ZNALEGKT POSUDEK

ZNALEGKT POSUDEK
6.2889-22A/,2012
PRO EXEKUGXi NiZETi
OD}IAD OBVYKLE GENY NE]f,OVITOSTI
G.j.: 64 EIXE 513120'12'11
p'c'70/2
/2,obiektcp'M2napozemku
NEMOVITOST:
nemovitosti:
Adresa
4
00Praha
na SeidruM2114,142
0daie:
Katastrilni
LV62
foj f,ftttpt ha,okrmPoht, k.ti.Libus,k6dk'U'728390'
VIASTN|GI:
ffiPhDr.csG.,zvotenske3|2U6,Praha4,Zib6h|ice,141NPraha4
iizeni,dj.:64EXE53/2012-1!
n.rovitostiproexekucni
stanoveniobvykle..ny
uECIOCENEN|:
OCENEN|:
OBJEDNATEL
Adresaobiednatele:
exekutor
tlgr. lvanaPichovi,soudni
ffi2/65,14000Praha4 - Krc
Buddjovicke
Dle
OCEilENi:
ZHOTOVITEL
00 Praha2
Budedski824130,120
Adresazhotovitele:
c
67980210
DC
c268a4n2259
[email protected]
-lz.;Lrurl
zpracov6ni:
9.10.2012Datum
Seteni:
misfrriho
Datum
sban:25
Poeet
Po6etpiiloh:10
2
Pocetvyhotoveni:
Eislo:
VYhotoveni
I
N6lez
Situace
staveb
Piehledocenovanfch
pozemkr)
a
PiehledPodkldt
Znalecki6kol
0kolem
Znaleckim
ie:
a
(sesoucirstmi
p'6'70/2
p.E.70l2,obiekt
w.442napozemku
pozemek
p.6.70/1,
pozemek
piislu5enstvim)
zedne6'6'2012'
EXE53t2012-11
/ Usneseni64
LV62'
KP
pro
/ uypitt KU hl.m.Prahu,Praha'
k'0'Libu5,
mapy,
/ snimefkatastrilni
Prahy'
hl'mdsta
0tvaru
sidelniho
/ Uzemnipl6n
sb.,vezn6nivyhl.
e.364/2010
sb.,o o*nouani*ajedu,vyhriSka
/ z6kone. 151/1gg7
Sb.,
38712011
i6d'
soudni
Sb.,obdanskf
/ zdkon
e.99/1963
draZb6ch'
Sb.,o veieinidr
{ z6kon
e.26/2000
navi'stavbu'
poZadavcictr
Sb.,o ouecnycr
/ vyhld5ka
e.tgzltgga
lech1i*y,chobiednatelem
posudku,
znaleck6ho
piedlozene
/ informaceuo"i.rda"ne. ooiuiti"ntv
"
katalogy'
realihiserver,
realit,
/ vlastridatab6ze
namist6,
poiizend
/ fotodokumentace
namist6pfiSeteni'
/ skutecnostiziist6ne
propravniv6cd'j': 6/t EXE
znalceze dne6.6.2012
o ustanoveni
usnesenim
specifikovani
5312012-11.
i znalce:
vyiadien
D0leZte
piedloZeno
nebylo
piedmdtu
k uZiv6ni
povoleni
rozhodnutio
kolaudadni
Piedmffodhadu:
cP.442:
Budova
budovy
k uZivani
o povoleni
rozhodnuti
je uZivana
odroku1975(kolaudadni
p6vodni
c6stibudovy
provedena
dini37rokt),v roce1992byla
st6iik datuocendni
piedlozeno
anijinakzjistdno,
nebylo
je
ie k bydleni)
v roisahuffi @tazi,budovou rodinnfdrim(@lahovdplocha
piistavba
budovy
drimie
podlaZimi,
a dv6manadzemnimi
dv6mabyty,d6res jednimpodzemnim
s umistenimi
nebyly
havarijniievy
neniprov6ddna,
i6dni0drZba
(vlasfrrikem),
provozovani
dokonceni,
uceleni,
Zivofitosti
prvky
rrzniku),
krdtkodobe
(dle
jsou
p0vodni
(PDa
zivotrosti
prvkydlouhodotle
zji5t6ny,
nedokon0en6,
6i c6stedn6
podstandardni
66stecnd
udrZovan6,
podprrim6m6
tprzllsou spise
je mimdzhor5eni
stavdomu
technickf
stavebn6
celkovf
p': 2
p.: 1 ztohonadzemni
celkem: 3 z tohopodzemni
podlaZi
budovY
Po6et
prostory)
(umist6ny
dvabytove
trvaldbydleni
VyuZiti:
- zd6n6
(cihelne
tl.30cm)a Zelezobetonov6,
konstrukce
pasy,svisl6
konstrukce
z6kladov6
Konstrukce:
spidem
ploctri
mimfm
s
- rovnd(Zelezobetonovf
sfiecha
a panelov6),
ie
sbopy
pripojka)
plynovi
piipoika,
kanalizacni
piipojka,
vodovodni
elek[ick6,
0plne(piipojka
Piipojky:
Zikladnipopisdomu@-MZ
mimehospddu'
sfrechou
podlazimi
a plochou
se dv6manadzemnimi
stojici,je celf podsklepen!
jakosamostatne
d1m,postavenf
(p0vodne
uzp0sobene
domu
Dispolcesuter6nu
3+1s piislusenstvim.
kazdlovelikosti
dvabytoveprostory,
V domujsouumist6ny
(kotelna),
hygienickeho
zdzemi
technick6ho
pro dalsibytovi prostor)sest6v6ze vstupu,chodby,sklepnichprostor,schodiSt6,
je
umistendruhi bytovfprostor
piistavbd
v
2.np,
a
1.np.
r6mci
z6zemi.Vpuvodnic6stidomuje umistenjedenbytoviprostorv
do 1'np
domujsouctyfivstupy,
343m2' Dosuter6nu
plochauzitnadomuciniodhadem
podlahov6
v r6mci1.np.a z.np..celkovfr
jsoufivstuPY.
konstukci,prvkt
diivdi5ichhend0mvistavby,rozsahem
odpovida
provedenim
technickima architektonickim
Drimsvfmstavebn6
distedndpodstandardni'
standardni,
tedrnickistavpiev62nd
seletelem nastavebnd
a vybaveniz6kladni,
fplne.D0mie vybaven0plnimirozvodya instalacemi,
prvkyjsouplecfrove
sfesni krytinaje lehkapledrovda zivicn6,klempiiske
vybpallierisffedni(plynowkotelashcionemirezeffnlnapevnipdim'bubkol,etoz\rcdy'litinov€radiabry'Yy@6nlF
splachovacl
wc misy
vany,
(umyvadla,
standardni
ru uooy
ohtevem
rrouooi.ryiiyGi.ra rytr*ni rrou.zakladni sporek
procelid0m,
elektricke
deska'
civama
s.dfezem, eb*rick6
(linka
vybu*,ii" ,an.oni#nc*r " p"irmtrO.rinl
kudynsk.
kombi),
povrchove
podlatry
a
adKiiE,
zdvoiene
$0ubovan6
isouorucna
dveie
digesbo,
isouo*** i ,el o.uHeicokna
trouba,
b zol'ttkabfinec)'
obklady'
keramidd
omitqs mdbou,
iiZfy, fo*".i p"Olahy,
m#n-iny,
(teOnove
tprawjsoustandardni
ostatnlvybavoni
ie 6esbin6standardnl'
scho<ly
isouprefa<lllce,
nainz€niFk6sl€'
domuh.442iou plipoiky
SorCislirodinn6to
gar"ovenidrouosobnlch
ocdowobi€kts pulbvousiibdlo0'udenyke
it42
je
garaz
0iizdnni
domu
rcdinn$o
h
ffislusenstvim
a deb vedlei.i
vF p'ovsden)
g";attJ,,;h i*, mrovd, mzrnaebktoins*# 22U3s0
wzidet,sti€.nikytha ie ple€hoye,
sbvba-plisti€5ekCIo.'nio."lo,youi*tsputbvorrstiedrou'dekfoiemaredenososGt|€nim),de|e\renkom|u
oploceni)'
sdlody'venkovnl
zpevn'ln6
ilody, venkovni
wab,vstrpntbranka,
(viezdovA
P.6.70/1:
Pozemek
P.d.70/2:
Pozemek
pzemkem)
a stavebnim
celkusestavbou
vim[ie 531mz(vefunkdnim
zahradao
RDcp'442)
zastavEni
plochaa n6dvoiiovfm[ie 159mz(skutecnd
zastavdni
jesoliter
ovocnisbom(resen)'
(p.6.70/1),
pozemku
porostem,
Trvalfm
iakosoucast
VyuZti:
nemovitosti:
Poloha
proWd6bydleni
ur&n6a uZivand
pozemkyisou
klidnda
pfi uriciNa seidru,v r6mcizistavbyobiekt0k bydleni,
hr.m.prahy,
zastavbd
v souvisre
zony
prtmyslove
d6reisouv lokalite
rokre,
Modiansk6
je piirodnipam6fl<a
piimivemisto,nedareko
lokalitY:
Vybavenost
infiasfruktura:
Technick6
v mist6:
Veiejn6doprava
roz5iien6
0Pln6
mero' dobrd
prazskaintegrovan6
doprava(PlD),v mist6zast6vkabus s nivaznostina fiam a
relacenatranzit
cenham6sta,dobrfdopravni
dostupnost
okoli:
NegativnivlivY
nezji5t6nY
pr6va:
vlasfirickdho
Omezeni
pr6vosmluvni
zastavni
naiizeniexeku@,
i Piikazk Prodeii
exekudn
z6stavniPr6voexekutorsk6
KPPraha
v5enaLV62u KUprohl'm'Prahu,
a oprav,
domubezi6dne0drZby
- zhor5enfstavebn6
technickistavhlavnistavbyrodinndho
projekt
stavU
- m6n6vhodniarchitektonicki
- um'tst6ni
hl.m.Prahy'
zdstavbd
v souvisld
relace,
dobr6dopravni
vybavenost,
obcansk6
- v mist60pln6infiastruktura,
rozSiien6
nemovitosti,
- bezprobldmo{
piistup
a piiiezdk pozemku
a parkovinim,
viezdu
s moZnosti
siti,pozemek
piipojkami
inZenirskidr
- pozemek
je vybavenitplnimi
provozovani,
zkolaudovani,
dokoneeni,
uceleni,
- hlavni
d0mk wal6mubydleni,
stavba
|erodinnim
gar62,
- piislu5enstvim
stavby
hlavni
ie
- nemovitost
nenizalilenaveotfmibiemeny'
pneomEru
posuzovmEHo
OCENEN|
souHRN
- LV62)
nap'p'6'7012
obiekt
p.t,.70t1
(pozemek
, p.t-70t2,
iariani
k rranr
dahrSefeni
stavrz
v6haanal$ck6hopiistupu
GENA
OBVYKLA
9 000m0,-K6
nemovitosti:
posuzovand
hodnoty
kestanoveni
Koment6i
v|asfirick6hopr6vaknemovitostemzapsanfmnaLV62uKUproh|.m.Prah
znalceze dne6'6'2012
o ustanoveni
usneseni
a to naz6klad6
s nemovitosbni,
praha.d6levcefir
E zituadspojenfch
Mgr'lvanuPfchovou'
exekutora
prosoudniho
privniveci8.:64 EXE5312012-11
maietku
sb', o ocefrovdni
e.151/1997
svfkladem
vsouladu
S 2 zakona
se stanovuje
obvyklacenanemovitosti
popiipadd
prodeji
stejndho,
pii
gcelytohotozakona
rozumicena,kteri by byladosaZena
,obvy*touceno,pro
.rlrrr rr ftrzarnelrtt
k o dni
rlni
ke
v tuzemsku
styku
obchodnim
obvyklem
stejnenebooMobnesluzbyv
6homajetku,nebopfi poskytovani
vlivymimoi6dnich
kteremajina@nuvliv,av5akdojeiivi5esenepromitaji
okolnosti,
v5echny
i. pfitomse zvaZuji
trhuse
okolnostni
obliby.Mimoiidnimi
anivlivzvl65tni
nebokupujiciho
prodavajiciho
pom6r0
trhu,osobnich
pomdry
se
osobnimi
dijinfchkalamit.
piirodnich
d0sledky
nebokupuj'rciho,
stavtisn6prod6vajiciho
napiiklad
se
Zvlasttioblibou
a kupuiicim.
meziprod6vajicim
neboiineosobnirrztahy
rodinn6
rrztahy
majeil<0v6,
zejm6na
vztahuk nim),d6lenazakladcskutednoho
nebosluzbdvypllvajiciz osobniho
maietku
pfikl6dan6
i a/€rstrihodnota
podp0mldranalytckfdrpocehichpiishtp0a odhadu
t vysreor<ljm
Sefenim,pfihl6dnutim
ziisteneho
nemovitosti
cenu
obvyklou
v dan6mpiipadenelzestanovit
Dlevfse uvedeneho
trhus realitami.
y a nabidkyna aktualnim
v
datab6zizpracovatele'
anineisou
majetku
ciobdobneho
cenystejn6ho
, nebotnejsouznhmyrealizovane
ocen6ni'
a administrativni
porovn6vaci
hodnota
piistupybylyzvoleny
analyticklmi
Cenotvomlmi
v zijmoGm
(rodinnedomys vlastnimpozemkem)
nemovitosti
pro 6celyporovn6vacihodnotyjsoustejneci obdobnO
20000- 60000,-Kcza1 m2podlahove
piibliznd
v rozsahu
nabizene
pnim6rn6
k obchodovini
lokalit6
diz6lmove
podlahove
velikosti
nemovitosti,
na umistdni
relacichv z6vislosti
cenov!,ch
d vy5sich
v niZ5ich
y domu,piipadn6
stavuhlavnistavby,rozsahua stavu
ifire plochyhlavnistavby,uspoi6d6nia celkov6hostavebnetedrnick6ho
stavfi,apod"
pozemku,
d6leprdvnich
stavua vybaveni
a velikosti,
islu$enstvi
na vlastrikaza siednanou
(v-16465/2001)
v roce2001bylovlastnidrepr6vok piedmetupievedenokupnismlouvou
cenuveWSi5087730,-Ke'
z6kona
podleplatneho
jejichpiislusenstvi
vdetn6
ve zjistdnicenynemovitosti
ocenEnispociva
Administrativni
Sb"
Sb.,vezn6nivyhl'6'387/2011
platne
e.3/2008
vyhla5ky
a prov6d6ci
majetku
Sb.,o oceiov6ni
i.1s1l1gg7
v n6mzisoupiedmetn6
pro rok 2012ennuv urcitdmmnoho0helniku,
pozemk0
hl.m.prahy
cenov6mapastavebnich
listu7204,cislomapy109)'
(cislomapovdho
m2pozemku
a cini 42s0,-KEza1
stanovuje
pozemky
situovan6,
rozsiiena
v mist60pln6inftastuktura'
hl.m.Prahy,
je umistdni
z6stavb6
v souvisl6
pozitivempiedmffn6nemovitosti
je
pozemek
nemovitosti,
pozemku
piljezd
k
a
piistup
dobr6dopravnirelace,bezproblemovf
obcansk6vybavenost,
hlavnistavbaje rodinnimd0m
viezdua parkov6nim,
s moznosti
siti,pozemek
inzenfrsklch
vybavenffplnfmipiipojkami
hlavnistavbyie gar62,nemovitost
piislusenstvim
provozovanf,
zkolaudovanf,
bydleni,ucelenf,dokondenf,
k trval6mu
vdcnimibiemenY.
nenizatiZena
domubezif,dne
rodinn6ho
nickistavhlavnistavby
';;:;
rtdiihyaWilY,npndvhodniardritektonid<iproiektstavby'
dolem'
;^;; i;;n srodinnim
?11:Y':l1lf
T':::
ie dokoncenf
stavbana pozemku
hlami::*:'.Y$:ff'".;ffiH'
a nabidky,
podrepoptavky
na trhu s rearitami
rikvidity
podpr0m6m6
z6imove
0zemi'TrZnihodnota
umistenimimoz6plavov6
jevfi,b6zn6poiistiterny,
bezhavariinich
obiekt,
provozusctropnf
vevfsi9 mio'K6'
stanovena
nemovitostiie
vYiidieniznalce:
DalSi
DoloZkaznalcepodle$l2TaOb6ansk6hosoudnihoi6du:
pro moinb soudniiedndni'v n62iednim
posudku
znaleckilho
vddom|podanfhonepravdivfho
jsemsi v6dom nsstedk(t
d6le,2e tentoznaleck!posudek
posudku,
znateckilho
i zpracovateltohoto
iizenije obiednatet
ucastniktt
z potencillnich
fizenl'
1emoIn'imdtkazemv soudnim
ii pfedlo^eniuiastniky
ocen'nipro pfipadnalezen
tohotoznaleckilho
znalecsi vyhrazujepr6vodoplnfniii korekce
a oviliitelnlchudailv dan6pr^vniv6ci'
prukazn'ich
fizeni datsichrozhodn'ich
Zvli3tni poiadavkyzadrydele:neisou
vise
na zakladd
nezivislena spolecnosti'
obiektivnd,
osobn6,
zpracoval
prohlasuji,ze jsemznaleckiposudek
podm'e'spr
(evidence
zedne4'3'1996
v Praze
soudem
M6stsklm
jakosoudni
znalmjmenovani
usneseni,
rveden6ho
44En(l/.lA
zcaham
zedne12's'2wso r nrozsahem
;;ffii}"dilffi;ffi;;;onior
listinv
Koncesni
a isemdrzitetem
maran
piedm€hr
Podnikani
SeznamPiiloh:
nemovitosti
1. Vfeetporovn6vanich
LV62
KPPraha,
pro
hl.m.Prahu,
2. Vlpisi fU
k.ti.Libu5
mapy,
katasfilni
3. Snimef
4. Fotodokumentace
5
3
1
1
shan.
sfany.
sfana.
sfrana.
Aahc-e$Pis,razitko
. .,rosr"i)..
Y Praze,dne22.11-2012
-1$
|3tn
'ia
Posudek
t. Uvoo
Dlewkladu$2z,konac.151/lggTsb.,ooceiovenimaiet0,ssobyykh,cd'oup]oricelybhobzAkonaroamicen
sluzbyv obvyklem
sbin6neboobdobne
ttjtttu' nfo pnpo€kybveni
pfi prodeiisbineho,p"pliptOe
byladocarefla
"UO"meftlt
obdpdnimstykuvUzemskureonioceneni'Pnbmsea,azujlv5edlnyoko|nosti,kbf€majlnacsnuv|iv'avsakd
anivliva/66hiobliby'Mimoladnymi
nebokuptriiciho
porneniFodevai'rciho
thu, oGobnidl
vlivymirnoiadni$okolnosti
nepromibii
disledkypflrodnidrei iinydlkalamitGobnimi
nebokupttiiciho,
Jv iisneprcdivaiiclho
okolno.tnitrhuse ozum6iinarir<rac
zueshiodibouse
a kupuilcim.
rztahymenprodevailcim
nirc;ine oeooni
,JzrnymaftJ, rooinne
pornory
seroamdilzeimena
k nim'
vztahu
z osobniho
neboslu:b6vyplivailci
rozumialtstrlhodnobplkl6darimaiet<u
ZakladniPoimy:
pibdpisu'
- csna4i$6nepodlephhehocenov6ho
CENA
ADMINISTRATIVNI
pim6m6mu
oporebeni,odpovid4ici
cenav6ci,snlzeneo pnm6fen6
CENA)- reprodukcnl
(CASOVA
vEcNAHODNOTA
ve'nid1pdudt,kter6
naopravu
paksnitenao naklady
ve visle<lku
stsiia pnm#n6inbnlty pouzivenl.
Gd stein6ho
opofebanl
v€ci.
uzivirni
okamZi€
zremoiituli
mdeu(us oMohlymi'ieiidrzcenybyly
poromarlpledmEtr6tro
- hodnobsHDvenana zdkladE
POROVNAVACI
HODNOTA
aisouzlefi€'
naffiu rcdizovany
minulo€li
v nedavne
podle
komoditTrhnemovibcti
ie segmenbv6n
cena mnozstvi
kestanoveni
vedouci
prodevajicldt
a kupuiicidl,
TRH- intsrakce
a lokaliL
rypunemovihcti
podmhkedl
v eR'
ekonomickidt
podtedostuFidl mstod,kbd isoure6ln6puttdne v soucasnydl
obwkHcenaie sbnov€na
i
jejiho
ale
[ielem'
ffo Kerl
a sbrremnemovitosti, wiiti'
druhem
cenyje hk6ovlivnEn
poutitimebda zp0sob
sbno,enioovykle
seobvykbcenaGd 4Etuie.
2. Obsahoosudku
hodnda
a) PorcYnivaci
zp0sobem
porovnavmim
majetku
hodnoty
stanoveni
Sb')
b) V6cnihodnota(vyhlatky6.387f2011
mebdou
m{eto nekladovfm
40sobema indexovou
ocendnl
cena(vyhl{lkyC.il87l2llltSb')
cl Adnini8ttatlYni
a vyhHsky
zakona
mdet(upodleplah€ho
oconenl
(obvykle
ceny)'
hodnoty
pro[&ly stanovenitzni
nemovitosti
netodikocenovini
podleplafirfch
provedeno
ocen6ninemovitostije
Porovnivaci metoda
Porovnivacizprisobocen€nipfudm€tuspodiv6vestanovenicenyzijmov6hopfedmE"tuocenErrina
cenami'
stejnimi di obdobnjmi nemovitosfui s realizovanjmi
z6,kladEporovnri'rri, 'yu*i-i
piidemi porovnrini se providi m bLzi
vyskytujici se v zljmov6m mist6 6; zljmw6 lokali$'
spoledndjednotky(plochaprosor...lnemovitostia.d6lenemovitosti(zjisfovan6ivybran6
zvolenfch korekdnichfaktori pievridi do tzv'
s realizovanjmi Ei nabidkovjmi cenamij se pomoci
PodlezjiSt6ndprtmEmd cenyjednotky
,tuoautao).
oa
odlisnosti
indexu
(tvorba
tvaru
standardniho
vybranfchnemovitostivlokalitEseodvodipomociindexuodli5nostihodnotaziisfovand
nemovitosti.
pouzity nabidkov6
piistupu porovnrivaclhodnotoubyly jako vfchozi
pro riiely tohoto analytickeho'Reari"ou'une
nejsou
kupni ceny.steinfch ii obdobnfch nemovitosti
ceny obdobnfch nemovrtosti.
podminek)'
-iiit"f.
ZiistEny(za prim6tunfch
^diu
k datu ocenEni
""Uviv
"p.o.trr"o
domy' resp' rodinnfmi domy)
Vybran6 porovnivan6 nemovitosti (pozemlrys bytovfmi
pltulu5enswln'$i;rtici |i3 SejAruv Plaza 4
1. samostafirEstdici rodinnf dtm s dv6mabytv a
6ini 6 800
o vimetu 500m2'nabidkovicena
procr,a*iLil#ff;1
i;#k
Libur, podlahova
000,-Kd.
d!n6mv Praze4'
stojici rodinni &im 7+l s terasoua pffslu5enswi4pli dt:j.5
2. samostatnE
o vimEtu800m2'nabidkov6cenadini 12000
pro"nuuzii,ilitti ili' #, p"*"i
Libu5,podlahov6
000,-Kd.
v Praze4 *.
piislu5enstvim"
stojicirodinni drims ttumi byq (3+l' 2 l+l) s terasoua
3. samostaor6
cena6ini 5
plocha*i"a li- 310"#,'pozemeko rljm€fu 422m2'nabidkov6
Lhotkapodlahov6
990000,-Kd.
Q*3+1,2+1)spffslusenstvh,vPraze4-Lhotka"
4,sarnostamestojlcirodinnfdrlms^aerni:r|'/q
cenadini 12990000'vimEie62j m2,nabidkov6
n?,pzemiko
uzimedi; 220
p"dd;;pt"d;
Kd.
5.samostahdsojicirodinnfdtmstiemibyty-spiislu5enstvim,vPraze4-Modfuny,podlahov
v,im€fe42I #, nabidkovicenaiini 8 990000,-Kd.
pL"n ufrG e# 296r* , poznmeko
nemovitostis nabidkovjmicenamije v piiloze
pozn.:podrobnEjsi
popisvybranfchporovnr4vanfch
maleckdhoposudku.
0/2, objekt iP'442 na Pozemku
TDt2rvietn6 souifsti a piislu5ensM
Jednotkov6 mnoistvi ocefrovan6 nemovitosti
Obestav6nYProstor
Zastavlnii plocha PodlaZi celkem
Podlahov6plocha PodlaZicelkem
Flrub6 vLitnhPlocha
Podlahov6plocha uZitna
OP
ZP
PP
PUH
PPU
mt'tl
t*
,tf
343,00t*
korekini faktor K3
U piedm6fir6nemovitostije pii hodnoceniodli5nostiod standarduzvolen;i
technickdhostavu domu
op^oo.o sr61kou odhadem ve vfsi llo z drivodu zhor5en6hostavebnE
dale korektni
di jejich d6stedn6nedokondenosti,
v rozsahudildich prvkri kr6tkodob6Zivotnosti
drfile
ve *si 3"h z drivodu pffslusenstvi Effiifr'
odhadem
piinflzkou
upriaven
K4
faktor
ve wsi 2"h z dfivodu mdn6 vhodn6ho
korek.ni faktor r(6 upraven srizkou odhadem
korekini faktory (koeficient Kl' K2' K5)
architekronick6hoprojektu objektu, dalsi zvolen6
nejsouupraveny moznfm znfsenim ii snizenim.
Serntm koefiqP4!fi P"o
KoeficientKl:
KoeficientK2:
KoeficientK3:
KoeficientK4:
KoeficientK5:
KoeficientK6:
1,00
1,00
0,85
t o"nG"tienov6ho vYrovnini
koeficient PolohYnemovitosti
stavby (vybavenost, stavebndtechnickli
stavu
koeficient
stav)
koeficient pffslu5enstvi stavby (rozsah a vybavenost'
stavebndtechnic\f stav)
koeficient stavu pozemku (piistup, vym6ra' vybaveni)
1,03
1,00
0,98
koeficientiinfch vlivri
nini cen nemovitosti
1,10
KoeficientKl:
koeficient cenov6hovYrovn6ni
KoeficientK2:
koefi cient PolohYnemovitosti
KoeficientK3:
koeficient stavu stavby (vybavenost, stavebndtechnick;i
stav)
0,75
KoeficientK4:
koeficient pfisluSenstvi stavby (rozsah a vybavenost'
stavebn6technick;i stav)
1,01
KoeficientK5:
koeficient stavu pozemku (pifstup, vym6r4 vybaveni)
1,00
koeficientjinfchvlivu
1,00
0,83
KoeficientK6:
Celkovf koeficient:
8 19277r
standardni cena:
Vfm6rv a iednotkoVqrql
Vfmdry objektu
ObestavdnfProstor:
ZastavEnLPlochaPodlazicelkem:
Podlahov6plochaPodlaZicelkem
Hrub6 tizitnlPlocha:
Podlahov6PlochauZitn6:
1,00
m'
m'
^'
^'
198,00m2
Piepodtendjedn.
Jednotkov6 cenY
ceny (SJTCi)
(JCSi)
0,- Kd/m3
0,- Kd/m'
0,- Kd/m2
0,- Kd/m2
0,- Kd/m2
0,- Kd/m2
0,- Kd/m2
0,- Kd/m2
Kllmz
41
377,63
34 343,43Kd/m2
Porovninf cen nemovitosti
KoeficientKl:
koeficient cenov6ho vYrovnfni
l,l 5
1,00
KoeficientK2:
koeficient PolohYnemovitosti
KoeficientK3:
koeficient stavustavby(vybavenos!stavebndtechnicky
stav)
0,95
KoeficientK4:
koeficientpiislu5enstvistavby(rozsaha vybavenost'
stavebnEtechnic(i stav)
1,04
KoeficientK5:
koeficientstavupozemku(piistup,qimEr4 vybaveni)
1,00
*
*
koeficientjinfchvlivu
KoeficientK6:
Celkovf koeficient:
1,00
l,l4
10 526315,79
standardni cena:
jedn.
Piepodten6
JednotkovdcenY
(SJTCi)
ceny
(JCSr)
'
0,- Kd/m'
0,- Kd/m3
0,- Kd/m2
0,- Kd/m2
0,-Kdlmz
0,-KE/m2
0,- Kd/m2
0,- Kd/m2
Kd/m2
8g7,93
31
36 363,64 KE/mz
Vfm6ry objektu
Obestav6nlfProstor:
ZastavEn6
PlochaPodlaZicelkem:
PodlahoviPlochaPodlahicelkem
HrubAailitlrrd-plocha:
PodlahoviPlochauZitn6:
ffiro
)
mm'
m'
m'
330,00m2
lxlrovnini cen nemovitosti
KoeficientKl:
koeficient cenov6hovYrovn6ni
KoeficientK2:
koeficient PolohYnemovitosti
KoeficientK3:
koeficient stavu stavby (vybavenos! stavebnEtechnickf
stav)
*
l,l0
*
1,02
*
0,90
KoeficientK4:
koeficientpifslusenstvistavby(rozsatra vybavenost,
stavebn6techniclcfstav)
*
1,03
KoeficientK5:
koeficientstavupozemku(pifstup,qim6ra, vybaveni)
*
1,00
koeficientjinfch vlivt
*
*
l '00
1,04
KoeficientK6:
Celkovf koeficient:
I Piepodteni standardni cena:
STSgalIfA
Vfmdry objektu
a
Obestav6nliProstor:
Zastav1n6Plocha PodlaZicelkem:
Podlahovi Plocha PodlaLicelkem
HrubA uhitnilPlocha:
Podlahov6 Plocha uZitn6:
mt
m'
m'
^'
310,00m2
JednotkovdcenY
(JCSJ
0,-Kd/m'
0,- Kd/m2
0,- Kd/m2
0,- Kd/m2
lg 322,58Kd/m2
Piepodten6jedn.
ceny (SJTCi)
0,- Kd/m'
0,- Kd/m2
0,- Kd/m2
0,- Kd/m2
18 579,40KElm2
10
Seznamkoefrcientfi pro porovnini cen nemovitosti
KoeficientKl:
koeficient cenov6hovYrovnini
KoeficientK2:
koeficient polohY nemovitosti
KoeficientK3:
koeficient stavu stavby (vybavenost, stavebndtechnic$i
stav)
KoeficientK4:
koeficient pifslu5enstvi stavby (rozsah a vybavenost'
stavebn6techniclcf stav)
KoeficientK5:
koeficient stavu pozemku (piistup, qimdra, vybaveni)
jinfch
vlivti
koeficient
J '
Koeficient K6:
Celkovf koeficient
V
Obestav6nyprostor.
plocha pdlaficelkem:
ZastavEn6
/'r
Podlahovi plocha podlaZi celkem
Hrub6 ui]tnirplocha:
podlahovri plocha trtitnr:
I Pniadovanlfl
m3
[z
[z
^z
zzo,oo m'
v6 cenY
(JCSJ
0,- Kd/m3
0'- Kd/mz
0'- Kd/#
0,- Kd/mz
59 045,45Kd/m2
*
1,20
*
1,03
*
0,97
*
1,03
*
1,00
*
*
1'00
l'23
PiePodten6jedn'
cenY
- (SJTCi)
0'- Kd/m3
g'- KEh*
0'- Kd/#
g'- Kd/m2
48 004,43 KE/m2
E 99{
cena
ffintfi
pro porovnini cen nemovitosti
*
1,07
*
1,02
*
1,05
koeficient pffsluSenstvfstavby(rozsaha vybavenos!
stavebn6technickf stav)
*
1,03
koeficientstavupozemku(piistup,vfmEr4 vybavenf)
*
1,00
jinfch vlivu
koeficient
*
1'00
KoeficientKl:
koefi cient cenov6hovYrovnfni
KoeficientK2:
koefi cient PolohYnemovitosti
KoeficientK3:
koeficient stavu stavby (vybavenost, stavebndtechnic[i
stav)
KoeficientK4:
KoeficientK5:
K6:
Koeficient
koeficient:
,Celkovf
I Pfepoitenistandardnicena:
ill
7 613644107
11
Vfmdry objektu
j
ObestavdnliProstor:
ZastavEnLPlochaPodlaZicelkem:
Podlatrov6PlochaPodlaZicelkem
HrubAuZifrd Plocha:
PodlahovfPlochauZitn6:
mT']
t*
mt
296,00 m2
jedn.
Jednotkov6cenY Piepodten6
ceny(SJTCJ
(JCSJ
0,- Kd/m'
0,- Kd/m'
0,-Kd/#
0,- Kd/m2
0,- Kd/m2
0,- Kd/m2
0,- Kd/m2
0,- Kd/m2
Kd/m2
738,66
25
30 37l,62K1lm2
ZjistEni iednotkovfch cen porovnatelnfch obiektfi
ednotkov6 cenYSJL
1. rodinnf dtm s dv6mabYtY,
Praha4 - Libu5,Na Sejdru
2. rodinnf dfim 7+l s terasou,
Praha4 - Libus
3. rodinnf dtm s demi bYtYa
garirti,Praha4- Lhotka
4. rodinnf dfim s tiemi bYtYa
gariii,Praha 4 - Lhotka
5. rodinnf drim s demi bYE a
garirti,Praha4- Lhotka
VymEryoceilovandstavbY
CO:
iiStEndporovndvacimetodou:
Cp: COptme*a
Porovnhvaci hodnota iini celkem
41 377,63
31 897,93
18 579,40
48 004,43
25 738,66
343,00
9 769 669,-
9 769669,-Ki
g 769670,-KE
L2
hodnota)
v6cn6 hodnota (vyhliska E.3lgZt2011 sb., indexovi
piistup stanoygmhodnoty je principialn€
vdcn6 hodnota zt$mov6nemovitosti jako analytickf
urovni jako nakladna poffzeni hlavni
zaroLenitnastanoveniv6cn6(dasov6)ceny,v aktu6lni cenov6
parametrya stavebnfmvybavenim
stavbyse soudastnria piislusenstvim," i;istcnymi objemovfmi
opotiebeni odpovidajici staii a zjiStenemu
s tim, Le je zohledn6nopiislusnd technickd a moralni
pozemku pod stavbou" piipadnE pozemku
stavu stavby. K zjist6n6mu je piipodtena cena
indexovoumetodou.
v jednotnemfunkdnimcelkq stanovenav dan6mpfipadE
1. Ocen6nistaveb
1.1.Hlavni stavbY
1.1.1.Rodinnfdtm EP'442
1.2.Piislu5enstvi
Gafii
1.2.1.
1.2.2.Sklad
2. OcenEniPozemkri
012
2.1. P ozemkY
P.E-70l l, P'E'7
3. Ocen6nitrra$ch Porostfi
3.1. Trval6PorostY
1. OcenEnf staveb
L.1. Hlavni stavbY
1.1.1. Rodinnf dfim 8P.442
Zatiidilnf Pro PotiebYocen6ni:
Rodinnf drim, rekreadni chalupa nebo domek:
Svisl6 nosn6 konstrukce:
Podsklepeni:
Podkrovi:
Sfiecha:
Podet nadzemnich PodlaZi:
K6d klasifikace stavebnich dEl CZ-CC:
$5,typD
zdlnf
podsklepend
nem6 podkrovi
s plochou sdechou
se dvdma nadzemnimi PodlaZimi
ll2l
Zrstavdn6 plochY a WSkY Podlaif:
Nrflzev
L.podzemniP.
l.nadzemni p.
2.nadzemrnp.
Zastavbnil. Konstr. WSka
locha
m
135,00
135,00m2
107,00m2
2,40m
3,00m
3,00m
Obestav6nf Prostor:
Vf poiet i ednottivf ch vf mdr:
prostor
Obestavdn:i
Nazev
celkem
(PP: podzemnipodlaii,NP : nadzemnipodlaii,Z zasfre5enf)
Nrizev
:
fyp
- -[d]-- ,
1125'oom'
OUestatUqf-
13
Drostor
ffi
prostor- celkem:
Obestav6ny
1 125$0 m'
Popis a hodnocenikonstrukci a vybaveni:
c: nevyskytujese,
P - podstandard,
(s : standard,N : nadstandard,
4 - piidan6 konstrukco, X nehodnoti se)
Konstrukce
I.7-ikladY
Z.7-divo
3.Stropy
4.Sfiecha
5.Krytina
6. Klempfisk6konstrukce
7. Vnitni omitky
8. Fas6dniomitky
9. Vn€j5iobkladY
NrqrJ
10.Vnifini obktadY
11.Schody
l2.Dveie
l3.Okna
14.Podlahyobynrfch mistnosti
mistnosti
''surv
'-o'v'
15.Podlatryostatrich
16. VytipEni
l T. Elektroinstalace
l S.Bleskosvod
19.RozvodvodY
20. ZAroitePldvodY
2l.lnstalacePlYnu
Z2.Kanaiizace
Z3.YybavenikuchYnd
23.YybavenikuchynE
rr"svvru
24. Vnitfni vYbaveni
25.zhchod
26.Ostatni
26.Ostatni
Vf poiet koeficientu trL:
Konstrukce,vybaveni
2. Zdivo
3. Stropy
4. Sfiecha
5. Krytina
6. Klempiisk6konstrukce
7. Vnifrf omitkY
8. Fas6dniomitkY
9. VnEjSfobkladY
n
- -i^-!
r rv'w\,*/ru
Provedeni
s
P
s
s
s
s
s
P
s
s
s
s
s
s
s
s
s
s
s
s
s
s
s
P
s
s
s
c
Hodnoceni obi. podil
standardu i%l
P
S
S
S
S
S
P
S
24'30
g'30
4'20
3'00
0'70
6'40
3'30
0'40
r{n^nnr.en
Hodnocenii
standardu
Cast
s
100
P
S
S
S
S
S
P
S
S
S
S
S
S
S
loo
100
100
100
100
100
loo
100
100
1oo
100
100
100
100
S
100
S
S
S
S
S
S
S
P
S
100
100
100
100
100
100
50
50
100
S
loo
S
C
50
50
cast Koeficient
t%]
,==
l'00
00
0'46
100
1'00
100
1'00
100
l'00
100
l '00
100
l'00
100
A'46
100
1'00
100
upravenf
obl'.qoffi
4'30
I 1'18
9'30
4'20
3'00
0'70
6"40
l'52
0'40
L4
10.vnitrni obklady
I l. Schody
12.Dveie
13.Okna
14.PodlahYobYtnfchmistnosti
15.PodlahYostatnichmistnosti
16.VytaPEni
17.Elektroinstalace
18.Bleskosvod
19.RozvodvodY
20.Z'&oj tePl6vody
21. InstalacePlYnu
22.KanaLizace
23.YybavenikuchYnE
23.YybavenikuchYnd
24. Vnitfni vYbaveni
25. Zhchod
26. Ostatri
26. Ostafiri
Soudetupraven;ichobjemoqich podilt
2,40
3,90
3,40
5,30
2,30
1,40
4,20
4,00
0,50
2,80
1,60
0,50
2,90
0,50
0,50
5,00
0,40
3,00
3,00
S
S
S
S
S
S
S
S
S
S
S
S
S
S
P
S
S
S
C
OcenEnf:
ZtkJadncena (dle Piil. d. 6):
Kd/m3l
(dle
rnipodtu):
KoeficientvybavenistavbyK4
polohovf kolficient K5 (pfiI. d. 14 - dle qiznamu obce):
Koeficient ztnEnycenstavebKi (pfiI. d. 38 dle sKP):
100
100
100
100
100
100
100
100
100
100
100
100
100
50
50
100
r00
50
50
1,00
1,00
1,00
1,00
1,00
1,00
1,00
1,00
1,00
1,00
1,00
1,00
1,00
1,00
0,46
1,00
1,00
1,00
2,40
3,90
3,40
5,30
2,30
1,40
4,20
4,00
0,50
2,80
1,60
0,50
2,90
0,25
0,12
5,00
0,40
1,50
0.00
0.00
83,47
:
*
*
*
aq!3e
Zil}cradnicenauPraveni tKd/#l
1 125,00m' * 4 474,39Kd/m3
Pln{ cena:
5 033 688,75Ki
Vfpoiet opotiebeni linedrni metodou:
St6fi (S): 37 rokri
Piedpoklkdanidal5iZivotnostQDZ):J8 Iffi
piedpokl 6dan6celkov6Zivotnost(PCZ): 95 rokri
oA
100% * S IPCZ: 100yo* 37 195:38,947
Opotiebeni:
1.2.Piislu5enstvi
1.2.1.Garifi'
GaraZ$ 8:
Svisl6 nosn6 konsffukce:
Podsklepeni:
Podkrovi:
Krov:
K6d klasifikace stavebnich d6l CZ'CC:
1 960 470,76Kt,
3 073 217,99Ki
Rodinnf dfim 8P.442- zii5t6nf cena
ZatfridilniPro PotiebYocenEni:
2 070,0,8347
1,2000
2,1580
tvpc
kovova" plechov6
nepodsklePend
nem6 podkrovi
neumoZfiuj ici frizettt Podkrovi
1274
t5
Obestav6nfProstor:
Vf podetjednotlivf ch vf m6r:
r
Obestav6nj
Nazev
*
*
7,80 8,40 ( 2 , 5 5 + 0 , 7 0 * l l 2 )
celkem
: nadzemnipdlahi,z:
(pp : podzemni podlaii,NP
zasfreseni)
ObestavEnf
rostor
m
190,01
m'
190,01
Nfzev
celkem
Obestav6n;iProstor - celkem:
Popis a hodnoceni konstrukci a vybaveni:
se'
:
(s : standard,N : nadstandard,P podstandard, c nevyskytuje
:
6 - piidan6 konstnrkce, X nehodnoti se)
Provedeni
Konstrukce
l.Ziklady
2. Obvodov6sGnY
3.Stopy
4. Krov
S.Krytina
6. Klempiisk6 konstrukce
i. iip*"y p.*"nr
8. Dveie
g.Okna
10.Vrata
ll.Podlahy
12.Elektroinstalace
13.Elektroinstalace
Vfpo&etkoeficientutrQ:
vybaveni
Konstrukce,
Hodnoceni
standardu
iast
s
s
s
s
s
s
s
100
S
X
S
S
S
100
100
100
100
100
s
c
s
s
s
S
C
S
S
X
A
100
100
100
100
100
100
Hodnoceni Obj' podil drest Koeficient
Upravenf
s
s
loo
l.ZAkJany
stEny
2. Obvodov€
3. Stropy
4. Krov
5. Krytina
i. fflmpif,*e tonstrukce
S
X
S
S
S
33,80
0,00
16'20
8,20
1,90
100
100
100
100
100
1'00
1'00
1'00
l'00
1'00
33'80
0'00
16'20
8'20
1'90
6,30
roo
r'oo
8.Dveie
9. Okna
10.Vrata
11.PodlahY
12.Elekhoinstalace
S
C
S
S
X
3'60
l'60
6'20
14,00
0'00
100
100
100
100
100
1'00
0'00
l'00
l'00
l'00
3'60
0'00
620
14'00
0'00
A
0'60
100
1'00
;:ti;;tpdhn
13.Elektroinstalace
So.reetup*uenfch objemoqich podilti
s
6'30
99.00
16
OcenEni:
[Kd/m']
Zilkladrricena(dle pffl- d- 9):
Koeficient vybavenistavbyK4 (dle vjpodtu):
pofono*,y;
kolficient K5 @ril. E.14 - dle qiznamuobce):
Koeficientzm6nycenstavebKi (piil. d. 38 dle SKP):
I 045,0,9900
1,2000
2,1030
:
*
*
*
2 610179
496 076,21 K6
7;6&adnicenauPraveni ^ [Kd/m3]
igo,ol m3*-2 610,79KElm3
Ptni cena3
Vfpoiet opotiebenilinefrni metodou:
St6fi (S): 20 rokri
Piedpoklildanedal5iZivotnost(PDAj :-0 rokfi
piedpokl 6dart6celkov6Zivofirost(PCZ): 50 rokt
yo* 20 | 50:40,000%
*
opoueueni:100% s IPCZ: 100
198430,48Kd
297 645,73Ki
Garflft,- zii5tEnf cena
1.2.2. Sklad
Zatiidilnf Pro PotiebYocen6ni:
Vedlej5istavba$ 7:
Svisklnosn6konstrukce:
Podsklepeni:
Podkrovi:
Krov:
K6d klasifikacestavebnichdElCZ-CC:
typ F
kovov6
nepodsklePen6
nem6 podkrovi
neumoZiluj ici dueni Podkrovi
l2l4
ObestavEnfProstor:
Vfpoiet i ednottivfch vfmEr:
Nazev
celkem
p,!o?tg,
, =oFs.tay:!f
*
*
12,10 4,05 (2,15
. . ,=.
:
(pp : podzemnipodlaii,NP : nadzemnipodlazi,z zasfre3eni)
Nrrzev
wv.ll\vrrr
rvp
tl"JJil'Jt
116'39m'
Obestavdniprostor- celkem:
Popis a hodnoceni konstrukci a rybaveni:
:
:
se,
(s : standard,N : nadstandard,P podstandard, c nevyskytuje
A : piidan6 konstrukce, X nehodnoti se)
Provedeni
Konitrukce
l. ZfkJady
2. ObvodovdstEnY
3. SfropY
4. Krov
5. Krytina
6. KlempiiskdPr6ce
't'dl: m'r
116'39
_
S
S
c
S
S
Hodnoceni
standardu
S
S
C
X
S
S
east
lo/o1
100
100
100
r00
100
100
L7
S
X
S
S
S
S
A
100
100
100
100
100
100
100
Koeficient
Upravenf
1,00
1,00
0,00
1,00
1,00
1,00
1,00
1,00
1,00
1,00
1,00
1,00
1,00
8,30
31,90
0,00
0,00
11 , 1 0
1,60
6,00
0,00
3,70
1,40
10,80
4,00
20,00
98,80
7. UpravaPovrchri
8. Schodi5te
9. Dveie
10.Okna
11.PodlahY
12.Elektroinstalace
13. Stie5nikonstrukce
Vfpoiet koeficientu trL:
Konstrukce,vYbaveni
S
S
s
S
Hodnoceni
standardu
1. Zit*ladY
2. ObvodovdstdnY
3. StroPY
4. Krov
5. Krytina
6. Klempifsk6Prace
7.lJpravapovrchri
8. Schodi5t6
9. Dveie
10.Okna
11.PodlahY
12.Elektroinstalace
13.Stie5nikonstrukce
Sorre"t,tpravenfchobjemovfch podilt
S
S
C
X
S
S
S
X
S
S
S
S
A
Obj.podil
%
8,30
31,90
21,20
0,00
I 1,10
1,60
6,00
0,00
3,70
1,40
10,80
4,00
20.00
OcenEni:
[Kd/m']
ZAHadnicena(dle Piil- d. 8):
(dle
uipodtu):
K4
stavby
vybaveni
Koeficient
polohovf koeficientK5 Oril. E. 14 - dle qiznamu obce):
Koeficient zmlny censtavebKi (prfl. d. 38 dle sKP):
cenaupraveni: ^ [KVm3l
Z;lil<Irrdni
116,39-' i 2 418,52Kd/m3
Plnf cena:
VfpoEetopotiebenilineirni metodou:
Stdfi(S): 20 rokri
PiedpoklirdanldalsiZivotrost(PDZ):J0 roku
Piedpokl6dan|celkov6Zivotnost (PCZ): 40 rokfi
100% * S lPCL: 100Vo* 20 I 40:50,000%
Opotiebeni:
iast
100
100
100
100
r00
100
100
100
100
100
100
100
100
*
*
*
i. podil
970,0,9880
1,2000
2,1030
2 418,52
281 491,54Ki
140745,77KE
Sklad - zii5tEni cena
1.4. Venkovnf fPravY
Zattidilni pro PotiebY ocen6ni:
procentemz ceny stavby.
venkovni tipravy ocen6n6zjednodusenjm 4risobem dle $ 10
5,A0oh
Stanoven6 Procento z ceny staveb:
18
irprav:
ceny staveb pro stanoveni zSkladu pro vypodet ceny venkovnich
rv,ziurauPi"
tc.;j";#:;d*
Rodinnf dtm EP-442
J3 073217,99KE
Celkem:
OcenEni:
Cenastavebcelkem:
*
3 073217,99
0,0500
153660,-Ki
Venkovni fPravY - zii5tEni cena
2. Ocen6niPozemkfi
, P'E'7012
2.1.)PozemkYP-6-70/1
Vlichozi cena:
Korekce vfchozi cenY:
A - uzemnistrukturat
B - typ stavebnihoPozemkut
C - fida velikosti obce:
D - qrPPolohY:
E - uzemnipiipravenos! infrastnrktura:
F-specialnictrarakteristiky:
Vychozi cenauPraveni
Oceilovan6stavebniPozemlrY:
a nddvoff p'E'7011
zastavtnitplocha
P-E'7012
zaluada
531m2
159m2
V,imEra stavebnich Pozemkt 7
690 m2
-=
5 500'- Kl'lfil2
*
*
*
*
*
0'80
1'40
l '00
1'10
l '00
l'00
:
6 776'- KdlfiJ
:
ogo,oo,tl a 6 776,- KElm' 4 675 440,-Kd
Pozemkyp.i.70/l ,p-8.7012- vfsledni cena
Rekapitulace
1. OcenEni staveb
1.1. Illavni stavbY
1.1.1.Rodinnf dfim EP-442
1.2. Pffslu5enstvi
Gaftrt
1.2.1.
1.2.2.Sklad
1. Ocendnistavebcelkem
Venkovni tfiPravY
Venkovni fPravy
2, OcenEniPozemkfr
012
0l l, P'E'7
2.1. P ozemkY
P.(:.7
3 073218,-Kd
297 645,70Kd
140745,80Kd
3 511609,50Ki
153660,-Ki
4 675440,-Kd
':'15
l,1,, ''
r.
t*#tfiH
G5
?
'l
S**ffr*;
I
a
20
Administrativni cena(vyhl65kai.387 12011sb.)
zakonad'151/1997Sb',
AdministrativnizprisobocenEnispodivSv ocenEnipiedm6tupodleplata6ho
Sb', ve
E'36412010
o oceilovini majetku a prov6dEcivyhlaSky8.312008Sb., ve znEruvyhla3ky
republiky'
Ministerstvemfinancieesk6
sb. (platnostod I .1.2012)vydan6
n&n]yhl. 8.3g712011
1. Ocendnistaveb
1.1.Hlavni stavbY
1.1.1.RodinnlidfimEP-442
1.2.Pffslu5enstvi
1.2.t.Garirt
1.2.2.Sklad
2. OcenEniPozemkri
012
2.1. PozemkyP-E-70l l, P'E'7
3. OcenEnitrualYch Porost&
3.1.Trval6PorostY
1. Ocen6nfstaveb
1..1.Hlavni stavbY
Rodinnf drim 8P.442
1.1.1..
Z*fridilni Pro PotiebYocen6ni:
Rodinnf dtm, rekreadnichalupanebodomek:
:
Svisl6nosn6konstrukce
Podsklepeni:
Podkrovi:
Stiecha:
PodetnadzemnichPodlaZi:
K6d klasifikacestavebnichdill CZ-CC:
$5,q/PD
zdlnb
podsklepen6
nem6podkrovi
s plochoustiechou
r" drrdrnunadzemnimiPodlaZimi
tl2l
Zastavhn6PlochYa WSkYPodlaii:
Zastavbnf. Konstr. vf Ska
Nfzev
T
m
135,00
m2
135,00
107,00m2
l.podzemni P.
l.nadzemni P.
2.nadzenniP.
2,40m
3,00m
3,00m
ObestavEnf Prostor:
Vfpoiet jednottivf ch vfm6r:
Obestavdn
Nazev
tr25
celkem
: nadzemni podlazi, z:
(pP : podzemni podlaii,NP
Nrizev
zastie5eni)
ObestavEnf
2L
a
ml
1 125,00
m'
I 125.00
NP
celkem
Obestavdnyprostor - celkem:
Popis a hodnocenf konstrukci a vybaveniz viz vdcnd hodnota
Vfpoiet koeficientu IQ: viz vdcnd hodnota
OcenEni:
Zfil<ladnicena(dle pfil. d. 6):
[Kd/m3]
Koeficient vybaveni stavby K4 (dle ujpodtu):
Polohovf koeficient K5 (pffl- d- 14 - dle qiznamu obce):
Koeficient zmdny cen staveb Ki (pfil- d. 38 - dle SKP):
Koeficient prodejnosti Kp (pfil. d. 39 - dle obce a ridelu uZiti):
2 070,0,8347
1,2000
2,1580
1,6640
*
{€
*
*
7 44s38
Zi/kladni cena upraveni
tKd/#l
I 125,00m' * 7 445,38Kd/m3
Plnrflcena:
I376 052,50Ki
Vfpoiet opotiebeni linerlrni metodou:
st6ri (s): 37 rokri
Piedpoklltanldalsi Zivobrost(PDZ): 58 rokri
Piedpokl6danacelkov6Zivotnost(PCZ): 95 rokt
o
O p o t i e b e n1i0: 0 % * S / P C Z : 1 0 0 y o * 3 7 1 9 5 : 3 8 , 9 4 7
Rodinnf drim 6p.442- zii5t6ni cena
-
3 2 6 2 2 2 1 , 1K7d
=
5 113831"33Ki
1.2.Pifslu5enstvf
1.2.1.Garifi'
Z*fridilni pro PotiebYocen6nf:
GaraZ$ 8:
Svisl6nosn6konstrukce:
Podsklepeni:
Podkrovi:
Krov:
K6d klasifikacestavebnichdE:lCZ-CC:
tvpc
kovov4 plechov6
nepodsklepen6
nem6 podkrovi
neumoZiluj ici ziizeni Podkrovi
1274
ObestavEnfProstor:
Vf poiet i ednotlivf ch vf m6r:
Nazev
celkem
obgstay?ny
prgs=tor
7,80
_.
,[+jl,
,
190'01m'
:
-rpodlaii,NP : nadzemnipodlazi,z: zasfre5eni)
(pp : podzemni
N6zev
wwlrwru
prostor- celkem:
Obestavdny
rvp
"HJil:"t
-
190'01m'
22
Popis a hodnoceni konstrukcf a vybaveniz viz vdcnd hodnota
Vfpodet koeficientu trL: viz vdcnd hodnota
OcenEni:
(dtePiil. d- 9):
[Kd/m']
Z.ilkJafuncena
KoeficientvybavenistavbyK4 (dle vfpodtu):
PolohovykoeficientK5 @fil. d. 14 - dle qiznamu obce):
KoehcientzmEnycenstavebKi (piil. d. 38 - dle sKP):
KoeficientprodejnostiKp (pfil. d. 39 - dle obcea rideluuhiti):
a
:
*
*
*
*
1 045,0,9900
1,2000
2,1030
1,6640
4 34436
825471,84K6
ZfhdrailnicenauPravend^ tKd/m3l
igo,ol m3*-4 344,36Kd/#
Plnf cena:
VfpoEetopotiebenilinefrni metodou:
Stafi (S): 20 rokri
Piedpoklildanldal5iZivotnost(PDZ):J0 rokri
Piedpokl6dan6celkov6Zivotnost (PCZ): 50 rokri
100% * S IPCZ:100 yo* 20 | 50:40,000yo
Opotfebeni:
Kd
330188,74
495283,10Ki
Gaurft- zji5tdn{ cena
1.2.2.Sklad
Z*iidEni Pro PotiebYocenEni:
Vedlej5istavba$ 7:
Svisl6nosn6konstrukce:
Podsklepeni:
Podkrovi:
Krov:
K6d klasifrkacestavebnichdill CZ-CC:
tvp F
kovovi
nepodsklePen6
nem6 podkrovi
neumoZiluj ici zilr;eni Podkrovi
r274
Obestav6nfProstor:
Vfpoiet iednotlivfch vfm6r:
Nazev
celkem
r,
gPesJay?ly.plo:tI
12'10*4,05* (2,I
, , ,=,
:
-(PP : podzemni podlaii,NP : nadzemni podlaZi, Z zastie5eni)
N{zev
celkem
Obestav6nfProstor- celkem:
Popis a hodnocenikonstrukcf a vybavenizviz vdcndhodnota
Vipoiet koeficientu Kazviz vdcndhodnots
Tvp
NP
[m3r
'--' I '
l 16'39m'
ObestavEnf
rostor
I 1 6 , 3 9m
I 1 6 . 3 9m
23
OcenEni:
IKd/m3]
ZAHadnicena(dle Piil- d. 8):
(dle
uipodtu):
K4
stavby
vybaveni
Koeficient
polohoqi koeficientK5 (piil. d. 14 - dle vfznamu obce):
KoeficientzmEnycenstavebKi oril. d. 38 - dle sKP):
KoeficientprodejnostiKp (piil. d. 39 - dle obcea fdelu uZiti):
970,0,9880
1,2000
2,1030
1,6640
:
*
*
*
*
4 024,41
468401,08KE
Zfkladni cenaupraveni: ^ [Ki/-tl
116,39-' i 4 024,41Kd/m3
Plnf cena:
Vfpoiet opotiebenf lineirni metodou:
St6fi (S): 20 rok&
fivotnost (PDZ): l0 roku
Piedpoklfudanldalsi
Piedpokl6danacelkov6Zivofirost (PCZ): 40 rokfi
100%* S / PCZ: 100yo* 20 I 40:50,000%
OpotfeUeni:
Sklad - zii5t6nf cena
-
234200,54Kd
=
234 200'54KE
2. Ocen6nf Pozemkfi
2.1.PozemkyP-i.70ll, P'E'7012
Popis:
plocha a
pozemek p.d.7012 je v katastru nemovitosti evidovanli v druhu pozemku zastavEnil
v druhupozemkuzahrada'ocenEni
n6dvoii. pozemet p.e.zoll jev katastrunemovitostievidovany
pozemkrihl'm'Prahypro rok
pozemkt je shodn6provedenopodle platn6cenov6mapy stavebnich
cena se pro ridetyadministrativniho
zlrz(dislo skupinyparcel 7264,disl-omapoveholistu iog).
ocenEnidaleneuPravuje.
OcenEni:
Ostatni stavebniPozemkY:
NSzev
Tvp
Parcelni
dislo
a
S 27 cenov6mapa zastav6n6Plocha
n6dvofi
zaltrada
27 cenovil
VfmEra
i'n'l
Cena
Jedn. cena
Kd/m2
Kd
675750,-
7012
159,00 4 250,00
70ll
5 3 1 , 0 0 4 250,00 2 256750,-
2 932500,-
Ostatni stavebni
2 932 500,- Ki
- zii5tEn{ cena
Pozemkyp.i.70/1, p-E.7012
3. Ocen6nftrva$ch Porostri
3.1.Trval6 PorostY
zprisobem:$ 42
ovocn6 dieviny a ostatnfvinn6 r6va ocen6n6ziednodusenfm
Celkov6 cena Pozemku:
Kd
2 256750,00
24
Celkovi vfmEra pozemku
Celkov6pokryvn6plochatrvalfch porostti:
Cenapokryvndplochyporostfi
ve WSi4,5 o/oz
Cenaovocnychdievin a ostatnivinndr6vy:
Tnal6 porosty - ziiStEni cena
*t
ttl
Kd
531
30
127500,00
*
5 737,50
5 737,50Ki
Rekapitulace
1. OcenEnfstaveb
1.1. Hlavnf stavby
1.1.1.Rodinnf dfim 8p.442
1.2. Pffslu3enstvi
Gafirt
1.2.1.
Sklad
1.2.2.
1. OcenEnistavebcelkem
2. Ocendnipozemkfi
2.1. Pozemkyp.8.70l l, P.8.7012
2. Ocendnfpozemkfi celkem
5 113831,30Kd
495283,10Kd
234 200,50Kd
5 843314,90Ki
2 932500,-Kd
2 932500,-Ki
3. OcenEnitrualYch Porostri
3.1.Trval6porostY
5 737,50KE
3. OcenEnitwalych porostri celkem
5 737,50Ki
Celkem
Rekapitulace Wslednych cenr celkem
Administrativni cena iinf celkem
8 781552,40Ki
g 781552,40Ki
8 781 550,-Ki
25
srroffiffirHFnl
Semmptlbh:
- 5 $n.
- 3 rlrty.
- t ffiL
r.YtE@|FltmE
Z V*z Kl ptm.Ri$u, l9 Pnh1 LYSA
3. $illrfth|mpt,ttiltt
1. Fffihmb
-
l ltrte
Znffilaefdr
Ra 2a 61 l.f.ts f
trhfy_rffi
z.15f pqfrr F Fll it *
;nont ehtr
*i
cbsi
r
e
etrt
iry
*l
riEd
sF.Jj[hil- zLd ffffi
$cru.
hh.
affi
zr- Fd Fc.e *wal2
7#
t*i]a
vRp drzUlllfilz
.-
]^)E
Lf
6:";iu;'":"b
tr'/m'zn-
3w"'.fu
ci.