28-30 Bydleni 2_projekty.qxd: vzor2str.qxd - 4

28-30 Bydleni 2_projekty.qxd: vzor2str.qxd
29.8.2007
10:18
Stránka 28
nové trendy v bydlení
Výstavbu v regionech
Regional development is influenced by investors
ovlivňují investoři
Statenický mlýn
PRO DEVELOPERY BYTOVÉ VÝSTAVBY JE ZAJÍMAVÁ
NEJEN PRAHA. ŘADA PROJEKTŮ SE CHYSTÁ
I V DALŠÍCH ČESKÝCH, MORAVSKÝCH A SLEZSKÝCH
MĚSTECH. ZÁJEM LIDÍ O NOVÉ BYTY SMĚŘUJE
ZEJMÉNA DO KRAJSKÝCH MĚST A REGIONŮ, KAM
SE CHYSTÁ NEBO KDE UŽ PODNIKÁ NĚKTERÝ
ZEJMÉNA ZAHRANIČNÍ INVESTOR.
Not only Prague is of interest for the investors of
residential development. A number of projects are
being prepared in other Czech, Moravian and Silesian
towns. People’s interest in new flats is directed
particularly to the county towns and regions where
some investors, particularly foreign, are heading or
are already operating.
Tomáš Johánek / foto: archiv redakce
❯❯❯ Stovky nových bytů vznikly v posledních letech například v Kolíně,
kde začala fungovat továrna TPCA. Lze očekávat, že podobný efekt na
růst poptávky po nových bytech bude mít i výstavba další automobilky
na severu Moravy, neboť už nyní patří Ostravsko mezi regiony, kam se
přesouvá zájem investorů ze středu Čech. Střední Čechy jsou však stále
pro investory atraktivní – na konci května oznámila tchajwanská společnost Foxconn, že v Kutné Hoře postaví novou továrnu na výrobu
LCD monitorů a počítačových komponentů. V sousedství průmyslové
zóny s novou továrnou by mělo vzniknout satelitní městečko s několika stovkami bytů pro zaměstnance firmy.
loperů. Lídrem trhu zůstává nadále Praha, kde tuzemští developeři
chystají další projekty. Například společnost AFI Europe CR připravuje projekt Tulipa City v pražských Vysočanech s dvěma tisícovkami
bytů.
V Hradci Králové postaví společnost Eube na místě bývalé mlékárny 149 bytů. Hodnota stavby, v níž vznikne do září příštího roku
také asi 3 000 m2 obchodních ploch, činí 410 milionů Kč. Firma tak
naváže na projekt výstavby asi 130 bytů v hradecké lokalitě Třebeš,
jenž bude dokončen na konci letošního, respektive začátku příštího
roku.
TÁHNOU KRAJSKÁ MĚSTA
STOVKY BYTŮ VZNIKNOU V BRNĚ
Nejvíce bytových projektů se realizuje v krajských městech, což
neznamená, že menší města jsou zcela mimo ohnisko zájmu deve-
Jedním z měst, kde je o nové bydlení největší zájem, je Brno. V části
Slatina plánují v příštích dvou letech postavit přes 600 bytů, což zhruba
28
DN 8–9.2007
28-30 Bydleni 2_projekty.qxd: vzor2str.qxd
29.8.2007
10:18
Stránka 29
new trends in housing
❯❯❯ Hundreds of new residential
units were created in the last years in
Kolín for example where the TPCA
factory commenced its operation. It
is to be expected that the increased
demand for new flats will be due
to the development of another car
company in the north of Moravia
having a similar effect, as in the Ostrava
area, which already belongs to the
regions where the interests of investors
from central Czech are moving. Central
Czech is still attractive for the investors
though – Thai Foxconn announced at
the end of May that they will build
a new factory for the production of
LCD monitors and computer components
in Kutná Hora. In the vicinity of the
new factory, a satellite town with
several hundred flats for the factory
employees will be established.
comes to CZK 410 million. The
company will in this way be able to
link to the development project of
about 130 flats in the Hradec Králové
locality of Třebeš which will be
completed at the end of this year,
or more precisely at the beginning
of next year.
HUNDREDS OF FLATS WILL
BE BUILT IN BRNO
One of the towns where there
is the biggest interest in new
housing is Brno. In the next two
years they are, in the area of Slatina,
planning more than 600 flats
which almost corresponds with the
yet to be commenced residential
developments in the entire town
for the period of half a year. Three
individual projects in different localities
will provide smaller flats which have
been mostly demanded. The first
houses, which are being located in
one of the more remote urban parts,
are to be completed next year and
will not differ greatly in price from
the new development being
constructed closer to the town centre.
The development has been running
in the area of Slatina for several years
as the area nearby the industrial zone
of Černovická terasa is attracting
developers. The new projects also
account with the fact that part of the
residential units may be purchased by
people who will not want to live far
from work – more than 2,000 people
are working in the zone and the
Staré Město
THE REGIONAL CAPITALS PULL
Most of the residential projects are
being implemented in regional capitals
meaning that smaller towns are not
entirely out of developer’s interests.
Prague, where other projects are being
prepared by local developers, remains
the market leader. For example AFI
Europe CR is preparing the Tulipa
City in Prague-Vysočany with a total
of two thousand residential units.
Eube will construct 149 residential
units in the place of the former dairy
company in Hradec Králové. The
value of the building, where there
will by September of next year be
about 3,000 sq m of shopping area,
odpovídá zahájené bytové výstavbě v celém městě za půl roku. Tři samostatné projekty v různých lokalitách nabídnou hlavně menší byty, po kterých je v poslední době největší poptávka. První domy v jedné z odlehlejších městských částí mají být hotové už příští rok a cenami se nebudou
příliš lišit od nové výstavby blíž centru. Ve Slatině se staví už několik let,
protože plochy poblíž průmyslové zóny Černovická terasa developery
lákají. Také nové projekty počítají s tím, že by si část bytů mohli koupit
lidé, kteří nebudou chtít mít daleko do práce – v zóně pracuje přes 2 000
lidí a firmy stále přijímají nové zaměstnance.
BEROUN SE OBÁVÁ PROBLÉMŮ
Na území Prahy ubývá pozemků vhodných pro bytovou výstavbu,
proto se zájem investorů přesunuje za hranice metropole do přilehlých menších měst. Jedním z nejatraktivnějších pro bytovou výstavbu
je z hlediska polohy Beroun, který hlásí v poslední době výrazný
nárůst počtu obyvatel, jež by mohl vést k problémům v dopravní
obslužnosti, službách a nedostačující kapacitě školních zařízení. Na
růstu obyvatel má podíl privatizace městských bytů i výstavba
nových. Zájem o bydlení v Berouně nadále roste, v bytový komplex se
v budoucnu změní část areálu bývalých berounských kasáren.
Pozemek město za 51 milionů Kč před časem prodalo italské společnosti ICKM, která by zde do deseti let měla vybudovat 11 bytových
domů se zhruba 670 byty. Nové bytové projekty vznikají i v nedalekém Králově Dvoře. Společnost Harmonie Group chystá výstavbu
131 bytů s podzemními garážemi v atraktivní lokalitě Štulovny na
břehu Berounky.
ROSTE ZÁJEM O REKREAČNÍ APARTMÁNY
Developeři bytových projektů se rovněž přesunují tam, kde je
poptávka po turistických apartmánech, obytných domech a obecně
zázemí pro turisty. Jedním z takových míst je například Loučná pod
Klínovcem v Krušných horách. Česká strana Krušných hor přestává
mít image nehostinného místa zničeného exhalacemi, cestování
a turistika mohou hory znovu oživit. Liberecká společnost Regionální
stavební chce pod Klínovcem postavit pět domů, v každém by mělo
vzniknout 24 apartmánů, podobně jako v krkonošské Rokytnici či
Špindlerově Mlýně. Pražská developerská firma Keilberg Meadows ve
spolupráci s dánskou Brainstones chce ve stejné lokalitě vybudovat
řadové domky, obytné domy, wellness centrum, ale také rozhlednu.
V plánu má i znovu zalesnit některé holé horské pláně. Pražská firma
chce investovat asi 130 milionů Kč, později až téměř miliardu.
Luxusní byty budou k pronájmu i ke koupi a oslovit by měly zejména
zahraniční klientelu.
ŠPINDLERŮV MLÝN SE VÝSTAVBĚ BRÁNÍ
Řada developerů by měla velký zájem o investice ve Špindlerově
Mlýně, kde je stále velká poptávka po apartmánech, musí ale respektovat zdejší stavební uzávěru, zapovídající budování bytových domů
a přestavby jiných objektů na apartmány. Nejvyšší správní soud sice
letos přijatou uzávěru zrušil, ale uvedl, že v platnosti zůstává starší
omezení z roku 2004. Neregulovaný nárůst staveb tak krkonošskému
městu nehrozí. Ve Špindlerově Mlýně dosud platí územní plán z roku
1994, který reguluje výstavbu hotelů a penzionů, ale nepočítal
8–9.2007 DN
29
28-30 Bydleni 2_projekty.qxd: vzor2str.qxd
29.8.2007
10:18
Stránka 30
nové trendy v bydlení
companies continue to take on new
employees.
BEROUN IS AFRAID
OF PROBLEMS
The amount of suitable land for
residential development is in the
Prague area diminishing and that is
why investor’s interest is moving to
the metropolis borders and into the
adjacent smaller towns. One of the
most attractive places for residential
development, in terms of its location,
is Beroun which has recently been
announcing a significant increase in
inhabitants which may then lead to
problems with traffic, services and an
inadequate capacity within educational
facilities. The privatization of municipal
residential units and the construction
of new ones are also responsible for
the population increase. The interest
in housing in Beroun is still growing
and part of the former premises of
the military barracks will in future be
turned into a residential complex.
The town sold the land a while ago,
for the price of CZK 51 million, to
an Italian company ICKM which
should within the next ten years
construct 11 residential houses
with approximately 670 flats. New
residential projects are also being
constructed in nearby Králův Dvůr.
The company, Harmonie Group, is
preparing a construction of 131
residential units with underground
garages in the attractive locality
of Štulovna on the banks of the
Berounka river.
THE INTEREST IN RECREATIONAL APARTMENTS IS GROWING
Residential project developers are
also moving into places where there
is a demand for tourist apartments,
residential houses and tourist facilities.
One of these places is, for instance,
Loučná pod Klínovcem in Krušné
Hory. The Czech Party of Krušné Hory
is losing its image as an inhospitable
place destroyed by emissions where
travelling and tourism can again
revive the mountains. The Liberec
Králův Dvůr
s masivním budováním bytových domů, jichž ve městě začalo rychle
přibývat po roce 2000. O čtyři roky později proto rada rozhodla o stavební uzávěře, z níž však často udělovala investorům výjimky, na kterých město vydělalo desítky milionů korun. Nová městská rada po
loňských komunálních volbách s výjimkami skoncovala a letos znovu
rozhodla o uzávěře, která měla platit do přijetí nového územního
plánu.
STAVÍ SE I V MENŠÍCH MĚSTECH
Ani menší města nezůstávají stranou zájmu o nové bydlení. Kolem
300 nových bytů by mělo v následujících třech letech vzniknout v okra-
30
DN 8–9.2007
Company, Regionální Stavební wants
to build five houses under Klínovec
where in each of them 24 apartments
should be made in a similar way to
Krkonoše Rokytnice or Špindlerův Mlýn.
The Prague development company,
Keilberg Meadows, wants to, in co-operation with Danish Brainstones,
construct terraced houses, residential
houses, wellness centre and also an
observation tower all in the same
locality. They are also planning to
reforest some of the bare mountain
plains. The Prague Company wants
to invest about CZK 130 million and
eventually up to almost one billion. The
luxurious flats will be both for rent
and for sale and should especially
target foreign clientele.
ŠPINDLERŮV MLÝN OPPOSES
THE DEVELOPMENT
A number of developers would
be very interested in investing in
Špindlerův Mlýn where there is still
a great demand for apartments; but
they must respect a local building
ban prohibiting the constructing of
residential houses and reconstruction
of other objects into apartments. The
Supreme Court overrode the agreed
ban this year and stated that the
older limitations from 2004 remains
in force. This way the uncontrolled
increase of building doesn’t threaten
the town. Špindlerův Mlýn still abides
by the outline plan from 1994 which
regulates hotel and inns development
but did not account with the massive
construction of residential houses
which started to accumulate in the
town after 2000. Four years later the
board decided on the building ban
for which they often granted the
developer an exception which brought
the town tens of million of crowns.
The new town council put an end
to these exceptions after last year
communal elections and this year
again decided for the ban which was
to be valid until the agreement of
a new outline plan.
CONSTRUCTION IS GROWING
IN SMALLER TOWNS AS WELL
Not even the smaller towns
remain out of the interest in new
housing. About 300 new residential
units should be built in the following
three years on the outskirts of Jezárka
in Strakonice where a private investor
is considering the construction of
several residential houses. Building
should be commenced next year and
completed in 2010. Provided the project
commences it will represent the
largest private residential development
in this South Bohemian town since
1989. The Jezárka locality, being close
to the road in the direction to Klatovy,
has been in the last few years generally
experiencing a building boom: Last
year the town completed a house
with 30 residential units for almost
CZK 39 million where the state
contributed an amount of more than
CZK 16 million. Another house of
this kind is to be built here next year.
The town hall has in the last five
years completed almost 300 flats in
particular original loft conversions
and extensions.
✔
jové části Jezárka ve Strakonicích, kde zvažuje výstavbu několika bytových domů soukromý investor. Stavba by měla být zahájena příští rok
a měla by být dokončena v roce 2010. Pokud se projekt realizuje,
půjde o největší soukromou bytovou výstavbu v tomto jihočeském
městě od roku 1989. Lokalita Jezárka poblíž silnice na Klatovy obecně
zažívá v posledních letech stavební boom: Město zde loni dokončilo
dům s 30 byty za bezmála 39 milionů Kč, na nějž stát přispěl částkou
převyšující 16 milionů Kč. Další podobný dům zde má vzniknout příští
rok. Ve Strakonicích za posledních pět let dokončila radnice téměř 300
nových bytů, především půdních vestaveb a nástaveb.
✔