Aukce prémiových bytů

Rezidence Císařka I
AUKCE prémiových bytů
9. listopadu 2007
Jaké informace zde naleznete:
• pořadí dražeb (i v angličtině) ............................................................................. 2
• pokyny pro účastníka dražby ............................................................................. 4
• základní informace v angličtině/basic information in English ........................... 6
• jak složit dražební jistotu ................................................................................... 7
• jak zaplatit vydraženou cenu .............................................................................. 9
• financování vydražené ceny hypotečním úvěrem ............................................ 10
• účast cizinců v dražbě/participation in the auction of non-Czech citizens ....... 14
• předání bytu ..................................................................................................... 15
• vzor plné moci ................................................................................................. 16
• porovnání nejnižšího podání s cenou stanovenou znalcem .............................. 17
• vnitřní vybavení a stavební provedení zařízeného bytu (406/A2) .................... 18
• stavební provedení ostatních bytů .................................................................... 20
GAVLAS, spol. s r.o.
kontaktní adresa:
Washingtonova 17, 110 00 Praha 1
tel: 221 666 666
fax: 221 666 333
e-mail: [email protected]
GAVLAS, spol. s r. o., Dušní 10, 110 00 Praha 1, doručovací adresa: Washingtonova 17, 110 00 Praha 1
Firma zapsána v obchodním rejstříku Městského soudu v Praze oddíl C, vložka 26019, IČ: 60472049, DIČ: CZ 60472049
GAVLAS Praha, Washingtonova 17, 110 00 Praha 1, tel.: 221 666 666, fax: 221 666 333, [email protected]
GAVLAS Ostrava, Havlíčkovo nábř. 38, 702 00 Ostrava, tel.: 596 113 377, fax: 596 113 399, [email protected]
RS GAVLAS Brno, Údolní 70, 602 00 Brno, tel.: 543 245 781-2, fax: 543 245 783, [email protected]
www.gavlas.cz
Pořadí dražeb
Aukční den začíná 9. 11. 2007 ve 13:15 hod. v Hotelu Jalta, Václavské nám. 45, Praha 1
byt
1
Zařízený 406/A2
S,J
3+kk
87,3
31,8
119,1
G34/A
7 450 000 Kč
400 000 Kč
2
202/E
J,V
3+kk
83,3
56,0
139,3
G01/E
5 950 000 Kč
400 000 Kč
3
317/A3
S,J,V
4+kk
113,9
76,7
195,6
G64/A
7 950 000 Kč
400 000 Kč
4
502/A2
S,J,V
3+kk
92,2
29,7
121,9
G33/A
6 500 000 Kč
400 000 Kč
5
406/B2
Z,J
4+kk
97,7
304,2 411,1
G41/B
7 450 000 Kč
400 000 Kč
6
407/C3
Z,J
3+kk
81,2
23,5
104,7
G52/C
5 950 000 Kč
400 000 Kč
7
314/A3
J
2+kk
52,9
5,0
57,9
G67/A
2 950 000 Kč
200 000 Kč
8
308/A2
S,J
2+kk
50,8
6,4
57,2
G26/A
3 200 000 Kč
200 000 Kč
9
110/B2
S,V
2+kk
49,0
49,0
133,3
G44/B
2 900 000 Kč
200 000 Kč
10
106/B1
V
1+kk
36,6
36,6
107,4
G37/B
2 350 000 Kč
200 000 Kč
11
216/C4
S,J,V
2+kk
65,6
6,3
71,9
G04/C
3 500 000 Kč
200 000 Kč
12
209/C3
S,Z
2+kk
57,8
4,4
62,2
G29/C
2 900 000 Kč
200 000 Kč
výhled velikost
byt
m2
předbalkon lodžie terasa celkem zahrád- garážové Nejnižší podání
m2
m2
m2
m2
ka
stání
(včetně DPH)
m2
Pořadí
dražby
5,0
9,2
Dražební
jistota
Půdorysy, dražební vyhlášky a další informace k jednotlivým bytům naleznete na internetové adrese
www.gavlas.cz/aukce-bytu
-2-
Flats in auction
Order
Number
of the flat*
Number
of rooms
Ktch in
liv.rms
Flat
sqm
byt
m3
1
406/A2**
3
yes
87,3
1
2
202E
3
yes
83,3
1
3
317/A3
4
yes
113,9
1
4
502/A2
3
yes
92,2
1
5
406/B2
4
yes
97,7
1
6
407/C3
3
yes
81,2
1
7
314/A3
2
yes
52,9
1
8
308/A2
2
yes
50,8
1
9
110/B2
2
yes
49,0
1
10
106/B1
1
yes
36,6
1
11
216/C4
2
yes
65,6
1
12
209/C3
2,0
yes
57,8
1
Garage
staying
Stipulated
price
in EUR
31,8
yes
312 740
56,0
yes
247 273
76,7
yes
320 000
29,7
yes
265 455
304,2
yes
301 818
23,5
yes
240 000
5,0
yes
123 636
6,4
yes
123 636
133,3
yes
120 000
107,4
yes
98 182
6,3
yes
152 727
4,4
yes
130 909
Balcony
sqm
Loggia
sqm
5,0
9,2
Terrace
sqm
Front
garden
sqm
* All the dwelling units are situated in cadastral area Smíchov, Prague district.
** Completely equipped flat
-3-
Pokyny pro účastníka dobrovolné dražby
Datum a místo konání:
9. listopadu 2007 v čas uvedený v dražební vyhlášce, zápis do dražeb začíná ve 13,15 hod.,
doporučujeme se k zápisu dostavit alespoň půl hodiny před stanoveným začátkem dražby.
Hotel Jalta, Václavské náměstí 45, Praha 1
Vstupné: 100,- Kč
Prohlídky:
Byty si můžete rohlédnout ve dvou oficiálních termínech:
18. 10. 2007 od 13 do 16 hodin,
31. 10. 2007 od 13 do 16 hodin,
anebo si můžete dohodnout individuální prohlídku.
Individuální prohlídky jsou možné ve dnech: Út 10:00 – 16:00, St 10:00 – 16:00, Čt 10:00 – 16:00,
So 10:00 – 16:00.
Prohlídku si předem dohodněte na telefonním čísle 221 666 666, 777 721 507 – Ing. Jiřina Černá.
Co by měl budoucí účastník udělat před dražbou:
a) vyzvednout si materiály ohledně bytové jednotky,
b) zúčastnit se prohlídky,
c) složit dražební jistotu – viz dražební vyhláška nebo informace „Jak složit dražební jistotu“,
d) připravit si doklady nutné pro dražbu, tj. doklady totožnosti a ostatní dokumenty (např. plná moc,
čestné prohlášení, oddací list, výpis z OR) popsané podrobněji v následující části o prokazování
totožnosti.
Obvyklé způsoby prokazování totožnosti:
a) fyzická osoba svobodná nebo rozvedená
Platný občanský průkaz nebo platný cestovní pas.
Upozorňujeme, že dle nařízení vlády č. 612/2004 Sb. dnem 31. prosince 2006 skončila platnost
občanských průkazů bez strojově čitelných kódů vydaných do 31. prosince 1996.
b) manželé
Dražby se účastní oba manželé. Oba prokáží totožnost platným občanským průkazem nebo platným
cestovním pasem. Nemají-li manželé v OP vyznačen stav (ženatý/vdaná) nebo prokazují-li totožnost
cestovním pasem, donesou na dražbu rovněž oddací list.
V případě manželů, kdy se jeden z nich nemůže dražby zúčastnit, předložit na dražbě jeho prohlášení, že
s vydražením předmětu dražby souhlasí.
c) právnická osoba
Ověřený výpis z obchodního rejstříku ne starší 16 dnů.
Za právnickou osobu jedná statutární zástupce nebo prokurista. Ti se prokáží platným občanským průkazem
nebo platným cestovním pasem.
Co by měl účastník udělat v den dražby:
a) dostavit se včas na dražbu se všemi doklady nutnými pro dražbu,
b) na vyzvání dražebníka prokázat svou totožnost, doložit složení dražební jistoty, dát se zapsat do
seznamu účastníků dražby, předložit nebo podepsat čestné prohlášení o tom, že není osobou
vyloučenou z dražby, převzít dražební číslo, event. učinit další úkony předepsané zákonem,
-4-
c) zaujmout výhodné místo v dražebním sále,
d) po zahájení dražby licitátorem, činit podání minimálně ve výši určené licitátorem (podání dle zákona
činí účastník dražby zvednutím čísla a slovním určením příhozu nebo výše svého podání),
e) draží se pokud účastníci dražby činí vyšší podání. Poté následuje výzva licitátora a po druhé výzvě
licitátor ještě jednou licitátor oznámí poslední podání a po třetí výzvě udělí příklep účastníkovi
dražby, který učinil nejvyšší podání,
f) po dražbě se vydražitel dostaví k podpisu protokolu o dražbě a účastník dražby, který nevydražil,
vrátí dražební číslo dražebníkovi.
Zastupování na dražbě:
Nechá-li se fyzická nebo právnická osoba v dražbě zastupovat, tak je bezpodmínečně nutné si předem
připravit úředně ověřenou plnou moc včetně úředně ověřeného čestného prohlášení, že není osobou
vyloučenou z dražby (vzor plné moci včetně čestného prohlášení je přiložen nebo je uveden na
www.gavlas.cz).
Nechají-li se oba manželé v dražbě zastupovat, tak je bezpodmínečně nutné si předem připravit úředně
ověřenou plnou moc včetně úředně ověřeného čestného prohlášení, že nejsou osobami vyloučenými z
dražby (vzor plné moci včetně čestného prohlášení je přiložen nebo je uveden na www.gavlas.cz).
Kdo může být účastníkem dobrovolné dražby:
a) Účastníky dražby mohou být pouze osoby způsobilé k právním úkonům a stát.
b) Účastníky dražby nesmějí být:
• osoby, které nemohou nabývat vlastnictví a práv k předmětu dražby; nikdo nesmí dražit za ně,
• osoby, na jejichž majetek byl prohlášen konkurs nebo vůči nimž byl zamítnut návrh na
prohlášení konkursu pro nedostatek majetku anebo ohledně jejichž majetku bylo opětovně
potvrzeno nucené vyrovnání, a to po dobu tří let od zrušení konkursu, jeho zamítnutí pro
nedostatek majetku nebo do tří let od skončení opětovného vyrovnání; nikdo nesmí dražit za ně.
c) Účastníky dražby nesmějí být osoby, které nesložily dražební jistotu. Dražit v dražbě, jejíž kontrolou
jsou pověřeni, nesmějí ani zaměstnanci příslušného živnostenského úřadu a kontrolou dražby
pověření zaměstnanci Ministerstva pro místní rozvoj; nikdo nesmí dražit za ně.
d) Jednání při organizování a v průběhu dražeb se konají vždy v českém jazyce. Účastník dražby může
činit podání v průběhu dražby i v cizím jazyce, které bude tlumočeno do českého jazyka
tlumočníkem, kterého si obstará na své náklady, pokud tuto skutečnost písemně oznámí
dražebníkovi nejpozději při svém zápisu do seznamu účastníků dražby. Písemnosti musí být
vyhotoveny rovněž v českém jazyce, jinak se k nim nepřihlíží. Tím není dotčeno právo předložit
písemnost v jiném než českém jazyce spolu s úředním překladem písemnosti do českého jazyka,
e) účast cizinců na dražbě – viz přiložená informace „Kdy se může účastnit dražby cizinec“.
Dražební vyhláška:
Její úplné znění je mimo jiné uvedeno na www.gavlas.cz nebo je možno ji získat u dražebníka. Údaje
uvedené v dražební vyhlášce mají přednost před informacemi a údaji uvedenými v této brožuře nebo jiných
materiálech.
GAVLAS, spol. s r.o.
kontaktní adresa:
Washingtonova 17, 110 00 Praha 1
tel: 221 666 666
fax: 221 666 333
e-mail: [email protected]
-5-
The Císařka Residence
Location
New project „Rezidence Císařka“ is located in a new street called Na Císařce and is situated in a very
favourite residential district – part of Prague 5 on boundary of Motol, Strahov and Hřebenka between
Podbělohorská and Pod Kotlářkou streets. In the south the Residence neighbours with preserved area Skalka.
It is a forest park which is good for walks; there is a large and favourite Ladronka park in the north that
offers wide cultural and sport facilities. Golf lovers surely enjoy a golf course which is situated only 5
minutes by car.
Amenities
The location has a great advantage - nearby elementary school Na Homolce and first of all easy access to
excellent hospitals Na Homolce and Motol. There is also very fast access to The Shopping centre Nový
Smíchov and Shopping park Zličín. Near Podbělohorská Street the new shopping centre Vypich will soon be
built which includes hypermarket and a number of shops and restaurants that will make a great background
for a comfortable living.
Our scheme
The basic idea of the project is realization of „garden town“ in modern shape. The buildings are almost from
all sides covered with greenery. On the south downhill the Residence will assure for all flats not only enough
of sun light but also quality and precious view of Prague panorama and greenery.
Architecture
The flats in all the Residence are disposal solved very diversely so that they would satisfy inhabitant’s
requirements. The priority for all the people is without a doubt the eminence of living: 3-5 floor buildings in
a villa house form with own terrace. The ground flats usually have their own garden, other flats have
balcony. The project also includes: roof structure, winter garden, duplex flats, flats with own entry straight
from terrain (outside) and also 4 luxury family villas. Quality view is supported by large windows.
-6-
Jak složit dražební jistotu
Výše dražební jistoty:
400.000,- Kč pro bytové jednotky č. 3222/406, 3226/202, 3222/317, 3222/502, 3223/406 a 3224/407,
200.000,- Kč pro bytové jednotky č. 3222/314, 3222/308, 3223/110, 3223/106, 3224/216 a 3224/209.
Lhůta pro složení dražební jistoty:
Dražební jistotu je možno složit od 15. 10. 2007 do zahájení dražby vyjma složení dražební jistoty ve formě
bankovní záruky, kdy lhůta končí 8. 11. 2007 v 16 hod. (tj. pracovní den bezprostředně předcházející dni
dražby).
Dražební jistotu je možno složit v pracovních dnech od 9 do 16 hod. po předchozí dohodě v kancelářích
GAVLAS, spol. s r.o., Washingtonova 17, Praha 1 (1. patro), tel. 221 666 666, nebo v den konání dražby
však pouze před jejím zahájením v místě konání dražby.
Účastník dražby je povinen složit dražební jistotu prokazatelným způsobem vylučujícím jakékoli
pochybnosti a v dostatečném předstihu před dražbou tak, aby mohl dražebník složení dražební jistoty
hodnověrně ověřit.
Způsoby složení dražební jistoty:
1) V hotovosti k rukám dražebníka
Složení dražební jistoty tímto způsobem je možné i při zápisu do dražby před zahájením dražby.
2) Převodem nebo vkladem hotovosti na jeden z následujících účtů dražebníka:
169576515/0300 u Československé obchodní banky, a.s.,
94-3106320217/0100 u Komerční banky, a.s.,
5819-007/2700 u HVB Bank Czech Republic, a.s.
variabilní symbol: v případě, že účastníkem dražby je fyzická osoba – rodné číslo, nemá-li fyzická
osoba rodné číslo - datum narození bez teček, pomlček a lomítek. V případě, že účastníkem dražby
je právnická osoba – IČ.
V souladu s § 10 a 65 zákona 26/2000 Sb. v platném znění zdůrazňujeme, že dražební jistota je
při bezhotovostním převodu složena až připsáním na účet dražebníka. Proto účastníkům
dražby doporučujeme, aby den účinnosti převodního příkazu (tj. splatnosti) na převod dražební
jistoty byl u převodu finančních prostředků v české měně mezi bankami se sídlem na území České
republiky nejpozději 6. 11. 2007 (minimálně 3 bankovní pracovní dny přede dnem konáním
dražby), (viz § 8 zákona 124/2002 Sb., o platebním styku, v platném znění). Bude-li převodní příkaz
podán později, s vysokou pravděpodobností nebude dražební jistota připsána na účet dražebníka
řádně a včas a účastník dražby nebude připuštěn do dražby. Dražebník poskytnutím této informace
však nezaručuje, že lhůty stanovené zákonem budou peněžními ústavy dodrženy.
Dokladem o složení dražební jistoty je:
a) pokladní stvrzenka prokazující vložení dražební jistoty na účet dražebníka nebo
b) výpis z účtu účastníka dražby prokazující odeslání dražební jistoty na účet dražebníka a
výpis z účtu dražebníka prokazující připsání dražební jistoty na jeho účet nebo
c) potvrzení vystavené dražebníkem o složení dražební jistoty na jeho účet.
-7-
3) Bankovním šekem
Výstavcem šeku je Komerční banka, a. s. nebo Česká spořitelna, a. s. nebo Československá
obchodní banka, a. s, a to ve prospěch GAVLAS, spol. s r.o., Dušní 10, 110 00 Praha 1,
IČ: 60472049. Doba platnosti šeku, tj. doba do které je šek inkasovatelný, musí být minimálně do
14. 11. 2007 včetně.
4) Formou bankovní záruky za zaplacení dražební jistoty.
Postup při skládání dražební jistoty touto formou je podrobně uveden v dražební vyhlášce, v případě
potřeby kontaktujte pracovníky dražebníka.
Vracení dražební jistoty:
Účastníkům dražby, kteří se nestanou vydražiteli, bude složená dražební jistota vrácena v případě složení
formou:
• v hotovosti k rukám dražebníka......................................... ihned po skončení dražby,
• bankovního šeku................................................................ ihned po skončení dražby,
• bankovní záruky................................................................. ihned po skončení dražby,
• převodem nebo vkladem hotovosti na účet dražebníka......bez zbytečného odkladu po skončení
dražebního dne na účet, který účastník
uvede při zápisu do dražby.
-8-
Jak zaplatit vydraženou cenu
Vydražitel je povinen uhradit dražebníkovi zbývající část ceny dosažené vydražením po odečtení dražební
jistoty do 5 týdnů ode dne skončení dražby, tj. nejpozději do 14. 12. 2007, a to převodem nebo složením na
účet stanovený v Protokolu o provedené dražbě. To znamená, že finanční částka musí být nejpozději do výše
uvedeného dne připsána na účet dražebníka. Jestliže vydražitel neuhradí cenu dosaženou vydražením ve
stanovené lhůtě, má se za to, že v souladu s ust. § 2, odst. n) zákona 26/2000 Sb. zmařil dražbu, tj. vydražitel
nenabývá vlastnictví předmětu dražby a dražební jistota jím složená se použije na náklady zmařené dražby,
popř. koná-li se opakovaná dražba na náklady opakované dražby (viz ust. § 24, odst. 1 a § 28, odst. 3 zákona
26/2000 Sb).
Na úhradu vydražené ceny nebo její části je možné použít i hypoteční úvěr. Postup při projednání
poskytnutí hypotečního úvěru a hypoteční úvěr nabízený Českou spořitelnou, a.s. a Komerční bankou, a.s.,
jsou popsány v části „Jak postupovat při financování hypotečním úvěrem“.
Byla-li vydražitelem složena dražební jistota ve formě bankovní záruky, je vydražitel povinen uhradit cenu
dosaženou vydražením v plné výši ve lhůtě stejné jako v předchozím odstavci a dražebník pak bez
zbytečného odkladu je povinen mu vrátit záruční listiny.
Cenu dosaženou vydražením nelze uhradit započtením nebo platební kartou nebo šekem a platba směnkou je
nepřípustná.
-9-
Postup při financování vydraženého bytu
hypotečním úvěrem
1) Hypoteční úvěr - základní informace (obecně)
Tento postup je určený klientům - účastníkům dražby bytových jednotek v lokalitě Císařka I, kteří se
rozhodli využít produkt některé z hypotečních bank při financování vydražené ceny, a u kterých bude nutné
uzavřít zástavní smlouvu k vydraženému bytu.
Pokud si hodláte vzít úvěr u České spořitelny, Komerční banky nebo Hypoteční banky, je postup pro
poskytnutí úvěru s bankami již předjednán a je včetně výše úvěru pro jednotlivé byty uveden v druhé části
tohoto postupu.
Pokud si hodláte vzít úvěr u jiné banky, je potřeba tento postup s bankou předem projednat.
Veřejná dražba podle zákona č. 26/2000 Sb. v platném znění má totiž svá specifika, a proto postup při
realizaci hypotečního úvěru se bude lišit od standardní koupě přímou formou. Je třeba mít zejména na zřeteli,
že cena dosažená vydražením musí být uhrazena, tj. připsána, výhradně na účet dražebníka společnosti
GAVLAS, spol. s r.o. (§ 29 odst. 2 zákona*), nejpozději do 5 týdnů ode dne skončení dražby, tj. nejpozději
do 14. prosince 2007 (viz čl. XII. dražební vyhlášky).
Vlastnické právo k předmětu dražby přitom přechází na vydražitele již příklepem licitátora ve veřejné
dražbě, avšak s podmínkou (rozvazovací), že vydražitel včas zaplatí cenu dosaženou vydražením (§ 30
zákona*).
Na uvedené skutečnosti vyplývající ze zákona je třeba hypoteční banku předem upozornit!!
Postup, který je třeba s hypoteční bankou dohodnout, bude následující:
1. Banka poskytující hypoteční úvěr uzavře s vydražitelem smlouvu o poskytnutí hypotečního úvěru
a zástavní smlouvu. Zástavní smlouvu je vydražitel oprávněn uzavřít, protože od okamžiku příklepu
licitátora ve veřejné dražbě je již vlastníkem vydraženého bytu (§ 30 zákona*).
2. Vydražitel převede rozdíl mezi vydraženou cenou sníženou o již zaplacenou dražební jistotu a výší
poskytnutého úvěru na jistotní účet banky poskytující úvěr. Následně banka převede finanční
prostředky z úvěru na tento jistotní účet. Nebude-li banka vyžadovat zřízení jistotního účtu,
převedou se částky přímo na účet dražebníka (v tomto případě neplatí bod 4). Potvrzení o zaplacení
dražební jistoty vydá bance na požádání dražebník.
3. Banka nebo vydražitel podá návrh na vklad zástavního práva do katastru nemovitostí. Přílohou
návrhu na vklad bude Protokol o provedené dražbě, který vydražitel obdrží ve dvojím vyhotovení
hned po skončení dražby. Katastrální úřad vyznačí na listu vlastnictví tzv. plombu.
4. Na základě dokladu o podání návrhu na vklad zástavního práva a výpisu z katastru nemovitostí se
zapsanou plombou uvolní banka veškeré finanční prostředky z jistotního účtu na účet dražebníka. Je
třeba dbát na to, aby prostředky byly na účet dražebníka připsány včas, tj. do 14. 12. 2007.
5. Ihned poté zašle dražebník katastrálnímu úřadu „Potvrzení o nabytí vlastnictví“ (§ 31 zákona). Na
základě tohoto potvrzení zapíše katastrální úřad vlastnické právo k vydraženému bytu ve prospěch
vydražitele, a to od okamžiku udělení příklepu licitátora ve veřejné dražbě, a zapíše vklad zástavního
práva pro financující banku.
Ostatní podmínky pro získání úvěru jsou již stejné jako při standardní koupi bytu na úvěr, tj. dostatečný
příjem, ocenění bytu (klienti České spořitelny již mají ocenění zajištěno), pojištění apod.
*) Zákon 26/2000 Sb., o veřejných dražbách, v platném znění, jehož úplné znění bylo vyhlášeno zákonem č. 546/2006 Sb.
- 10 -
2) Hypoteční úvěr poskytovaný Českou spořitelnou, a. s.
Česká spořitelna doporučuje předjednat poskytnutí hypotéky ještě před dražbou a co nejdříve po dražbě
uzavřít Smlouvu o poskytnutí hypotečního úvěru, která bude obsahovat mimo jiné následující podmínky
čerpání úvěru na účet dražebníka:
1. Prokázání složení dražební jistoty (potvrzení vystaví pro ČS, a. s. dražebník).
2. Poukázání vlastních zdrojů klienta (celkový rozdíl mezi vydraženou cenou po odečtení dražební
jistoty a výší úvěru) na účet dražebníka.
3. Prokázání udělení příklepu předložením Protokolu o provedené dražbě dobrovolné.
4. Uzavření smlouvy o zřízení zástavního práva k vydražené nemovitosti mezi
vydražitelem - klientem a ČS, a. s., včetně ověření podpisů na smlouvě.
Podání návrhu na zápis údajů do katastru nemovitostí záznamem vlastnického práva vydražitele do KN a
podání návrhu na zápis zástavního práva ČS, a. s., do KN bude provedeno bezprostředně po úhradě ceny
dražebníkovi, nejpozději však do 2 týdnů od vyčerpání úvěru (toto zajistí dražebník v součinnosti s bankou).
Česká spořitelna, a. s., poskytne úvěr do výše dle příjmu klienta, maximálně však do dále uvedené výše
odhadní ceny pro jednotlivý byt.
Byt
odhadní cena, tj. maximální výše hypotečního úvěru
3222/406 ........................... 7.800.000,- Kč (bez zařízení)
3226/202 ...................................... 6.800.000,- Kč
3222/317 ...................................... 8.800.000,- Kč
3222/502 ...................................... 7.300.000,- Kč
3223/406 ...................................... 8.300.000,- Kč
3224/407 ...................................... 6.600.000,- Kč
3222/314 ...................................... 3.600.000,- Kč
3222/308 ...................................... 3.400.000,- Kč
3223/110 ...................................... 3.300.000,- Kč
3223/106 ...................................... 2.700.000,- Kč
3224/216 ...................................... 4.200.000,- Kč
3224/209 ...................................... 3.600.000,- Kč
Adresa a kontakty na pracovníky banky:
Česká spořitelna, a.s., oblastní pobočka Praha - centrum
Hypoteční centrum v Praze 1, Václavské nám. 16 a 26, 110 00 Praha 1
Lenka Dopitová
poradce pro hypotéky
tel.: + 420 224 402 352
mobil: + 420 724 422 831
[email protected]
Jitka Macháčková
poradce pro hypotéky
tel.:
+420 224 402 229
mobil: +420 602 789 376
[email protected]
Eva Horová
poradce pro hypotéky
tel.: +420 224 402 233
mobil: +420 602 789 374
[email protected]
- 11 -
3) Hypoteční úvěr poskytovaný Komerční bankou, a. s.
Rovněž Komerční banka považuje za nejlepší řešení předjednat poskytnutí hypotéky ještě před dražbou.
Komerční banka může klientům již na první schůzce poskytnout informace o výši úvěru, kterou jim může
poskytnout. Smlouvu o hypotečním úvěru je možné uzavřít bezprostředně po dražbě, a to na základě
předložení Protokolu o provedené dražbě (definující konečnou kupní cenu). Hypoteční úvěr bude čerpán
přímo na účet dražebníka, a to mimo jiné po splnění následujících podmínek:
1. předložení dokladu o zaplacení části ceny dosažené vydražením odpovídající rozdílu mezi její
celkovou výší a objemem hypotečního úvěru ve prospěch dražebníka,
2. uzavření zástavní smlouvy k vydražené nemovitosti (s vydražitelem) a podepsání návrhu na vklad
zástavního práva do katastru nemovitostí.
Podání návrhu na zápis údajů do katastru nemovitostí záznamem vlastnického práva vydražitele do KN a
podání návrhu na zápis zástavního práva KB do KN bude provedeno bezprostředně po úhradě ceny
dražebníkovi, nejpozději však do 15 dnů od vyčerpání úvěru (toto zajistí dražebník v součinnosti s bankou).
Adresa a kontakty na pracovníky banky:
Komerční banka - regionální pobočka Praha - Václavské náměstí
Václavské nám. 42, 114 07 Praha 1
Miroslava Kolářová
hypoteční poradce
+420 955 545 250
+420 602 661 351
[email protected]
Jiří Procházka
hypoteční poradce
+420 955 545 254
[email protected]
- 12 -
4) Hypoteční úvěr poskytovaný Hypoteční bankou, a. s.
Hypoteční banka s klienty ještě před dražbou projedná možnosti poskytnutí úvěru na základě zjištění
základních informací. Podat žádost o hypoteční úvěr lze bezprostředně po dražbě, a to na základě předložení
Protokolu o provedené dražbě (definujícího konečnou kupní cenu). Předhypoteční či Hypoteční úvěr bude
čerpán přímo na účet dražebníka dle dohodnutých podmínek čerpání úvěru, který bude individuálně řešen
s každým klientem.
Veškeré kroky budou koordinovány s dražebníkem v souladu s dražební vyhláškou.
Hypoteční banka, a. s., poskytne úvěr do výše dle příjmu klienta, maximálně však do 100 % uvedené výše
odhadní ceny bytové jednotky, předhypoteční úvěr bude poskytnut maximálně však do 85 % uvedené výše
odhadní ceny bytové jednotky.
Byt
odhadní cena, tj. maximální výše hypotečního úvěru
3222/406 ........................... 7.800.000,- Kč (bez zařízení)
3226/202 ...................................... 6.800.000,- Kč
3222/317 ...................................... 8.800.000,- Kč
3222/502 ...................................... 7.300.000,- Kč
3223/406 ...................................... 8.300.000,- Kč
3224/407 ...................................... 6.600.000,- Kč
3222/314 ...................................... 3.600.000,- Kč
3222/308 ...................................... 3.400.000,- Kč
3223/110 ...................................... 3.300.000,- Kč
3223/106 ...................................... 2.700.000,- Kč
3224/216 ...................................... 4.200.000,- Kč
3224/209 ...................................... 3.600.000,- Kč
Adresa a kontakty na pracovníky banky:
Hypoteční banka, a. s.
Na Poříčí 40
110 00, Praha 1
Ing.Vladislava Vlková
Hlavní úvěrový analytik
tel.: + 420 242 419 395
mobil: + 420 604 223 963
[email protected]
Mgr. Gabriela Zavoralová
Úvěrový analytik
tel.: +420 242 419 396
mobil: +420 775 269 965
[email protected]
Přejeme Vám úspěšné vyřízení hypotečního úvěru !
GAVLAS, spol. s r.o.
Dražebník
- 13 -
Kdy se může účastnit dražby cizinec
Pokud nemáte na území České republiky trvalý pobyt, ani nemáte české státní občanství, můžete se
zúčastnit dražby pouze v těchto případech:
1. Dražíte-li společně s manželem (manželkou), který má na území České republiky trvalý pobyt nebo
je českým státním občanem; podmínkou je, že budete dražit do společného jmění manželů.
2. Jste-li občanem (státním příslušníkem) některého z členských států Evropských společenství a jste-li držitelem průkazu o povolení (potvrzení) k přechodnému pobytu pro státního příslušníka státu
Evropského společenství na území ČR.
3. Jste-li občanem (státním příslušníkem) Norska, Islandu Lichtenštejnska nebo Švýcarska a máte
povolení (potvrzení) k přechodnému pobytu v České republice na dobu delší než 90 dnů.
4. Jste-li občanem (státním příslušníkem) USA a máte vstupní vízum na dobu delší než 90 dnů.
5. V případech, kdy jeden z manželů je státním příslušníkem členského státu Evropských společenství,
Norska, Islandu, Lichtenštejnska, Švýcarska nebo USA a druhý je státním příslušníkem státu,
kterému devizový zákon ani mezinárodní smlouvy žádné zvýhodnění neposkytují, nemůže se tento
druhý z manželů zúčastnit dražby. V těchto případech může dražit jen ten z manželů, který je státním
příslušníkem uvedených států.
When a foreigner may auction
If you have neither the permanent residence in the Czech Republic nor the Czech citizenship, you may
participate in an auction only in the below cases:
1. When you auction together with your husband (wife) who has the permanent residence in the Czech
Republic or who is a Czech national; the precondition is that you auction for the benefit of the
common ownership of spouses.
2. When you are a citizen (a national) of any member state of the European Communities and a
holder of a card permitting (certifying) a temporary stay of a citizen of an European Communities
state in the Czech Republic.
3. When you are a citizen (a national) of Norway, Island, Lichtenstein or the Switzerland and have a
permit (certificate) of a temporary stay in the Czech Republic for the period longer than 90 days.
4. When you are a citizen (a national) of the USA and have an entry visa for the period longer than
90 days.
5. When one of the spouses is a national of a member state of the European Communities, Norway,
Island, Lichtenstein, the Switzerland or the USA, and the other is a national of a state which is not
provided with any advantageous treatment pursuant to the Foreign Exchange Act or any international
treaty, the latter is not allowed to participate in an auction. In such cases, only the spouse who is
a national of the above stated countries is allowed to auction.
- 14 -
Kdy dojde k předání bytu
Předání bytu:
K předání bytu vydražiteli dojde bez zbytečného odkladu po připsání vydražené ceny na účet dražebníka.
Dle zákona 26/2000 Sb. je totiž bývalý vlastník povinen bez zbytečného odkladu po předložení Potvrzení
o nabytí vlastnictví, které vystavuje dražebník po zaplacení vydražené ceny, a doložení totožnosti vydražitele
předat předmět dražby vydražiteli. Dražebník je povinen na místě sepsat protokol o předání předmětu dražby
dle § 32 zákona 26/2000 Sb.
Bývalý vlastník zajišťuje běžnou údržbu a správu předmětu dražby až do dne předání. Nebezpečí škody na
předmětu dražby přechází z jeho držitele na vydražitele dnem předání předmětu dražby, v týž den přechází
na vydražitele odpovědnost za škodu způsobenou v souvislosti s předmětem dražby.
Pro urychlení předávání bytu doporučujeme následující postup:
▪
vydražitel informuje dražebníka cca tři dny předem, že bude na účet dražebníka převedena
vydražená cena,
▪
dražebník předjedná termín předání s vydražitelem a bývalým vlastníkem,
▪
po připsání vydražené ceny dražebník potvrdí předjednaný termín předání.
- 15 -
Vzor plné moci
Vzory plných mocí naleznete na adrese http://www.gavlas.cz/aukce-bytu/plne-moci
- 16 -
Porovnání nejnižších podání
a znalci odhadnutých cen bytů
Pořadí
dražby
byt
výhled
velikost
Nejnižší podání
(včetně DPH)
Odhadní cena
1
Zařízený 406/A2
S,J
3+kk
7 450 000 Kč
8 600 339 Kč
2
202/E
J,V
3+kk
5 950 000 Kč
6 800 000 Kč
3
317/A3
S,J,V
4+kk
7 950 000 Kč
8 800 000 Kč
4
502/A2
S,J,V
3+kk
6 500 000 Kč
7 300 000 Kč
5
406/B2
Z,J
4+kk
7 450 000 Kč
8 300 000 Kč
6
407/C3
Z,J
3+kk
5 950 000 Kč
6 600 000 Kč
7
314/A3
J
2+kk
2 950 000 Kč
3 600 000 Kč
8
308/A2
S,J
2+kk
3 200 000 Kč
3 400 000 Kč
9
110/B2
S,V
2+kk
2 900 000 Kč
3 300 000 Kč
10
106/B1
V
1+kk
2 350 000 Kč
2 700 000 Kč
11
216/C4
S,J,V
2+kk
3 500 000 Kč
4 200 000 Kč
12
209/C3
S,Z
2+kk
2 900 000 Kč
3 600 000 Kč
- 17 -
Vnitřní vybavení a stavební provedení zařízeného bytu
(406/A2)
Zařízení bytu:
Bytová jednotka se draží včetně kuchyňské linky, vestavěných spotřebičů (myčka, chladnička, pečící trouba
a varný panel, digestoř, mikrovlná trouba – vše Whirlpool) a zařízení bytu (viz následující tabulka)
v původní ceně cca 1.500.000,- Kč.
Obývací pokoj
+ jídelna
Ložnice
Sedací souprava Freedom
Postel Isola 160x200 cm
Stůl Liko 150x80
konferenční stolek
Latex. matrace 200x90
Pracovní židle
Jídelní stůl Liko 190x90cm
Lamelový rošt 200x90
Studentská postel Zalf
polstrovaná + čelo
Jídelní židle Delta 4 ks
Pracovna
Předsíň
Koupelna
Předsíňová stěna
OHRAZIO včetně
příslušenství
zrcadlo s osvětlením
2 ks
stropní svítidla 2 ks
stropní svítidlo
Šatní skříň Tecnopolis
Pari&Dispari knihovna
Noční stolek Kubo s
jednou zásuvkou 2 ks
Stěna OHRAZIO s
příslušenstvím
Obývací stěna Oasi
Komoda Elle
Kusový koberec 1 ks
Kusový koberec 1ks
Kusový koberec 1 ks
japonská stěna mechan.
záclona 1ks, závěs 2ks
římská roleta mechan.
stropní svítidla 3 ks
stropní svítidla 1 ks
stropní svítidla 1 ks
polštář 2 ks
polštář 2 ks
polštář 2 ks
systém domácího kina
Stavební provedení bytové jednotky
▪ vnitřní dveře:
Sapeli Elegant – dubové, obložkové zárubně,
▪ vstupní dveře :
bezpečnostní protipožární plné tř. 2, bezpečnostní kování, lakované kovové
zárubně,
▪ okna a balk. dveře:
plastová (vč. parapetu), oboustranně imitace dřeva, celoobvodové kování,
▪ podlahové krytiny :
koupelna, toaleta, komora – keramická dlažba,
obývací pokoj, kuchyňský kout, ložnice (pracovna), chodba – dřevěná
celoplošně lepená podlaha Magnum – vzor dub,
terasy – mrazuvzdorná dlažba,
▪ příčky:
zděné
▪ povrchy stěn :
koupelna, toaleta – keramický obklad + malba bílá,
ostatní – malba bílá
▪ vytápění:
ústřední topení společné pro celý dům s topnými tělesy s termostatickými
hlavicemi, koupelnový radiátor,
▪ elektroinstalace:
silnoproud – rozvod vč. osazení vypínači a zásuvkami (typ ABB Tango)
slaboproud – rozvod telefonní linky (obývací pokoj, ložnice), rozvod pro
společnou televizní anténu - STA (obývací pokoj, ložnice), rozvod pro
- 18 -
▪
další vybavení:
domácí telefon (předsíň), možnost kabelové televize popřípadě společného
satelitu (místo STA),
koupelna – 2x umyvadlo Jika - set Olymp, vana ocelová smaltovaná, barva
bílá, chromové pákové baterie Grohe Eurosmart, přívod pro pračku - pouze
studená voda,
WC – combi, barva bílá, umývátko, vše Jika set Olymp.
Stavební provedení domu
Jedná se o železobetonový skelet s výplňovým zdivem, střecha je plochá se živičnou krytinou, klempířské
konstrukce jsou titanozinkové, vnitřní povrchy – dvouvrstvá vápenná omítka, obvodový plášť - zděný
s fasádním zateplovacím systémem, společné chodby - keramická dlažba, případně PVC nebo koberec,
osobní výtah. Dům je centrálně uzavřen elektrickým vrátným, domovní telefon, u vjezdu do areálu ostraha.
V 1. PP jsou garážová stání a společné prostory, garážová vrata jsou ovládaná pomocí karty či PIN, případně
dálkově ovládaná, v garážích kamerový systém.
Přesné výměry podlahových ploch a velikosti spoluvlastnických podílů jsou uvedeny v dražební vyhlášce.
- 19 -
Stavební provedení bytu (neplatí pro zařízený byt)
▪
▪
▪
▪
▪
▪
▪
▪
▪
vnitřní dveře:
obývací pokoj, ložnice – ploché laminátové obložkové dveře prosklené, barva
buk, včetně obložkové zárubně, kování Cobra Orion,
koupelna, WC, komora – ploché laminátové obložkové dveře plné, včetně
obložkové zárubně, kování Cobra Orion
vstupní dveře :
bezpečnostní protipožární plné tř. 2, bezpečnostní kování, lakované kovové
zárubně,
okna a balk. dveře: plastová (vč. parapetu), oboustranně imitace dřeva, celoobvodové kování,
podlahové krytiny : koupelna, toaleta, komora – keramická dlažba,
obývací pokoj, kuchyňský kout, ložnice, chodba – připraveno pro pokládku
dřevěné plovoucí podlahy nebo jiné podlahové krytiny,
terasa – mrazuvzdorná dlažba, předzahrádka – ohumusováno,
příčky:
zděné
povrchy stěn :
koupelna, toaleta – keramický obklad + malba bílá,
ostatní – malba bílá
vytápění:
ústřední topení společné pro celý dům s topnými tělesy s termostatickými
hlavicemi, koupelnový radiátor,
elektroinstalace:
silnoproud – rozvod vč. osazení vypínači a zásuvkami (typ ABB Tango)
slaboproud – rozvod telefonní linky (obývací pokoj), rozvod pro společnou
televizní anténu - STA (obývací pokoj), rozvod pro domácí telefon (předsíň),
možnost kabelové televize popřípadě společného satelitu (místo STA), u bytů
3+kk je rozvod telefonní linky a rozvod pro společnou televizní anténu (STA)
ještě v jedné ložnici a u bytů 4+kk ve dvou ložnicích (zásuvky typ ABB Tango),
další vybavení:
kuchyně – standardní příprava pro kuchyňskou linku (přívod teplé a studené
vody, kanalizační odpad, příprava pro elektrický sporák, příprava pro tři
zásuvkové obvody, vzduchotechnika - napojení pro odtah digestoře),
koupelna - umyvadlo Jika - set Olymp, vana ocelová smaltovaná, barva bílá,
chromové pákové baterie Grohe Eurosmart, sprchový kout Rafal (pouze u bytů
4+kk), přívod pro pračku – pouze studená voda,
WC – combi, barva bílá, umývátko (pouze u některých bytů), vše Jika set
Olymp.
Stavební provedení domu
Jedná se o železobetonový skelet s výplňovým zdivem, střecha je plochá se živičnou krytinou, klempířské
konstrukce jsou titanozinkové, vnitřní povrchy – dvouvrstvá vápenná omítka, obvodový plášť - zděný
s fasádním zateplovacím systémem, společné chodby - keramická dlažba, případně PVC nebo koberec,
osobní výtah. Dům je centrálně uzavřen elektrickým vrátným, domovní telefon, u vjezdu do areálu ostraha.
V 1. PP jsou garážová stání a společné prostory, garážová vrata jsou ovládaná pomocí karty či PIN, případně
dálkově ovládaná, v garážích kamerový systém,.
Konkrétní údaje pro jednotlivé byty (popis místností a příslušenství, přesné výměry podlahových ploch,
vybavení jednotky, velikosti spoluvlastnických podílů) jsou uvedeny v dražební vyhlášce.
- 20 -