Prodej **** Hotelu, Jižní Morava

LABARTT HOSPITALITY S.R.O.
ID: 289 76 274 with seat in Prague 2, Římská 103/12, 120 00
Company is registered in Business Register of Prague Municipal Court in Prague, part C, inset 157221
PRAGUE / BRATISLAVA / BUCHAREST
Prodej 4* Hotelu, Jižní Morava, Česká republika
Lokalita hotelu
Břeclavsko – nejjižněji a nejníže položený okres Moravy ležící v Jihomoravském kraji sousedící s okresem
Znojmo, Brno-venkov, Vyškov a Hodonín. Z jihu je okres vymezen státní hranicí s Rakouskem a na jihovýchodě
se Slovenskem. Okres je významný především vinařstvím – je zde největší koncentrace vinařských oblastí
v ČR. Oblast Břeclavska spadá do turistického regionu Jižní Morava, a zároveň turistické oblasti Pálava a
Lednicko-valtický areál. Krajina vinic, lužních lesů a úrodných polí je proslulá bohatou historií, folklorními
tradicemi a četnými stavebními památkami. Mimořádnost území dokládá fakt, že se v těsné blízkosti nacházejí
dvě lokality pod ochranou UNESCO – biosférická rezervace Dolní Morava a kulturní památka Lednicko2
valtický areál – což je cca 283 km komponované krajiny se dvěma zámky, romantickými stavbami (kolonády,
sochy, lesní chrámy, zámečky, apod.) zasazenými do krajiny. Lednicko-valtický areál je se svými historickými
objekty, zahradní architekturou, rybníky a sítí cyklistických tras a turistických cílů považován za nejrozsáhlejší,
člověkem uměle vytvořené, území Evropy.
Mezi nejvýznamnější kulturní cíle v okrese patří Zámek Lednice (původně z 12. století, dnes renesanční
zámek se v roce 2013 stal nejnavštěvovanějším zámkem v ČR s 328 tis. návštěvníky), Zámecký skleník
(92 m dlouhý, se subtropickými a tropickými rostlinami), Minaret, Janův hrad (umělá hradní zřícenina),
Zámecké jízdárny (monumentální komplex trojkřídlé stáje s jízdárnami vybudován ke konci 17. století), Zámek
Valtice, Zámek Mikulov a řada menších zámků, kostelů, synagóg, galerií a muzeí. V oblasti je dále velmi
rozvinuta turistika spjata s vinařstvím (návštěvy vinných sklepů, ochutnávky vín, folklórní akce),
2
cykloturistika, koupání a vodní sporty - vodní nádrž Nové Mlýny je svou plochou 32 km největší vodní
plochou na Moravě, na jejím břehu se pak nachází nově vybudovaný termální aquapark Aqualand Moravia.
Vzdálenosti **** Hotelu od významných sídel:
Brno: 50 km (0,5 hod.), Vídeň: 75 km (1 hod.), Bratislava: 90 km (1 hod.), Praha: 250 km (2,25 hod.)
Lokalita disponuje výbornou dopravní dostupností. Nachází se v blízkosti dálnice D2 (Brno – Bratislava,
rychlostní silnice R52 (Brno – Vídeň) a důležitého silničního tahu I/55 (Olomouc – Uh. Hradiště – Hodonín –
Břeclav – hraniční přechod Poštorná/Reintal). Město Břeclav je zároveň železniční křižovatkou
mezinárodního významu – vede zde I. a II. železniční koridor, doprava ve směrech Brno – Praha – Berlín –
Hamburk, Přerov – Ostrava – Polsko, Bratislava – Budapešť a Vídeň – Graz / Villach.
Základní charakteristika **** Hotelu
**** HOTEL s kapacitou 40 - 60 pokojů (přesný počet pokojů i název hotelu bude oznámen po podpisu
Smlouvy o utajení informací) se nachází v žádané turistické destinaci Jižní Moravy v těsné blízkosti
významných turistických cílů. Hotel vybudovaný v roce 1996 sestává ze dvou částí: ubytovací čtyřpodlažní
budovy a provozní dvoupodlažní části, ve které je situováno hotelové lobby s recepcí, restaurace, kongresové
prostory, kuchyně, sklady a zázemí hotelu. V rámci areálu hotelu se nachází budova prádelny s garáží a
pokojem pro personál. V roce 2005 proběhla rekonstrukce recepce, restaurace, kongresového sálu a přístavba
druhého sálu. V roce 2009 proběhla celková rekonstrukce hotelové části. V roce 2014 byly vyhotoveny
nové rozvody vody v kuchyni, nové počítačem ovládané topení, bar v restauraci a zahájena výstavba
venkovního bazénu (dokončení 06/2014). Hotel je dobře zavedený a udržovaný, interiéry pokojů a hotelové
interiéry jsou v dobrém stavu.
page 1
PRAGUE HEAD OFFICE
TEL 00420 222 713 571 FAX 00420 469 639 939
www.labartthospitality.com
This document is designated only to addressee and it is strictly forbidden its reading or using by another person. Labartt Hospitality s.r.o. and all its subsidiary
operating companies disclaim all responsibility for any unauthorized use of this document or its part. Any copyrights, reproductions, distribution, publishing,
modifications and presentation of this document are strictly prohibited. If you have received this document by mistake, please delete and destroy it immediately.
LABARTT HOSPITALITY S.R.O.
ID: 289 76 274 with seat in Prague 2, Římská 103/12, 120 00
Company is registered in Business Register of Prague Municipal Court in Prague, part C, inset 157221
PRAGUE / BRATISLAVA / BUCHAREST
SALE of 4* Hotel, South Moravia, Czech Republic
Locality of the Hotel
Břeclav district is lying in the Jihomoravský region (South Moravian Region) and neighbouring with the districts
of Znojmo, Brno-venkov, Vyškov and Hodonín. From the south, the district is defined by the border with Austria
and from the south-east with Slovakia. The district is especially important thanks to the winery – it´s the
highest concentrated wine region in the country. Area of Břeclavsko belongs to the tourist region of Jižní
Morava (South Moravia), and also to the tourist area Pálava and Lednice-Valtice area. Landscape of
vineyards, floodplain forests and fertile fields is renowned for its rich history, traditions, folklore and numerous of
monuments. The uniqueness of the territory proves the fact that in close proximity are located two sites under
the protection of UNESCO – Biosphere Reserve Dolní Morava and cultural monument of Lednice-Valtice
2
area which is about 283 km of modified landscape with two chateaux, romantic buildings (colonnades, statues,
forest temples, small castles, etc.), embedded in the landscape. Lednice-Valtice area, with its historical
buildings, landscape architecture, lakes and a network of bicycle paths and tourists sights, is considered the
largest man-made territory in Europe.
th
The most important cultural targets in the area are: Chateau Lednice (originally from the 12 century,
nowadays renaissance castle became the most visited castle in the Czech Republic with 328 thousands of
visitors, in 2013, Chateau Greenhouse (92 m long, with subtropical and tropical plants), Minaret, Janův hrad
th
(castle ruins), Castle Riding Hall (monumental complex of horse stables with riding stables built in the late 17
century), Chateau Valtice, Mikulov Castle and many smaller castles, churches, synagogues, museums and
galleries. The tourism is very well developed here – mainly within a winery (wine tasting, folklore events),
biking, swimming and water sports – water reservoir of Nové Mlýny (the largest water area in Moravia). On
the shore of Nové Mlýny, there is located an attractive newly built thermal water park Aqualand Moravia.
Distances of the **** Hotel from important cities
Brno: 50 km (0,5 hr), Vienna: 75 km (1 hr), Bratislava: 90 km (1 hr), Prague: 250 km (2,25 hrs)
The Hotel has excellent transport accessibility. It is located close to the highway D2 (Brno – Bratislava),
expressway R52 (Brno – Vienna) and important motorway I/55 (Olomouc – Uherské Hradiště – Hodonín –
Břeclav – border crossing Poštorná/Reintal). Břeclav is also a railway crossroad of international importance
– here leads I. and II. rail corridor and the traffic leads in direction Brno – Prague – Berlin – Hamburg – Přerov –
Ostrava – Poland – Bratislava – Budapest and Vienna – Graz/Villach.
Basic characteristics of the **** Hotel
**** HOTEL with a capacity of 40 - 60 double rooms (exact number of rooms and name of the hotel will be specified
after signing Confidentiality agreement) is located in demanded tourist destination of South Moravia in
proximity of significant tourists targets. Hotel built in 1996 is composed of two parts: a four-storey
accommodation building and a two-storey operating section, where are situated a hotel lobby with a reception, a
restaurant, conference rooms, kitchen, stores and hotel´s background. Within the hotel complex there is a building of
laundry, garage and room for staff. In 2005, a reception, a restaurant and a congress hall was reconstructed and
extended. In 2009 there was total renovation of the accommodation part. In 2014 were installed new water pipes
in the kitchen, new computer-controlled heating, new bar in restaurant and the construction of the outdoor swimming
pool was initiated (completion 07/2014). The Hotel is very well established and maintained; hotel interiors and
interiors of rooms are in good shape.
page 2
PRAGUE HEAD OFFICE
TEL 00420 222 713 571 FAX 00420 469 639 939
www.labartthospitality.com
This document is designated only to addressee and it is strictly forbidden its reading or using by another person. Labartt Hospitality s.r.o. and all its subsidiary
operating companies disclaim all responsibility for any unauthorized use of this document or its part. Any copyrights, reproductions, distribution, publishing,
modifications and presentation of this document are strictly prohibited. If you have received this document by mistake, please delete and destroy it immediately.
LABARTT HOSPITALITY S.R.O.
ID: 289 76 274 with seat in Prague 2, Římská 103/12, 120 00
Company is registered in Business Register of Prague Municipal Court in Prague, part C, inset 157221
PRAGUE / BRATISLAVA / BUCHAREST
Základní parametry hotelového objektu:
Lokalita:
okres Břeclav, Jihomoravský kraj, Česká republika
Standard hotelu:
4*
Počet pokojů:
40 – 60 (přesný počet pokojů i název hotelu bude oznámen po podpisu
Smlouvy o utajení informací)
cca 2 400 m
2
Hrubá podlažní plocha hotelu: cca 5 500 m
2
Zastavěná plocha hotelu:
2
Rozloha areálu hotelu:
cca 15 200 m (včetně pozemků pod budovami)
F&B zázemí:
Restaurace s kapacitou 60 míst
Salonek v restauraci s kapacitou 45 míst
Letní zahrádka s kapacitou 40 míst
Lobby bar s kapacitou cca 20 míst
Vinný sklep s kapacitou cca 80 osob (v těsné blízkosti, možnost pronájmu)
Kongresové zázemí:
2
2
plocha cca 420 m ; 2 sály (150 a 115 m ) a 4 jednací salonky
Wellness & sport & volný čas: 2x tenisový kurt s umělým povrchem, tréninková zeď
infra sauna, masážní místnost
venkovní bazén 16x8 m - ve výstavbě, dokončení 07/2014
dětské hřiště
Parkovaní v areálu:
místa pro 65 automobilů, 1-2 autobusy
Ostatní zázemí:
budova prádelny (351 m ), dílna, garáž, pokoj pro personál atd.
Forma prodeje:
prodej společnosti (SPV), případně prodej nemovitosti a pozemků
Prodejní cena:
na vyžádání (případně možnost dlouhodobého pronájmu solidnímu provozovateli)
2
Budova a pozemky v rámci areálu jsou vhodné pro další rozšíření hotelového provozu:
• Projekt na vestavbu pokojů v podkrovní části hlavní budovy (10 pokojů), možno poměrně rychle realizovat
• Projekt s propadlým stavebním povolením na výstavbu 18 pokojů (připojená budova), fitness a wellness s
bazénem /nutná jednoduchá obnova stavebního řízení/
• Studie na rozšíření kapacity kongresového sálu a přístavby salonků
Labartt Hospitality s.r.o. je exkluzivním zástupcem Vlastníka při prodeji Hotelu. V případě, že Vás nabídka
zaujala, kontaktujte nás a po podpisu smlouvy o utajení Vám budeme moci poskytnout „Rozšířené informační
memorandum“, uskutečnit osobní prohlídku a vést osobní jednání o možnosti koupě daného Hotelu.
Kontakt:
Labartt Hospitality s.r.o.
Římská 12
120 00 Praha 2
www.labartthospitality.com
Ing. Ondřej Zajíc
GSM: +420 774 731 728
e-mail: [email protected]
page 3
PRAGUE HEAD OFFICE
TEL 00420 222 713 571 FAX 00420 469 639 939
www.labartthospitality.com
This document is designated only to addressee and it is strictly forbidden its reading or using by another person. Labartt Hospitality s.r.o. and all its subsidiary
operating companies disclaim all responsibility for any unauthorized use of this document or its part. Any copyrights, reproductions, distribution, publishing,
modifications and presentation of this document are strictly prohibited. If you have received this document by mistake, please delete and destroy it immediately.
LABARTT HOSPITALITY S.R.O.
ID: 289 76 274 with seat in Prague 2, Římská 103/12, 120 00
Company is registered in Business Register of Prague Municipal Court in Prague, part C, inset 157221
PRAGUE / BRATISLAVA / BUCHAREST
Basic parameters of the Hotel property:
Locality:
district Břeclav, South Moravia, Czech Republic
Standard of the hotel:
four-star
Number of rooms:
40 - 60 rooms (exact number of rooms and name of the hotel will be specified
after signing Confidentiality agreement)
Built-up area of the hotel:
ca 2 400 sq m
Gross floor area of the hotel: ca 5 500 sq m
Total plots of the hotel areal: ca 15 200 sq m (including plots under the buildings)
F&B departments:
Restaurant with a capacity of 60 seats
“Restaurant lounge” with a capacity of 45 seats
Summer terrace with a capacity of 40 seats
Lobby bar with a capacity of ca 20 seats
Wine cellar with a capacity of 80 pers. (in proximity of the hotel; possibility to rent)
Congress facilities:
ca 420 sq m; 2 halls (ca 150 and 115 sq m) and 4 meeting rooms (153 sq m)
Wellness & sport & leisure:
2x tennis court with artificial surface, tennis training wall
infra sauna, massage room
outdoor swimming pool 16x8 m – in construction, completion in 07/2014
children playground
Parking:
parking lot for 65 cars, 1-2 buses
Other facilities:
laundry building (351 sq m), workroom, garage, accommodation for staff, etc.
Way of sale:
sale of the company (SPV), or sale of real estate property and plots
Selling price:
upon request
The Hotel building and plots within the complex are suitable for further expansion of the Hotel:
• The project for new hotel rooms in the attic of the main building (10 rooms) can be built relatively quickly
• The project with an “invalid” building permit for the construction of 18 rooms (new hotel wing),
fitness and wellness center (requires a simple restoration of building permit)
• The project study on expanding the capacity of congress hall and the lounges
Labartt Hospitality s.r.o. is an exclusive agent of the owner for the sale of the Hotel. In case you are interested in
this offer, please contact us and after signing of Confidentiality agreement we will provide you with detailed
information about the hotel property, arrange a personal visit of the Hotel and lead personal negotiation about the
possibility of the purchase of the Hotel. Labartt Hospitality s.r.o. offers to prospective buyer the searching of
suitable tenant or hotel operator.
Contact:
Labartt Hospitality s.r.o.
Římská 12
120 00 Prague 2
www.labartthospitality.com
Ing. Ondřej Zajíc
GSM: +420 774 731 728
e-mail: [email protected]
page 4
PRAGUE HEAD OFFICE
TEL 00420 222 713 571 FAX 00420 469 639 939
www.labartthospitality.com
This document is designated only to addressee and it is strictly forbidden its reading or using by another person. Labartt Hospitality s.r.o. and all its subsidiary
operating companies disclaim all responsibility for any unauthorized use of this document or its part. Any copyrights, reproductions, distribution, publishing,
modifications and presentation of this document are strictly prohibited. If you have received this document by mistake, please delete and destroy it immediately.
LABARTT HOSPITALITY S.R.O.
IČ 289 76 274, se sídlem v Praze 2, Římská 103/12, 120 00
Společnost je zapsána v Obchodní rejstříku vedeném městským soudem v Praze, oddíl C, vložka 157221
PRAGUE / BRATISLAVA / BUCHAREST
strana 5
PRAGUE HEAD OFFICE
TEL 00420 222 713 571 FAX 00420 469 639 939
www.labartthospitality.com
Tento dokument je určen pouze adresátovi a je zakázáno jeho čtení nebo užití jinou osobou. Společnost Labartt Hospitality s.r.o. a s ní spřízněné společnosti
tudíž nezodpovídají za jakékoli neoprávněné užití tohoto dokumentu nebo jeho části. Jakékoli kopírování, reprodukce, rozšiřování, zveřejňování, úpravy a
prezentace tohoto dokumentu jsou přísně zakázány. Jestliže jste tento dokument obdrželi omylem, prosíme o jeho okamžité smazání a zničení.