www.skypaper.cz Stránka 1 S nadhledem ve světě stavebnictví a

Skypaper
S nadhledem ve světě stavebnictví a realit.
ČÍSLO 16/2013 (15.05.2013)
MMR chce podpořit rozvoj stavební kultury v
Česku
Ministerstvo pro místní rozvoj (MMR) připravilo Návrh politiky rozvoje
stavební kultury – architektury (PRSK-A). Koncepce má doplňovat
stávající Politiku územního rozvoje, Zásady urbánní politiky či Strategii
regionálního rozvoje, protože tyto dokumenty se stavební kulturou
specificky nezabývají. Oznámilo to MMR.
„Cílem PRSK-A je podporovat rozvoj a zvyšování kvality stavební kultury,
Ze zlatých cihel se stavět
nedá
Úředníci mají častěji
zvednout oči z papírů a
rozhlédnout se, co jim to ve
svěřených obcích vlastně
vyrůstá před nosem. Tedy
více se angažovat v „rozvoji
stavební kultury“, aby
centrem měst nebyly pouze
nákupní krabice či jiné
ohavnosti, ale hodnotnější
stavby, kterými se budeme
moci pochlubit příštím
generacím. Stejně, jako se
ony zachovaly k nám.
Činnost zajisté chvályhodná,
ale v současné situaci
stavebnictví připomíná
pečlivé nanášení
přepychového laku na rzí se
drolící konstrukci. Jinak
řečeno, nejprve je potřeba
dort upéct, a teprve potom jej
vyšperkovat pověstnou
třešinkou. Stavebnictví je
však bohužel zatím stále v
„troubě“ a jen tak ho někdo z
ní nevytáhne. Anebo ano,
páni úředníci?
Petr Bayer, šéfredaktor
tj. prostředí vytvářeného výstavbou, a zvyšovat povědomí občanů o
významu stavební kultury a jejím vlivu na společnost,“ uvádí ministerstvo.
Návrh má být předložen vládě do konce letošního roku.
Politika by měla zejména posílit institucionální opatření pro zásahy do
právních rámců, ke zlepšení nabídky odborných činností a pro kultivaci
poptávky po kvalitě staveb a prostředí sídel. „Při zadávání projektových
zakázek na veřejné stavby prosazovat přiměřené zastoupení kritérií
kvality nabídky, profesních dovedností, vlivu návrhu na kvalitu prostředí a
udržitelnosti,“ nastiňuje MMR. Více by se měly například využívat
architektonické soutěže.
„Pomocí nástrojů územního plánování na místní úrovni důsledně
prosazovat polyfunkční využití městských center a nepřipouštět vznik
monofunkčních lokalit obsahujících pouze jednu z funkcí, kterou centra
www.skypaper.cz
Stránka 1
Skypaper
číslo 16/2013 (15.05.2013)
tradičně obsahují, jako jsou obchod, kultura, správa a administrativa,“ upozorňuje návrh. Pokud lze předpokládat, že
by tendence ke vzniku nežádoucích monofunkčních lokalit přesáhly správní obvod jedné obce, má se toto koordinovat
a regulovat vznikem a rozvojem center z úrovně ZÚR.
Důvodem pro zpracování je též zohlednění požadavků na rozvoj kvality prostředí vytvářeného výstavbou, které
vyplývají z mezinárodních smluv a spolupráce, například z dokumentů Rady Evropy a ze začlenění ČR do EU.
Veřejnost se může vyjádřit k analýze stavební kultury do 19. května 2013.
Stavebnictví v mrazivém březnu propadlo o pětinu
Stavební produkce v Česku v březnu 2013 klesla
meziročně o 20,6 procenta, po očištění od vlivu počtu
pracovních dnů se snížila o 19 procent. Meziměsíční
pokles činil 7,7 procenta. Oznámil to Český statistický
úřad (ČSÚ).
Produkce v pozemním stavitelství meziročně klesla o
21,7 % (příspěvek -15,8 procentního bodu).
V inženýrském stavitelství se snížila o 17,8 %
(příspěvek -4,8 bodu). Stavební produkce od počátku
roku do konce března 2013 klesla ve srovnání se
stejným obdobím konjunkturního roku 2008 o 38,8 %.
„Ke špatnému výsledku v březnu 2013 přispělo také nepříznivé počasí (v březnu 2013 byla průměrná teplota o 6 °C
nižší proti březnu 2012), které omezilo práce na některých stavbách,“ zdůvodňují statistici.
Odvětví by do určité míry mohlo pomoci nadcházející období sezónních prací a zahájení státních programů Nová
zelená úsporám a Panel 2013+. I tady se ale projevují úsporná opatření vlády a finanční prostředky vyčleněné na tuto
formu podpory jsou podle stavbařů nedostatečné. „Zásadní podporou českému stavebnictví jsou investice vlády do
velkých projektů, zejména v oblasti dopravní infrastruktury. Veřejné zakázky, které tvoří v ČR zhruba polovinu
celkového objemu, se stále zmenšují,“ upozorňuje prezident Svazu podnikatelů ve stavebnictví ČR Václav Matyáš.
„To má negativní vliv na stavební firmy, ale i na navazující dodavatele stavebních hmot, výrobce dveří, oken, sanity a
další. Firmy jsou nuceny propouštět, zavedly přísná úsporná opatření a negenerují zisky, které znamenají příjmy do
státního rozpočtu. Točíme se v kruhu, ze kterého může pomoci jenom stát. Tak, jak už to dělají okolní země, které
pochopily, že bez investic se oživení ekonomiky nedočkají,“ míní Matyáš.
Průměrný počet zaměstnancův podnicích s 50 a více zaměstnanci ve stavebnictví se podle ČSÚ v březnu 2013
meziročně snížil o 7,4 %. Průměrná měsíční nominální mzda těchto zaměstnanců meziročně klesla o 6,4 % a činila 26
961 Kč. Počet vydaných stavebních povolení se meziročně snížil o 7,5 %, stavební úřady jich vydaly 7209. Orientační
hodnota těchto staveb dosáhla 18,8 miliardy korun a ve srovnání se stejným obdobím roku 2012 klesla o 23,9 %.
Počet zahájených bytů se v březnu 2013 meziročně snížil o 1,2 % a dosáhl 2228 bytů. V bytových domech vzrostl o
33,5 %, v rodinných domech poklesl o 18,5 %. Počet dokončených bytů se zvýšil o 31,5 % a činil 2054 bytů.
V bytových domech vzrostl více než čtyřnásobně (tento nárůst byl z části způsoben nízkou srovnávací základnou roku
2012). V rodinných domech se počet dokončených bytů snížil o 3,3 %.
Více čtěte na www.skypaper.cz
www.skypaper.cz
Stránka 2
Skypaper
číslo 16/2013 (15.05.2013)
Průzkum: Skoro polovina subjektů chce více státních peněz na dopravní
stavby
Větší podporu státu na rozvoj dopravní infrastruktury
by přivítalo přes 46 procent respondentů. Proti tomuto
záměru se vyslovilo 26,6 procenta, zatímco 27,3
procenta to nepovažuje za důležité. Vyplývá to
z nejnovější ankety stavebního magazínu Skypaper,
ve které v březnu a dubnu hlasovalo přibližně 150
subjektů.
„Souboj o státní dotace připomíná zápas v přetahování
lanem. Tým inženýrských staveb chce strhnout na
svou stranu peníze na dálnice a železnice, developeři
zase do výstavby bytů. Za delší konec provazu
zatím tahá první skupina,“ míní šéfredaktor Skypaperu Petr Bayer.
Stát by mohl podle posledních záměrů napumpovat navíc miliardy korun do nastartování chřadnoucí ekonomiky,
například právě do výstavby komunikací. Priority určí připravovaná dopravní strategie, kterou v dohledné době
projedná vláda. „Jde zejména o dálnici D1 kolem Přerova, silnici R35 mezi Hradcem Králové a Olomoucí či D3. Ze
železnice nás čeká především dokončení železničních koridorů. Na tyto a další projekty můžeme od příštího roku
čerpat z evropských fondů až 100 miliard korun, “ upozorňuje ministr dopravy Zbyněk Stanjura.
EU již přislíbila ČR na období 2007 až 2013 zhruba 5,8 miliardy eur (přibližně 150 miliard Kč) na výstavbu dopravní
infrastruktury. „Tyto prostředky bohužel nebudou vyčerpány v celé výši. Je to částečně způsobeno chybami při
podávání žádostí, částečně také zpožděním při realizaci projektů,“ podotýká prezident Svatu podnikatelů ve
stavebnictví ČR Václav Matyáš.
RE/MAX vstupuje na trh luxusních nemovitostí
Realitní síť RE/MAX rozšířila své obchodní aktivity o novou značku zaměřenou na luxusní nemovitosti RE/MAX
Collection. Zaměřuje se na výjimečné, zejména rezidenční nemovitosti v prestižních lokalitách. Informuje o tom
RE/MAX.
„Naší prioritou jsou především tuzemští zákazníci, kteří jsou časově vytížení a vyžadují nadstandardní a diskrétní
služby. Jsme ale připraveni pomoci například i těm, kteří hledají nejen tu správnou nemovitost, ale potřebují zařídit i
kompletní relokační servis. To obnáší zajištění školky a školy pro děti, pořízení osobního vozu, kompletní vyřízení
stěhování do nového státu či obstarání dalších specifických potřeb,“ říká ředitel RE/MAX Collection Petr Šmelhaus.
www.skypaper.cz
Stránka 3
Skypaper
číslo 16/2013 (15.05.2013)
Makléři nové kanceláře RE/MAX Collection pracují s velmi podrobným systémem hodnocení klienta. „O svých
klientech musíme vědět úplně vše. Pokud klient rád dělá večírky pro své přátele, potřebuje nemovitost, kde nebude
rušit své sousedy, a přesto bude v dostatečně atraktivní lokalitě s patřičným výhledem na město. Současně potřebuje
prostornou kuchyň a vhodné zázemí včetně parkovacích prostor,“ vysvětluje Šmelhaus. Specifickými potřebami
klientů může být bazén s mořskou vodou, vlastní sauna nebo prostorné garáže pro svůj vozový park.
Kromě zprostředkovatelských služeb nabízí kancelář i zajištění právního servisu v cizině. „Očekáváme, že minimálně
třetina obchodů bude zprostředkování zahraniční nemovitosti. Nejčastěji letní sídlo u moře či apartmán v Alpách.
Výjimkou ale nejsou ani firemní investice. Právě nyní řešíme domek v Chorvatsku, který bude sloužit jako sídlo
k rekreaci pro zaměstnance společnosti,“ dodává Šmelhaus. Dalším specifikem nové kanceláře je možnost
zprostředkování diskrétní nabídky mimo veřejné zdroje. „Část klientů požaduje anonymitu a záruku soukromí. I
v takovém případě jsme připraveni klientovi vyhovět,“ uzavírá Šmelhaus.
QUADRIO má pronajaty necelé tři čtvrtiny obchodních ploch
Multifunkční komplex QUADRIO, který vyrůstá v Praze
na Národní třídě, má pronajato přes 70 % obchodních
ploch. Předpokládané otevření je stanoveno na
podzim 2014, výstavba byla zahájena loni v červenci
2012. Na úroveň povrchu by se stavbaři měli dostat
v polovině tohoto roku, oznámil investor projektu CPI
Group.
„Mezi budoucími nájemci figurují restaurace KOGO,
parfumérie Sephora, kosmetika Bobbi Brown, móda
Promod, Calzedonia, značková prodejna Destroy
či knihkupectví Neoluxor,“ vyjmenovává ředitel pronájmu nákupních center v CPI Group Peter Fazekaš. Prostory
doplní prodejna Tchibo, Tescoma, hračky Sparky´s, CK Neckermann, dm Drogerie, doplňky Nanu-Nana, Sony
centrum nebo boty CCC. Dále se počítá s lékárnou, čistírnou oděvů 5á Sec, lahůdkammi Apetit, destiláty
Kratochvílovci, kavárnami, cukrárnami, trafikou a dalšími prodejnami.
Půdorys komplexu připomíná čtyřlístek, kdy centrální část tvoří pět v jádru propojený budov na ulici Spálené, na něž
navazuje samostatný bytový dům na rohu ulic Purkyňova a Vladislavova. Nejnižší podzemní podlaží slouží pro sklady
a parkování celkem 250 aut, s vjezdem z ulice Vladislavovy. Navazují dvě podzemní a dvě nadzemní podlaží nákupní
2
galerie s celkovou plochou 8500 m .
Součástí obchodních pasáží bude ve 2. podzemním podlaží výstup ze stanice metra B. Pasáže budou ve třech
podlažích propojeny i s obchodním domem My. „Umístění projektu a dopravní dostupnost považujeme za největší
výhodu nejen obchodních prostor. Pro obchodníky je benefitem také přítomnost kanceláří, bytového domu a
sousedního magistrátu Hlavního města Prahy, které tvoří významnou skupinu budoucích návštěvníků nákupní
galerie,“ míní Fazekaš.
2
Třetí až osmé patro budovy zaujmou kanceláře o celkové ploše 16 400 m , CPI má údajně první nájemce. Na
komerční komplex naváže samostatný bytový dům Rezidence QUADRIO, která počítá s 15 až 18 exkluzivními byty.
Objekty ve vnitrobloku sjednotí náměstí se zelení, určené k odpočinku široké veřejnosti.
www.skypaper.cz
Stránka 4
Skypaper
číslo 16/2013 (15.05.2013)
V Praze zahájena výstavba téměř 300 nových bytů ve dvou projektech
Společnost EKOSPOL zahájila výstavbu nových bytů
v dalších etapách „superlevných“ projektů. Třetí etapa
bytového areálu Panorama Kyje nabídne 72 bytů,
čtvrtá etapa projektu Nové Měcholupy celkem 202
bytových jednotek. Předprodanost obou projektů
v době zahájení stavby dosahuje 69 %, v případě
Měcholup dokonce 83 %. Firma nyní staví celkem 608
bytů ve třech lokalitách, kromě Kyjí a Měcholup také
v Uhříněvsi, oznámil developer.
„Ve všech lokalitách stále pracujeme s pořadníky
klientů, na většinu bytů totiž máme tři a více zájemců.
Velmi nás těší především to, že zhruba pětina bytů se prodává díky referencím a doporučením přátel, kteří již bydlí
v některé z předchozích etap těchto projektů,“ říká generální ředitel EKOSPOL Evžen Korec, který byl vyhlášen
Manažerem roku 2012 v odvětví výstavby nemovitostí a developmentu.
Oba zmíněné projekty navazují na úspěšné předcházející etapy a budou připraveny k nastěhování v létě příštího roku.
Podle dosavadní situace, kdy je při zahájení stavby prodáno vždy nejméně dvě třetiny všech bytů, mají být vyprodány
ještě před dokončením. U předcházející etapy projektu Nové Měcholupy se společnosti EKOSPOL podařilo vyprodat
celou etapu se zhruba stovkou bytů ještě před prvním „kopnutím do země“.
V reakci na poptávku po superlevných bytech v lokalitách Kyje a Měcholupy uvolní EKOSPOL ještě v první polovině
května do prodeje další dvě etapy. V Měcholupech půjde o 154 bytů ve dvou bytových domech, v Kyjích o
šestipodlažní viladům s 97 byty. „Stávající ceny udržíme a znovu tak nabídneme v Měcholupech nejlevnější nové byty
v celé Praze a v Kyjích nejlevnější byty na metru. V obou našich stěžejních lokalitách máme k dispozici ještě dostatek
pozemků, takže znovu uklidňuji všechny zájemce, na které se ještě nedostalo. Nabídku jsme připraveni včas doplnit o
další byty,“ uzavírá Korec.
Skanska odstartovala prodej bytového projektu v Modřanech
Skanska Reality odstartovala prodej 121 bytů a čtyř ateliérů v Praze 12 – Modřanech. Projekt nese název U
cukrovaru, nabízený pětipodlažní bytový dům o dvou sekcích se jmenuje Hübnerky. Předpokládané zahájení výstavby
je plánovano na poslední kvartál 2013, byty by měly být k nastěhování v létě 2015, informovala Skanska.
Díky důkladnému zateplení obálky a instalaci solárních panelů sloužících k ohřívání teplé užitkové vody bude i v tomto
2
případě průkaz energetické náročnosti budovy B – velmi úsporná. Nejmenší 1+kk o rozloze 40 m s balkonem 6 m
www.skypaper.cz
2
Stránka 5
Skypaper
číslo 16/2013 (15.05.2013)
přijde již za 1,566 000 Kč včetně DPH. „Kromě příznivé ceny a čtyřleté záruční lhůty je silnou stránkou bytů i jejich
dobrá zaříditelnost související s promyšlenými funkčními půdorysy, které poskytují dostatek,“ říká vedoucí oddělení
marketingu a komunikace Skanska Reality Ondřej Svatoň. „Ve většině bytů je například počítáno s praktickou
komorou, některé byty již od velikosti 2+kk mají oddělenou koupelnu a záchod, výhodou jsou také dostatečně rozlehlé
předzahrádky,“ doplňuje.
Celý článek čtěte na www.skypaper.cz
Zprávy ze zahraničí
Realitní trh se topí v nejistotě kvůli kyperským „off-shorům“
Kypr se zřejmě vyhnul krachu díky záchrannému
balíčku Evropské unie a Mezinárodního měnového
fondu ve výši 10 miliard eur, který je ale podmíněn
zavedením regulace kapitálu. Dopad na realitní trh ve
střední a východní Evropě však zůstává nejistý, a to
zejména vzhledem k velkému počtu účelově
založených společností (tzv. SPV) na Kypru, které
vlastní a spravují nemovitosti nacházející se ve
východní Evropě. Uvádí to v nejnovější správě
poradenská společnost Colliers International.
„Kyperská debata“ se snaží zkoumat širší důsledky kyperského dramatu pro nemovitosti a východoevropské investiční
trhy. Zpráva poukazuje na stupňující se tlak evropských vlád usilujících o větší transparentnost, která by umožnila
zvýšení příjmů prostřednictvím zdanění u zdroje. A společnosti se sídlem v daňových rájích jsou v první linii.
Snížení úvěrové kapacity kyperských bank v důsledku znárodnění Bank of Cyprus a uzavření banky Laiki Bank mělo
jen malý přímý dopad na trhy ve východní Evropě, velký dopad nebyl zaznamenán ani na provozní kapacity
kyperských účelově založených společností. „Zatím se objevily jen omezené náznaky, že by vlastníci přesouvali SPV
a jejich operace do jiných sídel,“ poznamenává Colliers.
„Bail-in“ nahrazuje „bail-out“
Období soukromých zisků a společenských ztrát je u konce. Jak se bohaté země snaží udržet si vlastní fiskální zdraví,
neexistuje už žádná tolerance s těmi, které si myslí, že si mohou i nadále udržet svůj nadstandard bez nutných
omezení a změn. Guvernér Evropské centrální banky Mario Draghi a šéf euroskupiny sdružující ministry financí
eurozóny Jeroen Dijsselbloem vzkázali do zemí s nadměrným bankovním sektorem: Dejte se do pořádku sami,
protože pokud se dostanete do potíží, nemusí se vám dostat pomoci.
Lucembursko není Kypr ani Malta, ale v každé z těchto zemí je objem bankovních vkladů vzhledem k velikosti
ekonomiky příliš vysoký. EU se dostává pod zvyšující se tlak ze strany některých členských států a obyvatel, aby
uvolnila pravidla bankovního tajemství, zlepšila bilaterální spolupráci mezi daňovými orgány a „posvítila“ si na daňové
www.skypaper.cz
Stránka 6
Skypaper
číslo 16/2013 (15.05.2013)
ráje. „Lucembursko a další místa se budou muset smířit se zvýšenou kontrolou, což by mohlo mít dopad na jejich
dlouhodobější oblibu jako sídla investičních společností,“ upozorňuje Colliers.
Očekávají se přitom další změny bilaterálních daňových smluv s tzv. offshore sídly. Rusko a Polsko už mění své
bilaterální dohody o zamezení dvojího zdanění s Kyprem s ohledem na daňové zacházení se společnostmi sídlícími
v těchto lokalitách. „Vzhledem k velkému počtu nemovitostí ve východní Evropě vlastněných účelově založenými
společnostmi jak na Kypru, tak v Lucembursku, je zpráva pro realitní investiční trhy velmi jednoduchá. Bez ohledu na
to, kde a jak je nemovitost vlastněna, je při provádění transakcí rozhodující zajistit, aby nacenění obchodní transakce
zohlednilo i daňový dopad. Je velmi pravděpodobné, že když je transakce naceněna na úrovni výnosu 6,5 nebo 8 %,
rozdíly v návratnosti mohou být velké v závislosti na struktuře transakce či sídle zúčastněných společností,” uzavírá
Damian Harrington z Colliers.
One World Trade Center již dosáhl maximální výšky
Mrakodrap One World Trade Center (OWTC), který vyrůstá v New Yorku na místě „dvojčat“, se stal nejvyšší budovou
na západní polokouli. Stavbaři dnes na vrchol 104podlažního objektu nasadili poslední část stožáru, čímž dosáhl
konečné výšky 541 metrů. Oznámili to zástupci OWTC.
OWTC nabídne přes 270 tisíc čtverečních metrů kanceláří a dále observatoř, parkovací místa, vysílač, obchody,
restaurace i přístup do metra. Konstrukce spolykala 48 tisíc tun oceli, téměř 200 tisíc krychlových metrů betonu a
speciálně navržené skleněné panely. Uvnitř budovy se nachází devět eskalátorů a 70 výtahů. Autorem projektu je
architekt David Childs.
www.skypaper.cz
Stránka 7