zde ke stažení - Obec Hořesedly

HOŘESEDLY
ODŮVODNĚNÍ ÚZEMNÍHO PLÁNU
pro projednání dle § 50 stavebního zákona
POŘIZOVATEL: Obecní úřad Hořesedly
PROJEKTANT: AUA - Agrourbanistický ateliér Praha 6
Šumberova 8
červenec 2011
Název územně plánovací dokumentace - ÚPD: Hořesedly
územní plán
Řešené území: Administrativní území obce Hořesedly zahrnující katastrální území
Hořesedly
Pořizovatel: Obecní úřad Hořesedly
Projektant: AUA - Agrourbanistický ateliér Praha 6, Šumberova 8
Ing. Stanislav Zeman
autorizovaný urbanista
číslo autorizace: ČKA 02 220
Živnostenský rejstřík č.ŽO/U1801/2007/Rac
IČO: 14 938 634
DIČ: 006-380519/032
Zpracovatelé jednotlivých částí textové a grafické dokumentace:
Ing. Stanislav Zeman
- odpovědný projektant
Ing. Miroslav Fiala
- hlavní projektant, urbanistická koncepce
RNDr. Zdeněk Tomáš - celková redakce textové části, demografie, odnětí ZPF
Ing. Jan Dřevíkovský
- Územní systém ekologické stability
Ing. Antonín Janovský - dopravní struktura
Ing. Ivo Zajíc
- technická vybavenost
Firma Dináto
- digitální zpracování
HOŘESEDLY - ODŮVODNĚNÍ ÚZEMNÍHO PLÁNU
2
OBSAH:
ODŮVODNĚNÍ ÚZEMNÍHO PLÁNU
a) Postup při pořízení územního plánu
b) Vyhodnocení souladu s politikou územního rozvoje a územně plánovací
dokumentací vydanou krajem, vyhodnocení koordinace využívání území
z hlediska širších vztahů
b.1. Širší vztahy
b.2. Soulad s územně plánovací dokumentací vydanou krajem
b.3. Soulad s Politikou územního rozvoje ČR
c) Vyhodnocení souladu návrhu územního plánu s cíly a úkoly územního plánování,
zejména s požadavky na ochranu architektonických a urbanistických hodnot
v území a požadavky na ochranu nezastavěného území
d) Vyhodnocení souladu s požadavky stavebního zákona a jeho prováděcích
právních předpisů
e) Vyhodnocení účelného využití zastavěného území a vyhodnocení potřeby
vymezení zastavitelných ploch
f) Vyhodnocení souladu s požadavky zvláštních právních předpisů soulad se stanovisky dotčených orgánů podle zvláštních právních předpisů,
popřípadě s výsledkem řešení rozporů
g) Vyhodnocení splnění zadání a návrhu pokynů pro zpracování návrhu územního
plánu
h) Komplexní zdůvodnění přijatého řešení a vybrané varianty, včetně vyhodnocení
předpokládaných důsledků tohoto řešení, zejména ve vztahu k rozboru
udržitelného rozvoje území
h.1. Limity využití území
h.2. Vymezení zastavitelných ploch a ploch přestavby
h.3. Doprava
h.4. Občanské vybavení
h.5. Technické vybavení
h.6. Odpadové hospodářství
h.7. Ochrana přírody a Územní systém ekologické stability
i) Informace o výsledcích vyhodnocení vlivu na udržitelný rozvoj území spolu
s informací, zda a jak bylo respektováno stanovisko k vyhodnocení vlivů
na životní prostředí, popř. zdůvodnění, proč toto stanovisko nebo jeho část
nebylo respektováno
j) Vyhodnocení předpokládaných důsledků navrhovaného řešení na zemědělský
půdní fond a pozemky určené k plnění funkce lesa
j.1. Ochrana půdního fondu
j.2. Ochrana pozemků určených k plnění funkce lesa
k) Rozhodnutí o námitkách jejich odůvodnění
l) Vyhodnocení připomínek
m) Údaje o počtu listů odůvodnění územního plánu a počtu výkresů
k němu připojené grafické části
HOŘESEDLY - ODŮVODNĚNÍ ÚZEMNÍHO PLÁNU
4
4
4
5
5
6
7
7
7
8
8
8
9
11
13
13
18
18
20
20
20
27
27
27
27
3
ODŮVODNĚNÍ ÚZEMNÍHO PLÁNU
a) Postup při pořízení územního plánu
O pořízení územního plánu rozhodlo zastupitelstvo obce Hořesedly dne 16.5. 2008 Zastupitelstvo zároveň rozhodlo, že určeným zastupitelem pro zpracování a pořízení územního
plánu je paní Jiřina Milerová, starostka obce Hořesedly.
Průzkumy a rozbory doplňují územně analytické podklady pro území řešené územním
plánem.
Zadání územního plánu bylo schváleno zastupitelstvem obce.
b) Vyhodnocení souladu s politikou územního rozvoje a územně
plánovací dokumentací vydanou krajem, vyhodnocení koordinace
využívání území z hlediska širších vztahů
b.1. Širší vztahy
Koordinace využívání území obce Hořesedly z hlediska širších územních vztahů vychází z geografické polohy obce v severozápadní části okresu Rakovník, při silnici I/6, v řídce
zalidněné oblasti na pomezí Středočeského a Ústeckého kraje, u jižních hranic Přírodního
parku Džbán.
Obec Hořesedly neplní v rámci struktury osídlení v širším zájmovém území žádné významné funkce, které by měly charakter funkcí nadmístních. Nicméně se zde nachází většina
zařízení základní občanské vybavenosti. V obci je mateřská škola, zdravotní středisko, kulturně společenský objekt, obchod se smíšeným zbožím a tři hostince. Do základní školy dojíždějí místní obyvatelé do Kolešovic. Obec plní především funkci obytnou.
Z nadřazené sítě technické infrastruktury prochází jižním okrajem řešeného území vedení elektrické energie VVN 400 kV a VTL plynovod.
Sousedními katastry obce jsou na severu k.ú. Vlkov a k.ú. Svojetín, na severovýchodě
k.ú. Veclov, na jihovýchodě k.ú. Kněževes, na jihu k.ú. Kolešovice, na jihozápadě k.ú. Hokov
a na západě k.ú. Nová Ves. Koncepce řešení územního plánu nemá na sousední katastrální
území žádný vliv. Rovněž neexistuje žádný územně technický vliv okolních sídel a jejich katastrálních území na správní území obce Hořesedly. Výjimku tvoří pouze nadřazené trasy
uvedených inženýrských sítí procházejících danou oblastí a některé prvky územního systému
ekologické stability, jak je zřejmé z grafické dokumentace a z následujícího textu.
Z návrhu územního plánu nevyplývají žádné požadavky pro územně plánovací dokumentaci sousedních obcí a naopak.
HOŘESEDLY - ODŮVODNĚNÍ ÚZEMNÍHO PLÁNU
4
b.2. Soulad s územně plánovací dokumentací vydanou krajem
Do doby vydání Zásad územního rozvoje Středočeského kraje platí pro řešené území
Územní plán Územní plán velkého územního celku (ÚPN VÚC) Rakovnicko, schválený dne
18.12. 2006. Z této dokumentace vyplývá pro zpracování územního plánu povinnost respektovat především trasu silnice I/6, navrženou trasu rychlostní komunikace R6, dále trasy
VTL plynovodu (včetně ochranného a bezpečnostního pásma), nadzemního vedení elektrické
energie 400 kV (včetně ochranného pásma) a nadregionální územní systém ekologické stability (severozápadní část obce leží v ochranné zóně nadregionálního biokoridoru K-53).
Zpracovaný územní plán Hořesedly je s ÚP VÚC Rakovnicko v souladu.
b.3. Soulad s Politikou územního rozvoje ČR
Z Politiky územního rozvoje ČR (PÚR), která byla schválena usnesením vlády ČR
č.929 ze dne 20.7.2009, vyplývá pro zpracování ÚP Hořesedly z republikových priorit zejména:
Bod č.14 – V tomto bodě je prioritou PÚR ochrana a rozvoj přírodních, civilizačních
a kulturních
hodnot
území,
včetně
urbanistického,
architektonického
a archeologického dědictví, s cílem zachovat strukturu území, osídlení a krajiny
jako předpoklad rozvoje ekonomického a sociálního potenciálu území, včetně
cestovního ruchu. Specifický důraz je v bodě 14 kladen na ochranu zemědělské
krajiny.
V územním plánu Hořesedly je tento bod naplněn respektováním nemovité
kulturní památky – kostelu sv. Vavřince – do jejího okolí nejsou umísťovány žádné nové plochy, které by architektonicko-urbanistické hodnoty obce narušovaly.
Ochrana zemědělské krajiny je zajištěná tím, že územní plán nevytváří žádné odloučené plochy nové bytové výstavby, veškeré rozvojové plochy bezprostředně
navazují na stávající zástavbu obce. Zároveň jsou respektovány přírodní hodnoty
tím, že do prvků územního systému ekologické stability není navrhována žádná
výstavba.
Bod č.15 – V tomto bodě tvoří prioritu úkol předcházet při změnách nebo při vytváření urbánního prostředí negativním vlivům na sociální soudržnost obyvatel, zvláště na segregaci občanů, s cílem omezit její nežádoucí úroveň na soužití obyvatelstva
v daném sídle nebo regionu.
V územním plánu Hořesedly je tato problematika řešena v rámci celkové
urbanistické koncepce, která sleduje přirozenou integraci zastavitelných ploch
a ploch přestavby do stávajícího urbanistického půdorysu sídla. Cílem územního
plánu je nevytvářet oddělené nebo jinak odloučené lokality obytných ploch, kde
by se obyvatelé cítili odloučeni od obyvatel v historicky osídleném území obce
(se všemi z toho plynoucími důsledky).
Bod č.19: - „V tomto bodě se v územním plánu ukládá vytvářet předpoklady pro polyfunkční
využívání opuštěných areálů (tzv. brownfields průmyslového, zemědělského, vojenského a jiného původu). Navíc zdůrazňuje hospodárné využívání zastavěného
území (zejména formou přestaveb, revitalizací a asanací území), přičemž zároveň zdůrazňuje nutnost ochrany zemědělského půdního fondu, lesní půdy a veřejné zeleně.
HOŘESEDLY - ODŮVODNĚNÍ ÚZEMNÍHO PLÁNU
5
Územní plán tento bod plně respektuje a navrhuje v rámci urbanistické koncepce přestavbu jižní části zemědělského areálu s opuštěnými zemědělskými objekty na moderní plochy výroby a skladování, přičemž skladovací objekty budou
dominantní.
Bod č.20 – Tento bod sleduje usměrnění rozvojových záměrů v ÚPD tak, aby nebyl významně ovlivněn charakter krajiny, s cílem zajistit biologickou rozmanitost a kvalitu životního prostředí, formou ochrany soustavy Natura 2000, mokřadů, vodních zdrojů, chráněné oblasti přirozené akumulace vod, zemědělského a lesního půdního
fondu a ploch územního systému ekologické stability, s cílem ochrany krajinného
rázu ve všech souvislostech.
Územní plán nenavrhuje žádné rozvojové záměry, které by negativně ovlivňovaly charakter krajiny. Územní plán řeší nové rozvojové plochy v rámci zastavitelných ploch výhradně v bezprostřední návaznosti na zastavěné území a okolní
volnou krajinu ponechává pro intenzivní zemědělskou výrobu, s cílem zajistit, aby
území obce bylo důstojným nástupním prostorem do přírodního parku Džbán.
Body č.23 a č.24 – Tyto body jsou zaměřeny na zkvalitnění dopravní a technické infrastruktury, s ohledem na prostupnost krajiny a na zachování dostatečného odstupu od
obytné zástavby, s cílem zajistit bezpečnost a plynulost dopravy a ochranu obyvatel před hlukem.
Územní plán Hořesedly navrhuje napojení nové dopravní infrastruktury
na budoucí komunikační systém, který bude tvořit celostátně významný dopravní
koridor rychlostní silnice R6 který bude obcházet Hořesedly kolem jejich severního okraje. Po vybudování nové silnice R6 budou budovány i protihlukové zábrany
chránící obec před hlukem a dalšími negativními jevy, jako nedílná součást této
komunikace nadregionálního až celostátního významu.
Návrh územního plánu je s Politikou územního rozvoje ČR v souladu
Řešené území se nenachází v žádné rozvojové oblasti, rozvojové ose ani specifické
oblasti. Koridory a plochy technické a dopravní infrastruktury vyplývající z PÚR dané koridorem rychlostní komunikace R6 byly již popsány.
Územní plán je zpracován v souladu s republikovými prioritami pro zajištění trvale udržitelného rozvoje území. Územní plán vytváří předpoklady pro vyváženost vztahu podmínek
pro příznivé životní prostředí, pro hospodářský rozvoj a pro soudržnost společenství obyvatel,
prostřednictvím podmínek využití území, které územní plán stanovil v rámci regulativů
pro zastavěné, zastavitelné a nezastavěné území obce.
c) Vyhodnocení souladu návrhu územního plánu s cíly a úkoly
územního plánování, zejména s požadavky na ochranu
architektonických a urbanistických hodnot v území
a požadavky na ochranu nezastavěného území
Územní plán Hořesedly je zpracován v souladu s cíly a úkoly územního plánování,
dle § 18 a §19 stavebního zákona.
Územní plán vytváří předpoklady pro trvale udržitelný rozvoj území, spočívající
ve vyváženém vztahu 3 základních pilířů, tj. podmínek pro příznivé životní prostředí,
pro hospodářský rozvoj a pro soudržnost společenství obyvatel.
HOŘESEDLY - ODŮVODNĚNÍ ÚZEMNÍHO PLÁNU
6
Územní plán chrání a rozvíjí přírodní, kulturní a civilizační hodnoty území, včetně hodnot architektonických a urbanistických, prostřednictvím stanovení již zmíněných regulativů
využití území. Zastavitelné plochy byly navrženy s ohledem na přirozený rozvoj obce a míru
využití jejího zastavěného území. Celková koncepce území tak splňuje požadavky
na ochranu architektonických a urbanistických hodnot v území. Za tím účelem jsou
v podmínkách využití území stanoveny i podmínky prostorového uspořádání území
s ohledem na stávající charakter zástavby.
d) Vyhodnocení souladu s požadavky stavebního zákona a jeho
prováděcích právních předpisů
Územní plán je v souladu s požadavky zákona č. 183/2006 Sb., o územním plánování
a stavebním řádu ve znění pozdějších předpisů (stavební zákon) a vyhlášky 500/2006 Sb.,
o územně analytických podkladech, územně plánovací dokumentaci a způsobu evidence
územně plánovací činnosti. Územní plán nenavrhuje na území obce žádné plochy, které by
bylo nutno specificky posuzovat a uvádět do souladu se stavebním zákonem.
e) Vyhodnocení účelného využití zastavěného území a vyhodnocení
potřeby vymezení zastavitelných ploch
Územní plán navrhl celkem tři plochy obnovy zastavěného území obce (SV3, SV8
a VD1), z důvodu hospodárného využití zastavěného území, s cílem omezit další zábory zemědělské půdy a upřednostňovat přestavby zastavěného území, většinou bez změny funkčního využití ploch, což lze považovat za nezbytný proces obnovy venkovských sídel a naplňování dnes již téměř opomíjeného základního úkolu „Programu obnovy venkova“. V případě
ploch SV3 a SV8 neznamená přestavba stávajících hospodářských areálů změnu jejich využití, ale pouze změnu jejich charakteru na moderní plochy smíšené obytné – venkovské.
Navržené zastavitelné plochy navazují na zastavěné území, popř. vyplňují proluky
ve stávající zástavbě, a vhodně tak doplňují stávající půdorys sídla.
Územní plán vymezil plochy až pro 190 rodinných domů, což pokryje předpokládanou
vysokou potřebu stavebních pozemků v obci v v souvislosti s její mimořádně výhodnou dopravní polohou, i s ohledem na roční úbytek bytů 0,6%. Předpokladem dalšího rozvoje obce
je i relativně velmi mladá populace.
f) Vyhodnocení souladu s požadavky zvláštních právních předpisů
- soulad se stanovisky dotčených orgánů podle zvláštních právních
předpisů, popřípadě s výsledkem řešení rozporů
Tento odstavec bude doplněn pořizovatelem před zahájením řízení o územním plánu.
HOŘESEDLY - ODŮVODNĚNÍ ÚZEMNÍHO PLÁNU
7
g) Vyhodnocení splnění zadání a návrhu pokynů pro zpracování návrhu
územního plánu
Zadání
územního
plánu,
včetně
požadavků
dotčených
orgánů
uplatněných
při projednání návrhu Zadání, bylo v návrhu územního plánu splněno. Pouze nejsou navrženy nové cyklostezky a ani místní komunikace zpřístupňující nové rozvojové plochy – ty budou
přístupné ze stávajících komunikací. Požadavek na nové místní komunikace v rozvojových
plochách a na chodníky je řešen v textové části formou regulativů využití ploch s rozdílným
způsobem využití, s cílem vytvořit předpoklady, aby místní komunikace plnily funkci veřejných
prostranství.
h) Komplexní zdůvodnění přijatého řešení a vybrané varianty, včetně
vyhodnocení předpokládaných důsledků tohoto řešení, zejména
ve vztahu k rozboru udržitelného rozvoje území
Komplexní zdůvodnění přijatého řešení vychází z polohy obce Hořesedly při celostátně
významné silnici I/6, umožňující rychlé spojení obce s řadou měst Středočeského kraje
i s Prahou. Proto bude silnice I/6 nahrazena v budoucnu čtyřpruhovou rychlostní komunikací
R6, která bude zároveň sloužit jako silniční obchvat obce. Vzhledem k velmi výhodným
zejména dopravním podmínkám pro další rozvoj obce vymezuje územní plán dostatek ploch
pro novou bytovou výstavbu, které obklopují především východní, jižní a jihozápadní okraj
stávající zástavby. Pro zajištění dostatečného množství pracovních příležitostí pro nové obyvatele vymezuje územní plán i novou plochu pro podnikatelské aktivity a také navrhuje nová
zařízení občanské vybavenosti.
S ohledem na bezproblémovou lokalizaci nových ploch a bezproblémové řešení technické a dopravní infrastruktury nebylo nutné řešit návrh územního plánu ve variantách.
h.1. Limity využití území
Území plán respektuje v rámci přijatého řešení následující limity využití území:
•
•
•
•
•
•
•
•
•
•
•
•
•
ochranné pásmo silnice I/6 (50 m),
ochranné pásmo budoucí rychlostní komunikace R6 (100 m),
ochranné pásmo silnic II/237, III/2378 a III/23711 (15 m),
ochranné pásmo vodovodních řadů (1,5 m),
meliorační zařízení,
manipulační pruh podél vodních toků pro umožnění přístupu správci toků (6 m),
ochranné pásmo trafostanic (7 m),
ochranné pásmo venkovního vedení elektrické energie VN 400 kV (25 m),
ochranné pásmo venkovního vedení elektrické energie VN 22 kV (10 m),
bezpečnostní pásmo VTL plynovodu DN 200 (20 m),
bezpečnostní pásmo VTL regulační stanice (10 m),
ochranné pásmo dálkového, místního spojového kabelu (1,5 m),
lokální ÚSES,
HOŘESEDLY - ODŮVODNĚNÍ ÚZEMNÍHO PLÁNU
8
• vzdálenost 50 m od okraje lesa,
• etické pásmo hřbitova (100 m),
• nemovité kulturní památky:
24150/2-3067 - kostel sv. Vavřince.
h.2. Vymezení zastavitelných ploch a ploch přestavby
Územní plán navrhuje 16 zastavitelných ploch, z nich se jedná o 5 ploch bydlení
v rodinných domech - venkovských (BV), 6 ploch smíšených obytných - venkovských (SV),
dvě plochy budou využity pro tělovýchovná a sportovní zařízení (OS) a po jedné ploše
pro hřbitov (OH), technickou infrastrukturu (TI) a pro alternativní zdroj elektrické energie (VX).
Zdůvodnění vymezení a využití zastavitelných ploch je uvedeno v následující tabulce:
Plocha
Rozloha
v ha
BV1
3,66
BV2
0,45
BV3
1,09
BV4
7,09
BV5
2,34
Zdůvodnění změny využití plochy
- přímá návaznost na jihozápadní okraj zastavěného území sídla
- snadné napojení na vodovod
- snadné případné napojení na plyn ze stávající regulační stanice nacházející se u jihovýchodního okraje lokality
- dobré dopravní napojení lokality
- elektrickou energií bude plocha BV1 zásobena z trafostanice umístěné na jejím jihovýchodním okraji
- orientační kapacita 30-35 rodinných domů
- vyplnění proluky ve stávající zástavbě
- snadné napojení na vodovod
- dostatek veřejné zeleně v zázemí lokality
- dopravní napojení bude ze stávající místní komunikace vedoucí podél
severozápadního okraje plochy BV2
- orientační kapacita 3-4 rodinné domy
- vyplnění proluky ve stávající zástavbě jižně od zemědělského areálu
- snadné napojení na vodovod
- dostatek veřejné zeleně v zázemí lokality
- dopravní napojení bude ze dvou stávajících místních komunikací
vedoucí podél severozápadního okraje plochy BV3
- elektrickou energií bude plocha BV1 zásobena z trafostanice umístěné u jejího jihozápadního okraje
- orientační kapacita 9-10 rodinných domů
- plocha BV4 velmi významně přispěje ke zkompaktnění a sevření východního sektoru urbanistického půdorysu sídla
- snadné napojení na vodovod
- tato obytná zóna bude poměrně snadno odkanalizována do budoucí
ČOV navržené jen cca 130 m jihozápadním směrem
- kvalitní přírodní zázemí v podobě údolí místní vodoteče, od níž bude
plocha BV4 oddělena pásem veřejné zeleně
- orientační kapacita 60-65 rodinných domů
- zarovnání východní části urbanistického půdorysu sídla
- lokalita bude zpřístupněna jednak ze silnice I/6, jednak ze stávající
místní komunikace, vedoucí kolem hřbitova a dále podél severního
okraje plochy BV5
- orientační kapacita 18-20 rodinných domů
HOŘESEDLY - ODŮVODNĚNÍ ÚZEMNÍHO PLÁNU
9
Plocha
Rozloha
v ha
SV1
4,99
SV2
0,44
SV4
0,60
SV5
0,66
SV6
0,32
SV7
0,71
OS1
0,51
OS2
1,94
OH1
TI1
0,11
0,13
VX1
2,38
Zdůvodnění změny využití plochy
- využití dosud nezastavěného území mezi stávající obytnou zástavbou
na jihu sídla a výrobním areálem pro bytovou výstavbu
- snadné napojení na vodovod
- plocha SV1 bude zpřístupněna jednak ze silnice III/2284 vedoucí
podél jejího západního okraje, jednak ze dvou stávajících místních
komunikací, z nichž jedna prochází podél východního okraje lokality a
druhá k ní vede ze severu ze stávající zástavby
- orientační kapacita 30-35 rodinných domů
- přímá návaznost na stávající zástavbu
- snadné napojení na vodovod
- kolem západního okraje lokality povede nová místní komunikace
- orientační kapacita 2-3 rodinné domy
- vyplnění dnes nezastavěného prostoru mezi zemědělským areálem a
zatáčkou silnice III/2211 na severním okraji sídla
- snadné napojení na vodovod
- orientační kapacita 4-5 rodinných domů
- vhodná expozice pozemků pro výstavbu
- kvalitní prostředí v údolí místní vodoteče
- orientační kapacita 4-5 rodinných domů
- využití volného prostoru mezi stávající zástavbou a místní komunikací
procházející podél severního okraje lokality pro bytovou výstavbu
- snadné napojení na vodovod
- orientační kapacita 2-3 rodinné domy
- vhodná expozice pozemků pro výstavbu
- orientační kapacita 4-5 rodinných domů
- potřeba rozšíření sportovních ploch v souvislosti s rozvojovými záměry obce
- rozšíření stávajícího sportovního areálu jihovýchodním směrem, až
ke stávající místní komunikaci směřující k budoucí ČOV
- příznivá poloha pro sportovní vyžití obyvatel při levém břehu Hájevského potoka
- potřeba rozšíření sportovních ploch v souvislosti s rozvojovými záměry obce
- na západním okraji plochy OS2 jsou navržena dvě parkoviště
- příznivá poloha pro sportovní vyžití obyvatel při pravém břehu místní
vodoteče
- rozšíření stávajícího hřbitova východním směrem
- vyřešení problému likvidace splaškových odpadních vod v obci
- vhodné umístění ČOV při soutoku Hájevského potoka a místní vodoteče
- ekologická výroba elektrické energie
Územní plán dále navrhuje čtyři plochy přestavby – dvě plochy smíšené obytné - venkovské (SV) a po jedné ploše pro drobnou a řemeslnou výrobu (VD) a pro sběrný dvůr (TO).
Jejich zdůvodnění uvádí tabulka:
Plocha
Rozloha
v ha
SV3
0,63
Zdůvodnění změny využití plochy
- využití části zastavěného území v jihovýchodním sektoru sídla
pro bytovou výstavbu
- žádný zábor zemědělského půdního fondu
- snadné napojení na vodovod
- orientační kapacita 4-5 rodinných domů
HOŘESEDLY - ODŮVODNĚNÍ ÚZEMNÍHO PLÁNU
10
Plocha
Rozloha
v ha
SV8
1,22
VD1
1,32
TO1
0,12
Zdůvodnění změny využití plochy
- využití rozsáhlé proluky ve stávající zástavbě ve východní části sídla
pro bytovou výstavbu
- třetina lokality leží na neplodné půdě
- orientační kapacita 8-10 rodinných domů
- využití několika zchátralých objektů v jižní části zemědělského areálu
pro výrobní a skladový areál
- žádný zábor zemědělského půdního fondu
- snadné napojení na vodovod
- vytvoření centrálního prostoru pro ukládání a svoz tříděného odpadu
- žádné nároky na zemědělský půdní fond
Územní plán navrhuje v rámci sídelní zeleně jednu plochu veřejné zeleně ZV1, která je
vymezena v údolí vodoteče podél východního okraje plochy BV4. Rozloha této plochy činí
0,58 ha.
Z demografického hlediska vytváří územní plán předpoklady pro stabilizaci a přiměřený
rozvoj sídla. Pokud by se naplnily plochy vymezené územním plánem pro novou bytovou
výstavbu, mohly by Hořesedly zvýšit počet obyvatel ze současných cca 450 na cca 900 obyvatel, tedy na dvojnásobek současného stavu. (Tento teoretický výpočet cílového počtu obyvatel vychází z předpokladu, že velikost stavebních pozemků pro nové obytné objekty bude
činit kolem 1 200 m2, a z očekávaného úbytku bytů ve výši 0,6 % ročně).
Za účelem komplexnosti přijatého řešení, zejména s ohledem na udržitelný rozvoj, je
nutné zajistit v řešeném území bezproblémovou funkci dopravní a technické infrastruktury.
h.3. Doprava
Silnice
Územní plán navrhuje na základě již zpracované dokumentace čtyřpruhovou rychlostní
komunikaci R6,
procházející napříč
řešeným
územím
v západo-východním
směru.
Ze stávající trasy silnice I/6 odbočí budoucí rychlostní komunikace R6 na východním okraji
obce severozápadním směrem a bude obcházet sídlo ze severu, přičemž silnici III/2211 bude
přecházet mimoúrovňově. Stávající trasa silnice III/2211 v úseku křižujícím rychlostní komunikaci R6 bude zrekultivována na ornou půdu.
V současné době tvoří hlavní komunikační kostru obce mezinárodní silnice první třídy
I/6 (Praha-Karlovy Vary), jejíž provoz při průjezdu sídlem výrazně obtěžuje místní obyvatele
a má i velmi negativní vliv i na stav zdí některých stávajících obytných domů při silnici.
Po vybudování čtyřpruhové rychlostní komunikace R6 by mělo dojít k výraznému zlepšení
dopravní situace v celé obci a k výraznému zlepšení jejího životního prostředí. Tato skutečnost by pomohla akcelerovat budoucí rozvoj obce, především její obytné funkce.
Kromě stávající silnice I/6 procházejí řešeným územím dvě silnice třetí třídy: silnice
III/2211 spojuje obec ve směru na sever s Velkou Černocí a dále až se Žatcem, zatímco sil-
HOŘESEDLY - ODŮVODNĚNÍ ÚZEMNÍHO PLÁNU
11
nice III/2284 spojuje obec ve směru na jih s Kolešovicemi, event. s Kněževsí a dále až
s Rakovníkem.
Tyto silnice plní v průběhu obcí spíše funkci místních komunikací. Intenzita dopravy je
zejména na silnici III/2211 poměrně značná, zejména s ohledem na dopravu z pískovny Velká Černoc. Tyto silnice vyžadují při svém průběhu intravilánem i celým katastrem obce četné
úpravy šířkových a směrových poměrů. Nevyhovující a nepřehledná je zejména pravoúhlá
zatáčka silnice III/2211 při severní hranici katastru obce, a proto je navrženo zvětšení poloměru této zatáčky.
Místní komunikace
Územní plán navrhuje novou místní komunikaci vedoucí ze zemědělského areálu
na severozápadním okraji sídla jihozápadním směrem, která zaústí na silnici I/6 probíhající
podél severního okraje obytné zástavby. Ostatní plochy navržené územním plánem jsou přístupné ze stávajících komunikací.
Současný stav místních komunikací v sídle Hořesedly je velmi špatný, neboť většina
z nich nemá ani řádně zpevněný povrch a neodpovídá normě ani co do šířkových
a směrových poměrů.
Katastrálním územím obce procházejí ještě další komunikace ve směru na Novou Ves
a Veclov. Tyto silnice slouží především pro zemědělský provoz.
Železnice
Řešeným územím neprobíhá žádná železniční trať. Nejbližší železniční zastávka
(na trati č.125 Krupá-Kolešovice) se nachází cca 3 km jižně od obce v Kolešovicích.
Komunikace pro pěší a cyklisty
Současný provoz pěších komunikací je soustředěn převážně v rámci místních komunikací v jednotlivých sídlech.
Nové cyklostezky nejsou navrhovány. Cyklistická doprava bude i nadále využívat stávajících silnic II. a III. třídy a málo frekventovaných místních komunikací.
Plochy pro dopravu v klidu
Územní plán vymezuje tři plochy pro nová parkoviště – dvě u budoucího sportovního
areálu na východním okraji sídla a jedno u stávajícího hřiště na jihu zastavěného území.
Tento návrh je zdůvodněn současnou absencí parkovacích ploch v Hořesedlech.
HOŘESEDLY - ODŮVODNĚNÍ ÚZEMNÍHO PLÁNU
12
h.4. Občanské vybavení
Územní plán vymezuje v rámci občanského vybavení ve východním sektoru a na jihu
sídla dvě plochy pro komerční občanskou vybavenost, dále rozšíření stávajícího sportovního
areálu jihovýchodním směrem a nové sportoviště na severovýchodním okraji Hořesedel.
Současná vybavenost Hořesedel jednotlivými zařízeními občanské vybavenosti je zastoupena mateřskou školou, zdravotním střediskem, kulturně společenským objektem, obchodem se smíšeným zbožím a třemi hostinci. Ze sportovních ploch se v obci nachází pouze
fotbalové hřiště.
h.5. Technické vybavení
Odtokové poměry, vodní toky a nádrže
Územní plán navrhuje novou vodní nádrž na jižním okraji řešeného území. Žádné úpravy vodních toků nejsou navrhovány.
Řešené území patří do povodí Vltavy a je odvodňováno Hájovským potokem (číslo hydrologického pořadí 1-11-03-011), který přitéká na katastr obce od Nové Vsi, protéká řešeným
územím jihovýchodním směrem a východně od Kolešovic ústí do Kolešovického potoka.
Na území obce přibírá Hájovský potok po jednom pravostranném a levostranném přítoku.
V centru Hořesedel, jižně od zemědělského areálu, byl zřízen menší rybník, jediná vodní nádrž v obci.
Zásobování vodou
Územní plán navrhuje doplnění stávající vodovodní sítě o nové vodovodní řady zajišťující dodávku pitné vody i na severní okraj a do severovýchodní části sídla, včetně řadů napojujících nové rozvojové plochy BV5, SV5, SV6, SV7, OM2 a OS2. Ostatní plochy navržené
územním plánem budou napojeny ze stávajících vodovodních řadů. Pro posílení vodních
zdrojů je navržen na jižním okraji řešeného území nový vrt. Nové i stávající vodovodní řady
budou sloužit i jako zdroj požární vody.
Návrh územního plánu vychází ze současného stavu, kdy je obec zásobována pitnou
vodou dvojím způsobem. Část sídla je napojena na vrty, které si pro své potřeby vybudoval
státní statek Hořesedly. Tyto vrty byly o průměru 30 cm vyhloubeny do hloubky 80 m, což
relativně zaručuje vysokou kvalitu získávané vody. Jedná se o vrty HV 2 a HV 3, o výkonech
2.3 l/s (vrt HV 2) a 2.8 l/s (vrt HV 3). Z těchto vrtů je voda čerpána do vodojemu, který je
nad vrtem V - 6 s výkonem 1.95 l/s. Vrty mají vymezená ochranná pásma 10 x 10 m (oplocení) a další pásma v rozsahu 50 a 100 m. Zatím tyto vrty nezásobují celou obec. Proto je
stále mnoho rodinných domů závislých na vlastních studních.
HOŘESEDLY - ODŮVODNĚNÍ ÚZEMNÍHO PLÁNU
13
Výpočet potřeby vody:
Počet obyvatel obce činil k 31.12. 2009 439 obyvatel. Pro výpočet současné potřeby
vody se předpokládá:
a) 100 % bytů s průměrnou potřebou 130 l/os./den
b) Občanská a technická vybavenost u obcí do 1 000 obyvatel - průměrná potřeba
20 l/os./den.
S ohledem na převažující zástavbu rodinnými domy se v budoucnu uvažuje s potřebou
vody na 1 obyvatele v bytech s obvyklým technickým standardem 130 l/os/den; v bytech
s nadprůměrným standardem cca 150 l/os/den.
Současný stav
1. Obyvatelstvo - bytový fond
Průměrná denní potřeba vody Qp = 439 x 130 = 57,07 m3/d = 2,38 m3/h = 0,66 l/s
2. Občanská vybavenost
439 obyvatel po 20 l/os
8,78 m3/d
Mateřská škola 25 dětí po 60 l
1,50 m3/d
Stravovací zařízení 110 míst u stolu po 50 l
5,50 m3/d
3 výčepní stolice, 2 směny
6,00 m3/d
Hřiště 30 sportovců po 60 l
1,80 m3/d
kropení ploch
2,40 m3/d
-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------Občanská vybavenost celkem
25,98 m3/d
3.
Zemědělská výroba
60 zaměstnanců po 125 l
7,50 m3/d
Závodní stravování 250 jídel po 25 l
6,25 m3/d
---------------------------------------------------------------------------------------------------------------Zemědělská výroba celkem
13,75 m3/d
4.
Průmyslová a drobná výroba
15 zaměstnanců po 120 l
1,80 m3/d
Průměrná denní potřeba vody celkem = 98,60 m3/d = 4,11 m3/d = 1,14 l/s
Maximální denní potřeba vody Qm = 1,5 x 98,60 = 147,90 m3/d = 6,16 m3/d = 1,71 l/s
Maximální hodinová potřeba vody Qh = 1,8 x 6,16 = 11,09 m3/h = 3,08 l/s
Potřebná akumulace (maximální vydatnost zdrojů): V = 60 % x Qm = 89 m3.
HOŘESEDLY - ODŮVODNĚNÍ ÚZEMNÍHO PLÁNU
14
Návrh:
1. Obyvatelstvo - bytový fond
600 obyvatel po 130 l
78,00 m3/d
300 obyvatel po 150 l
45,00 m3/d
-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------Obyvatelstvo celkem
123,00 m3/d
2. Občanská vybavenost
900 obyvatel po 20 l/os
18,00 m3/d
Mateřská škola 50 dětí po 60 l
3,00 m3/d
Stravovací zařízení 200 míst u stolu po 50 l
10,00 m3/d
4 výčepní stolice, 4 směny
8,00 m3/d
Hřiště 50 sportovců po 60 l
3,00 m3/d
kropení ploch
4,00 m3/d
--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------Občanská vybavenost celkem
46,00 m3/d
3. Zemědělská výroba
60 zaměstnanců po 125 l
7,50 m3/d
Závodní stravování 250 jídel po 25 l
6,25 m3/d
---------------------------------------------------------------------------------------------------------------Zemědělská výroba celkem
13,75 m3/d
4. Průmyslová výroba
4,80 m3/d
40 zaměstnanců po 120 l
Průměrná denní potřeba vody pro obec Hořesedly celkem
187,55 m3/d
Průměrná denní potřeba vody Qp celkem: 187,55 m3/d = 7,81 m3/h = 2,17 l/s
Maximální denní potřeba vody Qm = 1,5 x Qp = 281,33 m3/d = 11,72 m3/h = 3,26 l/s
Maximální hodinová potřeba Qh = 1,8 x Qm = 21,10 m3/h = 5,86 l/s
Potřebná akumulace (maximální vydatnost zdrojů): minimálně 60 % hodnoty Qm, zvětšený
o požární zásobu, tj. 281,33 x 0,60 = 169 + 28 = 197 m3.
Odkanalizování a čištění odpadních vod
Návrh územního plánu na vybudování oddílné kanalizace zaústěné do nové čistírny
odpadních vod jihovýchodně od sídla je odůvodněn nevyhovující stávající situací, kdy odpadní vody jsou odváděny z většiny zdejších objektů do septiků a částečně do veřejné kanalizace, která ústí do vodoteče.
Srážkové vody budou zasakovány v místě jejich vzniku plošným vsakováním, vsakováním prostřednictvím stávajících struh, vsakovacích jímek a odvodňovacích příkopů, svedených do Hájevského potoka nebo dalších vodotečí.
HOŘESEDLY - ODŮVODNĚNÍ ÚZEMNÍHO PLÁNU
15
Výpočet množství odpadních vod
Množství splaškových vod je dáno spotřebou vody, která je vypočtena výše. Výpočet je
proveden dle ČSN 73 6701 Stokové sítě a kanalizační přípojky.
Průměrný odtok splaškových odpadních vod Qs = Qp x 0,9:
NÁVRH: 2,17 x 0,9 = 1,95 l/s
Tato hodnota je ovšem pouze statistická, neboť převládá odtok nerovnoměrný
v průběhu 24 hod. Nerovnoměrnost odtoku splaškových vod se vyjadřuje součiniteli hodinové nerovnoměrnosti odtoku v závislosti na počtu připojených obyvatel na danou kanalizační
síť. Příslušným součinitelem kh se vyjadřují maximální odtoky jako násobek průměrné odtokové hodnoty Qs a koeficientu kh :
Qsmax.= Qs x kh
Výhledovému počtu obyvatel Hořesedel (900 obyvatel) odpovídá hodnota kh 4,4. Jelikož však obsahuje součinitel 100% rezervu (tj. plnění stok pouze 50 %), vychází maximální
odtok splaškových odpadních vod z Hořesedel takto:
NÁVRH : 2,2 x QS = 2,2 x 1,95 = 4,29 l/s
Obdobně byl stanoven i minimální průtok (jeho stanovení ověřuje průtokové charakteristiky v potrubí a následná opatření zabraňují usazování nečistot v potrubí) jako průměrný
noční průtok: Qsmin. = Qs x 0,67:
NÁVRH = 0,67 x 1,95 = 1,31 l/s
Elektrická energie
Územní plán nenavrhuje konkrétní lokalizaci žádných nových trafostanic, pouze připouští výstavbu trafostanic v přípustných regulativech pro jednotlivé funkční plochy navržené
k zástavbě na území celé obce.
Naproti zemědělskému areálu severně od sídla vymezuje územní plán plochu VX1
pro alternativní zdroj elektrické energie.
V současné době je elektrická energie dopravována do obce prostřednictvím 4 trafostanic, z nichž jedna slouží areálu bývalého zemědělského podniku. Jedná se o TS 1
na severu obce o výkonu 2 x 400 kVA.
Další TS je umístěna u silnice I/6 a má výkon
400 kVA. Třetí TS je v centru obce a má rovněž výkon 400 kVA. Čtvrtá TS je umístěna
na jihu obce a má výkon 630 kVA.
Dále probíhá jižním a jihozápadním okrajem řešeného území v západo-východním
směru trasa elektrického vedení VVN 400 kV.
HOŘESEDLY - ODŮVODNĚNÍ ÚZEMNÍHO PLÁNU
16
Výpočet nárůstu spotřeby elektrické energie
V budoucnu se předpokládá následující nárůst spotřeby elektrické energie:
Návrh celkem ...........952 kW
Výpočet vychází z následujících předpokladů:
a)
stupeň elektrizace "A" (ČSN 332130) - základní stupeň se počítá pro 80 % z celkového
počtu nových rodinných domů, tj. v případě Hořesedel pro celkový počet 153 rodinných
domů
a1)
stupeň elektrizace "B" (tj. základní stupeň + elektrické vaření + ohřev teplé vody + elektrické topení) - počítá se pro 20 % z celkového počtu nových rodinných domů,
tj. v případě Hořesedel pro 38 rodinných domů
a) = Pb1 = 5,5 x nb x 0,3 = 5,5 x 153 x 0,3 = 252 kW
a1) = Pb2 = 18 x nb x 0,3 = 18 x 38 x 0,3 = 205 kW
Dále se předpokládá nárůst spotřeby elektrické energie v důsledku realizace těchto zařízení:
výroba, sklady, služby – 240 kW
zařízení občanské vybavenosti – 180 kW
sportoviště - 50 kW
čistírna odpadních vod – 25 kW
Plyn
Územní plán navrhuje plynofikaci obce prostřednictvím sítě STL plynovodních řadů,
které povedou k jednotlivým objektům ze stávající VTL regulační stanice situované
u jihozápadního okraje sídla. STL plynovodní řady budou vedeny v trasách místních komunikací.
Návrh územního plánu na zásobení obce plynem je zdůvodněn příznivými podmínkami
Hořesedel pro plynofikaci. V současné době prochází jižním okrajem řešeného území vysokotlaký plynovod DN 200, PN 40, zvaný "Krupá - Podbořany", z něhož je vyvedena VTL přípojka DN 80, PN 40 do VTL regulační stanice, umístěné na jihozápadním okraji sídla.
Výpočet spotřeby zemního plynu
Kategorie obyvatelstvo
Výpočet odběrů zemního plynu v kategorii obyvatelstva vychází z těchto předpokladů:
- rodinné domy stávající: 113 b.j.
- rodinné domy navrhované: 210 b.j.
- bytové jednotky v bytových domech stávající: 38 b.j.
HOŘESEDLY - ODŮVODNĚNÍ ÚZEMNÍHO PLÁNU
17
Za předpokladu plynofikace 80 % stávajících (v případě Hořesedel 90 bytů v rodinných
domech a 30 bytů v bytových domech) a 90 % budoucích obytných objektů (189 bytů
v rodinných domech), lze předpokládat následující spotřebu plynu v kategorii obyvatelstvo:
Odběr zemního plynu za rok v kategorii obyvatelstvo - návrh:
3
3
=
37 080 m /rok
- vaření jídel 309 b.j x 120 m
3
3
= 185 400 m /rok
- příprava teplé užitkové vody 309 b.j x 600 m
3
3
- vytápění bytů - etážové 30 b.j x 1 800 m
=
54 000 m /rok
3
3
- vytápění bytů v rodinných domech 279 b.j x 3 000 m
= 837 000 m /rok
-------------------------------------------------------------------------------------------------------3
- součet
= 1 113 480 m /rok
Spoje
Současná situace v zajištění obce spojovou technikou je nevyhovující. Telefonní
ústředna v sousední obci Kněževes již kapacitně nestačí pokrýt ani stávající, natož stále narůstající žádosti o telefonní linky ze strany soukromých podnikatelů.
Kabelová televize v Hořesedlech zatím zavedena není a ani se v blízké době s jejím
zřízením v obci nepočítá.
h.6. Odpadové hospodářství
Územní plán nenavrhuje zásadní změny v současném způsobu likvidace odpadů,
pouze v západní části sídla vymezuje plochu pro sběrný dvůr (plocha TO1).
V současné době je problematika likvidace odpadů zatím řešena ukládáním komunálních odpadů na skládku TKO na k.ú. obce Kounov, které je zajišťováno technickými službami
(EKRA, s.r.o.) města Rakovník.
h.7. Ochrana přírody a Územní systém ekologické stability
V řešeném území se nenachází žádné maloplošné zvláště chráněné území ani žádný
památný strom.
Katastrální území obce Hořesedly spadá do sosiekoregionu II - 14 Plzeňská pahorkatina, biochory II - 14/3 Mírně teplých, vlhkých pahorkatin.
Celé území se vyznačuje velice nízkým stupněm ekologické stability, což je důsledek
plošně nevýrazného zastoupení ekologicky stabilnějších prvků, resp. jejich rozptýlení
v krajině.
Specifickým problémem ochrany životního prostředí je tvorba Územního systému ekologické stability (ÚSES). Ten představuje podle § 3 písmene a) zákona č. 114/1992 Sb.,
HOŘESEDLY - ODŮVODNĚNÍ ÚZEMNÍHO PLÁNU
18
o ochraně přírody a krajiny, vzájemně propojený soubor přirozených i pozměněných, avšak
přírodě blízkých ekosystémů, které udržují přírodní rovnováhu.
Návrh systému ekologické stability území spočívá ve vytipování stávajících, vymezených a potenciálních biocenter, propojených vymezenými nebo navrženými biokoridory,
v návaznosti na okolní krajinu mimo hranice zájmového území a ekostabilizační systém vyššího stupně (regionálního nebo nadregionálního významu).
Místní systém ekologické stability nenavazuje ve sledovaném území na žádný prvek
regionální a vyšší úrovně. Napojení je mimo řešené území.
Na katastrálním území obce Hořesedly byla v rámci lokálního Územního systému ekologické stability vymezena soustava dvou lokálních biocenter a tří lokálních biokoridorů. Částečně funkční lokální biokoridor LBK 80 prochází severovýchodně od sídla a tvoří jej údolnice
s lesními porosty. V oblastech Na cikánce a K Nové Vsi jsou navržena lokální biocentra
LBC 69 a LBC 70 („Na Cikánce“), jež by měla tvořit mozaikové porosty louka - les. Lokální
biocentrum č.70 je včleněno do výše uvedeného lokálního biokoridoru LBK 80. Středem obce
od navrhovaného sportoviště podél přítoku Hájevského potoka až k navrhovanému biocentru
LBC 69 prochází navržený lokální biokoridor LBK 79. Poslední navržený lokální biokoridor
LBK 77 vede údolím pravostranného přítoku Hájevského potoka jihozápadním okrajem řešeného území.
Charakteristika jednotlivých biocentrech a biokoridorů je uvedena v následující tabulce:
LOKÁLNÍ BIOCENTRA
Označení
Název
LBC 69
LBC 70
Na Cikánce
Geobiocenologická
typizace
Rozloha
2B4
3 ha
Návrh lokálního biocentra typu les - založení
bioticky
louka (mozaika) v údolnici vysycha- mozaiky les – louka
vého levostranného přítoku Hájovského potoka. Současná kultura role. Jako základ biocentra je uvažován mezní porost v místě návrhu
heterogenní
2AB3
3 ha
Návrh lokálního biocentra typu les - založení
bioticky
louka (mozaika) v údolnici vysycha- mozaiky les - louka
vého levostranného přítoku Hájovského potoka, v místě stávajícího
remízu lesního typu. Současně je
lokalita využívána jako orná půda
heterogenní
Charakteristika ekotopu a bioty
Navrhovaná opatření
LOKÁLNÍ BIOKORIDORY
Označení
Délka
Charakteristika ekotopu a bioty
Kultura
LBK 77
3 500 m
LBK 79
1 900 m
louka
orná půda
ostatní plochy
ostatní plochy
orná půda
LBK 80
1 850 m
Niva Hokovského potoka přecházející údolnicí do
Hajovského potoka (jíva, vrba, dub, růže šípková,
bez černý)
Niva levostranného přítoku Hájovského potoka
takřka bez břehových porostů. Orná půda až k břehové hraně
Údolnice s vysychavým potokem místy s břehovými
porosty (růže šípková, bez černý a pod.)
HOŘESEDLY - ODŮVODNĚNÍ ÚZEMNÍHO PLÁNU
ostatní plochy
orná půda
19
i) Informace o výsledcích vyhodnocení vlivu na udržitelný rozvoj
území spolu s informací, zda a jak bylo respektováno stanovisko
k vyhodnocení vlivů na životní prostředí, popř. zdůvodnění, proč
toto stanovisko nebo jeho část nebylo respektováno
Vyhodnocení vlivů na udržitelný rozvoj území není součástí návrhu územního plánu, jelikož (dle § 50, odst. 1 zákona č.183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu) zadání neobsahovalo požadavek na jeho zpracování.
Územní plán nenavrhuje žádné plochy, které by vyžadovaly vyhodnocení z hlediska vlivu na životní prostředí.
j) Vyhodnocení předpokládaných důsledků navrhovaného řešení
na zemědělský půdní fond a pozemky určené k plnění funkce
lesa
j.1. Ochrana půdního fondu
Údaje o celkovém rozsahu požadovaných ploch a podílu půdy náležející do ZPF,
údaje o druhu pozemku dotčené půdy
Celkem jsou na správním území obce Hořesedly rozvojové plochy o celkové rozloze
50,94 ha. Z tohoto rozsahu je 4,35 ha ploch lokalizováno na neplodné půdě a v důsledku
realizace rychlostní komunikace R6 dojde k odnětí 0,04 ha pozemků určených k plnění funkce lesa. Naopak přírůstek zemědělského půdního fondu bude představovat rekultivace stávající trasy silnice III/2211 v úseku křižujícím budoucí trasu rychlostní komunikace R6 na ornou
půdu.
Z celkové plochy rozvojových záměrů na území obce se předpokládá odnětí 46,55 ha
zemědělské půdy – 5,39 ha v zastavěném území a 41,16 ha mimo zastavěné území.
Z tohoto rozsahu připadá 40,44 ha, tj. 86,9 %, na ornou půdu, 4,19 ha (9,0 %) na chmelnice,
1,01 ha (2,2%) na zahrady a 0,91 ha (1,9 %) na trvalé travní porosty. Požadavky týkající se
trvalého odnětí ZPF v návrhu jsou obsaženy v závěrečné tabulce této kapitoly.
Z hlediska funkčního využití se na záborech zemědělského půdního fondu podílejí
v Hořesedlech zdaleka nejvíce dopravní plochy (38,2 %) a plochy bydlení v rodinných domech – venkovské (30,9 %), zbytek připadá na plochy smíšené obytné – venkovské
(17,7 %), tělovýchovná a sportovní zařízení (5,3 %), alternativní zdroj elektrické energie
(5,0 %), vodní plochy (1,3 %), veřejnou zeleň (1,1 %), technickou infrastrukturu (0,3 %)
a na hřbitov (0,2 %).
HOŘESEDLY - ODŮVODNĚNÍ ÚZEMNÍHO PLÁNU
20
Údaje o skutečných investicích vložených do půdy.
V jižní, severní a v severozápadní části správního území obce byly provedeny meliorace na rozloze téměř 38 ha. Z tohoto rozsahu ovšem spadá jen malá část (cca 0,71 ha) do
rozvojových ploch, konkrétně do vodní plochy VV1 a do části plochy DS4 (zvětšení poloměru
zatáčky silnice III/2211).
Údaje o areálech a objektech staveb zemědělské prvovýroby.
V Hořesedlech nedojde plánovanou výstavbou k narušení žádných objektů zemědělské prvovýroby. Na nevyužitých plochách v jižní části zemědělského areálu je však navržen
výrobní a skladový areál.
Údaje o významných skutečnostech vyplývajících ze schválených návrhů
pozemkových úprav.
Pro k.ú. Hořesedly nebyly dosud zpracovány "Pozemkové úpravy". Avšak s ohledem
na skutečnost, že územní plán bude do doby zahájení prací na Pozemkových úpravách
schválen, lze předpokládat, že bude možno projekt Pozemkových úprav budoucímu uspořádání obce přizpůsobit.
Znázornění průběhu hranic územních obvodů obcí a katastrálních území.
Územní plán je řešen pro celé správní území obce Hořesedly. Grafická část je zpracována na podkladu katastrální mapy, která zobrazuje katastrální území.
Zdůvodnění, proč je navrhované řešení ve srovnání s jiným možným řešením
nejvhodnější z hlediska ochrany zemědělského půdního fondu
Územní plán Hořesedly byl řešen s cílem soustředit budoucí plochy pro výstavbu především do proluk ve stávající zástavbě nebo na plochy, které bezprostředně navazují
na stávající zástavbu obce. Díky tomuto řešení nedochází k vytváření samostatných obytných souborů na plochách, které by narušovaly celistvost zemědělských půd uprostřed souvislých zemědělských honů a vytvářely tak těžko obdělávatelné enklávy mezi zastavěným
územím a nově navrhovanými plochami budoucí výstavby. Další výhodou urbanistického
řešení územního plánu je skutečnost, že prostřednictvím nové výstavby zkompaktňuje
a aronduje současný urbanistický půdorys sídla do komplexně uceleného útvaru bez obtížně
přístupných a těžko obdělávatelných ploch, které by byly uvnitř plánované zástavby, eventuálně podél jejího nepravidelně uspořádaného obvodu.
Zdůvodnění návrhu jednotlivých ploch viz kapitola c. odůvodnění.
HOŘESEDLY - ODŮVODNĚNÍ ÚZEMNÍHO PLÁNU
21
Znázornění průběhu hranic zastavěného území obce a hranic pozemkové držby, tras
základních zemědělských účelových komunikací
V rámci grafické dokumentace územního plánu věnované problematice ochrany ZPF je
uvedena hranice zastavěného území obce zahrnující stávající zastavěné plochy a území obce zastavěné k 1.září 1966 podle zákresů v mapách evidence nemovitostí, jak to ukládá § 12
v odstavci 1, vyhlášky č.13/1994 Sb.
Dále jsou v grafické dokumentaci uvedeny zemědělské komunikace.
Údaje o zařazení pozemků zemědělské půdy do bonitovaných půdně ekologických
jednotek (BPEJ)
Na správním území obce Hořesedly se nachází celkem 6 BPEJ dotčených plánovanou
výstavbou.
Prvá číslice pětimístného kódu BPEJ značí příslušnost ke klimatickému regionu v rámci
České republiky (od 0 do 9, t.j. od nejteplejšího a nejsuššího po nejchladnější a nejvlhčí klimatický region). Obec Hořesedly leží v klimatickém regionu č.4 (mírně teplý, suchý,
s průměrnou roční teplotou 7-8,5 OC a s průměrným ročním úhrnem srážek 450-550 mm).
V rámci tohoto klimatického regionu se zde vyvinuly 4 z celkového počtu 78 hlavních půdních
jednotek, které budou dotčeny plánovanou výstavbou:
HPJ 30 Kambizemě eubazické až mezobazické na svahovinách sedimentárních hornin pískovce, permokarbon, flyš, středně těžké lehčí, až středně skeletovité, vláhově
příznivé až sušší.
HPJ 33 Kambizemě modální eubazické až mezobazické a kambizemě modální rubifikované
na těžších zvětralinách permokarbonu, těžké i středně těžké, někdy i středně skeletovité, s příznivými vláhovými poměry.
HPJ 48 Kambizemě oglejené, rendziny kambické oglejené, pararendziny kambické oglejené
a pseudogleje modální na opukách, břidlicích, permokarbonu nebo flyši, středně těžké lehčí až středně těžké, bez skeletu až středně skeletovité, se sklonem
k dočasnému, převážně jarnímu zamokření.
HPJ 64 Gleje modální, stagnogleje modální a gleje fluvické na svahových hlínách, nivních
uloženinách, jílovitých a slínitých materiálech, zkulturněné, s upraveným vodním režimem, středně těžké až velmi těžké, bez skeletu nebo slabě skeletovité.
Konkrétní odnětí ZPF uvádí tabulka na následujících stranách, kde jsou zohledněny zásadní požadavky na řešení důsledků odnětí ZPF dle Přílohy č.3 k vyhlášce č.13/1994 Sb.
HOŘESEDLY - ODŮVODNĚNÍ ÚZEMNÍHO PLÁNU
22
PŘEHLED PLOCH NAVRŽENÝCH K ODNĚTÍ ZPF (DLE PŘÍLOHY Č.5 K VYHLÁŠCE Č.13/1994 SB.)
Celkový rozsah
požadovaných
ploch v ha
Z toho zábor ZPF
v ha
Druh pozemku
(kultura dotčené
půdy)
Zařazení odnímaného ZPF do
BPEJ
Třída
ochrany
Umístění mimo zasta-věné
území (ZPF v
ha)
Investice do
půdy (v ha)
Název plochy
Návrh využití ploch
BV1
Plocha bydlení
v rodinných domech –
venkovská
3,66
3,63
orná půda
4.33.11
III.
2,24
-
BV2
Plocha bydlení
v rodinných domech –
venkovská
0,45
0,45
orná půda
4.33.11
III.
-
-
BV3
Plocha bydlení
v rodinných domech venkovská
1,09
1,09
orná půda
4.30.01
III.
-
-
BV4
Plocha bydlení
v rodinných domech –
venkovská
7,09
6,87
orná půda
4.33.01
III.
6,87
-
BV5
Plocha bydlení
v rodinných domech –
venkovská
2,34
2,33
orná půda
4.33.01
III.
2,33
-
SV1
Plocha smíšená obytná
venkovská
4,99
4,80
orná půda,
zahrada,
louka
4,78 ha 4.30.01
0,02 ha 4.33.11
III.
III.
4,07
-
SV2
Plocha smíšená obytná
venkovská
0,44
0,44
orná půda
4.33.11
III.
0,39
-
SV3
Plocha smíšená obytná
venkovská
0,63
-
SV4
Plocha smíšená obytná
venkovská
0,60
0,60
orná půda,
zahrada
4.33.01
III.
-
-
SV5
Plocha smíšená obytná
venkovská
0,66
0,60
orná půda
4.33.01
III.
0,60
-
neplodná půda
HOŘESEDLY - ODŮVODNĚNÍ ÚZEMNÍHO PLÁNU
23
Celkový rozsah
požadovaných
ploch v ha
Z toho zábor ZPF
v ha
Druh pozemku
(kultura dotčené
půdy)
Zařazení odnímaného ZPF do
BPEJ
Třída
ochrany
Umístění mimo zasta-věné
území (ZPF v
ha)
Investice do
půdy (v ha)
Název plochy
Návrh využití ploch
SV6
Plocha smíšená obytná
venkovská
0,32
0,30
orná půda
4.33.01
III.
-
-
SV7
Plocha smíšená obytná
venkovská
0,71
0,71
orná půda
4.33.01
III.
0,71
-
SV8
Plocha smíšená obytná
venkovská
1,22
0,78
zahrada,
orná půda
4.33.01
III.
-
-
OS1
Tělovýchovná
a sportovní zařízení
0,51
0,51
orná půda
4.33.01
III.
0,51
-
OS2
Tělovýchovná
a sportovní zařízení
1,94
1,94
orná půda
4.33.01
III.
1,94
-
OH1
Hřbitov
0,11
0,10
orná půda
4.33.01
III.
0,10
-
VD1
Drobná a řemeslná výroba
1,32
-
VX1
Alternativní zdroj elektrické energie
2,38
2,33
orná půda
4.33.01
III.
2,33
-
TI1
Čistírna odpadních vod
0,13
0,13
orná půda
4.33.01
III.
0,13
-
TO1
Sběrný dvůr
0,12
-
ZV1
Veřejná zeleň
0,58
0,52
orná půda
4.33.01
III.
0,52
-
DS1
Rychlostní komunikace
R6
16,06
15,68
orná půda,
chmelnice
6,06 ha 4.33.01
4,95 ha 4.33.11
4,44 ha 4.30.11
0,23 ha 4.48.11
III.
III.
IV.
IV.
15,68
-
DS2
Napojení silnice I/6 na
rychlostní komunikaci R6
0,80
0,63
orná půda
0,60 ha 4.30.11
0,02 ha 4.30.01
0,01 ha 4.33.11
IV.
III.
III.
0,63
-
DS3
Napojení silnice III/2211
na rychlostní komunikaci
R6
1,26
0,98
orná půda,
chmelnice
0,61 ha 4.33.11
0,27 ha 4.30.11
0,10 ha 4.33.01
III.
IV.
III.
0,98
-
neplodná půda
neplodná půda
HOŘESEDLY - ODŮVODNĚNÍ ÚZEMNÍHO PLÁNU
24
Celkový rozsah
požadovaných
ploch v ha
Z toho zábor ZPF
v ha
Druh pozemku
(kultura dotčené
půdy)
Zařazení odnímaného ZPF do
BPEJ
Třída
ochrany
Umístění mimo zasta-věné
území (ZPF v
ha)
Investice do
půdy (v ha)
Název plochy
Návrh využití ploch
DS4
Zvětšení poloměru zatáčky silnice III/2211
0,16
0,09
orná půda
0,06 ha 4.30.01
0,03 ha 4.33.01
III.
III.
0,09
0,08
DS5
Místní komunikace
0,22
0,18
orná půda
0,10 ha 4.33.11
0,08 ha 4.30.01
III.
III.
0,18
-
DS6
Místní komunikace
0,10
0,10
orná půda
4.33.01
III.
0,10
-
DS7
Parkoviště
0,02
-
neplodná půda
DS8
Parkoviště
0,11
0,11
orná půda
4.33.01
III.
0,11
-
DS9
Parkoviště
0,02
0,02
orná půda
4.33.01
III.
0,02
-
50,04
45,92
40,53
0,08
0,90
0,63
0,63
0,63
Nezastavitelné
plochy celkem
0,90
0,63
0,63
0,63
Obec celkem
50,94
46,55
41,16
0,71
Zastavitelné
plochy celkem
VV1
Vodní plocha
louka
4.64.01
HOŘESEDLY - ODŮVODNĚNÍ ÚZEMNÍHO PLÁNU
III.
25
Využití plochy
v zastavěném
území
Zábor ZPF v ha
mimo zastavěné
území
celkem
Plochy bydlení v rodinných domech - venkovské
Plochy smíšené obytné - venkovské
Tělovýchovná a sportovní zařízení
Hřbitov
Alternativní zdroj elektrické energie
Technická infrastruktura
Vodní plochy
Veřejná zeleň
Doprava
2,93
2,46
-
11,44
5,77
2,45
0,10
2,33
0,13
0,63
0,52
17,79
14,37
8,23
2,45
0,10
2,33
0,13
0,63
0,52
17,79
Celkem
5,39
41,16
46,55
v zastavěném
území
Zábor ZPF v ha
mimo zastavěné
území
celkem
Orná půda
Chmelnice
Trvalé travní porosty
Zahrady
4,38
1,01
36,06
4,19
0,91
-
40,44
4,19
0,91
1,01
Celkem
5,39
41,16
46,55
Kultura
Třída ochrany
v zastavěném
území
Zábor ZPF v ha
mimo zastavěné
území
celkem
I.
II.
III.
IV.
V.
5,39
-
35,62
5,54
-
41,01
5,54
-
Celkem
5,39
41,16
46,55
HOŘESEDLY - ODŮVODNĚNÍ ÚZEMNÍHO PLÁNU
26
j.2. Ochrana pozemků určených k plnění funkce lesa
Všeobecné údaje o lesích v řešeném území
V řešeném území se nachází celkem pouze 1 ha lesních pozemků. Lesnatost území je
minimální, lesy pokrývají jen 0,2 % celkové rozlohy a nacházejí se v izolovaných malých enklávách pouze severovýchodně od sídla.
Podle Lesního hospodářského plánu spadají prakticky veškeré lesy v obci do kategorie
10 – hospodářský les.
V druhovém složení jsou v převážné míře zastoupeny listnaté stromy (zejména dub
a olše, dále javor, buk, jasan aj.).
Navrhovaná opatření
Na území obce nenavrhuje územní plán žádnou výsadbu lesa.
V řešeném území se nepředpokládají žádné lesnické rekultivace. Chatová zástavba se
na lesních pozemcích nevyskytuje.
Vyhodnocení požadavků na zábory pozemků určených k plnění funkcí lesa
Navrhovaným řešením územního plánu nebudou dotčeny pozemky určené k plnění
funkce lesa.
k) Rozhodnutí o námitkách jejich odůvodnění
Tento odstavec doplní pořizovatel před vydáním územního plánu.
l) Vyhodnocení připomínek
Tento odstavec doplní pořizovatel před vydáním územního plánu.
m) Údaje o počtu listů odůvodnění územního plánu a počtu výkresů
k němu připojené grafické části
Textová část odůvodnění územního plánu obsahuje 27 stran A4.
Grafická část odůvodnění územního plánu sestává celkem ze 3 výkresů.
1. Koordinační výkres – v měřítku 1:5 000
2. Širší vztahy – v měřítku: 1:50 000
3. Předpokládané zábory půdního fondu – v měřítku 1:5 000
HOŘESEDLY - ODŮVODNĚNÍ ÚZEMNÍHO PLÁNU
27