Magazín LEXXUS - Rezidence na Farkáně

2/2013
Nabídka nemovitostí
P r a h a
ŘEŠÍTE PRODEJ Vaší nemovitosti?
8
více na straně 8
Kontaktujte nás:
Tel.: 720 250 820
e-mail: [email protected]
V Celnici 1040/5, Praha 1
Kompletní nabídku nemovitostí naleznete na:
For complete offer in English please visit:
www.lexxus.cz
Společnost LEXXUS a.s. patří již více než dvě desítky let
k nejvýznamnějším realitním kancelářím v Praze
JSME TU PRO VÁS JIŽ 21 LET
Vážení klienti,
ač poslední roky standardně slýcháme, že situace prakticky ve všech oblastech je neutěšená
nebo dokonce kritická (především v ekonomice a politice), velice rád z tohoto silného negativního proudu vybočím s konstatováním, že pražský rezidenční realitní trh zažívá v posledních 3
letech pravděpodobně nejlepší období své historie.
Mé pozitivní hodnocení je založeno na faktu, že pražský trh je aktuálně stabilní a čitelný.
Ceny nemovitostí, po prudkém růstu z let 2005 až 2007 a obdobně strmém poklesu z let 2008
až 2010, nevykazují poslední 3 roky výrazné změny a nabídkové ceny poslední rok a půl dokonce velmi mírně (zdravě) rostou. Nájmy jsou poprvé v historii neregulované (v Praze od
1.1.2013) a hypoteční úroky jsou na historicky nejnižší úrovni. Stát do trhu nijak významně
nezasahuje (doufejme, že tomu tak zůstane) a vysoká konkurence se promítla do vyšší kvality
i širší nabídky nemovitostí.
Trh si tedy prošel dětskými nemocemi i relativně těžkou pubertou a dnes je již zralý. Možná není příliš atraktivní pro spekulanty, ale rozhodně umožňuje činit dlouhodobá rozhodnutí
seriozním investorům – malým i těm velkým. Pro ty malé je koupě nemovitosti také velice
rozumnou alternativou k tzv. druhým a třetím pilířům penzijní reformy. V produktivním věku si
hypotékou zafinancují vlastní bydlení a ve věku neproduktivním budou mít o jednu podstatnou starost (náklad/nájem) méně.
To je pochopitelné pro každého a není k tomu potřeba žádná marketingová kampaň.
S úctou.
2
Mgr. Peter Višňovský
Ředitel
MOHLO BY VÁS ZAJÍMAT
SECONDHAND NOVOSTAVEB
Rádi bychom Vás seznámili se specialisty z našeho oddělení Lenkou Janouškovou a Lubomírem Kachlířem, kteří se primárně věnují prodeji a získávání nemovitost v oblasti SECONDHANDU novostaveb.
Jedná se o reality, které byly zkolaudovány a prodány v posledních letech, ale již podléhají nárokům na
vysoký standard, jakým je například kompletní zateplení či instalace moderního zabezpečovacího zařízení, nebo použití nadstandardních materiálů na podlahy, či obklady.
Setkali jste se během své praxe s nějakým nestandardním
požadavkem ze strany kupujících?
Luboš: Napadá mě například složitější vyřizování hypotéky, pokud je kupujícím cizinec a dokládá
příjmy ze zahraničí, ale i to je samozřejmě možné zajistit.
Co je podle Vašeho názoru nejdůležitější pro zájemce
o prodej nemovitosti?
Lenka: Majitel vždy ocení rychlý prodej za maximální cenu, samozřejmostí je očekávání kvalitního
a kompletního servisu během celého průběhu prodeje nemovitosti.
Jaké nemovitosti nejčastěji prodáváte?
Lenka: Zvýšený zájem jsme zaznamenali v prodeji bytů střední kategorie, v novostavbách zkolaudovaných v průběhu posledních 2-8 let, se zabydleným a upraveným okolím. Velký zájem je i o rodinné domy.
Lze prodat nemovitost, na které je zástava?
Luboš: Samozřejmě. Zástava, dluh, exekuce…, se vším si umíme poradit a právně ošetřit tak, abychom
kupujícímu zaručili 100% jistotu jeho investice.
Co může majitel udělat proto, aby se jeho nemovitost v nabídce LEXXUS a.s.
objevila co nejdříve?
Lenka: Doporučuji co nejdříve kontaktovat společnost LEXXUS, další kroky jsou jednoduché a rychlé:
nafocení bytu, příprava inzerce, uzavření smlouvy a následné spuštění prodeje. Vše potřebné lze realizovat v řádu jednoho dvou dnů.
Co můžete nabídnout majiteli, který prodává svou nemovitost prostřednictvím
naší společnosti?
Luboš: Velká část konkurence sází především na generování co největší nabídky a osobní přístup se
jaksi vytrácí. Naše společnost nabízí velice osobní, proaktivní a partnerský přístup, časovou flexibilitu
a orientaci na pražském rezidenčním trhu. Navíc díky svému více než dvacetiletému působení na
pražském realitním trhu nabízí společnost LEXXUS a.s. svým klientům skutečně stabilní zázemí a vysokou kvalitu služeb, které pokryjí prakticky veškeré požadavky majitele nemovitosti.
Řešíte koupi/prodej nemovitosti?
Obraťte se na nás:
Tel.: 720 250 820
e-mail: [email protected]
www.lexxus.cz
3
MOHLO BY VÁS ZAJÍMAT!
JAK PRODAT BYT S HYPOTÉKOU? CHCI NOVÝ!
Nemovitost zatíženou hypotékou je možné prodat stejně tak, jako nemovitost nezatíženou. Jediné, co
je třeba udělat, je informovat o prodeji banku a banka vyčíslí zůstatek hypotéky zajištěné prodávanou
nemovitostí. Kupující pak část kupní ceny zaplatí přímo do hypoteční banky a ta se obratem vzdá svého
zástavního práva.
Počítejme ale s případným poplatkem bance za předčasné splacení hypotéky. Ideální je proto časovat
prodej na konec fixačního období, nebo si předem vybrat takové hypoteční produkty, které umožní
hypotéku kdykoliv doplatit. Makléři HYPOASISTENT s nalezením vhodného produktu rádi poradí. Pokud
je konec fixace v nedohlednu a naše hypotéka bezplatné splacení neumožňuje, může být výhodou
situace, kdy by nový kupující chtěl financovat koupi rovněž hypotékou. Naši hypotéku může převzít
a my se tak vyhneme sankci. Nebo pokud následně plánujeme koupit na hypotéku jinou nemovitost,
bývá banka ochotná sankce za předčasné splacení odpustit.
Výhodou koupě nemovitosti na hypotéku bývá i větší jistota, že nemovitost bude v pořádku. Než totiž
jakákoliv banka poskytne hypotéku, zkoumá, je-li nemovitost vhodná k zajištění – a to jak z pohledu
opotřebení a konstrukce, tak i z právního hlediska.
Z časového hlediska není prodej nemovitosti zatížené hypotékou o nic náročnější, než prodej jiné nemovitosti. Bude potřeba jen kontaktovat banku a nechat si předem vyčíslit zůstatek úvěru, včetně souhlasu
se splacením. Po splacení hypotéky z prodeje nemovitosti nechává banka automaticky zástavu zrušit.
.... více se dozvíte na www.hypoasistent.cz
4
NAŠE SLUŽBY
Služby pro majitele nemovitostí
Profesionální tým makléřů LEXXUS Vám pomůže ke snadnému prodeji Vašich nemovitostí.
Díky individuálnímu přístupu ke každému klientovi a dlouholetým zkušenostem z oboru Vám nabízíme
kvalifikované služby:
•
•
•
•
•
exkluzivní /neexkluzivní mandát LEXXUS
konzultace postupu prodeje nemovitosti (určení tržní ceny, doporučený homestaging…)
prezentace nemovitosti (vytvoření brožur a dalších inzertních materiálů)
stanovení rozsahu inzerce
poskytování aktuálních informací o průběhu prodeje
Služby pro kupující
Díky naší rozmanité nabídce nemovitostí a individuálnímu přístupu ke každému klientovi od nás jakožto
kupující nemovitosti získáte profesionální podporu makléřů, kteří Vám díky dlouholetým zkušenostem
a znalostem pražského realitního trhu najdou nemovitost přesně dle Vašich představ.
Naše služby zahrnují:
•
•
•
•
•
•
vyhledání optimální nemovitosti podle specifických přání klienta
podání informací o aktuálním stavu pražského realitního trhu a jeho předpokládaném vývoji
zorganizování prohlídky nemovitostí dle časových možností klienta
zajištění veškerých právních dokumentů
zajištění notářské, případně advokátní úschovy / jistotních účtů
hypoteční služby zdarma
podzim 2013
www.bytobrani.cz
16. a 17. 10. 2013 - od 15:00 do 19:00 hod
5
NOVÉ DEVELOPERSKÉ PROJEKTY
STUPNICE
ENERGETICKÉ
NÁROČNOSTI
Praha 5
2. ETAPA
www.nadmotolskymhajem.cz
Nad Motolským hájem II
dispozice: 1+kk - 4+kk
lokalita: Motol
dokončení: dokončeno
Ceny od: 1 616 187 Kč
Projekt je ideální pro ty, kteří hledají
bydlení v klidu. Občanská vybavenost
a stejně tak městská hromadná
doprava je v docházkové vzdálenosti.
Dětské hřiště přímo v areálu projektu
a Motolský háj v bezprostředním
sousedství umožňují příjemnou
relaxaci.
6
KONTAKTUJTE NÁS PRO VÍCE INFORMACÍ:
KOMPLETNÍ NABÍDKU NAŠICH VÍCE NEŽ 30 PROJEKTŮ
NALEZNETE NA: www.lexxus.cz/projekty
Praha 5
www.rezidencenafarkane.cz
Rezidence Na Farkáně
dispozice: 1+kk - 4+kk
lokalita: Malvazinky
dokončení: jaro 2015
Ceny od: 2 510 793 Kč
Komorní nízkoenergetický projekt,
vzdálený jen 5 minut od Anděla, se
nachází v klidné vilové čtvrti Malvazinky na Praze 5. Pouze 2 bytové
domy s celkem 52 byty 1+kk až 4+kk
jsou umístěny na jižním svahu, který
zajišťuje dostatek slunečního svitu
i atraktivní výhledy do okolní zeleně.
Tel.: 720 250 820, e-mail: [email protected]
7
NOVÉ DEVELOPERSKÉ PROJEKTY
STUPNICE
ENERGETICKÉ
NÁROČNOSTI
Praha 8
www.novechabry.cz
Nové Chabry
dispozice: 1+kk - 4+kk
lokalita: Dolní Chabry
dokončení: jaro/léto 2015
Ceny od: 1 706 854 Kč
Nový projekt v Dolních Chabrech na
Praze 8 v blízkosti Ďáblického Háje a
nedaleko přírodních parků Ládví
a Draháň – Trója, nabízí 88 zděných
bytů 1+kk až 4+kk ve čtyřpodlažních
bytových domech. Balkon nebo
zahrádka u každého bytu je samozřejmostí.
8
KONTAKTUJTE NÁS PRO VÍCE INFORMACÍ:
KOMPLETNÍ NABÍDKU NAŠICH VÍCE NEŽ 30 PROJEKTŮ
NALEZNETE NA: www.lexxus.cz/projekty
Praha 8
www.vmezihori.cz
V Mezihoří
dispozice: 2+kk - 4+kk
lokalita: Libeň
dokončení: dokončeno
Ceny od: 3 084 000 Kč
Právě zkolaudovaný nízkoenergetický
projekt je určen těm, kteří hledají
harmonii, klid, zeleň a zároveň komfort metropolitního bydlení. Výborná
dopravní dostupnost centra (metro
Palmovka 300 m), jakož i množství
restaurací, služeb, škol i sportovišť
v blízkém okolí, umožňují vést bohatý
a aktivní život.
Tel.: 720 250 820, e-mail: [email protected]
9
NOVÉ DEVELOPERSKÉ PROJEKTY
STUPNICE
ENERGETICKÉ
NÁROČNOSTI
Jižní Stráň 2
dispozice: 5+kk
lokalita: Březiněves
dokončení: léto 2014
Praha 8
V Březiněvsi, městské části Prahy 8, naleznete kvalitní
zázemí pro život Váš i Vaší rodiny. Pokračování úspěšného
projektu Jižní Stráň nabízí 6 rodinných dvojdomů o velikostech 5+kk s propracovaným dispozičním uspořádáním.
www.jiznistran.cz
Ceny od: 6 790 000 Kč
Zelené Město II
dispozice: 2+kk - 4+kk
lokalita: Hrdlořezy
dokončení: jaro 2015
Praha 9
Projekt nabízí lukrativní bydlení v Praze 9 – v blízkosti
naleznete kompletní občanskou vybavenost, tramvajovou
zastávku, ale také ovocné sady a zeleň. Projekt je stvořen
pro moderní rodiny, vyžadující dobrou dostupnost do
centra města, s výhodami klidného a tichého prostředí,
plného přírody.
www.zelene-mesto2.cz
Ceny od: 3 205 013 Kč
Bydlení Smetanka
dispozice: 3+kk až 5+kk
lokalita: Hrdlořezy
dokončení: dokončeno
Praha 9
Tři propojené budovy jsou určeny těm, kdo hledají harmonii,
klid, zeleň a zároveň komfort metropolitního bydlení. Součástí
bytů je zahrádka, terasa nebo balkon. Svou architekturou projekt
navazuje na stávající budovy a je obklopen přírodou, jež
představuje stávající svah či zeleň, která je součástí výstavby
projektu. Venkovní soukromou odpočinkovou zónu - atrium
ocení jak rodiče tak děti. Pod pergolou si odpočinete, zatímco
si Vaše děti budou hrát na dětském hřišti.
www.lexxus.cz/projekty
10
Ceny od: 6 073 171 Kč
KONTAKTUJTE NÁS PRO VÍCE INFORMACÍ:
SECONDHAND NOVOSTAVEB
Generály Šišky - Praha 4
Projekt: Tulipa Modřany
dispozice: 3+kk
už. plocha: 80,7 m2
balkon: ano
garážové stání: ano 2x
sklep: ano
dokončení: 2009
Rezidenční projekt s ostrahou, byt je ve 4.NP, s orientací na jihozápad, výhled do zeleně. V bytě je kvalitní kuchyňská linka
včetně spotřebičů, 3 vestavěné skříně, plovoucí podlaha,
dřevěná okna, venkovní bezpečnostní rolety. V ceně bytu je
sklep a obě parkovací stání.
Cena: 7 780 000 Kč
Na Záhonech - Praha 4
Projekt: Bytový dům Na Záhonech
dispozice: 3+kk
už. plocha: 84 m2
balkon: ano
garážové stání: ano
sklep: ano
dokončení: 2006
Byt s dispozicí 3+kk o výměře 84 m2 plus dva balkony 8 m2
a 7 m2, 2. NP, komora, garáž pro dvě auta, kuchyňská linka.
Klidná lokalita.
Cena: 4 980 000 Kč
Kotlářka - Praha 5
Projekt: Rezidence Alibaba
dispozice: 2+kk
už. plocha: 56 m2
balkon: ano
garážové stání: ano
sklep: ano
dokončení: 2004
Byt s dispozicí 2+kk o výměře 56 m2 plus balkon 8m, 6. NP,
parking, sklep a kuchyňská linka, krásný výhled do zeleně
a vzdáleného okolí. Moderní kaskádovitý dům, výborná
dopravní dostupnost.
Cena: 4 890 000 Kč
Tel.: 720 250 820, e-mail: [email protected]
11
SECONDHAND NOVOSTAVEB
Vřesovická - Praha 5
Projekt: Zličínské Zahrady
dispozice: 2+kk
už. plocha: 53 m2
balkon: ano
garážové stání: ano
sklep: ano
dokončení: 2008
Velmi pěkně zařízený byt 2+kk s terasou, s orientací na
západ, ve 3NP. Pěší chůzí 8 minut od metra Zličín a nákupní
galerie. K bytu náleží sklep a parkovací stání.
Cena: 3 250 000 Kč
Kakosova - Praha 5
Projekt: Rezidenční projekt Šafránka
dispozice: 2+kk
už. plocha: 52,6 m2
balkon: ano
garážové stání: ne
sklep: ano
dokončení: 2008
Byt 2+kk, 2 terasy ve 3NP. V bytě je plovoucí laminátová
podlaha, kuchyňská linka včetně spotřebičů. Koupelna je
v nadstandardu s rohovou vanou. V ceně bytu je sklep.
Cena: 3 150 000 Kč
Paťanka - Praha 6
Projekt: Podbaba
dispozice: 3+kk
už. plocha: 82,5 m2
balkon: ano
garážové stání: ano
sklep: ano
dokončení: 2005
Byt 3+kk s terasou ve 2NP. Dřevěná podlaha a okna, v bytě je
kuchyňská linka včetně spotřebičů a vestavná skříň. V ceně
bytu je sklep a parkovací stání.
Cena: 5 980 000 Kč
12
KONTAKTUJTE NÁS PRO VÍCE INFORMACÍ:
SECONDHAND NOVOSTAVEB
Na Fialce II - Praha 6
Projekt: Na Fialce II
dispozice: 3+kk
už. plocha: 96 m2
balkon: ano
garážové stání: ano
sklep: ano
dokončení: 2003
Byt s dispozicí 3+kk o výměře 96 m2 plus balkon 10 m2, 2. NP,
komora, garáž pro dvě až tři auta (37 m2), kuchyňská linka.
Klidná lokalita.
Cena: 5 590 000 Kč
U Libeňského pivovaru - Praha 8
Projekt: X-loft
dispozice: 2+kk
už. plocha: 44,76 m2
balkon: ano
garážové stání: ano
sklep: ano
dokončení: 2013
Loftový byt 2+kk s terasou a výhledem do ulice na západ.
Byt je zcela nový, dřevěná podlaha a okna - trojskla, nízké
náklady. K bytu náleží sklep a parkovací stání.
Cena: 3 900 000 Kč
Nepilova - Praha 9
Projekt: Rubeška
dispozice: 3+kk
už. plocha: 64 m2
balkon: ano
garážové stání: ne
sklep: ne
dokončení: 2003
Byt s dispozicí 3+kk, výměra bytu 64 m2, balkon 8 m2, 2. NP,
klimatizace, venkovní rolety, výborná dopravní dostupnost
na metro, restaurace, obchody, veškerá občanská vybavenost.
Cena: 4 690 000 Kč
Tel.: 720 250 820, e-mail: [email protected]
13
DOMY, BYTY
Lucemburská - Praha 3
Byt před rekonstrukcí
dispozice: 3+kk
už. plocha: 97 m2
balkon: ano
garážové stání: ne
sklep: ano
Byt má vynikající polohu 100m od náměstí z Jiřího z
Poděbrad. V pěším dosahu veškeré služby, obchody, restaurace i stanice metra A a zastávka tramvaje. Park Riegrovy sady
je vzdálen 3 minuty chůze. Obývací pokoj s jídelní částí a
kuchyňskou linkou je neuvěřitelně světlý a působí příjemně
a prostorně.
Cena: 7 500 000 Kč
Vlkova - Praha 5
Byt po kompletní rekonstrukci
dispozice:2+1+galerie
už. plocha: 74 m2
balkon: ano
garážové stání: ne
sklep: ne
Architektem navržený byt v posledních patrech historického
domu po kompletní rekonstrukci. Klidná lokalita pár metrů
od parku, velmi dobrá dopravní dostupnost a snadné
parkování. Díky poloze domu a vysokému patru jsou z bytu
výhledy na město, vnitroblok je klidný.
Cena: 7 200 000 Kč
Na Úbočí - Praha 8
Vila před rekonstrukcí
dispozice: 4+1
už. plocha: 380 m2
balkon: ano
garážové stání: ano
sklep: ano
Nemovitost ve vilové čtvrti mezi Pelc-Tyrolkou a Bulovkou je
umístěna ve střední části klidné, slepé ulice Na Úbočí. Dům je
určen k celkové rekonstrukci. Příjemná zahrada kolem domu
vyžaduje pravidelnou údržbu, ale disponuje hodnotnou,
vzrostlou zelení. Na hranici pozemku je garáž pro jeden vůz.
Cena: 12 500 000 Kč
14
Naši kompletní nabídku nemovitostí naleznete na www.lexxus.cz
Focused on luxury
Pod značkou Lexxus Norton zajišťujeme prodej či pronájem výhradně luxusních, nadstandardních, a zejména rezidenčních nemovitosti
v nejlepších lokalitách Prahy a okolí. Do této nabídky umisťujeme
pouze nemovitosti či developerské projekty splňující náročná kvalitativní kritéria a klientům poskytujeme odpovídající komplexní
individuální servis, včetně právního zajištění či poradenství při
investování do nemovitostí.
více na www.lexxusnorton.cz
ŘEŠÍTE PRODEJ nebo Pronájem
Vaší nemovitosti?
Kontaktujte nás: tel. 720 250 820, [email protected] www.lexxusnorton.cz
15
PRODEJNÍ CENTRUM
Kontaktujte nás:
Tel.: 720 250 820
e-mail: [email protected]
Těšíme se na Vás na adrese V Celnici 1040/5, Praha 1
16
Všechny ceny jsou uvedeny včetně DPH. Změny a tiskové chyby vyhrazeny