ZNP rod.dům Jáchymov
Transkript
ZNP rod.dům Jáchymov
w{ r)r /4J/t//-Jf ZNALECKYPOSUDEK E.367ll5ll20t4 O cenEzastavdndhopozemkup.d.st.l438 se stavbourodinndhodomu 8p.44Nov6 Mdsto a s pozemky p.8.3464112ap.8.3464134v katastr6lnimizemf Jrichymov,obec Jrichymov,okres Karlovy Vary. Objednatelzntleck6hoposudku: Exekutorskyuiad Praha2 BudEjovick6632165 14000 Praha4 - Krd 0eet znaleck6hoposudku: Stanoveni ceny podle platndho cenov6ho piedpisu a ceny obvykl6 pro fdely exekudniho iizem. Dlc zfkona E. l5lll997 Sb., o oceiovini majetku ve znEni zikon'i !. f2f2000 Sb., E"237D004 Sb., I.257l201M Sb., !.2962007 Sb., E. rEE2011 Sb., I.350/2012 Sb., !.303/2013 Sb. a I. 340n0tr3 Sb. a vyhlfiSlry uf dn L 44lnu3 Sb., podle stavu ke dni 19.52014 aaleckf posudekvypracovala: Eva Th6rnovd U Koupali5tE1069 363 01 Ostrov telefon:353614 898 e-mail: evatlam @ttscali.cz 7.naler;la!posudekobsahuje12 stran textu vdetnEtitulnlho listu a 6 stran pfiloh. Objednateli se pfudriv6ve 2 vyhotoverdch. . V Ostrov€21.5.2014 , A. NALEZ 1. Znaleclcf' rflkol posudek pozemku p.d.s^t.1438 Znaleckti o cendzastavdndho sestavbourodinndho domudp.44Nov6 M6sto vdetn6pozemku p.8.3464112o vfmdie 202 m2 a pozemku p.8.3464143o vfm6ie 73 m2,v5ev katastralnrminemi a obec Jdchymov, okres Karlovy Vary. 2. Z^kladnf informace Pozemekp.d.st.l438sestavbouRD (;p.44azahrady Nov6 M6sto 36251 J6chymov Karlovarsk;i Kraj: Karlovy Vary Okres: J6chymov Obec: J6chymov Katastr6lnirizemi: 2902 Podetobyvatel: Ki/m2 ZildadnfcenastavebnihopozemkuobceokresuZCv :2 400100 Koeficientyobce E. Nizev koeficientu II 01. Velikostobce 20Ol 5000obyvatel I vjznam obce- Nevyjmenovan6statuuilrni 02. Hospodri.isko-spr6vni m€staa katastnflnitzemi ldzenskfchmist typu A V 03. Polohaobce- Ostatdpfipady I 04. Technickdinfrastuktura v obci V obcije elektiin4 vodovod, kanalizacea plyn II 05. Dopravnfobsluinostobce- lntegrovan6dopravaa LelemiLnl zast6vka,neboautobusovizastdvka II 06. Obdanskdvybavenostv obci - Roz5ilenrivybavenost(obchod, sluZby,zdravotnisdedisko,Skolaa poSta"nebobankovni(penEinf) sluZby,nebosportovninebokulfitrnl zztlzenl) Nazevpiedmdtuocen6ni: Adresapiedmdtuocendni: . ' Pi 0,85 0,95 0,80 1,00 0,95 0,98 pozemku ZC=ZCv * Or * Oz * O: * Ol * 05 * Q6: | 443r42K lm2 Ziikladnicenastavebniho 3. Prohlidka a zamEleni Prohlidkasezam6ienimbyla provedenadne 19.5.2014za phtomnostiobjednatele. 4. Podklady pro wpracovini znaleck6honosudku . . - ,rypisy z KN z Katastr6Llniho riladu pro Karlovarskf kraj, pracovi5t6Karlovy Vary, LV d.1831a p.8.3464143 poz enlat zLY E. 1397, o inforrnace - smlouvao pievodunemovitostiRI 3001/1978kupni zp dne4.5.1987,reg.dne4.5.1987. - dohodao zllznnlprlxa owbnihouZivri.ni RII4l4ll988 ze dne20.4.1988,reg.dne23.5.1988. - usnesenisouduo dEdicwiOS v Karlovjch Varech30 D-507/2010-88ze dne 15.9.2010.Pnivni mocke dni 15.9.2010. - ZP 6. 4599-04/08zpracovanfdne 18.1.2008 p.F.Chlupem, - kopie katastr6lnimapy, - infonnacea ridajesdElendvlastnlkemnemovitosti, - skutednostia vjmdry zjiltEn6 na mistE, -2- 5. Vlastnick6a evideninf fdaie Dle vfpisri z KN zKatastrilInihouiadupro Karlovarskykraj, pracovi5t6Karlovy Vary je v soudasn6 dobdvlastnikemnemovitosti: LV d.1831- ll2 v SJMpanKarelMelichaaZrnanaMistrov6, NovdMdsto44,3630l J6chymov, ll2 - pouzepanKarelMelichar,Novd Mdsto 44,36301 Ostrov. LV d. 1397- ll2 pani ZuzanaMinistrov4Novd Mdsto 44,3630l Jdchymov ll2 panKarelMelichar,Nov6 M6sto44,3630l J6chymov. 6. CelkoW popis nemovitosti Oceiovanou nemovitostije polovina samostatnEstojfci rodinn6ho dvojdomu (tak<nranyfinskli domek)postavenj,navlastnimpozemku,na lev6 strandpiijezdovdkomunikaciv centrumistni d6sti Nov6 MEsto obce J6chymov,kde je pievaZnErekreadnia rodinn6 zfstavbas velmi atraktivnim fdoli sedolni dastimfstni dastiNov6hoM6sta J6chymova na Klinovec, v'.ihledemna Jrichymovskd nejvy55ihoru KruSn;ichhor. Objekt je drlstedn6podsklepenys dv6ma nadzemnimi podlaZfmi s valbovou stiechou a s pfistavdnjm zhdveiims pultovou stiechou,je postaven;irovnobEZn6s piijezdovou komunikacis orientacivstupudo ulice. Soud6stfnemovitostijsou piipojky inZen;irskfchsiti, venkovniripravy a pozemky s ndkolika porosty. Rodinny dfim byl postaven;iv padesdtychletech pro zamdstnance modernizaci. Uranovychdolt, pied ndkolikalety pro5eldastednou Jdchymovjeliaef,skfm mEstemkategorie,,A"s podtemcca3500obyvatel,mistnid6stNov6Mdsto, do kter6 ocefiovan6nemovitostpatii,je od centram6sta vzddienacca 1,5 km a neni stavebn6 srostl6. V mistni dasti se nachineji pouze rodinn6 a rekreadni objekty, penzi6ny a n6kolik pohostinstvf,lyZaiskf areiils tiemi vleky a autobusov6zastAvka. V mEstEJ6chymovje mdstskf riiad se stavebnimuiadem,po5ta,banka zdravotnistiedisko,l6k6rna a obchodyve5ker6hosortimentu. D6le jsou zde mateisk6a zi*.ladni Skola,lazefisk6centrums lazeilskymi budovami, hotel, penzi6ny, pohostinstvi a restauradnizaiizem. V obci je vy55i je dobrii. nel je krajskyprum6r,ale dopravnidostupnost nezamdstnanost, 7. Obsah znaleck6ho posudku 1. Ocen6nistaveb 1.1.Hlavnf stavby l.l.l. Rodinnlidtm 8p.44Nov6MEsto 2. OcenEnipozemkri 2.1. Zastplochaa zafuada 3. Ocen6nitrvalych porostri 3.1. Okasndporosty -3- B. ZNALECKYPOSUDEK Ocefiovacipiedpis Ocendnije provedenopodle zdkonad. l5Ill997 Sb., o oceilov6nfmajetkuve zndni zakonrid. 12112000 sb.,8.23712004 sb.,8.25712004 Sb.,8.296t2007 Sb.,E. tgg/2011Sb.,e.350t2012 sb., Sb.a d. 30312013Sb.a vyhld5kyMF en e. 441/2013Sb.,krerouseprovdd6jindkter6 8,.34012013 d. I 5lll997 Sb. ustanoveniziil<ona 1. Ocen6nistaveb 1.1.Hlavni stavby 1.1.1.Rodinnf drim 8p.44Nov6 Mdsto Jednri se o ocendni ll2 sartostatnd stojici ddstednEpodsklepeny rodinndho dvoudomu se dvEmi nadzemnimi podlaZfmi se valbovou stiechou a s piistavdnym jednopodlaZnim zidvefim s pultovou stiechou. Dtm m6 pravideln;i obddlnikovy ptidorys se vstupem orientovanym do ulice s v;ihledem smEremna v;fchod do J6chymovsk6hofdoli anaKlinovec. Ziklady vdetn6 sklepniho zdiva jsou z betonovd s izolaci proti zemni vlhkosti, svisld konstrukce jsou montovanf z panelt na blzi dievni hmoty s tepelnou izolaci. Stropni konstrukce nad l.PP betonovy, v nadzemnich podlaiich je dievEnd tr6mov6 s rovnym podhledem. Zastie5eni je provedeno dievEn;im krovem, stiecha valbov6, nad zhdveiim pultov6. Stie5ni krytina je z asfaltovfch Sindehi, podhledy krovu jsou obloZeny dievem a opatieny impregnadnim n6tErem. Klempiisk6 prvky jsou kompletni a standardniho provedeni. Vnitfni schodi5td do 2.NP je celodiev6nd. Vndj5i stEnyjsou zateplen6a omitky jsou hladkd 5tukov6 se soklem obloZen;fumEl;im kamenem. Vnitfni omitky jsou v6penno5tukovd,v podkrovf jsou st6ny d6stedn6obloZeny dievem. Okna jsou plastov6, vnitini dveie jsou dievEn6 s obloZkovymi z6rubndmi. Podlahy v suter6nujsou betonov6 nebo dlaZd6n6, v l.NP jsou podlahy kryt6 diev6nou prkennou podlahou nebo PVC, v 2.NP jsou podlahy pokojich dievEndprkenn6, ostatni podlahy jsou zkeramickd dlaLby. Rozvody tepl6 a studendvody, rozvody kanalizace a elektroinstalacejsou standardni. Koupelna a WC jsou obloZeny keramick)rm obkladem a podlatry jsou zkerarrick6 dlaiby. Vnitfni hygienickd vybavenf je standardnf. Ohiev vody je iesen elektricklim bojlerem. Vyt6p6ni je ie5eno jako ristiedni a s rozvodem s oceloqich radi6torech. KuchynE je vybavena kuchyf,skou dievEnou linkou s ele. spor6kem. Dispozice: l.PP - sklepni mistnost,pr6delna,kotelna se skladempaliva, 1.NP - z6dveii. chodba,obyvaci pokoj, WC, kuchyni, spfi,,,schodydo 2.NP - chodba,koupelna s WC, dvE loZnice a komora, d6le ptda. Stavebndtechnickf stav: Objekt je pravidelnE uhivarry aidrilbaje nepravideln6.Dtm byl postaven;iv roce 1950jako bydleni pro zamdstnance uranoqfch dohi v J6chymovE, v devades6tych letech minuldho stoleti byla provedena vymEna ndkterych konstrukci kr6tkodobd Zivotnosti, napiiklad qimdna oken, zatepleni objektu, v'.imdnavnitinich rozvodt vody, qim6na vybaveni kuchynE a rekonstrukce koupelny, d61e qim6na stie5ni krytiny vdetnd klempfiskfch prvkri. Soud6stirodinndho domu je diev6n6 jednostrann6 obijen6 diev6nd krilna s pultovou stiechou, kterd je piistavdn6 k zidveii a slouZi k ukl6dAni paliva (zast.plocha- 19 m2) Pfislu5enstvi domu je tvoieno pffpojkami jednotlivjch inZen;irskfch sfti, pfipojka vody z veiejn6ho vodovodu do objektu. Odkanalizovini domu do veiejn|kanalizace, plochy jsou zpevndnddlaZbou a star6dievdnd plaikovd oploceni -4- Zatfridilnipro potieby ocen6ni Typ objekfu: Polohaobjektu: Stafi stavby: ZitdadrucenaZC Gtfiloha(,.24): Rodinnf dfim $ 35 porovn6vacimetoda Karlovarskfkraj, obec2 001- l0 000obyvatel 64let 2 234.-Kd/m3 ZastavEn6plochy a WSlry podlaZi 1.PP: 6,55*4,30+5,20*3,10 I.NP: 7,90*7,15 6,60*7,15 2.NP: NazevpodlaZi l.PP: l.NP: 2.NP: Obestav6nfprostor spodnistavba: vrchnistavba: zastieseni: plocha ZastavEn6 44,29m" 56,49nl 47.19nf _ : _ 44.29m2 56,49mz 47.19m2 Konstmkdniqi5ka 2,35m 2,50m 235 m : (6,55*4,30+5,20*3,10)*(2,35+0,10) : (7,90*7,15)*(0,10+2,50+0,25+2,35+0,20) _ (6,60*7,15*2,65*0,5)-(2,65+6,60)16 108,50m3 305.02m3 Obestav6n;iprostor - celkem: 474,51m PodlaZnost: ZastavEn6plocha prvniho nadzemniho podlaZi: Zastavdn6plocha v5ech podlaZi: ZP I ZPI :2.62 PodlaZnost: ZPI : 56,49nl 147,97 mz Z P : VypoEet indexu cenov6hoporovnfni Index vybaveni Ndzev znaku 0. Typ stavby - nepodsklepenlinebo podsklepen;i do poloviny zastavEndplochy l.NP - se Sikmou nebo strmou stiechou l. Druh stavby - dvojdomek, dfim iadovli 2. Provedeni obvodov;ich st6n - dievostavby (novostavby) a stavby zateplen9 3. TlouStka obvod. stEn- 45 cm 4.Podlainost - hodnotav6t5i ne22 5. Napojeni na sitE (piipojky) - piipojka elektro, voda, napoj. na veiej. kanal. nebo domovni distirna 6. Zprisob vyt ipdnf stavby - ristiedni , etitLovf, d6lkov6 7. ZAH. pffslu5enstvi v RD - irplnd nadstandard.nebo vice zild,. piisl. standard.proved., popffpadEpr6delna 8. Ostatni vybavenf v RD -bez dal5iho vybaveni 9. Venkovni ripravy - standardnihorozsahua provedeni 10. Vedlej5i stavby tvofici pffslu5enstvfk RD - standardnipfislu5enstvi - vedlej5i stavby celkem do 25 m2 I l. Pozemky ve funkdnim celku se stavbou - od 300 m2 do 800 m2 celkem -5- c. Vi typ A II ry -0,01 0,04 IV 0,00 0,02 0,04 ilI IV 0,00 0,05 I ilI 0,00 0,00 0,05 il 0,00 il m m 12.Kriteriumjinde neuvedene-bezvlivu na cenu 13.Stavebnd- technickystav- stavbav dobrdmstavus pravidelnou ridrZbou Koeficientpro stiiii 64let: s: 1 - 0,005* 64:0,6E0 il 0,00 1,00 il -0,03 ilI -0,01 0,00 0,00 1,00 ilI t2 lndex vybaveni Iv: (1 + I V,l * Vr: * 0,680:01809 i:l Index trhu s nemovitostmi Nfzev znaku l. Situacena dildim trhu s nemovitfmi vEcmi- PoptrivkamZSinei, nabidka 2. Vlastnick6vztahy- Pozemekve spoluvlastnictvi 3. Zmilnyv okolf - Bez vlivu 4. Vliv pr6vnichvztatli na prodejnost- Bez vlivu r.;iskyu 5. Povodfiovdriziko - Z6nasezanedbatelnlim nebezpedim zhplav Index trhu Pi UI II IV Ir:Ps*(1 .;Pr):0,960 i: I Index polohy pozemku Nizev znaku l. Druh a ridel uliti stavby - Druh hlavni stavby v jednotndm funkdnim celku 2. Pievaiujici zilstavbav okoli pozemku a Zivotnf prostiedf Rezidendnt zistavba 3. Polohapozemku v obci - Casti obce nesrostlds obci (mimo samot) IV II 4. MoZnost napojeni pozemku na inZenlirskdsftE,ktere m6 obec Pozemek lze napojit pouze na n6kterd sitE v obci II 5. Obdansk6vybavenost v okoli pozemku - V okoli nemovit6 vdci je dristedn6dostupnii obdansk6vybavenost obce 6. Dopravni dostupnost- Komunikace (zpevn6nrl)ke hranici pozemku, VI dobr6 parkovaci moZnosti 7. Hromadnildoprava - Zastfvka hromadnd dopravy od 500 do 1000 m m s vfce jak dtyimi pravidelnfmi dopravnimi spoji dennd 8. Poloha pozemku z hlediska komerdni vy-vlitelnosti - Bez moZnosti komerdnfho vyuZiti il 9. Obyvatelstvo - Bezprobldmovd okoli je I 10. Nezamdstnanost Vy55i nel prumdr v kraji il I 1. Vlivy ostatni neuveden6- Bez dal5fch vlivu ll Index polohy I p : P r * ( l + I P i ): 0 1 7 1 0 i:2 -6- Pi 1,00 0,02 -0,15 -0,10 -0,01 0,00 -0,03 0,00 0,00 -0,02 0,00 OcenEnf Zil<ladnicenaupraven6ZCU: ZC * Iv: 2234,-Kd/# * 0,809: I 807,31Kd/# CSp: OP * ZCU * Ir * Iy:474,51m3* I 807,31Kd/m'* 0,960* 0,710:584531,07Kd = Cenastanoven{porovn{vacfm zprisobem 584531,07Ki 2. Ocen6ni pozemkfi 2.1. Zast.plocha a zahrada Soudastfocefiovand nemovitostije stavebnipozemekp.d.st.1438, ktery je zastavdnli rodinn;im p.8.3464112 domema o pozemky ap.8.3464143, s kterymtuoiijednotn;ifunkdniceleksestavbou. Pozemky jsou piistupn6 po zpevnEn6komunikaci a napojend na veiejnf vodovod, kanalizaci a sft elektro. Pozemky se nachdzejf v mistni dasti Nov6 M6sto obce J6chymov, v atraktivni lokalitd s qihledem do J6chymovskdhoridoli a na nejvy55fhoru Kru5nfch hor Klinovec. OcenEni Vypoiet indexu cenov6hoporovnfnf Index omezujfcichvlivfi pozemku Nizev znaku C. l. SvaZitostpozemku a expozice - SvaZitostter6nu pozemku do l5o/o vdetn6; ostatni orientace 2. Ztiilene zildadovd podminky - NeztiZen6 ztikladovd podminky 3. Ochrann6pasma- Ochrann6prismo 4. OmezeniuZiviini pozemku -Bez omezenf vhivini 5. Geometric\i frrar pozemku - Tvar bez vlivu navyuLiti 6. Ostatnineuvedenf -Bez dal5ichvlivu -bezvlivu Pi ry 0,00 UI il I II II 0,00 -0,01 0,00 0,00 0,00 6 I o : I + X P 1: 0 1 9 9 0 Indexomezujicichvlivu i:l Index trhu s nemovitostmi Ndzevznaku C. l. Situacena dfldim trhu s nemovitymi vdcmi - Poptrivka niZSineZ nabidka 2. Vlastnick6 vztatry - Pozemekve spoluvlastnictvf 3. Zmilny v okoli - Bez vlivu 4. Vliv pr6vnich vztaht na prodejnost - Bez vlivu 5. Povodf,ov6riziko - Z6na se zanedbatelnfm nebezpedimvyskyfu ziplav Indextrhu Ir: Ps* (l . ; Pi):0,960 i=l -7- Pi -0,03 m m II IV -0,01 0,00 0,00 1,00 Index polohy pozemku Nrfizevznaku c. 1. Druh a ridel vZiti stavby - Druh hlavnf stavby v jednotndm funkdnim celku 2. Pievaiujici zistavba v okoli pozemku a Zivotni prosfiedi Rezidenlm zistavba 3. Poloha pozemku v obci - easti obce nesrostlds obci (mimo samot) ry 4. Moinost napoj eni pozemku nainienyrsk6 sitE, kterd m5 obec u Pozemek lze napojit pouze na n6kter6 sit6 v obci 5. Obdansk6vybavenost v okoli pozemku - V okoli nemovit6 v6ci je II d6stednddostupn6obdansk6vybavenost obce 6. Dopravni dostupnost- Komunikace (zpevn6n6)ke hranici pozemku, VI dobr6 parkovaci moZnosti 7. Hromadnh doprava - Zastdvkahromadnd dopravy od 500 do 1000 m ilI s vice jak dtyfmi pravideln;imi dopravnimi spoji denn6 8. Poloha pozemku z hlediska komerdni vyuZitelnosti - Bez moZnosti komerdniho vyuZitf il 9. Obyvatelstvo - Bezprob[6mov6okoli I 10. Nezamdstnanost Vy55i nel je prumdr v kraji il 1l. Vlivy ostatnf neuvedenf - Bez dal5ich vlivri Pi 1,00 0,02 -0,15 -0,10 -0,01 0,00 -0,03 0,00 0,00 -0,02 0,00 ll Index polohy Ip : Pr * (1 + ), Pi) : 0,710 i:2 Celkovf index I: Ir * Io * Ip:0,960 * 0,990* 0,710:01675 Stavebni pozemlry zastavdn6plochy a n{dvoii ocendn6dle $ 4 odst. 1 a pozemky od t6to ceny odvozen6 Piehled povLitych jednotkoqfch cen stavebnichpozemkt Z kJ. cena Zatfidilttr IKd/m2] pozemek zastavEnf plocha a nidvoii I stavebni 4 odst. $ 1 443,42 $4odst.I Parcelnf dislo V,fmEra [*t] Tvp Nazev $ 4 odst.I $ 4 odst.1 52,00 zxtav1n6 plocha st.l438 202,00 zahrada 3464112 pozemek 73,00 3464143 zastavEn6 lochv an6dvoif - celkem $4odst. I Stavebni Zast.plochaa zahrada- zji5t6ni cena rndexKoef. tftrtrT 0,675 Jedn. cena [Kd/m2] 974,31 974,31 974,31 9 74 , 3 1 Cena lKdl 50 664,12 196810,62 7l 124,63 31859937 3r8s9937Ki -8- 3. 0cen6nf tryalfch porostf 3.1. Okrasn6 porosty V zahraddje vys6zenon6kolik okrasnfchjehlidnat6a listnat6dleviny. Okresn6 rurtliny ocenln6 zicdnodufcryn zptsobcm: $ 47 Celkov6cenapozemku: Celkov6vjmErapozemku Celkov6pokrpmi plochah/alych porostfi: CenapokrJ^mdplochy porostfr plqphyporostf,: Cenaporostuje ve rrf5i 8,5 % z genypoFrynm€ Cenaokrasnfchrostlin: Ohrern6 poruty - zjiltlni KE d # Kd * : 318 599,37 327,00 45,00 43 843,95 9,085 3 726,74 3 726,74K8 ccne n n -9- C. REKAPITULACE Rekapitulace vfslednfch cen 1. Ocen6nfstaveb 1.1.Hlavni stavby l.l.l. Rodinnlidtm 8p.44NovdMdsto 5 8 45 3l , l 0 K d 1. OcenEnfstavebcelkem 584531,10Ki 2. Ocen6nfpozemkfi 2.1. Zastplochaa zalrada 318599,40Kd 2. Ocendnipozemkricelkem 318599,40Ki 3. Ocen6nitrva$ch porostri 3.1.Okrasn6porosty 3 726,70KE 3. Ocendnitruatfch porostricelkem 3 726,70KE Celkem 906 857,20KI Rekapitulace vfslednych cen, celkem 906 857,20Ki Vfstednf cenapo zaokrouhlenidle $ 50: 906860.-Ki Kd slovy: DevEtset5esttisicosmset5edes6t D. Obwklf cenanemovitosti Obvyklou cenou se rozumi cena, kter6 by byla dosaZena pii prodejich stejn6ho, pffpadnd obdobndho majetku v obvykl6m obchodnim styku v tuzemsku ke dni ocendni. Piitom se nraiuji veskerd okolnosti, kterd maji vliv na cenu, av5ak do jeji vySe se nepromitaji vlivy mimoi6dn;ich okolnostf trhu, osobnich pomEru proddvajiciho nebo kupujicfho ani vliv zvla5tni obliby. Mimoi6dnymi okolnostmi trhu se rozumEjf napi. stav tisn6 prod6vajiciho nebo kupujiciho, dfisledky pfirodnich di jinfch kalamit. Osobnfmi pomEry se ro^rmEji zejmena vzlahy majetkov6, rodinn6 nebo jind osobni vrtahy mezi prod6vajicim a kupujicim. Zvli#tni oblibou se rozumf zvl65tni hodnota piikl6dandho majetku, vyplyvajici z osobniho vztahu k ndmu. Odhad obvykl6 ceny se prov6df v zfusadltiemi zflkladntmi metodami, kter6 jsou pouZivriny v ruznych modifikacich. -10- Metody oceiovinf a zprisob stanovenf ceny Pro stanoveni obvykl6 ceny nemovitosti se pouZivaji nasledndzptsoby ocenEni: - metoda zjiStdni vEcn6hodnoty (nakladovj zptsob) - metoda vlinosovS (na blzi odek6van;ichqfnosti) - metoda porovniivaci (piim6 reflexe trhu) V tomto piipad6 je dostatek realizovanfch prodejri obdobnych domfi, kter6 jsou srovnateln6, a proto se pro stanovenf obvykl6 ceny pouZije metoda porovnivaci. Porovnivaci metoda V principu se jednri o vyhodnoceni cen ned6vno uskutedn6nychprodejti nemovitosti srovnateln;fch sWm charakterem, velikostf a lokalitou v obcfch obdobn6 velikosti a charakteru nebo objektri nabizenych v inzertnich novindch, na internetu nebo z realifitrch kanceliffi. V posledni dobd bylo realizovalo velmi m6lo prodejt nemovitosti podobn6ho typu domri v dan6m mdst6 J6chymov,jejich cena dinila 650.000,- a 1.150.000,-Kd s ohledem na velikost objektu, dopravni dostupnosta technick;i stav objektt, napi.: 1) iadov)t RD v JiichymovE,Husovd ul. postavenli v zfiezujiZniho svahu asi pied sto lety, d6stednE podsklepeny, dv6 nadzemni podlaii, se sedlovou stiechou, provedena rekonstrukci vnitinich prostor, s ristiednim vyt6pdnfm s kotlem na plyn, moZnost parkovani v garirti u pozemku a velk6, ale strm6zahrada. V okoli zfkladni obdansk6vybavenosti v dochazkov€ vzdillenosti, technick;f stav odpovfdajici s ocefiovandnemovitosti, ale mnohem v6t5f zdEnydtm, cena - 1.150 tis.Kd, prodej 0112014, (shodnytyp domu),dvd nadzemni dvojdomuna Mari6nsk6, 2) polovinarodinn6ho d6stJ6chymov, podlali s nizkou sedlovou stiechou v po kompletni rekonstrukci. Jedn6 se o rekreadni lokalitu asi 2000 m od Nov6ho MEsta a v dochazkovd vzdillenosti je pouze obchod se smi5enym zboLim, restaurace,autobusov6 zastixka a ly1aisky are6l. Technicky stav je velmi dobry neZ u oceiovan6 nemovitosti, shodn6velikost amal|zahrada, cena - 1.200.tis.Kd,prodej 0212014, 3) polovina rodinndho dvojdomu na Marianskd, diist Jiichymov (shodn!, typ domu), nepodsklepen;i se dvEmi nadzemnimi podlaZimi a sedlovou stiechou, v ptivodnim provedeni s lokSlnim topenim, se zalnadou. Jedn6se o rekreadni lokalitu asi 2000 m od Novdho MEsta a v dochazkovl vzdiienosti je obchod se smi5enjm zbolim, restauraceazastfvka autobusu,technick;i stav je velmi SpatnlineZ u ocefiovan6nemovitosti, ale objekt je mirnd vdt5i - 650 tis. Kd, prodej 312014. Podstatnd parametrv zastav6n6ho pozemku p.i.st.1438 se stavbou RI) ip.44 a pozemkri p.i.3464l12 a p.i.3464/43. lc6. a obec Jfchvmov Ocef,ovany ll2 rodinn;i dvojdtm je postaveny v ziliezu vychodnfho svahu nad Jiichymovsk;fm ridolim s vfhledem na nejvy55f horu KruSn1ichhor, Klinovec. Dfim je d6stedndpodsklepeny se dvdmi nadzemnimipodlaiimi se sedlovoustiechou,postavenyv roce 1950, na pielomu stoletf byla provedena vymdna n6kterlich konstrukci kr6tkodob6 Zivotnosti jako napi. vnitini rozvody vody, vlim€na oken, vybudov6ni novd koupelna a zmEna vyt6p6ni na elektrokotel, zatepleni s novou fas6doua nov6 stie5ni krytina. Dtm je ob;ivany,idrLba je mfrnd zanedbanil. Piijezd k domu po zpevnEn6komunikaci, parkov6ni molne na odstavndplo5e v okoli. Do 500-1000 m se nachini prodejna se smi5enym zboilim, restaurace,n6kolik penzi6nri a lyZaisk6 are6l, zastfvka hromadnd dopravy. VSechny ostatni sluZby a obchody jsou J6chymov6, kde jsou rovnEZ lazef,skd sluZby, travnat6 spotrovni hii5te a v obci se d6le nachizi aqvacentrum. Vzhledem k vy5e uveden;im skutednostem o srovn6vanych nemovitostech, technickdmu stavu ocef,ovand nemovitosti a po zvirteni vSech v;iSe uvedenych skutednosti, kdy prodejni ceny v - 1 1- jsou nrZfiinel ceny zji3tdn6,ale lokalita ve klerd se objekt nachdzije velmi stabilnfa soudasnosti velmi oblibenristanovuji obvyklou cenuve vf5i 895.000.Ki slovy: osmsetdevades6tpEttisic Kd TH 4 r x V Ostrovl 21.5.2014 z Eva Thrimov6 U Koupali5td1069 36301 Ostrov telefon:353614898 e-mail: eva.tham @tiscali.cz Ha t;""ffi($y ZpracovdnoprogramemNEilExpress AC,verze: 3.2.9. E. ZNALECKA DOLOLrcI Znaleckliposudekjsem podalajako znalecjmenovany rozhodnutimKrajskdhosouduv Plzni ze dne pro oborEKONOMIKA, odv6tvicenya odhady(nemovitosti). 25.9.1996, dj. Spr 1718196 Znaleckyposudekbyl zapsanpodpoi. d. 367|I5l12014maleck6ho deniku. ZnaleEne a niihradunrikladfifdtuji doklademE. 5l/2014. F, Piilohv: -vjpiszKNainformace - kopie katastralnimapy - fotografie -12- v*prs z xAtlesrRuuprovrmsri protlrujlcl WdowM stav.vldovrnf t dttu 06.05.2014 L2:35:02 bez4dafn' dekovtn pn$rryt W AH: tuidnl Npda, Ci.: 082A( 29?JO8proMgr. lvana Wlr,va C!0112 flrlorryf Okres: Vrry at..6zeml 3 65643? itachtDt' V krt. 6rot Jrou ttozotsy j inf Vlastnik, Obec: 555215 tSchfdov vlastnictvl List w.d.Dy \t dvou €lrrl.nfch lrdlicb : 1831 (St. = ltarrabai oprdvn1nit prrcah) Identi fi kdtor PodiT vlastnicke prevo M.liclur xtrsal. ! lfirtlova zurrDt, tloy6 x€rtta, rltclrf'lon M.lichrr X|r.l, llotr6 U6st- l{, 36301 il.cbyuorr ,7M = spole€ne jnEni nanZeTS irx 36301 580609/1851 505105/1831 580608/186t u2 U2 Nemovitosti Pozemky PatceTa St. Na pozenku stoji 316UL2 stavba: tron6 !6.to, 202 zdrrade Stavby lyp stavby Aest obce, C. budovy zptsob - Nov5 t{a!to, L vfnEra[n2] Druh pozgnku 52 rastrvSn6 plochr nadnot! 1138 JinA preva !.P. la ! d.p. vyuiitT !1'rd.Irn!, l{, zp&sob ochrany ochr. p6r!o ptl,!. l6CLv. rdroj. n bo :droje ptlr. !|Lina!.rtodt' bldleni ochr. plaoo pll,r. 16Eiv. rdloj€ n€bo :droJc ptt.r. [ina!.rtodt', zoidtlrhf 1fr&rl Na parcele zpfrsob ochrany St, ocb!. p6!t!o ptLr. rdroJ. ncbo r&oj. d,n€r.vody 1138 I6div. trtiE. Bez zipisu Omezeni viastnick€ho Typ vztahu Oprdvn€ni pro zpfisob vyuEiti preva Povinnost k r zo.tevri prlvo o:.lcutltrh5 pohl€dlvk vG vt;i 37.597,97 trE r pfisl'uE.nrtvLa So6lEaI porr€taa ulneacntr Soudnl. €:.€futor i'IrD!. xltcel 6. j. 25 E.xE L49/2OL\-7 za dne 2tL.L.zOtL Parcela: a."., deskf inkasni kapit6l) Parcelaz Viclavsk6 n5n5sti. e08166, Nov6 okr€snl'ho St. 1438 3464/L2 roudu y xlrlonfch vrEech 2-369812013-{03 2-369812013-{03 strrdra: No\r6l{a!t , d.p. {{ z-3698/2013-103 t{6gto, 11000 Pratra 1, tc/f6o: 27 6t675L prlva na Doorrltoati .rekutorst5ho Listina Er€kuEnll pilkar o :ilzsni rastrvnlho Exekutoralqf 6ted Prlha-dchod 081 Ex-00655/2011 -0111t ze dna 11.03.2011. z-1263120LA-$3 Poiadi k datu podl€ prilvnl tprarry 6dinn6 v dob- vzniku prrlva ) z6st vni prrirro cxekutorak6 k podl,lu 1/2 trrohledlvka v. vf5i 27,92A,26 xE t pflslul.nrtvlD Sou&rl, exGkutor ifirDr. Robcat Paz6h porrSlen ugneceuia Olcr.lnlho soudu v f,rtlovtch 'e,J. 27 Nc 3867/2009-2ze &re 5.8.2009 zutln., nov|l lta.to llorrv3k6 n6n6rtl, l{elich.r xrr€1 | llirtrorri Itoo. Cr.dl't ..r., ve-Fte ale,enovitosti jsouVEernnln-oEnoer Katastrilnl 6iad pro Karlovarskf kraj, strana Katastr6lni 1 pracovi5t6 Eatastru nenoovi.@, Karlovy Vary, k6d: 403. Vrr€ch l{, Wprs z KATAsTRU wnrovrrosri plokazujlcl' okr€s: at.6zem1: v krt. k datu 06.05.2014 12:35:02 stav .vidornnf obec: vary czoa12 xarlovy List 655137 iltclryoov Jsou pozotGy 6rol ved€ny v. ,tp ""*h" OprAvndni pro 1831 vlastnictvl: dvou 61s€1nicb 555215 attcht'lort = lta\t€bni (st. tldAch Patcela) Povinnost k ul,.trov6 Iov6 zuz.,tE, nE/rio: 6o51os/1831 Dr p!ac. &re 2l.LL.2OOg t ulot€no rlrlorry 36301 itlcht'Dv, - roudu o nalt zenL €:r€kuc. ot.!€rnl aoud v f,arrovf* Listinaurn*enl. 15 r. al, xllto """"fr'r"ittli-'atttt;ttattt vary z-225tA12008-1O3 t Nallz€nl erekuce Xelichar nE/rto: gsnes.nL 7 ze dn Li^tina al, xov6 ltll.to Kar.l, 580608/185r soudu o na'fLzenl e:ekuce Okresnil loud v Xarlovfch 18.08.2008, ulot€no na prac. xrtloYy vaq' 353b1 itlchylov, z-Lg27Ll200A-103 Var€cb 26 llc-3336/2008 - z-Ls2?Ll20O8-rO3 t f,allzanL olaaluse t istrovl al, , Nov6 Lrto zuz. 36301 iftcbt'lott, ni/rdo: 6os1o5/1831 z-L827I12008-103 .x.kuce Otreral. roud v Xrrlovfch ltsn r.nl roudu o nrlizenl ? zr dne 18.08.2008; uloiono na Piec' trerlorryr Vary Listina Vatcclr 26 ttc-3336/2008 z-L827Ll2OOA-tO3 zdpisy Jin6 Typ vztahu Oprdvndni Pro Po vi nnost k ZmEna vlmEr obnovou oPeratu z-L9205120L2-403 z-L9205120L2-403 Parcela z 3{641L2 Parcela: St. 1438 Ionby a upozorndni Nablrvaci - Bez z6Pisu a j in6 tituTy podkTady ziipisu istina r sD.louvl proi o pLvodu re].ichar noovLtostl xrrel | ltirtlonl RI 301/19?8 kr4nl tc &c FOLvz:1a0l1987 Ioy6 UErto aa, 35301 zurlnl, dnc a .5. 1987 . a .5. 1987 , !cg. z-7OOO1{0/1987-a03 Re/ IaO: 580608/1861 dlichymov ) Dohodr o zllrrnl 23.5.1988. prlva oaobnlho ullv6nl RII 11U1988 t. !.E. &te 20.1.1988, Potvz3205/1988 60s10s/1831 dD. l-7000205/1988-103 ----------Eenrryft&i€I xatastlalnl 6lad pro ttallovalskt kraj. gtlana IbtastE6lnl 9 placovlltE Karlovy Vary, k6d: 403' prokazu)LeL evidovanf Obec: List 656137 f,tctrynov 6zenl jsou pozenlcy vedeny ve dvou 555215 il6chyznov 1831 (St. = stavebni vlastnictvi: ladlch Eiselnfch rrrl L2:35:02 05.05.2074 ls datu Vary Okres z CZOALZKarlorry at.fzemi: ' V kat. stav trr z KATASTRu NEr,ovrrosri viprs parcela) islina pro i nalicter t(rrel r t{iltlotrl zurane, xon5 tLrto aa, 36301 itftcblDd r OencsenL soudu o dlldlctvl, Oktelnl loud v t rlodch 15.09.2010. Prirmi ooc kc dni 15.09.2010. Verech na/fto: 580608/1861 505105/1831 -88 !€ d!. 30 D-5O?I?OLO z - 9 7 4 0| 2 0 1 0 - { 0 3 Pro: ' Melichar Nov6 ll6gto Karel, Vztah bonitovanlch 44, 36301 jednotek p&dni ekoTogieklch 3r6tll1,2 tkud je vymEra bonitni.ch thotoviL: zsk! rtiad (BPEJ) k parceT1m Vlndra [n2 ] 202 BPEJ Parcela 2movitosti .t attalai nc/rco: 580608/186{ dl6chynov 93746 di7fr parce! menii neZ vlm5ra parcely, zbytek parcely neni bonitovdn nemovitosti jsou v Lzennim obvodu, ve kter'm vykonAvd stetni sprdvu katastru f.6d: a03. AtEI.ovyVtEy, kz.j, xtt tt',alDl At d Eto xtz';ovr.!.kt Pt cot'|itta Vyhotoveno: zemEmEiickf a katastrdlni SCD 06. 05. 2014 ry, 72: 55:07 /un frenovctos{ I(atastr6lni 6iad pro Karlovarskf kraj, strana KatastrSlnl 10 / nemovitosti CR stAtni sprdvu katastru pracovi5tE Karlovy Vary, k6d: 403. CR: Informaceo pozemkuI Nahlizeni do katastrunemovitosti Str6nkaE.tzl Informaceo pozemku Parcelnifislo: 34U/434 Obec: J6chymovt55521512 Katastr5lnf0zemi: JaEhymov 16564371 Cistouv: 1397 Vfm6ra[m2]: 73 Typparcely Parcelakatastru nemovitostf Mapovflist: KMD Urieniqym6rf Ze souiadnicv SJTSK Zp0sobvyuiiti: ostatni komunikace Druhpozemku: ostatni plocha Vlastnici,jini opr6vn6ni prdvo Vlastnick6 Podil SJMMelicharKarela Mistrov5Zuzana,Nov6M6sto44,36301J6chymov Zprisobochranynemovitosti i Ndzev I I piir.l6fiv. zdroje nebo zdroje piir. miner.vody p . p5smo i ochr. Seznam BPEJ Parcelanem5 evidovan6BPU. Omezenivlastnick6hopr6va i rvP i i exefuini piikazkprodejinemovitosti t I Naiizeniexekuce- MelicharKarel i | ruafizenfexekuce- Mistrov6 Zuzana i Zastavniprdvo exekutorsk6 I l i Zstavni pr6vosoudcousk6 Jinti zipisy - 1 I IVD I zmanavirn& obnovouoper5tu Nemovitostjev!zemnimob\r'odu,kdest,tnispr6vukatastrunemovito5t|cRYykon6v6@ oracovilt6KarlowVary, i Zobrazenf0daje maji informativnicharaher. a katastr6lni, 0iadzem6m6iickli , O 2004- 2014CesW Veze aplikace:5.0.5build 0 .svk.czlZobrazObjekt.aspx?encrypted:f[IcWyQ)G08WxrDjqPC0... http://nalrlizenidokn PublikacedatISKN Tisk - 0s :953ms,261prvkfi. s Str6nkaE. 1,z I o- 34&{/12 lxtp:llsgi.nahlizenidokn.cvzk.czlmarushka/print.aspx 6.5.2014