bytová družstva SVJ správa domů 6/2013b

NoZzanos
I O.rur;ru
NovSlegislativa
a jejIzatudnosti
Ze n6s s piichodemnov6
legislativydel<6vZdyn6jak6 to ,,povyraZenl",
na to
uZjsme si zvyl<li.
Nejinak
to je i v pfipaddnov6ho
obtansk6hoz6koniku
s novimi z6konyii vyhl55l<ami.
V souiasn6dobdvl5daschv5lilaNaiizenfvl6dv
ze dne 30.iijna2013 o 6pravdndl<terich
25leZitosti souvisejicich
s bytovym spoluvlastnictvlm, l<ter6vl6da naiizujek provedeniz6kona
4.89/2O12.,obianskf z5konik(d5tejej budeme uvadEtjen pod oznadenim
,,NOZ".Na toto
oznadenisi prosimzvykn6te,protoze pod timto
n6zvemjej bdind najdetena webu).
NoW Wpoiet podlahov6plochy
Naiizenivl6dy upravute:
r Zptsob v'ipoitu podlahov6 plochy bytu v jednotce
t e6sti nemovit6vEci,kter6 isou spolein6
r Podrobnosti o iinnostech ttikaiicich se spr6vy domu
a pozemku
NovVv)tpoaetpodlahov6plochy bude platit pro novd postaven6domy,dle pozor,podle NOZ iv novCvznildvchspoledenstvichvldstnik0.A pfechodjiZ vzniklvchspoleaenstvi
vlastnik0na spoleienstvivldstnik0dle NOZ dek6DostuDnE
viechny.V dem je tedy rozdil?P0vodnipodlahov6Dlochd
bytu byla plochavgechmistnosti.TakZel(dyZjste ji neznali,
tak jste si vzalimetr a hezkypiemEiiliod stEnyke st6nE.
Nov6. podle NOZ, podlahovouplochu bytu tvoii podorysnSplochavsech mistnosti bytu vietnE pidorysnd plochy viech svislich nosnich a nenosnichkonstrul(ciuvnitf
bytu, jako stEny,sloupy,piliie, kominy d obdobnEsvisle
konstrukce.TakU
e zahodtemetr a jdEte hledatprojektovou
dokumentaci.Myslim,Ze se moc nepletu,Zeted'mnoh6zamrazilo,kde budoush6nEtletitou projel<tovou
dokumentaci, aby zjistilitlouStkuzdi.
Tdlde spoleienstvivlastnik0,l(terdjiZ budoupouzivdtnovou podldhovouplochupodlevi5e zmindn6honaiizenivlbdy,
musimit nd pamdtia hlavndevidovat,dvEpodlahov6plochy,
jednu podle nafizena
vl6dy (plochavietnd konstrukcizdi...)
a druhou,kterou n5m definujevyhl5gkd372,/2OOjSb. pro
roz[atov6nin5kladiza teplo l(vytSpdnia ohievutep16vody.
Podlet6to vyhl6Skyjepodlahov6plocha,plocha m istn o st i b y t u d n e b y t o v 6 h op r o s t o r uk r o m Et e r a s , b a l k 6 n l ]
a l o d Z i i( i z a s l ( l e n i c h a
) v e d l e j a i c hp r o s t o r [ . k t e 1 6
j s o u u m i s t E n y m i m o b y t . . . D o p o d l a h o vp6l o c h t k t e r o u
tedy budetepouzivatpro rozfetov6nin6klad0na ohievtepl6 vody,se nebudezapoait5vatplochal(onstrukci
zdi...
Z t6to podlahoveplochyse pakbuded6lestanovovattzv.
zapoiitateln6 podlahov5plocha dle vyhl6iky 372/2OO1
Sb. pro vyriatov6
ni z5klddnichn5klad0za teplo k vyt5pdni.
20
JednuvEcvgak mEjtena pamEti.Zp0sobvipoatu podlahov6 plochymusi bit jednotni. Postdvi-lisi tedy ndl(don6stavbuna domE,kdevzniklospoleienstvipodlei.72/1994
5b. Z5kon o vlastnictvibyto, poait6 se podlahov6plocha
zjednodusene
reteno ode zdi l(e zc
( K d y Zu t j s m e z m i n i l iz 5 k o ni . 7 2 / 1 9 9 4 S b . o v l a s t n i c t v i b y t t , t a k t e n b u d e 3 1 . 1 2 . 2 0 1 3 Z R USE N .O v S e m
n E k t e 1 6j e h o u s t a n o v e n i b u d o u p l a t i t d 6 l l l l N e i s e m
p r 6 v n i kd t a k s i d o v o l i m d 6 t n a j e v os v o j f d i v , j a k m o h o u n a d 6 l ep l a t i t n d k t e r di 6 s t i z r u g e n € h o2 5 k o n a ? ! )
Vra{mese viak jegtEna skok do jiz vvaezminEn6hoNafizenivl6dy k bodu c) podrobnostio ainnostechtikajicich
se spr6vydomu a pozemku,konkr6todl( S 17, kten/ upravuje Vymezenin6l<ten/ch
n6klad0vlastni sprSvniainnosti.
V NOZ q 1180 odst. (2) je uvedeno- piispdvky uraend
na odmEiov6ni osoby, kterd d0m spravuje,nebo ilen0
jejich org5n0,na vedeni [aetnictvi a na podobn6n6kladv
vlastni spr6vnidinnostise rozvrhnouna kazdou iednotku
stejnE.A S 17 Vl6dnihonafizenin6m 5 1 180 z NOZ rozsiiuje o nSkladyna roz(itov5ni a vy0itov6ni plnEnispojenich
s uiiv6nimjednotekvdetnEprovedeniodeitfi hodnotz pomErovich mEiidel spotfeby vody € ze zafizenislouzicich
k rozlitov6ni n6kldd0na teplo.
Zjednodu<enE
tedy ieieno, poplatel(za odeity a vyiatov 6 n i b u d es t e j n i j a k u b y t u n a p n 1 + 1 , a l e i 4 + 1 . V E e mj e
n6m celkemjasn6, Ze vvraznEodli<nlipoiet pomdrovvch
mdiidel bude v bytE 1+1 a v bytE 4+1, platit vsak budou
oba stejnd.
Nevim,l<aemuto je dobr6,ale jistd vim, Ze toto rozhodnuti moc nepotEaimajitelemenEichbyttl.
aaa
Poiet osob rozhodnlichpro roz[itovani sluieb
A ted'jeitE nahlEdnemedo 25kona i. 67/2013 Sb. ze
dne 19. inora 2013, kterim se upravujindl(er€ ot6zky
souvisejicis posl<ytovSnim
plndni spojenich s uzivdnim
byt0 a nebytovichprostort v dom6 s byty 0ednoduEe
feaeno-26konosluzb6ch).
V tomto z5l(onE5 2 bod g) uv6dipoiet osob rozhodnvch
pro roz[atov6nisluzeb.Jsou to osoby, u ktervch lze mit
za to, Ze budouZit v bytd po dobu delsinez2 mdsicev or0bEhuz[ftovaciho obdobi.
NOZ v I 1177 v odst. 2) viak uv6di,vlastnil(jednotkv
ozn6mibezzbyte-n6hoodkladuosobEodpovEdn6za sD16vu domu zmdnyv poftu osob,kter6 majiv bytEdom6cnost
a bydliv nEmpo dobu,kter6 iini v souhrnuneim6nE3 m6sicev iednomkalend5fnimroce.
Tak se v tom alovEie,dbali z6l<on0,vyznej.pokud tedy
budetenEkte16sluZbyroz[itov6vat podle poitu osob, po:adujte poaty osob podle26l(onaf. 67 /2O13 Sb.,tedv hl6sit zmdnvDo 2 mdsicich.
Pravidlapro rozfitov6navodn€hoa stoin6ho
ZSkon o sluZbSchkromE jineho, stanovi prdvidla pro
rozfttov5ni vodn6hoa stoto6ho. Bohuzelien velmi ome-
!
LZ
H:&iiucrssu J/r.LglliY Vi!,{r1
flsld(:-e'Y?
]
9\tepoJS DrPA
'95
ZLOZ/O6 l qrjrerodrol qlupoqlqo
o uo)92 - )oz
'qs
zLoT/6a ? ljuotgz ^lsuelqo 4^ou - zoN
kns !lol!u)ZON alpod f)Jutspl^l^tsua?alods- ns
tnpo^
no^ol zn noldat aurguau ou^gpzn) epo^ gldal - N
rualeuzoe^ou eu rs alQull^z
:l^Olso^jzgu
A u?urzolgur orQU?lFe!r?A9zeN
'roos
4u?al
- A q Z ' q o s on U o d a l p o d o q g u l o l s e o q g u p o ^l u g ^ o t ? D z o r
]e^opezopapnq as lel e npo^ nouapnlseu rQrrjopo^JUau
' '
?l ^ aZ e (VrcZ t t po ^uteld ^pat) qrgq
,,af,Aol^qau"
- Z n l so u o l g z a u g u r e Z ' e l p r ^ e J dg u u a s J da t g u J a ua Z ' J l
-srtzelnl+ lel e lrleldez alqlau ol as nLlal e nrQLlopo^z
nr?Llgualpod npo^ alatnD.-t^^)ed tlale^tznolnu:o1 (qu
-^snlseqa]lods ]4q aZ0L! 4n or) fl qlglord 0late^rznz
nuroupale (gula qz of ot 'no)nJ Jl^un eu ual llnqellods
n p o ^ a p ) ' e l o l s o r d9 ^ o q a u? u p a l g t ^ J ? u r o p o ^ J U a
au
Ze
qlallq qf,€9Aa^ nosl Quop A
npo^ nouapnlseu tuQu.ropo^
<Apl qpl lord) nr?rlopo^ alpod gulots e gupo^ eu 0pell
'elpr^erdguuJasldatguJaN
-9u JUg^ot?Dzor
J^ouelsgraU
:pedJldolual rtgls a4Buru9^ as azoloJd
'npo^ nouepnts nt eu uJapalqos
Qu^elqo] rtn?n.iodoo
iiieuuasJdtiq JsnuJqaz
-nls
- QUelV
qtralpr^prd
glalta^
o
lug^ollDzor
Jugupatn
'q5
L LOa/OZL)
eliglrl^^ - ^po^ ^qallods Julor lasll ql4u.i-ar!salpod ^p
-ellgu rfnDDzor '(qu:op a q:erolso.rd q)^^otlqou e qratiq
:
qlat^ a^ 0r?r.uopo^
ql4uzn.ipodarple]sureuapanordn-luau)
'alqauodezauqualV
Eq q)gqznlso euo)92alpod as a4
'0ro]so.idql4^ol^qau e r;l{q {qrold g^oqelpod al
zur
-podalnlltrzoraiale^rznlzauJas elzols 9u^ad- OLOZltO l
lN raur^n ot l?pg^n atalnUDzorpellgu otual )et lapr^
-eJd
ql4^s
op rs allap 'n)?olsnou^adI le^ornUeJlate^epop
r.rr9^
rlapnq az)lel (9u7qqotso.ideuol af qrgqtral qrJuzll^
pel)Jldeualp 'eu9^oUleldnuJalale^epopJUauarernlleJ
euiJoJ otel azerd A a4 'LUJ]apnq ol guzor!) oqgu)ols e
oqaupo^ euro+ P^olzolsno^peualonz ualale,repop [-al
'n)zols nou^ad noue^orntleJ
'QUaz
]e^ouDzoJlel Jpg^nau
I
,
\-./