REAL SPEKTRUM BOSKOVICE

číslo 2
| 2015
REAL SPEKTRUM BOSKOVICE, s. r. o.
• Masarykovo náměstí 11, 680 01 Boskovice • tel. +420 516 454 898 • e-mail: [email protected] • volejte zdarma 800 800 977•
Systém ARK MLS
pomáhá klientům
realitních kanceláří
Asociace realitních kanceláří ČR
provozuje od podzimu minulého
roku systém vzájemného sdílení
nabídek (MLS = Multiple Listing System). Tento ve světě již léta osvědčený a fungující systém usnadňuje
a urychluje spolupráci realitních
kanceláří – členů ARK ČR.
Realitní kanceláře posílají do databáze systému své nabídky a systém
umožňuje rychle vyhledávat v této
databázi nemovitosti pro zájemce
o koupi bytu či rodinného domu.
V případě, že hledáte ke koupi byt
či rodinný dům a obrátíte se na realitní kancelář – člena ARK ČR – např.
v Brně, je velmi pravděpodobné, že
vám bude nalezena jedna či několik
nabídek odpovídajících vašim kritériím. A to buď ihned, jestliže se nějaké
nemovitosti dle vašeho zadání v databázi již nacházejí nebo v okamžiku,
kdy budou takové byty či domy do
databáze zařazeny jako nové nabídky.
Realitní makléř, který do systému zadal vaši poptávku a v daném okamžiku žádná nemovitost vašim kritériím
neodpovídá, obdrží ze systému MLS
zprávu ihned, jakmile se nemovitost
dle vaší poptávky v databázi objeví.
Tato funkce je nazvána „hlídací pes“
a je pro fungování ARK MLS velmi užitečná.
V databázi ARK MLS je sice většina
nemovitostí, které realitní kanceláře
zveřejňují ve své inzerci na různých
realitních serverech, v tištěné inzerci
a také na svých webových stránkách,
přínos tohoto systému je však právě v tom, že umožňuje maximálně rychle tzv. „spárovat“ nabídku
a poptávku.
V čem tedy spočívá výhoda MLS
systému pro zákazníky realitních
kanceláří – členů ARK ČR?
Pro prodávající, kteří svěřili svoji
nemovitost do nabídky některého
z členů asociace zapojeného do
ARK MLS v tom, že se zvyšuje pravděpodobnost rychlejšího nalezení
zájemce o koupi jeho bytu či rodinného domku.
Pro potenciální kupující, tedy pro
poptávající, kteří jsou dnes – při
převažující nabídce nad poptávkou
v oblasti rezidenčních nemovitostí
ve výhodnějším postavení oproti
prodávajícím – spočívá přednost
zejména v tom, že realitní kanceláře zapojené do ARK MLS mohou
snadněji a rychleji vyhledávat nemovitosti dle jejich požadavků.
Co tedy z výše uvedeného
vyplývá?
Ti, kteří hledají nemovitost ke koupi mají v zásadě dvě možnosti: buď
budou sami vyhledávat v inzerci na
internetu, v tištěných inzertních médiích apod. a budou muset věnovat
této činnosti mnoho hodin po dobu
řady týdnů nebo svoji poptávku zadají nějaké realitní kanceláři.
V případě, že se obrátí na realitní
kancelář zapojenou do systému ARK MLS mají šanci nalézt
nemovitost dle svých požadavků
mnohem dříve.
Pro prodávající, kteří jsou v dnešní
situaci převisu nabídky nad koupěschopnou poptávkou v obtížné
situaci, je toto cesta jak zvýšit pravděpodobnost rychlejšího nalezení
zájemce o koupi jejich nemovitosti.
REAL SPEKTRUM Boskovice
Jihomoravský kraj
V této souvislosti ještě několik
poznámek (ověřené realitní praxí)
pro prodávající:
EXKLUZIVITA
Jestliže doporučujeme všem klientům realitních kanceláří, aby svoji
nemovitost svěřili do nabídky jen
jedné realitní kanceláři (tj. uzavřeli
s ní tzv. výhradní, nebo-li exkluzivní
zprostředkovatelskou smlouvu), tak
v případě, že se nabídka na prodej
dostane do systému ARK MLS, platí
toto doporučení dvojnásob. Bližší
informace o důvodech, proč a za
jakých předpokladů je pro klienty
výhodné uzavřít s realitní kanceláří výhradní zprostředkovatelskou
smlouvu naleznete v článku nazvaném „Proč exkluzivita – často kladená otázka“ – viz webové stránky
asociace www.arkcr.cz.
STANOVENÍ REÁLNÉ CENY
Druhá poznámka se týká stanovení
reálné nabídkové ceny nemovitosti.
Každý prodávající by si měl uvědomit, že realitní trh je dnes výrazně odlišný od situace v letech 2008–2009.
Ceny nemovitostí se tehdy díky vysoké poptávce vyšplhaly značně
vysoko a prodalo se téměř vše, co
bylo na trhu k dispozici. Dnes je však
situace opačná, ve většině lokalit
v celé republice nabídka převyšuje
koupěschopnou poptávku, zájemci o koupi jsou daleko opatrnější,
náročnější ve svých požadavcích
a déle si vybírají. Průměrná doba
prodeje se u rezidenčních nemovitostí výrazně prodloužila. Proto je
pro každého prodávajícího velmi důležité stanovení reálné
nabídkové ceny, tj. ceny,
za níž je předpoklad,
že ji zájemci o danou
nemovitost budou akceptovat. Rozhodně
nedoporučujeme taktiku: nejdříve zkusíme
vyšší cenu a když nebudou zájemci,
pak cenu snížíme. Mnoho poptávajících tato taktika odrazuje od zájmu
takovou nemovitost koupit nehledě
na skutečnost, že stanovení nereálně vysoké ceny značně prodlužuje
dobu, během níž se hledá zájemce
o její koupi. V každé solidní realitní
kanceláři jsou schopni prodávajícímu poradit se stanovením kupní
ceny, znají totiž reálné tržní ceny,
tj. ceny z uskutečněných prodejů,
nikoli jen z nabídek v inzerci.
PREZENTACE NEMOVITOSTI
Třetí poznámka se týká prezentace
nemovitosti, která je či bude nabízena k prodeji. Jestliže vámi vybraná realitní kancelář přebírá váš byt či
rodinný dům do nabídky, zajímejte
se o to, jak vypadají fotografie (interiéru i okolí), tzn. zda jsou kvalitně
zajímavé zpracované, neboť nejen
cena, ale také fotografie a popis
nemovitosti jsou těmi faktory,
které především mohou upoutat
pozornost poptávajících na vaši
nemovitost mezi stovkami jiných
v ané lokalitě. Nechte si také od
realitního makléře poradit, jaké –
většinou drobné, finančně a časově
nenáročné – úpravy by bylo možné
a vhodné provést, aby přednosti
vaší nemovitosti mohly jak na fotografiích, tak poté při prohlídkách
zájemců o koupi více vyniknout.
Pro takovou profesionálně provedenou přípravu nemovitosti k jejímu
prodeji se vžil název Home Staging
a začíná se postupně uplatňovat
i v našich končinách.
Zdroj: Asociace realitních kanceláří
České republiky www.arkcr.cz
www.rsboskovice.cz
www.rsboskovice.cz
Další nemovitosti na webu www.realspektrum.cz
KA
KA
IN
V
NO
Rodinný dům/chalupa Buková
Byt 1+1 v Boskovicích
N/RSBS/14909/15
N/RSBS/14913/15
SL
EV
A
IN
V
NO
Rodinný dům Lysice
Rodinný dům Olešnice
Prodej samostatně stojícího domu se zahradou v obci Prodej bytu 1+1 v I. NP revitalizovaného cihlového byto- Prodej hrubé stavby řadového rodinného domu s garáží Prodej částečně podsklepeného, řadového RD po rekonstrukci v blízkosti lyžařského areálu. Garáž, předzahrádna Drahanské vrchovině. Přízemní dům je po částečné vého domu ve vyhledávané části města.
a menší zahradou. Všechny inž. sítě před domem.
ka a zahrádka s terasou za domem.
rekonstrukci.
740 000 Kč
KA
N/RSBS/14555/15
1 290 000 Kč
N/RSBS/14619/15
2 730 000 Kč
SL
EV
A
IN
V
NO
790 000 Kč
Rodinný dům Prostřední Poříčí
Chata Blansko – Těchov
N/RSBS/14795/15
N/RSBS/14325/14
Chalupa Písařov
Pozemek Obora u Boskovic
Prodej staršího, nepodsklepeného rodinného domu Prodej dřevěné chaty postavené za 2. světové války. Objekt Prodej kompletně zařízené chalupy na rozhraní Orlických Prodej rovinatého stavebního pozemku o velikosti
určeného k rekonstrukci se dvorkem a zahradou před nacházející se v autentickém stavu je umístěný v chráně- hor a Jeseníků. Celková rekonstrukce v roce 2009.
1 838 m2. Inženýrské sítě (vyjma splaškové kanalizace)
ném přírodním útvaru městské části Blanska, Těchově.
domem.
v dosahu. Možnost rozdělení.
349 000 Kč
N/RSBS/14647/15
1 350 000 Kč
N/RSBS/14618/15
KA
SL
Komerční objekt Letovice
Prodej objektu rek. před 10 lety, u hlavní komunikace (I/43
Brno–Svitavy). Zpevněná plocha za budovou, nákladní
výtah, podniková prodejna, dobrý přístup pro kamiony…
N/RSBS/14317/14
7.900.000 Kč
KANCELÁŘE
BOSKOVICE
PRONÁJEM kanceláří ve II. NP
budovy v ulici Kpt. Jaroše
v Boskovicích.
Parkování ve dvoře.
Info. na tel. 777 922 720
K
IN
410 Kč/m2
N
VI
O
N
EV
A
250 000 Kč
Pozemek u Křetínské přehrady
Zemědělská usedlost Meziříčko u Letovic
Prodej kompletně zrekonstruované a zařízené usedlosti s pozemkem 4 779 m . Na pozemku stodola, dílna, sklep,
zahradní domek, rybníček na zahradě.
N/RSBS/14313/14
EM
J
NÁ
O
PR
Komerční prostory Boskovice
Pronájem dvou propojených místností ve 2. NP polyfunkčního domu na Masarykově náměstí. Ve větší kanceláři je voda s odpadem.
N/RSBS/13185/14
3 450 Kč/měsíc + služby
A
V
NO
Obchodní prostory Boskovice
2
Obchodní plochy – OC KRAS
N/RSBS/14914/15
N/RSBS/13181/14
2
3 200 000 Kč
Prodej neoploceného svažitého pozemku – sadu – v těsné blízkosti přehrady.
N/RSBS/14915/15
50 000 Kč
VIL ADOMY
TERASY
NA VÝSLUNÍ
BOSKOVICE
Prodej novostaveb bytů o velikosti 1+kk až 4+kk s lodžií nebo předzahrádkou v bytovém domě s výtahem. Dokončení výstavby v listopadu
2015. Zájemce neplatí provizi.
informace v RK
POZEMKY
ROVNÁ
BOSKOVICE
Pronájem obchodních prostor (cca 32 m ) v přízemí bu- Pronájem tří obchodních ploch (80, 80, 900 m2) v obdovy. Vlastní plynové topení a ohřev vody, dvě parkovací chodním centru. Parkoviště před budovou.
místa před budovou
7 000 Kč/měsíc + služby
Prodej stavebních pozemků s možností výstavby od konce roku 2015.
Lze využít typizované domy dle studie.
Info. na tel. 777 922 723 N/RSBS/14459/15
Cena: 1 980 Kč/m2
Ceny jsou uvedeny bez provize RK.
www.rsboskovice.cz
číslo 2
| 2015
REAL SPEKTRUM BLANSKO, spol. s r. o.
Rožmitálova 14, 678 01 Blansko
Tel.: +420 516 418 160
[email protected]
Provozní doba:
Po, Út, ČT 8.00–17.00
Středa8.00–18.00
Pátek8.00–16.00
S čím Vám pomůžeme?
nákup – prodej – pronájem
byty rodinné domy rekreační objekty
stavební pozemky komerce
- Realitní makléř je Vaším osobním poradcem
- Naše nemovitosti jsou vždy prověřené
- Zajistíme Vám bezpečný převod vlastnictví
nemovitosti
- Nemusíte platit nic navíc, právní servis
je součástí našich služeb
- Poradíme Vám s financováním
K
IN
A
V
NO
Pozemky
pro bydlení
Blansko
– Spešov
Dva pozemky o rozloze 1.143 m2
a 1.145 m2, v okrajové části obce,
v blízkosti příroda, klid, lesy,
mimo hlavní komunikaci, inženýrské sítě na okraji pozemku.
info v kancel. RK
K
IN
A
V
NO
N/RSBK/14582/15
REAL SPEKTRUM Blansko
Jihomoravský kraj
Rodinný dům
Lipovec
Prostorný dům 6+1 v Lipovci,
garáž pro 2 auta, fotovol. el.,
zastřešené posezení, dílna,
zahrada.
3 450 000 Kč
www.rsblansko.cz
www.rsblansko.cz
SL
EV
A
SL
EV
A
Tisíce nemovitostí na našem webu www.realspektrum.cz
Chatka Rájec-Jestřebí
RD Lažánky u Blanska
Pozemek Blansko-Olešná
STP Holštejn
Přízemní RD částečně podsklepený situovaný ve sva- Prodej oplocené zahrady s malou dřevěnou 2 chatkou Pozemek určený ke stavbě RD. Plocha 852 m2. Inženýrské Pozemek určený k rekreační zástavbě, Nachází se v okražitém terénu. U domu je zahrádka s ovocnými stromy. v zahrádkářské oblasti, rozloha pozemku 500 m , ovocné sítě v blízkosti pozemku. Klidná lokalita, mimo hlavní jové městské části Blansko-Olešná.
stromy a keře.
komunikaci.
Celková výměra pozemku 578 m2.
N/RSBK/12597/14
698 000 Kč
N/RSBK/14037/14
160 000 Kč
KA
N/RSBK/13041/14
550 Kč/m2
N/RSBK/11433/13
90 000 Kč
KA
IN
V
NO
IN
V
NO
RD Jedovnice
Samostatně stojící dům 5+kk s rozlehlou zahradou, v klidné části obce, v blízkosti MŠ
a ZŠ. S možností bydlení a podnikání.
Rodinný dům 6+kk se zahradou,
po zdařilé rekonstrukci, ve velmi dobrém
technickém stavu, garáž, zahrada,
zastřešený altánek.
N/RSBK/14806/15
N/RSBK/2015022
RD Černá Hora
3 900 000 Kč
SL
EV
A
informace v RK
Chata Blansko – Olešná
Zděná chata se zahradou, celková plocha 2356 m2. Chata je napojena na el. a vodu. Svažitý terén, příjezd úzkou
cestou až k chatě.
N/RSBK/12198/13
650 000 Kč
EM
EM
J
NÁ
O
RD Velké Opatovice
Prodej prostorného domu s 2 bytovými
jednotkami. Dům je určen k rekonstrukci.
K domu náleží garáž, dílna a uzavřený
dvorek.
N/RSBK/12247/13
329 000 Kč
REAL SPEKTRUM Blansko
Jihomoravský kraj
PR
J
NÁ
O
PR
Obchodní prostory Blansko
Obchodní a skladovací prostory Blansko
N/RSBK/11352/13
N/RSBK/11200/13
Pronájem obchodních a kancelářských prostor v těsné Pronájem prostor u silnice na výjezdu z Blanska směr
blízkosti centa, plochy od cca 25 m2 do cca 70 m2.
Horní Lhota. Plocha 225 m2, možnost parkování.
1 500/Kč/m2/rok
informace v RK
www.rsblansko.cz