8.4. - Společenství vlastníků jednotek domu Litoměřická 405/9

Transkript

Společenství vlastníků jednotek Litoměřická 405/9, Praha 9-Prosek
Zápis ze zasedání výboru
Datum:
8.04.2004 19:30
Místo jednání: výměník Litoměřická 405/9
Přítomen:
Hana Marková
Petr Vávra
Robert Stránský
David Vodehnal
Markéta Krčová
Nepřítomen:
Přizván:
pan a paní Nečasovi
Pan Švec
Datum příštího zasedání:
Termín bude určen po Schůzi Vlastníků
15.04.2004 20:00 příprava na SV
1) Uzavřené
a) Byly nahlášeny závady na výtahů.
Byly shromážděny požadavky, které byly předány výtahářské firmě.
Závady odstraněny.
Zajistí: Petr Vávra
b) Byly nahlášeny opakované problémy se zvonky (bzučáky) na budově „B“.
Byla sepsána Výzva k zmonitorování problému.
Na základě nahlášení konkrétních závad jednotlivými majiteli bude předložen komplexní návrh
k řešení závady a zajištěna hromadná oprava.
Závady odstraněny. Otevírání dveří (bzučák) bude řešen v rámci výměny nových dveří.
Zajistí: David Vodehnal
c) Rosení oken bytu 77.
Bude řešeno oslovovacím reklamačním dopisem.
Výbor provedl vizuální kontrolu nahlášeného problému a zajistil vypracování odborného posudku s
návrhem na odstranění závady.
Byla provedena návštěva technika firmy Ateliér stavebních izolací a objednán odborný posudek.
Byla realizována objednávka.
Výbor obdržel odborný posudek. Majitel bytu č.77 bude přizván na příští schůzi k dořešení
nahlášené závady.
Majitel bytu byl přizván a seznámen s postupem řešení nadměrné kondenzace.
Zajistí: Hana Marková
d) Zajistit adekvátní náhradu od REI pro postižené majitele v nástavbových bytech z důvodu špatné
průzvučnosti stěn.
Výbor doporučuje majitelům řešení tohoto problému v rámci každé bytové jednotky přímo s REI a novým majitelem.
Zajistí: Robert Stránský
strana 1 / 8
2) Shromáždění Vlastníků
a) Zajistit nabídku na komplexní rekonstrukci vodovodní přípojky k domu.
Výbor zajistil dostupnou projektovou dokumentaci. Oslovit kompetentní firmy pro vypracování
nabídky.
Majitelé budou seznámeni s problematikou na SV
b) Pan Končel, žádá o přesunutí stávajícího satelitu (umístěno na balkoně) na střechu.
Žádost bude projednána na shromáždění vlastníků.
Žádost byla projednána, výbor souhlasí, ale je nutné tuto žádost předložit k projednání a schválení na Schůzi vlastníků, která
rozhodla o zákazu instalace antén (satelitů) na střeše.
c) Výbor obdržel žádost o poražení javorů před budovou „B“ z důvodu zanesení odpadních svodů
spadem..
Výbor zjistí případné povolení a žádost bude projednána na schůzi Vlastníků bytových jednotek.
Dle zjištění odbor životního prostředí oznamuje záměr pokácení stromů všem občanským sdružením
a je nutný jejich souhlas. Nutný je dále i konsenzus majitelů deklarovaný na shromáždění vlastníků.
Bude předloženo ke schválení na shromáždění vlastníků.
d) Výbor obdržel řadu žádostí na osazení, přemístění a úpravy ve společných prostorách (satelity, příčky, a
podob.) .
Problematika bude projednána na shromáždění vlastníků.
e) Majitelé bytových jednotek budou vyzváni k požadavkům na možné naladění programů satelitu.
Problematika bude projednána na shromáždění vlastníků.
strana 2 / 8
3) Finance
a) Výbor byl seznámen s příjmy a výdaji za březen 2004. Byl projednán stav účtů Společenství.
b) Výbor byl seznámen s výkazem drobných prací a úklidu za březen 2004.
strana 3 / 8
4) Provozní záležitosti
a) Domluvit zřízení 2 parkovacích míst vedle budovy A po odsouhlasení majiteli oploceného parkoviště,
kteří vlastní ½ předmětného pozemku. Za souhlas s pronajmutím uvedeného prostoru pro parkování
bude majitelům oploceného parkoviště nabídnuto adekvátní protiplnění.
Výbor toto projednání odložil z důvodu chystané schůzky majitelů parkovacích míst (25.11.03)
k této problematice.
Bude předložena žádost majitelům oploceného parkoviště na schválení poskytnutí pronájmu
uvedeného prostoru. Za souhlas s bezplatným pronajmutím uvedeného prostor, Společenství bude
kompenzovat dodávku elektřiny pro elektrický pohon vrat .
Čeká se na souhlas všech majitelů parkovacích míst.
Kontrolní termín:
obdržení souhlasu
b) Bude zřízena nová mřížka kanálu (vchod Zlatník, Kadeřník) u vstupu do budovy „B“.
Bude řešeno v jarních měsících.
c) Výbor vypracuje plán investic .
Zajistí: Výbor
Kontrolní termín: 30.4.2004
d) Bylo zjištěno špatné odvedení dešťové vody ze zastřešené terasy bytu 95.
Majitel byl osloven, aby zajistil urychlenou opravu.
Majitel bytu bude opětovně vyrozuměn a případné závady s porušením fasády a zatékáním do bytů bude
na jeho vlastní náklady.
e) Nájemník pronajatého parkovacího místa bude vyzván k doplacení nezaplacených pronájmů p.s.č. 2 –
2500 Kč. Dále bude upozorněn k dodržování pravidelných měsíčních plateb. V případě neplnění bude
vypovězena smlouva o pronájmu a místo bude pronajato jiným zájemcům.
Nájemník byl vyrozuměn.
strana 4 / 8
5) Opravy
a) Předložit ke schválení návrhy na odstranění zatékání, opravu venkovní stříšky vestibulu a opravu
oplechování nad garážemi. Bylo osloveno několik firem Arkona, Studio Conti, Prestiz, SO&TI a fa
Černý. Z předložených nabídek byla vybrána nabídka firmy Arkona (hlasování 5-0-0). Bude provedena
komplexní výměna oplechování garáží a oprava hydroizolace na střeše vestibulu.
Objednávka byla připomínkována – realizace v mědi.
Provádí se.
Zajistí: Markéta Krčová
b) Zajistit řešení odstranění zápachu el. šachet.
Výbor zajistí přístup k sklepnímu prostoru a následné uzavření (utěsnění) prostoru zápachu.
Zadáno p. Nečasovi ke kontrole.
c) Vzhledem ke končící životnosti bytových vodovodních vodoměrů byly osloveny certifikované firmy
spolupracující s výrobcem vodoměrů – firmou KADEN. Jednalo se o firmy A-efekt, Havlín, Nova Bene
a Starplast.
Výbor hlasováním 5-0-0 vybral nabídku firmy Starplast, která bude objednána na výměnu všech
bytových vodoměrů. Před samotnou výměnou bude zajištěn odečet stavů vodoměrů. Výměna proběhne
nejdříve v průběhu dubna v návaznosti na dodávku samotných vodoměrů.
Provádí se.
d) Zajistit vyřešení nedostatečné délky hadic hydrantů.
Délka hadic hydrantů vyhovuje předpisům, z technických důvodů bylo rozhodnuto k jejich
prodloužení nepřistupovat.
Bude realizováma nabídka na dodání hasicích přístrojů na patra.
Buee řešeno prodloužením hadic hydrantů.
e) Zborcená zeď na malé terase bytu 145.
Bude prověřeno a bude předložen návrh na opravu.
strana 5 / 8
f) Vlhká zeď na terase bytu 144.
g) Obráceně osazené parapety bytu 145.
h) Prasklina kolem mezonetového bytu a výtahem na budově „B“.
strana 6 / 8
6) Nedodělky – REI
Fi REI byla prodána brněnské firmě zastupované Advokátní kanceláří JUDr. Roman Vaněk Těsnohlídkova 9
Brno 613 00, tel. 545 576 416. Po tel rozhovoru s touto kanceláří bude připraven oslovovací dopis s požadavky
k níže specifikovaným bodům (případně bodům z posledního jednání s REI) k dořešení.
Byl zaslán oslovovací dopis .
Nový majitel stížnost neřeší, bude požádána právní kancelář k posouzení a návrhu dalších kroků.
Stanovisko právní kanceláře je negativní z důvodu nedostatečné dokumentace, při předávání celého
objektu.
a) Zajistit dokončení oprav teras z důvodu zatékání dle smlouvy s firmou DRACO. Zajistit reinstalaci
slunolamů na nástavbách. Poté předat vyjádření REI.
Oprava byla dokončena. Faktura za 1.etapu byla zaslána na REI k proplacení. Čekáme na vyjádření
REI – Rekont.
Faktura za 2 a 3.etapu byla zaslána na REI k proplacení. REI bude vyzvána k uvedení bytu 84 do
původního stavu. Firma DRACO bude vyzvána k namontování slunolamů.
strana 7 / 8
7) Investiční akce – schválené shromážděním
a) Předložit ke schválení realizaci závor u vjezdu na pozemky společenství.
Zajistit písemný souhlas majitelů oploceného pozemku.
Byla předložena nabídka fi IMA s.r.o a výbor rozhodl doplnit nabídku o servis a doplňující
informace (funkčnost při výpadku proudu, manuální a el. Otevírání, …), dále bylo rozhodnuto o
předložení dalších (2) konkurenčních nabídek.
Byly předloženy nabídky firem JAZA , IMA, TOR, Robinson a EP. Výbor z těchto nabídek vybral fi.
JAZA, IMA a EP. Na příští schůzi bude vybrána konečná firma pro realizaci závor. Připravit
souhlas k instalaci závor na pozemku majitelů parkovacích míst.
Výbor rozhodl hlasováním (pro 4 proti 0) o výběru nabídky firmy IMA. Na příští schůzi bude
předložena smlouva o realizaci závor s touto firmou.
Byl předložen návrh smlouvy o realizaci .
Výbor nemá stále souhlas od všech majitelů parkovacích míst k instalaci závor.
Kontrolní termín:
obdržení souhlasu
b) Předložit ke schválení návrhy na plůtek oddělující pozemky Společenství od ulice Litoměřická.
Bude řešeno v návaznosti na instalaci závor.
c) Předložit ke schválení návrhy na výměnu vstupních dveří do vestibulu.
Pan a paní Nečasovi provedli nutnou opravu a přes zimní období se provoz dveří bude udržovat
formou oprav.
Na komplexní výměnu bylo osloveno několik firem HOCO, KTF a BALME. Z předložených
nabídek byla vybrána nabídka výrobce vysokonamáhaných dveří HOCO. Konkrétní typové
řešení je upřesněno v objednávce.
Byla zaplacena záloha na výrobu dveří, termín výměny do konce čtvrtého měsíce. O přesném
termínu výměny dveří bude výbor informovat.
Zadána výroba, z důvodu zpoždění zálohové platby bude termín výměny posunut. Majitelé
bytových jednotek budou vyrozumění o konečném termínu výměny.
d) Předložit ke schválení návrh na zaplachtování pískoviště a následnou výměnu písku.
Výbor projednal připomínky na zaplachtování pískoviště a rozhodl o zakrytí prodyšným materiálem
(sítí), která zabrání tvorbě plísní a zadržování vody. Výměna písku bude řešena na jaře.
Vypracoval
Robert Stránský
strana 8 / 8

8.4. - Společenství vlastníků jednotek domu Litoměřická 405/9

Transkript

Podobné dokumenty

11.3. - Společenství vlastníků jednotek domu Litoměřická 405/9

24.6. - Společenství vlastníků jednotek domu Litoměřická 405/9

Zapis_5_4_2016 - ZŠ Olomouc Nedvědova

Referenční list

2. UPc