znalecký posudek - JUDr. Jan Fendrych, soudní exekutor

-1-
ZNALECKÝ POSUDEK
. 681/116/2011
o cen obvyklé pozemk . parc. St. 328, . parc. St. 329, . parc. St. 330,
k.ú. St ítež u Kaplice, obec St ítež, zapsáno na LV . 15 u Katastrálního ú adu pro Jiho eský kraj,
KP Kaplice.
Objednatel posudku:
el posudku:
JUDr. Jan Fendrych
Exeku ní ú ad Praha 2
Ve Studeném 117/5a
147 00 Praha 4
132 EX 5200/10-28/Ku
Podle stavu ke dni 27.4.2011 posudek vypracovala:
Ing. Marcela ebíková
Pod Lesem 1023
252 10 Mníšek pod Brdy
tel.: 739 147 476, 318 590 686
e-mail: [email protected]
Posudek obsahuje v etn p íloh 5 stran . Objednateli se p edává ve 3 vyhotoveních.
V Mníšku pod Brdy 29.4.2011
-2Znalecký úkol
Úkolem znaleckého posudku je stanovení ceny obvyklé. Obvyklou cenou se rozumí cena, která by
byla dosažena p i prodejích stejného pop ípad obdobného majetku nebo p i poskytování stejné
nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocen ní. P itom se zvažují
všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimo ádných
okolností trhu, osobních pom
prodávajícího nebo kupujícího, ani vliv zvláštní obliby.
Mimo ádnými okolnostmi trhu se rozum jí nap íklad stav tísn prodávajícího nebo kupujícího,
sledky p írodních nebo jiných kalamit. Osobními pom ry se rozum jí zejména vztahy majetkové,
rodinné nebo jiné osobní vztahy mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní
hodnota p ikládaná majetku nebo služb vyplývající z osobního vztahu k nim.
Informace o nemovitosti
Název nemovitosti: Pozemky
Adresa nemovitosti: místní ást Rave
382 32 St ítež
Kraj:
Jiho eský
Okres:
eský Krumlov
Obec:
St ítež
Katastrální území: St ítež u Kaplice
Prohlídka a zam ení nemovitosti
Prohlídka byla provedena dne 27.4. 2011.
Podklady pro vypracování posudku
1) Výpis z katastru nemovitostí pro LV . 15 ze dne 7.1. 2011, k.ú. St ítež u Kaplice
2) Snímek katastrální mapy, stav ke dni 27.4. 2011, Nahlížení do KN, k.ú.St ítež u Kaplice
3) Usnesení .j. 132 EX 5200/10-28/Ku
4) Informace získané p i místním šet ení dne 27.4.2011
Obsah posudku
Ur ení obvyklé ceny
pozemk . parc. St. 328, . parc. St. 329, . parc. St. 330,
k.ú. St ítež u Kaplice, obec St ítež, zapsáno na LV . 15 u Katastrálního ú adu pro Jiho eský kraj,
KP Kaplice
Vlastníci
pozemk :
Podíl ½ : Bazsó Štefan, Rave 11, St ítež
Podíl ½ : Bazsó Zden k, Rave 11, St ítež
pro Jiho eský kraj, KP Kaplice
St ítež u Kaplice
St ítež
. parc. St. 328 vým ra 211 m2
. parc. St. 329 vým ra 17 m2
. parc. St. 330 vým ra 17 m2
Všeobecný popis
katastrální ú ad:
katastrální území:
obec:
ulice:
pozemky:
LV .
kraj:
ást obce:
po et obyvatel:
druh pozemku
15
Jiho eský
Rave
425
zastav. pl. a nádvo í
zastav. pl. a nádvo í
zastav. pl. a nádvo í
Oce ované pozemky jsou v obci St ítež, místní ást Rave . Obec St ítež je malá
-3obec ležící mezi Kaplicí a eským Krumlovem. Místní ást Rave je stavebn
odd lná, leží 4 km jihovýchodn od St íteže v blízkosti komunikace I/3.
V místní ásti Rave není b anská vybavenost, po silnici I/3 je dob e dostupné
správní centrum Kaplice.
Oce ované pozemky jsou situovány v jižní okrajové ásti obce Rave . Pozemky
jsou zastav ny stavbami a jsou sou ástí oploceného funk ního celku.
Pozemky . parc. St. 329 a . parc. St. 330, k.ú. St ítež u Kaplice jsou zastav ny
stavbami d ev ných kolen, stavba jsou stejné. Pozemek . parc. St. 328 je
zastav n stavbou domu – podle pohlední zvenku se jedná o rodinný d m adový
– 2 stejné segmenty. Podle údaj z Nahlížení do KN jsou všechny stavby vedeny
jako rozestav né. Podle ohledání zvenku jsou stavebn dokon eny.
Budovy jsou zapsány na LV . 21, k.ú. St ítež u Kaplice, vlastníkem je bazsó
Štefan.
Vlastnická práva
Exeku ní tituly zapsané v ásti C LV . 15, k.ú. St ítež u k
(v cná b emena, p edkupní práva) Kaplice – nejsou zohledn ny v cen obvyklé.
Omezení vlastnických práv
Zd vodn ní ceny obvyklé
Cena obvyklá je stanovena na základ porovnání s obdobnými
pozemky v dané lokalit s p ihlédnutím k umíst ní, velikosti a
charakteru užívání pozemku ke dni ocen ní. Zohledn na je
zejména skute nost, že pozemky jsou zastav ny stavbami, jejich
vlastníkem je vlastník spoluvlastnického podílu ½ na oce ovaných
pozemcích.
Cena stavebních pozemk v lokalit se pohybuje okolo 600 K /m2.
Jedná se o pozemky p ipravené pro výstavbu rodinných dom .
-4-
Rekapitulace
pozemek
. parc. St. 328
. parc. St. 329
. parc. St. 330
celkem
vým ra
m2
211
17
17
245 m2
celkem
/m2
200
200
200
42 200
3 400
3 400
49 000 K
Cena obvyklá
pozemk . parc. St. 328, . parc. St. 329, . parc. St. 330,
k.ú. St ítež u Kaplice, obec St ítež, zapsáno na LV . 15 u Katastrálního ú adu pro
Jiho eský kraj, KP Kaplice.
49 000 K
spoluvlastnický podíl ½: Bazsó Zden k:
24 500 K
V Mníšku pod Brdy, 29.4.2011
Ing. Marcela ebíková
Pod Lesem 1023
252 10 Mníšek pod Brdy
tel.: 739 147 476, 318 590 686
e-mail: [email protected]
Znalecká doložka
Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Praze ze dne
6.12.2006 .j. Spr. 4010/2006 pro základní obor ekonomika, odv tví ceny a odhady se specializací
nemovitosti.
Znalecký posudek byl zapsán pod po . . 681/116/2011 znaleckého deníku.
Znale né a náhradu náklad ú tuji dokladem . Z 116/2011.
Podklady
1) Situace, fotodokumentace
2) Snímek katastrální mapy, stav ke dni 27.4. 2011, Nahlížení do KN, k.ú.St ítež u Kaplice
3) Výpis z katastru nemovitostí pro LV . 15 ze dne 7.1. 2011, k.ú. St ítež u Kaplice
-51) Situace, fotodokumentace, kopie katastrální mapy