znaleckyposudbk - Exekutorský úřad Praha 2 | Mgr. Ivana Pýchová

znaleckyposudbk - Exekutorský úřad Praha 2 | Mgr. Ivana Pýchová

ZNALECKYPOSUDBK
i. 1392t22t2012
Obj edn atel zntleck6ho posudku:
Exekutorskfuiad Praha2,Mg.Ivana Plichov6
Piemyslovsk6I I
13000Praha3 Vinohrady
UUetznaleck6hoposudku:
pro exekulrufizeni
Dle zdkona i. l5lll997 Sb. o oceilovfni majetku ve zn6ni zdkonri 6. 12112000
Sb., E. 23712004
Sb.,8.25712004
Sb.,8.296t2007Sb. a 6. 188/2011Sb.a vyhld5t(yMF iR i. 312008
Sb.ve zn6ni
vyhtf5ek i.45612008Sb.,E. 46012009
Sb.,8.36412010
Sb. aE.38712011
Sb.,podlestavuke dni
1.3.2012znaleckyposudekrrypracoval:
Ing. Zdendk Maz6dek
Holfn 126
506 0l Jidin
telefon: 731108350
e-mail : info@m azacek-reality.cz
Znalecky posudek obsatruje t7 stran textu vdetn6 titulnfho listu a 5 stran pfiloh. Objednateli se
pied6v6 ve 3 vyhotovenich.
V JidfnE, 13.3.2012
A. Nflez
1. Znaleckf rfikol
stanoveniobvykl6 ceny nlZe uvedenfchnemovitosddle stavuke dni obhlidky a zamEienipro ridely
exekudnlhofizenl.
2. Informace o nemovitosti
N6zevnemovitosti:
Adresanemovitosti:
'
nemovitostina LV 436 k.ri. Volanice
Volanic.e125
507 03 Volanice
Kraj:
Knilov6hradeclcf
Okres;
Jidfn
Obec:
Volanice
KafasMlni fzemi:
Volanice
Podetobyvatel:
252
Vfchozf cenastavebnlhopozemkuCp= 35 + (a - 1000)* 0,007414= 35,0000KC/m2
kdeaje poCetobyvatelv obci (pohtdje a < 1000;pouitjg sea: 1000)
Zdkladnlcenapodle 928 odst. I p{sm.k) :
35,- KVm'
3. Prohlldka a zamllenl nemovitosti
Prohlidkaa zamElenlnemovitostibylo provedenodne 1.3.2012za pfitomnosti ing. Evy Kabe3ov6.
4. Podkhdv nro wnracovilni znaleckdhonosudku
- vipis listu vlashicM 436 k.ri. Volanice,vydan6hodilkovjm ptistupempro soudnifizenl dj. 082
8X296109dne 30.1.2012
- snimekkatashdlnimapy dotdendhorizemi
- informacesddlendstaros&ouobceVolanice
- skutednostizji5tEn6znalcemna mlsG sartrdm
^
!! Pozndmka!!
Znalci nebylaumoZnEnaoblili.rka nemovitostizevniff, ing. Eva Kabelovd neposkytlainformaceo
vnifttim vybaveni domku. Proto je ocenEnlprovedenona zdkladdzkulenosti znalce s vybavenim
podobnfchdomkt v cenovdmro4pEddle moZndhovnitiniho vybaveni.
5. Vlastnick6 a evidenlnf rfidaie
Vjpis LV 436, k.ri. Volanice
-
Vlastnik:
JitkaCejnarov6
Jihlavskri38
Praha4Michle
14000 Praha4
Ing.EvaKabeSov6
Kubi5tova6
Praha4 Podoli
14000 Praha4
lD
l/2
-2-
6. Dokumentacea skutelnost
Vzhledemk tomu, Ze senedochovalatddnri stavebndpr6vni dokumentacez doby vjstavby, nebylo
-pfi
moZnopouXt Porovndni skutednosti s navrhovanfm stavema bylo nutno vyineaet zojmgna
urdovini stdtljednotlivjch prvku ze sdEleniobjednatelea odbomdhoodhaduznalce.
7. CelkoW oouis nemovitosti
!! Pozrulmka!!
Znalci nebylaumoZnEnaobblldka nemovitostizevnid. Ing. Eva Kabe3ov6neposkytlainfonnaceo
vtrifinin vybavenl domku. Proto je ocenEniprovedenona zdklad6z*u5enostiz,nalces vybavenfm
podobnfchdomkfi v cenov6mro4rEti dle moftrdhovnifinlho vybaveni.
Jednrise o bivalou malou zemddElskouusedlos! postavenouasi v r. 1920 v SZ okrajov6 drlsi
Volanic. JezdEnd"piizemni, nepodsklepend"
sesedlovousfiechou.
Piistupje po rizk€ asfaltema St6rkemzpevnEndmishri komunikaci.
Frlvodni domek byl dejm6 oMdlnikovdho ptdorysu s orientaci hiebene sedlovdsdechy sz - w.
Jihovfchodni d6stdomuje obytr6, navazujiciseverozdpadnijehospod6fsk6( bfval5 cbl6vy).
Ke vstupu do obynrd d6sti byla dodatednEv nlmci modemizacedomu cca v r. 1965 plistavEna
prosklendvstupni veranda se sedlovou sfiechou, pozdEji byla jestE provedenapffstavba k sv
pr$del{( komor4 koupelna??)s novEjSiplechovoupultovou sdechou.
Zdivo je z plnlch cihel, sezratehou vlhkosti, ziejmEbez hydroimlaci. Stopy jsou patm6dfuvEnd
povalov6nebo tiimovd s omitkou. Omitky jsou v6penn63tukovC,fas6dnfomitka je tak6 Stukov6
hladld se starfm vdpennjm n6tErem.Na sZ a SV stanE fasridachyb{. okna jsou dievEndven a
dovnit otevlrav6,dvefu dlevEn6.Krov je dlevEnf v6zanf. Krytina je pievriznEze starjch p6lenfch
ta3ek,nad SV piistavbouje pultovd plechov6stecha z hlinlkovfch desekKOB.
Domekje napojenna elekto, dejme220l380V (na fasdddje motorov6zisuvka) .
v w rohu pozemku st. 2012se nachrizikopandstudnahl. cca 6 m. Nenl jistd, zda je provedena
pflpojka vody do domu, aleje to pravdEpodobn6,
neb ruEnipumpaneni osazena.Topenlje lokrflni
kamnyna tuh6 paliva.
V blizkosti domu nebyl 4ii5t6n septik nebo Zump4 pokud je kanalizacez pfipadnd:kuchynEdi
koupelnnje asi le3enado vsakovacidrenride.
U SZ Stltuje suchdWC.
V obci neni obecnfvodovod,kanalizacepouzede$fovd,neni plyn.
V obytd ddsti se pravd6podobnEnachAzi:vstupnl prosklenrl veranda" sli, svEtnice,komora,
kuchyi, koupelna.V podkrovi je prlda.
Domekje zchdtalf, dlouhodob€bezpatridndrldriby.
Na obytrou dAstnavazuj{bJval6 chl6vy.Nyni slouXjako dfuvniky a sklad.
Z'apad"Eod domu stoji klasiclc6stodolaoM6lnikovdho ptdorysu. M6 cihelnd nosn6pilile, prkenn6
v'.iplnE,sedlovousffechus taikovou krytinou. Podlahajez dusanChliny.
Na pozemcfch se nach6z:inEkolik starBichovocnjch a okrasnfch stromi a kefu, dlouhodobE
neudrZovanfch,Pozemkynejsouoploceny.
-3-
8. Obsah znaleck6ho posudku
1. Ocen6nistaveb
1.1.Obytn6dastdomu6.p.125
l.2.BWal6chl6vyu d.p.l25
1.3.Stodola
1.4.Studna
2. OcenEnfpozemkri
2.l.Pozemky
3. Ocen6nftr-valychporostri
3.1.Porosty
Obvyklf cena
-4-
B. Znaleckf posudek
Popisyobjektfi, vim6ra, hodnoceni
d. 15lll997 Sb.o oceiov6ni majetkuve m6ni
Ocen6ninemovitostije provedenopodle zfukona
Sb.a
Sb.ad. 188120t1
Sb.,d.23712004
Sb.,8.25712004
Sb.,8,.29612007
z6kont8. 12112000
e.36412010
Sb.
46012009
Sb.,
d.
ve
zndni
45612008
Sb.,
MF
8.3/2008
Sb.
vyhl65ek
E.
vyhl65ky eR
zikonad. 151/1997Sb.
a8.3871201ISb.,kterouseprov6ddjindkter6ustanoveni
1. OcenEnfstaveb
1.1.Obytni Eist domu i.p. 125
Popis:
prostoremdo I 100m3) je v
Pii ocendniRD porovn6vacfmetodikoudle $ 26 a(RD s obestav6nym
zikladni cend domu jit zahrnuto standardnivybavenf domu, d61evenkovni fpravy ( piipojky
elekho, vody, plynu, kanalizace,zpevndndplochy, oploceni ) a vedlej5i stavby nepiesatrujicf
plochou25 m'
zastavdnou
Zatfidbni pro potieby ocenEni:
Typ objektu:
Polohaobjektu:
St6fi stavby:
Indexovan6prum6rn6cenaIPC (pfiloha 8,.20a):
Zastav6n6plochy a WSlry podlaii:
Nazev podlaii
l.NP:
Obestav6nyprostor:
I.NP:
zastie5eni:
Rodirurfdtm $ 26aporovn6vacimetoda
kraj, do 2 000 obyvatel
Kr6lovdhradecky
92 let
3 735,-Kd/m3
plocha
ZastavEn6
87,21m'
Konstrukdniuf5ka
2,90m
:
(11,70*5,0+3,20*2,90+2,90*
6,70)*(2,90)
:
(0,60+
0,50)
1,90*
| 1,70*2,50*
*
(0,60+
+3,20*2,90
1,50*0,50)
* 0,50)
*
+4,85*
1,90
2,50 (0,60+
+6,70*5,40*2,0*0,50
:
Obestavdnfprostor- celkem:
Podlainost'
Zastavln|plochaprvniho nadzemnihopodlaZi:
ZastavEnLplochav5echpodlaii:
PodlaZnost: ZPIZPI:1,00
ZPI _
ZP _
Vypoiet indexu cenov6hoporovndni
Index vybavenf:
Nfzev znaku
dopoloviny
nebopodsklepen;i
0. Typstavby- Nepodsklepenli
-5-
252,91m3
112,84m3
365,75mr
87,21mz
87,21m2
zastavdn6plochy l.NP - se Sikmou nebo strmou stiechou
l. Druh stavby- Rekreadnichalupaa rekreadnidomek
2. ProvedeniobvodoqichstEn- Ciheln6nebotv6rnicovdzdivo
3. Tlou5fkaobvod.st6n- 45 cm
- Hodnota1
4. PodlaZnost
5. Napojenina sft6(piipojky) - Pffpojkaelektro,vlastnfstudnana
pozemku
6. Zptrsobvyt"lpdnistavby- Lok6lni na tutr6paliva
7. Zakl. pffslu5enstviv RD - Pouzedastedn6
ve stavbdnebofpln6
podstand.nebomimo stavbuRD
8. Ostatnfvybaveniv RD - Bez dal5ihovybaveni
9. Venkovni ripravy - Zanedbatelndho
rozsahu
10.Vedlej5fstavbytvoiicf pffslu5enstvik RD - Bezvedlej5ichstaveb
nebojejich celkovdzastavEnd
plo5enad25m2
I 1. Pozemkyve funkdnimcelku sestavbou- Nad 800m2 celkem
12.Kiterium jinde neuvedenl- Bez vlivu na cenu
- technickf stav- Stavbave Spatndm
13.StavebnE
stavu- (nutn6
rekonstrukce
i konstnrkcidlouhodob6Zivotnosti)
Koeficientpro striii 92let:0160
II
-0,02
0,00
0,00
0,02
-0,05
I
II
-0,09
-0,05
I
I
II
0,00
-0,05
0,00
n
ru
V
0,01
0,00
0,40
I
il
il
II
0,00
0,00
0,00
0,00
I
I
-0,03
-0,03
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
I
ilI
il
m
t2
IndexvybaveniIv : (l + > V) * Vrr * 0,60: 0,187
i=l
Index polohy:
Nrf,zevznaku
Pi
l. Yynamobce - bezvdtSihoqiznamu
2. Polohanemovitosti- na okraji zastavEn6ho
ilr;emiobce
3. Okolnf zilstavbaailivotmprostiedi- objektypro bydleni
4. Obchod,sluZby,kulturav obci - pouzeobchodsezdkladnim
sortimentem
5. Skohwi a sport- Z dn| zildadni Skola
6. Zdravotn zaiizeni- Zfudne
zdravotnickdzalizeni
T.Yeiejnddoprava omezenddopravnispojeni
8. Obyvatelstvo- bezprobl6movd
okoli
9. Nezamdstnanost
v obci a okoli prumErndnezarrEstnanost
10.Zmlny v okoli s vlivem na cenunemovitosti- bezvlivu
- bezdal5ichvlivu
I 1. Vlivy neuvedend
u
II
II
ilI
II
ll
IndexpolohyIp : (1 + > Pt): 01940
i=I
Index trhu s nemovitostmi:
Nrlzevznaku
l. Situacena dildim (segmentu)trhu s nemovitostmi- poptavkaje
vlrurrEt niZ5ineZnabidka
2. Vlastnictvinemovitosti- stavbana vlastnimpozemku(ve
spoluvlastnictvf)
3. Vliv prdvnichvztaht na prodejnost- negativni- spoluvlastnictvi
3
-6-
Ti
-0,10
0,00
-0,01
Indextrhu fr : (t *,!,fr) : 01890
CelkovfindexI: Iv * Ip * 11:0,187 * 0,940* 0,890:01156
OcenEni:
* I:3 735,-Kd/m3
* 0,156:592,66Kdlm3
Cenaupraven6CU:IPC
*
cP: cu op: 5g2,66Kd/m3* 365,75m3: 213 107,90Kd
=
Cenastanovenfporovnfvacfmzprisobem
213 107,90Ki
1.2.Bfval6 chl6rlyu i.p.125
Zatlidini pro potieby ocen6ni:
Vedlej5istavba$ 7:
Svisl6nosn6konstrukce
:
Podsklepeni:
Podkrovi:
Krov:
K6d klasifikacestavebnichd1l CZ-CC:
typ B
zdEndtl.nad 15cm
nepodsklepenii
nebopodsklepen6do poloviny
l.mdz. podlaii
nem6podkrovi
neumoZiujici ziizenf podkrovi
1274
Zastav6n6plochy a WSky podlaif:
Nrflzev
ZastavEn6.Konstr. WSka
locha
1.NP
8,0*8,40
67,20m
Obestav6nfprostor:
(PP= podzemnipodlahi,NP: nadzemnfpodlaii, Z: zastie5eni)
Nr[zev
Tvp
NP (8,0*8,40)*(2,20)
NP 8,0*8,40*3,10*0,50
1.NP
zastieSeni
Obestav6nfprostor - celkem:
2,20m
ObestavEnf
rostor
147,94
m
104,16
m3
252,00m3
Popisa hodnocenfkonstrukci a vybaveni:
(S : standard,N : nadstandard,
P - podstandard,
C = nevyskytujese,
A : piidan6 konstrukce, X - nehodnoti se)
Konstukce
l. Zfklady
2. Obvodovdstdny
3. Stropy
4. Krov
5. Krytina
6. $lempiiskdpr6ce
T.Ilpravapovrchri
7. Upravapovrchti
Provedeni
kamenndbezizolaci
smi5endzdivo
ciheln6klenby
dievdnlfumoZilujfci podkrovi
prilen6krytina
pozinkovanyplech
v6penn6omitka
chybi
-7-
Hodnocenf
standardu
irest
l%1
P
s
100
100
s
r00
s
100
s
s
c
100
5
0
5
0
s
r00
8. Schodi5tE
9. Dveie
10.Okna
I l. Podlahy
12.Elektroinstalace
Vfpoiet koeficientu IQ:
Konstnrkce,vybavenf
X
P
S
S
S
100
100
100
100
Cast Koeficient
Upraveny
dievEndsvlakov6
jednoduchd
betonov6
svdteln6a motorov6
Hodnoceni
standardu
l. ZakJady
2. Obvodov6st6ny
3. Stropy
4. Krov
5. Krytina
6. $lempfisk6pr6ce
7. Upravapovrchri
7. Upravapovrchri
8. Schodi5tE
9. Dveie
10.Okna
I 1.Podlahy
12.Elekhoinstalace
Soudetupravenychobjemovychpodilti
Obj.podil
o -J.
7,10
31,80
19,80
7,30
8,10
1,70
6,10
6,10
0,00
3,00
l,l0
8,20
5,80
P
S
S
S
S
S
S
C
X
P
S
S
S
r00
OcenEni:
Zilkladnicena(dle piil. d. 8):
[Kd/m3]
KoeficientvybavenistavbyK4 (dle rnjpodtu):
PolohoqikoeficientK5 (pfil. 8,.14 - dle qfznamuobce):
KoeficientzmEnycenstavebKi Offl. d. 38 - dle SKP):
KoeficientprodejnostiKp $ril. d. 39 - dle obcea rideluuZiti):
r00
r00
0,46
1,00
1,00
1,00
1,00
1,00
1,00
0,00
1,00
0,46
1,00
1,00
1,00
100
100
100
r00
50
50
r00
100
r00
100
100
:
*
*
*
*
y
3,27
3l,g0
19,90
7,30
8,10
1,70
3,05
0,00
0,00
1,38
1,10
8,20
5,80
91,50
| 250,0,9150
0,9500
2,1030
I,3990
Zikladni cenaupravend:. [KC/m3l
Plni cena3
252,00mt * 2 858,23Kd/m3
2 959,23
720273,96Ki
Vypoiet opotFebenflinefrni metodou:
Suifi (S): 92 rokt
Piedpoklfudanidal5f
ZivotnostQDZ): 18rokt
Piedpoklfudandcelkov6
Zivotnost(PCZ): I l0 rokrl
Opofiebenf:
100% * S /PCZ: 100yo* 92/ ll0:83,636o/o
602 409,33Kd
Byval6chl6ry u i.p.125 - zji5t6nf cena
117865,63Ki
-8-
1.3. Stodola
Popis:
Stavbastodolyje na konci sv6Zivotnosti,protoje opotiebenipoditanoanalytickoumetodou.
Z*iid6nf pro potieby ocen6ni:
Hala $ 3
Halatvoii piisluSenstvistavby:
Svisl6nosn6konstrukce
K6d klasifikacestavebnichdElCZ-CC:
J. skladovania manipulace
Obytn6dastdomu6.p. 125
zdilnf
1252
ZtstavEn6plochy a WSlry podlaif:
N6zev
1.NP
Zastav6nil. Konstr.
SouEin
8,0*14,0+3,70*14, 163,80m 4,20m
0
687,96m
687,96m
m
163,80
Soudet
PVP: 687,96/ 163,80: 4,20m
P Z P : 1 6 3 , 8I0! : 1 6 3 , 8 0 m 2
Prum6rn6vfSka podlaiiz
PrumErn6zastav6n6plocha podlahi:
Obestav6nyprostor:
(PP- podzemnipodlaii, NP : nadzemnipodlaLi,Z: zustieSeni)
Tvp
Nrflzev
(8,0* | 4,0)*4,20+(3,7
0* I 4,0
_
)*(2,1+4,20)*0,50
I.NP
ObestavEny
rostor
633,57m
8,0*l4,o*3,10*0,50:
zasfieSeni
prostor- celkem:
Obestavdny
173,60
m3
nf
807,17
Popisa hodnocenikonstrukci a vybaveni:
(S : standard,N : nadstandard,
P : podstandard,
C - nevyskytujese,
A : piidandkonstrukce,X : nehodnotise)
Provedeni
Konstrukce
l. ZiJr-ladyvdetnEzemnichpraci
2. Svisl6konstrukce
3. Stropy
4. Krov, stiecha
5. Krytiny stiech
6. Klempiisk6konsfiukce
6. Klempiiskdkonstrukce
7. lJpravavnitinich povrchfi
8. Upravavn6j5ichpowchfi
9. Vnifti obklady
10.Schody
kamenndbezizolace
zdlne piliie
chybi
dievdnf vazany
p6len6ta5ka
pozinkovanyplech
chybi
chybi
chybi
chybi
-9-
Hodnoceni east
standardu I%l
P
s
c
s
s
100
100
100
100
100
N
5
0
c
c
c
x
c
5
0
r00
r00
100
100
11.Dveie
12.Ynta
13.Okna
14.Powchypodlah
15.Vytap6ni
16.Elektroinstalace
17.Bleskosvod
18.Vnitfni vodovod
19.Vnifui kanalizace
20. Vnitfni plynovod
21. Ohievtepl6vody
22.Yybavenikuchynf
23. Vnitfni hygienick6vybaveni
2a.Vytahy
25. Ostatni
Vfpoiet koeficientu trQ:
Konstrukce,vybaveni
c
chybf
chybi
P
X
C
C
chybi
X
X
X
X
X
X
C
x
Hodnoceni
standardu
l. Ziklady vdetnEzemnichpraci
2. Svisldkonstrukce
3. Stropy
4. Krov, sffecha
5. Krytiny stiech
6. Klempiisk6konstrukce
6. Klempiiskdkonstrukce
7.lJpravavnifinich povrchfi
8. Upravavndj5ichpowchri
9. Vnitrni obklady
10.Schody
1l. Dveie
12.Yrata
13.Okna
14.Powchypodlah
15.VytapEni
16.Elektroinstalace
17.Bleskosvod
18.Vnitfni vodovod
19.Vnitfni kanalizace
20. Vnitni plynovod
21. Ohievtepl6vody
Z2.Yybavenikuchyni
23. Vnitfni hygienick6vybaveni
2a.Vytahy
25. Ostatni
Soudetupravenychobjemovychpodihi
100
100
100
100
100
100
100
100
100
100
100
100
100
100
C
S
chybi
dievEn6
chybi
dusan6hlina
Obj.podil iast
Upraveny
o
12,20
29,30
8,90
I 1,00
2,90
0,70
0,70
6,10
3,30
0,00
0,70
2,20
2,30
4,30
4,80
0,00
4,70
0,40
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
6.20
P
S
C
S
S
N
C
C
C
X
C
C
S
C
P
X
C
C
X
X
X
X
X
X
X
C
Koeficient
r00
100
100
100
r00
100
50
50
100
100
100
100
100
100
100
100
100
100
r00
100
100
100
100
100
100
100
r00
0,46
1,00
0,00
1,00
1,00
1,54
0,00
0,00
0,00
1,00
0,00
0,00
1,00
0,00
0,46
1,00
0,00
0,00
1,00
1,00
1,00
1,00
1,00
1,00
1,00
0,00
5,61
29,30
0,00
I 1,00
2,90
0,54
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
2,30
0,00
2,21
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
53
Vypoiet opotiebenianalytickoumetodou:
(OP: objemovf podil z pfflohy E. 14,K - koeficientpro fpravu obj. podilu
UP = upravenypodil v nilvazrrostina d6lenikonstrukce,PP- piepoditar$podfl na 100%)
-10-
OP
St. Ziv. Opot. Opot.z
dasti celku
%l t%l
t%l t%l
pracf
120
vdetnd
zemnich
P
12,20
10,42
92
76,67
7,ggg0
l. ZAkJady
100,000,46 5,61
s 29,30100,001,0029,3054,41 92 100 92,00 50,0572
2. Svisl6konstrukce
s I 1,00100,001,00I 1,0020,42 92 100 92,00 lg,7g64
4. Krov, stiecha
s 2,90 100,001,00 2,90 5,38 92 92 100,005,3800
5. Krytiny stiech
N 0,70 50,00 1,54 0,54 1,00 92 92 100,00I,0000
6. Klempiisk6konstrukce
s 2,30 100,001,00 2,30 4,27 92 92 100,004,2700
12.Yrata
P 4,80 100,000,46 2,21 4,10 92 92 100,004,1000
14.Powchypodlatt
91,5826
53,86 Opotiebeni:
Soudetupravenychobjemovychpodihi:
Konstrukce, vybaveni
Cast K
UP
OcenEnf:
Zihadni cena(dle piil. d. 3)
[Kd/m3]
KoeficientkonstrukceKl (dlepiil. d. 4)
lPZP)
Koeficient K2 : 0,92+76,60
KoeficientK3 : 0,30+(2,80/PVP)
KoeficientvybavenistavbyK4 (dle vfpodtu)
Polohovf koeficientK5 (pffl. E. 14 - dle qfznamuobce)
KoeficientzmEnycenstavebKi (pffl. d. 38 - dle SKP)
KoeficientprodejnostiKp @fil. d. 39 - dle obcea fdelu uLiti)
PP
| 599,1,0750
0,9603
0,9667
0,5386
0,8500
2,1220
1,3980
Zikladni cenaupravend . [Ki/m3l
107,17m3* 2 167,17KElm3
Plni cena:
2167,17
| 749274,61K8
Vypoiet opotiebenfanalytickoumetodou:
Qnotiebenianalytickoumetodou:91,5826Yo
Upravacenyza opotiebeni
| 602031,t7 KE
Stodola- zji5tEni cena
147243,44K8
1.4.Studna
ZatfridEnipro potieby ocenini:
Studna$ 9
Typ studny:
Hloubkastudny:
K6d klasifikacestavebnichdll CZ-CC:
Kopan6
6,00m
2222
OcenEni:
Zfkladnicenadle pfflohy 6. l0:
prvnich5,00m hloubky:
5,00m * I 950,-Kd/m
1,00m * 3 810,-Kd/m
dal5ihloubka:
Zitkladnf cenacelkem:
PolohovfkoeficientK5 (pfil. E,.14 - dle qiznamuobce):
KoeficientzmdnycenstavebKi Ofil. d. 38 - dle SKP):
KoeficientprodejnostiKp @fil. d. 39 - dle obcea fdelu uZiti):
PInf cena:
Vfpoiet opottebenilineirnf metodou:
- 1 1-
9 750,-Kd
3 810,-Kd
13560,-KE
0,9500
2,3230
1,3980
37 431,31Ki
St6ri(S): 92 rokfi
Piedpoklfudanhdalsi
Zivotnost(PDZ): 8 rokfr
Piedpokl6dan6celkov6 Zivotnost (PCZ): I 00 rokfi
100%* S / PCZ: 100yo* g2l 100:92,000Yo
Opofiebeni:
Maxim6lniopoffebenimtZe dle pfflohy d. 14dinit gS%
3I 816,61
Kd
Studna- zji5t6ni cena
5 614,70
Ki
2. OcenEnipozemkri
2.1.Pozemlcy
OcenEni:
Stavebni pozemlry ocen6n6dle $ 28 odst. 1 a 2 a pozemky od t6to ceny odvozend:
Uprava ceny - pffloha E.2l - tabulka 1:
2.2.Neni moZnostnapojenina veiejn;ivodovod:
2.3.Neni moZnostnapoienina veieinoukanalizaci:
Upravacen:
KoeficientprodejnostiKo Ofil. d. 39 - dle obcea rideluuZiti)
KoeficientzmEnycenstavebKi Ofil. d. 38 - dle hlavni stavby):
Piehledpou1itychjednotkovychcenstavebnichpozemkti:
Zatfidilnr
ZAkl. cena Koef.
Ki
$ 28 odst.I a2
$ 28 odstavec5
Typ
Nazev
$ 28 odst.I a2
zastavlndplocha
a
n6dvoff
$ 28 odstavec5 zahrada
$ 28 odstavec5 zahrada
$ 28 olq@vgc5 ostatri plocha
- celkem
Stavebni
-5%
-5%
-r0%
I,3980
2,1550
Kp
Uprava
t%l
IKd/m2l
35,35,-
1,002,1550 1,3980 - 10,00
0,402,1550 I ,3980 - 10,00
Parcelni
dfslo
20/2
3012
272/12
s48ts
VjmEra
t-'t
Jedn.cena
tKd/m2l
| 092,00
94,900
384,00
2 605,00
618,00
37,960
37,960
37,960
Upr. cepa
I'Kd/m'l
94,900
37,960
Cena
IKdI
103630,90
14 576,64
98 895,90
23 459,29
240552.52
Pozemlcy- zji5tEndcena
=
-12-
240552,52Ki
3. Ocen6nitrva$ch porostfi
3.1.Porosty
Popis:
Na pozemkusevyskytuji ovocn6a okrasnddieniny. JsouocenEnyzjednodu5enfmzpfisobem.
Smi5en6tlvald porosty ovocnfch dFevin,ostatnl vinn6 r6vy a ohrasn$ch dfevin ocen6n6
zjednodu5enfmzpfisoben: $ 42
Celkov6cenapozemktr:
CelkovdvjmEra pozemku
Celkov6pokrpmd plochatvalyoh porostfi:
Cenapokrynmeplochy poroshi
Cenaporostuje ve.yf5i 6,5 % z cenypokryrmdploghyporostfi:
n
Kd
m2
#
Kd
*
240552,52
4 699
| 200
6t 430,74
0,065
porostu:
Cenasmi5endho
3 993,00
Porrsty- ziiSt6n{cena
*
n
-13-
3 gg3,-KI
C. Rekapitulace
Rekapitulacevf stednfch
1. Ocen6nistaveb
1.1.Obytn6dastdomuE.p.125
l.2.BWal6chldvyu d.p.125
1.3.Stodola
1.4.Studna
213 107,90Kd
I l7 865,60Kd
147243,40Kd
5 614,70KE
1. Ocen6nistavebcelkem
483831,60K6
2. Ocen6nipozemkrl
2.l.Pozemky
240 552,50Kd
2. Ocenini pozemkricelkem
240 552,50KE
3. Ocenini trva$ch porostri
3.1.Porosty
3 993,-Kd
3. Ocen6nftwa$ch porostri celkem
3 993,-Ki
728377,10KE
Celkem
Rekapitulacevfslednychcen,celkem
728390,-Ki
Vfslednf cenanemovitostiiinf celkem
728390.-Ki
slovy: Sedmsetdvaceto
smtisfctii staosmdesdtKd
# ldffi0ZsEi
%Kv
-14-
Cqna obwkl6.
neboliobecn4trini hodnotanemovitostije cena,za kteroukterouje moZnov6c v dan6mmist6a
daseprodatnebokoupit. Piitom se zvai.lt1i,i
v5echnyokolnosti,k ter6maji na cenuvliv, av5akdo jeji
vy5e se nepromitaji vlivy mimoi6dnfch okolnosti trhu ( napi. stav tisnE kupujiciho nebo
pros6vajiciho,drisledkypiirodnich kalamit...,osobnichpomEruprod6vajiciho nebo kupujiciho (
vztahymajetkovd,rodinn6,jind vzdjemnevazby)ani vliv zvl65tniobliby. Ocenenije provedenok
datu uvedendmuna titulni stranE.Jeho platnost je omezenafaktory, kterd mohou nastat po
uveden6mdafua mohoumit vliv na obvykloucenu.
Metodvzii5t6nihodnotv
Pro zji5tdniobvykl6cenynemovitostije moZnoponilitndkolik metodickychpostupri.
- metodatechnick6hoohodnoceni( porovndvacimetodikoua n6kladov6)- je zdepov1ita
- metodavynosov6(pfijmov6)-neni zdepouilita
Vyjadfuje schopnostnemovitostivytvaiet qinos (pfijem). Dosahovanyrninosje charakteristikou
uZitkovosti.
- metodasrovndvaci(trhm,statistickil)- je zdepov1ita
Podle zdkona151/1997Sb.je jednim ze zprisobtioceiloviinimajetkuporovn6vacizprisob,ktery
vychiai z porovnanipiedmEtuocenEnise stejnymneboobdobnjm piedm6tema cenousjednanou
pii jeho prodeji.
Struinf popisnemovitosti
Celkovf popisnemovitostije provedenv prv6 d6stiposudku.
Hodnoceniz trZnihohlediska
Dtm E.p.125s vedlej5imistavbamia piilehlimi pozemky
Z6poremposuzovandnemovitostije : velice Spatnystav stavebdloutrodobEbez idrilby, nutnost
gener6lnfrekonstrukcea modernizace,podstandardnf
vybaveni,hor5i dopravnispojenido Skolya
minim6lni
vybavenost
zapraci,
obdansk6
obce.K trva16mubydlenije nemovitostnevhodn6.
Podobnd zemEdElsk6
usedlostise v okolf prod6vajivdt5inou k rekreadnimuuZfvflni, ziidka k
trval6mubydlenf.Popt6vkaje v poslednidobEvzhledemk hospodaisk6situaci mal6,cenyklesaji.
Lokalita neni turisticky atraktivni. V dandmpiipad6 navic trini cenu negativnEovlivni Spatny
napojenina kanalizaci.
technickystav,nemoZnost
plnd miie nepromitnoucenyvedlejSichstaveb( sklady,stodola)! ! !
(obvykl6)
v
cend
se
V trizni
Metoda technick6ho ohodnoceni
je spoditfnaadministrativni
V prv6dAstiposudku
cenanemovitosti.
usedlostis pozemky:
Adminishativnicenazem6dElsk6
-15-
728380,-Kd
Z6vErdinim na zaklad6vypodtenlichvy5euveden;ichcen,porovnani s nabizenfmi nemovitosfrnia
svych zku5enostis prodejemnemovitostiv RK.
Obwklou cenu zemEd6lsk6usedlostis pozemkvstanovuii v rozpiti 400 -550 000.-KC
Obvyktf cenapodilu 1/2 posuzovanychnemovitosti
ve vlastnictvi Ing.Evy Kube5ov6 :
200 -275 0000-Ki
V JidfnE,13.3.2012
Ing. ZdendkMazidek
Holin 126
5060l Jidin
telefon:731108350
e-mail: rnfo@mazacek-reaLiry
.cz
D. ZnaleckridoloZka
roztrodnutimKrajskdhosouduv I{radci
Znaleck!posudekjsem podaljako znalecjmenovany
Kr6lov6ze dne26.4.2001,dj. Spr.616/2001 pro zi/rJadniobor ekonomika,odv6tvicenya odhady
nemovitostia obor stavebnictvi,odvEtvistavbyobytn6a prfimyslovd.
deniku.
znaleckeho
Znaleckyposudekbyl zapsrinpod poi. d. 138212212012
n6kladt
tidtuji
dokladem
ndhradu
8.2212012.
ZmIeEnea
/%*:^n
In g.'ldetii'il IVIaz6Cek
t- i ,, t. l' r n1 1 6 .J i l i t t
llt.ll
639
i' ) l' (i l c 2 5 6 0 7l 6 12 0 8
T 3 t 1 0 83 5 0
-16-
E. Seznampiiloh
Vfpis z katastrunemovitostipro LV d. ze dne30.1.2012
Snimekkatastr6lnimapy
Mapaoblasti
Fotodokumentace
nemovitosti
-17-
stranA.4v
I
I
I
2
;l
vgPls
.
prokazujici
z KATASTRUNEMovITosTf
stav evidovanf
k datu
30.0J.20j.2 7j:55:02
Vyhotovenobez(tplatndddlkoulm pflstupempro tiel: Soudntiizenl, i.j.: 082EX 296/09pro Soudnl exekutorplchovl
lvana, Mgr.
Okres: C20522 ,fi6in
Kat.tzeml
Obec: 573761 V ol ani ce
z 784664 Volanice
v kat-
6zdi
jsou
Llst
pozs'hy
v€d€ny
vl-astnictvi:
ve dvou iiaelnfch
iadach
--
t vtastniE,jl-iizb-livneng
VlastnickE prdvo
C.jnalove
atitka, Jihlavske
424/38. praha a, Michte,
1{0 00 PEaha 4
praha {, podou,
Kabeiovi Eva Ing., KubiStova U01/6,
140 00 Praha 4
B Ne mov it os t i
Pozemky
P ar c ela
sr.
vy*6ry*[n2] Druh pozenku
= stavebni
--'
parcela)
'-
p;iit
G356OS/1951!
2/3
6L62Og/L1g4
Z/5
Zprisob v y u Zi t i
2:pfisob ggll?ly
_
LO92 zastavEni
nidvoii
3 0/ 2
384 zahrada
zen6d6lskf
fond
pridni
2605 zahrada
zenEd6lskf
fond
pridni
5r8/5
618 ostatni
Stavby
Typ stavby
Ad st obc e, i.
Volanice,
-
(st.
'uiiJitfuali,
20/2
272/ t2
BI
43G
E.p.
budovy
i25
plocha
a
plocha
Z p ti s o b v y u i i t i
ostatni.
komunikace
Zp& sob ochrany
Uyaieni
Na parcel.e
st.
20/2
rine iiTne : i;;-zafisu
t "ii"ii7i*ei," prJ'ui
Typ vztahu
Opriivndni pro
o
ExekuEni piikaz
ne'novitosti
n a podiL 2/ 6
Povinnost
k
k prodeji
Kabe5ovi Eva Ing. , KubiStova
LLOL/6, Praha 4, Podoli, 140 00
P r a h a a , n c / r d o : 6 1 G 2 0 8/ L 7 9 4 ,
Stavba: V ol ani ce, d.p. t25
KabeSov6 Eva Ing. , KubiStova
LL0L/6, praha 4, podoli, LAo 00
Praha A, Re/rdo: 5162o8/L794,
Parc,el a: S t .
20/2
Kabe5ov5, Eva Ing. , KubiStova
LLOL/6, Praha 4, Podo1i, L4O 00
Praha 4, n6/rdo: 616zoB/L794,
P arcel a z
3A /2
Kabe5ovi Eva Ing. , KubiStova
LL0L/6, Praha 4, Podoli, LAO 00
Praha 4, Rd/rdo: 615208/L794,
P arcel a z
272/L2
KabeSovi Eva Ing. , KubiStova
L LOL/6, P raha 4, P odol i , LA O 00
Praha 4, nd/rdo: 616208/L794,
Parcela z
548/5
Nemovitosti jsou v tzemnin obvodu, ve kterdn vykondvii stdtni ipreiu,katastru
Katastrilni
tiad pro Kr6lov6hradeckf kraj, Katastr5lni
pracovi5t6
Jidin,
strana I
2-5935/ 2010-604
z-s935/ 2010-504
2-5935/20LO-60A
2-5935 / 2010- 504
2-5935/ 2010- 504
nen6vjtosti
k6d: 604.
dn
v
tt
a
59J
Jt
,l
ffi
Vytisknout mapu
euit triwed *u rtghrrdr.trlo
S Volanicei.p. 125
50703 Volanice
okresJidln
kraj lkdlovdhradeclcj
Fotodokumentace
nemovitostina LV 436k.ri. Volanice
/
\: