144679... - Burzaspravcu.cz

Znalecký posudek č. 320-62/15
č.j. 142 EX 00322/14
Objednatel posudku:
Exekutorský úřad Frýdek-Místek
Mgr. Jaroslav Kocinec, LL.M.
Farní 19
73001 Frýdek-Místek
IČ: 71468706
DIČ: 7702255627
Účel posudku:
Zjištění obvyklé ceny jako podklad pro postup podle
zákona č. 99/1963 Sb., ve znění pozdějších předpisů
(Občanský soudní řád) a zákona č. 120/2001 Sb., ve
znění pozdějších předpisů (Exekuční řád)
Podle stavu ke dni 28. 8. 2015 posudek vypracovala:
Ing. Marta Bílková
Metylovice 287
739 49 Metylovice
Posudek obsahuje 34 stran vč.příloh. Objednateli se předává ve 4 vyhotoveních.
V Metylovicích, 29. 9. 2015
–2–
A. Nález
1. Znalecký úkol
Podle Usnesení soudního exekutora Mgr. Jaroslava Kocince, LL.M., Exekutorský úřad
Frýdek-Místek, č.j. 142 EX 00322/14-197 je úkolem znalce provést ocenění nemovitých věcí, a to
v souladu s Občanským soudním řádem, částí Šestou, Hlavou pátou, § 336, obvyklou (= obecnou,
tržní, obchodovatelnou) cenou.
I. Ocenění nemovitých věcí a jejich příslušenství cenou obvyklou, a to:
nemovitých věcí povinného, které jsou v SJM s Radová Kateřina RČ 765515/3605
zapsaných na listu vlastnictví č. 998 u Katastrálního úřadu pro Královéhradecký kraj, katastrální
pracoviště Trutnov, pro obec Trutnov, kat.území Volanov, a to:
- pozemek parc.č. st. 44, druhu zastavěná plocha a nádvoří, o výměře 106 m2, jehož součástí je
stavba: Volanov, č.p.27, rod.dům,
- pozemek parc.č. 396, druhu zahrada, o výměře 1115 m2
včetně jejich součástí a příslušenství
II. Znalci se ukládá, aby ve znaleckém posudku konkrétně specifikoval příslušenství
nemovitých věcí a následně je zohlednil při stanovení obvyklé ceny oceňovaných nemovitých
věcí.
III. Znalci se dále ukládá, aby ve znaleckém posudku konkrétně specifikoval případná věcná
břemena, výměnky a nájemní či pachtovní práva váznoucí na oceňovaných nemovitých
věcech, a pokud tyto ovlivňují cenu nemovitých věcí, aby předmětná věcná břemena,
výměnky a nájemní či pachtovní práva zvlášť ocenil a jejich cenu následně odečetl od konečné
ceny nemovitých věcí.
V zákonu č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku je v § 2 odst. 1 definována cena obvyklá
následujícím způsobem:
„Obvyklou cenou se pro účely tohoto zákona rozumí cena, která by byla dosažena při
prodejích stejného, popřípadě obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby
v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění. Přitom se zvažují všechny okolnosti, které
mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních
poměrů prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Mimořádnými okolnostmi trhu se
rozumějí například stav tísně prodávajícího nebo kupujícího, důsledky přírodních či jiných kalamit.
Osobními poměry se rozumějí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vztahy mezi
prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota přikládaná majetku nebo
službě vyplývající z osobního vztahu k nim. Obvyklá cena vyjadřuje hodnotu věci a určí se
porovnáním.“
Mezinárodní oceňovací standardy IVS definují pojem tržní hodnota jako odhadnutou
částku, za kterou by aktivum mohlo být vyměněno v den ocenění mezi dobrovolným kupujícím a
dobrovolným prodávajícím při transakci založené na řádné koncepci podnikatelské politiky a za
předpokladu, že obě strany jednaly vědomě, rozvážně a bez nátlaku. Zásadou přitom je, že vše by se
mělo odvíjet od trhu; pokud trh s majetkem daného druhu neexistuje, použijí se náhradní metodiky,
Posudek byl vytvořen v programu Delta-NEM firmy Diotima, s.r.o., tel.: 222 727 040, www.diotima.cz
–3–
je však třeba upozornit, že se nejedná o ocenění na základě trhu. Pro ocenění nemovitostí je v tomto
mezinárodním standardu uvedeno:
„V mnoha státech se v procesu ohodnocování používají tři principy ohodnocování: princip
nákladového určení hodnoty, princip porovnání cen a výnosový princip. I když se v podmínkách
trhu s nedostatkem podkladů a údajů vyznačuje princip nákladového určení hodnoty nižším
stupněm relevantnosti, může nedostatek porovnatelných údajů vést k jeho přednostnímu použití.
V některých státech legislativa zakazuje nebo omezuje použití jednoho nebo více z uvedených
principů. Pokud to není v rozporu s uvedenými omezeními nebo jinými závažnými důvody, měl by
znalec zvažovat použití všech těchto principů.
Na základě výše uvedeného je pro stanovení obecné (= obvyklé, tržní) ceny použita
následující metodika (v souladu se Znaleckým standardem č. VI „Obecné zásady oceňování
majetku“ a Znaleckým standardem č. VII „Oceňování nemovitostí“):
1. Nejprve je provedeno ocenění podle oceňovacího předpisu (zákon č. 151/1997 Sb.,
o oceňování majetku, a prováděcí vyhláška č. 3/2008 Sb.).
2. Ocenění časovou cenou - zjistí se náklady na pořízení staveb v současné cenové úrovni (snížené
o přiměřené opotřebení vzhledem ke stáří, stavu a předpokládané zbývající životnosti) plus cena
pozemků. Vzhledem k tomu, že vyhláška č. 441/2013 Sb. používá koeficienty změny cen staveb,
jež přiměřeně upravují základní cenovou úroveň 1994 na úroveň současnou, použije se zpravidla
cena zjištěná podle této vyhlášky, bez koeficientu úpravy ceny stavby pp (tj. indexu trhu a
polohy).
3. Ocenění porovnávacím způsobem - podle známých realizovaných resp. inzerovaných prodejů
obdobných nemovitých věcí se provede porovnání a aplikace na oceňovanou nemovitou věc.
4. Závěrečný odborný odhad obvyklé ceny podle odborné úvahy znalce, na základě zvážení
všech okolností a výše vypočtených cen.
2. Informace o nemovitých věcech
Jedná se o soubor nemovitých věcí v obci Trutnov, na jižním okraji místní části Volanov, ve
výrazně svažitém terénu mezi ulicí Jičínská na severu a ulicí Pod Silnicí na jihu. Soubor sestává z
rodinného domu č.p. 27, jenž je součástí pozemku parc.č.st. 44, tohoto pozemku parc.č. st. 44 a dále
parc.č. 396, zahrady, která obklopuje parc.č.st. 44 i rodinný dům. Přístup k nemovitým věcem je ze
zpevněné komunikace, ulice Pod Silnicí. Pár metrů od severní fasády rodinného domu probíhá
silnice č.16, ulice Jičínská, hlavní tah do centra Trutnova. Zástavba v okolí je tvořena objekty
individuálního bydlení.
Součást věci: součást věci je dle NOZ Zákona č. 89/2012 Sb. vše, co k ní podle její povahy náleží a
co nemůže být od věci odděleno, aniž se tím věc znehodnotí. Součástí pozemku je prostor nad
povrchem i pod povrchem, stavby zřízené na pozemku a jiná zařízení (dále jen „stavba“) s
výjimkou staveb dočasných, včetně toho, co je zapuštěno v pozemku nebo upevněno ve zdech.
Inženýrské sítě, zejména vodovody, kanalizace nebo energetické či jiné vedení, nejsou součástí
pozemku. Má se za to, že součástí inženýrských sítí jsou i stavby a technická zařízení, která s nimi
provozně souvisí.
Příslušenství věci Příslušenství věci je dle NOZ Zákona č. 89/2012 Sb. vedlejší věc vlastníka u
věci hlavní, je-li účelem vedlejší věci, aby se jí trvale užívalo společně s hlavní věcí v rámci jejich
hospodářského určení. Byla-li vedlejší věc od hlavní věci přechodně odloučena, nepřestává být
příslušenstvím. Má se za to, že se právní jednání a práva i povinnosti týkající se hlavní věci týkají i
jejího příslušenství. Jsou-li pochybnosti, zda je něco příslušenstvím věci, posoudí se případ podle
zvyklostí. Je-li stavba součástí pozemku, jsou vedlejší věci vlastníka u stavby příslušenstvím
–4–
pozemku, je-li jejich účelem, aby se jich se stavbou nebo pozemkem v rámci jejich hospodářského
účelu trvale užívalo.
Příslušenstvím jsou v oceňovaném případě přípojky vody, kanalizace, elektro, dvě venkovní terasy
a dále vedlejší stavba- zděná kolna, situovaná u domu v terénu mezi vstupy do rodinného domu z
jihovýchodu.
Volanov byla původně samostatná ves, nyní část okresního města Trutnov. Nachází se západně od
centra města. Prochází tudy železniční trať Chlumec nad Cidlinou - Trutnov a silnice I/16. Ves
Volanov vznikla v údolí Volanovského potoka, tekoucí podél dnešní silnice do Jičína. V poslední
době se však zástavba rozrůstá všude okolo a dnes se Volanov může pyšnit nejvyšším nárůstem
nových domků ze všech připojených obcí. Ještě před rokem 2000 byl Volanov od Trutnova oddělen
polem, ale po vzniku volanovské průmyslové zóny a rozsáhlé individuální zástavby se stal Volanov
stavebně souvislým předměstím. Památek ve Volanově nebo jak se v Trutnově říká "na" Volanově,
moc není. Kromě opravené kapličky jen několik křížků. Původní hřbitov se hřbitovní kaplí byl
zrušen, kaple zbourána a mezi stromy hřbitova zřízeny zahrádky. V obrovském areálu zrušeného
zemědělského statku vznikly různé soukromé dílny, ale jinak se průmysl ve Volanově nevyskytuje.
Průmyslová zóna Volanov, stejně jako železniční zastávka Volanov sice nesou název vsi, ale
nacházejí se v jiné části města. Volanov je také název katastrálního území o rozloze 5,67 km2.
Město Trutnov, jež tvoří 21 místních částí, se nachází na severu Čech, severním směrem od Hradce
Králové. Dále k Trutnovu patří osady a čtvrtě. Dle platného Malého lexikonu obcí zde žije 30 808
obyvatel. Město disponuje komplexní občanskou vybaveností. Trutnov tvoří významný silniční a
železniční uzel. Dopravu zajišťují místní i dálkové autobusové spoje a železnice.
3. Prohlídka a zaměření nemovitých věcí
Prohlídka a zaměření nemovitých věcí bylo provedeno dne 28. 8. 2015 za přítomnosti zástupce
objednatele- vykonavatele soudního exekutora a p. Stanislava Rady.
4. Podklady pro vypracování posudku
4.1. Výpis z katastru nemovitostí, vyhotoven bezúplatně dálkovým přístupem pro účel: Provedení
exekuce, č.j.: EX 00322/14 pro Exekutorský úřad Frýdek-Místek, Soudní exekutor Mgr. Jaroslav
Kocinec, LL.M, dne 25.8.2015.
4.2. Snímek z katastrální mapy, vyhotoven dálkovým přístupem pro znalecké účely, dne 27.8. 2015.
4.3. Usnesení Mgr. Jaroslava Kocince LL.M. soudního exekutora, Exekutorský úřad
Frýdek-Místek, se sídlem Farní 19, 738 01 Frýdek-Místek, č.j. 142 EX 00322/14-197 a č.j. 142
EX 00322/14-203.
4.4. Místní šetření provedeno dne 28.8.2015 za účasti zástupce objednatele posudkuvykonavatele soudního exekutora a pana Stanislava Rady.
4.5. Fotodokumentace pořízená na místě.
4.6. Informace získané při místním šetření.
4.7. Databáze znalce a realitní servery.
4.8. Použité předpisy, literatura a další podklady:
–5–
 Zákon č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku, v aktuálním znění k datu odhadu.
 Vyhláška č. 199/2014 Sb., k provedení zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku (oceňovací
vyhláška), v aktuálním znění k datu odhadu.
 Program pro oceňování nemovitostí DELTA-NEM
 Použitá literatura:
[1]
BRADÁČ A., KREJČÍŘ P. a kol.: Soudní inženýrství. Akademické nakladatelství CERM
Brno, 1997
[2]
BRADÁČ A., KREJČÍŘ P.: Znalecký standard č. VI - Obecné zásady oceňování majetku.
VUT v Brně-ÚSI, 1998
[3]
BRADÁČ A.: Znalecký standard č. VII - Oceňování nemovitostí. VUT v Brně-ÚSI, 1998.
[4]
BRADÁČ A., FIALA J.: Nemovitosti (oceňování a právní vztahy). LINDE Praha a.s., 2007.
ISBN: 978-80-7201-679- 2.
[5]
BRADÁČ A. a kol.: Teorie oceňování nemovitostí. VIII. vydání. Akademické nakladatelství
CERM Brno s.r.o., 2009. ISBN: 978-80-7204-630- 0.
[6]
BRADÁČ A., FIALA J., HALLEROVÁ A., HÁBA J., SKÁLA M., VITULOVÁ N.: Věcná
břemena od A do Z. Linde Praha, a.s., 2009. ISBN: 978-80-7201-761- 4.
[7]
BRADÁČ A., SCHOLZOVÁ V., KREJČÍŘ P.: Úřední oceňování majetku 2011..
Akademické nakladatelství CERM Brno s.r.o., 2011. ISBN 978-80-7204-719-2.
[8]
Petr Ort - Oceňování nemovitostí - Moderní metody a přístupy, Leges s.r.o., 2014
[9]
Zbyněk Zazvonil - Porovnávací hodnota nemovitostí, Ekopress 2006
[10] Zbyněk Zazvonil - Odhad hodnoty nemovitostí, Ekopress 2012
[11] Časopis „Soudní inženýrství“ vydávaný Ústavem soudního inženýrství Vysokého učení
technického v Brně, Údolní 53, 602 00 Brno; ročníky 1996 až 2015
[12] Odborný čtvrtletník „Znalec“ vydávaný Komorou soudních znalců, interní zpravodaj
Komory
5. Vlastnické a evidenční údaje
Kraj:
Obec:
Katastrální území:
Královéhradecký
Trutnov
Volanov (769118)
List vlastnictví číslo: 998
Vlastník:
Společné jmění manželů
Rada Stanislav a Radová Kateřina
Jičínská 27, Volanov, 54101 Trutnov
6. Obsah posudku
a) Objekty
1) Rodinný dům č.p. 27
–6–
b) Pozemky
1) Pozemky na LV číslo 998
c) Věcná práva
1) Věcné břemeno
d) Ocenění porovnávací metodou
–7–
B. Posudek
Popis a umístění objektů, výměra, hodnocení a ocenění
Index trhu dle přílohy č. 3, tabulky č. 1:
Popis znaku
Hodnocení znaku
1 Situace na dílčím (segmentu)
III. Poptávka je vyšší než nabídka
trhu s nemovitými věcmi
2 Vlastnické vztahy
V. Nezastavěný pozemek, nebo pozemek,
jehož součástí je stavba (stejný vlastník),
nebo jednotka, nebo jednotka se
spoluvlastnickým podílem na pozemku
3 Změny v okolí
II. Bez vlivu nebo stabilizovaná území
4 Vliv právních vztahů na
II. Bez vlivu
prodejnost (např. prodej podílu,
pronájem, právo stavby)
5 Ostatní neuvedené (např. nový
II. Bez dalších vlivů
investiční záměr, energetická
úspornost, vysoká ekonomická
návratnost)
6 Povodňové riziko
IV. Zóna se zanedbatelným nebezpečím
výskytu záplav
Pi
0,01
0,00
0,00
0,00
0,00
1,00
5
Index trhu:IT = P6 × (1 +  Pi) = 1,010
i=1
Index polohy dle přílohy č. 3, tabulky č. 3 nebo 4:
Popis znaku
Hodnocení znaku
1 Druh a účel užití stavby
I. Druh hlavní stavby v jednotném
funkčním celku
2 Převažující zástavba v okolí
I. Rezidenční zástavba
pozemku a životní prostředí
3 Poloha pozemku v obci
III. Okrajové části obce
4 Možnost napojení pozemku na
II. Pozemek lze napojit pouze na některé sítě
inženýrské sítě, které jsou v
v obci
obci
5 Občanská vybavenost v okolí
III. V okolí nemovité věci není dostupná
pozemku
žádná občanská vybavenost v obci
6 Dopravní dostupnost k
VI. Příjezd po zpevněné komunikaci, dobré
pozemku
parkovací možnosti
7 Osobní hromadná doprava
III. Zastávka do 200 m včetně, MHD – dobrá
dostupnost centra obce
8 Poloha pozemku nebo stavby z III. Výhodná – možnost komerčního využití
hlediska komerční využitelnosti
pozemku nebo stavby
9 Obyvatelstvo
II. Bezproblémové okolí
10 Nezaměstnanost
II. Průměrná nezaměstnanost
Pi
1,00
0,04
–0,05
–0,10
–0,02
0,00
0,01
0,04
0,00
0,00
–8–
11 Vlivy ostatní neuvedené
II. Bez dalších vlivů
0,00
11
Index polohy: IP = P1 × (1 +  Pi) = 0,920
i=2
Popisy objektů
a) Objekty
1) Rodinný dům č.p. 27
Jedná se o samostatně stojící, částečně podsklepený jednopodlažní objekt s podkrovím, půdorysu
tvaru písmene L. Objekt je krytý polovalbovou a valbovou střechou. Dům je zděné konstrukce
Porotherm se zateplením EPS 7,5 cm, krov dřevěný sedlový, střešní krytina betonová střešní taška
KM Beta, okna i vstupní dveře jsou dřevěné, střešní okna Velux. Fasáda objektu je ze severní
strany, od ulice Jičínská, kryta plechovými Al kazetami. Z jižní strany chybí dokončení soklu, je
bez povrchové úpravy.
Dům má původ údajně v roce 1945, kdy byl částečně zděný a částečně dřevěný. V letech 20042009 však byla dřevěná část domu na jihu zbourána, zůstaly pouze zděné zdi severní fasády a dům
byl nově dostavěn včetně částečného podsklepení na jižní straně, nového schodiště do podkroví i
podkroví, a přistavěn vstup v jihovýchodním rohu objektu. Byly provedeny také komplet nové
rozvody a instalace, včetně vytápění.
Dispozičně objekt obsahuje jednu bytovou jednotku. Vstup do 1.NP domu je řešen přes kamenné
schodiště, z jihu od ulice Pod Silnicí, v jihovýchodním rohu objektu dřevěným přístavkem s
pultovou střechou krytou betonovou taškou, který tvoří zádveří objektu. Z něj je dále přístupna
chodba s dřevěným schodištěm do podkroví. Z této chodby se vchází do obývacího pokoje
spojeného s jídelním koutem a kuchyní , z kuchyně dále do komory. Obývací pokoj je částečně
rozdělen stěnou s krbem na dva prostory, z nichž z každého je vstup na venkovní terasu. Terasa na
jižní straně je na dřevěné konstrukci, podlaha z kompozitního materiálu Woodplastic, nekrytá,
terasa na západní straně je s podlahou z kompozitního materiálu Woodplastic, krytá dřevěným
přístřeškem s krytinou betonovou taškou shodnou jako na domě a dřevěným zábradlím. Z téže
chodby je pak přístup také do koupelny a samostatného WC. Podlahy v 1.NP jsou v zádveří a
chodbě keramické dlažby, v obývacím pokoji a kuchyni plovoucí podlahy, kolem krbu dlažba. V
koupelně a na WC rovněž keramická dlažba. Vybavení koupelny tvoří vana, umyvadlo, sprchový
kout, koupelna je obložena keramickým obkladem. Kuchyň je vybavena novou rohovou rustikální
kuchyňskou linkou. V podkroví se nacházejí 3 pokoje, 2 šatny a nedokončená koupelna. Podlahy v
tomto podlaží jsou plovoucí s kusovými koberci. 1.PP je přístupno zvenku z jižní strany a obsahuje
dvě místnosti, každá má vlastní vchod. Jedna slouží jako kotelna, druhá jako dílna. Oběma chybí
povrchové úpravy interiéru.
Objekt je vytápěn ústředním teplovodním vytápěním s akumulační nádrží, vyhřívaným krbem v
obývacím pokoji, příp. elektrokotlem. Je připojen na obecní vodovod, kanalizaci, elektro. Plyn v
lokalitě není.
Dle §35 odst. 5 platné Oceňovací vyhlášky cena rodinného domu, určená porovnávacím způsobem,
zahrnuje i cenu společně užívaných venkovních úprav, uvedených v příloze č.17, kromě výjimek, a
zahrnuje i cenu společně užívaných vedlejších staveb, pokud součet výměr jejich zastavěných ploch
není větší než 25 m2.
V oceňovaném případě se jedná o přípojku vody z obecního vodovodu, přípojku kanalizace,
elektropřípojku, vedlejší stavbu- zděnou kolnu s pultovou střechou, krytou bitumenovou lepenkou,
částečné oplocení z pletiva na ocelových sloupcích na severní straně, jižní opěrné kamenné zídky.
–9–
b) Pozemky
1) Pozemky na LV číslo 998
Jedná se o pozemky:
- pozemek parc.č. st. 44, druhu zastavěná plocha a nádvoří, o výměře 106 m2, jehož součástí je
stavba: Volanov, č.p. 27, rod.dům,
- pozemek parc.č. 396, druhu zahrada, o výměře 1115 m2 , sloužící jako zahrada u rodinného domu
č.p. 27.
Oba pozemky se výrazně svažují od severu k jihu. Tento svah je využit k zahradním úpravám na
západní i východní straně objektu, a také jsou zde vytvořena dvě kamenná schodiště od ulice Pod
Silnicí ke vstupu do 1.NP i 1.PP objektu. Na jihu pozemku pod terasou je kamenná opěrná zídka,
rovněž také na východní straně je kamenná zídka, vyrovnávající výškové rozdíly terénu.
Pozemky jsou ve funkčním celku se stavbou rodinného domu č.p. 16, tento fakt je v souladu s
Oceňovací vyhláškou zohledněn v ocenění příslušným redukčním koeficientem.
c) Věcná práva
1) Věcné břemeno
Na pozemku parc.č. 396 vázne věcné břemeno služebnosti zařizování a udržování el. vedení a
umísťování el. stožárů a udržování provozu. Oprávněným z věcného břemene je subjekt
Vychodočeské elektrárny, akciová společnost, Hradec Králové.
Na pozemku parc.č. 396 stojí sloup el.vedení nízkého napětí. Nadzemní vedení nízkého napětí (do
1kV) není chráněno ochranným pásmem. Při činnostech prováděných v jeho blízkosti je nutné
dodržet vzdálenosti dané ČSN EN 50110-1 ed.2.
Jako takové není dále relevantní, neovlivňuje obvyklou cenu oceňovaných nemovitých věcí a není
dále uvažováno.
Ocenění
a) Objekty
a.1) Vyhláška 199/2014 Sb.
a.1.1) Rodinný dům č.p. 27 – § 35
Podlaží:
Název
1.NP
1.PP
podkroví
Součet:
Podlažnost:
Výška
2,85 m
2,85 m
2,70 m
8,40 m
Zastavěná plocha
11,72×8,25+4,52×4,44+2,4×2,25
7,711×6,25
11,72×8,25+4,52×4,44
287,11 / 122,16
=
=
=
122,16 m2
48,19 m2
116,76 m2
287,11 m2
=
=
477,54 m3
137,35 m3
=
116,75 m3
= 2,35
Obestavěný prostor (OP):
vrchní stavba
4,09 × (11,72×8,25+4,52×4,44)
1.PP
2,85 × 7,711×6,25
střešní prostor
2,415/2 × (11,72×8,25)
polovalbová
– 10 –
střecha
střešní prostor
1,9/2 × 4,52×4,44 – (4,52×2×2)/2
valbová střecha
přístavek vstup
2,5 × 2,4×2,25
Obestavěný prostor – celkem:
=
=
=
10,03 m3
13,50 m3
755,17 m3
Určení základní ceny za m3 dle přílohy č. 24, tabulky č. 1:
Kraj:
Královéhradecký
Obec:
Trutnov
Počet obyvatel:
30 808
Základní cena (ZC): 2 402,– Kč/m3
Index konstrukce a vybavení: příloha č. 24, tabulka č. 2
Popis znaku
Hodnocení znaku
0 Typ stavby
I. Nepodsklepený nebo podsklepený do
poloviny zastavěné plochy 1.NP - se
šikmou nebo strmou střechou
1 Druh stavby
III. Samostatný rodinný dům
2 Provedení obvodových stěn
III. Zdivo cihelné nebo tvárnicové
3 Tloušťka obvod. stěn
II. 45 cm
4 Podlažnost
III. Hodnota větší než 2
5 Napojení na veřejné sítě
IV. Přípojka elektro voda, napoj. na veřej.
(přípojky)
kanal. nebo domovní čistírna
6 Způsob vytápění stavby
III. Ústřední , etážové , dálkové
7 Zákl. příslušenství v RD
III. Úplné - standardní provedení
8 Ostatní vybavení v RD
I. Bez dalšího vybavení
9 Venkovní úpravy
III. Standardního rozsahu a provedení
10 Vedlejší stavby tvořící
III. Standardní příslušenství - vedlejší stavby
příslušenství k RD
celkem do 25 m2
11 Pozemky ve funkčním celku se III. Nad 800 m2 celkem
stavbou
12 Kriterium jinde neuvedené
II. Mírně snižující cenu
13 Stavebně-technický stav
I. stavba ve výborném stavu
*
Rok výstavby / kolaudace:
1945
Rok celkové rekonstrukce:
2009
Stáří stavby (y):
21
Zvýšení koeficientu s:
0,05
Koeficient pro úpravu (s):
0,945
Vi
A
0,00
0,00
0,00
0,02
0,04
0,00
0,00
0,00
0,00
0,07
0,01
–0,01
1,05*
12
Index konstrukce a vybavení (IV = (1 +  Vi) × V13):
1,121
i=1
Základní cena upravená (ZCU = ZC × IV):
2 692,64 Kč/m3
Index trhu (IT):
1,010
Index polohy (IP):
0,920
Cena stavby určená porovnávacím způsobem:
CSP = OP × ZCU × IT × IP = 755,17 × 2 692,64 × 1,010 × 0,920
=
1 889 436,16 Kč
Rodinný dům č.p. 27 – zjištěná cena:
1 889 436,16 Kč
– 11 –
a.2) Věcná hodnota podle vyhlášky 199/2014 Sb.
a.2.1) Rodinný dům č.p. 27 – § 35
Podlaží:
Název
1.NP
1.PP
podkroví
Součet:
Podlažnost:
Výška
2,85 m
2,85 m
2,70 m
8,40 m
Zastavěná plocha
11,72×8,25+4,52×4,44+2,4×2,25
7,711×6,25
11,72×8,25+4,52×4,44
287,11 / 122,16
=
=
=
122,16 m2
48,19 m2
116,76 m2
287,11 m2
=
=
477,54 m3
137,35 m3
=
116,75 m3
=
=
10,03 m3
13,50 m3
755,17 m3
= 2,35
Obestavěný prostor (OP):
vrchní stavba
4,09 × (11,72×8,25+4,52×4,44)
1.PP
2,85 × 7,711×6,25
střešní prostor
2,415/2 × (11,72×8,25)
polovalbová
střecha
střešní prostor
1,9/2 × 4,52×4,44 – (4,52×2×2)/2
valbová střecha
přístavek vstup
2,5 × 2,4×2,25
Obestavěný prostor – celkem:
=
Určení základní ceny za m3 dle přílohy č. 24, tabulky č. 1:
Kraj:
Královéhradecký
Obec:
Trutnov
Počet obyvatel:
30 808
Základní cena (ZC): 2 402,– Kč/m3
Index konstrukce a vybavení: příloha č. 24, tabulka č. 2
Popis znaku
Hodnocení znaku
0 Typ stavby
I. Nepodsklepený nebo podsklepený do
poloviny zastavěné plochy 1.NP - se
šikmou nebo strmou střechou
1 Druh stavby
III. Samostatný rodinný dům
2 Provedení obvodových stěn
III. Zdivo cihelné nebo tvárnicové
3 Tloušťka obvod. stěn
II. 45 cm
4 Podlažnost
III. Hodnota větší než 2
5 Napojení na veřejné sítě
IV. Přípojka elektro voda, napoj. na veřej.
(přípojky)
kanal. nebo domovní čistírna
6 Způsob vytápění stavby
III. Ústřední , etážové , dálkové
7 Zákl. příslušenství v RD
III. Úplné - standardní provedení
8 Ostatní vybavení v RD
I. Bez dalšího vybavení
9 Venkovní úpravy
III. Standardního rozsahu a provedení
10 Vedlejší stavby tvořící
III. Standardní příslušenství - vedlejší stavby
příslušenství k RD
celkem do 25 m2
11 Pozemky ve funkčním celku se III. Nad 800 m2 celkem
stavbou
12 Kriterium jinde neuvedené
II. Mírně snižující cenu
Vi
A
0,00
0,00
0,00
0,02
0,04
0,00
0,00
0,00
0,00
0,07
0,01
–0,01
– 12 –
13 Stavebně-technický stav
*
Rok výstavby / kolaudace:
Rok celkové rekonstrukce:
Stáří stavby (y):
Zvýšení koeficientu s:
Koeficient pro úpravu (s):
1,05*
I. stavba ve výborném stavu
1945
2009
21
0,05
0,945
12
Index konstrukce a vybavení (IV = (1 +  Vi) × V13):
1,121
i=1
Základní cena upravená (ZCU = ZC × IV):
Cena stavby určená porovnávacím způsobem:
CSP = OP × ZCU = 755,17 × 2 692,64
2 692,64 Kč/m3
=
Rodinný dům č.p. 27 – zjištěná cena:
2 033 400,95 Kč
2 033 400,95 Kč
b) Pozemky
b.1) Vyhláška 199/2014 Sb.
b.1.1) Pozemky na LV číslo 998 – § 4
Základní cena stavebního pozemku neuvedeného v cenové mapě dle § 3
Název obce:
Trutnov
Název okresu:
Trutnov
Základní cena pozemku: ZC = 740,– Kč/m2
Pozemky ve funkčním celku se stavbou oceňovanou podle § 13, 14, 35 a 36, popřípadě s jejich
příslušenstvím
Součet výměr pozemků ve funkčním celku: vp = 1 221 m2
Redukční koeficient: R = (200 + 0,8 × vp) ÷ vp = 0,964
Index trhu: IT = 1,010
Index omezujících vlivů pozemku dle přílohy č. 3, tabulky č. 2:
Svažitost terénu, bezprostřední blízkost silnice č. 16
Popis znaku
Hodnocení znaku
1 Geometrický tvar pozemku a
II. Tvar bez vlivu na využití
velikost pozemku
2 Svažitost pozemku a expozice
II. Svažitost terénu pozemku nad 15 %;
ostatní orientace
3 Ztížené základové podmínky
III. Neztížené základové podmínky
4 Chráněná území a ochranná
I. Mimo chráněné území a ochranné pásmo
pásma
5 Omezení užívání pozemku
I. Bez omezení užívání
6 Ostatní neuvedené
I. Vlivy snižující cenu
6
Index omezujících vlivů: IO = 1 +
 Pi = 0,930
i=1
Index polohy: IP = 0,920
Index cenového porovnání dle § 4: I = IT × IO × IP = 0,864
Pi
0,00
–0,02
0,00
0,00
0,00
–0,05
– 13 –
§ 4 odst. 1 – Stavební pozemky zastavěné plochy a nádvoří
Základní cena upravená: ZCU = ZC × I × R = 616,3430 Kč/m2
Parc. č.
Název
Výměra [m2]
st. 44
zastavěná plocha a nádvoří
106
396
zahrada
1 115
Součet:
1 221
Pozemky na LV číslo 998 – zjištěná cena:
Cena [Kč]
65 332,36
687 222,45
752 554,81
752 554,81 Kč
b.2) Věcná hodnota podle vyhlášky 199/2014 Sb.
b.2.1) Pozemky na LV číslo 998 – § 4
Základní cena stavebního pozemku neuvedeného v cenové mapě dle § 3
Název obce:
Trutnov
Název okresu:
Trutnov
Základní cena pozemku: ZC = 740,– Kč/m2
Pozemky ve funkčním celku se stavbou oceňovanou podle § 13, 14, 35 a 36, popřípadě s jejich
příslušenstvím
Součet výměr pozemků ve funkčním celku: vp = 1 221 m2
Redukční koeficient: R = (200 + 0,8 × vp) ÷ vp = 0,964
Index omezujících vlivů pozemku dle přílohy č. 3, tabulky č. 2:
Svažitost terénu, bezprostřední blízkost silnice č. 16
Popis znaku
Hodnocení znaku
1 Geometrický tvar pozemku a
II. Tvar bez vlivu na využití
velikost pozemku
2 Svažitost pozemku a expozice
II. Svažitost terénu pozemku nad 15 %;
ostatní orientace
3 Ztížené základové podmínky
III. Neztížené základové podmínky
4 Chráněná území a ochranná
I. Mimo chráněné území a ochranné pásmo
pásma
5 Omezení užívání pozemku
I. Bez omezení užívání
6 Ostatní neuvedené
I. Vlivy snižující cenu
Pi
0,00
–0,02
0,00
0,00
0,00
–0,05
6
Index omezujících vlivů: IO = 1 +
 Pi = 0,930
i=1
Index cenového porovnání dle § 4: I = IO = 0,930
§ 4 odst. 1 – Stavební pozemky zastavěné plochy a nádvoří
Základní cena upravená: ZCU = ZC × I × R = 663,4248 Kč/m2
Parc. č.
Název
Výměra [m2]
st. 44
zastavěná plocha a nádvoří
106
396
zahrada
1 115
Součet:
1 221
Pozemky na LV číslo 998 – zjištěná cena:
Cena [Kč]
70 323,03
739 718,65
810 041,68
810 041,68 Kč
– 14 –
c) Věcná práva
d) Ocenění porovnávací metodou
Ocenění nemovitých věcí je provedeno cenovým porovnáním (komparací). Porovnávací metoda
ocenění vychází z porovnání předmětu ocenění se stejným nebo obdobným předmětem a cenou
sjednanou při jeho prodeji. Srovnatelnou cenou tedy rozumíme obecně cenu věci stanovenou cenovým porovnáním s obdobnými, k datu ocenění volně prodávanými věcmi, na základě řady
hledisek.
Pro ocenění dané nemovité věci je použita multikriteriální metoda přímého porovnání podle
Bradáče. Princip metody spočívá v tom, že z databáze znalce o realizovaných resp. inzerovaných
prodejích podobných nemovitých věcí je pomocí přepočítacích indexů jednotlivých objektů
odvozena tržní cena oceňovaného objektu. Indexy odlišnosti u jednotlivých objektů respektují jejich
rozdíl oproti oceňovanému objektu.
Z takto získané ceny následným statistickým vyhodnocením je zjištěna cena průměrná,
v případě vhodnosti i cena minimální a maximální.
Srovnávací nemovité věci:
1) Dům, Trutnov- Volanov, ul. Letní
Realitní server: Sreality.cz
http://www.sreality.cz
Nabídková cena:
Adresa:
Obec:
Počet obyvatel:
Okres:
3 390 000,–
Kód nabídky: 393973
MoniT-ID: 2587A9
Kč vč. DPH
Letní, Trutnov - Volanov
Trutnov
30 808
Trutnov
Číslo obce:
579025
Kraj:
Královéhradecký
Celková plocha:
381 m2
Zastavěná plocha:
650 m2
Užitná plocha:
829 m2
Plocha pozemku:
650 m2
Plocha sklepa:
25 m2
Umístění nemovitosti:
centrum obce
Druh nemovitosti:
rodinný dům
Typ domu:
patrový
Umístění domu:
samostatný
Druh konstrukce:
cihlová
Stav objektu:
velmi dobrý
Objekt je zařízen:
ano
Počet nadzemních podlaží:
3
Druh vlastnictví:
osobní
Voda:
dálkový vodovod, místní zdroj
Elektřina:
120V, 230V, 400V
Kanalizace:
septik
Parkování:
parkovací stání
Rozvody:
telefon, internet, kabelová televize
Doprava:
MHD
– 15 –
Příslušenství:
sklep
2) Dům, Trutnov- Volanov
Realitní server: Sreality.cz
http://www.sreality.cz
Kód nabídky: 001016
MoniT-ID: 1BB6B
– 16 –
Nabídková cena:
Adresa:
Obec:
Počet obyvatel:
Okres:
3 650 000,–
Volanov
Trutnov
30 808
Trutnov
Kč vč. DPH
Číslo obce:
579025
Kraj:
Královéhradecký
Celková plocha:
125 m2
Zastavěná plocha:
72 m2
Užitná plocha:
125 m2
Plocha pozemku:
980 m2
Druh nemovitosti:
rodinný dům
Typ domu:
patrový
Umístění domu:
samostatný
Druh konstrukce:
cihlová
Stav objektu:
novostavba
Objekt je zařízen:
částečně
Počet nadzemních podlaží:
2
Druh vlastnictví:
osobní
Třída energetické náročnost budovy:
Třída B - Velmi úsporná
Voda:
místní zdroj
Elektřina:
230V, 400V
Kanalizace:
septik
Parkování:
parkovací stání
Rozvody:
telefon, internet, kabelová televize
Příslušenství:
terasa
3) Dům, Trutnov -Kryblice
– 17 –
Realitní server: Sreality.cz
http://www.sreality.cz
Nabídková cena:
3 690 000,–
včetně provize
Adresa:
Obec:
Počet obyvatel:
Okres:
Zahradní město, Trutnov - Kryblice
Trutnov
30 808
Trutnov
Kód nabídky: 413236
MoniT-ID: 2A6E72
Kč vč. DPH
Číslo obce:
579025
Kraj:
Královéhradecký
Popis:
Prodej RD v Trutnově, část obce Kryblice. Atraktivní klidná lokalita. Celková plocha včetně
pozemku 731 m2. Dispozice: garáž pro dvě auta, kotelna, prádelna, dvě technické místnosti, vstupní
chodba. 1. NP: byt 2+1 s koupelnou a samostatným WC. 2. NP: byt 2+1 po rekonstrukci, WC +
koupelna. Dále vybudovaný podkrovní pokoj s možnou dostavbou dalšího pokoje. Zahrada s
bazénem s výhledem na Trutnov.
Celková plocha:
255 m2
Zastavěná plocha:
85 m2
Užitná plocha:
731 m2
Plocha pozemku:
85 m2
Plocha zahrady:
646 m2
Plocha sklepa:
62 m2
Umístění nemovitosti:
klidná část obce
Druh nemovitosti:
rodinný dům
Typ domu:
patrový
Umístění domu:
v bloku
Druh konstrukce:
cihlová
Stav objektu:
velmi dobrý
Objekt je zařízen:
částečně
Počet nadzemních podlaží:
Počet podzemních podlaží:
Voda:
dálkový vodovod
Elektřina:
230V, 400V
Kanalizace:
veřejná kanalizace
Parkování:
parkovací stání
Rozvody:
telefon, internet
Doprava:
silnice
Příslušenství:
sklep
3
1
– 18 –
4) Dům, Trutnov-Dolní Předměstí, ul. Nad Poříčskou
Realitní server: Sreality.cz
http://www.sreality.cz
Kód nabídky: 01RD4029
MoniT-ID: 27666A
Nabídková cena:
3 990 000,–
AKČNÍ CENA
Kč vč. DPH
Adresa:
Obec:
Počet obyvatel:
Okres:
Nad Poříčskou, Trutnov - Dolní Předměstí
Trutnov
Číslo obce:
30 808
Trutnov
Kraj:
579025
Královéhradecký
Popis:
Nabídka nadstandardní novostavby rodinného domu. Tato velmi atraktivní nízkoenergetická!!
stavba se nachází v žádané lokalitě Trutnova - Nové Dvory Dům byl kolaudován v roce 2012 a
splňuje veškeré současné požadavky a normy moderního bydlení. Součástí je velká dvojgaráž.
Dispozice: 1.NP: zádveří (vchod do garáží), chodba se schodištěm, velmi prostorná obývací
místnost s krbem, jež je propojena s kuchyní (vestavěné spotřebiče), komora, pokoj - posilovna,
koupelna s WC a samost. WC, technická místnost, 2.NP: 2 x pokoj, 1x pokoj se šatnou, šatna,
koupelna s prost. pro saun., WC, komora. Za domem je prostorná, krytá terasa s výhledem do
udržované zahrady - ideální místo pro odpočinek a slunění. Dům byl postavem s maximálním
důrazem na úsporu energií - nízké náklady na bydlení! Krásné, klidné místo s dobrou dostupností.
Celková plocha:
228 m2
Zastavěná plocha:
180 m2
Užitná plocha:
130 m2
– 19 –
Plocha pozemku:
1 191 m2
Umístění nemovitosti:
klidná část obce
Okolní zástavba:
obytná
Druh nemovitosti:
rodinný dům
Typ domu:
patrový
Umístění domu:
samostatný
Druh konstrukce:
smíšená
Stav objektu:
novostavba
Objekt je zařízen:
částečně
Rok kolaudace:
2012
Rok rekonstrukce:
0
Počet nadzemních podlaží:
Druh vlastnictví:
osobní
Voda:
dálkový vodovod
Elektřina:
230V, 400V
Kanalizace:
jímka
Parkování:
parkovací stání
Rozvody:
internet, satelit
Doprava:
silnice
Příslušenství:
terasa, sklep, garáž
2
– 20 –
Seznam porovnávaných objektů:
1) Dům, Trutnov- Volanov, ul. Letní
Výchozí cena (VC):
3 390 000,– Kč
Množství (M):
121,00 m2
Kpolohy:
1,00
Kstavu:
0,95
Kvybav.:
0,90
Kpříslušenství:
1,03
Kpozemků:
1,25
Ksuterénu:
0,95
Kpodkroví:
1,00
Kredukce na zdroj ceny:
0,95
Jednotková cena (JC):
27 833,95 Kč
Váha (V):
1,0
2) Dům, Trutnov- Volanov
Výchozí cena (VC):
3 650 000,– Kč
Množství (M):
125,00 m2
Kpolohy:
1,00
Kstavu:
0,85
Kvybav.:
1,03
Kpříslušenství:
1,03
Kpozemků:
1,05
Ksuterénu:
1,05
Kpodkroví:
1,00
Kredukce na zdroj ceny:
0,95
Jednotková cena (JC):
27 578,99 Kč
Váha (V):
1,0
3) Dům, Trutnov -Kryblice
Výchozí cena (VC):
3 690 000,– Kč
Množství (M):
85,00 m2
Kpolohy:
0,95
– 21 –
Kstavu:
1,00
Kvybav.:
1,10
Kpříslušenství:
0,95
Kpozemků:
1,10
Ksuterénu:
0,90
Kpodkroví:
0,70
Kredukce na zdroj ceny:
0,90
Jednotková cena (JC):
26 879,62 Kč
Váha (V):
1,0
4) Dům, Trutnov-Dolní Předměstí, ul. Nad
Poříčskou
Výchozí cena (VC):
3 990 000,– Kč
Množství (M):
130,00 m2
Kpolohy:
1,00
Kstavu:
0,85
Kvybav.:
0,90
Kpříslušenství:
0,95
Kpozemků:
1,03
Ksuterénu:
1,00
Kpodkroví:
1,00
Kredukce na zdroj ceny:
0,99
Jednotková cena (JC):
22 745,06 Kč
Váha (V):
1,0
kde JC = (VC / M) × (Kpolohy × Kstavu × Kvybav. × Kpříslušenství × Kpozemků × Ksuterénu × Kpodkroví ×
Kredukce na zdroj ceny)
Minimální jednotková cena za m2:
Průměrná jednotková cena za m2 ( (JC × V) /  V):
Maximální jednotková cena za m2:
Stanovení porovnávací hodnoty:
Stanovená jednotková cena za m2:
Jednotkové množství:
Porovnávací hodnota:
Výsledná porovnávací hodnota:
22 745,06 Kč
26 259,41 Kč
27 833,95 Kč
×
=
26 259,41 Kč
122,00 m2
3 203 648,02 Kč
3 203 650,– Kč
– 22 –
C. Rekapitulace
Ceny podle cenového předpisu
Cena objektů
Cena pozemků
Celková cena podle cenového předpisu
Věcná hodnota objektů podle vyhlášky
Věcná hodnota pozemků podle vyhlášky
Stanovená věcná hodnota celkem
Cena zjištěná porovnávacím způsobem
1 889 440,–
752 550,–
2 641 990,–
2 033 400,–
810 040,–
2 843 440,–
3 203 650,–
Kč
Kč
Kč
Kč
Kč
Kč
Kč
Obvyklá (obecná, tržní) cena podle odborného odhadu znalce
3 200 000,– Kč
Cena slovy: třimilionydvěstětisíc Kč
Závěr:
I. Ocenění nemovitých věcí a jejich příslušenství cenou obvyklou, a to nemovitých věcí
povinného, které jsou v SJM s Radová Kateřina RČ 765515/3605
zapsaných na listu vlastnictví č. 998 u Katastrálního úřadu pro Královéhradecký kraj, katastrální
pracoviště Trutnov, pro obec Trutnov, kat.území Volanov, a to:
- pozemek parc.č. st. 44, druhu zastavěná plocha a nádvoří, o výměře 106 m 2, jehož součástí je
stavba: Volanov, č.p.27, rod.dům,
- pozemek parc.č. 396, druhu zahrada, o výměře 1115 m2
včetně jejich součástí a příslušenství
Ocenění ad I) : 3 200 000,– Kč
II. Znalci se ukládá, aby ve znaleckém posudku konkrétně specifikoval příslušenství
nemovitých věcí a následně je zohlednil při stanovení obvyklé ceny oceňovaných nemovitých
věcí.
Nemovité věci disponují příslušenstvím, blíže specifikovaným výše v Posudku. Toto
příslušenství je zohledněno při stanovení obvyklé ceny nemovitých věcí.
III. Znalci se dále ukládá, aby ve znaleckém posudku konkrétně specifikoval případná věcná
břemena, výměnky a nájemní či pachtovní práva váznoucí na oceňovaných nemovitých
věcech, a pokud tyto ovlivňují cenu nemovitých věcí, aby předmětná věcná břemena,
výměnky a nájemní či pachtovní práva zvlášť ocenil a jejich cenu následně odečetl od konečné
ceny nemovitých věcí.
– 23 –
Na nemovitých věcech vázne věcné břemeno služebnosti zřizování a udržování el.vedení
a umísťování el. stožárů a udržování provozu, bližší specifikace viz výše v Posudku.
Toto břemeno neovlivňuje obvyklou cenu oceňovaných nemovitých věcí.
Ocenění ad III) : 0,- Kč
Pozn. Omezení vlastnického práva zapsaná v části C listu vlastnictví, týkající se zástavních práv
smluvních, exekutorských či z rozhodnutí správních orgánů, nařízení exekucí, exekučních příkazů k
prodeji, nejsou zohledněna ve stanovené obvyklé ceně nemovitých věcí a jejich podrobný výčet je
patrný z listu vlastnictví v příloze.
V Metylovicích 29. 9. 2015
Ing. Marta Bílková
– 24 –
D. Znalecká doložka
Znalecký posudek jsem podala jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu čj. Spr
2795/2000 ze dne 26.10.2000 pro základní obor ekonomika (odvětví ceny a odhady, se zvláštní
specializací pro odhady nemovitostí) a základní obor stavebnictví (stavby obytné a průmyslové).
Znalecký posudek byl zapsán pod poř.číslem 320-62/15 znaleckého deníku.
Znalečné a náhradu nákladů účtuji dokladem č. 2015-72 .
V Metylovicích 29. 9. 2015
E. Seznam příloh
Fotodokumentace
Výpis z katastru nemovitostí
Katastrální mapa
Ing. Marta Bílková
– 25 –
Fotodokumentace
Pohled na dům z ulice Pod Silnicí- od
jihozápadu
Pohled na dům z ulice Jičínská- od
severovýchodu
Pohled z ulice Jičínská- od severovýchodu
Západní fasáda rodinného domu s terasou
Pohled na dům z ulice Pod Silnicí- od
jihovýchodu a pozemek parc.č.396
Přístavek vstupu do rodinného domu
– 26 –
Vstup do rodinného domu- zádveří
1.NP Chodba se schodištěm do podkroví
1.NP kuchyně s jídelním koutem
1.NP obývací pokoj
1.NP jižní terasa- vstup z obývacího pokoje
1.NP obývací pokoj- krb
– 27 –
Podkroví- pokoj
1.NP západní terasa- vstup z obývacího pokoje
Podkroví- pokoj
Podkroví- ložnice
1.PP dílna
Podkroví- nedokončená koupelna
– 28 –
Pozemek parc.č. 396- východní část
Jižní fasáda objektu s terasou
Vedlejší stavba -kolna
Pozemek parc.č. 396- západní část
– 29 –
Výpis z katastru nemovitostí
– 30 –
– 31 –
– 32 –
– 33 –
– 34 –
Katastrální mapa