Benefity pro společenství vlastníků a bytová družstva ve správě
Transkript
Benefity pro společenství vlastníků a bytová družstva ve správě
Macocha, stavební bytové družstvo Pražská 66 , 678 30 Blansko Benefity družstva pro SVJ a BD v roce 2013 Macocha SBD zvýšilo poplatek za správu a odměnu správce od 1.1.2013 na částku 120,-- Kč/byt/měsíc. Zvýšení bylo vyvoláno pod tlakem inflace, zvýšením cen paliv, energií a služeb. Pro Společenství vlastníků a Bytová družstva se k odměně připočítává 21 % DPH (vč. DPH 145,-- Kč/byt/měsíc). Od r. 2006 nebyl poplatek za správu měněn, přitom inflace od r. 2006 činí cca 17 %. Bez změny ceny za správu by družstvo nebylo schopno zajišťovat provoz a správu v komplexním rozsahu a dosavadní kvalitě. Jako kompenzaci zvýšení ceny nabízí družstvo pro Společenství vlastníků a Bytová družstva, kterým vykonává správu, možnost využití benefitů a úspory nákladů. V zásadě družstvo nabízí a poskytuje pouze komplexní služby správy zahrnující všechny benefity a výhody pro Společenství vlastníků a Bytová družstva. V ceně je zahrnuta veškerá správní, administrativní a ekonomická činnost družstva. Pouze ojediněle a ve zdůvodněných případech (např. dům odebírá pouze energii na osvětlení společných prostor) bude poskytován základní rozsah služeb za cenu 110,-- Kč/byt/měsíc. Těmto subjektům nebudou poskytovány benefity a další výhody. Poskytované benefity a výhody: - pojištění pod rámcovou pojistnou smlouvou SČMBD, konkrétně pojištění majetku na živel, vandalismus vč. sprejerů, pojištění odpovědnosti za škodu vyplývající z vlastnictví domů, bytů a pozemků, pojištění odpovědnosti za škodu způsobenou členy statutárního orgánu, pojištění odpovědnosti domácnosti za škodu způsobenou členem domácnosti, pojištění odpovědnosti z činnosti SVJ atd.. Propočtem a srovnáním s návrhy tří dalších pojišťoven při zachování stejného rozsahu pojištění byla zjištěna úspora nákladů ve výši 35,--- Kč/byt/měsíc. - úspora nákladů ve snížení ceny za odběr elektřiny. Cena silové elektřiny v r. 2012 byla 1.554,-- Kč/MWh, pro r. 2013 je sjednána cena 1.393,-- Kč/MWh + DPH. Od 1.1.2013 byla uzavřena smlouva o dodávce elektrické energie s novým dodavatelem firmou CENTROPOL ENERGY, a.s. (přechod od E.ON). V rámci družstva se jedná o 197 odběrních míst zařazených v sazbě D. K novému dodavateli el. energie se přihlásila Společenství vlastníků a Bytová družstva s celkem 118 odběrními místy (33 subjektů). Vyčíslená úspora neregulované – silové ceny el. energie je cca 50 tis. Kč/rok. Individuálním přehodnocením a přeřazením některých odběrních míst ze sazby D01d na D02d se dosáhne dalších úspor. Kromě toho jednáme o možnosti využití množstevní slevy na cenu silové elektřiny i pro uživatele jednotlivých bytů. Množstevní sleva poskytnutá novým dodavatelem na odběr elektrické energie ve společných prostorách domu je pro r. 2013 ve výši 10 %, což je cca 4,-- Kč/byt/měsíc. - úspora nákladů ve snižování ceny za odběr plynu. Sjednané ceny plynu v r. 2012 byly vesměs ve výši 1.066,-- Kč/MWh. Pro r. 2013 se podařilo jednáním s dosavadním dodavatelem RWE a.s. dosáhnou množstevní slevy a cena se pohybuje od 720 do 745,-- Kč/MWh + DPH. Jednotková cena plynu vč. distribuce byla v r. 2012 1,363 Kč/kWh, pro r. 2013 vychází cena 0,945 Kč/kWh. Novou cenu v r. 2013 má sjednáno 28 SVJ s domovní plynovou kotelnou. Při celkové roční spotřebě 5.568 MWh je vyčíslena roční úspora 30 %, což je 2,184 tis. Kč. Propočtem se jedná o - - úsporu ve výši cca 120,-- Kč/byt/měsíc. Zde družstvo dosáhlo pro SVJ významných úspor. množstevní sleva z ceny na rekonstrukci a modernizaci výtahů. Družstvo vyhlásilo výběrové řízení na dodavatele rekonstrukce a modernizace výtahů v majetku a správě družstva za podmínky odstranění všech nebezpečných rizik při provozu výtahů zvětšení podlahové plochy výtahové kabiny a poskytnutí množstevní slevy z ceny. V současné době probíhá vyhodnocení cenových nabídek od tří dodavatelů, firmy KONE, a.s.., OTIS, a.s. a SCHINDLER, a.s.. O rekonstrukci výtahů v družstevních bytových domech bude rozhodovat představenstvo družstva ve spolupráci se samosprávou, spravovaným subjektům bude vysoutěžená cena na rekonstrukci výtahů nabídnuta. zpracování průkazu energetické náročnosti budov. Družstvo vyhlásilo výběrové řízení k podání cenové nabídky na zpracování průkazu energetické náročnosti budov pro bytové domy ve vlastnictví a správě družstva s termínem dodání nabídky do 17.4.2013. Podle zákona č. 318/2012 Sb. o hospodaření s energií budou průkazy energetické náročnosti budov postupně vyžadovány u všech bytových domů. Cílem výběrového řízení je dosáhnout množstevní slevy na zpracování průkazu energetické náročnosti budovy. Termín plnění je přepokládán od července 2013 do července 2014. Předpokládáme, že i v tomto případě dosáhneme zajímavé ceny za zpracování průkazu EN. Vykazované úspory nákladů jsou zprůměrovány, v případě konkrétních domů se liší. Hromadné zajišťovaní cenových nabídek a množstevních slev z ceny družstvem vč. využití dříve uzavřených rámcových smluv SČMBD je jednoznačným přínosem. Dosahujeme úspory nákladů pro družstvo a úspory nákladů pro všechna Společenství a Bytová družstva, kterým provádíme správu. Výhody benefitů poskytovaných družstvem vysoce překračují zvýšení ceny za správu od 1.1.2013. Blansko, dne 3. 4. 2013 Ing. Skoumal Miroslav