16) Návrh na odkoupení usazovací nádrže ČOV Písek od Jitexu

16) Návrh na odkoupení usazovací nádrže ČOV Písek od Jitexu

Odbor rozvoje, investic a majetku města
V Písku dne: 28. 05. 2012
MATERIÁL PRO JEDNÁNÍ ZASTUPITELSTVA MĚSTA PÍSKU DNE 21. 06. 2012
MATERIÁL K PROJEDNÁNÍ
Návrh na odkoupení usazovací nádrže č. 2 na čistírně odpadních vod Písek od společnosti Jitex
Písek a.s.
NÁVRH USNESENÍ
1/
Zastupitelstvo města
a)
souhlasí
b)
souhlasí s připomínkami
c)
nesouhlasí
d)
jiné usnesení
s odkoupením usazovací nádrže č. 2 na čistírně odpadních vod Písek od společnosti Jitex
Písek a.s. za cenu 2.743.230,- Kč, dle znaleckého posudku ze dne 12. 7. 2010,
vypracovaného Josefem Ungerem, znalcem pro obor ekonomika, odvětví ceny a odhady, za
podmínky, že z této částky bude odečtena sleva ve výši 1.050.000,- Kč, dle kupní smlouvy
uvedené v příloze a
2/
Zastupitelstvo města
a)
doporučuje
b)
nedoporučuje
prověřit možnost podání určovací žaloby na určení vlastnictví a nechat předběžně posoudit
možný úspěch takového podání.
Návrh předkládá
JUDr. Ondřej Veselý,
starosta
Návrh zpracoval
Ing. Hana Jánová,
vedoucí odboru
Ing. Petr Matoušek,
referent
Důvodová zpráva:
Společnost Jitex Písek a.s. provedla na svůj náklad výstavbu usazovací nádrže č. 2 na čistírně
odpadních vod Písek. Usazovací nádrž byla postavena náhradou za zrušené předčišťovací
rybníčky v souvislosti s výstavbou „Skladu hotových výrobků s. p. JITEX Písek“. Usazovací nádrž
č. 2 je umístěna na stavebním pozemku parc. č. 5737/1 k.ú. Písek, který je ve vlastnictví města
Písku. Dílo bylo zkolaudováno rozhodnutím Okresního úřadu Písek, č.j. Vod/1407/94-P ze dne
27.4.1994 - viz. příloha č. 1. Vzhledem ke skutečnosti, že dílo bylo kolaudováno až po termínu
1.1.1994, nestala se usazovací nádrž č. 2 součástí státního majetku převáděného
prostřednictvím Fondu národního majetku na město Písek. Jedná se tedy o stavbu ve vlastnictví
společnosti Jitex Písek a.s., která je na pozemku ve vlastnictví města Písku.
Z inventárního seznamu předávaného majetku z Fondu národního majetku nebylo možné zjistit,
zda usazovací nádrž je součástí čistírny odpadních vod (ČOV) či nikoliv, protože kompletní areál
ČOV Písek byl v inventurách zaveden pod několika položkami dle ucelených souborů (např.
budovy a stavby, komunikace a ostatní plochy, kalové hospodářství, plynové hospodářství, atd.).
Prvně se usazovací nádrž č. 2 dostává do inventárních seznamů města Písku jako samostatná
položka až po rekonstrukci provedené městem Písek v letech 2003 - 2004.
Dle stanoviska provozovatele ČEVAK a.s. je provoz ČOV možný i s jednou usazovací nádrží.
ČEVAK však doporučuje zachovat usazovací nádrž č. 2 pro případ odstávky v důsledku výměny,
oprav a údržby technologie usazovací nádrže č.1 – viz. příloha č. 2.
Návrh na majetkové vypořádání vlastnictví usazovací nádrže byl projednán radou města Písku dne
12.08.2010 č. 621/10
Rada města bere na vědomí informaci o návrhu majetkového vypořádání usazovací nádrže č. 2 na čistírně
odpadních vod Písek, se společností JITEX Písek a.s. a nedoporučuje Zastupitelstvu města Písku uzavření
kupní smlouvy na tento vodohospodářský objekt za cenu dle znaleckého posudku, se společností JITEX
Písek a.s.
Úkolem z porady vedoucích ze dne 17.08.2010 č. 201, vyzval odbor RIMM společnost JITEX
Písek a.s. (Jitex) k doložení vlastnických vztahů k usazovací nádrži č. 2 na čistírně odpadních vod
v Písku. Stanovisko společnosti Jitex, kterým prokazuje její vlastnictví je uvedeno v příloze č. 3.
Na odboru RIMM jsou k nahlédnutí další písemnosti od roku 1962, a to jak k výstavbě čistírny
odpadních vod pro Písek, tak k výstavbě druhé usazovací nádrže společností Jitex. Z žádného
z těchto dokumentů však není zřejmé, že by Jitex měl po kolaudaci převézt dílo na město Písek.
Odbor RIMM dále vlastním šetřením zjistil, že na základě předávacího protokolu ze dne 22.5.1992
byla UN č. 2 předána do správy společnosti Jivak – viz příloha č. 4.
Jako formu majetkoprávního vypořádání ke shora uvedené stavbě navrhuje Jitex prodej městu
Písek za cenu dle znaleckého posudku. Cena dle znaleckého posudku činí 2.743.230,- Kč – viz.
příloha č. 5. Návrh na odkoupení usazovací nádrže č. 2 za cenu znaleckého posudku byl
projednán v radě města Písku dne 30.9.2010 s usnesením č. 727/10.
Rada města zastává stanovisko, že údajné vlastnictví usazovací nádrže č. 2 společnosti Jitex Písek a.s. je
pouze administrativním nedopatřením. Vyzývá proto společnost Jitex Písek a.s, aby toto administrativní
nedopatření odstranila bezplatným převodem na město Písek.
Následně proběhlo několik jednání již mezi městem Písek a společností ČEVAK a.s. o dalším
postupu v dané věci. Celá záležitost byla prozatím ukončena žalobou ze strany Jitex na město
Písek – podrobně předchozí jednání zastupitelstva města Písku.
Dále bylo jednáno se společností Jitex o možnosti snížení kupní ceny, a to formou slevy ve výši
1.050.000,- Kč (jako zápočet částky vyplacené dle rozhodnutí soudu). Společnost Jitex dále nabízí
posun splatnosti kupní ceny do roku 2013, avšak za podmínky platby úroku z prodlení. V případě,
že bude kupní cena zaplacena nejpozději do 30.09.2012 úrok z prodlení nebude požadován (viz.
čl.III kupní smlouvy uvedené v příloze č.6).
stránka 2 (celkem 20)
Společnost Jitex Písek a.s. dále zaslala městu Písek dne 01.06.2012 výzvu k vydání
bezdůvodného obohacení za období 15.11.2011 až 31.05.2012 ve výši 189.583,- Kč. Usazovací
nádrž nebyla dle stanoviska provozovatele v tomto období používána. Společnosti Jitex Písek a.s.
byla tedy zaslána odpověď, že jejich nárok považujeme za neoprávněný. Výzva společnosti Jitex
Písek a.s. a stanovisko provozovatele jsou uvedeny v přílohách č.7 a č.8.
Stanovisko majetkové komise
Komise doporučuje ZM, aby nechalo prověřit možnost podání určovací žaloby na určení vlastnictví
případně nechat předběžně posoudit možný úspěch takového podání.
Doporučení zpracovatele:
Zpracovatel nedoporučuje odkup usazovací nádrže č. 2 na čistírně odpadních vod od společnosti
Jitex Písek a.s., ani po odečtení slevy.
Vztah k rozpočtu:
V případě schválení odkoupení usazovací nádrže č. 2 od společnosti Jitex bude nutné provést
potřebnou rozpočtovou změnu. Současný rozpočet nepočítá s položkou na odkoupení takovýchto
zařízení.
Legislativní rámec:
Zákon č. 128/2000 Sb., o obcích ve znění pozdějších předpisů.
Vztah ke strategickému plánu:
Akce nemá přímý vztah ke strategickému plánu města Písku.
Přílohy:
1/
2/
3/
4/
5/
6/
7/
8/
Kolaudační rozhodnutí usazovací nádrže č. 2
Stanovisko provozovatele ČEVAK a.s.
Doložení vlastnického vztahu k UN č. 2 JITEX Písek a.s.
Předávací protokol UN č. 2
Znalecký posudek a ocenění č. 716/13/2010
Návrh kupní smlouvy
Výzva společnosti Jitex Písek a.s. k vydání bezdůvodného obohacení ze dne 1.6.2012
Stanovisko provozovatele k provozování UN č.2 v období 15.11.2011 až 31.5.2012
stránka 3 (celkem 20)
Příloha č. 1
stránka 4 (celkem 20)
stránka 5 (celkem 20)
Příloha č. 2
stránka 6 (celkem 20)
Příloha č. 3
stránka 7 (celkem 20)
Příloha č. 4
stránka 8 (celkem 20)
stránka 9 (celkem 20)
stránka 10 (celkem 20)
stránka 11 (celkem 20)
Příloha č. 5
stránka 12 (celkem 20)
stránka 13 (celkem 20)
stránka 14 (celkem 20)
stránka 15 (celkem 20)
Příloha č. 6
JITEX Písek a. s., IČ 60826991, DIČ CZ60826991,
se sídlem Písek, U vodárny 1506, PSČ 397 15,
zastoupená předsedou představenstva Ing. Janem Prokopem a místopředsedou představenstva
Ing. Františkem Laurem,
společnost je zapsána v obchodním rejstříku, vedeného Krajským soudem v Českých
Budějovicích, oddíl B, vložka 642,
bankovní spojení ……………………….., č. účtu: ………………..,
jako prodávající
a
město Písek, Velké náměstí 114, Písek, IČ 00249998, DIČ CZ00249998, PSČ 397 19,
zastoupené starostou JUDr. Ondřejem Veselým,
jako kupující
uzavírají tuto
kupní
smlouvu
I.
Prodávající je výlučným vlastníkem usazovací nádrže č. 2 na čistírně odpadních vod Písek (dále
jen „předmět koupě) umístěné na stavební parcele č. 5737/1 k. ú. Písek, která je ve vlastnictví
kupujícího. Umístění předmětu koupě je zakresleno v příloze č. 1. Příloha č. 1 je nedílnou součástí
této smlouvy.
Předmět koupě byl zkolaudován rozhodnutím Okresního úřadu Písek, č. j. Vod/1407/94-P ze dne
27.04.1994.
Prodávající prohlašuje, že je oprávněn bez omezení nakládat s předmětem koupě.
Prodávající se zavazuje převést na kupujícího vlastnické právo k předmětu koupě se všemi jeho
součástmi, příslušenstvím a příslušnými doklady a kupující se zavazuje předmět koupě převzít a
zaplatit za něj sjednanou kupní cenu.
II.
Prodávající touto kupní smlouvou prodává a kupující touto kupní smlouvou kupuje do svého
výlučného vlastnictví předmět koupě, jak je uvedeno v čl. I. této smlouvy, za kupní cenu ve výši
Kč 1.693.230,-- (slovy: jedenmilionšestsetdevadesáttřitisícedvěstětřicet korun českých). Kupní
cena byla stanovena následujícím způsobem:
- znaleckým posudkem č. 716/13/2010 ze dne 12.07.2010, který vyhotovil znalec Josef Unger,
Karla Kovařovice 16, České Budějovice byl předmět koupě oceněn částkou ve výši
Kč 2.743.230,--, z této částky byla po dohodě obou smluvních stran odečtena sleva ve výši
Kč 1.050.000,-- (jedná se o částku vyplacenou dle rozhodnutí soudu čj…….ze dne….., platba byla
odepsána z účtu kupujícího dne 19.04.2012 na účet prodávajícího).
Prodávající tímto prodává kupujícímu předmět koupě bez dluhů, závazků nebo jiných závad.
Prodávající prohlašuje, že neví o žádných skutečnostech, na které by měl kupujícího v souvislosti
s touto smlouvou zvlášť upozornit.
Kupující tímto prohlašuje, že se seznámil se stavem předmětu koupě, prohlédl si jej a v tomto
stavu jej kupuje.
Výkup předmětu koupě byl schválen zastupitelstvem města dne 21.06.2012 usnesením č. …/12.
stránka 16 (celkem 20)
III.
Kupní cena ve výši Kč 1.693.230,-- bude uhrazena kupujícím na účet prodávajícího do
30.09.2012.
V případě, že kupní cena bude uhrazena po 30.09.2012, bude zvýšena o odpovídající výši úroku,
a to 4,5% ročně. Úrok se bude počítat z kupní ceny ve výši Kč 1.693.230 za každý den prodlení od
data uzavření kupní smlouvy do uhrazení kupní ceny..
Prodávající a kupující se dohodli, že prodávající má právo od této kupní smlouvy písemnou formou
jednostranně odstoupit, jestliže kupující neuhradí kupní cenu v termínu do 31.03.2013. Tímto
odstoupením se tato kupní smlouva od počátku ruší.
IV.
Kupující nabývá vlastnického práva k předmětu koupě dnem účinnosti této smlouvy, tato smlouva
nabývá účinnosti dnem podpisu obou smluvních stran.
V.
Kupní smlouva je vyhotovena ve čtyřech stejnopisech, z nichž prodávající obdrží dva stejnopisy a
kupující obdrží dva stejnopisy.
Veškeré změny a doplňky lze platně sjednat pouze písemnou formou.
Obě smluvní strany souhlasí se zveřejněním této smlouvy na webu města v souladu se zák. č.
106/1999 Sb. a zák. č. 101/2000 Sb., ve znění pozdějších předpisů.
VI.
Účastníci této smlouvy po jejím přečtení výslovně prohlašují, že tato smlouva je souhlasným a
vážným projevem jejich skutečné vůle, smlouvu neuzavřeli za nevýhodných podmínek, a že
s obsahem této smlouvy po vzájemné dohodě souhlasí tak, aby mezi nimi nedošlo k rozporům.
V Písku dne ...................................
V Písku dne .................................
JUDr. Ondřej Veselý
starosta
Ing. Jan Prokop
předseda představenstva
Ing. František Laur
místopředseda představenstva
Přílohy: Snímek katastrální mapy se zákresem UN č. 2
stránka 17 (celkem 20)
Příloha
stránka 18 (celkem 20)
Příloha č. 7
stránka 19 (celkem 20)
Příloha č. 8
stránka 20 (celkem 20)