Posudek

Ing. Dana Šatrová
Znalec pro obor ekonomika, odvětví ceny a odhady nemovitostí
ZNALECKÝ POSUDEK
č. 25/275/2010
o obvyklé ceně bytu č. 260/207
v bytovém domě č.p. 258, 259, 260, 261, 262, 263, 264, 264, 266, 267,
268, 269 (blok 509) včetně podílu na společných částech domu
a pozemcích čís. parcely 6636, 6637, 6638, 6639, 6640, 6641, 6642, 6643,
6644, 6645, 6646, 6647 k.ú. Most II, v ulici Josefa Suka v Mostě,
okres Most, Ústecký kraj
________________________________________________________________________________
Ing. Dana Šatrová, Jugoslávská 1785, 434 01 Most
tel. 476 108 983 , tel. 602 640 261, e-mail [email protected]
ID (Surveyor´s Report):
25/275/2010
LV no.:
17751, 5231
Name of subject / Předmět ocenění:
Byt (jednotka podle zák.č. 72/1994 Sb.) č. 260/207 v
bytovém domě č.p. 258, 259, 260, 261, 262, 263, 264, 265,
266, 267, 268, 269, včetně podílu na společných částech
domu a pozemcích čís. parcely 6636, 6637, 6638, 6639,
6640, 6641, 6642, 6643, 6644, 6645, 6646, 6647, k.ú. Most
II, v ulici Josefa Suka v Mostě, okres Most, Ústecký kraj
Address of subject / Adresa majetku:
Josefa Suka, 434 01 Most
Cost value:
Věcná hodnota:
Yield value:
Výnosová hodnota:
Comparative value:
Porovnávací hodnota:
457 802 Kč
Market value
Tržní hodnota
350.000 Kč
nestanovena Kč
Common price
Obvyklá cena
350.000 Kč
Quick sale: (validity 6 monts):
Rychlý prodej (platnost 6 měsíců):
370 000 Kč
nestanoveno Kč
Number of properties:
Počet objektů:
1
Main building:
Hlavní stavba:
byt č. 260/207 (jednotka podle
zákona č. 72/1994 Sb.)
Appurtenances:
Příslušenství:
sklepní kóje
Size:
Velikost
celkem 3725 m2, podíl
6887/1649211, tj.15,56 m2
Location in the town:
Poloha v obci:
obytná zóna
Type:
Druh
zastavěná plocha a nádvoří
Infrastructure:
Infrastruktura
ve městě Most úplná
Unit price:
Jednotková cena
LAND / POZEMEK
Čísla parcel
Parcel of land nr.
6636, 6637, 6638, 6639,
6640, 6641, 6642, 6643,
6644, 6645, 6647
MAIN PROPERTY / HLAVNÍ OBJEKT
LEASE / PRONÁJEM
Construction system:
Konstrukční systém:
Whole property:
Celá nemovitost:
montovaný
z panelových
dílců plošných
Built-up area:
Zastavěná plocha:
m2
Floor area:
Podlahová plocha:
68,87 m2
Unit price:
Jednotková cena:
Building finished in year
Rok pořízení:
Wear (average):
Znehodnocení:
13 566 Kč/m2
cca 1970
51 %
350 Kč/m2
68,87 m2
Office area:
Kancelářské plochy:
m2
Storage area:
Skladové plochy:
m2
Other and manufacturing:
Ostatní
m2
Income:
Příjem:
Kč
Cost:
Náklady:
Kč
Capitalization rate:
Kapitalizační míra:
%
-2-
Property right / Vlastnické právo:
Podle části A listu vlastnictví č. 17751 je bytová jednotka ve vlastnictví Makuňa Robert (r.č. 730505/2887), bytem
Jaroslava Vrchlického 2823/5, Most, 434 01 Most.
Vlastnictví oceňovaných nemovitostí je omezeno zástavním právem smluvním k zajištění pohledávky ve výši 530.000,-Kč
ve prospěch Raiffeisen stavební spořitelna, a.s. (podrobněji viz.: omezující podmínky, zástavní práva).
Restricting conditions / omezující podmínky:
1. Podle části C listu vlastnictví je vlastnické právo k bytu omezeno zástavním právem smluvním ve výši 530 000,-Kč ,
smlouvou o zřízení zástavního práva podle obč. z. ze dne 24.2.2009, právní účinky vkladu práva ke dni 6.3.2009, ve
prospěch Raiffeisen stavební spořitelna, a.s. (IČ 49241257).
2. Další omezení tvoří věcné břemeno užívání měřiče tepla ve prospěch Statutárního města Mostu (podrobněji viz.:
omezující podmínky, věcná břemena).
Real burden / věcná břemena:
V části C listu vlastnictví č. 17751 je evidováno věcné břemeno užívání měřiče tepla v č.p. 269 ze dne 1.7.1999, právní
účinky vkladu ke dni 1.9.1999, smlouvou V3-3344/1999, ve prospěch Statutárního města Mostu.
Mortgages: / zástavní práva:
V části C listu vlastnictví č. 17751 je evidováno zástavní právo smluvní ve prospěch Raiffeisen stavební spořitelna, a.s.
(IČ 49241257), na základě Smlouvy o zřízení zástavního práva podle obč.z. ze dne 24.2.2009, právní účinky vkladu práva
ke dni 6.3.2009.
Legal and structural state / stavebně právní stav:
Byt je v katastru nemovitostí evidován jako jednotka podle zákona č. 72/1994 Sb., se způsobem využití k bydlení a
k tomuto účelu je i užíván.
Weak points / slabé stránky:
- byt v přízemí
- omezené parkovací možnosti
Strong points / silné stránky:
- bytový dům situovaný v dostupné vzdálenosti do centra, v klidné lokalitě ulice Josefa Suka
- vnitřní prostory bytového domu nevykazují zvýšené morální opotřebení
Background Papers / podklady:
a/ výpis z katastru nemovitostí, listu vlastnictví č. 17751 a 5231 pro k.ú. Most II a obec Most, prokazující stav evidovaný
k datu 14.11.2010, vyhotovený dálkovým přístupem do katastru nemovitostí
b/ katastrální mapa pro část k.ú. Most II, vyhotovená Katastrálním úřadem pro Ústecký kraj, Katastrální pracoviště Most,
dne 19.1.2010
c/ zjištění při prohlídce na místě
d/ údaje archivu Stavebního úřadu v Mostě
Tour / prohlídka
Prohlídka nemovitosti byla provedena dne 6.12.2010.
-3-
IDENTIFIKAČNÍ ÚDAJE
Kód katastrálního území :
Název katastrálního území :
Kód obce :
Název obce :
Počet obyvatel obce :
Datum stanovení počtu obyvatel :
Kód okresu :
Název okresu :
Název kraje :
Poloha v obci :
699594
Most
567027
Most
67.438
01.01.2010
CZ0425
Most
Ústecký
Obytná zóna s úplnou infrastrukturou
Infrastruktura:
Oceňovaná bytová jednotka se nachází v jihovýchodní části města Most, v městské části Pod Šibeníkem, v ulici Josefa
Suka. Jedná se o obytnou část s převažující zástavbou bytových domů. Lokalita je v dobré docházkové vzdálenosti do
centra města.
Město Most (67.438 obyvatel) disponuje dostatečnou občanskou vybaveností (úřad magistrátu města, katastrální úřad,
soud, pošta, živnostenský úřad, nemocnice, zdravotní střediska, divadlo, kina, střední a vysoké školy, obchody, restaurace,
sportoviště, nádraží vlakové, autobusové, letiště a ostatní služby).
Short description property / stručný popis majetku:
Byt č. 1234/8:
Oceňovaný byt se nachází v přízemí panelového bytového domu č.p. 258 až 269 na pozemcích čís. parcely 6636 až 6647,
v k.ú. Most II, v ulici Josefa Suka v Mostě. Bytový dům je situován v bytové zástavbě, v blízkosti křižovatky ulic Josefa
Suka a Václava Talicha. Bytový dům je typový, podsklepený, má 1 podzemní podlaží (sklepy), přízemí a 7 nadzemních
podlaží (bytové jednotky). Bytový dům je rozdělen na jednotlivé sekce, označené jednotlivými čísly popisnými.
Oceňovaný byt se nachází v sekci označené číslem popisným 260, jako třetí zprava od křižovatky J.Suka a V.Talicha.
K bytu náleží podíl 6887/1649211 na společných částech domu č.p. 258 až 269 a pozemcích čís. parcely 6636 až 6647,
k.ú. Most II.
Dispoziční řešení:
Oceňovaný byt o velikosti 1+3 s příslušenstvím sestává z chodby, koupelny, WC, 3x pokoje, kuchyně.
K bytové jednotce náleží venkovní komora.
Podlahová plocha bytu je 68,87 m2.
Konstrukční řešení a vybavení (domu a bytu):
Svislé nosné konstrukce bytového domu jsou panelové, z betonových dílců plošných, zastřešení je plochou střechou,
střešní krytina je z asfaltových svařovaných pásů, klempířské prvky z pozinkovaného plechu, schodiště jsou betonová,
s povrchem z PVC, okna jsou dřevěná zdvojená i plastová, vnitřní omítky jsou štukové. Stěny nejsou zateplené.
Bytový dům má vnitřní rozvod el. proudu, vody včetně teplé, kanalizace, topení. Kuchyně a sociální zázemí tvoří
standardní zařizovací předměty (vana, umývadlo, WC).
Stáří a stavební stav:
Bytový dům byl postaven, dle sdělení archivu Stavebního úřadu v Mostě, v roce 1970, jeho stáří ke dni ocenění je tedy
přibližně 40 let. Na bytovém domě nejsou patrné statické nebo jiné vážnější stavební závady, v předchozích letech byla
provedena částečná výměna plastových oken za původní dřevěná.
V oceňovaném bytě jsou původní okna dřevěná. Lze se domnívat, že i ostatní vybavení bytu je v původním stavu
(umakartové jádro). Bytový dům nevykazuje větší morální opotřebení.
Celkově lze stavebně technický stav bytového domu hodnotit jako dobrý se středním morálním opotřebením.
-4-
Pozemky:
K oceňovanému bytu č. 260/207 náleží podíl 6887/1649211 na pozemcích čís. parcely 6636 až 6647, k.ú. Most II.
Jedná se o pozemek zastavěný bytovým domem č.p. 258 až 269.
Pozemek je rovinný, napojený na inženýrské sítě el. proudu, vody, kanalizace.
Pozemek je přístupný z okolních veřejně přístupných pozemků (ul. Josefa Suka) ve vlastnictví obce Most.
Tvar pozemků je patrný z kopie katastrální mapy v příloze.
-5-
HODNOCENÍ A ZÁVĚR
Obvyklá cena (tržní hodnota) bytu (jednotky podle zák.č. 72/1994 Sb.) č. 260/207 v bytovém domě č.p. 258 až 269 včetně
podílu na společných částech domu a pozemcích čís. parcely 6636 až 6647, k.ú. Most II, v ulici Josefa Suka v Mostě,
okres Most, Ústecký kraj, zapsaného na listu vlastnictví č. 17751 a 5231 pro k.ú. Most II, obec Most u Katastrálního
úřadu pro Ústecký kraj, Katastrálního pracoviště Most, stanovená na základě provedené analýzy, s použitím metod pro
odhad obvyklé ceny (tržní hodnoty), uvedených v přiložené tabulce, činí ke dni ocenění 17. prosince 2010
350.000,- Kč
Slovy: Třistapadesáttisíc Kč
Ocenění práv a závad spojených s nemovitostí
1. Podle části C listu vlastnictví je vlastnické právo k bytu omezeno zástavním právem smluvním ve výši 530 000,-Kč ,
smlouvou o zřízení zástavního práva podle obč. z. ze dne 24.2.2009, právní účinky vkladu práva ke dni 6.3.2009, ve
prospěch Raiffeisen stavební spořitelna, a.s. (IČ 49241257).
Výše stanovená obvyklá cena (tržní hodnota) nezohledňuje omezení vlastnického práva evidovaná na listu vlastnictví
č. 17751, tj. zástavní právo smluvní.
2. V části C listu vlastnictví č. 17751 je evidováno věcné břemeno užívání měřiče tepla v č.p. 269 ze dne 1.7.1999, právní
účinky vkladu ke dni 1.9.1999, smlouvou V3-3344/1999, ve prospěch Statutárního města Mostu. Hodnota věcného
břemene váznoucího na výše oceňované nemovitosti nemá na výslednou výši ceny obvyklé žádný vliv.
.
Vlastníci nebyli v bytě přítomni, v bytě se nacházeli pouze nájemníci, tito ale neumožnili vstup do oceňované
nemovitosti, místní šetření bylo provedeno pouze zvnějšku. Jako podklad pro ocenění byly m.j. také použity poskytnuté
údaje z archivu Stavebního úřadu v Mostě.
Jiná rizika v souvislosti s nemovitostmi nebyla zjištěna.
S výše uvedenými nemovitostmi nejsou spojena žádná jiná ocenitelná práva nebo závady.
…………………………
vypracoval
V Mostě, dne 17. prosince 2010
-6-
ZNALECKÁ DOLOŽKA
Znalecký posudek jsem podala jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Ústí nad
Labem ze dne 6.prosince 2004, č.j. Spr. 6080/2004, pro základní obor ekonomika, pro odvětví ceny a odhady
nemovitostí.
Znalecký posudek je ve znaleckém deníku zapsán pod pořadovým číslem 25/275/2010.
-7-