Redot magazine 2.indd

magazine
Název rubriky
Kdo bude pánem na Libáni?
Zima 2007
Výjimečná investice!
Jak dobře uzavřít
smlouvu o smlouvě budoucí
Podle čeho vybrat kvalitní realitní kancelář
Nízkoenergetické bydlení
Aktuální nabídka nemovitostí ZIMA 2007
www.redot.cz
Vážení klienti,
OBSAH
dovolte, abych Vás stručně provedl druhým
číslem našeho REDOT MAGAZÍNU, jehož cílem
je uceleně představit průřez nabídkou nemovitostí, jež nám svěřili naši zákazníci, našich
vlastních developerských projektů a také akcí,
kterých jsme se osobně nebo formou partnerství během posledních měsíců účastnili. Mezi
ně patří například soutěž v naturální kulturistice a fitness Redot Natural Cup, který proběhl v polovině října v Karlových Varech. Dokončili jsme developerský projekt bytového domu
v Bukovanech a pro zájemce o kvalitní bydlení v centru Prahy chystáme unikátní byty v činžovním domě na Palmovce a domech v ulicích
Žerotínově a Lublaňské. Všem zájemcům o bydlení blízko Prahy, kteří
hledají finančně dostupný byt, bych doporučil naše byty z projektu
Zbuzany, kde jsou nové bytové jednotky prodávány za cenu starých
bytů v panelových domech.
O společnosti
Redot otevřel novou pobočku
v centru Karlových Varů .............................. 4
Redot je jistota v džungli realit ..................... 5
Aktuální projekty
Bukovany – Kolem, lodí nebo na Jawě? ............ 6
Zbuzany – Klid v přírodě na okraji Prahy ........... 8
Libáň – Kdysi technický unikát,
dnes zajímavá investice ............................. 10
Exklusivní projekty
Exklusivní nabídka pražských nemovitostí ....... 12
Sport
Redot Natural Cup ukázal fitness bez dopingu ... 14
Kalendář
Redot Kalendář 2008 ................................. 16
Technika
Nízkoenergetické bydlení je na vzestupu ........ 20
Reality
Proč se vyplatí prodávat nemovitost
přes realitní kancelář? ............................... 24
Poradna
Jak dobře uzavřít smlouvu o smlouvě budoucí .. 26
Design
Dobře zvolený obklad zvětší celý prostor ........ 28
Teambuilding
Na Redot Tin Cupu si zahrál i Antonín Panenka .. 28
Rád bych Vás také upozornil na články našich stálých spolupracovníků,
ať už je to Tomáš Krejčí z renomované právní kanceláře Krejčí & Růžková nebo špičková designérka Kateřina Šindelářová z bytového studia
Absolut Design.
Za celý Redot tým
Ferdinand Kutner
Tiráž
Design: Dobře zvolený podklad zvětší celý prostor (str. 28)
Pro Redot, s.r.o. vydala agentura Progres Partners
Advertising, s.r.o. Opletalova 55, Praha 1,
kontakt: Mgr. Jindřich Jirásek, tel.: 221 602 424,
e-mail: [email protected],
grafická úprava: Grafixon, s.r.o. (www.grafixon.cz).
3
O společnosti
Redot - pobočka Karlovy Vary
Jaltská 1089/11
Karlovy Vary
Redot otevřel novou pobočku
v centru Karlových Varů
Nakupovat a prodávat reality v Karlových Varech bude pro klienty společnosti Redot daleko
snazší. Na konci října totiž firma otevřela pobočku přímo v centru lázeňského města.
„Jaltskou ulici jsme nevybrali náhodou,“ říká manažer karlovarské pobočky Jaroslav Valenta a dodává: „Leží v centru
města blízko lázeňské zóny a je tak snadno přístupná pro
místní obyvatele i pro návštěvníky, kteří v Karlových Varech
hledají možnosti perspektivních investic do realit.“ Pobočka sídlí ve vlastních prostorech v prvním patře historického
činžovního domu, který Redot spoluvlastní.
Nová pobočka nabídne klientům stejný servis jako kanceláře
Redotu v Praze. Tedy vedle aktualizovaných nabídek a poptávek také právní servis týkající se přípravy smluv, pomoc
se získáním hypotéky a při jednání s úřady. Makléři se také
mohou opřít o zázemí a zkušenosti, kterými disponuje centrála Redotu v Praze. Pobočka v Karlových Varech je otevřena
od pondělí do pátku od 9. do 17. hodin.
Karlovy Vary jsou perspektivní realitní trh
Co nabídne nová pobočka v Karlových Varech zákazníkům
Redotu, vysvětluje její lokální manažer Jaroslav Valenta.
4
Proč se Redot rozhodl otevřít pobočku právě v Karlových
Varech?
V Severozápadních Čechách máme poměrně silné zázemí
a řadu spokojených klientů, kteří přes nás buď koupili nebo
prodali byt či dům. Karlovy Vary jsou navíc městem, které jde
ekonomicky velmi nahoru a začíná být atraktivním místem
pro investice do realit i pro obyvatele z jiných měst. Chtěli
bychom také přispět k profesionalizaci místního realitního
trhu, to znamená nabízet zákazníkům stejnou kvalitu na
jakou jsou zvyklí klienti v Praze.
Budou mít zájemci z Karlových Varů, kteří by rádi získali
bydlení v Praze, snazší přístup na pražský trh s nemovitostmi?
Určitě. Makléři z karlovarské pobočky mají přístup do našich
centrálních databází a budou tak moci využít všech výhod
a zkušeností, které skýtá centrála přímo v Praze. Navíc pravidelně jezdí na pobočku do Karlových Varů majitel firmy, který
ve Varech řadu let bydlel a dokáže tak místním lidem poradit
se znalostí pražského prostředí i lokální situace.
O společnosti
Redot je jistota v džungli realit
Realitní a investiční společnost Redot, s.r.o. patří mezi největší realitní a investiční firmy
v České republice. Poskytuje nadstandardně širokou nabídku realitních služeb, jež zahrnuje prodej bytů, domů a pozemků, pronájmy i vlastní developerské projekty .
Prodáváte?
Jen do propagace nabídek klientů, kteří nám svěří svoji nemovitost do exklusivního prodeje, investujeme ročně několik
miliónů korun, naše celostránkové inzeráty jsou po celý rok
přítomny ve všech klíčových realitních magazínech. Pracujeme individuálně s každým kontaktem, a proto disponujeme
propracovaným adresářem poptávajících.
Nechcete čekat?
Jsme schopni ihned odkoupit vaši nemovitost a to za dobrou
tržní cenu. Zařídíme vám kompletní právní servis a služby
odhadce.
Chcete bydlet rychle?
Disponujeme širokou, každý den aktualizovanou, databází
nemovitostí v různých lokalitách a v různých cenových kategoriích. Současně realizujeme vlastní developerské projekty. V letošním roce jsme předali byty v Rudné u Prahy, nyní
dokončujeme krásné bydlení v přírodě v Bukovanech u Benešova a chystáme projekt bytového domu na pražské Palmovce.
Zajistíme vám právní služby a pomůžeme vám s rychlým vyřízením úvěru nebo získáním hypotéky.
Pobočky
Jistota, že k nám máte blízko
Jako jedna z mála realitních kanceláří disponujeme velkým
prodejním místem spojeným s kancelářemi v obchodním
centru. Prodejna v Obchodním domě Šestka má pro naše
otevírací
zákazníky řadu výhod:
doba 9 – 21 hod, včetně víkendů
snadné parkování
dětský koutek
stálá přítomnost makléřů,
kteří ochotně poradí
pravidelné
dny konzultací zdarma s právníkem
a bytovým architektem
Naše centrála v Americké ulici
22 na Praze 2 je snadno dostupná
městskou hromadnou dopravou i autem. Z Náměstí míru jste u nás za
pár minut, pokud dorazíte autem,
máme pro naše zákazníky speciálně
vyhrazená parkovací místa.
Jistota, že je na nás spolehnutí
Pokud si domluvíte prohlídku nemovitosti s naším makléřem, je velmi pravděpodobné, že vás poveze novým seatem. Se značkou Seat totiž Redot dlouhodobě spolupracuje na akcích, které sponzoruje. Seat byl například jedním
z partnerů Mezinárodního mistrovství ČR v naturální kulturistice a fitness, které Redot sponzoroval. A protože značka
Seat je synonymem sportovního ducha a současně pohodlného svezení, vybavuje Redot jejími vozy svůj vozový park.
Takže račte, prosím, nastoupit, vezmeme Vás seatem na
malý výlet po zajímavých lokalitách, které Redot v současnosti nabízí…
Díky našim zkušenostem a rozsáhlé databázi kontaktů si můžeme dovolit nabídnout našim zákazníkům
unikátní službu, kterou jsme pojmenovali Záruka prodejnosti. V čem spočívá? Pokud do stanoveného data
neprodáme jejich nemovitost, zaplatíme jim smluvní pokutu až 200 000 Kč.
5
Pro více informací volejte zdarma naši infolinku 800 103 105.
<<< ZÁRUKA PRODEJNOSTI
byty o velikosti garsoniéry až
3+kk v kompletně zrekonstruovaném panelovém domě
nádherné klidné místo s výhledem na jezero, louky a les
přízemní byty s předzahrádkou
ceny od 840 000 Kč za byt
kolaudace prosinec 2008
Možnost 100 % financování prostřednictvím hypotéky
Bukovany u Benešova
Při rezervaci do konce roku
kuchyně zdarma!
Byt 2+kk již za 1095 000 Kč!
3 kroky do přírody
30 minut do Prahy
Realitní a investiční společnost
Aktuální projekty
PROJEKT BUKOVANY
Kolem, lodí nebo na Jawě?
Přijíždíme do Bukovan, vystupujeme z auta a rozmýšlíme se jak dál. Pěšky, na kole nebo
s sebou příště vzít loď? A co takhle osedlat péráka, kývačku, fichtla nebo kozí dech…? Jistě jsme v kraji legendární české značky Jawa, na jejíž odkaz tady narazíme na každém
kroku! Na Sázavu je to kousek a lesy, jež Bukovany obklopují, se vine řada cyklostezek
a tras pro pěší túry. Bukovany nabízejí ideální bydlení pro ty, kdo chtějí žít v klidné krajině blízko čisté přírody a současně mít na dohled větší město. Není odsud daleko do Týnce
nad Sázavou (2 km), kde najdete všechny potřebné úřady, v Benešově vzdáleném 6 km je
krytý bazén (ten přijde vhod v zimě, v létě to máte kousek na Slapskou přehradu). A Praha?
Bukovany od ní leží cca 40 kilometrů. Autem se cesta do hlavního města dá hravě zvládnout
za 30 minut a na výběr jsou dvě trasy – po dálnici D1 nebo po okresní silnici. Dopravní
zácpu tedy vždycky obelstíte. Nudit se ale nebudete ani v Bukovanech. Najdete tu obchod
s potravinami, restauraci, obecní úřad i hřiště, na kterém se hraje fotbal, nohejbal i tenis.
A teď za tajemným menhirem. Nachází se údajně ve Zbuzanech u okraje Prahy 5…
Významná místa v okolí
zámek Konopiště
Benešov
Slapská přehrada
Hrad Zbořený Kostelec
Zámek Konopiště
Vlašim
Jemniště
Líšno
Lešany
krytý bazén, zimní stadion,muzeum, galerie
vodní sporty, koupání
zřícenina
zámek
zámek, expozice okresního muzea
zámek
zámek
muzeum vojenské techniky
6 km
20 km
2 km
8 km
30 km
15 km
14 km
5 km
7
snili
byty v nové zástavbě 1+kk
až 3+kk v osobním vlastnictví
přízemní byty s předzahrádkou,
ve vyšších patrech
s velkorysou terasou
parkovací místo přímo před
domem
Možnost dokoupení garáž. stání
hezký výhled na vilovou zástavbu
Ceny od 1 850 000
do 3 290 000 Kč
na okraji Prahy 5
garáž a předzahrádka
výborná dostupnost
Při rezervaci do konce roku
kuchyně zdarma!
Na Prahu výjimečné ceny!
Realitní a investiční společnost
Aktuální projekty
PROJEKT ZBUZANY
Klid v přírodě na okraji Prahy
Do Zbuzan přijíždíme po dálničním obchvatu H1. Z okraje Prahy jsme tady doslova za pár
minut, na nákupy a za zábavou na Zličín je to kousek. Pohodlně se ale dá do hlavního města
dostat i autobusem. Romantici, kteří se rádi kochají krajinou, pak mohou zamířit na železniční zastávku. Přímo ze Zbuzan jezdí autobus pražské MHD na metro Luka, vlak zase slibuje pohodlnou cestu na Smíchovské nádraží. To už se ale blížíme k novým domům, jejichž
byty má Redot ve své nabídce. Zbuzany stále ještě odolávají hromadné kolonizaci nových
obyvatel z blízkého hlavního města, takže z novostavby, která potěší oko příjemnou nadčasovou architekturou, je krásný výhled buď do přírody nebo na klidnou starousedlickou
vilovou oblast. Kdybychom se vydali příjemnou procházkou dál po silnici přijdeme za chvíli
do sousedních Jinočan, kde je větší ruch a také lékárna, pošta a základní a mateřská škola.
Ještě na skok do nedalekého turisty oblíbeného údolí Radotínského potoka a vyrážíme do
Východních Čech. Čeká nás exkurse do opravdické továrnické vily…
Nový byt v přírodě za cenu starého
v paneláku
Bydlení ve Zbuzanech je výjimečné nejen svým umístěním,
ale také velmi výhodnou cenou. Nově postavené byty jsou
zde nabízeny za ceny, za které se dnes prodává bydlení ve
starých panelových domech na pražských sídlištích.
Nový byt za cenu „paneláku“
9
Realitní a investiční společnost
VÝJIMEČNÁ NABÍDKA
vila bývalého cukrovaru
rybník 6000 m2
8 bytových jednotek
3 mezonetové byty
1000 m² užitné plochy
pozemek 10 000 m2
světlé obývací prostory
originální architektonické
detaily
60 km od Prahy,
Dětenice 3 km,
Ml. Boleslav 25 km
detailní informace
a cena k doptání
na tel.: 739 222 222
zachovalý původní interiér
Aktuální projekty
PROJEKT LIBÁŇ
Kdysi technický unikát,
dnes zajímavá investice
Objeli jsme Prahu a míříme na východ Čech. Město Libáň už je na dohled, ale nám to přeci jenom nedá
a stáčíme volant směrem k místu, které v posledních letech poutá pozornost mnoha výletníků z celé republiky. Zámek Dětenice se chlubí nejen kompletní rekonstrukcí a vlastním pivovarem, ale především zámeckou
krčmou, kterou její majitelé vedou ve středověkém duchu. To se odráží nejen na jídelníčku, ale také na
mluvě a chování personálu. Právě tahle stylizace ale vábí do Dětenic zástupy návštěvníků. Pověsti, že se sem
z Prahy sjíždějí celé autokary, můžeme potvrdit na vlastní oči. Kdo se tedy stane pánem na Libáni, může
se na dětenickém turistickém boomu snadno podílet. Proč mluvíme o budoucím majiteli Libáně jako téměř
o zámeckém pánovi? Odpověď leží před námi. Monumentální vila, jež byla součástí prosperujícího cukrovaru,
zaujme nejen rozlohou, ale také noblesní architekturou. Venkovní dojem podtrhuje uvnitř monumentální
schodiště a ve vlastních bytech pak velkorysé členění podtržené řadou drobných architektonických detailů.
K vile Libáň patří rozsáhlý pozemek s vlastním rybníkem. Na majitele ale čeká i řada perliček, třeba bývalá
vrátnice se zachovalou předválečnou telefonní ústřednou. Ostatně cukrovar byl na počátku 19. století vzorem technického pokroku. Elektrická centrála oživovala nejen tehdy nejmodernější stroje na zpracování
řepy, ale také už v roce 1910 zásobovala elektřinou město Libáň. Cukr už se v cukrovaru na Libáni nikdy
zpracovávat nebude, unikátním objektem, ale zůstává dál.
Ideální objekt pro penzion nebo hotel
Vila Libáň leží v blízkosti oblíbeného zámečku Dětenice. Její
majitel tak může profitovat z rostoucího turistického ruchu
v oblasti. V areálu se nachází ještě jeden menší vilový objekt
z 19. století a na obnovu čeká někdejší antukové hřiště u rybníka. Z Prahy je Libáň vzdálena 60 kilometrů.
Libáň leží kousek od Dětenic
11
Luxusní bydlení
Jedinečný byt v pražské Klausově ulici
Jedinečný byt v Klausově ulici nad Prokopským údolím o dispozici 4+kk. Dům, v kterém se
byt nachází, je součástí bytovém komplexu z roku 1998 stráženého bezpečnostní službou,
s vlastní zahradou a krásným výhledem na Prahu. Byt se nachází ve druhém patře a má rozlohu 135 m² + terasu o velikosti 45 m². Díky dispozičnímu řešení jsou téměř všechna okna
situována na terasu, na kterou z ostatních bytů není vidět. V bytě je také prostorná komora
a 2 koupelny, z nichž jedna je využívána jako technická místnost a prádelna, dřevěné podlahy a vlastní plynové etážové topení. K bytu patří také garáž, jež má vlastní garážová vrata.
Jedná se o ideální bezpečné bydlení v Praze a přesto blízko přírody.
Cena 8 140 000,- Kč
Unikátní bydlení ve funkcionalistickém stylu na Lhotce
Polovina dvojdomu z 30-tých let v Praze-Lhotce v ceněném funkcionalistickém stylu. Dům
je průběžně udržován, v 80-tých letech byla realizována přístavba a rozdělení domu na dvě
bytové jednotky o dispozici: přízemní 3+1 a mezonetová 3+kk/B v druhém a třetím nadzemním podlaží. Celková užitná plocha je cca 160 m², zastavěná plocha 91 m². V suterénu
najdete čtyři sklepní místnosti. Vytápění je řešeno jako etážové plynovými kotli. V mezonetovém bytě je kuchyňská linka na míru a klimatizace pro zpříjemnění horkých dní. Součástí
domu je garáž a zahrada o výměře cca 250 m². Dům stojí uprostřed velice klidné lokality
s dobrou dostupností z metra Kačerov.
Cena 8 160 000,- Kč
Prostorná vila s výhledem na oboru Hvězda
Velmi dobře situovaná vila na Praze 6 - Břevnov, ulice Slezanů, pozemek o velikosti 804 m²
s výhledem na oboru Hvězda. Vhodná i pro komerční využití. V současné době řešena jako
4+1 a 2+1 s vlastními vchody. Suterén: kotelna (plynový kotel), sklep. Přízemí: hala, krb, 2x
garáž, prádelna, 4x pokoj, 2x kuchyň, koupelna, WC. 1. patro: hala, 3x pokoj, 2x koupelna,
2x terasa. Kolaudace v roce 1983, standardní stav, doporučujeme vnitřní stavební úpravy
– výhodou je možnost změn v dispozičním řešení stavby. Výborná dopravní dostupnost z centra Prahy a z letiště. Volné ihned.
Cena 23 000 000,- Kč
12
V případě zájmu volejte 739 222 222
Luxusní bydlení
Luxusní byt v Rudné u Prahy
Luxusní byt 4+1/T 128 m² v novostavbě z roku 2005 s terasou (9 m²) a krbem. Velký obývací
pokoj se vstupem na terasu a krásným výhledem, nadstandardně vybavená kuchyň (vestavěné spotřebiče Siemens, Bosch), 1x dětský pokoj, 2x ložnice, 1x koupelna s luxusní rohovou vířivou vanou, 1x koupelna/sprcha, technická místnost (vlastní plynový kotel, pračka).
Podlahové vytápění. Centrální vysavač, eurookna, EZS, velmi kvalitní bezpečnostní dveře,
2x parkovací stání před domem. Podlahy plovoucí, dlažba - podlahové topení. Orientace na
západ a jihovýchod.
Cena 5 178 500,- Kč
Exklusivní byty u Národního divadla
„Rezidence u Divadla“ v ulici V Jirchářích je v současnosti jeden z nejexkluzivnějších bytových projektů realizovaných v centru Prahy. Osm bytů je nabízeno v domě chráněném UNESCO, čemuž musela být podřízena také jejich rekonstrukce. Jedná se o unikátní bydlení,
jehož cena bude vzhledem k omezeným stavebním možnostem v centru hlavního města,
v dohledné domě ještě vyšší. Ulice V Jirchářích je souběžná s Národní třídou a směřuje od
Spálené ulice k Vltavě, tedy k zadnímu traktu Národního divadla. „Rezidence u Divadla“
nabízí na prodej byty o výměře 2+kk (69,39 m²), 3+kk (110,63 m²) a luxusní mezonetový byt
o ploše 316,61 m², jehož dispozici lze přizpůsobit požadavkům klienta.
Ceny od 120 000,- Kč za m2
Originální půdní byty v ulici Na Strži
Ilustrační foto
Půdní byty 2+kk a 3+kk v ulici Na Strži na Praze 4 s vynikající dostupností na metro Pankrác
a Budějovická. Střešní okna Velux, rozetové kování, dřevěné zárubně, dřevěná podlaha,
v předsíni, komoře, šatně a na WC keramická dlažba. Dvouvrstvé štukové omítky, ve stropech protipožární sádrokarton, v koupelně chromové baterie, značkové umyvadlo a WC.
Topení – deskové radiátory Korado, závěsný plynový kotel, prostorový programovatelný termostat. Klidná lokalita, bezproblémové parkování přímo před domem.
Cena: 2+kk – 3 990 000 Kč, 3+kk – 4 990 000 Kč.
Ceny od 3 990 000,- Kč
13
Sport
Redot Natural Cup je
fitness bez dopingu
Krásná těla, za kterými jsou desítky hodin dřiny a neuvěřitelná vůle, byla k vidění
na třetím ročníku prestižní soutěže REDOT Natural Cup, která proběhla v polovině
října v hotelu Thermal v Karlových Varech.
Redot byl hlavním sponzorem jednoho z klíčových pohárů v naturální kulturistice mužů
a fitness žen už potřetí. Letos navíc mohutná reklamní kampaň propagovala také nově
otevřenou pobočku Redotu v Karlových Varech. Redot podporuje soutěže v naturální
kulturistice a fitness dlouhodobě. Na rozdíl od profesionálních fitness soutěží jsou totiž
otevřeny každému, kdo cvičí a chce poměřit své výsledky s ostatními, kteří se také připravují pouze za pomoci povolených doplňků stravy. Šanci postavit se na pódium, tak má
opravdu každý. Na to, že závodníci cvičí opravdu bez dopingu dohlíží pravidelné kontroly
České antidopingové agentury, se kterou organizátoři úzce spolupracují.
Nejstaršímu účastníkovi bylo 62 let
Mužské kategorie jsou na soutěžích v naturální kulturistice a fitness rozděleny podle
výšky a věku. A tak se letos na pódiu s úspěchem objevil závodník, kterému bylo 62
let! Stejně jako ostatní závodníci sklidil velký potlesk publika, které ocenilo nejen jeho
vypracované svaly, ale také silnou vůli.
Ženy soutěží v kategoriích fitness classic, fitness figura a fitness model. Porotci hodnotí
nejen postavu závodnic, ale také připravenou cvičební sestavu, která často obsahuje
salta, přemety a další akrobatické kousky, které mají ukázat celkovou vitalitu těla.
Letošní Redot Natural Cup navázal na mezinárodní mistrovství České republiky, které se
uskutečnilo v květnu v pražském Kongresovém centru. Do Karlových Varů přijeli závodníci z Čech, Moravy, Slovenska a Litvy. Mnozí brali účast na Redot Natural Cupu jako
ideální přípravu na mistrovství světa v Madridu, které se uskutečnilo několik týdnů po
karlovarských závodech.
14
Vítěz
Kamila Vinduško
vá
ve večerních ša
tech
.
Eva
V kategorii fitness model zvítězila Slovenka
kaite
Buro
rtou
Robe
před
Martínková (uprostřed)
z Litvy, která stojí s číslem 49 vedle ní.
figura.
zky kategorie fitness
Absolutní vítěz
Redot Natural Cu
pu
Marek Vomáčka
.
Vítězka kategori
e
fitness figura M
ilena
Říhová z Prahy.
Ředitel Redotu Ferdinand Kutner (uprostřed)
vyhlašuje absolutního vítěze.
etí
rda v zaj
D
k
ě
n
y
b
Z
odelek.
fitness m
Renata Hanušová,
úspěšná reprezentantka
v body fitness.
15
Název rubriky
Dui elenibh ex ea facip
entCupiorivid adducientero
Tue dolore modolendre core magna corer ipisisit iniate tin henim vel ute vullan volesse
quamcommy nibh eugait, conum eu feu faciduis ea adio consed modigna conulpu tpating
eu feum adipsusci bla feugiat. Duipit autat pratie etum quat aci tat am, conumsa ndignis
alit ing ero od te venit acilit, se diamet, vel eugiatinit, quat. Wiscidunt dolorer suscil ilis
nons nim nis aute cons nostie dignim ad tinibh enim in ut ut iustrud dunt wis dolore facilis
eraesti ssequip ismodolore volor sim aute dolesecte magna alisi.
Tue dolore modolendre core magna corer ipisisit iniate tin henim vel ute vullan volesse quamcommy nibh eugait, conum eu
feu faciduis ea adio consed modigna conulpu tpating eu feum adipsusci bla feugiat. Duipit autat pratie etum quat aci tat am,
conumsa ndignis alit ing ero od te venit acilit, se diamet, vel eugiatinit, quat. Wiscidunt dolorer suscil ilis nons nim nis aute
cons nostie dignim ad tinibh enim in ut ut iustrud dunt wis dolore facilis eraesti ssequip ismodolore volor sim aute dolesecte
magna alisi.
Ureet alit alit loborperat dipsum dit adit, sequiscidunt volore consed min vel ilit auguer in volum ipsuscidunt autpat eum quatincil dit augue tat at.
Essi eui tet at wiscincil iriliquamet dolor se eugiamet, velisit, velis ea facipit, velis exer suscincip et vel ut lumsan henis ea
adio od et ipis eum dolor sed essequisim nis augue dolore commolorem veliquis alit luptat, vel in henibh ero euis et, qui tisim
iuscidu ipsumsan verit, quisl dunt praese tat.
Illa facilit aliquis molore modolobore vulla faciliscil ilis el ex enibh eriustio odionsed magnim verciduis dolummodolor amet
acidunt ulput nonseť dolore moluptatue mod dio consequis nos et lam diat. Duisis nosto odo dunt nostrud dolore verostrud
ero el ut wiscinis accumsandiam ipisit ipsummod modiam, velestrud minci ex exer il et, sum ip ea amcons ea am, vulput il ea
faccum ipsustio cor sequam amet nosto enim vel dolore minim zzrit, si bla facillutpat. Ut iuscip ecte feu facip esto esse velit
volor incipsum ip eummy nit praesto dolenis sequate ea cons nim accumsandit adit prat ad dit volor ing esse commolor suscinci
te dolor susto corem auguero ercipit iliquat, cor amet wis dolorper sit, sit ad dolore magniam ercin ut luptat lutat, commod
minibh et aliqui blamconse dolore esequis eugait, verit do exeros nim quipsuscip eros nit aute dolendiam zzrillan ex ex eugue
ercinit aliquis eu facipsustis dolore molor si tisi blametummy nulla feu faciduissis exer senim endiat. An hendip eugue feuguero
dolore velisl del et, quipit velenis nos dion utatum nosto eugait lor augue min hent nulputem quipis nissi.
Ommy nibh et augait velesequat vullamet lor sed dolorperat. Ure veniat. Elesectet in ulputpatet nit lobor summy nis nostin
heniam ip eugiam, vero dolobor susto conullum quat laore feu feui et, quatio ex ercil dit init alit la faccum nullaore magna feui
Realitní a investiční společnost
Sponzor soutěží v naturální kulturistice a fitness
16
LEDEN
PO
ÚT
1
ÚNOR
BŘEZEN
7
14
21
28
PO
4
11
18
25
PO
8
15
22
29
ÚT
5
12
19
26
ÚT
31
3
10
17
24
4
11
18
25
ST
2
9
16
23
30
ST
6
13
20
27
ST
5
12
19
26
ČT
3
10
17
24
31
ČT
7
14
21
28
ČT
6
13
20
27
PÁ
4
11
18
25
8
15
22
29
PÁ
7
14
21
28
PÁ
1
SO
5
12
19
26
SO
2
9
16
23
SO
1
8
15
22
29
NE
6
13
20
27
NE
3
10
17
24
NE
2
9
16
23
30
30
DUBEN
PO
KVĚTEN
ČERVEN
7
14
21
28
PO
5
12
19
26
PO
8
15
22
29
ÚT
6
13
20
27
30
ST
ÚT
1
ST
2
9
16
23
ČT
3
10
17
24
ČT
1
PÁ
4
11
18
25
PÁ
2
9
16
SO
5
12
19
26
SO
3
10
17
NE
6
13
20
27
NE
4
11
18
25
ČERVENEC
PO
7
14
2
9
16
23
ÚT
3
10
17
24
7
14
21
28
ST
4
11
18
25
8
15
22
29
ČT
5
12
19
26
23
30
PÁ
6
13
20
27
24
31
SO
7
14
21
28
8
15
22
29
22
29
30
NE
1
SRPEN
21
28
PO
4
11
ZÁŘÍ
18
25
PO
1
8
15
ÚT
1
8
15
22
29
ÚT
5
12
19
26
ÚT
2
9
16
23
ST
2
9
16
23
30
ST
6
13
20
27
ST
3
10
17
24
ČT
3
10
17
24
31
ČT
7
14
21
28
ČT
4
11
18
25
PÁ
4
11
18
25
PÁ
1
8
15
22
29
PÁ
5
12
19
26
SO
5
12
19
26
SO
2
9
16
23
30
SO
6
13
20
27
NE
6
13
20
27
NE
3
10
17
24
31
NE
7
14
21
28
ŘÍJEN
LISTOPAD
PROSINEC
PO
6
13
20
27
PO
3
10
17
24
PO
1
8
15
22
29
ÚT
7
14
21
28
ÚT
4
11
18
25
ÚT
2
9
16
23
30
8
15
22
29
ST
5
12
19
26
ST
3
10
17
24
31
ST
1
ČT
2
9
16
23
30
ČT
6
13
20
27
ČT
4
11
18
25
PÁ
3
10
17
24
31
PÁ
7
14
21
28
PÁ
5
12
19
26
SO
4
11
18
25
SO
1
8
15
22
29
SO
6
13
20
27
NE
5
12
19
26
NE
2
9
16
23
30
NE
7
14
21
28
17
Technika
Nízkoenergetické
bydlení je na vzestupu
Vůbec poprvé se letos REDOT zúčastnil mezinárodního veletrhu Aqua-therm Praha zaměřeného na úspory energie. Není to náhoda, nízkoenergetické bydlení je v hledáčku zájmu čím
dál většího počtu zákazníků.
Aqua-therm Praha je největším veletrhem ve střední Evropě,
jenž každý rok představuje nejnovější trendy a řešení v úspoře energií a je klíčovou akcí v roce pro všechny firmy z oboru
vytápění, vody, ventilace, sanity a klimatizace. Během pěti
veletržních dní projde každý rok branami pražského výstaviště v Holešovicích na čtyřicet tisíc lidí. Letošní ročník proběhl
od 20. do 24. listopadu a prezentovalo se na něm 457 firem
ze 17 zemí. Vůbec poprvé se například vedle společné expozice Německa, Itálie a Turecka sešly na společné ploše firmy
z Číny.
Nízkoenergetické bydlení táhne
„Účast na veletrhu jako je Aqua-therm Praha je pro Redot
logická,“ říká ředitel Redotu Ferdinand Kutner a vysvětluje: „Poptávka po nízkoenergetickém bydlení se projevuje
i na trhu realit. A i když je objektů, které by byly stavěny
už s ohledem na nízkoenergetické standardy zatím v nabídce developerů relativně málo, věřím, že tento trh zde brzy
vznikne. A my chceme být u toho.“
Investice do stavby se vyplatí
„Realizujme řadu vlastních developerských projektů a víme,
jak důležitá je pro budoucí nájemníky energetická úspora.
Stále rostoucí ceny za plyn a elektřinu, které jsou nejčastějšími médii pro vytápění, se promítají už do úvah jaký typ objektu z nabídky realitní kanceláře zvolit,“ říká Ferdinand Kutner.
20
Aqua-therm Praha je největším veletrhem v oboru technického zabezpečení budov
a největší akcí na holešovickém výstavišti. Letos se poprvé v jeho rámci uskutečnila přehlídka
automobilů na alternativní pohon Auto Alternativa.
Jak vysvětluje, při projektování budovy by developer neměl
mít na mysli pouze způsob vytápění, ale celkovou energetickou spotřebu budovy. Definice určuje, že za nízkoenergetický
lze považovat každý dům, který má spotřebu 50 kw/h na m²
za rok.
Nabídku nízkoenergetických a pasivních domů (jedná se
o budovu jejíž celoroční tepelné zisky jsou nižší než ztráty)
omezuje především jejich vyšší cena. Ovšem také platí, čím
více se investuje do stavby, tím více je pak ušetřeno na provozních nákladech. Zejména je nutné zamezit vzniku tepelných
mostů (ty vznikají ve spárách, především kolem oken) a dobře
vyřešit systém větrání domu. A uzpůsobit vytápění domu tak,
aby šel co nejsnadněji změnit způsob vytápění.
Realitní a investiční společnost
Chystané projekty v centru Prahy
za výjimečné startovací ceny!
Bytový dům, Praha 8 – Palmovka
nové a rekonstruované byty 2+1 a 3+kk
Bytový dům, Praha 2 – Vinohrady
a rekonstruované byty 2+1 a 3+1
Nové byty, Praha 3 – Žižkov
Investice, která se vyplatí!
Rezervujte už dnes na tel.: 739 222 222
Historický dům Žerotínova
půdní byty 1+kk až 4+kk
Reality
Proč se vyplatí prodávat přes
realitní kancelář?
Podle čeho vybrat kvalitní realitní kancelář a proč se vyplatí svěřit nemovitost realitní
agentuře, radí Roman Weiser, výkonný ředitel REDOTu.
Pokud nemáte ve sklepě paletu se zlatými cihlami, v trezoru
akcie BMW nebo v šuplíku album známek, ve kterém se směje Modrý Mauritius, pak je zpravidla vaší nejcennější hmotnou věcí nemovitost. A protože ne všichni lidé si troufnou
při prodeji nebo koupi takto zásadní věci spoléhat na vlastní
síly, obracejí se na realitní kanceláře. Ušetří si tak poměrně
náročný, riskantní a stresující proces, který zahrnuje stanovení prodejní ceny, volbu vhodného způsobu inzerce, obstarání
právníka, soudního znalce za účelem vypracování znaleckého posudku, jednání se zájemci o konečné ceně nemovitosti
atd.. To vše je samozřejmě finančně náročné a stojí spoustu
času. S případnými kupci musíte chodit na prohlídky v době,
kdy se to hodí jim a vyřízení veškerých úředních náležitostí
rozhodně není záležitostí na jeden den.
Podle čeho vybrat realitní kancelář
Realitní kancelář bere všechna tato břemena na sebe. Zjednodušeně řečeno, například v případě prodeje, by měl klient realitnímu makléři předat klíče a sdělit představu o sumě
jakou by chtěl za nemovitost získat. Vše ostatní by už mělo
proběhnout v režii realitní agentury. Samozřejmě ne všechny
realitní kanceláře nabízejí stejně kvalitní servis. Proto je dobré si při výběru realitního partnera všímat několika základních
věcí. Mezi ně patří především množství nemovitostí v nabídce
kanceláře, přítomnost nabídkových inzerátů firmy ve specializovaných realitních magazínech, kvalita webových stránek,
jména firem, se kterými realitní kancelář spolupracuje (zavedené značky by se nepustily do kooperace s někým nedůvě24
ryhodným) a aktivity firmy mimo realitní oblast (sponzoring
akcí apod.). Samozřejmě nejlepším doporučením je kladná
reference některého ze spokojených klientů.
Za co platíte realitní kanceláři
Realitní kancelář si zpravidla za své služby účtuje provizi, jež
se pohybuje ve výši 3 až 5 procent z kupní ceny nemovitosti.
Za to vám ale velké množství peněz a času také ušetří.
Kvalitní realitka nabízí individuální přístup ke klientům a komplexní servis spojený s prodejem nemovitosti (zajištění prohlídek se zájemci, inzerce v tisku i na internetu, příprava smluv,
zajištění vypracování odhadu nemovitosti, jednání s katastrálním úřadem atd.). Navíc v případě, že kupující využije
k úhradě kupní ceny hypoteční úvěr, komunikuje v této věci
s bankou. A zajistí, aby kupní cenu obdržel prodávající již po
doručení návrhu na vklad vlastnického práva katastrálnímu
úřadu (tj. cca do jednoho týdne od podpisu kupní smlouvy)
a ne až po zápisu vlastnického práva kupujícího (tj. cca za
3 až 4 měsíce po podpisu kupní smlouvy), což klientům umožní podstatně dříve disponovat s finančními prostředky, které
z prodeje nemovitosti získají.
I když se to na první pohled možná nezdá, není příliš efektivní
nabídnout nemovitost přes více realitních kanceláří současně. Velmi často pak nastane situace, kdy se jedna nemovitost
objeví v nabídce několika agentur za různé ceny, což působí
na případné zájemce o koupi velmi nedůvěryhodně.
Kontakt
Ing. Petr Jarůněk
Mobil: +420 608 215 210
[email protected]
IBC, Pobřežní 620/3, 186 00 Praha 8
Investiční hypotéka
V čem spočívá výhodnost kombinace
jedny peníze – dvojí efekt
Pokud klient investuje po celou dobu trvání hypotéky, lze po
jejím splacení očekávat výraznou „zůstatkovou hodnotu“. Ta
může sloužit k zajištění Vašich dalších finančních potřeb.
Investiční hypotéka Vám nabízí spojení hypotečního úvěru
s dlouhodobou investicí za maximálního využití daňových zvýhodnění.
V západní Evropě je tento model již běžnou součástí nabídky
na finančním trhu. Jde o kombinaci, která Vám umožní za stejné peníze nejen splatit hypotéku, ale vhodnou investicí získat
také značné finanční prostředky.
Jak to celé funguje
Obecně jde o spojení dvou produktů – hypotečního úvěru
a produktu nabízejícího možnost investice.
Z poskytnutého úvěru je po celou dobu splácen pouze úrok.
Díky tomu můžete zbylou část běžné splátky investovat. Jistina
(půjčená částka) je splacena jednorázově na konci hypotéky
nebo v okamžiku, kdy hodnota investice dosáhne výše jistiny.
Poradna
Jak dobře uzavřít smlouvu o smlouvě budoucí
Jaká práva a povinnosti vymezuje tzv. smlouva o smlouvě budoucí vysvětluje právník Mgr. Tomáš
Krejčí, ředitel advokátní kanceláře Krejčí & Růžková, která pracuje také pro klienty Redotu.
Při převodech vlastnického práva k nemovitostem, případně
členských práv a povinností v bytovém družstvu velmi často
dochází k situaci, že některá okolnost brání tomu, aby byl převod okamžitě realizován. Tato situace může nastat například
při probíhajícím dědickém řízení, jehož předmětem je též příslušná nemovitost, nebo při potřebě sjednat u banky úvěr na
úhradu kupní ceny za převáděnou nemovitost. Smluvní strany, tj. stávající nebo budoucí vlastník nemovitosti a zájemce
o nemovitost však mají přesto zájem převod provést a vzájemný závazek týkající se převodu náležitě zajistit. V uvedené situaci přichází v úvahu uzavřít v souladu s ustanovením §
50a občanského zákoníku tzv. smlouvu o smlouvě budoucí, na
jejímž základě je sjednán závazek uzavřít do dohodnuté doby
vlastní kupní smlouvu o převodu nemovitosti.
Co musí smlouva obsahovat
Smlouva o smlouvě budoucí kupní by měla obsahovat podstatné náležitosti budoucího převodu nemovitosti, tj. zejména
identifikaci smluvních stran, přesný popis převáděné nemovitosti a výši kupní ceny za tuto nemovitost. Lze jen doporučit
sjednat ve smlouvě o smlouvě budoucí kupní též termín a způsob předání a převzetí nemovitosti a hlavně pak podmínky
úhrady kupní ceny za převáděnou nemovitost. Velmi obvyklé
je též sjednání úschovy kupní ceny nebo její části s tím, že
k uzavření kupní smlouvy dojde až poté, co bude příslušná
částka do úschovy složena (tématu úschovy kupní ceny za
nemovitost, jejím jednotlivým způsobům a podmínkám nakládání s úschovou bude věnován příspěvek v některém z příštích
vydání Redot magazínu). Aby byl závazek vyplývající ze smlouvy o smlouvě budoucí kupní zcela určitý a nezpochybnitelný
začleňuje se znění kupní smlouvy, kterou mají smluvní strany
zájem uzavřít, velmi často přímo do obsahu smlouvy o smlouvě budoucí nebo se k této smlouvě připojuje jako příloha.
26
Jak se domáhat svých práv
Závazek uzavřít kupní smlouvu by měl být ve smlouvě
o smlouvě budoucí kupní jasně formulován a obvyklým
ujednáním smlouvy o smlouvě budoucí kupní je, že při
nesplnění tohoto závazku je smluvní strana, která jej
poruší, povinna uhradit druhé smluvní straně sjednanou
sankci. Ze zákona navíc vyplývá, že pokud do dohodnuté
doby nedojde k uzavření kupní smlouvy, lze se do jednoho
roku domáhat toho, aby prohlášení vůle, tj. uzavření kupní
smlouvy, bylo nahrazeno soudním rozhodnutím. Poškozený
účastník smlouvy o smlouvě budoucí kupní se může nezávisle na nároku na vydání rozhodnutí soudu, kterým má
být nahrazen projev vůle uzavřít kupní smlouvou, domáhat na účastníkovi, který porušil svůj závazek uzavřít kupní
smlouvu, též náhrady škody.
Pro úplnost je nezbytné dodat, že pokud se do termínu pro
uzavření kupní smlouvy změní okolnosti, ze kterých smluvní strany vycházely při uzavření smlouvy o smlouvě budoucí, natolik, že nelze spravedlivě požadovat, aby byla kupní
smlouva uzavřena, závazek uzavřít kupní smlouvu podle
zákona zaniká. Zmíněná situace může nastat například při
podstatném poškození nemovitosti, která má být předmětem
převodu.
Obsah smlouvy o smlouvě budoucí kupní a její podmínky, stejně tak jako obsah následné kupní smlouvy je na místě vždy
projednat s odborníky. Tato smlouva totiž pro její účastníky nezajišťuje pouze práva, ale zakládá pro ně též závazky. Každá profesionální realitní kancelář vyhotovení smlouvy
o smlouvě budoucí kupní a rovněž všech dalších souvisejících
dokumentů vztahujících se k převodu nemovitosti v rámci své
služby zajistí.
Design
Obklady z materiálů větších rozměrů se díky
svým vlastnostem dají použít v jakémkoliv
prostoru, dají se s nimi obkládat například
celé zdi.
Dobře zvolený
obklad zvětší
celý prostor
Klienti Redotu mohou využít služeb špičkového bytového studia Absolut Design. Jeho designérka Kateřina Šindelářová se
snaží každému z nich vytvořit z nového bytu či domu vlastní originální prostor. Velkou roli v tom hraje výběr dlažeb
a obkladů.
Má zkušenost z posledních měsíců ukazuje, že
roste poptávka po větších bytech a rodinných
domech. Styl a pohled na bydlení se mění,
vede k větším a méně členitým prostorům. Ty
svým obyvatelům, kteří v nich tráví většinu svého života, poskytují dostatek vzdušnosti, volnosti
a svobody. Klade se důraz na originalitu prostoru
a použité materiály. Klasickým příkladem toho,
jak se nový moderní trend odráží v designu tradičních materiálů, jsou keramické dlažby a obklady.
Inspirujte se z našich fotografií:
Velké obklady se pokládají s co nejmenší
spárou, která o to víc dodá prostoru na
jednolitosti.
28
Větší materiály okouzlí své uživatele nejen
velikostí a vlastnostmi, ale hlavně vzhledem.
Trendem jsou monotónní barvy, které se
objevují v různých provedeních např. jako
imitace přírodních kamenů, povrchy imitující jutu, pytlovinu, ale často používané jsou
také metalické odlesky.
Teambuilding
Na Redot Tin Cupu si zahrál i Antonín Panenka
Pro své klienty a obchodní partnery uspořádal Redot v září golfový turnaj s názvem Redot Golf Tin Cup. Turnaj byl pro hráče
golfu opravdovou lahůdkou. Proběhl totiž na nově otevřeném golfovém hřišti na Kunětické hoře. Na soupisce se objevila také
řada známých jmen, například zpěvák skupiny Support Lesbiens Kryštof Michal, legendární fotbalista Antonín Panenka nebo
hudebník Felix Slováček.
ta
alis
Hostem turnaje byl také fotb
a.
enk
Pan
Antonín
Radám Báry Štěpánové bedlivě naslouchá nejen trenér golfu z Kunětické hory (v pruhovaném triku), ale také makléři
Redotu (zleva): Michal Prorok, Lumír Kutner, Jiří Weber,
Jana Rusnáková a obchodní ředitel Petr Puchmertl.
Golfistou s nejlepším
odpalem
na trenažeru byl na
konec
vyhlášen makléř Lum
ír Kutner.
Na turnaji v praktické střelbě skončil Redot čtvrtý
Na začátku listopadu byl Redot jedním z partnerů turnaje T-Mobile Customer Services Partners´ IPSC Challenger. Jednalo se
o turnaj v praktické střelbě, kdy každý střelec musí řešit určitou situaci, která odpovídá možným situacím z reálného života.
Situací bylo celkem pět a závodníci si mohli vyzkoušet stejný počet různých typů brokovnic. Turnaj, který proběhl za extrémně
nepříznivého počasí, organizovala po technické stránce plzeňská střelnice Leico a vedle Redotu se ho zúčastnily např. týmy
T-Mobile, Nextera One, Genesis, PRE Holding, ICZ, Contacc, Logica CMG a Hewlett - Packard.
Závodníci se na střelnici pohybovali v extrémních podmínkách. Déšť se sněhem vystřídalo
slunce jen na chvíli. Ferdinand Kutner na startu
jedné ze střeleckých situací.
Tomáš Růžička, výkonný ředitel služeb zákazníkům společnosti T-Mobile, řeší střeleckou
situaci, která nesla jméno Redotu.
30
la na
Přes mrazivé počasí panova
inand
Ferd
a:
Zlev
da.
nála
turnaji dobrá
ička
Kutner (Redot), Tomáš Růž
a
(T-Mobile), Hynek Syrovátk
(PRE Hol(T-Mobile), Ladislav Vinický
Bosch).
ding) a Martin Nota (Robert
VOLEJTE ZDAR
M
A
& 800 103 105