znalecký posudek
Transkript
znalecký posudek
Znalecky posudek 6. 257413012012 0 cen6pozemku parc.d.6389,6390,6393/1,6393/5v k.ri.M6lnik, otrecM6lnik, okres Milnfk. -r I t Objednatel posudku: CIZDraZhl'a.s Mirove ndmelsti3097 37 40001 t i s t i n a c lL a b e m I C :2 8 7 02 i 59 UIel posudku: Stanoveniobvykld ceny nemovitosti pro iiiely veiejn6 draZby dle z{kona 2612000Sb. I I t ' I I Dle vyhlf5ky Ministersh'a financi Cesk6republiky' i. 3/2008 Sb., kterou se provrld6ji n6kterri ustanovenizfkona i. l5l/1997 Sb., o ocefior'{ni majetkuove zn6ni vyhld5ky d. 456/2008Sb., vyhlriSkyi. 160/2009Sb., r1'hldikl i. 361/2010Sb. a vvhl{Sky 8.381/2011Sb., podle stavu ke , dni ,1.3.2012 posudekvypracovala: /./ lrr-. \larcelaorlsrri.ilov6 ,,07'tf .rir. /r- *r \ l e z i S k o l s k ie0 3 / 11 117 12 ProboSto'u' 7 2 35 7 64 3 8 Posudekobsahuje7 strana 5 stranpiiloh. Obiednatelise pied6r'ave 3 vy'hotovenich. T ' e p l i c e4.. 3 . 2 0 1 2 -2- A. N6lez 1. Znaleckf ukol t6sti mdstaMdlnik. \tanot,enicenyobvyklepozemkfrv zastavdne 2. Prohlidkaa zameieninemovitosti dne4. 3.2012. bylo provedeno Prohlidkaa zam€ieninemovitosti 3. Podkladypro vypracov6niposudku " G_ Vllpis z katastrunetnovitosti[.V t..{0,50 Snirnekz pozemkovemapr tizemni pl6n mdstal\'ldlnik ziiStdne< t.tamisti Skuteenosti 4. Vlastnick6a evidencniudaje Kraj: Obec: Katastriilnirizemi: Stiedodesk.v Mdlnik Melnfk(692816) 5. Dokumentacea skutednost dfsti mdsta. zahrnujepozemkydo zastavitelnd Llzemnepl6.novaci dokumentace 6. Celkovf popis nemovitosti --' pnda.V platndmirzemnimpl6nujsou Pozemkyisou vedenvv katastrunemovitosti"iakozemdddlsk6 d. 6389.639t1 obylnduzemi. Pozemk,v c.285.iakov5eobecne plochy parc.d.639311.5 z.atazenl'pod ploch vy'bavenosti. pod obdanske d.2ti8 do .isouzaiazen,v sitdisouna hranicipozemku. obiektl ani trvaleporosty.lnZenyrske Na pozemcichnejsou'z.6dn€ 7. Obsahposudku a) Pozemkv a, y prcqramuotlta'NElvlfdmv Diollma s I o tel 222 727 040.M dlolimacz '- -l) - B. Posudek Popisobjektri,v;im6ra,hodnocenia ocen6ni ( )ccneni nernovitosti ie provedeno ptidle vl,hld5ky Ministerstva financi Ccske republikl' :. 187/201ISb.o oceflovdni maietku. Podklady pro stanovenfkoeficientuKn: Obec: Melnik a ) P o z e m k y- $ 3 2 \a pozemcichne.isou i. inienrrskcisitd,isouna hranici. 26dner-rprar Zakladnicenaza m: stavebnihopozemkLr dle \ 28 odst. i cxini400.- Ke. ('ena.leurcenapodlepfsnr.i): okresnim€sto. ! 3 $ 32 odst. I - Nestavetrnfpozemkl'zahrnut-vdo rizemnfhopl6nu Urieni koeficientripro fpravu zf kladni ceny za m2 pozemku t, pravapodlepiilohYc. 2l . tabulkai. I : fj'hodnost polohl na frzemfobcez hlediska + 50% tdelu uZiti stavbl + Pozemekpro star,bus komerdnivyuZitelnosti 85% o/o '/. + 135 LJpravacelkem: X KoeficientzmdnycenstavebK,: KoeficientprodejnostiKn: (Rodinnedomy') x Koeficientitprar'1, dle $32 odst.l: -t ,'lll \azev or ocn.vsad omir pfrda Soucet: Parc.d. 638e 6390 .lednotkovir cenaf KdAnr] upravenf Vl,mira[rnrlz6kladnf 721.9595 3 838 400.6 272 400.721"9595 1 01 1 0 s\32 odst. I - Nestavebnipozemkvzahrnu{r' do 0zemnihopkinu I rdenf koeficienttipro fpravu z{kladni ceny za m2 pozemku I prara podlepiilohyd. 21. tabulkai. 1: \-- hodnostpolohl,.na irzemiobcez hlediska + 50% x tutelr"r uZiti stavby' ', .-ticir'ntzmenycenstavebK,: X -, -'Ilcic'r.lt \. prodejnostiKo: (Rodinnedom.v1 ^ . : l . c i c n tu p r a v yd l e X : $ 3 2o d s t . 1 Parc.d. .- , l.. !ltlLl - '.i. 6393/ r 6393t5 .lednotkor,6cenaIKd/m]] upravena VymdraImr]zakladni r Oei 400.82t) -100. 460.8252 460.8252 2.350 2.r55 1"188 0.300 Cena[Kd] 2 770880.-56 .1528129.98 7 2e9010.54 1,500 2.t55 1.188 0.300 Ciena f Kc I 50i 681"e4 377876.66 -4\t'lueet: B Ii,I,L, I 913 88r s58.60 Souiet cen v5echf-v*pfipozemkri: 8 180569,t4Kd - zjiSt6ndcena: Pozemk-v I 180569,14KI C. Rekapitulace \.fsledn6 ceny: I 1 8 05 6 9 " l 4K t Ki I t80 569,14 I 180570.- Ki -i) Pozemky Visledn:i cena iini celkem: ('ena po zaokrouhleni podle -- $ 46: Zji5tdnricena:8 180570,- Kd Ki sfcpdtsetsedrndesdt t L'naslovy: osmmiIioniiiednostoosnrclesdlti s Cena otlvvklf : se v dasea mistdproddvajiv prflmeruza L'enl.pozernkir urdenychv obrlncrr'lrstavbdbez zasit"or.6ni irpravse prodfvaji v prtmdru za v lokalitd hez vyuZili te'ze 500.-Kd/nr:.Pozemkl'prokornerdni -10.-Kt/mr. Celkor,'6 cenaohvy'k16ie srovnatelnd Dosahoranicenl'odpovidajfcendniv-vpodtenym. s cr-nouvy1'loctenou. Cena otrv],k168 200 000.- KI (slovy: osmmilonridvist6tisickorun ieskych) fr'Plice'4' 3' 201' it Irrg.MarcelaOdstrdilovri M e z i 5 k o l s k1dO i r 1 1 417 12 ProboStor 7 : i 5 7 6+ 1 8 /,,i^ .,' ,*- .. /' /'!, .[(L I ;1-"7i/ -6- D.Znaleck6doloZka ,/:raieckyposudek"isempodalajako znalkyndjrnenovan6rozhodnutimKrajskehosoutluv Llsti nad I 987 pro zakladniobor ekonomika.odvetvicen)'a odhady . 3bem ej. Spr.::+ | 87ze dne 2l .dubr-ra -.rec.nernovitosti. deniku. znaleckdho :r;rleckyposudekb,vlzapsrinpod poi. C.257413012012 ,l:rtrlecne likvidace' a lfhradu nrikladufldtuiidoklademe. 30/2012podlepiipcr.ic-ne r ' ,, t, I = t t ! / .t t t ' {:'-v- t viprs NEMOVTTOSEf Z KATASIRU evidovany k datu 0J'A3.2012 stav prokazujici- 4050 L - is i : v l a s t . n i c t v i : 6928LG l'lElnik V kat. jsorr itzemi pozernky vederql 6ise1n6 v iedn6 iad6 Tdentifikator -':/ f jny 9laravneny _:.:e pravo I'Jartin, 534676 MElnik Obec: czO2O6 M61nik !:-reirk 06:55:C2 3799 , l.i6lnik Kokoiinsk6 ' 276 OL M61nik L 670328/a434 . - - -+ i -: \r,1^X-^ I^)1 vyilt€!aLtsLl - - - - - t :: - -=!a Dryh pudni puda zen6d6lskf fond ptidni 1 0 9 3 orn6 prida zen6d6lskf fond pndni 820 orn6 pitda zen6d6lsk!' fond ptdni zen6d6leki' fond pridni tttt : 39 0 6212 ornA | h < ! < / ^ < e sad ovocny v - - t / , / t / z 7 8 1 zahrada a - a / 1 A | ! / L + t L62 zastav6nA t - - / ^ Zpitsab ochraitY zem6d6lskf fond i389 - Zp'isob vytsiiti poVenku pLocha n6dvoii - / a a 1 1 E t | / LJ ' 3 6 zastav6n6 Pl"ocha n6dvoij. Zp&scb vYui it:i -: ZptSsob achrany r.-n 7e iin lu r"J. at 7411/1"5 L k Foviir:os 5.800.000,Stavba: Kd a Piislu6enstvl b46lnik, d.tr>' 3799 Stavba: rozestav. 7 4 1 7/ 1 5 Parce1a: Parcela: Parcela : pr6va ' SeJ.ouva o ztizeni- zAstavniho vkladu pr6va ke dni 22-A9.2008. 74'7"1 12 -1471 /14 'l 47'l /15 podle ob6'z' na Parc' v-5135/2008-205 v-5135/2008-205 v-5L35/2008-206 v-5L35/20A8-246 v-5L35/2A08-206 ze dne 22.09 "2008. Frirmi iriinkY v-5t35/2008-206 'ir:::e:i piedbdZn6ho opatieniPareela z Parcela: Parcela : Parcel-a: Parcela: Parcela: Farcela: :.,enciifcs[-:i jsou n iieiiiin obvodu, v€ iteia:r K a r , a s t r A l : . r ir i i a d p r o S t i e d s d e s k l i k r a j , str3na 1 7417/2 7 4 ' 1 7/ 1 4 1 4 ' 7 1/ L 5 6393/5 6393/I 5390 5389 z-96t/2AL1-206 z-96L/20L1-206 z-96L/20Lt-206 n-96L/2OLL-246 2-961/2011-205 z-96L/29tL-246 2-961/2011-206 r:ernl?ito*i'Cp v;*o;rJyi statii iprtiu ,tlrist]u R a t a s t r : 3 1 n i p r a c c v i S t e M E i n 1 . k ,k o d : 2 C 6 ' VTPIS prokazujici stav Z I(ATASTRU NEMOVTTOSTI evidovany k datu ,i. ar-3.:la.i.: J6:5-q;0,. C Z A 2 O 6M 6 1 n i k Cher:: 534676 M61nik 692816 M61nik l,ist V kat. at uzerni jsou L) vlastnlct.,'i : pozemky vedeny icl'rlltr:r;-f v jedn6 o naiizeni piedb€Zn6ho iiselne iad€ I Stavba: M61nik, Stawba: rozestav. " 7 4 7 7/ 7 5 . Usneseni soudu 2 0 . 0 1 . 2 0 1 r _. 4050 d.p. 3799 na p a r c . opatieni z-96112OL1-206 z-967/2OLT-?A6 47 N e - 2 4 0 1 / 2 0 1 L -13 ze dne z-96L/2OL\-2O6 I:.:<::ni piikaz ts ^ ^ ! : LgS k prodeji- Lf Parcela: 6393/5 Parcela: 6393/t Parcela: 74''17/14 Parcela: 7477 /75 Parcela: 7477 /2 Stavba: M6l-nik, 6.p. 3799 Stavba: rozestav. na parc. '14'17 /t5 Parce].a: 6389 Parcela: 6390 ; , Exeku6ni pfikaz k prodeji nemovitfch v6ci 031 Ex-19 /2OLl z-\224/20Lt*206 2-1224/2011-206 z-t224/2A11-206 2-1224/201L-2A6 z-L224/2A11-206 2-7224/2011-205 2-:-224 / 2ALL-2A6 z,-t224/2011-206 2-1224/2011*206 -25 ze dne 27.01.2011. 2-7224/201t-205 :::-zenl exekuce Usneseni na prac. .\,- . soudu Mdlnik o naiizenl Simedik Martin, KokoiinskA 3'799, Z-725L/2OLI-2O6 M61nik, 276 01 M61nik 1, Ri/reo: 67 0328 / O43O exekuce 16 EXE-4?'7/201,1 -16 ze dne 25.01.2011.; uloieno z-125L/201L-2O6 I s --awni pr€rvo ,: :a ji5t6ni exekutorske j5-stiny we rryii 3.200 . 0 0 0 , - i---:. Roman Chaloupka, Exekutorsky -::: M61nik, Havlidkova 329, .*-:-::ik , 2'76 01 Mdlnik f , nC/fiO: : -: - : : 2 ' 1 6 2 Kd a piisluienstvi Parcela:, 747"7/1,4 'l Parcela : 4'77 /2 Parcela: 6390 Parcela: 6393/t Stavba: M61nik, d.p. 3"199 Stawba: rozestav. na parc. z-229L /201-1-206 z-229I/2A11-206 z-2291/2O11-206 z-229!/2OLt-205 z-2291/2A7L-206 z-229t /2011-205 1 A 1 1 / 1 8 t t t L J I t Pareela: Parcela: Parcela: . Exeku6ni piikaz o zti.zeni exekutorskeho L9/2OLL -29 ze dne 28.01.2011. PrAvni 5389 747-l/3.5 6393/5 Z-229L/2O11-206 2-229L/2011-206 L-2291,/2A7L-2O6 pr6va z6stavniho na nemovitostimoc ke dni 1"5.02.2O!1. 031 Ex- z-229L/2411*206 ::: zenl_ exeJ<uce Usneseni soudu o naiizeni na prac. M61nik Sine6ik Martin, Kokoiinske 3799, Z-4029/20i-1--206 M6Lnik, 276 01 Mdlnik t, Rilrdo: 6 7 0 3 2 8/ 0 4 3 0 exekuce 16 E)(E-I-988/2A]-]- -L'7 ze dne 16.03.2011 ... uloieno y r-i:c:nnttir obt::tiu, :j?.:tr(-i,'"., i,scl !1al-astral-ni pro Si-ie.loacsi:y iia.l l'-r.r- , q L : r o iseino','ilasi: 1: rJ'-d lratasi.rj.ini sfrrni -qpJ'yll rJtdstr.it praclr.'r.3t-+ ivleif il: , rc;i.,',jlLtstl kod: 2ilt€:. --.-l viBrs prokazujici stav z KATASERUNnMovrrosrf evidovany k datu CL.03.2012 CZA2A6 M51nik 08:55:0] Obec: 5346?6 Mdlnik 692e16 M61nik Li-st vlast'nictvi: 4050 Povinnost k 7 " * 4 4 2 9/ 2 0 1 1 - 2 0 6 i xa.-::nj. pii-kaz - =::',':tosti k prodeji '1 Parcela: 4 7 - 7/ L 4 Parcela: 74'7-l/15 Parcela: 6393,/5 Parcela: 6393/! Parcel-a: 747"112 Pareela: 6390 Stavba: M51nik, d.p. 3799 Stavba: rozestav. na parc, .7 477/L5 Pareela: 6389 v ' Exekudni piikaz k prodej5- nemovi-tych vdci 031 Ex-91 /2OL! z-4a3a/20ir--205 z,-4030/2011-206 z-4030/2011-205 z-4a3a/2011-206 z-4a3a/20LL-2Q6 7"-4A3O/2011-206 z - 4 a 3 0/ 2 o t t - - 2 Q 6 z-4a3a/2a11-206 z-4CI30/2011-206 -23 z e d n e 2 4 . 0 3 . 2 O L L - z-4030/2911-206 I :.: --awni pr6vo exekutorsk6 t zajiSt6ni Kd s piislu6enstvim trrohJ-edivky ve r.i6i 11 .000.000,:-::. Roman Chaloupka, Exekutorsky Parcela: 7477/L4 z - L 4 9 7 0/ 2 0 1 r . - 2 0 6 -:al M€lnik, Havlidkova 329, Parcela: 6390 z-14970/2011-206 *,e-rj-k, 275 01 M€Lni.k 1, Rd/fio: Farcela: 6389 z - L 4 9 7 A/ 2 0 1 1 - 2 0 6 ;":-a:2'762 parcela: 6393/L z - L 4 9 7 A/ 2 0 1 1 - 2 0 6 Stavba: M5lnik, 6.p. 3799 z - a 4 9 7 0/ 2 0 1 1 - 2 0 6 Parcela: 6393/5 z-]-4970/2011-206 Parcela:. 747"7/L5 2-3.4970/2011-206 Stavba: rozestav, na parc. 2-L4970/2011-206 7 4 " 7 7/ L 5 Parcela: 7 4 7 7/ 2 Z-L497O/2011-2AG --.:, Exekudni piikaz o ztizenl exekutorsk6ho z6starrniho pr6rva na nernovitosti 031 Ex'9 3 - / 2 O L L- 2 4 z e d n e 2 4 . 0 3 . 2 0 1 1 . P r i v n i m o e k e d n i 2 1 . 0 4 . 2 0 1 1 . \f, z-I497012011-206 _- : ) e z a p T s y '.'z:anu :.'- Cf O . - : -:ena v{rn6r obnovou operAtu --ena v,"@Er obnovou operAtu n,rrjL :-'ouva. kupni - ! ; , Parcela: 7477 /2 z*L8219 / 2008-20 5 Parcela: Parcela: Parcela: Parcela: 63931s 6393/L 5389 5390 z-La665 / 2009-20 6 z - L j 6 6 5 / 2 0 09 - 2 0 6 z-La665/2009-206 7 " - 1 0 6 6 5/ 2 0 0 9 - 2 0 6 ,:,di; ze dne 03.05.2008. Prirmi irdinky I.7eirr.'itJs:: 'sot :j izen:ntn Snvo !;, te xL"(dr Katds'rain: uraJ pr. Srreio:esl:l kraj, strana 3 vkladu priva ke d n i 03.06.2008. - v ' l k . - i 1 a . - ds l a r . n l s ! : d : , 1 ) t; fa a a;'t xei:orii tcs't: K a L a s t _ - r e L rpnria c o v r f r e M 6 1 n 1 k .k , l d : 2 a € . z KATASTRUNEMovrtosri viprs prokazujici :2A206 i r st- v.lasl,nir'.vi V kat. S:ne6ik Martin, li:5!i: Obet:: M61nik a92876 M61nik :a-:-'.'=. kupni tl . ,3. i'i:ii k datu evidovany stav rizemi jsou pozemky vedeny 3799, M6lnik, Kokoiinska Privni ze dne 1?.05.2008. v : jedn6 C.: 534676 M6lnik 4050 iiselnri 2'76 01 M6lnik iad6 v - 2 8 8 5 / 2 O O 8 - 2 06 , R . ' , / : ' - : . ' :6 7 0 3 2 8 / 0 4 3 p 1 riEinky vkladu prAva ke dni 28.05.2008. v-2'770/2008-206 S:-ne6ik t"lartin, !:-:':'ra kupni 3799, M61nlk, Kokoiinska Rv:,tiir;: 61A328/0430 1 276 01 M5lnik Pr6vni irdinky vkladu pr6va ke dni ze dne 29.07.2008. 29.O7.2008. v-40L3/200A-206 Srnedi-k Ma.rtin, Kokoiinska 3799, M61nik, 1 2'76 O1 MSlnik RC/Iia: 67A328/043A \t .: ... .-. -.;r.--i' (:t:|) . ' i . . . . j : . ' ) t : ' . ' - . ,-l l. / : - - : i I ,.- ' :n, \;'iner,; lr,i?l 3838 ,r:::ce-i.: :389 Eptr] 219tt : -?90 2L97]- 6272 a393/L 21911 1093 a393/5 1,77 /2 2L9Lt 820 22L7O 78L - v ' , i 1 1 1 1 i , 1j 1t i;t;r r i l - r r r - : : - , ' : : ,l i ::.s=ri7ni l-.,r(]u iiad -r.- oj lii parc'e i i;r:,'lt-r'-:!: t..-l'','ctlu, ve pro Stiedoiesky kraj, n::i-r,ij nei ',;t-mer: .iitL-,:i?rr L'llkcitit,i KatastrlTni pa'l-,:e-iy / sprivu stdttti, pracoviEtd i,, ft 1. ili2l)l zL,i'teli MdTni.k, t'|t Fialt:-: -'.- : =r:- ,<al-asl,r-u kod: l ' . - j . : . , - .- - - . r 206. i splaivu;,il:"rlri"'llailrr"'.llas:l l.: r:a:;etn'..lii:,ttt,:',i; stii/tl , r - : t i t r il . u z e / n r r l r . l : : . , c o J r i'lLi:Jril:, l'::C: i-r{. ilatast-r'jlIr riiaci pr.:ttiad.ae5i:;'lir;r-: / I{.rLnEl}:;-ni praf:iiiila 4 strala li-ixr',.-ttrsi.l i;.-:.: i.,:,.; :'-i - .li.' c A> qr g 6sg."r J o. il r-T Q; {i 'rih1 4 ctgilt3 llrs il ii1:._,-ffi*-\D \ : -. L {i li I 1,',t I 1{LA,!it Vliti,L: ! v/Faiii a I t \.) LI ra I i / / \==--/ 3\Er -<+|