www.skypaper.cz Stránka 1 S nadhledem ve světě stavebnictví a

Skypaper
Medvěd, hrad a sprosté
slovo
Vážené čtenářky a čtenáři,
S nadhledem ve světě stavebnictví a realit.
Ročník II., ČÍSLO 45/2014 (05.11.2014)
Rezidenční, kancelářský i průmyslový
development bude v letech 2015–2016 růst
Stabilní ekonomický vývoj, nízké úrokové sazby, ale také příznivá poloha
ČR vůči ostatním zemím regionu, povedou k oživení trhu s byty,
kancelářskými prostorami i průmyslovými halami a logistickými parky.
Naopak hlavní brzdou rozvoje nové výstavby je byrokracie státu, dlouhé
rozhodovací a schvalovací procesy a nekvalitní legislativa. Vyplývá to
z nejnovější
Studie
developerských
společností
2014
zpracované
analytickou společností CEEC Research ve spolupráci s poradenskou
společnosti KPMG Česká republika.
„Rezidenčnímu developmentu se výborně daří zejména v Praze a Brně,
Halloween a dušičky jsou
obdobím, které jasně
signalizují konec časům
lehčího oblečení a příchod
zimy. Rtuť v teploměru
(nebo nyní spíše digitální
číslice na displeji
meteostanice) letí dolů a
příroda se ukládá ke spánku.
I ten medvěd na náchodském
zámku vršku kulatého, který
se po celý rok předvádí
v plné kráse návštěvníkům
této památky, byl v poslední
den sezóny zalezlý v boudě a
asi již hibernuje.
Není tomu tak ale u
developerů, kteří dokončují
nové budovy jako na běžícím
pásu a nehodlají usnout na
vavřínech ani v příštích
letech. A to přes cihly, které
jim na prsty u nohy hází
zmatená legislativa i
(záměrně) nechápaví
úředníci. Na jedné
konferenci dokonce padlo, že
„developer“ je u nás bohužel
vnímáno jako sprosté slovo,
což je tedy docela nehorázné
přízvisko. Stačí se podívat
kolem sebe, co vybudovali a
uvědomit si, že také díky
nim máme kde bydlet a
pracovat.
Petr Bayer, šéfredaktor
navíc se očekává i růst cen bytů. Kancelářský development rovněž
očekává růst nabídky i poptávky, ale příliv nemovitostí, zejména na
pražském trhu, bude příliš rychlý a zahltí trh. To vytvoří enormní tlak na
cenu nájmů. Ty budou v lepším případě stagnovat, u části nemovitostí
ale i klesat. Průmyslový development očekává rovněž růst, bude však
závislý zejména na atraktivitě ČR vůči ostatním zemím regionu, vývoji na
kapitálovém trhu a na vývoji úrokových sazeb,“ říká ředitel CEEC
Research Jiří Vacek. „Růst českého real estate trhu vzniká především
www.skypaper.cz
Stránka 1
Skypaper
číslo 45/2014 (05.11.2014)
z důvodů globálních – převisu volných peněz nad investičními projekty. K tomu přispívá zlepšená nálada a očekávání
jak drobných, tak i institucionálních investorů,“ vysvětluje Pavel Kliment, partner KPMG Česká republika.
Rezidenční trh v ČR bude růst o 1,9 % v 2015 a 2,1 % v 2016, avšak výjimkou bude Praha, kde se očekává zvýšení
počtu prodaných nových bytů o 6,1 % resp. 4,2 %. Tento růst by měl podle ředitelů firem překročit hranici 5000
prodaných nových bytů. „Rezidenční trh je rozdělen na dvě zásadně odlišné skupiny – Prahu s Brnem, kde se byty
staví a prodeje pět let po sobě rok od roku rostou, a na zbývající část republiky, kde se naopak byty v bytových
domech v současné době téměř nestaví. Takže klíčové bude, aby se trh v Praze a Brně nepřehřál, tj. aby
developerské společnosti nevrhly na trh zbytečně mnoho nových projektů, které pak nenajdou své kupce. Na druhou
stranu by stavebnictví i developmentu pomohlo, kdyby trh a poptávka po bytech v regionech ožila,“ konstatuje
předseda představenstva společnosti Trigema Marcel Soural. Takovému vývoji bude odpovídat i poptávka, která
v rámci celé ČR poroste o 1,9 % v roce 2015 a o 1,4 % v 2016. Nejrychlejší rozvoj bude opět v Praze, kde se čeká
růst poptávky po novostavbách až o 6 % resp. 4,5 %.
V souvislosti s očekávaným růstem nabídky i poptávky po rezidenčních nemovitostech plánuje 52 % developerů pro
příští rok také růst cen bytů. Pokles cen nepředpokládá žádná developerská společnost. „Očekávám růst ceny bytů, a
to zejména v nižších cenových kategoriích, vlivem růstu cen stavebních prací. Velké a střední stavební společnosti
často přenášely a přenášejí své problémy na subdodavatele, a ti jsou již vyčerpáni a jednoznačně si už vybírají, s kým
budou spolupracovat a za jakých podmínek. Podobně se chovají klíčoví hráči ve výrobě materiálů a pomalu avizují
růst cen, který se jednoznačně musí promítnout do koncové ceny pro developera,“ potvrzuje generální ředitel
Průmstavu Rafael Moreno.
Celý článek čtěte na http://www.skypaper.cz/novinky/rezidencni-kancelarsky-i-prumyslovy-developmentbude-v-letech-2015201/
Investorům se nabízí ke koupi hotel Hilton Prague
Společnost Avid Asset Management Ltd. pověřila JLL Hotels & Hospitality Group exkluzivním zprostředkováním
2
prodeje hotelu Hilton Prague. Hotel je se 791 pokoji největší v ČR a s více než 7000 m konferenčních prostor jedním
z největších konferenčních hotelů ve střední a východní Evropě. Od roku 2004 majitel investoval více než 50 milionů
eur (přibližně 1,4 miliardy korun) do modernizace pokojů a zřízení módního baru „Cloud 9“ v nejvyšším patře hotelu.
Skypaper o tom dnes informovala JLL.
Hotel je spravován řetězcem Hilton a s končící manažerskou smlouvou operátora hotelu Management Contract se
novému majiteli otevírají možnosti provozních změn a dalšího zvýšení investiční hodnoty. „Prodej hotelu Hilton
www.skypaper.cz
Stránka 2
Skypaper
číslo 45/2014 (05.11.2014)
Prague nabízí investorům jedinečnou příležitost získat do svého výhradního vlastnictví hotelovou investici nejvyššího
kalibru s působivou historií provozních výsledků a minimální nutností dalších investic. Situace na pražském hotelovém
trhu se od světové recese roku 2009 stabilně a pravidelně zlepšuje. V srpnu tohoto roku celkové příjmy za pokoj oproti
roku 2013 vzrostly o 5,6 %. Věříme, že Praha v příštích letech nadále poroste a upevní tak pozici přední turistické i
kongresové destinace v regionu,“ říká generální ředitel JLL Hotels and Hospitality Group v regionu EMEA Christoph
Härle.
„Věříme, že nyní je ten pravý čas k prodeji této prominentní nemovitosti. Nabízíme tak dalšímu investorovi šanci těžit
z těchto předností a nadále vylepšovat jeden z nejlepších hotelů ve střední a východní Evropě,“ dodává generální
ředitel Avid Asset Management Paul Morgan.
Quadrio se otevřelo, přišlo na 3,1 miliardy korun
První návštěvníky přivítalo obchodní centrum Quadrio
v Praze na Národní třídě, jehož stavba stála 3,1
miliardy korun. Multifunkční komplex obohatil centrum
metropole o nákupní galerii s 66 obchody ve čtyřech
patrech, luxusní byty i nabídku špičkových kanceláří.
Zatímco obchody a byty jsou téměř obsazeny,
kancelářská část je pronajata asi z 80 % a s dalšími
firmami se jedná. Oznamuje to investor CPI Property
Group.
„Postavili jsme unikátní projekt, který se v podobné
lokalitě
a
rozsahu
již
nebude
opakovat.
3
Komplex budov otevíráme pouze rok poté, co byla dokončena ojedinělá stavební jáma o objemu 90 tisíc m ,“ říká
ředitel developmentu CPI Igor Klajmon. Celková rozloha obchodního centra je 8500 čtverečních metrů, nákupní galerii
tvoří dvě podzemní a dvě nadzemní podlaží, ve třech patrech je propojená s obchodním domem My a do obchodní
pasáže ústí i nový vestibul stanice metra Národní třída. „Zákazníci mohou využít například prodejnu potravin Billa,
restauraci Polpo by Kogo, obchody značek Sephora, Dermacol, Euronics, Neoluxor, dm drogerii, prodejny módy Kara,
Promod, Calzedonia, kavárny Bistro L, Café Level a Pauseteria, hračky Sparkys a HM Studio. Quadrio dále nabídne
lékárnu, čistírnu oděvů, banku, pojišťovnu, cukrárnu,“ jmenuje ředitel pronájmu CPI Peter Fazekaš.
Praha 1 se otevřením komplexu dočkala i nového veřejného prostoru. Konečnou podobu získalo nové náměstí, které
ve spolupráci s městem změnilo tvář centra Prahy mezi ulicemi Spálená a Vladislavova osobitou architekturou Cigler
Marani Architects. „Do této části historického centra Prahy 1 se tak vedle turistického ruchu vrací i běžný život
s rozmanitou nabídkou služeb a nákupních, pracovních i odpočinkových příležitostí. Vzniklé náměstí s kavárnou,
restaurací a zelení navíc jako celek navazuje na systém našich městských pěších zón,“ líčí starosta Oldřich Lomecký.
Součástí projektu je i luxusní bydlení v samostatně stojícím bytovém domě. „Rezidenční část zahrnuje byty od
nejmenších až po velkoprostorové luxusní byty s plochou přes celé podlaží a terasou. V tuto chvíli nám zbývá na
prodej poslední byt,“ dodává Klajmon. Quadrio nabídne rezidentům a nájemcům podzemní parkování s kapacitou 250
aut a vjezdem z ulice Vladislavova.
2
V nadzemních podlažích nad obchodní částí jsou kanceláře o celkové ploše 16 400 m , na střeše nejvyššího osmého
podlaží navíc vznikla prostorná terasa s výhledem na Prahu. Nájemci ocení nejen výraznou efektivitu kanceláří a
www.skypaper.cz
Stránka 3
Skypaper
číslo 45/2014 (05.11.2014)
vysoký technický standard budovy, ale i nízké provozní náklady. Dominantním uměleckým prvkem celého komplexu je
téměř 11 metrů vysoká pohyblivá hlava od Davida Černého, umístěná na náměstí za Quadriem. „Projekt hlavy
historické osobnosti Franze Kafky byl jedním z posledních, který umožňoval zásadním způsobem vetknout další tvář
veřejnému prostoru v historickém centru Prahy,“ poznamenává Klajmon.
Podrobnosti čtěte na http://www.skypaper.cz/novinky/quadrio-se-otevrelo-prislo-na-31-miliardy-korun/
Průzkum: Za projekty zaplatí stát v průměru o čtvrtinu méně
Největších úspor dosahují veřejní investoři na projektových zakázkách, a to v průměru až 25 %. Na stavebních
zakázkách ušetří veřejní zadavatelé 19 %, přičemž celkový rozdíl mezi cenou rozpočtovanou a realizovanou u všech
zakázek je 11 %. Za první tři čtvrtletí tak veřejným investorům na projektových zakázkách z výběrových řízení
zahájených v roce 2014 zůstalo neplánovaně ušetřeno více než 100 milionů korun. Vyplývá to z nejnovější analýzy
společností CEEC Research, Komory administrátorů veřejných zakázek (KAVZ) a NESS na základě dat ve Věstníku
veřejných zakázek.
„Některé projektové firmy v segmentech, jako je například silniční stavitelství, jsou ochotny k dramatickým slevám, aby
zajistily práci pro zaměstnance a nemusely odborníky propouštět. Na druhé straně i veřejný investor v některých
případech zeštíhlí původní záměr, čímž si rovněž zajistí úsporu svého plánovaného rozpočtu,“ vysvětluje ředitel CEEC
Research Jiří Vacek.
Možná budoucí rizika těchto úspor však potvrzuje řada odborníků. „Jsem přesvědčen, že peníze tzv. ušetřené na
projektových pracích znamenají ve skutečnosti zdražení v budoucnu. Zadavatelé by se měli snažit soutěžit tyto
zakázky i jinými kritérii, než je pouze nejnižší cena. Doufejme, že k tomu přispěje možnost hodnotit zkušenosti
obsažená v tzv. technické novele,“ upozorňuje předseda KAVZ Martin Janoušek. „Cena projektu se obvykle pohybuje
okolo 3 % hodnoty celé realizace. Ušetřením 15 % za projekční činnost nedosáhnete ani půlprocentní úspory na
celém projektu. Dopad na kvalitu ale bývá obrovský a většinou se vymstí. Nezřídka se stane, že při samotné realizaci
zakázky vlivem chybné projekce se řeší úpravy výšek podlaží, počtů pater a v extrémním případě je výtahová šachta
opomenuta v projektu zcela. Vícenáklady pak výrazně převyšují původní úsporu,“ míní provozní ředitel Schindler
Vladimír Steiner.
Více čtěte
mene/
na
http://www.skypaper.cz/novinky/pruzkum-za-projekty-zaplati-stat-v-prumeru-o-ctvrtinu-
www.skypaper.cz
Stránka 4
Skypaper
číslo 45/2014 (05.11.2014)
Budova G v pražském BB Centru je obsazena z více než 60 %
Společnost Royal Canin, výrobce krmiv pro domácí
zvířata, rozšíří řady nájemců Budovy G v BB Centru na
Praze 4. Administrativní budova, která se nachází na
rohu ulic Michelská a Baarova, je tak z více než 60 %
pronajata. Informuje o tom
česká developerská
společnost Passerinvest Group.
Budova G o čtyřech nadzemních a třech podzemních
podlažích od architektonického studia ATELIER 8000,
byla dokončena v minulém roce. Z celkových 5137 m
2
kancelářských ploch jsou v současnosti pronajaty 3000
2
m.
2
2
Přízemí budovy tvoří 1263 m obchodních ploch, z nichž je již 1000 m zaplněno a volná je pouze jedna obchodní
jednotka. Kromě společnosti Royal Canin, která se do budovy G přestěhuje k 1. prosinci 2014, patří mezi nájemce
budovy firmy jako Mars, Wrigley, Fiat nebo SII a prodejny otevřely obchody se sportovním vybavením GolfProfi Store
Praha a
Runpremio. Nově také zahájila provoz thajská restaurace KIINDI s „fusion“ kuchyní a zajímavým designovým
interiérem.
„Stěhování do BB Centra pro nás bylo logickou volbou, protože ve stejné budově mají od května své sídlo také další
firmy, které jsou stejně jako Royal Canin součástí skupiny Mars. Nové sídlo nám tak umožní sdílet společné prostory
a zároveň nabízí příjemné prostředí včetně střešní terasy nebo zahrady,“ říká generální ředitel Royal Canin Denis
Klinger. Budova G, celkově již 16. budova pražského BB Centra, má energetický štítek B a získala certifikaci
BREEAM, která zaručuje vysoký standard osvědčených postupů v oblasti udržitelné výstavby.
Nejžádanější jsou menší byty v Praze 9, nejméně se prodávají v Praze 2
Nové byty se nejvíce prodávají v Praze 9, kde od
června do září činil podíl 26 procent. Mezi další
žádané lokality patřila Praha 10 (19,7 %) a Praha 5
(19,1 %). Naopak nejméně nových bytů se prodalo
v Praze 2 (0,3 %) a Praze 1 (0,7 %). V celé Praze se
ve třetím čtvrtletí prodalo 1400 nových bytů, což bylo o
28 % více než ve srovnatelném období loni. Nejvíce se
prodávaly byty 2+kk (37,6 %), 3+kk (25,1 %), 1+kk
(23,7 %), 4+kk (10,5 %). Vyplývá to ze společných dat
Ekospolu, Trigemy a Skanska Reality.
„V městských obvodech Praha 9, Praha 10 či Praha 5 je mnohem širší nabídka pozemků za nižší ceny a jsou to právě
konečné ceny bytů, které rozhodnou o tom, zda si je klienti koupí či nikoli,“ říká šéf Ekospolu Evžen Korec. „Prodej
bytů v okrajových lokalitách Prahy potvrzuje i prohlubující se trend, že lidé chtějí bydlet v lokalitách, které mají nejen
dobrou dopravní dostupnost a občanskou vybavenost, ale i dostatek velkých zelených ploch v okolí,“ dodává.
www.skypaper.cz
Stránka 5
Skypaper
číslo 45/2014 (05.11.2014)
Tomuto trendu odpovídá i lokalizace bytů, které mají developeři v nabídkách k prodeji. Na pražském trhu v současné
době nabízejí 7000 bytů, z nichž nejvíce (22,6 %) se nachází v Praze 5. Za ní následuje Praha 10 (20,6 %), Praha 9
(18,8 %) a Praha 4 (18,1 %). Nejchudší nabídka je v Praze 2 (0,7 %) a v Praze 7 (0,8 %).
Letošní rok je pro pražské developery velice příznivý. Za první tři čtvrtletí prodali celkem 4250 nových bytů, což bylo
meziročně o 23 % více. „Za tímto svižným nárůstem stála především neustále doplňovaná nabídka tzv. superlevných
bytů, lepšící se ekonomická situace české ekonomiky a rekordně nízké úroky u hypoték. Očekáváme tedy, že letošní
prodeje překonají loňský rok zhruba o 10 % a v Praze se prodá 5500 až 5600 nových bytů,“ míní Korec.
Poslední etapa bytového projektu 2Barevné Letňany dokončena
Třetí poslední etapa rezidenčního projektu 2Barevné
Letňany byla zkolaudována. Tímto je celý projekt
dokončen a připraven pro nové obyvatele. Předávky
bytů z poslední etapy začnou 10. listopadu 2014, po
tomto datu budou k nastěhování připraveny všechny
zbývající byty v projektu.
Celkem se projekt sestává z devíti bytových domů
s celkem 211 novými byty. V tuto chvíli je už prodáno
téměř
90
%
všech
bytů.
Zbylé
byty
budou
pravděpodobně doprodány do konce tohoto roku.
Nabízí energeticky úsporné bydlení i blízkost vznikajícího letňanského lesoparku, jednoho z největších nákupních
center v Praze a mnoha sportovišť, mezi nimiž je i aquacentrum Lagoon Letňany, nebo unikátní Skydive Arena.
Zprávy z regionů
Kraje mají připraveny silniční projekty za 6,5 miliardy korun
Kraje mají nyní připraveny zásobník se 617 projekty
rekonstrukcí silničních a mostních staveb v celkové
hodnotě více 6,5 miliardy Kč. Tyto stavby jsou schopny
realizovat již v roce 2015. Uvedl to předseda Asociace
krajů České republiky (AKČR) Michal Hašek.
„Předpokládáme, že na opravy silnic ve vlastnictví
krajů půjdou ze Státního fondu dopravní infrastruktury
2 až 3 miliardy Kč,“ říká ministr dopravy Antonín
Prachař s tím, že do 10. listopadu Ministerstvo dopravy
určí konečnou částku.
www.skypaper.cz
Stránka 6
Skypaper
číslo 45/2014 (05.11.2014)
„Dnes jsme našli postup ve dvou důležitých tématech. Tím prvním je spolupráce státu a krajů při údržbě komunikací,
které vlastní stát a území regionů prostřednictvím krajských správ silnic. Druhým tématem bylo upřesňování
podmínek, jak čerpat finanční prostředky ze Státního fondu dopravní infrastruktury na opravy komunikací II. a III.
třídy,“ dodává Hašek.
V Pardubicích se investorům nabízí třicítka nevyužitých brownfieldů
V Pardubicích se nachází kolem 30 stávajících či potenciálních brownfieldů. Většina patří soukromým majitelům, čtyři
lokality vlastní město. Část nevyužitých areálů přitom již byla zanesena do národní databáze brownfieldů agentury
CzechInvest a jsou „vystavena na očích“ investorům. Oznamuje to pardubický magistrát.
„Pardubice mají poměrně hodně nevyužitých průmyslových ploch, většina z nich má velký potenciál. Chceme
maximálně pomoci k jejich rozvoji,“ říká náměstek primátorky Michal Koláček. Jde například o rozsáhlé území bývalé
Tesly či menších zaniklých podniků.
„Vložením areálů do databáze Agentury pro podporu podnikání a investic CzechInvest zvyšujeme šanci na jejich další
rozvoj. Denně se na CzechInvest obrátí kolem 20 investorů s žádostí o vytipování nejvhodnější lokality pro jejich
podnikání,“ líčí Hana Svobodová z magistrátu. Město zaneslo do národní databáze brownfieldů všechna svá
nevyužitá rozvojová území. Magistrát od konce letošního roku navíc na svém webu spustí vlastní databázi
brownfieldů, do které zanese městské i soukromé pozemky, pokud k tomu dá vlastník svolení.
„Databáze CzechInvest je přístupná zaregistrovaným českým i zahraničním investorům a nabízí lokality pro jejich
budoucí plány a projekty. Pomáhá na jedné straně vracet život na území, která člověk využil a pak opustil, a na straně
druhé také zjednodušuje investorům práci s výběrem nejvhodnějšího místa pro podnikání,“ dodává Svobodová.
Databáze obsahuje informace o vlastnictví, poloze a rozloze, infrastruktuře, dopravním napojení, původnímu využití
areálu, funkčním využití dle územního plánu, fotodokumentaci, technické dokumentace či studie. Městská databáze
bude fungovat na obdobném principu.
www.skypaper.cz
Stránka 7
Skypaper
číslo 45/2014 (05.11.2014)
Zprávy ze zahraničí
TOMRA otevírá nové výrobní a distribuční centrum v Bratislavě
Společnost TOMRA Sorting Solutions otevřela novou budovu o rozloze 12 600 čtverečních metrů v Prologis Parku
Bratislava. Hala výrobce průmyslových senzorů byla postavena „na míru“ a získala certifikát BREEAM. Do nové
budovy třídy A investovala více než 10 milionů eur a zaměstná přes 200 lidí, informuje o tom Prologis.
„Tato budova se stane hlavním výrobním centrem společnosti TOMRA Sorting Solutions. Kromě moderních
technologií a flexibilního designu splňují prostory také přísné environmentální normy,“ říká ředitel Prologis pro střední
a východní Evropu Ben Bannatyne. „Nové prostory jsou vybaveny nejmodernějšími technologiemi včetně udržitelných
řešení typu LED osvětlení,“ dodává regionální manažer společnosti TOMRA Martin Hypký. Prologis Park Bratislava
sestává z 10 budov o celkové ploše 234 000 čtverečních metrů. Nachází se 24 km východně od centra Bratislavy u
Sence a 16 km od mezinárodního letiště.
„Průmyslový a logistický park v Senci má významný dopad na zaměstnanost v našem městě, proto vítáme každý další
přírůstek, a obzvlášť takovou technologicky vyspělou společnost, jakou je norská TOMRA Systems ASA,“ říká
místostarostka Jarmila Répássyová. TOMRA vytváří senzorická řešení pro optimální produktivitu zdrojů v oblasti
výkupu, zhutnění materiálu, recyklace, těžby, potravinářství a dalších specializovaných oborech. Prostory budou
sloužit jako distribuční centrum pro recyklační, těžební a potravinářský průmysl k zásobování Evropy, Ameriky, Afriky
a Asie.
www.skypaper.cz
Stránka 8