City Green Court

Další informace
Skanska AB
www.skanska.com
City Green Court, Česká republika
Kontakt
Noel Morrin,
SVP Sustainability &
Green Support
[email protected]
Případová
studie 96
City Green Court byla první kancelářskou budovou v České republice, která získala
certifikaci LEED (Leadership in Energy and Environmental Design) Platinum, a první
v zemi, která představuje budovu se začleněnou uhlíkovou stopou.
Aspekty trvale
udržitelného
rozvoje
Tento projekt
zdůrazňuje následující:
„Zelené“ aspekty
Energie
Oxid uhličitý
Materiály
Voda
Lokální dopady
Sociální aspekty
Lidské zdroje
Zapojení
podnikatelské
komunity
Podnikatelská etika
Zdraví a bezpečnost
„Přestěhování se do City Green Court
představuje podporu strategie
společnosti PwC, tedy růst na českém
trhu a zosobnění vedoucího příkladu
odpovědného podnikání.“
Jiří Moser, Managing Partner,
PricewaterhouseCoopers Czech Republic.
Skanska Color Palette™
Představení projektu
Energie
City Green Court se nachází v Praze 4 – Pankrác,
ve známé podnikatelské oblasti na rohu ulic
Pujmanové a Hvězdovy. Osmipatrová budova
nabízí přibližně 16 300 m2 kancelářských a
obchodních prostor k pronájmu orientovaných
okolo proskleného atria, které slouží jako
společenské prostory pro nájemníky. Budova byla
navržena tak, aby sladila prosklenou fasádu,
čtvercové balkony a řadu horizontálních a
vertikálních plánů inspirovaných českým
kubismem.
Společnost Skanska a.s. vybudovala projekt pro
společnost Skanska Property Czech Republic, která
pronajímá budovu několika nájemníkům, včetně
společností PricewaterhouseCoopers
Oxid uhličitý
Materiály
Voda
Zde klikněte pro více informací
červenec 2012 96CS : V3
a GlaxoSmithKline. Skanska Residential
Development má své prodejní prostory v přízemí a
využívá je jako showroom. V přízemí se dále
nachází bistro o rozloze 285 m2. Prostory mají
parkovou úpravu a patří k nim i dvě patra
podzemních garáží s celkem 232 parkovacími místy
a stojany na kola pro nájemníky. Společnost
Skanska se při dodávce projektu primárně
spoléhala na vlastní interní služby a odborné
znalosti, což zahrnovalo betonování, montáž
ventilace, topení a chlazení, instalatérské práce,
prvky fasády a ocelové konstrukce projektu.
Skanska prodala City Green Court v květnu 2012
společnosti Real Estate Company za 67 milionů
US$. City Green Court byla první kancelářskou
budovou v České republice, která získala
certifikaci LEED Platinum, což je nejvyšší možná
úroveň. LEED je dobrovolný certifikační proces
U.S. Green Building Council (USGBC, Rada pro
zelené budovy USA), jehož účelem je podporovat
a pomáhat při stavbách energeticky úsporných
budov beroucích v potaz trvale udržitelný rozvoj.
Společnost Skanska upravila původní
architektonický návrh tak, aby získal nejvyšší
možné skóre LEED a během pre-
certifikace tak projekt získal maximální počet
LEED bodů v následujících kategoriích: trvale
udržitelný rozvoj stavebních ploch, efektivní
využívání vody, inovace návrhu a regionální
priorita. Tento projekt také zahrnoval první
uhlíkovou stopu budovy, která měla být
provedena v České republice.
Přispívání k trvale udržitelnému rozvoji
58 110
213
5 657
4 310
City Green Court je budova s úsporným
využíváním zdrojů, která spotřebovává výrazně
méně energie a vody než běžné české kancelářské
budovy. Budova má zelenou střechu a systém
využívání dešťové vody, nabízí flexibilní
kancelářské prostory dle potřeb nájemníků a zdravé
pracovní prostředí. City Green Court také přispívá
k trvale udržitelnému rozvoji městských oblastí a
propaguje ekologičtější způsoby dopravy. Během
výstavby provedla společnost Skanska první
začleněnou uhlíkovou stopu v České republice,
použila ekologicky šetrné materiály a zajistila, aby
na staveništi nedocházelo k žádným nehodám,
které by následně způsobily časové prostoje.
Během provozu má společnost Skanska v úmyslu
zvyšovat informovanost o budovách
konstruovaných s ohledem na trvale udržitelný
rozvoj prostřednictvím Green Education Program a
pravidel trvale udržitelného rozvoje pro
nájemníky.
Zelené aspekty
Začleněné emise oxidu
uhličitého dle stavebních
materiálů (t CO2)
Beton & výrobky
z betonu – 5 657
Kov – 4 310
Dřevo – 213
Těžené materiály – 110
Jiné materiály – 58
červenec 2012 96CS : V3
Energie
Energetická úspornost
Budova je navržena na roční spotřebu energie 79
kWh/ m2, což je o 56% méně, než požaduje český
stavební zákon, který ukládá, aby kancelářské
budovy neměly spotřebu větší než 179 kWh/m2.
Atrium budovy umožňuje v letních měsících
přirozené větrání způsobené stoupajícím
vzduchem v atriu, který nasává vzduch
z kancelářských podlaží bez použití mechanické
ventilace. Mechanickou ventilaci zajišťuje nízkotlaký
ventilační systém, který obsahuje výkonné
vzduchotechnické jednotky (AHU) s měrným
příkonem ventilátorů o spotřebě méně než 2,0
kW/m3/s, ve srovnání s typickým českým
systémem, který spotřebovává
od 2,5 do 3 kW/m3/s. Všechny AHU mají noční
chladící režim, který umožňuje využití
chladnějšího venkovního vzduchu pro
předchlazení prostor v noci, pokud to podmínky
dovolují. Jedná se o účinnou přípravu na další
pracovní den. AHU také mají průměrnou účinnost
rekuperace tepla přibližně 55%, protože část
odváděného vzduchu se používá pro vytápění
podzemních podlaží a atria v chladných
obdobích. Chladící trámy efektivně přenáší
chladný čerstvý vzduch, čímž dochází k úspoře
energie od 25-30% v porovnání s běžnými fancoil jednotkami. Externí stínící lamely jsou na
jižní a západní fasádě natočeny dle orientace
slunce, což pomáhá vyhnout se nadměrnému
příjmu tepla ze slunce. Stejný účel plní i žaluzie
v interiéru i exteriéru. Dále byl instalován vysoce
moderní systém osvětlení, který obsahuje senzory
obsazenosti a denního světla a LED (Light
Emitting Diode) osvětlení některých společných
prostor, což snižuje spotřebu energie o 62% ve
srovnání s běžným systémem osvětlení. Budova
má také automatickou funkci vypnutí centrálního
osvětlení v kancelářských prostorách. Místní
energeticky úsporné vytápění je přiváděno
z místní elektrárny s výrobou tepla.
Inteligentní řízení spotřeby energie
Budova City Green Court je vybavena měřiči pro
jednotlivé nájemníky, které přesně měří
jednotlivé spotřeby energie a vody. Tyto
samostatné měřiče přispívají k tomu, aby
nájemníci využívali energii účelněji, což vede
k dalším úsporám energie.
Oxid uhličitý
Uhlíková stopa
Začleněná uhlíková stopa projektu včetně
stavebních materiálů, činnosti na stavbě a dopravy
byla spočítána na celkem 11 034 t CO2. Stavební
materiály byly odpovědné za 93,8 % celkové stopy,
přičemž činnosti na stavbě a doprava společnosti
Skanska byly odpovědné za 6,2% uhlíkové stopy.
Společnost Skanska použila pro analýzu svůj
vlastní interní nástroj pro uhlíkovou stopu.
Společnost Skanska bude používat uhlíkovou stopu
budovy City Green Court jako
508
736
měřítko pro provedení „value engineering“ a
„embodied carbon saving“ u budoucích projektů
v České republice.
832
3 076
Materiály
2 564
2 633
Začleněné emise oxidu
uhličitého dle stavebních
prvků (t CO2)
Betonový skelet – 3 076
Podlahové desky – 2 633
Základy – 2 564
Sloupy & trámy – 832
Fasáda – 736
Další prvky – 508
Ekologicky šetrné materiály
V projektu byla použita lepidla, těsnící hmoty,
barvy, nátěry a koberce s nízkou hodnotou VOC
(těkavé organické látky). Veškeré stavební dřevo
použité v projektu bylo certifikováno dle Forestry
Stewardship Council (FSC). Před-spotřebitelsky a
post-spotřebitelsky recyklované materiály
zaujímaly více než 15% materiálů použitých
v projektu. Materiály použité v projektu, které byly
zčásti recyklovány, byly například ocel
(25 %), vyztužený beton (33 %), popílkový beton
(5 %), izolace (až 84 %), sádrokartonové desky
(100 %) a prosklení fasády (10 %).
Nakládání s odpadem během výstavby
Celých 81 % stavebního odpadu projektu bylo
zpracováno jinak než odvozem na skládku.
Většina stavebního odpadu z původních budov,
který vznikl při přípravě staveniště, byla opětovně
použita jako zásypový materiál u jiných staveb.
Nakládání s odpadem během provozu
Budova má komplexní zařízení pro třídění
odpadu ve všech kancelářských prostorách na
třídění papíru, plastu, kovů, skla a vlnité
lepenky. Centrální třídící stanici budovy
obsluhuje společnost specializovaná na
likvidaci odpadu.
Voda
Hospodaření s vodou
Budova spotřebuje zhruba o 25% méně vody než
běžná česká kancelářská budova a ročně ušetří
přibližně 5 000 m3 vody díky úsporným
opatřením a využití dešťové vody. K opatřením
pro úsporu vody patří pisoáry bez vody, toalety
s dvojitým splachováním, instalace
automatického zastavení a kohoutky s nízkým
průtokem vody. Systém využití dešťové vody
sbírá dešťovou vodu do nádrže o objemu 150 m3.
Tento systém vodu filtruje a ta je pak využita
v chladicích věžích budovy a pro zavlažování
parkových úprav.
Využití dešťové vody
Systém využití dešťové vody zachytí a uloží
přibližně 50% celkových srážek pozemku a části
s parkovou úpravou zachytí a pojmou dalších 40%.
Využití dešťové vody a průsak do částí s parkovou
úpravou značně snižuje tlak na městský systém
odvodu dešťové vody a pomáhá minimalizovat
povrchový odtok, který může způsobit lokální
záplavy a znečištění vody.
červenec 2012 96CS : V3
Další zelené aspekty
Za účelem zvyšování informovanosti o budovách
orientovaných na trvale udržitelný rozvoj připravila
společnost Skanska „Pokyny ohledně designu a
konstrukce pro nájemce“, které vysvětlují, jak
mohou nájemci vytěžit maximum z úsporných rysů
budovy prostřednictvím doporučených „strategií
trvale udržitelného rozvoje“ a jak mohou certifikovat
svoje prostory dle certifikace LEED Commercial
Interior. K doporučovaným strategiím patří
mechanická, elektrická, instalatérská, půdorysná,
osvětlovací a provozní opatření, která mohou často
zlepšit provoz budovy s minimálními investičními
náklady. Nájemníci sídlící v City Green Court mají
solidní základ, na kterém mohou certifikovat svoje
kancelářské prostory dle LEED CI, pokud si tak
přejí. Společnost Skanska plánuje zavedení Green
Education Programu, který je určen jako informace
pro všechny nájemníky a návštěvníky ohledně
příkladů trvale udržitelného rozvoje budovy a s tím
spojených výhod. Tento program bude zahrnovat
umístění informačního značení v celé budově, které
bude informovat o konkrétních příkladech trvale
udržitelného rozvoje, nabídne prohlídky s výkladem
a velké obrazovky u hlavní recepce, které zobrazují
spotřebu energií nutných pro chod budovy
v reálném čase.
Zelená střecha
Budova má zelenou střechu, která se skládá
z původní vegetace odolné vůči suchu zasazené do
150 mm hlubokého substrátu. Zelená střecha a
parkové úpravy zaujímají téměř polovinu celkové
plochy prostor.
Snižování efektu městského tepelného ostrova
Parkové úpravy pozemku, zelená střecha a
podzemní parkoviště přispívají ke snížení efektu
městského tepelného ostrova omezením rozsahu
tmavých a dlážděných povrchů pozemku.
Snižování světelného znečištění
Většina osvětlení budovy se automaticky vypíná na
dobu od 23:00 do 5:00, a osvětlení v kavárně se
během této doby sníží o 50%. Externí osvětlení je
vybaveno úplnými či částečnými stmívači
a je navrženo tak, aby nedosahovalo dál než 5
metrů od hranic pozemku vymezených obrubníky.
Světelné znečištění může mít nepříznivý dopad na
lidské zdraví a narušovat městské ekosystémy.
Sociální aspekty
Bezpečnost a ochrana zdraví při práci
Během výstavby došlo ke čtyřem drobným
úrazům, ale časové prostoje z hlediska úrazů
na milion pracovních hodin byly nulové.
Zdravé pracovní prostředí
Společné prostory budovy byly navrženy tak, aby
bylo možné kontrolovat vnitřní znečišťující látky
prostřednictvím opatření, jako jsou vzduchové
filtry. Patří sem i zabudovaný systém u vstupu na
odstranění špíny z obuvi. Prosklená fasáda a atrium
umožňují vstup přirozeného světla do
kancelářských prostor. Systém osvětlení je řízen
také senzory denního světla, což zajišťuje
relativně konstantní úroveň osvětlení a hladší
přechod z přirozeného osvětlení na umělé.
Kancelářské prostory, chodby a jednací místnosti
propagují akustický komfort pro uživatele
tlumením zvuku díky designu a výběru materiálů.
Přirozená ventilace atria a systém chladících trámů
jsou navíc méně hlučné v porovnání
s mechanickými systémy ventilace a systémy fancoil. Chladící trámy dále zvyšují pohodlí pro
uživatele tím, že nedochází k průvanu. Systém
HVAC budovy poskytuje o 30% více ventilace, než
je norma ASHRAE Standard 62.1-2007, a senzory
ověřují, že systém funguje optimálně. Senzory
CO2 zajišťují, aby koncentrace v interiéru
nepřekročily 800 ppm (částice na jeden milion),
což zdaleka přesahuje nařízení EU, která omezují
koncentrace CO2 v interiéru na 3 500 ppm. Atrium
nabízí návštěvníkům příjemné společné prostory s
olivovníkem a zdmi pokrytými břečťanem.
Funkční a flexibilní design kanceláří
City Green Court je navržena jako funkční a
flexibilní budova orientovaná na dlouhou
životnost. Budova má čtyři vysokorychlostní
výtahy, systém přístupu na kartu, moderní
datové a komunikační sítě a rozsáhlé
skladovací prostory. Kancelářská podlaží je
možné lehce modifikovat pro potřeby
jednoho či více nájemníků. Zvýšené podlahy
umožňují vedení kabeláží pod podlahou a
flexibilní využití prostor, podlahová krytina
může být vyztužena z kapacity 3,5 kN/m2 až
na 5 kN/m2, pokud by si tak klienti přáli.
červenec 2012 96CS : V3
Přispívání k trvale udržitelnému
městskému rozvoji
Na pozemku se původně nacházely nepoužívané
a opuštěné budovy, které obsahovaly azbest a
další rizikové materiály. Před výstavbou byl
pozemek vyčištěn a zregenerován. Projekt tedy
následně neměl přímý dopad na greenfields
nebo přírodní prostředí. Budova City Green
Court dále přispívá k trvale udržitelnému
městskému rozvoji svým umístěním v zavedené
podnikatelské a obchodní zóně, která nabízí
širokou škálu služeb a občanské vybavenosti
včetně bank, restaurací a nákupního centra
Arkády Pankrác.
Propagace ekologičtějších
způsobů dopravy
Pozemek je poblíž tří různých autobusových tras a
blízko dvou tramvajových linek. Stanice metra
Pankrác, která je čtyři stanice od centra na lince
metra C, se nachází 4 minuty chůze od budovy.
Budova má 84 parkovacích míst pro jízdní kola,
sprchy a šatny, aby měli nájemníci chuť jezdit do
práce na kole. Garáž dále nabízí přednostní
parkovací místa pro elektrické a hybridní dopravní
prostředky.
Ekonomické aspekty
Regionální stavební síly a materiály
Na tomto projektu pracovalo v nejrušnější fázi
výstavby přibližně150 lidí. Většina stavební
pracovní síly byla z České republiky
a většina materiálu byla vyrobena přímo
v zemi. Materiály z pražské oblasti jsou
součástí izolací a expandovaného polystyrénu.
Finanční úspory z energetické účinnosti
Systémy topení, chlazení a osvětlení a opatření
pro úspory vody ušetří přibližně 1 US$/m2/měsíc
na snížených nákladech za energii a vodu. Při
celkové ceně počáteční investice ve výši
1 milion US$ se zelené investice začnou vyplácet
za 5,3 roku. Developeři provedli zelené investice
a nájemníci budovy budou těžit z dlouhodobě
nízkých provozních nákladů. Jedním z klíčových
prvků energetické úspory byl vysoce moderní
systém osvětlení, který zkombinoval několik
individuálních řešení. Tento systém přináší značné
úspory energie, které se začínají vyplácet za 2 až
3,5 roku v porovnání s konvečním systémem
osvětlení.
Učíme se z dobré praxe
Certifikační proces LEED Core & Shell Platinum
se ukázal jako užitečný při vývoji originálního
architektonického návrhu, který naplňuje principy
Zelené iniciativy společnosti Skanska. Podpisy
nájemních smluv s dobře situovanými nájemníky,
jako je společnost PwC, která má v Green City
Court své sídlo, dokládá zájem a poptávku po
zelených komerčních prostorách.
červenec 2012 96CS : V3