ZNALfCKY POSUDEK

tng ALEs KHAIOCHVIL
, t,_^" r-.:r.:f,:l:. .:dlditr' Crtrrl
t il'b,;, :: it,4a19 jdi.drL:1{i*a
.l i ..{{ .. rial srl,1r- t-!,?, 9t1id
, ;,t:! -- tlrr-a
-_
a.-' ir* 19 !r :._ 5 : If,
. . -,,.\.
..r ,',+._
,
ZNALfCKY POSUDEK
{. 0l r l2-0{J/13
4l t P@'If
I$M' M
n rrbrykl{ cen6 id. ,l ncm.r-itosti r(xlinndho 4omu os go7rE]ko P,L Si
p.{. sr. 2Jr. p.d. sr. tll2, t).d. j8? s p.d. PK J&1, *e iotsrrOi iucDll
llradiSll s piislu$eosnlm
okrcs rL xrri^!
henke rrrosrJr!.t
Iithnt{. lt|rrsJ
.-rriitr.t
t,!",r"tF_..""
Ohiednuel potudtr.' J( I)r. Jiii llulvas. routlni cxekulor, Exekutorcki 6Izd Probs
i]1.
ll'.ill
ru sidlcm Jahlonccla
li.
t:Cel
psudku:
lJ6li
x lEe
190 Oti Praha
l'
li
:,
Posadc* t1'procowl: lng. Alc'( hratochril. zttalec. hyem Bmq Ccmopolnt 24tl'9, Pt'C
clen Asociucc znalcrl a odhadcri Ceske rcpubliky' Kmory
republiky a Ccski spolecnosti cenifikovanich odhrdc0
:
Datam, he Herdmu je provedeno ocenlnl :
I
/t'l.iIhti polalevky
\
Illra' drc 10,I
I rrrrc,
,
1.2013
zrralccky posudck
pirr srejnopisech. Cldl
,'rr.rl(:c.
.
9
7-jittcrri ccny.lv prorcdcno vc vcci exekudniho lizE
Dclsm ,nlstnlho lellenl
,,
i
'
rl_
, ' : " :.:; -., .,'
'.
,
::
.
.
6t'O0'
r--,
touffi urlsE (Ef
E{i&r '!''.::-i.';:l:;\':', .'-..','.LY\i . .. .
.
',
l.
Ntllcr
l.l.
l\odkhQ' pro ryprecov{nl porudku
t,$rntotti strudtliho o.\okulom JUDr. Jiilho Bulvasc. Exckutonki rihd Pralu
JrNtuot'\i.lll. l9000Pnhn9,dJ.: l46EX 3E9/12-3t zc dnc 03'10'2013'
t.l.l,
I'
se sidlcm
krlrstru nomovhosll zo dno 30.09.2013 prokrarjlci sov k datu 30'09'r{t-t^3 okcs:
t
Hndtlta. oUoc:2lrloul, katastr6lnl Uzcml 2trkovt, li8t vlestrigvf C. 202. Vfpis
'il;rhd
tyhototon ddrlkovi m plltlupom.
l.l':. \'tpis.
l.t..r.
Noplo krtrslrllnl mlpy zo dno 07.10.2013 !c zakrcacm stsvu PK. Mapovj li* Xv 22'10'l I
firad
1.r,i); okrcr: UhoBkd Hndllta, oboc: 2lrkov6, karasrrdlnl izI,mlzltkovl. vydal l(darilnl
pnr T.llnsk$ krqi, kunsu{lnl pracovittl Uhcrski bmd.
l.l.{.
Misrni $ahnl provodond znalcom dnc 30.09.2013 za ridasti brare povinndho e spolwlasmikr
nomovhosll prnr Poln Krlky. blom Zftkovd d.p. t7 a esistaltky soudniho aalcc.
I
.l
.S.
Folodokumontr& ocltlovanich ncmovitosd poHzmi zrdcrm dnc 30.8.2013.
1.1,6. Bndld. A.: Tooric occtlov6nl
ncmovitost{, V. plopracovand a doplnln€ vydAni,
vy&lo CERM
s.r.o Bmq 2000.
L1.7.
lnfuimlco o srtvnatelnfch ncmovitoslcch, herd byly Pourity pro stanovcni obvykld ccny
nqnovitosti porovnlvrcl maodou (zdroj: rcalitn( scrvcry na intcrnco).
l.l.&
Uamni plln
1.1.9.
Vrstupy slutby ..Nlhllrcnl do kltEstru nomovitostl" ftno://nahlizcnidokn.cud<.czf)
l.l.l0,
Msli lcxlkon obcl
L
l.I
l.
obce
2ltkov{ v rktudlnlm zrlnt.
Ccskd rcpubliky
vcrzc platnt pro rok 2013 6no://www.czso.cz0.
Mrpa krhstrdlnfch 0zcml Zllnskdho krqic.
tirlld
L l.
12.
Mrpova podkhdy pro strnovont
I.I.
ll.
Poyodilovi mrpr Jihomoravrk&o
l.l.l4.
-
k{o
Odvorcnl mrpr ndonovdho ridkr CR
vaah0 6ttp://wwv.maoy.cz).
(zdroj
- lm/mepy.kr-jihomoraroky.cz).
go Zllnk! knj,
Novd Mtslo nr Monvt. Gooirdkr r.p. Brno, PFUK
r.r
rs
zprrcovrnA UUO, Up Libcrec. zivod
- Pnhs
1990,
mltlrto I
: 200 000.
Z{kon d. 15l/1997 Sb. o ocollovlnl mqialu a o zrG,. n&crich dl@no vc zrlni pozddjsich
ptcdpisrl
l.l,16. zkon a.
1t3/2006 Sb., o 0zcmnlm pllnov{nl
zrtnl.
I
.l
.I
7.
Vyhlllka
d. 50
r
nevcbnlm lldu (strvcbni dkon) v phmdm
t2006 Sb., o obccnfch pozadavclch na vprlv{nl lEcml v plrxldm zrani.
1.2. Slturcc
i,mx,it
p
ier. poont.r p.c. i'x r& (Pozomek w ryanga*$ 1;idenci amci mtsrnttroiatcnt t,ltlil,T$l1l'#:'iJ.fl:l1r.p-!t* ncmovilosd
:ld"'"-g1iffi
a
budovrl.p't?.rpu.Ji;;;;."iliii-ail"rvi':kvnccxisuie(sravbabvlajizprcomnc
mfsmlho letlcnl volni nezasuvenv
tcry odsrnnana).
,"il"iJi?1.L.'itriuyr''rar,i
,,$f*;I*iT;::if,Til,iH'liTl#*,-""".ggffi
-'
il'i'#,i,*i!iifr
jc.vc
c.p.'C"t'. zptsob vyutitl zcm'd'lskA strvba
'jtaf xtti';i,lil',r.*.1'$";l;tr;*'ry;*;193"#r*l11,Hl
mzhodnout' nebof v paspoP
skt
Uo',
T
zralockiho Posudku
3)
ncjso.r.k
G.rJ.iur"ll Mlstskdho 0hdu v Bojkoviclch)
, inrona"rt tohoto zraleckcho posudku)
ur"au
rddnd podktady (vo
n, pozemku p'd' St' 241
"rjildlj"ii"ri#r-r,o
toniro"",,'rJtt*"
na zlkladt v!s,.aiU
orovadbcl vyhlllky ke staveonlmu
svfmi tcchnicktm,
z{lonu pro ."ai""y
n"ir"i'i*-"it
-"rdjc potadavkflm
"iffii"
,li#*
'r
uvcdenfch
ai* mr'mmo.iiiliii Jwucp'c'iws'
st' 241 pro k'ti'
ii,n"iiir"
p""'ttu'
p"t"ar' *"'u'
dilvod0 occnqii oa. itornt"'-"rttlirn
"u usedlosri'
""in"
zcrnldrbk{
Zl*ovd jako rodin,y iU'l Lp .i*" obymou d{st
ncmovitostech v oPcr6tu krtastu
Dulst rozd(ly mczi [dqii cvidovcnfmi o ocerlovanlch identifikov6ny'
setlenl nebyly -lsvl-gat
pri
ncmoyitosll s skutcenym sravem zjiltcnSt
sb. ve zneni pozdEjstch
'ttmt*
g
9 odsr. 3 z6kop.cl
v souladu sc alantm s
pcudku dle
zOi p*r1-Z-fgove vtomto zral€ck6m
ohdois[ ocdluji nemovitost[
tcdv iako:
i-J"i.'ii
-;"t;;"-Li':"
sedenl dne 30'10'2o13
pri
i*ilfi:tffi;l;' ltieri'Ciiaistti'
'nr''lm
soz' D'c' lsz po"'ek p'E' PK 384
" pfislGensM' kter6
rodinnf dom na pozcmku p.d. s, ,tol,';;;U;;:ilt;l;;'ii' kaustr)' a to vceoE
(oozcmek ve ziodnodulcnd *id*"] ];;;il''nd"ia.q"*Ink"y
trvdd porostv'
wotr-- ci vcarcjlr strvbv' venkovnt ripravv 6
"'
)f,i'iliilr'i-jiL
Obvykll ccna occtlovEnrch ncmovitostl
mlsmlho Sctlcnl, tj' ke dni 30'10'2013'
,,]filJ@
ie
v
tomto zralectdm posudku stanovena k datu
Yy^:i:l^': l":::: *tf*3.fil:
:i
J,l,*:fl ilff
obytnych
umistanl jcdnotlivich
obcc jo volnd
"ii:fl,'tr"H'1ff
umistln6
rt"".-b v krajin!' Tskto
obcc
obcc 2ltkov6 jc plosn! rozlchli tzv' kopanid{hki
<r, *,*v Hfi
.
kooanid{hkd obymd stavby bjvajl obvykle
doorovdzcny stavbami
hosPod6Iskdho
V ntkterfch
(stodoly,
apod.).
st6je
charaheru
pllpadcch,
majl tato uskupenl scaveb
charakter zemddElskich usedlosd.
Hlavnl !6st obcc Zltkovi lezi Pfi
silnici lII. d. d. 49517, kter6 v obci kondl.
Centr{lnl tist obce lefi cca 2,5 km sevcrnl
od obce Suri Hrozenkov a cca 40 km
ufchodn6 od bfvaldho olcesnlho mtsta
Uhcrsk0 Hrsdi5te
pfi
hraniclch
se
Slovenskcm na rizcml CHKO BIla Karpaly.
Obct obo€ prot€kl Rudicky potok s mnoha
ptloky. Vc vichodnl [tsti obce (pli
hraniclch se Slovcnskcm) jc na Rudick0m
Umlstanl obcc zttkov6 v rtmci Zllnskdho
knjc
potoce vybudovfuia prehrada Z[tkov6.
UfiIsa&rl obc. 2tr*or.t y Anri
lr8j. r umlrraal ocaloonf ch
ZIITBl..ho
v rlnci obc, jc *itril
zvl@drfiryytdt@lrdo.
- o$rno ${d
mrnovitoal
.?
!thr,
,t
:
l;rninenl oce6ovenich nemovitortf v r&lci olE.
r,l&d!t
Ukrskt
Brod cca 45 min. Uhcrsk4 Hradlla ccr 75 min a
Polany) jc od ocerlovarrjch ncrnovimnl vzirilcna cca f 300
Spoledcnski vlmaurr obr* 2ttla,vA v n;lior:ru i v
(Moravskd Kopanicc) a jcjlm unrfsrlnh * t 2jrrt
ob,ci yox,tAzi nauffi ,,if,dfa). Obcqra lrc bodelEL.fE
v ?4<adt odpoyid6 vclikoai obcc ajcjl obtaartll rrybncnc
Dle Maldho lcxitoru obc, fi. filo t dil ocal&,
ob€c je k dbpodci W@ ?,w
k diryzici jc
zb
p.c.*-?,tlgtk
diai
I
obcc ZrtoYl vc ldctgn
vlb uvdrg,rldr &vodi jc ,mrlo kffi8ovd, ,E ads
otoll ocalovanidt lsnwitoa
nrovfto.ri rodrtzcli f rlzqnl sevcbr* kmsolidorena. V 'ri@d
ncnl motro oCc*6vd rcB{hl{Sl ,r.lazrci nov,idt r.v!b (CHKO, bfihi boikoridor ed).
PflsaP k oc.tlovrrim ncnrovitoscnr v6anf rodino€p donu sri privr* zajisttn Cclkovf
y'lstupov6 vzd{lcooet od
ryfiald vcrqr|. pfi$ryld kdnunikE, hcri sc nrc d nr pemku obcc
gnzcmek p.c. 9360 v tcri. Zitovl; cinl i- it00 ;. Na vfrc wcdcrru zFvnanou kornunikaci nevrarjc
nezpcmlnA polnf a lcsnl ocsa ktri sc rrachll n poancldr p.a. 239t1 t 9.E. 9Ul (obe pozra*y
rovnl2 k.0. Zirkov6). Talo casra proc6izi vc svelru ned ocalovsrimi nalditoclrni cce w vzdilcno'sci
160 m od jcjich ncjblilsf hranicc a od ocrilovmfch n rnovitodi jc oddllcrn poanky 9.E. 243D t 9.t.
24313. V^ledlrn k prudk&nu svrhu (strtj) ncjsou ocaloru* rarcvitdi pfcs pozsnty .E.24312 t p'E'
243/3 rcdilnl pfktupnd e majitdi o"irt*i"ydr n inovitod jc uziv&r pfflop pfcs blitor louku .a lcs
(pozanek p.C. 263 v lc0. Zttkovq. eozar* p.c. y2yt, rl6tcl,'An sc nachid a{g pfisryovd komunikrcc
k occrlovanfm ncmovitoatcm jc vc vlasrnictv{ obc. Zttoy{- Vflc wcdard pfr$rpov6 pozctrtty P-4.
23911 rp.t.263 v lcri. Zttkovl nc.lsan v opcrhr kaasrnr ocrnovitct a,iao*y na LV' V poznnkov{rn
katastru jc C{st pozernku 9.c. iSett, ,i" tr.'Cln sc nrlrld ldsr lisryovd cesy- k occdovanjm
nemovitostcm cvidov{na jako pozcrnck p.e. PK 2n, fu! ie rovnlt v majdnr obcc Zttov6" Na dls
ccsty k oceilovanfm ncmovib;€ra heri se nacinzi na pozarciAt 9.c. 23911 a 9.E. 9TIl je tcdy po
prAvnl str6ncc pfstrry z4isttn. C{* poz:nrtor p.c. d, herf je majircli oc.rloYanych ncrrovitosd
poulvlna jako iflstui k ocatvurych ncmovirccrern jc v pozantovdm foe*u widov&n jako pozcrnlry
p.d. PK 35a, p.d. PK 355, p.d. PK i56, p.c. PK 353, p.c. Pk 361 r p.c. PK 365. vlechnv tvto pozernkv ve
pfisnry
Aednodulen6 cvidenci jsou v mejcdru jiridt ifrichictt osoD ncZ oemovitci occtoan6 k oceiiovanjm nernovitostlrn ptei tyto eozcrnty nni fivnc zsjilE, K DG?lUil€dD*i pfi*tlpovd
situacc k occilovanfm pozemnin pfiidve rovnaZ dAvnrajlci pldcj,nSni cvid.ttoc kostu ncrnovitosd
a pozemkovdho rararu a s tln ipojcod komplikorrud stsjdorlvd vaslty' PIi$P nrcs pozcmgy
jin/ch vlastsrlk0 k oc€rlovanym ncmoviro*emjc v5ak dlouhodoba vyurfvfn a v kopcnildlslrich obhsectt
jc
ncrnovitoci dlouhodobt ba&rJ ole.ov?mu prsi.
' vlastrlky dottcnfchrodinnf
d0m je saarstr! sojici, rydsktcporf objelr s jcdrim nadzemnfin
derovanf
podlarim. Stavba jc kryta sedlovou s sctur. hsd je na j€&rom koffii rodinndho domu ukonCcru valbou.
Objckt byl dle tidsju zjisiet cfi pfi mi*rim Lrtcni Pltdin do utn 6I1i kooc.m f9. sol€d. V ptob.hu
svdho unv6nl nebyl objckt stavcbtra z{sa&rim zptrsob€0 r+rerortr ari modemiavh (v obdobl po
2.svetov6 v6lce byl objek pfipojea k roryodu elctrrick{ mgic). Rovn& baad [drrb. rodinrdto domu
je vfr7gz,$m eosobcnr zanedbdna (v posle&rldr laecfr byla pmvodcna pouze oPrave zadtseml objelau i*etoz"r,t sdc5ni kytiny, vrmau okcn a qrave vnljSi hsidyl vytrveni octiovandrc rodinr€to domu
irodnotlm s ohlcdern na v soutasnoeti btLrou rirovdl obvytld vihavy jako zccla podsrandar&il (viz tdajc
d{Je v tomo zraleckdrn posudku). VnitInI dispozicc rcdirurAo domu o@vid6 typn I + I .
Parkovacl moZnoeti - mohod porkov6ni ocobnldr vozi&l jc ne vlasridt poz.mclch (El*uP
vhodnj jcn pro tcr&rni vozidla), Jinat n€glt.antovarrd fri bcaro6rfc&* zs odboal(ou z velejn6
komunikace na pozcmku p.C, 9360 na polni ccsnr na pozcrnhr p.C. PK 229 (msBi Stlrkov6 plocha), tj. vc
vzd6lcnosti cca tfl) m od oodlwmfch rrrovitod (viz v'isc).
SouCd,*i obvykl4 ccny ncnrovitocti v tomlo asleckdrm psrdku jc d:ile ocaGni pozanld p.!. Sr
vc zjednodulcrd evidenci - percely p0vod
241, p.t. St. t02, p,d. 3t7 a pzarnlnt p.!' PK 3t4
PK), vse k.'ri. Zitkov{, obcc Zl*ov{ ok. Uhcrskd }lrdisol'
pozrnky 9.E Sr.24l E p.C. St t02 jrcr.r v opcr{tu karasru ncrnovito*i evidov6ny jsko z8ssvun6
plocha a n6dvoll, pozcmct p.!. 3t7 je v opcrfu krasu ncrnovitod o.idov6n jako zahrada (zemtdtlslcf
pUaU fort). Pohrd sc tikf pozrnrhr p.C. PK 3t{ druhovd zahai poanhl vc 4ie&odusa( evidcnci parccly p6vod PK ncnl v opcr&r kdasu ncrnovitosti pmvldtno. VIlSina plochy ocalovenich pozcrnkrl
ncbyls zji$an& Z
sa ocdlovana n
I
I
sc nach6d v PrudIIm
wrhu
Nt z{lhd! vfslcdko mlsrrlho Sdrni lzc kons 8!ovar, ,e cvidcn&l 0&jc
v oper{rtu kataslnr
ncmovitootl odpovidail v pflfda pozcnrft p.d. St. 241 a p.C. 3t7 slruc&t&ttu slaw. Pozcnrek p.6. St. 241
jc zrstsvtn oocilov1n m rodinn m doffin jcdtot vodlej3i stavbou, hcrl tvoll jeho pllsluknstvi.
Pozernek p.C. 3t7 jc uUvln jrfo zahrada, rcsp. t{S jako ovocrf sad. Pozcrnck p.C. PK 3E4 woll louka
s oknjovfm porcdat hE, jc tvo{tn nila.tn diarin z ptilclrl6ro lesniho Poroor. Pozgnek p.t. St' 802,
hcrJ byl dlivc zastrvan stsvtou 6.i&v8nou v kstssou nanovitool jdro hxlova d.p. t7 wofl po jejlm
odstranEnl rcui{sr louky, lrtcrl sc nacMzi na pozcrnlcu p.C. PK 3&{, Vledny oca\ovmd Pozcmky woH
!
spolcdnl s ocdlovanfm rodinnjm domcnt je&tohy fi.rntdni cel& Ccltovl vfm{ra occ ovurjch
pozankt dinl 20.203 m2. Celkovi vimara occrfovurjdr pozanH w funktnlm celku s rodirrnjm domcm
jc lcd)' v)'roznc vatsi
ne2
je vimara obvykli (za obvyklou plociu
poml
w,fn&el&n$s{ul.r mdf{nn
donrcm lze [nva;tovat ptochu do celkov6 vtmery ccr t000 m:] Z vfls uvodcA{hq{&mdf
-poaarli
k mistni siruaci zjisrenC pti mlstnlm lorfunl,
aOi v tofuto
,ilr!
nu jcho ccnu ioua iro"rru po6ri}u plt
!:::Tl
p:r.r!i :q ?,'.:l,Ti:i
. st. E02. p...lo?{v
3E7a p.c. pK 3s4, qi. Zo,ror mr povUdf Od.
samoslatne pozemky rcmedalskd _ louky (pasMny).
,.:i.
aptftq&rdgl
Pro obec Zitkovri neni vydlni platni'ccnovf,
provedeneho cenov€ho porovn6ni s nabldkarni
smmarolr$t
sidelnich utvarech okr. Uherskd HndiSr{, idlc iddii:lpd
pozenrkt v obci 2irkovd pohybuji v rozmezl
od 200,- d;40irr
pozemku v obci, ptisrup k inienlrskjm sltlm
i s ohldcfii
svEtovim stranAm. Obvyklou jednotkovou ccnu pozcmku p,C.
na vSechny vise uvedenC skutednosti na 2OO,_ K&mi. Obwkl
p..t 387 a p.a, PK 384 v k.u. Zlrkova odhaduji s ohlcdcm-m
Kd/mr.
S ohledcm n8 pouZiti zp0sob ocenlnf
jejich ceny celkovC, pIiCcmZ jl v dan6m pHpad! r
zejmCna viak s ohlcdem na celkovou vlmaru ;4ilorrq*
K tAto skutecnost bylo ddle v tornto znalockdm
soud6srl
ptihl6dnuto.
Jak
jiZ bylo
uvedcno, pllslutcnsM
1 jc umfsttna nr pozen{o
jcdnoduchfjc&roporilrtif
rodinnf drlm. Jedn6 se o
konstrukce t6o vcdlejlt cavby jsou
0 ednostraDna obljenC) Sl.( tt[{by:r
je utivAnjako sllad
vedldU
Vedlejst stavba C.
sc
dejmt o
dtevanA
100 l€t-
d.
6g.tdc
::'
pitslusenstvi oceriovanich nemovilosri (venkovni
opBvy I trval6 poacy). V
rodinndh" a"ru Jo,s";. I"ht,cairi; sr,q vadiprE
ll':lr^,,.:.::::,:::lovandho
obchodorarelnosr oceiovanlch nemovirosti
n, .""fl"rrrn t Uiii
ii&
v bezprostiedni blizlosti oceiovandL:G.*,
"taric
ovlivrlovat 2ivotni prostiedi, u r,, i
Nemovirosri se nenachdzi
fal'-iJ uvaiur
,,
povodn6, sesuvy pidy, sopedne erupce,
" tajfuny
nebo zemtCescril.
j.il;;;;il*il:
;* ;;E;iliffi
'*
0..*i
cffi
.
rizjtr
ocerlovanjch nemovitosti na rcalitrlm
PozitivnE ovlivfiuje
lokality,
F
ttu
.': '.',
rekreadni charakter
Naopak negativnE je obctto .dovstslnost
-
nidd.m SasdadF rytn*cn{- oSUr
todutdd,E sq441, *''a.**,,''r,.rl"'i.'
bM.llr
tOfu,E
rcehmendiri
(oedowud nomovitorti lcd nr hruid
nemovioi*dr-
F..^!-
:),
.}\aa'aa€,r
. tr:r-I
ta.
-b brt
il.
=
:'r'!r:'' rtE
-r
k
-rr,
R.'-
Irt
-r ;a=T!:...ti.
rk-
e ..rr h. l, - a.E,Llc.t tr. .n'i!t t--rc'
-/b.
t.rr
r rr- -.i-rE
-r
'=-ffH''
t
a
J-ffi;l"-
-J-mi:.,l'rlx',.'.to
. El
trth r t
-!r
t. t E tr,tlrl.ra
--"ta
E aF-r_.r---rlaata
Ert
a.
tr.r-!D,,
-_ ra
- Llt
Elh b. A-D. ta,, afiI' !|lrrrc..
t Co:
t-wctrt
hrqf.: I
ta
ai.lt/ltarr-raa
kqr.: lt. fq
t--ryra1,-tat
h.rl. r Sa- .E
t-{at/2.lt-rar
ha-f.r
tt
t-ratAlfrr-t.,
..'si--.ELr r.lrr_LFi-r"r
r.trL
sLr-:-lr/trtaar.
t. ,ar
t-firtatt-t€
-ff'-I?:;l,I-
JH.aE
-r,
ar f-, l. _ oA_ tl_dl
!E ,
lt.lr t. - r- r.!.ra.tarr-.F +'
-L
t--t,lal!.ra
:ri!:.. Y'tcll
Er.b
c r-tr Farrt E r-.
_Efb
F,E
raa s^Frr
tt.la.tG,
-i!r.r i ri.rs.ror.
t-Dorloa,l-r€
c ta.t n[ tEf! rEt!
r,-t
....!-i . ratn e
t E rt/for-rt t!.r.rot
r t-f.ta it ,t.rt,- ts. l-.rr.--i?.- I
r. i.frrfEEfaa- t aUr - ra. Va
-.L.ar
&
lE . a.D. ?r, afrg
tsC. b. a.D. lG, atttl trha.
titto:
ErLr,.., t,:lbr tIxaa/4lrc
't.I/cl.
hrt Lr f,
L
t-t:llr/t.rr!tar
hr..L: at. taf
a-?rl.r,ou-rar
hr!.L: St. E
t-"u.,atau-raa
h!aL:
t]l
t-7!ll.rtcu-ra
Strra. r t- Qri r t F.
t-?sr2otFra,
s:. tar
sr.-: bB-. C.D. ft
t-?:rI' /ra !t- rat
:,rr::L hbil
llurrDc r8hr r rGfEl1 laEt.iE c rA-rr d*!atu.
.lt'taf! -fl qtsl &. lr.atr llE"
.-. br-.--.rt ei
k lr l. r d.O- $rd
12, tr-r t. r r- rt.ta.rolr. ft.rr IE l. rr
-rr
tr. ra. rot.
-t
t-tlll tu-?a,
c Ll1rl
E
dtE,
hr.tl
JiDt. 5il tlE,
t- l r. r r&lil- J!N--.^ !tl,
trraa
-r
Eti. h.. G.D. tA, atr:lt tabrEt,c. tntol
ttsualta
t-rtlrrou-ta,
o ral-r
CE Crr,rb
rB
ii-.::.. lErl
E3atl XfAQ.ll.ial.: rlob r F-. O.crNr I{
tarA3, -la t-"iaa.t|au-ra,
. rS tttltou-ra r. Dft ' tl.trtrr D.!r
_t..a
hrtrea tf,rlr fE. Lrtt' - ha
A.lt.t.l D r- ll.l.lt!:
-b
l-tat/20.t-ral
f*tl.ra t tEor-rr
*alt..6
E rt L . 15 A, 7Otl?CU2-ta a. t- ,,Lt.2otz
r. 6plurr^.rtrl4b ,oaff. - ta, f/a
l-a, 5.9. a@t at !l5 saf.'tw!C,
'/tco:
".A.
7t0*r0la5rt
z-garot laol,'7l',
,aa
il8-1.: tl
bumlrclr'7t''
P.8oL: tt. 2al
t-aOOl/tOt''"t
aot
tt
ta8ol.:
'
z-'tr,lllaot -1at,
{1
hrhr
3-./,,otlrotz-7'2
3t ti.: D.t {,/6. D Ft6'
c trEbl
'!'r' rs"
&&r.Hr:
tL!' t'
"
il;lf'r""''.' t''' t'
mlslffi
uj";l:l'il"-'li.H.H;'i"'x'
rb 0''t2'20r2'
grrrta. Ytrsq,-l ao6Lb ar.bto!. o !&tti DEfGI DGI !E-l
taag utl/t2-tt tb 5.L.2012 t rb 13.02'2011.
o
t',,oott'ot2'1:'
t-'oor/'or'-?"
- o'Eifb t'll"!
a-,ra/ror!-,{t
llrtat{ Dafto EaEtcrra
o utrt-i G.ts- 15 @ lo:-lzot:'-l L tb 2',,l 'zox'
r E l*t
rF
lltsLor cE
i tttl r'5oo,- ra r Dtur-brft.
;-Ddlitt
!/a
ra.
r. rfplE t .Etdb tEdllE
LC. f-4, o.D. 2o2, ar. tl, trE ra' d/r'o'
Ecrl r'EL, 6.9. 71, .frSa
T'{lerol ar',
Jt taLq, *lLfD'. rr5roalfil6
a2
L
?r!aL: X
tu€lr: 5!. ,al
hrot :3t. lO2
3tr,
ta86l.r
St rbr ! bc ql/L Dr Fto.
st.
zal
st !nr: lltlova, 6.D. a,
z-Jzra lror2-7
,-a/ralaotz-742
z-aina
laol2'74
z-urlralrot2-742
a-azzal2o,.z'1.j,
baata l2or2-7j,
!"t'r!Lbc ttElv' " Evltcttl 1'glrrtrlla tradi dr.t o rtlrol q*stot.r&'
ta
EfrrE'
JltL Elt"-' to{9fr ?&tot-'
:i,iLU2O,l2 -12 W.'tD''
rbr
L
E
lt&Dl
or'rr'rorr'
a
tt
E D. 1, i tur- so tii!a2;-;tL-;',
or.ur.aor:r.
lrrE}r. lar8odl
.dtLb
----'- iig rrrit,,':.z a
E tstoa' o ..D'l!t Ffrd d
5 '''2
'2ot2
!' 'b tt'o'''olt
qE-f
t_a,cnor2_1a2
- @EEfb Dellrtu
t-rta/ao1s-zcr
Vflcuvedcndzlvadyncjsouvobqk!6cerrEoceiovanjchncmovitosti,taltjakjcuvcdcna
informaci nev6zrou.na
znaleckdho posudku, zontineny. Dlc odhadci dostupnich
aane dalrl zivady typu z6savnlch smluv r vucnfch btemcn anijind zlvazky,
;;;)d;;riort
ao:mu oc€il'ovanych ndnovitostl nezaniknou'
t^*''ri t"';;;r*y
i oc. ov8n6 pozcmky byly v ramcr
"tf "'"anou
;inny aum, vodlejst sravby, venkovni tprsvy.
v ter6ru pli mlsrnlm Sedenl'
m,shlho 5;;;t k;;rolnE zamlIcny, rcsp' identifikovdny
,*"eru'i*roto
1.3. Popis ocetrovrnycb removitotti
lJ,l.
I
Es4!4r-d.0!D
.3.1.l.
- '
Poois
sc o ncpodsUcparf rrmoerlra stojfgl zdeny rodinni dtm krytJ scdlovou sttcchou
,"iUou. Suvbr lnljcdno nrdzannl podlrz (podnl prcstor nenl ri{clovl vyu1v6n).
-" i*r".,,,
'-- - - oiictr ic alo2,r ne krmarnfctr dlddcch bez hydroizolacl (v 1dsti objektu jc prtmd mtma
obvodovd a vnisnl noand sttny objektu jsou zALn( zt
vzllnAni #J 'Jfrltrrti ao rvidfcfr korutrulrcl).
;;;;;;i".
Glrn 11 fllaro i ncfllar6 cihlv) v rloulfknch od 0'40 do 0'50 m; podezdlvka objehu jc
nd l.NP jc dtcvtnf trlmovi s rovnim podhlcdern. Krov jc
oro"J* z lqnovdlro fincnc. Stop
godlovl
k4nl p6lenimi telkami. Klempilskd konstukce jsou tplnd
lf"rCnV ,rs"f.tv vlzur/, doctrr
vtpcnnd omltky. Upravy vnfjSlch powcht - v6pennd
hladk6
povrcht
vnidnich
sundardnl. Upnvy
J=fi;
omlrly. vnldnl obklrdy ncjsou I
S:lod.}, chybl Gt(stup do p[dnlho prosoru RD.je poy
,obHku). Dvoto dtovtn6 n{olno#:*:nv'
Po
iomr rsou p"a.*ffiir'ilil,il? aLH"",BTiiffiit
prlive jc umlrtan v kuchvni) er"n.iiirrr.'.1'I"ii*li
iiddogov. Breskosvod ncrr proveda.
v obioktu ndsou Prorodcny rozvody ani plyru,
nenl prcvedeno ani odkanalizov6nl objcktu, vnitlnl
hvslcnick6.vvbrvcnl zccta chvbr
t*.'r,c wi.i'.li"riri iiiJi,i'.i."ur, krer6 jc pristsvana k rodinndmu
domu). vybavonlkuchma
v,i!e.
-;iz
il#;niil'r".']Ji"r,r"*, omacujc jako..oderr', ncnr
v ocorlovrndm mdinn6m dom! rovn&
prcvedcno.
O!j9n byl dlo dostuprfcr, i[ioi""i'pr.ae"
do u.UvAn( na konci 19. rr. a v prtbthu sv6ho
-. . . nobyl
ullvlnl
s vjjlmkou zavcoenr .ozroau
k y,iny, vfmeny okcn a
-'
optovy
T.ajlf frs{dy modomizovdn ani jinak stavebne ,o"ir""ir.
,-,._^.,,.^Yj.\-u.:{:n{m .udqilm odpo;ieai;;ffifi"i"r,l'r"r""r objctcu a 8ktu.lnr rcchnicki srsv
J-Gqnorllvycn Joho d{stl a konstnrkcl. Bltrd ridrlba rodinndho domu jako
cclku jc v/zramn! zancdbtna.
Objcktjc vo zhor{en6m tcchnick6m stavu.
ffn,,#l,#iil
flH#lffi:lfl:m
iil";#,
ii;ft;4"-;.-"d;;il-;ft5;i
I .3. 1.2. Dlsoozicc
l.NP - tvoll dv! mfsrnosti - kuchyn! a pokoj
ftuchynfje prtchod)
podkmvl - p0dnl prc$or nenl ifelovt vyufivirh
1.3.1.3. VVmlrv pro occnlnl
Dlc ptllohy C. I vyht{Sky.
A. ZASTAVENA PLOCHA (vc.Ela
Al.
podczdlvka
A2.
I.NP
A3.
Zastle5cnt - scdlo
Zasdc{cnl - valbr
(
(
(
(
obktad0 a om(tek)
5,62
9,24 m
5,62
924 m
mx
mx
I.NP
83.
Zssttcscnl
t0,69
5.62m
724
5,62
2.00 m
11,24 mz
( l,4l
0,97 m
B. VfSKY
podezdtvka
Bt.
B2.
x
mx
51,93 m2
5 1,93 m2
(
rn
1,85 m+0,30 m +030 my4
+
3,20 m 0,10 m)
m+
C. OBESTAVENYPNOSTON
Cl.
c2.
C3.
podczdlvka
l.NP
ZrstllScnl - rodlo
Zrstlb3cnl ' vetbl
ObG.trva!,
D.
(
(
51,93 m2
51,93 m2
(
4O,69 m2
(
11,24 m2
Prllbr RI) cclkcm
x
x
x
x
0,97
3,30
m)
m)
2,31
2,31
m )/3
my2
0m
2,31m
3,3
50,37
l(uchFa
pokoj
l0
m3
1?1,37 m3
47,00 m3
8,65 m!
277
PODLAHOWPL@}TY
m2
)9 al
I .3.
I.4.
.
1.3. I .,1.1
Vcdlcjsi s[vbr a.
I
1.3.1.4.1.1. Popis
J*g$i
^ ..
jednopodlrhi ncpodsklcpcnt stsvbr sc scdlovou stlcchou $ojlcl ru poTrmku P.c'
^
stllli.objcktu odheduji na vlcejlk l0O lcr. Sravbajc ullvtnajrto skhd e nava:rujc bc4rosttcdnt
St. 241.
na ocslolrny rcdinnj d[m, Vsrup do objcktujc v
irovni riranu.
Objekt je zalotpn na kamcnnyth afu"a""n (bcz hydroizolgcc). Svisld konstrukc, slavY jsou
wot€ny zdlsti z lomov6ho kamenc, zflsri z ncpAlcnfch cihcl-a z d{sti jsou dtcvCna jcdnostrsnnC obljcnd.
Sttop ptevltna chybl (podhlod je wor- px.J ioi'rrrfrr
kov dlwfn/ tcsatsky spojoranf '
,^ta-0,
dcche- sedlovt krytinu objcktu wotl baonovd sth{nl ragky. Klcmptfskd konstnrkcc_ ehybi Uprava
povr$l - vlpcnnd omttky ; n6rary. Dvcf? r okna dtevlnd, schody nijsou provedcny. Podlahu objcko
wo
bclonovd mazanina c dussnt hllna. Elektroinstalacc
BItni 0drlbr objchu jc zccla zanedbina.
I .3.1 .4.1
-
ncnl provcdcna.
.2.
Dispozicc
l.NP - vnittnl prosor objektu wolf Ei proslory.
Zas$e5eni - p0dnl prostor nenl ri&lovl vyutlv{n
L3.I.4.I.3. VjmEry
Zsstavln6 plochs stavby din( 32,92 m2.
I.3.1.4.2. Vcdleisi stavbs d.2
13.1.4.2.1. Popis
Jc&od;chf jednopodla:nl nepodsklcPenA stavbs 3c scdlovou stlechou na Pozemku p'c' 3t7'
SdIi stavby odhaduji na vlcejsk lO0 l;. V minulosti byl objckt unv6n jrko stodola' nynl je v havarijnlm
staw - nevyuavin. Vstup do objektujc v rirovni terCnu'
jsou
OUjefr je zalo2cn na ["r.nny.t z{kladech (bez hydroizolace). Svisl6 konstrukcc_ stavby
je
(podhled
wolen
chybt
Srop
ztdsti z lomovcho kamene zddsti dtevind deskovC (ednosuannl obljcnC).
pfimo konsrrukcl zasdeScnt), lcov dtevEnj, stlecha sedlovA krytinu objcktu wot{ $len6 i bctonov6 talky
fytiny chybi). Klcm;Uskd konsrukcc nejsou provcdeny. Uprava povrchfi - n6tlry. Vrata dlevEna
tCaS
svlakov6. Okn!, schody, podlalra a clekroinstalaoc nejsou ptovcdeny'
Bah6 6dr2ba;bjehuje zccla zanedb6na. Objekt je v havsrijn,m staw
-
C{steanl 6orcenJ.
1.3.1.4.2.2. DisPozicc
.NP - prostor objektu woll jcdna mlshost
Zasde5enl - pldnl prostor nenl ridelovd vyulfv6n
I
Vf mErY
L3.1.4.2.3.
' '" -Lt"r'fnA
plccha suvby
I .3. I
.4.3. Vedlei5l sEvba
'1.3.1.4.3.1.
-- -
lint
52,79 m2'
C' 3
PoPis
p.!. 3t7.
jako
objeh
ulvin
V
minuloctilct
sklad
100
zemEdElslcich
itcc;*
na
SUff ,urlv oafr"ar;i
-byl
ncvyttIvAn. Vstup do objektu je v firovni ter6nu.
;rk r1. nhl ic obji{rt v havuijnlm sraru 'z{kladoch
(bcz hydroizolace). Svisld konstrukce stavby jsou
''-'*--i-ii.li ic alorrrt na kamcnnJch
(podhlcd
ic -tvolen__pl{mo konstrukcl zastltSenl), lcov .dfevEnf , s$echa
dr.rhd ;;i;";. Strop chybl
o"f.rl- f.r",inu objektu Wofi sdunl trlky. KlomPllskc konstsulrce nejsou provedeny. Uprava powchri schody' Podhh! a eleklroinsalacc nejsou provedeny.
Ilri*}rJ[
"-'-'' -Sir,EJfrvind svlrkovl" Okn.,
Objch jc v havarijnlm staw - Cdstoan! zborcenf.
zrncdb{ns.
zcch
Ud.rbe objclcujc
s9vb.a sc scdfoyou stlechou na pozemku
leanoaucfrA jodnopodlrtrl ncpodsklcponl
ll
L3.1.4.3.2. Dispozicc
I .Np _ vni61 gsulor
objcktu tvofi jcdn mlsElost
Zastlcscnt _ poOri
p.ooro,
I
.3.
n*t
rTulvln
riCclov!
1.4.3.3. Vjmtry
Zrsavln{ plochr sevby !in{ 5.62
m:.
L3.1.4.4. Venkovnl lioraw
vscchny veniovif rion
pffpojkydffis.;;;:'dlf,.,Y*["::;:*oH'ff**{
occtlovendho rodinndho domu
svijimkou
Na ocerlovanjch pozcmclch
se nachAdi
I
.3.1.4.4.1.
t.3.t.4.4.2.
- 3fizovt NN pro rodinnd domy, kabcl AL - vzdusnd vcdcni. cclkovl
flf:,ycc8"l:F
17,50 m, mk poHzcnl cca 1950 - odhrd.
letk!
plodra
s povrchem z ldnovdho kamenc (plfstupovj chodnik), cclkovi zastavenl
l0 m,. rok pollzcn( cca 1900 - odhad.
"".
r .3.1 .4.4.3.
ercdlolend
s podenoq stllskou a s opl6stlnlm, cclkovl zastavlnd plocha cca 5,00
-schodi5l!
m" rck poilzenl
cca 1960 - odhatt (schodilri vcde poddl botnl dany rodinndho domrl
sti5ks jc na j.dnd stran! ukotvena do slny rodinn6ho domrr pruilclilA stana jc tvot€m
ffirnkovou konstru&cf oplittlnou dekami).
t.3.1 .4.4.4. Venkovnl WC (suchd), dtevCnd dcskov6. rok pofizcnt
cca l960 - odhad.
L3. r.4.4.5.
- ocelovC pletivo na ocelov6 sloupky do baonovjch pstelq celkovi pohledovi
?lf*I
plocha cca 140,00 m:, rok pofizcnt cca t !X0 - odhad.
1.3. 1.4.4.6.
13.2.
f,Tlani
ql-o".1"
Obezdan{ studAnkr na pozcmku p.C. 3g7.
Pozcmkv
Na z$IadC vjpisu z katastu nemovitosd ze dne 30.09j013
-
LV
C. 202, otces Uhenkd
Hradi3tI, obec Zltkov{, seje&rA o ndsledujlcl pozemky v katasrrilnim {Eemf 2lrkov6:
pozemck p.a. SL 24 I
poamek p.C. SL 242
pozemek p.C. 3t7
pozcmek p.C. PK 384
o
vrmat€
00
57
o vymafe 5 647
o r"jrrGlt 14 499
o
vfmole
I
m2
m2
m2
m2
zrstevloA plodu a nddvotf
zasuvln{ plocha
a nddvoH
zahradc
pozemek zjednoduSen€ evideace
druhovd zalaunl pozemk[ v pK ncnt prov6dlno
Podrobncjsl komentdl ke vsan vfSe wedenym poamk m viz Situace
vfle
v tomto zralcck&n
posudku.
l3J.
TrvrlC mrustv
Trvald porcty na pozcflrku p.l. 387 jsou woleny zadsti pftst&lymi ovocnjmi stromy (Dfivdna
sad) a z d{sti dfgvinuni vzri}lymi rullaan z pfilehl&o lcsniho porostu. Tlmto nflaem at*,in
z pfil*lych lcsnfch porosd jc lanovln i cclf zbyek obvodu ocertovanfch pozcmkfi.
Trv8ld porody nr occiovr$ich pozalclch ncmajl prakticlry f#nf hospod6lsky ryznarn.
Prlvodnl sad na !{sti pozlmbr p.!. 3t7jc zccla nadrZov{n a ptcs{rlf. Ndlaovd dleviny na oceitovanfch
pozcmclch jsou nardrhal6 t jriidt vyu id jc motd pouze jako polivovdro dtlvi.
Z v'jlc uvtdcnJd dfivod0 trvda potuty obvyklou ccnu ocerlovanich ncrnoyitosri prakticky
ncovlivilujf.
t2
l'4' Podklady pro odhed ceny nemovitosti srovnivaci
metodou
p- dl"{ obvykld ccny oceliovangch
nernovitosri oomvnavacr ftomoararivnO maodou byly dile
posudku pouuity jako porovn6vact
tiro"e n.r*ito*i, rrcre -nt"orrr.1i ptcdcvSim
'.t1I:--1iiT*T oc€
z ridajrt uvcdenjch \.isc v tomto zraleckan Posudku'
:T:TJ^l-:T.9ltl"su skurecnosl
_ovanych, trer, iypftva
'cenu
2c
obvykllu
r,oiio"".y"r, nrn o"iotti ovlivrlujc rodrodujiclm
lTl^I3:Y:lT ,tu plotn6 \.ymara (rozloha)
occilovanfch pozemkl a molnosri jcjidr vyultl (relar.c€'
1Y,*,T.?f*:lm
pascnl
dobytt4 chov konf apod). osratnt hodnoccn€ ,r"-oriasi i ot t"o". na nedostdednd vybavcni'
ptoctru (rodinnf dom), zhorreny ar havarijnt ;;i*,
srav (rodinni drlrn, vedlcjSl
T:pl-:l:], :ziT:u6pravy),
ttt'jl
(wac poto*v)
rcsp. s oitl"de, n" zandbu"lnou rti.poaerrto,i
JTko#
oYllvnuJl oDl'yl(lou cenu ncmovitosti oceilovanrch v tomto pflpad, pouze o@iovt.
"y,ratetno*
K c€novdmu porowr6nl pro odhad obvyue ccny
posudku byly proto pouzity nfuledujlcl nemovitosti:.
nlroritoltt ftoa"oi-y.n
v
tomto zulcckcm
l)
pozemck o cclkov6
kaasrru
WmEte 44.312 m2 v katastru obc€ Blezolupy vcdenj v oper6ur
nemovitoslf jako rvaly travn{ porost, pozernck jc ustcfne zalcsnon's c€li sc nachid- v mlm&n
-zpcvnfnd
svahu. Na pozemek je motry bezproblCmovj pffstup po
komunikaci (okaj obcc)'
InZcnyrsk6 sltajsou k dispozici v t€snd bllzt<osti pozemku.
Nabldkov6 ccna z rcalitni iruterc7- 3.977.100,- Kc. Datum vloZent nabidky l0.oE.20l3, sktualizacE
20.11.2013 (M&M rcality holding a.s., Krakovsyf 1675t2,1 1000 Praha).
2)
'
pozcmek (louky) o celkovd vjmUe 22.220 m2 v k.6. Komia, oblast topenlk - Kop&rlcy' Pozemck
ie nach6zi v centr6lnl c{sti CSKO BIld Karpaty, v rekeadni chato;e oblasti (polosamota)' V
Jan8,..'). okotl pozemku lzc
bllzkosti pozcrnku jsou
lyZalskd vleky,
'bllzlo
-kmrckreadni chaty (Ko$nlcy,
j-sou
i Trenlln a Picst'any)' Na
celorodn! vyulivat pro turistiku (20
od Luhaaovic,
pozemku je molno vybudovat rekreadnl objekt (chuu).
Nabldkov6 ccna z realitsri inz;1;1p 2.222 tis. fC. p*um vlo2eni nabldky 15.07.2013, aktualizsce
l4.l1.2}l3 (Realitnl kancel6l STING, s.r.o., HBd€bnI 1306,686 0l uhenkd l{radi5t')'
3)
poz*mky o celkovd plose 20935 m2 v obci Zi&ov6, olx. Uherske Hradista. Jedni se o louky,
paswiny a ovocn4 siy. Zitfoveje rozlehl6 ptih.ni6nl kopani&tsk6 obec zalolcni po rocc 1750. V
ioueasnC dobd bydlf v obci cca iOO oUy"utit' katssdlnl irzcmi obcc mA vim6nr 610 ha' V obci -se
podalilo zachovat hodnotle suvby plvodnl lidovc architektury spojenc s.kr{snou ptlrodu (GHKO
bne r"rprtyl s chrdnEnjmi orcliaejowmi loukami. Vjchodrl hranice katastru obce sousedl se
pro dEti
slovcnskou republikou. v obcije prlrodnI koupalistE a relaeainl z*l*ni (ozfuava€ pobyty
ncbo k
pozemty
pro
chov
dobytka
pro
biofarmy'
dluni
lze vy'tltt
s probldmy djchaclch ccs0.
rckreadnlm ridel0m.
Nabtdkov6 cens z r€alitnl inz,,rc* 669.V20,- Kd. Datum vlozrni nabldky 13.06.2013, alcualizace
30.09.2013 (UB reatity, Moravsk6 E3,6EE 0l Uherskf Brod)'
4)
5)
oozcrnkv o celkovC vlr11!;p- 34.447 m2 v lokalitE blldto topenlku s vlsshl pilstupovou c€stou.
2 ce*oiC vjmEry pozemkr) je 29 m2 pozemkem stavebnlm, kteri je urden pro vfstavbu budovy s
dfslem eviden{nfm (rclacadnl objckt).
Nabfdkov6 cena z r€slitll in*re 2.066.820,- Ka' D&tum vloZenl nabldky 12.07.2013, aktualizace
5 1, 6E601 Llherskd tlradistE)'
O I .l O.2Ol3 (A,,lntF6&'y, hotzl(srovB
v CHKO BIIC Korpaty v mlstri !6Si obcc
[,lr*riJr. pozcmky sc ruch6zcjl na slunnCm n6vr5t nad obct, v t0snd blizkosti lesa. Na pozemcich je
motd wstavtt rodinnf d0rU pflpadnu zpm6delskou usedlost. Bydlenl je moln6 spojit s chovem
nozzmky
o cclkovd vfmalc 40.000 m2 ttashlzqlcl
iioii, ori
ap.
K pozcnku
se
vcde zpsvnln6 ptljezdovA komunikace a
je zde k dispozici
elcktrickd energie (?2.0i3t0v )'
Datum vlolcnl nabtdky 27.0t'2013,
N"Uiai"* ccril z rcalitrl inz.,rcc l.$0 tis. KI.
25, 686 0l
)i.1l.ioti
Uherskd Hradist6).
(Rcsriurt ksnccldr Drako, N6dra^hi
l3
roarod
aktualizace
2. Posudek
2.1.
- odhad obvykt6 ceny nemovitosti
Souhrnn6 informace o ocefiovanfch
nemovltostech
Skutctnosti ovlivilujicf rozhodujlcim
zpfuobc|n obchodovatclnqt occilovanfch ncmovitosrl m
v c6sti r .2. Lr,""-r"i*rer,-"Ilrar". acdonn! objch bydlcnr sptilujc
11.5 :jlr:::-uvcdary
vyhl{lky kc cravcbnilu
iomy a jako rodinni
oT J",tryt*: fa$v*v_91ovaa&l
se-sWm plislu!€nstvim po c.lou dobu
'oainne
w6 fvzickt etict;7tc5 uIv6n. iovn!2 vlcchny
me-l ztalec pti zpracov6oi tohoto
occna'nl t aismzici hovoll o ocrilovandm objchu
PolItTy: .ldere
Dyole-nl Jaxo o rodinnem dome. Jat je uvedcno
v {dsri 1.4. ohoto ztalcck6ho posudku ovlivitujc
obryklou cenu nemovitostl occfiovanjcfi , torn.
p*Jl, i"rrrJrii"J, p'O"ourrn ptcdcvStm
plolnd vimtra (rodoha) occilovanfch pozcrnfO a -"r""te,
ot
molnosti :J:;i{i"d.t i*iiux,, p'r"-t aoUy,Lr,
"t
koni apod.). Pti odhadu obrykld ceny occr'tovanfch nemovi'risti, pioa alt v tomio zralccklrn posudku
vych6zlm pledevllm z hodnocenl occilovanfch pozcmkfi. Vfslinou ccnu occilovanfch nemovitostljako
celku potom uprawji pfimlfcn€ skutetrnosti, Ie se na occrlovan
lch pzsrnclch nachAzl ulitnou plochou
mali'.podstandardnl vybavenf rodinnf dim se zancdbanou 6djbou ajcho ptlslulcnstvt (vcdlcjlf stavby
a vcnkovnl [pravy), lder6 je vltllinov! ve zhorlendm a v prlpad! dvou vcdlejslch stavcb v havarijn{m
tcchnickdm staw.
Jak jiL bylo uvcdeno v situaci ovlivflujc pozirivn! vlIi obrykld ccny oceilovanfch ncmovitostl
pledcv5lm rekeainl a odpodinkov/ charaktcr lokallty.
Naopak negarivnE je obchodovarclnoa occ ovangctr nemovitostl ovlivrlov6na:
- nlzklm standardcrn vybavcnf ocdlovan{ho rodinndho domu a jdro z5orSenfm
technickfm stavern
- velkou v/mErou occilovanfch pozemk0 ajdich umlsttnlm v prud5fm svalru
- zhorS€nym technickym stavem velkcrdho pl{slu*nstvf RD
- niXIm standardem obdanskd vybavenosti v obci
- obtlln m pflstupem k oceilovanlm nanovitostcrn ftonfigurace tcranu a nezpevnEnd
komunikacc)
:flJTllTI
r-"p.
-
5parn6 dopravni dosnrynost a dopravnl obslulnost obcc
Ylanatnnlm faktorem ovlivrlujfclm obchodovarelosr na rcalihlm tftu je rovntl skuteanost, tc
pledm&em prodeje budc pouzc id. % ocetlovanfch ncrnovitosti.
IftomE vj5e uvedarJch okolnosd refleknrjiclch plolnou vjmEru occ ovanfch pozanld, umlsttnl
oceilovanfch nemovitostl v lokalit!, jejich dopravnl dosnrpnost a obslulnost ijejich technicky stav
obce je obvyklA cena vlcch ncmovitostl obectl viaamnE ovlivilov6na i
0rovefi obdanskC vybavanosti
-trhu.
v Cesk6 rcpublice je cca od roku 2008 vizramnE ovlivfiovan
ncrnovitostl
Trh
na
aku6lnt situaci
hosooddlskou rec€sl, kter6 se negrtivn! promltla do ccn ncmovitostl urtcnJch k rezidendnfm 6del0m i i
inaiviauelnl rekreaci. V obdobi lct 200t a, 2012 dollo zcjm6na v zAvislosti na alraktivitE loka.lity
o/o, jqich
k ooklesu cen ncmovitodl urdenfch k rczidcnlnimu bydlanl a k individuAlnt rekcaci o 5 aL25
na
rtalitnlm
trlru
splse
ccny
ncmovitostl
stagnovaly.
pi"a"harrjt"t hodnoty. V probthu rch! 2013
NeimCnd byly rcccsl na ralitnlm trhu v lacch 20Ot a, 20 12 ovliwrtny ccny nemovitosti
vcetnl jejich bczprostlednlho okoll).
v arrakti;ch totatitecn (obccrr! vclll m&u rud 100 tis. obyvar€l
f.f"irrl"
Dokles ccm dotl.l ncmovitostt v odlchfdt lokalitlch se Ipatrou dopravnl dostupnostl,
n"-ro"itortf', ou"lch s nlztou rhovnl obaancka rrybavcnosti r v neposlednl Iad! oblastech s vysokou
VySc popcardmu vyvoji ry t""litnF
YW neodpov{dA vivoj can pozcmkrl.
(zejmCna ceny pozemkfi urdenJch k
rutly
i v obdobl rco6c ns rcalitnlm tshu mlrnl
rodinnfch domo) ncbo Cagnovily (Pozfitky utucmd kc komednlmu a jin&nu vyuritl). Tato
jako realiurlho zloZl, ktcrdho je, na
,ir"C"io i. ddna plcdevllm spccificlcfm na tfiu pou.fltld
Pouzc omszcnd mno,.tvl.
iiiV.f, obciodovarclnJch nanovitor
--6;ii"rC
n.rnovitosti na rcalihlm tshu s ohledem na
occnovanfch
hodnotlm obchodovdclnodt
(occllovand nemovitosti leII na hranici
problcrnstickou
ja&o
velmi
,rcdcnd skutolnosti
I
'
*
;f;';;;E*anosti.
iin, "o-tO
;.;r'*
,iJii"a
--'-
4,
+t"ry-,
Wl.
"sotny
blZnd obchodovatelnosti).
t4
z'2'
odhadu
im
I;::'i'"::tu
obw,e
K odhadu obvykld ccn
;
ffiIi*$ilyJ?;,:fi'"Tf'
,,"*,f"1'#t'*i#tr1if,::1,'fi
zobchodovdny na realihtm trhu
Altemarivnc lz: k cenoviri,,
#'ff [*f
,ffi
cenv Ecmovirosri
*s
ig,ffi
zikrrdni
PosruPY:
#frffi ##t1",fulrffi
j*,Hi,T[i:t;
*,;;i:;::I:1:r.s&na
,i"h;,*#_#,lffi
iffi ::Ti"l,#y*#xXi;;,..1.,9..-:,lr
Jc.zr_.ma.
ffi **l***p{l**}xni.#,r****'-:.H;
vinosovl maod'. vychdzl z vjnosu pr"arc, *Jt"i, 'ttiiEz predrnrar
o*nrnr za &nfch poomincr
zisku a z kapitalizace iohoto \.ino;u. vyrZiri
i"?'V
W"".."J
*i
vhodn6 v p.{padcch, kdy ncjsou
obdobnd nernovitostf v lokalitc bdtrc proia;fmany a neJ*" prfi
-a.y obvykld ccny jcjich pronAjmi.
zr.ttrcni
p"riair]ii
n".o"itosi. ktcr€ sc nach{zeji vk.ri.
*-:^ 9c1uni-.ytor.nt9
zit*ovt', oDcc zltkov6"
olc' Uherskd Hradi3tl. v tdto a d.l5i"h sro*arclnfch lokalirrich k pron6jm[m
"
nemovitostl, kter€ by bylo mozno vyuat pro sunovenr
ouryue ony occrrovanfch ncmovitosti
prakticky
metodou
nedochdzl. RowrlZ k prodejfim porovnarelnych nmovitosri doch6d v t{to
WnSoloI
a v dal5lch srovnatelnfch lokalit6ch pouo, orn"r"ni', mnozsivl. zpracovatrl tohoo ocenlnl proto ncm{
,t-, |p.
v dostatednCm podtu k dispozici informacc o skutednl realizovanfch ccnAch prodej0 porovnatelnlch
nanovitosdl, ktere se uskute{nily v poslednfch 12 mEslclch. afiuO* jc rsak v ieaiitni inzcrci na
intemeo nabizen ve srcjn6 nebo srovnatelnd lokalitf prodej porovnatclnfih ncrnovitostl v po,ltu ktcrf
umoZluje provdst odhad obvyklc ceny oce ovanich nemovitosti na z6klad! kompardivnl maody, tj.
cenovjm porovn6nim.
2.3. Diskuzp nemovitosti
poulitfch pro cenov6 porovnini
K odhadu obvykl6 ceny ocerlovanjch nemovitostl byly jako porovn6vaci vyrlity nemovitosti
nabizen( k prodeji na realim(ch serverech na intemetu. Charakteristiky porom6vanjch nemovitostl jsou
uvedeny v oddfle 1.4, tohoto zraleckdho posudku, K jednotlivjm nemovitostem poulitim pro ccnov6
porovn6nf uv6dlm ndsledujfcl:
k nemovitosti uvedenC v odstavci I ) oddllu 1.4. tohoto maleckCho posudku:
celkovd vymlra porovn6vanjch pozcmk0 jc ve srovn{nl s cclkovou vfmErou pozemkt oceilovanjch cca
dvoindsobn6. Obdansk6 vybavenost infrastruhura obce Bhzolupy je ve srovnAnl s obdanskou
vybavenostt obce ZttkovA vjraznC lepst. RovnCI dopravnl dostupnost a dopravnl obslulnost obce
Biezolupy je ve srovn6nf s obcl Zltkov6 lep5l. Srovn6vand pozcmky se oproti pozemkrlm oce ovanfm
nachezeji porze v mimdm svahu, jsou v dosahu vlech bdttjch intenfnkfch sltl a jsou ptistxpne po
jihozlpadnlm sm€rern. AIcuAln€ jsou
zpevnene [omunikaci. SrovnivanC pozcmky jsog gricntoyAtty
i'zemniho pl6nu moln6"
siovndvanC pzemky zntevnany a uisovbr obje$ P.T"h ncnl z hlediska
UmisrEni porowdvanych nemovitosl jc z hlodiska jcjich vyditelnosti ve srovn6ni s nemovitostmi
ocer'lovany'mi aktudlnt atraktivntjtl.
i
t5
L'lffir'ff#;"---
srovnatclnA. Obaansk6 vybaven
obce Z[tkov6 lep5f,
Rovndl
door
Zltkovi Wraznd lcp5l. Svalir
srovndeln6, stcjnE jako dostu
dostupnd po zpcvnlnd komunil
*,r*xfi}
pl6nu jc na pozcmctch motr(
z hlediska jejich uraktivitv ic
Karpaty).
PU''Emru ocanov
k ncmovitosti uveden6
v odstavci.3) oddflu.l_.4..rohoto
aalcckdho posudku:
cclkova vjmEra porovnavanvch pozcmkri
r
..irii',i'wm!rou
.i.
pozcrnk0 occrlovanjch zccra
srovnateln.' Porom6vanc oozcinky
io-n..r,aoj
ostrtnlch paramcEech s pozemky occitoranymi "o-ri"rc "iii.ih. *zcmky ocsrrovsnd a jsou i ve vsech
zcc; il-riii]l';. vfiimku wolf pouzc skurednosr, ze nr
poro,navanjch pozemnrch ncnr molno
r.iti-r"i a.'rl*iiinr pruncrro riacmnrho
pr{nu obcc rddnou
k nemovitosti uvcdcnd v odsravci 4) oddflu
1.4. tohoto zlslcckdho posudku:
celkov6 vfm.ra porovnavanvch pozcmk' jc vc
srovn,nr
jcdenap0l n[sobn6. obdanska ,"i"r.nost
i i^t.*orr.rri
2ltkov6 zccla srovnaternd- s."intr*o
:.;l
;;k;,',jmcrou pozcrnk0 occ.ovanlich cce
Lpcnrk je s obdanskou vybavcnostr obcc
"I*
o;;;;iilG;"
a doprsvnr obsrurnosr. srovn6vand
pozemky se oproti pozemkrlm ocrilovanfm
n".t&.1t
-pozcmky
porr.'r rrn,un, svahu, Doctupnost in enyrskych
sltl je na srovnivangch Dozemclch s
.ii"r-yri
zccla srovnarclnd (pouzc elekttina).
sroyniva{. pozcmky jsou dostupnd po zpcvninc komuni'kaci
mciiorli'r.i.}i"ari,
sm6rcm. Z hlediska 0zemnfto pr6nu. jj.na pozcmcrch motr6 ,rysravba
" .;.ourcr<reacn ro oulitu. I'Jrcnr
porovn6vanjch nemovitosd z hlediske jcjich ataktiviry jc
s umfsrtnrm p"-iro 1#""*yii"."r"
srovnatelnd (CHKO BIla Karpery).
k nemoviosti uvedcnd v odst8vci 5) odd{lu I.4, tohoto zralcckCho posudku:
1$ye y9$q.norovnivanf ch pozcmk0 je vc srovn6nf s ccrkovou vfmlrou pozcrnk0 occ ovanfch cca
vybalcnost iinftastrukura obcc vlpcnicc jc s obdenskou ,yba"enosrl obcc
zlrkove zcela srovnateln6. stcjna jako jcjl dopravnl dosrupnost a dopravnf obslurnost.
svsritosr
pozemk0 je sc svaziiosrt
occ ovanjch srovnarctnd, stcjn! jako dostuDnost
:r:*lrTygh
Inzenyrshich strl (pouze clckEina). srovn6vand pozcmky jsou dosnrpnd po
4cwr!n6 komunikaci a isou
oncntoveny sevcrozipadnlm sm.rcm. Z hlcdiska rizcmnlho pl6nu jc na pozamclch motn{
vystavba
rodinn6ho domu ncbo zemddllskd ucedlosti. Umlstln( porovndvani-ch ncmovitosu z lfeaisU
leilctr
atralaivity jc s umlsttnlm pozcmk0 ocellovanych zc.la srcvnatclnd (CllKO Blld Karpaty).
0v-oJnesobn6. obcanska.
ii--[O
2.4. Odhad jednotkov6 cetry a obvykl6 ceny oceiovanfch nemovitostf
komparativnl metodou
ic dfle v tdto ddsti tohoto zralcckdho posudku
metodou na zdkladd vlhodnlccnl nabldkov/ch *n n"ro"i *t
uvedenjich v inzerci rcalitnlch kanccldlt na intcmau. odhEd obvvkld ccny oc.ilov.nych n*"riiJl.
dtlc v iomto znalcck€m posudku proveden prostlcdniavlm poromdnl uritnd plochy r.-ir-i"f
i
hodnoccnf ch ncmovitostl.
Pro ccnovd Dorovn6n( jscm zvolil objchy uvedend v odstarci 1.4' lohoto znelcckdho mcudkuVlcchny rrorovn6vand ncmovitosti jsou v nab(dce rcslitnlch kanccldt{ uvcdcny ptibliha stcjnf'OoJo,,
dobu a u Xdn6 z nich ncdoslo dosud k obvykld rcdukci nsbldkovd ceny nr skuiecnou ccnu proaoiii
Nabtdkovd ccny ncmovitostl, ktcr{ byly pouliry pro c.novd porovDdnl uprawji proto toctcicmiinzcrce (f,*^,), kteri I ohledcm na yscchny v tomto zlslcckdm posudku uvcdcnd skutcdnosti zolrlodiujo
Odhad jcdnotkovd ccny occ ovanich ncmovilost{
proved€n
komp;tivn( (porowdvacf)
t6
sr,.ovcnl jcdnotkovd ccny posuzovand nemovirosti
p,ffiffi
zr m: proSnc.vfmtry srovnAvanfch pozcmkl. rritcria pourite p"" .-.ra
*rfi
byrs pro
z
#-#il;H":;,
p"i*iri jfr'*r*
nCslcdujlcl tabulkY:
(VC) plqg}u pozcmk0 (M)
K a**" K ,*"" lrdrrri&ovA ccns (JC)
V{h. (V)
N6zry
K
"^,*
V{chozf ccne
K
A*t
K
"r-.l
Porovn6vscl nemovitosti d. I
0,80
l.l0
3 977 100.00 Kc
l.l0
.10
55.7t
0.95
0,80
I,00
l.l0
.10
1.00
659 920,00 KC
r.05
1.00
r.00
2 066 t2q,q9
l,00
1.05
1.00
l
I,05
I,00
e0000Qpq
I,00
20935,00 m2
3,@
!l$l,S
62
r.00
,100fl),00 m2
!,00
xf'e'r')
24,3t Kd
39,67 Xc
nn)mernAj'ednotkov6conrzam2plochypozcmk0(X(JCxV)/lv):
66,12 KC
m2 plochy pozcrnk0:
porovnAnfm:
PozcmkD:
pozcmk0:
ngnovitortl cctlovfm
Prtmlm6 jednotkod cG zr m2 Plochy
Celkov6 piocha ocoilovufch
Stanoveni ccnv
x!
3t,10 Kd
0,95
Minim6lnl jednotkovA ccna za m2 plochy pozemkt:
Maximflnl jcdnotkovi ccnr zr
x!
43,54 Ka
I,05
Porovn6vacl nemovitosti C, 5
0,E0
22220,00 m2
24,3t Ka
1.00
PorovnAvacl nemovitosti C. 4
0,80
1,00
66,12 Ka
1.00
Porovn6vacl nemovitosti d, 3
0.80
KC
2222000,00Ka
Porovn6vacl nemovitosti a. 2
443 12,fi) m2
!;;;;i-.;,-P9T.frT
Obvykll cco. D.Eovltcd
BPn
39,67 Ka
20 203,00 m2
;a.3,vby
"..il-Jhi t; ;; ocoiovrnfcb
vrreuvcdcnrob,rr.*tl$i##r'nfo"#1n,ffi:,iff
3ol 424,15 Kc
rsomo,oo K!
Poroclcb
charakter, tcchnick,
sov r vYbr
l7
'f;Iii'i:t;,HH"#;'*Tfl
a vybaveni.jeho pfislulenstvi tj, vedlejsich
rechnicky stav
ns oce ovanli'ch Pozemcich.
Na #kladr 6daj& uvedenjch,
staveb a
v.piedchdzej icrch
a{sflech
toh.to 2
r.aat, ro.rojbffi sso
d* KI.
:".1i"":*:T:,n^i:I",,i:"'1,
yy"d:ll vodsr. I g 2 zikona
ceny rak jak
.by*.,".J
j.
ili-"k"
nemovitosti pIevidEn6 j ako jeden celek.
j:^'o,ll-':I:r jzi$oy6vrasurrpovirsi
|1',t'*-T::L9^,t'rj
d
nemovitostl. z},j,t ajici
rn* [a..' i
*= :. -Hlr,Tich
r*l*
ili.;tffi:
:T:i;1'*,:.i*'1.,
:1,-:::t: pdild.
i
vlastnictv{ povinndho, by "e"';""I: jeanalo
,.;*ffi;.ffi
,
I
se tedy
ve
o
Obvyklou cenu podllu na nemovitostech
sranovir jako prostj podfl z jejich obvyklC
,rt fa.r,r-t-Jiri-#
""ny i
,:1",,t11-y._
zahmour
r.".nryo
;,yue
:flylT1;"Y
aehodnocenl z d0vodu spoluvlashictvi.
O mile mehodnoceni podllu na nernovitosti z d&vodu
se vedou v laickC vetejnosti i odpornfch krudch stft6
plcdev5im na velikosti plev6d[nCho podllu, alc nczanoeddiu, .
nemovitosti, lokalita, aktuAlnl stav na shu nemovitd6fi.,ffid;] V
zrehodnocenl nernovitosti z d&vodu jqilho .spolwlastnicryl ji@ e$
-"i
-'i:
70 % hodnoty nemovitosd jako
'',..
S ohledem na velilost
&E;
d6le v tomto ztalecl&
d; dl;;;#
il;i
t#i6:
ctlh"
vfli'cc
spo luv
lastnictvl vc
k datu
Na zAkladl vfS,
ocen6ni na I
2. Z{vEr
.'
Na
ocerlovanfclt
a p.d. 3E7 a
katastr), 8 to
30.10.2013 na..:'
slovy:
v&d,&c
IE