Znalecký_posudek_DODATEK_č.1__(Cyprichova_č.p

Transkript

Ing.Jan Bene.
-
znalec z oboru ekonomika, odvdM ceny a odhady
nemovitosti
Znaleckf posudek
t.4t20-l}l
114... DODATEK
C.
I
ZNALECKf POSUDEK
ifslos 4120-101114... DODATEK
i.l
ODHAD OBVYKLE CENY
Piedmdt
posudku
:
(utice Cyprichov4 praha I
Objednatel
I
- H6je
)
Hlavni mdsto Praha
Magistn{t hl.m. Prahy
Odbor widence, spnivy a
Mad6nskd nr{mEsti 2
110 0l Praba I
Ie:
vyiitimajetku
Oiel posudku
Odhad obvykl6 ceny piedm6tr6 nemovitosti
Ocen6no ke dni
22.xpna2014
Posudekvypracoval
:
00064581
Ing. Jan Bene5
Za Shahovem 41
znarecby posudek _odhad obvykld ceny byl vlpracoviln ve 4 vyhotovenicb,
vyhotovenf obdrLizadatel a I vyhotovenf j"
r, *.hi ro
/.
znaleclcf posudek - odhad obvykl6 ceny
"roz"*
obsahuje
zr
,ourr.
-c,e_lkem
Y Praze, dne 22.srpna 2014
znarce.
ffi*:E
Ing.Jan Bene5
-
Znalecky posudek (
znalec z oboru ekonomika, odvEtvi ceny a odhady netrovitosti
4|20-l0l ll4
,
DODATEK
d, I
A)
Tato odhadni zpr|va byla vypracov6na v souladu s tdmito obecnymi piedpoklady
a
omezuj icimi podminkami.
1.
2.
Nebylo provedeno Lfdne Setieni a nebyla pievzata Lhdnd odpovddnost za prfxni popis
nebo pr6vni zfieLitost vdetnd pr6vniho podkladu vlastnick6ho prfna. Piedpokl6dd se, Le
vlastnick6 pr|vo k majetku je spr6vn6 a tudiL prodejnd - zpend,Liteln6, pokud by se
nezjistilo ndco jin6ho. D61e se piedpokl6d6, Le vlastnictvi je prav6 a dist6 od v5ech
zdrl.ovacich pr6v, sluZebnosti nebo biemen zadluLeni, pokud by se nezjistilo ndco
jin6ho.
Informace zjinych zdrojri, na nichL je zaloLena cel6 nebo d6sti teto zprfxy jsou
vdrohodn6, ale nebyly ve v5ech pifpadech ovdiov6ny. Nebylo dttno Lddne potvrzeni,
pokud se tfk6 piesnosti takov6 informace.
J.
a
Nebere se Lildnh odpovddnosl za zmdny v trLnich podmink6ch a nepiedpokl6dd se, Le
by ndjaky z6,vazek byl drivodem kpiezkoum6ni tdto zpritvy, kde by se zohlednily
ud6losti nebo podminky, kter6 se vyskynou ndslednd po tomto datu.
4.
Piedpokl6d6 se odpovddn6 vlastnictvi a sprdva vlastnickych pr6v.
5.
Pokud se nezjisti ndco jindho, piedpokl6d6 se plnf soulad se vSemi aplikovateln;fmi
republikoqfmi zil<ony a piedpisy.
6.
Tato zprfxa byla vypracoviina povze za ridelem odhadu obvykld (trLni) ceny
nemovitosti.
7.
Pro vyloudeni dodatedn6ho irdelov6ho zpochybiov6ni odhadu obvykl6 (trZni) ceny
nebude vdnov6na pozornost Ladnym dodatednym cenovym nabidk6m piipadnlfch
popt6vaj icich se speci6lnimi zfrjmy.
8.
Piedpokl6d6 se, Le mohou byl ziskiny nebo obnoveny v5echny poZadovand licence,
osvdddenf o ridrZb6, souhlasu - povoleni nebo jin6 legislativni nebo administrativni
opr6vndnf od kter6hokoliv mistniho, st6tniho, vl6dniho iriadu nebo soukrom6 osoby
nebo organizace, pro jakoukoliv potiebu a pouZiti, na nichlje zaloLen odhad obvykl6
(trLni) ceny obsaZeny v teto zprixd.
9.
Odhadnut6 objektivni obrykl6
v souladu s datem teto zpriwy.
10.
(trlni)
cena
je
d6na pro finandni strukturu platnou
Toto dilo je piedmdtem autorskdho prdva dle z(kona
d.12112000
Sb.
Zadna d6st tohoto dila nesmi byt jakjmkoliv zprisobem reprodukovdna, ukl6ddna do
vyhled6vacich syst6mri nebo pienii5ena v jakdkoli form6 nebo jakymikoli prostiedky
(elektronicklfmi, mechanizadnimi kopirov6nim, fotografov6nim, zaznamen6v6nim nebo
jinak) bez piedchoziho svoleni autora Ing. Jana BeneSe.
Vyjimku tvoii pouZiti tohoto znaleckdho posudku pro potieby uveden6
Uiel trZnfho ocendn[ (znalecky posudek, str.4)
2
v
bodd d.
1.1
lng.Jan Bene5
-
znalec z oboru ekonomika, odvdtvi ceny a odhady nemovitosti
Znalecki oosudek
d 4120-101/14
... DODATEK d.l
B) Osv6dienf
t. NiZe podepsany timto dosvddduje, Ze osobn6 piezkoumal zpiedloLenych podkladt
vlastrick6 pr6vo k posuzovan6 nemovitosti.
2.
V
soudasn6 dobd ani vblizkd budoucnosti nebude mit fdast ani prospdch z vlastnick6ho
pr6va. Ani md zam6stn6ni ani mrij honor6i (odmdna v souvislosti s touto zpr6vou)
nezhvisi na dosaZenych ztvdrech nebo odhadnutfch hodnot6ch. V t6to zprdvE je
uvedeno v5echno o piedpokladech a omenfiicich podmink6ch ovliviujicich analyzu,
hodnoty azhvdry vni obsaZen6.
3.
Zadnaiina osoba, neZli osoba podepsan6 nepiipravovala
zde uveden6.
4,
Na m6 nejlep5i svEdomi potvrzuji, Le tdaje faktri obsalenych v t6to zprilvd jsou
pravdiv6 a spr6vn6.
a
J-
tuto analyzu, hodnoty a zdvlry
Ing.Jan Bene5
-
C) Oceilovaci
Znalecki oosudek
d4120-l0l/14
DODATEK d
I
analt?za
1.
1.1.
Utet trZnfho ocen6ni
Zpracovatel posudku byl povdien objednatelem odhadem obvykl6 ceny nemovitosti
bytovdho objektu d.p.701, (,.p.702, (,.p.703, d.p.704, d.p.705, Lp.706 vdetnd pozemkri
p.d.1010, p.d.1011, p.(,.1012, p.d.1013, p.d.1014, p.d.1015, p.d'1003, p.d'1004/1,
pi:)0042, p.(,.100413, p.d.1005, p.d.1006/1, p.('.100612, p.d.1006/3, p'L100614,
p.d.1007, p.d.1008/1, p.(,.100812, p.d.1008/3, p.d.1009 a vdetnd soud6sti a piislu5enstvi,
a to v5e v obci Praha, k.ri. H6je, okres Hl.m.Praha, a to ke dni22.stpna2014.
Odhad obvykl6 ceny nemovitosti je r,lpracov6n pro potieby objednatele a vfsledek
prfuceje pouZitelny pro stanoveni obvykl6 (trLni) ceny nemovitosti. Stanoven6 obvykl6
cena je podle teto analyzy zpdtnl dosaZiteln6 pii pievodu nemovitosti.
1.2. Vlastnictvi
Podle vypisu z katastru nemovitosti je jako vlastnik nemovitosti na listu vlastnictvi
t,.793 pro okres Hl.m.Praha, k.ri. H6je, obec Praha zapsitno:
Vlastnickd pr6vo :
Hlavni mdsto Praha, Maririnsk6 nftm.2l2, Praha, Stard Mdsto, 1 10 01
1.3.
Z6l<lad hodnotv
Zttkladem hodnoty v tomto odhadu je objektivni (fair) trZni hodnota. Tato objektivni
trZni hodnota je definovfna v souladu s Evropskym sdruZenim odhadcri TEGoVA jako
finandni d5stka, kter6 mtiZe byt smdndna mezi dobrovolnd jednajicim potenci6lnim
kupujicim a prod6vajicim, aniL by byl din6n nritlak na koupi nebo prodej. Piitom obd
zridastndn6 strany si plnd svoji dinnost uvddomuji a znaji v5echna relevantni fakta o
jmdni.
1.4.
Rozsah odhadu
trZni hodnota
viz (. 1.3 - Zdkladhodnoty - tj. hodnota, kterou je moZno ziskal
prodej em mezi dobrovolnd j ednaj icim potencion6lnim
kupuj icim a prod6vaj icim
4-
Ine.Jan Benes
-
znalec z oboru ekonomika, odvdtvi ceny a odhady nemov itosti
Znaleckv posudek e4120-101114 DODATEK d I
Z6kon d.IslllggT Sb. o oceiov6ni majetku a o zmdnd ndkterych zdkontr (,,z6kon o
oceiov6ni majetku" ) ve zndni pozddjSich zmdnprovedenych zdkony d. 12112000 Sb.,
d.23712004 Sb., d.25712004 sb., t,.29612007 sb., d.18812011 Sb', d.350/2012 Sb''
(^3442013 Sb'
d.30312013 Sb., a z6konnfmi opatienimi Sen6tu (,'34012013 Sb. a
pro ridely tohoto zlkonarozumi cena, kterA
$ 2, odst.l, citace : .... Obvyklou cenou se
by byla dosaZena pii prodejich stejn6ho, popiipadd obdobneho
majetku nebo pii poskytovfni stejn6 di obdobnd sluZby
v obvykldm obchodnim styku v tuzemsku ke dni ocendni.
Piitom se zvaLtli vsechny okolnosti, kterd maji na cenu vliv,
avsak do jeji vjse se nepromitaji vlivy mimoi6dnych okolnosti
trhu, osobnich pomdrfi prod6vajiciho nebo kupujiciho, ani vliv
zvlfuStni obliby. Mimoi6dnimi okolnostmi trhu se rozumdjf
napiiklad stav tisnd prod6vajiciho nebo kupujiciho, dtsledky
piirodnich di jinfch kalamit. Osobnimi pom6ry se rozumdji
zejmlna vztahy majetkov6, rodinn6, nebo jin6 osobni vztahy
mezi prodilajicim a kupujicim. zvlt$tni oblibou se rozumi
zvlt$tni hodnota piikl6dan6 majetku nebo sluZbd vyplivajici
z osobniho vztahu k nim. obvykl6 cena vyjadiuje hodnotu
vdci a urdi se porovn6nim.
1.5.
Podklady pro vypracovSni posudku
Objedn6vka Hlavniho mdsto Praha
posudku
(Ie:
00064581) na vypracovtni znaleck6ho
list
N6hled do katastru nemovitosti pro obec Praha, k.it. H6je, okres Hl.m.Praha,
vlastnictvi ('.793
Informace + podklady objednatele Hlavniho mdsto Praha [e: 00064581),
Magistrilt hl.m. Prahy, odbor evidence, spr6vy awuLiti majetku
o Informase + podklady spr6vni frrmy PMC FACILITY a's'
o Aktu6lni stav realitniho trhu ziskany zveiejnd dostupnych
kancel6ii
o
Mistni Setieni znalce
se zamEienim soudasn6ho stavu
-5-
databitzi realitnich
Ing Jan BeneS -znalec z oboru ekonomika, odvdtvi ceny a odhady nenlovttosti
2.
Znalecky posudek
(,4120-101114 DODATEK d
I
POPIS NEMOVTTOSTI - SOUCASN'f STAV
2,1, Struiny
popis nemovitosti
(.p.702, (.p.703, d,.p.704, (,.p.705, d.p.706 se
nachhzi vk.ri. H6je, obec Praha, mdstsk6 d6st Praha 11 a je piimo piistupny zmistni
zpevndn6 komunikace ,,Cyprichova". Jedn6 se o jednotny stavebnd technicklf a
provoznd propojeny funkdni celek. Objekt je situov6n v oblasti bytov6 zdstavby a
jedn6 se o objekt, ktery spliuje podminky - typovdho bytovdho objektu. V blizkosti
(cca 10 minut chfize) se nachdzi stanice m6stskd hromadnd dopravy (bus, metro).
V bezprostiedni blizkosti objektu se nevyskytuji ztsadni negativni vlivy. Dopravni
obsluZnost objektu je dostatedn6, parkovaci podminky jsou hodnocend iako vyraznd
nedostatedn6. Stavebnd technicky stav objektu ajeho obsazenost z6sadnim zprisobem
ovliviuje obvyklou cenu oceiovand nemovitosti.
Jednd se o typovy bytovj objekt sndjemnimi byty. Objekt m6 celkem IPP a 4 NP.
K datu ocendni jsou v objektu umistdnd standardni n6jemni byty a nebytovd prostory gardLe. Celkem se v objektu d.p.701 , (,.p.702, d.p.703, (,.p.704, (,,p.705, e,.p.lp6 ke
dni ocendni nachdzi 48 bytri o fhrnne obytnd podlahovd ploSe 3.898,56 m2 a 48
nebytovych prostorfi - gardLi o rihrnnd uLitne podlahovd ploile 245.70 m2. Ndjemni
byty a nebyovd prostory (gar6Le)jsou pronajimane od 1.1.2013 v reZimu smluvnich
n6jmt.
Konstrukdni systdm objektu je Lelezobetonovy montovany plo5ni (panel). Zaklady
jsou izolovan6 proti zemni vlhkosti. Stropy jsou Zelezobetonovd rovn6. Stiecha je
ploch6 a stie5ni krytina je standardni. Klempiiskd konstrukce jsou irplnd
zpozinkovandho plechu - d6stednd zkorodovand. Vnitilti omitky jsou Stukovd stdrky.
VndjSi pl65t'budovy je zatepleny. Schody jsou Zelezobetonovd, montovan6. Podlahy
jsou betonovd, kry6 podlahovymi krytinami. Jsou osazena plastov6 okna, dveie
standardni hladkd. Vyt6pdnf a ohiev TUV je d6lkovd teplovodni. Byty a nebytove
prostory (garaLe)jsou upravovand n6jemci dle jejich individu6lnich potieb. V bytech
se vyskytuji vnitfni hygienick6 vybaveni, tzn. r,any, uml"vadla. sprchovd koutl' a SiC.
Objekt je napojen na obecni rozvody inZenyrskych siti'
Oceiovany bytovf objekt
d.p.701
,
Kolaudace objektu byla v roce 1979. Byla provdddna pravideln6 bdLnd idtlba.
Stavebni stav objektu odpovidd zjiStdndmu st6ii a prov6ddne ridrZb6 a je hodnocen
jako dobr;f, odpovidajici st6ii domu. Hodnota opotiebeni je stanovena odbornym
odhadem znalce, v fvahu je vzat stavebnd technicky stav prvkt dlouhodobd a
kr6tkodobd Zivotnosti.
do stavebnich uprav nemovitosti d.p.701, (,.p.702, (.p.703,
d.p.704, (,.p.705, (:.p.706 v obdobi 2011-2014 nebyly dle ridajri poskytnutych
Zfusadni investice vloLene
obj ednatelem prov6ddn6.
6
Ing.Jan BeneS
-
znalec z oboru ekonomika, odvdtvi ceny a odhady nemovltosti
Znalecky posudek d 4120-t0l/14
.
DODATEK d
I
2.2. Faktory ovlivilujici obvyklou (trznf) cenu nemovitosti
o
K datu ocendni 22.srpna 2014 bytovf objekt i.p.701, (.pJ02, i.p.703' i.p.704'
i.p.705, i.p.706 neni zatil,en z pohledu obrykl6 (trZni) ceny - zivadou'
N6jemni byty a nebytovd prostory (gardLe) v tomto domd jsou pronajimand od
I.I.20I3 vrezimu smluvnich n6jmfi, tzn. lze dos6hnout maxim6lniho vynosu
z dan6ho objektu s ohledem na aktu6lni stav realitniho trhu platn6ho pro danou
oblast a dany typ nemovitosti. N6jemni byty a nebytove prostory (gar6Le) v tomto
domd jsou pronajimane od 1.1 .2013 v reZimu smluvnich n6jmfi (konec platnosti
d6sti prvni zttkona (,. I0712006 Sb. o jednostrann6m zvySov6ni n6jemn6ho zb54u a
o zmdnd zitkona (,. 4011964 Sb., obdanskf z6konik , ve zndni pozddjSich piedpisfi,
ve zneni zhkona (. 15012009 Sb.), tzn. lze dos6hnout maxim6lniho vynosu
z daneho objektu s ohledem na aktu6lni stav realitniho trhu platn6ho pro danou
oblast a dany typ nemovitosti, viz. $ 2246 a n6sl. z6kona (,.8912012 Sb., obdansky
z6,konik anaiizeni vl6dy (,. 45312013 Sb., o stanoveni podrobnosti a postupu pro
zjiStdni srovnatelndho n6jemndho obvykldho v dandm mistd.
o
Pozemky p.d.1010, p.d.1011, p.d.1012, p.d.1013, p'd'1014, p'd'1015, p.d'i003,
p.e .f OO+/f , p.(,.1004/2, p.d.1004/3, p.d.1005, p.d.1006/1, p.d.100612, p.d.1006/3,
jsou
p.d.1.00614, p.e.tooz, p.d.1008/1, p.d.1008/2, p.d.1008/3, p.d,1009 k.ir. H6je
(.p.706
k.ri. H6je,
zastavdnd budovou d.p.701, (.p.702, d.p.703, (.p.704, d.p'705,
potenci6l
nemaji
jednotndm
a
celku
funkdnim
resp. tvoii souvisejici pozemky v
dalsi komer(ni ztstavby. kter6 by zvySovala jejich obvyklou (trLni) cenu, tzn.
piedmdtn6 pozemky nejsou urden6 k dalSimu zastavdni a jejich dal5i komerdni
vluZiti je hodnocen6 jako margin6lni.
o
Dle ridajri z katastru nemovitosti (LV 793) je pozemek p.d.1009 zatiLen vdcnym
biemenem (sluZebnosti) pr6va umistdni, provozov6ni, prov6ddni kontroly, ridrZbl'
a oprav rozvodndho zaiizeni a prila piistupu k ndmu dle G.P. e .950-8512013 pro
opr6vndn6ho PraZskou tepl6renskou a.s. toto vdcnd biemeno je pii analyze obv.v.-kl6
('p-704, d.p.705, d.p.706
ceny oceiovanych nemovitosti (.p.70I,8.pJ02, (.p.703,
vdetnd pozemkt p.d.1010, p.d.1011, p.(,.1012, p.d.1013, p.d.1014, p.d'1015,
p.d.1003, p.d.t00a/i, p.d.1004/2, p.d.100413, p.d.1005, p.d.1006/1, p.(.100612,
p e roool:, p.d.1006/a, p.d.1007, p.d.1008/1, p.d.1008/2, p.(.1008/3. p.d'1009 a
vdetnd soudfsti a piislu5enstvi, a to v5e v obci Praha, k.u. H6je. okres Hl.m.Praha
uvaZov6no aje ve vyslednd obvykl6 cend zohledndne'
7
Ing.Jan Benei
-
3.
OCENENI
3.1.
Uvod
Znaleckv oosudek C,4120-101114
.
DODATEK d I
,
Pro stanoveni obvykl6 ceny nemovitosti je d6n doporudeny postup, a to dle zttkona d.
l5lll997 Sb. o oceiov6ni maietku a o zmdnd ndkterych zitkon.& (zfkon o ocetiov6ni
majetku).
3.2.
Metody ocenovAni
Pro ocendni se nabizf klasicky postup ocendnf nemovitosti. Volba metody a zpisobu
ocendni bude provedena a specifikov6na d6le v textu posudku. Vhodn6 je na uvod
rekapitulace a popis metod ocendni.
Zprisoby oceilovrini majetku
oceiovrini majetku)
a
sluZeb dle zrikona
i.
151/1997
Sb. ( zdkon o
Majetek a sluZba se oceiuji dle $2 uvedendho zttkona obvyklou cenou, pokud zdkon
nestanovi jiny zprisob oceiovdni.
Obvyklou cenou se pro ridely zdkonarozumi cena, kter6 by byla dosaZena pii prodejich
stejn6ho, popiipadd obdobn6ho majetku nebo pii poskytov6ni stejn6 nebo obdobnd
sluZby v obvykl6m obchodnim styku v tuzemsku ke dni ocendni. Piitom se maLuii
v5echny okolnosti, kter6 maji na cenu vliv, av5ak do jeji vfse se nepromitaji vlivy
mimoi6dnych okolnosti trhu, osobnich pomdru prod6vajiciho nebo kupujiciho ani vliv
zvlilStni obliby.
Mimoi6dn;fmi okolnostmi trhu se rozumdji napiiklad stav tisnd prod6vajiciho nebo
kupujiciho, drisledky pifrodnich di jinfch kalamit. Osobnimi pomdry se rozumdji
zejmena vztahy majetkov6, rodinnd nebo jind osobni vztahy mezi prodixaicim a
kupujicim. ZvlilStn oblibou se rozumi zvli$tni hodnota piikl6dan6 majetku nebo sluZbd
vyplyvajici z osobniho vztahuk nim.
Zprisoby oceriovrini, kter6 aplikuje stanoveny ztkono oceiov6ni jsou:
a) nrikfadovy zprisob, ktery vychhzi znikladi, kterd by bylo nutno vynaloLit
na
poiizeni piedmdtu ocendni v mistd ocendni a podle jeho stavu ke dni ocendni,
b) vfnosovy
zprisob, ktery vychtni z vynosu z piedmdtu ocendni skutednd
dosahovan6ho nebo z vynosu, ktery lze z piedmdtu ocendni za danych podminek
obrykle ziskat, azkapitalizace tohoto vynosu (rirokove miry),
c) porovnrlvaci zprisob, kterlf vychtui z porovndni piedmdtu ocendni se stejnim nebo
obdobn;fm piedmdtem a cenou sjednanou pii jeho prodeji; je jim t6Z ocendni vdci
odvozenim z cenv iin6 funkdnd souviseiici vdci.
Ing Jan Bene5 - znalec z oboru ekonomika, odvdtvi ceny a odhady
nemovitosti
Znalecky posudek
(
4120-101114 DODATEK
C
I
d) oceilovdni podle jmenovit6 hodnoty, kter6 vychizi zdhstky, na kterou piedmdt
ocendni zni nebo kter6 je jinakziejm6,
e) oceilovfni podle fietni hodnoty, kterd vychazi ze zpisobri oceriov6ni stanovenych
na zttkladd piedp i sri o irdetnictvi,
f) ocef,ov:lnf podle kurzov6 hodnoty,
kterou
je
cena piedmdtu ocendni zaznamenand
ve stanoven6m obdobi na trhu,
g) ocef,ovrlni sjednanou cenou, kterou je cena piedmdtu ocendni sjednanri pii jeho
prodeji, popiipad6 cena odvozen|ze sjednanych cen.
Piedmdtem odhadu je potenci6lni trLni cena, kterou oznadujeme jako trZni hodnota
(market value, Gemeine Wert). N6plnf tohoto pojmu bylo v6novfno znadnd irsili
Mezinfuodni organrzace pro oceiov6ni- International Valuation Standards Committee
(IVSC), kter6 byla zaloLena v roce 1981. Pro riplnost i piesnost nynf ocitujeme definice
zttkladnich pojmri zpracovane IVSC (Mezin6rodni standardy pro ocef,ovdni, IVSC iijen
1997-pieklad M. Jokl, eesk6 komora odhadcri majetku 1997).
Cena
je
vyrazem poulivanym pro poZadovanou, nabizenou nebo placenou d6stku za
zboLi nebo sluZbu. Je to historicky fakt, bud veiejnd zndmy, nebo udrZovany
v soukromi. Z dttvodu hnandnich moZnosti, motivace a zirlm:iu dandho kupujiciho a
prod6vajiciho mtZe nebo nemusi mit cena placen| za zboLi nebo sluZby ndjaky vztahk
hodnotd, kterri je zboLi nebo sluZb6m piipisov6na jinymi. Cena je obecnjm ridajem o
relativni hodnotd piiiazeni zboLi nebo sluZb6m jednotlivjmi kupujicimi anebo
prodrivaj icimi v j ednotlivlfch situacich.
Trh je syst6mem (a piileLitostnd teL mistem), kde jsou zboLi a sluZby smdiov6ny mezi
kupujicimi a prodilvajicfmi prostiednictvim cenov6ho mechanismu. Pojem trhu
piedstavuje schopnost zboLi anebo sluZeb byl smdiov6no mezi kupujicimi a
prod6vajicimi bez piiliSnfch omezeni jejich dinnosti.KaZd6 strana reaguje na
nabfdkovd-popt6vkove vztahy a ostatni cenotvomd faktory, schopnosti a znalosti kaZde
strany, jejich chftpirni relativni uZitednosti zboLi anebo sluZeb, a jejich individu6lni
potieby apiftni.
je ekonomickf pojem, ktery se b7k6 pendZniho vztahu mezi zboLim a
sluZbami,ktere lze koupit, a tdmi, kdo je kupuji a prod6vajf . Hodnota neni (na rozdil od
ceny) skutednosti,ale odhadem ohodnoceni zboLi a sluZeb v dandm dase, podle
konkr6tni definice hodnoty.
Hodnota
Pokud jde o klasick6 ocendni
nemovitostf standardn6 se k determinovfnf
objektivni obrykl6 (tri:n[) hodnofy trychfzi z tEchto metod
:
l. Metody vynosovd diskontace piijmri
2.
Metody zjiStdni v6cn6 hodnoty (reprodukdni ceny)
a
Metody porovn6v6ni obvykl;fch cen
J.
V dal5im uv6dim strudny popis kalde metody:
9-
Ing.Jan Bene5
-
Znalecki oosudek t,.4120-10V14 DODATEK d
I
3.2.1. Metoda vynosovri - diskontace piijmri (budoucfch)
Tato metoda je zaloLena na koncepci ,,dasov6 hodnoty pendz a relativniho rizika
investice". Zfkladni klid k pochopeni t6to metody je porozumdni vztahu mezi tokem
piijmri a hodnotou. Investor, kupec, ve skutednosti nakupuje budouci tok piijmri, dili
budouci vynos.
Soudasn6 hodnota majetku
je urdena podle tohoto schematu :
- projekce mnoZstvi, spolehlivosti a ddlky trvttni budouciho toku
vlnosi
-vytLitikapitalizace, to je pievodu budoucich korun na jejich soudasnou kvantitativni
rirovei.
- stanoveni spr6vn6 adekv6tni kaprtalizadni miry.
NiZe uveden6 metoda spodiv6 na soudasn6 hodnotd budoucich ziskfi.
E: Gt*(1+p)_t
E...... vynosov6 hodnota
Gt..... zisky a ztrdty
p....... rirokov6 mira
Skutedn6 mira n6vratnosti je v rozvinutjch trZnich ekonomikSch 2 al3 Yo, infladni mira
je na soudasn6m stabilizovan6m trhu 5 i vice procent, riskov6 mira se bdZnd pohybuje
v rozmezi od 2 do 5 %. Ekonomickil Zivotnost se piedpokbde 30 aL 60 Iet, ti. 2
3,3 yo. U ndkterych staveb dokonce i 100 a vice let.
aL
ndkterych piipadech lze pouZit i vfpodet vynosov6 hodnoty zvyle moZndho
pronrijmu nemovitosti, coL.moLn| i l6pe stanovi vynosovou hodnotu v dne5ni dob6 je5td
zcela nestab llizov ane ekonomiky.
V
Zde s e mriZe vy chfnet ze v ztahu tzv .,,v 6dnd renty".
N
* 100
CV:
p
CV ..... vlfnosov6 hodnota
N....... vy5e dist6ho nSjemndho
za
rok
p....... mira kapitalizace, odvozendz podkladri MF CR, vyjddien|v procentech
Vsoudasnd dobd, kdy k 1.1.2013 byl ukonden reLim regulovanfch n6jmri voblasti
bydleni, je stanoveni rerilnych vynost, ktere mtZe nemovitost piin65et, pro stanoveni
vynosovd ceny nemovitosti velmi vhodn6. ZruSenim reZimu regulovanych n6jmri vjnos
z nemovitosti nekolisd z drivodfi prudkfch zmdn cen a je moZno tvrdit, Ze se situace na
realitnim trhu v segmentu pron6jmfi bytt stabilizovala.
-10-
Ing Jan Bene5
-
znalec z oboru ekonomika' odv6tvi ceny a odhady nemovitosti
Znaleck.i posudek t,
4l2O-101114 DODATEK d
I
3.2.2. Metoda zji5t6ni vdcn6 hodnoty (reprodukini ceny)
Tento
nebud
V Cn
zalolen na Principu
kter6 Padaji v fvahu, vic
endni vYuZita v Platnich
postupem'
tuzemskfmi soudnimi znalcije tato metoda nejroz5iiendj5im oceiovacim
Obecnd k cen6m nemovitosti stanovenych oceiovaci vyhl6skou:
ie
pfedpis' Vfsledn6
Oceiovaci vyhl65ka MF CR piedstavuje administrativni oceiovaci
hodnoty isouzatiLeny skutednosti, Ze ne
jsou zkreslena administrativnimi fkony,
skoky,atd. Ocef,ovaci vyhl65ky a cenov
vhodnou orientadni pomtcku, v jejimZ
jednotlivfch lokalit, nicm6nd.le poifeba vZdy postupovat s rozmyslem, citlivd a cenovd
lAu3. aplikovat ve vztahu k SirSimu uze i a dlouhodobdj5imu cenovdmu vivoji.
3.2.3. Metoda porovndni oblyklych
cen
je zaloLena na srovn6ni
Tato metoda pro ocendni nemovitosti nebo obchodniho podniku
v ned6vn6
piedmdtnd nimovitosti s nemovitostmi obdobnfmi, iejichL ceny byly
je nejrozsiiendjSi v dobie
minulosti na trhu reahzoviny a jsou zn6me. Tato metoda
firngujicich trLnich ekonomik6ch. Pro nase tuzemsk6 podminky ie Tatim nedostatednd
piipadech pouzit'
ji
vyuLivtna, protoLetrh se teprve vytv6ii. Piesto je moZno v urditfch
a dase a jeho
mistd
ptorii.di v dan6m
m6me-li dostatek informaci
o
trLnim
piedpokl6dan6m rYvoj i.
v nasich podmink6ch je hlavnim
probldmem tdto metody reprezentativnost daneho
shodnych
porovn6ni, vzhledem k tomu, Le se-zpravidla v dandm mistd neprod6v6 vice
je prakticky vyloudeno, aby mdly
nemovitost i. A2 nastejn6 typovd domky v jedn6 ulici
urditd
stejnj koeficient prod.3notii . I zde vsak budou rozdily v poloze, s obyvateli
skupiny a socidlniho sloZeni.
3.3. Aplikace metod
KaLdazvylepopsanich metod m6 sv6 klady aziryory'
vddu, ale vyZaduje
Stanoveni hodnoty nemovitosti nebo podniku nepiedstavuje exaktni
eeste republice ziadny podii risudku. V tomto kontextu neexistuje
;;;{i;";;;i
Dvd strany
Ladnajedinedn6 metoda, kterou by se dala zjistit hodnota nemovitosti'
pro,n6dqi.i nez6visld hodnoceni mohou dospdt k rozdilnym visledkrim v dtrsledku
nemovitosti odrLLi
odli5n6 interpretace stejnych skutednosti. Procis stanoveni hodnoty
je
v soudasn6 dobd jeSt6
nejen soudasnou situaci, ale rovndZ i budouci vyvoj. Ten
je znalcem jako nevhodn6j5i
ziadnd nejisty. S ohledem na riiel tohoto posudku
situaci na
metoda zvolena metoda vynosovi. Tato metoda nejvice odrtLi skutednou
bytovych
trhu v dan6m mist[ a dan6m iase a je povaZovfna pro ocen6ni ndjemnich
domri za nejobjektivndj5i metodu
pii oceiovfni'
1l
-
Ing Jan BeneS
4.
- znalec z oboru ekonomika,
odvdtvi ceny a odhady nemovitosti
Znalecky posudek A4120-101114. DODATEK
iI
ANALYZA OBVYKLE CENY
4.1. Analyza nejlep5iho a nejv:inosndj5iho vyuLiti
Analyza nejlep5iho a nejvlfnosn6j5iho vpliti m6 pro stanoveni obvykl6 hodnoty
nemovitosti klidoqf vyznam. Tato analyza musi vychtzet zplatnych pr6vnich piedpisri
vztahujicich se k oceilovan6 nemovitosti, musi zohledf,ovat ve5ker6 hlediska (pozitivni i
negativni), kterii jsou ve standardnim reZimu prodej/koupd, uvalovhna a musi
rovndZ zohlediovat 5ir5i souvislosti okoli. Pii ocendni je drileZitym aspektem analyza
v5ech variant moZndho vyuLiti nemovitosti. Analyza nejlepSfho a nejvjnosndjSfho
vyuLiti nemovitosti eliminuje moZnost, kdy vlastnikem piedmdtnd nemovitosti
zja(lichkoliv dfivodri nedochhzi kmaximdlnimu vyuZiti komerdniho potenci6lu dane
nemovitosti.
a
nejvynosndj5i vyuZiti byoveho objektu d.p.701 , (,.p.702, Lp.703,
d.p.704, d.p.705, t,.p.706 vdetnd pozemkri p.d.1010, p.d.l0l l, p.d.1012, p.d.l0l3,
p.d.1014, p.d.1015, p.d.1003, p.d.i004/1, p,L100412, p.d.1004/3, p.d.1005, p.d.1006/1,
p.(,.100612, p.(,.100613, p.(,.100614, p.d.1007, p.d.1008/1, p.U100812, p.d.1008/3,
p.d.1009 a vdetnd soud6sti a piisluSenstvi, a to v5e v obci Praha, k.f. H6je, okres
Hl.m.Praha je znalcem stanoveno :
Jako nejlepSi
1.
2.
3.
Ekonomick6 vynosnost piedmdtnd nemovitosti je objektivnd nastavena
vreZimu smluvnich n6jmri (od 1.I.2013 zruSena regulace niijemn6ho u
bytu/bytoqfch jednotek). N6jemni byty a nebi,tov6 prostory (garaLe) v tomto
domd jsou pronajimand od 1.1.2013 vreZimu smluvnich n6jmt (konec
platnosti d6sti prvni z(kona (,.10112006 Sb. o jednostrarurdm zvy5ov6ni
nSjemndho z byu a o zmlnd, zdkona (,. 4011964 Sb., obdanskf z6konik, ve
znEni pozddj5ich piedpisri, ve zndni zitkona (. 15012009 Sb.), tzn. lze
dos6hnout maxim6lniho vynosu zdanlho objektu s ohledem na aktu6lnf stav
realitnfho trhu platndho pro danou oblast a dany typ nemovitosti, viz. $ 2246 a
n6sl z6kona (,. 8912012 Sb., obdansky z6konfk anaiizeni vl6dy C,. 45312013 Sb.,
o stanoveni podrobnosti a postupu pro zjiStdni srovnatelndho n6jemn6ho
obvykl6ho v dan6m mistd.
Znalec konstatuje vy-lLiti byov6ho objektu k ridehim bydleni zaobvykle (trZni)
n6jemn6, tzn.Ize dos6hnout maxim6lniho vfnosu z daneho objektu s ohledem
na aktu6lni stav realitnfho trhu platndho pro danou oblast a dany typ
nemovitosti. Z drlvodu reriln6 smluvni vynosnosti objektu je vynosovri
hodnota objektu povaZovrina pro stanovenf obvykl6 (trLni) ceny objektu
i.p.701, 8.p.702, i.p.703, 8.p.704, i.p.705, i.p.706 vietn6 pozemkri p.i.1010,
p.i.1011, p.i.1012, p.i.1013, p.i.1014, p.i.1015, p.i.1003, p.i.1004/1,
p.8.100412, p.i.1004/3, p.i.1005, p.i.1006/1, p.8.100612, p.i.1006/3,
p.i.1006/4, p.i.1007, p.i.1008/1, p.i.1008/2, p.i.1008/3, p.i.1009 a vietnd
souiisti a piislu5ensfvi, a to v5e v obci Praha, k.ri. H6je, okres Hl.m.Praha
za rozhodujici.
Piedm6tn6 nemovitost je urdena pr6voplatnym kolaudadnim rozhodnutim
k ridelu vyuLiti bydleni. Tomuto udelu vyuLiti odpovid6 architektonickd i
-t2
Ing Jan BeneS
-
Znaleckv oosudek
C4120-l0lll4
DODATEK d
I
stavebnd technick6 ieseni t6to stavby. Obvykl6 (trLni) cena nemovitosti
bytov6ho objektu je obecnd tvoiena souhrnem obvyklych (trZnich) cen bytt a
obvyklych (trZnich) cen komerdnd vyuZitelnych nebytovych prostor.
4.
Pozemky p.d.1010, p.d,1011, p.d.1012, p.d.1013, p.d.1014, p.d'1015, p.d.1003,
p.d.1004/1, p.(,)0042, p.d,1004/3, p.d.1005, p.d.1006/1,
p'd'100612,
p.d.1006/3, p.d.1006/4, p.d.1007, p.d.1008/1, p.d,1008/2, p,('1008/3, p'd.1009
jsou zastavdne bytovym objektem, resp. tvoii souvisejici pozemky
vjednotn6m funkdnim celku a nemaji potenci6l realizace dalSi komerdni
zistavby, kter6 by zvy5ovala jejich obvyklou (trZni) cenu.
je
znalcem v posudku posuzov6na a
oceriovaci analiza.
Tato varianta
je
vypracov6na odpovidajici
4.2. Yynosovf metoda
- Vstupem pro vfnosovou metodu se stala data ziskana z aktuftlniho realitniho trhu
v mdstd Praha, k.ri. H6je. Udaje byly derpane z aktufini internetov6 nabidky realitnfch
kancel6ii prisobicich v Hl.m. Praha. V rivahu byly vzate pouze irdaje o nabizenych
pron6jmech objektt podobn6ho typu, kterd se nach6zeji v podobnich lokalitdch hl.
mdsta Praha. Znalec provedl porovndni cenov6 nabidky s re6lnymi hodnotami
dosahovanymi v dan6 lokalitd hl.m.Prahy pii pron6jmech bytovych jednotek a piipadnd
komerdnd vyuZitelnjch nebytovych prostor v bytovych domech v dand lokalitd,
V na5em piipadd je pro vypodet vynosovd hodnoty vychineno ze simulovand hodnoty
vj5e n6jmri za celkovou pronajimatelnou plochu domu, tak jak byla znalci sddlena
spr6vni firmou.
Tabulka
i. I
Referenini vzorek irovnatelnfch obiektri (pronf iem za obvvkle n6.iemn€
DRUH
NEMOVITOSTI
LOKALITA
MHMP
lokalita
k.[. H6ie. Praha
11
CE\A
UZITNA
PLOCIIA
PRO\AJ\iU
Kd mdsic
max.
by
v oby't. domd
(JiZni Mdsto)
vySi
naJemne
Kd/m2lmdsic
Je ve
132,18
po
je ve WSi :
slevd
95,63
Ki/m2imEsic
1
Hlavat6ho, Praha 1l
byt v obyt. dome
J(] m'
2
Steinerova, Praha 1 I
by v obyt. domd
+z m'
J
Michnova,
byt v obyt. domd
i/m'
4
Konstantinova, Praha 1 I
byt v obyt. domd
JJ M-
Praha l1
-
13
6.500,- Kd/mdsic
217.00 Kd/m2lmdsic
6.900,- Kd/mesic
164,00 Kd/m2lmdsic
7.000,- Kd/mdsic
189,00 Kd/m2lm6sic
6.500,- Kdimdsic
197,00 Kd/m2lmesic
Ing,Jan Bene5
- znalec z oboru ekonomika,
5
odvdtvi ceny a odhady
Ledkova, Praha I I
nemovitosti
Znalecky posudek
d,4120-l0lll4
.
DODATEK d I
12.000,-
byt v obyt. domd
160.00
6
Stiibrskdho. Praha 1l
by.t v obyt. dom6
43 m2
7.000,163.00
7
Mnichovickri, Praha
8
Ke Kateiink6m. Praha
11
11
Veivanovsk6ho. Praha I I
+z m'
8.900,- Ki/mesfc
212,00 Kd/m2lmdsic
by't v obyt. domd
8l
I
m2
1.300,-
by,t v obyt. domd
64
m2
Ke Skole. Praha
byt v obyt. domd
11
82 m2
Metoddjova, Praha l1
t2
Bohriiova, Praha
l?
Bachova, Praha I I
T4
11
Kiejpsk6ho, Praha I I
bvt v obvt. domd
62 m2
by't v ob1.t. domd
63 m2
byt v obyt. domd
4l
byt v obyt. domd
m2
42 m2
Stiibrskdho. Praha
11
byt v oby. dom6
60 m2
13.500,-
bW v obvt. domd
Kd/m6sic
8.500,207.00
Kd/mdsic
Kd/m2lmdsic
8.500,I
Kd/mdsic
Kd/m2lmdsic
1.000,-
183.00
JiZni Mdsto ll76je, Praha I I
Kd/mdsic
Kd/m2lmdsic
217.00 Kd/m2lmdsic
6.500,- Kd/mdsic
103.00 Kd/m2lmdsic
202.00
l5
Kd/mdsfc
Kd/m2lmdsic
12.000,146.00
II
Kd/mdsic
Kd/m2lmdsic
11.500,180.00
l0
Kd/mdsic
Kd/m2lmdsic
byt v obyt. domd
140,00
9
Kd/mdsic
Kd/m2lmdsic
Kd/mdsfc
Kd/m2lmdsic
Prfimdrn6 nabfdkov6
v;iSe obvykldho nrijmu
na standardnim realitnfm trhu ... 178.66
Kd/m2lmdsic
Prrimdrnri
ngAlNA
vliSe obvykldho n6jmu
dosaZiteln6ho v dan6
lokalitd hl.m.Prahy na
standardnim realitnim
trhu
cca 70-75%io nabidkovd
ceny, tj.
125,10
-
134,00
Kd/m2lmdsic
-14-
Ing.Jan BeneS
-
Znalecky posudek d 4120-101/14 DODATEK e
HLje,
Praha I l, dfim
a
Cyprichova d.p.701 , d.p.702,
d.p.703, (,.p.704, (.p.705,
bydleni
komerce
(garhLe)
(,.p.706
Priimdrn6 reiilnd dosa-
ULitnit
podlahov6
plocha domu
d.p.701,
(,.p.702,
d.p. 70
l,
d.p.705,
(,.p.706
celkem
(,.p.7 04, d.p.705, (.p,7 06
m2
+
nebfy
(garftLe):
realitnim trhu
245,70
:
cca 467 .827,- Kd/mdsic
byty:
3.898,56
platnd pro lokalitu JiZni
Mdsto, k.ri. H6je, Prahal I a
vych|zi z aktu|lni situace na
znalce pro piedmdtnou
bytovri plocha
120,00 Kd/m2lmesic
(.p.704,
(,.p.7 02, t,.p.7 03,
Litelnh cena dle
odborn6ho nhzoru
ocehovanou
nemovitost:
t,.p.703,
ZvySeni re6ln6ho distdho
simulovan6ho n6jmu odpovi-d6 soudasn6mu stavebnd
technick6mu stavu domu
I
m2
nebytovrl plocha
)r
/),- Ilc/m-/meslc:
cca 18.428,- Kd/rndsic
tzn.simulovan! re6ln!
prrimdrnli dosaZitelnli
n6jem
=
486.255.-
Kd/mdsic, tzn.
5.835.060,- Kd/rok
- Celkov6 bytov6 podlahov6 plocha v domd
(.p.706
d.p.701 , (,.p.702,
t,p.703, (,.p.704, d.p.705,
3.898,56 m2
- Celkov6 nebytov6 podlahov6 plocha (garaLe) v domd d.p.701 , (.p.702, (,.p.703,
(,.y7 04, d.p.705, d.p.7 06
245,70 m2
- Simulovand vynosy celkem
5.835.060,- Kd/rok
cca
x Naklady
na rodni pojiStdni domu, n6klady na dai nemovitosti a ostatni n6klady
(napi. spr6vu, odpisy, bdZnou idrLbu, opravy, apod.) byly odhadnutd znalcem piibliZnd
v maxim6lnf celkovd v,iSi cca 40 Yo z vfnosri
cca2.334.024,- K(lrok
- Obvykla (trlni) cena pozemkt p.d.1010. p.d.l0l l. p.d.1012. p.i.1013. p.d.1014.
p.d.1015, p.d.1003, p.d.100411,p.L100412, p.d.100413, p.d.1005, p.d.1006/l .p.d,.100612,
p.d.1006/3, p.(,.100614, p.d.1007, p.d.1008/1, p.(,.100812, p.d.1008/3, p.d.1009 je I13
hodnoty stanovend dle ridajfi CMP Praha 2014
*
5o/oz obvykld ceny zastavdndho pozemku celkem
- Cisty vynos celkem je
je (n6klad)
68,134,- Kd/rok
3.432.902,- Kd/rok
- V souvislosti s vyvojem realitniho trhu neni znalcem u piedmdtne nemovitosti v dand
lokalitd odek6v6n ztsadni pokles realizovanych vynosrlr zpronilmu
- REALNY
simulovany qfnos celkem je tedy
3.432.902.- Kd/rok
* Mira kaprtalizace je odvozenazpodkladfi MF CR
Vzhledem k soudasnd re6ln6 situaci na realitnim trhu je pro dany typ nemovitosti v dand
lokalitd (sfdliStd JiZni Mdsto, k.ri. H6je, Praha 11) znalcem konstatov6no nulovd riziko
ztrtfiy n6jemcr.i. Mira kapitalizaceje tedy uvaLovttna pro typ nemovitosti (typovd bytovd
domy) v dand lokalitd v prfrmdrnd vfsi
5,50 0A
1< - tJ
Ing.Jan Bene5
-
Znalecky posudek d.4 120-
malec z oboru ekonomik4 odvdwi ceny a odhady nemovitosti
I 0 I /14
... DODATEK
N
* 100
CV:
p
CV ..... vfnosov6 hodnota
N....... qi5e dist6ho n6jemn6ho
p....... mira kapitalizace,
- Ztoho vyplfv6
za
rok
odvozend z podkladri
MF eR, vyj6diend v procentech
:
N
3.432.902,
*
CV:
100
:
* 100
:
62.416.400.- Kd
5,50
Vzhledem k v'.iSe uvedenym skutednostem je znalcem konstatovdno,2e
*
(viz vyhl.MF
eR
d.441l2013 Sb.)
-16-
:
d.
I
lng.Jan Bene5
-
Znaleckj' posudek
( 41201'0lll4.
DODATEK d
I
4.3. Rekapitulace oceilovaci analyzy
Tabulka i.
2
Piehled cen objektu stanoveni'ch jednotlivjmi metodami
kle cen
stanovenl
62.420.000
Vynosov6 hodnota
a
K(
Vdcn6 hodnota
Komparace
52.420.000,- Ki
Odrivodndni:
Znalcem je zvolena, z dfivodu eliminace spekulativnich vlivri, za urdujici vynosov6
hodnota nemovitosti. Drivodem je skutednost, Ze ekonomickd vynosnost piedmdtnd
nemovitosti je objektivnd nastavena v reZimu smluvnich n6jmfi (od 1.I.2013 zru5ena
regulace nfjemndho u bytt/bytovych jednotek). Znalec konstatuje vyuZiti bytovdho
objektu k udehim n6jemniho bydleni za obvykld (trLni) n6jemne, tzn. lze dos6hnout
maxim6lniho vynosu zdaneho objektu sohledem na aktu6lni stav realitniho trhu
typ nemovitosti. Z dfivodu reriln6 smluvni
vynosnosii objektu, je qfnosovri hodnota objektu povai'ovina pro stanoveni
olrykl6 (tri:nl) ceny objektu i.p.701, 8.p.702, i.p.703, 8.p.704, i.p.705' i.p.706
vietni pozemkfi p.d.1010, p.i.1011, p.i.1012, p.i.1013, p.i.1014, p.i.1015, p.i.1003'
p.i.rooi/r, p.r.loottz, p.i.1004/3, p.i.1005, p.i.1006/1, p.i.1006/2, p.i.1006/3'
platndho pro danou oblast
a
dany
p.e.roooll, p.d.tooz, p.i.1008/1, p.i.1008/2, p.i.1008/3, p.i.1009 a vietnE souifsti a
prirtos.ttr tvi, a to vSe v obci Praha, k.ri. H6je, okres Hl.m.Prah a za rozhodujfcf.
(,.p.704,
N6jemni byty a nebytov6 prostory (garirt) v domd d.p.701 , (.p.702, d.p.703,
C,.p.lOS, d.p.706 jsou pronajiman6 od 1.1.2013 vreZimu smluvnich n6jmri, tzn' lze
dos6hnout maxim6lniho vynosu z dandho objektu s ohledem na aktu6lni stav realitniho
trhu platndho pro danou oblast a dany typ nemovitosti. N6jemni byty a nebytovd
prostory (gariie) vtomto domd jsou pronajimand od 1.1.2013 v reZimu smluvnich
na;r11t (konec platnosti d6sti prvni zttkona C 10712006 Sb. o jednostrannem zvySov6ni
ndJemn6ho z iytu a o zmdnd zitkona (,. 4011964 Sb., obdansky z6konik, ve zndni
porOe;Si.tr piedpisfi, ve znlni zitkona (,. 15012009 Sb.), tzn. lze dos6hnout maxim6lniho
uytro* z dan6ho objektu s ohledem na aktu6lni stav realitniho trhu platndho pro danou
oLlast a dany typ nemovitosti, viz. $ 2246 a n6sl z6kona (,. 8912012 Sb', obdanskjz
T1
Ing.Jan Bene5
-
malec z oboru ekonomika, odvdtvi ceny a odhady nemovitosti
Znalecky posudek L4120-101114.. DODATEK d.l
z6konik anaiizeni vl6dy (,.45312013 Sb., o stanoveni podrobnosti a postupu pro zjiStdni
srovnateln6ho n6jemn6ho obvykl6ho v dan6m mist6.
Znalcemje d6le konstatov6na soudasn6 vysokA nejistota bankovniho trhu, kter6 mh za
drisledek omezend poskytov6ni bankovnich irvdru z5rjemcttm o koupi nemovitosti.
Ztohoto vyplyv6, Le soudasnj realitni trh trpi pievisem nabidky nemovitosti
nabizenych za vysokd ceny. Dostupnost fvdrovych prostiedkfr je omezenh a piipadni
zftjemci jsou nuceni rcalizovat obchody s nemovitostmi v niZSich cenoqfch rirovnich.
Dostupnost volnfch finandnich prostiedkri na trhu je v soudasnosti vyraznd omezen| a
klient si tak mriZe tzv. ,,vybirat", tzn. klient hled6 nemovitost bez ztxad a za v;fhodnou
cenu. Uvedeny typ nemovitosti je moZn6 oznadit za relativnd dobie prodejny, a to
v ziivislosti na nastaveni vy5e poZadovand ceny.
-18-
Ing.Jan BeneS
s.
-
znalec z oboru ekonomika, odvdtvi ceny a odhady nemovitostf
Znaleckv oosudek
(,4120-101114 DODATEK a
I
zAvnn
Ve5kerd ridaje prezentovane v piedchinejicich kapitoldch davaji velmi podrobny obraz
o oceiovan6m objektu, a to at'uZ z hlediska standardu proveden6ho objektu nebo jeho
komerdni atraktivnosti z hlediska pron6jmu nebo prodeje. Toto ocendni bylo
zpracov6no v souladu s normami a zdsadami profesion6lni etiky, podle nejlep5iho
vddomi a svddomi zpracovatele a na ztkladljemu dostupnfch informaci.
Z
drivodu reflnd smluvni vfnosnosti objektu, je vynosovri hodnota objektu
povaZovina pro stanovenf obvykl6 (trLni) ceny objektu i.p.701, Lp.702,, i.p.703,
(..p.704,, d.p.705, i.p.706 vietn6 pozemkri p.i.1010, p.i.1011, p.i.1012, p.i.1013,
p.i.1014, p.i.1015, p.i.1003, p.i.1004/1, p.8.100412, p.i.1004/3, p.i.1005, p.i.1006/1,
p.8.100612, p.i.1006/3, p.i.1006/4, p.i.1007, p.i.1008/1, p.i.1008/2, p.i.1008/3,
p.i.1009 a vietnE soui{sti a piislu5ensfvi, a to vSe v obci Praha, k.ri. Hfje, okres
Hl.m.Prah^ za rozhodujicf. Stanoven6 obvykld (trLni) cena tedy vychizi
z porovnfni re{ln6 vynosnosti piedm6tn6 nemovitosti na standardnim realitnim
trhu.
je
odrazem re6lnych cen odpovidajicich
srovnatelnym nemovitostem s obdobnym vynosem v dand lokalitd Hl.m.Prahy. Pii
stanoveni t6to ceny byla respektov6na maxim6lni snaha o zachovhni objektivnosti pii
modelov6ni v5ech vstupnich parametrfi, kterd maji ekonomickou podstatu a nelze je
stanovit na zfrkladd skutedndho stavu, a to piesto, Le si uvddomuji, Ze soudasnlf trh s
nemovitostmi proch6zi velmi nestabilnim obdobim a jeho uklidneni Ize o(,ekixat aL
v horizontu piiStich let. Znalcem byly zvaLovitny zejmena vlivy obezietndho
bankovniho trhu a trhu s realitami, a to v souvislosti s glob6lni ekonomickou a finandni
Cena stanoven6 vynosovou metodou
l<rrzi.Znalcem jsou uvaLovitny konzervativni hodnoty soudasneho realitniho trhu.
Nemovitost byla pir analyze waLovitnajako prost6 dluhu.
Toto ocendni md platnost max. 1 rok a po uplynuti tdto doby by mdlo by aktualizov6no.
piipadnd do zmdny rozhodujicich podminek a piedpokladfi. na jejichi zdklad(. byla
obvykl6 cena stanovena.
5.1. Vyrok o obvykl6 (trZnf) cend
Na zdklad6 v5ech dostupnych informaci a propodtu stanovuji obr'1k-lou cenu
bytovdho objektu d.p.701, i.p.702, i.p.703, i.p.704, d.p.705, i.p.706 vdetn6
pozemkri p.d.1010, p.d.1011, p.i.1012, p.i.1013, p.i.1014, p.d,1015, p.d.1003,
p.d.1004/1, p.8.100412, p.i.1004/3, p.i.1005, p.i.1006/1, p.i.1006/2, p.i.1006/3,
p.i.l006/4, p.d.1007, p.i.1008/1, p.i.1008/2, p.d.1008/3, p.i.1009 a vietnd soud{sti
a pifslu5enstvi, a to v3e v obci Praha, k.ti. Hfje, okres Hl.m.Praha, ke dni ocendni
(tj. 22.srpna2014) ve vySi :
62.42il.000 ,- Kd
t9
-
Ing Jan BeneS
-
znalec z oboru ekonomika, odvdtvi ceny a odhady nentovilosti
Znalecky posudek
C
4120-l0l/14
DODAI EK
c.
2.4
S
lo\,,v: Sed es ritdvamilio
nydtyiista dva c ettis f c Kd
znalecky posudek L4120-l0lll4 DODATEK i.l je vyhotoven
v souladu s ustanovenfm $127a z|kona i. 99/1963 Sb. v platn6m
zn6ni. V souladu s timto ustanove nim zhkona Ing. Jan Bene5 (znalec)
prohla5uje, i,e si je v6dom v5ech ndsledkri v6dom6 nepravdivdho
znaleck6ho posudku."
Y Praze, dne 22.srpna2014
vypracoval:
-20-
Ing. Jan
Za St
I
Ing.Jan BeneS
-
Znalecki oosudek
t,4120-l0lll4
.. DODATEK d
I
D) Znaleckh doloZka
Znalecky posudek jsem podal jako znalec jmenovany rozhodnutim Mdstskdho soudu
vPraze ze dne 6.9. 1995, dj.Spr 1686194, pro zdkladni obor ekonomika, pro odvdtvi
ceny a odhady nemovitosti.
Znalecky posudek je ve znaleck6m denikuzapsttnpod poiadovym dislem
4120-t0ut4 ... DODATEK d.l
Znale(ne a n6hradu n6kladfi ridtuji podle piipojend likvidace.
41
E) PouLiti literatura
1.
Brad6d,
Fiala: Nemovitosti - Oceioviniaprdvnivztahy,
Linde Praha a.s. 1996,1999,
2.
Ross, Brachmann, Holzner
hodnoty
3.
nemovitosti
:
2004,2007
ZjiSt'ovani stavebni hodnoty budov a obchodni
Consult-invest Praha 1993
Zbyndk Zazvonil :,,Vynosov6 hodnota nemovitosti"
Ceduk Praha 2004
4.
Zbynlk Zazvonil : ,,Oceiov6ni nemovito sti na tr1nich principech"
Ceduk Praha 1996
5.
ZbynEk Zazvonil :,,Porovn6vaci hodnota nemovitosti"
Ekopress Praha 2006
6.
ZbyndkZazvonil: ,,Odhad hodnoty pozemkri"
IOM Praha 2007
7.
Zbyndk Zazvonll :,,Odhad hodnoty nemovitosti"
Ekopress Praha 2012
kol. : ,,Vdcn6 biemena od A do Z" (4.aktualizovan6 vydani)
Linde Praha a.s. 2009
8.
Brad6d a
9.
Zitkon (,.15111997 Sb., o oceriovdni majetku a o zmdnE ndkterych z6kon (z6kon o
oceiov6ni majetku)
-2r
-
viprs z KATASTRU NEMovrtosri
prokazulic5- stav evidovarrf k datu 21.08.20L4 08:35:46
Vyhotoveno beziplatnE d6lkouln
piis
majetku, C.j.: * pro Hlavni mEsto praha
Okres: C20100 Hlarmi m6sto praha
Obec: 554?g2 praha
Kat.rizeml: 728233 HAje
List vlastnictvi: ?93
V kat. itzani jsou pozemJ<y vedeny v jedn6 diseln6 iad6
A Vlastnik, jiny
opii:6vn8iy
VLastnick6 prdvo
Hlavai m6sto pratra, !{ari6nsk6 n6m6sLl
11000 Praha 1
Identifikdtor
2/2t stan6 rrlEstof
iAstzffi
B
Nernovi
Podl
ooo64sg1
uipzs
tosti
Pozemky
ParceLa
1003
1atnlJ**o*ty4 pq-29{{u .
34 ostatn5- pJ-ocl.a
lOO4/l
LO04/2
LOO4/3
1005
69 ostatni
21 ostatni
18 ostatni
?1 ostatni-
1005/1
1006/2
1005/3
1006/4
1007
50
g5
26
19
4?
1008/1
LOOS/2
1008/3
1009
97 ostatni
27 ostatnl
2? ostatni
50 ostatni
1010
Souddsti je
Stavba stoji
1011
Souidstl je
Stavba stoji
LOL2
ostatni
ostatni.
ostatni
ostatni
ostatni
plocha
p].ocha
ploctra
p]-oeha
plocha
plocha
plocha
plocha
ploeha
zpfisob*-1';y'1_zit.i. lpfr:gn
o-g-!-rany
ostatn5.
konunikace
zelei
jin5, p].ocha
jin5 p].ocha
ostatni
konunikace
zelerl
zelei
jinA ploeha
jin6 ploctra
ostatni
konunikace
ptocha
plocha
plocha
p]-oc.lra
zelei
jini plocha
jini plocha
ostatrrl
kotunikace
22i zasr.avi-ln€ ploctra a
nAdvoii
stavba.- Hlje, 6.p. ?01 , byt.drim
na pozemku p-i.:
1010
213 zastawEn6 plocha a
nidvoii
stavba: H5je, E.9. 7O2, byt-drim
na pozemku p.i.:
lO11
222 zasiuaw-6rl6. plocha a
nactvotJ_
Souidsti je stavba: H5.je, d.p. ?03, byt.dtin
Stayba stojl na pozemku p.i.:
lOL2
1013
21? zastaw6n6 plocha a
n6dwoii
Soui;isti je stavba: H6je, d.p. ?04. byt.drin
Stavba stoji na pozemku p.i.:
1013
1014
214 zastav6n6 plocha a
nAdvoii
Souidsti je stavba.. H6.je, 6.p. ?05. byt.drin
j.014
Stavba stoji na pozemku p_i.:
.lver$ovitostj ison n ti)enin)n iil#ro'g. ve ktdrlti"itykiiidvA stijtni Cpr;5r.r: iatjiLru neriibvito3ti r{ii
Katastr6lni riiad pro hlarmi mEsto Prahu, Katastra}ni pracovistE praha, kodr l0l.
l
Wprs z KrrAsrRu NEuovrrosrf
prokazujici stav evidovanf k datu 27.08.2014
0B:35:46
Okres: CZ010O H]-avni. ndsto praha
Obec: 554782 Ptatra
Kat. rizemi : 728233 H6,1e
List vlastnictvi:
793
V kat. trr**J.?:* pozenky wedeny w jedn6 diseln6 iad.6
1015
225 zastavd"i pi""tt" .
n6dvoii
Souilsti je stavba.. H5je, E.p. ?06, byt.drin
stoji na pozemku p,i.:
B1
prdva - Bez zApL
C omezeni viaJtni"teir" i,iava
Stavba
T7p vztahu
OprdvnEni pro
1015
Povinnost
k
o VEcrr6 bieneno (podte listiny)
pr6'vo r:nist6ni , prowozorrirri, prowidEni kontroly. ridriby a oprav rozwodn6bo tepeln6lro
zaiizeni a privo piistupu k ndnu d.Ie g.pl .6. 95-0-85/2013
Praiski tepl6rensk6 a.s.,
parcela: 1oo9
z_ggg5s/2013_101
PartyzS.nske L/7, HoleEovice, 1?0OO
Pratra z, n6/tdo: 452?3600
tristina souhlasn6 prohl63eni o wzniku priwa ze z6lcona og,t/3g3/2oL3/po (s 22 zSkona 6.
'19/L957 Sb. v souvislosti s S 98 zAkona d. 458/2OOO $.) ze &re 26.!L.2013.
z-888s5/
D
3-101
Jin6 zdpisy
t,Dr-L..
vzLdttu
/lnrirtnAn
i
vyLqwt)vlrL
"
2O1
Povinnost k
^-^
PLv
ZnCna rn-inEr obnovou
operitu
z-Lo2742/2011-101
z-Lo2-7 42/2OLL-tO-t
t l-sEl-na
o Vznik pr6.va ze z6kona z6kon E. 92/L9g]-
.
POLvz :29 /L996
2-6800029/ 1996-101
Pro.- Hlavni mEsto Pratra, I'iarj-5nske n6m6sti 2/2, stlI6 l'trEsto, 11OOO ne/lio:00054581
Pratra 1
o vzDik pleva ze z6kot?,a zlkon d. 92/L991 6o. 7O1.
Pol"vz
=29/L996
2-6A00029/ 1996-101
Pro.' Hlawni m6sto lratra, l4ari6Jrsk6 n5n6sti 2/2, Star6 t'!6sto, 11OOO ai/tio:
Praha 1
o vznik pr5va ze zSlcona z6}on 6- 92/L99L EF,. 702.
OOO545B1
Polvz:29/L996
z-6AOOO29h 996-101
Pro.'Hlavni m6sto Praha, l4ari5nsk6 nSn6sti 2/2, StaI:6 M6sto, 11OOO ni/tio: 00064581
Praha
1
o Vznik pr5va ze zSkona z5kon d,. 92/L99L A)- 703.
Polvz:29/1996
2-6800029/1996-101
Pro:
-
:r.'i; t..itasi:::u n*nrauiia-ici
lt+usvituditi jstiri v'fin*ru'rirri
vc rfJr:*ai i"yti:uivd sr"jiri;.
"lo-"ou,
Katastr Ini rliad pro hlavni
KatasrrStni pracovigt€ praha, k6d: 101.
1T::":2ahu,
*A
trTPrS Z KATASTRU NEMOVTTOSTf
peoftazuji'ci stav evidovanli k datu 21-08.2014 0g:35:46
Okres: CZ01O0 Hlavni nEsto praha
Obec: ES41g2 pratra
Kat.fzeml: 728233 HAje
List vlastnictvi:
793
V.kat. O",::. jsou pozenky wedeny v jedn6 diseln6
iadi
Z-1sEi.FJd
Hlavni m6sto Praha, l'Iariinsk6 n5m6sti 2/2,
praha 1
o Vznik prAva ze z5kona z5kon
6. gz/Lgg1 q). 704.
Pro.. Hlavni u6sto praha, ldariinsk6
n6m6sti
praha
1
o Vznik prAva ze zAkona z6kon
6.
92,/1991
fu.
sEa,'6
M6sto, 11ooo na/tio:
wl-vz:29/L996
2/2,
SEar6
000645g_
z_6gooo2gh 996_101
M6sto, 11OOO AC/ftO:00064581
?05_
poT,vz.29/L996
2_6A00029/1996_101
"t"' l:.tni-rm6sto Praha, l4ari5nsk5 n5n6sti 2/2 | sxa.6 Mdsto, l1ooo Rc/reo:00064581
o Vzn_ik pr5.va ze z5kona z6kon
6. g2/LggL 6F,. 706.
:29/L996
z-6BOOO2gh 996_101
ntt, glffiirn6sto pral:a, !4ari6,'sk6 n5n6sti 2/2,
Star6 M€sto, 11OOO ni/tio: 00064581
o Souhlasn6 proh]-i5eni- o nabyti do vlastnictwi
(26k.6.172/LggL Sb., ze dne 03,03.2010.
"rfi l::Hirm€sto
il
::::::_
z-L981,4 / 2O10_1Oi
praha, Mari6.nsk6 n5n6sri 2/2,
stat6 M6 ro, 11000 ne/teo:00064581
ilrca.ij-,Ucrrir*u"aljg*i ;nnullO ekoirgir,kl:r:ii
.... ::t_:.:..
_l:Ut ,:
_t:11111t_
j.,:,rh._,t11
:1t1:
LUt,
k thpE:.) < j:;r.r:ai.i-ar Bez z
!u
.uut:.u
Alemorzitosti jsou v rtzemnim obvodu, ve
kterlm vykon|vii stdtni sprdvu katastru nemovitosti
KatasttATni taad pr.o hTavni misto P'.abu, Katasttajrna
pracovifut.- praha,
kod: zor.
otoviL:
eesk! 6iad zemdmliickli a katastr|Lni _
SCD
otoveno: 21.09.2014 09:57:27
rjr]"tosti jsou v li2etnni'jn r,r:v,:r:i:iil, ie xteili vy*on;va
itjtni spiaw; ,L:axastru nenowitosti (k
Katastralni riiad pro hlavnl m€sto prahu, Katastrelni
pracowi6t6 praha, k6d: 101.
strana 3
cR..
w4
995
997
E8
Y-
Kdtastr6ln( did po hloml n€sto
Kolosb6ln( prdmyl5td Pr*o
985/6
Fdq
Prdp is
l{qov{ Lst
PRAHA
Rozi r.ko
4-5i23
KOPIE KATASTNfuTI
YghotovLI
i.Lisla
r
d.
['4APY
0ne
Vghotoveno dolkovgm piis bpem 21,08,2014 10$0:12
Pron6jem, byt 1+kk,30 m2 | Sreality.cz
Str6nka E,
I
zl
lY'e
NejnavStdvovan6jSi realitn i seNer, m6me'l 680 14 aktuiil nich nabidsk
Pron5jem, byt 1+kk, 30
6 500 Kc
Celkov6 cenai
Pozn6mka k
J'.4$
I
?-
rt
i'"
::,8
cen6:
m2
za mbsic
z0dtovateln6 poplatky 2 500 Kd i 2 osoby vdehe
energfl
Aoresa:
Hlavat6ho, Praha 4 - Haje
Datum aktualizacel
Dn
lD zakdzky;
R4E-005314
Budova:
Panelov6
Slav objektu:
Po rekonstrukci
Vlastnictvi:
Osobni
Umisteni objektu:
sidriSt6
PodlaZi poeel:
20
es
Podlaii umisl6ni:
2. podlaai
Plocha uZilnd;
30
Plocha podlahov6:
30 m2
Sklep:
3m2
Parkovaci steni:
1x
m2
Telekomunikace:
Internet
Doprava:
MHO
Zaiizeno:
Ano
Popis:
Metro C Haje, 1+kk,30 m2, po rekonslrukci, sklep, Wlah, bezbariercvi
piistup, nezaiizeny ndbytkem KuchyiskS linka vybavena dvouPlotynkou s
mensi troubou s lednici- Koupelna zdCn6 s vanou a pradkou WC samostatne
Podlahy ieseny dlazbou a koberc€m Okna Plastove Byt je vhodny i pro
studenty 0 cizince Byt je volnlt od 1.6 2014.
V okoli nemovitosti naJdete
banky
Kontaktovat prodejce
+
g
Bankomat: Bankomat Komerani
ft
L6k6ma; Lekaroa llletro
td
Restsurace: Reslaura@ U Soudku 250 m
Pogte: Ceskd posta,
s-p.
cz 0
190 m
facu)e7
dni v t'j'dnu Po-PA
170 m
Haje
2SO m
Sportovistd: SQP - Tom63 Urban 1 030 m
Dotaz Prodejci
Rent4ever
Na potidi 1071/17,
1
1000 Praha
Copyrighl @ 199F20'14 Seznam.cz, a.s. Vs€chna p16va vyhraena
http://www.sreality.c/detail/pronajem/byV1+kk/praha-haje-hlavatehol3259727964
7.4.2014
Pron6jem, byt 2+kk, 42 m2l Sreality.cz
Stranka (,. 1 21
C2
Prondjem, byt 2+kk,42 m2
6 900
Celkov6 cena:
Pozn6mka k
cen6:
Ki
za mesic
Fixni poplatky 3 250 Kd / osob6 + kazde dal5i
700 Kd
Sleinerova, Praha 4 - H6je
Datum
aktualizace
zak1zky.
Budova:
Stav objektu:
Viastnictvi:
lD
R4E-0't3627
panelov6
Velni dobni
Osobni
Umisteniobjektu:
PodlaZi
Podlatj
Pfochs
Plocha
't:c
3ii::|{
po6et:
umistdni:
uzitn6:
podlahov6:
Partovaci
20 03 2O14
stdni:
Sidtistd
12
5. podlaUi
42 m2
42 m2
lx
Telekomunik8ce:
lnlernel
Dopravai
Zalizeno'.
Ano
MHD
Popis:
H6je, Steinerova, 2+kk, 42 m2, vrlah, zaiizeni neDytkem Kuchyis k6 tinka
Wbavena dvouplot),nkou, mikrovlnnou troubou a lednici Pivodni jadro
Koupelna s vanou, WC samostatne Pradka k dispozici podlahy ieseny
kobercem a dlaibou. Okna plastovd Bytie vhodny i pro cizince. [4en5i
dom6ci mazlidek po dohode Trvali pobyt moZny
Zekaznickeinka Rent4Ever cz - praaie 7 dni v ttdnu PO-PA
8:0G19:00 SO-NE 8:0O-17:00
reteton:222764 475
Mobil:773 589 475
klientl @Ent4ever,e
Dotaz prodejci
V okoli nemovitosti najdete
S
g!
Bankomati Bankomst Komereni
Posta: Ceska posla,
s.p.
Lek6ma: Lekdrna Metro
d
X
120 m
Renl4ever
Na poiidi 1071/17, 11000 Praha
150 m
Heje
SportoviSta: SQP - Tom6i
bsnky
Z3O m
Urban
.1
O1O
m
Restaurace: Restaurae U Soudku 290 m
Copyright@ 1996-2014 Seznam.e, a
s Vsecina
prava vyhrazena
http://www.sreality.c/detail/pronaj emlbytJ2+kklpraha-haje-st einercva/2|39328604
7.4.2014
Prondjem, byt
l+kk, 37 m'I Sreality.cz
Str6nka E.
I z1
6e,
Nejnav5t6vovan6j6i realitn i server mSme 168014 aktu6lntch nabidek
Pron6jem, byt 1+kk,37 m'
Celkov6
cena;
cen6:
Pozn6mka k
7 000 Ke za m6sic
+ 2500 KUmEs celkove poplalky
osoby + 500 Kd)'
Adresa:
Michnova, Praha 4 - Chodov
D€tum aktualizacel
02 04 2014
ID:
't761976412
Budova:
Panelova
Stav objektu:
Po rekonslrukci
Poloha domu:
V bloku
Vlastnictvi;
Osobni
Umist6ni objektu:
Klidn6 aest obce
ZAstavba:
Obytn6
Typ domu:
Patrovi
PodlEii pocet;
3 veetne 1
Podlazi umisteni:
1 podlaii
Plocha uiitn6:
37 m2
za't
osobu, (2
podzemniho
LodZi€:
Im-
Voda:
D6lkovt vodovod
Topeni:
lJstiedni dAlkov€
Odpad:
Veiejnd kanalizace
Telekomunikace:
Telefon, Inlemel, Kabelov6 televize
Elektiina:
230V
Dopmva:
MHD, Autobus
Komunikace:
Asfaltovd
Zatlzenoi
Ano
Popis:
.1+kk
Nabizime V6m pron6jem zaiizen6ho bytu
s lodZii ve zWSen6m piizeml,
nizkopodlainiho paneloveho domu Byt je zsiizen, a po kompletni
rekonsuukci. Soualsti zalizeni je kuch linka, lednice, pEdka, MW trouba,
dvojEnE
sklokeramickou deskou, pedici |rouba, Sahi skFii, obivaci stgna
a nebytek (viz tolo) a bezpeinostni dveFe Postel nebo rozklddaci sedaci
souprava m02e bi{ do'ddna dle piani nejem@ Podlahy jsou plovoucl a
dla2ba Bytove iddro je zddn6, koupelna se sprclroWm koulem je spoleend s
WC Prosloma lodzie s mfizemi a Whledem do zelenC, je pies €lou delku
bytu- Moznosl kabelov€ TV a Inlemetu od UPC, nebo WFi lntemet za 300
Kdm6sic Byl se nach1zi na klidn6m mist6, s veskerou obcanskou
vybavenosti v doci6zkove wdelenostr 2 minuty chUze k metru C H6je. Bytie
vhodni pro 1-2 osoby (druh6 osoba + 500 Ka/mds za sluZby). lhned volne k
nastehovdni s moznosli dlouhodobiho naimu
s
ro{ofia ta m*peis poriu€ otioste{rrl p6ioh8 ;ad:In6 inz{yenliir,* uua"
,.6;:
Bankomat: Bankomet CSOB 300 m
E
S
Poste: Cesk6 posta, s
#i
Sporiovistd: SQP-Tom6SUrban 600m
td
Reslaura@: Jihom6stsk6restaurae
L6l6ma: Dr Max
p.
2OO
73vtia
300 m
m
130m
Bc Petr Slrnad
Mobil:737 384 509
[email protected]
Dotaz prodejci
SEPHIM GROUP, s.r
Frcyova
CopyrightO 1996-2014 Seznam,cz, a
s Viechna or6va
http://www.sreality.czldetaiVpronaj
82127
o,
,19000 Praha
whrazena
em/bytll+l&lpraha-chodov-michnova/1761976412
7.4.2014
Strdnka(,,lzl
Pron6jem, byt 1+kk, 33 m2 | Sreality.cz
?,
--
Nejnavst6vovandjSi realitni server, mdme 158014 aktualnich nabidek
Prondjem, byt 1+kk, 33 m2
6 500 Kd
Celkovd cena:
za mesic
bez poplatko, vdetnC DPH
Fozndmka k cen6:
r
Adresa:
Konstantinova, Praha 4 - Chodov
0atum aktualizacei
Dnes
'1
500 Ka poptatky
lD zakdzky:
PJ9333
Budova:
Panelovd
Stav objeklu:
Vehi
Vlastniclvi:
Osobni
PodlaZi umistdni:
7
Plocha uZitn6:
dobry
. podlaZi
33 m?
Plocha podlahovd:
33 m2
Zaaizeno:
Ano
Popis:
Timto viele nabizime pron6jem bytu Praha 4 H6je - jedna se o aiste, ddstednd
zrenovovane 1 +kk (pivodne 2+kk, jeden pokoj pro pronajimalele, na 2 - 3 dny
v mesici by pokoj uZival) Nachdzi se v zateplenem panelovem domd s novltm
silahem Okna situovanl na jih, sThled do pfostoru, Kompletni zalizenir linka
spof6k, lednlce, mikrovlnka, dv6 postele psaci st0l, knihovny, Satni skiine
Podlahu pokr)tvd dlaZba, PVC, novd plovouci Koupelna se sprchosim
kou(em, odddleni toaleta, k dispozici pradka v prSdelnC 4 minuty pesky na
rnetro H6je, Lze No 1 2 osoby U (ohoto bytu pronajimateld nepo2aduji
vratnou kaucil
(Pr
Dana Smidova
Mobit: 775 615 730
[email protected]
Dotaz prodejci
rsrqrrEl
HLEDAN4BYT cz
Chel6ickeho 29513, 13000 Praha
-,S Bankomal: Bankomat CSOB 420
Posta: eesk6 posta, s
p
m
420 m
{p
Lekdma: Df tulax 360 m
4i
X
Restaura€: Jihom6stska restalrace 290
SportovistE: SQP - Tom65
Urban
Copyright O 1996-2014 Seznam cz, a
7BO m
m
s Vsechna
pr6va !ryhrazena
http://www,sreality.czldetail/pronajem/byt/1+klc/praha-chodov-konstantrnovaJ2l2O650844 7.4.2014
Stranka
Pron6jem, byt 3+kk, J5 m2 | Sreality.cz
L I z2
e
Nejnavstdvovan6jsi realitni server, m6me 168014 aktu6lnich nabldek
Pron6jem, byt 3+kk,75
Celkovd
cena:
1
m2
2 000 Kc za nesic
bez poplatkii
+z06tovaleln6 poplatky za sluZby a energie
Pozn6mka k cend:
35O0,-KrymCs
Adrcsa:
Ledkova, Praha 4 - Chodov
Datum aktualizace
31 03,2014
ID:
3306251 100
Budova:
Paneloval
Stav objektu
Velmi dobni'
Vlaslnictvi:
Osobni
Podla: umisteni:
4 podla'i
Plocha uiitna:
75 mz
LodZie:
4m'
Topeni:
Ustiedni ddlkovd
T€lol(omu n ikace:
Telefon, lnternet, KabelovA televize
Zaiizeno:
Ano
Vftah:
Ano
Popis:
Nabizime k proniijmu zrekonslruovan)t byt v 1 patfe domu Byt o velikosl
3+kUL (73m2) ie plnC zaFizen ndbytkem vdetn6 spotlebid0 (ledni@, pradks,
slsidka, spor6k) Na pod ahach kombinace dlaZby a koberc0, v koupelne
vana, dva pokoje jsou nepr0chozi Byt md zasklenou lodzii lilajitelka nechce
zviiata a max.3 osoby Byt je vhodny pro ucelenou rodinu
V€ra Pri,Sovd
Telefon:261 221 529
Mouit:
l'
-#N
{w&
PdEha nn rfap8 ie
V
p
ouzB
$rieiltadr
602 281 581
!ri!E !<
;A'
Dotaz prodejci
Vera Prlsov6
Jaurisove'1484/1 1. 14000 Pr€ha
I
okoli nemovitosti najdete
&
B
Bankomat: Bankomat Euronet 240 m
Pogta: eeskd posta, s
p,
600 m
Lekdma: Ldkdrna Opatovskd 380 m
,p
Sportovisld: SQP -Tomas
Urban
1 170 m
rW Restaurace: Cinska restaurae Ru Yang
Lou
250 m
Copyright @ 1996-2014 Seznam.cz, a,s. Vsechna prbva
w\tazena
http://www .$eality.czldetaillpronaj emlbyt/3+kklpraha-chodov-leckova./3306251 100
7,4.2014
Strdnkai,,lzl
Pronijem, byt 2+kk, 43 m2 | Sreality.cz
t?,
G
NejnavstevovanejSi realitnl server, m6me 168014 aktu6tnich nabidek
cena:
Poznamka k cene:
Celkov6
mz
7 000 KC za m6sic
uveden6 cena + 3.500 Kd/mCs, poplatky, kauce
10 500 Ka
Adresa:
Statbrskeho, Praha 4 - Praha 11
Oatumaktualizace:
02.04.2014
zak6zky:
50K00003
Budova:
Panelove
Stav objektu:
Velmi dobni
Vlaslniclvl:
Osobni
Umist6ni objektu:
Klidn6 eest obce
Podlaii poaet:
I
Podl€Zi umistdni:
7 podlazi
Plocha u2itn6:
43 m?
Plocha podlahovii; 43 m2
lD
Voda:
D6lkoW vodovod
Plyn:
Plynovod
Odpad:
Vefejn6 kanalizace
ElekUina
230V
Dopravs:
Silnice, t'ilHo
Popis:
k pron6jmu byt 2+kk po eastedn6 rekonstrukci 7 nadzemni podlaii z
Bytje
nynl eiste6nC zafizeny, velmi klidnd prostledi, okna na jizni stranu, Whled n8
Milidovski les. Metro Haje 5 min., Praha 4 - H6je, ul. Sifib$k€ho K
nast6hov6ni ihned, Cens 7 000 KdJm6s + 3.500 Kdmds. poplatky Kauce
10 500 K6
I
IIl'-"Y'
Kontaktovat prodeice
eemg Petr
Mobil:
+420 730 641 252
petr,c@profitrealilv.€
)6<qr ait J
Dotaz prodejci
PROFIT REALITY Ltd - organizadni slozka v Ceske republi€
Na nivach 960/5. 14100 Praha
Pgloh6 na ntapd ie tou"e tTie ntadri, Polohff taila!:a ltrerertem le !l/i-a
flg
Bankomal: Bankomat Kmerdni
!g
$
{i
X
Posla: CeskA posta, s
p
Lekdma: L6kema Metro
banky
380 m
460 m
Hdje
SportovigtE: SQP - TomiiS
4OO m
Urban
1
Restaura€: Restaurac PraZanka
Copyright O ,|996-20'14 Seznam
c,
070 m
3OO m
a s Vsechna preva Whrazena
http://www. sreality.cz/detaiVpronaj em/bytl2+kklpraha-praha- I 1-stribrskehol1729466460
7
.4.2014
Prondjem, byt 2+kk, 42 mz I Sreality.cz
Str6nka
(,.IzI
g
Nejnav$t6vovanEjSl realitnI server, m6me'168014 aktu6lnich nabidek
Celkov6
cena:
I
900 Kd
m2
ze mdsic
bez Doolatktl
Pozndmkakcen6: apoplatky3000,-
Adresa:
l\4nichovick6, Praha 4 - Hei€
Dalum sktualizace
25 02 2A14
lD zakazky:
FS0010
Budova:
Panelovd
Stav objektu:
Po rekonstrukci
Vlastnictvi:
Osobni
Podlaii poet:
12
Podlaii umist6ni:
'10- podlazi
Plocha uzitn6:
42 m2
Plocha podlahov6:
42
Sklep:
2m2
Zaiizeno:
Ano
VYtah:
Ano
m2
Popis:
palie paneloveho domu s Wtahem, po
Pakny byt 2+kk,42 m2 v
rekonstrukci, koupelna s vanou, samoslahe toaleta PlnC zalizeny, 1x
loini€, obivaci pokoj, kuchyisky koul s kuchyiskou linkou vdetne spor6ku, v
chodbd vestavene skfin6, na podlahdch koberce Krdsny Whled do zelenC
Viborn5 dopravni dostupnost u metra H6je, u obchodniho centra
Doporuaujeme
I
Jan Brunner
Tetefon:224 162 436
Mobil: 731 157 187
[email protected]
Dotaz prodejci
Menlis & partners, s.r o,
Vodiakova 699/30, 1 '1 0O0 Praha
Polohs na m-ap€ je pouie brientadni- Poloha zadanri inzerentem je uiice
r$n Bankomal: Bankomal Komerdni
M
Posta: Ceskd poSta,
sp
banky
2OO
m
2?O m
$b L6k6ma; Ldk6maMetroHeje 24Om
Urban
g7O m
{$
Sportovisld: SQP - Tomas
X
Restaurace: Pizzerie Galaxie 320 m
Copyright O 1996-2014 Seznam.cz, a.s_ V5echna p16va vyhrazen€
http://www.sreality .czJdetaiVpronaj em/bytl2+l<tdpraha-haje-mnichovick all5l98Z0B92
7.4.2014
Strdnka(,lzl
Pron6jem, byt 4+1, 81 m2 | Sreality,cz
cz
Nejnav5t6vovandjSi realitni server, mdme 168014 aktu6lnich nabidek
Pron6jem, byt 4+1, 81 m'
Celkov6 cena:
11 300 Kd
Pozndmka k cen6;
bez poplatk0, kauce 1 mEs.n6jem, provize RK
Adresa:
Ke Kateiinkdm, Praha 4 - Chodov
Datum aktualizace:
'13,032014
lD zakAzky:
9'11
Budova:
Panelov6
Stav objektul
Dobry
Vlaslnictvii
0sobni
LJmist6niobjektu:
Klidn6
Podlsii podet:
11
Podlazi umisl0ni:
4
cist
za mAsic
obce
podla:i
Plocha uZitn6:
81 m2
Plocha podlahova:
81 m2
LodZie:
Ano
Sklep:
Ano
Plyn:
Plynovod
Elektilna:
230V
Doprava:
MHO, Aulobus
Popis:
Nabizime k dlouhodobemu pron6jmu prostorni byt,4+1/L (81m2m) v
osobnim vlastnictvi, kteni se nach6zi u Praze 4, Chodov, Byt se nachdzi ve
4.nadzemnim podlatl s $4ahem aje v pivodnim slavu, Pokojejsou
nepri:chozi,wc a koupelna oddeleny,k dispozici ie lod:ie (3m2),komora, sktep
(2m2) Byt je k nastdhovdni ihned a k prondjmu se nabizi jako nezatizeny
DobrA dopravni obsluZnosl (metro Opatov cca 1 0 min.) a obdanskd
vybavennosl (obchody, restaurace).
Bohumir Kocian
Mobil:
Poloia na
mapC
775 105 585
[email protected]
je pouze orientacni, poloha zadanii inzdrenlem je ulice
Dotaz prodejci
Ef,) Bankomat: Bankomat Ceskd
spofitelny
$r
L6k5ma: Lekdrna Opatovskd 280 m
X
Restaurace: Hospoda U Kilidna 120 m
Ypsilonreality.sro
Sokolskd '1474123.
280 m
1
2000 Praha
CM
Copyright @ 1996-20'14 Seznam,cz, a.s Vsechna prdva vyhEzena
http://www.$eahty.czJdetaillpronaj em/bytl4+I/praha-chodov-ke-katerinkan;13232665692
7
.4.2014
Proniljem, byt 3+kk, 64 m2 | Sreality,cz
Str6nka(.lzl
@
Ne.)navStdvovandjSi realitni server, mdme 168014
aktu6lnich nabidek
m2
Celkova cena:
'll
Pozn6mka k cene:
+ poplatky 2 500 Ka
Adresa;
Vejvanovskdho Praha 4 - Chodov
500 Kd
za mesic
+ provize RK
Datum aktualizace:
10.02.20't4
lO zakezky:
3741 36
Budova:
Panelov6
Stav objektu
Dobri
Vlastnictvi:
Osobni
Umistdn i objektu:
sidtiStd
Typ domu:
Pilzemn
Podlaii podel:
9 veelnd 1 podzemniho
Podlaii umistdni;
8. podlaii
Plocha uZitnd:
i
64 m2
Plocha podlahov6:
64 m2
Lod2iei
Ano
Voda;
DAlkoW vodovod
Odpad:
VeiejnA kanalizace
Elektiina:
230V
Dopraya:
MHD
Zaiizeno:
Ano
Popis:
Pronajem zaiizen6ho bytu 3+kk s lod:ii a sktepni k<5ji v panelovem dom6 na
Praze 4 Byt je orienlovdn na zdpad a nabizi voln! vfhled do okoll V byt6
jsou novd plastovd okna. Byt je vybaven kuchyiskou linkou, tedniakou,
pradkou, plynowm sporekem a dalsim n6byd(em Dobr6 dostuDnosl na metro
Byt
je vohi ihned,
Zakanickefinka
800 I 00 446
Telefon:
Mobil: 739 545 999
[email protected]
Gb Bankomat: BankomatCSOB 170m
Posta: Ceskd posta,
s.p
S
S
af
L6k6ma: Dr
qf
Restaurace: JihomgstskA restaura@ lOOm
M€x
.t4O
170 m
Dotaz prodejci
M&Mrealityholding,as
Krakovska 1675/2, 11000 Praha
m
Sportoviste; Sep-Tom6SUrban 620m
Copyrighl@ 199F2014 Seznam cz, a.s. Vsechna pr6va
Whrazena
http://www.$eality.czldetaillpronaj emlbyt/3+ld<lpraha-chodov-vejvanov skehol4120420...
7
.4.ZOl4
Str6nkai,.lzl
Pron6.jem, byt 4+1, 82 m2 | Sreality.cz
C2
NejnavstevovanejSi realitni senrer, m5me 168014
aktuilnich nabidek
PronSjem, byt 4+1 ,82 m2
12 000 Kd
Celkova cena:
za m6sic
bez poplatkir
a d6le poplatky 3 500,- Kd, za kaidou dalsi
PoznAmka k cend:
osbu 750.- Kd zdlohove
Adresa:
Ke Skole, Praha 4 - Chodov
Datum aktualiza@:
27 03.2014
lD zakazky:
N240054
Budova:
Cihlov6
Stav objektu:
Dobi
Vlastnictvil
Osobni
Typ domu:
Patlo\i
PodlaZi poEet:
st
n
td
PodlaZi umistent;
2, podlaii
Plocha u;itn6:
82 m?
Plocha
podlahov6:
g2 m2
LodZie:
Ano
Sklep:
Ano
Vodal
D6lkow vodovod
Topeni;
Ustiedni d6lkov6
Ptyn;
lndividuelni
Odpad:
VeFejne kanalizace
Telekomunikace:
Telefon, Intemet
Elektirna:
230V
VYtahi
Ano
!i:
Vlak, D6lnic.e, Silnice, MHD, Autobus
Popas:
.c.
ffi
\8{, Bsnkilnat; Bankomat eesk6
p.
spoiitelny
!g
Posta: Cesk6 posta, s
$
t(
L6k6ma: Lek6ma Opatovskd 120 m
120 m
860 m
Restaura€: Piza Jiini mesto 120
Nabizime V5m k prondjmu peknti Elunni byt 4+1 o vymEie @ 82 m2 ktery
se nachdzi v 1 patie panelov6ho domu s $ahem Byt je v povodnim
udr:ovan6m stavu, dr:rm je po celkove rekonstrukci Byt disponuje velkou
samostatnou obfvaci mistnoslni o Wmeie c€ 24 m2 se vstupem na lodiii,
d6le samostatnou kuchyni s kuchynskou linkou. vstupni halou. chodbou s
mnozstvim iloznych prostor, koupelnou s vanou a umWadlem, samoslatn0u
tGlelou, velkou komorou a tiemi samostatnimi nepruchozimi mistnGtrni (2 o
12 m2) Byt se pronajim6 nezafizen nabytkem, je
Wm6ie cG 15 m2 a 1
zde pouze kuchyiskd linka s plynoWm spordkem a eleklickou troubou, starsi
lednice a ndkolik kus! starsiho nebytku, kteni si odstEhuji pivodni n6jemnici
Vzhledem ke st6hovani sou6asnich n6jemnik0 je k dispozici pouze n6kolik
lotografii, byt bude 'l biezna kompletne vymalovdn a vyklizen a tudii volni
jhned k nastdhov6ni, Bytie vhodni pro rodinu s dCtrni, spolubydlici, studenfy
atd , moznost dlouhodobeho pron6jmu V okoli veSke16 obeask6 vybavenost
3 min ch[ze Billa, poliklinika, drobnd
a dobr6 dopravni dostupnost
obchody, zast. autobusu e, 1 36, 21 3 sm6r metro Opatov - 1 zastdvka)
Ooporu6uji vidEl,
m
(€
7^vtit
Lerl€
VlBaovd
Nbbit 734 319 305
Dotaz prodBjci
try
Copyright@
1
INSTINKT REALITY. s T.O
5. kvetna 780/48, 14000 Praha
996-2014 Seznam.cz, a.s VSechna pr6va vyhrazena
http://www. sreality.czldetaillpronaj emlbyt/4+l/praha-chodov-ke-skole 133799947l6
7.4.2014
Pron6jem, byt 3+kk, 62 m2l Sreality.cz
Str6nka(,.lzl
cz
Nejnavgtdvovan6jSi realitni server, mdme,l 68014 aktu6lntch nabidek
Pronijem, byt 3+kk,62 m,
Celkova cena:
13 500 K6
za m6sic
bez poplatkii, vietn6 DPH
Pozndmka k cen6:
+ 1 000 Ke poPtarky
Adresa:
Metodejova Praha 4 - Chodov
Dat!m aktualizace:
Dnes
lD zakezky:
PJ9209
Budova:
Panelov5
Stav objektu:
Dobry
Vlastnictvi:
Osobni
Podlazi umistenil
I
Plocha uiitnd:
podlaii
62 m2
Plocha podlahova:
62 m2
Ealkon:
Ano
Zaiizeno:
Ne
Popis:
NaSe spolednost Hledambyt,cz Vdm timto nabizi prondjem praha 4 H6je _
velmi hezke 3+kk po renovaci, nele:i k n6mu balkon i Spajz_ N€chdzl se v
osmem patie paneloveho domu s $ahem. Zaiizeni: linka, spor6k kombi,
lednise s mraz6kem, letiStd, noeni stolky, sedadka, kieslo, konf stolek,
viilenda, TV stolek, Pruchodnost - 2 neprirchozi pokoje. podlahu pokriv6
dlaiba, plovouci Koupelna s vanou. perfektni doprami dostupnosl _ 2 mtnury
ne metro H6je Lze pro 3 osoby Akce: pokud jsle si vybrati byl dle VaBicn
pozadavkt a sl02ite piedbCznou zdlohu jii v kancel6ii, je €lkov6 grovize
ve
Wgi 9.000,- Ka ve. DPH!
.
Jitka Krajti6kova
:.;!lJ
Dolaz prodeJci
a
*S.brGI
HLEOAMBYT
Cheldickeho 295,8,
1
3000 praha
Bankomat: Bankomat 0esk6 spoiitelny 350 m
B
Posta: Ceska posta, s
p
Lek6ms: Lgkdrna U sv
&
610 m
Kl6ry
2OO m
Restaurace: Opatovsk6 Vetesdrna 24O m
Copyright@ 1996-2014 Seznam cz, a-s Vsechna pr6va vyhrazena_
http://www .$eal\ty.cz|detaillpronajem/byV3+kk/praha-chodov-metodej
ovafiBB327g452
7
.4.2014
Pronrijem, byt 3+kk, 63 m2 Srealitv,cz
|
Str6nka(,.lzl
?r.69
Nejnavstd
litniserver, mdme 1680.14 aktuelnich nabidek
Pronajem, byt 3+kk, 63 m,
Celkov6 cena:
Poznbmka k
6 500 Kd
cendr
+
za mestc
4s00,- Kd ziitovatelne zdlohy na sluZby a
energie
Adresa:
Bohritiova, praha 4 _ Chodov
Datum aktuslizace:
i:lr-
q
N0023002
Budova;
Panelov6
Stav objektu:
Dobri
Vlastnictvi:
Osobfi
Podlazi umistdni:
I
Plocha uiiln6i
'{:uV-.i ll
Veere
lD zakdzky:
Lod:ie:
pod
aii
63 m2
Ano
Voda:
DdlkoW vodovod
Topeni:
Ustiedni ddlkov6
Plyn:
Plynovod
Odpadl
Veiejnd kanalizace
Elektiina
i
230V
DopravB:
Silnice MHD, Autobus
Kom!nikace:
Asfallov6
Popis:
ut., 63 m2.
v pOvodnim
Nastdhov6ni
hy na sluZby
I
..
Ing. Vaviina Zdendk
Dotaz prodeJci
i5:,itt"X5frrTlllt; ElSilo'-'''"zka
v ceske repub,ie
i.\a Benkomat: BankomatCesk6 spofilelny
3g0m
PoSh: eesk6 posta, s.p B9O m
L6kema: Lekama U sv.
X
Kt6ry
1OO m
Restaurace: Opalovsk6 Vetesdma 260
m
Copyright@'1996-2014 Seznam cz, a
s
Vsechna pr6va yyhrazena
hftp://www,sreality.czldetail/pronaj em/byt/3+iilirpraha-chodov_bohunova./2
50g4g2gg2
7.4.2014
Pron6jem, byt 2+kk,
4I m, I Sreality,cz
Str6nka
i,.1
zl
ce.
Nejnav5tdvovan6jSi realitni server, mdme
|
68014 akturilnich nabidek
Prondjem, byt 2+kk, 41 m'
Celkove cena:
8 500 KC
za mesic
bez poplaUt, veetne DpH, vCetn6 pr6vniho
serytsu
Pozndmka k c€nd:
Provizi neplatite,
Adresa:
Bachov€, Praha 4 - Chodov
Datum aktu€lizace;
03.04.201 4
ID:
1
Budova:
Panelovd
5801 0991 6
Stav objektu:
Velmidobry
Vlastniclvi:
Osobr
Umis(dni objektui
Klidne dast obce
Typ domu
Patfo$i
Podlazi podet:
'10
Podla:i umisteni:
4
Plocha u2itn6:
i
podlaZ.i
41 m2
Plocha podlahov6:
41 m2
Topeni:
l..Jstledni d6lkovd
Telekomunikace:
Intemel, Kabelov6 rozvody
Dopravai
Dilnice, Silnice. MHD, Autobus
Zalizeno:
e6stednd
Popis:
K dlouhodobimu pron6jmu nabizime pekni, svdtli a udriovani byt 2kk,41
m2 ve 4. patie panelov€ho domu v p6sl \.zddl€nostj od metra Opatov. Byr se
nabizi jako dAstednd zaiizeny, viz foto (bez TV). po dohod6 moinost vse
odstdhovat nebo doplnit di upravit dle svdho. Koupelna je os azena yano_,
umyvadlem a koupelnowm n6bytkem, t€leta je samostatn6. plas(ov6 okna.
V domd je zaveden vysokorychloslni intemet a kabelovd W od UpC, Veskerd
obdanske vybavenosl se nachdzi v blizk6m okoti (TESCO, ALBERT, po$ta,
poliklinika, lkola, Skotka, kino, restaurac€, Mitiaovsky les) Ve|mi dobrd
IT
dopravni dostupnost MHD a metra. po
piipadnd 100 m hlidand pla€nd parko
oied domem
uziti sktepu. Votn6 od
dubna 2014. lvlEsidni n6jem : 8.500
y a etektiina. provtzl
neplatite ! Pro datsi intomace a prohlidky volejte piimo p Cinka, mobil : 774
187 267 .
KC
Zavlit
,,:,!i-
i,s
Mgr. Simonova Lenka
iJ
rebfon:+420774 187 256
Mobil: +420 774 187 256
Dolaz prodejci
EURO DFVELOPMENT, a s
550/1 , 1200O Praha
Jesd
V okoll nemovitosti naJdete
A
&
S
*
X
Bankomat: BankomatEuronel 21Om
Posta: 0esk6 posta,
Lekdma;
Dr.Max
s,p,
360 m
S10m
Sportovistd: SQp-Tom6SUrban 900m
Restaurace; Restaurace Na Terase 2gO m
Copyright @ '199G-2014 Seznam.cz, a s. Vsecins pr6va
Whraena.
http://www.sreality.czldetaiVpronaj emlbyt/2+Wpraha-chodov-bachova/1580109916
7.4,20t4
Str6nkad,.lzl
Pronrijem, byt 2+kk, 42 m2 | Sreality,cz
w.E2'
Nejnav6tdvovandjSi realitni server, m6me 168014 aktu6lnlch nabtdek
Pron6jem, byt2+61,42m2
8 500 Kd
Celkov6 cena:
za mdsic
bez poplatk0
Pozn6mka k cen6:
+ poplalky 1 500,-Kd
Ad re 3a:
Kiejpsk6ho, Praha 4 - Chodov
Datum aktualizace:
05.04,2014
lD zakdzky:
8521
Budova:
Panelovd
Stav ob.iektu:
Dobd
Vlastnictvi:
Qsobni
Podla:i podel;
B
Podlaii umisteni:
3
Plocha u:itnd:
42
m2
Plocha podlahov6:
42
m2
Balk6n:
Ano
podlaZi
Doprava:
Silnice. MHD
Zalizeno.
Ano
Vytah:
Ne
Popis:
Nabizime k prondjmu byt 2+KKBalkon na praze 4 v ultci Kiejpskeho
NA
me
:
i
oddilene Bytjepiipravenkokamzit6munast6hov6ni proviceinformacines
kontakrujte.
I
1
I
Ing Miluse Spiiikovd
Farl+lir i:Jijarii it:eieiiLE;it ,E !! ae
r$r
relelon:224 109 426
Mobil: 603 282728
soidkova@oraorealiV,d
Ootaz prodejci
PragrealityCZ,sro
Vedavske n6mesti 831/2'1, '11000 Praha
6
Bankomat: Bankomat Euronet .l9O m
p
E!
Poste: Ceskd poita, s
#
.*
X
Lek6me: Lek6ma Opatovskd 240 m
S30 m
Sporlovistet SQp - TomdS Urban 1 080 m
Restaurace: einskA restaurace Ru yang
Copydght@ 199e-2014 Seznam,cz, a
s
Lou
150 m
Vsechna pr6va vyhrazena
http://www.sreality.c/detaiUpronaj emlbytJ2+kk/praha-chodov-krejpskeho/139103
8556
7
.4.2014
m'l
Str6nka (,.
Sreality.cz
I z1
&.
Pron6jem, byt 2+kk, 60 m2
o.
11 000 Kd
Pozn5mka k cenE:
+popl.3000
Adresa:
Stfibrsk€ho, Praha 4 - H6je
Dalum aklualizacel
04.04 2014
lD zak6zky;
534334
Budova:
Cihlova
Stav objektu:
Novostavba
Vlastnictvi:
Osobni
PodlaZi podeL:
4
Podlaii umistdni:
2 podlaii
Plocha uZitn6:
60 m2
PIocha podlahove:
60 m2
8alk6n:
Ano
Lodiie:
Ano
Terasa:
Ano
za
msic
Parkovaci stdni:
1x
GaraZ:
Ano
Telekomunikacel
Int€rnet, Kabelov6 televize
Popis:
NaSe spolednost V6m zprostiedkuje pron6jem novostavby s garazi 2kk 60m:
P4 HAje Sllibrskdho terasa nezaiizen B)4 v komplexu novoslaveb Mjlieovski
H6j, novd po kolaudaci Velki obivaci pokoj s kuchyiskou linkou Wbavenou
Cie'rg!,
!
e
;,i'i
Celkov6 cena:
I.i
vestav6n!mi spotiebidi, Iednice s mrazdkem elektricka Lrouba, varnd deska,
odsavad paf Z oblvaciho pokoje vstup na terasu, loznice se vstupem z
chodby kde na.jdete takd koupelnu s vanou, odd6lenou toaletu a uiklenek na
Satni skiii. Byt se pronajima bez n6bytku Lokalita je dobi€ dostupn6 l,,lHD
(30min do centra Prahy), metro Hdje 6 minul choze, i,4ili6ovsky les, Udoli
Botee nabizi moinosli aktjvniho odpoeinku Ve!ker6 obaansk6 vybavenost ^
obchody,skoly, Skolky, jsou v nejbli:3im okoli Ev. aislo:533720,
'i
Zdendk Svoboda
Mobil: 776 707
F
Dotaz prodejci
Bankomst: Bankomat Komereni
Po$ta: eeska poSta. s
_.
p
L6k6ma; Ldkdma tdetro
banky
g8O m
460 m
H6je
400 m
gi
SportovistC: SQP - Tom65
X
Restaura*: Restaurace Prazanka
Urban
Copyright@ 1990-2014 Seznam.e, s
718
Eleu
ni 3"#1""".11ff'Yf
,rooo prahe
realit
1 O7O m
s
3OO m
Vsechna preva vyhrazena
http://www. sreality.cz/detaiVpronaj em/byt/2+l<k/praha-haje-stribrskeho/3 062607964
7.4.2014

Znalecký_posudek_DODATEK_č.1__(Cyprichova_č.p

Transkript

Podobné dokumenty

Arti zots

LINGUA E TRADUZIONE - LINGUA CECA III Prof.ssa Božena

Letiště květen 2016

AKT Praha Taxisluzba gmail.com> 10.11.15

TRADUZIONE LETTERARIA - LINGUA CECA II LS Prof. Annalisa

zde ke stažení