Realitní magazín - Asociace realitních kanceláří České republiky

asociace realitních kanceláří
české republiky
Realitní magazín
www.arkcr.cz
5 / 2016
Legislativa
Zákon o realitním zprostředkování aktuálně
Asociace realitních kanceláří České republiky je členem pracovní skupiny, která byla sestavena
pro účel vypracování návrhu zákona. V rámci meziresortního připomínkového řízení nám byl zaslán „Návrh zákona o realitním zprostředkování a o změně souvisejících zákonů (zákon o realitním zprostředkování)“ – č.j. 18783/2016-31, který Ministerstvo pro místní rozvoj vypracovalo na
základě Plánu legislativních prací vlády na rok 2016. Podrobně s textem návrhu paragrafového znění zákona seznámíme členy Asociace
v průběhu květnových regionálních schůzí.
Zapište si proto do kalendáře termíny!
9. 5. 2016 od 14h učebna sekretariátu
ARK ČR, Praha pro členy regionu Praha a Střední Čechy
10. 5. 2016 od 14h hotel Černigov, Hradec
Králové pro členy regionu Králové Hradeckého
a Pardubického
11. 5. 2016 od 14h RealServis N+Z, Na Svahu 176, Liberec pro členy regionu Ústeckého
a Libereckého
12. 5. 2016 od 14h Plzeň, pro členy regionu
Plzeňského a pro členy regionu Karlovarského
16. 5. 2016 od 14h - České Budějovice pro
členy regionu Jihočeského
17. 5. 2016 od 11h - RK MICHÁLEK & PARTNERS, Komenského 1321/1, Jihlava pro členy
regionu Vysočina
17. 5. 2016 od 15:30h – REAL SPEKTRUM,
Lidická 77, Brno pro členy regionu Jihomoravského
18. 5. 2016 od 14h - První olomoucká realitní společnost, a.s. , ul. 28. října 5, Olomouc pro
členy regionu Olomouckého a Zlínského
19. 5. 2016 od 11h – HARMONY Club Hotel,
ul. 28.října 170, Ostrava pro členy regionu Moravskoslezského
Rekapitulace
Návrh zákona o realitním zprostředkování
a o změně souvisejících předpisů (zákon o realitním zprostředkování) je předkládán na základě:
■■ věcného záměru zákona o realitním
zprostředkování schváleného usnesením vlády
ze dne 18. ledna 2016 č. 20,
■■ Plánu legislativních prací vlády na rok
2016 schváleného usnesením vlády ze dne
14. prosince 2015 č. 1031,
■■ Priorit
spotřebitelské
politiky
2015 – 2020 schválených usnesením vlády ze
dne 7. ledna 2015 č. 5
Cíle
Hlavním cílem nově navrhované zákonné
úpravy je především ochrana spotřebitele.
Mezi další cíle patří zejména:
■■ kultivace podmínek pro poskytování realitního zprostředkování,
■■ sblížení podmínek pro poskytování realitního zprostředkování v ČR s ostatními státy EU, kde je tato činnost zpravidla upravena
zvláštními zákony a pro její poskytování jsou
nastavena jasná pravidla. V důsledku toho lze
očekávat i zvýšení konkurenceschopnosti českých realitních zprostředkovatelů na jednotném evropském trhu.
Tento návrh zákona upravuje
a) některé podmínky pro poskytování realitního zprostředkování,
b) některá práva a povinnosti realitních
zprostředkovatelů, odborně způsobilých osob,
poptávajících a zájemců o realitní zprostředkování,
c) smlouvu o realitním zprostředkování,
d) vydávání osvědčení o odborné způsobilosti,
e) dozor nad dodržováním povinností sta-
novených tímto zákonem.
Krátké lhůty
Pro připomínkování paragrafového znění
má ARK ČR lhůtu do 20. května 2016.
Pokud budou zásady zákona přijaty, bude
se jednat o výraznou změnu v naší legislativě.
V současné podobě realitní kanceláře operují
v rámci volné živnosti. Podle předkládaného
návrhu bude realitní zprostředkování přesunuto mezi vázané živnosti. Pro realitní kanceláře,
respektive pro realitní makléře to bude znamenat řadu omezení, se kterými principiálně
nelze nesouhlasit.
Již 25 let volá Asociace po zpřísnění podmínek vstupu do profese resp. podmínek výkonu činnosti, které by zaručily vyšší úroveň
poskytovaných realitních služeb a tím zároveň ochranu spotřebitele. Například prokázání odborné způsobilosti by tomuto cíli mělo
přispět. Mezi jednu z alternativ prokázání odborné způsobilosti pro vydání osvědčení o odborné způsobilosti má sloužit zkouška. ARK ČR
školí makléře již od roku 1991. Má oprávnění
MŠMT pořádat rekvalifikační kurzy a má zájem
pořádat semináře také pro přípravu k získání osvědčení odborné způsobilosti, resp. stát
se tzv. autorizovanou osobou - orgánem podle
zákona o uznávání odborné kvalifikace (Certifikace je pro členy Asociace povinná již 20 let).
Pojištění profesní odpovědnosti, které je součástí návrhu je pro členy Asociace již 15 let
povinné. Otázkou je, na jakou částku bude uzákoněno. Navrhovaná výše se jeví neadekvátní,
resp. nevychází z praxe. Zákon navrhuje smlouvy mezi makléři a jejich klienty/spotřebiteli povinné jako písemné. Trhu to prospěje. V textu
návrhu je řada věcí, které zasluhují společnou
diskuzi. Těšíme se proto na účast všech členů
Asociace na jednáních regionů.
Ing. arch. Jan Borůvka
generální sekretář ARK ČR
Výkon správy nemovitostí
Kurz je určen všem zájemcům, kteří se zabývají nebo se chtějí věnovat správě nemovitostí.
Termín: 22. – 24. 6. 2016 (9-16 hod.)
Místo konání: PRAHA, sídlo ARK ČR, Strašnická 3165/1b
Bližší info a přihláška na webu ARK ČR
2
realitní magazín ark čr ■ 5/2016
Úvaha
Věřitelé, braňte se.
Reklama na špatný obchod a Šmejdi
Věřitelé, braňte se. Zpráva o tom, když se
legislativní opatření může praktikovat proti zájmu toho, kdo jej vyvolal.
Dnes jsem slyšel ve sdělovacích prostředcích, že tzv. Šmejdi okrádali seniory na Litoměřicku tím, že za nízké ceny od nich nakupovali
zemědělskou půdu a tu pak následně s vysokými zisky prodávali dále. Ano obchod se zemědělskou půdou zřejmě dlouhodobě prochází
růstovým trendem. Půda se stává silně poptávaným zbožím. Tato tržní situace vždy vyvolává
nerovnováhu. Roste poptávka, slábne nabídka.
Levně koupit a draze prodat by se dalo hodnotit jako standardní obchodní praktika. Je možná diskutabilní, jakou formou nakupuji a jak
jsou smluvní strany informovány.
S nemovitostmi se neobchoduje každý
den. A tak lidé, kteří v životě neudělali žádný
obchod nebo prodávali nemovitost jednou za
život, nemají žádné praktické zkušenosti. Dostupnost informací na trhu je stále omezená.
Dnes asi každý ví, kam se obrátit, prodává-li
ojetý automobil, informovanost o tomto zboží
je velká a přesto i zde dochází někdy k dobrým
a pro někoho špatným obchodům. U nemovitostí je to ještě mnohem komplikovanější.
Zprávu ve sdělovacích prostředcích jsem
pochopil jako kritiku nemorálního postupu tzv.
Šmejdů. Dalo by se s tím asi souhlasit. Pokud
někdo cíleně zneužije slabosti té druhé strany,
může docílit skutečně zajímavých a pro mnoho
lidí nemorálních, zisků. Reakce na tuto problematiku budou mít jistě dvě meze. Tou jednou
bude reakce typu, když je někdo hloupý, neinformuje se, nenajme si poradce, tak je to jeho
chyba. Udělal prostě špatný obchod. Druhou
mezí bude reakce typu, je to naprosto nemorální záležitost a měla by se trestat. Jsem toho
názoru, že většina reakcí bude přiměřenějších
a někde v prostoru mezi těmito mezemi. Co
není, trestné je dovolené.
Obchod s nemovitostmi v naší novodobé
historii procházel a prochází různými vývojovými stádii. Bylo nutné provést řadu legislativních opatření, aby trh mohl vůbec volně
fungovat a aby bylo možné některé nemovitosti i definovat. Tak na počátku devadesátých
let vznikl např. zákon o katastru nemovitostí,
byla zrušena většina cenových regulací, vznikl zákon, který definoval co je byt a nebytový
prostor a řada dalších norem. Pro úvěrování
nákupu nemovitostí byl také vytvořen legislativní prostor hypotéčnímu úvěrování. S úvěrováním nákupů nemovitostí však také souvisí
jistá rizika. Řada věřitelů se dostává do situací,
že dlužník neplní své závazky a bylo třeba tuto
situaci nějak řešit.
Iniciativou věřitelů a zejména bank tak vznikl Zákon č. 26 / 2000 Sb. o veřejných dražbách.
Tento zákon měl zajistit především ochranu
věřitelů a zajistit snadnější řešení zpeněžení
majetku dlužníka.
Dražba by měla objektivizovat prodejnost
nemovitosti. Pokud je správně propagována
a podmínky jsou optimálně nastaveny, mělo by
být dosaženo tzv. obvyklé ceny. Tedy ceny, za
jakou lze nemovitost v daném čase a za obvyklých podmínek zpeněžit. Někde jsem se dočetl,
že dražbou se prodávají nemovitosti za maximální možnou cenu. Pro věřitele by to tedy
měl být i transparentní nástroj zpeněžení. O to
více mne překvapila reklama jedné tuzemské
euro dražební společnosti, která byla přílohou
středečních Hospodářských novin. Hlavní reklamní slogan zní „Nemovitost za 1/2 ceny“cesta k výhodnému nákupu nemovitosti. Nemohl jsem zapudit jistou dnešní paralelu, že
se mi hned vybavila problematika morálnosti
a nemorálnosti obchodů s půdou. Možná si
to špatně vykládám, ale být klientem, který
prostřednictvím této společnosti prodává, tak
bych asi hodně, hodně zpozorněl. Zejména být
věřitelem, který chce dosáhnout návratu maxima svých propůjčených a nevrácených prostředků. Nakonec i ten dlužník může přijít ještě
více zkrátka. Prodá-li se totiž dobře, zbyde i na
něj. Kdybych nebyl věřitelem a jen prostě chtěl
prodat, tak tam jistě nepůjdu. Nabízejí sice nemovitosti za atraktivní ceny a bezpečný způsob
investice, ale pro koho? Kupci se asi pohrnou.
Ing. Jaroslav Novotný
prezident ARK ČR
Profesní vzdělávání
Obchodník
s realitami (Brno)
Obchodník
s realitami (praha)
Obsah kurzu odpovídá kvalifikačnímu standardu povolání obchodníka s realitami dle Národní soustavy kvalifikací (NSK).
Absolvováním tohoto kurzu splníte vstupní požadavek k certifikační zkoušce dle norem ISO u Certifikačního ústavu Vysoké
školy ekonomické a Ústavu soudního inženýrství při Vysokém
učení technickém v Brně. Termín konání: 6. – 23. 9. 2016
Místo konání: BRNO
Bližší info a přihláška na webu ARK ČR
Obsah kurzu odpovídá kvalifikačnímu standardu povolání obchodníka s realitami dle Národní soustavy kvalifikací (NSK).
Absolvováním tohoto kurzu splníte vstupní požadavek k certifikační zkoušce dle norem ISO u Certifikačního ústavu Vysoké
školy ekonomické a Ústavu soudního inženýrství při Vysokém
učení technickém v Brně. Termín: od 5. 10. do 16. 11. 2016 (6 dvoudenních soustředění)
Místo konání: sídlo ARK ČR, Praha 10, Strašnická 3165/1b
Bližší info a přihláška na webu ARK ČR
realitní magazín ark čr ■ 5/2016
3
Daně
Daňová poradna
Dotaz: Dočetla jsem se, že bylo schváleno
zvýšení slev na děti. Je to tak?
Odpověď: Ano, ke zvýšení daňového zvýhodnění, tedy odpočtu za vyživované děti
v domácnosti, došlo. A to dokonce se zpětnou
účinností od 1. 1. 2016. Poplatník daně z příjmů fyzických osob, který podává přiznání,
uplatní novou výši odpočtu ve svém daňovém
přiznání. Zaměstnanci bude slevu uplatňovat zaměstnavatel při výpočtu zálohy na daň
počínaje měsícem květnem 2016. Při ročním
zúčtování záloh odečte celoroční částku daňového zvýhodnění, z čehož vznikne zaměstnanci
větší přeplatek na dani. Částka daňového zvýhodnění pro jedno dítě zůstává zachována ve
výši 13 404 Kč ročně, tj. 1 117 Kč měsíčně. Za
druhé dítě je nyní daňové zvýhodnění ve výši
17 004 Kč ročně, tj. 1 417 Kč měsíčně, za třetí
a další dítě 20 604 Kč ročně, tj. 1 717 Kč měsíčně.
Dotaz: Funguji jako realitní makléř na základě franšízy. V rámci smlouvy jsem dostala
k dispozici osobní automobil zatím na 12 měsíců zdarma. Vzniká mně tím nějaký daňový
důsledek?
Odpověď: Takovéto situace, jak se z dotazů
v poslední době zdá, nastávají. Samozřejmě
k úplné odpovědi je třeba prostudovat smlouvu. Pravděpodobně se bude jednat o smlouvu o výpůjčce, resp. v rámci jinak označené
smlouvy by její část byla posouzena jako výpůjčka. Obecně platí, a týká se to jak fyzických
osob, tak právnických osob, že vypůjčiteli (uživateli automobilu) vzniká majetkový prospěch,
protože nemusí platit nájemné. Výše majetkového prospěchu by se odvodila z obvyklého
nájemného, které by účtovala půjčovna aut
při nájmu na 12 měsíců. Je-li vypočtená částka (u poplatníka vedoucího podvojné účetnictví v časovém rozlišení na jednotlivé roky,
u ostatních poplatníků jednorázově za celou
dobu smlouvy) do 100 tis. Kč, jedná se o příjem osvobozený. Neosvobozený příjem zvyšuje
základ daně z příjmů právnických osob i základ
daně z příjmů fyzických osob. Současně však
může stejná částka základ daně snížit, pokud
poplatník použije automobil výlučně k podnikatelské činnosti. Pokud byste jako fyzická
osoba použila osobní automobil například ze
2/3 k podnikání a z 1/3 k osobně potřebě Vaší
a Vaší rodiny, základ daně byste měla zvýšit
o celou částku fiktivního nájmu a současně jej
snížit o 2/3 fiktivního nájmu. Tím by se zvýšil
i vyměřovací základ pro povinné pojistné. Vypadá to jako trochu nesmyslný postup, ale je
to skutečně správně. Majetkový prospěch by
nevznikl v případě, že půjčitelem (vlastníkem)
by byla osoba blízká.
Dotaz: Klient byl do roku 2015 zaměstnán
a současně pronajímá několik let byt ve vlastnictví. Od roku 2016 zaměstnán není a začal
podnikat. Počítá se mu do obratu pro účely
DPH jen příjem z podnikání nebo i nájemné?
Odpověď: Ekonomickou činností je podle zákona o DPH jak samostatná činnost vykonávaná soustavně, tak nájem, je-li soustavný. V dotazovaném případě tedy do obratu pro test na
částku 1 mil. Kč vstoupí součet úplat z podnikání a nájemného. Do obratu vstupují pouze
úplaty za plnění
■■ zdanitelná a osvobozená s nárokem na
odpočet daně, ve stanovených případech i plnění osvobozená bez nároku na odpočet daně,
■■ uskutečněná – ne zálohy na nedokončená plnění,
■■ s místem plnění v tuzemsku.
Dotaz: Mám licenci na provoz fotovoltaické elektrárny. Příjem z ní jsem zdaňoval
jako příjem z podnikání podle zvláštních
předpisů. Prý se od roku 2016 něco změnilo.
Odpověď: Ano. Protože se změnil energetický zákon, je podnikáním podle zvláštních
předpisů pouze provoz fotovoltaické elektrárny s výkonem nad 10 kW. Do tohoto limitu
není potřeba licence ERÚ. Má to i daňové důsledky. Nejedná-li se o podnikání, nezdaňuje
se příjem fyzické osoby v § 7 zákona o daních
z příjmů, ale jako ostatní příjem v § 10. Jedná se o příležitostný příjem. Současně platí,
že příjmy z příležitostných činností v součtu
s příjmy z příležitostných nájmů movitých věcí
nepřekračující 30 tis. Kč jsou osvobozeny od
daně z příjmů a neuvádějí se v přiznání. Dále
se z těchto příjmů neplatí zdravotní a sociální
pojištění.
Dotaz: Ve prospěch fyzické osoby byla zřízena služebnost v podobě práva na dožité této
osoby v bytě vlastníka? Vlastník je ve vztahu
k oprávněné osobě cizí osoba.
Odpověď: V tomto případě se nejedná
o osvobozený příjem. Hodnota nepeněžního
příjmu se stanoví ve výši pětinásobku obvyklého ročního nájemného za byt v daném místě.
Bude se jednat o ostatní příjem podle § 10 zákona o daních z příjmů.
Odpovědi připravil ing. Petr Kout,
daňový poradce
Právní aspekty realitní činnosti
Seminář je určen zejména realitním makléřům a manažerům v realitních kancelářích.
Účastí na tomto semináři si účastníci prohloubí své právní znalosti a tím mimo jiné sníží riziko případných komplikací v realitní činnosti.
Výklad je zaměřen na praktické prvky dané problematiky.
Termín: 8. 6. 2016
Místo konání: Praha, sídlo ARK ČR, Praha 10, Strašnická 3165/1b
Seminář vede: JUDr. Tomáš Pacner
Bližší info a přihláška na webu ARK ČR
4
realitní magazín ark čr ■ 5/2016
Legislativa
K povinnosti realitních kanceláří informovat
spotřebitele o právu na mimosoudní řešení sporů
Dne 28. 12. 2015 byl novelizován zákon
o ochraně spotřebitele1 (dále jen „Zákon“),
který nyní ukládá nové povinnosti podnikatelům poskytujícím služby spotřebitelům. Tyto
povinnosti tak dopadají také na realitní kanceláře2, neboť právě většina klientů realitních
kanceláří jsou spotřebiteli. Jaké jsou nové povinnosti realitních kanceláří?
Podle Zákona je každý poskytovatel služeb
(tedy i realitní kancelář) „prodávajícím“. Ze
Zákona pak pro prodávající vyplývá celá řada
povinností, mající za cíl chránit spotřebitele.
Krom stávajících povinností mají prodávající
po novelizaci Zákona povinnost informovat své
zákazníky spotřebitele o jejich právu na mimosoudní řešení případných vzájemných sporů
a také o tom, který orgán je pro takové řešení
příslušný a kde najdou další informace.3 Tyto
informace je nutné uvádět zejména na webových stránkách každého prodávajícího a v obchodních podmínkách (pokud na ně prodávající ve smlouvách se spotřebiteli odkazuje). Dle
našeho názoru je pak vhodné tyto informace
také uvádět v každé smlouvě uzavírané se spotřebitelem.4 Pokud mezi prodávajícím a spotře1
2
3
4
Zákon č. 634/1992 Sb., o ochraně spotřebitele.
Malé i velké, povinnosti se vztahují také na
živnostníky poskytující realitní služby. Srov.
§ 2 odst. 1 písm. b) ZOO a § 420 občanského
zákoníku.
Viz § 14 Zákona.
Z textu § 14 plyne, že uvedené informace
sdělí prodávající spotřebiteli „[…] i na […] internetových stránkách [a] pokud smlouva […]
odkazuje na obchodní podmínky, […] rovněž
v těchto obchodních podmínkách.“ Z použití
spojky „i“ vyplývá, že informace budou uvedeny také na jiném místě, než jen na stránkách a v případných obchodních podmínkách.
Jako nejvhodnější se jeví právě samotná
bitelem následně skutečně dojde ke sporu, je
nutné jej vyrozumět ještě jednou o všech výše
uvedených informacích v listinné podobě nebo
na jiném trvalém nosiči dat. Nabízí se tedy zaslat například dopis se vzorovým poučením.
Orgánem příslušným pro řešení sporů mezi
spotřebiteli a realitními kancelářemi je Česká
obchodní inspekce.5 V rámci informační povinnosti podle Zákona je nutné tuto informaci sdělit spotřebitelům a uvést také odkaz na
stránky tohoto orgánu, tedy www.coi.cz.
Zdůrazňujeme, jak vyplývá z výše uvedeného, že ze Zákona existuje informační povinnost
pouze vůči spotřebitelům. V praxi uzavírají
realitní kanceláře také smlouvy s developery
nebo jinými podnikateli. V těchto případech
informační povinnost nemají. Spotřebitelem
je podle Zákona „fyzická osoba, která nejedná
v rámci své podnikatelské činnosti nebo v rámci samostatného výkonu svého povolání.“6 Spotřebitelem podle zákona není nikdy obchodní
společnost. Živnostník také nemusí být vždy
spotřebitelem, zejména pokud je předmětem
jeho podnikání obchod s nemovitostmi.
Informovat spotřebitele ve smlouvách, na
webu a v případě sporu v listinné podobě je
povinné od 1. 2. 20167, v obchodních podmínkách nejpozději od 29. 3. 2016. Každá realitní
kancelář, která informace spotřebitelům doposud neposkytuje, je tedy již nyní v prodlení
5
6
7
smlouva se spotřebitelem. Spotřebitel totiž
v takovém případě nebude moci namítat, že
nebyl s informován.
Viz § 20e Zákona. Další informace jsou také
dostupné přímo na webu ČOI, http://www.
coi.cz/cz/spotrebitel/prava-spotrebitelu/
mimosoudni-reseni-spotrebitelskych-sporu
-adr/.
Viz § 2 odst. 1 písm. a) Zákona.
Srov. čl. IX novely Zákona.
se
splněním
informační povinnosti. Toto
prodlení
je
správním deliktem
podle
Zákona, za který hrozí pokuta až do výše
1.000.000,- Kč.8
Závěrem
si tedy dovolíme rekapitulovat obsah novely
zákona o ochraně spotřebitele. Každá realitní
kancelář má od února 2016 povinnost informovat své zákazníky spotřebitele dostupným,
srozumitelným a jasným způsobem o tom, že
mají právo na mimosoudní řešení případných
sporů, že orgánem příslušným k takovému řešení je ČOI a že bližší informace naleznou na
stránkách www.coi.cz. Tyto informace uvede
zejména na webu a ve smlouvách uzavíraných
se spotřebiteli. Pokud využívá standardizované obchodní podmínky, tak uvede informace
i zde. Jestliže skutečně k nějakému sporu dojde, realitní kancelář svému klientovi ještě jednou sdělí všechny výše uvedené informace a to
nejlépe formou dopisu. Za porušení kterékoliv
povinnosti hrozí pokuta za správní delikt až do
výše jednoho milionu korun.
Jiří Císek, právní asistent
Mgr. Jana Sedláková, advokát
http://sedlakovalegal.com/
8
Viz § 24 odst. 14 písm. a) Zákona.
Profesní vzdělávání
Stavební minimum
pro realitní makléře a správce nemovitostí
Zprostředkováváte prodej nebo pronájem domů, bytů nebo jako správci se podílíte na jejich údržbě, opravách a provozu. Přijďte si doplnit
vaše stavebně-technické znalosti o budovách, zvýšíte tak vaši profesionalitu při jednání s klienty.
Termín: 25. 5. 2016 (9-16 hod.)
Místo konání: Praha, sídlo ARK ČR, Praha 10, Strašnická 3165/1b
Bližší info a přihláška na webu ARK ČR
realitní magazín ark čr ■ 5/2016
5
Členství v ARK ČR
Využívejte všech výhod členství v Asociaci realitních kanceláří České republiky
Naše průzkumy na českém trhu nemovitostí potvrdily, že se klienti stále více obracejí na realitní kanceláře, které jsou členem ARK ČR.
Členství vnímají jako garanci kvality. Vědí, že členem se může stát pouze taková RK, která dodržuje stanovená pravidla. Důvěřují v možnost
řešení případných neshod prostřednictvím nezávislé dozorčí rady asociace.
Snížení nákladů na provoz RK
■■ Slevy u mobilních operátorů Vodafone a T-mobile:
Bližší informace o slevách pro členy ARK ČR můžete získat na sekretariátu ARK ČR. Možnost využití tarifu volání bez omezení do
všech sítí za 285 Kč+DPH/měsíčně na všechny mobilní telefony,
které jsou v RK používány.
■■ Slevy při inzerci nabídek nemovitostí na realitních serverech
(např. Reality.idnes.cz; realitycechy.cz; Realitymorava.cz; Reality.
cz; Reality.mix.cz).
■■ Sleva pojištění odpovědnosti na rizika vyplývající z realitní činnosti – budoucí zákonná povinnost (Rámcová dohoda s pojišťovnou Generali a.s. za zvýhodněnou sazbou od 4.600 Kč/rok pro
firmy a 2.900,-Kč/rok pro individuální členy)
■■ Slevy při účasti na kurzech pořádaných ARK ČR (pro členy je
poskytována sleva na všechny kurzy pořádané asociací ve výši
30 %, což činí cca 500 Kč na 1 den kurzu)
Prestiž
asociace jako značku kvality své realitní kanceláře.
Obchodní spolupráce
■■ Systém vzájemného sdílení nabídek (MLS ARK)
Jedná se o víc, než inzerci na realitních serverech! Pouze člen asociace může svým klientům nabídnout umístění nabídek do uzavřeného systému spolupráce, který na základě přísných pravidel používá
dalších až 2000 makléřů a tak jej přesvědčit, proč je uzavření exkluzivní smlouvy výhodné.
Systém umožňuje usnadnění a zrychlení obchodní spolupráce mezi
členy asociace a přispívá tak ke zvýšení obratu realitních kanceláří
zapojených do systému.
Informační a poradenský servis
■■ Členové ARK ČR dostávají jednou měsíčně nejen Realitní magazín
ARK ČR s aktuálními informacemi o dění na realitním trhu a o dalších souvisejících událostech, ale také informace na webových
stránkách asociace jen pro členy, aktuální informace prostřednictvím e-mailu. Kromě toho mají členové možnost zasílat na sekretariát asociace svoje dotazy právního či daňového charakteru
a dostávají prostřednictvím sekretariátu odpovědi od právníků či
daňových poradců, kteří s ARK ČR spolupracují (služba zdarma). Do
této skupiny lze také např. zařadit i možnost používání formulářové
zprostředkovatelské smlouvy.
■■ Používejte logo Asociace realitních kanceláří České republiky
K hlavním výhodám každé členské kanceláře patří sounáležitost
s realitními kancelářemi, ke kterým mají klienti oprávněnou důvěru. Asociace realitních kanceláří České republiky je otevřena
všem, kdo mají zájem stát se jejími členy, ale zároveň si klade
pro přijetí podmínky, které souvisejí zejména s profesní a etickou
připraveností pro výkon činnosti. To dává garance klientům při
výběru realitní kanceláře. Člen asociace je oprávněn užívat logo
Používáním loga posílíte
prestiž vaší realitní kanceláře
u vašich klientů.
Používat logo Asociace realitních kanceláří České republiky
smí pouze člen asociace.
Aktuální informace o službách pro členy získáte na sekretariátu
ARK ČR 272 762 953, 608 446 656.
Profesní vzdělávání
English & Communication Skills for Real Estate
Intenzívní a interaktivní kurz zaměřený na specializovanou terminologii při obchodování s nemovitostmi a na komunikační dovednosti při
jednání s anglicky hovořícími klienty.
Termín: 27. - 28. 6. 2016 (9-16 hod.)
Místo konání: Praha, sídlo ARK ČR, Praha 10, Strašnická 3165/1b
Kurz vede: Paní Colleen Kelly, majitelka společnosti Kelly & Associates, více než 10 let pořádá odborné kurzy angličtiny zejména pro firemní
klientelu v ČR.
Bližší info a přihláška na webu ARK ČR
6
realitní magazín ark čr ■ 5/2016
Monitoring
ČSÚ: Lidé se vystěhovávají z měst do okolních okresů
Praha 29. dubna (ČTK) - Lidé se v posledních letech ve velké míře vystěhovávají z měst
do okolních okresů. Za pět let přibylo hlavně
kvůli stěhování procentuálně nejvíce obyvatel
v okresech Praha-východ, Praha-západ, Beroun, Brno-venkov a Nymburk. Například Ostrava už není 300tisícovým městem jako před
pěti lety. Výjimkou zůstává Praha, která v absolutním počtu získala nejvíc obyvatel, za pět
let 33.000. Vyplývá to z informací, které dnes
zveřejnil Český statistický úřad.
Takzvané vnitřní migraci nyní dominují pohyby do tří směrů - z hlavního města do okresů
Praha-východ a Praha-západ a z Brna do okresu
Brno-venkov. Četné vzájemné stěhování bylo zaznamenáno i mezi okresy Ostrava-město a Karviná a také mezi Plzní a její severní a jižní částí.
„Výrazné přírůstky počtu obyvatel v jednot-
livých obcích bývají převážně důsledkem nové
výstavby. Počet obyvatel tak prvotně roste díky
stěhování, případně následně i zvýšením počtu
narozených dětí,“ uvedla Michaela Němečková
z oddělení demografické statistiky ČSÚ.
Na Berounsku se počet obyvatel za posledních pět let zvýšil z 92 procent vlivem stěhování,
na Nymbursku se stěhování podílelo na růstu
90 procenty. Významný růst počtu obyvatel i dokončených bytů byl patrný například v Milovicích
a v Jesenici. Na východě od Prahy se v uplynulých
letech rozrostly Nupaky, Květnice či Doubek, na
severu Bašť a Nová Ves, na západě Chýně.
Více než polovina okresů však v posledních pěti letech obyvatele ztratila. Nejvýznamněji klesl počet obyvatel na Karvinsku
(o 4,4 procenta) a Jesenicku (o 3,5 procenta).
V absolutním vyjádření ubylo nejvíce obyvatel
Prodejní ceny bytů v ČR loni vzrostly o šest procent
Praha 27. dubna (ČTK) - Prodejní ceny
bytů v Praze a krajských městech loni meziročně vzrostly v průměru o šest procent na
41.800 korun za metr čtvereční. Nejdražší byla
Praha (56.400 Kč), nejlevnější Ústecký kraj
(10.000 Kč). Celkem se loni prodaly byty zhruba za 70 miliard korun, meziročně o 15 procent
více. Vyplývá to z průzkumu poradenské společnosti Deloitte, který prostřednictvím portálu cenovamapa.org zpracovává informace o skutečných prodejních cenách přímo z kupních smluv
evidovaných v katastru nemovitostí.
„Situaci v loňském roce ovlivnily rekordně
nízké hypoteční úvěry i stabilní ekonomická situace včetně nízké nezaměstnanosti. Když se
ekonomice daří, lidé mají chuť kupovat nové
nemovitosti. Současně si pořizují i větší byty.
Developeři ale nestíhají pokrýt poptávku, tím
pádem ceny nových bytů rostou,“ uvedl ředitel
oddělení nemovitostí Deloitte Miroslav Linhart.
Deloitte eviduje jednak prodeje bytů v developerských projektech od roku 1994. Téměř
ze tří čtvrtin se jedná o prvoprodeje, zbytek
tvoří přeprodeje. Na tuto skupinu celkově připadalo v posledním čtvrtletí zhruba 30 procent
všech prodejů s průměrnou cenou 55.800 Kč
za metr čtvereční. Zhruba stejný podíl připadal také na starší cihlové domy s průměrnou
cenou 42.100 korun. Nejlevnější byly panelové domy s cenou 30.700 korun a podílem cca
40 procent.
Na celkovém objemu prodejů se zhruba
ze dvou třetin podílela Praha, kde se byty na
konci roku prodávaly nejdráž (56.400 Kč za
metr čtvereční). Následují Brno (41.200 Kč)
a Hradec Králové (31.200 Kč). Naopak nejlevnější jsou Ústí nad Labem (10.000 Kč), Ostrava (17.300 Kč) a Karlovy Vary (22.400 Kč). „Je
logické, že v Praze je větší ekonomická síla
obyvatelstva a vyšší průměrné mzdy. Proto
Sněmovna schválila úpravy základních registrů
Praha 13. dubna (ČTK) - Sněmovna dnes
schválila úpravy zákona o základních registrech, které mají mimo jiné za cíl zlepšení elektronické komunikace s obyvateli. Vládní předloha nyní zamíří k posouzení senátorům.
Lidé budou moci žádat podle novely o údaje z registru obyvatel nejen na kontaktních místech veřejné správy a na ministerstvu vnitra,
ale také na některých obecních úřadech a na
krajských úřadech. Novela dá možnost využívání informací i jiným subjektům než veřejné
správě, například poskytovatelům zdravotnických služeb, bank a pojišťoven.
Tato novinka by měla zmenšit administrativní zátěž lidí. „Nebudou muset hlásit každou změnu adresy či jména každému subjek-
tu zvlášť, a tím se sníží i jejich náklady,“ stojí
v důvodové zprávě. Poslankyně za TOP 09 Věra
Kovářová (STAN) ale neuspěla s návrhem uzákonit už nyní ve zvláštní normě přístup bank
k vymezeným údajům za předpokladu, že s tím
bude klient souhlasit.
Sněmovna naopak podpořila úpravu výboru pro veřejnou správu, jež má umožnit, aby do
registru měly přístup záchranné služby. Jde jim
podle informací z výboru hlavně o rodná čísla
lidí. Zástupci ministerstva vnitra ale už dříve
upozorňovali na to, že pokud záchranné služby
nebudou mít agendový systém, nedostanou se
k nim.
V registru obyvatel budou podle předlohy taky údaje o cizincích, kteří žijí v Česku
realitní magazín ark čr ■ 5/2016
v okresech Karviná (-11.700), Ostrava-město
(-7500) a Bruntál (-3000).
„Samotná Ostrava tak již není 300tisícovým
městem jako před pěti lety. Na počátku letošního roku měla podle bilance ČSÚ necelých
293.000 obyvatel, o 1500 méně než o rok dříve. Téměř o tisíc obyvatel přišel během roku
2015 také Havířov, Karviná o 800,“ upozornil
Radek Havel z oddělení demografické statistiky
ČSÚ. Naopak druhým rokem posílila Olomouc,
která se k letošnímu 1. lednu znovu vrátila nad
100tisícovou hranici počtu obyvatel.
V Praze se počet lidí za pět let zvýšil
o 33.000, z toho stěhováním přibylo 23.000 lidí.
„Určující zde bylo stěhování zahraniční,“ upřesnila předsedkyně ČSÚ Iva Ritschelová.
Před rokem 1989 se stěhovalo více lidí do
center, proudy stěhování z velkých měst do
okolí začaly převládat v 90. letech.
gcm jw
i velká většina developerských projektů je zde.
Pražský trh s byty je v porovnání s Brnem více
než sedminásobný,“ dodal jednatel portálu
cenovamapa.org Milan Roček.
V porovnání s předchozím čtvrtletím (tzv.
Deloitte real index) vzrostly ceny v ČR v průměru o 1,5 procenta. Nejvíce v Karlových Varech
(+8,9 pct), což byla podle studie pouze korekce
poklesu z předchozích let. Naopak nejvíce klesly v Ústí nad Labem (o 9,1 pct) a Středočeském
kraji (o 8,3 pct).
V Praze se index zvýšil o 4,3 procenta. Nejdráže se v posledním čtvrtletí loňského roku
prodávaly byty v Praze 1 (98.800 Kč za metr
čtvereční) před Prahou 2 (74.700 Kč). Naopak
nejlevnější byla Praha 9 (48.200 Kč).
Deloitte sleduje ceny prodaných bytů v krajských městech. Ve Středočeském kraji, které
své krajské sídlo nemá, vychází z průměru za
města Benešov, Beroun, Kladno, Mladá Boleslav a okresy Praha-východ a Praha-západ.
ciz mal
díky dlouhodobému vízu nebo pobytu. Údaje
o lidech se budou v tomto registru uchovávat
ještě 15 let od jejich smrti místo nynějších tří
let. Ministerstvo vnitra bude moci kontrolovat
obecní úřady, jak využívají údaje z registru.
Poslanci neschválili pozměňovací návrh lidovce Ludvíka Hovorky, podle kterého by způsob využití informačního systému s přímým
přístupem kontrolovala dolní komora. Mělo se
jednat hlavně o prověřování, zda se dodržují
povinnosti při nakládání s osobními údaji.
Náklady na úpravu registru obyvatel související s novelou vnitro odhaduje na pět milionů
korun. Základní registry jsou čtyři. Jde o registr
osob, registr obyvatel, registr územní identifikace, adres a nemovitostí a o registr práv a povinností.
mbc rot
7
Monitoring
Plocha nově dokončených
skladů vzrostla více
než dvojnásobně
Praha 12. dubna (ČTK) - Stavební firmy v Česku v prvním čtvrtletí dokončily
84.300 metrů čtverečních nových skladových
a výrobních ploch v sedmi průmyslových parcích. Meziročně to je o 111 procent více. Vyplývá to z předběžných údajů společnosti Prague
Research Forum, jejímiž členy jsou poradenské
firmy Cushman & Wakefield, CBRE, Colliers International a JLL. Spekulativní výstavba, tedy
stavby bez předem zajištěných nájemců, činila
šest procent.
Největším dokončeným projektem byla
stavba na míru pro firmu Globus v Prologis Park
Prague Jirny s celkovou výměrou 33.500 metrů čtverečních. Dalšími projekty jsou stavba na
míru pro nezveřejněného nájemce v CTPark
Kvasiny a výstavba pro Megatech Industries
Hlinsko v CTPark Modřice. Tyto tři projekty
tvořily zhruba dvě třetiny nově dokončených
ploch.
Na začátku letošního roku bylo v ČR roze-
stavěných 255.600 metrů čtverečních skladových a výrobních ploch, především v širokém
okolí Prahy. Osm procent z toho zahájili stavaři v prvním čtvrtletí, 82 procent je plánováno
k dokončení ve druhém čtvrtletí. Podíl spekulativní výstavby činil 41 procent.
Nejvyšší nájemné průmyslových a logis-
tických nemovitostí v Česku zůstalo v prvním
čtvrtletí na 4,25 eura (cca 115 Kč) za metr
čtvereční za měsíc. Nájemné za vestavěné kanceláře v těchto halách bylo osm až devět eur
(216 - 243 Kč).
ciz jw
Systém
spolupráce
a vzájemného sdílení
zakázek mezi realitními
kancelářemi – členy ARK ČR
Výhody pro realitní kanceláře zapojené
do systému a pro jejich klienty
■■ usnadňuje spolupráci mezi realitními
kancelářemi
■■ urychluje nalezení kupujících o nabízené
nemovitosti
■■ prodávajícím se zkracuje doba prodeje
■■ výhodné zejména pro exkluzivní (výhradní)
zakázky
■■ MLS – Multiple Listing Service – v řadě zemí
fungující a osvědčený systém
8
realitní magazín ark čr ■ 5/2016
Z regionů
Praha bude navrhovat zvýšení nájemného v bytech o inflaci
Praha 21. dubna (ČTK) - Praha bude navrhovat zvýšení nájemného
v městských bytech o inflaci. Od roku 2012 se v metropoli nájemné nezvyšovalo, přestože to smlouvy umožňují. Radní pro zdravotnictví a bydlení Radek Lacko (ANO) dnes návrh, který předloží radě a zastupitelstvu,
představil na jednání výboru. Letos v březnu byla podle Českého statistického úřadu inflace 0,3 procenta.
Podobně už rada na začátku března schválila, že bude využívat
smluvně zakotveného růstu nájemného o inflaci u nebytových prostor.
„Zvýšení je především v symbolické rovině, abychom se chovali jako řádný hospodář,“ řekl Lacko. Podle něj je i tak nájemné v městských bytech
přibližně třetinové oproti tržnímu.
Průměrná inflace by podle souhrnných odhadů ministerstva financí
neměla do roku 2019 překročit dvě procenta. Letos by měla být 0,7 procenta a postupně vzrůst na 1,9 procenta v roce 2019.
Praha vlastnila ke konci loňského listopadu 9229 bytů, z toho 2545 je
určeno k prodeji. Od začátku roku hlavní město prodalo 28 bytových
domů za 1,7 miliardy korun. Nejčastěji mají byty v majetku města
dispozici 1+1 nebo 2+0, 3+0 a 3+1. Co do počtu pak následují byty
2+1 a 1+0. Nejméně bytů je čtyřpokojových a větších, město jich vlastní
751. Nejvíce magistrátních bytů, přes 3100, se nachází na Černém Mostě, dále ve Stodůlkách a Řepích.
van snm
V Brně se v 1. čtvrtletí prodaly nové byty za 1,23 miliardy Kč
Brno 7. dubna (ČTK) - V Brně se za první tři měsíce letošního roku
prodalo 362 bytů v novostavbách za 1,23 miliardy korun. Znamená to
meziroční nárůst o 47 procent. Vyplývá to z analýzy společnosti Trikaya,
která situaci na trhu sleduje. Za prodeji zaostává výstavba nových bytů,
za což mohou i nejasnosti okolo brněnského územního plánování. Shodují se na tom odborníci.
„Nemovitostní trh v Brně již začíná vykazovat první známky přehřátí.
Prvotní převis poptávky nad nabídkou způsobený extrémně dostupnými
hypotečními úvěry a poklesem nezaměstnanosti byl ještě zintenzivněn
problémy vyplvajícími ze zmatků kolem zrušení aktualizace územního
plánu,“ uvedl analytik společnosti Cyrrus Jiří Šimara. Podle něj se zvyšuje
riziko problémů při splácení úvěrů u některých lidí.
Volných bytů je v Brně aktuálně 579. Vloni jich ovšem ve stejnou
dobu bylo k dispozici o 25 procent více. Bytů s nejžádanější dispozicí
2+kk bylo podle analýzy společnosti Trikaya o téměř 75 procent více než
teď.
Za celý loňský rok se v brněnských novostavbách prodalo 950 bytů,
teď jich ale v nabídce není volných ani 600. „Výstavba bytů je za silnou
poptávkou pozadu jako nikdy. Vloni vydaly úřady v Brně 715 stavebních
povolení na nové byty, těch se ale prodalo o celou třetinu více. Pokud
by tento trend pokračoval a prodávalo se více, než se staví, nebudou
mít lidé z čeho vybírat,“ uvedl ředitel společnosti Trikaya Alexej Veselý.
Podle nedávné analýzy serveru Sreality.cz se byty na jižní Moravě
a zejména v Brně prodávají a pronajímají stále rychleji. Nabídkové ceny
rostou, podle velikosti a typu bytu často až o deset procent. Víc než polovina všech prodejů se týká Brna. Zatímco loni na jaře stál průměrný
byt v Jihomoravském kraji dva miliony korun, nyní je to už 2,3 milionu.
V nabídkách realitních kanceláří vydrží průměrně 44 dní, před rokem to
bylo více než 100 dní.
Nejvíce rostou ceny v Brně, kde loni na jaře stál byt průměrně 2,5 milionu korun, teď jsou to už skoro tři miliony. Byty jsou v Brně v inzerci
už jen průměrně 39 dní. S výjimkou Znojemska vrostly nabídkové ceny
v porovnání s jarem 2015 ve všech okresech Jihomoravského kraje.
„Trhu nahrává řada souběžných okolností od extrémně nízkých úrokových sazeb hypoték až po pozitivní vnímání ekonomického vývoje,“ uvedl Michal Zadák, manažer serveru Sreality.cz.
Filip Vrána jpt
Karlovy Vary nabídnou ke koupi licitací vilu Titania
Karlovy Vary 17. dubna (ČTK) - Město Karlovy Vary nabídne ke koupi
další nemovitost v centru. Po bývalém ředitelství policie pod hotelem
Thermal chce prodat i vilu Titania vedle Becherovy vily. Dům s pozemky nabídne formou licitace. Stejně jako bývalé policejní ředitelství i vilu
Titania získalo město jako historicky majetek, řekl ČTK náměstek primátora Michal Riško (ČSSD).
„Město získalo vilu Titania, která je nyní nevyužitá a její vnitřní prostory jsou ve špatném stavu. Rozhodli jsme se ji prodat, nejnižší cena
bude podle posudku 26 milionů korun,“ řekl Riško.
realitní magazín ark čr ■ 5/2016
Vilu dříve využíval diplomatický servis ministerstva zahraničí, které ji
také chtělo prodat. Pak ji ale získalo město jako historický majetek. Město
sice dostalo nabídku na směnu vily za jiné pozemky od soukromého majitele, ale nejdřív chce vyzkoušet prodej licitací, který by mohl vynést víc.
Záměr ale nemusí vyjít. Licitací prodává už poněkolikáté město budovu bývalého policejního ředitelství v ulici I. P. Pavlova. Podle informací
města se o ni zajímají dva možní kupci, jestli se ale nakonec do dražby
přihlásí, není jisté.
pnp hj
9
Informace
Spolupráce Modré pyramidy a ARK ČR
V Praze je podle indexu výhodnější
vlastní bydlení, v Ústí nájem
Praha 3. května (ČTK) - Pořízení vlastního
bydlení je ve srovnání s placením nájemného
nejvýhodnější v Praze, Zlínském kraji a na Vysočině. Naopak platit nájemné, než si pořídit
vlastní bydlení, je finančně výhodnější v Ústeckém, Libereckém nebo Moravskoslezkém kraji.
Vyplývá to z nového indexu bydlení stavební
spořitelny Modrá pyramida, o kterém dnes
společnost informovala na tiskové konferenci.
Tzv. Index bydlení MP je počítán na základě
údajů o průměrné výši nájmů poskytovaného Asociací realitních kanceláří ČR a průměrné splátce úvěru na bydlení od Modré pyramidy - Hypoúvěru. Index zároveň zohledňuje
průměrné rozlohy bytů podle údajů Českého
statistického úřadu. Index udává, kolik procent
z průměrné splátky úvěru dosahuje splátka nájmu. Aktuální výsledky vycházejí z dat ke konci
prvního čtvrtletí.
V Praze, na Vysočině a ve Zlínském kraji
činí průměrný nájem podle indexu 97 procent
průměrné splátky úvěru na bydlení. V případě
Karlovarského, Olomouckého, Královehradeckého, Plzeňského, Středočeského a Jihomoravského kraje je průměrné měsíční nájemné více
než 90 procent splátky úvěru. Naopak v Ústeckém kraji to je 65 procent, v Libereckém kraji
71 procent a v Moravskoslezském kraji 72 procent.
„Index jsme připravili jako jednu z dalších
podpor pro rozhodování klientů, zda si pořídit
úvěr nebo využít nájem,“ uvedl předseda představenstva Modré pyramidy David Formánek.
Podle prezidenta Asociace realitních kanceláří ČR Jaroslava Novotného index může
realitním kancelářím pomoci při poradenství
klientům, jak mají přistupovat k pořízení bydlení.
sos jw
Přihlášky a informace pro všechny kurzy:
tel: 272 762 953, 272 771 412, mob: 608 446 656, E-mail: [email protected], www.arkcr.cz
Ze Sbírky zákonů
■■ ZÁKON č. 125/2016 Sb. ze dne 6. dubna 2016, kterým se mění zákon č. 586/1992 Sb., o daních z příjmů, ve znění pozdějších předpisů
■■ NAŘÍZENÍ VLÁDY č. 122/2016 Sb. ze dne 30. března 2016 o posuzování shody výtahů a jejich bezpečnostních komponent
■■ ZÁKON č. 112/2016 Sb. ze dne 16. března 2016 o evidenci tržeb
■■ ZÁKON č. 113/2016 Sb. ze dne 16. března 2016, kterým se mění některé zákony v souvislosti s přijetím zákona o evidenci tržeb
Informace ve zkratce
Realitní magazín ARK ČR
měsíčník
5/2016
Vydává
Informační centrum ARK, spol. s r. o.,
Strašnická 3165/1b, 102 00 Praha 10,
tel: 272 762 953, mob: 608 446 656,
www.arkcr.cz
Redakční rada:
Ing. arch. Jan Borůvka, CIPS
Ing. Petr Koranda, CSc.
Sazba:
Pavel Borůvka
MK ČR E 17369
Rozšiřuje ARK ČR. Neprodejné.
Noví členové ARK ČR:
HAVE reality s.r.o. - Benešov
RealExpert s.r.o. - Praha
Ing. Martin Tichý - Náchod
Mgr. David Vřeský - Praha
Jiří Vinař - Praha
10
Upozornění: Informační centrum ARK spol. s r. o.
využívá zpravodajství z databází ČTK, jejichž obsah je chráněn autorským zákonem. Přepis, šíření, či další zpřístupňování tohoto obsahu či jeho
části veřejnosti, a to jakýmkoliv způsobem, je bez
předchozího souhlasu ČTK výslovně zakázáno.
realitní magazín ark čr ■ 5/2016
Z regionů
Za dva měsíce vzrostly v Praze ceny nových bytů o 1,2 procenta
Praha 13. dubna (ČTK) - Průměrná nabídková cena nového bytu
v Praze v letošních prvních dvou měsících dosáhla 72.300 korun za metr
čtvereční. V porovnání s koncem loňského roku vzrostla o 1,2 procenta.
Vyplývá to z aktuálního Deloitte develop indexu, který každé dva měsíce
analyzuje stav nabídky pražského developerského trhu.
Nejvíce, o pět procent, vzrostly ceny bytů určených k prodeji v Praze
4. Nejvíce klesly v Praze 7, a to o tři procenta. V porovnání s průměrem
roku 2014 vzrostla nabídková cena nových volných bytů v Praze o více
než 11 procent.
Ve sledovaném období developeři nabídli devět nových rezidenčních
projektů s 531 jednotkami. Z toho osm projektů bylo bytových s celkovým počtem 513 bytů a 11 komerčními jednotkami. Jeden projekt byl
zaměřen na rodinné domy. Na internetové stránky umístili developeři
k prodeji 498 jednotek, z toho 487 bytových.
„Developerský trh vstupoval do letošního roku s výrazným pokle-
sem nabídky nových volných bytů. Na trh se za dva měsíce dostalo jen
487 bytů, což je množství, které bylo odhadem vyprodáno za 22 dnů.
Za propadem množství volných bytů stojí velmi silná poptávka z počátku roku,“ uvedl ředitel Deloitte odpovědný za nemovitosti Miroslav
Linhart.
Celková nabídka volných bytů v porovnání s koncem loňského roku
klesla o 12 procent na 5375 bytů v celkové hodnotě 27,6 miliardy korun.
Nejvíce bytů ubylo ve sledovaném období z nabídky Ekospolu (168),
téměř tři čtvrtiny z toho však byly v projektech bez územního rozhodnutí. Nejvíce bytů v projektech minimálně s územním rozhodnutím
prodal Central Group (137), následují Finep (103), Moravská Stavební
(88) a Daramis Group (87). Podíl první desítky developerů podle počtu
prodaných bytů na pražském rezidenčním trhu dosáhl za leden a únor
téměř 60 procent.
ciz jw
Reuters: Němci kvůli nízkým úrokům a dražším nájmům kupují byty
Berlín 1. května (ČTK/Reuters) - Na rozdíl od svých rodičů, kteří celý
život strávili v nájemním bydlení, žije Němec Sebastian ve vlastním bytě
v Berlíně. Dokonce v hlavním městě zvažuje nákup další nemovitosti
jako investice, která by mu jednoho dne doplnila důchod, napsala agentura Reuters.
Německo bylo po desetiletí národem nájemníků a opatrných střadatelů, nyní si však rostoucí počet Němců pořizuje nemovitosti. Kupci
realit si tak nejen zajišťují vlastní bydlení, ale často také hledají investiční
výnosy, které jim úspory uložené v bankách nemohou přinést.
Tento posun Němců ke spíše americkému či britskému přístupu k nemovitostem povzbuzuje politika levných peněz, kterou se Evropská centrální banka (ECB) snaží podpořit ekonomiku a inflaci v eurozóně. Stojí
za ním rovněž růst nájmů, jenž je patrný zejména ve velkých německých
městech. Nájmy tlačí vzhůru převis poptávky nad nabídkou, ke kterému
přispívá mimo jiné příliv uprchlíků.
„Mám soukromý důchodový program, ale navzdory svědomitému
šetření to kvůli mimořádně nízkým úrokovým sazbám jen stěží něco vynáší,“ říká osmatřicetiletý Sebastian. Svůj první byt si koupil před šesti
lety, aby se vyhnul rostoucímu nájemnému. Nyní si plánuje koupit druhý
byt, který by mu měl sloužit jako soukromý důchodový fond, píše Reuters.
Po pádu Berlínské zdi byly ceny nemovitostí v tomto městě výrazně nižší než v Londýně či v Paříži. Dnes již ale hlavní město Německa
nepředstavuje levné místo k životu. „Problémem nyní je, že je skutečně těžké najít v Berlíně byt, který není totálně předražený,“ říká
Sebastian.
Údaje statistického úřadu Eurostat ukazují, že v roce 2014 žilo ve
vlastním bydlení 52,5 procenta Němců. Tento podíl tak sice výrazně
vzrostl ze zhruba 42 procent v roce 2006, stále však zůstává hluboko
pod průměrem celé Evropské unie, který se pohybuje kolem 70 procent.
Silná poptávka po bydlení podporuje německý stavební sektor. Ten
tak pomáhá zajišťovat růst německé ekonomiky v době, kdy se exportéři, kteří jsou tradičním motorem hospodářského růstu v zemi, potýkají
se zhoršujícími se podmínkami na některých předních trzích, například
v Číně.
Stoupají však obavy, že minimálně v některých velkých městech se
na trhu s bydlením může vytvářet cenová bublina. Ta by jednoho dne
mohla kvůli růstu úrokových sazeb či nezaměstnanosti splasknout, což
by poškodilo majitele nemovitostí i jejich věřitele a ohrozilo růst celé
realitní magazín ark čr ■ 5/2016
ekonomiky.
Nedostatek dostupného bydlení navíc tlačí chudší rodiny k odchodu
z velkých měst. To v jedné z nejbohatších evropských společností prohlubuje sociální rozdíly a posiluje napětí poté, co do země jen v loňském
roce dorazil rekordní milion uprchlíků, píše Reuters.
Sebastian zatím na růstu cen na realitním trhu vydělává. Svůj berlínský byt o rozloze 100 metrů čtverečních koupil v roce 2010 za
120.000 eur (3,25 milionu Kč), z toho 100.000 eur si vypůjčil s úrokem
3,8 procenta. „Z dnešního pohledu to byla levná koupě,“ uvedl Sebastian. Dodal, že v současnosti by svůj byt pravděpodobně prodal minimálně za dvojnásobek.
Stejný postup jako Sebastian volí i řada dalších Němců. Srovnávání
cen na realitních serverech se pro mnoho z nich stalo koníčkem a nemovitosti jsou častým tématem konverzace. „Poptávka po bytech pro vlastní bydlení v Berlíně je od roku 2010 na vzestupu,“ řekl agentuře Reuters
realitní makléř Christian von Gottberg. Dodal, že kupující si mu stěžují na
opakované zvyšování nájmů. „Takže si ti, kteří si to mohou dovolit, volí
vlastní bydlení,“ upozornil.
Boom na trhu s bydlením má příznivý vliv rovněž na developerské společnosti. Cena akcií firmy Patrizia Immobilien, která nyní staví
4000 nových bytů, se například za uplynulých 12 měsíců zvýšila o zhruba
35 procent, napsala agentura Reuters.
Asi největší přínos má ale rozmach realitního trhu pro tisíce malých
a středních podniků, které v oblasti obytné výstavby dominují, a pro
banky, které poskytují čím dál více půjček na bydlení.
V loňském roce se objem úvěrů na nemovitosti podle údajů německé centrální banky zvýšil o 3,5 procenta na rekordních 1,23 bilionu eur.
Zaznamenal tak nejprudší nárůst za více než desetiletí. Člen vedení centrální banky Andreas Dombret proto varuje před hrozbou přehřátí trhu
a vyzývá komerční banky, aby zachovávaly dosavadní přísná kritéria pro
poskytování půjček.
Podle některých se na růstu cen bydlení zčásti podílejí spekulace, zatímco jiní poukazují na nedostatek obytných nemovitostí v důsledku slabé výstavby v letech 2001 až 2009, kdy byly finanční podmínky mnohem
méně příznivé. Agentura Reuters navíc upozorňuje, že Němci financují
téměř třetinu nákupu realit vlastní hotovostí. „Mluvit o celostátní bublině na trhu s bydlením je určitě přehnané,“ tvrdí šéf hypoteční společnosti Interhyp Michiel Goris.
pmh hej
11
Realitní portály realityčechy.cz a realitymorava.cz zvýšily v roce 2014, v porovnání s předchozím rokem, svou
návštěvnost o 40,18 %. Počet zobrazených stránek meziročně vzrostl o 55,53 %. V roce 2015 došlo k dalšímu
navýšení a to na aktuálních 25 000 zobrazených nemovitostí za den. Je mezi nimi i ta vaše?
Zdroj: Google Analytics