Seznam pořizovaných změn ÚP SÚ hl.m.Prahy

Zápis z 1. schůze komise výstavby a územního rozvoje konané dne 04.03.2015
Úkolem komise bylo projednat změny územního plánu, zaslané k vyjádření náměstkem primátorky
hl.m.Prahy pro oblast územního rozvoje a územního plánu PhDr. Matějem Stropnickým.
Seznam pořizovaných změn ÚP SÚ hl.m.Prahy:
změna:
Městská část:
Katastrální území:
Parcelní číslo:
Hlavní cíl změny:
1761/07
Praha 18
Letňany
626/23,25,34,35 – část
změna funkčního využití ploch z funkce: všeobecně obytné /OV/
parky, historické zahrady a hřbitovy /ZP/; všeobecně smíšené /SV/
na funkci:
zvláštní komplexy - obchodní /ZOB/; parky, historické zahrady a hřbitovy /ZP/;
výstavba prodejen a úprava parkové zeleně
Změna nemění zastavěné území. Změnou se navrhuje nová zastavitelná plocha na úkor
nezastavitelného území v rozsahu 4 610 m2. Rozsah řešeného území je 29 012 m2.
Změna navrhuje plochu zvláštní obchodní /ZOB/ a parky, historické zahrady a hřbitovy /ZP/ na úkor
stávající plochy všeobecně obytné /OV/, všeobecně smíšené /SV/ a parky, historické zahrady a hřbitovy
/ZP/.
Změna celkově redukuje celoměstský systém zeleně v rozsahu 2 486 m2. Změna nemění územní systém
ekologické stability, ani nemění koncepci uspořádání krajiny.
Regulativy funkčního a prostorového uspořádání území, uvedené v opatření obecné povahy č. 6/2009,
kterým byla vydána změna Z1000/00 Územního plánu sídelního útvaru hl. m. Prahy, se nemění.
změna:
Městská část:
Katastrální území:
Parcelní číslo:
Hlavní cíl změny:
z funkce:
na funkci:
1762/07
Praha 18
Letňany
629/265, 629/263, 629/458 - část
změna funkčního využití ploch
veřejné vybavení /VV; parky, historické zahrady a hřbitovy /ZP/
všeobecně smíšenou /SV/; parky, historické zahrady a hřbitovy /ZP/
polyfunkční využití - výstavba bytových domů a ubytovacího zařízení (hotelu);
zrušení veřejně prospěšné stavby
Změna nemění zastavěné území, v jižní části plochy dochází k drobné úpravě hranice mezi
zastavitelným a nezastavitelným územím podle hranice parcely. Změnou se navrhuje nová zastavitelná
plocha na úkor nezastavitelného území v rozsahu 234 m2. Rozsah řešeného území je 7 316 m2.
Změna navrhuje plochu všeobecně smíšenou /SV/ na úkor stávající plochy veřejného vybavení /VV/.
V severní části řešeného území zůstane ponechána stávající plocha sportu /SP/.
Regulativy funkčního a prostorového uspořádání území, uvedené v opatření obecné povahy č. 6/2009,
kterým byla vydána změna Z1000/00 Územního plánu sídelního útvaru hl. m. Prahy, se nemění.
Změna ruší vymezenou veřejně prospěšnou stavbu 41/VS/33 - Letňany – střední škola, mateřská škola.
Změnou také dochází k drobné úpravě vymezení hranice veřejně prospěšné stavby 6/ZP/33 - Letňany
– založení lesoparku a parkových ploch.
Změna:
Městská část:
Katastrální území:
Parcelní číslo:
Hlavní cíl změny:
2733 (vlna CVZ I+II)
hl. m. Praha
celé území hl. m. Prahy
celé území hl. m. Prahy
Změna prostorového uspořádání.
1
.
Metodika výškové regulace zástavby
Příloha č. 3 Vyhlášky 32/99 Sb. hl. m. Prahy – Vymezení zón výškové regulace
Míra využití a prostorové uspořádání
Ve vyhlášených památkových rezervacích je umístění stavby, nebo změna výšky stavby výjimečně
přípustná po kladném projednání záměru, který podléhá režimu zvláštního posouzení přípustnosti
dle bodů (14) a (15).
Zóna I. - Území se zákazem výškových a rozměrných staveb – území navazující na historické jádro
města
Zóna II. - Ochranná výšková zóna – je území vymezené v návaznosti na území se zákazem výškových
a rozměrných staveb
Zóna III – Ostatní území hlavního města Prahy - mimo Území se zákazem výškových a rozměrných
staveb a Ochrannou výškovou zónu
návrh na vymezení závazné části formou regulativů
Regulativy funkčního a prostorového uspořádání území jsou uvedeny v opatření obecné povahy
č. 6/2009, kterým byla vydána změna Z1000/00 Územního plánu sídelního útvaru hl. m. Prahy.
Změna:
2748 (vlna CVZ III)
Změna aktualizuje hranici zastavěného území na území hl. m. Prahy podle § 58 zákona č. 183/2006 Sb.
o územním plánování a stavebním řádu k datu 1. 1. 2011.
Změna nemá vliv na vymezení zastavitelného území. Hranice zastavěného území reflektuje plochy
skutečné zástavby, zastavitelné plochy jsou plochami určenými územním plánem k zastavění.
Změna:
Lokalita:
Katastrální území:
Parc. číslo:
Z 2808 / 00
MČ Praha 18, Praha-Čakovice
Čakovice, Letňany
průmyslový areál AVIA, a.s. - mezi ul. Veselská, Tupolevova; Kostelecká, K Avii
a Beranových; průmyslový areál AVIA, a.s. - mezi ul. Veselská, Tupolevova,
Kostelecká, K Avii a Beranových
Druh:
změna funkčního využití ploch
Předmět:
Multifunkční využití areálu
Platný stav ÚPn:
výroby, skladování a distribuce /VS/; nerušící výroby a služeb /VN/;
Parky, historické zahrady a hřbitovy /ZP/, zeleň městská a krajinná /ZMK/;
izolační zeleň /IZ/; plochy a zařízení hromadné dopravy osob, parkoviště P+R
/DH/ - plovoucí značka
Navrhovaná změna:
všeobecně smíšené /SV/; vybraná komunikační síť /S1,S2,S4/
Předpokládaný rozsah: 461180 m2
2
Změna:
Lokalita:
Parc. číslo:
Druh:
Předmět:
Platný stav ÚPn:
Navrhovaná změna:
Rozsah:
Změna:
Lokalita:
Katastrální území:
Parc.číslo:
Druh:
Předmět:
Platný stav:
Z 2809 / 00
Čakovice, Letňany, Kbely
1312; 1572/5 a další (Čakovice); 539/4 – 8, 807/1 a další (Letňany); 1948/1,
1948/6 a další (Kbely)
změna funkčního využití ploch ÚSES, vymezení VPS
Nové trasování propojovací komunikace Letňany – Kbely
funkční využití – výkres č.4, VPS – veřejně prospěšné stavby
nové uspořádání funkčních ploch VPS
1008555m2
Z 2832 / 00
celé území Prahy
celé území Prahy
celé území Prahy
vyhláška o závazné části ÚP - textová část; vyhláška č.32/1999 o závazné části
ÚP - grafická část
Změna závazné textové části územního plánu - přílohy č. 1
opatření obecné povahy č. 6/2009
vyhláška o závazné části ÚP
Navrhovaná změna:
zejména oddílů 3; 4; 5 a 7
Změna bude obsahovat úpravy textové části, týkající problémových okruhů, bez dopadu do grafické
části územního plánu (s výjimkou vymezení výškové regulace ve výkrese č. 4). Změna uvede textovou
část výroku přiměřeným způsobem do souladu s platnou legislativou při zachování struktury s ohledem
na to, že územní plán vznikl za platnosti zákona č. 50/1976 Sb., a prověří možnost zahrnout doposud
směrné části územního plánu do závazné části. Kromě níže uvedených základních změn lze navrhnout
úpravy nad rámec uvedeného, pokud logicky vyplývají z těchto změn, za podmínky jejich řádného
zdůvodnění.
Změna :
Lokalita:
katastrální území:
parc. číslo:
DRUH:
PŘEDMĚT:
PLATNÝ STAV V ÚP:
Z 2960 / 00
Praha 18
Letňany
544/35-41, 544/80, 544/83, část: 544/33-34, 544/78, 544/81-82, 544/92
změna funkčního využití ploch, VRÚ
výstavba objektů pro výzkum, vývoj a zkušebnictví; vyjmutí z VRÚ
všeobecně smíšené /SV/; smíšené městského jádra /SMJ/; zeleň městská a
krajinná /ZMK/; VRÚ
Navrhovaná změna:
ostatní /ZVO/
Předpokládaný rozsah: 59774 m2
Podněty na změny ÚP SÚ hl.m.Prahy – CVZ V, 5. a 6. skupina
Číslo podnětu:
358
(skupina V.)
Podnět byl projednán ZMČ Praha 18 dne 26.11.2013 Usnesením č. 599/22/13 schválen.
Lokalita a k.ú.:
plocha mezi ul. Tupolevova a Kbelská, mezi OC Letňany a rodinnými domky tzv.
„Prosecká kolonka“, k.ú. Letňany
Jedná se o změnu funkčního využití území – bytová výstavba; výstavba komplexu sportovišť.
V současné době je zde dle ÚPn funkční využití ZP, LR, OB-G, VV a SP, navrhováno je: ZP, SO3, SV-G,
popř. ZMK, SP.
Číslo podnětu:
498
(skupina V.)
Podnět byl podán příslušnou městskou částí.
Lokalita:
Lesopark při ulici Toužimská, k.ú. Letňany
Jedná se o návrh změna funkčního využití území – potvrzení stávajícího stavu a doplnění ploch pro
účely lesoparku. V současné době je zde dle ÚPn funkční využití LR, NL, ZMK,
IZ, SO 3,4,5, S4. Navrhováno je ZMK, SO.
3
Číslo podnětu:
Lokalita:
706
(skupina VI.)
plocha při ulici Tupolevova a Malkovského, oplocené parkoviště před okružní
křižovatkou Veselská x Tupolevova (pozemek parc.č. 757/55, k.ú. Letňany)
Předmětem změny je návrh funkčního využití ploch – uvedení do souladu se skutečným stavem
(čerpací stanice pohonných hmot). V současné době je zde funkční využití IZ (izolační zeleň),
požadováno ve funkční využití VN, případně jiná odpovídající funkční plocha (popř. podměrečná
značka).
K tomuto podnětu komise uvádí následující:
Pozemek parc.č. 757/55, k.ú. Letňany se nachází od bytového domu č.p. 596 – 601 v ulici Malkovského
cca 35 m, mezi pozemkem parc.č.757/55,k.ú. Letňany je val se zelení.
I přes existenci valu se zelení má komise za to, že není vhodné do blízkosti bytových domů takovou
funkci, která umožní realizaci nejen klasické čerpací stanice pohonných hmot, umisťovat. Na pozemku
je sice realizován stojan LPG, což je ve funkčním využití IZ – izolační zeleň, jako výjimečně přípustné
funkční využití, ale tento stav byl v minulosti povolen a lze tedy předpokládat, že byl i jako výjimečně
přípustný posouzen.
Funkční využití VN – nerušící výroby a služeb, které je navrhováno, je území, sloužící pro umístění
zařízení služeb a výroby všeho druhu, včetně skladů a skladovacích ploch, která nesmí svými vlivy
narušovat provoz a užívání staveb a zařízení ve svém okolí a zhoršovat životní prostředí nad přípustnou
míru.
Komise doporučuje vydat zamítavé stanovisko ke změně funkčního využití území ve shora citované
lokalitě.
Letecký snímek mapy
– v červeném poli znázorněna dotčená lokalita
Snímek ze současně platného ÚPn
Znázornění průběhu inženýrských sítí
v severní části území je vedení vysokotlakého
plynovodu, dále přes území vede kanalizace a při
západním okraji území je vedení vodovodu, sdělovací
kabely a veřejné osvětlení.
4
Číslo podnětu:
515
(skupina V.)
Podnět se týká více městských částí (v příloze není blíže specifikováno).
V příloze je uvedeno:
Předmětem změny je změna závazné textové části územního plánu „doplnění závazné textové části
ÚPn – přílohy č.1 OOP č.6/2009, oddíl 8 – Míra využití území a prostorové uspořádání, odstavec (9).
Odůvodnění: umožnění architektonických zásahů, které mají pozitivní celoměstský význam, objektivně
posilují kvalitu města.
Odstavec (9) zní: stávající výšková hladina může být v tomto území překročena pouze drobnými
výškovými dominantami, jejichž přípustnost posoudí stavební úřad v územním řízení.
Návrh znění:
9a) podmíněně přípustné je umístění dominanty celoměstského významu, jejíž parametry objektivně
zvyšují urbanistické hodnoty města, kterou lze posoudit individuálně podle podmínek zvláštní
přípustnosti.
9b) podmíněně přípustné je ve výjimečných případech, kdy navrhovaná stavba svými parametry…zde
text přílohy končí, tisk není veřejně přístupný.
Z á v ě r:
Komise nemá námitek ke změnám, které byly předmětem projednání s výjimkou změny, resp. podnětu
č. 706, zahrnutého do CVZ V.
Pořizované změny, uvedené v prví části zápisu, byly již radou a následně i zastupitelstvem
projednávány a odsouhlaseny.
Podněty, uvedené ve druhé části zápisu, pod č. 358 a 498, byly rovněž radou a zastupitelstvem
projednávány, u změny č. 498 je žadatelem MČ Praha 18.
Podnět č. 515, týkající se rozsahu více městských částí, není veřejně přístupný, komise se tedy k návrhu
tak, jak je zřejmý z přílohy dopisu náměstka primátorky hl.m. Prahy pro oblast územního rozvoje
a územního plánu PhDr. Matěje Stropnického, nevyjadřuje.
K podnětu č. 706 komise Radě MČ Praha 18 doporučuje vydat zamítavé stanovisko.
5