lapolovou
13 - areil komerEni zdstavbY
rozvojov6lizemi
. prosloravd architektonicki uspoiitldni zdstavby
jiili sousedi
Lokalita navazujena sevemi stran6na sousednia'eil komerdnizestavbya na
lzejq wriit
s obyarouz6stavbou.V izemi plati steF6prcstorov6r%ulatilTjako v loka\tE 12' ale
pod6l
jizni strany izemi musi b't
foure pro nerulici vjrobu, sklado,r6hospodei*vi a sluiby
v remci arc61uwsazenpis izolainj zel€ndiiroki 10 m
PROVOZY
HOSPODARSKE
ZEMEDELSKO
dimosti v krajin6
zem6d6lsk6
frrmy, zdzemizem6d6tsk6
( chovzviFat,zemdddlskisk|adf, dilny, {i'pky, silainij1nf )
. ty Ziti izem{
sklady'
hospodiisk6 provozy, chovzitu, zAzemizemdd'lsk6dimosti, zem6d61sk6
ZemEddlsko
produki'
oarkov6nia odstavov6nizemEd6lshichstrojti a u,itkor"ich vozidel' prodej zem6d6lskich
gaftie.
prodej zemdd6lsrychstrojit, teclmtckezaiizeii'
- zemEddlski farma
stabilizown6a rozvojovdizemi
. prostoroti drchitehtonicki spoiddini zdstarb!
Jl
Na izemi se nachizi modemi no,ri farma chovt dribeZe (chov zhruba 60 000 brojleri na
podestilce) situor€ni v dostatedn6vzdilenosti fichodnd od obce Ochrann6pesmopro st6vajici
je
araet veest izemi nebylo v dobd zpracovfuriUPO k dispozici, pro cetd zastaviteln6rlzemi
ochrann6pasmonalrzeno.
Na rozslb$ch volnich plochich jsou piipuslr6 dalii nov6 halov6a jin6 objeky zem6ddlskeho
o sklonu 25"- 45'. Objekty budouzdEn6a omitan6'plechov6
charakeru se sedlovjrni ii""l^*i
halyjsou nepiipustn6.Odstavov6nia parkovini firemnichosobnicha uiitkov'jch vozidel musi b:;t
-ji:teno nu por"*"i* podnik&. Minilnilnd 25yo z celkov' plochy jednotli\rich pozemki bude
rezervoyinona ozelendniareili.
16
J2 - zemddilsk6 stavby v krajinE
stabilizomn6izemi
. prostorcvAarchitektonicki uspoidddni Tdstavbl
stavby (stodoly,sipky, piistieiky,
Na izemi senachii st6wjici samostatt6stojici zerndd6lsk6
apod.). U vaechstavebnelzezv&iorat objemani rfiku. Vzhledemk tomu, ie sejedne o stavby
v iirlim okoli chrendn6kultumi pamitky klaltera v Hijku, nusi blit kaid6 stavebniiPra\y t6chto
pametkov6p6ae.
stavebkonzultovelnys pfisluln),m orgiLnem
PLOCHYZELENE V StDLE
K SADYA ZAHRADY,ZAHRADNICTVI
dhnosti
sadya zahrady,zahradnictvi,izemi zemdd6lsk6
. 'tyu6ti zemi
velk6zahradya sady,okasn6 zahlady,
Plochy urien6 pro zahradnictvi,intenzivnizem€d61stvi,
qiroba.
prodejproduktfi ze zahradaictvi,drobni zpracovatelski
Ki - velkoplosn6sady a zahrady, zahradnictvi
rozvojov6izemi
. prostorcvAarchitehtonichauspoidddni aistarb!
Na plochich je piipufia tistavba piizemnich objekti se sedloyfrni stiechami souvisejicich
s firntci izemi (prodejnyprodukti, skteniky, zahradnictvi,aPod.)o zastav6n6ploie maximi,n6
l0% vdetndzpevnEnichploch. Na izemi je nepiistupni r"istavba 4hradnich domki na rnalich
parcelich ( minimilni velikostparcely3000m' ) a zaloimi zahddkiiiskich kolonii
K2 - sady a zahrady
rc4ojov6 izemi
. ptrostorovi architehtonichd spoidddni 4istarb!
rlzemi,navazujina zahradyv zisiavb6 todinqich domi Uzemi
Plochypfilehaji zastaviteln6mu
je uraenopouzepro orccndsadya zalrady, umist6nijahichloti stavebje nepiipushe
PARKYA LESOPARKY
veiejn6zeleri,vodri plochy, zaiizenipro 1olni das
. vluiiti izemi
Parkovi zelq:, l€i€jn, zelei a ostatnizele4 vodni plochy,zaiizenipro odpoiineka volnlf 6as.
Ll - veiejnj park
rozvojov6riaemi
. prostorotA architektonickduspoid&ini listovby
Park by m61blit mistem pro volni aas, mistem odpodinku,prochizek a zAtovei zazemtn
pfi1ehl6hosportouliho arcAlu,na kteli piimo navazuje.Na izemi bude odbom6zaloien veiejni
park, pfipustii jsou pouze stavby souvisejicichs ftrkci rizemi (sif p6lich c€st, jednoduch6
starty, dtobn6 architektura,venkoud sportowi nidini, aPod.).Pfipustn6 a iAdouci je
"-ahradni
zaklidini novjch vodnichnidrZi.
'17
ZELEN
M VEREJNA
drobn6plochyveiejn6zelendv c€rtru obce
wuiiti izerh[
Veiejni zeleii,ostatnizelei, vodni ploc\ '
pr ostorot i archit ehtonichi usp oi dddni adstavbJ
Naizffnibudeodbom6udriovinazeleiast6lajiciobjeldy'PiiPusb6jsoupouzestavby
apod)'
*".v'r.+"i"ft . n t"f ti*"tl (dtobnSarchitektura,pornnilcy'kaplidky'
PLOCHYV KMJINE
ZELEiI
SMiSENA
plochy USES- biocstua a biokoidory
vyuiiti izemi
dan6lokality (esni
Volni piiroda - vleclmy dmhy ekosyst6mripodle pfislu5n6charaktedstiky
sDoled€nst. voahi spolei€nsfiaa mokiady,ludni spoledenstva)'
prostoroft Parametrynavdcnich pmkft USES
biokoridoru
maxim6lndmoinl d6lkajednoducheho
a) RBK - regionirhibiokoridor 700rn
lesni spolea€nstva
1000m
mokiady
m
400
ludni spolea€nstva
mininilni iiika RBK - 40 m
c) LBC - lok6lni biocotrum lesni s?oledeflstva
vodni spoleieostva
luani spoledenstva
c) LBK - lokilni biokoridor lesni spoledensha
mokiady
luani s?oledenstla
mininilnd nutii plochabiocqfra
J ll:t
tha
3ha
maxim'h6 mohi d6lka
2000m
2000m
m
1000
minim6lniiifta LBK - 20 m
qfiovorat
pl"T"ttfut
Vleclmy prvky navri€n6ho USES ie.i/aty Uiezn musi t€n*o
po$up;6 vydleiov6nyze ZPF, napi. v ri'rnci souhnmichpozentkovichriPrav'
18
Budou
PNLOHA i. 2
;;;;;;;"rveni
pranu
obcederven!Ulezd
a"ti (zemniho
Ujezdc. ..y'(?-o{.au..ne
VEREJNE PR
V UpO derveni ujezd jsou narrZeny ndsledujici veiejnd prospEdndstavby a ploc\
zhjnl
vEftEINE PROSPESNf STAVBY
A Statnisilnicetl. tiidy II / 101 - pieloika
. plochapro nov6t6lesorozovky
. plochapro tercnni ipnvy a izolatri zeld
A1 - mimoriroviov6kiiZeni se sikrici III / 10134
A2 - Kiieni (podchod)pEii komunikacedo Sv,rova
B Mishi komunikace
. nov6mistni komlmikace
izemi
obsluir6 v zastaviteln6m
C Kanalizacea eov (iistima odpadlich vod)
. nov6kanalizadniiady
. plochaprc eOV
. odpadnipc,trubiz eov do Rlanaisk€hopotoka
ochrarm6p6smoeOV - pismo hygienick6ochrany
D Vodovod
. nov6vodovo&riiady
postupn6dopln€nistevajicisit6
. nov6poiiimi hydranty
E Elekrick6 1r|.I22 kV vedeni,TS (trafostanice)
. novi vzduin6 M,l 22 kV vedeni
. 3x nov, rafostanice
Pbalovod
. nov6plynovodniSTL iady
postupn6dopln6nistirajici sitd
Vyba@i obce- zistavba se specifickoufunkci
. plochav ceriru obces v''rZitim :
* zaiizenipro zdnvotnictvi - odinace,
* zafizenipro kulturu - kostel,
* zaiizenipro socillni p6di,
* zaiizori pro ikolstvi, apod.
Vo&i n6drZe
. rcvitalizacest6€jicich vodrich nidrX
19
veiejn6ho
zjsvv - znrsii.
PLoiHYvEitsrNEHo
'l Pa*
. v"jsadbapa*ov6 zelend
. nov6vodri plochy
. pdii cesty
PlochyUSES- (nzennfio s)Ft€tnuekologick6stabilD
. rhadba nov'jch l€slich porosti
r tnal6 zatrarn&ri om6pidy
L€sy
. r.-isadbanow.fchlesnichporosti
83
Veiejn6prosp&r6 stavbya plochy veiejndro zajnu jsou g.rafickyzrizomEnyna v'.il<resu
I
4
20