www.skypaper.cz Stránka 1 S nadhledem ve světě stavebnictví a

Skypaper
S nadhledem ve světě stavebnictví a realit
ČÍSLO 10/2013 (03.04.2013)
Nejvyšší mrakodrap v Česku AZ Tower před
kolaudací
Brněnský multifunkční gigant AZ Tower čeká v polovině dubna
kolaudace. Oficiálně nejvyšší budova v ČR vévodí již nyní panoramatu
Jak by měla chutnat moc
Ano, již podesáté pročítáte
řádky našeho magazínu a to
je čas na trochu bilancování
a zamyšlení. Desítka je
magické číslo, především
desatero je Božích přikázání.
A nejen o nejvýznamnějších
křesťanských svátcích tato
pravidla vyvstávají na
důležitosti.
Slovy papeže Františka je
skutečná moc službou. Když
jsem byl na Boží hod
velikonoční na mši, kněz
hovořil o tom, že události
zmrtvýchvstání Ježíše Krista
symbolizují věčný pohyb.
Doufejme, že naši státní top
úředníci se budou tímto řídit
při neustále jen plánované
podpoře stavebních aktivit.
Aby konečně také přešli od
slov k bohulibým činům a
dali jasně najevo, jak slouží
opravdová moc ku
prospěchu potřebným.
města rekordní výškou 111 metrů. Informovala o tom společnost PSJ,
která projekt realizuje.
Veškerá stavební činnost se nyní přesunula dovnitř k dokončení
Petr Bayer, šéfredaktor
vstupního atria, kde se bude nacházet restaurace, obchodní jednotky,
velké fitness centrum a autosalon značky Škoda, stejně jako do
jednotlivých pater, kde se počítá s kancelářemi a v těch nejvyšších i
s obytnými apartmány. „Stavba je dokončena a nyní se provádí poslední
nutné práce, individuální a komplexní zkoušky, než budovu začneme
předávat ke kolaudaci,“ vysvětluje projektový manažer Pavel Tureček.
Přes značnou mohutnost působí nejvyšší česká budova štíhle a
elegantně. Architekti Gustav Křivinka a Aleš Burian navrhli
„zapamatovatelnou budovu, jíž silueta vstoupí do dialogu s vedutou
města“. Kromě toho se však AZ Tower může pochlubit i značnou dávkou
ekologické šetrnosti. Dům bude vybaven řízeným větráním využívajícím
rozdíl v teplotě místností podle světových stran, stejně jako běžným
otevíráním oken.
Celý článek na www.skypaper.cz
www.skypaper.cz
Stránka 1
Skypaper
číslo 10/2013 (03.04.2013)
Německé fondy zahájily výprodej budovou Anděl Park B v Praze
SEB ImmoInvest prodal kancelářskou budovu Anděl Park B v Praze fondu vedeného GLL Real Estate Partners
GmbH. Žádná ze stran neoznámila další podrobnosti transakce. Informovala o tom poradenská společnost DTZ, jež
zastupovala prodávajícího, kupující byl zastupován CBRE.
„Transakce souvisí s nuceným ukončením činnosti německých otevřených podílových fondů,“ dodala DTZ. Anděl Park
je jednou z největších nově postavených kancelářských budov Smíchova a nabízí efektivní a flexibilní kanceláře pro
velké i menší společnosti. V přízemí je restaurace, několik showroomů, včetně ostatních služeb. Podzemní garáže
nabízí dostatek parkovacích míst.
Stát rekordně podpoří přípravu staveb, chystá desítky tendrů
Klíčovým faktorem k nastartování stavebního růstu je
masívnější podpora přípravných prací. Podle ministra
dopravy Zbyňka Stanjury se v letošním roce na tyto
činnosti počítá s rekordní částkou tří miliard korun. „V
nejbližších týdnech budou vyhlášeny desítky tendrů na
projekční práce,“ řekl ministr na Setkání lídrů českého
stavebnictví, které pořádaly CEEC Research a KPMG.
V současné době trvá příprava dopravních staveb i
více než deset let, což vyplývá z častých výměn na
ministerských postech a nových koncepcí.
Změnit se ale musí celková strategie. „Stavíme často to, co tolik nepotřebujeme, ale proto, že to je připravené, jsou
vykoupeny pozemky,“ upozornil ministr průmyslu a obchodu Martin Kuba. Více peněz má plynout i do samotné
realizace staveb. „Letošní výdaje na dopravní infrastrukturu jsou zhruba o osm miliard korun vyšší než plánované
loňské a proti skutečnosti vyšší dokonce o 14 miliard. Dobrou zprávou je, že se může na prvních dvou úsecích
rozběhnout modernizace D1,“ doplnil Stanjura.
Problém je rovněž v legislativě zákona o veřejných zakázkách, který vyžaduje „opravy“. Více peněz by mohlo jít do
tzv. víceprací, antimonopolní úřad zase má mít na rozhodnutí o stížnostech neúspěšných uchazečů pouze 60 dní,
přičemž nyní se toto posuzuje třeba sedm měsíců. To vše brzdí celý proces. „Problém veřejných zakázek nespočívá
www.skypaper.cz
Stránka 2
Skypaper
číslo 10/2013 (03.04.2013)
jen v jejich omezeném množství a seškrtaných rozpočtech, ale i v těžkostech při jejich zadávání. Podle posledních
analýz tak byla z vypsaných zakázek v roce 2012 zadaná k realizaci pouze jedna pětina,“ dodává ředitel analytické
společnosti CEEC Research Jiří Vacek.
Vláda by měla v dubnu podle ministra životního prostředí Tomáše Chalupy posoudit program Nová zelená úsporám a
s příjmem žádostí se počítá od srpna, nejprve na zateplení rodinných domů. Celý program bude financován z prodeje
emisních povolenek, což má přinést přibližně 28 miliard korun. Letos počítá se 1,4 miliardy korun.
V oblasti privátních investic se odhaduje v letošním roce „opatrný“ růst. Na rezidenční projekty však ubývá kvalitních
pozemků a roste tlak na ceny. V retailu se zase nabízí příležitosti v regionech. „Budují se menší jednotky, které jsou
levnější a jednodušší, a přitom dokážou produkovat stejně tržby jako mramorové paláce,“ líčí generální ředitel
společnosti CPI Zdeněk Havelka. Industriální nemovitosti zase postrádají spekulativní výstavbu. „Pro stávající
nájemce stavíme 65 až 70 procent,“ dodal finanční ředitel CTP Radek Zeman.
Na akci byly také vyhlášeny výsledky prvního ročníku soutěže TOP Stavební firma 2012. V kategorii Státní sektor se
vítězem stal Strabag, druhá se umístila společnost Swietelsky stavební a bronz získala Colas CZ. Porota se skládala
z 300 představitelů veřejných investorů.
Rekordní počet investičních projektů přiláká přes 26 miliard korun
Agentura CzechInvest zajistila v loňském roce
rekordních 350 nových investičních projektů. Do
České republiky přinesou 26,1 miliardy korun a vytvoří
více než 12 tisíc nových pracovních míst. Informuje o
tom CzechInvest.
„Pozorujeme odklon od velkých investic k menším,
sofistikovanějším. Roste tak počet projektů s vyšší
přidanou hodnotou,“ konstatuje ministr průmyslu a
obchodu Martin Kuba s tím, že po útlumu způsobeném
světovou ekonomickou krizí začínají firmy znovu
nacházet chuť k investování.
„Na vyšším počtu investičních projektů v ČR v roce 2012 má pak samozřejmě podíl také novela zákona o investičních
pobídkách,“ dodává.
V objemu investic a počtu nově vytvořených pracovních míst tradičně dominuje automobilový průmysl. Statistiky však
vykazují kontinuální růst počtu tzv. službových projektů, jako jsou informační technologie a centra sdílených služeb, a
projektů technologických center. Výrobní projekty se oproti tomu na celkovém počtu projektů loni podílely pouze 16
procenty. Jednoznačně vede sektor IT a vývoje softwaru (38 procent).
„Objem investic u IT projektů meziročně vzrostl téměř o 150 procent,“ upřesňuje Petr Očko, ředitel sekce fondů EU,
výzkumu a vývoje MPO, který je zároveň pověřený řízením agentury CzechInvest. „Investice do tohoto druhu projektů
jsou méně náročné, mnoho společností se k nim proto v době ekonomické nestability uchyluje raději a častěji, než
tomu bylo v minulosti. Česká republika se zároveň v oblasti IT už několik let zpět profiluje jako lokalita s velkým
potenciálem,“ dodává.
Více čtěte na www.skypaper.cz
www.skypaper.cz
Stránka 3
Skypaper
číslo 10/2013 (03.04.2013)
V Ostravě vyroste unikátní medicínské centrum za 700 milionů Kč
V areálu Fakultní nemocnice Ostrava vznikne do prosince 2013 světově unikátní centrum 4MEDi – Biotech Park For
Medical Innovations. Na stavbu byla společnosti PrimeCell a.s. přislíbena dotace z Operačního programu Podnikání a
inovace (OPPI) z programu Prosperita ve výši 400 milionů korun. Jeho celkové náklady se vyšplhají na 702 milionů
korun. Oznámila to agentura CzechInvest, jež spravuje dotační programy.
Centrum bude pomocí lidských buněk a nových materiálů vyvíjet přípravky na léčbu dosud nedostatečně léčených či
neléčitelných onemocnění, jako jsou roztroušená skleróza, Alzheimerova nemoc nebo diabetes. Pro vědce a
výzkumníky z oblasti biotechnologie, medicíny a materiálového inženýrství zde vznikne na 150 nových pracovních
míst.
EKOSPOL kupuje v Kyjích pozemek pro 150 bytů, před podpisem další dvě
smlouvy
Česká developerská společnost EKOSPOL koupila v březnu nový pozemek v městské části Praha 14 – Kyje. Vyroste
na něm dalších 150 nových bytů a celkový potenciál této rozvojové lokality se tak rozšíří na téměř 900 bytů,
informoval EKOSPOL.
Pozemek se nachází mezi ulicemi Budovatelská a Jamská, východně od již dokončené a vyprodané první etapy
projektu Panorama Kyje s celkem 221 byty. Druhá etapa s 90 byty bude dokončena v létě letošního roku a již nyní je
prodáno 75 % všech bytů. Třetí etapa s celkem 72 byty je v tuto chvíli těsně před zahájením výstavby a je prodána
z více než poloviny. Celkový potenciál lokality Panorama Kyje tvoří více než 700 bytů v šesti etapách, nově
zakoupený pozemek tak navyšuje potenciál této lokality na téměř 900 bytů.
Rozvojová lokalita Panorama Kyje nabízí jedny z nejlevnějších nových bytů u metra a je dlouhodobě jednou ze
2
stěžejních prodejních lokalit společnosti EKOSPOL. Nové byty nabízí za ceny začínající již na 36 000 Kč/m včetně
DPH. „Od podzimu loňského roku, kdy jsme na pražském rezidenčním trhu spustili cenovou revoluci, jsme jen v Kyjích
prodali zhruba 70 bytů a tempo prodejů se neustále zvyšuje. V květnu zařadíme do prodeje další etapu s téměř
stovkou bytů,“ říká generální ředitel společnosti EKOSPOL Evžen Korec.
www.skypaper.cz
Stránka 4
Skypaper
číslo 10/2013 (03.04.2013)
V duchu nové firemní strategie, jejímž cílem je nabízet ve všech hlavních rozvojových lokalitách Prahy alespoň jeden
„superlevný“ bytový projekt, hledá i nadále společnost EKOSPOL další nové pozemky po celé Praze. Již během
dubna budou podepsány další dvě smlouvy na pozemky pro výstavbu zhruba 200 nových bytů. Půjde o lokality jak na
okraji metropole, tak i v širším centru města. Podle Korce je ale akviziční cíl jeho společnosti pro letošní rok zhruba
trojnásobný.
„Naším cílem pro letošní rok je získat nové pozemky s potenciálem výstavby nejméně 1000 nových bytů. To je cílový
roční objem výstavby, k němuž směřujeme, a nejméně o tento základ musíme naše pozemkové portfolio každý rok
doplnit. Pražský developerský trh se rychle koncentruje a drtivá většina prodejů nových bytů se bude realizovat
v cenovém rozmezí 35-50 tisíc korun za čtvereční metr včetně DPH. Na trhu obstojí jen ty společnosti, které budou
mít dostatek výhodně nakoupených pozemků umožňujících prodávat za takovéto ceny,“ uzavírá Korec.
V pražských Vršovicích vyrůstá soukromá studentská kolej
Rekonstrukcí budovy v Praze - Vršovicích vzniká
neotřelý projekt studentské koleje. Společnost
Hamilton & Co, jež má dlouhodobé zkušenosti
s nájemním bydlením nejen v Česku, ale i ostatních
evropských zemích, jej má dokončit v červenci. První
studenti se do ní začnou stěhovat v druhé polovině
srpna, informuje společnost PSJ, která byla pověřena
realizací prací.
Projekt soukromé koleje K Botiči oslovuje především
vysoké školy, které mají nedostatečné moderní
kapacity pro ubytování zejména zahraničních
studentů. Budova byla postavena v 70. letech minulého století a původně sloužila jako ubytovna. V roce 1995 byla
rekonstruována na administrativní budovu a donedávna fungovala jako pobočka Komerční banky. Objekt s užitnou
plochou přes 3000 čtverečních metrů nabídne ubytování pro celkem 178 osob v šesti nadzemních podlažích.
V suterénu budovy vznikne technologické zázemí, sklady, prádelna se sušárnou, malá tělocvična a společenská
místnost. V přízemních nebytových prostorách je připravována jídelna, restaurace a obchod. Prostory 2. až 7. podlaží
se přizpůsobí pro 92 jedno až čtyřlůžkových ubytovacích jednotek s předsíňkou, koupelnou a WC. Z toho šest pokojů
je navrženo bezbariérově. V 7. nadzemním podlaží je navržena dvoupodlažní studovna.
Od září loňského roku si rozsáhlá rekonstrukce vyžádala kompletní odstrojení všech konstrukcí, včetně zásahu do
nosných konstrukcí. „Získali jsme tak jasnou představu o skutečném stavu tohoto zhruba 40 let starého objektu. Zjistili
jsme, že jeho statika byla v horší kondici, než se původně předpokládalo,“ uvádí projektový manažer PSJ Jaromír
Gregor. „Napříč všemi podlažími montujeme sádrokartonové konstrukce, v plném proudu jsou práce na řemeslech a
na hlavním schodišti realizujeme omítky. Schyluje se k přípravným činnostem pro realizaci podlah a rovněž renovaci
fasády a ploché střechy,“ dodává.
www.skypaper.cz
Stránka 5
Skypaper
číslo 10/2013 (03.04.2013)
Prague Marina je zkolaudována po opravě nosné konstrukce
Stavební úřad Městské části Praha 7 vydal kolaudační souhlas bytovému komplexu Prague Marina v Holešovicích.
Obyvatelé poškozeného domu se kolaudace dočkali po 11 měsících od chvíle, kdy se pohnula jeho nosná konstrukce,
a dvakrát byli evakuováni. Od října do prosince probíhaly opravy nosné konstrukce, v rámci závěrečné prohlídky
stavební úřad neshledal žádné závady bránící bezpečnému užívání stavby, uvedl Petr Novotný z advokátní kanceláře
Vilímková, Dudák & Partners, která vlastníky od začátku sporu zastupuje.
Bytový dům se 150 luxusními byty dělníci zajistili bezprostředně po havárii. Započetí opravy poškozené nosné
konstrukce ale předcházela skoro půlroční vyjednávání o způsobu rekonstrukce a jejím financování. Nakonec
dodavatel stavby Metrostav a developerská společnost Prague Marina se Společenstvím vlastníků jednotek uzavřeli
trojstrannou dohodu o narovnání. Na odstranění příčin a na rekonstrukci se společně podíleli Prague Marina a
Metrostav, obyvatelé domu nenesli v souvislosti s havárií žádné náklady.
Zesílení konstrukčních částí se stihlo dokončit do Vánoc minulého roku, v lednu a únoru ještě probíhaly dokončovací
práce. Na opravu nosné konstrukce je poskytnuta pětiletá záruční doba. Po oteplení proběhnou ještě drobné práce
jako oprava trávníků či zavlažovacího systému. “Považujeme za úspěch, že se nám podařilo zajistit opravu dohodou,
a to v tak krátkém čase. Podstatné pro obyvatele je především to, že oprava byla provedena na náklady stavební
firmy a developera a že jim byla poskytnuta prodloužená záruka,” konstatuje Novotný. Případ od počátku prošetřuje i
Policie ČR pro podezření ze spáchání trestného činu obecného ohrožení z nedbalosti, zatím však nepadlo žádné
obvinění.
Květinový dům se má stát impulzem pro obnovu Václavského náměstí
Plánovaná budova Květinového domu na Václavském náměstí v Praze má být příležitostí k propojení nejmodernější
technologie s elegancí a řemeslnou dovedností. Budova je také impulzem pro revitalizaci a obnovu horní části tohoto
významného náměstí. Oznámila to společnost Flow East. Uskutečnění záměru zatím brání posuzování, zda uvedená
budova je či není kulturou památkou.
www.skypaper.cz
Stránka 6
Skypaper
číslo 10/2013 (03.04.2013)
Rohová dispozice budovy představuje pro architekty neobvyklé výzvy a klade na ně přísné požadavky v oblasti
městského plánování. Cílem společnosti Flow East nebylo přilákat pozornost, ale představit kvalitní protiváhu k okolní
městské zástavbě. Z toho důvodu pokračuje Květinový dům v modernistické tradici využívající kombinaci skla a
architektonicky ztvárněných kovových prvků, které kolemjdoucím nabídnou zajímavé pohledy na vnějšek budovy, skrz
který je vidět, ale který zároveň odráží jejich obraz a vše se mění při každém kroku.
Fasáda má podobu trojdimenzionální kuželovité křivky, jež propojuje vertikální křivky Hotelu Jalta a také vertikální
fasádu na budově v Opletalově ulici. Tento tvar se skládá ze dvou systémů. Jde o tzv. „Štramberskou trúbu“, jež
využívá komplexní geometrii na střeše věže Štramberského hradu, spojenou s čtvrtinovým segmentem elipsovitého
povrchu. „Abychom podpořili tento jedinečný tvar, použijeme inovativní 3D fasádní systém, který byl v Evropě použit
prozatím jen jednou. Povrch bude tvořen kombinací ohýbaného skla a fasetových panelů, kde každá část bude zcela
jedinečná,“ líčí Flow East.
Celý článek na www.skypaper.cz
Růst nových maloobchodních kanálů způsobí masivní poptávku po skladech
2
Maloobchodníci v Evropě budou během následujících pěti let potřebovat až 25 milionů m nových skladových ploch.
Poptávka je stimulována jak potřebou zajistit dodávky zboží do již existujících kamenných obchodů, tak stále častěji
růstem objemu internetových nákupů. Vyplývá to z nového výzkumu společnosti Jones Lang LaSalle (JLL).
S předpokládaným nárůstem internetových prodejů na téměř dvojnásobek během první poloviny této dekády narůstá i
2
poptávka po největších skladech o velikosti více než 100 tisíc m , speciálních distribučních centrech a menších
2
lokálních výdejních místech. Budou přitom potřeba přibližně tři miliony m nových skladových ploch pro specializovaná
2
centra obsluhující výhradně internetovou poptávku. Dalších 22 milionů m je potřeba pro zásobování kamenných
obchodů, přestože maloobchodníci stále častěji přicházejí s nabídkou „multikanálového“ prodeje s nákupem
v klasickém obchodě či přes internet a doručením do domu nebo vyzvednutím v obchodech či ve speciálních
výdejních místech.
Online prodeje mají do roku 2016 činit více než 10 % maloobchodního obratu v Evropě. To přináší rostoucí poptávku
po velkých distribučních centrech pro obsluhu internetové poptávky doprovázenou zvýšenou poptávkou po menších
překladištích a výdejních místech. Manipulaci se zbožím ve skladech častěji obstarávají roboti, kteří byli dosud
využívání spíše jako pomoc pro obsluhující personál než jako jeho přímá náhrada. Čeká se také větší rozšíření “dark
stores” pro potřeby online objednávek potravin.
www.skypaper.cz
Stránka 7
Skypaper
číslo 10/2013 (03.04.2013)
“Zatímco tradiční maloobchod je stále hlavní hnací silou poptávky po obchodní infrastruktuře, nárůst prodejů přes
internet od základů mění velikost a strukturu distribučních center i jejich rozmístění. Mnozí obchodníci už odrostli své
současné zásobovací síti a nyní je potřeba přijít s novým konceptem obsluhy multikanálového prodeje. Jejich strategie
se musí odvíjet od typu produktů, objemu internetových prodejů a rychlosti, s jakou tyto veličiny narůstají,“ říká
vedoucí oddělení industriálních nemovitostí JLL pro region EMEA Paul Betts.
“Nákupy přes internet začínají, a především do budoucna budou mít dalekosáhlý dopad na náš každodenní život.
Internetové obchody totiž nabízejí na českém trhu zboží dříve nedostupné a zároveň velmi cenově výhodné.
Vzhledem k centrální poloze ČR v Evropě, dobré infrastruktuře, kvalifikované a poměrně levné pracovní síle a
kvalitním skladovacím areálům předpokládáme, že této situace využijí někteří z velkých hráčů v oblasti internetového
prodeje a jejich logistických partnerů, aby tak získali přístup ke stále rostoucím trhům ve střední a východní Evropě.“
dodává vedoucí týmu industriálních nemovitostí české pobočky JLL Harry Bannatyne.
2
JLL zaznamenává narůstající potřebu velkých distribučních center o rozloze více než 100 tisíc m zaměřených na
2
obsluhu internetové poptávky. Příkladem takového centra může být 128 tisíc m velký komplex internetového prodejce
Zalando v Erfurtu v Německu. Podobná obrovská centra budou stavěna s potřebou rozlehlých pozemků a z důvodu
vysoké potřeby personálu i s dobrým přístupem k pracovní síle. JLL předpovídá také zvýšenou potřebu robotů, kteří
byli v některých případech schopni zlepšit efektivitu vyřizování objednávek ve skladech dokonce až o 500 %.
www.skypaper.cz
Stránka 8