zadání našeho domu

zadání n a še h o d om u
investor:
jméno:
adresa:
tel.:
e-mail:
stavba:
jméno:
adresa:
i nvestice:
maximální výše
investice:
AdLab s.r.o.; Milady Horákové 116/109 160 00 Praha 6 – Hradčany
T: +420 299 140 550, E: [email protected], www.davidarchitekti.cz
úvod
Stavební program
Stavebí program je kompetní seznam prostorů a místností a jejich
velikostí, které byste ve svém domě chtěli mít, doplněný jednoduchým
popisem provozu a vybavení v domě či jednotlivých místnostech.
Tento popis lze doplnit schématem zobrazujícím návaznosti
jednotlivých místností.
Dokument, který vznikne je jednoduchým zadáním pro architekta.
Není však nutné aby byl kompletní a obsáhlý. V průběhu tvorby
studie domu se budou jednotlivé parametry upravovat a doplňovat
podle vašich přání a konstrukčních a funkčních možností budoucího
domu. Proto nevadí, když si nebudete jisti třeba velikostí místností
nebo zda-li váš stavební program nepřekročí rozpočet. Zkušenný
architekt Vám poradí. Diskuse o vašem zadání je základní součástí
práce na domě.
Až budete sestavovat svůj stavební
program zkuste o domě přemýslet jako
o souboru místností, zákoutí, uzlů ze
kterých bude sestaven a kde byste chtěli
trávit svůj čas.
Chcete mít doma, třeba kuchyň
s ostrůvkem, krb, garáž, ale také dřevěné
podlahy, velká okna a skleněné dveře.
Tím vším vlastně vytváříte místa –
útočiště, kde chcete trávit svůj čas. Ať to
jsou chvíle odpočinku s rodinou a přáteli,
nebo se chcete uchýlit ke svým věcem.
Když počítáte s vlastním pokojem pro
děti, dopřejte si ho i sobě. Může to být
třeba knihovna spojená s pracovnou,
dílna v garáži či skleník a zahradní altán
ale i kout s psacím stolem a křesílkem,
který ale bude jen váš.
Pokud budete takto uvažovat o svém
budoucím domě, bude to dům plný
nových míst, která budete rádi užívat a
kde se budete cítit jako doma.
AdLab s.r.o.; Milady Horákové 116/109 160 00 Praha 6 – Hradčany
T: +420 299 140 550, E: [email protected], www.davidarchitekti.cz
s taveb ní p ro g ram
suterén
místnost
výměra [m2]
poznámka
přízemí
místnost
výměra [m2]
místnost
výměra [m ]
poznámka
patro
2
poznámka
AdLab s.r.o.; Milady Horákové 116/109 160 00 Praha 6 – Hradčany
T: +420 299 140 550, E: [email protected], www.davidarchitekti.cz
vybavení do mu
1. Konstrukce
1.1 Nadstandardní plášť
5. Exterier / Zahrada

fasáda z lícových cihel, kamenný obklad apod.
1.2 Nadstandardní zateplení domu

nižší hodnoty součinitele prostupu tepla obvodových konstrucí
domu, než stanovuje norma např. pro pasivní dům
1.3 Nadstandardní okna
lepší tepelně izolační vlastnosti oken (trojsklo, rám)
hliníkové opláštění okenních rámů
bezpečnostní skla
1.4 Rolety




venkovní rolaty z hliníkových profilů v nadpražních pouzdrech
2. Zdroje tepla
2.1 Primárná zdroj tepla
tepelné čerpadlo
plynový kotel
kotel na tuhá paliva
přímotopy




2.2 Krb nebo krbová kamna
2.3 Rekuperace

cesta pro auto na vašem od plotu ke garáži
5.3 Přístřešek na auto

5.4 Samostatně stojící garáž

5.5 Altán

zahradní altán nebo podobná malá stavba ze dřeva
5.6 Bazén

5.7 Oplocení pozemku + vjezdová vrata

5.8 Zahradní a terenní úpravy

6. Přípojky a sítě

6.2 Přípojka plynu


6.3 Přípojka vody

6.4 Přípojka kanalizace

6.5 Septik

6.6 Jímka na dešťovou vodu



Nástěnné klimatizační jednotky
v případě že chcete dešťovou vodu využívat pro zalévání zahrady
6.7 Kořenová čistička
3. Elektro a zabezpečení
3.1 Inteligentní dům
5.2 Příjezdová cesta

Termické solární kolektory a zásobník pro ohřev vody
2.5 Chlazení

6.1 Přípojka elektro
Vzduchotechnické rozvody a rekuperační jednotka pro řízené
větrání domu
2.4 Solární ohřev TUV
5.1 Terasa

není-li možné dům připojit na obecní kanalizaci a máte-li
dostatečně velký pozemek je možné odpadní vody likvidovat
pomocí kořenové čistírny

tepelné čerpadlo
3.2 Elektronický zabezpečovací systém

domovní alarm s možností pripojení na centrální pult ochrany
3.3 Strukturovaná kabeláž

rozvedení kabeláže pro počítačovou síť po domě včetně základních aktivních prvků pro její provozování
3.4 Sdružená televizní anténa

antény pro pozemní a satelitní vysílání a rozvod kabeláže po
domě. Několik přípojných míst.
3.5 Domácí telefon

telefon k brance a otevírání branky
3.6 Kamerový systém

bezpečnostní kamerový systém s průbězným nahráváním
4. Interier
4.1 Nadstandardní koupelny

designová sanitární keramika, velkoformátové dlažby a obklady,
mozaika
4.2 Skleněné kostrukce

celoskleněné konstruce – bezrámové dveře, skleněné příčky,
skleněné výplně zábradlí
AdLab s.r.o.; Milady Horákové 116/109 160 00 Praha 6 – Hradčany
T: +420 299 140 550, E: [email protected], www.davidarchitekti.cz
už i tečné i nf o rm ac e
Katastr nemovitostí
Na katastrální úřad nemusíte chodit. Pro vaše účely postačí výpisy a mapy z internetových stranek
http://nahlizenidokn.cuzk.cz/ Neznáte-li číslo vašeho pozemku nebo katastrální území můžete
použít přehledovou mapu, kde váš pozemek najdete. Než se vydáte na úřady vytiskněte si výřez
z katastrální mapy s pozemkem a výpis příslušný k vašemu pozemku či pozemkům. Z katastru
můžete také zjistit jména a adresy vašich sousedů. Sousedé mohou být účastníky řízení a vyplatí
se s nimi Váš záměr prodiskutovat předem.
Stavební úřad
Na příslušném stavebním úřadě zjistíte jaké stavební limity pro Vás pozemek stanovuje územní
a případně regulační plán a jaká právní žízení budete muset absolvovat, abyste mohli dům začít
stavět. Územní plán stanovuje “funkční využití území”, které by ve vašem případě mělo být čistě
obytné nebo smíšené, dále je důležitý koeficient zastavěnosti, který stanovuje, jak velkou část
pozemku smíte zastavět. Je-li pro území zpracován i regulační plán může být předepsán i tvar
střechy, uliční čára, výška hřebene a pod. Nechte si udělat kopii regulačního plánu s vaším
pozemkem. Zeptejte se jak bude vše probíhat, kdo bude účastníkem řízení a jaká stanoviska
budete potřebovat. Nezapomeňte vzít s sebou alespoň výpis z katastru.
orientační velikosti místností
místnost
obývací pokoj
S
[m2]
M
[m2]
L
[m2]
14
25
30 – 50
8
12
kuchyně
5,5
jídelna
8
12
20
16
30
50
hala
4
9
15
wc
1,3
1,8
3
wc + sprcha
2,5
3
5
koupelna
4
6
8
šatna
2,5
4
8
hala
2
9
15
schodiště
6
8
12
pracovna / knihovna
8
12
20
ložnice
8
12
16 – 24
technická místnost
2,5
5
10
obytná kuchyň
garáž
15
24
30
dvougaráž
30
45
60
dílna
2
6
10
sklep
5
10
16
AdLab s.r.o.; Milady Horákové 116/109 160 00 Praha 6 – Hradčany
T: +420 299 140 550, E: [email protected], www.davidarchitekti.cz