APOGEO Alert / červenec 2013

Vážení klienti a obchodní partneři,
prostřednictvím APOGEO Alertu bychom Vás chtěli pravidelně informovat o odborných zajímavostech,
ke kterým v poslední době došlo a které bezprostředně souvisí s našimi poradenskými službami. Tento
informační
servis
je
určen
pro
všechny,
kteří
nechtějí
zůstat
pozadu
a
mají
potřebu
se orientovat v podnikatelském světě.
V případě dotazů či podnětů ke zpracování tématu, které Vás zajímá, nás neváhejte kontaktovat na
adrese [email protected].
Věříme, že pravidelné zprávy pro Vás budou přínosem a najdete v nich odpovědi na své otázky .
Klára Sierra
Marketing & Business Development Manager
Povodní postižené daňové subjekty – pomůžeme Vám!
Rádi bychom Vám zprostředkovali rozhodnutí Generálního finančního ředitelství, které bylo vydáno
v souvislosti s ničivými povodněmi. Jedná se o rozhodnutí o společném vstřícném postupu Finanční
správy vůči postiženým daňovým subjektům. Na vstřícný přístup správců daně se lze odvolat např.
v případě žádání o prodloužení lhůty pro podání daňového přiznání, o posečkání s placením daně
z příjmů či o stanovení záloh jinak, hrozí-li v důsledku vzniklých škod prodlení s jejich placením.
Příslušná obec může také zcela či jen částečně, vydáním obecně závazné vyhlášky, osvobodit
majitele postižených objektů od daně z nemovitostí, a to až na dobu 5 let. Osvobození lze uplatnit
také zpětně, za již uplynulé zdaňovací období. Předmětná obecní vyhláška musí nabýt účinnosti do
31. března roku následujícího po zdaňovacím období, ve kterém ke škodám došlo.
Předpokladem uznání těchto úlev je neprodlené oznámení o postižení povodní či záplavou místně
příslušnému finančnímu úřadu. Ministr financí dále navázal rozhodnutím o prominutí daně v případě
podnikatelů a právnických osob, jimž nastaly škody na majetku, sloužícímu k podnikatelské činnosti.
Prominutí se bude vztahovat na daň za zdaňovací období, ve kterém ke škodám v důsledku povodní
došlo, tj. za rok 2013. Výše prominuté daně má odpovídat výši škody na majetku, jenž je využíván
k podnikání. Škodu bude poplatník prokazovat finančnímu úřadu posudkem pojišťovny či znalce, při
podání daňového přiznán
APOGEO daňové oddělení je připraveno Vám poskytnout odborné služby při zajištění potřebné
komunikace se správcem daně. Pro více informací kontaktujte partnera Tax & Transaction Tomáše
Pacovského na e: [email protected].
Autor:
Tomáš Pacovský, Partner Tax & Transaction, E/ [email protected]
Firmy si pletou pozemky. Na dani se „sekají“ až o statisíce ročně
Průmyslový areál si postaví příjezdovou silnici, park a velké parkoviště. Vybetonuje tisíce metrů
čtverečních svého areálu, evidence katastru nemovitostí přesto o změnách mlčí. Oficiálně se
pozemek vede jako orná půda, ze které se platí nižší daň, ale nikomu to nevadí. Podobných případů
je celá řada.
"Při zpřesňování hranic pozemků jsme náhodně zjistili, že většina průmyslových areálů firem vůbec
nerozlišuje mezi jednotlivými typy pozemků. Tyto pozemky jsou pak chybně evidovány
v katastrálních a jiných mapách," říká jednatel společnosti Certifikační autorita katastrálních
informací (CAKI) Zbyněk Kugler, který podniká v oblasti přeměřování pozemků a daňových auditů
a nesrovnalostí si všiml. Důvodů, proč se tak děje, je víc. Firmy nenahlašují stavební úpravy svých
areálů a stavební úřady, respektive obce, jim to tolerují. Na vině je i vágní legislativa, tvrdí
odborníci. Výsledek? Vlastníci pozemků často počítají a odvádějí nižší nebo vyšší daň z nemovitosti,
než by měli.
Obce v některých případech přicházejí až o statisíce korun ročně. Jedna z firem z okolí Poděbrad,
která nechtěla být jmenována, například svůj areál s rozlohou přes 11 tisíc metrů čtverečních
násobila sazbou 0,063 korun za metr čtvereční a došla k dani 702 korun za rok. Ve skutečnosti však
většinu pozemku papírově vedeného jako orná půda tvoří neveřejné silnice a parkoviště se sazbou
5 korun za metr čtvereční a na zbývajících téměř pěti tisících metrech je zeleň, která se jako
takzvaná "ostatní plocha" daní sazbou 0,2 Kč za metr čtvereční. Za rok firma podstřelila daň
o 31 925 korun, nedoplatek za poslední tři roky včetně penále by sahal ke 142 tisícům korun.
Úřady na nápravu chyb netlačí "Nedělají to jenom průmyslové podniky, máme tady spoustu
rodinných domků se zahradami na orné půdě," uvedla pod podmínkou anonymity zaměstnankyně
stavebního úřadu Ostrava Hrabová. Záměna půdy u rodinných domů však obecní rozpočty nebolí,
platí u nich totiž stejná sazba za ornou půdu jako za zahradu. A proč k těmto zmatkům dochází?
"Je to vinou vlastníků pozemků," tvrdí úřednice. Před vydáním územního rozhodnutí o umístění
staveb průmyslových objektů na zemědělských pozemcích vydává Zemědělský půdní fond souhlas
s vynětím půdy ze zemědělského půdního fondu většinou na celý pozemek, ale vlastník změnu na
katastrální úřad nenahlásí. Katastrální úřady tvrdí, že mají jen evidenční funkci a za lajdáctví
vlastníků nemohou. Navíc pokud údaje na katastru neodpovídají skutečnosti, hrozí majitelům pokuta
až do třicetinásobku minimální mzdy. Jenomže sankce se udílejí výjimečně nebo vůbec.
"Není mi zatím bohužel znám žádný případ, kdy by katastrální úřad takto sankcionoval vlastníka,"
říká ředitelka Katastrálního úřadu Ostrava Marcela Staniczková.
Obcím mohou utíkat statisíce ročně. Jak zasahují tyto zmatky do rozpočtu obcí, se vyčíslit nedá.
Někde však mohou radnice přicházet o velké peníze. Například jeden ze strojírenských podniků ze
Středočeského kraje, který si v minulosti pletl kulturu pozemků, by podle CAKI musel za poslední tři
roky doplatit daň ve výši 1,160 milionu korun včetně penále. Pro obce je daň z nemovitosti jedinou
daní, která jim plyne přímo do rozpočtu, samy však nevidí do daňového přiznání. Zaměstnankyně
stavebního úřadu Ostrava Hrabová připouští, že je možné podat podnět k prošetření na finanční
úřad, ale moc často se to nedělá. "Daleko víc nás trápí, že firmy jedou roky na 'zkušební provoz'.
Protože zákon o dani z nemovitosti tento pojem nezná, tak dlouhá léta neplatí daně z nemovitosti
ze staveb," říká. Stavba se stává předmětem daně až v okamžiku kolaudace. Finanční úřady
připouštějí, že si firmy pletou kromě jiného i druh pozemků, nedovedou však říct, jak často se to
stává. "Finanční správa nesleduje vznik daňových nedoplatků podle typu chyb v daňovém přiznání
a nemůže tedy poskytnout přehled, u kolika firem ke zmiňované chybě dochází," uvedla mluvčí
Generálního finančního ředitelství Petra Homolová. Správce daně podle ní provádí veškeré kontroly,
a to i v případě, že v katastru informace chybí, detaily však nezveřejňuje. Firmy nenahlašují úpravy
pozemků. Firmy si nepletou jen ornou půdu, ale i pozemky s jiným využitím. Nejčastěji takzvané
"zpevněné plochy" jako jsou nádvoří, parkoviště, silnice, manipulační plochy, zeleň nebo ostatní
plochy, kde se sazby liší i o několik korun na metr čtvereční. A někdy okrádají na dani i samy sebe.
"Část zahrady jsme užívali jako manipulační plochu, za kterou se platí víc. Jinde jsme udělali
zahradu v rámci našeho zahradního programu, ale celých pět let jsme platili za manipulační
zpevněnou plochu pro podnikání," říká anonymně jednatel středočeské firmy, která obchoduje se
zahradním nábytkem. Ve výsledku firma přeplácela na dani 3 až 4 tisíce ročně. "Byla to naše
laxnost, že jsme úpravy nenahlásili na katastrálním úřadě. Chtěli jsme to udělat až najednou",
vysvětlil podnikatel. Stavební úřad podle něj roky věděl o tom, že špatně evidují, ale nijak
nenaléhal. Za neaktuální evidenci mohou stavební i katastrální úřady vlastníky pozemků potrestat
pokutou do 50 tisíc korun. Odborníci: Na vině je i složitý zákon Časté chyby v daňových přiznáních
potvrzují daňaři. "Často i několik let firmy odvádí daň v nesprávné výši, protože zaměňují kulturu
pozemků. Platí buď vyšší, nebo nižší daň, než by měly," shrnula své zkušenosti daňová specialistka
z firmy APOGEO Jaroslava Hanková. Kromě toho, že firmy "zapomenou" udělat revizi daňového
přiznání po úpravách pozemku, podle ní také nechápou složitý zákon o dani z nemovitosti, který se
od 1. ledna 2012 novelizoval. Také Zbyněk Kugler z CAKI si myslí, že zákon není jednoznačný.
"V zákoně je pouze napsáno, že se má daň platit dle skutečnosti. Nikdo však netuší, jaká je ona
'skutečnost'. Podkladů pro zakreslování nemovitosti totiž existuje několik a v každém může být
nemovitost zakreslena jinak. Firmy často změnu zapíší pouze v jednom podkladu nebo vůbec," říká.
Podle něj není jasné, zda využít jako podklad pro platbu daně katastrální mapu, evidenci na
stavebním úřadě nebo základní plán závodu. "Tyto dokumenty si často odporují," uzavřel.
Zdroj: http://ekonomika.idnes.cz/firmy-si-ple...ka.aspx?c=A130618_155810_ekonomika_fih
Dnes je den daňové svobody, Češi přestali vydělávat na stát
Na dnešní den připadá podle výpočtů Liberálního institutu den daňové svobody. Jako den
daňové svobody se označuje pomyslný okamžik, od kterého jde veškerá mzda na konto občana.
Do té doby naopak veškerý příjem připadá státu. Češi tak letos budou na stát pracovat 161 dní.
Loni připadl den daňové svobody na 9. června.
"Negativní posun je dán zvýšeným apetitem státního aparátu přerozdělovat veřejné prostředky. Čím
méně se stát rozhodne utrácet, tím zkracuje dobu vazalství "práce pro stát", tedy aktivity každého
z nás, jejíž plody neskončí v naší peněžence, ale ve státní kase," uvedl analytik Liberálního institutu
Aleš Rod. Nejpozději oslaví den daňové svobody tradičně již Dánové, a to až 1. srpna.
Následují Francouzi a Finové 26. července. Naopak nejdříve, již 27. dubna, nastal den daňové
svobody v Jižní Koreji. Australané přestali vydělávat na stát 5. května. Zdroj: Liberální institut Den
daňové svobody je pomyslná hranice, která rozděluje rok na dvě části. První část zobrazuje období,
v němž obyvatelé pracují jen na to, aby se z jejich výdělků uhradily veřejné výdaje. Druhá část
ukazuje, odkdy lidé vydělávají už jen na své potřeby. Existuje několik způsobů výpočtu dne daňové
svobody. Liberální institut se opírá o metodiku OECD.
Ta využívá odhad poměru veřejných výdajů na HDP a umožňuje tak porovnat situaci v Česku
s vývojem v dalších zemích. Patria Finance využívá metodu sestavenou organizací Tax Foundation.
Ta rozděluje rok na dvě části v poměru odpovídajícím podílu celkových daňových příjmů a čistého
národního důchodu. Loni vypočítala oslavu daňové svobody na 19. června, pro letošek to bude
21. červen.
"Finanční situaci významně ovlivnil zejména balíček vládních opatření: zvýšení obou sazeb DPH,
nastavení sedmiprocentní přirážky k dani z příjmů fyzických osob, jejichž příjem přesahuje strop
pro sociální pojištění, atd.," komentoval posunutí letošního termínu Tomáš Pacovský z oddělení Tax
& Transaction společnosti APOGEO.
Zdroj: http://ekonomika.idnes.cz/
DAŇOVÉ A TRANSAKČNÍ ODDĚLENÍ
Kypr vystrašil Evropu
Kyperskou republiku v průběhu března letošního roku dostihla bankovní krize, během které byly
celých dvanáct dní uzavřeny pobočky všech místních bank. Jako řešení přijal ostrovní stát finanční
injekci ze zemí eurozóny a Mezinárodního měnového fondu ve výši 10 miliard eur, ke kterým musí
vlastními silami obstarat dalších 13 miliard eur. Následkem ujednání musí Kypr mimo jiné zabavit
v domácích bankách část vkladů nad 100 tisíc eur. Současně došlo ke zvýšení firemní daně z 10% na
12,5% a v zemi nadále platí limity na výběry z bankomatů a mezinárodní platební transakce.
Bankovní krize a zejména způsob nalézání jejího řešení vyvolaly nejistotu ohledně stability
bankovního systému nejen na Kypru, ale v celé Evropské unii. Pro Kyperskou republiku tato situace
nadto znamená minimálně dočasné poškození pověsti politicky a ekonomicky stabilní země přátelské
k podnikatelskému prostředí a obecně oslabení důvěryhodnosti. Obliba Kypru jako lokality vhodné
pro mezinárodní daňové plánování po mnoho let kontinuálně rostla a ještě během roku 2012 tento
ostrov patřil k nejoblíbenějším daňovým rájům. Například v roce 2006 mělo dle statistik agentury
ČEKIA 663 českých společností vlastníka z Kypru. Na konci roku 2012 mělo kyperského vlastníka již
1904 v Česku, což znamenalo přírůstek o 187%. Dosud patří kyperské společnosti po těch z Nizozemí
a Spojených států amerických mezi tři nejčastěji využívané, co se týká zahraničního vlastnictví
českých společností.
Vzhledem k poslednímu vývoji lze s velkou pravděpodobností očekávat ochlazení zájmu podnikatelů
a investorů o přesun mateřské společnosti na Kypr. To však neznamená, že by poklesl zájem
o mezinárodní daňové a transakční plánování. Vyvstává relevantní otázka, které země zaujmou
výsostné postavení Kypru jako vhodné destinace pro takové projektování.
Nelze vyloučit, že obrodu prožijí společnosti se sídlem v Nizozemí, jež mají v současné době
bezkonkurenčně největší zastoupení mezi zahraničními vlastníky českých společností. Jejich počet
se ale od roku 2009 snižoval z důvodu vyšších nákladů na jejich správu. Do popředí zájmu se může
probít Malta, kde funguje systém částečné refundace, který umožňuje snížit efektivní sazbu daně
z příjmu právnických osob na 5 %. Opomenout nelze ani asijského tygra Singapur, jehož daňový
systém je založen na teritoriální bázi, tzn., že zdanění nepodléhají příjmy, které nejsou fakticky
generovány na jeho území.
Ačkoli množství založených společnosti na Kypru bude patrně nižší než v předchozích letech, není
zásadní důvod tuto jurisdikci zcela z mezinárodního daňového plánování vyloučit. I přes nedávný
otřes, který přinesla kyperská bankovní krize, je založení společnosti na Kypru v porovnání s jinými
zahraničními lokalitami velmi flexibilní, relativně levné a daňové podmínky zůstávají nadále
příznivé.
Rozhodování o vhodné lokalitě pro založení společnosti v zahraničí je velmi komplexní záležitostí,
při které je nutno stanovit jednak hlavní motivy takové aktivity, jakou bývají daňová optimalizace,
využití výhod odlišného právního prostředí, ochrana majetku a anonymita vlastnictví. V nynějších
podmínkách obtížně predikovatelného vývoje světové ekonomiky je rovněž zásadním krokem
a potřebou ověřit aktuální stav s experty na tuto problematiku.
Autor:
Tomáš Pacovský, Partner Tax & Transaction, E/ [email protected]
MANAGEMENT CONSULTING
Jak chápat hodnotu v posudku
Existují celkem 3 základní přístupy k ocenění podniku včetně jejich kombinace.
Nejzákladnějším, nikoli však nejjednodušším z nich, je tzv. majetkový pohled, kde hodnota
podniku je dána individuálně oceněnými majetkovými položkami sníženými o hodnotu závazků.
Tento pohled bývá často označován jako příliš konzervativní pro podniky, které nemají příliš velký
výnosový potenciál. Dalším z přístupů je tzv. výnosový pohled. Při výnosovém ocenění je na podnik
nahlíženo jako na funkční celek, jehož hodnota je dána tím, co je schopný v budoucnu přinést.
Budoucí ekonomický prospěch je nejčastěji vyjádřen peněžními toky, které jsou však zatíženy
určitým rizikem. U perspektivních podniků je tato hodnota zpravidla vyšší než hodnota zjištěná
majetkovým přístupem, přičemž rozdíl mezi oběma metodami tvoří Goodwill. Ten lze
zjednodušeně vysvětlit jako prémii danou společným využitím dílčích aktiv podniku. Jedná se tedy
o hodnotu know-how, spočívající v efektivní kombinaci aktiv, přinášejících dohromady vyšší
prospěch než by tomu bylo při jejich samostatném využití.
Třetí a to tržní pohled na hodnotu podniku vychází z myšlenky, kolik by byl potenciální průměrný
investor ochotný za podnik jako funkční celek zaplatit. Zdrojem informací pro tuto hodnotu mohou
být podobné podniky obchodované na veřejném kapitálovém trhu, resp. podobné podniky, které
byly předmětem koupě a prodeje. Z teoretického hlediska při správnosti dílčích analýz by měl
tržní pohled dávat zhruba stejnou hodnotu jako pohled výnosový.
Je dobré si uvědomit, že rozdíl mezi tržním či výnosovým oceněním a majetkovým oceněním může
tvořit i více než 100 % majetkové hodnoty. Proto je vždy na znalci, aby předem zvážil účel
znaleckého posudku a povahu oceňovaného podniku a na základě vlastního šetření zvolil vhodný
oceňovací přístup tak, aby co nejlépe naplnil účel znaleckého posudku.
A jak je to s významem účetní hodnoty, tak jak ji zná běžný uživatel účetních výkazů? Účetní
hodnota spadá do majetkového pohledu s tím, že je výrazně ovlivněna účetními principy, podle
kterých se evidují a vykazují jednotlivé položky majetku a závazků. Majetek je navíc evidován
zpravidla v historických cenách, které se mohou značně lišit od jejich aktuální výše. Význam účetní
hodnoty by měl mít tedy především informativní charakter, přičemž výsledná hodnota by měla být
zjištěna ostatními způsoby.
Autor:
Pavel Tůma, Business Consulting & Valuation Manager, E/ [email protected]
PŘIPRAVOVANÉ AKCE
Zbývají 4 turnaje do finále NATLAND Golf Tour 2013!
Od roku 2008 je poradenská skupina APOGEO součástí prestižní NATLAND Golf Tour.
NATLAND Golf Tour nabízí každoročně pro své obchodní partnery a přátele účast v 5–7 turnajích.
Hráči golfové tour jsou výhradně majitelé firem či členové nejvyššího vedení tuzemských
i zahraničních společností z oboru financí, investic, poradenství, developmentu, průmyslu
a energetického sektoru.
V golfové sezóně 2013 se uskuteční, kromě již proběhlých, ještě následující turnaje:




Friendship Golf Masters: GR Kunětická Hora ve čtvrtek 18. července 2013
Business Rendez-Vous powered by Mladá fronta: GR Black Bridge ve čtvrtek 15. srpna 2013
Business Rendez-Vous powered by Raiffeisenbank: GR Karlštejn ve čtvrtek 12. září 2013
NATLAND Golf Tour Final Tournament: RGC Mariánské Lázně ve čtvrtek 26. září 2013
Více na: www.natlandgolftour.cz
Kariéra
Objevte svět plný příležitostí a prostoru pro seberealizaci!
Velká část našeho úspěchu závisí především na našich zaměstnancích, jejich znalostech,
schopnostech a pozitivnímu přístupu ke strategii, těmito faktory se odlišujeme od konkurence.
APOGEO cílem je nabídnout příjemné pracovní prostředí, zajímavé finanční ohodnocení a bonusy.
Více informací o volných pozicích naleznete zde: http://www.apogeo.cz/kariera/.