znalecký posudek

JaroslavHANZA-soudni znalcez oboru cenya odhady
a pozemky,4l501 Teplice
nemovitosti,stavby
43
v a 2072I 8,tel.6024623
Sp1'tihndvo
j
za@atlas'cz
e-mail: aroslav.han
Z n a l e ck . ;
osu dek ('3522130M
o c"nc ncmovirostibytud.295l5a vlastnickehopodilu (681/8167)
na spolednychd6stechvicebytov6hodomu @'295 a pozemku'
pur..l. d.324 katastriini izemi a obec vrdy okres Kutn6 Hora.
Objednavatelposudku:CZ Dralzbya.s'Mirovendmdsti
3097137
.4000t Usti nadLabem
Udel posudku:stanoveniceny nemovitostipro irdely
veiejne dr aLbY(nedobrovolnd)
Posudekobsahuje 10.strantextu,vdetndtitulniho listu
a pied6vdse ve dvojim r'Yhotoveni
V Teplicich dne: t2 .4.2011
A. S I T U A C E
l.Prohlidkaa zameieninemovitostibylo provedenodne 11.4.2011
posudkus pouZitimnabyvacihotitulu ze
Zddostiobjednavatele
d n e8 . 8 . 2 0 0 3
2.Podkladypro vypracov6niposudku:
- zitkond.151/1997
Sb.
- vyhl65kad.36412010
Sb.
- vypis z katastrunemovitosti,listvlastnictvi d'10265
pro katastrfini izemi a obecVrdy,okresKutnii Hora
- kopie katastr6lnimapy
- prohlidka a zamdieninemovitostize dne 1l'4'2011
- nabyvacititul ze dne 8.8.2003s vymdroumistnosti
- drim dp.295kolaudov6n20.1.1975tj'st6ii 36 rokt
J>
B.NALEZ
LVlastnick6 a evidendniridaje:
Podle vySeuvedenlfchpodkladrije vlastnikemocenovanenemovltostl:
SJM Pokorny Stanislava Pokorn6Anna,5.kv6tnadp'295,Vrdy
oceiovanou nemovitostije b-lt (.29515a vlastnickypodil(68118167)
(,.324(zaslavdn6
na spolednychd6stechdomu tp.295 a pozemku,parcele
plocha a n6dvoii)v5ekatastr6lniirzemia obecvrdy,okres Kutn6 Hora.
2.Dokumentacestavbya skutednost:
ObiednavatelposudkupiedloZil dokumentacik oceiovandnemovitosti'
poite piedloZenychpodkladrijde o by 3 + I -III N.P. vicebl'tov6ho
domu o tiech nadzemnichpodlaZis podsklepenim'
J
Vy'bavenibytu:
sKind,vana,umyvadlo,
Kuchyrisk6linka,sporakkombinovany,vestavdn6
li stovni
t6lesa,kotel,karma,
\\' C mi sa s n6drZi,michacibaterie,topn6
scluanka,zvonek.
\-rmin' pro ocendni:podlahov6plocha
5.00m2
Kuchrne
20.30m2
Pokoi
Ptrrtri
12.00m2
?.'rt,i
{.'.r:eitra
^1.';hrJ
:':':.ii
>,, c:
: r . : : : r . k o i ei . 5 0 1 0 ' 1 0
- ::::
10.30m2
3' 3 0 m 2
1,10m2
6.60m2
6.00m2
0.35m2
3.00m2
- : r.r:r :l.dlahovd plocha
67 -95m2
Soucdstinemovitosti:
:
- b 1 rc . 1 9 5 ' 5
67.95m2
:
- pozc-nrek.
L324 325.00m2
st.parcela
NEMOVITOST'I
OCENENI
C.POSUDEK.
Ocendnoke dni: 12.4.2011
List vlastnictvi 10265
1. B1'tve vicebytov6mdom6
l.l Vymdry podlahov6plochY
l s t
Vymera
6 1, 9 5 m 2
-\-
1.2 Zii<ladni ridaje pro zji5tdni ceny
Stfii nemovitosti:
:
Stavbapo celk.rekonstrukci
Kraj:
e:
OhIastiobec/kategori
20Il - r9l5:36 r.
ne
Stiedodesky
2001- 10000obYv.
1.3Vypoiet indexu cenov6hoporovnfni
Hodnoceny znak
1 Situace na trhu
nabldka odPovld6 PoPt6vce
nemovitosti
2 Vlastnictvl
stavba na vlastnim
Pozemku (ve spoluvlastnrctvr
vztahir
prSvnlch
3 Vliv
bez vlivu
lndex
J
l
Lrnu
:
I
A
- t - ^u , A
uu
u
i- o I q1- rr^
rezorob I emove okol i
v u
l I J r
Hodnota
II]
0,00
rr.
0,00
)
rr.
0,00
^00
"1 r u
Vyznam obce
bez v6t51ho vyznamu
urady v oDCr
obecnl fiad
v obci
PoIoha nemovitosti
okrajovA uzemi obce
prostiedi
Okolni zAstavba a Zivotni
b
Y
dLenl
objektY Pro
pievaZulrcr
v
o
koli
kultura
bn.t-roO, sIuZby,
s
I
u
Z
e
b, pohostinske
slt oLchodri a
zAkladni
zaitzeni
kulturnl
a popilpad6
Sfotstviasportvokoli
zaitzeni'
5ko1a nebo sportovnl
zakladnl
pii rodni sPortoviSt6
v okoli
zaiizeni
Zdravotnick6
p6de
zdravotnicke
omezen6 dostupnost
Veiejn6 doprava
zast6vka hromadn6 dopravy od 500 do 1000 m
dennimi sPoj r
prlvidelnymi
s vice j ak -tyimi
fv )v h) r/ z r r :v
P6smo
0,00
0,00
II.
-0,01
III
0,00
II.
0,00
TI.
0,00
II.
0,00
III
0,00
II.
0,00
obci a okoll
v kraj i
vlivem na cenu
' 7 I r
l ! !
II.
0,00
rrl
0,00
II.
0 ,0 0
II
-0,05
T T r l
v s
- 1 - 0,01= 0,990
:
+,
--- panelov5,
il€zatePlenS
d
o
m
u
i
6
s
t
i
..::.- eine
pr6delna'
,-.-a."u,
kodiirk6rna, dilna,
sklad
- . - ^ 3a r n a ,
domu
,a-slu5enstvi
II.
0,00
II.
0,00
.ez dopadu na cenu bYtu
II.
bYtu v dom6
-rist6ni
ostatni Poat.Zi nevYjmenovane
II.
Or:-entac-e obYtnYch mistnostl
v
y
h
t
e
d
-astedni
ostatni sv6tov6 strany
III.
b
Y
tu
Ziikladni Pilslu5enstvl
p
r
o
v
e
d
e
n
i
standardni
uPlne
piisludenitvl
II].
u
Z
l
v
a
n
e ProstorY
a
v
y
b
a
v
e
n
l
bat5i
i
e
l
o
d
Z
,
balkon nebo
standarhnl vYbaveni
k
o
je (sklep)
s
k
l
e
P
n
l
n
e
b
o
komora
III.
8 Vyt6pSnl bYtu
Oaffbve, irstfedni, eL|Zov€
III.
q Kriterium
j inde neuvedene
bez vlivu na cenu
r1.
StavebnS-technicki stav
rZbou
byt v dobrem stavu s Pravidelnou ud
A
Q
d
i
n
i
C
k
a
t
e
g
o
r
i
i
s
Koeficient
Pro
(1 - 0' 05) x 1 , 0 5 x 0 , 8
a vybaveni
0,00
0 ,0 0
0,00
0,00
0 ,0 0
0,00
1
0,198
-:rdex konstrukce
- : -i e x
cenoveho porovnAni I
1 , 0 0 0 x 0 , 9 9 0 x A' 1 9 8
1.-lOcen6ni($ 25)
:-.r=x. prrim6rn5 cena IPC (piiloha
I
, ,-l::.: cenov6ho Porovn6ni
Z;r5t6n5.
cena
nl
nchrr
ytverrl
- byt
ve vicebytov6m
. plocha
)
t
?qn
t
J \ J
L .t28.900,91 Kd
d
l. :tar ebni pozemkY
1 . 1O c e n d n (i $ 2 8 o d s t -2 )
' ^ , . ; :\ ' r d r . 3 . 0 9 4o b y v '
vYPoctem'
-,..,:irti cenadle $ 28 odst.I pism' k) se stanovuje
'. ..
Kd/m50,52
x
1,00:
: ' ' , ' . 3 t(.3 r - ( 3 . 0 9 4 - 1 . 0 0 0 ) x 0 , 0 0 7 4 1 4 )
rcd/m2
Vym6ra
- : q r
V
L6.613,1A Xd/m
x 6 1, 9 5 m 2
-rpravena CU
^^.]
I -1-.nrza
v s
Fr(rLtIc1llU
n
2 L . a 3 o 0, o K d l m
x 0,790
19)
-'
nr,
325 m2
q.n
q)
Z6kLadni
cena
L 6 . 4 I 9 ,0 0 K a
-::i1
ceny (piiloha d. 27):
s-- iapo;en1 na plynovod
--3r.-
10 z
r . 6 4 I , 9 AK a
ttnr:rrani
1 8 . 0 6 4 , 9 0K x 2,L54
x 0,423
::-- K. (piiloha -. 38, CZ-CCII22)
:s-- Kp (piiloha d. 39, KH 2-5tis, s1.7)
Z;i5t6n6
cena - stavebni pozemky
Viastnicky
podiJ6gL/9767
L 6 . 4 5 6 , 0 4 K6
t . 3 7 2 , t g Kd
-i. Rekapitulace
7 . r 2 8 .9 0 0 , 9 1 K 1 . 3 1 2 , 1 8K a
Z3i5t6n6
*l-
cena
ceJ.kem -
zaokr.
1 . 1 3 0. 2 7 0, 0 0 K d
ll:':i::::1':":::'::_i{lllloi_I:
SIovy: =Jedenmilt* ;;il;;;.
or driur. o- a., rttkor uni eskych:
Znaleck| doloZka
znalecky posudekjsem podaljako znalecjmenovany rozhodnutim
Krajskdhosouduv Usti nadLabemze dne 2g.g.lgZ|pod djedn.
9pr.2524178z oboru ekonomika,odvEtviceny a oclhadyspecielnd
nemovitosti.znaleckyposudekje zapslnve znaleck6mdenikupod
dislempod kterym byl vypracovdn.
V Teplicich dne:12.4.2011
,{
, i ' , i t
',"Vv\ /
,
'.J'
rlyprs
::ckazulicl
stav
z KATASTRUNgMovrrosri
Vlastnictvi-
bytu
a nebytov6ho
aZ:24 5 Kucna Hora
3f2 33 VrCy
.'(::
-ze:.:
pozemky
;sou
'-:r'j-_-_:3rl/
.,:,
71.A4.2011 14:06:78
evidovany k datu
prostoru
Obec:
vlastnictvl
List
vedeny
ve dvou
534587 Vrdy
:
L0265
(St.
iadich
diselnych
= stavebni
parcela)
podtl
IdenLifik1tor
::-'? : <:::.'.'
'- -j
S:anrslav
-
a Pokornir
Anna,
5 . kv6tna
295 ,
285
'71-
497028/L06
545317 /26L5
, - , - : - :- t a n i e f f i
P o c l LI n a s p a I e c n v
. : -.-- b
;:
:
vyai ) Lt
rlnmtt
a
byt
*1Parcely
:
-
-: :J'-a
':
: -
Vrdy,
6.p.
2g5t
na Parcel-e
St.
St.
Bel-
Lv 10253,
zastavdn6
prAvo
plocha
a n6dvoii
325m2
Z6piSU
-tlastnrCkeho
:a3i-5t5ni
byt.drim
324
324
prava
yovLnnas
l : - -a v n i
neZemk
68!/8!67
i,dova
c
x: c i cnh
Zpfisob ochrany
L K
smluwni
pohtedAvky
wlplfvajlei
ze
.-:'- 22O.000,-Kd.
-rj:NG - srAR spol . s r. o.
,:^::e,
N6k1adni 1060, Trnovany,
: ,1 Tepuce
1, nc/fdo:
41324536
Smlouwy
o
Jednotka:
- S:l]ouva o ziizeni
prava
zistavniho
-.-<Iadu prava ke
dni 20.72.2006.
rivdru
6,.602/2006
ze
295/5
podle
dne
6.IZ.2006,ve
v-4650/2006-205
obd.z.
ze dne 06.72.2006.
Pr6vni
udrnky
v-46s0 /2006-20s
:-:
::emeno
uZiv6ni
- STAR spo]. . s r.o.
N6kJ-adni 1060, Trnovany/
teci-ice 1, Ra/Ido;
4L32A536
$:.';:
:--:.
: ::
'
S::.-cuwa o ztizenl
-.'<-adu prAva ke
Jednotka:
v6cnr6ho biemene
dnj. 20.LZ.2006.
Z9S/5
* irplatn6
V-465t/2O06-205
ze dne
06.12.2006.
PrAvni
ridinky
v-4651/2o05-205
-
- Bez zapisu
:' -i'.'
- . - .: ' . y a j
ine
podk Jacil- zapi:n
-: -'.-: : c=evodu vlastnictvi
jednotky
(S 24 z6k.E.j2/1994
i-.-: j::::ky wkladu pr6va ke dni L2.O9.2003 ^
: : .:: :::\'
Stanisl-av
:
--'
a pokorn6
Anna / 5 . kvetna
2gS,
sb.,
2BS ?1, Vrdy
ze dne og.og.2Oo3.
:;::::!t^'rOrtOj"OfrOU
s4531',7/261.s
- i.,:ir v
uzennim cbrtodu, ve kteienr vJ/konava stdtrr
sprJVU katastru nenovitosti
;:: iried oro Stiedoieski
kral,
Katast(5.Ini pra:orzrStd KDtn6 lIara, kocl: 205.
sirana 1
C-R
n
L)
WPrs
prokazujici
-::r
= -:
','ka:.
Cz02A5 Kutna
stav
z KATASTRUNEMovrrosri
Obec:
786233 Vrdy
jsou
uzemi
: '. -:
'cs'^h
11.04.2A11 74:08:78
evidovany k datu
llora
L _ i _ : j tv l a s t n i c t v l :
pozemky
wedeny ve dvou
pfiane ekologickych
jeclnote'k (BPEJ) k
DaISi idaje
o budov6 a pozemcich uwedenych
wlpisu
z katastru
pro vlastnictvi
nemovitosti
prostory.
?::::n6ni:
r::::lni
-iou
v uzetnnim obvodu,
uiad
pro
Stiedoiesky
ve kterem
kraj,
vykonavd
Katastr6Tni
10265
(St.
iad6ch
disetnych
-
_ - e m d , n d i : . c k ya k a t a s t r d L n i
i:
I knttrtm
= stavebni
parcela)
patr-eLan - Bez zipisu
B jsou
domu s byty
v d6sti
staLni
spravu
pracowiStd
Kutn6
Vyhotoveno:
'.:
53458? Vrdy
vidy na piisluinem
a nebytovlzmi
k a t a s L r u r , e m o vi t J s L J
Hora,
kod:
7 7 . a 4. 2 A 7 7
205.
7 5 : 2 5: 0 2
- SCD
Rtzen.T
PU:
: : zitko:
*)t-
: .
:
---: ::
:.-- r.,
r c k r e r . n . \ , - u q n. J V d r a r r r , ,
rfr'ru,
kara..i:L ncn...v7L)s:- { r
r r : - - :, : : - : r : j e i o c : e s k j i : i a ; , K a t a s L r d , i n i
pracoviitd
Kutna Hora, k6d: 205.
c'R:
!
. E
O
(..1
c\
-f
[_\
+
[\
t{i
e A-r
.t-,
o
l!l
ol
o-l
I
-a-
;
=
r
o
f'rq,
t-*-)
^;r
-:
r !
o
a
([
o
o
=
=
(I,
(g
art
'6
([
.N
t
a
J"E
a5
:
:
.(E
./i
o
::
,o
,o
o
(L
'P
-/,\
\
N
o'.
q'l
=
5
cl
\+
oi
o
&
o
(L
,(.)i
oi
,Ni
-c:
Ol
gi
co
N
ri
'$i
E-
J:
o
o
,(I)
gi
(ri
>:
,-i
'c)
C:
(ri
z
!$i
o
_c
o
-g:
o;
NJ:
N
.ri
;N
c)
.o
-
(
(g
6
:
O
F
o ' :
o
q)
'(/)
L
!
t
N
>c)
(!
E
'q)
E
O
C
(
o
I
'
=
>
O
N
!
o
f
)
N
(
.
r
F
7
.
o
\
]
o
oV
S
; - . ( 3f i i
@
N
a
J
.g
#
o
c
m
-c
:
=
)
;
i
A
;
_
7
r: i s
)
2
r
E
:
:
E
p
!O
O
.
t
j
3
s
rO
it
a
E
o
r 5 5 3 F gF :Sg E
N E
d 3
G
{s
\
.
.i
r
t
$
o>
o J r
c )
u
E
;
( :g ,
u
'c E
Q
€:
q
o> i
f;
6 5 N = . g t N 6
i . ( ! 6 0 . G N
:l c: v; i, cf Er : 9
t
E
v
r
'
.
!
o
;
y
u
:
f!tr
)
o
'Ol
: *
\q
;3 F
E : H g ig i g H
r
P k e ii
; a
o
t u ,
'
> ,i ; F ' E * $ 1
E
t
i E
o
i
r
)
o
i '\
. G -
\6U
;.{- I
g
!
:
g ) Q O Ec Ec E
O
z
.
:
'
a
t
D
e
=
i
i
E
q)
lD
F
.
- 9
'a
E
a
;
ld
q
(
c
! .
O
fr)
h
t-
-tr
&
E
S E ; j i r E , g
t')
N
lr!
t'
i>
I
\
\
,
\
\
.t