Ředitelství ČSOB

Další informace
www.skanska.com
Kontakt
Noel Morrin, Senior Vice
President udržitelnosti
[email protected]
Případová studie
30
Ředitelství ČSOB,
Česká republika
Nové ředitelství skupiny ČSOB v Praze je první budovou v České republice,
která má certifikaci LEED (Leadership in Energy and Environmental Design)
pro svou trvale udržitelnou výstavbu a energeticky účinné konstrukční prvky.
Aspekty
udržitelnosti
Tento projekt zdůrazňuje
následující skutečnosti:
Sociální aspekty
Lidské zdroje
Zapojení firemního
společenství
Obchodní etiku
Zdraví a bezpečnost
Ekologické aspekty
Energie a podnebí
Materiály
Ekosystémy
Místní dopady
Ekonomické aspekty
Výběr projektů
Dodávkový řetězec
Přidaná hodnota
Představení projektu
Nové sídlo české banky ČSOB bylo postaveno
v Radlicích, na jihozápadě Prahy. Před jeho
konstrukcí sídlila ČSOB v několika budovách
na Starém Městě v Praze. Mnohé z těchto budov
nebyly funkční a chybělo jim základní vybavení,
byly energeticky neefektivní a měly vysoké provozní
náklady.
Ústředí ČSOB je největší administrativní budovou v
České republice, pojme přibližně 2400 zaměstnanců.
Spol. Skanska řídila všechny fáze projektu typu
design a build za 170 mil. amerických dolarů, včetně
pořízení pozemku, veřejného procesu plánování,
projektového návrhu, stavebních prací a přestavby
místní stanice metra. Stavba začala v únoru 2005
a ředitelství bylo oficiálně otevřeno spol. ČSOB v
dubnu 2007. Budova s 82.392 m2 plochy se skládá
z pěti pater nad zemí a tří pater pod zemí, dvou
restaurací, konferenčních prostor, tří velkých
atrií a zdravotnických zařízení.
Administrativní budova ČSOB je první stavbou v
České republice, která má certifikaci LEED
(Leadership in Energy and Environmental Design metoda pro posuzování udržitelné výstavby budov)
a byla oceněna Zlatým stupněm v
konečném hodnocení pro svou udržitelnou
výstavbu a energeticky úsporné konstrukční
vlastnosti. Projekt získal ocenění Česká Stavba roku
2007 za stavební požadavky v oblasti energetické
účinnosti a za vynikající přínos české architektuře a
ochraně životního prostředí.
Přispění k udržitelnému rozvoji
Výstavba budovy ČSOB stanovila nové standardy pro
kvalitu vnitřního prostředí a energetickou účinnost
staveb v České republice a přispěla ke
zvýšení efektivity a produktivity zaměstnanců ČSOB.
Městské přestavbě prospěla výstavba tím, že využila
kontaminovaný nevyužitý průmyslový areál, podpořila
využívání udržitelné dopravy a podpořila místní
ekonomický rozvoj. Během etapy návrhu výstavby
Skanska vyčistila kontaminované místo a začlenila
budovu do jejího přirozeného okolí. Prioritou byla
místní zaměstnanost ve stavebnictví, použití
materiálů, které jsou šetrné k životnímu prostředí a co
možná největší využití stavebních odpadů. Skanska se
vyhnula tomu, aby provoz stanice metra byl přerušen,
i když budova ČSOB se stavěla nad stanicí metra, která
se v rámci projektu přestavovala.
Skanska zajistila, aby se s trvale udržitelným
projektem konstrukce budovy mohla veřejnost
seznámit jednak na prohlídkách staveniště během
výstavby, jednak prostřednictvím českých i
mezinárodních médií, které o projektu informovaly.
Sociální aspekty
Minimalizace narušení provozu metra
Během výstavby budovy ředitelství ČSOB přímo nad
stanicí metra Radlická nebyl provoz metra
narušen. Využitím nejmodernější strojové a stavební
techniky byl provoz metra omezena jen čtrnáct dnů
a spol. Skanska spolu s pražským dopravním
podnikem zajistila, aby v průběhu realizace projektu
byly zachovány potřebné spoje.
Bezpečnost práce
Koordinátor bezpečnosti a ochrany zdraví byl
zodpovědný za denní kontroly staveniště a
bezpečnostní školení všech zaměstnanců spol.
Skanska a subdodavatelů. Během realizace projektu
se objevil jeden prostoj způsobený nehodou, která
měla za následek menší zranění. Míra prostoje,
způsobeného nehodou, byla 0,33.
Požární bezpečnostní systém stavby
Byl nainstalován nejmodernější protipožární
bezpečnostní systém, včetně požárního kontrolního
centra, komplexního požárního sprchového zařízení a
nouzového osvětlení. Při uvedení systému do chodu
musí odborník integrovat přírodní požární větrací
systém, který by v případě požáru usnadnil odvod
tepla a kouře.
Zdravé a produktivní pracovní prostředí
Budova využívá přirozené světlo, větrání čerstvým
vzduchem a materiály s nízkým obsahem těkavých
organických sloučenin k vytvoření zdravého
a produktivního pracovního prostředí pro
zaměstnance a návštěvníky ČSOB. Velká okna, atria,
světlíky a vnitřní nádvoří umožňují přístup
přirozeného světla do devadesáti procent vnitřního
prostoru. Zaměstnanci si mohou na svých pracovních
místech také nastavit své osobní vnitřní osvětlení
a větrat čerstvým vzduchem prostřednictvím
otevíratelných oken.
Kancelářské prostory jsou otevřené a obsahují tak
prostor pro neformální sociální interakci a relaxaci,
což umožňuje vytvoření dynamického sociálního
prostředí. Stropy, stěny a nábytek absorbující zvuk
tlumí hluk, který se v otevřených prostorách vytváří.
Vnitřní znečištění je minimalizováno použitím barev,
laků a koberců obsahujících málo těkavé organické
sloučeniny.
Městský rozvoj
Budova byla postavena v nevyužitém průmyslovém
areálu, aby se zabránilo rozrůstání městské části
a zničení přírodního prostředí. Místo nebylo
rekonstruováno od té doby, co Radlice byly téměř
kompletně zničeny během druhé světové války. ČSOB
přispívá k zachování přírodního charakteru radlické
oblasti tím, že vysazuje stromy a chrání zelené plochy,
aby se omezil nadměrný stavební rozvoj.
Místní lidé byli informováni o rekonstrukci a stavbě
prostřednictvím informačních tabulí u vchodu stanice
metra.
Podpora udržitelné dopravy
Ředitelství ČSOB je dobře dostupné veřejnou
dopravou, neboť se nachází se nad stanicí metra
Radlická, která je na lince B pražského metra
a 10 minut od centra Prahy. Budova je také blízko
tramvajových a autobusových linek a má podzemní
parkoviště pro 125 cyklistických kol.
Úřady požadovaly, aby stanice metra Radlická byla
v rámci projektu ČSOB zrekonstruována. Společnost
Skanska provedla její rekonstrukci a modernizaci za
jeden milion amerických dolarů.
Seznamování veřejnosti s udržitelným
stavebnictvím
Návrh udržitelného stavebního rozvoje při stavbě
budovy ČSOB představilo ředitelství této banky
v českém dokumentárním filmu. O návrh a konstrukci
stavby se zajímala také řada odborných časopisů,
které o nich informovaly své čtenáře. ČSOB a spol.
Skanska zajišťovaly pro stavební odborníky a studenty
komentované prohlídky budovy během výstavby a po
otevření.
Podpora komunity
Místní ekonomický rozvoj
Spol. Skanska pomohla zachovat místní historii a
Projekt ČSOB přilákal do okolí stanice metra Radlická
další podniky, a tak byla nastartována ekonomická
aktivita i v této části Prahy, která se v posledních letech
příliš nerozvíjela. Například přímo naproti ředitelství
ČSOB byla v létě 2008 otevřena kancelářská budova
Louvre. Podle ujištění ČSOB to ovšem neznamená,
že by v oblasti Radlic docházelo k nadměrnému
městskému rozvoji a byly ohroženy nezastavěné
zelené plochy.
identitu tím, že zrestaurovala Radlickou kapli, která je
symbolem města Radlice. Areál v okolí nového
ředitelství je otevřený veřejnosti a poskytuje další
zelený prostor pro místní obyvatele.
Ekonomické aspekty
Zaměstnanost ve stavebnictví
Na staveništi bylo v průběhu maximální rozestavěnosti
850 stavebních dělníků. Většina zaměstnanců spol.
Skanska a zhruba polovina subdodavatelů byla z okolí
Prahy, další subdodavatelé přišli z jiných částí České
republiky, ze Slovenska a Rakouska.
Místní stavební materiály
Více než 90% materiálů, které byly použity při
výstavbě, bylo vyrobeno a dodáno ze vzdálenosti
do 800 km od staveniště a většina z nich pocházela
z České republiky.
Úspory na zvýšení energetické účinnosti
Ředitelství ČSOB je jednou z energeticky nejúčinnějších
staveb v České republice. ČSOB v současné době měří
spotřebu energie a očekává, že spotřebuje přibližně
o čtvrtinu méně energie, než bylo pro stavbu
schváleno a významně tak ušetří na provozních
nákladech.
Efektivnější banka
Zaměstnanci byli na ředitelství ČSOB přemístěni
z deseti provozně drahých městských úřadů po celé
Praze, které již banka nepotřebuje.
Další finanční a časové úspory přineslo snížení potřeby
dopravovat zaměstnance a dokumenty mezi
jednotlivými kancelářemi a zvýšení efektivity
bankovních operací. Už v prvních měsících fungování
nové budovy ČSOB se ukázalo, že vysoce kvalitní
pracovní prostředí zvýšilo spokojenost zaměstnanců
a produktivitu jejich práce.
Ekologické aspekty
Ekologické vyčištění místa
Před výstavbou bylo vyčištěno místo, využívané jako
skládka nebezpečných odpadů. Využitím přirozených
biologických procesů se ošetřila kontaminovaná
zemina a opětovně se využil nebo odstranil stávající
odpad. Více než 75% stavebního odpadu nebylo
odvezeno, ale znovu využito včetně 10.000 m3
betonu z dřívějších staveb, který byl rozdrcen a znovu
na místě použit. Padesát pět tun kontaminovaných
dřevěných železničních pražců, které nemohou být
znovu použity, bylo bezpečně zlikvidováno v zařízení
na nebezpečný odpad, postaveném speciálně
k tomuto účelu.
Školení o ochraně životního prostředí
Všichni stavební dělníci spol. Skanska a manažeři
subdodavatelů prošli školením o životním prostředí,
které se zaměřilo na rizika a preventivní opatření
během výstavby.
Vysoké ekologické stavební normy
Při realizaci projektu byly upřednostněny přírodní
stavební materiály, materiály netoxické a šetrné
k životnímu prostředí z místních zdrojů. Hluk
nepředstavoval významný problém vzhledem ke
vzdálenosti od obytných oblastí, znečištění prachem
bylo při výstavbě sníženo pravidelným stříkáním.
o více než 50% a střešní zahrady jsou zcela
zavlažovány pomocí automatického systému, který
využívá dešťovou vodu. Ta se shromažďuje a ukládá
v podzemních zásobnících na vodu a je následně
použita v období sucha.
Zelená střecha
Nízko rostoucí vegetace, stromy a keře byly vysazeny
na střeše do 1,6m hluboké vrstvy zeminy.
Zelená střecha a popínavé rostliny na fasádách
zlepšují tepelně izolačních vlastnosti budovy a snižují
účinek městského tepelného ostrova.
Obnovitelné zdroje energie
Citlivé začlenění do přirozeného
prostředí
Začlenění budovy ČSOB do přirozeného prostředí
oblasti Radlic bylo umožněno omezením jejích
vertikálních rozměrů a osázením přibližně poloviny
okolního místa zelení. Pětipodlažní ředitelství ČSOB
se nachází dole v Radlickém údolí a nedominuje
krajině. Stávající stromy byly zachovány a 730 rychle
rostoucích a místní druhů stromů bylo na místě a v
blízkém lesoparku vysazeno. Bylo vytvořeno šest
upravených střešních zahrad, položeno 18 000 m2
trávníku a vysazeno 7 100 malých keřů, včetně
popínavých rostlin, které zakrývají části
fasády. Popínavé rostliny byly také vysazeny ve
vnitřních dvorech, aby se střešní zahrady vizuálně
spojily s vnitřním prostředím, kde jsou rostliny také
hojně zastoupeny.
Světelné znečištění
Po prvním hodnocení LEED se ČSOB rozhodla odpojit
vnější osvětlení budovy, aby se snížilo světelné
znečištění.
Energetická účinnost
Ředitelství ČSOB využívá sofistikovaný klimatizační
systém, přirozené větrání, přirozené světlo a
automaticky řízený systém vnitřního prostředí, který
využije o více než 25% méně energie než je 4.1MW
roční spotřeba, která je pro stavbu schválena. Během
chladného počasí jsou chladicí jednotky schopné
pracovat v režimu tepelného čerpadla, a tak budovu
efektivně ohřát. Otevíratelná okna a ventily nabízejí
možnost přirozeného místního a centrálně řízeného
chlazení během teplého počasí. Automatické externí
žaluzie snižují nadměrnou úroveň denního světla a
čidla regulují vnitřní osvětlení v závislosti na úrovni
denního světla, což snižuje spotřebu elektrické energie
budovy.
Racionálního hospodaření s vodou
Účinné armatury na vodu v budově snížily spotřebu
vody o více než 20% ve srovnání s běžnými českými
budovami. Terénní úpravy s ohledem na racionální
hospodaření s vodou snížily venkovní spotřebu vody
ČSOB se připojila k Programu České zelené energie,
který zajišťuje, že minimálně 50% požadavků budovy
na elektřinu pochází z obnovitelných zdrojů energie
v České republice, včetně vodních a větrných
elektráren.
Poučení z osvědčených postupů
LEED byla nezbytná pro integraci udržitelnosti do
projektu ČSOB a ukázala se jako užitečný mezinárodní
standard pro průkopnické projekty v České republice.