www.skypaper.cz Stránka 1 S nadhledem ve světě stavebnictví a

Skypaper
S nadhledem ve světě stavebnictví a realit.
ČÍSLO 22/2013 (26.06.2013)
Stavebnictví by povodně mohly přinést až 10
miliard korun
Podle ředitelů stavebních společností a nejnovějších čísel o povodňových
škodách by do tohoto sektoru mohlo přitéct šest až deset miliard korun
na novou výstavbu a opravy poničených staveb. Tyto prostředky však
budou z větší části investovány v průběhu několika příštích let a
stavebnictví tak aktuálně výrazněji nepomohou. Uvádí to „Analýza
dopadů povodní na české stavebnictví 2013“, kterou na základě
rozhovorů s představiteli více než 100 stavebních společností,
Pavilon naděje a uznání
Česká republika v poslední
době opět ukazuje světu
oprýskanou zeď své
nelichotivé vizáže. „Země
kmotrů“ je vskutku ostudné,
avšak bohužel příznačné
přízvisko pro naši
současnost. Ať se nám to
líbí, anebo ne, zahraničí nás
tak prostě vnímá. Tady už
nejde jenom o virózu, ale
zhoubný nádor.
Poničenou fasádu může
trochu opravit prezentace
země na výstavě EXPO 2015
v Miláně, pro kterou právě
začala vybírat architekta.
Řada zemí již vyjevila své
honosné i nápadité
představy, sama Itálie věří,
že prestižní akce ji pomůže
postavit se pevně na nohy.
Doufejme, že i nám se podaří
vybrat schopného tvůrce naší
image, i když stát by teď
nejvíce potřeboval
osvíceného vizionáře k
celkové rekonstrukci od
základů.
Petr Bayer, šéfredaktor
vypracovala CEEC Research.
Podle zkušeností z povodní v roce 2002 se do stavebnictví dostane
minimálně 40-50 % z celkových prostředků investovaných na nápravy
škod po povodních a dále ještě dodatečné prostředky díky pracím na
zlepšování protipovodňových opatření. Větší část investic půjde zejména
do oprav a rekonstrukcí v pozemním i inženýrském stavitelství, menší
část do novostaveb. „Pro sektor se ale jedná jen o dvě až tři procenta
jeho celoročního obratu, navíc se investice rozdělí do více let, to
znamená, že tyto investice pokles sektoru nezastaví, ale mohly by jej
alespoň přibrzdit,“ říká ředitel CEEC Research Jiří Vacek.
Více čtěte na www.skypaper.cz
www.skypaper.cz
Stránka 1
Skypaper
číslo 22/2013 (26.06.2013)
ČR vypsala tendr na vybudování pavilonu pro EXPO 2015
Kancelář generálního komisaře účasti ČR na Všeobecné světové výstavě EXPO 2015 v Miláně dnes vyhlásila
výběrové řízení na realizátora českého pavilonu. Hodnota zakázky dosahuje 60 milionů korun. Zahájení prací se
předpokládá v říjnu letošního roku a dokončení závěrem roku 2015, uvádí věstník veřejných zakázek.
Předmětem plnění veřejné zakázky je navržení koncepce účasti ČR. Půjde o architektonický návrh a řešení budovy a
jejího okolí, zpracování projektové dokumentace, výstavbu pavilonu a jeho demontáž po skončení EXPO a uvedení
pozemku do původního stavu.
Vítěz tendru také navrhne a provede řešení prostoru expozice podle předané dokumentace exponátů, realizuje
multimediální projekci v pavilonu a rovněž zajistí provoz a údržbu pavilonu. Lhůta pro dodání nabídek s osvědčením
způsobilosti podle zákona o výkonu povolání autorizovaných architektů je do 6. září 2013. Hlavním kritériem při
výběru bude hospodářsky nejvýhodnější nabídka a nikoli pouze nejnižší nabídková cena.
Druhá etapa KOTI Hyacint vyrůstá jako energeticky pasivní
Developerská společnost YIT Stavo zahájila druhou
etapu výstavby bytového komplexu KOTI Hyacint
v pražských Modřanech, ve které vedle původních 70
bytů vznikne dalších 63. Budovu F přitom postaví
v pasivním energetickém standardu podle kritérií
stanovených prestižním německým institutem
Passivhaus Institut. Informuje o tom YIT.
„Vycházíme z filozofie naší mateřské finské firmy. Ta
se zaměřuje na vysoce ekologické nové bydlení
s maximálním respektem k přírodě. Žít v energeticky
pasivních domech znamená mít komfortní a kvalitní
domov, šetřit náklady a zároveň podporovat zdravé životní prostředí,“ říká výkonný ředitel YIT Stavo Vladimír Dvořák.
Společnost YIT Stavo všechny novostavby buduje jako úsporné nízkonergetické domy. V případě konstrukce
energeticky pasivní budovy F použila například dřevěná okna s izolačním trojsklem, která mají zhruba o 50 % lepší
www.skypaper.cz
Stránka 2
Skypaper
číslo 22/2013 (26.06.2013)
izolační vlastnosti než okna splňující současně platné normy. U izolace obvodové stěny, střechy a terasy bylo použito
o 50 % více materiálu než stanoví norma a úniku tepla do nevytápěných prostor brání nadstandardní izolace stropů
v suterénech.
Budova F se vyznačuje velmi nízkou spotřebou energie, která však současně zajišťuje obyvatelům vysoký komfort
bydlení v létě i v zimě. Centrální rekuperační jednotka přivádí do místností čistý, okysličený vzduch, který je filtrován
od prachu a nečistot. Využívá také odpadní teplo ke zpětnému ohřívání přiváděného vzduchu. Tím společně
s kvalitními okny, izolací a použitím solárních panelů velmi významně snižuje náklady na vytápění a ohřev teplé vody.
Odpadají také náklady na klimatizaci.
2
Podle výpočtů společnosti YIT Stavo jsou průměrné náklady jen na vytápění bytu o rozloze 70 m v panelovém domě
z 80. let 27 400 korun ročně a ve standardních novostavbách kategorie C se pohybují okolo 18 tisíc korun. V pasivním
domě F KOTI Hyacint majitelé bytu zaplatí ročně za vytápění pouhých 2783 korun a celkové roční náklady na bydlení
budou přibližně 18 800 Kč. „Podle našich odhadů ceny za energie v budoucnu porostou. Pořízení pasivního bytu pro
majitele každoročně znamená nezanedbatelnou finanční úsporu,“ tvrdí Dvořák.
V projektu KOTI Hyacint bude postaveno ve třech etapách celkem šest domů s více než 200 byty. Prostor mezi
novostavbami je řešen jako klidová zóna s parkem a dětským hřištěm. Parkování je situováno do podzemí, aby
obyvatele nerušil hluk. Stávající občanskou vybavenost v okolí rozšíří nově vybudované nebytové prostory pro
obchody a služby v přízemních patrech projektu. Celý projekt bude dokončen v posledním čtvrtletí roku 2015. V rámci
výstavby YIT Stavo také zrekonstruuje veřejná prostranství a vytvoří 131 nových parkovacích míst.
U Štěrbohol vzniknou nové komfortní rodinné domy
Společnost FINEP zahájila prodej rodinných domů v
další etapě projektu Malý háj v lokalitě Prahy 10.
V rámci výstavby vznikne 21 rodinných domů o užitné
ploše 118 až 140 čtverečních metrů. Předpokládaný
termín zahájení výstavby je letos v létě s dokončením
na jaře příštího roku, oznámila FINEP.
Rodinné domy Štěrboholy volně navazují na stávající
bytovou zástavbu předchozích dvou etap projektu,
v kterých vzniklo přibližně 300 bytů. Projekt pochází
z dílny LV Plan a Building s.r.o. „Nosným
architektonickým prvkem objektů je moderní
architektura. Fasády domů jsou tvořeny kombinací kamenného obkladu a světlých omítek. Z hlediska stavebního
řešení i bytového vybavení, se projekt řadí k vyššímu standardu bydlení,“ říká generální ředitel FINEP Tomáš
Pardubický. Ceny začínají od 5,49 milionu Kč, včetně DPH.
2
Součástí každého domu je vlastní pozemek o rozloze 160 až 307 m . K dispozici je nedaleká multifunkční sportovní
aréna. K procházkám či jízdě na in-line bruslích je možno využít cyklostezku, která se nachází v blízkosti projektu.
Lokalita je napojena na MHD. V docházkové vzdálenosti se nachází například obchodní centrum Europark, v blízkosti
jsou také školky, školy, lékařská péče, pizzerie nebo obchody s potravinami.
www.skypaper.cz
Stránka 3
Skypaper
číslo 22/2013 (26.06.2013)
Central Park Praha hlásí 400 prodaných bytů
Počet prodaných bytů v rezidenčním areálu Central
Park Praha (CPP) na Žižkově dosáhl čísla 400. Projekt
nabízí celkem 547 bytových jednotek v nejrůznějších
variantách dispozic i velikostí. Oznámil to developer.
„Ve vztahu k našim klientům postupujeme
transparentně, bez různých imaginárních bonusů
a skrytých háčků. Mohou si u nás koupit byt již od 55
tisíc Kč za m². Ceny kromě DPH zahrnují také velké
sklepy, parkovací stání, v některých bytech i kuchyně.
Rezidentům je navíc k dispozici rozlehlý soukromý
park s dětskými hřišti a řada služeb,“ říká generální
ředitel CPP Radomír Němeček. „Současný běžný developerský projekt má okolo 50 bytových jednotek. My jsme nyní
vlastně prodali již osm takových projektů,“ dodává.
Ke komfortnímu bydlení přispívá nabídka služeb i soukromý vnitřní park s jezírky, vzrostlými stromy a speciální
2
terasou určenou například ke grilování. Dispozice bytů sahají od 1+kk o velikosti 32 m , přes prostorné pětipokojové
rezidence o rozloze 180 m², až po rozlehlé penthousy v nejvyšších patrech. Nechybí ani netradiční terasové domy
spojující bydlení v centru metropole s výhodami rodinného domu obklopeného zelení. „Central Park Praha se v letech
2011 a 2012 zařadil mezi nejlépe prodávané bytové projekty v Praze,“ uzavírá CPP.
Developer Prologis přilákal do Prahy nájemce na 15 let
Společnost Euro Pool System CZ podepsala nájemní
smlouvu v Prologis Parku Praha – Úžice na 15 let.
Poskytovatel logistických služeb v segmentu vratných
obalů si pronajme 13 100 čtverečních metrů ploch.
S touto nejnovější transakcí je areál zaplněn z 94,1
procenta, oznámil Prologis.
Euro Pool System bude využívat budovu číslo 1, aby
pomohl svým klientům optimalizovat jejich logistické
operace, snižovat náklady a urychlit doručení jejich
zásilek. „Vítáme Euro Pool System CZ v Prologis
Park Praha – Úžice a jsme potěšeni, že nám svěřili své skladové potřeby na příštích 15 let,“ říká ředitel rozvoje a
leasingu společnosti Prologis pro Českou republiku Marek Muller. „Tento stupeň důvěry je odměnou pro tým úžického
parku a potvrzuje, že naše zaměření na poskytování nejvyšší kvality služeb se vyplácí,“ dodává.
Prologis Park Praha - Úžice je moderní logistický park situovaný severně od Prahy na hlavním tahu do Německa.
2
Park sestává ze čtyř budov o celkové rozloze přes 97 000 m . Při plné zastavěnosti může pojmout až sedm budov o
2
celkové rozloze téměř 170 000 m . Úžický park je trvale udržitelným distribučním centrem, které využívá standardy
vzduchotěsnosti snižující energetické náklady, energeticky úsporný systém osvětlení a sběrnu dešťové vody
používanou na zavlažování půdy a čistění fasád. Celkem má Prologis v Česku portfolio šesti distribučních parků
2
obsahujících 27 budov o celkové ploše 633 000 m .
www.skypaper.cz
Stránka 4
Skypaper
číslo 22/2013 (26.06.2013)
Zprávy z regionů
Stát opět vyhlásí nový tendr na obnovu kladrubského hřebčína
Ministerstvo zemědělství (MZe) vyhlásí co nejdříve
nové výběrové řízení na projekt Integrovaného
operačního programu Obnova součástí národní
kulturní památky Hřebčín v Kladrubech nad Labem na
Pardubicku. Původní tendr byl zrušen kvůli problémům
po dohodě s Ministerstvem kultury, Ministerstvem pro
místní rozvoj a za vědomí Ministerstva financí,
oznamuje Mze.
„Důvodem zrušení je špatné světlo, které na toto
výběrové řízení vrhá současné policejní vyšetřování firem, které o zakázku na rekonstrukci hřebčína usilovaly,“
vysvětluje ministerstvo. Podle informací MZe nebyl nikdo z úředníků ministerstva obviněn.
„Vzhledem k okolnostem je zrušení zakázky určitě správným a opodstatněným krokem. Stihnout vybrat vítěze do
konce roku je ale vyloženě hraniční termín, ministerstvo by zakázku mělo vyhlásit co nejdříve. Výběrové řízení trvá
minimálně 4 – 5 měsíců, a to pouze v případě, že vše proběhne bez problémů a nebudou podány žádné námitky.
Pokud by se například tendr dostal k ÚOHS, získání evropské dotace bude výrazně ohroženo,“ komentuje expertka
na veřejné zakázky ze společnosti OTIDEA Kateřina Koláčková.
Obnova více než 400 let starého hřebčína, proslaveného chovem starokladrubských koní, má stát přibližně 300
milionů korun. Rekonstrukce měla začít po průtazích už v loňském roce, výběrové řízení však bylo kvůli nedostatkům
opět zrušeno.
Zprávy ze zahraničí
Klíčovými logistickými centry Antverpy, Rotterdam a Düsseldorf
Nejlepšími logistickými centry v Evropě jsou Antverpy, Rotterdam a Düsseldorf. Kyjev, Istanbul a Bratislava se jeví
jako tři nejvhodnější místa pro nákladově orientovanou výrobní činnost. Uvádí to poradenská společnost Colliers
International ve své nejnovější zprávě „Logistická města, evropské srovnání“.
Z hlediska distribuce dominují města v Belgii, Nizozemsku a Německu první desítce měst. Tato města jsou součástí
tzv. Blue Banana, nesouvislého koridoru měst strategicky umístěných v ekonomickém srdci Evropy. „Pod pojmem
www.skypaper.cz
Stránka 5
Skypaper
číslo 22/2013 (26.06.2013)
Blue Banana jsou označeny nejhustěji osídlené a nejbohatší oblasti v regionu, což z nich dělá logickou volbu pro
společnosti, které chtějí oslovit co největší počet zákazníků tak rychle a snadno, jak je to jen možné. Těží také
z blízkosti hlavních evropských přístavů a letišť, dále největších spotřebitelských trhů a velmi početné a relativně
kvalifikované pracovní síly,“ říká vedoucí oddělení průmyslu a logistiky pro region EMEA v Colliers Erik Barnekow.
„Například nákladní automobil z Antverp může během devíti hodin obsloužit 143milionovou populaci. U Frankfurtu je
to až 190 milionů osob, což je v naší analýze město s největší spádovou oblastí z hlediska populace,“ dodává. Liege
ve Valonsku (Belgie) a Lille v severní Francii nabízejí především dobrý kompromis mezi maximalizací přístupu na trh
a snížením nákladů. Severní Itálie také nabízí dobrý potenciál růstu pro distribuční činnosti, zejména s ohledem na
očekávaný nárůst objemu nákladní dopravy přes severní přístavy Jadranu.
Mimo západní Evropu dosáhly Praha a Bratislava nejlepšího hodnocení pro distribuční činnost, a to díky nižším
nákladům na pracovní sílu a nemovitosti, když nájemné u nejkvalitnějších distribučních prostor v Bratislavě je o 25 %
nižší než průměr v západní Evropě a mzdy zaměstnanců v průměru odpovídají třetině mezd v Nizozemsku.
Celý článek čtěte na www.skypaper.cz
Lázeňský hotel v maďarském Hévízu je na prodej
Hotel & Spa Lotus Therme v maďarském Hévízu, který
je oblíben i českými rekreanty, se nabízí k prodeji.
Hotel se nachází v západní části Maďarska na březích
druhého největšího termálního jezera na světě, kousek
od Balatonu a zhruba dvě hodiny jízdy z Budapešti.
Oznámila to poradenská společnost Cushman &
Wakefield, jež byla exkluzivně pověřena prodejem
tohoto jediného pětihvězdičkového hotelu
v lázeňském městě.
„Jde o velmi rozmanitý resort s termálními bazény,
golfovým hřištěm a tenisovými kurty. Hotel láká na dlouhodobé pobyty hosty vyhledávající volnočasové aktivity,
relaxačně-ozdravné pobyty i skupiny mířící za zábavou. Díky zotavení hotelového trhu ve střední Evropě očekáváme,
že poptávka turistů po pobytech v Maďarsku a konkrétně v Hévízu bude strmě stoupat,“ říká vedoucí hotelového týmu
C&W Frédéric Le Fichoux.
„Hotel Lotus Therme představuje mimořádnou investiční příležitost koupit zavedený a oblíbený hotel ve výjimečné
lokalitě. Hévíz je termálním městem po více než jedno tisíciletí a voda z jeho jezera slouží k léčení. Výhodou hotelu je
jeho lokalita na křižovatce hlavních středoevropských měst, jako jsou Budapešť, Vídeň, Bratislava a Graz. Zahraniční
klientela ocení snadnou dostupnost hotelu,“ dodává Le Fichoux.
Hotel nabízí 232 pokojů, dvě konferenční místnosti, restauraci, dva bary, posilovnu, šest plaveckých bazénů (jeden
s termální vodou), včetně velké Jacuzzi, 6jamkové golfové hřiště, tenisové kurty a zhruba 200 parkovacích stání.
Hotel je umístěn v docházkové vzdálenosti od světově známého termálního jezera Hévíz. Do lokality se sjíždějí turisté
z celé Evropy a Ruska, aby využili léčebných účinků termální vody.
www.skypaper.cz
Stránka 6
Skypaper
číslo 22/2013 (26.06.2013)
P3 získala stomilionový úvěr na stavbu logistického uzlu v Bratislavě
Developerská společnost PointPark Properties (P3) a slovenská Tatra banka z Raiffeisen Bank International uzavřely
smlouvu o úvěru 4,05 milionu eur (přes 100 milionů korun) k financování výstavby distribuční haly na bratislavském
letišti pro firmu DHL Express. Výstavba byla zahájena v dubnu a bude dokončena letos v létě, informuje P3.
„Jedná se o naši první finanční spolupráci s Tatra bankou. Výstavba distribučního uzlu v areálu bratislavského letiště
je komplexní proces a právě nalezení vhodného finančního partnera bylo jeho důležitou součástí,“ říká výkonný ředitel
P3 pro Českou republiku a Slovensko Peter Bečár.
Nový projekt, který kombinuje leteckou i pozemní logistiku, se nachází poblíž dálnic spojujících Slovensko s ostatními
zeměmi střední a východní Evropy a Rakouskem. Bude využívat nejnovější technologie, například plně
automatizovanou linku k třídění a odbavování balíků. Rozšířená odbavovací kapacita DHL podpoří rychle rostoucí
počet zákazníků na Slovensku a poslouží i jako strategický uzel pro aktivity firmy v Rakousku a České republice i jako
tranzitní uzel pro země Balkánu.
„Logistický trh je jedním z nejodolnějších odvětví v oblasti nemovitostí v Evropě. Firmu DHL považujeme za jednoho
z předních hráčů na trhu doručování balíků, a proto jsme rádi, že se můžeme na tomto projektu podílet. Tatra banka
považuje uzavřenou úvěrovou smlouvu za počátek dlouhodobé spolupráce s firmou P3,“ dodává ředitel oddělení
financování nemovitostí Tatra banky Vladimír Lakatoš.
www.skypaper.cz
Stránka 7