znalecký posudek - Exekutorský úřad Kladno

Transkript

ZNALECKÝ POSUDEK
č. 159813414
O ceně bytového domu A1, garáží B0 a pozemků na LV č.1107 a 981 v k.ú.Jenišov, obec
Jenišov, okres Karlovy Vary
Objednatel znaleckého posudku:
soudní exekutor, Exekutorský úřad Kladno, JUDr.
Jana Škofová
Petra Bezruče 1416
27201 Kladno
Účel znaleckého posudku:
Stanovení obvyklé ceny podle platného cenového
předpisu
Exek.příkazy.088EX2801/14-15, 088EX2801/14-17
a 088EX2801/14-30
Dle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004
Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb., č. 350/2012 Sb., č. 303/2013 Sb., č.
340/2013 Sb. a č. 344/2013 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 441/2013 Sb. ve znění vyhlášky č.
199/2014 Sb., podle stavu ke dni 8.10.2014 znalecký posudek vypracoval:
Tomáš Maršál
Lidická 342
252 68 Středokluky
Znalecký posudek obsahuje 28 stran textu včetně titulního listu. Objednateli se předává ve 3
vyhotoveních.
V Praze 8.10.2014
A. NÁLEZ
1. Znalecký úkol
Znalecký posudek o obvyklé ceně obytného domu A1, garáží B0 a pozemků uvedených na
LV č.1108, 1107 a 981 spolu se stavbami na nich umístěnými.
Po seznámení s podkladovými materiály vyplynulo, že řešená kauza vykazuje znaky značné
nestandardnosti a s tím související obtížnosti. Dne 29.9.2014 bylo svoleno s přibráním a
ustanovením spolupracujícího znalce Ing.Milana Pavlovského, který byl s danou kauzou podrobně
seznámen již před mým ustanovením.
Věcná břemena (chůze a jízdy, zřizování a vedení distribuční soustavy, zřizování a
provozování vedení a umístění a provozování elektrorozvodného zařízení) byla zřízena za účelem
provozování staveb a nemají vliv na obvyklou cenu oceňovaných nemovitých věcí.
2. Základní informace
Název předmětu ocenění:
Adresa předmětu ocenění:
Rozestavěný bytový dům
k.ú.Jenišov
360 01 Jenišov
Kraj:
Karlovarský
Okres:
Karlovy Vary
Obec:
Jenišov
Katastrální území:
Jenišov
Počet obyvatel:
840
Základní cena stavebního pozemku obce okresu ZCv = 2 450,00 Kč/m2
Koeficienty obce
Název koeficientu
O1. Velikost obce - 501 - 1000 obyvatel
O2. Hospodářsko-správní význam obce - Ostatní obce
O3. Poloha obce - Obec, jejíž některé katastrální území sousedí s
městem (oblastí) vyjmenovaným v tabulce č. 1 (kromě Prahy a
Brna)
O4. Technická infrastruktura v obci - V obci je elektřina, vodovod,
kanalizace a plyn
O5. Dopravní obslužnost obce - Městská hromadná doprava popřípadě
příměstská dobrava
O6. Občanská vybavenost v obci - Minimální vybavenost (obchod
nebo služby – základní sortiment)
č.
IV
IV
II
Pi
0,65
0,60
1,03
I
1,00
I
1,00
V
0,85
Základní cena stavebního pozemku ZC = ZCv * O1 * O2 * O3 * O4 * O5 * O6 = 836,54 Kč/m2
3. Prohlídka a zaměření
Prohlídka se zaměřením byla provedena dne 30.9.2014 za přítomnosti objednatele.
-2-
4. Podklady pro vypracování znaleckého posudku
- Znalecký posudek č.3158-44/2014 vyhotovený Ing.Milanem Pavlovským
- Výpis z KN, LV č.1108, 981 a 1107
- Snímek katastrální mapy
- Stavební plány
- Stavební povolení čj.SÚ/12418/10/Ko-330 ze dne 15.4.2011
- Rozhodnutí o zastavení stavby čj.2657/SÚ/14
- Prohlídka nemovitosti
- Údaje uvedené objednatelem posudku
5. Vlastnické a evidenční údaje
VAPROSTAV s.r.o.
IČ 27916774
Ke Kapličce 469, 252 41 Dolní Břežany
6. Dokumentace a skutečnost
Předložená dokumentace souhlasí se skutečností.
7. Celkový popis nemovité věci
Oceňované nemovitosti se nacházejí v k.ú.Jenišov v místě výstavby nových obytných domů
a rodinných domů.
Na oceňovaných pozemcích stojí rozestavěný objekt bytového domu A1 (na p.č.348/143) a
rozestavěný objekt podzemních garáží (na části p.č.348/2). Dále jsou předmětem ocenění
inženýrské sítě, zpevněné komunikace a veřejné osvětlení.
Stavby byly povoleny právoplatným stavebním povolením ze dne 15.4.2011.
Dne 5.3.2014 bylo stavebním úřadem Karlovy Vary nařízeno zastavení stavebních prací.
8. Obsah znaleckého posudku
1. Ocenění staveb
1.1. Hlavní stavby
1.1.1. Bytový dům A1
1.1.2. Podzemní garáže B0
1.1.3. Asfaltová plocha komunikací
1.1.4. Veřejné osvětlení
1.1.5. Přípojka kanalizace 300 mm
1.1.6. Přípojka vody 160 mm
1.2. Příslušenství
1.2.2. Přípojka kanalizace výtlakové 110 mm
2. Ocenění pozemků
2.1. Pozemek na LV č.1107
2.2. Pozemky na LV č.981
-3-
B. ZNALECKÝ POSUDEK
Oceňovací předpis
Ocenění je provedeno podle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č.
121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb., č. 350/2012 Sb.,
č. 340/2013 Sb., č. 303/2013 Sb. a č. 344/2013 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 441/2013 Sb. ve znění
vyhlášky č. 199/2014 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb.
Index trhu s nemovitými věcmi
Název znaku
1. Situace na dílčím trhu s nemovitými věcmi - Poptávka nižší než
nabídka
2. Vlastnické vztahy - Nezastavěný pozemek nebo pozemek, jehož
součástí je stavba (stejný vlastník) nebo jednotka nebo jednotka se
spoluvl. podílem na pozemku
3. Změny v okolí - Bez vlivu
4. Vliv právních vztahů na prodejnost - Negativní - stavba není
dokončena, bylo zrušeno stavební povolení a vydáno rozhodnutí o
zastavení stavby
5. Ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů
6. Povodňové riziko - Zóna se zanedbatelným nebezpečím výskytu
záplav
č.
I
Pi
-0,06
IV
0,00
III
I
0,00
-0,01
II
IV
0,00
1,00
5
Index trhu
IT = P6 * (1 + Σ Pi) = 0,930
i=1
Index polohy
Typ staveb na pozemku pro stanovení indexu polohy:
Název znaku
č.
1. Druh a účel užití stavby - Druh hlavní stavby v jednotném funkčním I
celku
I
2. Převažující zástavba v okolí pozemku a životní prostředí Rezidenční zástavba
3. Poloha pozemku v obci - Okrajové části obce
III
4. Možnost napojení pozemku na inženýrské sítě, které má obec I
Pozemek lze napojit na všechny sítě v obci nebo obec bez sítí
5. Občanská vybavenost v okolí pozemku - V okolí nemovité věci je
I
dostupná občanská vybavenost obce
6. Dopravní dostupnost k pozemku - Příjezd po zpevněné komunikaci, VI
dobré parkovací možnosti
7. Osobní hromadná doprava - Zastávka do 200 m včetně, MHD –
V
dobrá dostupnost centra obce
8. Poloha pozemku z hlediska komerční využitelnosti - Nevýhodná pro I
účel užití realizované stavby
9. Obyvatelstvo - Bezproblémové okolí
II
II
10. Nezaměstnanost - Průměrná nezaměstnanost
II
-4-
Pi
1,03
0,00
-0,01
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
-0,30
11. Vlivy ostatní neuvedené - Vlivy snižující cenu - bylo zrušeno
stavební povolení a zastavena stavba
11
Index polohy
IP = P1 * (1 + Σ Pi) = 0,711
i=2
Koeficient pp = IT * IP = 0,661
1. Ocenění staveb
1.1. Hlavní stavby
Obytný dům má 2 podzemní podlaží a 4 nadzemní.
Dispoziční řešení:
2.PP - 25 garážových stání
1.PP - 21 garážových stání, sklepy
1.NP - 4.NP - troje schodiště, ve středním schodišti 1 byt 6+kk, v krajních schodištích je vždy byt
5+kk a 3+kk - tedy 5 bytů na podlaží, celkem 20 bytů
Obytný dům není dokončený, zvenku chybí částečně fasádní úpravy v přízemí, v bytech jsou pouze
vstupní dveře, plastová okna, betonové podlahy a radiátory ÚT. Nejsou žádné zařizovací předměty,
není provedena kompletace elektřiny.
Zatřídění pro potřeby ocenění
Budova § 12:
Svislá nosná konstrukce:
Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC:
J. domy vícebytové (typové)
zděná
1122
Výpočet jednotlivých ploch
Plocha
Podlaží
19,90*48,025
2.pp
1.pp
19,90*48,025
1.np
45,00*20,00+9,50*1,50*2
2.np
45,00*20,00
3.np
45,00*20,00
4.np
45,00*20,00
=
=
=
=
=
=
[m2]
955,70
955,70
928,50
900,00
900,00
900,00
Zastavěné plochy a výšky podlaží
Zastavěná
plocha
955,70 m2
955,70 m2
928,50 m2
900,00 m2
900,00 m2
900,00 m2
5 539,90 m2
Podlaží
2.pp
1.pp
1.np
2.np
3.np
4.np
Součet
-5-
Konstr.
výška
2,65 m
2,72 m
2,95 m
2,95 m
2,95 m
3,36 m
Součin
2 532,61
2 599,50
2 739,08
2 655,00
2 655,00
3 024,00
16 205,19
Průměrná výška podlaží:
Průměrná zastavěná plocha podlaží:
PVP =
PZP =
16 205,19 / 5 539,90
5 539,90 / 6
= 2,93 m
= 923,32 m2
Obestavěný prostor
Výpočet jednotlivých výměr
Podlaží
(19,90*48,025)*(0,40+2,65)
2.pp
1.pp
(19,90*48,025)*(2,72)
1.np
(45,00*20,00+9,50*1,50*2)*(2,95)
2.np
(45,00*20,00)*(2,95)
3.np
(45,00*20,00)*(2,95)
4.np
(45,00*20,00)*(2,635)
zastřešení
(45,00*20,00)*(2,28/2)
=
=
=
=
=
=
=
2 914,88 m3
2 599,50 m3
2 739,08 m3
2 655,00 m3
2 655,00 m3
2 371,50 m3
1 026,00 m3
(PP = podzemní podlaží, NP = nadzemní podlaží, Z = zastřešení)
Podlaží
Typ
2.pp
1.pp
1.np
2.np
3.np
4.np
zastřešení
Obestavěný prostor - celkem:
PP
PP
NP
NP
NP
NP
Z
Obestavěný
prostor
2 914,88 m3
2 599,50 m3
2 739,08 m3
2 655,00 m3
2 655,00 m3
2 371,50 m3
1 026,00 m3
16 960,96 m3
Popis a hodnocení konstrukcí a vybavení
(S = standard, N = nadstandard, P = podstandard, C = nevyskytuje se,
A = přidaná konstrukce, X = nehodnotí se)
Konstrukce
1. Základy vč. zemních prací
2. Svislé konstrukce
3. Stropy
4. Krov, střecha
5. Krytiny střech
6. Klempířské konstrukce
7. Úprava vnitřních povrchů
8. Úprava vnějších povrchů
9. Vnitřní obklady keramické
10. Schody
11. Dveře
12. Vrata
13. Okna
14. Povrchy podlah
Hodnocení
standardu
deskové izolované
N
zděné z cihel POROTHERM tl. 44 cm
N
železobetonové monolitické
S
dřevěný vázaný
S
betonová taška novodobá
S
titanzinek
N
dvouvrstvé vápenné omítky
S
vápenné dvouvrstvé omítky
N
běžné obklady
S
železobetonové monolitické s běžným
S
povrchem
dýhované
S
X
plastová
S
plovoucí a keramické dlažby
S
Provedení
-6-
Část
[%]
100
100
100
100
100
100
100
100
100
100
100
100
100
100
15. Vytápění
16. Elektroinstalace
17. Bleskosvod
18. Vnitřní vodovod
19. Vnitřní kanalizace
20. Vnitřní plynovod
21. Ohřev teplé vody
22. Vybavení kuchyní
23. Vnitřní hygienické vyb.
24. Výtahy
25. Ostatní
26. Instalační pref. jádra
ústřední
světelná třífázová
bleskosvod
plastové trubky
plastové potrubí
rozvod zemního plynu
centrální ohřev vody
chybí
WC, umyvadla, sprchové kouty, vany
chybí
rozvod antén
instalační šachty
S
S
S
S
S
S
S
C
S
C
S
S
Výpočet koeficientu vybavení K4 a stupně rozestavěnosti nedokončené stavby
(OP = objemový podíl z přílohy č. 21, K = koeficient pro přepočet obj. podílu
UP = upravený podíl v návaznosti na vybavení, PP = přepočítaný podíl na 100 %)
OP
Část
UP
PP
Roz
Konstrukce, vybavení
K
[%]
[%]
[%]
[%]
[%]
N
5,40
100
1,54
8,32
7,47
100,00
N 18,20
100
1,54 28,03
25,14
100,00
S
8,40
100
1,00 8,40
7,54
100,00
3. Stropy
S
4,90
100
1,00 4,90
4,39
100,00
4. Krov, střecha
S
2,30
100
1,00 2,30
2,06
100,00
5. Krytiny střech
N
0,70
100
1,54 1,08
0,97
100,00
S
5,70
100
1,00 5,70
5,11
100,00
N
2,90
100
1,54 4,47
4,01
95,00
S
1,30
100
1,00 1,30
1,17
0,00
9. Vnitřní obklady keramické
S
2,90
100
1,00
2,90
2,60
90,00
10. Schody
S
3,30
100
1,00 3,30
2,96
20,00
11. Dveře
X
0,00
100
1,00 0,00
0,00
100,00
12. Vrata
S
5,30
100
1,00 5,30
4,75
100,00
13. Okna
S
3,00
100
1,00 3,00
2,69
30,00
14. Povrchy podlah
S
4,80
100
1,00 4,80
4,30
100,00
15. Vytápění
S
5,10
100
1,00 5,10
4,57
90,00
S
0,40
100
1,00 0,40
0,36
100,00
17. Bleskosvod
S
3,20
100
1,00 3,20
2,87
100,00
S
3,10
100
1,00
3,10
2,78
100,00
S
0,40
100
1,00 0,40
0,36
100,00
S
2,20
100
1,00
2,20
1,97
0,00
C
1,90
100
0,00 0,00
0,00
0,00
S
3,90
100
1,00 3,90
3,50
0,00
23. Vnitřní hygienické vyb.
C
1,30
100
0,00 0,00
0,00
0,00
24. Výtahy
S
5,70
100
1,00 5,70
5,11
100,00
25. Ostatní
S
3,70
100
1,00 3,70
3,32
100,00
26. Instalační pref. jádra
Součet upravených objemových podílů:
111,50 Rozestavěnost:
Koeficient vybavení K4:
1,1150
-7-
100
100
100
100
100
100
100
100
100
100
100
100
Dok
[%]
7,47
25,14
7,54
4,39
2,06
0,97
5,11
3,81
0,00
2,34
0,59
0,00
4,75
0,81
4,30
4,11
0,36
2,87
2,78
0,36
0,00
0,00
0,00
0,00
5,11
3,32
88,19
Ocenění
Základní cena (dle příl. č. 8) [Kč/m3]:
Koeficient konstrukce K1 (dle příl. č. 10):
Koeficient K2 = 0,92+(6,60/PZP):
Koeficient K3 = 0,30+(2,10/PVP):
Koeficient vybavení stavby K4 (dle výpočtu):
Polohový koeficient K5 (příl. č. 20 - dle významu obce):
Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 41 - dle SKP):
Základní cena upravená [Kč/m3]
Plná cena:
16 960,96 m3 * 3 232,99 Kč/m3
=
*
*
*
*
*
*
=
1 950,0,9390
0,9271
1,0167
1,1150
0,8000
2,1000
3 232,99
=
54 834 614,07 Kč
Výpočet nedokončené stavby
Úprava ceny za nedokončené konstrukce
Nedokončená stavba
*
=
0,8819
48 359 468,67 Kč
Výpočet opotřebení lineární metodou
Stáří (S): 0 roků
Předpokládaná další životnost (PDŽ): 100 roků
Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 100 roků
Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 0 / 100 = 0,0 %
Koeficient opotřebení: (1- 0,0 % / 100)
Nákladová cena stavby CSN
Koeficient pp
Cena stavby CS
*
=
*
=
1,000
48 359 468,67 Kč
0,661
31 965 608,79 Kč
Bytový dům A1 - zjištěná cena
=
31 965 608,79 Kč
-8-
Jedná se o hrubou stavbu ze železobetonu, základy, stěny a stropy, ostatní konstrukce nejsou
provedeny.
Stavba má 2 podzemní podlaží a rovnou střechu.
V každém podlaží bude po 31 garážových stáních.
Hala § 12:
Svislá nosná konstrukce:
I. garáže
zděná
1242
Výpočet jednotlivých ploch
Plocha
Podlaží
20,00*44,35
2.PP
1.PP
20,00*44,35
=
=
[m2]
887,00
887,00
Zastavěné plochy a výšky podlaží
Zastavěná
plocha
887,00 m2
887,00 m2
1 774,00 m2
Podlaží
2.PP
1.PP
Součet
Průměrná výška podlaží:
Průměrná zastavěná plocha podlaží:
PVP =
PZP =
Konstr.
Součin
výška
2,65 m 2 350,55
2,72 m 2 412,64
4 763,19
4 763,19 / 1 774,00
1 774,00 / 2
= 2,69 m
= 887,00 m2
Výpočet jednotlivých výměr
Podlaží
(20,00*44,35)*(0,40+2,65)
2.PP
1.PP
(20,00*44,35)*(2,72)
=
=
2 705,35 m3
2 412,64 m3
(PP = podzemní podlaží, NP = nadzemní podlaží, Z = zastřešení)
Podlaží
Typ
PP
PP
2.PP
1.PP
Obestavěný prostor - celkem:
Obestavěný
prostor
2 705,35 m3
2 412,64 m3
5 117,99 m3
Popis a hodnocení konstrukcí a vybavení
(S = standard, N = nadstandard, P = podstandard, C = nevyskytuje se,
A = přidaná konstrukce, X = nehodnotí se)
Konstrukce
3. Stropy
Provedení
betonové pasy izolované
železobetonové
železobetonové monolitické
-9-
Hodnocení
standardu
S
S
S
Část
[%]
100
100
100
4. Krov, střecha
5. Krytiny střech
9. Vnitřní obklady
10. Schody
11. Dveře
12. Vrata
13. Okna
14. Povrchy podlah
15. Vytápění
17. Bleskosvod
23. Vnitřní hygienická vybavení
24. Výtahy
25. Ostatní
rovná
svařované pásy
chybí
nátěry
chybí
železobetonové monolitické s běžným
povrchem
hladké plné dveře
zakázkové
chybí
cementový potěr
chybí
světelná třífázová
chybí
chybí
chybí
chybí
chybí
chybí
Výpočet koeficientu vybavení K4 a stupně rozestavěnosti nedokončené stavby
(OP = objemový podíl z přílohy č. 21, K = koeficient pro přepočet obj. podílu
UP = upravený podíl v návaznosti na vybavení, PP = přepočítaný podíl na 100 %)
OP
Část
UP
PP
Konstrukce, vybavení
K
[%]
[%]
[%]
[%]
S 11,30
100
1,00 11,30
13,45
S 23,90
100
1,00 23,90
28,43
S
9,20
100
1,00 9,20
10,94
3. Stropy
S 10,10
100
1,00 10,10
12,01
4. Krov, střecha
N
2,90
100
1,54 4,47
5,32
5. Krytiny střech
C
0,60
100
0,00 0,00
0,00
S
6,30
100
1,00 6,30
7,49
C
3,20
100
0,00
0,00
0,00
X
0,00
100
1,00 0,00
0,00
9. Vnitřní obklady
S
0,80
100
1,00
0,80
0,95
10. Schody
S
3,10
100
1,00 3,10
3,69
11. Dveře
N
2,40
100
1,54 3,70
4,40
12. Vrata
C
5,10
100
0,00 0,00
0,00
13. Okna
S
4,90
100
1,00 4,90
5,83
14. Povrchy podlah
C
1,10
100
0,00 0,00
0,00
15. Vytápění
S
6,30
100
1,00 6,30
7,49
C
0,30
100
0,00
0,00
0,00
17. Bleskosvod
C
1,00
100
0,00 0,00
0,00
C
0,90
100
0,00
0,00
0,00
X
0,00
100
1,00 0,00
0,00
C
0,40
100
0,00 0,00
0,00
- 10 -
S
N
C
S
C
X
S
100
100
100
100
100
100
100
S
N
C
S
C
S
C
C
C
X
C
X
C
X
C
100
100
100
100
100
100
100
100
100
100
100
100
100
100
100
Roz
[%]
Dok
[%]
100,00
100,00
100,00
100,00
20,00
0,00
0,00
0,00
100,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
100,00
0,00
13,45
28,43
10,94
12,01
1,06
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
X
C
23. Vnitřní hygienická vybavení
X
24. Výtahy
C
25. Ostatní
Součet upravených objemových podílů:
Koeficient vybavení K4:
0,00
2,20
0,00
4,00
100
100
100
100
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
100,00
0,00
100,00
0,00
84,07 Rozestavěnost:
0,8407
Ocenění
Základní cena (dle příl. č. 9) [Kč/m3]:
Koeficient konstrukce K1 (dle příl. č. 10):
Koeficient K2 = 0,92+(6,60/PZP):
Koeficient K3 = 0,30+(2,80/PVP):
Koeficient vybavení stavby K4 (dle výpočtu):
Základní cena upravená [Kč/m3]
Plná cena:
1,00
0,00
1,00
0,00
5 117,99 m3 * 4 006,48 Kč/m3
=
*
*
*
*
*
*
=
0,00
0,00
0,00
0,00
65,89
2 124,1,0750
0,9274
1,3409
0,8407
0,8000
2,0980
4 006,48
=
20 505 124,58 Kč
Výpočet nedokončené stavby
Úprava ceny za nedokončené konstrukce
Nedokončená stavba
*
=
0,6589
13 511 646,79 Kč
Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 0 / 100 = 0,0 %
Koeficient pp
Cena stavby CS
*
=
*
=
1,000
13 511 646,79 Kč
0,661
8 931 198,53 Kč
Podzemní garáže B0 - zjištěná cena
=
8 931 198,53 Kč
- 11 -
Inženýrské a speciální pozemní stavby:
Typ stavby:
Objekt
Konstrukční charakteristika (materiálová
konstrukce krytu):
Množství: 1240*5 = 6 200,00 m2
§ 17
5. Komunikace pozemní
Plochy charakteru pozemních komunikací
z kameniva obalovaného živicí
211
Ocenění
Základní cena dle přílohy č. 15:
Základní cena upravená cena Kč/m2
=
*
*
=
1 081,0,8000
2,2210
1 920,72
=
11 908 464,- Kč
Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 5 / 50 = 10,0 %
Koeficient pp
Cena stavby CS
*
=
*
=
0,900
10 717 617,60 Kč
0,661
7 084 345,23 Kč
Asfaltová plocha komunikací - zjištěná cena
=
7 084 345,23 Kč
Plná cena:
6 200,00 m2 * 1 920,72 Kč/m2
Typ stavby:
Sítě kabelové se sloupy
Konstrukční charakteristika:
Množství:
§ 17
16b. Vedení elektrické - sítě osvětlovací nízkého
napětí
parkovými do 4 m
za 1 m délky vedení (vč. podílu ceny sloupů)
2224
1 240,00 m (nebo ks)
Ocenění
- 12 -
=
*
*
380,0,8000
2,1990
Základní cena upravená cena Kč/m
=
Plná cena:
=
828 940,- Kč
Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 5 / 50 = 10,0 %
Koeficient pp
Cena stavby CS
*
=
*
=
0,900
746 046,- Kč
0,661
493 136,41 Kč
Veřejné osvětlení - zjištěná cena
=
493 136,41 Kč
Ocenění
Koeficient za hloubku uložení potrubí:
=
*
*
*
=
2 163,1,2000
0,8000
2,2840
4 742,68
Plná cena:
=
787 047,75 Kč
Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 5 / 80 = 6,3 %
Koeficient pp
Cena stavby CS
*
=
*
=
0,937
737 463,74 Kč
0,661
487 463,53 Kč
Přípojka kanalizace 300 mm - zjištěná cena
=
487 463,53 Kč
1 240,00 m * 668,50 Kč/m
668,50
§ 17
Typ stavby:
13. Kanalizace trubní
Profil potrubí DN v mm
300 mm
Konstrukční charakteristika (materiál potrubí): z trub z plastických hmot
Hloubka uložení:
3,00 m
2223
Množství:
165,95 m
165,95 m * 4 742,68 Kč/m
- 13 -
§ 17
Typ stavby:
12. Vodovody trubní
200 mm
Hloubka uložení:
2,00 m
2212
Množství:
2 203,30 m
Ocenění
=
*
*
*
=
Plná cena:
=
11 688 925,13 Kč
Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 5 / 50 = 10,0 %
Koeficient pp
Cena stavby CS
*
=
*
=
0,900
10 520 032,62 Kč
0,661
6 953 741,56 Kč
Přípojka vody 160 mm - zjištěná cena
=
6 953 741,56 Kč
2 203,30 m * 5 305,19 Kč/m
2 877,1,0000
0,8000
2,3050
5 305,19
§ 17
Typ stavby:
100 mm
Hloubka uložení:
2,00 m
2212
Množství:
401,90 m
Ocenění
=
*
*
*
=
Plná cena:
=
401,90 m * 3 804,17 Kč/m
- 14 -
2 063,1,0000
0,8000
2,3050
3 804,17
1 528 895,92 Kč
Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 5 / 50 = 10,0 %
Koeficient pp
Cena stavby CS
*
=
*
=
0,900
1 376 006,33 Kč
0,661
909 540,18 Kč
=
909 540,18 Kč
Ocenění
=
*
*
*
=
2 063,1,0000
0,8000
2,3050
3 804,17
Plná cena:
=
1 528 895,92 Kč
Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 5 / 50 = 10,0 %
Koeficient pp
Cena stavby CS
*
=
*
=
0,900
1 376 006,33 Kč
0,661
909 540,18 Kč
=
909 540,18 Kč
§ 17
Typ stavby:
100 mm
Hloubka uložení:
2,00 m
2212
Množství:
401,90 m
401,90 m * 3 804,17 Kč/m
- 15 -
Venkovní úprava § 18:
Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC
2.1.4.3 Přípojka kanalizace DN 250 mm
2223
Délka:
1 994,90 m
Ocenění
Základní cena (dle příl. č. 17): [Kč/m]
Základní cena upravená cena [Kč/m]
=
*
*
=
Plná cena:
=
7 253 715,74 Kč
Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 5 / 80 = 6,3 %
Koeficient pp
Cena stavby CS
*
=
*
=
0,937
6 796 731,65 Kč
0,661
4 492 639,62 Kč
Přípojka kanalizace 250 mm - zjištěná cena
=
4 492 639,62 Kč
1 994,90 m * 3 636,13 Kč/m
1 990,0,8000
2,2840
3 636,13
2.1.4.1 Přípojka kanalizace DN 150 mm
2223
Délka:
302,55 m
Ocenění
=
*
*
=
1 240,0,8000
2,2840
2 265,73
Plná cena:
=
685 496,61 Kč
302,55 m * 2 265,73 Kč/m
- 16 -
Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 5 / 80 = 6,3 %
Koeficient pp
Cena stavby CS
*
=
*
=
0,937
642 310,32 Kč
0,661
424 567,12 Kč
Přípojka kanalizace výtlakové 110 mm - zjištěná cena
=
424 567,12 Kč
1.1.3. Přípojka vody DN 50 mm
2222
Délka:
216,40 m
Ocenění
=
*
*
=
Plná cena:
=
166 725,38 Kč
Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 5 / 50 = 10,0 %
Koeficient pp
Cena stavby CS
*
=
*
=
0,900
150 052,84 Kč
0,661
99 184,93 Kč
=
99 184,93 Kč
216,40 m * 770,45 Kč/m
- 17 -
420,0,8000
2,2930
770,45
Jedná se o pozemek pod domem A1.
Ocenění
Výpočet indexu cenového porovnání
Index omezujících vlivů pozemku
Název znaku
1. Geometrický tvar a velikost pozemku - Tvar bez vlivu na využití
2. Svažitost pozemku a expozice - Svažitost terénu pozemku do 15%
včetně; ostatní orientace
3. Ztížené základové podmínky - Neztížené základové podmínky
4. Chráněná území a ochranná pásma - Mimo chráněné území a
ochranné pásmo
5. Omezení užívání pozemku - Bez omezení užívání
6. Ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů - Na cenu pozemků nemají
vliv žádné další skutečnosti.
č.
II
IV
Pi
0,00
0,00
III
I
0,00
0,00
I
II
0,00
0,00
6
Index omezujících vlivů
IO = 1 + Σ Pi = 1,000
i=1
Index trhu s nemovitostmi IT = 0,930
Index polohy pozemku IP = 0,711
Celkový index I = IT * IO * IP = 0,930 * 1,000 * 0,711 = 0,661
Stavební pozemek zastavěné plochy a nádvoří oceněný dle § 4 odst. 1 a pozemky od této ceny
odvozené
Přehled použitých jednotkových cen stavebních pozemků
Zákl. cena
Zatřídění
[Kč/m2]
§ 4 odst. 1 - stavební pozemek - zastavěná plocha a nádvoří
§ 4 odst. 1
836,54
Typ
Název
§ 4 odst. 1
Parcelní
číslo
348/143
zastavěná plocha a
nádvoří
Stavební pozemek zastavěné plochy a nádvoří - celkem
Pozemek na LV č.1107 - zjištěná cena
Výměra
[m2]
929,00
Index
0,661
Jedn. cena
[Kč/m2]
552,95
Upr. cena
[Kč/m2]
552,95
Cena
[Kč]
513 690,55
513 690,55
=
- 18 -
Koef.
513 690,55 Kč
Ocenění
Výpočet indexu cenového porovnání
Index omezujících vlivů pozemku
Název znaku
1. Geometrický tvar a velikost pozemku - Tvar bez vlivu na využití
2. Svažitost pozemku a expozice - Svažitost terénu pozemku do 15%
včetně; ostatní orientace
3. Ztížené základové podmínky - Neztížené základové podmínky
4. Chráněná území a ochranná pásma - Mimo chráněné území a
ochranné pásmo
5. Omezení užívání pozemku - Bez omezení užívání
6. Ostatní neuvedené - Vlivy snižující cenu - Na cenu pozemků nemají
vliv žádné další skutečnosti. Bylo k nim zrušeno územní rozhodnutí
i stavební povolení.
č.
II
IV
Pi
0,00
0,00
III
I
0,00
0,00
I
II
0,00
-0,30
6
Index omezujících vlivů
IO = 1 + Σ Pi = 0,700
i=1
Index trhu s nemovitostmi IT = 0,930
Index polohy pozemku IP = 0,711
Celkový index I = IT * IO * IP = 0,930 * 0,700 * 0,711 = 0,463
Stavební pozemky zastavěné plochy a nádvoří oceněné dle § 4 odst. 1 a pozemky od této ceny
odvozené
Zákl. cena
Zatřídění
[Kč/m2]
§ 4 odst. 1 - stavební pozemek - zastavěná plocha a nádvoří
§ 4 odst. 1
836,54
Parcelní
Výměra
číslo
[m2]
§ 4 odst. 1
orná půda
348/2
6 156,00
§ 4 odst. 1
orná půda
843
7 603,00
Stavební pozemky zastavěné plochy a nádvoří - celkem
Typ
Název
Stavební pozemky pro ostatní plochy, komunikace
Úprava základních cen pro pozemky komunikací
- 19 -
Index
Koef.
0,463
Jedn. cena
[Kč/m2]
387,32
387,32
Upr. cena
[Kč/m2]
387,32
Cena
[Kč]
2 384 341,92
2 944 793,96
5 329 135,88
Znak
P1. Kategorie a charakter pozemních komunikací, veřejného
prostranství a drah
II Místní komunikace, dráhy regionální, dráhy speciální, vzletové
a přistávací dráhy letišť v délce od 1 201 m do 2 100 m
P2. Charakter a zastavěnost území
I V kat. úz. sídelní části obce v zastavěném území
P3. Povrchy
I
Komunikace se zpevněným povrchem
P4. Vlivy ostatní neuvedené
I
Bez dalších vlivů
P5. Komerční využití
I Bez možnosti komerčního využití
Pi
-0,40
0,00
0,00
0,00
0,60
4
I = P5 * (1 + Σ Pi) = 0,360
Úprava základní ceny pozemků komunikací
i=2
Zákl. cena
Upr. cena
Zatřídění
Koeficienty
2
[Kč/m ]
[Kč/m2]
§ 4 odst. 3 - stavební pozemek - ostatní plocha, ostatní komunikace, veřejná a nekomerční
§ 4 odst. 3 veřejná
836,54
0,360
1,000
301,15
Typ
Název
ostatní plocha ostatní komunikace
ostatní plocha -
Parcelní
číslo
99/1
Výměra
[m2]
59,00
Jedn. cena
[Kč/m2]
301,15
Cena
[Kč]
17 767,85
99/4
1 051,00
301,15
316 508,65
99/11
37,00
301,15
11 142,55
347/68
8,00
301,15
2 409,20
348/3
216,00
301,15
65 048,40
348/19
3 941,00
301,15
1 186 832,15
348/39
1 836,00
301,15
552 911,40
348/137
1 022,00
301,15
307 775,30
348/138
691,00
301,15
208 094,65
348/139
601,00
301,15
180 991,15
348/140
630,00
301,15
189 724,50
348/141
458,00
301,15
137 926,70
4,00
301,15
1 204,60
358/9
- 20 -
ostatní komunikace
Ostatní stavební pozemky - celkem
457/1
465
103,00
301,15
31 018,45
1 002,00
301,15
301 752,30
3 511 107,85
Pozemky na LV č.981 - zjištěná cena
=
- 21 -
8 840 243,73 Kč
C. REKAPITULACE
Rekapitulace výsledných cen
1. Ocenění staveb
1.1. Hlavní stavby
1. Ocenění staveb celkem
31 965 608,80 Kč
8 931 198,50 Kč
7 084 345,20 Kč
493 136,40 Kč
487 463,50 Kč
6 953 741,60 Kč
909 540,20 Kč
909 540,20 Kč
4 492 639,60 Kč
424 567,10 Kč
99 184,90 Kč
62 750 966,- Kč
513 690,60 Kč
8 840 243,70 Kč
2. Ocenění pozemků celkem
9 353 934,30 Kč
Celkem
72 104 900,30 Kč
Rekapitulace výsledných cen, celkem
72 104 900,30 Kč
Výsledná cena po zaokrouhlení dle § 50:
72 104 900,- Kč
slovy: Sedmdesátdvamilionůjednostočtyřitisícdevětset Kč
Výše uvedená cena je cena administrativní, podle oceňovací vyhlášky. Protože stavba byla
zastavena, bylo zrušeno stavební povolení, jsou na oceňovaných pozemcích nepovolené stavby.
Tato skutečnost nejde objektivně ohodnotit podle oceňovacího předpisu, zjištěná cena 72 milionů
neodpovídá ceně obvyklé.
- 22 -
OBVYKLÁ CENA
Administrativní cena podle vyhlášky
72 104 900,-Kč
Předmětem této ceny je rozestavěný obytný dům A1 a rozestavěné hromadné garáže B0, na
něž bylo zrušeno stavební povolení, stavby byly zastaveny.
Dále jsou předmětem ocenění komunikace, které jsou většinou darovány obci.
Dále inženýrské sítě, které se obchodují ve velmi nízkých cenách oproti jejich pořizovacím
cenám.
Dále jsou oceněny pozemky, na něž bylo zrušeno stavební povolení.
Věcná břemena zapsaná na LV č.981 byla zřízena pro provoz staveb a nemají vliv na
obvyklou cenu oceňovaných nemovitostí.
Obvyklou cenu oceňovaných nemovitostí odhaduji na méně než polovinu zjištěné ceny, tedy
tak na 40% zjištěné ceny.
Kalkulace obvyklé ceny
72 104 900,-Kč x 40% = 28 841 960,-Kč.
Na základě výše uvedených skutečností stanovuji obvyklou cenu na
29 000 000,-Kč
slovy: dvacetdevětmilionů korun českých
Ve Středoklukách 8.10.2014
Tomáš Maršál
Lidická 342
Středokluky
D. ZNALECKÁ DOLOŽKA
Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Praze dne
4.března 1994 pod čj. Spr. 4086/93 pro základní obor ekonomika, odvětví ceny a odhady se
specializací nemovitosti.
Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č. 159813414 znaleckého deníku.
Znalečné a náhradu nákladů účtuji dokladem č. 159813414.
- 23 -
E. SEZNAM PŘÍLOH
Výpis z katastru nemovitostí na exekučních příkazech
Snímek katastrální mapy
Fotodokumentace nemovitosti
Stavební povolení - první strany
Rozhodnutí o zastavení stavby
Žádost o doplnění posudku o ocenění věcných břemen
- 24 -
počet stran A4 v příloze:
4
3
1
Snímek z KM
- 25 -
Pozemek p.č.358/9
- 26 -
Pozemky p.č.347/68, 99/1 a 99/11
- 27 -
- 28 -
JUDr. Jana Skofov6. soudni exekutor. Exekutorskf riiad Kladno
PetraBemrte 1416.272 01 Kladno. tei..i12664522. fax312664521. e-mail: se&etaiat@exe;rtorkladno.cz.Iti 41948777
Na v5ech pod6nich v t6to vEci uved'te:
i.j.088EX 280Ur4-43
Tom65 Mar36l, soudni znalec
Lidicki
252
342
68 Stiedoklukv
DOPORUdENi
V Kladnd dne 10. Ifjna20l4
Zidost
o dopln6ni posudku
i.
159813414
V exekudnimi{zeni ve vdci:
oprSvndndho:
EKVITA INVEST,
a.s.
ltz2837l2l6
0l
Kladno
se sidlem: Jatedni 11,95,272
prilvni z6stupce: Mgr. Petr H5jek, advok6t , AK Michalsk| 4 , 472
proti
povinn6mu:
VAPROSTAV
se
s.r.o.
0l
Litomdiice
1t227916774
sidlem: Ke Kaplidce 469,252 41 Dolni Biei:any
Vuveden6 v6ci jste byl usnesenim dj. 088EX 280lll4-35 ustanoven jako soudni znalec kocendni
nemovitj'ch vdci povinn6ho. Ve V6mi vypracovan6m znaleck6m posudku d. 159813414 ze dne 08.10.2014 neni
zahrnuto ocendni vdcnj'ch biemen, piipadnd jejich vliv na hodnotu oceilovanjch nemovitj'ch vEci. Jedn6 se o
vdcn6 biemena zapsan| na listu vlastnictvi d. 981 pro obec a kaJastralni gzemi Jeni5gv, a to;
a) VEcn6 blemena chrize a jtudy vhznouci na pozemcich d. parc 348/138, i. parc. 3481139, C. parc. 348119 a
i. parc. 348139 ve prospdch pozemkri i. parc. 348/80, C. parc. 3481132, C. parc. 3481134 a i. parc. 348/135,
b) VEcn6 biemeno ziizovflni a provozov6ni vedeni distribuini soustavy v rozsahu dle GP 787-2112007
vinnouci na pozemclch i. parc. 348139 a i. parc. 465 ve prospdch: iEZ Distribuce, a. s., Ie:24729035, se
sidlem TeplickS 87418,405 02 Dddin,
c) VCcn6 biemeno ziizovflni a provozovfni vedeni v rozsahu dle listiny a GP d. 739-3012007 vdznouci na
pozemcich i. parc. 348119, i. parc. 348/3, C. parc. 348/141 ve prospEch: eSZ Distribuce, a. s., Id: 24729035,
se sidlem Teplick6 87418,405 02 Dddin,
d) VEcn6 bFemeno umist6ni a provoz. elektrorozvodn6ho zaYizeni, v rozsahu dle GP (,.721-1712006 vfnnouci
parc. 99/4 ve prospEch: iBZ Oistribuce, a. s., Ie: 24729035, se sidlem Teplick6 874/8,
na pozemku
405 02 Dddin.
i.
i,aaem Vfs o doplnEnl znaleck6ho posudku o ocenEni vEcnfch biemen v6znoucich na
oceiovanfch nemovitfch vdcech a zohledndni jejich vlivu na hodnotu oceilovanfch nemovitfch vEci.
Doplndni znaleck6ho posudku o poZadovan6 skutednosti odek6v6m ve lhritd 15-ti dnri ode dne dorudeni
t6to Z6dosti.
Ddkuji
E)(EKTJ"TORSKY URAD
KLADNO
Petra Bezmerg i416, Zj2
0l Kladno
}d?J#t,?ffi,?}
soudni exekutor
Exekutorslcf f Fad Kladno
Za spr6vnost: Tom65 Komarek, povdienj' soudnim exekutorem
,1,
Toto rozhodnutl nabylo prdvnl mod
25. 06, 201/-
oncm.,..,.,,,,.,.,,.,,..
a je vykonrt€1n6.
EXEKUTORSKV ORAD KLADNO
o* /- .T, /,..Z.z.lk k,'..
JUDr. Jana 5kofov6, soudni exekutor, Exekutorsky riiad Kladno
ij.088Ex 280vr4-r5
EXEKUCNI PRIKAZ
JtIDr. Jana Skofov6, soudnl exekutor, Exekutorslcj'(riad Kladno, byla povdiena Okresnim soudem
Praha-zitpad d,j. 206 EXE 7877/2014-24 ze dne 19. dervna 2014 provedenim exekuce vykonateln6ho
notaisk6ho z6pisu JUDr.TomSSe Bacilka, notSisk6ho kandiddta, sp.zn. NZ I7912013,N 21312013 ze
dne 05. dubna 2013kvymoZeni pohled6vky
It
EKVITA II\MEST, a.s.
se sidlem: Jatedni 1195.2720I Kladno
opr6vndndho:
pr6vni zSstupce: Mgr. Petr H6jek, advok6t , AK Michalsk|4 ,412
VAPROSTAV s.r.o.
se s{dlem: Ke Kaplidce 469,252 41 Dolni BleZany
proti povinndmu:
0l
28371216
Litomdfice
1t227916774
v d6stce Kd 6.000.000, -d6le ze smlu'rni pokuty ve \d5i Kd L260.000,- d6le z rirokfi, kter6 byly v exekudnim
ve vlSi Kd 75.000,-, a pro n6klady t6to exekuce, rozhodl dle ustanoveni $ 47 zfukona E. 12012001 Sb, takto:
titulu stanoveny
I. Naiizuje
se exekuce prodejem nemovitfch vdci povinn6ho, a to:
*l<res: SZA4I.? Xarl*rry lrary
{}be*: 53?425 ireai$ov
&ist vlxstcictvi:
Kat , rl.zeani-: 65S39: Jeni6cv
1108
V ka!.
A tl.f.sseng*" jir:-f
rieai
jaou pozemky ved*y
v jedn€ 6i-ee1-n* iad€
fd*a*lfi&sitrar
,oJ:r$r'$€ri5?
ltl€s,fialr?.k* l3rglr{"l
rT&9B#STA\I *.s.n.,
Ei Xapliece
lt$$, 2i5241 Dol-nt Eieiay
?192677*
8 l\te.fi$rj*i?sfi
JednEf*3.
FodJI
d"s-./
f-jednat&y
sgrtsob 4rudif,i
roeeetaw6n6. jednotka
1
aprisoB o*.tirarjr
ryF
j*dnot*y
oh6.s.
r:a
s;:eJednlicx& ddstes&
r: sxsrri * ss f i
1159/26?36
Ir-li@Esffic si
St8gll.itg sastirvgri p1cclba a nidvoii
.9ou#€,aii je E*arI:6-! ros€sfav-. w 7147
rozestav€nE. jeillnotha
s2tu2
.Fas{3€la
2
U!ryeze'.{' T:
Faf,s€Ja
Ssn$di.st.i ji*
3
Irlmesffi
-ozestav€nd
34811it3
cIsA.
r
.
saatavese p1ocrha a nidrr*rii
jedn*tka
1rlc6l26?36
9?h2
olc&-2.
11€9/36736
T:
3481143 zastaw€rd. p3-eriha a s6*vaii
Souff;ieti je ei.arrbe; -razas*av., w 7747
roaeatav€n€. jednotka
.F€."s€Ja
rl
lfjrs€senc
9?ggg
ob&.z,
3A€,41t3 Eutanr6ni plecl.a a nidwcii
w 1!O7
Sa.rs*ia
.9eu#iigt.i' j€ Fia!*6i .r.lzal'tav-,
ctrEeseaY€na jedn*tka
lryecsero v.'
34811{3 sastaw€nii p}ac}ra a nidwe,ii
,Ssr]ddstl je s*at'&a: .r.'se*ta.iF., &!t 1IOT
r$zeatae€tr* jednotlca
92tu2
ob&.g.
Eirrs6J,a
6
r-,'
. .Farse3.*
IlFrtrs.gens
1$96,136?36
?-"'
116C/26?36
9?9r3
dib€.a.
109f/3€?36
::
3{811t3, sagtav$ni" pSag}ra a *irdwefi
.$euSis*J jie ;:*dr".$a.' r{tze:ctav. r Ev TJAT
939r1
F.)
eb&, *
rozeabearen'e Jednotka
1168/26?36
-
lffRrg.s€ls ?.368,/1.113 zastanzSnfi 3*l*r*ra a nidwsii
zazaatav. , t'v 77fr7
razestaw€n6 jedrratlca^
''aree]'"e
.5oud;isf,i je rtav&e;
E
I@€Esrs
97tu?.
sb€"z-
109612s?36
v,-
gag.tasEai. plocba a a&dvsfi
3.4AlL43
s$u'siistj je Ef€!.&a-. 3igz.=stalr. , ,,V 77*7
tcuestaw*n* jedn*tlca
E2SE2
FarF€-lir
I
obE-z
215812€?3€
-
IaJrE€sel:c E:
zag.taw€*.i| p}n*ba a niidwc*ti
348,f1{3
s*ruSdi.stj ;iF gi€FSdr loae€tar. " I'v 71AT
rozsst.aw€n6 jednotlca
93Seg
Fd!.{'#-L6
1g
ItEeez€ns v.F€rc€]d
-5*u*ef*ti;ie-:
rogestav6n6.
11
lflfz€s*a r:
,F€roald
,5ou$;ieti 3{e
rozestav€n6
fZ
Itrez€rs v;
zastaveni{ pLac}ra a *i.d:ruii
3{S1143
sgsi"bd; l:oaasiiar. . IV 7'7$V
' jednob&a
saetawtsnA p].cc}ra e aidvsf1
348/1{3
ei:arba; TozGst€?. , Lv 17117
jedaetha
34AJL43
.F€r8e-1a
ols6-z.
2158y'2 6T35
929aS
cib8-
z-
31581!6?36
82tu2
oIrS-
s-
2158/2S?35
eastqvEa* plccba a *&dvc*i-
EZg&2
j.e;
13
ltdeze[t3
"5*u#cisti
rasextav6ni
jednotka
abd'-z-
1096135?36
v-'
zastav€nii p}.ocka a. *d.dwqij.
34811.43
Psrpsl.F
.9ouddsfi j< gtal'ba-' roz.$!stav. , Iv 77ft7
ob6-zjednotska
rageetw€nt
14
v:
Inresend
348J1.43
.F€r*ela
=aslas5a* placlra a *&dvg*i
,gpud;istj 3{e siavba; 3'ozsata?. , Lv I7&7
ob8'2"
rszestav€n6 jednotka
15
IFldezffs v-'
3418y'143 z*taw&nii t}I-oclea a rr6.dwaij.
Pdrseld
s*uStirti ;ie
als6- z'
rosestav€ne jednotka
16
lnffi€zelll} v;
zagtav*na" p}"ach.a a nAdw**i.i.
31ts/i.43
P€j|p€f.a
Est$dsti 3ae riav&a: sozestaF, t Lv 7787
ob$,graEestavEr}t iedn*tka
tl
I@esenD s:
348)f1-iI.3 zaetaw&ai pl-oeha a tidwgii
Fevs*la
SauS<ist.i je stavbd; i:cs€stav, . Ev ItgT
sh'fi-s.
rsasetanr€ni jednotka
18
gyzeseno E.'
zaet-.as€a€. p1ocha a aidv{}i.i.
3{S/14.3
F6.rsE.L€
,5eu*";iisti je .Eia!.;.d.' -ri'ses*av.' -trv f iS7
*b'*, s.rsgestas€nE jedrt{:tkR
1"S
Inffi€zenp F,'
20
31f8/11[.3 saetaYgrri{ p}.cdha a *{*Y+*i
F€r*€l€
,9*u$;is*j je srawba.' ms€s*av. r IIr trtrO7
=ersestaY€$6 iedn*tka
qlues*a
9298C
1165.4!6?35
92Ce2
1096126.135
929e9
1165/s6?36
9?9ag
10s6/26?36
9ISn2
1165y'2673tr
U2qez
1*E6,/2€T3fi
93h?
e&S-
c.
1165.f26?3fi
v.'
93h2
3.1!8./11!3 =agtav*nd. p}.ceha a nddvstii
seriaiisti je starba: 3*3estalr. " -Ev tI07
gXs.fi*r.'jtostj je*u;r rtse.mnjm *byodu, we,&fesdnqy*xrdrei.sf,d*::i sprdwu katastn: nemositostj dFr
Xatastrdfxi ri*ad p:ro l(arSovar*&ji Jrraj- t6*t*st:dJ,.ni jrrac{'vidt€ l[ar.Eerry l4rr1r, k6d.' dg3.
g€rs#ld
II. povinn6mu
zakazuje, aby exekuci postiZene nemovit6 v€ci pievedl na jin6ho nebo je zatllil d:i s nimi jinak nakl6dal'
se zakazuje, aby odmitl nemovitou vdc, pokud ji koupil na zkou5ku nebo aby se vzdal pr6va dom6hat se
se
III. Povinn6mu
n6hrady Skody vznikl6 na Pozemku.
Tolo rozhodnutl nabylo prdvnf
o^",'.
a je
.. ?
1,
modl-
9'Q,...1.8:!t...
..
vykonateln6.
EXEKUToRSKV TJRAD KLADNo
on"
.(.
5..,(.'.?!".(.!t,k
JUDr.JanaSkofov6.soudniexekutor.ExekutorskiziriadK1adno
PelaBenud,e 1416.272 0l Kladno. tel.312664522.fax312664521,. email: seh'[email protected]: 41948777
Na v5ech poddnich v t6to v6ci uved'te:
i.j.088Ex
2801/14-17
EXEKUCNi pi.iXAZ
JI-IDr. Jana Skofov6, soudn{ exekutor, Exekutorsh} riiad Kladno, byla povdiena Okresnim soudem
Praha-zfipad Ej. 206 EXE 7877/201,4-24 ze dne 19. dervna 2014 provedenim exekuce vykonatelndho
notriisk6ho z6pisu JUDr.Tom6Se Bacilka, not6isk6ho kandid6ta, sp.zn. NZ 179120t3,N 21312013 ze
dne 05. dubna 20L3kvymoZeni pohled6vky
opr6rmEn6ho:
EKVITA INVEST, a.s.
se s{dlem: Jatedni 1195"2720I Kladno
proti povinn6mu:
VAPROSTAV s.r.o.
se sidlem: Ke Kaplidce 469,252 41 Dolni Bietarry
Itz
prbvni z6stupce: Mgr. Petr H5j ek, advok6t , AK Michalsk6 4 , 412
0
I
28371216
Litomdiice
l(;
27916774
v d6stce'Kd 6.000.000,-d6le ze smlu'vni pokuty ve visi Kd 1.260.000,- d6le z rirokri, kter6 byly v exekudnim titulu stanoveny
ve vlSi Kd 75.000,-, a pro n6klady t6to exekuce, rozhodl dle ustanoveni $ 47 z|kona E. 12012001 Sb. takto:
I. Naiizuje se exekuce prodejem nemoviffch v6ci povinn6ho, a to:
{fi}es: 53?936 itffil$r}u
0kree! fES,i!!2 lcaf3cft?y trrEl'rTr
:"isE .{rla6Eni",serrj-: $8}"
.L{a*.ripesli-:, 6543.s1ite*i&$s
Y lcab. ftzewi
jEoar. I$rEeeky rESe$3F
v jedn*, 6i"ce1d, iadA
A IflEs
Ff'estnic**
sedscr
llAgR0S?Alf :6r.x'G-* I[€ l{a{}l5.$tre'
il6*r 13?4.1 DoArri 3ftef.an1r e?*L'63?il
E il*fite?:it*,s8i
g.-FA6?1-!r
-FarsBl-a
sglx
srutr FsEe$]u
59 or.n.i prtda
1qfunF.l1a[!Ee]
fs.&s*h *t.Er$it.i
ge$.s*], ofjrrEx$t
zdd6:lehf ;*dni
fE!Ed.
cs{e
sEl1']"
31rTy'l'R
3/lay'z
I-OB1
cr.etatlli Irtro*ba
3T orn*
crstEtrt1.
lasmrnt-|tage
z€offi.Lelsjf Iaidrli
fnSiita
f#!r€.
I tsva}j" tranmi lrsreat
sFslEriEI-eEg :}rtdr.ri
ferrd
g.em€d#3-sjqf
6156 {rrnie l!fi{,ta
fstrd
!16 {}stat$i
tr}lcc:r.a
{$statDi
r{qy'r:s
sgltl t'statfti
IlaDF.b*
€ls'tatr:lj-.
34Al3S
1436 o€tEtl}i
Ir.I-('t3bB
3!r8,fr3?
i"ntg (3Btati!!i. lr}ccll.a
3{6lr-.38
6,$:. {rsta.trfti EisEbB
3{Afr33
6El. sataixti tr'.X{rclla
SdsfI,rlo
Elltl €,stat$i. Itl6'trlxa
348./L!*1
llSs f'etatn1 l}}(rc}ta
3{A/3
lrrililrli
kffilEliI(a€
kMErli-lkae
t*etatrei
kmu!r.i:tr[aEe
33S19
tt57{t
{!63
4 sstatni.
afl3 ozni
p.l,Eeba
prirda
r lgsz setatrri l}aoeb*
erctat!}i.
kmrri,kaoe
ssta.tni
kacuIlikaw
astatsikmrcl:Lkaoe
ssta;tui.
lcmtr!$-kace
sstatl}il
k@Isailcidffi
jj^nE plosra
zdiIgr"egj. gidai
€0crfl
s,statr.l'i.
kEil$ni-haoe
zd#,Lsx$ Sddai
farrfl
!{.ems.rj.f,*etj js.oli r" *ec&r:i:ifi.,*brr*dle, ve..kte:f,rs rnk*::dwi stsiini. sp:rdroir italestsu s*mssri.fssti *R:
Ina.tus,tE'ii-lai ritr*d Fna ffaa'l*narr*1i "trein ffatasbrtiS.rui pr*coaidibd l{aa:I$rar lrarlr; ffitl {8.5.
843
7683 orn6 Xnha
il
."._
Tolo rozhodnutt naulo pdvnl
on"*..
a jo
... .J. J.,...0.1,...?0.14..
vykonaleln6.
rnocl
......:
EX€KUTORSKf URAD KLADNO
o* 2.8,1,2. [,( k.?t*,*,,,
JUDr. Iana Skofov6, soudni exekutor, Exekutorskjr riiad Kladno
PetraBenuEe 1416.272
0l Kladno.tel.312664522. fax312664521.
e-mail: sekretaiat@exek)torKadno.cz.le: 41948777
Na v5ech podinich v t6to v6ci uved'te:
ij.088EX 280r/r4-s0
EXEKUCNI PRIKAZ
JUDr. Jana SkofovS, soudni exekutor, Exekutorshf riiad Kladno, byla povdiena Okresnim soudem
Praha-zhpad d)j. 206 EXE 787712014-24 ze dne 19. dervna 2014 provedenim exekuce vykonateln6ho
notSiskdho zfipisu JUDr.Tom5Se Bacilka, notSiskdho kandid6ta, sp.zn. NZ 1,7912013,N 21312013 ze
dne 05. dubna 201,3kvymoZeni pohled6vky
EKVITA INVEST.
opr6vndn6ho:
a.s.
lCz28371216
0I
Kladno
se sidlem: Jatedni 1195,272
pr6vni z6stupce: Mgr. PetrHSjek, advok6t, AKMichalsk|4 ,412
VAPROSTAV s.r.o.
se sidlem: Ke Kaplidce 469,252 41 Dolni BieZany
proti povinn6mu:
0l
Litomdiice
I;tz 27916774
v d6stce Kd 6.000.000, -d6le ze smluvni pokuty ve \d5i Kd 1 .260.000,- d6le z rirokri, kter6 byly v exekudnim titulu stanoveny
ve vlSi Kd 75.000,-, a pro n6klady t6to exekuce, rozhodl dle ustanoveni $ 47 zilkona (,. 120/2001 Sb. takto:
I. Naiizuje
se exekuce
prodejem nemovitfch vdci povinn6ho, a to:
obec: 53?926 ileniSov
0lcree: cEOl[I"2 AaEIovy lratt
Y"ist s]-estnictvi: 11OT
Ext.iz*nrj-: tr583gl 'Jeni$sw
V kat, rireeoi jeou p*aenky vedeny w jedn*, iiseln€ iad€,
.rden f,i-f,j'.[eitps
A rzldstri-&. ;in"1r opr.{vndny
F*dil
lrlasinia*€
.;:rdvc,
VAF'.RgsaAv a.r.o-
'
Ee ffap1idre a59,. 352{11 Dol.ni Eiefray
279L6774
g tr{Psorrif,.'ilsti
Po ocmFrr
.Fdrl3e]€
x"yro€ref*r3.1
Frc& ps:*m.&il
gFrisc& rn1rr::i:i.ti .Ep*so.t t:*Ja*an;r
3{Blr{g
929 aastavdnA. grJ.eeha a
nidvoii
Eou&dsti ja stavba: r>ze-slrav.
54S/1t13
Etavba sfc';ii na posemlrn p"d..,:
r*aoviiosti jeou l' rier-s*.nirn *hvedn, ve. kt*r*.zt rrt*ndrd sttifni spreir* .E€:t€6t.r?.i ne*ayits,sti iE;
.Iiatastgd-Lxi ir.trad;rro .&r::Itryia.rslili kr.a-j , "Katas*l€irri placorri#t6 JFartrrrvjz 'lrs::;r" kd'tfl {03,
II. Povinn6mu se zakazuje, aby exekuci postiZend nemovit6 vdci pievedl najindho neboje zatilil Ei s nimi jinak nakl6dal.
III. Povinn6mu se zakazuje, aby odmitl nemovitou vdc, pokud ji koupil na zkoubku nebo aby se vzdal pr6va dom6hat se
nrlhrady Skody vznikld na pozemku.
W. Povinn6mu se ukl6d6, aby do 15 dnfi od dorudeni tohoto exekudniho piikazu oznilmil soudnimu exekutorovi, zdaakdo
m6 k exekuci postiZenjm nemovidm v6cem piedkupni pr6vo, qihradu zp6tnd koup6, pr6vo odpovidajicl vdcn6mu biemeni,
qfonEnek nebo n6jemni di pachtovni pr6vo.
V. Povinn6mu se ukl6d6, aby do 15 dnfi od doruden{ tohoto exekudn{ho piikazu ozr6mil soudnimu exekutorovi, zda
nemovitou vEc nabyl jako substitudni jmdni, a pokud jde o takovou nemovitou vilc, zda m6 pr6vo s ni volnd naklildat a zda
jsou exekudnd rym6h6ny zustavitelovy dluhy nebo dluhy souvisejici s nutnou spr6vou vdci nabytfch jako substitudni jmdni,
a doloZil tyto skutednosti listinami vydanjmi nebo ovdienjrni st6tnimi org6ny, popiipadd t6Z veiejnjmi listinami not6ie.
VI. Shora uveden6 ifstky budou uhrazeny na rtiet i.51-5329530237/0100 u Komerini banky,
a.s., s uvedenim v.s. 201402801
Odrivodn6ni:
Na z6kladd nSwhu opr6vnEn6ho shora uvedenf soud povdiil provedenim exekuce niie podepsan6ho exekutora.
Exekutor vym6h6 pohled6vku opr6rmdn6ho
Pouden
i:
.
s
piislu5enstvim a n6klady exekuce.
Proti tomulo exekudnimu pikazu neni piipustni'opravnf prostiedek.
Neozn6mi-li povirurf ve shora stanoven6 lhfitd, zda a kdo m6 k postiZenfm nemovitfm vEcem
piedkupni pr6vo, vfhradu zpdtn6 koupd, pr6vo odpovidajici vdcndmu biemeni, vjmdnek nebo
n6jemni di pachtovni pr6vo, odpovid6 povinnj' a piipadnd i jeho mani,el za Skodu tim
zprisobenou.
Magistrát města Karlovy Vary • Moskevská 21, 361 20 Karlovy Vary • Telefon: 353 118 111
Stavební úřad, U Spořitelny 2, 361 20 Karlovy Vary
Spis.zn.: SÚ/12418/10/Ko-330
Vyřizuje: Koprušáková Marie, Ing., linka 520
Karlovy Vary, dne 15.4.2011
ROZHODNUTÍ
STAVEBNÍ POVOLENÍ
Výroková část:
Stavební úřad Magistrátu města Karlovy Vary, jako stavební úřad příslušný podle § 13 odst. 1
písm. e/ zákona č. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu (stavební zákon), ve
znění pozdějších předpisů (dále jen "stavební zákon"), ve stavebním řízení přezkoumal podle
§ 109 aţ 114 stavebního zákona ţádost o stavební povolení, kterou dne 13.8.2010 podala
Vaprostav s. r. o., Ke Kapličce 469, 252 41 Dolní Břežany,
kterou zastupuje Ing. Vladimír Vasiljev, Nová 219, 252 41 Dolní Břežany
(dále jen "stavebník"), a na základě tohoto přezkoumání:
I.
Vydává podle § 115 stavebního zákona a § 5 a 6 vyhlášky č. 526/2006 Sb., kterou se
provádějí některá ustanovení stavebního zákona ve věcech stavebního řádu
stavební povolení
na stavbu:
Bytové domy
Jenišov
(dále jen "stavba") na pozemku parc. č. 348/2, 348/19, 348/39, 457/1, 843 v katastrálním území
Jenišov.
Stavba obsahuje:
Bytové domy A1, A2, B1, B2, C1 vybudovány budou zpevněné plochy a nové veřejné osvětlení.
Popis stavby:
Bytový dům A1 má 2 podzemní podlaţí a 4 nadzemní podlaţí, součástí domu jsou podzemní
garáţe. V domě je 20 bytů.
Bytový dům A2 má 1 podzemní podlaţí a 4 nadzemní podlaţí, součástí domu jsou podzemní
Bytový dům B1 a B2 2 podzemní podlaţí a 4 nadzemní podlaţí, součástí domů jsou podzemní
garáţe. V domě je (24 + 24 bytů).
Bytový dům C1 má 1 podzemní podlaţí a 4 nadzemní podlaţí, součástí domu jsou podzemní
V domech budou provedena protiradonová opatření. Vytápění bude zajištěno plynovými kotli.
Bytové domy budou napojeny na inţenýrské sítě v rozsahu plynovod, splašková kanalizace,
dešťová kanalizace, vodovod přípojkami, které byly povoleny územním rozhodnutím č.j.
SÚ/9981/08/Lu-328.3 ze dne 30.11.2009.
Parkovací místa pro uţivatele domů jsou navrţena v bytových domech v 1. PP, 1. NP a venku
na volném prostranství (zpevněné plochy). Podzemní garáţe se budou nacházet i pod
víceúčelovým hřištěm a pískovištěm uvnitř bloku bytových domů A1, B1, B2
Pro distribuční vedení NN a nově vybudovanou trafostanici umístěnou územním rozhodnutím
bude vydáno samostatné stavební povolení.
Dopravně budou bytové domy napojeny na obsluţné komunikace v předmětné lokalitě.
{Spis.zn. SÚ/12418/10/Ko}
str. 2
Všechny objekty budou umístěny v souladu s územním rozhodnutím č.j. SÚ/9981/08/Lu-328.3
ze dne 30.11.2009.
Stanoví podmínky pro provedení stavby:
Stavba bude provedena podle projektové dokumentace, kterou vypracoval Ing. Vladimír
Vasiljev – ČKAIT 0009077; případné změny nesmí být provedeny bez předchozího
povolení stavebního úřadu.
2. Stavebník oznámí stavebnímu úřadu termín zahájení stavby.
3. Stavebník oznámí stavebnímu úřadu tyto fáze výstavby pro kontrolní prohlídky stavby:
a) vytýčení kaţdé jednotlivé budovy
b) provedení hrubé stavby kaţdé jednotlivé budovy
c) dokončení staveb
4. Stavba bude dokončena do 2 let ode dne nabytí právní moci tohoto rozhodnutí.
5. Stavba bude prováděna stavebním podnikatelem.
6. Před zahájením stavby oznámí stavebník zhotovitele stavby stavebnímu úřadu, doloţí
výpis z obchodního rejstříku a prohlášení oprávněné osoby, ţe bude zabezpečovat
odborné vedení realizace stavby (§ 160 stavebního zákona).
7. Při provádění stavby budou učiněna potřebná technická opatření pro sníţení výskytu
radonu v prostorách stavby tak, aby uţívání stavby bylo v souladu s poţadavky zákona
č. 13/2002 Sb., kterým se mění zákon č. 18/1997 Sb., o mírovém vyuţívání jaderné
energie a ionizujícího záření (§ 6 odst. 4) - atomový zákon. Protokol o měření radonu po
dokončení stavby bude předloţen při závěrečné kontrolní prohlídce stavby.
8. Při stavbě budou dodrţena příslušná ustanovení vyhlášky č. 268/2009 Sb., která stanoví
technické poţadavky na stavby.
9. Provedení stavby musí vyhovovat příslušným ustanovením vyhl.č. 398/2009 Sb. o
technických poţadavcích, zabezpečujících bezbariérové uţívání staveb.
10. Staveniště bude zřízeno na pozemku stavby.
11. Staveniště musí být na jeho hranici souvisle oploceno do výšky nejméně 1,8 m. Při
vymezení staveniště musí být brán ohled na související přilehlé prostory a pozemní
komunikace s cílem tyto komunikace, prostory a provoz na nich co nejméně narušit.
12. Před zahájením stavby bude pro realizační projekt výstavby v souladu se souhrnnou
technickou zprávou proveden podrobnější inţenýrsko-geologický průzkum. Stavebnímu
úřadu bude předloţena realizační projektová dokumentace základů. V případě, ţe
z průzkumu vyplyne změna stavby, např. hloubka základů větší neţ 6,0 m, bude tato
změna projednána s dotčenými orgány a stavebním úřadem.
13. Technické řešení výměny vodovodu a zkapacitnění kanalizace bude před zahájením prací
předloţeno na Vodakvu.
14. V průběhu realizace stavby musí být plněny podmínky, uvedené ve vyjádřeních a
stanoviscích, které vydali:
 Krajská hygienická stanice Karlovarského kraje, se sídlem v Karlových Varech
stanovisko dne 6.8.2010 č.j. H555KVKV5532S/060810
1) Včas před kolaudací bude orgánu ochrany veřejného zdraví předloţen výsledek
laboratorního rozboru pitné vody z vnitřního vodovodu (jakost pitné vody musí
odpovídat poţadavkům vyhlášky č. 252/2004 Sb. v platném znění, kterou se stanoví
poţadavky na pitnou a teplou vodu a rozsah a četnost kontroly pitné vody) v
rozsahu krácené analýzy.
2) Vodorovné i svislé stavební konstrukce (mezibytové příčky, stropy) musí splňovat
poţadavky na vzduchovou a kročejovou neprůzvučnost dle ČSN 73 0532 Akustika.
3) Sklepní boxy musí mít zajištěnou dostatečnou výměnu vzduchu
 Magistrát města Karlovy Vary, odbor ţivotního prostředí stanovisko dne 29.7.2010 č.j.
3760/OŢP/10
II.
1.
str. 3
Z hlediska odpadového hospodářství (dle zákona č. 185/2001 Sb. o odpadech a o
změně některých dalších zákonů, ve znění pozdějších předpisů, dále jen "zákon"):
Poţadujeme dodrţování "zákona", zejména ust. §10, 12 a 16 a prováděcích
právních předpisů: vyhl. MŢP 381/2001 Sb., kterou se stanoví Katalog odpadů … ve
znění pozdějších předpisů, vyhl. MŢP č. 383/2001 Sb., o podrobnostech nakládání s
odpady, ve znění pozdějších předpisů.
2) V případě, ţe výkopová zemina nebude původcem vyuţita a bude pouţita v jiné
lokalitě, např. k terénním úpravám, bude dodrţeno ust. § 12 a § 14 vyhl. MŢP č.
294/2005 Sb., o podmínkách ukládání odpadů na skládky a jejich vyuţívání na
povrchu terénu, ve znění pozdějších předpisů.
3) V průběhu celé stavby musí být na poţádání správnímu orgánu doloţeno (§ 79
odst. 1 písm. e) "zákona", zda bylo se vzniklými odpady naloţeno v souladu s § 16
odst. 1 písm. c) "zákona", tj. předání oprávněné osobě podle § 12 odst. 3 zákona
(např. faktury, váţní lístky, evidenční listy přepravy nebezpečných odpadů po území
ČR, atd.).
 Policie ČR, KŘPKK dopravní inspektorát Karlovy Vary stanovisko dne 24.11.2010 č.j.
KRPK-43115/ČJ-2010-190306
1) Vjezdy do garáţí musí splňovat základní normová pravidla, zejména pokud spádové
poměr převýší sklon 8,33 %. Je nutno z důvodu bezpečnosti zajistit bezpečný pohyb
vozidel. V souladu s PD bude provedeno vytápění vjezdů do garáţe.
2) Svislé dopravní značení musí splňovat základní legislativní předpoklady (odstupy
značek od sebe, počet značek na sloupku, výška atd.)
3) Podjezdná výška v garáţích bude minimálně 2,1 m.
4) Parkovací místa v garáţích budou provedena a vyznačena v souladu s platnou
legislativou.
5) Parkovací místo pro ZTP musí být provedeno a označeno v souladu s platnou
legislativou (svislé i vodorovné DZ, šířka).
 Vodárny a kanalizace Karlovy Vary a.s., Technický útvar vyjádření dne 16.11.2010 č.j.
13561/220/10/Še
1) Vnitřní svislé kanalizační potrubí bude dle ČSN 73 6760 Vnitřní kanalizace
odvětráno nad střechu objektu a bude zajištěna jeho plynotěsnost.
2) Do kanalizace budou odváděny pouze splaškové vody z objektů. Bude zamezeno
vnikání balastních vod do kanalizace.
3) Vydání kolaudačního souhlasu a zprovoznění přípojek vodovodu a kanalizace je
podmíněno výměnou vodovodních řadů a zkapacitněním kanalizačního výtlaku dle
vyjádření VAK K. Vary.
15. Na stavbě bude veden řádný stavební deník dle § 157 stavebního zákona a jeho obsah
bude odpovídat poţadavkům § 6 a přílohy č. 5 vyhlášky č. 499/2006 Sb.
16. Před zahájením výkopových prací si stavebník zajistí vytyčení všech stávajících sítí
technického vybavení u orgánu nebo organizací k tomu oprávněných a zabezpečí jejich
ochranu. Zahájení zemních prací oznámí 15 dnů předem správcům dotčených sítí a bude
se řídit jejich pokyny. Před zakrytím-záhozem musí být bezpodmínečně vyzváni zástupci
správců inţ.sítí k provedení kontroly těchto zařízení. K záhozu je nutné mít písemný
souhlas správců dotčených sítí, který musí být předloţen při závěrečné kontrolní prohlídce
stavby. Zejména je nutné doloţit doklady o kříţení a souběhu vč. způsobu napojení na
stávající inţ.sítě. Pokyny správců sítí k jejich ochraně investor obdrţel a je povinen se jimi
řídit (č.j. a datum vydání jsou uvedeny v odůvodnění tohoto rozhodnutí).
1)
III. Stanoví podmínky pro užívání stavby:
1. Stavebník můţe podat ţádost o vydání kolaudačního souhlasu aţ po vybudování a
povolení uţívání distribučních rozvodů elektro, včetně trafostanice.
2. K ţádosti o kolaudační souhlas stavebník doloţí stanovisko VAK Karlovy Vary, a.s., ze
kterého vyplyne, ţe je v dostatečné míře zajištěno zásobování vodou a odkanalizování.
3.
4.
str. 4
Stavbu lze uţívat jen na základě kolaudačního souhlasu.
Stavebník zajistí, aby byly před započetím uţívání stavby provedeny a vyhodnoceny
zkoušky předepsané zvláštními právními předpisy.
IV. Vydává rozhodnutí o námitkách účastníků řízení:
Stavební úřad zamítl tyto námitky:
Ivan Maceček námitka dne 18.1.2011 do Protokolu z ústního jednání
Poţaduji novou studii osvětlení a oslunění - zamítnuto
-
Ing. Jaroslav Kořínek a MUDr. Šárka Kořínková, které zastupuje Ing. Václav Špatenka
námitky dne 18.1.2011
1. Nesouhlasíme se zahájením stavebního řízení, neboť není ukončeno "Územní řízení"
díky probíhajícím soudním jednáním. - zamítnuto
2. Trváme na tom, ţe výsledek Územního řízení prezentovaný zn. SÚ/9981/08/Lu328.3 z
30.11.2009 a odvolací řízení u Krajského úřadu zn. 825/SÚ/10-2, svojí eventuelní
realizací, nám způsobí výrazný pokles kultury bydlení a ztrátu hodnoty naší
nemovitosti. - zamítnuto
3. Nesouhlasíme se zahájením stavebního řízení, neboť nejsou splněny podmínky pro
umístění stavby:
"1" - projektová dokumentace není detailně zpracována tak, aby byla zárukou stavby
bytových Jednotek v povoleném počtu. PD nereaguje v základové části na
připomínky k poddolovanému území (stanovisko KÚ str. 23 ř. 5 a 6) - zamítnuto
"10" - máme pochybnosti o vypořádání majetkových poměrů se společností Vodovody
a Kanalizace a.s.
- existuje projektová dokumentace zachycující nově zadaný stav vodovodního
řádu, kanalizace, kanalizačního výtlaku a ČSOV?? - zamítnuto
- je zajištěn potřebný souhlas účastníků těchto vodních staveb?? - zamítnuto
"11" - řeší Smlouva o budoucí smlouvě na projekt "trafostanice" její realizaci?? otázka
"12" - existuje PD na tzv. "kioskovou trafostanici"??
- nebude toto "trafo" jediným zdrojem elektřiny?? - při mrtvém městě by to stačilo.
- otázka
"13" - existuje před SŘ projektová dokumentace pro investici=vybudování potrubí o
větší kapacitě a přestrojení čerpací stanice. - zamítnuto
"14" - je vydáno samostatné vodoprávní povolení??
Investorem vyvolaných staveb můţe být jen investor celého objektu BD
Jenišov. Ostatní vyjma Vodáren a kanalizací a.s. a ČEZ Distribuce a.s., mohou
být pouze subdodavateli.
- zastřešování vyvolaných staveb jiným investorem je matoucím pojmem
investora a SÚ.
"15" - byl předloţen pro společnost RWE Distribuční sluţby s.r.o. další stupeň PD.??
"17" - v projektu není kapacitně vyřešeno ukládání TKO. - zamítnuto
4. Obáváme se, ţe vlastnické poměry ke komunikacím, vodovodním a kanalizačním sítím
neodpovídají zákonným normám a jsou překáţkou pro další jednání. - zamítnuto
5. Zaloţení stavby bytového domu A1 v Rozkvetlé ulici pouhé 3 m od komunikace je
nevhodné. Kaţdý nově postavený dům v Jenišově, jehoţ výška bývá okolo 7 m, je
situován 6 m od komunikace. Bytový dům o výšce přes 14 m je ve vzdálenosti jen 3m.
Tuto skutečnost ohroţuje sesuvem, při hloubení základů domu a podzemních garáţí,
vlastní komunikaci, ale i statiku současných řadových domů. V této souvislosti
upozorňujeme, ţe vyhlášky č. 499/2006 Sb (příloha 1 část F. bod 1. Odst. 1.1.1. písm.
F) musí dokumentace pro stavební povolení obsahovat způsob zaloţení objektu s
Spis.zn.: SÚ/12418/10/Ko
Karlovy Vary, dne 5.3.2014
Č.j.: 2657/SÚ/14
Vyřizuje: Koprušáková Marie, Ing., linka 520
Spisový znak: 330
Skartační znak: V/10
ROZHODNUTÍ
Výroková část:
Úřad územního plánování a stavební úřad Magistrátu města Karlovy Vary, jako stavební úřad
příslušný podle § 13 odst. 1 písm. c/ zákona č. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu
(stavební zákon), ve znění pozdějších předpisů (dále jen "stavební zákon"), podle § 134 odst. 4
stavebního zákona
nařizuje zastavit
s okamžitou platností stavební práce na stavbě:
Bytové domy
Jenišov
(dále jen "stavba") na pozemku parc. č. 348/2, 348/19, 348/39, 843, 348/143, 457/1 v katastrálním
území Jenišov, kterou provádí
VAPROSTAV s.r.o., Ke Kapličce 469, 252 41 Dolní Břežany,
(dále jen "stavebník").
Účastníci řízení, na něž se vztahuje rozhodnutí správního orgánu:
VAPROSTAV s.r.o., Ke Kapličce 469, 252 41 Dolní Břežany
Odůvodnění:
Stavební úřad dne 12.2.2014 vyzval stavebníka k bezodkladnému zastavení prací.
Dne 11.2.2014 obdržel Úřad územního plánování a stavební úřad Magistrátu města Karlovy Vary
(dále jen „stavební úřad“) od Krajského úřadu Karlovarského kraje, odboru stavební úřad, sdělení, že
dne 14.1.2014 obdržel prostřednictvím Krajského soudu v Plzni rozsudek č.j. 57 A 76/2011-172 ze
dne 29.11.2013, ve věci žaloby podané Zdeňkem Bečvářem, bytem Jenišov 158, zastoupeného
JUDr. Ondřejem Tošnerem, advokátem, se sídlem Slavíkova 1568/23, Praha 2, kterým bylo zrušeno
rozhodnutí Krajského úřadu Karlovarského kraje, odboru stavebního úřadu č.j. 835/SÚ/11-4 ze dne
22.7.2011. Tímto rozhodnutím bylo změněno rozhodnutí Magistrátu města Karlovy Vary, Úřadu
územního plánování a stavebního úřadu sp. zn. SÚ/12418/10/Ko-330 ze dne 15. 4. 2011, kterým byla
povolena stavba „Bytové domy Jenišov“ na pozemku parc. č. 348/2, 348/19, 348/39, 457/1, 843 v
katastrálním území Jenišov. Citovaný rozsudek na základě telefonické informace nabyl právní moci
dne 20.1.2014.
Stavebník byl informován, že v současné době není stavební povolení pravomocné a neexistuje jiný
právní podklad, na základě kterého by bylo možné stavbu provádět.
Dne 20.2.2014 obdržel stavební úřad vyjádření stavebníka, který sdělil, že výzvu k bezodkladnému
zastavení prací na vědomí, avšak je nutno stavbu zakonzervovat a předtím je nezbytné dokončit
Spis.zn.. SÚ/12418/10/Ko
str. 2
započaté stavební práce, které by v případě nedokončení značné škody s neodstranitelnými
následky.
Dne 26.2.2014 obdržel stavební úřad znalecký posudek s posouzením oprávněnosti a nutnosti
provedení nezbytných úprav a stavebních prací vedoucí k zabezpečení a konzervaci stavby.
Stavební úřad vzal předložené materiály na vědomí.
Dne 4.3.2014 stavební úřad provedl kontrolní prohlídku stavby při které zjistil, že stavba je prováděna
nad rámec stavebních prací vedoucích k zabezpečení a konzervaci stavby. Stavba je prováděna bez
rozhodnutí nebo opatření stavebního úřadu.
Jelikož nebylo výzvě k bezodkladnému zastavení prací vyhověno, stavební úřad vydává rozhodnutí,
kterým nařizuje zastavení prací na stavbě.
Stavební úřad rozhodl, jak je uvedeno ve výroku rozhodnutí, za použití ustanovení právních předpisů
ve výroku uvedených.
Poučení účastníků:
Proti tomuto rozhodnutí se lze odvolat do 15 dnů ode dne jeho oznámení k odboru Stavební úřad
Krajského úřadu Karlovarského kraje v Karlových Varech podáním u zdejšího správního orgánu.
Odvolání proti rozhodnutí o okamžitém zastavení prací na stavbě nemá však podle § 134 odst. 4
stavebního zákona odkladný účinek.
Odvolání se podává s potřebným počtem stejnopisů tak, aby jeden stejnopis zůstal správnímu orgánu
a aby každý účastník dostal jeden stejnopis. Nepodá-li účastník potřebný počet stejnopisů, vyhotoví je
správní orgán na náklady účastníka.
Odvoláním lze napadnout výrokovou část rozhodnutí, jednotlivý výrok nebo jeho vedlejší ustanovení.
Odvolání jen proti odůvodnění rozhodnutí je nepřípustné.
[otisk úředního razítka]
Ing. Ladislav Vrbický
vedoucí Úřadu územního plánování a stavebního úřadu
Magistrátu města Karlovy Vary
Obdrží:
účastníci řízení
VAPROSTAV s.r.o., IDDS: zub9tqz
co:
- vlastní 2x
- a/a

znalecký posudek - Exekutorský úřad Kladno

Transkript

Podobné dokumenty

MAGISTRAT MESTA OI,OMOUCE