` `,: ) .` // . r,-,

' ',: ) .'//.r,-,
r' ,,t /- t--l
, i2/,',/'a
,,/
/
-
ZNALE,CKYPOSUDE,K
d.2816-5l20rr
obvykld ceny rodinn6ho domu s pffslu5enstvima pozemkemo
Roycanskf 218169,dle LV 835 pro obec Plzeil ' k.ri. Doubravka
:
Vlastniknemovitosti
LochmanRoman.Rokycansk6218169,Plzei
Udelposudku.
Pro potiebu exekudnihouiadu
:
Objednatel
Exekutorskyuiad Praha2
Soudniexekutor Mgr. Pychov6
Piemyslovsk62346111
13000 Praha3
Vypracoval :
StanislavFoit
Kotikovskd 52
323 00 Plzei
V Plzni dne :
1 0 . 1 . 2 0I 1
strana I
Znaleckyposr"rclek
bvl vvpracovanpomocimetodikvtrZnihoocenovalinenroyitosti
CEDtjK
Praha.poveieneho
k vrdavanidokladuo ki'alifikacis celostatniplatnostiMSMT CR c11e
6.9.1993pod cislemakreditace
21 9l 8/93-341302.
cisloosvedcen
i 07lZI\1z 26.6.:-c)gl
Na nemclvitfrnaietek,ie
pohliZenopodleobecny,'ch
zasad.plvnoucfchz nleztnarodnich
standardit
ocenetri
a v souladus cleflnicicenr,'obr,'rkle
podlezdkonac. 151,,1g97
Sb.
."oocenor,'6ni
majetku".
Obl'y'kla cena nenlovitosti .ie vZdy odhadem flnancni c6stky'..je defipoyapa y souladu
s Evropsky* sdruZenim odhadcfr TEGoVA a s Mezin6rodnim ocenol,acim standardem.kterr
zpracoval IVSC iako f-rnancnicastka. kterou .je noZr-roziskat prodefent nemoyitosti nrezi
d o b r o r ' ' o l n ea l e g a l n e . i e d n a i f c f t tpro t e n c i d l n f mk u p u f i c i r n a p r o d 6 r ' a i f c f m .P i i t o p r o b e s t r a n r
nrali za.ierntra usktttednenitransakcea nejsou ovlivnen)'.iakj'mkoli natlaker-pnebo zr.laStpi
nrotivaci a znaji v5ecl-utafakta o pi"edrretuprodeje.
Pii ocendni b1' rndlo bit piihlednuto ke r'Sem vlir,fim" ktere mohou r,\'znamrrdoi'livnit
lrodnotu rnajetkr"r.Mezi ne patii historie a podstata nernor,'itosti"realizoyane Ir1nt ceu\
porovnateln,ch nernovitosti.piedpokliidane\', ltos)' z nelnovitosti.ekologicke zati1enf
. r ecnd
bientenaapod.
Ocendni .te stanoretto poc'lle clostupnich ntetocl. litere!
-isclu realne pogZitelle
V s o t t c a s nc, h e k o n o m i c k y c h p o c i n r i n k a c hi C ' R a n e . j l e p ev v s t i h u i i s g u c a s r 1 o 1hro d p o t r - r
majetktr.Ta-ie promer-rlivav case a je ovlivnovana ntnoha faktorl. ktere se ryr,,iii s rozro-jer1
trZniho hospod6istvi"soukromel-ro
poclnikania stabilrzaciflnancni politiky'.
Pro toto oceneni bvlv zvoleny nasledujfcfmetodv ocendnf:
l ) Stanoveni
vdcnehodnotl,nemovitosti
2 ) Stanovenit'fttosovehodnotvuentovitosti.Tato r-netocJa
ie zalo|epalta koncepcicasore
lrodnotl'penez
r - r c t L r v r r r r l \ r rrizika
l z l N c t linvestice
l l v c ) L l u t r . . LZilldadem
aKlauglll
pro
P v r r w z - car rrelativniho
DLIuoLtcl p
peneZni
enezl-ll
ttok1,
o K \ , . 1.je
e \r\ 'y.pgs
r
[ ) l u budouci
rrvurr\/LJ
z najemniho vztahtt. nakladv na dosaZeni. zajiStenia uclrZenir r nosir a kapitalizacli nrira.
3 ) Porovn6ni trZnich hodnot. Tato metoda pro oceneni nemovitosti
.je zaloZenalta poror,napi
ocenovane nemovitosti s obdobnymi. jejichZ cenv bylf' v ned6vne minulosti na trhu
realtzovany. jsou znante a z informaci je moZno vvhodnotit hodnotu staveb a hodnotu
pozemku. Pro statlol'eni aktualni hodnot,vie piililednuto i k soucasnenabidce realitpfch
kanceldr'fv regionu.
4) Stanol'eni trlni hodttotv netnoritostf po z,r'azentpieclchozichvrsledkLl.Proto2eu r.r-rznrcl-r
nenrov'itostfnla victla hodnota rtiznr' \'\'znallt. r'vr-rosovda pororna'uacf ntctocla
.jsog
poplatne kr"alite vstupnfch udajfr. .je vhocine stanovit tr\ni hodpotu nemoyitosti po
celkovem zhodnocenf sitr-taces vhodne individualne zvolenvnri vahami
.jednotlivi.ch
lrodnot. N6r'rh trLni hodnotl' r'r,'iadiuiend:zorodhacicena zaiern trhu lemoyitostf o kgr-rpi
nernovitostidancho druhu r, clanelokalite a r danenrcase.
Prohla5uji.2e
toto posoLlzeni
vedoni a syeclgni"
.isemprovecllpocllesvehone.jlepSfho
na zitkladeobjektivnfhohodnocenir'Sechdostr-rpn.v-ch
podkladfr. skLrtecnostia poskytnutr-ch
informaci objednatelema to nestrannd.bez jakehokoliv ovlir,,rior,,6ni
zailteresoyaprnri
stranami
strana 2
r. ZADANI
OCENENI A PODKLADY
t.t turxrlFtxacp ocElvovexpxpuovtrosrt
V tomtoznaleckdnr
posudku.je
oceior,,an
rodinn,r'cliun
s pr'islr.rsenstvfm
a pozenrkr,.
Rokvcanska
2 18169.Plzen.
1.2 UCEI-OCENENi
Znaleckyposudeko ocendniu.u'edene
nemovitosti-fe r,'1,pracor,,an
pro potiebuerekutorskeho
rriaduPraha2.
1.3 PODKLADY PRO VYPRACOVANI OCENENI
-
Vypis z katastnrnenror.itostf
SnirnekkatastralnintaD\,'
Mistni Setienf
Archir,,stal'ebr-riho
rii'aciu
2. POPIS NEMOVITOSTI :
1.1 Mistopis,zrlkladnfudaie
Ocenor"an6
nentovitostsenachazipiil,jezdudo mestaod Prah1,'.
r'okolni z6stavbd
stariich
rodirrny'ch
domi" na kterenavazujesidli5tnfobytnazasravba.
V miste.jemoZnostnapojenfna
je zpevnen6.
vSechnv
sitd,piistupovakomunikace
Pro b1'dleni.je
nevvhodouumfstenina velmi fiekventovand
hlar,,ni
komr-rnikaci.
Pii opakovatl}'ch
rlistnfch Setienf
nebvlr lastnf
k nentoritostinikclrzarstiZen"
dle mnoZstr
f
tlrenrna poStovrti
schrdnce
neni trenrovitost
uZfviura
k b1'dleni.
ale.iepronajiruana.
Br,lo
provedeno
zamdieniroznterirstavbl'zvenkuobiektlra v archivumdstaPlzr-re
obstarana
projektovadokumentace.
V piedloZenem
vlpistr z KN.je uvedenozastar,'nf
prar,opro H,vpotecni
bankua.s.pohledavka
ve v. Si 1 910 000 Kc a piislu5enstvi"
dale.;euvedenonaiizeniexekucea erekucli
piikazk prodejinemovitosti.
strana i
Y
3. VECNA
/
HODNOTA
Vdcnahodnotaje reprodukdni
cenanemovitostisniZen6
o opotiebeni.Reprodr-rkcni
cena
odpovidavfsi nakladfi.ktereby bylo nutnov dobeocenenivynaloZitna poiizeli stejne.nebo
porovnatelnenove r,'dci.Vdcnou hodnotr-r
stavebje tieba r-rrdits piihlednutfrnk opotiebe'i.
s olrledell-l
lla skutecnvstavebnc\
technickvstava moralni zastararrf
pomocfnektercr
" stanovene
ze z.nanTr'ch
rnetod.
Pii stanovenir,'ecnehodnotv nemovitosti maji zasadnfr,vzpanrvstupr-riLrdaje.LI star,eb
temitovstupnimiudaiijsor-r:
- zastaven6
plocha
- obestavdniprostor
- staif stavbv
- reprodukcnipoi'izovacicenana
prostoru.z astavene
plochr.
.jednotkuobestaveneho
piipadnedelkl
- opotiebenistavb),
Pro vypocetopotiebenistavby'je nutnezjistit.ci stanovit:
- staif stavbya star,'beZne
udrZby,
- technickea mordlniopotiebeni
- pror"edelle
opra\')'a vintenl'.iednotlir,'r'ch
konstrukcnich
pn,kg
- piedpokladanoLr
(
Zivotr-rostclalSitn.anfstarbr )
- metoduvvpoctr,r
opoti'ebeni
[J pozemkfra vodnich ploch se vr,chazizr,lmer podle vvpisu z katastrunentovitosti.
nebogeometrickeho
planr"r.
z druhu pozemklt.Ut'6zi se take gntistenipozernkur daneobci
a r'1'chazi
sez uzemneplainovacf
dokurnentace
a dalSichpocJkladn.
Pro potieby'tohotoocenenije vecnahoclnotanahrazena
orientacnic e n o L rz i i S t e n o ud l e
oceiiovaciho
piedpisuMF CR.
A. Nflez
l. Informace o nemovitosti
Nazevnentovitosti:Rodinn. dirrn
Adresanenro'u'
itosti: Rokr,canskd
218 69
3 0 10 0 P l z e r i
Krat:
Plzerisk,
Okres:
Plzeri-mesto
Obec:
Plzefi
Katastrdlnf[rzemf: Doubravka
Pocetobyvatel:
169 273
Z1,kladnf
cenapodler\28odst.1 pisnt.e) : 800.-Kc/mr
strana l
2. Protrlidka
a zam€ieni
nemovitosti
Prohlfdka
a zameienf
nemovitosti
b1,loprovedeno
dne21.11.2010.
3. Obsahrrosudku
a) Oceninf porovnfvacim zptisobem
ar) Rodinnlrdfirn
b) Pozemky
br) Zastavdna
plochaa n6droii
B. Posudek
Popisobjektfr,vfmdra, hodnocenia ocen6ni
Ocendninemovitostije provedenopodle vyhlaSkyMinisterstvafinanci Ceskerepr-rblikl'
e.
3 / 2 0 0 8S b . r ' e z n d n iv v h l 6 5 e kc . 4 5 6 1 2 0 0S
8 b . .d . 1 6 0 1 2 0 0 S
9 b . a d . 3 6 1 2 0 1 0S b . k t e r o us e
pror,'adejinekterd
ustattoveni
zdkonad. 15111991
Sb."o oceriov6ni
maietkr-r.
a) Porovnavaci hodnota
ar) Rodinnv drim - Q26a
Rodinnv dum je koncovv iador,'j.Dfrnr .ie castecnepodsklepenr s piizeprirna pudnipr
prostorem.
jsou zdene.stiechaie sedlor'6s ta5kovoukn.tinou.Dirnt
Svisletlosndkonstrukce
rnaplastor.aokna a zateplenouf-as6du.
jsou skladoveprostory.r'pi'izerniobytnenistnostis piisluSenstr,int.
V podsklepenf
Zatiidfni pro potiebl' ocendni:
Tl'p oQiektr-r:
Rodinnr dirnr
plzeri
Polohaobjektu:
Staii sta'u'by't
gcar90 rokfr
Indexovan6
prfunernacenaIPc (piilohac. 20a): 1440.-Kc/m'r
Zastav6n6plochy a r,. Skl,podlaZf:
podsklepeni:
NP:
zastieSeni:
podlaZi
Nazer,'
1 0 . 8 69*. 5 0
1 6 . 1 01*0 . 9 6
1 6 . 1 01*0 . 9 6
9 2 . 3I m r
1 7 . + . 8n5r l
17 4 . 8 5m l
plocha
Zastavdnd
strana 5
Konstrukcnir,r.'Ska
)
potlsklcpcni.
NP:
zastieSeni:
92.31
mr7 4 . 8 5
nl1 7 1 " 8m5
1.40m
3.00rn
2.00m
f
Obestavdnyprostor:
podsklepenf
:
NP:
zastie5eni:
( 1 0 . 8 68* . 5 0 ) * ( 2 . 4 0 )
( 1 6 , 1 01*o . B 6 ) * ( 3 . 0 0 )
( 1 6 l"0 * 1 0 . 8 6 ) * ( 2 " 0 0 )
Obestavenj'
prostor- celken-r:
2 2 1. 5 , 1m j
52.1.5r1
n-r'r
3 4 9 . 6 9m ' r
I 095.77 r'nj
PodlaZnost:
Zastarrena
plochapn'niho nadzemnfho
podlaZi:
Zastavena
plochar,Sech
podlaZf
:
Z P I : 1 7 u 1 . 8n5r
Z P : 4 4 2 . 0 0r l r
PodlaZnost ZP I ZPl :2.53
Vfpoiet indexu cenovdho porovnfnf:
Index vvbavenf:
N:izev znaku
c.
0. Typ stavby- Nepodsklepenl,'nebo
podsklepen!do polor,'iny'
I
zastavene
plochl' 1.NP- se Sikmounebostrmoustiechou
l. Druh stavby- Dvojdomek.dim iador,l'
II
?. Provedenf
ob'r'odor',
ch sten- Dievostavbr'(novostavbl')
a stavbr'
IV
zateplene
3 . T l o u S t ' koab r o d .s t e n- . 1 5c u r
II
- Hochtota
4. PodlaZnost
ritSf nez2
I
5. Napoienfna sitelpiipo.jki')- Pifpo.ika
elektro.r'oc1ar.
kaualizacea
V
plyn nebopropanbutan
- Ustiedni.et62ove.dalkovd
6. Zptiso$l,ytapenistar,'by
III
7. Z6kl.piislusenstvf
v RD - LJplne- sranclardni
pror.eclenf
III
B. Ostatnivybavenfv RD - Bez dalsfhovr.'baveni
I
9. venko'nf irpra'r'- Standarclnfho
rozsahua provedeni
III
10.VedlejSistavby'tvoiicf
pifslu5enstvf
pi'isluSenstviI I I
k RD - Standardnf
- vedlejSistavbycelkent do 25 ni2
I 1. Pozemkyve funkcr-rim
celku sestavbou- od 300 m2 do 800 m2
II
celkem
- Bezvlivu na cenu
12.Kriteriumjinde neur,'edene
III
- techr-rick,
I3. Stavebnd
star' Stai'basezaneclbanor,r
irclrZbou
III
(pr'edpoklad
provedenfntenSfch
star,ebnich
[rprar,)
Koeflcientpro staii 90 let: 0,60
12
I n d e xv y b a v e nI fr . : ( 1 + I V i ) * V l 3 * 0 . 6 0 : 0 , 5 9 2
i : 1
Vi
t)'p A
-0.01
0.04
0.00
0.00
0.08
0.00
0.00
0.00
0.00
0.05
0.00
0"00
0.85
Index polohl':
Nfzev znaku
l. Polohanemovitostiv obci - sour,isle
zastavene
uzeurfobce
strana 6
c.
III
Pi
O.OO
2. V,{znanr\okalit-r(r obci.oblasti.okresu)- bezvlivu
3. Okoh-rizastavbaa Zivotniprostiedi- pievaZujiciobjektypro b.vdleni
zl.Dopravnispoieni- dobradostupnost
centraobce.dobredoprar,'ni
spojeni
- omezene
5. ParkovacimoZnostiv okoli nemov'itosti
6. Obyvatelstvobezproblemove
okoli
7. Zmenyv okoli s vlivem na cenunemovitosti- bezvlivu
- bezdalSichvlivfi
8. Vliv"vneuvedene
8
(
1
+
I n d e xp o l o h yI p
' :
I P i) : 1 , 0 0 0
i : 1
I
III
0.00
0"00
II
0.00
II
II
III
II
0.00
0.00
0.00
0.00
c.
III
T;
0.00
II
0.00
II
0.00
Indextrhu s nemovitostmi:
Nfzev znaku
- nabidka
1. Situacena dilcinr (segmentr-r)
trhu s nernor,'itostmi
odpovidd poptavce
2 . V l a s t n i c t v in e m o r i t o s t f - s t a v b an a r lastninrpozenrkr"r
(r,e
spoltrvIastnictvi)
3. Vliv pravnich vz.tahfina prode-jnost- bezr,'livu
J
I n d e xt r h u1 1: ( 1 + I T ' ) : 1 , 0 0 0
i : 1
C e l k o v fi n d e rI : [ 1 '* I r , * I 1 : 0 . 5 9 2 + 1 . 0 0 0* 1 " 0 0 0 : 0 , 5 9 2
Ocen6nf
:
CenaupravenaCLJ: IPC * I :4 440.-Kc/m-r* 0"591 = ? 628.48Kc/nlr
Cena4 iStenaporovnavacirn
zplrsoben-r
*
C P : C L l O P : 2 6 2 8 . . 1 8K c / r r i '*r 1 0 9 5 . 7 7r n j- - 2 B B 02 0 9 . 5 3K i
:
Rodinnf dtim - zji5tin:i cena
2 880 209.53Ki
b) Pozemk),
bt) Zastavdnf rrlochaa nrldvoii - Q27 - Q32
Nemovitostse nachdzina pozemkup.d.2355- zasLavena
plochaa n6dvoiivvmerl,409,r-,t.V
je zper,'ndn6.
misteie moZnostnapojenfna vSechn1,
site.piistupov6kon-runikace
Stavebnfpozemekocen6nvdle $ 28 odst.I a 2:
Ndzev
Parcelni
cislo
Vvmera
fmrI
zastavena l o c h ta a n6dvoii
.ledn.cerra
-)
f'ena
2355
Soudet
Upravaceny- piilohad. 21:
2.11.pozemeks rnoZnosti.feho
napoienina rozrodplvrrLr
strana 7
327200.
t0%
10 %
t-)prtrva cenv celkerl
-..
lr 7t0.-
Mezisoudet
Koeflcientprodejnosti
Kp (piil. c. 39 - dle obcea [rceluuziti):
Koeflcientzmenycen star,'eb
Ki (piil. c. 38 - dle hlavnistavb-v):
pozemekocendnydle $ 28 odst.I a2 - celkem
Stavebnf
*
*
Zastav6nfplocha a nfdvoif - zji5tdnrlcena
: 9 6 25 6 1 . 7 K
7i
3 5 99 2 0 . 1.2330
2.1690
9 6 25 6 r . 7 7
C. Rekapitulacecen nemovitosti
a) Rodinny drim
b) Zastavdnriplocha a nf dvoii
2 8 8 02 0 9 . 5 K
3.
962.561.77
Kd
Vysledn{ cena nemovitosti dini celkem
3 842771,30Ki
77
slor,'y: Tii rniI ionvosnrsetctyiicetdvatisicsedmsetsedrnde
satKd
l. vvxosovA Honxore nr,uovtTosTl
Vynosor,'d hodnota tretnovitosti -ie stanovena .iako soucet diskontoyanrcl-r
piedpokladanychbudoucich cistfch piijnrfr z jejiho pror-r6jmu.Vvpocet
.ie proredel
za piedpokladukonstantnichpiifrnfr po dostatecnedlouhou dobu. Odhadcepiedpoklada.
Zenemovitostje schopnazvy5ov6nin6kladfrvzhledemk inflaci kompenzovatzyr'Soyanint
vynosfiz pron6jmu.
Vfnosor'6hodnotase zjistf Llnemovitostiz dosalilelneho
rocnihon6jernpeho
sniZene6o
o rocni naklady na provoz. Do tdchto nakladfr by' se mdly' zapoiltat v5echnynakladl
souviseifci s nemovitostf. napifklad prfrmern6 rodni udrZba. sprava nemoyitosti.clap
z nerlovitostfapod.. Vlj6dieni hodnot,vnemor,'itosti
pomoci kapitalizacnimf5. .je lutno
provadetdif'erencovane
pro .iednotlir,'ou
nernovitosta r'.iednotlivvchfaktorechprfrbeZle
zohlediiovatv)'vqi ekonottrikvv CR. Soucasnahoclnotanentovitosti.je pak urcela podle
tohotoschematu:
- stanot'eni
mnoZstt'f.
spolehlivosti
a delki tn'anibudoLrciho
stabilizovaneho
r,r'nosu
- stano\,enf
odporidajicikapitalizacni
mirl
strana 8
- vyuziti kapitalizace"
tj. pi'evodubudoricicl'r
penezna jejicir soLlcasnou
hodnotu
Nemovitost.ie
schopnapronajmlla dle mnoZstviadresna poStovnischrance
takepror-rajata.le.
nebopronajatabyla.
Vfpoiet nri.i
a t e m n6 h o
N6zer
Kc/m2lrok
Plocl'ra
N dj e m n e
(m2)
Kanceldiska
plocha
Skladovaplocher
139
160
200
V e n k o v n i p l o c h as k o l n o u
1500.00
500
300
2 0 85 0 0
B 00 0 0
6 00 0 0
UvaZovanjpropadnajmu 10 %
Pr'ijrnr
N6jenrne
Dan z ltemo\,itosti
Pojistnebudov
N6kladyna obnor,'u.
oprav\'.spravu
Mira ekonomicke
v'r'nosr-rt-lstr
:
Mira inflace:
Mira rizika :
Mira ekononticke
Zivotnosti:
Mfra kapitalizace
:
Stabilizovanv
rocnf\'- nos
V1,'pocet
:
Vynosor'dhodnota:
Vvdaie
3 1 36 5 0
3 000
5 000
5 00 0 0
2 . 0 0%
3 . 0 0%
2^00
%
2^50
%
9,50 ol,
2 5 56 5 0
1 0 0* 2 5 56 5 0I 9 . 5 0 : 2 6 9 10 5 2 . 6 0
2 691000 Ki
V f n o s o v f h o d n o t a j e z j i 5 t ' o v f n a n a z r l k l a c l Es i m u l o v a n 6 h on f j e m n e h o , t j . z v y n o s u ,
kter€ho by' dos:lhl potencionflni investor za pronaiem ocefiovandnemoyitosti.
V y ' n o s o r 6 h o d nIo t a: 6 g l 0 0 0 K e
stralta r)
Y
'
/
,
5. OCE,NENIPOROVNAVACIME,TODOU
Porovnar"aci zpusob r.'r'chdzf z porovnani piednietu oceneni se steinrm pebo
obdobnl'rn piedmdtem a cenoll sjednanou pii jeho procleji nebo odr,.ozenimcen\.z.ji.e
funkcne:souvisejici veci. Tato metocla pro ocenov6nf nenrovitostf e zaloaeuapa poroyn6li
.i
piedrnetne nemovitosti s obclobnymi.
cenv
b),1)'
r,,ned6r,ne
minulosti 1a trhr-r
.iejichZ
realizor'6n)'".isou
znanle a ze zfskanl,'chinfbrmacf-ie ntoZno vvhodnotit
-jak hodnotu santott-ri
stavby'.tak hodnotu pozentku.
Udaje o skutecn.ch realizovanch cen6chnenrovitosti
.isour'SakobtiZnenedostr-rpne.
navic nrohoublt zatiLenyiadou zkresleni.Porovnanitedv musf ndkdy r,l,chdzeIi zrealitli
inzercea inzercena intemetu.
Ceny'inzerovanejako poZadovane
prodejnijsou zprar,idlar..vSSi.
neZ .jake budou
nakonecdosaZeny.
Postupni'mpodrobnt'ntsledor,'anim
je ntoZnoor,'eiit..jak ittzeror,ana
cena
urcite nemoYitostiv caseklesa.ai z inzercenabfclkaznizi. Nemor,'itost
se prarclepodobne
prodalaza cenllblizkouposlednipoZadoi,'ane.
V dalSichvi'poctechse vvchdziz piedpoklac-lr-r.
2e cenanemovitostilenrirZeb- t r r SSi.
neZcenaobdobnenetnovitostiinzeror,'ani
k proclejia obclobnene.frr'55i
ciosaZitelne
najenlte
tremitZe
b-t VVSSi.
nel.iuzerovane
poZaclovane
na.iernne.
Cenvrealitniinzercebr-rdou
Llpra\e1\
podleodliSnosti
nenroritostir'.iejichurmistenf.
provedeni.
stavu.r'elikostipozemkirapod.
P o z e m k y p r o r o d i n n e d o m y s e v P lpzrnoi d 6 v a j i v c e n o v e r e lcaccai 3 a 2 3 . 5 t i s . K c1 , t 2 .
V soudasne
dobdneni zpracovatelitohotoznaleckehoposr-rdku
zrealizovan.prodejobdobne
uemovitosti.
Rodinnedonl','spozemkem
obdobnevelikostiseprodaraify cepdcli2.5aZ.{.5
nril.Kd dle technickeho
sta'r'u.
r'elikostia oolohr,.
Porovnirvacf
hodnotanenf stanovena.
,
6. ztvi,nniruA AI\LALYZAA REKAPITULACE
Obr'1'klai
cena.ie cetret"
kterottbv bvlo nroZnoza konkretnivec .jako pi'ec-lpret
prodeie
a kouper,'rozhodnedobe a n-ristedosahnout.Podlez6konao ocenovanfse obvr,kloricenor,
rozumicena.kteraby'byladosaZena
pii prode.jisteineho.
popiipadeobdobnehoptajetkunebo
pii poskvtor''ani
steinenebopodobnesluZbl'v obr,'y'klem
obchoclnem
stl,kuv tuzer-nsku
ke d1i
ocenenf.Pi'itomse zvaZulfr,'Secl-rn,v
okolnosti.ktere ntajf na cenll vlir'" ar'Sakclo.fgliyise
senepronritaiir,'liv'n'Ininroiiidn,ch okolnostf trhr-r.osobnichpomerir prodar,alicfho
nebo
kupuiicihoani vliv zvldStnioblibl'.Mirrroiaclnvnri
okolnostrnitrhu se rozlrmejinapiikladstar
tisneproddvaiiciho
nebokuptriiciho.dusledky'piirodnich
ci jiny,chkalaprit.Osobnimipopre6
se rozuntejizejnlenavztahl'majetkove.rodinnenebojine osobnivztahvmezi prod6vajfcirl
a kupujicim. Zvla5tni oblibou se rozumi zvlaStnfhodnotapiikladana rnajetkr-r
nebo siuZbe
vyplfvaiici z osobnihor,'ztahuk r-rim.
strana l 0
v piedchozichkapitol6chb.vl>'provedenyvjpo0t_vcen)' nemoritosti metodoll \re0ne
'u'lnosovoumetodoua porovnavacimetodou. KaLd6,z pouLitychmetod m6 svd kladr,
l-rodrrotv,
a zdpory. rftznou vypovidaci schopnost podle znalci dostupnvch podkladfr a jeho
sr"rbj
ektivnihopohledu.
Rekapitulace
vysledkfiocendnfnemovitosti:
1) Vecnahodnotanemovitosti
3 8/+3
000.-Kc
3) V, nosovirhodr-rota
nemovitosti
nestattottovana
3) Porovndvaci
hodnotanemovitosti
I 6 el 0 0 0 . -K e
Vfsledkem oceneuije objektivni zhodnocenitrLni hodnoty nemovitosti.kterou .je
moZnos nejvdt5fpravdepodobnostf
dos6hnoutv soucasnlchpodminkachtrhu s nemovitostmi
mezt dobrovolndiednajicim kupujicim a prod6vajicimbez zietelena individuelni.di jine
za.imyvybodujiciz bdZr-re
praxe
Spiihlednutim ke vSem shora uvedenvrnskr-rtecnostem.
po analyzecen zli5tenlch
jednotlivymimetodami.po zval"enia vvhodnoceni
r,'Sech
zfiSten.vch
skutecnosti.
odhacluji
tri,ni hodnotu vv5e uveden6 nemovitosti k datu ocen6nf bez zfstavniho prdva
uveden6hov KN na i{stku :
3 500000.-K d
slovy : tiimilionypetsettisfc
korunceskych
Zpracot'atelznaleckehoposudkunezn6aktuflni hodnotuzristatkupohledrlvkva nemf
ani moZnostsi ji z.iistit. e ,itt pohled:ivk),j iL mriZebf t splacena,nebo naopak pii
je vy'55f
neplacenf
o urokl'. Pokud pii prodeji nemovitostinedojdek vvplacenia zfniku
zistavniho prfva, pak je nutno cenu nemovitostisniZito zfistatekpohledrlvk)'.
Zpracovatel
tohotoznaleckehoposudkunema 26dne.iine
doklady'.neZtl'" ktere.jsoun'u'edenr
v tomtooceneuinetnovitosti
a nejsounruzn6m1'Zadne,jine
skutecnosti.
ktereby'nrohllntft
vliv na v)'praco\,6ni
tohotooceneni.
strana l l
Zpracovateli tohoto znaleckehoposudkr.rnejsou znamhLhdnd prava a zavady spojene
s nemovitostf. urimo tech. kterejsou nvedenvv tornto znaleckemposudku.
V P l z n id n e 1 0 .I . 2 0 1I
Stanislar,'
Iroit
Kotfkovska52
323 00 Plzeri
Znaleckf doloZka:
Znaleck!posudekjsem podaljako znalecjmenovany
rozhodnutimpiedsedyKrajskehosoudu
v Plznize dne 25. zaii 1996dj. Spr. 1626196
- cen\ a
pro zakladniobor: ekonomika"
od'u'6tr,i
odhady,.
specializace nemor,'itosti.
Znalecky'itkon
pod poiaclovi'm
cislenr2816- 5 2011 znaleckeho
d e n i k uZ. n a l e c n e
.iezapsitn
andhradtr
nakladiructr"riidle
piipo.iene
likvidacena z6klaciedoklaciLr
c.2816- 5 / 2 0 1 1 .
Znaleckyposudekobsahuje
celkeml2 strantertu a ? strany,piiloh.
Piilohy:
l.
2.
3.
4.
5.
Vfpis z katastrllltellovitosti
Snirnekntap)'
Fotodokumentace
Podkladyz archivumdstaPlzne
Situace
strana 12
IIAL'A51 t(U NIISI()VI-lj(JsrA
-"'::;
stav evidovani; k datu -'':'t'-l:l
z
vtt,rs
Prokazujici
ii
196/09pto soudni exekutorPichove
vyhotoveno bezuplatnddalkovim piistupem pro ilel: Soudni.iheni i i : 082 EX
Mgr.
lvana.
:lrrr'ir: 554791 Plzei
a;,i:i:..:: CZO323 Plzei-m6sto
t
) ' 1. : t .' t
v kat.
l,::.j-,"r-r
'.{-
rizetti
jslrr
i i:"
122611 Doubravka
jsou
Pozenky vedery
' -1
"' I :
v jedn6
835
dlseln6
iadd
; - . r: , 1 . ' , _
Lochlnan Roman, Rokycar.ske 2L8/69,
312 00 Plzeti 12
409 zastavdn6
nidvoii
2355
Plzei
plocha
1|O3O6/39L3
Doubravka,
4,
a
.-l
l -::,-r-::'
2355
: .:'.'i i.i'.:' ::l-
'(
zastavni
Pravo smluvni
'
pohled6vka ve wy6i 1.910 000,- Kd a Piisluienstvi
D
o
u
b
r
a
v
ka,
S
t
a
v
b
a
:
Radlicka
Hf?oteani banka, a.s.,
2
3
5
5
P
a
r
c
e
l
.
a
:
5
7
'
gilffso.
1
5
0
Praha 5, Radlice,
13584324
ed/:io:
zastavnitro
r:.r::rJ smlouva o ziizer.l
PrSva Podl-e ob6'z
vkladu Preva ke dni 11'08.2008.
Naiizeni
E'p'
v-8807/2009-405
v-880712008-405
27a
ze dtte 08'08
2008'
Pravni
i-inky
v-8S07 /20 08-405
exekuce
aochman Roman, RokycanskA 2L8/69,
Plzei 4, Doubravka, 3l-2 00 Plzei
z-200I3 /2OO9- 4O5
rz. ni/rdo: ?10306/3913
soudu o naiizeni
,,r:r usnesenl
crne ru'uo zuv:'-
exekuce
okresni
soud Plzei-m6sto
74 Nc-2343/2009
-ra
ze
z- zoor3/ 2oog- Aos
exekuce
Naiizeni
Ptvodni JPv vytvoien
Plzei-jih
pracoviitd
Exeku6nl Piikaz
nemovitosti
Katastlalni
kraj,
Katastrelni
uiad Pro PLzeiski
na Prac.:
N
c
-2319/2009 -7;
9
P
l
z
e
i
j
i
h
okresni soud
na zakladd listin:
2-25316 /2OO9- 405
Lochman Roman, Rokycansk6 2f8/69,
Plzei 4, Doubravka, 312 00 Plzei
'1!0306
12, Rd/rao:
/ 39L3
k Prodej i
Lochman Roman, Rokycanska 2L8/ 59, Z-238L6/2009-405
Plzeri 4, Doubravka, 3:..2 00 Plzei
L2, Ra/reo: 7L03A6/3913, Stavba:
Doubravka, c.p. 218
Lochman Roman, Rokycanska 2L8/ 69, Z-238t6/2009-405
v tl/1,5
prokazujici
NEruuv"L !us.f t
k datu l-:-\'-'':':'- '"-;-:i" r':
-fl(u
z lrArA5
stav evidovani
j : 082 EX 196/09pro Soudniexekutor Pichove
vyhotovero beTi)plabedalkovim pfistupempro iee| Soudni,iizenit
lvana. Mgr.
:-;t t: :
, - , . r - l : e r n ::
: lia
i,:7:
ii:r ta-i '..r.!:j
122611 Doubravka
v kat. (rze!6
- t ;l :
!" :-- :' ;::l l
jsou
vedeoy v jedn6
pozenky
554791 Plzei
835
diseln6
iad6
.'_ rr
I
ia
-irJ:'
::ri:::.-- Exekudn i ptlkaz
0 4. 0 8 . 2 0 0 9 .
,r jjalit,
'il'.: ::
CZO323 Ptzen-mesto
soudni
_ i:jtt':::
ii
3L2 oO PLzei
Plzei 4, Doubravka,
12, Re/rao:'11o306/39L3, Parcela:
2355
exekutor !tgr. Ivana Fichova oaz E,x-!96/2O09
o zrr6n6 exekudniho Piikazu
soudniho exekutora
usneseni
- ze dne 11.08 2009'
Pichove Ex-i.g6l21}g -6 - oprawn6
soudni
-5
ze dne
z - 2 3 8 1 6/ 2 0 O 9 - 4 0 5
exekutor Mqr' Ivana
z-238L6 / 20O9- 405
s:tir i
smlouva kuPni
ze dne 02.10 2008.
Pravni
--.i,.. Loctman Roman, Rokycanska, 2Ia/69,
Plzeii L2
rf inky
P]'zei
vkladu
Plava
a, Doubravka,
ke dni
312 oO
14'10-2008'
v-11195/2008-405
ji'"
1IO306/39L3
"'j
:
3
CJ
a
€
:
--
co
r-. I
Y
c'!
-i-
,Ll\
"o
71
\'iif
;
l-
i
l
:-
rd
€
-' i
=
=
-
T L
o
o
o
E
o
+
o
(!
j
(E
l.i
o
.(!
E
I
-l
:-r)
=
=
o
rl
ol
ol
,'',
=
a
'Ol
!l
,Ol
>l
ot
q
.(El
J
J
L
=
N
.J
i
G
\
Q
i
-v
o(!
G
(!
J
l.,i
o
o.
o
(o
o
-=.
o)
'=
t
o
o
N
=
-
q
'8?l
(!
o
o
(:=
c
5
c)
G
'5
(g
.N
E
z
i<
o
;
Y
E
.(!
.:
r
frl
o
J
()
t-
::
t(t)
'q)
o
o
o-
;a
$
U)
=
i
lf)
Z
u
,J)
c,)
CJ
=
=
ililtlil
1/,': 'll
d
;l
,,r,,1;#ll
ffi*Yw&ffir-ff"ury-s++
uwW&try
wax*W-*r*^
*Swb
re,ww*L v
ffiwtug**wwbd
a; {_ffii r T*w'*&t
w#
f
'-
>,,itl
.!.:t+n'tt.
**
'
t1...t:.,
.,.:
..
,,:1..,1 /
1 ...;
w.
ww
i.,
,1
,
1
a
"
:
\
u.
o!....-._,.-.-... -..,.._..-*.. ."_@*:.ss
';, ;
z '{,;t-1
{,* WWr.
t" Pe #
, t
.. ':.t
a, t"
,ffi
'1;','i
':,t{,;i,fu,
W::;*W*x
ea\,ttkL)
+t,-avd+&W..
V*ffii*&
e*ry.;W
yr*4r{&L*W
Wffiv^*r:+1:'..,
FW4Jwr.
n .,1w
e,
u
4
;^i
"r
&
*
{x
.^".''
,'
v
,
ti
::....7.:::v,".
.......-"..-""-,:- ....:.
i' :1:
...i.:;;*.);*:
. :,
:.7::t
:.t4
"i)#"t*U.j,*
\{t.;:)*
F,ft-GF{L
+{ucrvr,-gno
r- -
TfifrElFa
chstov6 o98da
DMESTI
urr
5 Vo dvois
6 Chmalova
7 Bukcrecki
..\t
zenNi-+-+€i
'4rr
.bc
:.
Q'
", SP
DOUBRAV-KA
r!hr. kolonie
:
Ustiedni hibitov
lT-r t r + ?
:
t . t
t
i
$ - - - t * t + t
j:_.
'S*ibioy
zrh?. o3ade
.lP
'i"'i
$' 3 iH':
r.7.
LC
OHRAD
tZ
n
tf+|:r:lt:f-t:I
7
Rokycanskd
E SO|S