www.skypaper.cz Stránka 1 S nadhledem ve světě stavebnictví a

www.skypaper.cz Stránka 1 S nadhledem ve světě stavebnictví a

Skypaper
S nadhledem ve světě stavebnictví a realit.
Ročník III., ČÍSLO 12 /2015 (18.03.2015)
Stavebnictví zahájilo rok růstem o 5,8 %, loni
dokonce o 4,3 %
Stavební produkce v lednu 2015 vzrostla meziročně reálně o 5,8 %, po
očištění od vlivu počtu pracovních dnů se zvýšila dokonce o 8,5 %.
Meziměsíčně byla vyšší o 8,7 %. Produkce v pozemním stavitelství
meziročně vzrostla o 5,5 % (příspěvek +4,4 procentního bodu),
inženýrského stavitelství se zvýšila o 7,3 % (příspěvek +1,4 p. b.).
Stavební produkce v lednu 2015 klesla ve srovnání se stejným obdobím
konjunkturního roku 2008 o 29,6 %, oznamuje Český statistický úřad
(ČSÚ).
„Propad stavební výroby oproti roku 2008 je stále významný. Daří se ho
Stavební rozmach versus
legislativní zmar
Vážené čtenářky a čtenáři,
stavebnictví nám konečně
přináší více radosti, podobně
jako po dlouhé nemoci se
uzdravující dítě. Letošní rok
odstartovalo sebevědomým
vzepnutím a loňská
předběžná čísla dokonce
podle revidovaných údajů
ČSÚ překonalo téměř
dvojnásobně! Máme
zaděláno na slušný výsledek
i v letošním roce, staví se
infrastruktura i „pozemko“
se vzmáhá. Aby ale všechno
nebylo tak růžové, svazuje
nás zase legislativa, jenom
situace kolem pražských
stavebních předpisů dělá
vrásky na čele developerů i
stavbařů již delší dobu. Kdy
v nich již proboha konečně
bude jasněji?
Prostě ještě dnes raději
nechvalme zítřek, těch
neznámých ve složité rovnici
je celá řada. Spolehlivou
konstantou by však měli být
klíčoví hráči na významných
postech, kteří se donedávna
měnili jako špejle na
střelnici. Ani snad není třeba
jmenovat tyto státní
instituce, všichni víme, o
kom je řeč. Stavbaři si to
určitě za svoji vytrvalost
zaslouží.
Petr Bayer, šéfredaktor
ale po malých krůčcích snižovat. Je to dáno odvahou veřejných i
privátních investorů zahajovat projekty, kterou jim dodávají kroky
současné vlády snažící se o oživení českého stavebnictví,“ říká prezident
Svazu podnikatelů ve stavebnictví ČR Václav Matyáš.
Celý článek čtěte na http://www.skypaper.cz/novinky/stavebnictvizahajilo-rok-rustem-o-58-loni-dokonce-o-43/
www.skypaper.cz
Stránka 1
Skypaper
číslo 12/2015 (18.03.2015)
V Česku staví haly stále více výrobních firem
Objem pronajatých ploch výrobními firmami v ČR se
2
pohybuje kolem 250 000 m ročně a přicházejí další
subjekty, a to i s vývojářskými centry. Na těchto
transakcích se téměř z poloviny podílejí firmy spojené
s automobilovým
průmyslem,
což
je
způsobeno
konjunkturou tohoto odvětví v Evropě. V poslední době
lze uvést například projekty ABB, Honeywell, Brembo,
INA, Pyrotek, KS Kolbenschmidt či Papcel. Uvádí to
mezinárodní poradenská společnost DTZ.
„Celková plocha, na kterou výrobní firmy každoročně
expandují nebo přicházejí nové subjekty, však může být v konečném součtu mnohem vyšší. Společnosti z tohoto
průmyslového segmentu obvykle preferují – i kvůli specifickým požadavkům na úpravu vnitřních prostor – koupi nebo
výstavbu nemovitostí na míru do vlastnictví,“ upozorňuje DTZ.
Výrobní společnosti v uplynulých pěti letech nejčastěji mířily do okolí Prahy, následovaly Plzeňský kraj a jižní Morava.
Nejmenší zájem naopak investoři projevovali o Vysočinu, Královéhradecký region a vůbec nejméně výrobních firem si
2
pronajalo prostory ve Zlíně a okolí – pouhých 10 370 m ploch v průmyslových objektech. Tito nájemci se nerozhodují
jen na základě infrastruktury nebo dopravní dostupnosti, ale rovněž podle kvalifikace a mzdových nákladů na
pracovníky. Podstatným faktorem je rovněž napojení na logistiku nebo přímé odběratele.
„Aktuálně registrujeme ohlasy proti výstavbě průmyslových areálů a hal. Je třeba zdůraznit, že dobrá třetina těchto
nemovitostí je ale určena k výrobě. A tudíž znamenají značný počet pracovních míst a přispívají k ekonomickému
rozvoji regionu. Do Česka míří další firmy s obdobnou přidanou hodnotou nebo stávající dále expandují,“ říká šéf
industriálního týmu DTZ Michal Barthell.
Výstavba bytů v ČR bude růst, rizikem je ale chybějící legislativa
Výstavba bytů v Česku poroste v letošním roce o 3,7
% a v příštím roce o 3,3 %. Poptávka po nových
bytech se bude vyvíjet obdobně (3,6 %), největší
nárůst se očekává v Praze. Problémem, který by ale
mohl výstavbu nových bytů výrazně přibrzdit, je
problematická
legislativa,
a
nejistý
další
vývoj.
Neplatné pražské stavební předpisy a novela zákona
EIA zpomalí podle ředitelů developerských firem
přípravu
budoucích
developerských
firem
projektů.
úřady
Podle
většiny
neúměrně
protahují
schvalovací procesy pro realizaci nových záměrů.
Vyplývá to z nejnovější Studie developerských společností Q1/2015 CEEC Research ve spolupráci s poradenskou
společností KPMG Česká republika.
www.skypaper.cz
Stránka 2
Skypaper
číslo 12/2015 (18.03.2015)
„Až 60 % nových bytů se prodá v Praze, kde by měla nabídka růst nejrychleji, a to až o 6,8 %. Nejodvážnější odhady
se zmiňují o rekordním prodeji až 6000 nových bytů v Praze v letošním roce,“ říká ředitel CEEC Research Jiří Vacek.
„Růst poptávky po rezidenční výstavbě je tažen především nízkými úrokovými sazbami a optimističtějším očekáváním
kupujících. Roste také podíl poptávky po rezidenčních nemovitostech jako formě investice a uložení prostředků. Tato
část poptávky tvoří okolo 25 %,“ dodává partner KPMG Pavel Kliment. „Očekáváme růst, a to zejména v nižších
cenových hladinách. Nízké úrokové sazby hypoték a chuť drobných investorů investovat do nájemního bydlení zajistí
v roce 2015 a 2016 zajímavý růst, zejména v lokalitách velkých aglomerací, jako jsou Praha a Brno,“ předpokládá
generální ředitel Průmstavu Rafael Moreno.
Hlavním rizikem je podle developerů legislativa, zejména chybějící předpisy. Osm z deseti uvádí, že aktuální
neplatnost pražských stavebních přepisů jim působí značné komplikace a povede ke zpomalení přípravy pro novou
výstavbu. „Podle mne budou nejméně dva roky v Praze platit pro výstavbu takové technické předpisy, které platí pro
celou ČR. Novelu PSP se dříve projednat nepodaří. A problém je v tom, že pražské stavební úřady jsou zvyklé
povolovat stavby podle speciální vyhlášky pro Prahu, takže platné celorepublikové předpisy nyní neumí povolovat
stavby v záplavovém území, památkové zóně, neznají posuzování dopravy v klidových zónách, lokalitách
obsluhovaných metrem. V kombinaci s přijatou novelou zákona o EIA a oddalováním projednání novely stavebního
zákona to může být smrtící koktejl pro další pokračování investiční výstavby v Praze. A na tento proces je navázána
spousta pracovních míst a hlavně rozvoj celého regionu Prahy,“ varuje předseda představenstva Trigemy Marcel
Soural. Obdobně se vyjadřují i Finep, YIT Stavo nebo Central Group.
Central Group zahájí v prvním pololetí čtyři bytové projekty
Společnost Central Group zahájí v prvním pololetí letošního roku prodej i výstavbu čtyř nových etap nebo projektů.
Důvodem je rekordní poptávka po novém bydlení podpořená historicky nejnižšími úroky hypoték. Začátkem dubna
začne prodávat poslední etapu žižkovské Residence Garden Towers. V prodeji bude všech více než 600 jednotek
s termínem dokončení v červnu příštího roku, oznamuje developer.
Prodej první etapy Residence Garden Towers začal v září loňského roku s průměrnou cenou 57 800 korun za
čtvereční metr včetně DPH, což bylo téměř o 20 % levněji než ceny srovnatelných nových i starších bytů v lokalitě.
„Jen za první měsíc jsme díky tomu prodali přes 100 jednotek a zájem pokračuje. Proto etapy urychlujeme a od dubna
nabídneme i všechny zbývající byty,“ říká šéf Central Group Dušan Kunovský. V polovině dubna přibydou dvě
pokračující etapy projektů rodinných domů Májovková v Praze 10 – Pitkovicích a Pražská čtvrť v Brandýse nad
Labem. Od května zařadí do prodeje nový projekt Park Zahradní Město, který je již ve fázi hrubé stavby a bude
dokončen letos v prosinci. Projekt nabídne 76 bytů a komerční prostory.
www.skypaper.cz
Stránka 3
Skypaper
číslo 12/2015 (18.03.2015)
Nový depozitář NFA se postaví o 45 milionů korun levněji
Archivní areál Národního filmového archivu (NFA) - Hradištko II v Praze postaví společnost Hochtief CZ. Vysoutěžená
cena činí 116,4 milionu korun oproti plánovaným 161,9 milionu Kč. Informuje o tom Věstník veřejných zakázek.
Předmětem plnění veřejné zakázky je stavba nového depozitáře NFA v rámci programu Ministerstva kultury péče o
Národní kulturní poklad. Hlavním kritériem byla nabídková cena, desetinovou váhu měla doba plnění zakázky.
Zadavatel obdžel celkem 14 nabídek.
NFA patří k deseti nejstarším a největším filmovým archivům na světě. Byl založen roku 1943 a o tři roky později se
stal členem Mezinárodní federace filmových archivů (FIAF). V roce 1997 se stal zakládajícím členem Asociace
evropských cinematék (ACE). V ČR se řadí k nejvýznamnějším paměťovým institucím; vedle plnění archivní role
hospodaří s českými filmy a zabývá se vědeckou a publikační činností, prezentací filmového dědictví a podporou
současné české kinematografie. Od roku 2011 je garantem velkých digitalizačních projektů (Marketa Lazarová, Hoří,
má panenko, Všichni dobří rodáci, Ostře sledované vlaky).
Zprávy z regionů
Modernizace trati z Litoměřic do Ústí přijde na čtvrt miliardy korun
Správa železniční dopravní cesty (SŽDC) vypsala
výběrové řízení na modernizaci trati Litoměřice – Ústí
nad
Labem.
Předpokládaná
hodnota
zakázky
dosahuje 243 milionů korun. Práce potrvají rok a půl,
informuje Věstník veřejných zakázek.
Stavba zahrnuje výměnu železničního svršku
v celkové délce téměř pěti kilometrů a na základě
geotechnického průzkumu je navržena v určitých
úsecích sanace železničního spodku.
Dále stavba obsahuje regeneraci 15 mostních objektů a železničních přejezdů včetně instalace nových či
repasovaných technologických prvků zabezpečení. Jediným kritériem pro výběr dodavatelské firmy je nejnižší cena,
www.skypaper.cz
Stránka 4
Skypaper
číslo 12/2015 (18.03.2015)
termín pro doručení nabídek byla stanoven do 21. května 2015. Předpokládá se spolufinancování zakázky z Fondu
soudržnosti v rámci Operačního programu Doprava na léta 2007 - 2013.
SŽDC rovněž vypsala soutěž na revitalizaci trati Trutnov – Teplice nad Metují za více než 105 milionů korun. Tyto
práce potrvají téměř rok.
Nejstarší pardubická sídliště letos dokončí proměnu za 300 milionů Kč
Ministerstvo pro místní rozvoj (MMR) schválilo navýšení dotací z evropských fondů pro Integrovaný plán rozvoje
města – sídliště Dukla a Višňovka. V roce 2015 tak mohou Pardubice čerpat ještě zhruba 85 milionů korun na
modernizaci těchto nejstarších poválečných sídlišť v krajském městě. Oznamuje to magistrát.
Původně získalo město pro období let 2010 až 2015 do IPRM téměř 292 milionů korun, do konce loňského roku z nich
vyčerpalo přes 223 milionů korun. Díky těmto evropským dotacím, ale i podílům vlastníků nemovitostí, se sídliště mění
v moderní lokality. Majitelé zhruba 70 bytových domů využili možnosti čerpat evropské dotace například na zateplení
budov, modernizaci technických vybavení včetně výtahů či odstranění statických poruch domů. S podporou EU se
mění i ulice, veřejná prostranství, vnitrobloky. Modernizace se dočkalo také dětské dopravní hřiště.
„Zatímco v prvních letech čerpali dotace majitelé bytových domů, v roce 2014 jsme se zaměřili na regeneraci
veřejných prostranství. Do hřišť, vnitrobloků a podobně jsme investovali téměř 60 milionů korun,“ říká náměstek
primátora Jan Řehounek. Pro první výzvu letošního roku, v němž má město poslední možnost čerpat prostřednictvím
IPRM evropské dotace, připravují Pardubice další projekty na úpravu veřejných prostranství. Město má připraveno pět
projektů, mimo jiné i revitalizaci lesoparku na Dukle, který by se měl proměnit z nehostinného porostu v příjemné
místo pro relaxaci i sport. „Předpokládáme vypsání ještě další výzvy na dočerpání celkové alokace v IPRM Dukla –
Višňovka,“ dodává náměstek.
www.skypaper.cz
Stránka 5
Skypaper
číslo 12/2015 (18.03.2015)
V Třebíči postaví Domov pro matky za více než 50 milionů Kč
Diecézní charita Brno vypsala výběrové řízení na výstavbu Domova pro matky a středisko rané péče v Třebíči.
Předpokládaná hodnota zakázky přesahuje 51 milionů korun. Stavba má být zahájena letos v červenci a dokončena
v říjnu příštího roku, oznamuje Věstník veřejných zakázek.
Polyfunkční budova s třemi nadzemními podlažími bude zahrnovat azylový dům, krizovou pomoc a ranou péči.
Uvedené tři úseky budou obsluhovány vlastními vstupy na úrovni I. NP. Na tomto podlaží budou vybudovány rovněž
společné prostory (cvičná kuchyně, kočárkárna, místnost pro hry, příjem rodin), včetně potřebného administrativního a
technického zázemí. Ve II. a III. NP jsou umístěny ubytovací jednotky. V budově je situováno celkem 15 jednotek
s kapacitou 52 lůžek v tří až pětilůžkových pokojích.
V I. PP je hospodářské a technické zázemí provozu, včetně prádelny, sušárny, dílna, sklad, strojovna vytápění atd.
Jednotlivá podlaží jsou propojena výtahem. Součástí stavby jsou též venkovní inženýrské sítě a přípojky, komunikace
s parkovacími stáními a venkovní úpravy včetně oplocení. Jediným kritériem pro výběr zhotovitele je nejnižší cena,
nabídky lze podávat do 8. dubna 2015.
Zprávy ze zahraničí
Střední a východní Evropa přiláká více realitního kapitálu
Ve střední a východní Evropě se zřejmě prodlouží
současný investiční cyklus, což vytváří příležitost pro
region
přijmout
větší
objemy
kapitálu.
Výhodu
představují cenové výnosy a růst nájemní poptávky.
Uvádí to nejnovější zpráva Colliers International „Nové
příležitosti pro region střední a východní Evropy“.
„Institucionální, private equity a státní investiční fondy
rostou a navyšují podíl prostředků investovaných do
nemovitostí. Váha tohoto kapitálu, spolu s rostoucí
dostupností dluhového financování a novou fází
www.skypaper.cz
Stránka 6
Skypaper
číslo 12/2015 (18.03.2015)
realitního vývoje, pomáhají prodloužit stávající investiční cyklus,“ říká regionální ředitel Colliers Damian Harrington.
Politika kvantitativního uvolňování a nízké úrokové sazby podporují mezinárodní vyhledávání nemovitostí, které nabízí
poměrně vysoké výnosy. Přesnější odhad rizika je obtížný, protože tržní ceny dluhopisů jsou zkresleny, a to zejména
u dlouhodobých výnosů státních dluhopisů, které se často používají jako měřítko pro majetkové výnosy a náklady na
půjčky. Na některých trzích toto vedlo k tomu, že výnosy z nemovitostí překonaly předchozí vrchol z roku 2007, což
znamená, že jsou pro investory méně atraktivní.
Ve střední a východní Evropě jsou Polsko a ČR nadále velmi silnými hráči v oblasti investičních obratů, nezdá se ale,
že by vykazovaly známky přehřátí z hlediska cenových výnosů. Stejně tak je tomu na trzích v Maďarsku, Bulharsku,
Rumunsku a Pobaltí, kde v průběhu loňského roku výrazně ožila investiční aktivita. Opačně tomu bylo v Rusku.
Všechny trhy CEE regionu, s výjimkou Moskvy, mají zdravé 3% rozpětí nad sazbou vládních dluhopisů. To naznačuje
pozitivní vývoj mezi potenciálními náklady dluhu a návratností z nemovitostí. Dokonce i konzervativní pohled, který
zohledňuje sazbu u 5letých dluhopisů, ukazuje, že regionu se daří dobře z hlediska rizikových výnosů, kdy Sofia,
Praha, Bukurešť a Varšava mají lepší pozice na trzích.
Naopak objemy investic v CEE regionu v poměru k celkovým objemům dosaženým v Evropě poklesly z přibližně 10
% v roce 2010 na 7 % v roce 2014. Přestože většina poklesu je následkem změny podmínek v Rusku, trhy střední a
východní Evropy obecně nedokázaly udržet tempo s širším evropským trhem. Významným faktorem, který srazil
objemy investic v CEE regionu v období po krizi, je nedostatek rizikových aktiv. Prodeje byly bezpečně uvedeny zpět
do systému, protože objemy se zotavily, ale celkové prodeje v současnosti tvoří méně než 5 miliard eur, méně než 7
% celkových prodejů po roce 2009. Za stejné období byla v celé Evropě prodána riziková aktiva v hodnotě přibližně
50 miliard eur.
Celý článek čtěte na http://www.skypaper.cz/novinky/stredni-a-vychodni-evropa-prilaka-vice-realitnihokapitalu/
MIPIM: Realitní investoři zesílí aktivity v ČR
Podle realitních odborníků zůstává ČR s Polskem premiantem středoevropského regionu, do něhož lze očekávat další
příliv investic. Vyplynulo to z právě skončené největší evropské přehlídky nemovitostí a investičních příležitostí MIPIM,
jejíž 26. ročník se konal ve Festivalovém paláci francouzského Cannes od úterý 10. března. O přízeň investorů, jichž
www.skypaper.cz
Stránka 7
Skypaper
číslo 12/2015 (18.03.2015)
přijelo do Cannes více než 4500, se ucházela též Ostrava a Moravskoslezský kraj, které představily potenciál
pro různorodé investiční záměry. Informují o tom pořadatelé veletrhu.
Mezi prezentovanými projekty byla v centru pozornosti zejména průmyslová zóna Ostrava-Mošnov. „Strmý růst
segmentu průmyslových nemovitostí vyvolal na MIPIM zájem potenciálních investorů především z oblasti logistiky.
Právě průmyslovou zónu Ostrava – Mošnov považují za velmi atraktivní, protože ideálně kombinuje těsnou blízkost
mezinárodního letiště a dálnice s napojením na nákladní i osobní železniční dopravu,“ říká primátor Ostravy Tomáš
Macura. Již podepsaná investiční smlouva s Hyundai Mobis a její odhadovaná investice v zóně okolo 4 miliard Kč
může navíc stimulovat zájem dalších renomovaných společností (příkladem z poslední doby je plánovaný vstup
Mölnlycke Health Care Procedure do rozvojové zóny Dukla v
Havířově, která byla také na veletrhu také
prezentována. Ostrava představila na MIPIM i novinky v projektu Vědecko-technologického parku včetně Centra
excelence IT4Innovations (IT4I) a tři brownfieldy (Karolina, Dolní oblast Vítkovice, rozvojové území Ostrava-Hrušov).
Nabídku investičních příležitostí doplnil Moravskoslezský kraj nabídkou průmyslových zón (Barbora, Krnov – Červený
dvůr II. etapa) a rozvojových lokalit ve Frýdku-Místku.
Podle průzkumu české Asociace pro rozvoj trhu nemovitostí (ARTN) lze díky oživení domácí ekonomiky na
tuzemském realitním trhu očekávat především zájem investorů z Ruska a Asie. „Naším cílem je přilákat do regionu
asijské investory, na což se zaměřila i naše nedávná podnikatelská mise do Číny. Máme pro ně připraveny atraktivní
investiční příležitosti: například v regionu největší průmyslovou zónu Barbora, jejíž realizaci plánujeme na příští rok.
Zóna se hodí především pro společnosti podnikající v oblasti automobilového průmyslu, logistiky a lehké strojírenské
výroby. Řada investorů z Asie, jako Hyundai a SungWoo Hitech, již nyní v Moravskoslezském kraji úspěšně působí,“
dodává hejtman Miroslav Novák.
Objem investic do komerčních nemovitostí ve střední Evropě vzrostl v roce 2014 na 7,3 miliardy eur, což je podle
realitní poradenské společnosti Cushman & Wakefield nejvíce za posledních 7 let. ČR je s Polskem nadále v centru
pozornosti investorů. Sílící kurzy eura a dolaru vůči koruně jsou atraktivním stimulem pro zahraniční firmy, které
zvažují svou expanzi. Nejvyšší míry růstu dosahuje segment průmyslových nemovitostí. Ten byl nejsilněji rostoucím
sektorem také v Česku, kde se loni v porovnání s rokem 2013 zvýšil o 96 % na 1,99 miliardy eur. Odrazem boomu
tohoto sektoru byl na MIPIM speciální workshop „Průmyslové nemovitosti ve střední Evropě: od nízkonákladové
výroby k high-tech průmyslu“. Podle ředitele CTP Remona Vose je ČR ideální pro investory v automobilovém
průmyslu, logistice, internetovému obchodování či oborech s vysokou přidanou hodnotou, jakými jsou informační
technologie, výzkum a vývoj. Ostrava a Moravskoslezský kraj jsou díky strategické poloze, dostatku vzdělaných
a kvalifikovaných pracovních sil, potenciálu pro inovace, významným investičním pobídkám i dalším faktorům
atraktivní pro umístění investic v těchto oborech. V rámci studie „European Cities and Regions of the Future
2014/2015“, zpracované prestižním časopisem fDi Magazine ze skupiny Financial Times, patří Ostrava do TOP 10
investorsky nejatraktivnějších měst střední a východní Evropy.
Více čtěte na http://www.skypaper.cz/novinky/mipim-realitni-investori-zesili-aktivity-v-cr/
www.skypaper.cz
Stránka 8