Závazná část s regulativy

Transkript

závazná část
ve formě regulativů
ÚZEMNÍ PLÁN OBCE
JENEČ
Závazná část územního plánu obce Jeneč po změně č. 1 ve formě regulativů
OBJEDNATEL:
Obec Jeneč
Lidická 82
252 61 Jeneč
ZHOTOVITEL:
AURS, spol. s r. o.
Hládkov 920/12
169 00 Praha 6
vedoucí projektant:
Ing. arch. Milan Körner, CSc.
říjen 2006
2
OBSAH
Část první - Úvodní ustanovení ... str. 4
čl. 1
čl. 2
čl. 3
čl. 4
Rozsah platnosti
Doba platnosti
Závazná část
Struktura funkčního využití území
Část druhá- Závazné regulativy... str. 6
čl. 5
čl. 6
čl. 7
čl. 8
čl. 9
čl. 10
čl. 11
čl. 12
čl. 13
čl. 14
čl. 15
čl. 16
čl. 17
čl. 18
čl. 19
čl. 20
čl. 21
čl. 22
čl. 23
Závazné regulativy funkčního a prostorového uspořádání řešeného území
Čistě obytné území (BC)
Obecně obytné území (BO)
Smíšené obytné území (BS)
Občanské (veřejné) vybavení (OV)
Smíšená (centrální) území (SC)
Parky a hřbitovy (ZP)
Sportovní a rekreační plochy (SR)
Nerušící výroba a sklady (VS)
Obchod, služby a jiné komerční aktivity (NK)
Plochy technického vybavení (TV)
Plochy dopravy silniční (DP-S)
Plochy dopravy železniční (DP-Z)
Plochy zvláštního určení (ZU)
Zóny zemědělské výroby – orná půda (OP)
Zóny zeleně (LE, SZ, IZ, LO)
Vodní toky a plochy (VO)
Zvláštní požadavky na využití území
Územní systém ekologické stability a ochrana přírody
Část třetí – Veřejně prospěšné stavby a asanační opatření ... str. 19
čl. 24 Veřejně prospěšné stavby
čl. 25 Případné vyvlastnění pozemků nebo staveb
Část čtvrtá – Společná a závěrečná ustanovení ... str. 20
čl. 26 Vymezení některých pojmů
3
ČÁST PRVNÍ
ÚVODNÍ USTANOVENÍ
Článek 1
Rozsah platnosti
1) Řešené území územního plánu obce Jeneč zahrnuje katastrální území Jeneč.
Článek 2
Doba platnosti
1) Územní plán byl zpracován s návrhovým obdobím do roku 2015. Nový stavební zákon č.
183/2006 vyžaduje do 5 let od jeho platnosti, tj. do roku 2012 úpravu ÚPO.
Článek 3
Závazná část
1) Závazná část stanoví základní zásady uspořádání území a limity jeho využití, vyjádřené
v regulativech, a veřejně prospěšné stavby, pro které lze pozemky, stavby a práva k nim vyvlastnit.
2) Regulativy obsahují závazná pravidla, která omezují, vylučují, popřípadě podmiňují umísťování staveb a jejich změn, využití území nebo opatření v území.
3) Závaznou částí územního plánu je:
a) urbanistická koncepce, uvedená v kapitole B/6 textové části územního plánu,
b) využití ploch a jejich uspořádání, uvedené v grafické příloze „1. Využití území“ (dále jen
„hlavní výkres“) územního plánu a v regulativech,
c) vymezení zastavitelného území, uvedené v hlavním výkresu,
d) omezení změn ve využívání staveb, uvedené v regulativech,
e) zásady uspořádání dopravního, technického a občanského vybavení uvedené v hlavním výkresu a dále v grafických přílohách „2. Doprava“, „3. Vodní hospodářství“ a „4. Energetika
a spoje“ územního plánu
f) vymezení územního systému ekologické stability uvedené v hlavním výkresu a dále v grafické příloze „7. ÚSES“ územního plánu
g) limity využití území, uvedené v kapitole B/8 textové části a v hlavním výkresu, pokud jsou
graficky vyjádřitelné
h) vymezení ploch pro veřejně prospěšné stavby a pro provedení asanací nebo asanačních
úprav, uvedené v grafické příloze „5. Veřejně prospěšné stavby„ územního plánu a v regulativech.
4) Ostatní části územního plánu jsou směrné.
Článek 4
Struktura funkčního využití území
1) Z hlediska funkčního využití jsou na území obce Jeneč rozlišovány zóny urbanizované
a zóny neurbanizované.
1)
2)
2) Zóny urbanizované v souhrnu tvoří současně zastavěné území obce a zastavitelné území ,
zóny neurbanizované jsou nezastavitelné.
1)
2)
§ 139a odst. 2 zákona č. 50/1976 Sb., o územním plánování a stavebním řádu (stavební zákon), ve znění pozdějších předpisů.
§ 139a odst. 3 zákona č. 50/1976 Sb.
4
3)
4)
5)
6)
7)
V nezastavitelném území lze realizovat jen liniové a plošné dopravní stavby, liniové a plošné
stavby technického vybavení, účelové stavby sloužící provozu a údržbě příslušného funkčního
využití a ostatních staveb uvedených v regulativech jednotlivých funkčních ploch územního plánu. Stávající parky (a hřbitovy) jsou součást již zastavěného území, navrhované parky a jiná veřejná zeleň je považována za území nezastavitelné.
Zóny urbanizované tvoří:
a) čistě obytné území
BC
b) obecně obytné území
BO
c) smíšené obytné území
BS
d) občanské (veřejné) vybavení
OV
e) parky a hřbitovy
ZP
f) smíšená (centrální) území
SC
g) sportovní a rekreační plochy
SR
h) nerušící výroba a sklady
VS
i) obchod, služby a jiné komerční aktivity
NK
j) plochy technického vybavení
TV
k) plochy dopravy silniční
DP-S
l) plochy dopravy železniční
DP-Z
m) plochy zvláštního určení
ZU
Zóny neurbanizované tvoří:
a) zóny zemědělské výroby (orná půda)
OP
b) zóny zeleně: lesy
LE
sady a zahrady
SZ
IZ
zelen doprovodná a izolační
louky a pastviny (trvalé travní porosty)
LO
c) vodní plochy a toky
VO
d) prvky územního systému ekologické stability
překryvná funkce
V rámci jednotlivých zón jsou stanoveny
a) vhodné a převládající funkce (využití);
b) přípustné funkce (využití) mají charakter doplňujících činností a nesmí být v konfliktním
vztahu k činnostem převládajícím;
c) nepřípustné funkce (využití);
d) koeficient (%) zastavění
e) výškové omezení;
f) zvláštní podmínky.
Při umísťování stavby na hranici funkčních ploch musí být vždy přihlédnuto k funkci a zástavbě na navazující parcele (pozemku).
5
ČÁST DRUHÁ
ZÁVAZNÉ REGULATIVY
1)
2)
3)
4)
5)
6)
7)
8)
Článek 5
Závazné regulativy funkčního a prostorového uspořádání řešeného území
Předmětem regulace je vymezení podmínek pro uskutečňování činností při využívání území obce.
Řešené území se člení na území a plochy s různými předpoklady a podmínkami pro jejich využití.
Tyto podmínky jsou určeny v regulativech a jsou vymezeny ve výkrese č. 1 – Využití území.
V řešeném území je možno umísťovat stavby3), povolovat je4), povolovat jejich změny5) a změny
jejich užívání6) a rozhodovat o změně využití území7) a o ochraně důležitých zájmů v území8) jen
v souladu se schválenými regulativy. Totéž platí o povolování terénních úprav, prací a zařízení9).
Pro územní rozhodování v areálech památkových objektů a v jejich bezprostředním sousedství je nezbytné respektování požadavků státního orgánu památkové péče.
Navrhované využití území posuzuje a o jeho přípustnosti či nepřípustnosti rozhoduje stavební úřad v příslušném řízení podle zákona č. 50/1976 Sb., o územním plánování a stavebním řádu (stavební zákon), ve znění pozdějších předpisů (dále jen „stavební zákon“) a prováděcích předpisů.
Užívání dosavadních staveb a zařízení a dosavadní využití území, které není v souladu se
schválenými regulativy, je nadále přípustné, pokud nejsou dány podmínky pro opatření
podle §§ 86 až 97 (údržba staveb a jejich odstraňování) a § 102 odst. 3 stavebního zákona
(opatření týkající se činností, které nad přípustnou míru poškozují životní prostředí)11).
Využití území, řešených územním plánem v návrhovém období (uvedených v odstavci 2
článku 2), je přípustné až po jeho vybavení veškerou technickou a dopravní infrastrukturou
(vodovod, splašková a dešťová kanalizace, rozvody el. energie a telefonu, plynovod, bezprašné komunikace a chodníky a veřejné osvětlení).
Plochy označené ve výkrese č. 1 – Využití území jako výhled je možné přeřadit do zastavitelného území pouze změnou územního plánu12).
Článek 6
Čistě obytné území (BC)
1) Základní funkční využití:
zóna slouží k bydlení, včetně základního občanského vybavení
2) Vhodné a převládající funkce:
různé typy rodinných domů (izolované, dvojdomy, řadové a jiné formy seskupení);
různé typy bytových domů (viladomy, malé bloky);
příslušné komunikace a parkoviště;
zeleň obytná, veřejná ochranná (izolační).
3) Přípustné funkce:
maloobchodní a stravovací zařízení lokálního významu
3)
§ 32 odst. 1 písm. a) zákona č. 50/1976 Sb., o územním plánování a stavebním řádu (stavební zákon), ve znění pozdějších předpisů.
§ 54 zákona č. 50/1976 Sb.
5)
§ 139b odst. 3 zákona č. 50/1976 Sb.
6)
§ 85 zákona č. 50/1976 Sb.
7)
§ 32 odst. 1 písm. b) zákona č. 50/1976 Sb.
8)
§ 32 odst. 1 písm. c), d) a e) zákona č. 50/1976 Sb.
9)
Oddíl 5 zákona č. 50/1976 Sb.
11)
Zákon č. 17/1992 Sb., o životním prostředí, a předpisy související.
12)
§ 31 zákona č. 50/1976 Sb.; § 17 vyhlášky č. 135/2001 Sb., o územně plánovacích podkladech a územně plánovací dokumentaci, ve znění
pozdějších předpisů.
4)
6
4) Nepřípustné funkce:
výrobní, opravárenská nebo chovatelská činnost;
velkoobchodní nebo skladovací činnost;
dopravní služby.
5) Koeficient zastavění:
30 % plochy pozemku, min. 50 % plochy pozemku pro zeleň.
6) Výškové omezení:
přízemí, patro, podkroví (max. výška hřebene 10,5 m); výška staveb může být ve zvláštních
případech upravena, a to po individuálním posouzení dotčení krajinného rázu a s podmínkou souhlasu příslušných DOSS
7) Zvláštní podmínky:
veškeré stavby budou povoleny s podmínkou napojení na veřejnou kanalizaci a ČOV; u nových staveb, nepřipojených na dešťovou kanalizaci musí být odvodnění řešeno přes akumulaci se zásakem na vlastním pozemku
střechy na rodinných domech musí být tvořeny soustavou šikmých ploch sedlového charakteru; střechy nesmí mít reflexní charakter, doporučují se tradiční krytiny (nepřípustné jsou
krytiny z plechu, vlnitého eternitu, různých izolačních pásů);
20)
2
drobné stavby nesmí překročit výměru 12 m ;
21)
stání pro osobní automobily : u každého rodinného domu musí být min. 2 stání (včetně garáže) pro osobní automobil na vlastním pozemku.
Článek 7
Obecně obytné území (BO)
vesnická zástavba s možným užitkovým využitím zahrad;
maloobchodní a stravovací zařízení lokálního významu;
řemeslná činnost (nerušící), sloužící pro obsluhu tohoto území;
administrativa (projekční a konzultační kanceláře, ap.) v rámci objektů s obytnou funkcí;
nezbytná technická vybavenost (trafostanice aj.).
dopravní služby.
20)
21)
§ 139b odst. 7 až 9 zákona č. 50/1976 Sb. o územním plánování a stavebním řádu (stavební zákon), ve znění pozdějších předpisů.
§ 50 odst. 2 vyhlášky č. 137/1998 Sb., o obecných technických požadavcích na výstavbu.
7
20)
2
21)
stání pro osobní automobily : u každého rodinného domu musí být min. 2 stání (včetně garáže) pro osobní automobil na vlastním pozemku.
Článek 8
Smíšené obytné území (BS)
vesnická zástavba s možným užitkovým využitím zahrad;
maloobchodní a stravovací zařízení;
řemeslná činnost (nerušící), sloužící pro obsluhu tohoto území;
23)
malá ubytovací zařízení (do 15 lůžek);
kulturní, zdravotnická a sportovní zařízení sloužící pro obsluhu tohoto území;
administrativa (projekční a konzultační kanceláře, ap.) v rámci objektů s obytnou funkcí;
nezbytná technická vybavenost (trafostanice aj.).
školská a zdravotnická zařízení
dopravní služby.
20)
2
20)
23)
§ 3 písm. g) vyhlášky č. 137/1998 Sb.
20)
21)
8
stání pro osobní automobily21): u každého rodinného domu musí být min. 2 stání (včetně garáže) pro osobní automobil na vlastním pozemku.
Článek 9
Občanské (veřejné) vybavení (OV)
slouží k soustředění občanského vybavení „neobchodního“ charakteru, tj. zdravotnictví,
školství, kultura, sociální péče, veřejná správa.
mateřské školy (případně jesle);
základní školy, příp. školy speciální;
knihovny, výstavní prostory;
společenské sály a místnosti (kluby);
zdravotnická a rehabilitační zařízení, lékárny;
zařízení sociální péče;
veřejná správa včetně policie a podobně;
církevní zařízení;
pošta;
parky, ochranná zeleň;
příslušné komunikace (včetně pěších a cyklistických);
parkovací plochy a objekty.
administrativní objekty nebo prostory pro tyto činnosti;
bankovní a pojišťovací služby;
bydlení v rámci jiných objektů (ubytovny);
garáže (nadzemní i podzemní);
nezbytné technické vybavení;
výrobní nebo chovatelská činnost, která jakkoli narušuje okolí;
dopravní služby mimo nezbytně nutnou obsluhu území;
max. 50 % plochy pozemku;
plochy zeleně musí být parkově upraveny a musí být min. 30 % plochy pozemku.
10,5 metrů; výška staveb může být ve zvláštních případech upravena, a to po individuálním
posouzení dotčení krajinného rázu a s podmínkou souhlasu příslušných DOSS
veškeré stavby budou povoleny s podmínkou napojení na veřejnou kanalizaci a ČOV a vyřešení retence dešťových vod na vlastním pozemku
Článek 10
Smíšená (centrální) území (SC)
soustřeďuje zařízení veřejného zájmu a další zařízení administrativy, peněžnictví, obchodu, služeb, kultury, vzdělávání a bydlení (zejména v polyfunkčních a jiných bytových objektech).
veřejná (obecní) správa;
21)
9
pošta, telefonní ústředna;
kostely a modlitebny;
bankovní a pojišťovací služby;
zařízení obchodu a služeb;
administrativní objekty;
bydlení;
veřejná prostranství;
parky, obytná a ochranná zeleň, vodní plochy;
příslušné komunikace;
parkovací plochy a objekty pro potřeby centrální části;
zastávky hromadné dopravy;
hotely vč. garni;
restaurace, vinárny, kavárny, cukrárny;
vzorkovny, výstavní síně;
ateliéry, studia;
sportovní sály, kluby;
kina, divadelní a hudební sály.
sportovní zařízení (v objektech);
zdravotnictví (ne lůžková oddělení);
školství (jazykové a jiné speciální školy);
sociální péče (ne lůžkové části);
herny;
nezbytné technické vybavení;
nerušící služby.
výrobní nebo chovatelská činnost;
velkoobchodní a skladovací činnost;
mateřské a základní školy;
lůžkové části zdravotnických a sociálních zařízení;
otevřená dětská sportoviště.
5) Koeficient zastavění: 50 %, minimální plocha zeleně 30 % (parkově upravená).
6) Výškové omezení: 10,5 metrů; výška staveb může být ve zvláštních případech upravena, a to
po individuálním posouzení dotčení krajinného rázu a s podmínkou souhlasu příslušných DOSS
Článek 11
Parky a hřbitovy (ZP)
slouží k oddechu obyvatel a návštěvníků, výrazně ovlivňuje kvalitu veřejných prostor a prostranství.
parky, parkově upravená prostranství;
ostatní veřejná zeleň vč. ochranné a izolační;
aleje a stromořadí v zastavěném území.
hřbitovy
kašny a vodní plochy;
umělecká díla (sochy, ap.) a objekty;
10
malé zpevněné plochy s lavičkami;
pěší cesty;
stánky s květinami, časopisy a jiná drobná architektura;
hřiště pro děti (mimo frekventovaná území).
4) Nepřípustné funkce: jakékoliv jiné využití.
5) Koeficient zastavění: 5 %.
Článek 12
Sportovní a rekreační plochy (SR)
slouží k oddechu a zotavení obyvatel.
tělovýchovná zařízení – krytá i otevřená sportoviště;
kondiční dráhy;
vodní plochy;
zeleň veřejná – parky, lesoparky, travnaté plochy pro oddech a slunění;
příslušné komunikace obslužné, pěší a cyklistické, parkoviště.
nezbytná technická vybavenost;
provozy údržby;
bydlení;
zdravotnická zařízení a sociální služby;
dopravní služby;
výrobní a chovatelská činnost;
obchodní nebo skladovací činnost.
diferencovaný podle konkrétních případů (krytá sportoviště až 40 %, některá otevřená méně
než 5 %).
6) Výškové omezení: 10,5 metrů; výška staveb může být ve zvláštních případech upravena,
a to po individuálním posouzení dotčení krajinného rázu a s podmínkou souhlasu příslušných
DOSS.
Článek 13
Nerušící výroba a sklady (VS)
slouží k soustředění výrobních a skladových ploch26) s možným (minimalizovaným) vlivem
na okolí, lokalizují se v dobré vazbě na nadřazenou silniční síť.
objekty průmyslové výroby a služeb;
servisy automobilů, zemědělské techniky, ap.;
objekty skladů a překladišť;
stavební dvory, ap.;
objekty zemědělské výroby vč. skladů a údržby staveb a techniky;
příslušné komunikace a parkovací a garážovací plochy;
příslušné technické vybavení (trafostanice, regulační stanice, úpravny odpadních vod, odlučovače aj.).
26)
§ 3 písm. i) vyhlášky č. 137/1998 Sb., o obecných technických požadavcích na výstavbu.
11
administrativa v rámci areálů (resp. objektů);
vodní plochy;
specifické služby a neveřejná stravovací zařízení;
parkoviště a dopravní zařízení;
čerpací stanice PHM;
sběrny a třídírny odpadních surovin;
ochranná a izolační zeleň.
27)
bydlení (kromě služebních a pohotovostních bytů) ;
zdravotnictví (lůžková oddělení) a sociální služby;
sport a rekreace.
40 % (u nových areálů), minimální plocha zeleně 30 % plochy pozemku.
max. 12,0 m
v náletových prostorech letiště nesmí výška objektů přesáhnout stanovené absolutní hodnoty
výška staveb může být ve zvláštních případech upravena, a to po individuálním posouzení
dotčení krajinného rázu a s podmínkou souhlasu příslušných DOSS
index podlažní plochy k ploše pozemku max. 0,8.
1)
2)
3)
27)
Článek 14
Obchod, služby a jiné komerční aktivity (NK)
Základní funkce využití:
slouží k soustředění zařízení obchodu a služeb, ke skladování a spediční činnosti, k nerušící
výrobě (technologické parky, ap.).
Vhodné a převládající funkce:
obchodní areály a jednotky;
prodejní sklady (nábytek, stavebniny aj.);
autosalony, autoservisy, autobazary, půjčovny automobilů, čerpací stanice PHM;
opravny a půjčovny průmyslového zboží (nářadí, ap.);
sklady (pronajímatelné);
administrativní plochy (pronajímatelné);
komerční sportovní zařízení (fitcentra, ap.);
zařízení obchodu a služeb;
vzorkovny, výstavní síně, výstavní plochy;
restaurace a jiná stravovací zařízení;
příslušné komunikace;
veřejná a izolační zeleň;
vodní plochy.
Přípustné funkce:
ubytovací zařízení;
kulturní a společenská (zábavní) zařízení;
hasičské zbrojnice;
sběrny odpadových surovin;
základny údržby komunikací a technické infrastruktury;
§ 7 zákona č. 102/1992 Sb., kterým se upravují některé otázky související s vydáním zákona č. 509/1991 Sb., kterým se mění, doplňuje
a upravuje občanský zákoník, ve znění pozdějších předpisů.
12
garáže, parkoviště;
bydlení (kromě pohotovostních, případně služebních bytů);
zdravotnictví, sociální služby;
sport a rekreace.
40 %
min. plocha zeleně 30 %.
max. 10,5 m; vzhledem k tomu, že území je v bezprostředním okolí nemovitých kulturních
památek, je nutné vyjádření státního orgánu památkové péče, které může stanovit individuální
podmínky
výška staveb může být ve zvláštních případech upravena, a to po individuálním posouzení
dotčení krajinného rázu a s podmínkou souhlasu příslušných DOSS
maximální provozní plocha jednoho areálu může být 3.000 m2
Článek 15
Plochy technického vybavení (TV)
slouží k zabezpečení provozu (funkčnosti) vodohospodářských, energetických a jiných systémů, podmiňujících využití území.
čistírny odpadních vod; čerpací stanice odpadních vod;
vodní plochy (dočišťovací rybníky, retenční nádrže);
vodojemy, úpravny a čerpací stanice vody;
rozvodny, trafostanice;
regulační stanice plynu;
hasičské zbrojnice;
sběrny odpadových surovin;
základny údržby komunikací a technické infrastruktury.
provozy údržby;
související administrativa;
ochranná a izolační zeleň.
bydlení (výjimečně přípustné pohotovostní bydlení);
zdravotnictví, sociální služby;
sport a rekreace.
5) Koeficient zastavění: bude řešeno individuálně.
9,0 m, výjimkou mohou být věžové vodojemy, věže hasičských zbrojnic
nezbytné je respektovat výškové hladiny VPD letiště Ruzyně.
Článek 16
Plochy dopravy silniční (DP-S)
13
slouží k zabezpečení silničních dopravních vazeb a k zabezpečení dopravní obsluhy území
záchytné parkoviště (P+R)
terminály autobusové dopravy (BUS)
pozemní komunikace
doprovodná a izolační zeleň
přístřešky pro cestující
jiné funkční využití
5) Koeficient zastavění: není určen (jen přístřešky)
6) Výškové omezení: 3,0 m
Komunikace
♦ Silnice II, III. třídy a sběrné komunikace funkční třídy B1, 2
charakteristika: sběrné místní komunikace a průtahy silnic II. a III. třídy, propojení obcí
funkce: II. třída – dopravní význam s důrazem na požadovanou rychlost a omezením přímé obsluhy
III. třída – dopraví význam s umožněním přímé obsluhy
uspořádání jízdních pásů: neoddělené
zastavovací pruhy: ano
parkovací pruhy: ne
návrh rychlosti:II. třída – 60 – 80 km/hod
III. třída – 50 – 60 km/hod
požadované rychlosti: 40 – 50 km/hod
křižovatky: úrovňové
kategorie: MS 12, MS 9
vedení hromadné dopravy: bez omezení
pěší provoz: oddělený
cyklistický provoz: oddělený
♦ Obslužné místní komunikace funkční třídy C1, C2
funkce: umožnění přímé obsluhy všech objektů
uspořádání jízdních pásů: nerozdělené
zastavovací pruhy: ano
parkovací pruhy: ano
návrhová rychlost: 50 km/hod
křižovatky: úrovňové
kategorie: MO 9
vedení hromadné dopravy: možné
cyklistický provoz: možný
♦ Obslužné místní komunikace funkční třídy C3
funkce: přímá obsluha všech objektů a pozemků
návrhová rychlost: 40 km/hod
kategorie: MO 8, MO7, MO5
cyklistický provoz: možný
♦ Zklidněné komunikace funkční třídy D1 – nejsou
♦ Cyklistické komunikace funkční třídy D2
funkce: vyloučení nebo oddělení veškeré motorové dopravy
14
♦ Pěší komunikace funkční třídy D3
funkce: výhradně pro pěší dopravu
♦ Účelové komunikace
charakteristika: komunikace s upraveným režimem zpravidla pro potřeby zem. nebo lesní výroby
funkce: přístup speciální účelové dopravy
návrhová rychlost: neurčuje se
kategorie: jednopruhové, obousměrné komunikace s výhybnami (min. šíře 2,5 m)
pěší provoz: bez omezení
cyklistický provoz: bez omezení
Článek 17
Plochy dopravy železniční (DP-Z)
slouží k zabezpečení provozu železniční dopravy
objekty železničních stanic a zastávek
objekty skladů a překladišť
příslušné komunikace, parkoviště a garáže (neveřejné)
příslušné technické vybavení (trafostanice, odlučovače, aj.)
administrativa v rámci objektů
zařízení pro občerstvení cestujících
drobná zařízení obchodu (prodej časopisů aj.)
ochranná a izolační zeleň
veřejné parkoviště
bydlení (kromě služebních bytů) a jiné funkční využití
5) Koeficient zastavění: není předepisován
6) Výškové omezení: max. 10,5 m; resp. výšková omezení vyplývající z výškových hladin letiště
Článek 18
Plochy zvláštního určení (ZU)
slouží k zabezpečení činnosti střediska Řízení letového provozu ČR
navigační a spojová zařízení
administrativní plochy
výukové prostory
stravovací zařízení
příslušné komunikace a parkoviště
izolační a parková zeleň
pohotovostní bydlení
hřiště (pro potřebu areálu)
garáže
jakékoliv provozy, nesouvisející s funkcí střediska
5) Koeficient zastavění: 30 %, min. plocha zeleně 40 %
6) Výškové omezení: max. 30 m nad terénem (mimo vysílacího zařízení)
15
1)
2)
3)
4)
5)
Článek 19
Zóny zemědělské výroby - orná půda (OP)
Základní funkční využití:
slouží výhradně k hospodaření na zemědělském půdním fondu (ZPF)28).
Vhodné a převládající funkce:
hospodaření na zemědělském půdním fondu (včetně pěstebních ploch);
příslušné provozy údržby a související administrativu je možné situovat do vybraných areálů
zemědělské výroby, zahrnutých do ploch výroby a skladů (VS).
Přípustné funkce:
účelové komunikace;
umisťování provizorních staveb pro letní odchov hospodářských zvířat, letní pastva či letní
výběhy, mobilní včelíny aj.;
izolační a doprovodná zeleň.
Nepřípustné funkce:
nová výstavba kromě staveb dle odstavce 2 vč. staveb pro zemědělskou prvovýrobu;
oplocování pozemků ve volné krajině s výjimkou I. ochranného pásma vodních zdrojů;
zneškodňování jakýchkoli odpadů;
skladování jakýchkoli komunálních i průmyslových odpadů tuhých i tekutých.
Koeficient zastavění: 0 %.
Článek 20
Zóny zeleně (LE, SZ, IZ, LO)
zvýšená ekologická stabilita ve srovnání s okolím;
příznivé působení na okolní méně ekologicky stabilní části krajiny;
uchování druhového i genového bohatství přirozených druhů organismů.
územní systém ekologické stability;
významné krajinné prvky;
část ekologické kostry na nelesní půdě, která není zahrnuta do ÚSES;
lesy (LE);
ochranná a izolační zeleň (IZ);
sady, zahrady (SZ);
louky a pastviny – trvalé travní porosty (LO);
ZPF a pozemky určené k plnění funkcí lesa lze obhospodařovat jen z hlediska jejich mimoprodukčních funkcí;
rekreační využití je možné pouze v případě, kdy nepoškozuje přírodní hodnoty území.
jakákoliv nová výstavba;
oplocování pozemků ve volné krajině s výjimkou I. ochranného pásma vodních zdrojů;
intenzívní hospodaření na pozemcích;
zneškodňování odpadů vč. dočasných skládek;
sběr rostlin a chytání živočichů;
používání chemických prostředků.
při dotčení pozemků určených k plnění funkcí lesa do vzdálenosti 50 m od jejich okraje, je
nezbytný souhlas orgánu státní správy lesů29).
28)
Zákon č. 334/1992 Sb., o ochraně zemědělského půdního fondu, ve znění pozdějších předpisů;
vyhláška č. 13/1994 Sb., kterou se upravují některé podrobnosti ochrany zemědělského půdního fondu.
16
Článek 21
Vodní plochy a toky (VO)
1) Základní funkční využití: vodní plochy a toky
2) Vhodná a převládající využití:
- retenční nádrže, požární nádrže (rybníky)
3) Přípustná využití:
4) Nepřípustná využití:
jakékoliv jiné využití
5) Koeficient zastavění: 0 %
Článek 22
Zvláštní požadavky na využití území
1) Veškeré zemní zásahy v řešeném území je nutné posuzovat jako zásahy v území s archeologickými nálezy. Písemné vyjádření Ústavu archeologické památkové péče středních Čech
bude nedílnou součástí územního rozhodnutí a stavebního povolení ke každé stavbě realizované v rámci schváleného územního plánu.
2) Zvláštní zřetel věnovat kulturním památkám zapsaným ve Jmenném seznamu nemovitých
kulturních památek ČR chráněných podle zvláštních předpisů31) (viz kapitola 5.3 textové
části územního plánu) a v jejich okolí nepovolovat nevhodné stavby a stavební úpravy32) narušující svým měřítkem a způsobem provedení prostředí těchto kulturních památek. Jsou
vyznačeny ve výkrese č. 1 – Využití území.
3) Ke každé stavební činnosti v řešeném území musí být vyžádáno vyjádření organizace ČESKÝ TELECOM, a. s., oblast Praha, odd. ochrany kabelové sítě.
4) Při výstavbě je nutno dodržovat zásady ochrany zemědělského půdního fondu v souladu
s ustanovením §4 zákona č. 334/1992 Sb., o ochraně zemědělského půdního fondu, ve znění
pozdějších předpisů, a výstavbu provádět postupně od současně zastavěného území obce,
aby nedocházelo ke ztíženému obhospodařování zemědělské půdy.
5) Na celé území obce Jeneč je zakázáno povolování staveb pro individuální rekreaci33).
6) Pro ochranu ÚSES platí ustanovení zvláštních předpisů; veškeré zásahy do prvků územního
systému ekologické stability, včetně jejich ochranných pásem musí být projednány s orgánem ochrany přírody.
7) V časové vazbě na růst zastavěných a zpevněných ploch v řešeném území budou přijata
opatření pro zajištění retenční schopnosti krajiny a udržení jejího vodního režimu.
8) U všech nově navrhovaných komunikací bude zajištěno jejich odvodnění.
9) Veškerá stavební činnost na území výškově regulovaném provozem letiště Praha-Ruzyně
musí být projednána s Českou správou letišť.
10) Veškerá stavební činnost v území ochranného pásma Národního střediska ŘLP musí být
projednána s ŘLP ČR, s. p.
Článek 23
Územní systém ekologické stability a ochrana přírody
1) Územní systém ekologické stability je vymezen ve výkrese č. 1 – Využití území a ve výkrese č. 7 – Krajina, ÚSES. Pro jeho ochranu platí ustanovení zvláštních předpisů38) a stanovené regulativy v této vyhlášce. K veškerým zásahům do prvků územního systému ekologické
29)
Zákon č. 289/1995 Sb., o lesích a o změně a doplnění některých zákonů (lesní zákon), ve znění pozdějších předpisů, a předpisy související.
Zákon č. 20/1987 Sb., o státní památkové péči, ve znění pozdějších předpisů, a předpisy prováděcí.
32)
§ 139b odst. 3 písm. c) zákona č. 50/1976 Sb., o územním plánování a stavebním řádu (stavební zákon), ve znění pozdějších předpisů.
33)
§ 3 písm. d) vyhlášky č. 137/1998 Sb., o obecných technických požadavcích na výstavbu.
38)
Zákon č. 114/1992 Sb., o ochraně přírody a krajiny, ve znění pozdějších předpisů; vyhláška č. 395/1992 Sb., kterou se provádějí některá
ustanovení zákona č. 114/1992 Sb.
31)
17
2)
3)
4)
5)
39)
40)
stability a významných krajinných prvků, včetně jejich ochranných pásem, je nutné vyžádat
stanovisko orgánu ochrany přírody a krajiny.
V časové vazbě na nárůst zastavěných a zpevněných ploch v řešeném území budou přijata
opatření pro zajištění retenční schopnosti krajiny a udržení jejího vodního režimu.
Vodoteče mimo hranice současně zastavěného území obce nesmí být zatrubňovány mimo
křížení s komunikacemi.
Plochy územního systému ekologické stability a prvků ochrany přírody je nutno chránit před
degradací antropogenního původu a znehodnocením základních složek životního prostředí,
kultivací a ruderalizací.
Regulativy ploch územního systému ekologické stability (překryvná funkce):
a) omezení turistických a sportovních aktivit;
b) regulace lesního hospodářství;
c) revitalizace vodních toků;
d) stavební uzávěra pro nové stavby (plochy jsou nezastavitelné stavbami);
39)
e) zákaz změn stávajících staveb (s výjimkou opatření šetřících životní prostředí);
40)
f) zákaz terénních úprav .
§ 139b odst. 3 zákona č. 50/1976 Sb.
§ 71 odst. 1 zákona č. 50/1976 Sb.
18
ČÁST TŘETÍ
VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÉ STAVBY A ASANAČNÍ OPATŘENÍ
Článek 24
Veřejně prospěšné stavby
1) Veřejně prospěšnými stavbami, pro které lze vyvlastnit nebo vlastnická práva k pozemkům
a stavbám omezit jsou pro (označení viz grafická příloha č. 5. - Veřejně prospěšné stavby):
doprava:
2. přeložka silnice II/201 od MÚK Jeneč po napojení na stávající trasu II/201 (resp. II/606)
3. přeložka silnice III/0066 ze směru od Hájku s novým napojením na Karlovarskou ul.
(II/606)
4. směrové úpravy a rozšíření železniční trati Hostivice – Jeneč – Kladno
5. napojení severní části obce na přeložku II/201
6. účelová komunikace v severozápadní části území
7. páteřní komunikace ve východní části území
8. účelová komunikace pro obsluhu území mezi silnicí R6 a železniční tratí Hostivice –
Jeneč
9. páteřní komunikace jižní zóny
10. účelová komunikace (min. šířky 8 m) pro jihovýchodní přístup k areálu ŘLP
11. pěší cesta a cyklostezka, propojující Jeneč směrem k Hostivici (hřbitov)
12. pěší trasa a cyklostezka, propojující areál ŘLP s centrem obce, vč. koridoru inženýrských sítí
13. přestupní terminál auto/bus – příměstská železnice včetně úprav přednádražního prostoru
14. záchytné parkoviště P+R sever
15. plocha pro přibližovací soustavu VPD a účelovou příjezdovou komunikaci
16. přístupová komunikace v lokalitě Za Humny
17. napojení účelové komunikace na páteřní komunikaci jižní zóny
18. pěší propojení západní části obce k nádraží ČD, vč. propojení z ul. Bratří Nováků k nádraží
vodní hospodářství:
22. vodojem a AT stanice
23. vodní plocha s využitím pro retenci dešťových vod – západní zóna
24. suchý poldr (retence dešťových vod) – severovýchodní zóna
25. vodní nádrže na Jenečském potoce (V rybníčkách)
26. suchý poldr (retence dešťových vod) - Rybníčka
ostatní:
31. občanské vybavení – bydlení pro seniory
Článek 25
Případné vyvlastnění pozemků nebo staveb
Vymezení ploch pro veřejně prospěšné stavby je podkladem pro případné vyvlastnění pozemků nebo
staveb podle § 108 odst. 2 písm. a) stavebního zákona pro uskutečňování staveb, uvedených v článku
19, nebude-li možné cíle vyvlastnění dosáhnout dohodou nebo jiným způsobem.
19
ČÁST ČTVRTÁ
SPOLEČNÁ A ZÁVĚREČNÁ USTANOVENÍ
Článek 26
Vymezení některých pojmů
Pro účely této vyhlášky se rozumí:
1) Nerušícími službami, nerušící výrobou a nerušící občanskou vybaveností se rozumí takové
služby, výroba a občanská vybavenost, kdy negativní účinky a vlivy staveb a jejich zařízení
nenarušují provoz a užívání staveb a zařízení ve svém okolí a nezhoršují životní prostředí ve
stavbách a v okolí jejich dosahu nad přípustnou míru. Míra negativních účinků a vlivů
a způsob jejich omezení musí být přiměřeně prokázány v dokumentaci pro územní řízení,
popř. v projektové dokumentaci pro stavební povolení, a ověřeny po dokončení stavby měřením před vydáním kolaudačního rozhodnutí.
2) Negativními účinky a vlivy staveb a zařízení se rozumí zejména škodlivé exhalace, hluk,
teplo, otřesy, vibrace, prach, zápach, znečišťování vod, oslňování, zastínění, elektromagnetické rušení a záření.
3) Zastavěná plocha pozemku je součtem všech zastavěných ploch jednotlivých budov. Zastavěná plocha jednotlivé budovy je plocha půdorysného průmětu budovy vymezená vnějším obvodem svislých konstrukcí v 1. nadzemním podlaží zvětšená o plochu všech vystupujících prvků
(např. balkony, arkýře, markýzy, římsy, aj. konstrukce) umístěných níže než 3 m nad terénem
nebo přesahující přes vnější obvod svislé konstrukce o více než 1,2 m.
4) Koeficient zastavění udává přípustný procentní podíl zastavěné plochy pozemku z plochy
pozemku. Zpevněné plochy se jako zastavěné nezapočítávají.
5) Současně zastavěným územím se rozumí části území obce, vymezené hranicí současně zastavěného území obce dle výkresu č. 1 – Využití území.
6) Zastavitelné území je území zahrnuté dle územního plánu do využití (k předpokládanému
zastavění) v návrhovém období tohoto územního plánu.
7) Volnou krajinou se rozumí území za hranicí současně zastavěného území obce.
8) Izolační ochrannou zelení se rozumí vegetace a pro ní vymezená plocha, která má hlavní
funkci ve vytvoření izolační bariéry mezi výrobním zařízením, dopravními plochami a objekty hygienické ochrany. Vegetace svými vlastnostmi má být schopna snížit, omezit nebo
úplně eliminovat negativní vlivy z výrobní činnosti či z dopravy na okolní území. Výsledný
efekt izolační zeleně závisí na plošném rozsahu a odpovídající skladbě. Sortiment dřevin
a způsob její výsadby musí odpovídat hlavní funkci plochy.
9) Oplocením se rozumí vymezení pozemku zvýrazněním jeho hranic s příslušnou mírou
ochrany před proniknutím na pozemek a před působením vnějších vlivů. Oplocení musí odpovídat prostředí a přizpůsobit se mu zvoleným materiálem, tvarem, výškou i barvou. Oplocení ani žádný jeho prvek nesmí přečnívat přes hranice pozemku. Vrata ani branky se nesmějí otevírat do veřejného prostoru.
10) Maloobchodním zařízením se rozumí stavba pro obchod s přímým prodejem spotřebiteli
sdružená do víceúčelových staveb nebo začleněná do staveb pro bydlení, případně i samostatně stojící, která slouží pro obsluhu jen daného území, popř. určená pro širší území, s
prodejní plochou do 800 m2.
20

Závazná část s regulativy

Transkript

Podobné dokumenty

Příroda a změny klimatu Já si dobře pamatuji půvabnou českou

Katalog NOVÝ Lydie 01

Katalog NOVÝ Diana 01

Teplice - Billboard Masarykova u McD č. 115 - 3B

zde ke stažení - Obec Stráž nad Nisou