znalecký posudek

v
/
O C E N E N I
.'iTi
z oboru
N E M O V I T O S T I
MELICH
ekonomika
na ceny a odhady
2
_ --: ^
i.:5.*ov5 2
a stavebnict,vi
nemoviEosti
a maietku
mobil:
602 320 275
email:
[email protected]
fax:
495 2]-3 130
ZNALECKY POSUDEK
dislo
:
t3 /2473 /201,2
-cnd
nemovitosti
rodinn6ho
domu dislo
popisn6 298 s
zdEn€
vedlej Si
stavby
kol ny,
piisluSenstvim,
s
s
-r upravami,
S€ stavebni
parcelou
dislo
8 a s pozemkovou
c jslo
7, 8 a 9/1. s trva11/mi porosty
v katastr6lnim
izemi
I I I . obci Pi lnikov,
kraj
Kr6l ov6hradecky.
-:
cC:'la.tel
-,*";
posUdku
ZjiSt6nl
provedeni
DL)SUdkU
- r - , c- - ' ' . a . c j
piedpis
ke
i
t)'pracoval
dni
obvykl6 ceny
nedobrovoln6
Ocendni je provedeno
z6kona
dislo
151 /
o ocerlov6ni
majetku
25.ledna
lr-cr,c:-tr.
:-cck
CZ Dra2by, a. s.
Irg.
Jan Kunc
Mirov6 n6m6st i 3097 /37
400 01
Ustf nad Labem
nemovitosti
draLby
podle
7997
pro
ustanoveni
Sb.,
2012
Jiii
Melich
Karla
eapka 681./2
500 02
Hradec Kr61ov6
2
:racov5.n ve
4 vyhotovenich,
z nich2
3 vyhotoveni
je
.l a 1 vyhotoveni
uloZeno
v archivu
znalce.
.'.sahuje
28 stran
s fotodokumentaci
p
I
i
l
o
h
y
.
a
dne 31. ledna 2012
NALEZ -
GITJi
blizsi
NEI.IOVITOSTi
CHARAKTERISTIKA
')
o nemovitosti
ridaje
PNEOUPT OCENEN1
OBVYKLA CENA
-
ra.mec
nemovitosti
vdcn6 hodnota
v Kd
hodnota
rremovitosti
v Kd
vfnosov6
cena nemovitosti
v mistd
a dase
obvyk16
R.EKAPI TI.ILACE OBVYKLE CENY
ZNALECKA DOLOZKA
- PNiLOHY
\-.\
1.
23-
z katastru
nemovitosti
Vfpis
katastr6lnich
map
Sninky
Polohov6
mapa
LEZ
E. :2i i
ndaje
o nemovitosti
zastavdrt6 d6sti
se nal€zaji
v okrajov6
-,c-tr\'a'o6 nemovitosti
. ,.ciastr6lnim
III,
vedle
v Trutnovsk6 ulici
6zemi Pilnikov
ze
komunikace jako posledni
zpevn5n9
asfaltov6
c:cjn6
objektri
rodinnych
vyjezdu
-:. *'. --anostatn6 stojicich
domfi pii
i ciho podni ku .
- : - : rrr i are61u dievozpracuj
'.:, r:*
' "r r o s t i
rodinn6ho domu dislo
popisn6 298 s
tvoii
objekt
parcela
B a
dislo
zdin6
vedlej Si
stavby,
stavebni
a s
7,
8 a
venkovnimi
ripravami
-: :arcela
dislo
9/7 s
_ -- : o s l v .
F-cCrct
- r:: : ---:--r :
:.r
ocendni:
.rnjekt rodinn6ho
--\-() 8.
--:.c
vedlej5i
, rc r C e 1 a d i s l o
r:-r - zastavdn6
domu dislo
popisn6
kolny,
na stavebni
stavby
298 na stavebni
parcele
dislo
nemovitosti
B , evidovan6
v katastru
plocha a n6dvoii
s vymdrou 743 n2,
-: -::-cela
dislo
7, evidovan6
v katastru
-:-.*
zahrada s vymdrou 1001 n2,
nemovitostj
nemovitosti
v
8, evidovan6
v katastru
: : - -- : : - - c 1 a i i s l o
plocha,
r:- . zprisob vyuZiti
neplodn6 prida s
ostatni
: . ^ - : .
2
a parcc I a ii s1o 9/1, evidovan6
()statni
zcnku
pl ocha,
zprisob
+
i
)
m2 .
v katastru
nem<tvitosti
vyu2iti
nep1odn5. prida
V
S
.Jpravv,
.,:()stv.
(
}{ \R.-AK-T-ER.
Struktura
r
I
ST
popisu
I KA
a stavu
NTEMO\Z
I'TOS]-
nemovit6ho
majetku
-l-cucni:
- = ' ' .a n e n e m o v i t o s t i
j sou evidov6ny
na Vly'pise
z katastru
. \:r z listu
vlastnictvi
dislo
pro katastr6.lni
315
izemi
.
: I. obec Pilnikov,
k r a j Kr6lov6hradeckli
.
cs
u
rodinn6ho
:i ran i ce parcel .
domu
je
op1 ocen
po
d6sti
obvodu
; ' =r:i
parcela
jdislo
8
tvoiena
zastavdnou plochou
- :.)d i nn6ho
domu dislo
p o p i s n 6 2 9 t a,
se zddnou
vedlej
: zrevndnou
plochou
i zatravndnou
dvora_
icrva
parcela
l rvalymi
dislo
7,
8 a
9/I
je
tvoiena
s
si
zatravrlenly'mi
ovocnlf'mi porosty.
rodinn6ho
v roce 1990,
-
domu
byla
postavena
v
roce
vedlejSi
stavba j. = roku 1957.
1924
funkdni
napojeni
na vodovodni
piipojku,
kanal izatni
piipojku
do
septiku
elektrickou
piipojku
a
a
*
:-,JCtiS:t:
-
trval6
:
:-::-uSenstvi:
-
venkovni
ripravy:
elektrick6
piipoj ka,
vodovodni
piipoj
ka, kanalizad,ni
pii poj ka,
odpadni j irnka,
plot
ocelovly'
dr6tdnli
ze
stroj ov6ho
pletiva
na
ocelovly'ch
sloupcich,
plotov6
ocelov6
vrata,
ocelov6
branka, pilii
elektro
T
zd', aC',
t
doZil6,
ndkter6
Zivotnosti
.
: : : z s r . ,l s k e
ovocn6
sitd:
=::===
porosty
(jab1ond,
konstrukce
hruSnd)
kr6tkodob6
je moZnost
v mistd
napojeni
z veiejnly'ch
i nZenlirskfch
siti
pouze
na
vodovodni
piipojku
a elektrickou
piipojku
{
i
-ii
z{pory
a
majetku:
nemovit6ho
,'.-zemkovych parcel
:iatn6
bytov6
. r)lirajov6
-:: cast
zastavdn6
udrZba
' . . r - d ni
..dlejii
-:s:eno
majetku
stavebnich
smluvni
obce
v mistd
sitd
stavby
- :ravo
d6sti
nemovit6ho
stav
v objektu
konstrukci
stavebnich
::zenyrsk6
-d
jednotky
obj ektri
nezapsanj
pro
v katastru
LEASING -
nemovitosti
STAR spol.
s r.
o.
Teplice
UZlvanl
e \eKuce
:
I
|
- -
?iikaz
k prodeji
rr6vo
exekutorsk6
nemovjtosti
pro
eeskou
spoiitelnu
a.s.
Praha
majetku
dislo
J,:r')'klou cenou se pro ridely 76kona o ocefiov6ni
-'jqprodeji
kter6
: .
ro,zlumi cena,
Sb.
by byla dosaZena pii
---3- -,c:rL). popiipad6
poskytov6ni
nebo pii
obdobn6ho majetku
stejn6
-.rr.
,,:dobn6 sluZby
v obvykldm
obchodnim
styku
v tuzemsku ke dni
r-,:-,c'-:
Piitom
v5echny
kter6
maji na cenu
se zvaZuji
okolnosti,
jeji
vfSe
se
nepromitaji
minoi6dnfch
aviak
do
vlivy
- ':: i trhu,
*
pomdrri prod6vajiciho
nebo kupujiciho
ani
osobnich
zi.dstni
Mimoi6dnfmi
okolnostmi
trhu
se rozumdji
obliby-or:
*-ari
prod6vajiciho
nebo
kupujiciho,
dfisledky
stav
tisnd
-: - r-rcr
jinfch
kalamitzejm6na
Osobnimi pom6ry se rozumdji
ii
.rig--'
jin6
mezi
majetkov6,
rodinn6
nebo
osobni
vztahy
'a. kupujicim.
Zvl63t-ni
zvl61tni
I - rr,e'.a_-:cin
oblibou
se rozumi
-,,:--:d
nebo
majetku
z osobniho
sluZbd vypllivajici
:iikl:adani
.-l--al-
:
t-
::in.
F €f, - i:dr
:
\
pro
vypracovhni
posudku
z
nemovitosti
pro
katastru
katastr6lni
izemi
Pilnikov,
list
- - -.
kraj
Kr6lov6hradecky,
obec
vyhotovenj
-.:slo
315,
soudnim znal-cem z d61kov6ho
zemdmdiidsk6ho
katastr6lniho
dne
l::reho
riiadu
a
map
pro
:a:tastr5.lnich
katast16lni
uzeml
..bec
Pilnikov,
kraj
Kr6lov6hradecky,
vyhotoven6
z d6lkov6ho piistupu
eesk6ho riiadu zemdmdiidsk6ho
DKM.
J:ie 13.1.2072 z maoov€ho listu
4
Fotodokumentace
PoIohrv6
Yjstni
' .c d e n o
i
nemovi tosti
.
mapa obce PiInikov
a uIice
Trutnovsk6.
Setieni
znalce
se
zamdienim soudasn6ho stavu bylo
d n e 7 9 . 7 . 2 0 1 , 2 a o p a k o v a n d d n e 2 5 . 1 . 2 0 1 2 n a m i s t d s a m 6 m.
Vlastnictvi
Podle
ridajri
z
katastru
nemovitosti
je
jako
vlastnik
:-''\ irosti
na listu
vlastnictvi
dislo
315 pro katlstr6lni
izemi
--:kov III,
obec Pilnikov,
kraj Kr6lov6hr:adeckli evidov6n:
-c1 Petr Buben, rodn6 dislo
500609/351, trvale
bytem Trutnovsk6
-.:ce. iislo
popisn6 2gg, pse 542 42, pilnikov.
POSTJDEK
A
Piedmdt
ocendni:
R r . . jj n n y
dfim,
;-.cjSi
stavba
r:'.clni
parcela
--:K
ii
ruinn{'
sl o
popi sn6
ko1ny,
a
OCENTE,T.T i
298
D8 stavebni
pczemkov6
parcely
riemeno
dfim,
dislo
popisn6
298
parcele
dislo
g
.
Popis
i:ci:e
ten
s.,,:r,o
j e,,";::"'o"J:_,:lffil_rlii;?:nnl_o"T;u;l=l:r
:',
.-;jJ..t,stiechou
ir.:r:iil i'i".:ul;:;Iff5|ifffu"r"g
i,,
-_ -')c
-eaJ_
t a2niobd6rnikov5i-."ji""y
tu3iJiiff"?t;lm"jjS:
0,r,,.
. .,.;ci,
:i'I"ix.'fi;?'"i;".ffiili;lihii:,,rr",r,"i"ii
Ji""..,.,=
byla proveden"r;.;;"u.
Vn i t ini
\r:
rir5el ov6
-
spoledn6
:
\P:
-
bytov6
pokoj,
vo1nli
i
Zakladov6
:*-.
;;k;
dispozice:
chodba
ve stied
g vr o , r J " l - J ' o t L . ( k u c h v r i . ' '
k c , u pren i , v c , k - " ; ; ; ; " i l ; ; l ^ : : : j ]
::;il;;.
*
-r::f)\'i
o..rnJ;; ";"i:_Jr;:j;l:i^i;
i-Ol?:ka
loznice,
pridni
(kuchyrl
r, . o . r p " i i . ,
tu.
"?
d iveakd d t s k 6
s jidelnim
vc, spiz)
k o)uutteem
m,
pokoje,
oabty_v, ,a. c- .i^ ^ ,
prostor
konstrukc
provedeny jako
o-l o2en6
-'\.':,-\n
k#;#
betonove
!."JlJ..J;:y
i izoracemi
p'."t.i =.*i;-;i;;::.,l.FJiS:;iTi"jl=f;i:#j
-
:.'=_
:iil't,';j".j.
",ri:,i:*Ailii:;:";ryil:
podhied"'.-x."" ' ff:;lu,;";.flu:3
-..1':f
:t:i{ori,.ul""3fT
;;'Jli,u^" tr'movy
_
.
- .
-'-,':
je
x l e m p l i s k 6 ';i;;i:"9:"i:J:""=";i!q:il;
="-.rJii,.ocementovfch
torr.-.,1i::t--krytina
_- ,.:-\r\
e
,,ap",,J
r:.3
- : ' ' a ' c " nje. on yi p ro ve d e n a . ve.r tor r .r i iui.r .o.r ".r ir,";ji;;iJ:?:ilfff
iili_0"".
provedeny,
7
bdznfch-''bdtnin""v5i-
Vni ti ni
obkladaiek v
- = ' . t r : r r : p < t dai 2 i .
- ' t r : q , - s ( ) u o s a z e n ys " n J 5 i l l u j " ; . ; ; ; r f ,
d i e v d n 6 , E ; " ; ; ; i ! .".i".Oof",t. rt. " , . . " o r r 6 , z , b r a d r i c h v b i .
' I ctz
1en6-,r-jrevene
s
.
u
-.
osazena
kovov6
p1n6.
p i-; JJ=.i
;.
- -- . , . c :r;: e d 6. t e
j
o.Jr".,.
. sou
dievdn6
;_ p ." " rreif
i:l_T^i"f,
p.o"io. zaj is tdno
-=rr'-'ir-'- v r s t".r
v oiu
s
- 'z ri'*
. --.._.
::
:a.
i
r -'r
:
n 6 s l a p n o"l.r:
u-
z
i !.e.,o
pvc.a
-i"r...ickfmi
L:
_ : : aio::i,
p3t'J3rrX.u3-olektu
j r,,"r
u"to.ro.rJ-"
;k;;i;inimi
3'" p.or"o-.,.
keramickou
kamnya
na
"i-iilir^=ralace
: :: :, z.:.,,;.,
;h;;;;-."i::"iiii
jri:.*i:"orjl*i:1";rXjlj:;
=,:,::::;. .,,,.I01"il;li:liilirf,".;::rt;ill::r*=_*
-;:."fs,
-c::,,saz=:
ff;m;
l:;:_::i""5";_r5ffi;i1f;ilfff:*n:;"
Vlitah
\czs:.
Rr,z\.od
- * : l a - t ; c
- --r(.-.g-
i
,
i-'C
':.' '
-I -:
- tr-,
C
-: -. ' ) n u
=;"e;;;-^-vym1
neni
automaty.,
provedeni.
n..1sto=;;;-;-
na objektu
"Kaiarfzul.-
i;"provedena
-.
v
<11
C:. l
.'; : . . ' . . . : r , . , : : J : " J i - o J ^ . 1 : d = t " l g a r d n i m
...
" s-a.' a r rc,r,5ddn.
il:::
stavebn6 technick6m
":r1#ii"ff$Ji"55:j;J
6
provedeni
z
Chodba
Kuchyfi
a
rE'$Eir.. i
,t
H'
n
t
t
'E'o '
F l
-L_;
Pokoj
Koupe I na
Lo2nice,
VC
Kuchyi
VC
10
Pokoj
Koupe I na
x
f,_:*...}e
E
3
I
o
I
I I
.i.:a..
11
Charakteri
-i.i.iteristika:
- ionstrukce:
.3
.':r i
.,:i
Obestavdny
stavba
stavba
::eSeni
sti ka
stavby
111
46.21.17
A
nepodsklepeny,
ZdEnd
s jednim
n a d z e m n i m podla2im
prostor
0
( 1 , 6 , 1 *, 8
7 , 3 5 * 7 ,2 7 ) + ( 9 , 5 7 * 1 , 2 3 *
6,18)
( 1 6 , 1 7 * 8 , 3 5 * 20, 1 , / 2 +) ( 9 , 5 7 * 7 , 2 3 *
1,03)
=
0 . 0 0 m*
=
1 0 4 6. 2 4 m "
=
7 4 7. 8 2 m *
celkem :
.4 Opotiebeni
a
1194.05 t3
stavby
1 ^ 2 O1 e t d i n i
: tai i SU let a 2.ivotnosti
metody vfpodtu
powZiti
line6rni
- . ' .r ) p i i
7.a,hrad,a s ovocnfmi
trvalfmi
12
opotiebeni
celkov6
7 3 . 3 3 3 3 V .0
porosty
;
\ e c l 1 cj s i
kcl I nv '
s tavba
na
stavebni
Parcele
dislo
8
/ h '
'_t)
1t
FJ
Y4"
e"t
13
,t)
:
l. 1 Popis
Piedmdtem <;cendni jobjekt
zdtrn€ vedlejSi
stavby kolny za.
- ::nn{m
je
domem. Stavba
podzemniho
bez
podTa2i a s jednim
-::-ZCrniil podl aZim pod
pultovou
stiechou.
Objekt
byl postaven v
- !c
7957
na
parcele
stavebni
dislo
VSechny
8.
konstrukce
-..:rhodob6
Zivotnosti
jsou v objektu
i
kr6tkodob6
Zjvotnosti
- --.odni z roku vf stavbv.
Vni tini
-
i.
NP:
r1delov6
dispozice:
prostor
skladovaci
ko1ny,
slepiddrna
Z{kladov€,
jsou
konstrukce
stavby
zhotoveny
prost6ho
z
-stonu,
jako betonov6
vytvoien6
pasy bez provedenly'ch vodorovnych
z r > la c i p r o t i
zemni vl hkosti .
P o d e , z d iv k a n e n i p r o v e d e n a .
Svis16
-.rsn6
j sou
konstrukce
stavby
zd€n6. z
plnlich p6lenfch
cihel .
S:ropni
konstrukce
nejsou
je dievdnf
stavby
provedeny.
Krov
je pu1tov6..
-:dmkov1y'. Stiecha
je z asfaltovan6
StieSni
krytina
, cpenky.
j sou
Klempiisk6
konstrukce
pozinkovan6ho
osazeny
z
-'-echu.
Vnitini
povrchri
rlprava
neni provedena.
Fas6dni
omitka
-cIri provedena.
Venkovni obklad
neni pioveden.
Vnitini
obklady
-cjsou
provedeny.
neni
SchodiStd
osazeno.
Dveie jsou osazeny
::evdn6
p1n6
Vrata
sv1akov6.
nej sou osazer.a.
Okna j sou ()sazena
::evdn5. jednoduch6.
Podlaha je betonov6.
V
y
t
6
p
d
n
i
neni zajiStdno.
''
je
objektu
provedena
elektroinstalace
na
22O V
i 380 V.
3-eskosvod
neni na objektu
osazer'. V objektu
neni proveden rozvod
' .L r d y . z d r o j
ohievu
tep16 vody neni
osazen. Instalace
plynu neni
::ovedena.
Kanalizace
provedena.
neni
Hygienick6
zaiizeni
nejsou
,sazena. Ostatni
konstrukce
nejsou v objektu
provedeny.
je
Objekt
podstandardnim
celkovd
v
stavebnd
technick6m
s:avu,
ktery
odpovid6 uveden6mu
staii,
konstrukdnimu
provedeni
z
.:oby vystavby
pouze nejzdkladndjSi
a prov6ddn6
:6dr?bd.
2. 2 -2 Charakteristika
]ZCC:
SKP:
lj p:
l:arakteri
stika:
i:uh konstrukce:
2 .2 .3 Obestavdnli
S:odni stavba
,:chni stavba
. - a st i e S e n i
stavby
1 , 2 74
4 6 . 2 1 ., 7 9 . 9
B1
nepodsklepen6
Zddn6 v tlouStce
nad 15 cm
prostor
0
4,22*4,16*A,73
4 , 2 2 * 4 , \ 6 * O , 9 /72
0.00 m3
3O.37n3
8.51 m3
celkem
:.2.4
: : i
-: a\
Opotiebeni
=
3 8 .B B m 3
stavby
steii
55 1et a 2ivotnosti
70 let dini
celkov6
opotiebeni
pouZiti
by pii
line6rni
metody vlipodtu 78.5774%.
L4
-.:.
OBVYK
I-A,
CENTA
-- : rnzNi ocpxEtti r.reuovrrEHo MAJETKU
:
:.1
. :isob
Popis
ocendni:
\rrrma mezin6rodnich
standardri
pro oceriov6ni
na z6kIadE tr2ni
' :::otv je
d
e
f
i
n
o
v
6
n
a
v
s
o
u
l
a
d
u
s
E
v
r
o
p
s
k
l
i
m
s
d
r
uZenim
odhadcri
-:-',r\'.{
a
s Mezin6r:odnim
ocetiovacim standardem vydanym instituci
-.cr-national
valuation
Standards
(IVSC) a uvd.di , Le
cornittee
-'rj
hodnota
se zjiStuje
aplikov6nim
oceriovacich
m e t o c l, k t e r 6
-:a2i
charakter
majetku a okolnosti,
za kterydn by se optim6lnd
' -ajetkem
obchodovalo
na vo1n6m trhu s nemovitostmi.
Piitom obd
:-Jastndn6
strany
maji zdjem
na uskuteindni
transakce
a nejsou
. - rr-ndny jaklimkoli
n6tlakem
nebo
zvlf..ftni
motivaci
typu nekal6
- ;te2e,
at ze strany
kupujiciho
nebo prod5.vajiciho
s ohledem na
-rchna relevantni
fakta o piedmdtu prodeje.
V piipadd
stanoveni
trZni
hodnoty oceiovanly'ch nemovitosti,
: rutno konstatovat
jedn6 o prodej majetku v
skutednost,
te, se
-:r()brovo1n6
draL.bd .
ZAkTadnim rozhodovacim
krit6riem
pii
vol bd
::'-sobu
ocendni
odhadu
trLni
hodnoty se stala
metoda v6cn6
jnoty
a
stanoveni
obvyk16
ceny
vynosovly'm zprisobem ,
kter6
. ' ;h5.2 i
zejm6na
ze
zikradnich'
hodnot
zj istdnlich
z celkovly'ch
pron6jmu nemovitosti
"'..:osti z
a s
ohledem na moZn6 dosaZite]n6
. '.:los)/ po dobu,
k
t
e
r
o
u
b
u
d
e
i
n
v
e
s
tor
nemovi tost i vl astnit
Po
, a.
:
s
ohledem na
misto
polohy
i kapacitu
trhu v produkci
dan6ho
-=:o\-i t6ho majetku.
oceriovany
soubor
majetku
fpadce
neni
ke
dni
stanoveni
.:zniho
ocendni
pronajat.
Ekonomick6
jsou proto
podklady
-'' a2ovany
na
z6'kladE
uzavienly'ch
re5.1nych
n6j emnich
smluv za
-cobn€
objekty
piihl6dnutim
s
k
podmink6m pron6jmu bytovlich
-:()stor v dan6 lokalit6
a v dobd ocendnf_
L'ielem stanoveni
trLni
hodnoty nemovit6ho
je potieba
majetku
:-':itdni
celkov6 obvyk16 ceny
nemovitosti,
tedy ceny dosaZiteln6
r :rhu nemovitosti
v dase vypracov6ni
tohoto
znaleck6ho
posudku.
- = r'sak tieba
podotknout,
2e
obvykl6 cena vznik6 v prostiedi,
ve
':cr6m probih6
proces aktivniho
trhu s
obdobnly'mi nemovitostmi,
. :-rv
pokud vSak trh v mnoZstvi
tuto obvyklou
cenu vdci
vytvdii.
-r:od& vytv6iejicich
prostfedi
umoZriujici
objektivni
stanoveni
''. '.k I e ceny metodou porovn6vaci
neprobih6,
pouziv:i
se zprav jdla
-=\cni
ke stanoveni
obvykl6
ceny pomoci obecnd uzndvanych metod a
= -' : ch anaTyzou .
Soubor
nemovit6ho
je
majetku
specifikov6n
v soupisu
=i:otIivlich
nemovitosti
s popisem staveb,
stavebnich
konstrukci,
= : kosti
objektri,
vlastnictvi
parcel
a velikosti
ploSn6 vymdry a
-*:r
pozemkfi vdetn6 fotodokumentace.
15
='::=::1:l::l::=1:I:
S ohledem na ridel
:- i:: i m piedpi sem !
ocendni
neni
zprisob
ocendni
jsou
nemovitostj
v katastru
L uvedenych nemovitosti
'---rcvni pr6va
n
e
m
o
v
i
m
a
j
e
t
e
k
k
t
e
r
6
n
a
uvalena.
b
y
l
a
t
y
,
jednotliv6
pr6va
Zastavni
uvalen1 na
-cjem tohoto nemovit6ho majetku.
- r-,\'i
\
ty
\emovity
le: i nice
-
majetek
jednotl
nemovitostt
jzapsLno
nemovitosti
d6stednd znehodnocuje.
katastru
majetek
ivfch
je
v6cn6
fyztck€
ve vlastnictvi
26dnym
upraven
zapsdna
zanikaji
biemeno,
kter6
osoby.
pojmfi:
:it:
prod6vaj icich
kupuj icich,
I nterakce
a
- r - : l o \ - e n i c e n a m n o Z s t v i k o m o d i t y . Trh nemovitosti
. :,e typu nemovitosti
a 1okalit.
-
.:2ni
kterdr
vede ke
jsegmentov6n
ekonomika:
zdroj ri
Hospod6istvi
ndmZ alokace
v
n a b i d k y a p o p t 6 v k y na trzich,
, - 'sriednictvim
j e
vyhradnd
ieSena
- *cna ooiizovaci:
moZno vec
Cena,
za. kterou
bylo
-'-zeni (u nemovitosti , zejm6na staveb,
'.\:avbv
tehdy platnych
cen
, za pou2iti
: ': iebeni ) .
- lena
:
\
reprodukdni:
Cena,
za
:Lrvnatelnou vdc
:.,iiebeni.
''ccnd
' f
poiidi t
v
dob6 jej iho
je to cena v dobd jejich
odpodtu
bez proveden6ho
hodnota
-
kterou
by
(nemovitost)
iasov6
bylo
poiidit
moZno
novou nebo
stejnou
v dobd ocendni bez odpodtu
cena:
(nemovitosti)
Reprodukdni
sniZen6
o piim6ien6
cena
vdci
(
n
e
movitosti
p
r
r
i
m
d
r
n
d
p
o
t
i
e
b
n
6
i
c
i
: r-ebeni
v
6
c
i
odpovidaj
)
p
o
w
L
i
v
L
n
i
,
p
i
i
m
d
i
e
n
6
i
n
t
e
n
z
i
t
y
v
e
v
l
i
sledku pak
a"
-'reho staii
kter6
znemo2iluji
2enA o n6klady
nutn6 na opravu v62nych zdvad,
-zite u2ivAni vdci (nemovitosti).
',:rosov6 hodnota:
je
kterou
nutno pii
rirokov6
stanoven6
Je uvaZovana jjstina,
jistiny
z t6to
byly
stejn6 jako disty
uloZit,
aby riroky
je
na
nebo
moZn€ tuto d6stku investovat
z
nemovitosti,
-, )\
m
i
r
y
.
o
b
d
o
b
n
o
u
s
a
z
b
o
u
v
y
n
o
s
o
v
6
a1ov6m trhu s
-::
-c
16
- -r:-:
-
hodnota
obvyk l6
cena
nemovitosti
:
l:'2ni
je
hodnota
odhadovan6
d6stka,
za kterou
by se nemovity
sS m e
dn
r ico)vvaa rl
K
k
cdatu
latu
oceriovS.n
o
cenov6ni i
m
mezi
ezj
potencion6lnim
*-.iljicim
a kupujicim
pii
z6jmu jednotliv6
pro
nemovitosti
o dd aatt
-: :- l-cc\ \
-
---:()u
na
stranou
ne m2
_ - - r1 1 ' r o i n i
koupit
bez
osobnich vlivri
po patiidn6m
priizkumu
jednaji
ridastnici
informovand,
rozv6tn6
a bez
stabi
Tizovany
vynos:
Jedn6 se o vynosy (piijmy)
po odp.dtu
nd.kradri (vfdajri),
nebo
'a finandniho
';'c
souiet
provozniho
zisku
z
i
s
k
u
a
z
m
i
m
o
i
d
.
d
nych
- - -_'nu (dar1ov1i z{klad
pro dai' z piijmu),
j
a
k
o
s
t
a
n
o
v
e
n
l
i
p
r
r
i
m
d
r
nri,
-:-t1 pravddpodobnd
odek6vand hodnota z dasov6 iady."
'
-
:2ni cena v tisni:
Jedn6. se
o
takovou
-casn6m ekonomick6m trhu
-: kr-idadni
cenu
za
zcela jist6
jakou
jsou
prode3.ne.
nemovitosti
na
hodnota:
PendZni
d6stka,
je
kterou
vlastnik
likvidovan6ho
majetku
piijmout
v piipadd,
kdy se
nemovitiy' majetek
musi prodat
c=asovd omezen€ nabidce na trhu
---en
,':
- 1l r v k 1 6 c e n a :
Tato
cena
piedstavuje
v
podstatd
aktu6lni
tr2ni
hodnotu
- :2 i t6ho
piedmdtn6ho
zaiize,ni
negociadni
cenovou b6zt pro
vedouci
k uzavieni
obchodu me,zi jednajicim
- =:rani
prod6.vajicim
a
'-?'riicim.
Cena obvykl6
d6Ie. zohlediuje
ltute8ne
steii
vzhfedem k
*:adnut6
celkov6
Zivotnosti
nerovitosti
vdetnd
korekce
na
--':stdni
stavebnd technick6ho
stavu
(nemovitosti)
v6ci
na strand
a
trZni
interakci
na strand
_:-re
druh6,
tzrt.
stav nabidky
a"
- -,:avky na
piedmdtnlich
trhu
staveb
ve
vztahu
k
vychoz1m cen6m
- '.'-ch
staveb,
avsak vZdy za
norm6lnich
trLnich
podirinek,
tj.
ne
- r natlakem kter6koli
z obchodujicich
stran.
- I:skontni
mira
(diskontni
sazba):
Je
to
po?adovan|
mir:a
n6vratnosti,
je
kter6
mdiitkem
- --dcr'an6
n6vratnosti
na
b6zf
ziskri
po
zdan1ni
a odpisfi z
. ,.:alov6
investice
do akciov6ho kapit5lu
spolednosti,
vy;aoru3.e
- r.u rtzika
spjatou
s
danou investici,
kter6 je kvantiiikov6ia
-r zak l add
ekonomicklich
vli sledk&
poslednich
obdobi ,
povahy
-. -:\ i
podnik6ni,
konkurendniho
prostiedi
progn6zovan6h-o
a
. .=:rcjalu.
Zv62eni specif ick6ho
rizika
spjat6ho
s poOiitcatelskly'm
-i:iem (ekonomick€,
'
pr6vni
a komerdni
ispekty)
mZ rovndL oopao
I L t D ti f i k a c i
odpovidajici
d
i
s
k
o
n
t
n
i
s
a
z
b
y
,
n
e
b
oli
poZadovan€
"
.
raVratnosti.
a7
S ohledem na
skutednost,
Ze vlastnik
majetku,
resp.
strubor
: *
rx-'efitlvanly'ch nemovitosti
se nach5zi
k datu ocendni
v zatiZeni
je nutno
:,"-:avnimi
pr6vy,
povaZovat obchodni
vzta}ry souvisejici
- _ =:ro majetkem
jist6
za vzta}:y
v
tisni
c}rilpat jako
, eoL, je nutno
-e r, r-'hy'bnf
je
cenotvornf
faktor,
kterf
i
noZnym
ovlivndn
L,': {avanim
omezerrlm
rozvojem
v
dan6
lokalitd,
nebot vlastnik
-rr t!il.r\i tost i
nesmf
nemovitfm
s
majetkem
nikterak
nakl6dat
- To
. : r'nuje
i
vfSi
trZniho
ocendni
s
ohledem
na moZny prodej
ur', ctku jako celkuje
Metoda ocendni
zvoLena zejft.na
s ohledem
-c
jejich
charakter
nemovitosti,
situov6ni
a stav soudasn6ho
je tak odhadov6na
TrLni
hodnota
nemovit6ho
majetku
na
" astnika:^- r - add
stanoveni
obvykl6
metodou
ceny
stiedni
hodnoty
s
: '' hl6dnutim
zejtrna
k aktuelnimu
stavebnimu
a technick6mu
stavu
-.euluvi tosti.
D61e je
je
nutno vzit
v
rlvahu, 2e nemovitf
majetek
--,e:i 2en
zdstavnimi
privy,
eoZ
signal izuje
potiL,e
ekonomick6
. c.stnika
nemovitosti
a v soudasnfch
podmink6ch
v na5i republice
:
okol i vnimd jako
moZnost
relativnd
vfhodn6ho
n6kupuVzhledem
jedn6 o
*- skutednosti,
L,e se
rnajetku,
soubor nemovit6ho
kterf
-,cii
provozov6n
je
v
soudasn6
dobd
k podnikatelsk6
dinnosti,
- Jtno
pohl iZet
na
kupujiciho
i
s
tim,
L,e nebude
kupovat
-.rmtrvitosti
pouh6ho
s
cilem
uloZeni
finandnich
prostiedkriDanf
je, 1-ce
jeho stavebnd
:,-,rbor nemovitosti
specifikov6n
technickfn
je jin6
-r.a.rakterem
a proto
vyuZit-i
nemovitosti
moZn6, vZdy
sice
.sak za pied.pokladu
nutnosti
velk6ho
mnoZstvi
finandnich
investic
j.r
ocefiovan6ho
nemovitosti,
souboru
a
to s ohledem na jejich
-:dvajici
konstrukdni
a stavebni
stav.
:::=:::::::::==:f :::::1:L:::::::-::ii:=-:ry3l=r:
- -'asovy
-
faktor
:'',zikovy
nabidky
faktor
v
zdnfku
-
:cchnicky,
konstrukdni
- -:stni
poloha
- '.clikost
z6stavnich
a" stavebni
pr6v
stav
v katastru
nemovitosti
objektri
pozemkfi
- ' . 1 "u 2 i t e l n o s t s t a v e b
- c:ergetick6
nS.rodnost
prostorfi
-
aklady na provoz objekti
r
c Jl e p S i v y u Z i t i
nemovit6ho majetku
- 'recn6 podminky v dan6 lokalitd
-
recn6
ekonomick6
-',.?t5.vka na trhu
- -:ovnhni
vyhlidky
po tomto
poptavkovlich
-
-avazkov6.
-
. ccn5. biemena
a specifick6
druhu
nemovit6ho
a nabidkovych
prdva
18
podminky
cen
nemovitosti
najetku
obdobnlich
nemovitosti
-r I
Vdcn6.
hodnota
-
nemovitosti
definice
1 l. 1 Popis
\'6cn6
hodnota
nemovitosti
pro
trLni
j-
oceiovdni
zjiStov6na
-stS.vaj i ci
vn i tini
proto2e
trh,
je
nemovj tost
-:::emisti te1n6 a
j- jasnd lokal tzovLn.
trh nemovitosti
Vdcn6
hodnota
:-statkovych
hodnot
^ :rstrukci
. 'rkr6tni
a
nemovi t6ho
jeho
veSkerych
vybavenosti
byla
jednotku.
m6rnou
-=:)r()dukdnich
poii zovacich
je
ocendni
Podle
d6sti.
zj i Stdna
z:&statkov6
cen,
zpravid)a
-\'estora , zda. j e vlihodn6j Si
d6na
stavu,
soudtem
provedeni,
o
stavebn6
podkladem
cer'a" za"
jsou
hodnoty
a ekonomicky
z{sadE
odpovi dajici
sniZenych
:rrtiebeni
s
ohledem
na
skutednf
-' :al ni zastardni
nemovit6ho majetku.
Toto
je
majetku
v
urdeny
miru
adekv6tni
technickf
stav
v rozhodovacim
ef ekti vndj Si
z
a
procesu
koupi t
jiz
=: : stuj ici
nemovitost,
nebo vybudovat
nemovi tost novou.
K t6to
- 'dnotd
j e
piidi st
d6le
nutno
j sou- 1i
hodnotu
pozemkri,
ve
, . astnictvi
ripadce.
pozemkfi
u
- -:rovi tosti
--ist6nj
--en6ni
r=
se
z
,
vych{zi
z
vymdr
pridnd
bonitnich
lokalitd
dan6
evidence
a moZnosti
j-jich
stanovi
re61nd
se
katastru
j ednotek
ekologick;ich
pozemkri v dan6 aglomeraci
pozemkri v
podle
pozemkfi,
vyuZiti.
Pro
hodnota
trLni
7 m2 pozemku.
Takto
stanoven6
trL,ni
- .'.'a2ov6.naza adekv6tni
ZjiStdn6
-irr
trLni
\=
jedn6.
.;--ra
vfsledky
cenu
o
hodnota
piistup
objekty
je
tak
pro
v soudasn6
u oceriovanych
s
je
hodnota
zjiStdni
podstandardni
vypodet
t9
ceny
dobd v eesk6
nemovitost
re6,7r'6 pro
v zemich
i
take
unie
obvyk16.
republice
pouLiteln6,
konstrukdni
cenv
Evropsk6
j sou
nebot
vybavenosti
obvvk16.
tak
a
i. :
\'€cn6
hodnota
3 -1. 1 Obestavdnf
. ' : ri s t a v b a
"*-ri
stavba
.-.r::eieni
-
nemovitosti
rodinn.f
drin
prostor
0 . 0 0' 1
0
1-046,24
1.47,82
1 , 0 4 6. 2 a n r 7 4 7. 8 2 m J
celkem
:
3.2
Opotiebeni
r'r
steii
88 let a Zivotnosti
72O let dini
--c\bV pii pouZiti
line6rni
metody vypodtu
r.3.3
Vfpodet
vdcn6
hodnoty
:Kd
x
- :na za cely obestavdny prostor
11 94.06
S:.:2eni ceny za opotiebeni
73.3333ok
-:-ira stavby
po zapodteni
opotiebeni
hodnota
1794.06 mJ
celkov6 opotiebeni
73.3333V0.
--iladni
cena .u ^3
- riex
piepodtu
ceny
\dcn6
:
stavby
-
nemovitosti
rodinnf
Kd
Kd
= Kd
m * =
4-935,0. 7000
4 -724.880,27
3 . o24 -91,O,82
1 -o 9 9 - 9 6 9 , 4 5
drin
__J=:::==:::!:_l::::*:i:5!:::1=3??:
!.4
Vdcn6
I . 4.7
hodnota
Obestavdnf
S:odni stavba
'.
:chni
stavba
TastieSeni
nemovitosti
-
vedlejSi
stavba
dilny
prostor
0.00 t?
3 0 . 3 7m l
0
30,37
8,51
8.51 mr
celkem
I . 4 . 2 Opotiebeni
?:i staii
55 let a Zivotnost
.:avby pii
pouZiti
line5rni
1.4.3
Vfpodet
vdcn6
hodnoty
= Kd
x
cena .u *3
.::dex piepodtu
ceny
- cna za c.e7y obestavdny
pr()stor
!:iZeni
ceny za opotiebeni
78.5774V0
- c:rz stavby
po zapodteni
opotiebeni
hodnota
38.88 m3
i 70 let dini
celkov6
opotiebeni
metody vypodtu
78.5714Vo.
rakladni
rdcn6
=
stavby
nemovitosti
-
vedlejSi
20
38.88 m3 = Kd
- K d
= K d
stavba
dilny
Cena celkem
Kd
2-629,0.7000
71-550,86
56-218,511 5- 3 3 2 , 3 5
1 , 5- 3 3 2 , -
:
-.ccn6.
:
1 \'fpodet
hodnota
;ull I Cena
' -: r
riepoitu
:
:
za
.ccna
cely
hodnota
I
6 Vdcn6
:
6.1
-...radni
cena
piepodtu
--cr
::rli
za
'€cn6.
!.7
cely
hodnota
Vdcn6
v6cn6
parcela
X
-
stavebni
-
nemovitosti
743.OO m' :
Kd
118.880,-
parcela
8
Cena celkem
Kd
118.880,-
pozemkova
parceLa
7
hodnoty
=Kd
x
1 0 0 ,_
0.8000
1001.00 m" = Kd
8 0 .o 8 0 ,-
.u ^2
ceny
pr>zemek
-
nemovitosti
nemovitosti
vdcn6
200, 0 .8000
=Kd
nemovitosti
vdcn6
8
hodnoty
pozemek
hodnota
!.7 .7 Vfpodet
stavebni
a.U ^2
ceny
hodnota
Vfpodet
-
nemovitosti
pozemkove
-
parcela
Cena celkem
pozemkov6
-l
80.o80.-
Kd
parcela
8
hodnoty
--sladni
cena .u ^2
- -,dex piepodtu
ceny
:Kd
40,_
0 .8000
X
-t
-;ra
za
276.00 m" = Kd
6 -912,-
parcela
8
Cena celkem
Kd
=== = = : : : : = : : : = = = : : : : = = = = = = : : : : = = = : = : : : : : = = : : : = : = = = = = = = : : : : : : : : : : =
6-912,-
\-dcn6
i.8
cely
hodnota
Vdcn6
3.8.1
Vfpodet
"ecn6
za
nemovitosti
hodnota
--iiadni
cena
, -cex
piepodtu
- cra
pozemek
ceTy
hodnota
-
nemovitosti
vdcn6
pozemkovi
-
pozemkov6
parceaa
9/l
hodnoty
:Kd
x
.u ^2
ceny
140.00 m' = Kd
4-480,-
pozemkov6 parceTa
9/1
Cena celkem
Kd
4.480 , -
pozemek
nemovitosti
-
40,_
0. 8000
27.
Cena nemovitosti
-
vlinosovfm
zpfisobem
-
definice
1 Popis
\.i'nclsov6 metoda
u oceriovanych
nemc>vitosti
pro vypodet
ceny
:-ifitrlsti
v mistd a dase obvykl6 metodou diskontace
odek6vanych
-. '-u
vvch6.zi
z
dosaZenly'ch hospod6iskfch
vlisledkri
z pron6jmu
:-r,\'i tosti .
Vynosov6
hodnota
vyjadiuje
schopnost nemovitosti
vynos .
Dosahovany
j e
vynos
pak charakteri
- :'. a ie t
st i kou
--:sctvosti
\-Vnosovou
: -'*sobv :
hodnotu
nemovl-tost
1
je
moZn€
stanovit
dvdma
cliskontov6nim
budoucich
vynosri z nemovitosti
za de15j dasov6
obdobi na soudasnou hodnotu,
tj.
stanovenim hodnoty prom6nn6ho
:oku vynosri
(cash flow)
na hodnotu
soudasnou, ti.
hodnotu v
c=ase ocendni nemovitosti
,
kapi tal i'zaci
stabi I izovan6ho,
trval e
dosaZi teln6ho
rodniho
vrTnosu piislu5nou
mirou kapitalizace.
Urokovou miru,
kter6 m6
pouZita
byt
pro
vly'nosov6 oceriovd.ni nemovitosti,
vsak nelze
ztotoLiovat
s
frokovou
mirou
pouzivanou
u jinlich
aktiv.
v
podmink6ch
iesk6
republiky
nerze
dosud
uyu2it- piedpokladu
rjzk6ho
propoj eni
al ternativnich
pro
trhri
i nveitory
Trh
.
nemovitosti
md st61e
svou urditou
autonomii,
kter6 m6 vliv
i
na vyvoj
cen a vynosnost
nemovitosti.
Z tohoto
drivodu je tieba
preferovat,
aby
byla mira
kapitalj-zace
prov6ddna
na zilkradiobvykl6 vynosnosti
urdit6ho
typu
nemovitosti,
coL je rirokov6
je
nira,
kterou
obvykle
frodena
trLni
hodnota nemovitosti.
Jedn6
se
tedy
o
v1y'nos urdit6ho
je
typu nemovitosti,
kterf
vzta2en
k trZnim
cen6m.
4
Kapitalizadni
mira
podle
vzorce:
R = > Ri
i - 7
z
VVnosov6
hodnota:
VH :
u
j- '
kde
tt
ztt
rrllrr
j
-:
j-t
vynosov6 hodnota v pendZnich
distli
vynos (zisk)
rirokov6 mira v procentech
Vynosov6
je
metoda
:ci1ez a relativniho
rlzika
--clouci zdroj
jako
pifjmfi
jednotk6ch
zaloLena
na
koncepci
"dasov6 hodnoty
investice."
Podle ni investor
nakupuje
budouci pend.Lni rok.
Exaktnd
je
vyj6dieno
dle
vynosov6
metody tri.ni
hodnota
(V) rovna jeho stabiTizovan1mu
dist6mu
rodnimu vynosu (Z)
-c,en6mu odpovidajici
kapitalizadni
mirou (r) .
---'etku
22
V - ( Z / r ) * 1 0 0
:
r .r . ) \ ' 3 k a p i t a 1 f z a ( n i
mi ra
/ t /
je
d6na
soudtem
dlenri:
r = r 1 + r 2 + r 3 + r 4
\ue
je
je
je
I1
rJ
,'r4,, j e
skutedn6
skutedn6
rtztkov6
mira
mira
mira
ekonomick6 vynosnosti
inflace
v hodnocen6m obdobi
(zahrnuje
i vlivy
konjunktury
a. nepiedvidateln6 vl ivy)
mira ekonomick6 Zivotnosti,
kter6 se stanovuje
podle funkdni
irovnd
oceriovan6 nemovitosti
Vynosov6 hodnota se stanovuje
z6klad6 vynosu z pron6jmu.
na
je nutno preferovat
mo2ny
nlediska
pridorysn6 dispozice
objektri
j
a
k
o
i kdyZ neni nere67nli pron6jem ani po
::ond.jem objektri
celku,
jednotk6ch.
jednotl ivych
Hodnoty
respektive
bytovlich
-'cste ch,
--_j emn6ho jsou odvozeny
p
o
r
o
vn6nim
z re6lnych
n6.jemnich
smluv s
-.d mo2n€. 'a re61nd
v
o
b
j
e
ktri
n5.jenn6
u
obdobnych
dosahovan6
cgionu.
-
je zahrnuto
i n5.jemn6 ze
V cend
n6.jmu za. pronajat6
stavby
-iavebni
parcel
pozemkovych
staveb vdetnd
parcely
i
u tdchto
pIin61e,2ej icich
k tdmto
. cnkovnich
porostri
trval ych
riprav
a
,
a
v
b
5
.
m
.
.
vynosovym zpfisobem je
757/97 Sb.
pouZito
j e
zprisobem
vly'nosovym
moZno
oceilovat
Nemovi tost
p
r
o
lokalitu,
n
6
j
m
r
i
d
a
n
o
u
s
a
z
b
y
zndmy dosaZiteln6
,-sou-li
povaZovat
za
obvykT€.
,-e moZno
tehdy,
kter6
Ke stanoveni
ceny nemovitosti
p
a
r
a
g
r
a
f
w
6 zdkona dislo
-stanoveni
Celkov6
<oef icientem
D61e
.rbsazenost
zastav5ni
skutedn6
plocha jednotlivlich
staveb je piepodtena
ploch.
podlahovych
n
e
b
y
t
o
v
l
y
'
c
h
vyuZitelnosti
j e
pouZit
mo7no
(0 , 15 neobsazenost)
koeficient
nemovitosti
rodni
0 , 85
vyj adiuj ici
pii
pronaj im6.ni .
(tzv.
"dist6
n6jemn6") je
sniZeno o n6klady
Rodni n6jemn6
provozov1ni
di
z
t
i
t
u
l
u
v
l
a
s
t
n
i
c
t
v
i
,
spojen6
di
vynalolen€
z
d
a
n
d
r
o
d
n
i
J
e
d
n
6
s
e
o
d
6
s
t
k
u
n
e
m
o
v
i
t
o
s
t
i
.
:ronaj im6ni
a
p
o
j
i
s
t
n
6
h
o
,
o
d
p
i
s
y
r
o
d
n
i
z
a
p
l
a
c
e
n
9
h
o
r
o
d
n
i
::emovitosti,
d6stku
riiklady
na b5Znou ridrZbu, opravy a spr6vu.
je
kapitalizaci
stabilizovan6ho
stanovena
Vynosov6
cena
j
a
k
o
"
m
i
r
a
k
a
p
i
tal iza"ce." Pii
r
o
d
n
i
h
o
v
y
n
o
s
u
:rva1e dosaZiteln6ho
p
r
f
i
m
d
r
n
6
h
o
z
m
o
L
n
€
h
o
bezrizikov6ho,
se vychdzi
_-ejim stanoveni
pendz na kapit6lov6m
trhu.
zrirodeni
:esp. m5.1o riztkov€ho
pomoci kapital
tzad,ni
nemovit6ho
majetku
Vyj6dieni
hodnoty
je
a v
pro
kaZdou nemovitost
nutno prov6ddt
diferencovand
v
p
r
r
l
b
d
Z
n
d
e
k
o
n
o
m
i
k
y
z
o
h
l
e
d
r
i
o
v
a
t
v
f
v
o
j
f
a
k
t
o
r
e
c
h
_'ednotl ivlich
p
r
o
g
n
6
z
n
6
r
o
d
n
i
b
a
n
k
y
.
e
e
s
k
6
vdetnd
lesk6 .epubtice
-iry
23
hodnota
".'rosov6
-:.:t()
-;-\u
je
- --,e2ejici
,' -i.dech
vyuZi tim
a. vynosovou
hodnotou
k
n6mu
Pii
vyjddieni
"v6dn6
renty" je nutn6 v
vytv6ienim
rezervy
na obnovl nemovitosti
"=:lt)Vr tOSt
7*72*0,85
r. 10 -2 Yypod,et
nebo
celkem
hodnoty
N 5 . je m n 6
\Q.20
6 12 0 0 . 0 0
1 0. 2 0
6 12 0 0 . 0 0
nemovitosti
vly'nosovym zprisobem:
rodniho
upr:aven6ho n6jemn6ho
ndjemn6
Rodni
d6stka
Rodni
d6stka
Rodni
odpisy,
Roini
ndjem
,cna
.
a
zprisobem
Piepoiet
vfnosov6
Rodni
Yira
technick6
Zivotnost
(obnovovaci
investice)
nov6 po skondeni
j ej r Zivotnost
i .
a n6iemn6
ceny
jako
celek
a n6jemn6
Obdobi
l.-.=et obdobi
funkdni
vfnosovjm
I * r r St o r
Vysledn6
rentu"
tak
d6na
stavby.
uvaZovat
s
Obdobi
, '.'poiet
'.'.poiet
"v6dnou
tzv.
st5.v6
Cena nemovitosti
1. 10.1
vyjadiuje
nemovitosti
- ;, u2uj ici
jej ich
. - * c i o r - a ni n e m o v i t o s t i
i.10
tak
=Kd
61-200, -
dand z nemovitosti
- K d
844, -
zapJ-acen6ho pojistn6ho
- K d
4 . O O O -,
- K d
6.000,-
- K d
0,-
=Kd
50-356,-
udrZovaci
upraven6
kapitaltzace
n6jemn6
dini
p = 6 Vo
zjistdn6
C V : N / p x 1 0 0 :
Cena nemovitosti
a obdobn6 n6kladv
z pozemku
rodni
nemovitosti
(N):
vfnosovfm
vynosovlim zprisobem
5 0 . 3 5 6 , /- 6 V o x 1 0 0
=
= K d
839-266,67
zpfrsobem
Cena celken
24
Kd
839-267 , -
}!
4.11
Vdcn6
biemeno
-
privo
uEivdni
nemovitosti
.1.11.1 Popis
Vdcn6 biemeno:
a s t t * * + * * * * * * : t
Vdcnlimi
biemeny
se
v
objektivnim
pr6vni
smyslu
rozwmi
,rstitut
a
v
subjektivnim
smyslu povinnost
urdit6ho
subjektu.
?r6.vni fprava
vdcnych biemen
se zakotvena
v obdansk6m z6koniku
--islo 40/1,964
zn5ni pozddjSich
piedpisti.
Sb. ve
Vdcn6
biemena
.rnezuj i vlastnika
nemovit6
vdci ve prospdch ndkoho j in6ho tak,
2e
je nucen
:ovinny
ndco strpdt,
nddeho
nebo ndco konat.
se zdrLet
To je v podstat6
omezeni realizace
hodnoty
u2itn€
vlastni
vdci ve
:rospdch
opr6vndn6ho
subjektu.
Prdva odpovidajici
v6cnym biementm
urdit6
nemovitosti
nebo patii
,lsou bud spojena bud s vlastnictvim
je
:;riit6
osobd.
Spojeni
vdcnlich
bfemen
a.
vlastnictvi
pro vdcn6
charakteristicklim
znakem
povinnosti
z
biemena, nebot
rdcnych
ndkterly'ch
piipadech
biemen
vZdy
a" v
tak6 opr6vndni,
na nov6 nabyvatele.
oiechdzeji
Vdcn6 biemeno bylo ziizeno
pro utiv6ni
nemovit6ho majetku na
dobu
urditou ,
Zd
smluvnd
dohodnutou
cenu
Ki, do doby
500, zaplaceni
pohled6vky
vypllivaj ici
ze
smlouvy
o
6vdru
dislo
je
l9O/2OO7
pro
kterym
opr6vndn6ho,
firma
LEASING STAR,
spolednost
s rudenim
omezenym, Teplice.
4.11-2
Ylpodet
Z:ak1 adni
Cena za
V6cn6
vdcn6
hodnoty
cena
dle smlouvy
d o b u vdcn6ho
biemene
biemeno
-
pr5.vo
uZivilni
nemovitosti
Cena celkem
25
=Kd
=Kd
5 0 0 ,2-500,-
Kd
2 . 5 0 0, -
!. 12 Cena nemovit6ho
!.12.7
majetku
v mistd
a dase
obvykl6
P o p is
ZjiSt6ni
obvykl6
jako
nemovitosti
ceny
celku
:3 :3 * * * * * * :t * * * * * t3 * * * * * * + * + + + + + * * * * * * * * * * * * * * + + * *
Pii
-clku
pro
analyze
by1 vzat
stanoveni
zejm€na
v 6vahu
- rrkal i ta,
celkov6
:r2enyrsk6
sitd,
obvykl6
faktickf
vyuZ i telnost,
poloha
v mistd
stav
jako
nemovitosti
ceny
nemovit6ho
majetku,
vztahy,
piistup,
vlastnick6
apod.
Analyza pouZitych
metod dochdzi
k z6veru,
2e s ohledem na
'.ozsah stavebniho
a pozemkov6ho
fondu hodnocenych
nemovitosti,
-.ir1ohu
mi std ,
v
mo2n6}lo
ridel
i
souiasn6ho
budouciho
vyuZiti
nemovit6ho majetku,
d6sti
a1e hlavnd jeho stavebnd
_cdnotlivfch
--cchnicky
je
stav,
optimS.lnim
zj i Stdnim
obvykl6 ceny "Metoda
-:iedni
(pomdr z
hodnoty. "
. -;nosovym zprisobem) .
Ocendni
rf ()stor,
plocha,
syst6my,
a.
nemovitosti
podet
apod.),
piedevSim
i
poloha
podlaZi,
fyzick€
z hlediska
ekonomick6
v
opotiebeni,
ve1 i kost
ter6nu,
tak
z ceny
a
(obestavdny
substance
vybavenost,
sklonitost
plochy
zastaralosti
hodnoty
z hlediska
uZltnd
majetku,
vyw2itelnost
ckonomick6
jak
plocha,
konstrukdni
nemovit6ho
:ozemkri,
prov6ddno
za.stavdn6
-crkaiitd,
:t3V
je
vdcn6
a tvar:
funkdni
ziskovosti
a
a
'tr6.tovosti.
Odhadnut6
::rukturou
platnou
objektjvni
obvyk16
v dan6m dase
k datu
cena
zhotoveni
je
d6na finandni
tr2niho
je omezena faktory,
platnost
-rrvykl6 cena, resp. j-ji
-zlstat
po
proveden6m ocendnj
a mohou
tak mit vliv
rvvk16.
26
ocendni.
kter6
mohou
na vjSi
ceny
4-12-2
Vdcn6
ZjiStdni
(dasov6
hodnota
Vynosov6
Vdcn6
obvykl6
nemovit6ho
majetku
Kd
t - 3 2 8 .1 5 3 , -
Kd
8 3 9 _ 2 6 7, -
Kd
-2.500, -
= Kd
1 - O 8 1- 2 L 0 , -
= Kd
1 - O 8 O - 0 O O-,
cena)
hodnota
biemeno
Odhad obvykl6
:
ceny
ceny,
(vdcn6+vynosov6)
Obvyk16 cena
metoda
/
stiedni
hodnoty:
2
nemovit6ho
majetku
odvozen'6, z vySe
uvedenych
Cena nemovit6ho
majetku
hodnot
v mistd
a riase
obvykl6
Cena celkem
5
R.EKAP
I
-TIJI-ACE
Obvykl6
cena
Slovy:
Jedenmjlionosmdes6ttisic
V Hradci
nemovit6ho
Kr61ov6.
majetku
dne 31.ledna
Kd
OB\ZYKI,E,
CE]\Y
celkem
Kd
1-O8O-OOO,-
1 . 0 8 0 .o o o , -
Kd
2Ol2
A
/ ;
I
I
t i l
27
6
ZT\TA I-ECKA
Znaleckli
DO
d. j.
Sp..
2022/98,
odhady nemovitosti
prfimyslov6
A,
soudu v Hradci
pro
zitkladni
a obor
j ako
poda I
znaf,ec
Kr6.1ov6 ze dne
obor
-
ekonomika
-
stavebnictvi
jmenovany
23.70.1998
odvdtvi
odvdtvi
stavbv
ceny a
obvtn6.
a zemdddlsk6.
Znalecky
poiadovlim
j sem
posudek
rcrzhodnutim Krajsk6ho
T-OZ.I<
posudek
di slem
Znaled,n6
a
je
ve
znaleck6m
deniku
zapsarr
pod
1 . 3/ 2 4 7 3 / 2 0 7 2 .
n6hradu
n6kladri
riituj
i
podle
likvidace.
f
/
it
ll
/.
!l . ' l t
: I
t
I
t
.t
,'i
A . l
,
I
t
i
'-k"
'
""t'\/
h i
: l /
i I
JiiJ'MELICH
r.r1r.
iapka
Hradec
681.
/2
Kr61iov6
2
500 02
tel
. , fax
mobi 1
495 213 130
602 320 276
28
pr r p()J ene
V
7
P R I L O H Y
I
N
->__JL
=--4
I
I
I
il
t,
jjr
vfPrs
z I(ATASTRUNEMovrrosTi
viprs
prokazujici
-:s:
CZO525 Trutnov
.:.i:
'l<at.
72063L Pilnikov
jsou
irzeni
,.ik, jin{
- ick6
ljren
r
z KATASTRUllEMovrrosri
stav
evidowany
k datu
12.Aj.2012
Obec:
III
List
pozernky wedeny
we dvou
vfastnictvi:
d5-selnyeh
iad6ch
A9:35:02
5?9599 piJ.nikov
315
(SU. -
stavebni
parceia)
oiia""at
,
prdvo
Petr,
Trutnovskl
542 42 pilnlkow
298,
5OOGO9/3S1
't tos
c_1
-enky
:arceLa
Druh pozemku
VyneraIm2]
?43
zastaw6n6
nAdvoii
Zpusob vyuZiti
plocha
Zptsob
ochta:..
a
7
1001 zahrada
8
216 ostatni
plocha
neplodn5
ptda
e/L
140 ostatni
plocha
neplodnA
prlda
pudni
zern6d6lsky
fond
a-,rby
:bce,
i,
budovy
Zptisob
*-.:kow, d.p.298
a prava
=zeni
-
-
- Bez
vyuiitl
Zp&sob
ochrany
t 7 L\A
rod.drim
- ^
- ^ ^
PdLOCte
st.
1 ^
8
zAprsu
vlastnick6ho
prdva
L . .
=- i
^-^
Povinnost
k
u --avni pr6vo
smluvni
u:'.-ed5wka ve vySi
330 .000,00 Kd
n-::uci pohled6vky wznikl6
d o 3 1 . l - 2 . 2 0 3 7 d o w y 5 e 3 3 O . O O O , O OK 6
n:::cuci pohled6vky
wznikl6
do 31 .L2.2037 do wyEe 99.OOO,OO K6
&i:NG - srAR spol . s r.o.
stawba: pilnikow,
6.p.
298
v-2593/2oo?-610
G-:ce, N5kladni
1060, Trnovany,
Parcera:
st.
8
v-2s93/2007-6!o
parcela:
:: l1 Teplice
1, Rd/ICO: 4L324536
7
v-25g3/2007-610
Parcela:
9/t
v-2593/2007-510
Parcela:
8
V-2593/2007-610
' Smlouwa o ziizeni
prAva podle ob6.z.
prAvnl
zAstawnlho
ze dne 19.04.200j.
irdinkv
wkladu prAwa ke dni 09.05.2007.
v-2593 / 2007-61 0
h::e biemeno
uii-v6ni
;::-zeno na dobu ur6itou,do
pohledAvky
doby zaplaceni
vypl:ivaTiei
ze smlour4l o rivSru
'-)0
::
/2007
parcela :
81,j:NG - STAR spol . s r. o.
7
V-2594/2007-610
parcera:
*-:ce,
NAkladni
1060, Trnovany,
st.
I
v-2sg4/2oo'7-6Lo
pilnikov,
l,- -1 Teplice
1, nd/rdo:
4r324s36
stavba:
6.p.
2g8
v-2sg4/2oor-510
Parcela:
8
V-2594/2OO?-610
Parcela:
9/L
v-2594/2007-510
- irplatnA
' Smlouva o ziizeni
prAvni
v6cn6ho biemene
ze dne 19.04.2007.
ridinkv
wkladu prAva ke dni 09.05.2007.
v-2594/ 200?-610
r-:eni
exekuce
pardubice
ll; :kutorsk;i
riiad
Ln-ir1i exekutor
.fUDr. Ladislaw
NavrAtil
Buben Petr,
Trutnovska
298,
542 42 Pilnlhov,
nd/rdo:
500509/3s1
Z-!O92/2OLO-610
N e m o V i t o s t i j s o u v u z e n n i m o b v o d u , v e k t e r 6 m v y k o n A v 6 s t j t n i Katastralnl
riiad
pro
Kr6lovehradecky
strana
krajf
1
Katastrelni
pracoviBtE
Trutnov,
k6d:
610
Wprs
prokazuj5-ci
stav
z KATASTRuNEMovrrosri
ew!_dowany k datu
12.01.2012
CZO525 Trutnov
72063L Pilnikov
jsou
< a t . rizerni
,,, :ni
09:35:02
Obec:
III
List
pozernky
vedeny
pro
ve
dvou
vlastnictvr:
6iselnych
Povinnost
iad6ch
579599 Pilnikov
315
(St.
-
stawebni parcela)
k
. Usneseni
soudu o naiizeni
exekuce Okresni
soud
ze dne 05.01.2010.;
uloZeno na prac. Trutnov
v Trutnow6
d.j.:
2tNc-464O/2009
-9
z-7092 /2070-510
n{:dni
piikaz
nc','i tos ti
k prodeji
Buben Petr, Trutnovsk6 298,
z - 3 4 74/ 2 0 L 0 - 6 1 0
542 42 Pilnikov,
nd/rdo:
5 0 0 6 0 9 / 3 5 1, P a r c e l a :
I
Buben Petr, Trutnovshe 298,
2 - 3 4 74 / 2 0 7 0 - 6 1 0
542 42 Pilnikov,
Rd/rdo:
500509/351, Parcela:
7
Buben Petr, Trutnovska 298,
2 - 3 4 74 / 2 O L 0 - 5 1 0
542 42 Pirnlkov, Rd/160:
500609/351, Parcela: St.
I
Buben Petr, Trutnovsk6 298,
z-3474/ 20t0-510
542 42 Pilnikov,
nd/rdo:
500509/351, Stavba: pilnikov,
d.p. 298
Buben Petr, Trutnovsk6 298,
2-3474/20L0-610
542 42 Pitnikov,
Rd/rdo:
500609/351, Parcela:.
9/L
-' Exeku6ni pilkaz
k prodeji
nemovitjrch v6ci Exekutorsk!'6iad
Pardubice d.j.,
052 EXL!23/2009 -13 ze dne 24.03.2010.
llg--avni pr6vo exekutorsk6
u::.Ied5vka ve wy5i 88.195,83 s piislu5enstvim
*ecaspoiiLelna,
2.s., Olbrachtowa Stavba: pilnikov,
6.p.
';i/62, Praha 4, Kr6, LAO 0O praha parcela: St.
g
::/rdo:
parcera;
45244782
7
Parcela:
8
2-347 4/20]-0-610
2gg
z-7944/2OL0-610
z - 7 9 4 4/ 2 O L 0 -6 1 0
z - 7 9 4 4/ 2 O L 0 - 6 10
z - 7 9 4 4/ 2 0 ] - 0 - 5 10
parcela:
9/L
z-7944/2010-610
: Exekudni
piikaz
o ziizeni
exekutorsk6ho
z5stavniho
pr6wa n a nemovitsosti
Exekutorskli
6iad pardubice
d.j.:
0 5 2 E X - 1 1 2 3 / 2 O O g - 2 0 z e dne 2 3 . 0 6 . 2 0 1 0 . P r A v n i
moc ke dni
08.07.2010.
z-7944/20t0-610
zdpisy
'nyvaci
- Bez
tituJy
z6pisu
a jin6
poaklaay zapisu
tr::eseni soudu o w11poi6d6ni SJM a o d6dictvi
Okresni
pr6vni moc ke dni 10.L2.2OLO.
ll ze dne 22.tL.2070.
soud v Trutnov6 6.j.:
L B D - 6 6 / 2 O O 9-
z - L 4 5 3 2 / 2 01 0 - 5 1 0
Buben Petr,
Trutnovska
299,
ehn
Iooi
542 42 pilnikov
e h(-h
iar'lnof
P ar c e f a
ak
BPEJ
NemovitosZi jisou v
Katastrefni iriad pro Kralovehradeck! kraj,
strana
2
ai/rco:
/F2Dtr.7\
\uL Dv/
5oo6o9/3s1
^1 z pn aa Lr re^e1! d i l L4 ^
\/timEra
Katastre.rni pracoviBt6
lm)l
Trutnov,
nen;;lto;T1
k6d: 610.
WPrs z KATASTRUNEuovrrosrf
prokazujici
, : S :
::.i :
.(at.
CZO525 Trutnov
'72063t
Pi.l-nikov
rizeni
jsou
stav
evidovanf
k datu
Obec:
III
pozemky
List
vedeny
ve
dvou
7
tc'Alni
vf astnlctvi:
6iselnych
0 9 : 3 5 :a 2
579599 Pilnikow
315
(St.
iad5ch
75800
vyndra bonitnich
sti
12.A1.2A12
diLfi parceJ nen1i nei
jsou
v tzemnim obvodu,
rtiad
pro
Kr6lov6hradecky
ve kteren
kraj,
parcela)
1 00 1
vymdra parcely,
vykondvd stetni
Katastr{.Lni
_f :
- stawebni
zbytek parcely
sprAvu katastru
pracoviEti
Trutnov,
neni bcnitovdn
nenavj tosci
k6d:
610.
Vyhotoveno: 72.01.2A12 10:00:48
,iad
zemdmdlicky a katastrdLni
=no dd)kovyn piistupen
_ SCD
K7Zen7
PU:
razitko:
znalecz
500 02
tel.
uemov---GTilou
Katastralni
viriad pro Kralovehradecki kraj,
strana 3
Katast16Inl
pracovist6
Trutnov,
lena;lio;tT
Zi
k6d: 610.
iR:
SNTMEK KATASTRALNf MAPY
jt-rdat ISKN Tisk - 0s :484ms,2 prvkt.
Str6.nkad. 1 z
'/6
ttt
.-il/_
-tae
-t/L
29f
&s
#JU
'24tJ
. si.nahlizenidokn.
cuzk.czimarushka/print.
aspx
13,1.20
;.ie{iatISK\ l.ish - is :l96ms. l l l pnku
*f'
". T.'e"
T l$i:
.1=- r
* "€:i
eF.\.-.,i#+*4 v '
,:i']t
€,
,*,rffi. $
r
r ' T
art
-tt'
'J
'
".-@ T'"'
- a
;
,&
J r . . .r- lA| . :i "' f .
ffi"t
t''
/
"€
-"-'-''$ffi;'I'='
-'
.
-r"tr'iE
.
P
i
*
*
. s*l
**
t'
t,;
- i.r-.
f+G.;.s::,{i
-+ra::5 ' ,4 .._ r ., "..
. +. "
"&
',i'""it--- ." 1i jr.r
€.l€-
*;''
,{i#;, i
*ffiBr
:,]f,,.
i.*
-,?i' :
ri;--=
-'t'
_:
o*.-,
i i.-
*f
sa*
"#,
:
!
1
1
-I
:LouvAo zfriznxi vEcNfiHoef,nMENE
I
*snn
LEASING - STAR spol. s r.o. Teplice
zapsane
dne24.61991
doobchod.
rejsliiku
veden6ho
Kraj.
soudem
v Uslin.L oddilC
vioika560lco: 41324536 Dte: C241324536
wwv/:leasingstar.cz,e-mail:[email protected]
N 6 k l a d n if 0 6 0 , 4 1 S0 1 T E P L | C E T
, e t .t t i x . 4 1 78 1 0 6 4 0
417 810 632
N E H OB
e. rconootg
t.
Smluvnistrany
i.-ren Petr a Bubnovi V6ra. oba bytem Pilnikov298,pilnikov,S4Z
42,
: 546201/0697
-:ASfNG-srARspot.s r.o.Teptice,Ndktadni
1060,Teplice
Dte: c241324s36,
, te:41324s36,
'991do
obchodniho
rejstiiku
veden6ho
Krajskfmsoudemv Ustin.1.,oddilC, vloZka
560,
:sefemSubertem
neboMgr.JanemSubertemneboIng.lvanemSubertem
- jednatelem
il.
Piedm6t smlouvy
r z6kfad6 Smlouvyo pievodu nemovitostiRl 433/1986Kupni smlouvy
ze dne 17.7. 19g6
:: domu cp.298 na stavebnimpozemku parcelni cislo g o vfm6ie
743 m2, stavebniho
.: ni disfo 8 o vlim6ie 743 m2, pozemkuparcelni6islo 7 o vfmeie
10o1 m2,pozemkuparcelni
:ie 216 m2 a pozemku parcelni cislo 9/1 o vfm6ie j4o mz, se vsim piislusenstvim,
vse
'::san6 na LV 315 veden6mpro katastrSlniuzemi Pilnikovlll, obec pilnikov,
okresTrutnov.
:ilrlouvouve prosp6chopr6vn6n6hoziizule a opr5vn6nf od vlastnika piijim6
v6cn6 biemeno,
cr6vu opr6vn6n6houZivatnemovitostiuveden6
re v cranKu
dl6nku il.
ll. oclstavec
odstavec 1 teto smlouvy.Vdcne
]'zuje na dobu urditoua to ode dne podpisut6to smlouvydo zaplacenipohleddvky
vyplivajici
-,,6ruc. 19012007
vyhotoven6dne 19. 4.2OOT.
'ntr'": biemene uveden6 v piedchozim odstavci se
ziizuje riplatnd za cenu 500,-- K6 (slovy:
' ' ':<!ch). Vlastnikpoturzuje,
Ze uvedenouc6stkuobdrZelod opriivn6n6hov hotovostipii podpisu
'' se vfslovne
dohodly,2e vlastnikhradi ve5ker6provoznin6kladyspojen6s provozovdnim
'Jen6 v clSnkull odstavci1.
' : smlouvybude u Katastrdlniho
0iadu pro Kr6lov6hradeckfkraj se sidlemv HradciKrdlove,
:'acovi5td Trutnov proveden tento vklad do katastru nemovitostina LV pro
kat. rlzemi
: I LV: beze zm6ny
:slNG-srAR spol.s r. o. Teplice,lc 4f24s36 - v6cn6
biemeno uzivitniriplatne
' smlouvy
o vznikuv6cn6hobiemenek nemovitosti(tem)
v budoucnuvzeile majetkovespory
:-1i ieSitv rozhoddimiizeni pied jedinfm rozhodcem,v souladuse zdkonem6.
2j611994Sb.,
^c i5du a Poplatkov6ho
i6du vydanfmiSdruZenimrozhodc0,s. r, o., le . 63 49 66 5g, sidlern
: i a I B C ) , 6 0 4 1 0 B r n o , s t i m , z e t y t o d o k u m e n t yj s o u z v e i e j n 6 n yv p l a t n 6 m
zn6ni na
, .' ank5ch SdruZeni rozhodcfrryyvw.
sdruzenirozhodcu.
cz
C
/ shodn6 prohlasuji,ie tato smlouva nebyla uzaviena v tisni, pod ndlakem
ani za
rodminek pro Z6dnouze smluvnlchstran. Na d&kaz pravdiv6,svobodn6
, v6ZnE,urditEa
:-ojeven6vile piipojujismluvnistranysv6 podpisy.
se vyhotovujevpdti stejnopisech,
znichZ kaZdi smluvnistranaobdrZijeden a dva piislu5nf
19.4.2007
LEASING-STARspol. s r. o. Teplice
N 6 k l a d n i1 0 6 0 , 4 1 5O l T e p t i c e
: C241324536
Opr6vnEni
Mgr. Jan Subert
JedBatel
l \' " :,
-l? Lz-1p-:7
7.1...."
. .
l i :',,,:.ll ;-e iinitri'ii Za t'laSlnf
? t 1_vtz. . (.ry?.t..?....
2
-r- ri I -! ,.te::.:7r-+:ti
2q,//...,4r4.
;-:afjr
te!g
-&
a- a7u
t -,#
*a-
;/-*
v
ZY
--Z-Z--
-/42tEL
n q r r r r
\-/
t)
I
======
f{b
3.Po
Xatastrdlnf
rlad proKrdlovdhradeclgi
krajsesfdlemv HradciKrdlovd
pracoviSlE
Katastrdlnf
Trutnov
a-////r/'2r
Vkl:dzapMn
:...[....uP-.
0_6"
?007
v katastru
nemovltostf
dne........
prdva
povolen
Vklad
rozh.
.''f "
e.l,V ,......:..:....:.:.:..
A^'
Prdvnf
rldinky
vkladu
g 0.5 2[}07
vznikty
dnem...........,=
prdva:- rrlastniek6
Zapsdna
tr5uo
- zdstavnI
Brdvo
- vdcnd
biemeno
-@
Bc. StanlslavaVenturovd
pov6lenf zamdsfianec
l(ahsfCjnfho
0hduprolGilo/dtradryknl
60sldbmvHra&iY
///
Vyhatoveno:
Podef stran:
Vyhotovil:
rtku
i"t [1 ?01?
J
1
MArslF#*vA
2-6
c.az
; ),
/''( /
,
/
/. ',' ,
, ' - { / , ' - ( , -,
/-//
.l-
I
L
POLOHOVA MAPA
I
!
t'
\*r
( t . \
tl
I
^r;,..
.,)/ \
i,:'jr',,
-'lur,,*
,-ili(jl
.,:,t
\
',
it\
.: : 1 r 0,'.-..
ri.. ')- r"
- i -