SRM-06 Pronájem a nájem nebytových prostor a pozemků

Transkript

Město Broumov
Třída Masarykova 239, 550 14 Broumov
SMĚRNICE RADY MĚSTA
Název :
Pronájem a nájem nebytových prostor a
pozemků
Číslo dokumentu:
SRM/06
Vydání č.:
Účinnost od: 01.07.2012
Zrušuje se:
Výtisk č.:
01
1
Účinnost do: Doba neurčitá
Tato SRM ruší Směrnici rady města č. 5/2004 včetně dodatku č. 1 ke směrnici č. 5/2004 ze
dne 01.04.2005.
Zpracoval: Ing. Marie Mikulenková
Přezkoumal: Mgr. Václav Špůr
Schválil/
Rada města
platné od:
Dne: 01.02.2012
Podpis:
Dne: 05.06.2012
Podpis:
Dne: 06.06.2012
Podpis:
Razítko:
Strana 1/7
© 2012 Tento dokument je vlastnictvím Města Broumova. Užití dokumentu přesahující rozsah působnosti jeho vlastníka a užití nikoli pro osobní
potřebu fyzické osoby bez souhlasu schvalovatele je zakázáno. Každý zaměstnanec odpovídá za to, že pracuje s platnou verzí dokumentu. ©
Město Broumov – SRM/06 - vydání 01
Účinnost od 01.07.2012
Obsah:
1.
Pronájem nebytových prostor v majetku města ........................................................ 3
1.1.
1.2.
1.3.
1.4.
1.5.
1.6.
Úvodní ustanovení ....................................................................................................................................3
Záměr pronájmu ........................................................................................................................................3
Proces pronájmu .......................................................................................................................................3
Nájemní doba a nájemné ..........................................................................................................................3
Výpovědní lhůta.........................................................................................................................................4
Ostatní podmínky nájmu ...........................................................................................................................4
2.
Nájem nemovitostí městem jako nájemcem ............................................................... 4
3.
Pronájem pozemků ....................................................................................................... 4
3.1.
3.2.
3.3.
3.4.
3.5.
4.
Záměr pronájmu ........................................................................................................................................4
Proces pronájmu .......................................................................................................................................5
Nájemní doba a nájemné ..........................................................................................................................5
Výpovědní lhůta.........................................................................................................................................5
Ostatní podmínky nájmu ...........................................................................................................................5
Sazebník výše nájemného z nebytových prostor ...................................................... 6
4.1.
2
Výše ročních sazeb nájemného z 1 m podlahové plochy nebytových prostor ........................................6
5.
Sazebník výše nájemného z pozemků ........................................................................ 7
6.
Přílohy............................................................................................................................ 7
Strana 2/7
1. Pronájem nebytových prostor v majetku města
1.1. Úvodní ustanovení
1. Nebytovým prostorem se rozumí prostor určený k jiným účelům než k bydlení nacházející se
v nemovitosti, která je v majetku města. Touto směrnicí se neřídí pronájem nebytových prostorů, které
jsou svěřeny do péče jinému odboru Městského úřadu v Broumově než odboru Správa majetku
města (dále jen SMM).
1.2. Záměr pronájmu
1. Odbor SMM zajistí zveřejnění záměru města pronajmout nemovitý majetek na úřední desce
městského úřadu a to po dobu nejméně 15 dnů před projednáním pronájmu v orgánech města.
Záměr může odbor SMM zveřejnit též způsobem v místě obvyklým (např. internetové stránky města,
Broumovský zpravodaj apod.). Odbor SMM povede evidenci dokládající dobu, po kterou byl
zveřejněn záměr pronájmu nebytového prostoru na úřední desce města.
2. Text záměru pronájmu obsahuje určení nemovitosti, v níž se prostory nacházejí, popis umístění v
domě a jejich případné vybavení, stanovení vhodného druhu podnikání, minimální výši nájemného a
lhůty jeho úhrad, termín případné prohlídky prostor, příjímání žádostí o pronájem na podatelně
městského úřadu.
3. Zájemce o nájem nebytových prostorů, které jsou v majetku města, podá písemně žádost odboru
Správy majetku města prostřednictvím podatelny. Je-li zájemců o nájem nebytových prostor více,
bude zájemce, s nímž bude uzavřena nájemní smlouva, vybrán ve výběrovém řízení s přihlédnutím k
nabízené výši nájemného a k účelu nájmu.
1.3. Proces pronájmu
1. Pronájem sjednává odbor SMM, přičemž se řídí touto směrnicí.
2. Žádá-li zájemce o nájem sjednání podmínek nájmu odlišných od této směrnice, předloží odbor SMM
věc (tj. odlišující se požadavky zájemce o nájem) k rozhodnutí radě města a to společně s
předcházejícím vyjádřením majetkové komise.
3. Nájemní smlouvy uzavírá rada města. Nájemní smlouvu podepisuje starosta, v jeho nepřítomnosti
místostarosta.
4. V nájemní smlouvě bude uvedena doba, po kterou byl záměr pronájmu nebytového prostoru
zveřejněn na úřední desce města. V nájemní smlouvě bude uvedeno, kdy rada města souhlasila s
uzavřením nájemní smlouvy.
5. Při prodloužení nájemní doby v případě dříve uzavřené nájemní smlouvy bude na žádost nájemce
nájemní doba prodloužena, plní-li nájemce podmínky sjednané v nájemní smlouvě a to po doporučení
odboru správy majetku města a majetkové komise.
1.4. Nájemní doba a nájemné
1. Nájemní doba se sjednává zpravidla na dobu určitou. Nejdéle je možné sjednat nájemní dobu na pět
let. Sjednává-li se nájemní doba na dobu delší než dva roky, musí být v nájemní smlouvě sjednána
valorizace nájemného v souladu s příslušným právním předpisem města.
2. Výše nájemného bude sjednávána podle sazebníku nájemného uvedeného v odíle IV. této směrnice.
Částky uvedené v sazebníku jsou částkami minimálními, tzn., že nájemné je možné sjednat částkou
vyšší než je v sazebníku uvedeno.
3. Placení nájemného bude sjednáno čtvrtletně předem. Nezaplacení nájemného je důvodem pro
výpověď nájmu ze strany pronajímatele s jednoměsíční výpovědní lhůtou od obdržení výpovědi
nájemcem nebo od uveřejnění výpovědi na úřední desce v případě, že nájemce výpověď nepřevzal.
Strana 3/7
1.5. Výpovědní lhůta
1. Řádná výpovědní lhůta ze strany pronajímatele bude sjednána tříměsíční u nájemného do částky Kč
5 000,-Kč měsíčně, v ostatních případech bude sjednána řádná výpovědní lhůta šestiměsíční.
2. Lhůta pro vyklizení nebytových prostor bude sjednána čtrnáctidenní od skončení nájmu. Pro případ
nevyklizení pronajatých prostor v této lhůtě bude sjednána smluvní pokuta přiměřeně odvozená od
výše nájemného. V případě, že nedojde k vyklizení nebytových prostor do 14 dní od skončení
nájmu, podá odbor SMM v součinnosti s právníkem města neprodleně soudu návrh na
vyklizení nemovitosti.
1.6. Ostatní podmínky nájmu
1. Stavební úpravy pronajímaných nebytových prostor budou vázány v nájemní smlouvě na
předcházející písemný souhlas pronajímatele. Bude-li se jednat o stavební úpravy nevyžadující
stavební povolení, souhlas vydá za pronajímatele vedoucí odboru SMM. Bude-li se jednat o stavební
úpravy vyžadující stavební povolení, vydá za pronajímatele souhlas starosta, v jeho nepřítomnosti
místostarosta. Provedené stavební úpravy zůstávají po skončení nájmu součástí pronajatých
nebytových prostor a nájemce nemá nárok na jejich náhradu, nadojde-li k jiné dohodě.
2. Další podmínky nájmu nebytových prostor (zejména údržba pronajatých nebytových prostor, možnost
podnájmu, výpověď nájmu při nedodržování nájemní smlouvy apod.) budou v nájemní smlouvě
upraveny v souladu s příslušnými právními předpisy tak, by zájmy města byly odpovídajícím
způsobem zajištěny.
3. Za věcnou správnost znění nájemních smluv odpovídá vedoucí odboru správy majetku města.
Originál uzavřené nájemní smlouvy se ukládá v odboru správy majetku města. O uzavřené nájemní
smlouvě jakož i o jejích případných změnách odbor správy majetku města prokazatelně vyrozumí
finanční odbor.
2. Nájem nemovitostí městem jako nájemcem
1. Nájem sjednává vedoucí odboru SMM ve spolupráci s vedoucím toho odboru nebo organizační
složky, který bude v najatých prostorách vykonávat činnost.
2. Výše nájemného a podmínky nájmu budou sjednávány obdobně výši nájemného a podmínkám
stanoveným touto vyhláškou.
3. Nájem nemovitostí městem jako nájemcem schvaluje rada města. Smlouvu podepisuje starosta, v
jeho nepřítomnosti místostarosta.
4. Za věcnou správnost nájemní smlouvy odpovídá vedoucí odboru SMM. Originál uzavřené nájemní
smlouvy se ukládá v odboru SMM. O uzavřené nájemní smlouvě, jakož i o jejích případných
změnách, odbor SMM prokazatelně vyrozumí finanční odbor.
3. Pronájem pozemků
3.1. Záměr pronájmu
1. Odbor SMM zajistí zveřejnění záměru města pronajmout pozemek, který je v majetku města, na
úřední desce městského úřadu a to po dobu nejméně 15 dnů před projednáním pronájmu v orgánech
města. Záměr může odbor SMM též zveřejnit způsobem v místě obvyklým (např. internetové stránky
města, Broumovský zpravodaj apod.). Odbor SMM povede evidenci dokládající dobu, po kterou byl
zveřejněn záměr pronájmu pozemku na úřední desce města.
Strana 4/7
2. Text záměru pronájmu obsahuje určení nemovitosti, druh pozemku, minimální výši nájemného a lhůty
jeho úhrad, termín případné prohlídky pozemku, informaci o příjmu žádostí o pronájem na podatelně
městského úřadu.
3. Zájemce o nájem pozemku, který je v majetku města, podá písemně žádost odboru SMM
prostřednictvím podatelny. Je-li zájemců o nájem pozemku více, bude zájemce, s nímž bude
uzavřena nájemní smlouva, vybrán ve výběrovém řízení s přihlédnutím k nabízené výši nájemného a
k účelu nájmu.
3.2. Proces pronájmu
1. Pronájem sjednává odbor správy majetku města, přičemž se řídí touto směrnicí.
2. Žádá-li zájemce o nájem sjednání podmínek nájmu odlišných od této směrnice, předloží odbor SMM
věc (tj.odlišující se požadavky zájemce o nájem) k rozhodnutí radě města, a to společně s
předcházejícím vyjádřením majetkové komise.
3. Nájemní smlouvy uzavírá rada města. Nájemní smlouvu podepisuje starosta, v jeho nepřítomnosti
místostarosta.
4. V nájemní smlouvě bude uvedena doba, po kterou byl záměr pronájmu pozemku zveřejněn na úřední
desce města. V nájemní smlouvě bude uvedeno, kdy rada města souhlasila s uzavřením nájmu.
5. Při prodloužení nájemní doby v případě dříve uzavřené nájemní smlouvy bude na žádost nájemce
nájemní doba prodloužena, plní-li nájemce podmínky sjednané v nájemní smlouvě, a to po
doporučení odboru správy majetku města a majetkové komise.
3.3. Nájemní doba a nájemné
1. Nájemní doba se sjednává zpravidla na dobu určitou. Nejdéle je možné sjednat nájemní dobu na pět
let. Sjednává-li se nájemní doba na dobu delší než dva roky, bude v nájemní smlouvě sjednána
valorizace nájemného v souladu s příslušným výměrem ministerstva financí, kterým se vydává
seznam zboží s regulovanými cenami.
2. Výše nájemného bude sjednávána podle sazebníku nájemného z pozemků v souladu s příslušným
výměrem ministerstva financí, kterým se vydává seznam zboží s regulovanými cenami. Částky
uvedené v sazebníku jsou částkami maximálními.
3. Placení nájemného bude sjednáno ročně předem.
4. Nezaplacení nájemného je důvodem pro výpověď nájmu ze strany pronajímatele s jednoměsíční
výpovědní lhůtou od obdržení výpovědi nájemcem nebo od uveřejnění výpovědi na úřední desce v
případě, že nájemce výpověď nepřevzal. Toto ustanovení musí být součástí uzavíraných
nájemních smluv.
3.4. Výpovědní lhůta
1. Řádná výpovědní lhůta ze strany pronajímatele bude sjednána roční u nájmů delších než jeden rok,
přičemž výpovědní doba počne běžet od prvního dne měsíce následujícího po doručení výpovědi. U
pozemků určených k zemědělskému hospodaření se výpovědní lhůta řídí příslušným právním
předpisem.
2. Lhůta pro vyklizení pozemku bude sjednána čtrnáctidenní od skončení nájmu. Pro případ nevyklizení
pronajatého pozemku v této lhůtě bude sjednána smluvní pokuta přiměřeně odvozená od výše
nájemného. V případě, že nedojde k vyklizení pozemku do 14 dní od skončení nájmu, podá
odbor SMM v součinnosti s právníkem města neprodleně soudu návrh na vyklizení
nemovitosti.
3.5. Ostatní podmínky nájmu
1. Další podmínky pronájmu pozemku (zejména možnost podnájmu, výpověď nájmu při nedodržování
nájemní smlouvy apod.) budou v nájemní smlouvě upraveny v souladu s příslušnými právními
předpisy tak, aby zájmy města byly odpovídajícím způsobem zajištěny.
Strana 5/7
2. Za věcnou správnost znění nájemních smluv odpovídá vedoucí odboru správy majetku města.
Originál uzavřené nájemní smlouvy se ukládá v odboru správy majetku města. O uzavřené nájemní
smlouvě jakož i o jejích případných změnách odbor správy majetku města prokazatelně vyrozumí
finanční odbor.
4. Sazebník výše nájemného z nebytových prostor
4.1. Výše ročních sazeb nájemného z 1 m2 podlahové plochy nebytových prostor
1. V nebytových prostorech, které mají atraktivni polohu - jsou součástí objektů nacházejících se v
ulicich U Horni brány, Generála Svobody, Opočenského, Střelnická, Obránců míru, Protifašistických
bojovniků, V Kopečku, Přadlácká, U Horní brány, Mírové náměstí a Malé náměstí
a) 1.720,- Kč využívané pro činnost peněžních ústavů, pojišťoven a dalších subjektů, mající obdobný
předmět podnikání,
b) 920,- Kč obchodní, restaurační, kancelářské a další prostory obdobných užitných vlastností,
c) 410,- Kč prostory využívané nájemci, kteří poskytují drobné služby obyvatelstvu /holičství,
kadeřnictví, kosmetika/,
d) 320,- Kč využívané nájemci pro účely výrobní, dílenské a skladové, jako garáže a nebytové
prostory, využívané pro činnost obuvníka a hodináře,
e) 260,- Kč společenské, kulturní a další prostory podobných užitných vlastností, které nejsou
využívány ke komerčním účelům,
f)
190,- Kč ostatní prostory, především provizoria,
g) 12 ,- Kč prostory využívané k provozu školských zařízení.
2. V nebytových prostorech, které se nacházejí v objektech mimo lokalit pod bodem 1.
a) 280,- Kč prostory využívané úřadem práce
b) 1.100,- Kč prostory využívané pro činnost peněžních ústavů, pojišťoven a dalších subjektů, mající
obdobný předmět podnikaní.
c)
550,- Kč obchodní, restaurační, kancelářské a další prostory obdobných užitných vlastností
d) 390,- Kč prostory využívané nájemci, kteří poskytují drobné služby obyvatelstvu /holičství,
kadeřnictví, kosmetika/,
e) 320,- Kč prostory využívané nájemci pro účely výrobní, dílenské, skladové, jako garáže a nebytové
prostory využívané pro činnost obuvníka a hodináře,
f)
260,- Kč společenské, kulturní a další prostory podobných užitných vlastností, které nejsou
využívány ke komerčním účelům,
g) 190,- Kč ostatní prostory, především provizoria
h) 12,- Kč prostory využívané k provozu školských zařízení.
3. Pokud neni výše nájmného upravena touto směrnicí, stanovi se dohodou.
4. Dohodou také může být výše nájemného upravena v případech hodných zvláštního zřetele, a to po
zvážení všech skutečností, jež by mohly založit odlišný přístup k jeho stanovení.
5. O výši nájemného dle bodu 3 a 4 rozhoduje rada města.
Strana 6/7
5. Sazebník výše nájemného z pozemků
2
1. Výše ročních sazeb nájemného z pozemků v zahrádkářských osadách činí 2,- Kč za m .
2. Výše ročních sazeb nájemného z pozemků vedených jako orná půda či trvalý travní porost, pokud se
nenacházejí v zahrádkářských osadách, činí 1 % z ceny pozemků podle bonitovaných půdně
ekologických jednotek. Tato cena je uvedena v příloze č. 19 vyhlášky č. 540/2002 Sb.
3. Výše ročních sazeb nájemného z pozemků k využití pro skladování, jako odstavné plochy a pro
podnikání bude sjednána individuláně radou města na návrh SMM, pokud se nejedná o nájemné za
pozemky uvedené v bodech 1a 2 tohoto článku.
6. Přílohy
Přílohy nejsou.
Strana 7/7

SRM-06 Pronájem a nájem nebytových prostor a pozemků

Transkript

Podobné dokumenty

nájemné za užívání bytu a služby s tím spojené

SRM-07 Pronajímání bytů ve vlastnictví města

SRM-15- vymáhání pohledávek _nájemné a služby_

Leden / únor

87979. Nastává úsvit omezení poplatkového byznysu českých bank?

Nakup výrobky Colgate za 99 Kč a vyhraj

Kreditní karta AMEX II.