nájemní smlouva

NÁJEMNÍ SMLOUVA
uzavřená dle ustanovení Občanského zákoníku a platných právních předpisů
mezi
Pronajímatelem:
jméno:
bytem:
r. č.:
e-mail:
mobil:
v zastoupení na základě plné moci ze dne .........................
Ing. Martinem Šimečkem
Prague Property Management, a.s.
se sídlem Praha 5, Werichova 1145, PSČ 15000
IČO: 27212149
email: [email protected]
tel.: 602 309 988
(dále jen pronajímatel)
a
Nájemcem:
jméno:
nar.:
r.č.:
trvale bytem:
e-mail:
telefon:
(dále jen nájemce)
Strany se níže uvedeného dne, měsíce, roku, dohodly o uzavření nájemní smlouvy dle
následujících podmínek a specifikací.
I.
Prohlášení pronajímatele
Pronajímatel prohlašuje, že je jediným vlastníkem předmětu nájmu(bytové jednotky), nebo byl
podán návrh na vklad vlastnického práva ve prospěch pronajímatele u příslušného katastru
nemovitostí, což dokládá aktuálním výpisem z katastru nemovitostí.
Prague Property Management, a. s., Štěpánská 49/633, 110 00 Praha 11
telefon: +420 224 930 360, fax: +420 224 930 338
email: fl[email protected]
strana 1 z 6
II.
Předmět nájmu
Touto nájemní smlouvou pronajímatel pronajímá nájemci předmět nájmu, kterým je byt............. (v
... patře) v ulici .................., č.p. ... , bytová jednotka č. ... vše v Praze ....– ....................... Nájemce
nájem těchto nemovitostí přijímá a zavazuje se, platit nájemné a zálohy na služby ve výši a
způsobem stanoveným v této smlouvě. Nájemce se seznámil se stavem předmětu nájmu na místě
samém a předmět nájmu v tomto stavu přejímá do užívání, zároveň svým podpisem stvrzuje, že se
předmět nájmu nachází v užívání schopném stavu.
III.
Účel nájmu
Nájemce bude užívat byt pouze k bydlení. Nájemce nesmí přenechat předmět nájmu ani jeho část
do podnájmu třetí osobě, která není uvedena v této smlouvě. Nájemce má možnost bydlet v bytě s
dalšími osobami, avšak o této skutečnosti je povinen informovat pronajímatele písemně na adresu
uvedenou v bodě IX. této smlouvy. V této zprávě musí být uvedeno jméno, bydliště a datum
narození této další osoby. Majitel musí souhlas k obývání bytu další osobou písemně odsouhlasit.
Doručením jakékoliv písemnosti dle této smlouvy se rozumí uplynutí 5 pracovních dnů po osobním
předání, při osobním předání nájemce vyznačí pronajímateli na kopii písemnosti datum převzetí a
takto označená kopie bude jediným relevantním dokladem pronajímatele o osobním předání
písemnosti nájemci, nebo v případě doporučeného dopisu uplynutí 5 pracovních dnů po doručení na
adresu příslušné strany smlouvy, popř. oznámení o uložení zásilky poštou. Zásilka je tedy doručena
i v případě, že ji smluvní strana od pošty nepřevezme.
IV.
Doba nájmu
1. Tato nájemní smlouva se uzavírá na dobu určitou, a to od ......................... do .......................
s možností prodloužení smlouvy dle písemné dohody mezi pronajímatelem a nájemcem.
2. Sjednaná doba nájmu se prodlouží o další rok, jestliže ani jedna smluvní strana do 2 měsíců před
koncem sjednané doby nájmu písemně neoznámí druhé straně svůj zájem na ukončení trvání nájmu
ve sjednané době nájmu.
V.
Nájemné a zálohy na služby
1. Smluvní strany se dohodly na měsíčním nájemném ve výši ..................,- Kč (slovy:) za užívání
předmětu nájmu uvedeného v této smlouvě, tj. základní nájem činní .......................,- Kč (slovy:).
Zálohy na úhradu nákladů spojených s užíváním bytu činní ..................,- Kč (slovy:). V této
zálohové platbě jsou obsaženy platby za vytápění, úklid společných prostor, osvětlení společných
prostor, fond oprav a teplá a studená voda. Vyúčtování těchto záloh bude pravidelně 1x za rok (dle
vyúčtování SVJ objektu). Elektroměr bude převeden na nájemce. Nájemce si bude sám hradit
měsíční zálohy (PRE) dle vlastní spotřeby.
Prague Property Management, a. s., Štěpánská 49/633, 110 00 Praha 11
telefon: +420 224 930 360, fax: +420 224 930 338
email: fl[email protected]
strana 2 z 6
2. Nájemné na příslušný měsíc, v celkové výší ..................,- Kč (slovy… korun českých) jsou
splatné předem bezhotovostním převodem na účet pronajímatele vedený u Komerční banky, a.s., č.
účtu: ............................................. a to vždy do 20. dne aktuálního kalendářního měsíce na
kalendářní měsíc následující pod variabilním symbolem ...................
Nájemné na období od .................... do ........................... ve výši ........................,- Kč (slovy…
korun českých) bude uhrazeno nejpozději ke dni podpisu smlouvy v hotovosti. Nájemné na měsíc
.......................bude k ......(20.?) vloženo na účet pronajímatele. V případě neuhrazení včas a řádně
celé výše nájemného vč. záloh smlouva pozbývá platnosti.
3. Smluvní strany se dohodly, že nájemce uhradí při podpisu smlouvy bezpečnostní zálohu (kauci)
ve výši ........,- Kč. Tato bezpečnostní záloha bude po dobu nájmu uložena na účtu pronajímatele.
Kauce (bezpečnostní záloha) může být pronajímatelem použita k těmto účelům:
 k úhradě dlužného nájemného, záloh na služby a vyúčtování služeb, jestliže je nájemce ve
zpoždění s jejich úhradou o více než jeden kalendářní měsíc,
 k úhradě vzniklých škod způsobených nájemcem, jestliže je nájemce sám svým nákladem
neodstraní (tím se rozumí i penále a jiné majetkové sankce, které uhradí pronajímatel za
nájemce),
 k úhradě jakýchkoli dalších pohledávek, které vzniknou pronajímateli vůči nájemci z této
smlouvy.
V případě, že tato kauce či její část bude použita, je nájemce povinen do 14 dnů od písemného
vyzvání pronajímatele tuto záruku - kauci navýšit na původní výši. Pokud tak nájemce neučiní, je
pronajímatel oprávněn tuto smlouvu ihned vypovědět s 14ti denní výpovědní lhůtou počínající
běžet dnem doručení výpovědi nájemci. V případě nevyzvednutí zásilky se má za to, že byla
nájemci doručena dnem uložení u České pošty a.s. Kauce, či její část, bude vrácena nájemci po
předání bytu pronajímateli a po vyrovnání všech závazků nájemce, a to do 10 dnů od podpisu
zápisu o předání a převzetí bytu.
4. Smluvní strany si sjednaly, že měsíční úhrada základního nájemného se každoročně k 1.4. může
upravit o průměrnou meziroční míru inflace dle údajů vyhlašovaných ČSÚ a to počínaje úpravou
dle vývoje indexu cen za rok 2012, k první úpravě nájemného tak dojde nejdříve v roce 2013.
Takto upravenou výši nájemného pronajímatel uplatňuje písemným oznámením nájemci. Nájemné
po doručení takového oznámení je splatné již ve výši odpovídající upravené výši nájemného.
Jakékoliv jiné navýšení nájemného, je možné pouze po dohodě obou smluvních stran.
5. Pronajímatel je dále oprávněn formou oznámení navýšit zálohu na služby a energie a to v
závislosti na případném růstu cen služeb a energií nebo v závislosti na spotřebě nájemce. Nájemce
je povinen začít platit takto navýšené zálohy na služby a energie počínaje nejbližším dnem
splatnosti záloh na služby a energie po doručení oznámení pronajímatele.
6. Dnem platby je den, ve kterém byla platba připsána na účet pronajímatele.
7. Neuhradí-li nájemce včas splatné nájemné nebo smluvenou či stanovenou zálohu na náhradu
nákladů za služby dle tohoto článku nebo vyúčtovanou náhradu nákladů služeb, má pronajímatel
právo požadovat poplatek z prodlení ve výši 0.5 % z dlužné částky za každý den prodlení.
Prague Property Management, a. s., Štěpánská 49/633, 110 00 Praha 11
telefon: +420 224 930 360, fax: +420 224 930 338
email: fl[email protected]
strana 3 z 6
VI.
Stavební úpravy a údržba
Nájemce nemůže provádět žádné stavební úpravy, stejně tak provádět výzdobu, malbu či jinou
dekoraci bytu bez písemného souhlasu majitele.
VII.
Práva a povinnosti smluvních stran
Pronajímatel
1. Pronajímatel je povinen zajistit nájemci nerušený výkon jeho práv spojených s užíváním
předmětu nájmu a odevzdat mu předmět nájmu ve stavu způsobilém k smluvně stanovenému
způsobu užívání.
2. Pronajímatel má právo kontroly stavu a rozsahu používání předmětu nájmu s tím, že den a přesný
čas kontroly oznámí nejméně 14 dnů předem a to e-mailem nebo telefonicky a kontrola bude
provedena za přítomnosti nájemce. V případě havárie je však pronajímatel oprávněn vstoupit do
bytu i bez předchozího ohlášení a bez přítomnosti nájemce.
3. Pronajímatel je oprávněn v posledním kalendářním měsíci před skončením nájmu provádět
prohlídky za účelem uzavření nájemní smlouvy nebo kupní smlouvy s dalším zájemcem na předmět
nájmu po ukončení nájemního vztahu se stávajícím nájemcem. Taková prohlídka může být
provedena pouze za účasti nájemce a to po předchozí telefonické domluvě s nájemcem. Nebude-li
nájemce akceptovat datum a čas prohlídky navrhovaný pronajímatelem, je nájemce povinen sdělit
pronajímateli alespoň dvě data a přesný čas, kdy je možné prohlídku v nejbližších 15 dnech
uskutečnit.
Nájemce
1. Nájemce se zavazuje udržovat na svůj náklad předmět nájmu v čistém a uživatelném stavu. Dále
se zavazuje dodržovat veškeré protipožární, bezpečnostní a hygienické předpisy, ustanovení a
technické normy pro provoz předmětu nájmu a jeho příslušenství a užívat je v souladu s nimi.
2. Nájemce si hradí drobné opravy a běžnou údržbu. Drobnou opravou se pro tento účel rozumí
oprava vymezená Nařízením vlády č.258/1995 Sb., kterou se provádí Občanský zákoník.
Požadavky na údržbu a opravy většího rozsahu je nájemce povinen uplatnit u pronajímatele bez
zbytečného odkladu, jinak bude odpovídat za škody vzniklé pozdním oznámením. Nájemce je
povinen umožnit přístup do dotčené části budovy zástupcům organizací pro potřeby odečtu měřidel.
3. Nájemce je povinen nahlásit neprodleně všechny vady, které se vyskytnou na předmětu nájmu a
jeho vybavení a to za účelem možnosti uplatnění záruky pronajímatelem.
4. Nájemce je povinen včas a řádně platit nájemné a stanovené zálohy. Pokud tak nájemce neučiní a
bude v prodlení déle jak 10 dní od sjednané doby, dle této smlouvy, je pronajímatel oprávněn tuto
smlouvu ihned vypovědět s 14ti denní výpovědní lhůtou počínající běžet dnem doručení výpovědi
nájemci. V případě nevyzvednutí zásilky se má za to, že byla nájemci doručena dnem uložení u
Prague Property Management, a. s., Štěpánská 49/633, 110 00 Praha 11
telefon: +420 224 930 360, fax: +420 224 930 338
email: fl[email protected]
strana 4 z 6
České pošty a.s..
5. Nájemce je povinen:
- respektovat práva a oprávněné zájmy třetích osob, zejména majitelů a nájemců sousedních
bytů,
- v případě vzniku škody na bytu, domu či vybavení ji ohlásit neprodleně pronajímateli,
- odstranit závady a poškození, které způsobil vlastní nedbalostí
- oznámit pronajimateli, že nebude užívat byt po dobu delší než 30 dnů a to emailem na
adresu: [email protected]
- vybírat poštovní schránku a shromažďovat veškerou korespondenci směřovanou majiteli
bytu a min. 1x měsíčně předat majiteli bytu nebo zástupci Flat sevisu.
6. Byt bude obývat ......osoba/y – tj. nájemci viz. výše.
VIII.
Ukončení nájemního poměru
1. Nájem končí uplynutím sjednané doby nájmu nebo písemnou dohodou smluvních stran, kdy se
výpovědní lhůtou rozumí 2 měsíce od písemného oznámení druhé straně nebo výpovědí
pronajímatele z důvodů uvedených v této smlouvě.
2. Nejpozději v den skončení nájmu předá nájemce pronajímateli pronajatý byt řádně vyklizený,
čistý a uklizený ve stavu stejném, jakém byl byt při předání, s přihlédnutím k běžnému opotřebení.
O stavu předávaného bytu se sepíše zápis, v němž bude zaznamenán stav energií v okamžiku
předání. Dále bude zkontrolováno vybavení bytu a pořízeny fotografie stavu bytu.
3. Nevyklidí-li nájemce po skončení nájmu jakýmkoliv způsobem pronajatý byt ani po uplynutí
sedmi dnů od skončení nájmu, je pronajímatel oprávněn sám, a to i bez přítomnosti nájemce, a na
náklady nájemce byt otevřít, provést jeho vyklizení a přestěhovat věci nájemce nacházející se
v tomto bytu na místo vhodné pro jejich dočasné uskladnění. Pronajímatel sepíše na místě protokol
o věcech nacházejících se ve vyklizovaném bytu a tento protokol podepíše vedle pronajímatele
alespoň jedna nezávislá osoba, jež nemá k pronajímateli příbuzenský, pracovní ani jiný podobný
vztah. Pronajímatel zároveň na místě zajistí na náklady nájemce vyhotovení fotografické
dokumentace stvrzující stav vyklizovaného bytu a jeho vybavení.
4. Nepředá-li nájemce při skončení nájmu pronajatý byt včas a řádně vyklizený, zaplatí
pronajímateli za dobu prodlení s vyklizením smluvní pokutu ve výši dvojnásobku nájemného, které
by jinak pronajímateli náleželo za takovou dobu podle této smlouvy. Prodlení nájemce dle tohoto
odstavce končí také dnem, kdy byt vyklidí pronajímatel dle předcházejícího odst. 3.
Prague Property Management, a. s., Štěpánská 49/633, 110 00 Praha 11
telefon: +420 224 930 360, fax: +420 224 930 338
email: fl[email protected]
strana 5 z 6
IX.
Písemné doručování
Pronajímatel (v zastoupení správce) - adresa: Štěpánská 43, 100 00 Praha 1
Nájemce – adresa: ..................................................
X.
Závěrečná ustanovení
1. Vztahy mezi pronajímatelem a nájemcem se řídí příslušnými ustanoveními této smlouvy,
Občanského zákoníku a dalšími obecně závaznými právními předpisy v platném znění.
2. Tato smlouva nabývá platnosti a účinnosti dnem jejího podpisu všemi zúčastněnými stranami.
3. Smlouva je vyhotovena ve dvou stejnopisech, přičemž každý má platnost originálu
4. Veškeré změny a dodatky k této smlouvě musí být provedeny písemnou formou na základě
projednání obou smluvních stran.
5. Smluvní strany prohlašují, že tuto smlouvu před podpisem přečetly, že byla uzavřena po
vzájemném projednání a na základě pravé svobodné vůle a že nejsou známy okolnosti, které by
bránily podepsání této smlouvy.
V Praze dne ..........................
...................................................
pronajímatel
Prague Property Management, a. s., Štěpánská 49/633, 110 00 Praha 11
telefon: +420 224 930 360, fax: +420 224 930 338
email: fl[email protected]
................................................
nájemce
strana 6 z 6