docČeské stavebnictví zase roste
download 
Stížnost Transkript
České stavebnictví zase roste
BDO Appraisal services – Znalecký ústav s.r.o. 01/06 2015 ESTATE REAL REAL ESTATE NEWSLETTER NEWSLETTER ČESKÉ STAVEBNICTVÍ ZASE ROSTE – LETOS BY TO MĚLO BÝT MEZIROČNĚ O 5 %, COŽ PŘEDSTAVUJE 21 MILIARD KORUN Obsah: Rezidenční nemovitosti 1) Sreality.cz: Nejrychleji se pronajmou byty v Plzni a Pardubicích 2) Stavebnictví: obnova růstu, konec záporných marží, méně korupce, tíživá legislativa 3) Dve tretiny nových bytov sa predajú z papiera Komerční nemovitosti 4) Investice do komerčních nemovitostí letos vzrostly na 21 mld. Kč 5) Kancelářské místo v Praze je sedmkrát levnější než v Londýně Realitní byznys 6) Evropské reality přitahují investory 7) Studie: Realitní investoři se bojí předražení nemovitostí 8) Majitelé domů si za nové energetické průkazy připlatí English corner 9) Monaco Enjoying Record Residential Sales, Post 2007 Peak BDO Appraisal services - Znalecký ústav s.r.o., česká společnost s ručením omezeným, je členem BDO International Limited společnosti s ručením omezeným, která je registrovaná ve Velké Británii. BDO Appraisal services - Znalecký ústav s.r.o., IČ 27599582, DIČ CZ27599582, je zapsána Městským soudem v Praze, oddíl C, vložka 117995. BDO Appraisal services – Znalecký ústav s.r.o. - Czech & Slovak Real Estate Rezidenční nemovitosti Newsletter BDO Appraisal services – Znalecký ústav s.r.o. - Czech & Slovak Real Estate Newsletter 1) Sreality.cz: Nejrychleji se pronajmou byty v Plzni a Pardubicích FINANCNINOVINY.CZ Praha - Byt v Česku majitel pronajme za 25 dnů od zveřejnění inzerátu, vyplývá z aktuálních statistik serveru Sreality.cz. Nejrychleji nájemce nalezne v Plzeňském a Pardubickém kraji, průměrně za 15 dnů. Naopak nejdéle se byty pronajímají na Liberecku a Ústecku. Tam výběr nájemníka trvá až 29 dnů. kterých celkově prodělávají a podle mínění jejich managementu jsou na ústupu i korupční praktiky. A více práce hlásí i architekti a projektanti, tedy obory, které pro stavaře tolik žádané projekty připravují. Obnovený růst objemu stavebních prací je stále velmi pozvolný a prozatím – podle výsledků průzkumu společnosti CEEC Research – tak stavbařům nedává prostor k nějakému razantnějšímu zvyšování jejich marží, jež byly v minulých letech stlačeny až do dlouhodobě neúnosných hodnot. Současně ale rapidně klesá počet těch firem, které by byly ochotny přijmout zakázku s nulovou nebo zápornou marží – zatímco loni to bylo 38 % v průzkumu oslovených firem, letos jich je jen 24 %. Prodělečných zakázek ubývá „Nejčastěji pronajímanými nemovitostmi v ČR jsou byty, tvoří zhruba 90 procent všech nemovitostí určených k pronájmu. Naopak domy jsou pronajímány spíše výjimečně, hlavně jako sídla firem,“ podotkl manažer Sreality.cz Michal Zadák. Většina (63 procent) domů k pronájmu je v Praze a Středočeském kraji. Velké firmy uvádějí, že minimální jimi požadovaná marže, kterou do svých nabídek započítávají, jsou 3 %, tedy stejně jako loni; u středních a malých firem je to podle citovaného průzkumu 9 % oproti 8 % v roce 2014. Nejrychleji se pronajmou malé byty 1+kk, majitel nájemce najde za 21 dnů. Průměrné měsíční nájemné u nich dosahuje 6 050 korun. Naopak pro pětipokojový byt se nájemce hledá 85 dnů, nájemné u nich přesahuje 14 800 korun. V nabídce serveru bylo k pronájmu také 80 bytů s šesti a více pokoji, jejich pronajmutí však trvalo více než rok (376 dnů). „Čím je byt větší, tím déle trvá, než ho pronajmete. Velké byty se proto na investici za účelem pronájmu příliš nehodí,“ uvedl Zadák. Ideální byt k pronájmu má dispozice 2+kk a je ve velmi dobrém stavu, nejlépe po rekonstrukci. Zájemci o pronájem bytu na serveru také nejčastěji poptávají byt mezi prvním a třetím patrem v klidné části obce. Firma statistiku zpracovala z dat za letošní březen a duben, kdy se prodalo 12 945 nemovitostí inzerovaných na jejich serveru a pronajalo dalších 8 216 nemovitostí. 2) Stavebnictví: obnova růstu, konec záporných marží, méně korupce, tíživá legislativa STAVEBNI-FORUM.CZ České stavebnictví zase roste – letos by to mělo být meziročně o 5 %, což ve finančním vyjádření představuje částku 21 miliard korun. V porovnání s koncem minulé dekády je sice objem jeho produkce stále takřka o třetinu menší, ale už samotná obnova růstu je dobrou zprávou. A není jediná. Tak například také klesá ochota stavebních firem přijímat zakázky, na Monitoring realitního trhu 01/06/2015 Prodělečných zakázek zjevně bude ubývat, se ztrátou se chce pracovat stále méně podnikům. „Bohužel tomu tak donedávna bylo. Vedla nás k tomu zejména snaha o udržení kvalitních spolupracovníků, jako základ úspěšného působení naší firmy v pokrizových letech,“ vysvětluje Petr Čižek, jednatel firmy Swietelsky stavební. A Pavel Kliment z KPMG k tomu dodává: „Zakázky se zápornou marží jsou pohrobkem minulých let, kdy primárním cílem bylo udržení tržního podílu. Je dobře, že tato praxe přestává platit. Jak pro stavební firmy, které mnohem více dbají na finanční přínos realizovaných zakázek, tak i pro zadavatele, kteří mohou získat kvalitnější a spolehlivější dodávku.“ Tuto praxi potvrzuje i Luboš Tomášek z TJ + TD, Strabag Rail : „Rizik, vyplývajících ze zadávacích podmínek nových soutěži spíše přibývá, prvoplánové podbízení se zápornou marži tedy většina rozumných firem, myslím, opouští a tento trend bude pokračovat.“ A Karel Branda z firmy Trigema Building říká jinými slovy totéž: „Zakázky s 2 BDO Appraisal services – Znalecký ústav s.r.o. - Czech & Slovak Real Estate Newsletter BDO Appraisal services – Znalecký ústav s.r.o. - Czech & Slovak Real Estate Newsletter nulovou či zápornou marží nejsme ochotni přijímat. Vzhledem k ’velikosti’ takových marží stačí někdy prostá chyba při kontrole smlouvy o dílo nebo projektové dokumentace, a problém s marží je na světě.“ Méně úplatků? V souvislosti s tím také logicky mírně klesl počet společností, které jsou ochotny porušit své interní předpisy kvůli získání zakázky, a co je ještě důležitější: počet firem, které byly v minulém roce požádány o úplatek v souvislosti se získáváním zakázky, se rovněž snížil. S přímou korupcí se poslední dobou ve své praxi nesetkalo 74 % respondentů ankety CEEC Research, což je nejlepší výsledek od roku 2007. Růst produkce očekávají také architekti a projektanti – měl by podle ankety CEEC Research v meziročním srovnání dosáhnout 4,6 % letos a 3,7 % v roce 2016. Třetina společností těchto oborů má více zakázek než před rokem, naopak méně jich má již jen jedna z deseti firem. I tady ale existuje problém s prodělečnými prácemi – aktuálně jich v projekčních kancelářích mají v průměru 17 %. Hlavně v tomto sektoru se ale projevují zásadní problémy výstavby v Česku. Projekty veřejného sektoru narážejí na zdlouhavá výběrová řízení a totéž platí pro stavební investice podnikatelského rázu. Projevy těchto průtahů jsou různé, pozadí totéž: problematická legislativa, když ve veřejnoprávní sféře jsou navíc patrné ještě další příčiny. „Ve většině případů jde o nedostatečnou kompetenci úředníků a obavu z kriminalizace jakékoliv jejich činnosti. Zde se navracíme ke starému rčení: Kdo nic nedělá, nic nezkazí,“ komentuje aktuální situaci na tomto poli Lubor Hoďánek z VPÚ DECO PRAHA. Ještě příkřeji mluví architekt Mojmír Ranný z ateliéru Ranný architects: „Státní trh je pro firmy naší velikosti velmi nepřátelský a neprůhledný.“ rámci zmíněných průzkumů CEEC Research, rychlejšímu přísunu zakázek z privátních zdrojů rovněž brání zdlouhavá a alibistická jednání úřadů a často se měnící legislativa. „Problémem je především délka povolovacích procesů a obrovský prostor pro kverulanty všeho druhu, kteří mnohdy účelově blokují výstavbu ve jménu budoucnosti,“ popisuje stávající praxi Ivo Kovalík ze společnosti Arch.Design. Podle některých názorů je v oblasti stavebního povolovacího řízení nejkritičtější situace v Praze – kde ovšem soukromý sektor staví nejvíce. Jde o dnes už notoricky známý problém s názvem PSP (Pražské stavební podmínky), respektive pozastavení platnosti PSP. Namísto nich dnes i metropoli platí celorepublikové předpisy, které jsou tady ovšem v řadě případů nepoužitelné. Příprava projektů v hlavním městě se tak do značné míry zastavila a například developerské firmy dnes svůj budoucí růst staví na nákupu projektů, které už mají stavební povolení (jejich cena pochopitelně stoupá). To nicméně není a nemůže být dlouhodobým řešením. „Za dva tři roky možná budeme prožívat stejný propad, s jakým nyní zápolí výstavba dopravní infrastruktury,“ varuje Marcel Soural z developerské společnosti Trigema. 3) Dve tretiny nových bytov sa predajú z papiera REALITY.ETREND.SK Ideálny nový byt v Bratislave sa nachádza niekde medzi Trnavským a Račianskym mýtom. Je 2,5-izbový s rozlohou 64 štvorcových metrov a k tomu má desaťmetrovú terasu. Stojí takmer 141-tisíc eur vrátane pivničnej kobky a treba si k nemu dokúpiť parkovacie státie v garáži za desaťtisíc eur. Nie je to reklama na nový projekt, ale výsledok prieskumu dopytu po novom bývaní od poradenskej spoločnosti JLL Slovakia. Práve lokality okolo Račianskeho mýta a Račianskej ulice v mestskej časti Nové Mesto ponúkajú aktuálne najviac nových a pripravovaných developerských projektov. Za nimi nasleduje juh Petržalky, Staré Mesto a Ružinov. „Na trhu vidno dve tendencie – blížiť sa centru mesta s ponukou bývania pre strednú vrstvu, ktorá si nemala doteraz z čoho vyberať a na druhej strane v okrajových častiach stavať cenovo dostupné bývanie, aj keď s horšou dopravou do mesta,“ opisuje situáciu na trhu novostavieb analytik JLL Ján Bošácky. V soukromém sektoru je to víceméně podobné. Jak konstatují ředitelé projektových firem, oslovení v Monitoring realitního trhu 01/06/2015 Celkovo je podľa JLL v ponuke novostavieb v Bratislave 3 711 bytov v 147 projektoch. Za posledných šesť mesiacov pribudlo 19 projektov s takmer 1 500 bytmi. Množstvo 3 BDO Appraisal services – Znalecký ústav s.r.o. - Czech & Slovak Real Estate Newsletter BDO Appraisal services – Znalecký ústav s.r.o. - Czech & Slovak Real Estate Newsletter nových projektov reaguje na obrovský záujem kupujúcich odkladaný počas krízy a podporovaný aktuálne lacnými hypotékami. A to je ešte v pláne na najbližších päť rokov ďalších 12 600 bytov po celom meste. Mesačnú splátku pri 80-tisícovom úvere by to zvýšilo o vyše 63 eur na 359,24 eura. Pri 120-tisícovom úvere by sa mesačné výdavky domácnosti zvýšili o 95 eur a pri 160tisícovej hypotéke by mesačne platili o 127 eur navyše. Dopyt narástol od vlaňajšieho októbra do apríla takmer o tretinu a oproti päťročnému priemeru je vyšší o 61 percent, vyčísľuje analýza JLL. Až 65 percent bytov sa za posledného pol roka predalo „z papiera“, teda ešte pred začiatkom výstavby alebo v jej začiatočnom štádiu, podotýka Peter Nitschneider, vedúci oddelenia oceňovania nehnuteľností a prieskumu trhu v slovenskej pobočke JLL. Neistý vývoj financovania je rizikom najmä pre projekty, ktoré sa začali v posledných mesiacoch stavať. Vďaka nutnosti vložiť na začiatku len 10 percent ceny opäť výrazne rastú špekulatívne nákupy bytov. Práve títo kupujúci môžu od zmluvy napokon odskočiť, ak klesne dopyt. Mohla by sa tak zopakovať situácia zo začiatku krízy, keď developeri neboli schopní splácať úvery bankám alebo ani dostavať projekt. „Ak chceme skolaudovaný byt v rozumnej cene, máme malý výber,“ upozorňuje J. Bošácky. Situáciu ilustruje na dvoch príkladoch zo života. Single kupujúci, ktorý hľadá dvojizbový byt v cene do 120-tisíc eur, si v skutočnosti nevyberá zo všetkých 1 415 dvojizbákov, ktoré sú v novostavbách na predaj. Voľných skolaudovaných je len 15,6 percenta z nich a do cenového stropu sa zmestí len päť percent, teda 73 bytov. A to ešte kupujúci nevyberal lokalitu, dispozíciu, podlažie, parkovanie a ďalšie dôležité kritériá. Podobne je na tom aj mladá rodina, ktorá hľadá trojizbový byt do 150-tisíc eur k okamžitému nasťahovaniu. Jej sa výber z 1 271 voľných bytov zúži na 14 bytov. „Kto je náročný, musí kupovať z papiera,“ uzatvára J. Bošácky. Podľa analytikov JLL tak stojí za zváženie proticyklické správanie sa. „Čiže dnes pôjde do prenájmu a kupovať bude v čase, keď dopyt opadne a bude mať lepší výber aj vyjednávaciu pozíciu,“ vysvetľuje P. Nitschneider. Kým rastúca ponuka na trhu je na niekoľko rokov istá, ako sa bude správať dopyt je otázne. Aktuálne nízke úroky a prebytok peňazí na trhu vydržia do budúceho leta, keď sa končí program kvantitatívneho uvoľňovania Európskej centrálnej banky. Je otázne, či ECB bude pokračovať v pumpovaní peňazí do ekonomiky, čo má naštartovať jej rast. Práve s týmto súvisí riziko, či budú ľudia schopní splácať byty, ktoré si v týchto mesiacoch rezervovali. Na trhu totiž podľa JLL prevláda financovanie 10 – 90, teda zložiť zálohu 10, prípadne 20 percent pri podpise zmluvy a zvyšných 80 či 90 percent až pri kolaudácii. V prípade zvýšenia úrokov na hypotéky sa môže mesačná splátka zvýšiť o desiatky aj vyše sto eur. A mnohí mladí ľudia si berú úvery na hranici ich schopnosti splácania. JLL porovnáva situáciu, ak by úroková sadzba na hypotéku s 30-ročnou splatnosťou vzrástla z dvoch na 3,5 percenta (päťročný priemer cien hypoték v EÚ). Monitoring realitního trhu 01/06/2015 Komerční nemovitosti 4) Investice do komerčních nemovitostí letos vzrostly na 21 mld. Kč FINANCNINOVINY.CZ Praha - Investoři letos v prvním čtvrtletí nakoupili v ČR komerční nemovitosti za 760 milionů eur (20,87 miliardy korun), což je třiapůlkrát více než loni. Jde o nejvyšší číslo od nedávné ekonomické krize, uvedla dnes realitní poradenská společnost Colliers International. Letošní první čtvrtletí tak překonalo i loňské celé pololetí, kdy se během prvních šesti měsíců roku uzavřely transakce za 680 milionů eur (18,67 miliardy korun). Největší roli sehrál maloobchodní sektor, který si ukrojil 91procentní podíl na investičních transakcích. Největší vliv na to měl prodej obchodního a kancelářského centra Palladium, které koupila Union Investments za 570 milionů eur (15,65 miliardy korun). „Prodej Palladia byla největší transakce jedné nemovitosti, která kdy byla v České republice uzavřena,“ připomíná Colliers. K vysokým celkovým číslům přispěly také další dvě transakce, tedy koupě maloobchodního portfolia Atrium European Real Estate společností Peakside za 69,5 milionu eur (1,9 miliardy korun) a koupě obchodního centra Campus Square v Brně fondy spravovanými společností CBRE Global Investors za 50 milionů eur (1,37 miliardy korun). Průměrná hodnota transakce v prvním čtvrtletí činila 108,6 milionu eur (2,98 miliardy korun). Bez zahrnutí hodnoty prodeje Palladia by průměrná hodnota transakce klesla na 31,7 milionů eur (870 milionů korun). „Toto číslo je v souladu s dlouhodobými trendy, i když pod průměrem jedné transakce v hodnotě 48 milionů eur (1,3 miliardy korun) v roce 2014,“ uvádí Colliers. 4 BDO Appraisal services – Znalecký ústav s.r.o. - Czech & Slovak Real Estate Newsletter BDO Appraisal services – Znalecký ústav s.r.o. - Czech & Slovak Real Estate Newsletter Podle společnosti bude zájem investorů o maloobchodní sektor pokračovat i nadále. „Očekáváme však také pokračující poptávku v logistickém sektoru i to, že kanceláře zůstanou v hledáčku mnoha investorů. Také předpokládáme, že poptávce budou stejně jako v minulosti dominovat velké mezinárodní skupiny zejména z Německa a Rakouska. Aktivní budou také skupiny ze západní Evropy, Spojených států a z Asie,“ uvedl ředitel investičního oddělení, Colliers International v České republice Chris Sheils. Kanceláří v Praze v poslední době výrazně přibývá. Celková plocha moderních kanceláří letos překročila tři miliony metrů čtverečních. Jen loni developeři dokončili 150 tisíc metrů čtverečních nových administrativních ploch, stejné množství je aktuálně ve výstavbě. 5) Kancelářské místo v Praze je sedmkrát levnější než v Londýně IHNED.CZ E15.CZ Náklady na provoz kanceláří v přepočtu na zaměstnance jsou v Praze sedmkrát nižší než v londýnském West Endu, který je z tohoto pohledu nejdražším místem na světě. Jedno pracovní místo tam vyjde na 29 340 dolarů (732 tisíc korun) ročně. Vyplývá to z výpočtů realitní poradenské společnosti DTZ. V Praze firmy za jedno místo zaplatí průměrně 4010 dolarů (100 tisíc korun). Realitní byznys 6) Evropské reality přitahují investory Evropský realitní trh od loňského roku zažívá výrazné oživení, které pokračovalo i během začátku toho letošního, když sektor evropských realit výrazně předčil vývoj celého trhu. Zatímco v Londýně či na Blízkém východě a Africe kancelářská místa stále zdražují, celosvětově loni náklady na jedno kancelářské místo klesly meziročně o 4,4 procenta. V českém hlavním městě loni propadly dokonce o 21 procent. „Propady celkových nákladů na pronájem v Praze jsou způsobeny meziročním poklesem nájemného v důsledku zvýšené konkurence na pražském kancelářském trhu. Nájemné je uváděno v eurech, a vliv tak mělo oslabení evropské měny vůči dolaru,“ přiblížila hlavní důvody snížení nákladů vedoucí oddělení Research & Consulting v pražské kanceláři DTZ Lenka Šindelářová. Převažují „áčkové“ kanceláře Celková výměra moderních kancelářských ploch v Praze přesáhla na konci roku 2014 tři miliony metrů čtverečních. Budovy třídy A představují 68 procent této celkové plochy, zbytek zaujímají kanceláře třídy B. Neobsazenost pražských kanceláří proti třetímu čtvrtletí vzrostla o 1,2 procentního bodu. Bez nájemce bylo na konci loňského roku 463 300 metrů čtverečních kancelářských ploch. Podle Prague Research Forum se letos plánuje dokončení 183 tisíc metrů kancelářských prostor. Firmy v Praze podle ní také efektivněji využívají kancelářské prostory, průměrná pronajatá plocha na jedno místo se tak snížila. Monitoring realitního trhu 01/06/2015 Jedním z hlavních ukazatelů realitního sektoru je vývoj LTV, tedy poměru objemu poskytnutých úvěrů vůči hodnotě nemovitostního portfolia. Ten se v pokrizovém období v eurozóně stabilizoval nad úrovní 40 %, pro následující roky očekáváme jeho pokles. Důvodem je především předpokládaný nárůst cen nemovitostí, který bude rychlejší než zvyšování dluhu. Z průzkumů mezi firmami vyplynulo, že firmy rovněž využívají financování přes emisi vlastního kapitálu, což poměr LTV také snižuje. Uvolněná měnová politika pak přináší nižší náklady na financování, které se projevují v celkové nižší dluhové službě firem. S ohledem na nákupy dluhopisů Evropskou centrální bankou, které by měly vést k tlakům na pokles výnosů a sazeb, a vzhledem k očekávanému hospodářskému oživení by mohlo příznivé prostředí pro realitní trh přetrvat. Jedním z argumentů jsou právě nižší náklady na financování, jiným pak snaha investorů hledat zajímavý výnos a globálně diverzifikovat svá portfolia. Akcie 5 BDO Appraisal services – Znalecký ústav s.r.o. - Czech & Slovak Real Estate Newsletter BDO Appraisal services – Znalecký ústav s.r.o. - Czech & Slovak Real Estate Newsletter realitních firem mají navíc velmi slušný dividendový výnos, který pro letošní rok očekáváme v průměru okolo 3,5 %. 8) Majitelé domů si za nové energetické průkazy připlatí 7) Studie: Realitní investoři se bojí předražení nemovitostí FINANCNINOVINY.CZ E15.CZ Realitní investoři plánují letos do komerčních nemovitostí v Evropě investovat o 10 až 15 procent peněz více než loni, kdy se proinvestovalo 223 miliard eur (6,1 bilionu korun). Obávají se ale předražení těchto nemovitostí, vyplývá z nejnovější studie CBRE Global Investor Intentions Survey. V Česku loni investice do komerčních nemovitostí vzrostly o polovinu na dvě miliardy eur (54,79 miliardy korun). Ještě loni investoři za hlavní riziko považovali zvyšování úrokových sazeb a hrozící inflaci. To se letos změnilo. „V současném prostředí nízkých úrokových sazeb, rekordně nízkých výnosů státních dluhopisů a velkého přebytku kapitálu na trzích daného kvantitativním uvolňováním centrálních bank jsou investice do komerčních realit stále oblíbenějším artiklem mezi investory. Poptávka po prémiových nemovitostech je mnohem vyšší než jejich nabídka, což vede k nárůstu cen. Přitom na zvyšující ceny komerčních nemovitostí má vliv především snížení jejich výnosnosti, nikoliv růst nájemného,“ uvedl výkonný ředitel realitní poradenské společnosti CBRE Richard Curran s tím, že ceny nejvíce rostou hlavně u takzvaných prémiových nemovitostí. Hodnota komerčních nemovitostí loni vzrostla o desetinu Jen během roku 2014 stoupla hodnota evropských komerčních nemovitostí o 10 procent a podle Currana bude v souvislosti s příznivým vývojem ekonomiky dále stoupat. Celých 11 % investorů uvedlo, že za svoji preferovanou lokalitu považuje střední Evropu. Tomu odpovídá i letošní vývoj, kdy jen v prvním čtvrtletí dosáhl objem investic do komerčních nemovitostí 899 milionů eur (24,6 miliardy eur). To představuje takřka polovinu (45 procent) proinvestovaného kapitálu v roce 2014. „Kvůli nedostupnosti nejkvalitnějších nemovitostí a snahy dosáhnout vyšších zisků registrujeme, že se investoři při investicích do domácích realit nebojí vyššího rizika,“ píše CBRE. Praha - Majitelé domů si za nové energetické průkazy budov připlatí až desetitisíce korun. Průkazy totiž budou muset obsahovat nově doporučení, jak konkrétně na energiích ušetřit. Uvedl to v novém vydání časopis Týden. Podle něj změnu podoby průkazů přináší novela vyhlášky o energetické náročnosti budov, kterou muselo připravit ministerstvo průmyslu a obchodu pod hrozbou sankcí ze strany Evropské komise. Ministerstvo podle týdeníku nemá přesně propočteno, jak velký dopad bude mít změna na cenu průkazů. Předpokládá, že náklady vzrostou v průměru zhruba o desetinu. Podle expertů prý ale zdražení bude vyšší. „Pokud bude u domu kvalifikovaný návod na to, jak v něm snížit spotřebu tepla, je desetiprocentní odhad zdražení nízký," řekl Týdnu Evžen Korec ze společnosti Ekospol. Problémy podle něho budou především u panelových domů, kde může cena vzrůst až na dvojnásobek. U bytových domů nyní může cena v závislosti na jejich velikosti dosáhnout desítek tisíců korun. U rodinných domů náklady vzrostou o stovky až tisíce korun, uvedl Týden. Mluvčí ministerstva časopisu řekl, že stávající průkazy si majitelé domů zatím měnit nemusí. Platit budou deset let od vydání, nebo do provedení rozsáhlejších stavebních úprav. K nim by ale mělo podle týdne patřit například zateplení budov. Ministerstvo svůj návrh novely vyhlášky zdůvodňuje tím, že Evropská komise hrozí Česku žalobou a pozastavením evropských dotací z některých operačních fondů bez přijetí změny. Stát by tak podle ministerstva mohlo přijít až o šedesát miliard korun, pokud by podmínky nesplnil. Průkaz energetické náročnosti musejí mít od ledna majitelé budov s plochou nad 1500 metrů čtverečních. Vlastníci bytových domů, administrativních budov, stavebníci a společenství vlastníků si budou muset takzvané energetické štítky nechat zpracovat podle nedávné novely pouze v případě prodeje nebo pronájmu těchto staveb. Podle CBRE jsou komerční nemovitosti v současnosti oblíbeným investičním artiklem hlavně kvůli nízkým či záporným úrokovým sazbám státních dluhopisů a přebytku kapitálu na trhu, což způsobila prorůstová opatření centrálních bank. Monitoring realitního trhu 01/06/2015 6 BDO Appraisal services – Znalecký ústav s.r.o. - Czech & Slovak Real Estate English corner Newsletter BDO Appraisal services – Znalecký ústav s.r.o. - Czech & Slovak Real Estate Newsletter 9) Monaco Enjoying Record Residential Sales, Post 2007 Peak WORLDPROPERTYJOURNAL.COM It's good times again in Monaco. On the heels of last weekend's exciting F1 Monaco Grand Prix, there is yet another reason to celebrate in the small principality - real estate sales. According to international real estate advisor Savills' Spotlight on Monaco Report, Monaco is experienced a significant surge in residential market activity in 2014 with transaction volumes exceeding their 2007 peak for the first time. Ultra-prime prices: per square foot/meter City USD psft EURO psm Hong Kong $10,700 € 92,500 Monaco $9,000 € 90,900 New York $6,100 € 52,700 London $5,900 € 51,300 Tokyo $5,900 € 51,300 Paris $4,400 € 38,400 Moscow $4,500 € 38,600 Singapore $2,500 € 23,100 Shanghai $2,400 € 20,800 Dubai $1,200 € 10,600 Source: Savills World Research In total, 555 re-sale properties were sold in 2014, putting the number of sales 21% above their 2007 levels. The very upper tiers of the market have been the most liquid, pushing re-sale volumes in euro terms to new highs. Some €2bn ($2.2bn USD) of re-sale property traded in 2014. Monaco Market Highlights: 2014 was a record year for the Monaco residential market Number of residential sales exceeded their 2007 peak, with a combined value of €2.4bn ($2.7bn USD) Monaco remains one of the world's most expensive real estate markets, yet in dollar terms, it has slipped to second place behind Hong Kong The new development market is tiny and exclusive and since the global economic downturn, developers in the Principality have shifted their focus to the global ultra- Monitoring realitního trhu 01/06/2015 prime segment, developing larger units at higher price points. This has pushed new build sales volumes to €345million ($376m USD), 2.5 times the volume recorded in 2013 and 13 times that of 2008. However, whilst total sales volumes by both number and value have reached new highs, average prices have remained static. A weak euro has meant that Monaco has dropped down the global league table and is now second to Hong Kong in US dollar terms, purely on currency movements. Given Monaco's high global profile, limited new development and sustained demand, we expect prices to remain stable. Monaco has the highest GDP per head of any population in the world. It is one of a handful of elite city states and has more in common with Macau and Singapore than almost anywhere else in Europe. Nevertheless, this wealth goes hand in hand with some of the world's major urban centres and Monaco forms a network of city property holdings. Homes in Monaco are most commonly paired with London, followed by New York and Moscow. Monaco remains a premier destination for motor sport, yachting, gambling and recreation. This combination, right on Europe's doorstep, sets it apart from almost any other city or state. Only Macau is beginning to come close but the attractions of the South China Sea are not the same as the Mediterranean. In the longer term, Gibraltar has the potential perhaps to be a rival but it will need investment and infrastructure if it is to challenge Monaco. Paul Tostevin, associate director, Savills World Research, said, "The unique offering of Monaco's global appeal and its extremely limited land supply will all combine to keep its real estate prices high with few or no mechanisms for them to fall. Price are at, or near, a high plateau and will be for some time to come" Společnost BDO Appraisal services – Znalecký ústav s.r.o. – nepřebírá žádnou zodpovědnost za uvedené odkazy a obsah článků; obsahy článků nevyjadřují postoj společnosti BDO Appraisal services – Znalecký ústav s.r.o. Ilustrační fotografie jsou převzaty z databáze fotografií pixabay.com. Pavlína Rödlová, [email protected] Vítězslav Hospes, [email protected] 7
Podobné dokumenty
Byznys s pronájmem kanceláří zažívá zlaté časy
za nejlepší kanceláře platilo měsíčně přes 21 eur za metr
čtvereční. Nyní je to maximálně kolem 19,5 eura.
Stavebnictví v Česku zrychlilo růst, meziročně
Strategic Hotels vlastní hotely, které provozují přední
světové řetězce. Jsou mezi nimi například Hyatt Hotels,
InterContinental Hotels Group nebo Marriott International.
Dohoda by měla být dokonče...
teambuilding - Hotel Motorsport
ocení výuku jízdy v terénu a ženy nepohrdnou „školou couvání“ s obrovským autem.
V průběhu celé akce je k dispozici Hummer H1 limuzína, ve které si všichni užijí pocit
celebrity. Tento typ programu...
