APOGEO Alert / leden 2013

Vážení klienti a obchodní partneři,
rok 2013 je již v plném proudu a i letos bychom Vás prostřednictvím APOGEO Alert chtěli pravidelně
informovat o odborných zajímavostech, ke kterým v poslední době došlo a které bezprostředně
souvisí s námi nabízenými poradenskými službami.
Tento informační servis je určen pro všechny, kteří nechtějí zůstat pozadu a mají potřebu
se orientovat v podnikatelském světě.
V případě dotazů či podnětů ke zpracování tématu, které vás zajímá, nás neváhejte kontaktovat
na adrese [email protected].
Věříme, že pravidelné zprávy pro Vás budou přínosem a najdete v nich odpovědi na své otázky.
Klára Sierra
Marketing & Business Development Manager
Daňové a transakční oddělení
Daňová správa prošla, v souvislosti s nabytím účinnosti zákona o Finanční
správě České republiky, zásadní reorganizací.
Od 1. 1. 2013 jsou stávající územní finanční úřady nahrazeny těmito orgány Finanční správy:
1) Generálním finančním ředitelstvím
2) Odvolacím finančním ředitelstvím – Jediný, čistě odvolací orgán pro celé území České republiky.
3) 14ti finančními úřady – Úřady sídlí v krajských městech a v hlavním městě Praze. Součástí
každého úřadu jsou územní pracoviště, zřízena na místech původních finančních úřadů.
4) Specializovaným finančním úřadem – Zůstávají mu dosavadní pravomoce, nově má v kompetenci
cenovou kontrolu, kontrolu nad hazardem a vedení Centrálního registru smluv, k čemuž se váže
registrace smluv účastníků důchodového spoření a komunikace s penzijními společnostmi.
Mj. budou všechny úřady vykonávat např. výběr pojistného a převod vybraných prostředků účastníků
důchodového spoření na účty penzijních společností a finanční úřady budou moci kontrolovat
hospodaření jednotlivých krajů, obcí či městských částí hlavního města Prahy.
V souvislosti s reorganizací došlo také ke změnám v ID datových schránek a ke změnám čísel účtů
pro placení daní. Od 1. ledna 2013 proto zkontrolujte své vzory a šablony pro bankovní příkazy
a v případě trvalých příkazů nezapomeňte provést změnu.
Zároveň byly vydány nové formuláře přiznání, které již zohledňují změnu v organizaci správy daní.
Veškeré nové formuláře byly zveřejněny na webu Finanční správy:
http://cds.mfcr.cz/cps/rde/xchg/cds/xsl/66.html?year=0
Ministerstvo financí ČR a Finanční správa postupně uveřejňují informace a metodické pokyny pro
daňové poplatníky a odbornou veřejnost. Doporučujeme proto sledovat jejich webové stránky,
případně stránky Apogea, na kterých Vás pravidelně informujeme o novinkách v daňové sféře.
Autor: Eliška Kostlánová, Tax Consultant, T: +420 267 997 741, E: [email protected]
Znalecký ústav a oceňování
Novinky v zákoně o vyvlastnění z hlediska stanovení výše náhrady. Ve stínu
novely Stavebního zákona došlo k novelizaci zákona o vyvlastnění
č. 405/20121.
Mimo jiných úprav a novinek se z hlediska oceňování mění novelou zákona o vyvlastnění stanovení
výše náhrady pro vlastníka nemovitosti za tzv. odnětí či omezení práva k pozemku či stavbě. Mimo
tuto náhradu přísluší náhrada i případnému nájemci vyvlastňované nemovitosti a lze uplatnit také
náhradu za náklady spojené s procesem vyvlastnění (např. stěhování, změna sídla společnosti
apod.). V tomto článku se budeme zabývat pouze náhradou za odnětí či omezení práva k pozemku
i stavbě.
Dle §10 zákona o vyvlastnění náleží vyvlastňovanému náhrada ve výši ceny obvyklé (dle §2 zákona
č. 151/1997 o oceňování majetku) pozemku či stavby (resp. cena práva odpovídající věcnému
břemeni). V případě, že by cena obvyklá pozemku či stavby byla nižší než cena zjištěna dle
platných cenových předpisů2, použije se náhrada ve výši ceny zjištěné.
Nově je v novele zákona o vyvlastnění uvedeno dle odst. 5 § 10, že se cena pozemku či stavby určí
dle jejich skutečného stavu a užití ke dni podání žádosti o vyvlastnění a nepřihlédne se k zhodnocení
(znehodnocení) nemovitosti vlivem navrhovaného účelu vyvlastnění.
Dle výkladu ministerstva pro místní rozvoj3 je smyslem tohoto odstavce ocenit např. pozemek, pole
s plánovanou výstavbou komunikace vyšší třídy, jako ornou půdu (tedy v cenové úrovni řádově nižší
než stavební pozemky).
Určitým zádrhelem se může zdát fakt, že k datu podání žádosti o vyvlastnění (tj. datum,
ke kterému má být ocenění provedeno) již probíhá velké množství změn a projektů bezprostředně
související se samotnou stavbou (v tomto případě) rychlostní komunikace.
1
Zákon č. 405/2012 Sb., kterým se mění zákon č. 184/2006 Sb., o odnětí nebo omezení vlastnického práva k pozemku nebo
ke stavbě (zákon o vyvlastnění), zákon č. 357/1992 Sb., o dani dědické, dani darovací a dani z převodu nemovitostí, ve znění
pozdějších předpisů, a zákon č. 416/2009 Sb., o urychlení výstavby dopravní, vodní a energetické infrastruktury, ve znění
zákona č. 209/2011 Sb.
2
Cenou zjištěnou dle cenových předpisů se myslí ocenění dle zákona o ocenění majetku č. 151/1997Sb. a vyhlášky
Ministerstva financí České republiky č. 3/2008 Sb. ve znění vyhlášek č. 456/2008 Sb., č. 460/2009 Sb., č. 364/2010 Sb. a č.
387/2011 Sb. pro ocenění v rozmezí roku 2012.
3
JUDr. Vladimíra Sedláčková; zástupce ředitele odboru stavebního řádu Ministerstva pro místní rozvoj; Vyvlastňování
pozemků a staveb a změny od roku 2013; 13. 12. 2012;
Územní plán příslušného celku již pravděpodobně dané území zařadil do území určeného pro stavbu
veřejného vybavení či přímo komunikací a na daném území probíhá řízení o územním rozhodování,
případně jsou plánovány či probíhají další procesy nezbytně nutné pro samotnou budoucí výstavbu
dopravní stavby.
Tyto skutečnosti však (samozřejmě vždy dle individuálního posouzení) mohou oceňovaný pozemek
zařadit do zcela jiné kategorie než zemědělské pozemky i přes to, že na něm dosud probíhá pouze
zemědělská činnost a fakt, že ke zhodnocení pozemku vlastník nepřispěl.
Jaká tedy bude výše náhrad za vyvlastnění v těchto sporných případech bude záležet na zpracování
znaleckého posudku (v horším případě rozhodnutí soudu).
Otázkou i po novele zůstává jak určit cenu obvyklou stavebního pozemku pro dopravní
infrastrukturu, když se tyto pozemky neobchodují na běžném trhu (kupujícím je zpravidla stát
či jeho složka).
4
Dle Ing Jaroslava Háby by měla být navrhovaná výše náhrady u pozemku užívaného jako zemědělský
a územním (či dokonce regulačním) plánem určeného k zástavbě dopravní stavbou na úrovni
60-100% hodnoty stavebních pozemků umožňujících zástavbu komerční nemovitostí v nejbližší
průmyslové zóně od oceňovaného pozemku.
Autor: Jiří Hrabec, Senior Valuation Consultant, T: 420 267 997 750, E: [email protected]
4
K oceňování pozemků a staveb podle zákona č. 416/2009 Sb., o urychlení výstavby dopravní, vodní a energetické
infrastruktury a příklad ocenění pro stavbu obchvatu rychlostní komunikace; Jaroslav Hába, Odhadce a oceňování majetku
2/2012 – k verzi zákona před „novelou“.
Management Consulting
Jak si povedeme v novém roce 2013 a dalších letech?
Na konci října 2012 vydalo ministerstvo financí makroekonomickou predikci, která je jedním
z výchozích podkladů při tvorbě rozpočtu na příští rok. Podle makroekonomické predikce by se měl
zastavit pokles reálného růstu HDP z let 2010 až 2012, kdy došlo k poklesu reálného růstu
z 2,7 % 2010 na -1,0 % 2012. V letech 2013 až 2015 se očekává postupné zvyšování reálného růstu
z 0,7 % na 2,6 %. Při pohledu na predikci společnosti PATRIA Finance jsou výhledy pesimističtější,
v roce 2013 se očekává reálný pokles o -0,4 %. Česká spořitelna očekává dosažení reálného růstu na
úrovni 0,4 % a v roce 2014 reálného růstu na úrovni 1,4 %. Prognóza vývoje je tedy nejistá. V oblasti
investic je patrný výrazný nesoulad prognóz, zatímco ministerstvo financí počítá s růstem, Česká
spořitelna predikuje pokles.
Míra inflace měřená indexem růstu spotřebitelských cen by měla v roce 2013 klesnout na cca 2 až
2,7 %, v roce 2014 se předpokládá inflace v intervalu 1,1 až 2,3 %. Míra nezaměstnanosti by měla
v následujících letech klesat z cca 9 % roku 2013 na 8,5 % roku 2015. V letech 2013 až 2015 by
zároveň mělo dojít ke zhodnocování koruny vůči euru z cca 25,1 CZK/EUR roku 2012 na cca 24,5
roku
2015.
Průměrná
sazba
na
mezibankovním
trhu
3
M
PRIBOR
by
měla
v roce 2013 klesnout ze 1,0 % na cca 0,5 %. V roce 2014 se očekává růst průměrné sazby na úroveň
0,6 %. Celkově tedy můžeme počítat s postupným zlepšováním stavu ekonomiky ve vymezených
oblastech.
K datu 19.12.2012
2009
2010
2011
2012F
2013F
2014F
2015F
MF ČR HDP reálný růst
PATRIA FINANCE HDP reálný růst
Česká spořitelna HDP reálný růst
-4,7%
-4,4%
-4,5%
2,7%
2,3%
2,6%
1,7%
1,9%
1,7%
-1,0%
-1,1%
-0,9%
0,7%
-0,4%
0,4%
1,9%
2,6%
MF ČR investice reálný růst
PATRIA FINANCE investice reálný růst
Česká spořitelna investice reálný růst
-11,5%
0,1%
-0,9%
-0,6%
0,3%
1,8%
-11,2%
0,0%
-0,9%
-0,1%
-2,6%
-0,5%
MF ČR inflace CPI
PATRIA FINANCE inflace CPI
Česká spořitelna inflace CPI
1,0%
1,0%
1,1%
1,5%
1,5%
1,5%
1,9%
1,9%
1,9%
3,3%
3,4%
3,4%
2,1%
2,7%
1,9%
2,3%
MF ČR míra nezaměstnanosti (konec roku)
PATRIA FINANCE míra nezaměstnanosti
Česká spořitelna míra nezaměstnanosti (k.r.)
8,0%
8,1%
8,1%
9,0%
9,0%
9,0%
8,6%
8,5%
8,5%
8,5%
8,6%
8,5%
8,9%
9,1%
8,8%
8,8%
MF ČR CZK/EUR
PATRIA FINANCE CZK/EUR
Česká spořitelna CZK/EUR
26,45
26,45
26,5
25,29
25,29
25,3
24,59
24,59
24,6
25,1
25,19
25,1
24,9
25,00
24,5
24,7
MF ČR Úroková sazba 3M PRIBOR
PATRIA FINANCE 3M PRIBOR
Česká spořitelna 3M PRIBOR
Není-li uvedeno jinak, vychází se z průměrů za celý rok
2,2%
2,2%
2,2%
1,3%
1,3%
1,3%
1,2%
1,2%
1,2%
1,0%
1,0%
1,0%
0,5%
0,6%
0,4%
1,4%
2,8%
2,0%
1,1%
8,5%
8,6%
23,9
0,6%
Autor: Ing. Pavel Tůma, Business Consulting & Valuation Manager, T: 420 267 997 737,
E: [email protected]
24,5
SMART Office&Companies, s.r.o.
Za necelý rok vstupuje v platnost nový zákon o obchodních korporacích (ZOK), který se dotkne
každé obchodní společnosti či družstva se sídlem v České republice. Protože se jedná o zákon zcela
nový, rozhodli jsme se vás v průběhu roku 2013 formou dvanáctidílného seriálu seznámit
s nejvýznamnějšími změnami, se kterými se - v souvislosti s uvedením tohoto zákona do praxe budete v praxi s největší pravděpodobností setkávat.
V prvním dílu našeho seriálu Vás seznámíme s obsahem zákona o obchodních korporacích, s jeho
účinností, používanými pojmy a aplikací v praxi.
První díl:
Víte, že nový název pro obchodní společnosti a družstva je obchodní korporace?
1. 1. 2014 vstupuje v platnost nový zákon č. 90/2012 Sb. o obchodních korporacích (ZOK). Tento
úzce specializovaný zákon je vyhrazen pro právní úpravu obchodních společností a družstev
a nahradí v této problematice stávající obchodní zákoník. ZOK upravuje všechny formy obchodních
společností (tedy společnost s ručením omezeným, akciovou společnost, komanditní společnost,
veřejnou obchodní společnost, evropskou společnosti a evropské hospodářské zájmové sdružení)
a družstva (bytové družstvo, sociální družstvo, evropské družstvo atp.).
K tak významnému kroku, jako je zrušení obchodního zákoníku (a jeho nahrazení ZOK a občanským
zákoníkem), se zákonodárci rozhodli v rámci rekodifikace soukromého práva, kdy praxe ukázala,
že je vhodné z nespočetněkrát novelizovaného zákoníku vyjmout prvky soukromého práva
a integrovat je do zákoníku občanského. Tím se předejde případům, kdy doposud nebylo vždy
zřejmé, jakým zákoníkem (občanským či obchodím) se mají právní vztahy řídit. Otázka soukromého
práva však nebyla jedinou, která rekodifikaci podpořila. Nezanedbatelným aspektem a hlavním
cílem byla potřeba vytvořit v České republice konkurenceschopné právní prostřední vůči jiným
státům EU, které by motivovalo obchodní korporace na území ČR působit. Zákon následuje evropský
trend liberalizace pravidel obchodních korporací a snaží se mnoha prostředky (např. snižováním
počtu donucujících ustanovení) neomezovat podnikání, na druhé straně ale klade důraz na ochranu
zájmů věřitelů, spotřebitelů.
Z výše uvedeného je zřejmé, že se tento zákon dotkne každé korporace v České republice. Okamžitý
dopad na život obchodních korporací budou mít od začátku roku 2014 zejména donucující
ustanovení zákona, tedy ta ustanovení, od kterých nemá možnost se korporace smluvně odchýlit.
V případě, že stávající dokumentace korporace bude v rozporu s těmito ustanoveními, je korporace
povinna do 1. 7. 2014 dokumentaci novým ustanovením přizpůsobit).
ZOK nabízí obchodním korporacím také možnost podřízení se tomuto zákonu jako celku, a to ve
lhůtě 2 let od nabití účinnosti zákona.
V neposlední řadě je vhodné poukázat také na to, že ZOK pro již zavedené názvosloví zavedl nové
pojmy, jako např. obchodní korporace - nový pojem pro obchodní společnosti a družstva), obchodní
závod - nový pojem pro podnik, pobočka - nový pojem pro organizační složku a dokonce se v zákoně
objevují naprosto nové pojmy, jako jen např. loajalita (§ 51 odst. 1 ZOK).
Příští měsíc Vás ve druhém dílu našeho seriálu o zákoně o obchodních korporacích seznámíme
s nejvýznamnějšími změnami ve společnostech s ručením omezeným.
Autor: Jana Babůrková, Business Manager, T: 420 267 997 764, E: [email protected]
Trust Services
Belize – akcie na majitele
Dovolujeme si Vás informovat o změně International Financial Services Practitioners (Code of
Conduct) Regulations, 2012, která nyní ukládá povinnost pro všechny licencované registrační agenty
na Belize, aby po celou dobu fyzicky drželi všechny akciové certifikáty znějící na majitele.
Tato změna vstoupila v platnost dnem 1. ledna 2013.
Pokud nedojde ke splnění této podmínky, může registrační agent společnosti rezignovat na svou
funkci a společnosti hrozí následně výmaz belizského obchodního rejstříku.
Autor: Filip Reinoso, Business Manager, T: 420 267 997 745, E: [email protected]
Tomáš Pacovský partnerem pro oblast Tax & Transaction
Poradenská skupina APOGEO, poskytující služby v oblastech daní, auditu,
účetnictví a oceňování, jmenovala od 1. 1. 2013 Ing. Tomáše Pacovského
do pozice Partnera pro oblast daňového a transakčního poradenství.
Z pozice Partnera se bude věnovat strategickému rozvoji obchodních
příležitostí skupiny, daňového týmu a řízení projektů.
„Jmenování na pozici partnera považuji za novou příležitost, jak efektivně využít potenciálu týmu
skupiny APOGEO při akvizici nových klientů a prohloubení spolupráce s klienty stávajícími,“
komentoval své jmenování Pacovský.
„Jsme přesvědčeni, že své nejsilnější stránky, kreativní myšlení, nasazení a zájem uplatní i v nové
pozici Partnera a bude i nadále podstatně přispívat k rozvoji celé poradenské skupiny“, uvedl Josef
Jaroš, managing partner APOGEO.
Tomáš vystudoval Vysokou školu ekonomickou v Praze, obor finance. Svou kariéru zahájil
ve veřejném sektoru, kde se již oblastí daní začal intenzivně věnovat. Na poli daňového poradenství
působí od roku 2007. Získal bohaté odborné zkušenosti a díky své dlouholeté praxi je jedním
z klíčových odborníků skupiny APOGEO.
Během svého působení se specializoval zejména na korporátní daně, M&A a designu firemních
struktur.
Zdroj: interní zdroj skupiny APOGEO