Emingr - STRABAG

STRABAG Property and Facility Services a.s.
Výdaje za energie vs. investice do jejích úspor
Ing. Lukáš Emingr
OBSAH prezentace





Představení společnosti
Informace o spotřebách energií
Vývoj cen energií na českém trhu
Kritéria pro ekonomické hodnocení
Výpočty návratnosti investic do
úsporných opatření



Co analýzy nejvíce ovlivňuje
Chyby při ekonomickém hodnocení
Návrh úsporných opatření
STRABAG na první pohled
STRABAG Property and Facility Services je jedna ze silných značek ve skupině STRABAG
Segmenty
Pozemní & inženýrské
stavitelství
•
•
•
•
•
•
Komerční a průmyslové
objekty
Veřejné budovy
Stavební inženýrství
Elektrárny
Rezidenční výstavba
Technologie životního
prostředí
Dopravní stavby
•
•
•
•
•
•
•
Stavba silnic a dálnic
Asfaltování
Specializované služby
•
•
Stavba tunelů
Projekty PPP:
Konstrukční materiály
- Infrastruktura
Údržba silnic
- Nemovitosti
Stavba kolejišť
Sportovní stavby
Vodní stavby
Silné značky
•
Property and Facility
Management
•
Pozemní inženýrství
STRABAG Property and Facility Services v Evropě
… silná značka skupiny STRABAG





Přes 8,700 zaměstnanců
Ve správě více než 22 milionů m2
51,000 nemovitostí
740,000 technických objektů
Přítomnost v evropských státech:
• Rakousko
• Chorvatsko
• Česká republika
• Maďarsko
• Německo
• Polsko
• Ruská Federace
• Slovinsko
• Slovensko
STRABAG Property and Facility Services v České republice
… dvacet let zkušeností v oboru Facility Management

Vstup na český trh v roce 2010 akvizicí společností
ECM Facility a.s. / Optiservis s.r.o. (aktivní od r. 1992)

Přes 130 zaměstnanců

Správa více než 100 nemovitostí

Portfolio služeb zahrnuje:
• Technický Facility Management
• Administrativní Facility Management
• Infrastrukturální Facility Management
• Property Management
• Energy Management
• Project Management

Certifikace ISO, OHSAS a NBÚ na stupeň Důvěrné

Aktivní člen asociace IFMA
Informace o spotřebách energií
… meziroční nárůst cen
Hodnocení solárních soustav …
Údaje nutné pro ekonomickou bilanci a návrh úsporných opatření
- investiční náklady solární soustavy
- provozní náklady
- energetické zisky opatření
- diskontní sazba (míra ceny investovaného kapitálu)
- místní cena energie a její předpokládaný růst
Do ceny energie pro výpočet návratnosti se nezapočítávají
stálé poplatky (instalovaný jistič, …), neboť úsporou spotřeby
energie instalací úsporného opatření se distribuční poplatky
nijak nemění.
7
Vstupy pro ekonomické hodnocení…
Údaje nutné pro ekonomickou bilanci
Investiční náklady (všechny výdaje spojené s instalací):
- studie, projektová dokumentace a příprava
- materiál (kolektory, konstrukce, zásobníky, potrubí, izolace,… )
- doprava a montáž (náklady na instalaci)
- náklady na provoz a údržbu systému
- náklady na stavební úpravy spojené s instalací systému (nezbytné)
8
Vstupy pro ekonomické hodnocení…
Údaje nutné pro ekonomickou bilanci
Ostatní vstupní informace:
- roční využití úsporného opatření (TČ, solární systém, …)
- typ stávajícího paliva pro - přípravu TV, vytápění, svícení,…
- stávající cena energie pro přípravu – TV, vytápění, svícení (vývoj ceny energie)
- úroková sazba případného úvěru
- vlastní zdroje investora pro financování investice
- předpokládaný meziroční růst ceny energie
- sazba daně z přidané hodnoty
- provozní náklady (pomocná energie, náklady na údržbu a provoz, pojištění)
- revize, opravy, obnova – systém řízení zařízení (reinvestice zásadně ovlivňují
ekonomiku projektu)
9
Výpočty ekonomické hodnocení…
Prostá doba návratnosti Ts
- pouze pomocné kritérium
- nezohledňuje skutečnou časovou hodnotu peněz
- ukazuje pokrytí inv. nákladů příjmy z projektu
Diskontovaná doba návratnosti Td = doba splácení investice
- zohledňuje diskont, růst ceny energie
- když diskont = růstu ceny energie, Td = Ts
t
d
RU = roční úspora nákladů
1 p
RU
 IN
p = tempo růstu ceny energie
t
1 r
t 1
r = diskontní míra





Výpočty ekonomické hodnocení…
Reálná doba návratnosti Tsd
- stanovena z níže uvedené podmínky NPV = 0
- ukazuje čas, kdy příjmy z projektu vyrovnají náklady
- uvažuje hodnotu toků peněz
Diskont = diskontní míra = „meziroční změna hodnoty úrokové míry“ převádí budoucí hodnotu investice na současnou
vlastní peníze uložené v bance
diskontní míra = spořicí úrok v bance (často méně než 1 %)
půjčka, úvěr od banky
diskontní míra = úrok úvěru (5 %)
Výpočty ekonomické hodnocení…
1800
1600
diskontní míra 5 %
růst ceny energie 8 %
1400
tis. Kč
1200
diskontní míra 5 %
růst ceny energie 5 %
= prostá návratnost
1000
800
investiční náklady
600
400
diskontní míra 5 %
růst ceny energie 0 %
investice - dotace
200
4,5
5
6
11
13
22
0
0
5
10
rok
15
20
25
Vliv okrajových podmínek faktoru času při výpočtu ekonomické návratnosti
12
Výpočty ekonomické hodnocení…
•
Čistá současná hodnota
- diskontovaný kumulovaný tok hotovosti v posledním roce hodnocení
- čím vyšší je hodnota NPV, tím je opatření ekonomicky výhodnější
- pokud je NPV záporná, nelze zařízení za daných podmínek realizovat
- srovnání několika opatření (nejvyšší vítězí)
13
Závěry a doporučení…
Ekonomika úsporných opatření závisí na:
- energetickém zisku generovaném novým zařízením
- investičních nákladech (co vše zahrnují)
- bivalentním zdroji (typu paliva a jeho ceně)
- způsobu zapojení systému
- způsobu využití systému (typu budovy, ...)
- stavu ostatních souvisejících zařízení
- způsobu financování (diskontní míra)
- správném návrhu sol. systému
- provozu a údržbě a jejich ceně
Chyby ekonomického hodnocení:
- podcenění investičních nákladů
- přecenění energetických zisků
- špatný odhad růstu ceny energií
- podcenění úspory (nadhodnocení účinnosti původního zdroje!)
14
Příklad návrhu…
Potřeba energie, solární zisky a úspory na přípravě TV
Potřeba energie na přípravu TV
104548
kWh/rok
39490
kWh/rok
65058
kWh/rok
Využitelný solární zisk, bez letních přebytků
Potřeba energie na dohřev
Solární podíl na přípravě TV / rok
Zisk z 1 m2 kolektorové plochy
Úspora CO2
15
38%
546
kWh/rok
14,21
t
Příklad návrhu – podmínky úvěru…
•
Základní podmínky investičního úvěru
- splatnost úvěru do 15 let
- úroková sazba 5 – 6%
- jednorázové čerpání úvěru / postupné
- splácení úvěru postupné i anuitní, max 5% neplatičů z celkových 142 osob
- 20% spoluúčast z vlastních zdrojů
- měsíční splátka úvěru = max. 80% měsíční platby do fondu oprav
- úvěr je zproštěn od poplatků za vyhodnocení žádosti a zpracování úvěru
16
Příklad návrhu – podmínky úvěru…
Výše investice
1 400 000 Kč
Výše úvěru
1 120 000 Kč
Vlastní zdroje 20%
280 000 Kč
Úroková míra %
5,50%
Varianta s bankovním úvěrem 5 let bez dotace a vlastními zdroji 2O %
Měsíční splátka
21 393 Kč
Počet splátek
60
Celkem zaplaceno
1 283 598 Kč
Celkem úspory za 5 let
725 610 Kč
Finanční náklady-úrok
163 598 Kč
Varianta s bankovním úvěrem 1rok s dotací a vlastními zdroji 2O %
Měsíční splátka
21 393 Kč
Počet splátek
12
Celkem zaplaceno
256 720 Kč
Celkem úspory za 1 rok
126 177 Kč
Finanční náklady-úrok
61 600 Kč
Varianta s bankovním úvěrem 1/2 roku s dotací a vlastními zdroji 2O %
Měsíční splátka
21 393 Kč
Počet splátek
6
Celkem zaplaceno
128 360 Kč
Celkem úspory za 1/2 roku
63 088 Kč
Finanční náklady-úrok
30 800 Kč
17
Příklad návrhu – návratnost investic…
Návratnost investice do solární soustavy podle způsobů financování
náklady na přípravu TV stávající technolgií
náklady na přípravu TV s financováním z úspor
náklady na přípravu TV s vlastním financováním a dotací Zú
náklady na přípravu TV s financováním bankovním úvěrem na 1 rok a dotací Zú
náklady na přípravu TV s financováním bankovním úvěrem na 5 let
3 500 000
3 000 000
náklady na přípravu TV
2 500 000
2 000 000
1 500 000
1 000 000
500 000
0
1
2
3
4
5
roky
18
6
7
8
9
10
Příklady realizace – LED světelné zdroje
19
KLÍČOVÉ REFERENCE
Kancelářské budovy
Avenir Business Park, Praha
City Tower, Praha
City Empiria, Praha
PPF Gate, Praha
Prosek Point, Praha
Varenska Office Center, Ostrava
Trianon, Praha
KLÍČOVÉ REFERENCE
Nákupní centra
Metropole Zlicin, Praha
STRABAG PROPERTY AND FACILITY SERVICES
Ing. Lukáš Emingr
+420606039767
[email protected]
www.strabag-pfs.cz
| Seite Nr. 22 | STRABAG Property and Facility Services GmbH |