IIII - JUDr. Josef ČERNÝ, soudní exekutor
Transkript
IIII - JUDr. Josef ČERNÝ, soudní exekutor
... I II I r a 09. :::::: /tTZ, fix )li{-U'!uR:\K } .:40 iri!,{i..{r-ii'. ir! .';-lir'] ri. l Eati 15r? ... a,, Znaleckf posudek ]:: ' P o d e rs t e i r n i l j ! i 1 ) 8.2323t2008 :]:: o cend nemovitosti- rodinn;l dfim d.p. 217 na pozernkuparc.d. st. 261'/2a pozemky parc.d.st.26712a s1. 427 vdetnd soud6stia piisluienstvi;budova a pozemky k datu nemovitostipro okresZlin, obecTlumadova katastt|lnitzemi v katastLu 25.11.2008zapsdny Tlumadovna Moravdna listu vlastnictvid. 1590pro vlastnika: r.(,.650520I | 065 JaSkaKarel,Metlov 2 17, 763 62 Tl.umadov, r I I I I I I Objednatelposudku: JUDr.JosefCemj, soudniexekutor uiad,Ti. T.Bati 1547,76001 Zlin Exekutorslc.i ucet posuoKu: II Odhadobvykl6cenypro potiebu iizeni sp.zn.0II Ex 542103 exekudniho Zhotovitel posr-rdku: Ing. Zbyndk DOMANSKY soudniznalecv oborucenya odhadynemovitosti majetku,IC 64463 389 a odhadcenemovit6ho Anensk6169,760 01 Zlin-Jaroslavice tel.:577418038,731402122 e-mail:[email protected] Datummistniholetieni: 17.12.2008 I t Datum,ke kterdmuje provedenoocendni:11.12.2008 Ve Zlinddne22.12.2008 celkem 10 stran(bez piiloh) a pied6v6se ve tiech vyhotovenich, Tento posudekobsahr-Lje archivnivyhotoveni.1euloZenou zhotovitele. .. , t I I ::':: l azP 2323t2008 lng.ZbyndkDomansk! Netzejej pouZftnapi. pro vymdlenidand ffiodnoty). rlddickdii darovacl K tomuilielu slou|i 4iS z oievodunemovitostl, 1 N6lez 1.1 posudku poslq'tnutdobjednatelem Poclklady exekutoraJUDr. Josefacem6ho dj. 011 Ex 542103-43ze dne t) urrr"r"ni sor-Ldniho posudku' o ustanovenisoudnihoznalcek vypracov6niznaleck6ho 05.12.2008 rizemiTlumadov a katastr6lni nemovitostipro okes Zlin, obecTlumadov z katastn-L 2)- Vjpis ^Morav6, pro zlinsk! waj list r.lastnictvit. t sso, ktery vyhotovil Katastr6lniiriad na k datu25 11 2008 KP Zlin dne25.11.2008podzak.d.6334108 Tlumadov 3)' Kopie katastr6lnilnapy pro okres Z1in,obec Tlumadova katastrrilniirzemi j-ol+, vyhotoven5Katastr6lnimriiadempro Zlinski kaj KP zlin nai4orarr6,mapovytist k datu25 112008' dne25.1i.2008pod2ak.d633412008 posudku' +; Udaleposkytnutdobjednatelem N e b y l y p o s k y t n u t y p i s e m n d d o'dokiadir kladyopfivodustavby.Zhotovitelposudkuneodpovid piedloZenjch objednatelemj ako podklady za pravdivost, spr6v'ost a irplnost pro zpracov6niposudkr"r. _ = Podkladyzajii tdnd zltotovitelemp osudku: ho maji 5) Vj,siedk' mistniho Setienize dne 17.12.2008za1od,sttuZivateli domu. kteii od vlastnikave vllptijdce. vydbnize dne15'122007' 6) Mali lexikonobcidR ZOOZ, zj Infoimaenisystdmpro expertnianalizulrhu s nemovitostmiMOISES2.45. 8j Privatni darabitze.'ik,t.dndny"hprodejt nemovitostiDOMING' 9) Udajeo aktudlnichnabidk6chrealitnichkanceLiii' z6konik,v aktu6lnimzndni'$$ 119-121' Sb.,obdanskli rclZakonO.4011964 navyuLivLni:6.zemi. t t jvyhlaska MMR cR d. 501/2006Sb.,o obecnlichpoZadavcich 5b ,23712004 majetku,r'e zndnizakonrid. 12112000 Sb.,o oceiiov6ni n)ZAUond. 151/1997 SIt Sb.a25'712004 z1kona 13)Vyhl65ka Ml- atR d.3/2008 Sb., kterou se prov6ddji ndkter6 ustanoveni d . 1 5 1 / 1 9 9S7b . 1.2 Soubornemovitosti; 1. Rodinnyiditm 2. Pozemky vdetnbsoud6siia Piislu5enstvi 5 : ; @zP 232312008 Ing.ZbyndkDomansKY 1.3 obec Tlumadovleai meziotrokovicemia Hulinemasi 8 km sevemd0d otrokovic na silnici je I. tiidy d. 55. podleMal6holexikonuobci dR 2007m6 celkem2 459 obyvatela zde vyjma kanalizacekomplotni vybavenostinZenlfrsklimisitdmi a sluZbamipro obyvatelstvo' rizemiobcev ulici Metlov. Rodinnj dtrmsenach6ziv jiZni d6stisouvislezastavdn6ho L4 Hlavni stavba: Vnitini iadovli rodinny drim d.p.2l7 na pozemkuparc'd'st 26l/2, piistupnli po veiejnich komunikacich. zpermbnjch Vedlejiistavby; . Kfilna- stavbasamostatrid stojicinapozemkuparc.d.st' 427' Pozeml<y: Pozemkymaji rovinati charakter. . Pozemekparc.d.st. 26112(podleKN zastavlnhplochaa n6dvoii) tvoii plocha zastavdnh rodirmjm domem. o Pozemekparc.d.st. 427 (podle KN zastavdn6plocha a n6dvoii) tvoii plocha fiinkdnE souvisejicis hlavni stavboua stavebnimpozemkem umistdn6pied hlavnim vchodem do rodinn6hodomupouzezap65imchodnikem' Souidsti a plisluiens fi | : Piipojky inZenirskfchsiti a oploceni. Omezenlvlastnichi hoprdva. . PodlepiedloZendho vyfpisuz katashunemovitostinemovitostinqso]uzatiienyom€zenlml vlastnick6hopr6va,kterd seneodstraniprovedenimexekuce(tj. typu vdcnfch biemen, vztahuk pozemkrimapod.). nedoiesen6ho r NemovitostijsouzatiLenynaiizenimexekuce.JaskaKarel,Metlo't 217,76362 Tlumadov' Usnesenisouduo naiizeniexekuceze dne 1507 2003' fi:.65052011065. o Nemovitosti jsou zatiaeny zfustavnimpr|vem z rczhodnuti spr6vniho orgiinu ve, vlfsi 4900,- Kd. Finandni uiad v otrokovicich, J. Jaburkov67427, Otrokovrce,T65 02 Karel, Met10v2I7,763 62 Tlumadov,r.d. 650520/1065.Stavba: otrokovice 2. JaSl<a st.427a st.26112' Tlumadov(,p.21'7.Parcela: . Nemovitosti jsod zatiieny exekudnim piikazem k prodeji nemovitosti. Jaska_Karel, Stavba:Tlumadovd.p. 277. Parcela: Metlov 2I7, i$ 62 rfumadov,r.(,. 65052011065. st.427 a st.26| /2. Exekudnipi ikazze dne28'08 2006' : trZni charakteristilqt Specifickd . Ori- ve velmi Spatn6mstavebnd-techdck6mstal'u, lyZadujicim provedenirekonstmkce bezadelw6tnihosoc.zoiizeri' a modemizace, @zP232312008 Ing.ZbynekDomanskY 2 Posudek- odhadobvYkl6cenY 2.1 2.1.1 PouZitdmetodaocendni Pro zjistovani obvykl6 ceny je teoreticky mo2n6ponLit 3 z6lkladnimetody oceiov6ni jejich zji5tdni vdcn6 hodnoty, zji5tlni vinosovd hodnoty a. porovn6vacimetodu, resp. vlisledky poskl'tuji tzv. metodavriZendhoprtmdru kombinace.Praktic)rl,nejpiesndjsi a porovn6vaci metocia.Pii pouziti kvalitni databiue srovn6vacichobjektfi dostatednd piesv6ddiv6vfsledky poskytuje porovnivaci metoda, kter6 bude aplikovanav piipadd tohotoocendni. 2.1.2 Ponishlavni stavbv cltm sjednim.nadzemnimpodlaZima sedlovoustiechous nevyuZitoupridou. Nepodsklepeny pfidoryszastavdn6 ploihy domuje zhrubave tvaru pismene,,L". Hlavni vchod je v itrovni 1.NP- odjihoz6paduz chodniku.Pridajepiistupnit po Lebiizven('i' e a vybavetti : Konstrukc ptvodni zaklaiov6 pasy s izolaci proti zemni vlhkosti (izolaceje v5ak poikozen6).Svisl6 55 cm. Vnitini schodi5t6 z nep6len6hozdiva (kotovic) t1oust',ky nosn6konstrukcezcldr-r6 Sablon.stropy dievdn6s rovnim senevyskytuje. Stiecirasedlovr{s krytinou z etemito\,^ich podhledem.klempiish6 konstrukcepozinkovan6.Podlahyz dievdnlch palubek,keramickd ituZUy, fVC a beto.ovdho potdru. Vnitini omitky v6perur6Stukov6.Fas6dni_omitky hladk6 bez venkovnihoobkladu.okna diev6n6dvojit6. Dveie dievdn6 vapenocementov6 do dievdnj,chz6r'ubni.Bleskosvodsenevyskl'tuje' a odpadnivody jsou svedeny voda je odebir6naz veiejndhovodovodnihoi6du. Sp1a5kov6 i6du. v obci je vybudovdnveiejni plynovod,domovnipiipojka do veiejn6hokanalizadniho vsak neni provedena.Drim je napojenna elektrickousit'. vnitini rozvody studen6a tepl6 Topeni 1ok61ninatuh6_paliva' vody, kanalizacea svdtelnea tiifitzov6 elektroinstalace. mj. vnitinim kr.bem.Bez zaiizenina ohievvody. vybaveni kuchynd mal6kuchyisk6linka je bezspor6ku.vybaveni socidlnihozaiizeni- pouzeumyvadlov piedsini.Z piedsind vstup domu' do komorys WC, kterzije v5aksoud6stisousedniho Dispoziinfleieni: 1.NP: piedsiii,kuchyri,Poko.1 Historiea staN: St6ii rodinn6hodomunebyiopiesndzjistdno,podlekonstrukcesed6 piedpokl6datminimrllnd stavu' stavebnd-technick6m od roku 1930.Dirmjc ve velmi zanedbandrn azP 232312008 lng.ZbynekDomansk),' 2.1.3 Popis soud6stia piislulenstvi VedlejiI stavblt: o Krilna - nepodsklepen6zddn6stavbase sedlovoustiechou,ve velmi Spatn6mstavu. j , 0 0 + 0 , 0 : q . 4 5m r P P- 3 , 5 0 + Venkovnitipravy; . piipojky inZenlfrsklichsiti - vodovodni,kanaliza(ni a elektrick6 . oploceni - plot z cir'6tdn6ho pletiva na betonov6sloupky Trvaldporosly: Nevyskltuji se. Uveden6 soud6stia piisluSenstvinemaji podstatni vliv na celkovou obvyklou cenu souboru nemovitosti a .nebudouse sanostatn6ocei.ovat. 2.1.4 Vfmiry pro ocendni Podlahovdplocha; i * 1,78)*0 1.NP:(6,52*5,92+2.1 ,9 - 38,72m PPobytn6: 38,12m2 Upravendpodlahovaplocha: P P U: 3 8 , 1 2m ' 2.1.5 Opotietrenihlavnistavbv odbolnli'modhademdini A: 8510o ,tj.f ze z6vdruZivotnosti' Opotiebenistanovend 2.1.6 Zii5tbnistandardnichiednotkovfchcen Najit naprostoshodrrlinabizenj'nebo dokoncejiZ prodanj objekt je obvykle vyloudeno' 1i5i,piidemZkaZd6odli3nostm6 vliv KaZdypiipadnlfsrovn6vaciobjekt se od oceriovandho podobnlfch objektfi a pouZitvhodnou na cenu.Protoje tieba obvyklezohlednitcely soubor metodiku, kter-6by tyto odliSnostico nejvice eliminovala.Pro tento ridel byly pouZity prodejt nemovitostiDOMING (v evidenci nskutedndnfch dostupn6irdaje z priYdtnidalabdze Informadnihosystdmupro expertnianalyzutrhu a z centrdinidatabaze celkem934 zdznamtt) s nemovitostmiMolsES 2.45(v evidencicelkem13041ziananfi), iehoLautorema sprdvcem je REAiA consulting s.r.o.IGomdiiZ. Ze souboruslovndvacichobjehtfLbyly pro porovn6nivybr6nyniZe uveden6reprezentativni vzorky. Vsechnytyto objekty budouporovndvrinynajednouvjednom bloku. Za kriterium ceny za 1 m' podlahovdplochy vypllivajici z re'In5 porovn6v6nibudoupouZity.iednotkove v ned6vn6minulosti(toto kiterium m6 nejlepsi obchodovanfchcen tak,jak se r-Lskutednily \rypovidacischopnost). @zP 2323t2008 Ing.ZbyndkDomanskY upr:avenypodle odborn6ho n|zoru zhotovitele posudku pomoci Tyto hodnoty budou c161e indexu srovnini Is, 1<teryvyjadiuje relativnd vy55i di niZ5i kvalitu srovndvacichobjektfi vtidi Pii stanoveni indexu Is bude piihlddnuto k irdajtm o poloze stavby objektu oceiovan6n-u.r. a charakteristikich sic]elni obce, stavebni vybavenosti a opotiebeni stavby apod. (viz tdaje uveden6v jeclnotlivjch zdznamechuvedenj'ch datab(ui)' Pro stanoveni prirmbL.ldstandalcltrijednothov6 ceny bude nakonec pouZit vlpodet v(ienym prfimdrem zohledriujici kvalitr-rjednotlivych udajii pievzatych z uvedenfch databhzi pomoci indexu kvality zitzn,a,muIIi, kter-yreaguje na rfzor autora piislu5n6ho z|znamt o stupnl optim6lnosti realizovandtlZn{ ceny a o kvalitd jim uveden6 informace o trZni cen6. Tento index bude d61epiir-niiend upravenpoclle odborn6hoodhadu zhotovitele posudku s ohledem na aktu6lnostpouZitehozaznarnua rednkovdnu meznich hodnot zji5tdnich jednotkovly'chcen podlahov6plochy. I- Spoleind charaklerist i b) potrii l)1chsrot'n(n'acichobjektfi z databdzf: Srovn6vaci charakteiistiky 1sou \/ztazeny k dominantni oceiovand stavbd, tj. rodinni dim ve fdzi zdvdru Zivolnosti,topeni lokdlni na tuh6 paliva, umistdny vobci s podtem 2459 obvvatelv okteselL. rrlo I' dattlocetrent Vlbdr z databdzi; Rodinn6 dony ve fizi 3. tietiny Zivotnosti umistdnd v okese ZL. Obchodni piipady za posledni 3 r.ok1,. Pr.ostudovdno19 ziz,nurta. vybrano 5 nejvhodn6jSichzLznam'it obiekttr. srovn6vacich Ziiilin I sturulnrdnich jednotkoviclt cen ob.jekt MD MD MD MD MD I lokalita indexlk inclexIs 1,04 4,50 0,54 t,0a LA0 1,10 t,l0 1,10 1,2i 1.10 icc 1 1 8 1 Ludliov 5 I 1 8 5 6L h o l a DolniLhota 11859 12409Se hl a di c e 12440TlLrmador, SJC - aritmetickj' prunrdr p.tirnf. SJ.C:,-,,tv6iini z6kladni / piepodteni JCPP (Kd/m') 7 300 70 1 1 7 991 9179 8 002 9 0 , 9 t% 90,91% 9 0 , 9 t% 80,00% 90,91% '.,'l S J C - a b s o l u rir n r :rt i t t t t t m 6 636 6 374 7 265 7 343 7 2',75 6 374 6 978 Sl ]": 2,0.-f .,;','l::t]::, 7 343 json obsaZeny v uvedenychdalab'zich. Dalsipodrobnostio pouZit_ch zAznamech 2.1.7 VYpoit t ubr r 'i.li ccnr piocha pravenSpodlaLror,/r ltotl(oYit cena za celouvlimdlu Cena no zaokt'ouhleni ozP 232312048 PPU m2 S.TCI(d/m2 C K d Ki Cz 38,12 7 018,00 261526,00 268000 Ing.ZbynekDomanskY 2.2 Pozemky 2.2.1 PouZit{ metoclaocendni Pozemky tvoiici zastavdnonplochu a niclvoii prakticky nebivaji piedmdtem samostatn6ho prodeje. Pievod vlastnictvi se leaiizuje spolednds hlavni stavbou a piisluienstvim, piidemZ u t,rpni"n smlouvdcl.rnebyv6 vyspecifikovano rozddleni celkovd kupni ceny na podily piipadajici stavbdln a pozer.nkfrm.Neni tedy dostatek podkladt pro pouZiti porovn6vaci ..iody. Pto ocendni bude podpfrrnd vyuZita metodika zjistdni administrativni ceny podle platnj,th cenovych pr.edpisir,korigova'd pociLeodbom6hoodhaduzhotovitele posudku. 2.2,2 Ocen6nipodle $ 28 odst. 1 a 2 plochrt a nddvoii nebopozemlqt pozemlE evidtnanl t' kcttcrs/r.u netnoyilost[t, clrLthuzastavd.nd tak uiivand. Pozemkyv obci s poitem 2 459 obyvatelv okleseZL' DArC.C. tlt'uh pozemku. ltoclleKN 47 zastavdn6plocha a n6dvoii 1 n zirstavduiplocha a n6dvoii rymera tm ./ st.261/2 s|.421 ryuiiti sL;uteind zastavdn6plocha funkdndsouvisejiciplocha 81 ' jproro ,rry 1 " ' - t t t r k t tl t t t , l l c l ' i i l t , l t t c ) I 2.11 moZnost nni)olclli lla rozvotLlll.vlltl cient dnrhu obce se nrin. odetobyvatel(poLrZiic + 70% : i 5+(a-I 000*0.007414 = Ctr * lr S r a Z k ay p i i r 6 T h py o l . d . 1 . l1, 2 a 1 3 ( l t r o kl ) Cenapo zapodlenisr'67cka piiraZek(ltrok 1) a piir|lzkyostalni(krok 2) a piir6Zek(lirok 2 teni sr':iZck oeficientzmenyccn staveb(piil.i l3 -.jalioLrhlavnistavby) t i i i l . d . 3 9- i a l i o L rh l a v n i s t a v b y ) c i e n tp r o d e . i n o s( p lioeficienlr CenaupravenfLrvctlcnynli za celou vf tndrtt ZC Ki/m2 4 m2 Vi ZC K(lmZ % SPl C1 Kdlm2 SP2 % C2 K(,1m2 CK Kd/m2 C K i 2,031 1,090 111 , 5 8 JCP= 112,-Ki/mr @zP 232312008 Ing.Zbyn6kDomansky 2.2.3 Vfpodet obvr4d6 cenY ceny' Obwkl6 cenaie clleoclborn6hoodhacluna iuovni 1,25-ndsobkuzjistdn6administrativni ena oDwKla CA k Kd co Ki 11297 Obwkhi cenabezztivad: 1. Rodinnlicliul vdetndlqir,iisrli3gfisluse!s.!v:! 2. Pozemky co -> Kd Kd Ki 268000,00 11000,00 279000,00 Korekce obvykld cenypo zapoitenl zdvatl: provedenim Nemovitosti nejsou zatiZenyomezenimi vlaslnick6ho pr6va,I.:er6 se neodstrani exekuce.Visleitnd cenanebttdeupravenapiir'dZkamidi sr6Zkami' 1.00: 279000,-Ki 279000* @zP 232312008 Ing.ZbynekDomansk]i strana9 Obvykl6 cenanemovitosti (po zaokrouhleni) crnl 280000,-Ki korun ieskfch slovy:d'r'istEosmdcsittisic ,,r"o\tr*'*X Ye ZlinedneI l. i 2.2()08 ffi M,^^4' Ing. ZbyndkDomanskli Znaleckri doloZka Znaleckyposudekjsem poclaljako znalecjmenovanlirozhodnutimKrajsk6hosoudu pro zakladniobor ekonomika,odvdtviceny d.j. Spr 1514/?000 v Brnd ze dne 27.11.2000 a odhadyse specializacina nerrovitoslia pro z6kladniobor stavebnictvi,odvdtvi stavby ob1'tn6a priml,slovi. deniku. Zna\eck'lposudekjezapsdnpod poi.(.is.2323/2008znaleck6ho i podlepiipojen6likvidace. Znaledne a ndhradun6kladfiirdtLij YeZlinddne22.12.2008 @zP2323t2008 Ing. ZbyndkDomanskf Ing.ZbyndkDomanskY !_ /t? r,-.r, .rt-i, tr ' 1^r "li: :Lfi.;i ::t:.."_._ , Mta 12 Timto osvddiuii. ie; 1. Pii zpracovriDi lr.zniho ocendni j scllr se iidil piislusnimi pr6vnfmi piedpisy, zqm'na z6konem i. 15111991Sb., o oceriovhnirnajetku,v platndm zndni a postupovaljsem v souladus obv;,k]ymi z6kladnimi plirrcipy a doporudenlimioceiovacfmi standardy' r,Sechnymnd zn6m6 skutednostike dni zpracov6ni, 2. ZpracovanctrZni ocendni zohledrir-rje kier6 by n.rol.rll,or,livr.rirdosaTen6zt\'ary nebo odhadnut6hodnoty. Pii sv6 dinnostijsem pieclpokladfra neshledaljsem Zrldnd skutednosti, kter6 by vych6zel z niZe r.N,eclenych Ze piedanddokutletrtye podkladynejsoupravdiv6a sprrivnd' nasvdddoval)'" mit fdast neboprosp6chz podnik6ni,kter6je 3. V soudasnedobt ani v budoucnostincbLrclu piedmdtem zplacovandhottZniho orcDini. VySe m6 odmdny nez6visi na dosaZenych iloclnolicjr. z6vdrechncbo oclhadr.rr-ttycl.r *y atu :mi ObecndpfedppltLttlt-rtptttyqiieLptLtti nl:t': Jako zhotovitel posLrciltr -isenrncprovri.ii:liirdnd Setienia nepiebir6mZ6dnouodpovddnost za pravdivosr. splir'nost a irpLnostiloiilrciir piedloZenich objednatelemjako podklady pro zpracov6nitohoto ltosudkuvtctni in{brnracio piipadn6 existencizdvazkita omezeni, o nictrz se nclze piesvdcldit ze zhpisu V liatastru nemovitosti. Piedpokl6d6m odpov6dn6 vlastnictvi a spliivn vlastnickych pflv tali, Ze vlastnick6 pr6vo k majetku je sprrivnda tudiZ prodejn6- zpe;rdZitclrri. Toto ocendni.l:rcurvr pLacovalpoc{LcrrliLLnlrichpodminek na trhu nemovitosti s ohledem za piipadn€ zmdny v podmink6ch trhu, na zadan! ficl occrrini. Neoi$or iil,rn )iiLor.r-r ,rbiednateli. ke kterym dojrLepo picd/rnitohotopositclliLr Za b|Lnfch pocinrinr-lilzc slilnoicttoLtobli'ltlou cenu akceptovatdo pril roku od data napr'. se zrikonenr o \,ciejnlich draZb6ch).Pozddji je nutn6 ocendni zpracovinti (v sor-rlaclLL trhu nemovitosti. Posudekje molne pottLit virifikovat s oltleclctr na alitn ni \/( voj rrr-!nrcr.ttll p o u z ek l d e l t l .] ' t r .t r : Zr r ;I v 11 ' 11 ' 1 . 1 1 1 @Copyright: jaklrnkoliv nebopien6Sena Veskerapi6va yvhraz,cla.Zricln^dhsLrolror,rLiiir nesrnIby/treprodukovdna jin6ho piedchozi bez zhznamu di lotog|afick6ho rLr ,o. rncrhuli,zprisobemvdet'ia eicliLr.onicl<dho, t t , l e t i zi h o l o l i l c l ed i l r 'r d o h o d va p i s e m r r , i h: o Pi{lohy: bez1-.iiloh i.h @zP 2323120A8 lng.Zbyn6kDomanskY )sky