ZNALECKÝ POSUDEK

Transkript

ZNALECKÝ POSUDEK

ZNALECKÝ POSUDEK
Č.
1035/86/2014
o obvyklé ceně nemovitých věcí
- pozemku parc. č. 352, v k. ú. Choťánky, obec Choťánky, okres Nymburk (LV 99);
- podílu id. 1/4 na pozemku parc. č. 670, v k. ú. Písková Lhota u Poděbrad, obec
Písková Lhota, okres Nymburk (LV 19);
- pozemků parc. č. 521/3, 663, 664, 667, 687/3, 755, 756, 757, 764/25, 937/30, 937/43,
938/5, 1532/5, 1652/12 a 1653/10, vše v k. ú. Písková Lhota u Poděbrad, obec Písková
Lhota, okres Nymburk (LV 362);
- podílu id. 1/2 na pozemcích ve zjednodušené evidenci (PK) parc. č. 340 a 341, vše v
k.ú. Přední Lhota u Poděbrad, obec Poděbrady, okres Nymburk (LV 293);
- podílu id. 1/2 na pozemcích ve zjednodušené evidenci (PK) parc. č. 272/1, 279, 281/2,
282, 286, 351, 352, 353, 354, 355/1 a 355/2, vše v k.ú. Přední Lhota u Poděbrad, obec
Poděbrady, okres Nymburk (LV 295);
- podílu id. 1/2 na pozemcích ve zjednodušené evidenci (PK) parc. č. 549 a 551, vše v
k. ú. Vrbová Lhota, obec Vrbová Lhota, okres Litoměřice (LV 321);
- pozemků parc. č. 694/1 a 694/2, v k. ú. Kleneč, obec Kleneč, okres Litoměřice
(LV 572);
- pozemku parc. č. 873/1 v k.ú. Přestavlky u Roudnice nad Labem, obec Přestavlky,
okres Litoměřice (LV 355).
Objednatel:
Exekutorský úřad Praha 10
soudní exekutor JUDr. IGOR IVANKO
Na Zátorce 590/12
PSČ 160 00, Praha 6
IČ: 66216877
DIČ: CZ5904226394
Účel znaleckého posudku:
Znalecký posudek je vypracován na základě
usnesení č. j.: 167 EX 16867/12-99 vydaného
Soudním exekutorem JUDr. Igorem Ivanko, dne
6.12.2014.
Zhotovitel:
Ing. DAGMAR VYHNALÍKOVÁ
Trojská 163/28
182 00 Praha 8
IČ: 75707349
mob: +420 604 555 649
e-mail: [email protected]
Znalecký posudek byl vypracován podle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve
znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011
Sb., č. 350/2012 Sb., č. 303/2013 Sb., č. 340/2013 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 441/2013 Sb., podle
stavu ke dni 13.1.2014 (okres Nymburk) a 22.1.2014 (okres Litoměřice).
Znalecký posudek obsahuje včetně titulního listu 63 stran textu a je vyhotoven ve 2 vyhotoveních. Objednateli
se předává v 1 vyhotovení a jedno vyhotovení je uloženo v archivu zhotovitele.
V Praze dne 16.4.2014
Znalecký posudek č. 1035/86/2014
Stanovení obvyklé ceny
OBSAH ZNALECKÉHO POSUDKU
A.
Úvod ........................................................................................................................................................... 4
1.
Znalecký úkol ............................................................................................................................................. 4
2.
Informace o nemovitých věcech a vlastníkovi dle KN ............................................................................... 4
3.
Vymezení pojmů obvyklá cena a administrativní cena .............................................................................. 7
3.1.
Obvyklá cena ..................................................................................................................................... 7
3.2.
Administrativní cena .......................................................................................................................... 7
4.
Hlavní používané zkratky ........................................................................................................................... 7
B.
Nález .......................................................................................................................................................... 8
5.
PŘEDMĚT OCENĚNÍ ................................................................................................................................ 8
5.1.
Prohlídka nemovitých věcí ................................................................................................................. 8
5.2.
Podklady pro vypracování posudku ................................................................................................... 8
5.3.
Základní předpoklady a omezující podmínky znaleckého posudku ................................................ 10
5.4.
Práva a závady spojené s předmětem ocenění .............................................................................. 11
5.5.
Dokumentace a skutečnosti............................................................................................................. 12
6.
METODY OCENĚNÍ ................................................................................................................................ 12
6.1.
Nákladový způsob ocenění.............................................................................................................. 12
6.2.
Výnosový způsob ocenění ............................................................................................................... 12
6.3.
Srovnávací způsob ocenění ............................................................................................................ 12
6.4.
Metody aplikované v ocenění .......................................................................................................... 12
7.
CELKOVÝ POPIS NEMOVITÉ VĚCI ....................................................................................................... 13
7.1.
Pozemky v okrese Nymburk ............................................................................................................ 13
7.1.1.
Poloha a vnější vlivy ................................................................................................................ 13
7.1.2.
Pozemky .................................................................................................................................. 15
7.1.3.
Využití ploch – územní plán ..................................................................................................... 28
7.1.4.
Povodňový plán ČR ................................................................................................................. 31
7.1.5.
Shrnutí ..................................................................................................................................... 32
7.2.
Pozemky v okrese Litoměřice .......................................................................................................... 33
7.2.1.
Poloha a vnější vlivy ................................................................................................................ 33
7.2.2.
Pozemky .................................................................................................................................. 34
7.2.3.
Využití ploch – územní plán ..................................................................................................... 36
7.2.4.
Povodňový plán ČR ................................................................................................................. 36
7.2.5.
Shrnutí ..................................................................................................................................... 37
C.
Posudek ................................................................................................................................................... 38
8.
VÝPOČET OBVYKLÉ A ADMINISTRATIVNÍ CENY ............................................................................... 38
8.1.
Výpočet obvyklé ceny srovnávacím způsobem ............................................................................... 38
Ing. Dagmar Vyhnalíková
Trojská 163/28, 182 00 Praha 8
Email: [email protected]
tel. +420 604 555 649
Stránka 2 z 63
8.1.1.
Zemědělské pozemky - okres Nymburk .................................................................................. 39
8.1.2.
Lesní pozemky - okres Nymburk ............................................................................................. 43
8.1.3.
Hospodářsky nevyužitelné pozemky, pozemek vodoteče a pozemek komunikace – okres
Nymburk a okres Litoměřice ..................................................................................................................... 44
8.1.4.
Rekapitulace určení obvyklé ceny ........................................................................................... 45
8.2.
Vliv závad na obvyklou cenu nemovitých věcí ................................................................................ 46
8.3.
Určení administrativní ceny ............................................................................................................. 46
D.
Závěrečný výrok ....................................................................................................................................... 61
E.
Znalecká doložka ..................................................................................................................................... 62
F.
Seznam příloh .......................................................................................................................................... 62
tel. +420 604 555 649
Stránka 3 z 63
A. Úvod
1. Znalecký úkol
Úkolem znalce je dle výroku I. a II. v usnesení č. j. 167 EX 16867/12-99:
a) ocenit nemovité věci
určit obvyklou cenu všech nemovitých věcí a jejich příslušenství ve vlastnictví povinného, které jsou
zapsané na LV č. 99, 19, 362, 293, 295, 321, 572 a 355, tj.:
- pozemek parc. č. 352, v k. ú. Choťánky, obec Choťánky, okres Nymburk (LV 99);
- podíl id. 1/4 na pozemku parc. č. 670, v k. ú. Písková Lhota u Poděbrad, obec Písková Lhota, okres
Nymburk (LV 19);
- pozemky parc. č. 521/3, 663, 664, 667, 687/3, 755, 756, 757, 764/25, 937/30, 937/43, 938/5, 1532/5,
1652/12 a 1653/10, vše v k. ú. Písková Lhota u Poděbrad, obec Písková Lhota, okres Nymburk (LV
362);
- podíl id. 1/2 na pozemcích ve zjednodušené evidenci (PK) parc. č. 340 a 341, vše v k.ú. Přední Lhota u
Poděbrad, obec Poděbrady, okres Nymburk (LV 293);
- podíl id. 1/2 na pozemcích ve zjednodušené evidenci (PK) parc. č. 272/1, 279, 281/2, 282, 286, 351,
352, 353, 354, 355/1 a 355/2, vše v k.ú. Přední Lhota u Poděbrad, obec Poděbrady, okres Nymburk
(LV 295);
- podíl id. 1/2 na pozemcích ve zjednodušené evidenci (PK) parc. č. 549 a 551, vše v k. ú. Vrbová Lhota,
obec Vrbová Lhota, okres Litoměřice (LV 321);
- pozemky parc. č. 694/1 a 694/2, v k. ú. Kleneč, obec Kleneč, okres Litoměřice (LV 572);
- pozemek parc. č. 873/1 v k.ú. Přestavlky u Roudnice nad Labem, obec Přestavlky, okres Litoměřice (LV
355).
b) určit příslušenství nemovitých věcí
c) zjistil věcná břemena, výměnky a nájemní, pachtovní či předkupní práva spojená s oceňovanými
nemovitými věcmi, a to se zohledněním zjištěných věcných břemen, výměnků a nájemních či pachtovních
práv obvyklou cenou podle zvláštního právního předpisu (§ 2 odst. 1. zákona č. 151/1997 Sb. v platném
znění – zákon o oceňování majetku), přičemž uvést, o jakou částku se vlivem zjištěného věcného břemene,
výměnku nebo nájemního či pachtovního práva snížila obvyklá cena nemovitých věcí oproti stavu, kdy by
zjištěným věcným břemenem, výměnkem nebo nájemním či pachtovním právem oceňované nemovité věci
zatíženy nebyly;
d) vyjádřit se, zda považuji nájemné či pachtovné (případně poměrnou část výnosu z věci) přiměřenou
nájemnému či pachtovnému (případně poměrné části výnosu z věci) v místě a čase obvyklému a zda
považuji věcné břemeno či výměnek za přiměřený výhodě oprávněné osoby a toto náležitě zdůvodnit.
2. Informace o nemovitých věcech a vlastníkovi dle KN
Z výpisu z evidence katastru nemovitostí vyplývá, že se jedná o nemovitou věc:
* LV č. 99 pro k.ú. Choťánky, obec Choťánky, okres Nymburk
tel. +420 604 555 649
Stránka 4 z 63
ALV:
BLV:
AGROTOL s.r.o., Poděbradská 21, 28911 Vrbová Lhota; identifikátor: 61679844
Pozemky
Parcela:
Druh pozemku:
Způsob využití:
parc.č. 352
ostatní plocha
jiná plocha
Výměra:
2
3021 m
* LV č. 19 pro k.ú. Písková Lhota u Poděbrad, obec Písková Lhota, okres Nymburk
ALV:
BLV:
AGROTOL s.r.o., Poděbradská 21, 28911 Vrbová Lhota; identifikátor: 61679844; podíl 1/4
Trávníčková Ludmila Mgr., Kasárenská 393/3, 73535 Horní Suchá; identifikátor: 575320/2213;
podíl 3/4
Pozemky
Parcela:
Druh pozemku:
Způsob využití:
Výměra:
2
parc.č. 670
lesní pozemek
1449 m
* LV č. 362 pro k.ú. Písková Lhota u Poděbrad, obec Písková Lhota, okres Nymburk
ALV:
BLV:
FLV:
Pozemky
Parcela:
Druh pozemku:
Způsob využití:
parc.č. 521/3
orná půda
parc.č. 663
lesní pozemek
parc.č. 664
lesní pozemek
parc.č. 667
lesní pozemek
parc.č. 687/3
lesní pozemek
parc.č. 755
orná půda
parc.č. 756
orná půda
parc.č. 757
orná půda
parc.č. 764/25
orná půda
parc.č. 937/30
orná půda
parc.č. 937/43
orná půda
parc.č. 938/5
ostatní plocha
manipulační plocha
parc.č. 1532/5
ostatní plocha
ostatní komunikace
parc.č. 1652/12
vodní plocha
koryto vodního toku umělé
parc.č. 1653/10
vodní plocha
koryto vodního toku umělé
Vztah bonitovaných půdně ekologických jednotek (BPEJ) k parcelám
Parcela:
BPEJ:
Výměra:
2
parc.č. 521/3
25600
72 m
2
parc.č. 755
25500
2305 m
2
parc.č. 756
25500
4435 m
2
parc.č. 757
25500
133 m
2
parc.č. 764/25
25500
466 m
2
parc.č. 937/30
25500
1483 m
2
parc.č. 937/43
20401
273 m
2
25500
1632 m
Výměra:
2
72 m
2
841 m
2
701 m
2
1576 m
2
1065 m
2
2305 m
2
4435 m
2
133 m
2
466 m
2
1483 m
2
1905 m
2
31 m
2
34 m
2
83 m
2
71 m
* LV č. 293 pro k.ú. Přední Lhota u Poděbrad, obec Poděbrady, okres Nymburk
ALV:
Běhalová Klára, Ovocná 1444, Poděbrady III, 29001 Poděbrady; identifikátor: 925902/1112; podíl 1/6
tel. +420 604 555 649
Stránka 5 z 63
BLV:
FLV:
Běhalová Linda, Ovocná 1444, Poděbrady III, 29001 Poděbrady; identifikátor: 105510/3170; podíl 1/6
Běhalová Ruby, Ovocná 1444, Poděbrady III, 29001 Poděbrady; identifikátor: 035605/1080; podíl 1/6
Pozemky ve zjednodušené evidenci – parcely původ Pozemkový katastr (PK)
Parcela:
Výměra:
2
parc.č. 340
432 m
2
parc.č. 341
6475 m
Parcela:
BPEJ:
Výměra:
2
PK 340
25500
432 m
2
PK 341
25500
6475 m
* LV č. 295 pro k.ú. Přední Lhota u Poděbrad, obec Poděbrady, okres Nymburk
ALV:
BLV:
FLV:
Pošík Petr, Na Hrázi 697/61, Poděbrady III, 29001 Poděbrady; identifikátor: 580614/0758; podíl 1/2
Parcela:
Výměra:
2
parc.č. 272/1
6489 m
2
parc.č. 279
12879 m
2
parc.č. 281/2
319 m
2
parc.č. 282
3374 m
2
parc.č. 286
3848 m
2
parc.č. 351
1495 m
2
parc.č. 352
1462 m
2
parc.č. 353
4720 m
2
parc.č. 354
5473 m
2
parc.č. 355/1
2385 m
2
parc.č. 355/2
149 m
Parcela:
BPEJ:
Výměra:
2
PK 272/1
21300
6489 m
2
PK 279
21300
12879 m
2
PK 281/2
25500
319 m
2
PK 282
25500
3374 m
2
PK 286
25500
3848 m
2
PK 353
25500
2253 m
2
PK 354
25500
1536 m
2
PK 355/1
25500
2385 m
* LV č. 321 pro k.ú. Vrbová Lhota, obec Vrbová Lhota, okres Nymburk
ALV:
BLV:
FLV:
Česká republika; identifikátor: 00000001-001, podíl 1/2
Parcela:
Výměra:
2
parc.č. 549
4107 m
2
parc.č. 551
3369 m
Parcela:
BPEJ:
Výměra:
tel. +420 604 555 649
Stránka 6 z 63
PK 549
PK 551
25500
25500
2
4107 m
2
2819 m
* LV č. 572 pro k.ú. Kleneč, obec Kleneč, okres Litoměřice
ALV:
BLV:
Pozemky
Parcela:
Druh pozemku:
Způsob využití:
parc.č. 694/1
ostatní plocha
silnice
parc.č. 694/2
ostatní plocha
silnice
Výměra:
2
1207 m
2
833 m
* LV č. 355 pro k.ú. Přestavlky u Roudnice nad Labem, obec Přestavlky, okres Litoměřice
ALV:
BLV:
Pozemky
Parcela:
Druh pozemku:
Způsob využití:
parc.č. 873/1
ostatní plocha
silnice
Výměra:
2
6130 m
3. Vymezení pojmů obvyklá cena a administrativní cena
3.1. Obvyklá cena
Dle zákona č.151/1997 Sb., o oceňování majetku a změně některých zákonů (zákon o oceňování
majetku), ČÁST PRVNÍ, Hlava první, §2, Způsob oceňování majetku a služeb, odst.1:
„Majetek a služba se oceňují obvyklou cenou, pokud tento zákon nestanoví jiný způsob oceňování. Obvyklou
cenou se pro účely tohoto zákona rozumí cena, která by byla dosažena při prodejích stejného popřípadě
obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v
tuzemsku ke dni ocenění. Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se
nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní
obliby. Mimořádnými okolnostmi trhu se rozumějí například stav tísně prodávajícího nebo kupujícího, důsledky
přírodních či jiných kalamit. Osobními poměry se rozumějí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné
osobní vztahy mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota přikládaná majetku
nebo službě vyplývající z osobního vztahu k nim. Obvyklá cena vyjadřuje hodnotu věci a určí se porovnáním.“
3.2. Administrativní cena
„Administrativní cena nemovitých věcí je cena určená podle zákona č.151/1997 Sb., o oceňování majetku, v
aktuálním znění a podle prováděcí vyhlášky MF České republiky č.441/2013.“
4. Hlavní používané zkratky
KN – katastr nemovitostí; LV – list vlastnictví; ALV – vlastnické právo; BLV – nemovité věci; FLV – nabývací
tituly a jiné podklady v zápisu; BPEJ - bonitované půdně ekologické jednotky; k.ú. – katastrální úřad; KP –
katastrální pracoviště; č.j. – číslo jednací; č. – číslo; parc.č. – parcelní číslo; č.p. – číslo popisné; GP –
geometrický plán
tel. +420 604 555 649
Stránka 7 z 63
B. Nález
5. PŘEDMĚT OCENĚNÍ
5.1. Prohlídka nemovitých věcí
Prohlídka nemovitých věcí byla provedena při místním šetření konaném dne 13.1.2014 (okres Nymburk) a dne
22.1.2014 (okres Litoměřice) bez přítomnosti povinného. Místní šetření tak mohlo být provedeno pouze
z veřejně přístupných míst.
Znalci i přes písemnou výzvu zaslanou povinnému nebyly poskytnuty podklady o oceňovaných nemovitých
věcích, ani nebyla ze strany povinného žádná reakce k účasti na místním šetření. V možnostech povinného
bylo se ohledání nemovitých věcí účastnit a poskytnout potřebné informace pro ocenění.
Doporučený dopis s kontaktováním povinného byl vrácen prostřednictvím České pošty z důvodu, že se
adresát z uvedené adresy odstěhoval. Žádnou další adresu jsem pro kontaktování povinného neobdržela.
Tento znalecký posudek je proveden na základě požadavku objednatele (zastoupeného panem JUDr.
Václavem Kvapilem) pouze na základě informací zjištěných při místním šetření, z veřejně dostupných míst a z
veřejně dostupných zdrojů. Ocenění je provedeno podle stavu nemovité věci ke dni místního šetření.
5.2. Podklady pro vypracování posudku
Pro vypracování ocenění nemovitého majetku byly znalcem opatřeny nebo objednatelem
poskytnuty tyto podklady:
Výpis z katastru nemovitostí LV č. 99 ze dne 17.2.2014, k.ú. Choťánky, obec Choťánky, okres
Nymburk – vyhotoveno bezúplatně dálkovým přístupem – viz.příloha
Výpis z katastru nemovitostí LV č. 19 ze dne 17.2.2014, k.ú. Písková Lhota u Poděbrad, obec
Písková Lhota, okres Nymburk – vyhotoveno bezúplatně dálkovým přístupem – viz.příloha
Výpis z katastru nemovitostí LV č. 362 ze dne 17.2.2014, k.ú. Písková Lhota u Poděbrad, obec
Písková Lhota, okres Nymburk – vyhotoveno bezúplatně dálkovým přístupem – viz.příloha
Výpis z katastru nemovitostí LV č. 293 ze dne 17.2.2014, k.ú. Přední Lhota u Poděbrad, obec
Poděbrady, okres Nymburk – vyhotoveno bezúplatně dálkovým přístupem – viz.příloha
Výpis z katastru nemovitostí LV č. 295 ze dne 17.2.2014, k.ú. Přední Lhota u Poděbrad, obec
Poděbrady, okres Nymburk – vyhotoveno bezúplatně dálkovým přístupem – viz.příloha
Výpis z katastru nemovitostí LV č. 321 ze dne 17.2.2014, k.ú. Vrbová Lhota, obec Vrbová Lhota,
okres Nymburk – vyhotoveno bezúplatně dálkovým přístupem – viz.příloha
Výpis z katastru nemovitostí LV č. 572 ze dne 17.2.2014, k.ú. Kleneč, obec Kleneč, okres Litoměřice
– vyhotoveno bezúplatně dálkovým přístupem – viz.příloha
Výpis z katastru nemovitostí LV č. 355 ze dne 17.2.2014, k.ú. Přestavlky u Roudnice nad Labem,
obec Přestavlky, okres Litoměřice – vyhotoveno bezúplatně dálkovým přístupem – viz.příloha
Usnesení soudního exekutora JUDr. Igora Ivanko, č.j.: 167 EX 16867/12-99 ze dne 6.12.2013
Dále byly použity informace z následujících veřejně dostupných zdrojů:
Informace zjištěné z katastru nemovitostí - www.cuzk.cz
tel. +420 604 555 649
Stránka 8 z 63
Kopie katastrální mapy, katastrální území Choťánky – dálkový náhled - viz.příloha
Kopie katastrální mapy, katastrální území Písková Lhota u Poděbrad – dálkový náhled - viz.příloha
Kopie katastrální mapy, katastrální území Přední Lhota u Poděbrad – dálkový náhled - viz.příloha
Kopie katastrální mapy, katastrální území Vrbová Lhota – dálkový náhled - viz.příloha
Kopie katastrální mapy, katastrální území Kleneč – dálkový náhled - viz.příloha
Kopie katastrální mapy, katastrální území Přestavlky u Roudnice nad Labem – dálkový náhled viz.příloha
Územní plány obcí Choťánky, Písková Lhota, Poděbrady, Vrbová Lhota, Kleneč, Přestavlky
Kopie map bývalého pozemkového katastru (6x) ze dne 21.1.2014, k.ú. Přední Lhota u Poděbrad, k.ú.
Vrbová Lhota
LHO Poděbrady, LHC: 104805, platnost od 1.1.2006 do 31.12.2015, vlastník 5
Informace získané při místním šetření
Mapa oblasti – viz.příloha
Barevná fotodokumentace pořízená při místním šetření – viz.příloha
Záznam z prohlídky nemovitých věcí
Databáze realizovaných obchodů s nemovitými věcmi
Informace z malého lexikonu obcí ČR 2013 – http://www.czso.cz/csu/2013edicniplan.nsf/p/1302-13
Povodňový plán ČR (www.dppcz.cz)
www.reality.cz, www.sreality.cz, www.ceskereality.cz a další webové stránky realitních kanceláří,
realitní noviny, informace z realitních kanceláří, konzultace s realitními makléři
Zákony a vyhlášky:
Zákon č. 151/1997 Sb. (zákon o oceňování majetku) ve znění zákona č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb.,
č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb., č. 350/2012 Sb., č. 303/2013 Sb. a č. 340/2013 Sb.
Vyhláška MF ČR č. 441/2013 Sb., k provedení některých ustanovení zákona o oceňování majetku
Zákon č.256/2013 Sb., o katastru nemovitostí (katastrální zákon) a katastrální vyhláška č.357/2013
Sb.; Státní správa zeměměřictví a katastru - www.cuzk.cz
Zákon č. 36/1967 Sb., o znalcích a tlumočnících, ve znění zákonů č. 322/2006 Sb., č. 227/2009 Sb. a
č. 444/2011 Sb., platný od 1. ledna 2012 a Vyhláška č. 37/1967 Sb., k provedení zákona o znalcích a
tlumočnících, ve znění pozdějších předpisů
Použitá literatura:
Doc. Ing. Albert Bradáč, DrSc. a kol. – soudní inženýrství, Akademické nakladatelství CERM, s.r.o.,
1997
Doc. Ing. Albert Bradáč, DrSc. A kol. – Teorie oceňování nemovitostí, VIII. Vydání, Akademické
nakladatelství CERM, s.r.o., 2009; ISBN 978-80-7204-630-0
Ing. David Dušek Ph.D - Základy oceňování nemovitostí. Praha: Oeconomica, 2011, ISBN
978-80-245-1818-3.
tel. +420 604 555 649
Stránka 9 z 63
Ing. Petr Ort, Ph.D – Moderní metody oceňování nemovitostí na tržních principech. Praha: Bankovní
institut vysoká škola, a.s. 1.vyd 2006. 76 s. ISBN 80-7265085-8
Ing. Petr Ort, Ph.D – Oceňování nemovitostí na tržních principech. Praha: Bankovní institut vysoká
škola, a.s. 1.vyd. 2007. 100 s. ISBN 978-80-7265-101
Ing. Zbyněk Zazvonil – Odhad hodnoty pozemků. Praha: IOM 2007. 256 s. ISBN 978-80-245-1211-2
Ing. Zbyněk Zazvonil – Porovnávací hodnota nemovitostí, Ekopress, s.r.o., 2006, ISBN 80-86929-14-0
Ing. Zbyněk Zazvonil – Odhad hodnoty nemovitosti, Ekopress, s.r.o., 2012, ISBN 978-80-86929-88-0
Ing. Renáta Schneiderová Heralová, Ph.D. – Oceňování nemovitostí, České vysoké učení technické
v Praze 2011, Česká technika – nakladatelství ČVUT. ISBN 978-80-01-04032-4
Luboš Dörfl, Jindřich Kratěna, Petr Ort, Vladimír Vácha - Soudní znalectví, České vysoké učení
technické v Praze, 2009, Česká technika – nakladatelství ČVUT. ISBN 978-80-01-04307-3
Ivan Brož, Luboš Dörfl, Vladimír Vácha – Soudní znalectví, Chronologický přehled předpisů pro
oceňování nemovitostí, České vysoké učení technické v Praze, 2011, Česká technika – nakladatelství
ČVUT. ISBN 978-80-01-04854-2
Časopis „Soudní inženýrství“ vydávaný Ústavem soudního inženýrství Vysokého učení technického
v Brně, Údolní 53, 602 00 Brno, ročníky 1996 až 2013
Odborný čtvrtletník „ Odhadce a oceňování majetku“ vydaný Českou komorou odhadů majetku,
Václavské náměstí 1, 110 00 Praha 1, ročníky 2003 až 2013
Časopis „Znalec“ vydávaný Komorou soudních znalců ČR, o.s., ročníky 2010 až 2013
Asociace pro rozvoj trhu nemovitostí (ARTN) – Financování developerských projektů (2009)
Asociace pro rozvoj trhu nemovitostí (ARTN) – Trend Report 2006, 2008, 2010
5.3. Základní předpoklady a omezující podmínky znaleckého posudku
Prohlášení:
Znalec prohlašuje, že nemá žádný majetkový prospěch, majetkovou účast nebo jiný zájem související s
předmětem ocenění ani není majetkově nebo personálně propojen s objednatelem. Neexistují žádné důvody,
které by mohly zpochybnit nezávislost nebo objektivitu znalce.
Předpoklady:
Veškeré informace o předmětu ocenění byly převzaty od objednatele. Znalec neprováděla žádná další šetření
směřující k ověření pravosti, správnosti a úplnosti poskytnutých podkladů. Za přesnost údajů a informací, ze
kterých znalec při ocenění vycházel, nepřebírá odpovědnost a předpokládá jejich pravdivost a úplnost.
Při zpracování tohoto posudku nebyly prováděny žádné sondy do stavebních konstrukcí, a proto nemůže být
hodnocen stavebně technické stav zakrytých konstrukcí. Je předpokládáno, že zakryté a nedostupné
konstrukce a prvky jsou v dobrém stavu.
Při zpracování tohoto posudku nebyl proveden statický průzkum, a proto není hodnoceno statické zajištění
objektů.
Věcná omezení:
S výslednou obvyklou cenou uvedenou v tomto ocenění je kalkulováno pro účely uvedené v zadání
znaleckého úkolu. V případě použití výsledné obvyklé ceny pro jiné než uvedené účely neodpovídá znalec za
jakékoliv následky nebo škody tímto použitím vzniklé.
Skutečná cena zaplacená při transakci týkající se předmětu ocenění se může lišit od výsledné obvyklé ceny
tel. +420 604 555 649
Stránka 10 z 63
zjištěné tímto oceněním díky takovým faktorům, jakými jsou motivace smluvních stran, zkušenosti smluvních
stran s vyjednáváním, struktura transakce (např. způsob financování, přechod kontroly, atd.) nebo jiným
faktorům, které jsou pro danou transakci jedinečné.
Časové omezení:
Za skutečnosti nebo podmínky, které se vyskytnou po datu zpracování tohoto znaleckého posudku, a za
změnu v tržních podmínkách nelze převzít odpovědnost.
5.4. Práva a závady spojené s předmětem ocenění
Věcná břemena - oprávnění
Ve prospěch oceňovaných nemovitých věcí nejsou dle výpisů z katastru nemovitostí (sekce B1 – LV) zřízena
žádná věcná břemena, která by zvyšovala obvyklou cenu oceňovaných nemovitých věcí.
Věcná břemena - povinnosti
K tíži oceňovaných nemovitých věcí nejsou dle výpisů z katastru nemovitostí (sekce C – LV) zřízena žádná
věcná břemena, která by snižovala obvyklou cenu oceňovaných nemovitých věcí.
Zástavní práva
Podle výpisů z katastru nemovitostí LV č. 99 (k.ú. Choťánky), LV č. 19 (k.ú. Písková Lhota u Poděbrad), LV č.
362 (k.ú. Písková Lhota u Poděbrad), LV č. 293 (k.ú. Přední Lhota u Poděbrad), LV č. 295 (k.ú. Přední Lhota u
Poděbrad), LV č. 321 (k.ú. Vrbová Lhota), LV č. 572 (k.ú. Kleneč) a LV č. 355 (k.ú. Přestavlky u Roudnice nad
Labem) ze dne 17.2.2014 váznou na oceňovaných nemovitých věcech zástavní práva – viz.přiložené LV
část „C Omezení vlastnických práv“.
Tato zástavní práva nejsou ve znaleckém posudku zohledněna.
Předkupní práva
K oceňovaným nemovitým věcem nejsou dle výpisů z katastru nemovitostí zřízena žádná předkupní práva.
Nájemní vztahy
Z poskytnutých dokumentů pro vypracování tohoto znaleckého posudku ani při místním šetření nebyla zjištěna
nebo doložena žádná nájemní práva třetích osob.
Omezení vlastnického práva - jiné závady
Z výpisů z katastru nemovitostí LV č. 99 (k.ú. Choťánky), LV č. 19 (k.ú. Písková Lhota u Poděbrad), LV č. 362
(k.ú. Písková Lhota u Poděbrad), LV č. 293 (k.ú. Přední Lhota u Poděbrad), LV č. 295 (k.ú. Přední Lhota u
Poděbrad), LV č. 321 (k.ú. Vrbová Lhota), LV č. 572 (k.ú. Kleneč) a LV č. 355 (k.ú. Přestavlky u Roudnice nad
Labem) ze dne 17.2.2014 dále vyplývá, že byly na majetek vlastníka oceňované nemovité věci nařízeny a
zahájeny exekuce, byly vydány exekuční příkaz k prodeji nemovitosti - viz.přiložené LV část „C Omezení
vlastnických práv“.
To však vzhledem k účelu posudku (pro exekuční řízení) nepovažuji za závadu a není s ní v tomto posudku
uvažováno.
tel. +420 604 555 649
Stránka 11 z 63
Jiné závady – plomba „P“
Na výpisu z katastru nemovitostí LV č. 362 ze dne 17.2.2014 je dále u nemovitých věcí uvedena plomba „P“ –
údaje výpisu jsou dotčeny změnou právních vztahů č. j.: Z-870/2014-208 a V-990/2014-208. Tato řízení se
týkají zástavního práva a poznámky soudního exekutora.
Tyto skutečnosti nejsou ve znaleckém posudku zohledněny.
5.5. Dokumentace a skutečnosti
Pro vyhotovení tohoto znaleckého posudku jsem měla k dispozici podklady, které uvádím v bodě č. 1.4. tohoto
znaleckého posudku, popř. při nesouladu skutečného stavu s doloženými dokumenty se vychází ze
skutečného užití nemovitých věcí.
Výměry pozemků byly převzaty z podkladů z evidence katastru nemovitostí a nebyly podrobně ověřovány.
6. METODY OCENĚNÍ
6.1. Nákladový způsob ocenění
Nákladový způsob ocenění zjišťuje tzv. věcnou hodnotu nemovité věci. Domnívám se však, že tato metoda
nemá v případě tohoto znaleckého posudku dostatečnou vypovídací schopnost. Jejím výsledkem ve většině
případů není obvyklá cena nemovité věci, používá se spíše pro účely zjištění výše škody, např. v rámci
pojišťovacích řízení.
6.2. Výnosový způsob ocenění
Výnosový způsob ocenění zjišťuje tzv. výnosovou hodnotu nemovité věci. Principem této metody je
předpoklad, že chování budoucího vlastníka bude podobné chování racionálního investora, jehož cílem je
maximalizace užitku ze svého majetku a bude proto pronajatelné pozemky pronajímat. To se však u
podobných pozemků nepředpokládá, odborná znalecká veřejnost spolu s bankovním sektorem doporučuje
výnosové ocenění neprovádět, výnosovou metodu ocenění proto neaplikuji.
6.3. Srovnávací způsob ocenění
Srovnávací metoda, též komparativní metoda či metoda srovnatelných hodnot, je statistická metoda. Vychází
z toho, že z většího počtu známých entit lze odvodit střední hodnotu, kterou lze použít jako základ pro
hodnocení určité nemovité věci (pro zjištění její obvyklé ceny). Srovnatelné hodnoty nemovitých věcí jsou
obvykle stanovovány dle již realizovaných prodejů (kupních smluv) nebo se opírají o šetření spolupracujících
odhadců, realitních kanceláří v daném regionu, o vlastní databázi a zkušenosti zhotovitele posudku či o realitní
inzerci.
6.4. Metody aplikované v ocenění
V tomto posudku je určována obvyklá cena předmětu ocenění, kterou se dle zákona č. 151/1997 Sb. (zákon o
oceňování majetku) ve znění zákona č. 121/2000 Sb., 237/2004 Sb. a 257/2004 Sb. rozumí cena, která by byla
dosažena při prodejích stejného, popřípadě obdobného majetku v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke
dni ocenění. Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají
tel. +420 604 555 649
Stránka 12 z 63
vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby.
Mimořádnými okolnostmi trhu se rozumějí například stav tísně prodávajícího nebo kupujícího, důsledky
přírodních či jiných kalamit. Osobními poměry se rozumějí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné
osobní vztahy mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota přikládaná majetku
vyplývající z osobního vztahu k němu.
Z této definice vyplývá, že obecně nejsprávnějším způsobem, jak stanovit výši obvyklé ceny nemovitých věcí,
je použití tzv. srovnávacího způsobu ocenění - srovnávací metody, která spočívá v porovnání ceny oceňované
nemovité věci s cenou porovnatelných nemovitých věcí, které byly v nedávné době prodány.
Při volbě způsobu zjištění obvyklé ceny jsem nejprve analyzovala teoretickou použitelnost všech známých a v
praxi používaných metod ocenění. Vzhledem k tomu, že předmětem ocenění jsou zemědělské pozemky, u
kterých je většinou možné nalézt statisticky významný soubor obdobných nemovitých věcí na místním
(regionálním) trhu nabízených k prodeji (popř. již uskutečněných prodejů), domnívám se, že je vhodné pro
ocenění použít metodu srovnávací. Pro srovnání je také vypočtena administrativní cena pomocí aktuální
oceňovací vyhlášky.
V případě oceňování lesních pozemků je však přístup k validním a verifikovaným případům velmi
komplikovaný, v úvahu připadá použití nabídkových cen z realitních serverů, které ovšem zdaleka nemusí být
cenami konečnými. Nouzovou praxí v těchto případech je bohužel stanovení obvyklé ceny z administrativní
ceny podle zákona č. 151/1997 násobené koeficienty 0,3 – 0,4 (zdroj: Ing. Radek Zádrapa, PhD.; odborný
čtvrtletník: Odhadce a oceňování majetku 3-4/2007). Domnívám se, že v takovémto případě je vhodné pro
ocenění použít metodu „nouzové praxe“. Ocenění je proto v tomto znaleckém posudku provedeno
postupem definovaným Zákonem o oceňování majetku č. 151/1997 Sb. v platném znění, resp. ve znění
zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb., č. 350/2012 Sb.,
č. 340/2013 Sb. a č. 303/2013 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 441/2013 Sb., jejíž výsledek je vynásoben
koeficientem 0,3, který byl vzhledem k účelu posudku a stavu porostů stanoven na spodní hranici obvyklého
rozmezí.
Vzhledem k tomu, že předmětem ocenění jsou také pozemky hospodářsky nevyužitelné, pozemky vodní
plochy a pozemky komunikací, u kterých není možné nalézt staticky významný soubor obdobných pozemků
na místním (regionálním) realitním trhu nabízených k prodeji (popř. již uskutečněných prodejů, domnívám se,
že není vhodné pro ocenění použít klasickou metodu komparativní. Domnívám se, že v takovém případě je
vhodné pro ocenění použít metodu vycházející ze státem shromažďovaných informací, tedy metodou
předepsanou Zákonem o oceňování a jeho prováděcí vyhláškou.
Ocenění je proto v tomto znaleckém posudku provedeno postupem definovaným Zákonem o oceňování
majetku č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004
Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb., č. 350/2012 Sb., č. 340/2013 Sb. a č. 303/2013 Sb. a vyhlášky MF ČR
č. 441/2013 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb.
Uvedený postup je v souladu s tržními přístupy k oceňování.
7. CELKOVÝ POPIS NEMOVITÉ VĚCI
7.1. Pozemky v okrese Nymburk
7.1.1. Poloha a vnější vlivy
Pozemek v obci a k.ú. Choťánky – LV č. 99
Popis polohy:
Oceňované nemovité věci se nachází v okrese Nymburk na západní okraji území obce Choťánky, která
sousedí s východním okrajem města Poděbrady, v k.ú. Choťánky mimo zastavěné území obce. Jedná se o
tel. +420 604 555 649
Stránka 13 z 63
obec prakticky bez občanské vybavenosti ležící v rovinaté krajině při pravém břehu řeky Labe. Centrum města
Poděbrady je vzdáleno cca. 2,5 km vzdušnou čarou. Potřebná občanská vybavenost je k dispozici v
Poděbradech. Přístup k oceňovanému pozemku je možný po zpevněné cestě, která sousedí se západním
okrajem pozemku, není však právně zajištěn.
Orientačním bodem pro naleznutí oceňovaného pozemku je golfové hřiště, které navazuje západním směrem
na oceňovaný pozemek.
V místě nebyla zjištěna možnost napojení na žádné inženýrské sítě.
Informace z malého lexikonu obcí ČR
Kód
okresu
CZ0208
Název obce
Choťánky
Kód
obce
537217
Správní
obvod 1
2119
2
3
1
4
1
5
6
7
402,9291 418 292
8
84
9
0
10 11 12 13
0
0
0
0
1
Vysvětlivka:
2 – počet částí obce; 3 – počet katastrálních území; 4 – katastrální výměra v hektarech; 5 – obyvatel celkem; 6 – obyvatelé
ve věku 15 - 64 let; 7 – obydlené domy; 8 – obydlené byty; 9 – pošta, 10 – matrika; 11 – škola; 12 – zdravotní zařízení; 13
– statutární město = 1, město = 3, městys = 2, ostatní obce = 1; Okénka 9 – 12: (ano = 1, ne = 0)
Pozemky v obci Písková Lhota, k.ú. Písková Lhota u Poděbrad – LV č. 19 a LV č. 362
Popis polohy:
Oceňované nemovité věci se nachází v okrese Nymburk při jihozápadním okraji města Poděbrady na
území obce Písková Lhota v k.ú. Písková Lhota u Poděbrad. Jedná se o obec prakticky bez občanské
vybavenosti ležící v rovinaté krajině při levém břehu řeky Labe. Potřebná občanská vybavenost je k dispozici
v Poděbradech - centrum města je vzdáleno cca. 4 km jízdy autem.
Konkrétní umístění jednotlivých oceňovaných je uveden u popisu pozemků.
K ód
ok res u
CZ0208
Náz ev obc e
K ód
obc e
P ís k ová Lhota 537659
S právní
obvod 1
2119
2
1
3
1
4
5
6
643,0011 432 308
7
45
8
9
0
0
10 11 12 13
0
0
0
1
Vysvětlivka:
Pozemky v obci Poděbrady, k.ú. Přední Lhota u Poděbrad – LV č. 293 a LV č. 295
Popis polohy:
Oceňované nemovité věci se nachází v okrese Nymburk v jihozápadní okrajové části města Poděbrady
s názvem Přední Lhota v katastrálním území Přední Lhota u Poděbrad mimo zastavěné území obce. Jedná se
o část města prakticky bez občanské vybavenosti ležící v rovinaté krajině při levém břehu řeky Labe. Potřebná
občanská vybavenost je k dispozici v centrální části města, která je vzdálena cca. 2 km vzdušnou čarou.
tel. +420 604 555 649
Stránka 14 z 63
K ód
Náz ev obc e
ok res u
C Z0208 Poděbrady
K ód
obc e
S právní
obvod 1
537683 2119
2
9
3
4
5
5
6
7
8
9
3369,2223 13986 9194 1377 1172
10 11 12 13
1
1
1
1
3
Vysvětlivka:
Pozemek v obci a k.ú. Vrbová Lhota – LV č. 321
Popis polohy:
Oceňované nemovité věci se nachází v okrese Nymburk v obci Vrbová Lhota, která leží mezi dálnicí D11 a
městem Pečky, v k.ú. Vrbová Lhota mimo zastavěné území obce. Jedná se o obec s pouze základní
občanskou vybaveností ležící v rovinaté převážně zemědělsky obdělávané krajině středního Polabí. Potřebná
občanská vybavenost je k dispozici v Poděbradech (6 km) či v Pečkách (3,3 km). Samotnou obcí prochází
silnice II. třídy č. II/329, nájezd na dálnici D11 (exit 35) je vzdálen cca. 700 m severním směrem od zástavby
obce.
K ód
ok res u
Náz ev obc e
K ód
obc e
CZ0208
V rbová Lhota
537977
S právní
obvod 1
2119
2
1
3
1
4
5
6
603,2315 447 321
7
31
8
9
6
0
10 11 12 13
0 *
0
1
Vysvětlivka:
7.1.2. Pozemky
Předmětem ocenění jsou:
- pozemek parc. č. 352, v k. ú. Choťánky, obec Choťánky, okres Nymburk (LV 99);
- podíl id. 1/4 na pozemku parc. č. 670, v k. ú. Písková Lhota u Poděbrad, obec Písková Lhota, okres
Nymburk (LV 19);
- pozemky parc. č. 521/3, 663, 664, 667, 687/3, 755, 756, 757, 764/25, 937/30, 937/43, 938/5, 1532/5,
1652/12 a 1653/10, vše v k. ú. Písková Lhota u Poděbrad, obec Písková Lhota, okres Nymburk (LV 362);
- podíl id. 1/2 na pozemcích ve zjednodušené evidenci (PK) parc. č. 340 a 341, vše v k.ú. Přední Lhota u
- podíl id. 1/2 na pozemcích ve zjednodušené evidenci (PK) parc. č. 272/1, 279, 281/2, 282, 286, 351, 352,
353, 354, 355/1 a 355/2, vše v k.ú. Přední Lhota u Poděbrad, obec Poděbrady, okres Nymburk (LV 295);
- podíl id. 1/2 na pozemcích ve zjednodušené evidenci (PK) parc. č. 549 a 551, vše v k. ú. Vrbová Lhota, obec
Vrbová Lhota, okres Litoměřice (LV 321).
Předpokládám nezávadnost (ekologická – kontaminace, radon, hladina spodní vody, základové poměry).
tel. +420 604 555 649
Stránka 15 z 63
LV č. 99, k.ú. Choťánky, obec Choťánky
Sousední parcely:
parc. č. 352: 351, 353, 391/90
Pozemek parc. č. 352
2
Pozemek s výměrou 3021 m , v katastru nemovitostí zapsaný jako ostatní plocha, způsob využití jiná plocha,
je rovinný, má protáhlý úzký obdélníkový tvar a není hospodářsky využíván. Pozemek leží ve zvláště
chráněném území (EVL – NATURA 2000) – VKP – Choťánecké louky, EVL – Libické luhy CZ0214009. Povrch
pozemku je neudržovaný, travnatý, s nálety a vzrostlými listnatými stromy.
U tohoto pozemku je druh pozemku a zakreslení podle stavu uvedeného v katastru nemovitostí v souladu se
skutečným stavem.
LV č. 19, k.ú. Písková Lhota u Poděbrad, obec Písková Lhota – podíl id. 1/4
Sousední parcely:
parc. č. 670: 655/10, 667, 673, 675/4
2
Pozemek s výměrou 1449 m , v katastru nemovitostí zapsaný jako lesní pozemek, je rovinný, má přibližně
obdélníkový tvar, slouží jako lesní pozemek. Pozemek se nachází při jihovýchodním okraji obce mezi
autobazarem „P.S.P. auto“ a místní pískovnou. Součástí pozemku jsou vzrostlé stromy (borovice, duby,
akáty). Předmětem ocenění je pouze podíl id. 1/4 na pozemku.
skutečným stavem.
tel. +420 604 555 649
Stránka 16 z 63
LV č. 362, k.ú. Písková Lhota u Poděbrad, obec Písková Lhota
Sousední parcely:
parc. č. 521/3: 492, 521/1, 521/2, 521/4, 560/43, 560/44, 560/45
parc. č. 663: 655/10, 660, 664, 675/4
parc. č. 664: 655/10, 663, 667, 675/4
parc. č. 667: 655/10, 664, 670, 675/4
parc. č. 687/3: 655/9, 685, 687/1, 687/4, 688/3
parc. č. 755: 750/2, 764/2, 764/42, 764/47
parc. č. 756: 748/2, 749/1, 757, 763, 764/35, 764/42
parc. č. 757: 748/2, 749/1, 756, 763, 764/28, 764/29, 764/30, 764/35
parc. č. 764/25: 764/24, 764/26, 764/43, 793, 1652/11, 1652/12, 1652/13
parc. č. 937/30: 791, 937/29, 937/31, 937/42, 937/43, 1652/11, 1652/12, 1652/13
parc. č. 937/43: 791, 937/29, 937/30, 937/31, 937/42, 937/44, 1653/10, 1653/11, 1653/18
parc. č. 938/5: 938/4, 938/6, 1653/9, 1653/10, 1653/11
parc. č. 1532/5: 434/1, 435/1, 454/1, 560/47, 1532/6, 1532/9
parc. č. 1652/12: 764/24, 764/25, 764/26, 937/29, 937/30, 937/31, 1652/11, 1652/13
parc. č. 1653/10: 937/42, 937/43, 937/44, 938/4, 938/5, 938/6, 1653/9, 1653/11, 1653/18
Pozemek parc. č. 521/3
2
Pozemek s výměrou 72 m , v katastru nemovitostí zapsaný jako orná půda, je rovinný, má protáhlý
nepravidelný tvar, slouží k zemědělské činnosti jako orná půda. Pozemek se nachází asi 1 km severně od
zástavby obce Písková Lhota uprostřed polí.
skutečným stavem.
2
Pozemek s výměrou 841 m , v katastru nemovitostí zapsaný jako lesní pozemek, je rovinný, má protáhlý
obdélníkový tvar, slouží jako lesní pozemek. Pozemek se nachází při jihovýchodním okraji obce mezi
akáty). Pozemek sousedí s oceňovaným pozemkem parc.č. 664.
skutečným stavem.
tel. +420 604 555 649
Stránka 17 z 63
2
přibližně obdélníkový tvar, slouží jako lesní pozemek. Pozemek se nachází při jihovýchodním okraji obce mezi
akáty). Pozemek sousedí s oceňovanými pozemky parc.č. 663 a parc.č. 667.
skutečným stavem.
2
přibližně obdélníkový tvar, slouží jako lesní pozemek. Pozemek se nachází při jihovýchodním okraji obce mezi
akáty). Pozemek sousedí s oceňovanými pozemky parc.č. 664 a parc.č. 670.
skutečným stavem.
tel. +420 604 555 649
Stránka 18 z 63
2
Pozemek s výměrou 1065 m , v katastru nemovitostí zapsaný jako lesní pozemek, je rovinný, má přibližně
obdélníkový tvar, slouží jako lesní pozemek. Pozemek se nachází při jihovýchodním okraji obce asi 130 m
jihozápadním směrem od místní benzinové pumpy.
skutečným stavem.
2
Pozemek s výměrou 2305 m , v katastru nemovitostí zapsaný jako orná půda, je rovinný, má lichoběžníkový
tvar, slouží k zemědělské činnosti jako orná půda. Pozemek se nachází asi 200 m jižním směrem od zástavby
obce Písková Lhota uprostřed polí.
skutečným stavem.
tel. +420 604 555 649
Stránka 19 z 63
2
obce Písková Lhota uprostřed polí, sousedí s oceňovaným pozemkem parc.č. 757.
skutečným stavem.
2
Pozemek s výměrou 133 m , v katastru nemovitostí zapsaný jako orná půda, je rovinný, má nepravidelný tvar,
slouží k zemědělské činnosti jako orná půda. Pozemek se nachází asi 500 m jižním směrem od zástavby obce
Písková Lhota uprostřed polí, sousedí s oceňovaným pozemkem parc.č. 756.
skutečným stavem.
2
obce Písková Lhota uprostřed polí.
skutečným stavem.
tel. +420 604 555 649
Stránka 20 z 63
2
Pozemek s výměrou 1483 m , v katastru nemovitostí zapsaný jako orná půda, je rovinný, má protáhlý
obdélníkový tvar, slouží k zemědělské činnosti jako orná půda. Pozemek se nachází asi 500 m jižním směrem
od zástavby obce Písková Lhota uprostřed polí, sousedí s oceňovaným pozemkem parc.č. 937/43.
skutečným stavem.
2
Pozemek s výměrou 1905 m , v katastru nemovitostí zapsaný jako orná půda, je rovinný, má protáhlý tvar,
slouží k zemědělské činnosti jako orná půda. Pozemek se nachází asi 700 m jižním směrem od zástavby obce
Písková Lhota uprostřed polí v blízkosti nájezdu na dálnici D11 (exit 35), sousedí s oceňovaným pozemkem
parc.č. 937/30.
skutečným stavem.
tel. +420 604 555 649
Stránka 21 z 63
2
Pozemek s výměrou 31 m , v katastru nemovitostí zapsaný jako ostatní plocha, způsob využití manipulační
plocha, je rovinný, má lichoběžníkový tvar, slouží k zemědělské činnosti jako orná půda. Pozemek se nachází
asi 800 m jižním směrem od zástavby obce Písková Lhota uprostřed polí v blízkosti nájezdu na dálnici D11
(exit 35).
U tohoto pozemku je druh pozemku a zakreslení podle stavu uvedeného v katastru nemovitostí částečně
v souladu se skutečným stavem. Druhem pozemku se jedná spíše o ornou půdu.
2
Pozemek s výměrou 34 m , v katastru nemovitostí zapsaný jako ostatní plocha, způsob využití ostatní
komunikace, je rovinný, má trojúhelníkový tvar, slouží jako místní zpevněná komunikace. Pozemek tvoří část
ulice „Polabská“ před stavbou č.p. 202, která se nachází na severovýchodním okraji obce na rozhraní
zástavby a polí.
skutečným stavem.
2
Pozemek s výměrou 83 m , v katastru nemovitostí zapsaný jako vodní plocha, způsob využití koryto vodního
toku umělé, je rovinný, má obdélníkový tvar, slouží jako vodoteč mezi poli – močál či, mokřady. Pozemek je
zarostlý nálety, nachází se asi 500 m jižním směrem od zástavby obce Písková Lhota uprostřed polí, sousedí
s oceňovanými pozemku parc.č. 764/25 a 937/30.
skutečným stavem.
tel. +420 604 555 649
Stránka 22 z 63
2
Pozemek s výměrou 71 m , v katastru nemovitostí zapsaný jako vodní plocha, způsob využití koryto vodního
toku umělé, je rovinný, má lichoběžníkový tvar, slouží k zemědělské činnosti jako orná půda. Pozemek se
nachází asi 800 m jižním směrem od zástavby obce Písková Lhota uprostřed polí v blízkosti nájezdu na dálnici
D11 (exit 35), sousedí s oceňovaným pozemkem parc.č. 937/43.
U tohoto pozemku je druh pozemku a zakreslení podle stavu uvedeného v katastru nemovitostí částečně
v souladu se skutečným stavem. Druhem pozemku se jedná spíše o ornou půdu.
LV č. 293, k.ú. Přední Lhota u Poděbrad, obec Poděbrady – podíl id. 1/2
Pozemek ve zjednodušené evidenci parc. č. PK 340
2
Pozemek ve zjednodušené evidenci s výměrou 432 m je rovinný, má lichoběžníkový tvar, slouží
k zemědělské činnosti jako orná půda. Pozemek se nachází 350 m východním směrem od čerpací stanice
spol. ÖMV na dálnici D11 asi 100 m od severního okraje dálnice.
tel. +420 604 555 649
Stránka 23 z 63
2
Pozemek ve zjednodušené evidenci s výměrou 6475 m je rovinný, má protáhlý přibližně obdélníkový tvar,
slouží k zemědělské činnosti jako orná půda. Pozemek navazuje východním směrem na prostor čerpací
stanice spol. ÖMV na dálnici D11, rozkládá se podél dálnice D11 asi 100 m severně od jejího okraje.
LV č. 295, k.ú. Přední Lhota u Poděbrad, obec Poděbrady – podíl id. 1/2
Pozemek ve zjednodušené evidenci parc. č. PK 272/1
2
Pozemek ve zjednodušené evidenci s výměrou 6489 m je rovinný, má obdélníkový tvar, slouží k zemědělské
činnosti jako orná půda. Pozemek se nachází při silnici č. II/611 asi 300 m jižním směrem od zástavby části
obce Přední Lhota, sousedí s oceňovaným pozemkem parc.č. PK 279.
2
Pozemek ve zjednodušené evidenci s výměrou 12879 m je rovinný, má protáhlý obdélníkový tvar, slouží
k zemědělské činnosti jako orná půda. Pozemek se nachází při silnici č. II/611 asi 300 m jižním směrem od
zástavby části obce Přední Lhota, sousedí s oceňovaným pozemkem parc.č. PK 272/1.
2
Pozemek ve zjednodušené evidenci s výměrou 319 m je rovinný, má protáhlý nepravidelný tvar, slouží
k zemědělské činnosti jako orná půda. Pozemek se nachází v polích přibližně uprostřed mezi silnicí č. II/611 a
dálnicí D11 asi 900 m jižním směrem od zástavby části obce Přední Lhota. Pozemek sousedí s oceňovaným
pozemkem parc.č. PK 282.
tel. +420 604 555 649
Stránka 24 z 63
2
Pozemek ve zjednodušené evidenci s výměrou 3374 m je rovinný, má lichoběžníkový tvar, slouží
dálnicí D11 asi 900 m jižním směrem od zástavby části obce Přední Lhota. Pozemek sousedí s oceňovanými
pozemky parc.č. PK 286 a PK 281/2.
2
Pozemek ve zjednodušené evidenci s výměrou 3848 m je rovinný, má přibližně lichoběžníkový tvar, slouží
dálnicí D11 asi 900 m jižním směrem od zástavby části obce Přední Lhota. Pozemek sousedí s oceňovaným
pozemkem parc.č. PK 282.
2
Pozemek ve zjednodušené evidenci s výměrou 1495 m je rovinný, má přibližně obdélníkový tvar, slouží jako
lesní pozemek. Na pozemku se nachází vzrostlé trvalé porosty – listnaté a jehličnaté stromy. Severní část
pozemku prolínající se s dálnicí již pravděpodobně byla od pozemku oddělena. Pozemek se prolíná
s pozemkem parc.č. 374/1, u kterého není dle dálkového náhledu do KN evidováno vlastnické právo.
tel. +420 604 555 649
Stránka 25 z 63
2
2
jako lesní pozemek. Pozemek je z části travnatý a částečně porostlý vzrostlými trvalými porosty – listnaté a
jehličnaté stromy. Pozemek se prolíná s pozemkem parc.č. 270/1, u kterého není dle dálkového náhledu do
KN evidováno vlastnické právo.
2
jako lesní pozemek. Pozemek je z části travnatý a částečně porostlý vzrostlými trvalými porosty – listnaté a
jehličnaté stromy. Pozemek se prolíná s pozemkem parc.č. 270/1, u kterého není dle dálkového náhledu do
KN evidováno vlastnické právo.
tel. +420 604 555 649
Stránka 26 z 63
2
2
lesní pozemek. Na pozemku se nachází vzrostlé trvalé porosty – listnaté a jehličnaté stromy. Pozemek se
prolíná s pozemkem parc.č. 374/1, u kterého není dle dálkového náhledu do KN evidováno vlastnické právo.
LV č. 321, k.ú. Vrbová Lhota, obec Vrbová Lhota – podíl id. 1/2
2
k zemědělské činnosti jako orná půda. Pozemek se nachází v blízkosti zkušebního železničního okruhu Velim
u odvodňovací strouhy Šiřina mimo zastavěné území obce. Pozemek se prolíná s pozemkem parc.č. 659/1, u
kterého není dle dálkového náhledu do KN evidováno vlastnické právo.
tel. +420 604 555 649
Stránka 27 z 63
2
Pozemek ve zjednodušené evidenci s výměrou 3369 m je rovinný, má nepravidelný tvar, slouží převážně
k zemědělské činnosti jako orná půda. Pozemek se nachází v blízkosti zkušebního železničního okruhu Velim
u odvodňovací strouhy Šiřina mimo zastavěné území obce. Pozemek se prolíná s pozemkem parc.č. 659/1, u
kterého není dle dálkového náhledu do KN evidováno vlastnické právo.
7.1.3. Využití ploch – územní plán
Podle územního plánu obce Choťánky se oceňované pozemky nachází v území vymezeném jako „NP –
plochy přírodní“. Navíc se jedná o území zvláště chráněné (EVL – NATURA 2000) – VKP – Choťánecké louky,
EVL – Libické luhy CZ0214009.
tel. +420 604 555 649
Stránka 28 z 63
LV č. 19 a LV č. 362, k.ú. Písková Lhota u Poděbrad, obec Písková Lhota
Podle územního plánu obce Písková Lhota se oceňované pozemky:
- parc. č. 521/3, 755, 756, 757, 764/25, 937/30, 937/43, 938/5 a 1653/10 se nachází v území vymezeném jako
„plochy zemědělské“;
- parc. č. 670, 663, 664, 667 a 687/3 se nachází v území vymezeném jako „plochy lesní“;
- parc. č. 1532/5 se nachází v území vymezeném jako „plochy dopravní infrastruktury“;
- parc. č. 1652/12 se nachází v území vymezeném jako „plochy vodní a vodohospodářské“.
LV č. 293 a LV č. 295, k.ú. Přední Lhota u Poděbrad, obec Poděbrady
Podle územního plánu obce Poděbrady se oceňované pozemky:
- parc. č. PK 340 a PK 341 nachází v území vymezeném jako „NZ“ – plochy zemědělské - zemědělsky
obhospodařované;
- parc. č. PK 351, PK352, PK 355/1 a PK 355/2 nachází v území vymezeném jako „NS“ – plochy smíšené
nezastavěného území;
- parc. č. PK 353 a PK 354 nachází v území vymezeném jako „NL“ – plochy lesní;
tel. +420 604 555 649
Stránka 29 z 63
- parc.č. PK 272/1, PK 279, PK 281/2, PK 282, PK 286 nachází v území vymezeném jako „NZ“ – plochy
zemědělské - zemědělsky obhospodařované;
LV č. 321, k.ú. Vrbová Lhota, obec Vrbová Lhota
Podle územního plánu obce Vrbová Lhota se oceňované pozemky:
2
- parc.č. PK 549 a část parc.č. PK 551 (2819 m ) nachází v území vymezeném jako „NZ“ – plochy zemědělské;
2
- část parc.č. PK 551 (550 m ) nachází pravděpodobně v území vymezeném jako „NP“ – plochy přírodní.
tel. +420 604 555 649
Stránka 30 z 63
7.1.4. Povodňový plán ČR
Dle dálkového náhledu do povodňových map ČR (www.dppcr.cz) se pozemek nenachází v záplavové oblasti
5-ti leté vody řeky Labe.
LV č. 19 a LV č. 362, k.ú. Písková Lhota u Poděbrad, obec Písková Lhota
Dle dálkového náhledu do povodňových map ČR (www.dppcr.cz) se pozemky nenachází v záplavové oblasti.
tel. +420 604 555 649
Stránka 31 z 63
LV č. 293 a LV č. 295, k.ú. Přední Lhota u Poděbrad, obec Poděbrady
LV č. 321, k.ú. Vrbová Lhota, obec Vrbová Lhota
7.1.5. Shrnutí
Rekapitulace oceňovaných pozemků
LV
99
19
Podíl
1/1
1/4
Druh pozemku
Územní plán
352
ostatní plocha
plochy přírodní
670
lesní pozemek
plochy lesní
orná půda
plochy zemědělské
663
lesní pozemek
plochy lesní
664
lesní pozemek
plochy lesní
667
lesní pozemek
plochy lesní
687/3
lesní pozemek
plochy lesní
755
756
757
764/25
937/30
937/43
938/5
orná půda
orná půda
orná půda
orná půda
orná půda
orná půda
ostatní plocha
1532/5
ostatní plocha
plochy dopravní
infrastruktury
plochy vodní a
vodohospodářské
Skutečné / nejlepší
využití
neobhospodařovaný /
hospodářsky
nevyužitelný
lesní pozemek / lesní
pozemek
orná půda / orná půda
pozemek
pozemek
pozemek
pozemek
komunikace /
komunikace
vodoteč s nálety /
vodoteč s nálety
Parcela
521/3
362
1/1
1652/12 vodní plocha
293
295
1/2
1/2
1653/10 vodní plocha
zjednodušená
PK 340
evidence
zjednodušená
PK 341
evidence
zjednodušená
PK 272/1
evidence
zjednodušená
PK 279
evidence
zjednodušená
PK 281/2
evidence
zjednodušená
PK 282
evidence
zjednodušená
PK 286
evidence
tel. +420 604 555 649
Výměry
3 021 m
2
1 449 m
2
72 m
2
841 m
2
701 m
2
1 576 m
2
1 065 m
2
2 305
4 435
133
466
1 483
1 905
31
2
m
2
m
2
m
2
m
2
m
2
m
2
m
34 m
2
83 m
2
71 m
2
432 m
2
6 475 m
2
6 489 m
2
12 879 m
2
319 m
2
3 374 m
2
3 848 m
2
Stránka 32 z 63
zjednodušená
evidence
zjednodušená
PK 352
evidence
zjednodušená
PK 353
evidence
zjednodušená
PK 354
evidence
zjednodušená
PK 355/1
evidence
zjednodušená
PK 355/2
evidence
zjednodušená
PK 549
evidence
PK 351
321
1/2
PK 551
zjednodušená
evidence
plochy smíšené
nezastavěného území
plochy smíšené
nezastavěného území
pozemek
pozemek
plochy lesní
pozemek
plochy lesní
pozemek
plochy smíšené
nezastavěného území pozemek
plochy smíšené
nezastavěného území pozemek
1 495 m
2
1 462 m
2
4 720 m
2
5 473 m
2
2 385 m
2
149 m
2
4 107 m
2
2 819 m
2
plochy přírodní
neobhospodařovaný /
hospodářsky
nevyužitelný
550 m
2
Výměra pozemků celkem
76 647 m
2
7.2. Pozemky v okrese Litoměřice
7.2.1. Poloha a vnější vlivy
Pozemky v obci a k.ú. Kleneč – LV č. 572
Oceňované nemovité věci se nachází v okrese Litoměřice na západním okraji území obce Kleneč při silnici II.
třídy č. II/240 v katastrálním území Kleneč, mimo zastavěné území obce. Konkrétně se jedná o část silnice
odbočující směrem doleva před letištěm Roudnice při jízdě autem od dálnice D8 do města Roudnice nad
Labem.
Jedná se o poměrně malou obec ležící v mírně zvlněné krajině asi 3 km západním směrem od hory Říp a asi 3
km jižním směrem od města Roudnice nad Labem. V Klenči prakticky chybí občanská vybavenost, veškerá
potřebná je k dispozici v sousední Roudnici nad Labem.
Obcí prochází pouze silnice III. třídy, při jižním okraji obce vede dálnice D8. Z veřejné dopravy je v obci
zastávka autobusů a železniční stanice, nevýhodou je nízká četnost spojení a absence nočních linek.
Kód
okresu
CZ0423
Název obce
Kleneč
Kód
obce
565032
Správní
obvod 1
4211
2
1
3
1
4
5
6
584,9546 493 323
7
10
8
2
9
0
10 11 12 13
0
0
0
1
Vysvětlivka:
tel. +420 604 555 649
Stránka 33 z 63
Pozemek v obci Přestavlky, k.ú. Přestavlky u Roudnice nad Labem – LV č. 355
Oceňovaná nemovitá věc se nachází v okrese Litoměřice na východním okraji území obce Přestavlky při silnici
II. třídy č. II/240 v katastrálním území Přestavlky u Roudnice nad Labem, mimo zastavěné území obce.
Konkrétně se jedná o část silnice odbočující směrem doleva před letištěm Roudnice při jízdě autem od dálnice
D8 do města Roudnice nad Labem.
Jedná se o poměrně malou obec ležící v mírně zvlněné krajině přibližně uprostřed mezi městy Roudnice nad
Labem (5 km) a Budyně nad Ohří (5 km). V Přestavlkách prakticky chybí občanská vybavenost, veškerá
potřebná je k dispozici v sousední Roudnici nad Labem.
Obcí prochází pouze málo frekventovaná silnice III. třídy, při západním okraji obce vede dálnice D8. Z veřejné
dopravy je v obci zastávka autobusů, nevýhodou je nízká četnost spojení a absence nočních linek.
Kód
okresu
CZ0423
Název obce
Přestavlky
Kód
obce
565474
Správní
obvod 1
4211
2
1
3
1
4
5
6
561,3493 265 185
7
2
8
0
9
0
10 11 12 13
0
0
0
1
Vysvětlivka:
7.2.2. Pozemky
Předmětem ocenění jsou:
- pozemky parc. č. 694/1 a 694/2, v k. ú. Kleneč, obec Kleneč, okres Litoměřice (LV 572);
- pozemek parc. č. 873/1 v k.ú. Přestavlky u Roudnice nad Labem, obec Přestavlky, okres Litoměřice (LV 355).
Předpokládám nezávadnost (ekologická – kontaminace, radon, hladina spodní vody, základové poměry).
LV č. 572, k.ú. Kleneč, obec Kleneč
2
Pozemek s výměrou 1207 m , v katastru nemovitostí zapsaný jako ostatní plocha, způsob využití silnice, je
rovinný, má protáhlý přibližně obdélníkový tvar, slouží jako zpevněná komunikace. Povrch pozemku je
zpevněný asfaltový. Pozemek se nachází při východním okraji letiště Roudnice - jedná se odbočku směrem
vlevo ze silnice č. II/240 při cestě od dálnice D8 do Roudnice nad Labem. Tato odbočka je uzavřena závorou a
je zde také značka zákaz vjezdu. Na pozemek dále navazuje oceňovaná parc.č. 694/2. Jedná se o silnici, která
byla přerušena výstavbou dálnice.
skutečným stavem.
tel. +420 604 555 649
Stránka 34 z 63
2
rovinný, má protáhlý přibližně obdélníkový tvar, slouží jako zpevněná komunikace. Povrch pozemku je
zpevněný asfaltový. Pozemek se nachází při východním okraji letiště Roudnice - jedná se odbočku směrem
vlevo ze silnice č. II/240 při cestě od dálnice D8 do Roudnice nad Labem. Tato odbočka je uzavřena závorou a
je zde také značka zákaz vjezdu. Pozemek navazuje na oceňovanou parc.č. 694/1. Jedná se o silnici, která
byla přerušena výstavbou dálnice.
skutečným stavem.
LV č. 355, k.ú. Přestavlky u Roudnice nad Labem, obec Přestavlky
2
rovinný až mírně svažitý, má protáhlý přibližně obdélníkový tvar, slouží jako zpevněná komunikace. Povrch
pozemku je zpevněný asfaltový. Pozemek se nachází při východním okraji letiště Roudnice - jedná se odbočku
směrem vlevo ze silnice č. II/240 při cestě od dálnice D8 do Roudnice nad Labem. Tato odbočka je uzavřena
závorou a je zde také značka zákaz vjezdu. Pozemek navazuje na oceňovanou parc.č. 694/2 a vede až
k podjezdu pod dálnicí D8. Jedná se o silnici, která byla přerušena výstavbou dálnice.
skutečným stavem.
tel. +420 604 555 649
Stránka 35 z 63
7.2.3. Využití ploch – územní plán
Podle územního plánu obce Kleneč se oceňované pozemky nachází v území vymezeném jako „NZ“ – plochy
zemědělské.
Podle vyjádření starosty obce prostřednictvím e-mailu ze dne 17.3.2014 není pozemku vymezeno žádné
využití.
7.2.4. Povodňový plán ČR
tel. +420 604 555 649
Stránka 36 z 63
7.2.5. Shrnutí
Rekapitulace oceňovaných pozemků
LV
Podíl
572
1/1
355
1/1
Parcela
694/1
694/2
Druh pozemku
ostatní plocha
ostatní plocha
Územní plán
Skutečné / nejlepší využití
silnice / silnice
silnice / silnice
Výměry
2
1 207 m
2
833 m
873/1
ostatní plocha
není vymezen
silnice / silnice
6 130 m
Výměra pozemků celkem
tel. +420 604 555 649
2
8 170 m
2
Stránka 37 z 63
C. Posudek
8. VÝPOČET OBVYKLÉ A ADMINISTRATIVNÍ CENY
8.1. Výpočet obvyklé ceny srovnávacím způsobem
Oceňování spoluvlastnického podílu na nemovitých věcech
Prodejnost spoluvlastnického podílu je dle zkušeností výrazně nižší, než pouhé procentuální vyčíslení podílu z
celkové ceny nemovitých věcí. Reálnou prodejnost takovéhoto podílu odhaduji na 90 % obvyklé ceny,
vzhledem k tomu, že spoluvlastnický podíl o velikosti 1/4 je pro kupujícího méně atraktivní z důvodu možných
komplikací při užívání s dalšími spoluvlastníky. Pozemky mají dle výpisů z katastru nemovitostí ze dne
17.2.2014 celkem 3 spoluvlastníky. Pozemky lze však poměrně jednoduše rozdělit geometrickým plánem
v poměru dle výše oceňovaného spoluvlastnického podílu.
Snižování ceny při oceňování spoluvlastnického podílu na nemovitých věcech z důvodu spoluvlastnictví nemá
výslovný základ v právních předpisech.
Městský soud v Praze v usnesení ze dne 18.2.2009 č. j. 16 Co 53/2009-75 rozhodl o změně usnesení o ceně
č. j. 067 EX 2340/08-100 tak, že snížil cenu spoluvlastnického podílu z důvodu, že se jedná o menšinový podíl:
"Cena tohoto menšinového podílu nemůže být stanovena pouhým vynásobením ceny nemovitosti a
menšinového podílu. Odvolacímu soudu je z jeho činnosti známo, že v takovém případě znalci cenu
spoluvlastnického podílu obvykle snižují o 10 % až 20 %."
Oceňování nemovitých věcí při exekuční dražbě
V posledních letech neustále stoupá počet nucených dražeb, přiměřeně k tomuto růstu však nestoupají
výnosy. Průměrná dosažená cena vydražením se snižuje, což je částečně způsobeno malou atraktivitou
dražených nemovitých věcí, ale také přesyceností trhu. Převážně se jedná o nemovité věci v lokalitách
s nízkou koupěschopností obyvatel a v kombinaci s vysokou nezaměstnaností se často daří nemovité věci
vydražit až na několikátý pokus za velmi nízkou cenu.
Ve vypočtené srovnávací hodnotě nemovitých věcí je také zohledněn fakt, že je znalecký posudek vypracován
pro účely exekučního řízení. Tím se rozumí skutečnost, že oceňované nemovité věci by měly být rychle
obchodovatelné za určenou cenu. Při exekuční dražbě nemovitých věcí daň z převodu odvádí kupující,
samotný způsob prodeje nemovité věci v dražbě a také omezené možnosti financování omezují množství
potenciálních kupujících.
Nejvyšší soud České republiky uvádí v rozsudku č. 20 Cdo 1083/2005 „Pro úplnost je vhodné uzavřít, že
smyslem relativně samostatné fáze řízení o určení ceny nemovitosti není určení zjištění takové ceny
postihované nemovitosti, za kterou bude prodána, ale stanovení podkladu pro nejnižší podání. Až samotný
výsledek dražby může odpovědět na otázku, jakou má nemovitost hodnotu, za níž může být obecně prodána.
Pokud je tedy tržní cena nemovitosti vyšší než cena uvedená v dražební vyhlášce, pak se tato skutečnost
projeví při samotné dražbě.“
tel. +420 604 555 649
Stránka 38 z 63
8.1.1. Zemědělské pozemky - okres Nymburk
Jedná se o:
- pozemky parc. č. 521/3, 755, 756, 757, 764/25, 937/30, 937/43, 938/5 a 1653/10, vše v k. ú. Písková Lhota u
Poděbrad;
- pozemky ve zjednodušené evidenci (PK) parc. č. 340 a 341, v k. ú. Přední Lhota u Poděbrad – podíl id. 1/2;
- pozemky ve zjednodušené evidenci (PK) parc. č. 272/1, 279, 281/2, 282 a 286, vše v k. ú. Přední Lhota u
Poděbrad – podíl id. 1/2;
2
- pozemky ve zjednodušené evidenci (PK) parc. č. 549 a část 551o výměře 2819 m , v k. ú. Vrbová Lhota –
podíl id. 1/2.
Srovnávací kritéria
V porovnávací hodnotě nemovitých věcí byly použity nabídkové ceny porovnatelných nemovitých věcí v
obdobných lokalitách. Informace o cenách byly čerpány z veřejně dostupných zdrojů. Takto zjištěné ceny byly
upraveny následujícími koeficienty:
K 1 - Koeficient polohy v sobě odráží rozdíl v umístění nemovitých věcí především z hlediska občanské
vybavenosti, dopravní dostupnosti, možnosti dalšího rozvoje a atraktivitě okolí.
K 2 - Koeficient pozemku zohledňuje rozdíl ve velikosti výměry, orientaci, stavu a využitelnosti
porovnávaných a oceňovaných pozemků.
K 3 - Koeficient stavu v sobě odráží porostů, pastvy.
K 4 - Koeficient vybavení v sobě odráží standard další možné vybavení nacházející se na pozemcích;
např. vybavení IS a stavbami.
K 5 - Koeficient zdroje vyjadřuje vztah mezi nabídkou a poptávkou po nemovitých věcí daného typu,
úpravu dle kvality informace o reprezentantech. U nabídkových cen se bude cena redukovat
koeficientem 0,7 až 0,9, kterým by měla být vyjádřena skutečnost, že realizační ceny u nemovitých věcí
tohoto typu bývají zpravidla nižší než ceny nabídkové.
K 6 – Koeficient ostatní v sobě odráží ostatní skutečnosti výše neuvedené, mj. celkový dojem, rozvojové
možnosti.
Stanovení hodnoty koeficientů
Hodnota koeficientu = 1 odpovídá shodnosti oceňovaných nemovitých věcí se zvoleným reprezentantem v
daném hledisku. V případě, že je zvolený reprezentant v daném hledisku lepší než oceňovaná nemovitá věc
(např. má lepší polohu, lepší tvar pozemku, větší výměru, lepší stav či vybavení atp.), odpovídá koeficient < 1.
V případě, že je zvolený reprezentant v daném hledisku horší než oceňovaná nemovitá věc, odpovídá
koeficient > 1.
Analýza trhu
1.) www.sreality.cz
Nabídka nemovitých věcí v obci Písková Lhota a okolí do 10 km - byly nalezeny pouze 2 zemědělské pozemky
2
2
s nabídkovou cenou 26 Kč/m a 40 Kč/m . V okruhu do 25 km od obce je v nabídce celkem 35 zemědělských
2
2
pozemků s nabídkovou cenou od 9 Kč/m do 90 Kč/m .
2.) www.reality.cz
Nabídka nemovitých věcí v obci Písková Lhota a okolí do 15 km - byly nalezeny 2 pozemky s nabídkovou
2
2
cenou 25,52 Kč/m a 39,55 Kč/m .
tel. +420 604 555 649
Stránka 39 z 63
3.) www.ceskereality.cz
Nabídka nemovitých věcí na Nymbursku - bylo nalezeno celkem 8 zemědělských pozemků s nabídkovou
2
2
cenou od 8 Kč/m do 100 Kč/m .
Vyhodnocení nabídky a poptávky:
V regionu je nabídka obdobných nemovitých věcí přibližně v rovnováze s poptávkou. Zemědělské pozemky se
v posledních letech v průběhu finanční krize stávají žádaným artiklem. Jsou ceněné pro to, že jsou stabilním
držitelem hodnoty, dlouhodobě jejich hodnota roste, množství zemědělské půdy v čase ubývá. Co se týče
nemovitých věcí, jsou zemědělské pozemky jeden z nejméně rizikových segmentů trhu.
Obchodovatelnost posuzuji jako průměrnou.
Reprezentanti – srovnávané nemovité věci
Reprezentant č. 1
Adresa: obec Písty
Popis: Obdělávané pole s výměrou 6662 m².
2
Pozemek:
Nabídková cena:
6 662 m
169 999 Kč
2
Cena Kč/m poz.:
25,52 Kč/m
zdroj: www.reality.cz
2
datum: 14.2.2014
Reprezentant č. 2
Adresa: obec Seletice
Popis: Zemědělský pozemek parc. č. 299 s výměrou 7715 m2 v obci Seletice.
2
Pozemek:
7 715 m
148 225 Kč
zdroj: www.ceskereality.cz
Nabídková cena:
2
Cena Kč/m poz.:
19,21 Kč/m
2
datum: 28.2.2014
Reprezentant č. 3
Adresa: obec Čáslav
Popis: Orná půda o výměře 17 357m2, leží u hlavní silnice a navazuje na zahrádkářskou kolinii.
2
Pozemek:
17 357 m
399 211 Kč
zdroj: www.sreality.cz
Nabídková cena:
2
Cena Kč/m poz.:
23,00 Kč/m
2
datum: 10.3.2014
Reprezentant č. 4
Adresa: obec Nové Dvory
Popis: Jedná se o čtyři jednotlivé pozemky orné půdy o celkové výměře 5920 m2.
2
Pozemek:
5 920 m
148 000 Kč
Nabídková cena:
2
Cena Kč/m poz.:
25,00 Kč/m
2
datum: 16.3.2014
Reprezentant č. 5
Adresa: obec Jičíněves
Popis:
Dobře přístupný, rovinatý, zemědělský pozemek s podílem na příjezdové cestě. Pozemek se
nachází v okrajové části obce Jičíněvse a přímo navazuje na její zastavěnou část.
Pozemek:
tel. +420 604 555 649
5 150 m
2
Stránka 40 z 63
113 300 Kč
Nabídková cena:
2
Cena Kč/m poz.:
22,00 Kč/m
2
datum: 31.3.2014
Reprezentant č. 6
Adresa: obec Čáslav - Filipov
Popis: Rovinný zemědělský pozemek u obce Filipov, leží vedle zahrádkářské kolonie.
2
Pozemek:
17 000 m
476 000 Kč
Nabídková cena:
2
Cena Kč/m poz.:
28,00 Kč/m
2
datum: 7.3.2014
Srovnávací metoda
R.
1.
2.
3.
4.
5.
6.
Výměra
2
m
6 662
7 715
17 357
5 920
5 150
17 000
Zohlednění hodnototvorných faktorů koeficienty
Nabídková
2
cena v Kč/m
Poloha
Velikost
Stav
Zdroj
Ostatní
25,52
19,21
23,00
25,00
22,00
28,00
1,00
1,10
1,00
1,00
1,10
0,90
1,00
1,00
1,00
1,00
1,00
1,00
1,00
1,00
1,00
1,00
1,00
1,00
0,80
0,80
0,80
0,80
0,80
0,80
1,00
1,00
1,00
1,00
1,00
1,00
Upravená NC v
2
Kč/m
20,41
16,91
18,40
20,00
19,36
20,16
Průměrná upravená nabídková cena zemědělského pozemku
19,21
Statistické údaje
2
Směrodatná odchylka [Kč/m ]:
2
Minimální upravená cena [Kč/m ]:
2
Průměr - směrodatná odchylka [Kč/m ]:
2
Aritmetický průměr [Kč/m ]:
2
Průměr + směrodatná odchylka [Kč/m ]:
2
Maximální upravená cena [Kč/m ]:
1,22
16,91
17,98
19,21
20,43
20,41
Vyhodnocení srovnávací metody a určení obvyklé ceny pozemků
Na obvyklou cenu pozemků má vliv velké množství faktorů, nejdůležitějšími jsou kvalita půdy (BPEJ),
podmínky nájemní smlouvy se současnými uživateli, druh půdy uvedený v evidenci katastrálního úřadu,
poloha v krajině a atraktivnost dané lokality, celková výměra a počet samostatných pozemků, tvar a svažitost,
možnosti přístupu, průběhu obhospodařování a konkurence v dané lokalitě.
Částečným vodítkem pro hodnotu zemědělského pozemku je vyhlášková cena dle BPEJ, která se dle kvality
2
půdy pohybuje nejčastěji v rozmezí od 2 do 15 Kč/m . V tomto rozmezí se také pohybují obvykle realizované
kupní ceny, v případě velké konkurence a vysoké atraktivnosti se realizovaná kupní cenu může vyšplhat i k
300 % z úřední ceny.
Oceňované zemědělské pozemky mají převážně průměrnou bonitu, dle BPEJ se jednotková cena dle
2
2
oceňovací vyhlášky pohybuje v rozmezí od 9,15 Kč/m (BPEJ 25500) do 14,02 Kč/m (BPEJ 25600).
Vzhledem k umístění v obcích sousedících s obcí s 10–25 tisíci obyvateli či přímo na území obce s 10-25 tisíci
obyvateli se cena upravuje o 60% a 120% nahoru. Jednotková upravená cena zemědělských pozemků
2
2
dosahuje od 14,64 Kč/m do 26,77 Kč/m .
Průměrná přepočtená nabídková cena zemědělského pozemku byla indikována pomocí srovnávací metody ve
2
výši 19,21 Kč/m .
tel. +420 604 555 649
Stránka 41 z 63
Vzhledem k množství srovnávaných nemovitých věcí, obvyklým skutečným realizovaným cenám dle
zkušeností znalce a kvalitě oceňovaných pozemků dle BPEJ, je obvyklá cena pozemků určena na základě
provedené srovnávací metody. U reprezentantů použitých při výpočtu srovnávací hodnoty nebyla zjištěna
kvalita půdy dle BPEJ, bylo však nalezeno dostatečné množství obdobných pozemků, které by mělo rozdíly
v bonitě odstranit. Oceňované pozemky mají navíc průměrnou bonitu, vypočtená srovnávací hodnota přibližně
odpovídá úrovni cen administrativních.
2
Srovnávací hodnota pozemku je stanovena ve výši 19,21 Kč/m .
Určení obvyklé ceny pozemků
p. č.
521/3
Pozemky
2
Výměra pozemku [m ]
Průměrná upravená NC
zemědělského pozemku
2
[Kč/m ]
Předběžná srovnávací
hodnota [Kč]
Obvyklá cena
(srovnávací hodnota po
zaokrouhlení) [Kč]
p. č.
755
p. č.
756
72
2 305
4 435
19,21
19,21
1 383
1 380
Pozemky
p. č.
757
p. č.
764/25
p. č.
937/30
p. č.
937/43
p. č.
938/5
p. č.
1653/10
133
466
1 483
1 905
31
71
19,21
19,21
19,21
19,21
19,21
19,21
19,21
44 272
85 182
2 555
8 950
28 484
36 589
595
1 364
44 270
85 180
2 550
8 950
28 480
36 590
600
1 360
p. č.
PK 340
p. č. PK
341
p. č. PK
272/1
p. č.
PK 279
p. č. PK
281/2
p. č. PK
282
p. č. PK
286
432
6 475
6 489
12 879
319
3 374
3 848
19,21
19,21
19,21
19,21
19,21
19,21
19,21
8 297
124 364
124 633
247 365
6 127
64 804
73 908
2
Průměrná upravená NC
2
zemědělského pozemku [Kč/m ]
Předběžná srovnávací hodnota
[Kč]
Oceňovaný podíl
1/2
1/2
1/2
1/2
1/2
1/2
1/2
Srovnávací hodnota - podíl
4 149
62 182
62 317
123 683
3 063
32 402
36 954
Srovnávací hodnota - po srážce
z důvodu obchodovatelnosti
minoritního spoluvlastnického
podílu (odhad 90% z vypočtené
srovnávací hodnoty)
3 734
55 964
56 085
111 314
2 757
29 162
33 259
Obvyklá cena (srovnávací
hodnota podílu po zaokrouhlení)
3 730
55 960
56 090
111 310
2 760
29 160
33 260
p. č. PK
549
p. č. PK 551 část
4 107
2 819
19,21
19,21
Předběžná srovnávací hodnota [Kč]
Oceňovaný podíl
78 883
1/2
54 144
1/2
Srovnávací hodnota - podíl
39 441
27 072
Pozemky
2
2
Průměrná upravená NC zemědělského pozemku [Kč/m ]
tel. +420 604 555 649
Stránka 42 z 63
Srovnávací hodnota - po srážce z důvodu obchodovatelnosti minoritního
spoluvlastnického podílu (odhad 90% z vypočtené srovnávací hodnoty)
35 497
24 365
Obvyklá cena (srovnávací hodnota podílu po zaokrouhlení)
35 500
24 360
8.1.2. Lesní pozemky - okres Nymburk
Jedná se o:
- pozemek parc. č. 670, v k. ú. Písková Lhota u Poděbrad – podíl id. 1/4;
- pozemky parc. č. 663, 664, 667 a 687/3, vše v k. ú. Písková Lhota u Poděbrad;
- pozemky ve zjednodušené evidenci (PK) parc. č. 351, 352, 353, 354, 355/1 a 355/2, v k. ú. Přední Lhota u
Poděbrad – podíl id. 1/2.
Určení obvyklé ceny nemovitých věcí ke dni ocenění je provedeno pomocí nouzové metody.
Důležitými faktory při stanovení obvyklé ceny na předmětné pozemky s lesními porosty jsou:
- Výměra
-
Tvar
Možnost identifikace pozemku v terénu
-
Využití dřevní hmoty
Dostupnost
-
Vícenáklady na další pěstební činnost
-
Využití dotací příspěvků) do lesního hospodářství
Situování lesního pozemku s lesními porosty
-
Dotčení pozemků civilizací
Počet spoluvlastníků
-
Kvalitativní znaky jednotlivých dřevin
p. č.
663
Pozemky
p. č.
664
p. č.
667
Administrativní cena pozemků bez porostů [Kč]
Administrativní cena trvalých porostů [Kč]
10 803,42
36 596,98
Administrativní cena celkem
Koeficient nouzové praxe
47 400,40
0,30
Administrativní cena upravená koeficientem nouzové praxe
14 220,12
Obvyklá cena (Administrativní cena upravená koeficientem
nouzové praxe po zaokrouhlení)
14 220 Kč
Pozemky
Administrativní cena pozemků bez
porostů [Kč]
Administrativní cena trvalých porostů
[Kč]
tel. +420 604 555 649
p. č.
687/3
p. č. PK
351
p. č. PK
352
p. č. PK
353
p. č. PK
354
p. č. PK
355/1
p. č. PK
355/2
4 978,35
4 868,46
15 717,60
18 225,09
7 942,05
496,17
46 665,12
98 892,84
Stránka 43 z 63
Administrativní cena upravená
koeficientem nouzové praxe
Předběžná srovnávací hodnota podíl id. 1/2
Srovnávací hodnota - podíl id. 1/2
Srážka z důvodu nižší
obchodovatelnosti minoritního
spoluvlastnického podílu (odhad
90% z vypočtené srovnávací
hodnoty)
Obvyklá cena (srovnávací hodnota
po zaokrouhlení) - podíl id. 1/2
0,30
29 667,85
14 833,93
13 350,53
13 350 Kč
p. č. 670
Pozemky
Administrativní cena pozemků bez porostů [Kč]
Administrativní cena trvalých porostů [Kč]
3 500,26
18 610,50
22 110,76
0,30
Administrativní cena upravená koeficientem nouzové praxe
6 633,23
Předběžná srovnávací hodnota - podíl id. 1/4
1 658,31
Srovnávací hodnota - podíl id. 1/4 Srážka z důvodu nižší obchodovatelnosti minoritního
spoluvlastnického podílu (odhad 90% z vypočtené srovnávací hodnoty)
1 492,48
Obvyklá cena (srovnávací hodnota po zaokrouhlení) - podíl id. 1/4
1 490 Kč
8.1.3. Hospodářsky nevyužitelné pozemky, pozemek vodoteče a pozemek
komunikace – okres Nymburk a okres Litoměřice
Jedná se o:
- pozemek parc. č. 352, v k. ú. Choťánky;
- pozemky parc. č. 1532/5 a 1652/12, vše v k. ú. Písková Lhota u Poděbrad;
2
- část pozemku ve zjednodušené evidenci (PK) parc. č. 551 o výměře 550 m , v k. ú. Vrbová Lhota – podíl id.
1/2;
- pozemky parc. č. 694/1 a 694/2, vše v k. ú. Kleneč;
- pozemek parc. č. 352, v k. ú. Přestavlky u Roudnice nad Labem.
Ocenění je v případě těchto pozemků vzhledem k nedostatku validních informací o obchodech s obdobnými
nemovitými věcmi (není možné nalézt staticky významný soubor obdobných pozemků na místním realitním
trhu nabízených k prodeji popř. již uskutečněných prodejů) provedeno metodou vycházející ze státem
shromažďovaných informací, tedy metodou předepsanou Zákonem o oceňování majetku a jeho prováděcí
vyhláškou – viz. bod. 8.3. tohoto znaleckého posudku.
p. č. 352 (Choťánky)
Pozemky
2
tel. +420 604 555 649
3 021
p. č.
1532/5
34
p. č.
1652/12
83
p. č.
694/1
1 207
p. č.
694/2
p. č. 352
833
6 130
Stránka 44 z 63
Jednotková cena dle oceňovací
2
vyhlášky [Kč/m ]
3,36
131,27
3,59
94,00
94,00
66,85
Administrativní cena [Kč]
10 151
4 463
298
113 458
78 302
409 791
Obvyklá cena (administrativní cena
po zaokrouhlení)
10 150
4 460
300
113 460
78 300
409 790
p. č. PK 551 část
Pozemky
2
550
2
Jednotková cena dle oceňovací vyhlášky [Kč/m ]
4,40
Administrativní cena [Kč]
Oceňovaný spoluvlastnický podíl
2 420
1/2
Administrativní cena - oceňovaný podíl
1 210
Hodnota - oceňovaný podíl
Srážka z důvodu nižší obchodovatelnosti minoritního spoluvlastnického
podílu (odhad 90% z vypočtené srovnávací hodnoty)
1 089
Obvyklá cena (hodnota po zaokrouhlení) - oceňovaný podíl
1 090
8.1.4. Rekapitulace určení obvyklé ceny
LV, k. ú., podíl
Nemovité věci
Obvyklá cena
parc. č. 352
10 150 Kč
Obvyklá cena oceňovaných nemovitých věcí celkem
10 150 Kč
LV č. 19, k. ú. Písková Lhota parc. č. 670
u Poděbrad - podíl id. 1/4 Obvyklá cena oceňovaných nemovitých věcí celkem
1 490 Kč
LV č. 99, k. ú. Choťánky
parc. č. 521/3
1 490 Kč
1 380 Kč
parc. č. 663
parc. č. 664
parc. č. 667
14 220 Kč
parc. č. 687/3
LV č. 362, k. ú. Písková
Lhota u Poděbrad
parc. č. 755
44 270 Kč
parc. č. 756
85 180 Kč
parc. č. 757
2 550 Kč
parc. č. 764/25
8 950 Kč
parc. č. 937/30
28 480 Kč
parc. č. 937/43
36 590 Kč
parc. č. 938/5
parc. č. 1532/5
600 Kč
4 460 Kč
parc. č. 1652/12
300 Kč
parc. č. 1653/10
1 360 Kč
LV č. 293, k. ú. Přední Lhota parc. č. 340
u Poděbrad - podíl id. 1/2 parc. č. 341
tel. +420 604 555 649
228 340 Kč
3 730 Kč
55 960 Kč
Stránka 45 z 63
59 690 Kč
parc. č. PK 272/1
56 090 Kč
parc. č. PK 279
111 310 Kč
parc. č. PK 281/2
2 760 Kč
parc. č. PK 282
29 160 Kč
parc. č. PK 286
33 260 Kč
LV č. 295, k. ú. Přední Lhota parc. č. PK 351
u Poděbrad - podíl id. 1/2 parc. č. PK 352
parc. č. PK 353
13 350 Kč
parc. č. PK 354
parc. č. PK 355/1
parc. č. PK 355/2
245 930 Kč
parc. č. PK 549
35 500 Kč
LV č. 321, k. ú. Vrbová Lhota
parc. č. PK 551
- podíl id. 1/2
24 360 Kč
1 090 Kč
60 950 Kč
parc. č. 694/1
parc. č. 694/2
113 460 Kč
78 300 Kč
191 760 Kč
LV č. 355, k. ú. Přestavlky u parc. č. 873/1
Roudnice nad Labem
409 790 Kč
LV č. 572, k. ú. Kleneč
Obvyklá cena oceňovaných nemovitostí celkem
409 790 Kč
1 208 100 Kč
8.2. Vliv závad na obvyklou cenu nemovitých věcí
Znalcem nebyly zjištěny žádné závady, které by mohly mít výrazný vliv na výslednou obvyklou cenu
nemovitých věcí.
8.3. Určení administrativní ceny
A. Nález
1. Základní informace
1.LV č. 99, k. ú. Choťánky
Adresa předmětu ocenění:
290 01
Kraj:
Středočeský
Okres:
Nymburk
Obec:
Choťánky
Katastrální území:
Choťánky
Počet obyvatel:
413
2
Základní cena stavebního pozemku obce okresu ZCv = 1 470,00 Kč/m
Koeficienty obce
Název koeficientu
O1. Velikost obce - Do 500 obyvatel
O2. Hospodářsko-správní význam obce - Ostatní obce
tel. +420 604 555 649
č.
V
IV
Pi
0,50
0,60
Stránka 46 z 63
O3. Poloha obce - Obec, jejíž některé katastrální území sousedí s městem
II
(oblastí) vyjmenovaným v tabulce č. 1 (kromě Prahy a Brna)
O4. Technická infrastruktura v obci - V obci je elektřina, vodovod a kanalizace, II
nebo kanalizace a plyn, nebo vodovod a plyn
O5. Dopravní obslužnost obce - Železniční nebo autobusová zastávka
IV
O6. Občanská vybavenost v obci - Minimální vybavenost (obchod nebo služby V
– základní sortiment)
Základní cena stavebního pozemku ZC = ZCv * O1 * O2 * O3 * O4 * O5 * O6 = 262,54 Kč/m
1,03
0,85
0,80
0,85
2
2.LV č. 19, k. ú. Písková Lhota u Poděbrad - podíl id. 1/4
290 01
Kraj:
Středočeský
Okres:
Nymburk
Obec:
Písková Lhota
Písková Lhota u Poděbrad
Počet obyvatel:
413
2
Koeficienty obce
Název koeficientu
č.
V
IV
II
O4. Technická infrastruktura v obci - V obci je elektřina, vodovod, kanalizace a I
plyn
IV
Pi
0,50
0,60
1,03
1,00
0,80
0,85
2
3.LV č. 362, k. ú. Písková Lhota u Poděbrad
290 01
Kraj:
Středočeský
Okres:
Nymburk
Obec:
Písková Lhota
Písková Lhota u Poděbrad
Počet obyvatel:
438
2
Koeficienty obce
Název koeficientu
č.
V
IV
II
IV
Pi
0,50
0,60
1,03
0,85
0,80
0,85
2
4.LV č. 293, k. ú. Přední Lhota u Poděbrad - podíl id. 1/2
290 01
tel. +420 604 555 649
Stránka 47 z 63
Kraj:
Středočeský
Okres:
Nymburk
Obec:
Poděbrady
Přední Lhota u Poděbrad
Počet obyvatel:
438
2
Základní cena stavebního pozemku vyjmenované obce ZCv = 1 930,00 Kč/m
5.LV č. 295, k. ú. Přední Lhota u Poděbrad - podíl id. 1/2
290 01
Kraj:
Středočeský
Okres:
Nymburk
Obec:
Poděbrady
Přední Lhota u Poděbrad
Počet obyvatel:
438
2
Základní cena stavebního pozemku vyjmenované obce ZCv = 1 930,00 Kč/m
6.LV č. 321, k. ú. Vrbová Lhota - podíl id. 1/2
290 01
Kraj:
Středočeský
Okres:
Nymburk
Obec:
Vrbová Lhota
Vrbová Lhota
Počet obyvatel:
13 894
2
Koeficienty obce
Název koeficientu
O3. Poloha obce - Obec vzdálená od hranice vyjmenovaného města nebo
oblasti v tab. č. 1 (mimo Prahu a Brna) v nejkratším vymezeném úseku
silnice do 10 km včetně
O4. Technická infrastruktura v obci - V obci je elektřina, vodovod a kanalizace,
O6. Občanská vybavenost v obci - Omezená vybavenost (obchod a zdravotní
středisko, nebo škola)
č.
V
IV
IV
Pi
0,50
0,60
1,01
II
0,85
IV
IV
0,80
0,90
7.LV č. 572, k. ú. Kleneč
290 01
Kraj:
Ústecký
Okres:
Litoměřice
Obec:
Kleneč
Kleneč
Počet obyvatel:
13 894
2
Koeficienty obce
Název koeficientu
č.
V
IV
O3. Poloha obce - Ostatní případy
V
O4. Technická infrastruktura v obci - V obci je elektřina, vodovod, kanalizace a I
plyn
O5. Dopravní obslužnost obce - Železniční a autobusová zastávka
III
tel. +420 604 555 649
2
Pi
0,50
0,60
0,80
1,00
0,90
0,85
Stránka 48 z 63
2
8.LV č. 355, k. ú. Přestavlky u Roudnice nad Labem
413 01
Kraj:
Ústecký
Okres:
Litoměřice
Obec:
Přestavlky
Přestavlky u Roudnice nad Labem
Počet obyvatel:
470
2
Koeficienty obce
Název koeficientu
č.
V
IV
O3. Poloha obce - Ostatní případy
V
IV
O6. Občanská vybavenost v obci - Žádná vybavenost
VI
Pi
0,50
0,60
0,80
0,85
0,80
0,80
2
2. Prohlídka nemovitých věcí – viz.výše
3. Obsah znaleckého posudku
1. Ocenění pozemků
1.1. Pozemek
LV č. 19, k. ú. Písková Lhota u Poděbrad - podíl id. 1/4
1.1. Pozemek
LV č. 362, k. ú. Písková Lhota u Poděbrad
1.1. Pozemky
LV č. 293, k. ú. Přední Lhota u Poděbrad - podíl id. 1/2
1.1. Pozemky
1.1. Pozemky
LV č. 321, k. ú. Vrbová Lhota - podíl id. 1/2
1.1. Pozemky
1.1. Pozemky
LV č. 355, k. ú. Přestavlky u Roudnice nad Labem
tel. +420 604 555 649
Stránka 49 z 63
1.1. Pozemek
B. ZNALECKÝ POSUDEK
Oceňovací předpis
Ocenění je provedeno podle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb.,
č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb., č. 350/2012 Sb., č. 340/2013 Sb. a č.
303/2013 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 441/2013 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997
Sb.
1.1. Pozemek
Ocenění
Jiný pozemek oceněný dle § 9
Přehled použitých jednotkových cen jiných pozemků
Zákl. cena
Zatřídění
Koeficienty
Úprava
2
[Kč/m ]
§ 9 odst. 4 - jiné pozemky - neplodná půda, hospodářsky nevyužité pozemky
§ 9 odst. 4
8,40
0,25
60 %
Typ
Parcelní
číslo
352
Název
§ 9 odst. 4
ostatní plocha
Jiný pozemek - celkem
Výměra
2
[m ]
3 021,00
Jedn. cena
2
[Kč/m ]
3,36
Pozemek - zjištěná cena
Upr. cena
2
[Kč/m ]
3,36
Srážka
Cena
[Kč]
10 150,56
10 150,56
=
10 150,56 Kč
1.1. Pozemek
Ocenění
Lesní pozemky oceněné dle § 7
Název
Parcelní číslo
SLT
lesní pozemek
670 - část
1M2
lesní pozemek
670 - část
0M6
Lesní pozemky oceněné dle § 7 - celkem
Výměra
[m2]
949,00
500,00
JC
[Kč/m2]
2,74
1,80
Úprava
[%]
UC
[Kč/m2]
2,74
1,80
Cena
[Kč]
2 600,26
900,00
3 500,26
Ocenění porostů na pozemcích
Trvalé porosty
Lesní porosty: § 40 - § 43 .
Název
Cena mýtní výtěže
Stáří
Bonita Zakmen. Ba Obmýtí
Výměra
Zast.
[roků]
[roků]
V [m2]
Z [%]
Náklady na zajištěnou
Věkový hodnot. faktor Opravný faktor fuv
tel. +420 604 555 649
Stránka 50 z 63
Au [Kč/m2]
kulturu c [Kč/m2]
Jednotková cena: Ha=[(Au-c)*fa(případně*1/fuv)+c]*Ba*Z
akát trnovník
68
8
8,000
fa
Cena
90
725
80
(max 80)
3,51
3,51
0,000
2
Ha=[(3,51-3,51)*0,000+3,51]*8,00*80 % = 2,2464 Kč/m
Věkový koeficient lesního porostu: [1,00 - (Obmýtí - Stáří) * 0,005]
Koeficient prodejnosti (dle příl. č. ):
akát trnovník - celkem
*
*
=
1 628,64
0,940
1,000
1 530,92
Název
Stáří
Výměra
Zast.
[roků]
[roků]
V [m2]
Z [%]
Au [Kč/m2]
kulturu c [Kč/m2]
fa
Cena
borovice lesní
68
5
8,000
90
725
20
29,52
19,43
0,990
1,090
2
Ha=[(29,52-19,43)*0,990*1/1,090+19,43]*8,00*20 % = 4,5751 Kč/m
3 316,95
*
0,890
*
1,000
borovice lesní - celkem
=
2 952,09
Název
Stáří
Výměra
Zast.
[roků]
[roků]
V [m2]
Z [%]
Au [Kč/m2]
kulturu c [Kč/m2]
fa
Cena
borovice lesní
113
7
9,000
110
724
97
22,16
19,43
1,050
1,050
2
Ha=[(22,16-19,43)*1,050*1/1,050+19,43]*9,00*97 % = 19,3457 Kč/m
14 006,29
14 006,29
=
Název
Stáří
Výměra
Zast.
[roků]
[roků]
V [m2]
Z [%]
Au [Kč/m2]
kulturu c [Kč/m2]
fa
Cena
akát trnovník
113
7
9,000
110
724
3
(max 80)
5,87
3,51
1,140
2
Ha=[(5,87-3,51)*1,140+3,51]*9,00*3 % = 0,1674 Kč/m
*
*
=
121,20
1,000
1,000
121,20
Celkem - lesní porosty
=
18 610,50 Kč
Trvalé porosty - zjištěná cena
18 610,50 Kč
Cena porostů celkem
=
18 610,50 Kč
=
22 110,76 Kč
1.1. Pozemky
tel. +420 604 555 649
Stránka 51 z 63
Ocenění
Stavební pozemek pro ostatní plochy, komunikace
Úprava základních cen pro pozemky komunikací
Znak
P1. Kategorie a charakter pozemní komunikace
III Účelové komunikace
P2. Charakter a zastavěnost území
I V kat. úz. sídelní části obce
P3. Komerční využití
I Bez možnosti komerčního využití
P4. Povrch komunikace
I Se zpevněným povrchem
Pi
0,50
1,00
1,00
1,00
Úprava základní ceny pozemků komunikací P1 * P2 * P3 * P4 = 0,500
Přehled použitých jednotkových cen stavebních pozemků
Zákl. cena
Zatřídění
Koeficienty
2
[Kč/m ]
§ 4 odst. 3 - stavební pozemek - ostatní plocha, ostatní komunikace
§ 4 odst. 3
262,54
0,500
1,000
Parcelní
číslo
§ 4 odst. 3
ostatní plocha - ostatní 1532/5
komunikace
Ostatní stavební pozemek - celkem
Typ
Název
Výměra
2
[m ]
34,00
Jedn. cena
2
[Kč/m ]
131,27
orná půda
orná půda
orná půda
orná půda
orná půda
orná půda
orná půda
Parcelní číslo
521/3
755
756
757
764/25
937/30
937/43
BPEJ
25 600
25 500
25 500
25 500
25 500
25 500
20 401
25 500
ostatní plocha
938/5
vodní plocha
1653/10
Zemědělské pozemky oceněné dle § 6
Celkem:
Výměra
[m2]
72,00
2 305,00
4 435,00
133,00
466,00
1 483,00
1 483,00
273,00
31,00
71,00
131,27
Cena
[Kč]
4 463,18
4 463,18
Výpočet úpravy základní ceny - příloha č. 5:
Obce s 10-25 tisíci obyv. - území sousedních obcí:
Celková úprava ceny:
Název
Upr. cena
2
[Kč/m ]
60 %
60,00 %
JC
[Kč/m2]
14,02
9,15
9,15
9,15
9,15
9,15
7,91
9,15
8,97
8,97
Úprava
[%]
60,00
60,00
60,00
60,00
60,00
60,00
60,00
60,00
60,00
60,00
UC
[Kč/m2]
22,43
14,64
14,64
14,64
14,64
14,64
12,66
14,64
14,35
14,35
10 752,00 m2
Cena
[Kč]
1 614,96
33 745,20
64 928,40
1 947,12
6 822,24
21 711,12
18 774,78
3 996,72
444,85
1 018,85
155 004,24
Název
lesní pozemek
lesní pozemek
lesní pozemek
lesní pozemek
Parcelní číslo
SLT
663 - část
664 - část
667 - část
663, 664, 667 část
1M2
1M2
1M2
0M6
tel. +420 604 555 649
Výměra
[m2]
666,00
526,00
1 226,00
700,00
JC
[Kč/m2]
2,74
2,74
2,74
1,80
Úprava
[%]
UC
[Kč/m2]
2,74
2,74
2,74
1,80
Cena
[Kč]
1 824,84
1 441,24
3 359,24
1 260,00
Stránka 52 z 63
lesní pozemek
687/3
1M2
1 065,00
2,74
2,74
2 918,10
10 803,42
Pozemek rybníků, nádrží a ostatních vodních ploch oceněný dle § 8
Přehled použitých jednotkových cen pozemků
Zákl. cena
Zatřídění
Koeficienty
Úprava
2
[Kč/m ]
§ 8 odst. 6 - pozemky močálů, mokřad a bažin
§ 8 odstavec 6
8,97
0,25
1,00
60 %
Parcelní
Výměra Srážka Jedn. cena
Typ
Název
2
2
číslo
[m ]
%
[Kč/m ]
§ 8 odstavec 6
vodní plocha
1652/12
83,00
- %
3,59
Pozemek rybníků nádrží a ostatních vodních ploch - celkem
Upr. cena
2
[Kč/m ]
3,59
Cena
[Kč]
297,97
297,97
Trvalé porosty na p.č. 663, 664, 667
Název
Stáří
Výměra
Zast.
[roků]
[roků]
V [m2]
Z [%]
Au [Kč/m2]
kulturu c [Kč/m2]
fa
Cena
borovice lesní
12
4
10,000
110
1 300
95
34,69
19,43
0,440
1,110
2
Ha=[(34,69-19,43)*0,440*1/1,110+19,43]*10,00*95 % = 24,2051 Kč/m
31 466,63
*
0,510
*
1,000
=
16 047,98
Název
Stáří
Výměra
Zast.
[roků]
[roků]
V [m2]
Z [%]
Au [Kč/m2]
kulturu c [Kč/m2]
fa
Cena
dub letní
12
4
10,000
110
1 300
5
(min 120)
73,02
30,70
0,120
2
Ha=[(73,02-30,70)*0,120+30,70]*10,00*5 % = 1,7889 Kč/m
dub letní - celkem
*
*
=
2 325,57
0,460
1,000
1 069,76
Název
Stáří
Výměra
Zast.
[roků]
[roků]
V [m2]
Z [%]
Au [Kč/m2]
kulturu c [Kč/m2]
fa
Cena
akát trnovník
68
8
8,000
90
1 200
80
(max 80)
3,51
3,51
0,000
2
Ha=[(3,51-3,51)*0,000+3,51]*8,00*80 % = 2,2464 Kč/m
Název
Stáří
[roků]
tel. +420 604 555 649
[roků]
*
*
=
Výměra
V [m2]
2 695,68
0,940
1,000
2 533,94
Zast.
Z [%]
Stránka 53 z 63
Au [Kč/m2]
kulturu c [Kč/m2]
fa
Cena
borovice lesní
68
5
8,000
90
1 200
20
29,52
19,43
0,990
1,090
2
Ha=[(29,52-19,43)*0,990*1/1,090+19,43]*8,00*20 % = 4,5751 Kč/m
5 490,12
*
0,890
*
1,000
=
4 886,21
Název
Stáří
Výměra
Zast.
[roků]
[roků]
V [m2]
Z [%]
Au [Kč/m2]
kulturu c [Kč/m2]
fa
Cena
borovice lesní
113
7
9,000
110
618
97
22,16
19,43
1,050
1,050
2
Ha=[(22,16-19,43)*1,050*1/1,050+19,43]*9,00*97 % = 19,3457 Kč/m
11 955,64
=
11 955,64
Název
Stáří
Výměra
Zast.
[roků]
[roků]
V [m2]
Z [%]
Au [Kč/m2]
kulturu c [Kč/m2]
fa
Cena
akát trnovník
113
7
9,000
110
618
3
(max 80)
5,87
3,51
1,140
2
Ha=[(5,87-3,51)*1,140+3,51]*9,00*3 % = 0,1674 Kč/m
*
*
=
103,45
1,000
1,000
103,45
=
36 596,98 Kč
Trvalé porosty na p.č. 663, 664, 667 - zjištěná cena
36 596,98 Kč
Trvalé porosty na p.č. 687/3
Název
Stáří
Výměra
Zast.
[roků]
[roků]
V [m2]
Z [%]
Au [Kč/m2]
kulturu c [Kč/m2]
fa
Cena
borovice lesní
113
7
9,000
110
1 065
97
22,16
19,43
1,050
1,050
2
Ha=[(22,16-19,43)*1,050*1/1,050+19,43]*9,00*97 % = 19,3457 Kč/m
20 603,17
=
20 603,17
Název
Stáří
Výměra
Zast.
[roků]
[roků]
V [m2]
Z [%]
Au [Kč/m2]
kulturu c [Kč/m2]
fa
Cena
akát trnovník
113
7
9,000
110
1 065
3
(max 80)
5,87
3,51
1,140
2
Ha=[(5,87-3,51)*1,140+3,51]*9,00*3 % = 0,1674 Kč/m
tel. +420 604 555 649
*
178,28
1,000
Stránka 54 z 63
*
=
1,000
178,28
=
20 781,45 Kč
Trvalé porosty na p.č. 687/3 - zjištěná cena
20 781,45 Kč
=
57 378,43 Kč
Pozemky - zjištěná cena
=
227 947,24 Kč
1.1. Pozemky
Ocenění
Obce s 10-25 tisíci obyv. - vlastní území:
Název
Parcelní číslo
BPEJ
ZE
PK 340
25 500
ZE
PK 341
25 500
Celkem:
Výměra
[m2]
432,00
6 475,00
120 %
120,00 %
JC
[Kč/m2]
9,15
9,15
Úprava
[%]
120,00
120,00
UC
[Kč/m2]
20,13
20,13
6 907,00 m2
Cena
[Kč]
8 696,16
130 341,75
139 037,91
=
139 037,91 Kč
1.1. Pozemky
Ocenění
Obce s 10-25 tisíci obyv. - vlastní území:
Název
Parcelní číslo
BPEJ
Výměra
[m2]
6 489,00
12 879,00
319,00
3 374,00
3 848,00
ZE
PK 272/1 21 300
ZE
PK 279
21 300
ZE
PK 281/2 25 500
ZE
PK 282
25 500
ZE
PK 286
25 500
Celkem:
26 909,00 m2
tel. +420 604 555 649
120 %
120,00 %
JC
[Kč/m2]
12,17
12,17
9,15
9,15
9,15
Úprava
[%]
120,00
120,00
120,00
120,00
120,00
UC
[Kč/m2]
26,77
26,77
20,13
20,13
20,13
Cena
[Kč]
173 710,53
344 770,83
6 421,47
67 918,62
77 460,24
670 281,69
Stránka 55 z 63
Název
Parcelní číslo
SLT
ZE
PK 351
1S1
ZE
PK 352
1S1
ZE
PK 353
1S8
ZE
PK 354
1S1
ZE
PK 355/1
1S1
ZE
PK 355/2
1S1
Výměra
[m2]
1 495,00
1 462,00
4 720,00
5 473,00
2 385,00
149,00
JC
[Kč/m2]
3,33
3,33
3,33
3,33
3,33
3,33
Úprava
[%]
UC
[Kč/m2]
3,33
3,33
3,33
3,33
3,33
3,33
Cena
[Kč]
4 978,35
4 868,46
15 717,60
18 225,09
7 942,05
496,17
52 227,72
Trvalé porosty
Název
Stáří
Výměra
Zast.
[roků]
[roků]
V [m2]
Z [%]
Au [Kč/m2]
kulturu c [Kč/m2]
fa
Cena
topol černý
52
8
7,000
40
4 800
55
(max 50)
11,36
2,50
1,140
2
Ha=[(11,36-2,50)*1,140+2,50]*7,00*55 % = 4,8512 Kč/m
topol černý - celkem
*
*
=
23 285,76
1,000
1,000
23 285,76
Název
Stáří
Výměra
Zast.
[roků]
[roků]
V [m2]
Z [%]
Au [Kč/m2]
kulturu c [Kč/m2]
fa
Cena
bříza bradavičnatá
52
2
7,000
40
4 800
20
(min 60)
7,94
4,32
1,050
2
Ha=[(7,94-4,32)*1,050+4,32]*7,00*20 % = 1,1369 Kč/m
bříza bradavičnatá - celkem
*
*
=
5 457,12
1,000
1,000
5 457,12
Název
Stáří
Výměra
Zast.
[roků]
[roků]
V [m2]
Z [%]
Au [Kč/m2]
kulturu c [Kč/m2]
fa
Cena
olše lepkavá
52
4
7,000
40
4 800
15
(min 60)
10,13
4,13
1,040
2
Ha=[(10,13-4,13)*1,040+4,13]*7,00*15 % = 1,0889 Kč/m
olše lepkavá - celkem
Název
Au [Kč/m2]
*
*
=
5 226,72
1,000
1,000
5 226,72
Stáří
Výměra
Zast.
[roků]
[roků]
V [m2]
Z [%]
kulturu c [Kč/m2]
fa
tel. +420 604 555 649
Stránka 56 z 63
borovice lesní
52
3
7,000
Cena
40
4 800
10
(min 80)
36,91
19,43
1,050
2
Ha=[(36,91-19,43)*1,050+19,43]*7,00*10 % = 2,6449 Kč/m
*
*
=
12 695,52
1,000
1,000
12 695,52
=
46 665,12 Kč
Trvalé porosty - zjištěná cena
46 665,12 Kč
=
46 665,12 Kč
=
769 174,53 Kč
1.1. Pozemky
Ocenění
Obce s 10-25 tisíci obyv. - území sousedních obcí:
Název
Parcelní číslo
BPEJ
ZE
PK 549
25 500
ZE
PK 551 - část 25 500
Celkem:
Výměra
[m2]
4 107,00
2 819,00
60 %
60,00 %
JC
[Kč/m2]
9,15
9,15
Úprava
[%]
60,00
60,00
UC
[Kč/m2]
14,64
14,64
Cena
[Kč]
60 126,48
41 270,16
6 926,00 m2
101 396,64
Jiný pozemek oceněný dle § 9
Přehled použitých jednotkových cen jiných pozemků
Zákl. cena
Zatřídění
Koeficienty
Úprava
2
[Kč/m ]
§ 9 odst. 4 - jiné pozemky - neplodná půda, hospodářsky nevyužité pozemky
§ 9 odst. 4
11,0,25
60 %
Typ
Název
§ 9 odst. 4
ZE
Jiný pozemek - celkem
Parcelní
číslo
PK 551 - část
Výměra
2
[m ]
550,00
Jedn. cena
2
[Kč/m ]
4,40
Srážka
Upr. cena
2
[Kč/m ]
4,40
Cena
[Kč]
2 420,-
2 420,=
103 816,64 Kč
tel. +420 604 555 649
Stránka 57 z 63
1.1. Pozemky
Ocenění
Stavební pozemky pro ostatní plochy, komunikace
Znak
IV Ostatní – pěší zóny, cyklostezky
III V kat. úz. mimo sídelní část obce v nezastavěném území
Pi
0,45
0,70
1,00
1,00
Zákl. cena
Zatřídění
Koeficienty
2
[Kč/m ]
§ 4 odst. 3
235,01
0,315
1,000
Jednotková cena pozemku nesmí být nižší než ZC * 0,4.
Parcelní
číslo
§ 4 odst. 3
ostatní plocha - silnice 694/1
§ 4 odst. 3
Ostatní stavební pozemky - celkem
Typ
Název
Výměra
2
[m ]
1 207,00
833,00
Upr. cena
2
[Kč/m ]
74,03
94,-
Jedn. cena
2
[Kč/m ]
94,00
94,00
Cena
[Kč]
113 462,83
78 305,33
191 768,16
=
191 768,16 Kč
1.1. Pozemek
Ocenění
Stavební pozemek pro ostatní plochy, komunikace
Znak
IV Ostatní – pěší zóny, cyklostezky
III V kat. úz. mimo sídelní část obce v nezastavěném území
Pi
0,45
0,70
1,00
1,00
tel. +420 604 555 649
Stránka 58 z 63
Zákl. cena
Zatřídění
Koeficienty
2
[Kč/m ]
§ 4 odst. 3
167,12
0,315
1,000
Jednotková cena pozemku nesmí být nižší než ZC * 0,4.
Parcelní
číslo
§ 4 odst. 3
Ostatní stavební pozemek - celkem
Typ
Název
Výměra
2
[m ]
6 130,00
Upr. cena
2
[Kč/m ]
52,64
66,85
Jedn. cena
2
[Kč/m ]
66,85
Cena
[Kč]
409 778,24
409 778,24
=
409 778,24 Kč
C. REKAPITULACE
Rekapitulace výsledných cen
1.1. Pozemek
10 150,60 Kč
1. Ocenění pozemků celkem
10 150,60 Kč
LV č. 99, k. ú. Choťánky celkem
10 150,60 Kč
1.1. Pozemek
22 110,80 Kč
22 110,80 Kč
LV č. 19, k. ú. Písková Lhota u Poděbrad - podíl id. 1/4 celkem
Úprava ceny vlastnickým podílem
Výsledná cena:
*
22 110,80 Kč
1/4
5 527,70 Kč
1.1. Pozemky
227 947,20 Kč
227 947,20 Kč
LV č. 362, k. ú. Písková Lhota u Poděbrad celkem
227 947,20 Kč
1.1. Pozemky
139 037,90 Kč
139 037,90 Kč
tel. +420 604 555 649
Stránka 59 z 63
LV č. 293, k. ú. Přední Lhota u Poděbrad - podíl id. 1/2 celkem
*
Výsledná cena:
139 037,90 Kč
1/2
69 518,90 Kč
1.1. Pozemky
769 174,50 Kč
769 174,50 Kč
LV č. 295, k. ú. Přední Lhota u Poděbrad - podíl id. 1/2 celkem
*
Výsledná cena:
769 174,50 Kč
1/2
384 587,30 Kč
1.1. Pozemky
103 816,60 Kč
103 816,60 Kč
LV č. 321, k. ú. Vrbová Lhota - podíl id. 1/2 celkem
Výsledná cena:
*
103 816,60 Kč
1/2
51 908,30 Kč
1.1. Pozemky
191 768,20 Kč
191 768,20 Kč
LV č. 572, k. ú. Kleneč celkem
191 768,20 Kč
1.1. Pozemek
409 778,20 Kč
409 778,20 Kč
LV č. 355, k. ú. Přestavlky u Roudnice nad Labem celkem
409 778,20 Kč
Rekapitulace výsledných cen, celkem
Výsledná cena po zaokrouhlení dle § 50:
1 351 186,40 Kč
1 351 190,- Kč
slovy: Jedenmiliontřistapadesátjednatisícjednostodevadesát Kč
tel. +420 604 555 649
Stránka 60 z 63
D. Závěrečný výrok
Výsledné ceny
Obvyklá cena
Zjištěná cena dle vyhlášky
1 208 100 Kč
1 351 190 Kč
a) Předmětem ocenění jsou veškeré nemovité věci a jejich příslušenství ve vlastnictví povinného, které jsou
zapsané na LV č. 99, 19, 362, 293, 295, 321, 572 a 355, tj.:
pozemek parc. č. 352, v k. ú. Choťánky, obec Choťánky, okres Nymburk (LV 99);
podíl id. 1/4 na pozemku parc. č. 670, v k. ú. Písková Lhota u Poděbrad, obec Písková Lhota, okres Nymburk
(LV 19);
pozemky parc. č. 521/3, 663, 664, 667, 687/3, 755, 756, 757, 764/25, 937/30, 937/43, 938/5, 1532/5, 1652/12
a 1653/10, vše v k. ú. Písková Lhota u Poděbrad, obec Písková Lhota, okres Nymburk (LV 362);
podíl id. 1/2 na pozemcích ve zjednodušené evidenci (PK) parc. č. 340 a 341, vše v k.ú. Přední Lhota u
podíl id. 1/2 na pozemcích ve zjednodušené evidenci (PK) parc. č. 272/1, 279, 281/2, 282, 286, 351, 352, 353,
354, 355/1 a 355/2, vše v k.ú. Přední Lhota u Poděbrad, obec Poděbrady, okres Nymburk (LV 295);
podíl id. 1/2 na pozemcích ve zjednodušené evidenci (PK) parc. č. 549 a 551, vše v k. ú. Vrbová Lhota, obec
Vrbová Lhota, okres Litoměřice (LV 321);
pozemky parc. č. 694/1 a 694/2, v k. ú. Kleneč, obec Kleneč, okres Litoměřice (LV 572);
pozemek parc. č. 873/1 v k.ú. Přestavlky u Roudnice nad Labem, obec Přestavlky, okres Litoměřice (LV 355).
o
o
o
o
o
o
o
o
Výsledná obvyklá cena nemovitých věcí, příslušenství nemovitých věcí, práv a závad uvedených se
určuje na základě získaných informací, popsaných parametrů, místního šetření, výsledků získaných
použitím srovnávací metody a aktuální oceňovací vyhlášky, se zohledněním rizikových faktorů; podle
stavu ke dni 13.1.2014 (okres Nymburk) a ke dni 22.1.2014 (okres Litoměřice), částkou ve výši:
1 208 100,- KČ
slovy: Jedenmiliondvěstěosmtisícjednosto korun českých
b) Příslušenstvím nemovitých věcí se rozumí:
o
Nemovité věci nemají příslušenství
c) a d.) Věcná břemena, výměnky a nájemní, pachtovní či předkupní práva spojená s oceňovanými
nemovitými věcmi – nezjištěny
Nakládání s obsahem znaleckého posudku a znaleckým posudkem jako celkem se řídí zákonem č.121/2000 Sb., o právu
autorském, o právech souvisejících s právem autorským a o změně některých zákonů (autorský zákon), ve znění
pozdějších předpisů; jako obsah ani jeho jednotlivé části nesmí být redukovány, ukládány do vyhledávacího systému či
převáděny do jakékoli formy pro použití v zobrazovacích zařízeních a přístrojích za účelem kopírování, zaznamenání nebo
k jiným účelům bez předchozího písemného souhlasu podepsaného zhotovitele.
V Praze dne 16.4.2014
Trojská 163/28
182 00 Praha 8
tel. +420 604 555 649
Stránka 61 z 63
E. Znalecká doložka
Znalecký posudek jsem podala jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Brně ze dne
23.10.2009, č.j. Spr. 2428/2008 pro základní obor ekonomika, odvětví ceny a odhady se specializací
nemovitosti.
Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č. 1035/86/2014 znaleckého deníku.
Znalečné a náhradu nákladů účtuji dokladem č. 86 - 2014.
F. Seznam příloh
Příloha č. 1: Výpis z katastru nemovitostí LV č. 99 ze dne 17.2.2014
Příloha č. 9: Katastrální mapa – dálkový náhled - LV č. 355, k.ú. Přestavlky u Roudnice nad Labem, LV
č. 572, k.ú. Kleneč
Příloha č. 10: Mapa oblasti - LV č. 355, k.ú. Přestavlky u Roudnice nad Labem, LV č. 572, k.ú. Kleneč
Příloha č. 11: Katastrální mapa – dálkový náhled, LV č. 362, k.ú. Písková Lhota u Poděbrad
Příloha č. 12: Mapa oblasti - LV č. 362, k.ú. Písková Lhota u Poděbrad
Příloha č. 13: Katastrální mapa – dálkový náhled, LV č. 19 a LV č. 362, k.ú. Písková Lhota u Poděbrad
Příloha č. 14: Mapa oblasti - LV č. 19 a LV č. 362, k.ú. Písková Lhota u Poděbrad
Příloha č. 21: Katastrální mapa – dálkový náhled, LV č. 295, k.ú. Přední Lhota u Poděbrad
Příloha č. 22: Mapa oblasti - LV č. 295, k.ú. Přední Lhota u Poděbrad
Příloha č. 23: Katastrální mapa – dálkový náhled, LV č. 321, k.ú. Vrbová Lhota
Příloha č. 24: Mapa oblasti - LV č. 321, k.ú. Vrbová Lhota
tel. +420 604 555 649
Stránka 62 z 63
Příloha č. 25: Katastrální mapa – dálkový náhled, LV č. 295, k.ú. Přední Lhota u Poděbrad
Příloha č. 26: Mapa oblasti - LV č. 295, k.ú. Přední Lhota u Poděbrad
Příloha č. 27: Katastrální mapa – dálkový náhled, LV č. 295 - k.ú. Přední Lhota u Poděbrad
Příloha č. 28: Mapa oblasti - LV č. 295 - k.ú. Přední Lhota u Poděbrad
Příloha č. 29: Katastrální mapa – dálkový náhled, LV č. 295 - k.ú. Přední Lhota u Poděbrad
Příloha č. 30: Mapa oblasti - LV č. 295 - k.ú. Přední Lhota u Poděbrad
Příloha č. 31: Fotodokumentace nemovitých věcí - okres Nymburk ze dne 13.1.2014
Příloha č. 32: Fotodokumentace nemovitých věcí - okres Litoměřice ze dne 22.1.2014
tel. +420 604 555 649
Stránka 63 z 63
Příloha č. 1: Výpis z katastru nemovitostí LV č. 99
Příloha č. 3: Výpis z katastru nemovitostí LV č.19

ZNALECKÝ POSUDEK

Transkript

Podobné dokumenty

XV Zpravodaj č. 1 2015

july 2011 / červenec 2011

ZDE

Příručka hodnocení biotopů - Jihočeská univerzita v Českých

Bakalářská práce Průzkum možností využití periodického

Sbírka zákonů č. 186 / 2016

319/1948 ZÁKON ze dne 22. prosince 1948 o zlidovění