znalecký posudek 3 - Exekutorský úřad Hodonín
Transkript
EX 21/04 .SPISU: ZNALECKÝ POSUDEK íslo: 2956 - 54/2010 OCEN NÍ NEMOVITOSTI V EXEKU NÍM ÍZENÍ pro EXEKUTORSKÝ Ú AD V HODONÍN ve smyslu §2, odst. 1 zákona . 151/1997 Sb. o oce ování majetku NEMOVITOST 1: m .p. 976 k.ú. okr. Hodonín Dub any LV . 1278 obec: Dub any pozemek parc. . 1050 zastav ná plocha a nádvo í parc. . 1049 zahrada VLASTNICTVÍ: Antonín Harca, Pod Kavalírkou 231/42, Koší e 150 00 Praha 5 Podíl: 1/8 Petr Harca, Mírová 976, 696 03 Dub any Podíl: 1/8 Helena Harcová, Mírová 976, 696 03 Dub any Podíl: 3/4 NEMOVITOST 2: Pozemky k.ú. Dub any LV . 3730 okr. Hodonín VLASTNICTVÍ: Antonín Harca, Pod Kavalírkou 231/42, Koší e 150 00 Praha 5 Podíl: 1/2 Petr Harca, Mírová 976, 696 03 Dub any Podíl: 1/2 NEMOVITOST 3: Pozemky k.ú. Dub any LV . 809 okr. Hodonín VLASTNICTVÍ: Antonín Harca, Pod Kavalírkou 231/42, Koší e 150 00 Praha 5 Uli ní pr elí Dvorní pr elí EL OCEN NÍ: Exeku ní ízení Exekutorského ú adu v Hodonín , ve v ci oprávn ného Všeobecná zdravotní pojiš ovna R, se sídlem Orlická 4/2020, 130 00 Praha 3 I :41197518 proti povinnému: Antonín Harca, Pod Kavalírkou 231/42, Koší e 150 00 Praha 5 na základ usnesení ze dne 19.11.2008, které nabylo právní moc dnem 21.4.2010. OBJEDNATEL: Exekutorský ú ad v Hodonín Mgr. Kamil Bran ík Sadová 15, 695 01 Hodonín 31.5.2010 Datum místního šet ení: Po et stran celkem: ZHOTOVITEL: ing. František Dobiáš Perunská 46, 695 04 Hodonín 26 tel: 518341823 Datum zpracování: Po et vyhotovení: 3 Po et p íloh: Vyhotovení . 9.6.2010 4 3 OBSAH POSUDKU: Nález Posudek A) Popis objekt , vým ra, hodnocení a administrativní ocen ní B) Výpo et ceny porovnávacím zp sobem C) Výpo et ceny výnosovým zp sobem D) Výpo et v cné ceny E) Zjišt ní obvyklé ceny F) Rekapitulace Nález Znalecký úkol Ocen ní nemovitosti: 1. LV . 1278 pro k.ú. Dub any, obec Dub any. m .p. 976, v etn p íslušenství: Pozemek, zastav ný domem . parc. 1050 Zastav ný pozemek. .parc. 1050 .parc. 1049 zastav ná plocha a nádvo í o vým e 120m2 zahrada o vým e 507m2 2. LV . 3730 pro k.ú. Dub any, obec Dub any. Pozemky. .parc. 3150/4 .parc. 3150/5 .parc. 3150/10 .parc. 3150/11 Zem lské pozemky - PK. .parc. 3354/4 .parc. 3354/64 zastav ná plocha a nádvo í o vým e 156m2 zastav ná plocha a nádvo í o vým e 13m2 ostatní plocha o vým e 80m2 ostatní plocha o vým e 381m2 o vým e 3335m2 o vým e 7212m2 3. LV . 809 pro k.ú. Dub any, obec Dub any. Zem lské pozemky - PK. .parc. 1714/3 .parc. 1715/2 o vým e 117m2 o vým e 114m2 Zjistí se Obvyklá cena nemovitosti podle stavu ke dni 31.5.2010, v cenách, platných v dob podání znaleckého posudku. 2 Informace o nemovitosti LV .1278 k.ú. Dub any- RD .p.976 v .p íslušenství: Adresa nemovitosti: 696 03 Dub any Kraj: Jihomoravský, Okres: Hodonín, Obec: Dub any, Katastrální území: Dub any, Po et obyvatel: 6 514 Výchozí cena stavebního pozemku Cp = 35 + (a - 1000) x 0,007414 = 75,8808 K /m2 kde a je po et obyvatel v obci (pokud je a < 1000; použije se a = 1000) Základní cena podle §28 odst. 1 písm. j) : ZC = Cp * 2,0 = 151,760000 K /m2 LV .3730 k.ú. Dub any- zem lské pozemky: Adresa nemovitosti: 696 03 Dub any Kraj: Jihomoravský, Okres: Hodonín, Obec: Dub any, Katastrální území: Dub any, Po et obyvatel: 6 514 Výchozí cena stavebního pozemku Cp = 35 + (a - 1000) x 0,007414 = 75,8808 K /m2 kde a je po et obyvatel v obci (pokud je a < 1000; použije se a = 1000) Základní cena podle §28 odst. 1 písm. j) : ZC = Cp * 2,0 = 151,760000 K /m2 LV .809 k.ú. Dub any- zem lské pozemky PK: Adresa nemovitosti: 696 03 Dub any Kraj: Jihomoravský, Okres: Hodonín, Obec: Dub any, Katastrální území: Dub any, Po et obyvatel: 6 514 Výchozí cena stavebního pozemku Cp = 35 + (a - 1000) x 0,007414 = 75,8808 K /m2 kde a je po et obyvatel v obci (pokud je a < 1000; použije se a = 1000) Základní cena podle §28 odst. 1 písm. j) : ZC = Cp * 2,0 = 151,760000 K /m2 Prohlídka a zam ení nemovitosti Prohlídka a zam ení nemovitosti bylo provedeno dne 31.5.2010 za p ítomnosti pí.Heleny Harcové. Podklady pro vypracování posudku - výpis z katastru nemovitostí Katastrálního ú adu pro Jihomoravský kraj, Katastrální pracovišt Hodonín pro LV .3730, 1278 a 809, k.ú. Dub any ze dne 19.4.2004 - stavební povolení - nezjišt no - kolauda ní rozhodnutí, vydal M NV, odbor výstavby v Dub anech dne 3.7.1986 pod .j. 604/86-výst. pro edm t „Nadstavba 1. byt. jednotky.” - ást projektové dokumentace p estavby domu z r. 1982 - informace, sd lené na Stavebním ú ad M Ú v Dub anech - kopie katastrálních map se zákresem PK ze dne 21.5.2010 - zjišt ní na míst samém p i prohlídce nemovitosti dne 31.5.2010. Vlastnické a eviden ní údaje Doklad: LV . 1278, k.ú.Dub any, obec Dub any, okr. Hodonín Druh vlastnictví: Podílové Vlastníci: Antonín Harca, Pod Kavalírkou 231/42, Koší e 150 00 Praha 5 Petr Harca, Mírová 976, 696 03 Dub any Helena Harcová, Mírová 976, 696 03 Dub any Jiná práva: bez zápisu Omezení vlastnického práva: Exeku ní p íkaz k prodeji. cné b emeno nebylo zjišt no 3 podíl 1/8 podíl 1/8 podíl 3/4 Doklad: LV . 3730, k.ú.Dub any, obec Dub any, okr. Hodonín Druh vlastnictví: Podílové Vlastníci: Antonín Harca, Pod Kavalírkou 231/42, Koší e 150 00 Praha 5 Petr Harca, Mírová 976, 696 03 Dub any Jiná práva: bez zápisu Omezení vlastnického práva: Exeku ní p íkaz k prodeji. cné b emeno nebylo zjišt no podíl 1/2 podíl 1/2 Doklad: LV . 806, k.ú.Dub any, obec Dub any, okr. Hodonín Druh vlastnictví: Výhradní Vlastníci: Antonín Harca, Pod Kavalírkou 231/42, Koší e 150 00 Praha 5 Jiná práva: bez zápisu Omezení vlastnického práva: Exeku ní p íkaz k prodeji. cné b emeno nebylo zjišt no Celkový popis nemovitosti m .p. 976 na pozemku, parc. . 1050 - zastav ná plocha a nádvo í a parc. .1049 - zahrada na LV . 1278, k.ú. Dub any, obec Dub any, okr. Hodonín m .p.976 je situován, jako voln stojící, do b žné uli ní zástavby v okrajové ásti obce Dub any, v ulici Mírová. P ístup k domu je po zpevn né vozovce místního charakteru, která postupn navazuje na hlavní pr jezdní silnici v obci. V okolí je p evážn zástavba rodinných dom . V míst je možnost napojení na ve ejný vodovod, plynovod a nadzemní elektro. Vstup do domu je p es dv r a vstupní dve e ve dvorním pr elí. m má obdélníkový p dorysný tvar. D m je patrový, z ásti podsklepený, má sedlovou st echu a krytinu z pálených tašek. ást patra je vestav no do krovu a v tomto podst ešním prostoru je p da. Dispozice obsahuje celkem v obou podlažích šest obytných pokoj , dv kuchyn , v každém nadzemním podlaží koupelnu, WC a chodbu. Vstupní hala v p ízemí byla v minulosti p echodn využívána jako keramická dílna. Vytáp ní domu je lokální, plynové. Vstup do suterénu je z interiéru domu. Suterén obsahuje pouze b žné, sklepní místnosti. Všechny prostory v dom jsou využívány výlu k bytovým ú el m a z toho d vodu je d m charakterizován jako rodinný. Stá í p vodního domu nebylo možné objektivn zjistit. Stá í domu po celkové p estavb a nadstavb patra je 24 let. Na dom nebyly provedeny jiné úpravy. V sou asnosti je d m dokon en, je trvale užíván a jeho obytná ást je v technickém stavu, odpovídajícímu spíše podstandardní údržb . Pozemek je tvo en celkem dv mi parcelami ozna enými v katastru nemovitostí jako zastav ná plocha a nádvo í a zahrada. Pozemek je rovinný. Ob parcely (parc. . 1049 a 1050) na sebe navazují a tvo í spolu jednotný, funk ní celek. P íslušenstvím k domu je vedlejší stavba, venkovní úpravy a to p edevším p ípojky IS a pozemek . parc. 1049 a 1050, s trvalými porosty. Pozemky na LV .3730, k.ú. Dub any, obec Dub any, okr. Hodonín Pozemek parc. . 3150/4 a parc. . 3150/5 - zastav ná plocha a nádvo í, zbo eništ Pozemek parc. . 3150/10 a parc. . 3150/11 - ostatní plocha, manipula ní plocha Pozemek se nachází mimo souvislou zástavbu obce Hodonín, asi 200m západn od areálu bývalého dolu (nyní firma ORFUS) v Dub anech - místní ást Jarohn vice. pozemek byl d íve zastav n za ízením, náležejícím k dolu, nyní jsou na míst jen zbytky základových konstrukcí, šachta a torzo oplocení, vše ve velmi zanedbaném, 4 až dezolátním stavu. P ístup k místu je pouze p es areál bývalého dolu, podél potoka (Rumsovská járek). Na pozemek v sou asnosti není možný p íjezd, místo je zarostlé náletovými porosty. Vzdálenost pozemku od nejbližší souvislé zástavby obce Dub any je vzdušnou arou cca 1,5km. Pozemek parc. . PK 3354/4 Pozemek se nachází mimo souvislou zástavbu obce Dub any a prakticky navazuje na p edešlé pozemky. tšinou plochy je v len n do KN parc. . 3144/2 a 3150/2. Jedná se o pozemek , který není v sou asné dob ístupný z ve ejné komunikace a je celý pokryt náletovými porosty, ke i a stromy, bez jakékoliv údržby. Na pozemku nejsou stavby ani stavební úpravy. Pozemek parc. . PK 3354/64 Pozemek se nachází mimo souvislou zástavbu obce Dub any, v tratí „Hajdy”, asi 700m západn vzdušnou arou od zástavby obce. Je sou ást honu a je využíván k zem lským ú el m. Na pozemek není p íjezd po zpevn né cest (tzv. Hovoranská cesta), která navazuje na zpevn nou p íjezdní komunikaci k areálu bývalého dolu. Na pozemku nejsou trvalé porosty, stavby ani stavební úpravy. Pozemek parc. . PK 1714/3 a PK 1714/2 Pozemek se nachází mimo souvislou zástavbu obce Dub any, v tratí „Díly pod Náklem”, asi 700m severovýchodn vzdušnou arou od zástavby obce. ást pozemku je sou ástí honu (parc. . 2484/1) a je využíván k zem lským ú el m, zbylá ást je bez využití, pokrytá náletovými, neudržovanými porosty. Pozemek je p erušen parc. . 2484/2 - ostatní plocha, ve vlastnictví jiného subjektu. Na pozemek není p ímý íjezd po ve ejné cest . Na pozemku nejsou stavby ani stavební úpravy. Posudek A) Popis objekt , vým ra, hodnocení a administrativní ocen ní Ocen ní nemovitosti je provedeno podle vyhlášky Ministerstva financí eské republiky . 3/2008 Sb. ve zn ní vyhlášek . 456/2008 Sb. a . 460/2009 Sb., kterou se provád jí n která ustanovení zákona . 151/1997 Sb., o oce ování majetku. LV .1278 k.ú. Dub any- RD .p.976 v .p íslušenství a) Porovnávací hodnota a1) Rodinný d m .p. 976 - § 26a Rodinný d m .p. 976 je voln stojící, patrový, áste podsklepený objekt, se sedlovou st echou a je bez obytného podkroví. Obytná ást obsahuje v obou nadzemních podlažích celkem šest obytných pokoj , v každém nadzemním podlaží t i pokoje a kuchyn , koupelna, WC a chodba. Schodišt do patra je d ev né a za íná ve vstupní hale v p ízemí. Vstup do domu je z vstupními dve mi ze dvora do velké vstupní haly a dále pak do obytných místností. Vytáp ní domu je lokální, plynovými kamny. Stá í p vodního domu je odhadem 75 let. D m byl v roce 1986 nadstav n a z ásti rekonstruován. Dispozi ní uspo ádání a vybavení je po p estavb na b žné úrovni, v míst obvyklé. 5 Základy domu jsou pravd podobn cihelné nebo kamenné, bez izolací, st ny jsou masivní, vesm s z cihelného zdiva, nadstav ná ást je rovn ž z páleného materiálu, stropy jsou vesm s d ev né, trámové s vodorovným podhledem, omítané. St echu tvo í klasický, vaznicový d ev ný krov, krytina je z pálených tašek na ev ném la ování. ást st echy je plochá s plechovou krytinou. Klempí ské konstrukce jsou z pozinkovaného plechu. Podst ešní prostor ásti patra je využívaný jako p da. P íprava TUV je v p ízemí v boileru, v pat e je pr tokový, plynový oh íva . Koupelna je v pat e i v p ízemí vybavená vanou a umývadlem. V kuchyni je plynový sporák a d ez s TUV. V obytných místnostech v p ízemí i v pat e je podlaha prkenná s kobercem, v kuchyni je koberec a dlážka, v koupeln keramická dlažba. V koupeln je navíc b lninový obklad. Vnit ní omítky jsou hladké, vápenné. Okna jsou v p ízemí d ev ná dvojitá, v pat e jsou d ev ná, zdvojená, dve e jsou v obou podlažích nápl ové nebo hladké. Vn jší fasáda je st íkaná, b izolitová, sokl je z lomového kamene. Opot ebení domu je ovlivn no podstandardní údržbou v posledním období a celkový technický stav je ve vztahu ke stá í stavby i celkové oprav pr rný, závady statického charakteru byly zjišt ny na fasád a v soklu domu. Zat íd ní pro pot eby ocen ní: Typ objektu: Poloha objektu: Stá í stavby: Základní cena ZC (p íloha . 20a): Rodinný d m Jihomoravský kraj - nad 2 000 do 10 000 obyvatel 75 rok 3 244,- K /m3 Zastav né plochy a výšky podlaží: 1. PP: 6,07×9,62 1. NP: 9,04×13,15 2. NP: 9,04×7,89 Název podlaží 1. PP: 1. NP: 2. NP: = = = Zastav ná plocha 58,39 m2 118,88 m2 71,33 m2 Obestav ný prostor: SPODNÍ STAVBA: 6,07×9,62×(2,13-0,85) VRCHNÍ STAVBA: 9,04×13,15×4,08+9,04×7,89×2,65 ZAST EŠENÍ: 5,26×9,04×3,94×0,5+4,77×9,04×0,65×0,5 Obestav ný prostor – celkem: Podlažnost: Zastav ná plocha prvního nadzemního podlaží: Zastav ná plocha všech podlaží: Podlažnost 58,39 m2 118,88 m2 71,33 m2 Konstruk ní výška 1,83 m 2,60 m 2,60 m = = = = 74,74 m3 674,03 m3 107,69 m3 856,46 m3 ZP1 = 118,88 m2 ZP = 248,59 m2 ZP : ZP1 = 2,09 Výpo et indexu cenového porovnání: Index vybavení: Název znaku 1. Druh stavby - Samostatný rodinný d m 2. Provedení obvodových st n - Typ 3 - Cihelné nebo tvárnicové zdivo 3. Tlouš ka obvod. st n - 45 cm 4. Podlažnost - Hodnota v tší než 2 6 . III III II I Vi 0,00 0,00 0,00 0,00 5. Napojení na ve ejné sít (p ípojky) - ípojka elektro, voda, kanalizace a plyn nebo propan V butan 6. Zp sob vytáp ní stavby - Lokální vytáp ní el. nebo plynem, II 7. Zákl. íslušenství v RD - Úplné - standardní provedení III 8. Ostatní vybavení v RD - Bez dalšího vybavení I 9. Venkovní úpravy - Minimálního rozsahu II 10. Vedlejší stavby tvo ící p íslušenství k RD - Snižující hodnotu RD - Stavby jsou vesm s ve I velmi špatném, až havarijním stavu. 11. Pozemky ve funk ním celku se stavbou - Od 300 m2 do 800 m2 celkem II 12. Kriterium jinde neuvedené - Bez vlivu na cenu III 13. Stavebn - technický stav - Stavba se zanedbanou údržbou – (p edpoklad provedení III menších stavebních úprav) - Prostory v p ízemní ásti se zanedbanou údržbou. 0,08 -0,04 0,00 0,00 -0,03 -0,03 0,00 0,00 0,85 Koeficient stá í upraven o + 0,05 pro stavby s nástavbou, p ístavbou i rozsáhlejšími stavebními úpravami. Koeficient pro stá í 75 let: 0,75 12 Index vybavení IV = (1 + Vi ) × V13 × 0,75 = 0,625 i=1 Index polohy: Název znaku . 1. Význam obce - bez v tšího významu I 2. Ú ady v obci - obecní ú ad, pop . m stský ú ad se stavebním ú adem nebo banka nebo policie II nebo pošta 3. Poloha nemovitosti v obci - okrajová území obce II 4. Okolní zástavba a životní prost edí - evažující objekty pro bydlení III 5. Obchod, služby, kultura v okolí nemovitosti - základní sí obchod a služeb, pohostinské a II pop ípad kulturní za ízení 6. Školství a sport v okolí nemovitosti - základní škola nebo sportovní za ízení, p írodní II sportovišt 7. Zdravotnické za ízení v okolí nemovitosti - omezená dostupnost zdravotnické pé e II 8. Ve ejná doprava - zastávka hromadné dopravy od 500 do 1000 m s více jak ty mi III pravidelnými denními spoji 9. Obyvatelstvo - bezproblémové okolí II 10. Nezam stnanost v obci a okolí - odpovídá pr ru v kraji II 11. Zm ny v okolí s vlivem na cenu nemovitosti - bez vlivu III 12. Vlivy neuvedené - bez dalších vliv II Pi 0,00 0,02 -0,01 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 12 Index polohy IP = (1 + Pi ) = 1,010 i=1 Index trhu s nemovitostmi: Název znaku 1. Situace na díl ím (segmentu) trhu s nemovitostmi - poptávka je nižší než nabídka 2. Vlastnictví nemovitostí - stavba na vlastním pozemku (ve spoluvlastnictví) 3. Vliv právních vztah na prodejnost - bez vlivu . II II II Ti -0,05 0,00 0,00 3 Index trhu IT = (1 + Ti ) = 0,950 i=1 Celkový index I = IV * IP * IT = 0,625 × 1,010 × 0,950 = 0,600 Ocen ní: Základní cena upravená ZCU = ZC × I = 3 244,- K /m3 × 0,600 = 1 946,40 K /m3 Cena zjišt ná porovnávacím zp sobem CP = ZCU × OP = 1 946,40 K /m3 × 856,46 m3 = 1 667 013,74 K Rodinný d m .p. 976 - zjišt ná cena = 7 1 667 013,74 K b) Pozemky b1) Pozemky, náležející k domu - § 27 - § 32 Pozemek sestává ze dvou parcel, zastav né plochy a nádvo í a zahrady. Zastav ná plocha a zahrada jsou ohrani ené zástavbou a plotem a tvo í spolu jednotný, funk ní celek. Pozemek je situován mimo centrální ást zástavby obce, podél místní komunikace, která navazuje na pr jezdní komunikaci asi po 100m. Správní centrum obce je odtud vzdáleno asi 500m. Pozemek je vcelku rovinný. Plocha mimo zástavbu je využívána jako dv r a zahrada. V míst je možnost napojení na inž. sít , v etn splaškové kanalizace a plynovodu. Na pozemku (zahrada) jsou ojedin lé porosty trvalého charakteru. P ístup na pozemek je z místní, ve ejné komunikace po nezpevn né, nájezdní ploše p ed domem. Stavební pozemek ocen ný dle § 28 odst. 1 a 2: Název Parcelní íslo Vým ra [m2] 120,00 Zastav ná plocha a nádvo í 1050 Sou et Úprava ceny – íloha . 21: 1.2. výhodnost polohy z hlediska ú elu užití stavby Úprava ceny celkem Mezisou et 2.1. p ístup po nezpevn né komunikaci 2.11. pozemek s možností jeho napojení na rozvod plynu Úprava ceny celkem Mezisou et Koeficient prodejnosti Kp (p íl. . 39 - dle obce a ú elu užití): Koeficient zm ny cen staveb Ki (p íl. . 38 - dle hlavní stavby): Stavební pozemek ocen ný dle § 28 odst. 1 a 2 - celkem Jedn. cena [K /m2] 75,88 -20 % -20 % -5 % 10 % 5% Cena [K ] 9 105,60 9 105,60 - 1 821,12 7 284,48 + 364,22 7 648,70 × 1,0280 × 2,1730 17 086,- Pozemek zahrady nebo ostatní plochy ocen ný dle § 28 odst. 5. Základní cena = 151,76 K /m2. Název Parcelní íslo Vým ra [m2] 507,00 zahrada 1049 Sou et Úprava ceny - íloha . 21: 1.2. výhodnost polohy z hlediska ú elu užití stavby Úprava ceny celkem Mezisou et 2.1. p ístup po nezpevn né komunikaci 2.11. pozemek s možností jeho napojení na rozvod plynu Úprava ceny celkem Mezisou et Úprava ceny dle § 28 odst. 5: Koeficient prodejnosti Kp (p íl. . 39 - dle obce a ú elu užití): Koeficient zm ny cen staveb Ki (p íl. . 38 - dle hlavní stavby): Stavební pozemek ocen ný dle § 28 odst. 5 - celkem Pozemky, náležející k domu - zjišt ná cena Jedn. cena [K /m2] 75,88 -20 % -20 % -5 % 10 % 5% Cena [K ] 38 471,16 38 471,16 - 7 694,23 30 776,93 + 1 538,85 32 315,78 × 0,4000 × 1,0280 × 2,1730 28 875,36 = 8 45 961,36 K LV .3730 k.ú. Dub any- zem lské pozemky a) Pozemky a1) Pozemky - § 27 - § 32 Stavební pozemky ocen né dle § 28 odst. 1 a 2: Název Parcelní íslo Vým ra [m2] 156,00 13,00 Jedn. cena [K /m2] 75,88 75,88 zastav ná plocha a nádvo í 3150/4 zastav ná plocha a nádvo í 3150/5 Sou et Úprava ceny – íloha . 21: 2.1. p ístup po nezpevn né komunikaci -10 % 2.2. není-li v míst možnost napojení na ve ejný vodovod -5 % 2.3. není-li v míst možnost napojení na ve ejnou kanalizaci -7 % 2.4. není-li v míst možnost napojení na rozvod elekt iny -8 % 2.5. nep íznivé docházkové vzdálenosti k zastávce ve ejné -5 % dopravy Úprava ceny celkem -35 % Mezisou et Koeficient prodejnosti Kp (p íl. . 39 - dle obce a ú elu užití): Koeficient zm ny cen staveb Ki (p íl. . 38 - dle hlavní stavby): Stavební pozemky ocen né dle § 28 odst. 1 a 2 - celkem Cena [K ] 11 837,28 986,44 12 823,72 - 4 488,30 8 335,42 × 1,0280 × 2,1730 18 620,03 Pozemky zahrad a ostatních ploch ocen né dle § 28 odst. 5. Základní cena = 151,76 K /m2. Název Parcelní íslo Vým ra [m2] 80,00 381,00 Jedn. cena [K /m2] 75,88 75,88 ostatní plocha 3150/10 ostatní plocha 3150/11 Sou et Úprava ceny - íloha . 21: 2.1. p ístup po nezpevn né komunikaci -10 % 2.2. není-li v míst možnost napojení na ve ejný vodovod -5 % 2.3. není-li v míst možnost napojení na ve ejnou kanalizaci -7 % 2.4. není-li v míst možnost napojení na rozvod elekt iny -8 % 2.5. nep íznivé docházkové vzdálenosti k zastávce ve ejné -5 % dopravy Úprava ceny celkem -35 % Mezisou et Úprava ceny dle § 28 odst. 5: Koeficient prodejnosti Kp (p íl. . 39 - dle obce a ú elu užití): Koeficient zm ny cen staveb Ki (p íl. . 38 - dle hlavní stavby): Stavební pozemky ocen né dle § 28 odst. 5 - celkem Pozemky - zjišt ná cena Cena [K ] 6 070,40 28 910,28 34 980,68 - 12 243,24 22 737,44 × 0,4000 × 1,0280 × 2,1730 20 316,76 = 9 38 936,79 K a2) Zem Zem lský pozemek parc. . 3354/4 - PK - § 27 - § 32 lský pozemek ocen ný dle § 29. Výpo et úpravy základní ceny – íloha . 23: Obce s 10-25 tisíci obyv. - vlastní území Celková úprava ceny: 120,00 % 120,00 % Ocen ní: Název Parcelní íslo BPEJ Vým ra [m2] 3335 3335 JC [K /m2] 7,32 Mezisou PK 3354/4 05500 Vým ra celkem Koeficient prodejnosti Kp (p íl. . 39): Zem lský pozemek ocen ný dle § 29 - celkem Zem UC [K /m2] 16,10 lský pozemek parc. . 3354/4 - PK - zjišt ná cena a3) Zem Zem Úprava [%] 120,00 et Cena [K ] 53 693,50 53 693,50 × 1,0000 53 693,50 = 53 693,50 K lský pozemek parc. . 3354/64 - PK - § 27 - § 32 lský pozemek ocen ný dle § 29. Výpo et úpravy základní ceny – íloha . 23: Obce s 10-25 tisíci obyv. - vlastní území Celková úprava ceny: 120,00 % 120,00 % Ocen ní: Název Parcelní íslo BPEJ Vým ra [m2] 7212 7212 JC [K /m2] 5,37 Mezisou PK 3354/64 02310 Vým ra celkem Koeficient prodejnosti Kp (p íl. . 39): Zem lský pozemek ocen ný dle § 29 - celkem Zem Úprava [%] 120,00 et UC [K /m2] 11,81 lský pozemek parc. . 3354/64 - PK - zjišt ná cena LV .809 k.ú. Dub any- zem = lské pozemky PK a) Pozemky a1) Zem Zem lský pozemek parc. . 1714/3-PK a 1714/2-PK - § 27 - § 32 lské pozemky ocen né dle § 29. Výpo et úpravy základní ceny – íloha . 23: Obce s 25-50 tisíci obyv. - území sousedních obcí Celková úprava ceny: 80,00 % 80,00 % 10 Cena [K ] 85 173,72 85 173,72 × 1,0000 85 173,72 85 173,72 K Ocen ní: Název Parcelní íslo BPEJ Vým ra [m2] 117 114 231 JC [K /m2] 14,62 14,62 Mezisou PK 1714/3 00100 PK 1714/2 00100 Vým ra celkem Koeficient prodejnosti Kp (p íl. . 39): Zem lské pozemky ocen né dle § 29 - celkem Zem Úprava [%] 80,00 80,00 et UC [K /m2] 26,32 26,32 lský pozemek parc. . 1714/3-PK a 1714/2-PK - zjišt ná cena Cena [K ] 3 079,44 3 000,48 6 079,92 × 1,0000 6 079,92 = 6 079,92 K Výsledné ceny: LV .1278 k.ú. Dub any- RD .p.976 v .p íslušenství: a) Ocen ní porovnávacím zp sobem a1) Rodinný d m .p. 976 b) Pozemky b1) Pozemky, náležející k domu = 1 667 013,74 K = 45 961,36 K LV .1278 k.ú. Dub any- RD .p.976 v .p íslušenství - celkem: LV .3730 k.ú. Dub any- zem lské pozemky: a) Pozemky a1) Pozemky a2) Zem lský pozemek parc. . 3354/4 - PK a3) Zem lský pozemek parc. . 3354/64 - PK LV .3730 k.ú. Dub any- zem = = = lské pozemky - celkem: LV .809 k.ú. Dub any- zem lské pozemky PK: a) Pozemky a1) Zem lský pozemek parc. . 1714/3-PK a 1714/2-PK LV .809 k.ú. Dub any- zem 1 712 975,10 K lské pozemky PK - celkem: 38 936,79 K 53 693,50 K 85 173,72 K 177 804,01 K = 6 079,92 K 6 079,92 K Použit program NEM 3000, verze 2.85, distributor PLUTO – OLT Pa íkova 9, Praha 9. Licence na jméno. 11 B) Výpo et ceny porovnávacím zp sobem PRAMEN ZJIŠT NÍ POROVNATELNÝCH NEMOVITOSTÍ: Vlastní databáze nabídek prodej nemovitostí a realizace prodej , získaná a t íd ná z nabídek na internetových stránkách renomovaných realitních kancelá í a na servrech nemovitostí www.reality.cz, www.sreality.cz, www.ceskéreality.cz a dalších. Uvedené nemovitosti k porovnávání jsou reáln nabízené nebo byl uskute n jejich prodej nejpozd ji ke dni aktualizace nebo termín prodeje nebyl d íve než p ed dv ma lety od aktualizace. Ceny nabízených nemovitostí jsou presentované v období aktualizace, situace nemovitostí je podle možností v nejbližším možném okolí porovnávané stavby. Aktualizace: erven 2010. CHARAKTERISTIKA OBCE: sto Dub any získaly své jméno od okolních dubových les . Dub any leží asi 6 km severn od Hodonína. První písemná zmínka o Dub anech je doložena z roku 1349. Vývoj a charakter m sta byl ovlivn n existencí n kolika uhelných dol zásobujících elektrárnu Hodonín. Známá je zdejší výroba slovácké keramiky. K místním památkám pat í ímskokatolický farní kostel zasv cený sv. Josefu, postavený v r. 1885. Dub any žijí bohatým kulturním životem. Dokladem je p sobení n kolika národopisných soubor , soust ed ných v kulturním dom - od tské Dúbrav nky, p es Dúbravu, po ženské Drmolice a mužský sbor. Za jejich ú asti se zde každoro po ádají ve druhém íjnovém víkendu tradi ní krojované hody. Vrcholem kulturního d ní bývají koncerty a po ady v období Vánoc. Dub any jsou také vina ská obec, vinná réva se p stuje ve vinohradech s krásnými b dami pod Dub ansk hor nebo pod milotskými Šidlenami. Z p írodov dných zajímavostí stojí za zmínku památný dub rostoucí u Jarohn vského dvora, jehož stá í je odhadováno na asi 600 let. Katastrální vým ra: 2257 ha Po et obyvatel: 6666 Z toho v produkt. v ku: 3930 Pr rný v k: 36,1 Pošta: Ano Škola: Ano Zdravotnické za ízení: Ano Policie: Ano Kanalizace ( OV): Ano Vodovod: Ano Plynofikace: Ano V centru m sta stavební innost zejména na rozší ení infrastruktury. Tyto zm ny by m ly p ispívat postupn mimo jiné i ke zlepšení rozvoje trhu s nemovitostmi, který prozatím nezaznamenává výrazný vzr st v této lokalit , dá se íci, že spíše stagnuje. Lepší je perspektiva v oblasti služeb a rozvoji malých firem. Poptávka po bytech je v posledním období stabilní a mírn p evyšuje nabídku. Porovnávané nemovitosti - p ehled: 1. Dvougenera ní 6+2 rodinný d m v obci Dub any. D m leží u lesa na pozemku 600 m2 v krásném prost edí Jižní Moravy. Je kompletn podsklepen, s garáží pro dv auta. Je možné ho využít pro spole né bydlení nebo dva t í pokojové byty. V obci je kompletní ob anská vybavenost, leží blízko m st Hodonín a Kyjov, kousek od koupališt a tského h išt . Výborné k trvalému bydlení. Plocha podlahová: 240 m2 Plocha pozemku: 600 m2 2. RD 4+1 se zahradou a garáží v klidné ásti obce Dub any u Hodonína blízko centra na ulici Komenského.D m pochází z 30.let minulého století a je v dobrém stavu.Celková plocha pozemku je 993 m2,ZP 126 m2,p edzahrádka 44 m2,nádvo í 181 m2 a zahrada 642 m2.D m je áste podsklepen a vstupní verandou ve zvýšeném p ízemí se z edsín dostanete do kuchyn s velkou spíží a do menšího pokoje,do v tšího pokoje,malé místnosti sloužící jako šatna,dále do sklepa,na dv r a zahradu,na WC a po d ev ném schodišti do 1.patra.Tam jsou dva v tší pokoje,menší technická místnost,koupelna s vano Kuchy je skromn za ízená s plyn.sporákem,bez kuch.linky.Je zde plyn.kotel úst edního topení s novými radiátory pro celý d m,navíc kamna na tuhá paliva.V koupeln je karma na oh ev TUV a krom radiátoru ješt ímotop.Okna jsou p vodní d ev ná v dobrém stavu. Stránka 12 3. Rohový cihlový dvougenera ní RD 5+2 s bazénem v klidné ásti Dub an, okres Hodonín. Celková plocha pozemku 800 m2, zastav ná 90 m2, užitná plocha 180 m2. Topení: el., plyn. Dispozice: V p ízemí se nachází vstupní hala se schodišt m, pokoj, ložnice, kuchyn , koupelna s vanou a sprchou, prádelna, WC a komora. V 1. NP je hala s posezením, dva pokoje, ložnice, kuchyn , koupelna s vanou, WC. Na zahrad betonový bazén, houpa ka, k lna, sklep. Za zahradou s ovocnými stromy je les. 4. Rodinný d m v Dub anech s garáží. Jedná se o 2-genera ní d m o velikosti 6+2 a ploše pozemku 820 m². D m je celý podskelpen. Sou ástí domu je vinný sklípek. Velikost bytu: 6+2 Plocha pozemku: 820 m² Zastav ná plocha: 130 m² Druh budovy: cihlový Forma vlastnictví: soukromý majitel Voda: NE Plyn: ANO ZJIŠT NÍ CENY NEMOVITOSTI POROVNÁNÍM: Cena p ed a Koef po redukci na redukce pramen ceny Porovnání cen ve vztahu k oce ované nemovitosti: K6 K1 K2 K3 K4 K5 poloha funk ní velikost velikost vybavení stavebn Index Cena porovnávaná využitelpozemku domu technický odlišnosti stav nost Porovnávaná nemovitost 1. Rodinný d m v Dub anech 2. Rodinný d m v Dub anech 3. Rodinný d m v Dub anech 4. Rodinný d m v Dub anech 1 800 000 K 0,80 1 440 000 K 1 500 000 K 0,80 1 200 000 K 2 300 000 K 0,80 1 840 000 K 1 720 000 K 1,00 1 720 000 K 1,00 Obdobné 0,90 Lepší 1,00 Obdobné 1,00 Obdobné 1,00 1,00 1,00 Obdobné Obdobné Obdobné 1,00 1,00 1,00 Obdobné Obdobné Obdobné 1,00 0,80 1,00 Obdobné Lepší Obdobné 1,00 0,95 1,00 Obdobné Lepší Obdobné 0,80 Lepší 0,90 Lepší 0,80 Lepší 0,80 Lepší Maximální porovnávaná cena: Minimální porovnávaná cena: Má-li koef. redukce hodnotu 1, jedná se o uskute ný prodej. Odchylka od pr ru: Porovnávací hodnota celkem: Cena nemovitosti, zjišt ná porovnávacím zp sobem iní: 906 000 K Stránka 13 0,80 Lepší 0,90 Lepší 0,80 Lepší 0,70 Lepší 0,64 Lepší 0,73 Lepší 0,51 Lepší 0,53 Lepší 942 080 K 874 800 K 0,11 905 979 K 921 600 K 874 800 K 942 080 K 915 040 K m .p. 976 Dub any k.ú. LV . 1278 C) Výpo et ceny výnosovým zp sobem I) STAVBY Hlavní stavby: Zastav ná plocha: 119 m2 0 m2 2 0m m .p. 976 Vedlejší stavby a venkovní úpravy : Obestav ný prostor: 856 m3 0 m3 0 m3 119 m2 Zastav ná plocha staveb celkem: 856 m3 II) POZEMKY A POROSTY: zastav ná plocha a nádvo í zahrada 120 m2 507 m3 627 m2 parc. . 1050 o vým e parc. . 1049 o vým e Vým ra pozemku celkem: III) PODLAHOVÉ PLOCHY STAVEB PODLE Ú ELU VYUŽITÍ: Prostory ú eln využitelné pro pro jako jako pro bydlení skladování provozovna garážování jiné ú ely 190 0 0 0 0 m2 m2 m2 m2 2 m x x x x x (ur eno pom rem ze zastav né plochy) 2 = 133 m 2 = 0m 2 = 0m 2 = 0m 2 = 0m 133 m2 0,70 1,00 1,00 1,00 1,00 Užitné plochy celkem: IV) ANALÝZA HRUBÝCH P ÍJM Z PRONÁJM STAVEB: Porovnání údaj : Pr Zdroj informace - souhrnný názor na výši pronájmu v posuzované lokalit . bydlení 1. Realitní kancelá Hodonín 1500 2. Realitní kancelá Kyjov 1550 3. Realitní kancelá Veselí n.M. 1450 4. Zjišt né nájemné v míst nebo 1450 okolí (dle údaj v míst ): 5. Nájemné dle názoru znalce nezjišt no (dle vlastní databáze nájm ): Pr rná základní hodnota 1 490 nájmu (K /m2/rok): rná výše pronájmu (K /m2/rok) pro druh využití: skladování 0 0 0 provozovna 0 0 0 garážování 0 0 0 jiné ú ely 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 Redukce hrubých p íjm dle jejich zp sobilosti k pronájmu: ehled ploch k pronájmu: Pr rná Snížeplochy vhodné k plochy podm. plochy nevhodné k výše nájmu ní v Základní ro ní výše % pronájmu vhodné k pronájmu /m2/rok Druh využití: pronájmu nájmu 0 bydlení 133 1 490 50% 0 198 170 K skladování 0 0 0% 0 0 0K 0 provozovna 0 0 0 0% 0K garážování 0 0 0% 0 0 0K jiné ú ely 0 0 0% 0 0 0K Užitná plocha celkem: 133 0 0 Celkem: 198 170 K 2 Využitelná plocha staveb celkem : 133 m 2 Pr rné nájemné na 1m využitelné plochy: 1 490 /m2/rok z toho na bydlení: 1 043 /m2/rok Stránka 14 Úprava základní výše nájemného v lokalit dle místních podmínek: a) Vliv opot ebení negativní Index 0,80 d) Vliv polohy b) Vliv vybavení negativní 0,90 e) Využitelnost c) Vliv závad a rizik bez vlivu 0,85 1,00 f) Vliv zvláštních podmínek Celkový index: 0,58 snižující 870 Dosažitelná výše nájemného : Údaje asové a opot ebení: Stá í stavby: 75 rok edpokládaná životnost: 130 rok edpokládaná ekonomická životnost: 30 rok Úroková míra pro výpo et výnosové hodnoty: Opot ebení: Výchozí cena pro stanovení amortizace a náklad C: Výdaje (ro ní): edpoklad dlouhodobých konstantních p íjm : Da z nemovitosti: (odhad) Index 0,95 negativní 1,00 bez vlivu /m2/rok Doba dalšího trvání: 55 rok Úroková míra pro amortizaci: 3,0% 12,4% 57,7% 1 702 123 K ano - výpo et v nou rentou 600 K Pojišt ní: 0K Oprava a údržba: 11 915 K Správa nemovitosti: 1 500 K Amortizace, kapitalizovaná na zbytkovou životnost: A = (C x iA) / ((1+ iA)T -1) = 35 777 K Nájemné z pozemku: 0K 49 792 K Výdaje celkem: Ro ní nájemné celkem: VN = Míra kapitalizace: a) základní: tj. 43% 115 710 ,- K /rok r1 = 4,9% b) odhad budoucí inflace: r2 = 3,0% c) rizika: r3 = 4,5% d) vliv životnosti: r4 = 0,0% r =r1 + r2 + r3 + r4 = 12,4% 531 595 K Hodnota staveb, zjišt ná výnosovým zp sobem: V) ANALÝZA HRUBÝCH P ÍJM Z PRONÁJM POZEMK : Porovnání údaj : Pr Zdroj informace - souhrnný názor zastav ná na výši pronájmu v posuzované plocha lokalit . 1. Realitní kancelá Hodonín 55 2. Realitní kancelá Kyjov 40 3. Realitní kancelá Veselí n.M. 45 4. Zjišt né nájemné v míst nebo okolí (dle údaj v míst ): nezjišt no 5. Nájemné dle názoru znalce 45 (dle vlastní databáze nájm ): Pr rná základní hodnota 46 nájmu (K /m2/rok): 2 rná výše pronájmu (K /m /rok) pro druh využití: manipulace, dv r 0 0 0 zahrada, sad, rekrea ní plochy 2 4 3,5 0 nezjišt no 0 0 0 3 0 0 0,00 3,10 0,00 0,00 Stránka 15 parkování, pr chody, p íjezdy jiné využití (orná) 0 0 0 0 0 0 Redukce hrubých p íjm dle jejich zp sobilosti k pronájmu: Základní výše nájmu: ehled ploch k pronájmu: plochy vhodné k pronájmu Druh využití: zastav ná plocha 120 manipulace, dv r 0 parkování, p ejezdy 0 zahrada, sad, (rekreace) 507 jiné využití 0 Vým ry celkem: 627 Využitelná plocha pozemku celkem : plochy podmíne vhodné k pronájmu 0,0 0,0 0,0 0,0 0,0 0,0 2 Pr 627 m Pr rná Snížeplochy nevhodné k výše nájmu ní v Základní ro ní výše % pronájmu /m2/rok nájmu 0,0 46,00 0% 5 520 K 0,0 0,00 0% 0K 0,0 0,00 0% 0K 1 570 K 0,0 3,10 0% 0,0 0,00 0% 0K 7 090 K 0,0 Celkem: 2 rný výnos z 1m využitelné plochy: 11,30 /m2/rok Úprava základní výše nájemného v lokalit dle místních podmínek: a) Vliv polohy bez vlivu Index 1,00 b) Vliv vybavení negativní 0,90 Index 0,80 c) Využitelnost d) Vliv závad a rizik Celkový koeficient: 8,10 VN = Náklady (odhad): 30% N= r= Hodnota pozemk , zjišt ná výnosovým zp sobem: Hodnota nemovitosti, zjišt ná výnosovým zp sobem celkem: Pr rná zjišt ná výše nájemného: bez vlivu 0,72 1,00 snižující /m2/rok 5 079 ,- K /rok 1 524 ,- K /rok 12,4% 28 670 K 560 265 K 560 300 K Výnosová hodnota nemovitosti celkem: C) Výpo et v cné hodnoty Reproduk ní cena domu, snížená o p im ené opot ebení, p ípadn o náklady na opravu vážných závad, které znemož ují okamžité užívání. m .p. 976 856 m3 4700 x Vedlejší stavby a venkovní úpravy : Pozemek a porosty : 507 m 2 /m3 = 4 023 200 K 57,69% opot ebení: 0K Výše náklad na opravy: cná hodnota: 200 000 K 85,00% pr rné opot ebení: cná hodnota: 2 = 120 /m x Sou et: cná hodnota nemovitosti celkem: Stránka 16 1 793 000 K 1 702 123 K 30 000 K 60 840 K 1 792 963 K E) Zjišt ní obvyklé ceny I) ADMINISTRATIVNÍ CENA NEMOVITOSTI: Díl í administrativní ceny jednotlivých staveb a pozemk : I) m II) Pozemky a porosty III) Stavby p íslušenství 1 667 013,74 K 45 961,36 K 0,00 K 1 712 975,10 K Sou et: Administrativní cena nemovitosti podle cenového p edpisu, platného v den podání posudku 1 po zaokrouhlení iní: z toho: stavby pozemky a porosty, náležející k domu 712 980 K 1 667 010 K 45 960 K Hodnota, zjišt ná výnosovým zp sobem: 560 300 K 1 712 980 K 906 000 K Cena dle platných cenových p edpis : Porovnávací cena: OBVYKLÁ CENA NEMOVITOSTI: 906 000 K Copt. = III) REDUKCE CENY, VZHLEDEM K MIMO ÁDNÝM MOŽNÝM VLIV M NA USKUTE 1) Vlivy užívání nemovitosti 2) Vlivy vlastnických a sousedských vztah NÍ PRODEJE: bez vlivu Hodnocení: 1,00 negativní Hodnocení: 0,45 Hodnocení: i5 = 1,00 0,45 spoluvlastnictví 3) Jiné vlivy Index vyjad ující možné vlivy na uskute bez vlivu ní prodeje nemovitosti v míst a ase: Výsledná cena (Copt. x is) : 408 000 K Obvyklá cena: Stránka 17 407 700 K POZEMKY B) Výpo et ceny porovnávacím zp sobem EHLED POROVNÁVANÝCH POZEMK : Vým ra: 5970 m2 Druh transakce: nabídka Popis: Zem lský pozemek o vým e 5970 m2, kvalitní orná p da, nyní v pronájmu ZD. Druh pozemku zem lská Umíst ní nemovitosti okraj obce. 1. Místo: Hovorany, okr. Hodonín Cena: 90 000 K 2 48 438 K Vým ra: 2691 m Druh transakce: nabídka Cena: Popis: Prodej pozemku v obci Mist ín o celkové vým e 2 691 m2. Parcela zjednodušené evidence, orná p da. Detailní informace Druh pozemku zem lská. 2. Místo: Mist ín, okr Hodonín 2 3. Místo: Násedlovice, okr. Hodonín 290 000 K Vým ra: 9902 m Druh transakce: nabídka Cena: Popis: Zem.pozemek o vým e 9902 m2 (orná p da) na mírném východním svahu.VN 22kV nedaleko. Celková plocha 9 902 m2 Druh pozemku zem lská Umíst ní nemovitosti okraj obce. ZJIŠT NÍ CENY POROVNÁNÍM: Porovnávaný pozemek Zem lský pozemek v 1. Hovoranech Zem lský pozemek v 2. Mist ín Zem lský pozemek v 3. Násedlovicích Redukce porovnávané ceny ve vztahu k oce ovanému pozemku: Cena p ed a K1 K2 dopravní K3 tvar K6 K4 K4 bonita K5 využipo redukci na telnost nezbytKoef red. lokalita dostupnost pozemku velikost pramen ceny nost pozemku (K /m2) demolic 15 0,89 13,42 18 0,80 14,40 29 0,70 20,50 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 Obdobné Obdobné Obdobné Obdobné Obdobné 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 0,60 Lepší 0,60 1,00 Obdobné 1,00 Obdobné Obdobné Obdobné Obdobné Obdobné Lepší Obdobné 1,00 1,00 1,00 1,00 Obdobné Obdobné Obdobné Obdobné 0,60 Lepší 1,00 Obdobné 0,80 Lepší Maximální porovnávaná cena: Minimální porovnávaná cena: 8,10 Jednotková cena nemovitosti, zjišt ná porovnáním: 8,58 Vým ra porovnávaného pozemku: 2 7443 m Cena nemovitosti, zjišt ná porovnávacím zp sobem iní: 60 000 K Stránka 18 9,80 /m2 /m2 /m2 Cena porovnávaná (K /m2) 8,10 8,60 9,80 Zem lský pozemek k.ú. Dub any LV . 3730 C) Výpo et ceny výnosovým zp sobem I) POZEMKY A POROSTY: zastav ná plocha a nádvo í parc. . 3150/4 o vým e 156 m2 zastav ná plocha a nádvo í parc. . 3150/5 o vým e 13 m2 ostatní plocha parc. . 3150/10 o vým e 80 m2 ostatní plocha parc. . 3150/11 o vým e 381 m2 630 m2 PK parc. . 3354/4 o vým e 3335 m2 PK parc. . 3354/64 o vým e 7212 m2 10547 m2 PK parc. . 1714/3 o vým e 117 m2 PK parc. . 1715/2 o vým e 114 m2 Vým ra pozemku celkem: 231 m2 11408 m2 II) ANALÝZA HRUBÝCH P ÍJM Z PRONÁJM POZEMK : Porovnání údaj : Redukce hrubých p íjm dle jejich zp sobilosti k pronájmu: ehled ploch k pronájmu: Základní výše nájmu: plochy vhodné k pronájmu Druh využití: zastav ný a ostatní pozemek zem 0,0 0 lský pozemek Vým ry celkem: plochy nevhodné k pronájmu plochy podmíne vhodné k pronájmu 0,0 0,0 Pr 7443 7443 Využitelná plocha pozemku celkem : 2 7443 m Pr rná výše nájmu Snížení Základní ro ní výše /m2/rok v% nájmu 0% 0K 3335,0 0,90 0% 3965,0 Celkem: 2 rný výnos z 1m využitelné plochy: 6 700 K 6 700 K 630,0 4,00 0,90 /m2/rok Úprava základní výše nájemného v lokalit dle místních podmínek: a) Vliv polohy b) Vliv vybavení Index 1,00 1,00 bez vlivu bez vlivu c) Využitelnost d) Vliv závad a rizik Celkový koeficient: bez vlivu 0,80 0,70 /m2/rok VN = 5 210 ,- K /rok Náklady (odhad): 10% N= 521 ,- K /rok Odhad p edpokládaného výnosu ze staveb, venkovních úprav nebo porost : r1 = 4,9% Míra kapitalizace: a) základní: c) rizika: Pr Index 0,80 1,00 snižující rná zjišt ná výše nájemného: r2 = 3,0% b) odhad budoucí inflace: r =r1 + r2 + r3 + r4 = d) vliv životnosti: Stránka 19 r3 = 4,0% r4 = 0,0% 11,9% 39 404 K Hodnota pozemk , zjišt ná výnosovým zp sobem: Výnosová hodnota pozemku celkem: 0K 39 400 K E) Zjišt ní obvyklé ceny I) ADMINISTRATIVNÍ CENA NEMOVITOSTI: Ceny pozemk v etn sou ástí: Díl í administrativní ceny jednotlivých staveb a pozemk : I) Pozemky a porosty II) Stavby p íslušenství 183 883,93 K 0,00 K 183 883,93 K Sou et: Administrativní cena nemovitosti podle cenového p edpisu, platného v den podání posudku 183 880 K po zaokrouhlení iní: Výnosová hodnota: Cena dle platných cenových p edpis : Porovnávací cena: 39 400 K 183 880 K 60 000 K OBVYKLÁ CENA NEMOVITOSTI: 60 000 K Copt. = III) REDUKCE CENY, VZHLEDEM K MIMO ÁDNÝM MOŽNÝM VLIV M NA USKUTE NÍ PRODEJE: 1) Vlivy užívání nemovitosti spoluvlastnictví negativní 2) Vlivy vlastnických a sousedských vztah za len ní do honu, spol. užívání negativní 3) Jiné vlivy bez vlivu Index vyjad ující možné vlivy na uskute ní prodeje nemovitosti v míst a ase: Výsledná cena (Copt. x is) : 34 000 K Obvyklá cena: F) REKAPITULACE EHLED OCEN NÍ NEMOVITOSTI: LV . 1278 k.ú. Dub any obec: Dub any m .p. 976 parc. . 1050 - zastav ná plocha a nádvo í parc. . 1049 - zahrada Obvyklá cena nemovitosti : Spoluvlastnický podíl povinného: 408 000 K 1/8 Obvyklá cena vlastnického podílu povinného: 51 000 K slovy: padesátjedentisíc K Stránka 20 Hodnocení: Hodnocení: Hodnocení: i5 = 0,70 0,80 1,00 0,56 33 600 K LV . 3730 Dub any k.ú. obec: Dub any zastav ná plocha a nádvo í parc. . 3150/4 zastav ná plocha a nádvo í parc. . 3150/5 ostatní plocha parc. . 3150/10 ostatní plocha parc. . 3150/11 PK parc. . 3354/4 PK parc. . 3354/64 32 000 K Obvyklá cena nemovitosti : 1/2 Spoluvlastnický podíl povinného: Obvyklá cena vlastnického podílu povinného: 16 000 K slovy: šestnácttisíc K Díl í ceny pozemk (spoluvlastnického podílu): parc. . 3150/10 20 K 20 K 20 K parc. . 3150/11 20 K parc. . 3354/4 20 K 15 900 K parc. . 3150/4 parc. . 3150/5 parc. . 3354/64 LV . 809 Dub any k.ú. obec: Dub any PK parc. . 1714/3 PK parc. . 1715/2 Obvyklá cena nemovitosti : Stránka 21 2 000 K Obvyklá cena práv, spojených s nemovitostí nebo závad, váznoucích na nemovitosti : Závady váznoucí na nemovitosti (v cná b emena), které by ur oval zvláštní p edpis, a které by pro sv j charakter z hlediska celospole enských zájm m ly být nadále zajišt ny, nebyly zjišt ny. Nebylo zjišt no žádné další právo, odpovídající v cnému b emenu, ani jiné právo, nap . nájemní, které by se vztahovalo na oce ovanou nemovitost, evidované v Katastru nemovitostí p ísl. Katastrálního ú adu. Jiné závazky a práce, váznoucí na nemovitosti nebyly zjišt ny. ing. František Dobiáš Perunská 46 695 04 Hodonín V Hodonín : 9.6.2010 Znalecká doložka Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím ministra spravedlnosti R ze dne 4. 10. 1983, j. ZT 1340/83 pro základní obor ekonomika, odv tví ceny a odhady se specializací oce ování nemovitostí. Znalecký posudek byl zapsán pod po . . 2956 Znale né a náhradu náklad ú tuji dokladem . znaleckého deníku. 54/10 ing. František Dobiáš Perunská 46 695 04 Hodonín V Hodonín : 9.6.2010 ílohy: íloha . 1 - Fotodokumentace íloha . 2 - Kopie katastrální mapy 1 strana 3 strany Stránka 22 íloha . 1 ke znaleckému posudku . 2956-54/10 FOTODOKUMENTACE: Snímek . 1: Obývací pokoj Snímek . 2: Koupelna Snímek . 3: Kuchy Stránka 1
Podobné dokumenty
Leták montáž SafeLine CEBIA
• Z níže uvedeného seznamu si zvolte vhodné pracovišt (APC). Vnujte pitom pozornost i dalším poskytovaným službám vybraného pracovišt, které zde mžete rovnž požadovat. • Co nejdíve si sjedne...
VícePREfórum 10/2006
Velkou řadu záležitostí spojených s odběrem elektrické energie lze dnes vyřídit přes internet nebo pomocí e-mailu, aniž by byl zákazník nucen dostavit se osobně do Zákaznického centra PRE. Na inter...
Vícemaple pro e-learning matematiky a matematických disciplýn v
tabulkových míst, která vymyslel njaký státní úedník a do kterých si mají sednout. To hlavní je flexibilita na trhu práce. Trh práce se mní mnohem rychleji, než si všichni dokážeme pedstavit, a...
VíceK vybraným produktům poukázka ZDARMA
rád bych vás informoval o důležitém okamžiku, který nastal a který má významný vliv na další rozvoj společnosti Sonepar. Jak jistě víte, Sonepar dnes v České republice provozuje prodejní síť čítají...
VícePREfórum 9/2005
Již od 1. května 2004 nabízíme našim zákazníkům možnost finančně se podílet na podpoře obnovitelných zdrojů energie, které jsou mnohem šetrnější k životnímu prostředí. Made in PREKO (dále jen PREKO...
Více