www.skypaper.cz Stránka 1 S nadhledem ve světě stavebnictví a

Skypaper
Stát se probouzí,
„privát“ už jede
Vážené čtenářky a čtenáři,
S nadhledem ve světě stavebnictví a realit.
Ročník II., ČÍSLO 21/2014 (21.05.2014)
Státní zakázky pro stavební firmy v dubnu
intenzivně rostly
Počet i finanční hodnota stavebních zakázek vyhlášených veřejnými
investory v dubnu navázaly na růst v předchozích měsících a plánovaný
objem investic vzrostl oproti stejnému období loni až o 80,6 %. Zakázky
stát se konečně k něčemu
rozhoupal a začíná se hýbat
objem veřejných zakázek.
Zatím ale jde pouze o
vypsané soutěže, takže
teprve uvidíme, jak se je
rychle (a jestli) podaří
realizovat. S tím už máme
řadu neblahých zkušeností,
ale buďme optimisty a věřme
konečně v lepší zítřky!
Co už ale „jede“ i bez státní
kasy je průmyslová
výstavba. Haly vyrůstají ve
všech regionech a ani bych
neviděl tak tragicky někdy
kritizovanou nevzhlednost
těchto „krabic“. Stačí si
vzpomenout, jaké hrůzy tady
vznikaly za předchozího
režimu. K architektonicky
cenným stavbám průmyslové
„renesance“ se sice již
zřejmě nevrátíme, ale a co je
hlavní – ty dnešní dávají
lidem práci.
zadané stavebním firmám také vzrostly z pohledu investovaných
prostředků o 17,3 %. Klíčovým faktorem pro celoroční vývoj sektoru bude
podle Kvartální analýzy českého stavebnictví společnosti CEEC
Petr Bayer, šéfredaktor
Research aktivita veřejných investorů v příštích měsících.
V lednu až dubnu 2014 bylo ve Věstníku vyhlášeno 1187 veřejných
stavebních zakázek, což ve srovnání se stejným obdobím loni
představuje nárůst o 49,7 %. Celková předpokládaná hodnota činila
42,1 miliardy Kč a byl zaznamenán její meziroční růst o 51,1 %. „Kritické
budou pro sektor zejména dva následující faktory. První – jak rychle se
podaří vyhlášená výběrová řízení dokončit a zakázky zadat k realizaci.
Druhý – za jaké ceny budou zakázky vytendrovány. Pokud bude jediným
kritériem pro výběr nejnižší cena, přičemž víme, že některé stavební firmy
jsou ochotny nabídnout i dumpingovou cenu, přineslo by to pro sektor
další výrazné problémy, které by už tak napjatou situaci na trhu ještě
www.skypaper.cz
Stránka 1
Skypaper
číslo 21/2014 (21.05.2014)
zhoršily,“ říká ředitel CEEC Research Jiří Vacek.
Za první čtyři měsíce tohoto roku bylo zadáno 1275 stavebních zakázek (ve srovnání se stejným obdobím 2013 počet
vzrostl o 45,5 %). Tato zvýšená aktivita veřejných zadavatelů rovněž přispěla k lepším výsledkům stavebnictví
v prvním čtvrtletí 2014. České stavebnictví za první tři měsíce tohoto roku vzrostlo o 8,4 procenta.
Hodnota zadaných stavebních zakázek v lednu až dubnu 2014 činila 30,5 miliardy Kč a meziročně vzrostla o 63,3 %.
„Přispělo k tomu i ukončení několika výběrových řízení, které se dlouhodobě nedařilo ukončit kvůli komplikacím
způsobených zákonem o zadávání veřejných zakázek. Tyto komplikace se stále ještě nepodařilo zcela odstranit, ale
naše komora ve spolupráci s Ministerstvem pro místní rozvoj pracuje na novele zákona, který by již byl v souladu
s požadavky EU. Tyto požadavky EU musíme do naší legislativy nejpozději do konce roku 2015 zapracovat,“ dodává
předseda Komory administrátorů veřejných zakázek Robert Pergl.
Blíží se dokončení hrubé stavby budovy DELTA v pražském BB Centru
Delta vyrůstá v jihovýchodní části multifunkčního
areálu BB Centrum v Praze 4, místě ohraničeném ulicí
Vyskočilovou a Václava Sedláčka, a je v mnoha
ohledech výjimečná. Prvním, čím upoutá na první
pohled už nyní v průběhu výstavby, je její velikost.
Druhým „nej“ bude množství zeleně, která se v celé
své kráse rozvine na jaře příštího roku.
Delta bude v rámci areálu BB Centra největší stavbou
- na osmi nadzemních podlažích totiž nabídne celkem
více než 38 tisíc čtverečních metrů pronajímatelných ploch. Abychom si dokázali udělat lepší představu o tom, jak
velký je to prostor, můžeme ji „poměřit“ se stávající dominantou BB Centra, budovou Filadelfie. Ta je o zhruba 7 500
metrů čtverečních ploch menší!
Práce na výstavbě Delty pokračují podle stanoveného plánu, koncem května by měla být dokončena její hrubá stavba.
Nikoho určitě nepřekvapí, že Delta je navržena s maximálním ohledem na životní prostředí a lidi, kteří v ní budou trávit
většinu svého dne. To je totiž v případě budov realizovaných společností PASSERINVEST GROUP naprostou
samozřejmostí. Také Delta, podobně jako její předchůdci, je certifikována podle BREEAM, světové metody sloužící
k hodnocení staveb z pohledu jejich udržitelnosti. Ta se ve svém hodnocení zaměřuje především na spotřeby energií,
vliv na životní prostředí - flóru i faunu, stejně tak se ale zabývá i vlivem na uživatele budovy a celkové fungování
budovy. Delta se může pyšnit certifikátem na úrovni Very Good.
www.skypaper.cz
Stránka 2
Skypaper
číslo 21/2014 (21.05.2014)
Stavební firmy trápí nekoncepčnost státu a často se měnící legislativa
Způsob fungování českého státu, neustálé změny zákonů, koncepcí, ale i úředníků jsou označovány stavebními
firmami za hlavní problémy ohrožující jejich ekonomickou stabilitu. Vyplývá to z nejnovější Kvartální analýzy českého
stavebnictví Q2/2014 zpracované analytickou společností CEEC Research ve spolupráci s poradenskou společností
KPMG Česká republika. O tom, co připravuje Vláda ČR ke změně této situace, budou vrcholní představitelé veřejného
sektoru diskutovat s více než 450 řediteli stavebních firem 29. května na Setkání lídrů českého stavebnictví 2014.
Podle 98 % ředitelů stavebních firem má klíčový vliv na ekonomickou nestabilitu jejich organizace nekoncepční
investiční politika státu a časté změny legislativy. Ředitelé vnímají každoroční výměny na ministerských postech
(zejména například na ministerstvu dopravy), ale i na dalších klíčových místech, za výrazný problém pro svůj sektor.
Stavebnictví je charakteristické časovou náročností celého investičního procesu, který v některých případech, i pokud
vše probíhá bez komplikací, může trvat řadu let. Nečekané změny na rozhodovacích postech a s tím spojené i změny
investičních priorit pak celý proces prodlužují a celý sektor paralyzují.
„Stavebnictví je svým výkonem přímo vázáno na stát téměř 40 %. Navíc i další část výkonu sektoru – zakázky od
privátních investorů – je úzce spojena s chováním státu, a to zejména v oblasti vývoje legislativy. Nečekané změny
například v oblasti DPH znejišťují developery, kteří pak odkládají realizaci nových staveb, a tedy i zakázek pro
stavební firmy,“ říká ředitel CEEC Research Jiří Vacek. „Stavební společnosti musí udržovat investičně náročné
kapacity pro svůj výkon a jejich dodávky mají dlouhodobý časový horizont. Z těchto důvodů trpí stavební sektor více
než jiné v případě nenadálých nebo častých změn vnějších pravidel,“ dodává Pavel Kliment, partner odpovědný za
služby pro realitní a stavební společnosti KPMG.
Druhým problémem ohrožujícím ekonomickou stabilitu stavebních společností jsou nízké, někdy až dumpingové ceny
veřejných zakázek, protože veřejní investoři vyhodnocují zakázky primárně podle kritéria nejnižší ceny (potvrzuje 9
z 10 velkých společností). Malým a středním firmám navíc komplikuje situaci špatná platební morálka jejich
zákazníků, jimiž jsou někdy přímo investoři, ale v řadě případů také větší stavební firmy, kterým stavební práce
dodávají. „Ředitelé stavebních společností hovoří o některých firmách, které nabízejí investorům nízké realizační ceny
již s vědomím, že se na subdodavatele na konci tohoto řetězce již nedostane, případně že budou vyplaceni pouze
částečně a bude jim nabídnuta možnost jiné zakázky někdy v budoucnu,“ odhaluje Vacek.
Celý článek čtěte na http://www.skypaper.cz/novinky/stavebni-firmy-trapi-nekoncepcnost-statu-a-casto-semenici-legislativa/
www.skypaper.cz
Stránka 3
Skypaper
číslo 21/2014 (21.05.2014)
Výstavba průmyslových hal se letos téměř ztrojnásobila
Objem nové výstavby průmyslových nemovitostí
v Česku přesáhl v prvním čtvrtletí letošního roku 78
000 čtverečních metrů. O rok dříve ve stejném období
2
to bylo 27 tisíc m a za celý rok 2013 se postavilo
2
téměř 300 tisíc m . Vyplývá to z nejnovějších statistik
poradenské společnosti Cushman & Wakefield (C&W).
“Developerské společnosti jsou velmi aktivní. Hodnoty
za první čtvrtletí potvrzují naše očekávání, že výstavba
letos poroste. Dle našich odhadů bude letošní nová
výstavba téměř srovnatelná s rokem 2013,” uvádí
vedoucí pronájmu průmyslových ploch v C&W
Martin Baláž. Developeři jsou otevřenější k nové výstavbě i novým projektům, jako jsou například Technologický park
Olomouc, Letňany Business Park, Panattoni Park Stříbro. Další aktivní developerské společnosti jako Prologis,
PointPark, Contera, Segro, VGP a CTP se zaměřily na expanzi stávajících projektů anebo akvizice.
2
2
Od začátku roku se pronajalo téměř 300 tisíc m moderních hal, z toho 173 tisíc m připadá na nové nájemní smlouvy.
2
Loni se v prvním čtvrtletí pronajalo necelých 200 tisíc m . Největší zájem v prvním kvartále tohoto roku byl o Prahu
2
2
(136 tisíc m ), která je dlouhodobě velmi stabilním trhem. Následoval plzeňský region (60 tisíc m ) a Ostrava s Brnem,
2
kde poptávka shodně dosáhla 40 tisíc m , když prodlužovali smlouvy větší nájemci.
Podíl volných ploch vzrostl na 6,8 %, zatímco ke konci roku 2013 to bylo 6 %. Podíl nepronajatých ploch se zvýšil
především díky uvolnění větších prostor v Plzeňském a Královéhradeckém kraji. „Úroveň nepronajatosti je pod
průměrem střední Evropy, kde se pohybuje okolo zdravých deseti procent. Prostor pro novou výstavbu vidíme hlavně
v regionech, kde je podíl volných ploch všeobecně nižší,“ dodává Baláž.
Plocha nových skladů v Česku za čtvrtletí stoupla o tři čtvrtiny
V Česku se nyní nachází již přes 4,5 milionu čtverečních metrů moderních skladových ploch. V prvním čtvrtletí 2014
2
bylo dokončeno 63 100 m nových prostor, o 73 % více v porovnání s předchozím čtvrtletím a o 33 % více meziročně.
www.skypaper.cz
Stránka 4
Skypaper
číslo 21/2014 (21.05.2014)
Oznamuje to v nejnovější zprávě Industrial Research Forum (IRF), které bylo založeno společnostmi CBRE, Colliers,
DTZ a JLL.
Nejvíce nových skladových prostor bylo dokončeno kolem Prahy s celkovým podílem 35 % na čtvrtletní nové nabídce,
následoval Plzeňský kraj (23 %) a Středočeský kraj (19 %). Téměř 86 % z nově dokončených prostor bylo dodáno na
trh se zajištěnými pronájmy. Největší nově dokončenou budovou byla hala DC4 v Prologis Parku Prague D1 West (22
2
2
100 m ), následovala budova v D+D Parku Kosmonosy s 12 000 m částečně pronajatými společnosti
2
z automobilového průmyslu a budova ve VGP Parku Nýřany pro společnost Ranpak (8100 m ). Nejvyšší podíl na
2
nově dokončených prostorách měl Prologis (35 %), následovala VGP s podílem 25 % a 15 600 m nových skladových
prostor dokončených ve třech lokalitách a D+D (19 %).
2
Hrubá realizovaná poptávka včetně renegociací v 1. čtvrtletí 2014 dosáhla 227 500 m , jde o 7% pokles v meziročním
srovnání a 43% pokles v mezičtvrtletním porovnání. „Ve stejném období jsme zaznamenali čistou realizovanou
2
poptávku bez renegociací ve výši 119 600 m . Představuje to nárůst o 17 % v porovnání s 1. čtvrtletím 2013, ale
propad o 34 % v porovnání s posledním čtvrtletím minulého roku,“ uvádí IRF. Podíl přejednání na celkové realizované
poptávce dosáhl 47 %. Výrobní společnosti byly tahounem celkové poptávky s 39 %, na čisté realizované poptávce
měly podíl až 41 %.
Více čtěte na http://www.skypaper.cz/novinky/plocha-novych-skladu-v-cesku-za-ctvrtleti-stoupla-o-trictvrtiny/
ČVUT otevřelo nové sídlo výzkumu úsporných budov UCEEB
Nová budova Univerzitního centra energeticky efektivních budov (UCEEB) ČVUT v Buštěhradu u Kladna zahájila
provoz. Náklady na výstavbu centra přišly na 288 milionů korun. „Nyní se ještě bude dovybavovat potřebnými
špičkovými technlogiemi,“ říká ředitel centra Lukáš Ferkl.
UCEEB sdružuje odborníky fakulty stavební, strojní, elektrotechnické a biomedicínského inženýrství, jejichž
společným zájmem jsou energeticky úsporné budovy se zdravým vnitřním prostředím, které jsou zároveň šetrné
k životnímu prostředí. Bude se zabývat například stavební tepelnou technikou v konstrukcích a budovách,
energetickým modelováním budov, výzkumem speciálních kompozitních silikátů, využití alternativních přírodních
materiálů či stavební akustikou, požárními zkouškami a dopadem budov na životní prostředí.
www.skypaper.cz
Stránka 5
Skypaper
číslo 21/2014 (21.05.2014)
Centrum připravuje studenty pro praxi už na úrovni diplomových a disertačních prací a zapojuje je do mezinárodních
studijních programů. Zároveň se zaměřuje na komercializaci výsledků výzkumu, spolupráci s průmyslem a rozvoj
inovační kultury, když vyhledává produkty a nabízí je firmám. Díky smluvnímu výzkumu chce pomáhat zvyšovat
konkurenceschopnost regionálních malých a středních podniků. Projekt na vybudování UCEEB byl navržen v rámci
čerpání dotací z Evropských strukturálních fondů prostřednictvím Operačního programu Výzkum a vývoj pro inovace.
Autory budovy jsou Tomáš Šenberger a Tomáš Med, generálním projektantem Grebner, projektová a inženýrská
kancelář, generální dodavatelem Metrostav. Projekt byl vypracován v letech 2009 – 2012, výstavba probíhala od roku
2
2
2
2012. Plocha pozemku činí 19 500 m , zastavěná plocha 3960 m a užitná plocha 5040 m . Obestavěný prostor činí
3
32 350 m .
Polovině kanceláří v Praze dobíhá životnost, přichází nové trendy
V Praze je v současnosti téměř polovina kanceláří
starší deseti let. Přitom životnost moderní kancelářské
budovy se z hlediska technologií a vnitřního
uspořádání odhaduje právě na tuto dobu. Novým
trendem v kancelářském světě jsou nyní pracoviště
rozdělené podle druhu činnosti, informuje poradenská
společnost Cushman & Wakefield (C&W).
Klasické rozdělení na unifikovaná pracoviště přidělená
jednotlivým pracovníkům pro celodenní práci jsou
přežitkem. Firmy investují do příjemného pracovního
prostředí, aby si udržely nejkvalitnější zaměstnance
a zvýšily jejich výkonnost. Při změně konceptu je pro nájemce často snazší opustit dosavadní kanceláře a přestěhovat
celé sídlo firmy. „Majitelé se mohou rozhodnout buď pro kompletní rekonstrukci, díky které ji mohou omladit o sedm až
osm let, anebo zvolí rekonstrukci částečnou. Toto rozhodování se bude v nejbližších dvou letech týkat zhruba dvou
třetin kancelářské plochy v Praze,“ říká vedoucí kancelářského týmu C&W v Praze Radka Novak. Někteří majitelé
budou zvažovat i změnu funkce budovy, například na hotel nebo rezidence.
Pokud majitel provede jen omezenou rekonstrukci, budovu omladí zhruba o tři až pět let. To znamená, že následně
přitáhnou jiné typy nájemců než kanceláře prvotřídní. Tyto kanceláře mohou být atraktivní pro menší lokální firmy,
kterým jde hlavně o prestiž lokality a méně již o kvalitu budovy. „Budovy postavené v letech 1999-2003 dnes tvoří
zhruba 30 procent všech ploch kategorie A a B v Praze. Dalších 35 procent tvoří prostory vystavěné v letech 20042008. Těch všech se tato tématika týká,“ upozorňuje Novak.
Rozsáhlejší rekonstrukce se chystají například v Myslbeku Na Příkopech nebo Prague City Centre v Klimentské ulici.
Obě budovy se nacházejí na prestižních adresách v centru Prahy a tak lze předpokládat, že poptávka po těchto
prostorách potrvá. Rekonstrukce se vždy týká vstupních a společných prostor budovy, v ideálním případě je
pronajímatel připraven i investovat do změny technologií budovy. Budovám z 90. let se ale hůře mění vnitřní
uspořádání pronajímatelných prostor. Ty sice nabízejí open space, dispozice pater však ne vždy odpovídá
momentálním trendům.
Podrobnosti čtěte na http://www.skypaper.cz/novinky/polovine-kancelari-v-praze-dobiha-zivotnost-prichazinove-trendy/
www.skypaper.cz
Stránka 6
Skypaper
číslo 21/2014 (21.05.2014)
Zprávy z regionů
Historická budova ČS v centru Ostravy se prodává za 55 mil. Kč
Architektonický skvost v centru Ostravy - budova
České spořitelny na náměstí Edvarda Beneše z roku
1928 – se prodává. Cena bankovního domu, který je
jednou z dominant historické části města, představuje
55 milionů korun. Spořitelna jej opouští po více než 80
letech a stěhuje se do nedalekého obchodního centra
Nová Karolina. Přímý prodej vyhlásila v minulých
dnech realitní společnost Naxos, podle jejích zástupců
se již objevili první zájemci.
Šestipodlažní budova je dílem architekta Karla Kotase,
autora mnoha pozoruhodných staveb v Ostravě
především ve 30. letech minulého století. Patří k významným kulturním památkám moderní architektury. „Díky tomu,
že její převážná část prošla v letech 1992 až 2011 několika rozsáhlými rekonstrukcemi, je v dobrém stavebně
technickém stavu,“ říká ředitel Naxos Ostrava Miroslav Sinér. „K výhodám budovy patří její multifunkčnost. Jsou v ní
jak velké reprezentativní obchodní prostory, tak i kanceláře. Navíc tu v době, kdy byla vystavěna, byly také luxusní
prostorné, ale i menší byty,“ dodává.
Tento dům je podle Sinéra zajímavý mimo jiné pro investory, kteří by mu vrátili jeho někdejší ráz. „Adaptovali by
původní bytové prostory na byty. A pronajímali by je. Podobně jako obchodní prostory v přízemí a nadstandardní i
běžné kanceláře,“ míní. Mezi budoucími nájemci mohou být podle něj i státní instituce.
VŠE opraví budovu v J. Hradci za více než 50 milionů Kč
Vysoká škola ekonomická (VŠE) vypsala výběrové
řízení na rekonstrukci Fakulty managementu
v Jindřichově Hradci. Odhadovaná hodnota zakázky
dosahuje 53 milionů korun. Práce potrvají přibližně
devět měsíců, oznamuje Věstník veřejných zakázek.
Zakázka předpokládá dodávky stavebních,
montážních a řemeslných prací a souvisejících
dodávek a služeb pro modernizace výukových a
pracovních prostor fakulty. Jediným kritériem pro výběr
vítězné firmy je nejnižší cena, nabídky se přijímají
do 9. června 2014. Realizace projektu bude spolufinancována v rámci Operačního programu Výzkum a vývoj pro
inovace EU.
www.skypaper.cz
Stránka 7
Skypaper
číslo 21/2014 (21.05.2014)
Ve Znojmě zahájí rekonstrukce stěžejních mostů
Správa a údržba silnic Jihomoravského kraje vypsala výběrové řízení na rekonstrukci dvou důležitých mostů ve městě
Znojmě. Hodnota zakázky přesahuje 57 milionů korun. Informuje o tom Věstník veřejných zakázek.
Mosty převádějí silnici II/412 přes železniční trať Okříšky – Šatov, vlečku a železniční trať Znojmo - Brno. Nacházejí
se v intravilánu obce mimo obytnou zástavbu v prostoru nad neelektrifikovanými železničními tratěmi. Silnice II/412 je
přitom frekventovanou silnicí pro hlavní dopravní tah Brno – Jihlava. Součástí veřejné zakázky jsou i objekty
zajišťované Městem Znojmo jako pěší komunikace, sjezdy k nemovitostem, úprava veřejného osvětlení. Předmětem
zakázky jsou i související projekční a zeměměřičské práce.
Jediným kritériem pro výběr zhotovitele díla je nejnižší cena, nabídky lze posílat do 16. června 2014. Veřejná zakázka
je financována z Regionálního operačního programu regionu soudržnosti Jihovýchod - Rozvoj dopravní infrastruktury
v regionu a rozpočtů kraje a města.
Zprávy ze zahraničí
TNT Express otevře distribuční hub na letišti v Saúdské Arábii
Společnost PointPark Properties (P3) zahájila
výstavbu distribučního centra o ploše 10 000
čtverečních metrů pro leteckou a pozemní distribuci na
mezinárodním letišti v saúdskoarabském Dammámu.
Výstavba nové haly „na míru“ je prvním projektem P3
v Perském zálivu. Hub bude sloužit jako „vlajková loď“
TNT Express a vstupní brána do regionu. Projekt je
realizován několik měsíců poté, co P3 dokončila
výstavbu obdobné haly na letišti v Bratislavě, informuje
P3.
www.skypaper.cz
Stránka 8
Skypaper
číslo 21/2014 (21.05.2014)
„Expresní distribuční centrum staví projektanty před řadu výzev, s nimiž se musejí vypořádat, jejich úkolem je totiž
zajistit maximálně rychlé a efektivní odbavení zásilek. Při výstavbě centra v prostorách letiště jsou pak požadavky na
přístupnost a bezpečnost ještě vyšší. Nedávno úspěšně realizovaný projekt jiného letištního hubu umožnil našim
týmům hlouběji nahlédnout do fungování letištních operátorů, což by nám mělo pomoci zajistit zdárné dokončení
stavby v Dammámu. Vynikající spolupráce se saúdskými úřady i správou letiště pak signalizuje, že region Perského
zálivu skýtá prostor i pro budoucí projekty,“ říká generální ředitel P3 Ian Worboys.
TNT Express patří k největším světovým dopravcům expresních zásilek a každodenně jich odbaví více než milion –
od dokumentů až po náklady na paletách. Nová budova v Dammámu firmě zajistí pětinásobný růst v této lokalitě a
spolu s celním oddělením fungujícím v nonstop režimu jí umožní rozšířit nabídku na saúdskoarabském trhu o služby
„Economy Express“ a „Full Trailer Loads“. Letištní hub propojí mezikontinentální letecký systém TNT Express se
silniční sítí na Blízkém východě, daná lokalita tak bude sloužit jako hlavní vstupní brána do Saúdské Arábie a okolních
států.
2
Saúdské úřady a Mezinárodní letiště krále Fahda u této nové haly, která bude mimo jiné obsahovat 4800 m třídicích
a celních prostor, schválily zrychlené řízení a zkrácený harmonogram výstavby, veškeré práce by tedy měly být
dokončeny do ledna 2015. „Distribuční hub v Dammámu výrazně zvýší efektivitu celního odbavení a dále posílí oblast
služeb poskytovaných našim klientům v Saúdské Arábii a okolních státech,“ dodává Country General Manager TNT
Express pro Saúdskou Arábii a Bahrajn Mark Woodcock.
www.skypaper.cz
Stránka 9