Zápis ze shromáždění - včetně přílohy 1

Zápis ze shromáždění - včetně přílohy 1

..
sVJ Modřan! 3321-3333
zli,is
ýlas|l|íků lhe 13.4.2016
- sh.01|úž.dět1í
Zápis ze shromáždění
vlastníků
konanéhodne 13.4.2016
I) z^háiení a schvá|eníprogramu
ShomáŽdění zahájil místopředsedaSVJ p' Milan Kulich a přivítal přítomné
vlastníky/spoluvlastníky
b}tů'Přítomninebozastupovrini
byli vlastníci/spoluvlastníci
60
b}tu' z toho 59 bytů v osobnímvlaslnictví,včetněZastoupeníSBD Pokrok jakožo
vlastníka1 bytu. K plezenčnílistině je připojeno 33 plných mocí pro zastupovánía
hlasování.
Přítomní:
Shromáždělíbylo usnášení
schopné.váha hlasůpřítomnýcha zastoupených
vlastníků
bylapři zahájeníschuze65'5 % z vlastnickýchpodílůvšechvlastníků
v domě'
Programbyl schválendle pozvánky(viz Příloha 2 tohotozápisu).
P' Trdý nawhl změnu pÍogramuoploti pozvráncea to začítbodem 5 (Al1ualizace novýclr
přítomného
stanovsvJ podleNoZ) s olúedem
na časovou
vytíženost
notríieMgI' Matěje
Dubna' Vzhledem k nepřítomnosti
navrhovatele
změn stanovp. Krejčiříkapadl náwh
projednlíni
pozdržet'
p' Krejčiříkse nedostavilvčas.
nicméně
2) Volba orgánůshromáždění
Piedsedajicí
p' TIdý
shromáždění|
p' Svobodora.p' SLálová
Skruiátoři:
p. Pyszková
Zapisovatel:
ovéio\a|e|é
7ápisu:p. Pechlit.p' Smoradek.
p Šnab|
ptogramt a volba orydnůshfumližďě í
Hlasoýdní 1 _ Schý|Ílení
PříÍomnýcha zds|upo|a ých ylastníků'ó5,5a,4z celkoyéhopočtu všech ýlastnicÚch
podílůvdomě
Pro: 79'7oÁz přítomqicha zastupovafiych
Ptoti: 20,3aÁz přítomnýcha zastupovaných
' byty75' 2l ,22' 19,48, 62, 35,3, 5 , 15'85'
88
Z{lÉelose: 0aÁz příÍomnýcha zastupovaných
3) Aktualizace nových stanovsvJ podl€ NoZ
3'1 - P'Trdý seznámil shromiížděrrí
s návrhy p.Krejčiiíkana změny stanov fomulované
v souvislostis novýmobčanským
zákoííkem'Celkemsejednáo 6 bodů'
Navťhované
změnystanovSvJjsou součásti
zápisu(viz Příloha 5 )
Ve 4 bodechvýbol SVJ navrhujeakceptovatpřipomíntyp. Krejčiříka:
zrušení
odst.3.5 v čl.
v' dop]nění
odst'7 v čl'vII. zněna odst' 1 v č1'x. změnatexfuodst'2'7 v čl.v.
H 2 _ Elasovóní o akíualizdcistahoýSVJ: zrušení
odst'3.5 v čl'V. doplněníodst.7
\ č|V' l l, zm enao d<l.l \ čI'X . 7 mena
le\lUod}l'2'] \ i|' V'
Přítom ých a zastul'oýa]Týchylastníků''66,6% z celkoyéhopočtu ýšech ý|astniclq,ch
podílůt domě
StÍ.1/ó
sÍ Modřúftr3324-3333
Záois - sh|ol,|úžIěníýtlstníhli dne 13.4'2016
Pro: 100aÁz přítonných a zaŠtupovaných
3'2 . Výbor SVJ nesoulrlasí
s náwhernp' KJejčiřikana Zrušení
odst'3'4 v čl.V a navrhujeho
ponechatv původním
znění'neboťse domnívá'žeby se jeho zntšenimznemoátil efektir'ní
wýběrdlužnýchčristekza upominkyjednotlivýchvlastníků,
a břemenoby tedy muselonést
jako
SVJ
celek. S takovýmtoprávnímvýklademnesouhlasí
napi. p' Jiříková'která zastává
názol' ženavzdolyvypuštění
tohotočlánkuby dluh byl zodpovědností
samotného
dluŽníka'
nikoliv svJ. Rovněžpadl argument,žeby výborměl najítprostředek(např.vaÍovnýemaíl),
ještěpřed tím, nežje dlužníkoviodeslána
kterym by informovaldlužníkao nezaplacení,
upomínl€ sBD Pokřok' P. Trdý oponoval,ževýbor se o dlužné
částcedozví'aždíkyprvní
upomínce,
Lteráje jiŽ placená'Aktuálnívýšeupomínkyje dle smlouvyse SBD Poklok 150
Kč a vlastnícibyli ujištěni'Že splávce nemůžeskokově navýšittuto částku(např. na
desetinásobek)
projednánis výboremsvJ'
bez předchozího
E 3 Hlr,sová,río aktualizaci stanov SVJ: pohechiní odst.3.4v čI.V v ptivodni
podobě
Přítom ých a zasíupovanýchýlastkí|,J[:66,6,%z celkoyéhopočtu |šech vlt|sthicach
podílů.,,domě
P|o: 83'7%,z přítonnýcha zastupovaných
Ptoti: 16'3aÁz přítomých a zastupovanýchb,,, 21' 22, 62, 35,3, 5,]5, 85,13
Zfuželose: 0aÁz přítomnýcha zastupo|aných
3.3 - Dále výbor nesouhlasís návlhem p. KrejČiříka
o doplněníodst'l2 včl' VlI' ktelý by
zavazovď výbor archivovat veŠkeré
dokumentyv elektronicképodobě' Např' veškeré
účetnictví
vedenéSBD Pokrok je v papírovéformě. Dokumentacetýkajicí se SVJ je
vlastníkům
k dispozici k nah]édnutí
na požádáníčlenavýboru.Výbor všakv elektronické
podoběarchivujeveškeré
dokumenty,kterésám Ýytváří.
H 4 _ Hlasovóní o aktaalizaci stLnov SVJ: nezařazenínoýéhoodst.do ěI. vII
Přítomných a zastupoýaných vlastníků.66'6% z celkolého počtu ýšech astnichých
podílův doně
Pto: 83'70Áz přítomných4 zastupoýaých
Proti: ]5,%2přítofinýcha zastupovanýchbyty2], 22, 18' 3' 5' 62' 88,85
ZtItžeIose: 1'39ó z přítomnýcha zastupoýaných byt 35
3.4 - P' Tomek upozomil shromiíždění,
že stanovy SVJ neobsahujíčlrínekopravňující
vlastníkybytůschvalovatrozpočet
společenstvi'
Ačkolivtentobod r'yplývápřímoze zrikona,
výbortedynavrhldoplnittentobod do odst'2.5'v čl.VIl'
H 5 _ Elasovóní o aktualizaci stanoýSVJ: doph,ět,íodst2'5 ý ěl. VII _ schvalovdní
roq,očtushromižděnímsl]
Přítonných a zastupovaných ýlaslkíků:66,626 z celkot,éhopočtu .,,šechvlastnicbých
podílůt' domě
Pro: |00oo z pritomn;'ch,r zLl'rt
urovaný.h
sír.2/ó
SV.I Modřan]j 33 24-3 333
Z|ipis - Shromdžděnivla's|níki.dne 13.4.2016
4) zpÍáý^ výboÍ|t
piedneslp' Aleš Trdý' Písemná
Zprávu o činnostivýboru SVJ od minuléhoshromáždění
verzezprávy byla před shromážděním
vyvěšenavjednotliqÍchvchodechna nástěncea byla
rozdlínakaždému
Vlastníkudo schánl(y dne 23'3.2016.byla vyvěšenana webu SvJ od
22.3.2016a byla rovněŽ k dispozici přítomnýmna shrcmáždění.
Text zprá\T o činnosti
výboruSv] je soLlčástí
zápisLl_ viz Příloha 3. Kťomětohoje na webu SVJ dokumentace
stavby,včetněsmluv a faktul.
Výbor byl z minulého shlomáŽděníSVJ zplnomocněn k realizaci opra\T střechy a
připomínekpracovnískupiny.RelevaÍItní
k projedÍání
dokllInentybyly předloženyplacovní
postup
skupině' Pracovní skupina napadla
výběrovéhoiízení, ktelý nebyl v souladu se
zákonem o veiejných zakázkácb, jimž se ale 1Íbor neni povinen řídit' P. Krupka odborník
na střechynavdený pracovni skupinouYypracovalznaleckýposudek,ve kterémpokládá
navrhované
řešení
opravystřechyza správnéa kvalitní.Rovněžbyl vypracovánprojekt,který
jako optimální.
hodnotírůznévaŤiantyřešenía který potvrzujevýbolem zvolenéřeŠení
Zájemci naleznouna webu oba tyto dokumenty včetněrozsáhléargumentace
technického
rázu' výkresovédokumentacea všech náležitostiplojektu' Výbor obdrželinformaci o
cl]ystaném
zdlaženípolystylenua roáodl se prc uzavřeni smlouvy s firmou ProUrban.
i r'rawebu'
ClenovéSVJ byli podrobněinformovánína nástěrrkách
je dopofučení
p.
cena za opravustřechyčiní8 9l0 968 Kč včetněDPH' Důvodemnavýšení
Krupky zvýšitpevnosta spád spádovýchklínů(zfuuba500 000 Kč včetněDPH)' Přesné
ceny viz smlouvao dílo i její dodatekna webu SVJ' Toto je dosudjediná akceptovaná
vícepráce'Kromě toho se ještějedná o hydroizolačnivlstvě.na tlumičeventilace'Tento
poŽadavek
na stávebnífirmu byl vznesenv den koniánishromáždění,
a tudížProUrbanv tuto
chvílinedokáže
vyčíslitcenu,a výbornedok.íže
říci,zdaJiji budeakceptovat'Jinévícepláce
se neočekávají'
Stiechajenyníz 90oÁhoto1,á
a dále brdou následovatpláce na fasádníčásti'
Termínreďizaceceléhodílaje dle smlouvykonecčervna2016' (střešní
částbudehotovájiž
na konci dubna,následovatbudezatep]ení
atiky).Záruka na střechuje 144 měsiců.Veškeré
detailytétosmlouvyjsouopětdostupné
na webu.FirmaProUrbandále přislíbilado ýdne po
předá!ídíla uklidit veškeré
vnitřníi venkovníprostoq/a vysítnovou távu' Dílčíúklídje
prováděndle stavebníhodeníku.Na dotaz bylo potvrzeno'že se v lámci lekonstukce
opra\,'ují
i světlíkyaprťllezy'
Zástupcefirmy ProUrban se omluvil za Zatečení
patrech,ke kterému
do bytůV nejvyšších
došlo při odkrytí střechy. Poukázal na to, Že komplexnost rekonstrukcestřechy
z dvouplášťové
najednoplášt'ovou
s seboubohuželnevyhnutelně
nese ziko' Někteříčlenové
svJ všaktoto vysvětleníneuspokojilo'P' Špačkora
taképoukázalana to. Že si veškerou
administativuspojenous oznámením
pojistné
událostinusela zďídit sama.Na druhoustranu
p' Rukavičkaneměl problémsjednárím firmy ProUrbanempo zatečenído jeho bytu.
Zástupce fiImy každopádnědoporučujev případě zatečenízkontaktovat íirmu ProUrban
přímoa urychlittat \YplaceÍíškody'co se týčeploplocenípřímotopů,
ProUrbanji provede
fbmou slevyz íakfury výborbrrdenasledněvyplácett}topenízevlastníkům.
5) Zpráva kontrolníkomise
Zplávu kontrolníkomisepiednesljejípředsedap. Hetešs odkazemna písemnouverzizprávy,
která by]a vyvěšenana nástěnkáchjednotlivýchvchodůpied shromážděním.
Text zplávy
kontrolníkon seje součástí
zápisu- viz Pří|oha4.
KK se celkemsešla9 x. i'ešilase prinámě ťekonstrukce
střechy.KK konstatovala,
žepostup
Úboru při výběrustavebnífirmy ProUrbanbyl dle zíkona.
StL3/ó
SYJ Modřa1!,3j24-3333
Zápis - Shrohiždění ylgsfuíkůdne |3.4.2016
6) Zhodnoceníopravy střechy* zpráva pracovnískupiny
Text zprávy pracovnískupiny je součástízápisu _ viz PříIoha 6' Jiné dokumentypraco\,ní
skupinashromáždění
nepŤedložila.
Jmenempracovní
skupinysi vzal .]ovop' Šnábl
shromáŽdéní
a se,,namil
5 náZorem
ndpráci
výboru ve věci opravy střechy' Námitky se nevztahova]yk samotnéopravě střechy, nýbú
k již proběhlému
výb&ovémuřešení.
Dle jeho slov si pracovnískupinakladlaza cíl naléztco
nejle\nejšia Záro\eli nejk\aIi]néj5í
ře(eni'
P. Šnáblupozorňuie,Že výbor nenechalv pťurířadě vyplacovatposudekna původnístav
střechy'a nenítudížjasné,zda-li je celková lekonstrukcestřechyskutečněnutná.Členové
qi'boru argumentovaliexistencífotodokumentace,
sond, tělmovize, kteréjsou souěástí
projektuvčetně
porovnánínavrhovaných
řešení.
Pracovnískupinadále upozorňuje,ženevypsiání
dalšihovýběrového
řizenína plojektučinila
tentovýběInepdůlednýma qÍbormohl teoretickyob&žetmnohemýhodnějšínabídku.P.
Binovec je názo|Ú' že projekt by se měl vypracovat' aŽ po zhodnoceníaktuálníhosta\,'lr
odbornoufirmou,jak bylo učiněno'P' Snábl argumentuje'
Že takovéto
hodnocení
nemůže
být
objektivní a nezávislé, protože má daná firma zájem ziskat zakázku' Dá]e se p. šnáb]
pozastavuje
nad tím,ženebyly zveřejněnydůvody,na základě.kterýchbylo do výběrového
řízenípřizváno5 konkétníchfirem'
výbor upřesnil'Ževýkaz výměrzpracovalafirma Protan'nikoliv samotnýProUrban.P' Šnábl
dále upozoniujena vznik viceplací,kterédokuneltaceexplicitněnepředvídala'
Jednáse o již
zmíněné
doporučeni
p. IGupkyzvýšitpevnosta spádspádovýchklínťl,
kterémá za cíl střechu
zkvalitnit ajak poznamenalp' Bino\'ec'nejednáse tedyo vícepráciz důvodu,Žeby původní
projelInebyldoslaČujíci.
P. Tomekzpochybnil,ževýbol nevědě]s předstihemo navýšení
ceny rekonshukcesťechyna
základě doporučení
p. Krupk y a upozornil,že výbol s předstihemneupozornilna zíměr
podepsatsmlouvu s Prourbanem'přestožebylo dle niízorupracovnískupiny spoustuvěcí
nedořešených'
P. Kulich argumentoval,
žedebatas přacovnískupinounebylakonstruktivní
jejíčlenové
se nezúčastnili
Žádného
kontrolního
dne,p. Tomek podal bez vědomívýboruna
výbol podánína stavebním
úřaděapod.
P. Šnáblna zrikladěsvéhopŇzkumu zpochybniltvŽenío zdraŽovliní
polystyÍenu'
Zástupce
finny ProUrbanpotvrdil' že dodavatelskutečněo z&ažov(ni polystylenuinformoval'lak
doložilai citacep. Trdél]oz onohodopisu'Pracovnískupinatoto vysvět]ení
neakceptovála,
následnádebataDepřineslaŽádnéosvětlení
tétověci.
Rozpoutalase diskuze,jaký má smysl řešit ZpětněvŠechny
tÍo body, ktelése netýkají
samotnékvality plovedenýchprací.P' snábl algumentoval,Že je dost dobře možné.že
v případědodlžení
bodůpopsanýchv odstavcích
vÝšemohlo SVJ teoletickyzvolit kvalitnější
a levnějšířešení'P. Kuliclr i p. B inovec jsou názoru' že konkurenční
firma. Vědoucže
zakiázkunedostane,
neuvedeskutečnou
cenu' za kterouby ji byla ochotnaprovest'P. Snábl
nawhujesfuomáždění
znovu prošetřitpostupvýborupři celémvýběrovémříZení'opět se
řeší,zdali něcotakového1zeobjektivněplověřit ajaký plospěchby toto mělo plo členysVJ,
beremeJi v potaz' Že rékonstÍukce
je téměřhotová. P. Douša navrhujejednat o ceně
s Prourbanemex post' Dle vyj.ádření
zástupcePlourbanu k takovémujedn.inímůžedojít
pouzena základěopodstatfiěných
připomínekze stranytecbnického
dozoruinvesrora.
S''.4/ó
SVJ Modřan! 3324-3333
Zdpis . Shto|háž.lěni ýlellniků dne 13.4'2016
Pracovnískupinase ve svémhodnoceníopÍralao své2 novédokumenty(akýsi zralecký
posudeka nabídkukonkurenčnífirmy)' kterévšaknedalak dispozici sbromaždění
předemani
vjeho průběhu.
Nabídlajepouzek nahlédnutí.
Dá]edal předsedaiící
hlasovat,zda prověřitpostupvýborupři přípravěa při realizaciopravy
střechy'
Hlasoýli|'í 6 - Přověření postupa ýýboÍapři přípruýě a ťealizaciopřtlw střechy
Přitomných a zastupovatých ýlastkíků:67,70Áz celkovéhopočtu ýšech ýlastnic$ch
podílůl domě
Pto: 29'63y6z přítomnýcha zastupoýanýchbyty81,75,21,22,I9, 48, 64, 35,43,4,
1 0 , 3 , 5,t 5 , 3 5 , 8 7 , 8 8
P|oli: 70'37%)z přítomnýcha zastuPoýaných
Zdúelo se: 0aÁz přítomnýcha zastupovaných
7) Vo|by funkcionářůSVJ
VýboruSVJ se nepřihlásilžádnýkandidátdo výborunebodo kontrolníkomise'Členové
KK_ p. Heteš'p. Kovaříková,p' Pechlátová- ozramtÚísvoji rezignaci.VýboI svJ ve složení
p.
Trdý,p. Kulich a p. Pyszkovádeklaru|ezájemve sqÍchfunkcíchpoklačovat.'
P. Trdý vyzval
na místěještě
zájemc€ o funkce,aby se přihiásili.KK v současném
složení
iůstávádo doby,
nežse nalezle náhJada.
Hldsoýó|lí 7 _ Zýolení čIenůýboru SVJ _p. Ttttý,p. Kulich' p, Pysxkovó
Přítomnýchd zasÍupovanýchvlastníků''65oÁz celkovéhopočtuvšechvlastnickýchpodílů
v domě
PÍo: 75'5]oÁz přítomých a zastupovaných
Proti: 15-3B,%zpřítomlťýchazastupoyaných'byty
2|'22, 10, 19,5' ] 5, 85' 88,
Zdňelo se: 9'1IaÁŽpřítomnýcha zastupoýarrých byty j5, B],8' 75,3
8) Diskuze
P' Trdý infomoval o moŽnostipronájmuvolnéhospolečného
prostonrve vchodu3331pod
schodypo p' císďovském.Zádosti p. KÍejčiřikao pronájemnebýovéhoplostoruč' A17
v suterénu
vchodu čp.3325 nebylo vyhovéno_ p' KreJČiiíknesplni|podmínkunechatsi
nainstalovatod dodavateleelektřinyelektroměr'na rozdílod všechostatních
pronaiímatelů
neb}tovýchprostol'
Na základěpodpisovéakce p' Hetešové
byly odstraněnytújev ulici Peúoldova.Zeleň byla
ovšemlTkácenai v ulici Fišerova,bez vědomívýborua soúlasu vlastníků,
jak upozomilap'
Cihelková' Výbor přislíbilujasnitsi budoucíúdržbrr
zeleněse zástupcimagistťátu'
P. Cihelkovárovněžvyzvalamajitelepsů,aby po nich řádněuklízeli'
P. Jiříková se dotázalana možnostvýměny lina na chodbách'Toto bude diskutov.áno
na
podzimním
sbromáŽdění,
kdy ýýborpředloží
návrhplánuopravna příští
období.
st.5/6
SVJ Modřan! 3324-3333
Zúpis- shrcmážIěhí ds|níkůdne 13.4.2()16
P. Kulich oznámil,ževýborplánujelekonstukci společlé
televizniantény,
na L1eroujižbyly
prostředkyz lozpočtu'
vyčleněny
P. Jiříkováse zeptalana možnostzÍněnysprávce,jelikožje (dle jejich slov) komunikace
s SBD Pokok obtíhá. P. Trdý vyzval vlastníky, aby mu písemně posk}'tli konbétní
informaceo takovýchtopřípadech.Výbot změnu splávce zatímneplánuje,nicméněbude
s SBD Pokokjednat o kvalitěslužeb'
P. AlešTrdý poděkovalza účast
na shJomáždění
vlastníků
SVJ. shomážděníbylo ukončeno
ve 2l: 30 hodin.
Přílohy zápiŠu:
Příloha 1: Usnesení
Pří]oha2l Pozvánka
Příloha3: ZprávavýboruSVJ
Příloha4l Zprávakontlolníkomise
Příloha5: NavrhovanýtextzměnystanovSVJ
Příloha6: Zprávapracovnískupinyk opravěsťechy
Příloha7: Prezenčni
listina
,
Pii|oha8: Plnémoci L'
t,
^ ^h
Zapsala: LenkaPyszkorá {
ověřili: JosefPechlát
David Smorádek
zoeneKsnabl
^r
t
0"d ,p\-
{,
[i z
ufq
z
-U
\
u q.vdÓ"\-
/
(.,
/| T1\Ť v Pftze dne24.4.2016
,l',-^-a
vivvl-da'VOrr*$
- nzp)'7aa!-
X
St'.6/6'
..
shúfióžíIěn{|,Iastnlkůdne 13.4.2016
s|,l Modřany 3324-3333
Příloha č.l- UsnesenÍ
l'
shťomáždění
scbvaluj€násl€ d ujícízměnystanovsvJ:
.
aušeníodst.3'5v čl'v
.
dop]nění
odst'7 v čl.VII
.
změnaodst.1 v č1.x
.
změnatextuodst'2.7 v čl'v
r
podobě
ponechríní
odst.3.4včl'vv původní
.
nezařazení
novéhoodst'do čl.vII
o doplněníodst'2'5v čl.VII
2.
shrcmáždění
bere na vědomízprávu výboru sVJ, zprávu koDtrolníkomise a zprávu pracovní
p' snábl, p' Tomek,p' Košan),Všechny
skupiny(Ves|ožení
ke zhodnocení
opÍavystřechy'
J' shromáŽdění
nesouh]así
s prověřenimpostupuVýborusVJ při přip.avěa realizaciopravystřechy'
4' ShÍomaŽdění
zvo1i1oza čIenyvýboru SVJ p' A]ešeTrdého'p. Milana Kulicha a p. lÉnku
P5
'zkorou.
uuKL
W.q , ?lsz*t,rrv'
/nry-
"t{"^t
'!@
Str. I